IGANGSETTINGS- TILLATELSE

TRONDHEIM KOMMUNEByggesakskontoretVår referanse10/48294Vår dato16.05.2011Side 2Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R 521, med bestemmelser for Cecilienborg –Sverresdal – Valset Gård – Øvergjerdet m.fl. på Byåsen, stadfestet 12.12.1952.Eiendommen er regulert til antatt boligområde.NabovarselNaboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er ikke innkommet merknader til omsøktetiltak.Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra reguleringsplan R 521 pkt. 6, som sier gesimshøyden skalikke overstige 7m En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra,eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gidispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven §19-2. Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne væreavgjørende.DispensasjonSøkers begrunnelse:Det søkes dispensasjon fra reguleringsbestemmelser pkt. 1: Våningshus i inntil 2 etasjer – her søkesdet om en etasje til i form av et loft blir bruksendret til boligrom.pkt. 6: Gesimshøyde fra ferdig planert terreng skal ikke overstig 7m for 2 etasjers hus – her viltakopplettet utgjøre at det blir totalt 7.5m fra planert terreng på det høyeste.Bestemmelsene om gesimshøyder er i reg. bestemmelser etter gamle regler som sa; gesims erhøyden til skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og takflate. Nye måleregler på gesims sier atdet skal måles opp til evt. ark eller opplett, der vi da får en gesimshøyde på 7,5m fra planert terrengpå det høyeste.Begrunnelser for søknad om dispensasjon er at boligen vil få en fullverdig god utnyttelse. Omsøktetiltak er etter dagen retningslinjer og krav til bolig med formål å utnytte eksisterende tomteforholdpå en optimal måte opp i mot areal- og ressursdisponeringshensyn. Fasaden blir endret, men dettepåfører ikke naboene vesentlig ulempe. Tiltaket bører ei heller naboenes interesser. Vi finner etterdette at tiltaket ligger innenfor de hensyn plan- og bygningsloven skal ivareta.Byggesakskontorets vurdering av søknad og dispensasjon:Det foreligger ingen innsigelser fra naboer.Bruksendring av loft gir to soverom og et bad. Byggesakskontoret vurdering er at rommene erinnenfor forskriftskravet med hensyn på lys og utsyn, samt at rømningsforhold er i varetatt jf.ansvarlig søkers redegjørelse. Volumet på takopplett er noe redusert i reviderte tegninger av14.04.2011, noe som har forbedret tiltaket noe. Planløsning av rommene er vurdert til ikke å væreoptimale og kan oppleves som noe trange. Det anbefales derfor at de bearbeides noe. De er dog ikkeav en slik karakter som tilsier avslag, da rommene tilfredsstiller forskriftsgitte minimumskrav.Omsøkt oppløft er i strid med gjeldende reguleringsbestemmelser, selv om det er noe mindre ogtrukket litt inn på taket i forhold til opprinnelig søknad. Sistnevnte endring er med på å dempe denhøye fasaden og gir et noe bedre arkitektonisk uttrykk. Selv om byggesakskontoret mener atoppløftet er i største laget og med fordel kunne vært begrenset enda mer, er det ikke av en slikkarakter at det kan avslås. Viste fasade er ikke synbar i fra gate og ligger forholdsvis skjult til motet ”såkalt friområde”. Takopplettet vil ikke føre til vesentlig innsyn til naboer, og det er heller ingenmerknader i denne sammenheng.102655/11

