Lagåsen Prospekt

LAGÅSEN

Uansett 

hvor du 

drar vil du 

lengte hit

Moderne. 

Moderne. 

Unikt. 

Unikt. 

Ærverdig. 

Ærverdig. 

OM PROSJEKTET 

4 

UANSETT HVOR DU DRAR VIL DU LENGTE HIT. 

Jan Thomas Espedal/Aftenposten/NTB Scanpix 

as Espedal/Aftenposten/NTB Scanpix 

OM PROSJEKTET 

Lagåsen er en del av den opprinnelige 

be byggelsen på Fornebulandet. Her bygger 

vi 16 helt nye leiligheter i parken og 21 nyinnredede 

leiligheter Lagåsen i eksisterende er en del bygninger. av den opprinnelige fotballkamp. Det vil også I tillegg bli et til eget din treningsrom 

Her med bygger varierte treningsapparater, gang til felles peisestue samt der 

egen lettstelte 

Herskapelig heten be byggelsen beholdes, men på eiendommen Fornebulandet. 

med boligene oppdateres til dagens standard. smørebod og sykkelstall hvor man kan smøre 

vi 16 helt nye leiligheter i parken og 21 nyinnredede 

leiligheter i eksisterende bygninger. fotballkamp. Det vil også b 

eget selskap eller treffes en 

Boligene er skreddersydd for deg som er over ski og vedlikeholde sykkel. Lagåsen gir deg alt 

55 år og som ønsker å flytte fra et hus til en mer dette og mer til. Her får du god plass, heis og 

lettstelt leilighet, Herskapelig men som gjerne heten vil beholdes, beholde en men garasje. eiendommen Størrelsen på rom leilighetene med varierte vil variere treningsa 

del av de kvalitetene med boligene huset ditt oppdateres hadde. til dagens fra ca. standard. 70 m² og opp til smørebod 160 m². I hagen og sykkelstall finnes hv 

Boligene er skreddersydd for deg et som lysthus, er over og når sommerkveldene ski og vedlikeholde er lyse og sykkel. L 

55 år og som ønsker å flytte fra et varme hus til vil en du nesten mer garantert dette og få lyst mer til å til. invitere Her får du 

lettstelt leilighet, men som gjerne 

til 

vil 

hagefest. 

beholde en garasje. Størrelsen på leilig 

del av de kvalitetene huset ditt hadde. 

fra ca. 70 m² og opp til 160 

et lysthus, og når sommerkv 

5 


I tillegg til din egen lettstelte bolig, får du tilgang 

til felles peisestue der du kan invitere til 

eget selskap eller treffes en kveld for å se en 

varme vil du nesten garantert 

til hagefest.

Historien 

A SKIPSREDERI FRA FRA SKIPSREDERI 

L KOMMUNIKASJONSHUS 

TIL TIL KOMMUNIKASJONSHUS 

sreder skipsreder Klaveness Klaveness Da flyttet skipsreder Da flyttet inn skipsreder på inn Klaveness Lagåsen på Klaveness Lagåsen flyttet flyttet inn på inn Lagåsen på Lagåsen 

919 å han så neppe han neppe for seg i 1919 for at seg i 1919 så villaen at han så villaen neppe senere han neppe senere for skulle seg for skulle at seg villaen at villaen senere senere skulle skulle 

åde se både legeforeningen legeforeningen huse og huse både kommunikasjonsinamo. 

Dinamo. I 1919 I 1919 var huset Lagåsen var huset Dinamo. Lagåsen Dinamo. den I såkalte den 1919 I såkalte 1919 var Lagåsen var Lagåsen den den såkalte såkalte 

sakerkretsens sted. sted. Her Lysakerkretsens bodde Her Lysakerkretsens bodde Fridtjof Fridtjof sted. Nansen sted. Her Nansen bodde Her bodde Fridtjof Fridtjof Nansen Nansen 

og både legeforeningen kommunikasjonsset 

legeforeningen og kommunikasjons 

og kommunikasjons 

itt s på hus Polhøgda på Polhøgda og i sitt både og i hus sitt både Erik på hus Polhøgda Werenskiold, 

Erik på Polhøgda Werenskiold, og både og både Erik Werenskiold, 

Erik Werenskiold, 

if tersen, Pettersen, Gerhard Gerhard Eilif Munthe Pettersen, Eilif Munthe og Pettersen, Halvdan og Gerhard Halvdan Gerhard Koht Munthe Koht Munthe og Halvdan og Halvdan Koht Koht 

ned seg i ned området. i området. slo Kretsen seg slo Kretsen ned seg med i ned med området. nasjonse 

bestod bestod av vitenskapsmenn, av byggere vitenskapsmenn, byggere bestod bestod politikere av politikere vitenskapsmenn, av vitenskapsmenn, politikere politikere 

kunstnere som som rundt og rundt unionsoppløsningen 

kunstnere og unionsoppløsningen 

kunstnere som som rundt rundt unionsoppløsningen 

unionsoppløsningen 

i området. nasjonsggere 

Kretsen Kretsen med med nasjons 

nasjons 

påvirkningskraft. dde påvirkningskraft. hadde På hadde begynnelsen På påvirkningskraft. begynnelsen påvirkningskraft. av av På begynnelsen På begynnelsen av av 

00tallet så verden så verden annerledes 1900tallet annerledes 1900tallet ut. så Livet verden ut. så Livet verden var annerledes var annerledes ut. Livet ut. Livet var var 

nerledes. På gamle På gamle bilder annerledes. bilder annerledes. fra den fra På tiden gamle På tiden ser gamle bilder ser bilder fra den fra tiden tiden ser ser 

an kelig virkelig hvilken hvilken pomp man pomp og man virkelig prakt og virkelig prakt som hvilken som hvilken preget pomp preget pomp og prakt og prakt som som preget preget 

ndommen og man og man kan eiendommen se kan eiendommen for se seg for livet og seg man livet skipsderen 

og hans og hans familie familie rederen levde. rederen levde. Ja, og man hans Ja, og man formelig hans familie formelig familie levde. levde. Ja, man Ja, man formelig formelig 

og man kan skips 

se kan for se seg for livet seg livet skips 

skips 

rer den lyden av elegante av elegante hører kjoler hører kjoler lyden i dans lyden i av dans og elegante av en og elegante liten 

kjoler liten kjoler i dans i dans og en og liten 

liten 

rystallglass. ål i krystallglass. Eiendommen skål Eiendommen i skål krystallglass. i var krystallglass. i var Klaveness 

i Klavenessmiliens 

eie fram eie fram til 1978. til familiens 1978. Fra familiens 1996 Fra eie 1996 fram og eie til fram og til 2015 1978. til til 2015 1978. Fra 1996 Fra 1996 og til og 2015 til 2015 

Eiendommen Eiendommen var i var Klaveness 

i Klaveness 

set agåsen Lagåsen kommunikasjonshuset kommunikasjonshuset Lagåsen Lagåsen Dinamo. kommunikasjonshuset Dinamo. kommunikasjonshuset Dinamo. Dinamo. 

