Teknisk beskrivelse
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
UTOMHUSPLAN 6<br />
ETASJEPLAN 10<br />
PLANTEGNINGER - HUS C 16<br />
LEVERANSEBESKRIVELSE 25<br />
ROMSKJEMA 30<br />
FORMELLE FAKTA 33<br />
KJØPEKONTRAKT 43<br />
OVERTAKELSESPROTOKOLL 52<br />
VEDTEKTER 55<br />
BUDSJETT FOR RØA TORG BORETTSLAG 62<br />
KONTAKT 70<br />
3
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Torget, gårdsrommet og takhagen:<br />
6<br />
Røa torg vil bli et nytt naturlig samlingspunkt for mange hyggelige<br />
aktiviteter. Det vil legges til rette for at kafeer kan ha uteservering.<br />
Det blir også mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på<br />
de grønne øyene på torget.<br />
Sentralt på torget planlegges det et vannarrangement som vil bli<br />
et populært stopp og en gøyal forlystelse for barn. Også voksne<br />
kan fristes til å kjøle bena her en varm sommerdag.<br />
Hele torget vil få et helhetlig gulv av lys grå granitt hvor det mot<br />
biblioteket planlegges en liten scene i granitt. Her blir det<br />
muligheter for lokale krefter som skolekor eller små dansegrupper<br />
til å vise frem det de kan en lørdag formiddag. Møbleringen på<br />
torget muliggjør for oppsetting av boder som forretningene i<br />
kjøpesenteret eller nærområdet kan benytte seg av på markedsdager<br />
eller ved andre «happenings» aktuelle for området.<br />
Gårdsrommet mellom boligene skal være en grønn oase for<br />
leilighetene. Det vil bli fast dekke inn mot inngangene, men for<br />
øvrig skal dette være et grønt område.<br />
Her skal det være behagelig å oppholde seg, og ikke minst<br />
planlegges det at gårdsrommet skal være en frodig utsikt fra<br />
leilighetene oppover i etasjene. De nederste leilighetene får<br />
direkte utgang til gårdsrommet og sin egen lille del av det grønne<br />
gårdsrommet. Det skal opparbeides en liten lekeplass og felles<br />
sitteplasser i gårdsrommet.<br />
Takhagen vil by på formidabel utsikt og uslåelige solforhold. For å<br />
skape lunhet og hygge skal takhagen etableres med plantekasser,<br />
grønne soner og tredekke i Kebony. Det skal plantes rikelig med<br />
stauder, og det vil bli gode muligheter til å drive frem egne urter i<br />
drivhuset.<br />
Takhagen utstyres med felles stor sofa, solsenger, sittegruppe med<br />
pergola, gassgrill og drivhus. Takhagen tilhører alle leilighetene,<br />
og vil egne seg utmerket til 17.mai frokoster, sommermiddager ute<br />
med venner eller bare en rolig stund hvor den flotte solnedgangen<br />
kan nytes.
7
8
9
10<br />
De gjenværende leilighetene er i bygg C.<br />
For å vise hvordan bygg og leiligheter er prosjektert, vises her<br />
etasjeplan for typiske etasjer. Dette er ikke de endelige tegninger.<br />
Selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av et eget bilag;<br />
”Leveranse<strong>beskrivelse</strong> med tegninger”.
