HS Bolig AS Spikkestadveien 108 a 3430 SPIKKESTAD 9/37, ØVRE ...

HS Bolig ASSpikkestadveien 108 a3430 SPIKKESTADDeres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato:SHAUG L33 -GBNR9/37 03.03.2009S08/4149 L5726/09Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S08/4149.9/37, ØVRE MÅSAN 14, GODKJENT MINDRE VESENTLIG REG. ENDR OGDELINGHJEMMELSHAVER: PER ANDRÉ SANDDELEGERT SAKSNR.: 183/09.Vi viser til Deres søknad datert 10.11.08, vårt brev av 19.11.08, ettersendt nabovarsel mottatt05.12.08, vårt brev av 21.01.09, møte på vårt kontor 04.02.09 (jfr. referat), og til endretsøknad mottatt Asker kommunes dokumentsenter 19.02.09.Følgende vedtak er fattet etter delegert myndighet fra bygningsrådet:I medhold av plan- og bygningslovens §§ 28-1, nr. 2 og 93h godkjenner plan- ogbygningssjefen en mindre vesentlig reguleringsendring for - og deling av gbnr. 9/37, som vistpå kart i målestokk 1:1000, datert plan- og bygningsavdelingen 03.03.09.Delingstillatelsen er gitt på følgende vilkår:1. Ved deling skal regulert felles atkomst fradeles på eget bruksnummer. Fellesarealet skalsikres som felles eiendom for tomtene, jfr. plan- og bygningslovens § 67a. Vedlagte erklæringskal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingen samtidig medrekvirering av kartforretning.2. Ved deling skal regulert offentlig veigrunn fradeles med eget bruksnummer.3. Dersom nytt felles atkomstareal ikke er opparbeidet før deling finner sted skal det veddeling tinglyses en heftelse på ny eiendom som gir opplysning om at eiendommen bl.a. ikkekan bebygges før regulert felles atkomst er opparbeidet i henhold til gjeldende regulering.Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingensamtidig med rekvirering av kartforretning.4. Dersom nytt felles atkomstareal ikke er opparbeidet før deling finner sted skal det tinglysesen midlertidig veirett for parsell for eksisterende bolig over den nye eiendommen. Denneveiretten opphører når nytt atkomstareal er etablert, dvs. før ny bebygges.PLAN- OG BYGNINGSSJEFENBesøksadresseKnud Askers vei 241383 AskerPostadressePostboks 3531372 AskerTelefon66 90 90 00Telefax66 76 80 88E-postplan.bygning@asker.kommune.noBankgiro6003 06 79000Org.nr.944 382 038 mva.

2Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingensamtidig med rekvirering av kartforretning.5. Eksisterende avkjørsel skal stenges når ny felles atkomst er opparbeidet.__________________________________________________________________________SøknadenSøknaden er fremmet på vegne av hjemmelshaver. Generalfullmakt og fullmakt er vedlagt.I endret delesøknad søkes eiendommen delt i to boligparseller. Dvs. tomt for eksisterendebolig og en ny boligparsell liggende vest for denne. Det søkes avsatt et felles atkomstareal fraØvre Måsan langs nordre grense.Støyrapport utarbeidet av Miljøakustikk AS følger søknaden.Det er i delingssøknaden ikke rekvirert kart- og delingsforretning.Reguleringsmessig statusEiendommen inngår i reguleringsplan for Brendsrud, gnr. 9, bnr. 12, plannr. 38, stadfestet25.08.37. Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Eiendommen er ikke forutsattdelt i gjeldende reguleringsplan.Eiendommen omfattes av bestemmelser til kommuneplanens arealdel pkt 3.7. Påkommuneplanens fortettingskart ligger eiendommen innenfor fortettingsområde VD 12,(betegnelse hentet fra fortettingskartet.)MerknaderNaboer og gjenboere er varslet.Det foreligger ingen merknader til delesøknaden.Plan- og bygningssjefens vurderingEiendommen er ikke forutsatt delt i gjeldende reguleringsplan og tiltaket blir i så måte åbehandle som en mindre vesentlig reguleringsendring.På kommunens støysonekart ligger et parti av eiendommen, i nordøst, innenfor rød sone, menshoveddelen av eiendommen ligger innenfor gul sone.I kommuneplanens retningslinjer for fortetting ut over gjeldende reguleringsplan heter det atfortetting ikke kan tillates i områder som er belastet med støy. I miljøverndepartementetsretningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442), er rød sone definert som ensone hvor støyfølsom bebyggelse (herunder boliger) skal unngås. Gul sone er envurderingssone hvor ny bebyggelse kan oppføres dersom det kan dokumenteres at avbøtendetiltak gir tilfredsstillende støyforhold.I støyutredningen som følger søknaden er det vist at utendørs støyforhold vil væretilfredsstillende på store deler av eiendommen i lydskyggen av husene. Utenfor fasadene erdet en overskridelse av lydkravene på 3 dB i 2 etasje mot E18, mens lydkravene i tekniskforskrift innendørs tilfredsstilles uten ekstra støytiltak.De skjermede arealene ligger i vest og syd for bebyggelsen. Arealet mot øst og nord vilderimot ikke få tilfredsstillende skjerming. Som nevnt i referat fra møtet 04.02.09, vil en herikke kunne tillate tilrettelegging for ny tomt og ny bebyggelse.Foreløpig beregning viser at den omsøkte parsellen vil utgjøre ca. 700 m2. Dvs. den ligger

3innenfor kommuneplanens rammer for tomteareal for en frittliggende enebolig. Tomten ervurdert å ha en hensiktsmessig arrondering og gode lys og solforhold. Atkomst er forutsatt frafelles atkomstareal langs nordre grense. Denne lokaliseringen av atkomstarealet med enhensiktsmessig plassering av garasjer (for ny og eksisterende bolig) vil muliggjøre enytterligere støyskjerming av uteoppholdsarealene.Tiltaket vurderes ikke å medføre konsekvenser knyttet til spredningskorridor for vilttrekk e.leller konsekvenser for viktige landskapselementer.Offentlig vann- og avløpsledning ligger nordvest for eiendommen.Etter en samlet vurdering finner plan- og bygningssjefen å kunne anbefale en fradeling somomsøkt. Ved planlegging av bebyggelse på den nye tomten er det som nevnt viktig å vurderebebyggelsens plassering slik at denne gir best mulig støyskjerming av uteoppholdsarealene.Plan- og bygningssjefen vil også anbefale at natursonen i den sydlige del av eiendommenbeholdes som et miljøskapende element i området.I Asker kommune har det i mange år vært en forholdsvis streng praksis når det gjelder kravom at vei, vann og avløp skal være i orden før en får fradelt ny boligparsell. Dette i forståelseav at en tomt skal være en byggeklar tomt når den etableres på eget gårds- og bruksnummer. Imøte i bygningsrådet 19.11.08, sak 87/08, fattet rådet vedtak om at det ved utskillelse avenkelttomter normalt skal gis tillatelse til en utsettelse av nevnte opparbeidelseskrav til tomtenskal bebygges. Dette under forutsetning av at det tinglyses som en heftelse på fradelt eiendom,at denne ikke kan bebygges før VVA er opparbeidet og godkjent.Det ble videre forutsatt at veigrunn skulle sikres med tinglyst erklæring og at fellesareal skulleetableres i forbindelse med tomtedeling.I den angjeldende sak vil veiretten bli sikret i og med at fellesarealet etableres somfelleseiendom for tomtene, jfr. vedlagte erklæring.OpplysningerSpørsmål i sakens anledning kan rettes til saksbehandler Sissel Haug på direkte telefon66768063 eller e-postadresse sissel.haug@asker.kommune.no .Vedtak om delingstillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Er delingsvilkårene ikkeinnfridd og kart-/delingsforretning ikke rekvirert innen 3 år, faller tillatelsen bort, jfr. plan- ogbygningslovens § 96.Kart- og delingsforretning rekvireres i plan- og bygningsavdelingen i Asker kommunev/fagområde oppmåling.Vedlagte erklæringer skal fylles ut i to eksemplarer. De åpne feltene for nytt bruksnummer vilbli fylt ut av oppmålingen i forbindelse med kartforretningen.Firmaattest og original fullmakt må følge erklæringene som skal sendes tinglysningen.Avgjørelsen kan bli omgjort som følge av klage eller annen overprøving. Kommunen er ikkeansvarlig for tap hjemmelshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Tiltak som iverksettes førklagefristen er ute eller evt. klage eller overprøving er avgjort, skjer for hjemmelshavers egenrisiko.Tillatelsen er gitt i h.h.t. plan- og bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å dele iforhold til annen lovgivning eller private rettsforhold.