7 

7 

7 

7 

UANSETT HVOR DU DRAR VIL UANSETT DU LENGTE HVOR HIT. DU DRAR VIL DU LENGTE HIT. 

UANSETT HVOR DU DRAR VIL UANSETT DU LENGTE HVOR HIT. DU DRAR VIL DU LENGTE HIT. 

Foto: Anders B. Wilse/Oslo Museum 

Foto: Anders B. Wilse/Oslo Museum

Lagåsen, 

moderne liv liv i i 

historisk ramme 

rald Lone, Harald arkitekt Lone, arkitekt 

TB arkitekter HRTB arkitekter har stått har for tegningene stått for tegningene Leilighetene Leilighetene i de fire eksisterende i fire eksisterende bygningene bygningene 

viklingen i utviklingen av Lagåsen av Lagåsen – eksisterende – eksisterende bygg bygg vil alle bli vil unike, alle bli med unike, løsninger med løsninger preget av preget hvor av hvor 

nybygg. og nybygg. 

i bygningene i bygningene de ligger, de og ligger, hvordan og de hvordan forholder 

forholder 

seg til eksisterende seg til eksisterende bygningsstruktur, bygningsstruktur, naturområder 

bli områder og utsikt. og utsikt. 

natur 

gåsen» «Lagåsen» er historisk er en historisk eiendom, eiendom, og vil bli og vil 

handlet behandlet med respekt med for respekt de verdiene for de verdiene som som 

er i kulturminnet. ligger i kulturminnet. Det eksisterende Det eksisterende ytre miljø ytre miljø Parkområdene Parkområdene vil være felles vil være for felles alle beboere for alle beboere 

vares i bevares mest mulig i mest grad mulig – og grad tilføres – og nye tilføres nye og varierer og mellom varierer lune mellom små lune områder små områder og større og større 

liger som boliger harmoniserer som harmoniserer med de historiske med de historiske åpne områder åpne områder med utsikt med til Oslofjorden utsikt til Oslofjorden og og 

ningene bygningene og det varierte og det og varierte fine parkanlegget. 

og fine parkanlegget. Bærums Bærums åser. åser. 

nsjonen Intensjonen er at de nye er at bygningene de nye bygningene skal skal «Lagåsen «Lagåsen vil bli et sted vil bli hvor et sted man hvor kan man leve et kan leve et 

monisere harmonisere i skala og i skala materialbruk og materialbruk med de med moderne moderne liv i historiske liv i historiske omgivelser» omgivelser» 

re bygningene. eldre bygningene. Materialbruk Materialbruk vil være teglin, 

treverk, stein, glass treverk, og glass stål. Nybyggene og stål. Nybyggene vil få vil få 

vil være tegl 

selvstendige sin selvstendige form, men form, innpasses men innpasses i landpet 

på skapet en entydig på måte entydig gjennom måte gjennom naturlige naturlige 

i land 

komst forhold adkomst og forhold innbyrdes og innbyrdes plassering plassering i i 

hold til forhold eksisterende til eksisterende naturomgivelser. naturomgivelser. Alle Alle 

enheter boenheter vil få terrasser/balkonger vil få terrasser/balkonger mot syd mot syd 

vest. og vest.

Nærområdet 

INUTTER 10 10 MINUTTER TIL TIL ALT TIL TIL ALT 

en ligger Lagåsen solrikt til til ligger på på toppen solrikt til av til av på på Forneb 

toppen av av Hele Forneb 

området er Hele er som som området skapt for er for er som som aktive skapt mennesker, for for aktive mennesker, 

. t. Herfra ulandet. går går en en sti Herfra sti ned ned går til går til sjøen sti sti ned ned med til til sjøen for for med i i nærheten for for i finnes i nærheten også ny ny finnes svømmehall, 

også ny ny svømmehall, 

il til strand tilgang og og badehus. til strand og og Ned badehus. til til kollektiv 

Ned til til kollektivknutepunktet 

Lysaker bruker man Lysaker man ca. ca. bruker 10 10 minutter man man ca. ca. 10 10 anlegg minutter og og Norges anlegg største og og Norges innendørs største golfanlegg. 

innendørs golf golfanlegg. 

. Fra Lysaker til til fots. Fra sørger Fra Lysaker også Flytoget sørger for også for at Fly at Flytoget Dessuten for for at at er er området Dessuten fullt er fullt er av området av tur tur og og fullt fullt sykkelstier, av av tur tur og og sykkelstier, stier, 

curlinghall, kunstis curlinghall, og og kunstgressbane, kunstis og og kunstgressbane, tennis 

tennisunktet 

kort vei vei det til det til er Oslo er kort kort Lufthavn vei vei til til Oslo og og ut ut Lufthavn i i verden. og og ut ut i du i du verden. får får svaberg du du og får og får fiskeplasser, svaberg og og og fiskeplasser, og den den nye nyeog og den den nye nye 

nebulandet På På Fornebulandet ligger shoppingsenteret 

ligger shoppingsenteret senteret 

Nansenparken. 

Nansenparken. 

u S, S, på på Fornebu Lilleaker S, S, på finner på Lilleaker du du CC CC finner Vest. du du CC CC Vest. 

14 14 

14 14 

UANSETT HVOR DU UANSETT DU DRAR VIL HVOR VIL DU DU DU LENGTE DRAR VIL HIT. VIL HIT. DU DU LENGTE HIT. HIT. 

15 15 

15 15 

UANSETT HVOR DU UANSETT DU DRAR VIL HVOR VIL DU DU DU LENGTE DRAR VIL HIT. VIL HIT. DU DU LENGTE HIT. HIT.

16 16 16 16 17 17 17 17

2 

10 

1 

Nabolaget 

11 

4 

6 

TRANSPORT 

1 

Lysaker stasjon 

Lysaker stasjon ligger 10 minutter unna og er et viktig 

kollektivknutepunkt mellom togene og de 750 bussene 

som daglig bruker terminalen. En rekke region og 

lokaltog samt Flytoget tar deg akkurat så langt du vil. 

8 

2 

SHOPPING 

CC Vest 

CC Vest kjøpesenter har et bredt utvalg av butikker med 

sine 90 butikker. I tillegg finner du helsetjenester, dyrlege, 

9 

Vinmonopol og en av byens beste dagligvarebutikker. 

3 

Fornebu S 

Fornebu S ligger i hjertet av Snarøya og Lysaker. 

Senteret er verdens mest miljøvennlige kjøpesenter og 

tilbyr et godt utvalg av butikker, restauranter, tjenester 

9 

NATUROMRÅDER 

Nansenparken 

Et turområde og et møtested med festplass, 

vannspeil, grønne lunger og gangstier som 

alle leder til sjøen. 

hjhj 

7 

3 

og spesialforretninger. 