11<br />
Bygg B<br />
Bygg C<br />
Bygg A
12<br />
Bygg B<br />
Bygg C<br />
Bygg A
13<br />
Bygg B<br />
Bygg C<br />
Bygg A
14<br />
Bygg B<br />
Bygg C<br />
Bygg A
15<br />
Bygg B<br />
Bygg C<br />
Bygg A
16<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Bygg A<br />
Bygg B<br />
Bygg C<br />
17<br />
Vækerøveien
18<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
BYGG<br />
C<br />
79,5 m²<br />
76 m²<br />
Innglasset, med skyvefelt<br />
som kan åpnes<br />
LEILIGHET C 201<br />
3-ROMS<br />
Etasje 2 BRA 79,5 m²<br />
Balkong 17 m² P-rom 76 m²<br />
Balkong<br />
17 m²<br />
sov 1<br />
13.4 m²<br />
bad<br />
5.2 m²<br />
gang<br />
4.8 m²<br />
stue/kjøkken<br />
WC 36.7 m²<br />
1.8 m²<br />
bod<br />
3.0 m²<br />
sov 2<br />
9.9 m²<br />
N<br />
N<br />
19<br />
sov 1<br />
13.4 m²<br />
bad<br />
5.2 m²<br />
N<br />
Pris: Kr 7 530 000 med 1 garasjeplass.<br />
Fasade nord<br />
0 1<br />
5m<br />
Røa Torg | Salgstegni<br />
5m<br />
Røa Torg | Salgstegning
BYGG C<br />
LEILIGHET BYGG C C 301<br />
3-ROMS<br />
LEILIGHET C 301<br />
3-ROMS<br />
Etasje 3 BRA 79,5 m²<br />
Balkong 17 m² P-rom 76 m²<br />
Etasje 3 BRA 79,5 m²<br />
Balkong 17 m² P-rom 76 m²<br />
Innglasset, med skyvefelt<br />
som kan åpnes<br />
Innglasset, med skyvefelt<br />
som kan åpnes<br />
gasspeis<br />
gasspeis<br />
Balkong<br />
17 m²<br />
Balkong<br />
17 m²<br />
20<br />
N<br />
N<br />
sov 1<br />
13.4 m²<br />
bad<br />
5.2 m²<br />
sov 1<br />
13.4 m²<br />
gang<br />
4.8 m²<br />
bad<br />
5.2 m²<br />
stue/kjøkken<br />
WC 36.7 m²<br />
1.8 m²<br />
bod<br />
3.0 m²<br />
gang<br />
4.8 m²<br />
sov stue/kjøkken<br />
2<br />
WC<br />
9.9 m²<br />
36.7 m²<br />
1.8 m²<br />
bod<br />
3.0 m²<br />
N<br />
sov 2<br />
9.9 m²<br />
N<br />
Fasade nord<br />
Pris: Kr 7 950 000 m/1 garasjeplass<br />
0 1<br />
5m<br />
Fasade nord<br />
Røa Torg | Salgstegning<br />
0 1<br />
5m<br />
Røa Torg | Salgstegning
Illustrasjon – avvik vil forekomme.<br />
21
22<br />
illustrasjon fra C-404 – forbehold om riktig utsikt og detaljer – avvik vil forekomme.
Innglasset, med skyvefelt<br />
som kan åpnes<br />
BYGG<br />
C<br />
LEILIGHET C 304<br />
3-ROMS<br />
Balkong<br />
12 m²<br />
sov 2<br />
8.4 m²<br />
Etasje 3 BRA 75 m²<br />
Balkong 12 m² P-rom 71.5 m²<br />
stue/kjøkken<br />
35.5 m²<br />
gang<br />
5.2 m²<br />
bad<br />
4.8 m²<br />
23<br />
sov 1<br />
14.8 m²<br />
bod<br />
3.1 m²<br />
N<br />
N<br />
Fasade nord<br />
Pris: Kr 7 950 000 m/1 garasjeplasss<br />
0 1<br />
5m<br />
Røa Torg | Salgstegnin<br />
øa Torg | Salgstegning
24<br />
GENERELT<br />
Røa Torg bygges ut som en kombinasjon av kjøpesenter og boliger.<br />
Kjøpesenteret ligger i plan 1 og plan U1 med en parkeringskjeller i U2.<br />
Boligene ligger i plan 2 til plan 6, med uteområde på plan 2 samt felles<br />
takterrasse på plan 7 i blokk A. Boligparkering og boder legges i U3, men<br />
det vil være adkomst og mulighet for besøksparkering i U2. Her ligger også<br />
sykkelparkering for boligene. Innkjøring til parkeringsanlegg skjer fra Tore<br />
Hals Mejdells vei, og varelevering legges på plan 1 i sørøstlig hjørne, under<br />
et beskyttende tak.<br />
BYGNING<br />
Fasadeveggene utføres med tegl tilsvarende naboeiendom Røa Have.<br />
