HS Bolig AS Spikkestadveien 108 a 3430 SPIKKESTAD 9/37, ØVRE ...

More documents

Recommendations

Info

2Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingensamtidig med rekvirering av kartforretning.5. Eksisterende avkjørsel skal stenges når ny felles atkomst er opparbeidet.__________________________________________________________________________SøknadenSøknaden er fremmet på vegne av hjemmelshaver. Generalfullmakt og fullmakt er vedlagt.I endret delesøknad søkes eiendommen delt i to boligparseller. Dvs. tomt for eksisterendebolig og en ny boligparsell liggende vest for denne. Det søkes avsatt et felles atkomstareal fraØvre Måsan langs nordre grense.Støyrapport utarbeidet av Miljøakustikk <strong>AS</strong> følger søknaden.Det er i delingssøknaden ikke rekvirert kart- og delingsforretning.Reguleringsmessig statusEiendommen inngår i reguleringsplan for Brendsrud, gnr. 9, bnr. 12, plannr. 38, stadfestet25.08.<strong>37</strong>. Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Eiendommen er ikke forutsattdelt i gjeldende reguleringsplan.Eiendommen omfattes av bestemmelser til kommuneplanens arealdel pkt 3.7. Påkommuneplanens fortettingskart ligger eiendommen innenfor fortettingsområde VD 12,(betegnelse hentet fra fortettingskartet.)MerknaderNaboer og gjenboere er varslet.Det foreligger ingen merknader til delesøknaden.Plan- og bygningssjefens vurderingEiendommen er ikke forutsatt delt i gjeldende reguleringsplan og tiltaket blir i så måte åbehandle som en mindre vesentlig reguleringsendring.På kommunens støysonekart ligger et parti av eiendommen, i nordøst, innenfor rød sone, menshoveddelen av eiendommen ligger innenfor gul sone.I kommuneplanens retningslinjer for fortetting ut over gjeldende reguleringsplan heter det atfortetting ikke kan tillates i områder som er belastet med støy. I miljøverndepartementetsretningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442), er rød sone definert som ensone hvor støyfølsom bebyggelse (herunder boliger) skal unngås. Gul sone er envurderingssone hvor ny bebyggelse kan oppføres dersom det kan dokumenteres at avbøtendetiltak gir tilfredsstillende støyforhold.I støyutredningen som følger søknaden er det vist at utendørs støyforhold vil væretilfredsstillende på store deler av eiendommen i lydskyggen av husene. Utenfor fasadene erdet en overskridelse av lydkravene på 3 dB i 2 etasje mot E18, mens lydkravene i tekniskforskrift innendørs tilfredsstilles uten ekstra støytiltak.De skjermede arealene ligger i vest og syd for bebyggelsen. Arealet mot øst og nord vilderimot ikke få tilfredsstillende skjerming. Som nevnt i referat fra møtet 04.02.09, vil en herikke kunne tillate tilrettelegging for ny tomt og ny bebyggelse.Foreløpig beregning viser at den omsøkte parsellen vil utgjøre ca. 700 m2. Dvs. den ligger
3innenfor kommuneplanens rammer for tomteareal for en frittliggende enebolig. Tomten ervurdert å ha en hensiktsmessig arrondering og gode lys og solforhold. Atkomst er forutsatt frafelles atkomstareal langs nordre grense. Denne lokaliseringen av atkomstarealet med enhensiktsmessig plassering av garasjer (for ny og eksisterende bolig) vil muliggjøre enytterligere støyskjerming av uteoppholdsarealene.Tiltaket vurderes ikke å medføre konsekvenser knyttet til spredningskorridor for vilttrekk e.leller konsekvenser for viktige landskapselementer.Offentlig vann- og avløpsledning ligger nordvest for eiendommen.Etter en samlet vurdering finner plan- og bygningssjefen å kunne anbefale en fradeling somomsøkt. Ved planlegging av bebyggelse på den nye tomten er det som nevnt viktig å vurderebebyggelsens plassering slik at denne gir best mulig støyskjerming av uteoppholdsarealene.Plan- og bygningssjefen vil også anbefale at natursonen i den sydlige del av eiendommenbeholdes som et miljøskapende element i området.I Asker kommune har det i mange år vært en forholdsvis streng praksis når det gjelder kravom at vei, vann og avløp skal være i orden før en får fradelt ny boligparsell. Dette i forståelseav at en tomt skal være en byggeklar tomt når den etableres på eget gårds- og bruksnummer. Imøte i bygningsrådet 19.11.08, sak 87/08, fattet rådet vedtak om at det ved utskillelse avenkelttomter normalt skal gis tillatelse til en utsettelse av nevnte opparbeidelseskrav til tomtenskal bebygges. Dette under forutsetning av at det tinglyses som en heftelse på fradelt eiendom,at denne ikke kan bebygges før VVA er opparbeidet og godkjent.Det ble videre forutsatt at veigrunn skulle sikres med tinglyst erklæring og at fellesareal skulleetableres i forbindelse med tomtedeling.I den angjeldende sak vil veiretten bli sikret i og med at fellesarealet etableres somfelleseiendom for tomtene, jfr. vedlagte erklæring.OpplysningerSpørsmål i sakens anledning kan rettes til saksbehandler Sissel Haug på direkte telefon66768063 eller e-postadresse sissel.haug@asker.kommune.no .Vedtak om delingstillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Er delingsvilkårene ikkeinnfridd og kart-/delingsforretning ikke rekvirert innen 3 år, faller tillatelsen bort, jfr. plan- ogbygningslovens § 96.Kart- og delingsforretning rekvireres i plan- og bygningsavdelingen i Asker kommunev/fagområde oppmåling.Vedlagte erklæringer skal fylles ut i to eksemplarer. De åpne feltene for nytt bruksnummer vilbli fylt ut av oppmålingen i forbindelse med kartforretningen.Firmaattest og original fullmakt må følge erklæringene som skal sendes tinglysningen.Avgjørelsen kan bli omgjort som følge av klage eller annen overprøving. Kommunen er ikkeansvarlig for tap hjemmelshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Tiltak som iverksettes førklagefristen er ute eller evt. klage eller overprøving er avgjort, skjer for hjemmelshavers egenrisiko.Tillatelsen er gitt i h.h.t. plan- og bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å dele iforhold til annen lovgivning eller private rettsforhold.
Page 1: HS Bolig ASSpikkestadveien 108 a343
Page 5: 5ERKLÆRINGFelles atkomst, gnr. 9,

HS Bolig AS Spikkestadveien 108 a 3430 SPIKKESTAD 9/37, ØVRE ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?