10 

Lysakerelven 

Her kan du vandre langs flotte turveier i kupert 

4 

RESTAURANTER 

Lysaker brygge 

terreng helt fra Lysaker og opp til Bogstadvannet. 

Elven tilbyr også gode muligheter for fisking av 

Her finner du bl.a Mr Bay, asiatisk, og Pier 41, en uformell 

både laks og sjøørret. 

5 

og hyggelig cafe. 

Sjøflyhavna 

11 

Eget strand og badehus 

Lagåsenbeboerne vil også ha tilgang til egen 

Et tradisjonsrikt samlingssted med enkel og ekte mat og 

hyggelig stemning. 

strand og badehus via medlemskap i Lagåsen Vel. 

5 

6 

The Local 

Et nyåpnet restauranthus for alt fra uformelle stunder 

til gourmet, barmingling og kjøp av produkter som kan 

nytes hjemme. 

7 

Fornebu S. 

Her finner du Kaffebrenneriet, Godt Brød, Jonathan 

Sushi, isbarer mm. Alt for en hver smak. 

8 

Odonata 

Restauranten ligger øverst i parken ligger i det gamle 

flytårnet fra 1939, og er et landemerke på Fornebulandet. 

Stedet egner til både hyggelige lunsjer og som festlokale. 

18 


19 

UANSETT HVOR DU DRAR VIL DU LENGTE HIT.

LAGÅSEN 

LAGÅSEN 

2 

2 

3 

3 

5 

5 

4 

4 

1 

1 

1. Hovedhuset 

1. Hovedhuset 

2. Portnerboligen 

2. Portnerboligen 

3. Vinkelbygget 

3. Vinkelbygget 

4. Stallene 

4. Stallene 

V 

V 

N 

N 

Ø 

Ø 

5. Parkleilighetene 

5. Parkleilighetene 

S 

S 

20 

21

Parkleilighetene 

Parkleilighetene 

Parkleilighetene er helt nye, totalt 16 

Parkleilighetene leiligheter fordelt er helt på nye, 8 hus. totalt Kun 16 1 leilighet 

leiligheter pr. etasje fordelt på på 120–135 8 hus. Kun m². Leiligheten 1 leilighet i første 

pr. etasje etasje på har 120 adgang – 135 m². til Leiligheten egen hage, i første mens 

etasje beboere har adgang i andre til etasje egen hage, kan nyte mens utsyn over 

beboere Fornebu i andre fra etasje egen kan takterrasse. nyte utsyn over 

Fornebu fra egen takterrasse. 

N 

N 

V 

V 

Ø 

Ø 

S 

S 

34 

34 

UANSETT HVOR DU DRAR VIL DU LENGTE HIT.

1:200 

-2 

0 2 4 10m

LAGÅSEN 

Parkleilighet, Parkleilighet, 1. etg 1. etg 

med ca. med 100 ca. m² 100 m² 

hageparsell hageparsell 

Parkleilighet, Parkleilighet, 2. etg 2. etg 

med ca. med 40 m² ca. 40 m² 

takterrasse takterrasse 

BRA: ca. 120 m² 

BRA: ca. 120 m² 

PROM: ca. 116 m² 


Bod innvending: ca.3 

Bod 

m² 

innvending: ca.3 m² 

Sportsbod i P.kjeller: 

Sportsbod 

ca. 5 m² 

i P.kjeller: ca. 5 m² 

Markterrasse: ca. 22 

Markterrasse: 

m² 

ca. 22 m² 

BRA: ca. 120 m² 

BRA: ca. 120 m² 



Bod innvending: ca.4 

Bod 

m² 

innvending: ca.4 m² 

Balkong: ca. 22 m² 

Balkong: ca. 22 m² 

Takterrasse: ca. 41 

Takterrasse: 

m² 

ca. 41 m² 

HC-Bad/Vaskerom Bad Bod 

HC-Bad/Vaskerom Bad Sov 2 Bod 

Sov 2 

8,7 m 2 4,7 m 2 3,2 m 2 

8,7 m 2 4,7 m 2 3,2 m 2 

Gang 

Gang 

12,4 m 2 

12,4 m 2 

Sov 1 

Sov 2 

Sov 1 

Sov 2 

16,8 m 2 7,9 m 

16,8 m 2 2 

7,9 m 2 

Stue/kjøkken 

Stue/kjøkken 

55,3 m 2 

55,3 m 2 

Terrasse 

Terrasse 

21,6 m 2 21,6 m 2 

18 x 183 = 3 300 

Sov 2 Bad 

Sov 2 HC-Bad/Vaskerom 

7,6 m 2 4,5 m 2 

7,6 m 2 8,8 

4,5 

m 2 m 2 

Gang 

Gang Bod 

12,2 m 2 Bod 

12,2 m 2 

Sov 3 

Sov 1 

16,9 m 

7,6 m 2 

2 

18 x 183 = 3 300 

Sov 3 

7,6 m 2 

HC-Bad/Vaskerom 

8,8 m 2 Sov 1 

16,9 m 2 

3,5 m 2 Leilighetsnr: D2 

Stue/kjøkken 

Stue/kjøkken 

55,2 m 2 55,2 m 2 

Balkong 

Balkong 

21,6 m 2 

21,6 m 2 

D 

D 



0 1 2 3 4 5 

0 1 2 3 4 5 

4-ROMS 4-ROMS 

BRA: ca. 120 m 2 

1:100 

BRA: ca. 120 m 2 Fasade Vest 

P-ROM: ca. 116 m 2 

P-ROM: ca. 116 m 2 

BOD INNVENDIG: ca. 3 m 

BOD 2 

INNVENDIG: ca. 3 m 2 

SPORTSBOD I P-KJELLER: 


ca. 5 m 2 

ca. 5 m 2 

MARKTERRASSE: ca. 22 m 

MARKTERRASSE: 2 

ca. 22 m 2 


0 1 2 3 4 5 

0 1 2 3 4 5 

1:100 

Fasade Vest 

4-ROMS 

4-ROMS 

BRA: ca. 120 m 2 

BRA: ca. 120 m 2 

P-ROM: ca. 115 m 2 

P-ROM: ca. 115 m 2 

BOD INNVENDIG: ca. 4 m 

BOD 2 

INNVENDIG: ca. 4 m 2 



ca. 5 m 2 

ca. 5 m 2 

BALKONG: ca. 22 m 2 


TAKTERRASSE: ca. 41 m 

TAKTERRASSE: 2 

ca. 41 m 2 

Fasade vest Fasade vest 

Fasade sør Fasade sør 

D 

1:100 

Fasade Nord 

D 

1:100 

Fasade Nord 

GSPublisherEngine 451.67.70.100 




1:100 

Fasade Vest 

1:100 

Fasade Vest 

Lagåsen nybygg\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\06 Lagåsen - HUS D-G.pln 

1:100 

35 

Fasade Sør 

gåsen nybygg\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\06 Lagåsen - HUS D-G.pln 