Tegltype teglstein type Bronsgroen med farget mørtel. Bæresystemet i<br />
boligetasjene oppføres i plasstøpt betong med bærende avstivende vegger<br />
og kompletterende bæring i stål. Etasjeskiller i boliger utføres med plasstøpte<br />
dekker med tykkelse 260 mm (plattendekke system). Boligenes skillevegger<br />
bygges i betong eller som gipsveger. Innvendige lettvegger i boligene utføres<br />
generelt som plassbygde skillevegger med gipsplatekledning.<br />
FELLESAREAL<br />
INNGANGSFORHOLD/HEIS<br />
Skilting av boliger utføres i bokstaver og tall utskåret i syrefast rustfritt stål,<br />
og med bakenforliggende belysning, montert på trespilevegg ved siden av<br />
inngangsdør. Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling.<br />
Hovedinngangsdør ligger i plan 1. Det etableres i tillegg innganger i<br />
boligparkering (U3) offentlig parkering (U2) og gårdsrommet (plan 2). Det går<br />
heis og trapp til alle etasjer.<br />
Det legges fliser type Viva Terzo Tempo grigo 60x60 cm eller tilsvarende i<br />
fellesarealer fra plan 1 – 6.<br />
Trapp i hovedtrapperom for bolig inklusive hovedrepos og mellomrepos<br />
leveres med overflate i terrazzo.<br />
Himlinger leveres som systemhimling eller fast gipsplatehimling.
SPORTSBODER / BODER<br />
Alle leiligheter har sportsbod på ca 5 kvm. plassert i kjeller. Vegger utføres i<br />
kryssfiner eller netting. Tak leveres i malt utførelse. Tildeling av boder vil skje<br />
etter bodplan utarbeidet av selger. Det monteres doble stikkontakter i hver bod.<br />
SYKKELPARKERING<br />
Det blir etablert innvendig sykkelparkering i kjeller. Det er avsatt 2 stk<br />
sykkelparkeringsplasser til hver leilighet.<br />
P-PLASSER<br />
I U3 etableres et eget garasjeanlegg for boligene. Det etableres et offentlig<br />
parkeringsplan i U2 som kan benyttes til gjesteplasser.<br />
UTOMHUSARBEIDER<br />
Fellesområder vil bli utført med grøntarealer og med belysning i gangveier<br />
som vist på utomhusplan.<br />
Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming<br />
og materialvalg.<br />
INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER<br />
GULV<br />
Stue, kjøkken, entre og soverom i leilighet: 14mm enstavs eikeparkett<br />
type Boen Eik Jazz Hvit Mattlakk og fargetilpassede eik gulvlister uten profil.<br />
TAK<br />
Betongtak med malt v-fuge i brukket hvitfarge. Lokal nedforet himling i gang<br />
og bad (gips sparklet og malt).<br />
BADEROM<br />
Gulv: Grå fliser, 60x60 cm og 5x5 cm i dusj – se romskjema.<br />
Vegg: Mørke fliser, liggende 60x30 cm – se romskjema.<br />
Innredning: Utstyr og installasjoner iht. <strong>beskrivelse</strong> nedenfor og romskjema.<br />
KJØKKENINNREDNING<br />
Det leveres benkeplate type 20 mm Caesarstone, farge Clamchell (stein) med<br />
integrert underlimt vask, Innredning HTH Athena, med demping på skuffer<br />
og skap. Integrerte hvitevarer i kvalitet Miele. Blandebatteri i kvalitet Grohe<br />
Eurosmart Cosmopolitan.<br />
25<br />
BADEROM<br />
Varme i gulv, nedfelt servant med underskap fra anerkjent leverandør.<br />
Dusj med ettgreps blandebatteri i kvalitet Tapwell TVM7200 Krom , og<br />
dusjskillevegg(er) i glass. Lys ved speil. Veggmontert toalett. Det er opplegg<br />
for vaskemaskin på bad som inntegnet på plantegning.
