Planbeskrivelse - Hemne kommune

Reguleringsplan for hytter m.m. på gnr 127, bnr. 2 m. fl.Tiltakshaver: Oddgeir Slupphaug, 7203 VinjeøraPlanbeskrivelseVedlegg til reguleringsplan for eiendommen 127/2 m.fl. dat. 10.12.11Planens intensjoner.Utviklingen av området er delvis i tråd med kommunens langsiktige arealplan. Området erutvidet noe i forhold til kommuneplanen ved at det er tatt med et område ved Søvatnet hvortiltakshaver ønsker å føre opp et lagerbygg for å tilby hytteeiere innen feltet muligheter forordnede forhold vedr. sjøsetting og lagring av småbåter, samt oppbevaring av fiskeredskaperog utstyr. I det samme området er det langs stranda satt av et område for rekreasjon, bading ogfisking for hyttefolket. Tiltakshaver ser på etableringen ved Søvatnet som et viktig element iforbindelse med utvikling av planområdet for fritidsbebyggelse. Det er grunneier selv somskal stå for utbygging og drift av området, og tiltaket skal være et supplement til gårdsdrifta.PlanområdetOmråde for ny hyttebebyggelse er beliggende vest for hovedbebyggelsen på eiendommen127/2 og nord for E 39. Planområdet omfatter totalt et areal på ca. 204 daa hvorav ca. 35 daaer dyrket mark. Terrenget består ellers av myr- og skogsterreng. Området er planlagt bygd utmed 16 nye hytter, og det er regulert kjøreatkomst fram til de fleste tomtene. Avterrengmessige årsaker vil noen av hyttetomtene få etablert egne parkeringsplasser oggangatkomst videre fram til hyttene. Det er for øvrig satt av egen parkeringsplasser forbesøkende innenfor planområdet. Innenfor planområdet er det i dag etablert 7 hytter.Bruken av områdetGrunneier skal kunne drive vanlig skogsdrift i store deler av området. Ved hogging i nærhetenav hyttene er det viktig å finne en balanse mellom leskjerming og utsikt for hyttefolket.Ved Søvatnet er det avsatt et område med flytebrygge og båtutsett for småbåter samt mulighetfor å føre opp et større fellesnaust for lagring av båter og utstyr. Primært skal dette områdetdekke behovet for båtplasser for nye hytteeiere. Grunneier selv har et naust like vedbekkeutløpet. I dette området, i likhet med mange andre områder langs Søvatnet, har det desenere år vært ras og utgravinger som følge av at vatnet er regulert. Grunneier vil derfor flyttesine båter og utstyr til det nye regulerte naustområdet. Her vil strandlinja bli sikret medforbygningsmasser for å unngå utgraving.Naustområdet vil få kjøreatkomst via den gamle hovedvegen som tidligere gikk via bru overvatnet og videre utover til Lysevollgårdene. På landdelen av området skal det være mulighetfor oppføring av lagerbygg for vinterlagring av båter og utstyr m.m. for hyttefolket oggrunneier selv. Det skal ikke foretas noen fradeling eller rettighetsoverføring i dette området.Grunneier skal selv ha styringen i området, noe som gir mulighetene for tilleggsinntekter foreiendommen. Grunneier ser det som en klar fordel at båtplasser samles mest mulig i stedet forat båter ligger spredt over større områder langs strandlinjen. Vegen ned til naustområdet skalkunne låses med bom. Det skal ikke foregå bilparkering ved naustet, og det er ikke forutsatt

iltrafikk hit med unntak av når båter og utstyr skal transporteres til og fra området. Etmoment for å legge til rette for båtbruk og fiske i Søvatnet er at vatnet trenger uttak avsmåfisk for å bedre kvaliteten på vatnet som fiskevann. I tillegg er dette et meget godt tilbudtil hyttefolket.Planprogram og konsekvensvurderingEn del av planområdet ligger utenfor det området som er vurdert ikommuneplansammenheng. Dette gjelder naustområdet ved Søvatnet. Tiltakshaver kan ikkese at foreslått bruk av et mindre område her til flytebrygge, båtutsett og naust/redskapshus vilha negative konsekvenser for driften av gården, snarere tvert i mot, da forutsatt bruk på dettelille arealet kan generere brukbare inntekter for eiendommen samtidig som solid forbygningher vil redusere faren for ras og utgravinger som følge av vassdragsreguleringen. Bruken avområdet er grundig beskrevet ovenfor, og det skulle ikke være behov for nærmereplanprogram eller konsekvensutredninger for dette lille området. I tillegg førervassdragsmyndigheten kontroll med strandlinjen og foretar nødvendige reparasjoner vederosjon på grunn av vassdragsreguleringen.Risiko og sårbarhetsvurderingOmrådet består for det meste av dyrket mark, skogsmark og større områder med myrlendtjordsmonn innimellom. Området er ikke vurdert som rasfarlig eller risikofylt med tanke påutbygging. Kommunens sjekkliste for vurdering av risiko og sårbarhet er fylt ut og følgerplanbeskrivelsen. Hyttefolket, i likhet med allmennheten, vil generelt bli opplyst omaktsomhet i forhold til regulering av Søvatnet og event. usikker is.Vann, avløp og renovasjon.Tiltakshaver tar sikte på enkel standard for vann og avløp med vannforsyning fra vannkildeovenfor hyttefeltet, og med felles tappeposter eller vannkran montert på hyttevegg. Det leggesvekt på at vannkilde og vannkvalitet skal utredes og godkjennes av mattilsynet før bygging.Do-løsning er basert på privetordning basert på formuldingsprinsippet i egnet tett beholderutført etter anerkjente prinsipper eller elektrisk toalett.Dersom vann skal legges inn i hyttene skal det av foretak med godkjent ansvarsrett utarbeidesen vann- og avløpsplan for området.Det er i dag anordnet oppstillingsplass for renovasjonsdunker for hytteområdet ved E 39. Iområdet ved vegen opp til hytteområdet er det satt av plass for vinterparkering. Her er detogså satt av plass for event. renseanlegg, trafo og andre tekniske installasjoner.