1:100 

35 

Fasade Sør 

32

T 

V 

T 

V 

Bad 

6,5 m 2 

HC-Bad 

5,1 m 2 

Gang 

15,1 m 2 

Sov 1 

14,3 m 2 

Sov 2 

7,4 m 2 

Stue/kjøkken 

Bod Vaskerom 

3,2 m 2 

Sov 3 

9,2 m 2 

60,7 m 2 Terrasse 

4,4 m 2 Leilighetsnr: A1 

tilgang til 54m 2 

takterrasse 

18 x 183 = 3 300 

Vaskerom Bod HC-Bad Bad 

3,8 m 2 

6,2 m 2 5,3 m 2 

Gang 

14,8 m 2 

Sov 3 

7,6 m 2 Sov 1 

15,1 m 2 

Sov 2 

Stue/kjøkken 

60,2 m 2 

5,4 m 2 Leilighetsnr: A2 

7,4 m 2 Balkong 

tak over 

inngang 

plan 1 

20,4 m 2 

20,4 m 2 

0 1 2 3 4 5 

0 1 2 3 4 5 

4-ROMS 

BRA: ca. 130 m 2 

P-ROM: ca. 126 m 2 

BOD INNVENDIG: ca. 3 m 2 


ca. 5 m 2 

MARKTERRASSE: ca. 20 m 2 

4-ROMS 

BRA: ca. 130 m 2 

P-ROM: ca. 127 m 2 



ca. 5 m 2 


TAKTERRASSE: ca. 54 m 2

T 

V 

T 

V 

Bad 

6,5 m 2 

HC-Bad 

5,1 m 2 

Gang 

15,1 m 2 

Sov 1 

14,3 m 2 

Sov 2 

7,4 m 2 

Stue/kjøkken 

Bod Vaskerom 

3,2 m 2 

Sov 3 

9,2 m 2 


4,4 m 2 Leilighetsnr: B1 


takterrasse 

18 x 183 = 3 300 

Vaskerom Bod HC-Bad Bad 

3,8 m 2 

6,2 m 2 5,3 m 2 

Gang 

14,8 m 2 

Sov 3 

7,6 m 2 Sov 1 

15,1 m 2 

Sov 2 

Stue/kjøkken 

60,2 m 2 

5,4 m 2 Leilighetsnr: B2 


tak over 

inngang 

plan 1 

20,4 m 2 

20,4 m 2 

0 1 2 3 4 5 

0 1 2 3 4 5 

4-ROMS 

BRA: ca. 130 m 2 

P-ROM: ca. 126 m 2 



ca. 5 m 2 


4-ROMS 

BRA: ca. 130 m 2 

P-ROM: ca. 127 m 2 



ca. 5 m 2 



Bad 

6,5 m 2 

HC-Bad 

Sov 1 

14,3 m 2 

5,1 m 2 Bod 

3,2 m 2 Vaskerom 

Gang 

15,1 m 2 

Vaskerom 

Bod 

Sov 3 

7,7 m 2 

3,8 m 2 HC-Bad 

6,2 m 2 Bad 

5,3 m 2 

Gang 

14,8 m 2 Sov 1 

4,4 m 2 Leilighetsnr: C1 

5,4 m 2 Leilighetsnr: C2 

Sov 3 

9,2 m 2 

15,1 m 2 

Sov 2 

7,4 m 2 

Sov 2 

7,3 m 2 

18 x 183 = 3 300 

Stue/kjøkken 


Stue/kjøkken 

54,9 m 2 

21,6 m 2 

Balkong 

21,6 m 2 

0 1 2 3 4 5 

0 1 2 3 4 5 

4-ROMS 

BRA: ca. 125 m 2 

P-ROM: ca. 121 m 2 



ca. 5 m 2 

MARKTERRASSE: ca. 22. 5 m 2 

4-ROMS 

BRA: ca. 125 m 2 

P-ROM: ca. 122 m 2 



ca. 5 m 2 




Sov 2 

8,7 m 2 4,7 m 2 3,2 m 2 

Gang 

12,4 m 2 

Sov 1 

Sov 2 

16,8 m 2 7,9 m 2 

Stue/kjøkken 

55,3 m 2 

Terrasse 

21,6 m 2 

18 x 183 = 3 300 

Sov 2 Bad 

7,6 m 2 4,5 m 2 

Gang 

Bod 

12,2 m 2 

Sov 3 

7,6 m 2 


8,8 m 2 Sov 1 

16,9 m 2 

Stue/kjøkken 


21,6 m 2 



0 1 2 3 4 5 

0 1 2 3 4 5 

4-ROMS 

BRA: ca. 120 m 2 

P-ROM: ca. 116 m 2 



ca. 5 m 2 


4-ROMS 

BRA: ca. 120 m 2 

P-ROM: ca. 115 m 2 



ca. 5 m 2 




Sov 2 

8,7 m 2 4,7 m 2 3,2 m 2 

Gang 

12,4 m 2 

Sov 1 

Sov 2 

16,8 m 2 7,9 m 2 

Stue/kjøkken 

55,3 m 2 

Terrasse 

21,6 m 2 

18 x 183 = 3 300 

Sov 2 Bad 

7,6 m 2 4,5 m 2 

Gang 

Bod 

12,2 m 2 

Sov 3 

7,6 m 2 


8,8 m 2 Sov 1 

16,9 m 2 

Stue/kjøkken 


21,6 m 2 

6,5 m 2 Leilighetsnr: E1 

3,5 m 2 Leilighetsnr: E2 

0 1 2 3 4 5 

0 1 2 3 4 5 

4-ROMS 

BRA: ca. 120 m 2 

P-ROM: ca. 116 m 2 



ca. 5 m 2 


4-ROMS 

BRA: ca. 120 m 2 

P-ROM: ca. 115 m 2 



ca. 5 m 2 




Sov 2 

8,7 m 2 4,7 m 2 3,2 m 2 

Gang 

12,4 m 2 

Sov 1 

Sov 2 

16,8 m 2 7,9 m 2 

Stue/kjøkken 

55,3 m 2 

Terrasse 

21,6 m 2 

6,5 m 2 Leilighetsnr: F1 

18 x 183 = 3 300 

Sov 2 Bad 

7,6 m 2 4,5 m 2 

Gang 

Bod 

12,2 m 2 

Sov 3 

7,6 m 2 

Stue/kjøkken 


8,8 m 2 Sov 1 

16,9 m 2 

3,5 m 2 Leilighetsnr: F2 


21,6 m 2 

0 1 2 3 4 5 

0 1 2 3 4 5 

4-ROMS 

BRA: ca. 120 m 2 

P-ROM: ca. 116 m 2 



ca. 5 m 2 


4-ROMS 

BRA: ca. 120 m 2 

P-ROM: ca. 115 m 2 



ca. 5 m 2 




Sov 2 

8,7 m 2 4,7 m 2 3,2 m 2 

Gang 

12,4 m 2 

Sov 1 

Sov 2 

16,8 m 2 7,9 m 2 

Stue/kjøkken 

55,3 m 2 

Terrasse 

21,6 m 2 

18 x 183 = 3 300 

Sov 2 Bad 

7,6 m 2 4,5 m 2 

Gang 

Bod 

12,2 m 2 

Sov 3 

7,6 m 2 


8,8 m 2 Sov 1 

16,9 m 2 

Stue/kjøkken 


21,6 m 2 

6,5 m 2 Leilighetsnr: G1 

3,5 m 2 Leilighetsnr: G2 

0 1 2 3 4 5 

0 1 2 3 4 5 

4-ROMS 

BRA: ca. 120 m 2 

P-ROM: ca. 116 m 2 



ca. 5 m 2 


4-ROMS 

BRA: ca. 120 m 2 

P-ROM: ca. 115 m 2 



ca. 5 m 2 



T 

V 

HC-Bad Bad Vaskerom Sov 2 

4,6 m 2 

8,1 m 2 

Sov 1 

Gang 

13,9 m 2 

Bibliotek 

Bod 

Sov 2 

Terrasse 2 

8,2 m 2 

3,2 m 2 

7,3 m 2 

5,9 m 2 

T 

V 

Balkong 2 

Bad 

6,5 m 2 

Sov 3 

17,3 m 2 Gang 

16,4 m 2 

Bibliotek 

8,2 m 2 

Vaskerom 

4,6 m 2 Sov 2 

7,4 m 2 

Bad 

3,3 m 2 

Bod 

3,2 m 2 

Sov 1 

7,4 m 2 

tak over 

inngang 

plan 1 

6,5 m 2 Terrasse 1 

17,3 m 2 Stue/kjøkken 

55,2 m 2 

4,0 m 2 Leilighetsnr: H1 


takterrasse 