GARDEROBESKAP<br />
Garderobeskap leveres ikke.<br />
DØRER/VINDUER<br />
Innvendige dører «Unique» leveres med hvitmalte, glatte overflater. Vinduer<br />
og balkongdører leveres med isolerglass. Entredør leveres malt. Beslag<br />
leveres i stål. Vinduer går til gulv.<br />
BELYSNING<br />
Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov<br />
etter NEK400:2014. I rom uten nedforet himling leveres lampepunkter på<br />
vegg. Belysning Gang/hall innfelte LED downlights. I Bad/toalett leveres<br />
innfelte LED downlights, samt lys over speil. I kjøkken leveres LED takarmatur<br />
samt LED armaturer/lister under alle overskap. På terrasse leveres 1stk LED<br />
utelampe på vegg og med innvendig bryter. Det leveres belysning i bod.<br />
26<br />
OPPVARMING<br />
Vannbåren gulvvarme i entre/gang, soverom, stue og kjøkken, samt elektriske<br />
varmekabler på bad. Bygget vil få energi fra brønner boret i fjell.<br />
GASSANLEGG<br />
Det installeres gassanlegg til leilighetene fra nedgravd tank. Tilknytning for<br />
gassgrill på terrasser kan ikke leveres til innglassede terrasser. Gasspeis type VLS<br />
55L - Metallic omramming leveres i de leiligheter det vises på plantegning<br />
ELEKTRISKE INNSTALLASJONER<br />
Det leveres sikringsskap med måler til hver leilighet. Strøm i fellesarealer og<br />
sportsboder går over felles måler. Det etableres system for måling av strøm til<br />
EL-bil (tilvalg).<br />
VENTILASJON<br />
Avtrekk iht. myndighetenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring<br />
av balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og tilførsel til stue og<br />
soverom gjennom kanaler i tak.<br />
SPRINKLING<br />
Bygget vil utstyres med boligsprinkling.<br />
BALKONGER/TERRASSER<br />
Balkonger i prefabrikkert betong. Spilerekkverk med 35mm profiler i flattstål<br />
i lakkert i RAL9007. Balkonger har innenforliggende skjermvegger i glass<br />
i foldesystem. Felles takhage utstyres med felles stor sofa, solsenger,<br />
sittegruppe med pergola, gassgrill og drivhus.<br />
TELEFON/TV/BREDBÅND<br />
I hver leilighet leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefoni og bredbånd.<br />
Det leveres med 2 uttak; 1 i stue, og 1 i hovedsoverom. Ytterligere antall og<br />
plassering vil være tilvalg. Kjøper bestiller selv abonnement, eventuelt basert<br />
på kollektiv avtale for borettslaget.<br />
LISTVERK<br />
Gulvlist leveres med synlig stift, gerikter på dører og vinduer leveres malt til<br />
full dekk.