4GebyrBeregning i henhold til vedtatt gebyrreglement:Mindre vesentlig reguleringsendring, inkl. fradeling av 1 tomt kr 9.700,-Gebyr for saksbehandling pålydende kr. 9.700,- vil bli sendt søker og må betales innen 4 uker.Det utstedes særskilt gebyr for kartforretning/oppmåling av parsell.Det gjøres oppmerksom på at bestemmelsene om tidsfrister og frafall av gebyr kun omfattersøknader som er i samsvar med alle planbestemmelser – jfr. saksbehandlingsforskriftens § 23,nr. 1, d.KlageadgangVedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Eventuell klage over vedtaketmå framsettes skriftlig for bygningsrådet innen 3 uker, jfr. plan og bygningslovens § 15 ogforvaltningslovens §§ 28 og 29. Søksmål eller erstatningskrav i henhold til tvistemålslovens§ 435, kan ikke reises uten at klageadgangen er benyttet.Se vedlagte orientering om klageadgangen.Med vennlig hilsenPer Christian HaugeFagkoordiatorSissel HaugRådgiverKopi:1. Kommuneingeniøren2. Fagansvarlig for oppmålingssaker3. Knut T. Henrichsen, Øvre Måsan 14, 1387 ASKERVedlegg:1. Godkjent mindre vesentlig reguleringsendring/deling i målestokk 1:1000, datert 03.03.092. Erklæring (i 2 eksemplarer)3. Orientering om klageadgangen4. (nota vil bli ettersendt)

5ERKLÆRINGFelles atkomst, gnr. 9, bnr. …….. skal registreres som felles eiendom med:en ideel 1/2 gnr. 9, bnr. 37en ideel 1/2 gnr. 9, bnr. ………….Denne erklæring tinglyses på gnr. 9, bnr …….Denne tinglysning kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke._________________________________dato_____________HS Bolig as org. nr. 979 604 327på vegne av hjemmelshaver i hht fullmakt / generalfullmaktERKLÆRINGEiendommen gnr. 9, bnr. 37 skal sikres midlertidig atkomstrett over gnr. 9, bnr. …….. inntilny felles atkomst gnr. 9 , bnr. ……er opparbeidet.Denne erklæring tinglyses på gnr. 39, bnr …….Denne tinglysning kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke._________________________________dato_____________HS Bolig as org. nr. 979 604 327på vegne av hjemmelshaver i hht fullmakt / generalfullmaktERKLÆRINGUndertegnende hjemmelshavere av parsell, gnr 39, bnr. ……… er kjent med at parsellen ikkekan bebygges før vei er opparbeidet og godkjent frem til parsellen i henhold til gjeldendereguleringsplan, samt at ledningsnett for vann- og avløp, inkl. krav til brannvann, er etablertog godkjent.Denne erklæring tinglyses på gnr. 9, bnr. …………Denne tinglysing kan ikke slettes uten Asker kommunes godkjenning._________________________________dato_____________HS Bolig as org. nr. 979 604 327på vegne av hjemmelshaver i hht fullmakt / generalfullmakt