18 x 183 = 3 300 

7,9 m 2 Leilighetsnr: H2 

Stue/kjøkken 

54,2 m 2 Balkong 1 

21,8 m 2 

21,6 m 2 

0 1 2 3 4 5 

0 1 2 3 4 5 

4-ROMS 

BRA: ca. 133 m 2 

P-ROM: ca. 130 m 2 



ca. 5 m 2 

MARKTERRASSE 1: ca. 22 m 2 

MARKTERRASSE 2: ca. 5,9 m 2 

4-ROMS 

BRA: ca. 133 m 2 

P-ROM: ca. 129 m 2 



ca. 5 m 2 

BALKONG 1: ca. 22 m 2 

BALKONG 2: ca. 7,9 m 2 


LAGÅSEN, PARKLEILIGHETER 

LEVERANSEBESKRIVELSE 

tak over 

inngang 

plan 2 

GENERELT 

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan 

forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger/prospekt/salgsoppgave. I slike tilfeller er det 

alltid denne leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise 

forhold som ikke er i samsvar med leveranse, eksempelvis forslag til møblering, fargevalg, bygningsmessige 

detaljer, materialvalg, beplantning etc. 

Det tas forbehold om uforutsette pålegg fra myndighetene. Mindre endringer som måtte bli funnet 

hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må 

påregnes. 

Den håndverksmessige utførelsen skal generelt tilfredsstille NS 3420, toleranseklasse 2. Tilpasninger og/eller 

mindre endringer i kan forekomme dersom detaljprosjekteringen viser at dette er nødvendig. 

Videre kan vindusplasseringen og vindusstørrelsen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer som 

følge av tilpasning av tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen av bygget. 

18 x 183 = 3 300 

Takterrasse 

Perspektivtegninger i prospektet, på hjemmeside og i annonser har illustrativ karakter, og det tas forbehold om 

angitte detaljer. 

Leilighetsplaner viser forslag til plassering av møbler og utstyr. Dette er ikke med i leveransen. Stiplede møbler og 

utstyr leveres ikke. 

Leilighetene vil bli skilt ut som eierseksjoner med eget seksjonsnummer. 

A: 41,1 m 2 Leilighetsnr: G2 

KONSTRUKSJON 

Byggene fundamenteres på sprengsteinsfylling, mens parkeringskjelleren fundamenteres på fjell. Alle 

bærekonstruksjoner er av betong og stål. Fasadematerialene består av tegl og trepanel. 

Innvendige vegger utføres av stål- eller trestendere med gipsplater. Boligene leveres med generell takhøyde på 

ca. 250 cm. 

Takterrassene over 2. etasje bygges som treplattinger i impregnert virke. Balkongrekkverk av glass i henhold til 

fasadeteginger. 

0 1 2 3 4 5 

4-ROMS 

BRA: ca. 120 m 2 

P-ROM: ca. 115 m 2 



ca. 5 m 2 


TAKTERRASSE: ca. 41 m 2 

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING 

GULV 

Det leveres 1-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod. Bad og vaskerom leveres med 

flislagt gulv (10x10 cm). 

VEGGER 

Alle vegger som ikke er flislagt, leveres sparklet og malt. Det vil være mulig å velge mellom fire fargealternativer 

uten tillegg i pris. Vegger på bad og vaskerom leveres flislagt med liggende lyse fliser i størrelse 30x60 cm 

HIMLINGER 

Alle himlinger males hvite og det vil bli synlige v-fuger mellom betongelementene. 

NEDFORET HIMLING/INNKASSING 

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, 

fortrinnsvis i gang, bad og kjøkken. Lokale nedforinger i andre rom kan forekomme. Nevnte konstruksjoner vil bli 

overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Netto takhøyde på min. 2,20 m 

ved nedforinger.



UTSTYR 

KJØKKEN 

Det leveres innredning fra Sigdal i glatt hvit utførelse med håndtak i stål. Benkeplate i 40 mm laminat type «Eik 

Delano». Oppvaskbenk med underlimt kum type «Omnia». Det leveres skuffedemping og skapdører med 

lukkemekanisme. 

Det leveres følgende integrerte hvitevarer fra Miele: 

- Stekeovn type H2260B 

- Induksjonstopp KM6117 

- Kombiskap KF37132iD 

- Oppvaskmaskin G4264Vi 

Det tas forbehold om at angitte modelltyper ikke utgår frem til levering. Hvis modell utgår, vil annen modell med 

tilsvarende standard bli levert. 

Det leveres ventilator med omluft (kullfilter) over komfyr. 

Det leveres 10x10 cm hvite fliser mellom overskap og underskap. 

Plassering av kjøkkenkomponenter på salgstegninger er retningsgivende, og endringer i plassering kan 

forekomme under detaljprosjekteringen. Det er utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. 

GARDEROBE 

Det leveres garderobeskap fra Sigdal i hvit glatt utførelse type med håndtak i stål. Høyde på garderobeskap er 2,1 

m. Det leveres 1 meter skap per sengeplass i henhold til plantegning. 