TAKHØYDE<br />
Det legges opp til ca. 2,55 m. i stue/kjøkken og soverom.<br />
Tak i entre/gang/baderom og føringssoner for ventilasjon<br />
vil få lavere høyde ca 2,30 m.<br />
DØRCALLING<br />
Ringetablå/dørcalling med fargebilde og lydoverføring (videokamera)<br />
ved hoved inngangsdør og inngang i U1 med skjerm med video overføring i<br />
leilighet. Inngangsdører i fra hage i plan 2 får kodelås integrert i sidepanel.<br />
Lydkrav: Iht. myndighetenes krav.<br />
INNVENDIGE VEGGER<br />
Det legges isolasjon i alle vegger i boligene.<br />
RENOVASJON<br />
Det etableres utvendig søppel nedkast mot syd. Anlegget vil være felles med<br />
Røa Have.<br />
TILVALGSMULIGHETER<br />
Tilvalgsfristen er utløpt. Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg. Endringer kjøper<br />
måtte ønske må gjøres etter overtakelse.<br />
FORBEHOLD<br />
Alle opplysninger i denne tekniske <strong>beskrivelse</strong>n er gitt med forbehold om<br />
rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og<br />
nødvendige, eksempelvis pga offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende,<br />
uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad.<br />
Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. <strong>Teknisk</strong>e<br />
installasjoner er ikke tegnet inn på plantegninger, disse vil bli montert i henhold<br />
til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Også omfang av nedforete<br />
himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen<br />
gjennomføres. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres<br />
av selger.<br />
Denne <strong>beskrivelse</strong>n er utarbeidet for å orientere om bygningenes<br />
viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom<br />
leveranse<strong>beskrivelse</strong>n og den øvrige salgsinformasjonen (herunder<br />
salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveranse<strong>beskrivelse</strong>n som<br />
er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer<br />
som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og<br />
garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, detaljer utomhus mv.<br />
27
Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning<br />
som følger kjøpekontrakt. Tegninger i prospektet viser ikke den reelle<br />
leveransen, blant annet er ikke alle sjakter og vvs-føringer inntegnet.<br />
Det tas forbehold om at salgstegningene i prospektet ikke er egnet for<br />
måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det<br />
bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike<br />
noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske<br />
utformingen av bygget, krav til bæring av fasademateriell, isolasjonskrav osv.<br />
Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 10. Avvik fra dagslyskrav<br />
kan forekomme.<br />
Det tas forbehold om eventuelle feil i <strong>beskrivelse</strong>n.<br />
28
Illustrasjon – avvik vil forekomme.<br />
29
ROM BAD STUE SOVEROM BOD I LEILIGHET<br />
Gulv<br />
Flis:<br />
Viva Cemento 60x60 P294 Sand Matt.<br />
I dusjsone Viva Cemento 4,8x4,8 P294<br />
Sand Matt.<br />
14 mm enstavs eikeparkett Boen Eik<br />
Jazz Hvit Mattlakk og gulvlister i<br />
fargetilpasset eik uten profil.<br />
14 mm enstavs eikeparkett Boen Eik<br />
Jazz Hvit Mattlakk og gulvlister i<br />
fargetilpasset eik uten profil.<br />
14 mm enstavs eikeparkett Boen Eik<br />
Jazz Hvit Mattlakk og gulvlister i<br />
fargetilpasset eik uten profil.<br />
Vegger<br />
Flis: Cæsar Tecnolito 30x60 Alhambra<br />
Matt Nat. Innfelt speil.<br />
Tillpasses til format på fliser, alt fyller<br />
hele veggens bredde<br />
Sparklet og malte gipsplater/betong.<br />
Referansefarge:<br />
NCS-S-0553 Ascott<br />
Sparklet og malte gipsplater/betong.<br />
Referansefarge:<br />
NCS-S-1877 Valmuefrø<br />
Sparklet og malte gipsplater/betong.<br />
Referansefarge:<br />
NCS-S-0502-Y, Eggehvit.<br />
30<br />
Himling<br />
Nedsenket, sparklet og malte gipsplater.<br />
Referansefarge: Hvit. Ingen<br />
taklister.<br />
Betong og/eller nedsenket, sparklet<br />
og malte gipsplater. Referansefarge:<br />
Hvit. Ingen taklister.<br />
Betong og/eller nedsenket, sparklet<br />
og malte gipsplater. Referansefarge:<br />
Hvit. Ingen taklister.<br />
Betong og/eller nedsenket, sparklet<br />
og malte gipsplater. Referansefarge:<br />
Hvit. Ingen taklister.<br />
Dører<br />
Hvite glatte dører type Unique.<br />
Uten speil, Hvite lister/ gerikter/<br />
utforinger uten profiler rundt vindu/<br />
dører.<br />
Hvite glatte tredører type Unique<br />
med glassfelt mellom gang og stue/<br />
kjøkken<br />
Hvite lister/ gerikter/utforinger uten<br />
profiler rundt vindu/dører.<br />
Hvite glatte dører type Unique.<br />
Uten speil, Hvite lister/ gerikter/<br />
utforinger uten profiler rundt vindu/<br />
dører.<br />
Hvite glatte dører type Unique<br />
Uten speil, Hvite lister/ gerikter/<br />
utforinger uten profiler rundt vindu/<br />
dører.<br />
Innredninger<br />
Benkeplate Corian med intergrert<br />
vask, Blandebatteri i kvalitet Grohe.<br />
Det leveres ikke garderobeskap.