TRONDHEIM KOMMUNEByggesakskontoretVår referanse10/48294Vår dato16.05.2011Side 3På bakgrunn av at tiltaket er så lite synlig for tilliggende omgivelser mener byggesakskontoret idette tilfelle å kunne akseptere omsøkte tiltak. Endret gesimshøyde endrer verken husets totalehøyde eller gesims mot gateplan og kan av den grunn i denne sammenheng aksepteres.På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere frareguleringsplan R 521 pkt. 6, som sier gesimshøyden skal ikke overstige 7m fra planert terreng for2-etasjes hus. Omsøkt avvik vil i følge søker være på 0,5m, noe som byggesakskontoret i dettetilfelle finner som akseptabelt.Plassering og høydefastsettelseSituasjonsplan, planer og snitt datert/ siste revidert 14.04.2011 skal legges til grunn for utstikkingog høydefastsettelse. I enkelte tilfeller kan det være behov for mindre justeringer i forbindelse medpåvisning i marken. Begrunnelse for justering av plassering må sendes byggesakskontoret utenugrunnet opphold.Lokal godkjenning for ansvarsrettI samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til:Byggmester Herman Frost AS, org. nr: 988 160 237 for følgende ansvarsområde: Ansvarlig søker, tiltaksklasse 1 Ansvarlig prosjekterende, innen bygningsteknisk, tømrerarbeider, våtromsarbeider ogventilasjon, tiltaksklasse 1 Ansvarlig utførende, innen bygningsteknisk, tømrerarbeider, våtromsarbeider og ventilasjon,tiltaksklasse 1Ansvarsrett er gitt med utgangspunkt i foretakets organisasjon, styringssystem og den fagligekompetansen i foretaket. Foretaket oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del(Godkjenning og ansvar).Hansen VVS AS, org. nr: 990 440 514 for følgende ansvarsområde: Ansvarlig prosjekterende, innen sanitær, tiltaksklasse 1 Ansvarlig utførende, innen sanitær, tiltaksklasse 1Ansvarsrett er gitt med utgangspunkt i foretakets organisasjon, styringssystem og den fagligekompetansen i foretaket. Foretaket oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del(Godkjenning og ansvar).Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt ieller med hjemmel i plan- og bygningsloven.102655/11

TRONDHEIM KOMMUNEByggesakskontoretVår referanse10/48294Vår dato16.05.2011Side 4VEDTAK:SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK GODKJENNES.Dispensasjon:I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelseR 521 pkt. 6, 0,5m avvik på gesimshøyden. Det vises til ovennevnte begrunnelse.Det vises til plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 21-4.Informasjon fra byggesakskontoretKlagerettVedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagtemelding om rett til å klage på forvaltningsvedtak.Gebyrer og avgifterGebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Gebyrer og avgifter må ogsåbetales hvis vedtaket påklages.Melding om igangsatt arbeidByggesakskontoret ber Dem vennligst melde fra om når arbeidene settes i gang. Dette kan gjøresved hjelp av et elektronisk skjema som finnes på: www.trondheim.kommune.no/byggesak.Velg her menyen ”Melding om igangsatt / ferdigstilt arbeid”.IldstedDersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen.KontrollDet forutsettes at kontroll foretas i samsvar med gjennomføringsplanen og foretakets eget system.Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjørden lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn.TilsynI henhold til plan- og bygningsloven § 25-1, jf. SAK10 § 15-1 har byggesakskontoret utarbeidet enstrategi for tilsynet som bl.a. innebærer at vi prioriterer tilsyn med brannsikkerhet i særskiltebrannobjekt, brukbarhet i publikums- og arbeidsbygninger, energibruk i bygninger, avfallsplaner ogmiljøsaneringsbeskrivelser samt sluttdokumentasjon for tiltaket. Byggesakskontoret vurderer at detkan være aktuelt med tilsyn i det omsøkte tiltaket, og ber om at det tilrettelegges for dette iforbindelse med søknad om ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse.Bortfall av tillatelseEr tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det sammegjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Tilsvarende gjelder for dispensasjon. Fristene kan ikkeforlenges, jf. plan- og bygningsloven § 21-9.Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse102655/11

TRONDHEIM KOMMUNEByggesakskontoretVår referanse10/48294Vår dato16.05.2011Side 5Tiltaket må ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, jf. plan- ogbygningsloven § 21-10. Ved søknad om ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse skal det foreliggekontrollerklæringer for kontroll av utførelse, KUT, for ansvarsretter gitt etter gammelt lovverk. Foransvarsretter gitt etter nytt lovverk, UTF eller uavhengig kontroll av UTF, skal det innsendesoppdatert gjennomføringsplan som viser at samsvarserklæringer og kontrollerklæringer foreligger.Med hilsenTRONDHEIM KOMMUNESteinulf Hoelkonst. bygningssjefIren HansensaksbehandlerElektronisk dokumentert godkjenning uten underskriftVedlegg:Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtakKopi med vedlegg:Jessica Carina Malmberg og Robert Torstensrud, Sverresdalsveien 3, 7020 TRONDHEIMBrauten Eiendom AS, Sandgata 10, 7012 TRONDHEIMKopi uten vedlegg:Kart- og oppmålingskontoret102655/11