BAD/VASKEROM 

Innredning leveres i henhold til plantegningene. Det er avsatt plass og forberedt for vaskemaskin og 

tørketrommel på vaskerom i alle leiligheter. 

På bad leveres baderomsinnredning med 80 cm underskap med nedfelt servant, ettgreps servantbatteri. Alle 

innredninger leveres med hvit, glatt overflate. Over servant leveres innfelt speil og speilbelysning. Videre leveres 

ett greps dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj). Det leveres vegghengte toaletter med 

utenpåliggende sisterne. 

Det leveres dusjvegger i klart glass som kan svinges inn i dusjnisjen. 

LISTVERK/GERIKTER 

I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra 

fabrikk, men uten synlige spikerhoder. 

TEKNISKE ANLEGG 

VENTILASJON 

Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i 

nedforet himling. Ventilasjonsaggregat plasseres fortrinnsvis i innvendig bod. Detaljene rundt nedforinger og 

innkassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er gjort. 

ELEKTRISK 

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på 

kjøkken, i den innvendige boden og eventuelt andre spesielle steder. Det leveres downlights integrert i himling på 

bad/vaskerom og benkearmatur under overskap på kjøkken. 

For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Det leveres taklampe i innvendig 

bod. 

På terrasse/balkong leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikkontakt. 

I parkeringskjeller, bodarealer og trapp-/heishus leveres bevegelsessensorer for styring av lys og energisparing. 

Det leveres hovedtavle i tilknytning til teknisk rom i garasjekjeller med målere for leiligheter og med avganger til 

sikringsskap plassert i leilighetene. Sikringsskap i leilighetene blir utstyrt med automatsikringer. 

BRANN 

Det leveres røykvarslere og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. 

SANITÆR 

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på 

vaskerom. Det leveres hvitt sanitærutstyr. 

Det installeres luker i vegg eller himling for fordelerskap for leilighetenes røranlegg (varmt- og kaldtvann) og 

varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet og vil være en del av detaljprosjekteringen. 

OPPVARMING 

Det etableres en varmesentral som skal være felles for eksisterende bygg og nybyggene (parkleilighetene). 

Energien hentes fra felles varmepumpe med varme fra energibrønner. Boligene får vannbåren gulvvarme med 

individuell regulering i hvert rom. I hver leilighet måles varmtvannsforbruket for både varmt tappevann og 

oppvarming. Varmesentralen eies av Lagåsen AS og de leverer varme etter vanlige markedsmessige satser. 

TV/RADIO/TELEFON/BREDBÅND 

Det leveres fellesantenneanlegg klargjort for signaler fra Canal Digital leverandør og 1. stk. antennepunkt. Det er 

forberedt for bredbåndstilknytning (30 MBPS). Årlige kostnader for TV og bredbånd inngår i felleskostnadene. 

Anlegget leveres med TV-signaler ved overlevering (standardpakke fra leverandøren 30 kanaler), utvidelse av 

programtilbud/funksjonalitet må bestilles av kjøper etter overtakelse. Fasttelefon med abonnement kan 

bestilles som IP-telefoni. 

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG 

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig 

plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på 

plantegninger for fremføring av sjakter ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. 

FELLESAREALER 

Utomhusarealet 

Utearealene blir opparbeidet i henhold til utomhusplanen. Parkleilighetene har tilgang til eksisterende felles 

uteområder i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Disse utearealene er vernet som kulturmiljø, og vil i størst 

mulig grad forbli uendret hva gjelder beplantning og overflater. Nødvendig opprustning vil bli foretatt. 

Parkering 

Det etableres felles garasjeanlegg under husrekke A-C. Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres garasjeport 

med motordrift og nøkkelbryter. 1 stk. fjernbetjent portåpner blir levert med hver garasjeplass. Utbygger vil 

fordele garasjeplassene. Nærmere opplysninger om kjøp av garasjeplass og kriterier for dette fås ved 

henvendelse til megler. 

Det etableres gjesteplasser som angitt på utomhusplanen ved innkjøringen til feltet. 

Det er avsatt plass til sykkelparkering (sykkelbod) i tilknytning til garasjeanlegget. 

Sportsboder 

Det leveres sportsbod på min. 5 m2 til hver leilighet. Disse er lokalisert i tilknytning til garasjekjelleren. 

Side 2 av 5 

Side 3 av 5

SELGER / UTBYGGER: 

Lagåsen Bolig AS org.nr. 915 503 683 

Nøkkelopplysninger 

Lagåsen 

HJEMMELSHAVER: 

Lagåsen AS, org.nr. 929 285 204 

Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver. 

AREALANGIVELSER: 

Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, 

innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i 

prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse. 

BYGGEMÅTE: 

Prosjektet er 2-delt, med rehabilitering og ombygging av eksisterende bebyggelse og 8 nybygg på 

deler av tomten. 

Rehabilitering av eksisterende bebyggelse. Det er i dag 3 frittstående bygg og en delvis underjordisk 

stall/garasjeanlegg, som nå innredes som leiligheter. Tidligere har byggene vært privatbolig for 

familien Klaveness, kontorlokaler for bla. Hartmark Iras, Legeforeningen og Dinamo reklamebyrå. 

Hovedhuset har bærende yttervegger i bindingsverk, utvendig pusset med kalkmørtel mens 

portnerboligene er et murbygg. Fasader og tak fremstår med sitt opprinnelige uttrykk. Vinkelbygget 

er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med panel. Stallene er murbygg, med vestvendt fasade 

kledd med panel. 

Nybygg – 8 Parkvillaer med 2 leiligheter i hvert hus. Byggene fundamenteres på sprengsteinsfylling, 

mens parkeringskjelleren fundamenteres på fjell. Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. 

Fasadematerialene består av tegl og trepanel. 

OVERTAGELSE / INNFLYTTING: 

Byggingen er i full gang. Antatt overtagelse er 2.kvartal 2018. 

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 8 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som 

partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers 

rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse 

skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist. 

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST: 

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å 

fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å 

foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at 

dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt. 

PRISER: 

Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og 

biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling. 

KJØPSOMKOSTNINGER: 

For nybygde leiligheter (Parkleiligheter) belastes kun dokumentavgift på andel av tomteverdi. Denne 

tomteverdien er anslått til kr. 23.000/m2 BRAs – hvilket medfører at en leilighet på 100 m2 BRAs vil 

belastes med kr. 57.500 i dokumentavgift. (I prislisten er alle avgifter beregnet for hver leilighet). 

I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 727,- pr pantobligasjon (inkl. attest) 

som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige 

gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang. 

BETALINGSBETINGELSER: 

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse 

til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. 

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. 

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at 

selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene 

på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal 

innbetales til megler senest en uke før overtagelse. 

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 

dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil 

holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger 

har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter 

og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. 

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: 

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke 

er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. 

betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering 

og evne til å betale fellesutgiftene. 

GARANTIER: 

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i 

forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 

5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker 

utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. 

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og 

bekostes ikke av selger.

TOMT: 

Eiet tomt på 5 110 m2. Parsell P1 vil være sameiet Lagåsen Parkleiligheter, P3 vil være sameiet 

Lagåsen eksisterende bygg, P2 vil være en felles tomt for P1, P3 og H. H vil være eksisterende Bnr. 

som vil beholdes av dagenes eier. 

MATRIKKEL / ADRESSE: 

Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 41 bnr 1015 i Bærum kommune. Seksjonsnummer 

fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Boligene har adresse Munthes Plass 10 - 40. 

REGULERINGSFORHOLD: 

Eiendommen er i dag regulert til bolig, bevaring av kulturmiljø, gangvei og tursti m.m. Det er knyttet 

verneinteresser til eksisterende bebyggelse og vegetasjon iht. reguleringsbestemmelser av 

17.06.2015 Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig m.m. Reguleringsplan og -bestemmelser 

følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved 

spørsmål til reguleringen i området. 

Bestemmelse om benyttelse 

Bestemmelse om generende virksomhet 

Best.om benyttelse av badehus m.v. 

Bestemmelse om gjerde 

Bestemmelse om veg 

04.03.1907 900115 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 

04.09.1930 904913 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 

Med flere bestemmelser 

15.12.1977 21302 

BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 

SERVITUTTER / RETTIGHETER/HEFTELSER: 

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift 

følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med 

unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers 

fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller 

forhold pålagt av myndighetene. 

Det vil tinglyses en servitutt som regulerer at eldste beboer i husstanden må være fylt 55 år. 

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler. Følgende servitutter er 

tinglyst pr i dag: 

SERVITUTTER 

03.08.1981 16323 

07.02.2000 3335 

Bestm. om stikkledning m.v. 

ERKLÆRING/AVTALE 

Med flere bestemmelser 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 

BEST. OM ADKOMSTRETT 

Bestemmelser om tursti. 

Gjelder nåværende og fremtidige eiere. 

Med flere bestemmelser. 

22.05.2015 452967 

BEST. OM ADKOMSTRETT 

Servitutter i grunn: 

IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN 

MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER 

SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK 

BETYDNING, ELLER SOM ER TINGLYST 

VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS 

GRENSER OG AREAL. 

FOR SERVITUTTER ELDRE ENN 

FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE 

AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA 

BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET 

HENVISES TIL HOVEDBRUKET / 

AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER 

GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER 

ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. 

21.10.1898 900162 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 

Rettighetshaver: ALLMENNHETEN 

Allmennhetens rett til å benytte tursti, gang- og 

sykkelvei. 

Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på 

eiendommen. 

LIGNINGSVERDI: 

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter 

beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er 

folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter 

oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere 

informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. 

STANDARD / UTSTYR: 

Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave.

ENERGIMERKING: 

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i 

samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil 

energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. 

GARASJEANLEGG / PARKERING: 

Parkvillaer parkerer under hus A-C, hvor det også blir en heis (mellom hus C og D) opp til plan 1 og 2. 

etg. Parkvillaer har da direkte adkomst fra garasje opp til nivå i begge leilighetsplan. 

Gjesteparkering i hht. krav vil også bli etablert. 

Biloppstillingsplasser kan erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste, i garasjeanlegg under 

Parkleiligheter. 

Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder 

seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng 

og i kjeller. 

Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold 

av parkeringsanlegget. 

BODER: 

Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg. 

For Parkleiligheter ligger disse i eget bodanlegg i garasjeplan. I de fleste boliger er det også bod inne i 

boligen, mens innvendig bod kan erstattes med skap i enkelte boliger. 

FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD: 

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære 

driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold 

m.m., men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 30,- 

- 40,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller detaljert budsjett for sameiet, men i 

prislisten fremkommer de estimater man har benyttet basert på tidligere drift av utomhusarealer, og 

tilsvarende bygninger i andre sameier. 

Det er forutsatt at hvert bygg bærer de kostnader knyttet til drift og vedlikehold av de enkelte bygg, 

der slike kostnader kan fordeles slik. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med 

forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på 

sameiets generalforsamling. 

Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som 

likviditetstilskudd til sameiet. 

Alle boligene på Lagåsen vil ha pliktig medlemskap i en velforening som står for drift av fellesarealer 

inne og ute. Alle vil ha 1/37 ideell andel av Gnr. 41, Bnr. 1017, Snr. 22 som er peisestue, trimrom, 

smørerom, m.m. Kostnader til drift av seksjonen med tilhørende utearealer fordeles etter brøk - dvs. 

likt blant alle boligene. 

AVTALEMESSIGE FORHOLD: 

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere 

salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at 

eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. 

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt 

kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag 

for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere 

generalforsamlinger. 

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt 

inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under samme 

forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. 

AVBESTILLING: 

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper 

bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte 

tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. 

LOVGRUNNLAG: 

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og 

plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når 

avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig 

gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. 

EIERFORM / ORGANISERING: 

Lagåsen Boligsameie vil bli organisert som eierseksjonsameier i samsvar med Eierseksjonsloven. Det 

vil bli et sameie for de eksisterende bygg, et sameie for Parkleiligheter (Lagåsen parkleiligheter). Alle 

sameiere, i begge boligsameier, vil få rett til å benytte felles rom som Munthesalongen, trimrom og 

smørerom/sykkelstall og alle utomhusarealer som ikke er knyttet som private uteplasser for 

seksjoner. Fellesrom er en egen seksjon som er et tingsrettslig sameie med egne vedtekter. Alle 

sameiere vil som deleier av fellesseksjon også være pliktig til å besørge drift og vedlikehold av 

innvendige fellesområder, adkomstveier og felles utvendige fellesarealer. 

Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den 

måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal 

med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en 

særskilt næringsseksjon. 

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende 

enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. 

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot 

sameieren som følger av sameieforholdet. 

FORRETNINGSFØRSEL: 

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. 

FORSIKRING: 

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen 

forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av 

eventuelle særskilte påkostninger.

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE: 

Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Det gjøres oppmerksom på at også 

ved utleie må alderskrav oppfylles – dvs. eldste beboer i husstanden må være fylt 55 år. Dersom 

eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom 

på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp. 

EIENDOMSMEGLER: 

Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824 

Klingenberggt. 7, 0116 Oslo 

Telefon 23 26 44 50 / Faks 23 26 44 51 

E-post: finn@sem-johnsen.no 

Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, 1% av salgssum inkl. mva.+ oppgjørskostnad. 

Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg 

betales av selger. 

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler 

pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller 

krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en 

straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. 

OVERSKJØTING OG OPPGJØR: 

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring 

i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe 

administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring 

krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå 

transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers 

underleverandør. 

TILVALG OG ENDRINGER: 

Frist for tilvalg og endringer er gått ut. Om budgiver forutsetter at det skal gjøres endringer i de 

bestillinger som er gjort, må dette fremkomme av budskjemaet. 

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. 

FORBEHOLD: 

Det gjøres oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt 

frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig 

overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger 

tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. 

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og 

overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte 

overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse 

estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. 

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og 

overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte 

overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse 

estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. 

Overtagelsesmåned meddeles med ca. 10 ukers varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig 

senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. 

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den 

ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar 

medfølger ikke og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i 

leveransen. 

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene 

i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i 

forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Likeså er kjøper kjent med at 

det er vernebegrensinger som må oppfylles og at dette kan medføre at selger 

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller 

nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. 

Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike 

endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. 

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den 

endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til 

prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve 

kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. 

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den 

endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er 

begrenset til denne. 

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger 

forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og 

biloppstillingsplasser. 

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. 

Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende 

byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige 

byggetrinn. 

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave. 

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: 

• Leveransebeskrivelse 

• Plantegning og etasjeplan 

• Prisliste 

• Foreløpig utomhusplan 

• Kjøpsavtale/Budskjema 

• Selgers standard kjøpekontrakt 

• Grunnboksutskrift 

• Reguleringsplan- og bestemmelser

Bilag 16-3

Bilag 16-4

Bilag 16-5

Nøkkelopplysninger 

Lagåsen 

SELGER / UTBYGGER: 

Lagåsen Bolig AS, org.nr. 915 503 683 

HJEMMELSHAVER: 

Lagåsen AS, org.nr. 929 285 204 

Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver. 

P1/P3 sameienes planlagte tomter 

AREALANGIVELSER: 

Etter over Etter Arealene 30 over år oppgitt med 30 på år tegning kontor-/næringsdrift, med og i prisliste er angitt i bruksareal startet (BRA) som startet er startet boligenes startet dagens mål innvendig, dagens eier eier 

innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i 

i 2012 i et 2012 prislisten internt et – dette internt prosjekt boligens prosjekt BRA med areal fratrukket tittelen med tittelen innvendig(e) «Lagåsen «Lagåsen bod(er) og de veggene neste de til neste disse. 100 100 år». år». 

Målet Målet var BYGGEMÅTE: å finne var å den finne beste, den beste, langsiktige langsiktige løsningen løsningen for eiendommen, 

for Rehabilitering av eksisterende bebyggelse. Det er i dag 3 frittstående bygg og en delvis underjordisk 

med fokus med stall/garasjeanlegg, fokus på å bevare på som å bevare nå det innredes unike det som leiligheter. unike parkanlegget Tidligere har byggene og vært bygningene og privatbolig for på på 

familien Klaveness, kontorlokaler for bla. Hartmark Iras, Legeforeningen og Dinamo reklamebyrå. 

en bærekraftig en bærekraftig måte. måte. Dette Dette var starten var starten på en på lang en lang regulerings- og og 

Hovedhuset har bærende yttervegger i bindingsverk, utvendig pusset i kalkmørtel, mens 

konverteringsprosess portnerboligene prosess et til murbygg. det til Fasader konseptet det og konseptet tak fremstår som med nå som sitt opprinnelige presenteres: nå uttrykk. Moderne Moderne 

Vinkelbygget er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med panel. Stallene er murbygg med 

og funksjonelle og vestvendt funksjonelle fasade leiligheter kledd leiligheter med panel. i et helt i et unikt helt unikt miljø, miljø, tilrettelagt tilrettelagt med med felles felles 

funksjoner funksjoner for aktive, for aktive, sosiale sosiale mennesker. mennesker. Dagens Dagens eier, eier, Lagåsen Lagåsen AS AS 

v/Einar v/Einar Schultz, Schultz, er glade er glade og stolte og stolte av å være av å være med med å realisere å realisere dette dette 

sammen sammen med gode med partnere gode partnere i god i tid god før tid 100-årsmarkeringen før 100-årsmarkeringen i 2019. i 2019. 

OVERTAGELSE / INNFLYTTING: 

Antatt overtagelse er 2/3. kvartal 2017. Dette under forutsetning av byggestart 2. kvartal 2016. Ved 

senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt 

byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å 

anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil 

blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også 

forbehold i denne salgsoppgave). 

Utbygger 

Utbygger 

er Lagåsen 

er Lagåsen 

Bolig 

Bolig 

AS, hvor 

AS, hvor 

Backe 

Backe 

Prosjekt 

Prosjekt 

AS er 

AS 

hovedeier 

er hovedeier 

sammen med dagens eier. 

sammen med dagens eier. 

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli 

gitt innenfor tidsrommet på en måned. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 8 uker før 

overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse 

medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje 

ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden selger 

meddelte som siste frist. 

Ombyggingen av eksisterende bebyggelse skal foretas av Forny AS 

Ombyggingen MIDLERTIDIG av BRUKSTILLATELSE eksisterende / FERDIGATTEST: bebyggelse skal foretas av Forny AS 

– et Midlertidig selskap brukstillatelse i BackeGruppen eller ferdigattestsom skal foreligge har spesialisert innen overtagelse. seg Det på selgers ombygginger plikt å av 

– et selskap fremskaffe i BackeGruppen ferdigattest på eiendommen. som Kjøper har spesialisert gjøres oppmerksom seg på at på ferdigattest ombygginger kan bli å av 

eksisterende foreligge en tid etter bygg. overtagelse Parkleilighetene (avhengig av f.eks. årstid er nybygg, og ferdigstillelse hvor av utomhusareal), AS Ing. Gunnar og at M. 

eksisterende dette ikke bygg. skal være Parkleilighetene til hinder for selgers oppgjør er nybygg, ved overtagelsestidspunkt. hvor AS Ing. Gunnar M. 

Backe vil være totalentreprenør. Det tas sikte på å starte salget høsten 

Backe vil PRISER: være totalentreprenør. Det tas sikte på å starte salget høsten 

2015 Se vedlagte – og prisliste. at de Selger første står til enhver flytter tid fritt inn til å endre våren prisen 2017. på usolgte Da boliger har og Lagåsen sin 

2015 – og biloppstillingsplasser, at de første uten flytter forutgåendeinn varsling. våren 2017. Da har Lagåsen sin 

historiske prakt intakt – men med helt nye og tidsriktige boliger 

historiske 

i disse 

prakt 

parkmessige 

intakt – 

omgivelser. 

men med helt nye og tidsriktige boliger 

i disse parkmessige omgivelser.

KONTAKT: 

FINN BRAGNES 

Salgs- og Markedsansvarlig Nybygg/Megler 

E: finn@sem-johnsen.no 

T: 0047 91 31 58 18 

ANNE MAY GUERRERO-WILNER 

Eiendomsmegler 

E: am@sem-johnsen.no 

T: 0047 46 63 43 69 

WWW.SEM-JOHNSEN.NO

Lagåsen Prospekt

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?