ENTRE/GANG KJØKKEN BALKONG GARASJE SPORTSBOD<br />
14 mm enstavs eikeparkett Boen Eik<br />
Jazz Hvit Mattlakk og gulvlister i<br />
fargetilpasset eik uten profil.<br />
14 mm enstavs eikeparkett Boen Eik Jazz Hvit<br />
Mattlakk og gulvlister i<br />
fargetilpasset eik uten profil.<br />
Betongdekke med oppforet<br />
tregulv , trykkimpregnert.<br />
Oppmerkede<br />
og nummererte<br />
p-plasser<br />
Malt<br />
Sparklet og malte gipsplater/betong.<br />
Referansefarge:<br />
NCS-S-1877 Valmuefrø<br />
Sparklet og malte gipsplater/betong.<br />
Referansefarge: NCS-S-0553 Ascott<br />
Spilerekkverk med 35mm<br />
profiler i flattstå (ikke tykkere<br />
poster) l lakkert i RAL9007<br />
spiler går ned til uk balkongdekke.<br />
Balkonger mot vei har innenforliggende<br />
glasskjermvegger i<br />
foldesystem.<br />
Gittervegger standard grå<br />
mellom sportsboder og mot<br />
korridor.<br />
Malt betong / sparklet og malt<br />
gipspla-ter. Referansefarge:<br />
NCS-S-0502-Y, Eggehvit.<br />
31<br />
Betong og/eller nedsenket, sparklet og<br />
malte gipsplater. Referansefarge: Hvit.<br />
Ingen taklister.<br />
Betong og/eller nedsenket, sparklet og malte<br />
gipsplater. Referansefarge: Hvit. Ingen taklister.<br />
Evt støydempende himling<br />
Betong og/eller nedsenket,<br />
sparklet og malte gipsplater.<br />
Referansefarge: Hvit. Ingen<br />
taklister.<br />
Hvite glatte dører type Unique.<br />
Uten speil, Hvite lister/ gerikter/<br />
utforinger uten profiler rundt vindu/<br />
dører.<br />
Hvite glatte tredører type Unique med glassfelt<br />
mellom gang og stue/kjøkken.<br />
Hvite lister/ gerikter/utforinger uten profiler<br />
rundt vindu/dører.<br />
Gitterdører standard grå mot<br />
korridor.<br />
Det leveres ikke garderobeskap.<br />
Benkeplate type 20 mm Caesarstone, farge<br />
Clamchell (stein) med integrert<br />
underlimt vask, Innredning HTH Athena Focus,<br />
Farge overskap: Hvit. Farge underskap: Leire.<br />
Demping på skuffer og skap. Innfelt LED lyslister<br />
under overskap. Integrerte hvitevarer og integrert<br />
ventilatorhette med i kvalitet Miele. Blandebatteri<br />
i kvalitet Grohe Eurosmart Cosmopolitan.
32<br />
1. GRUNNDATA<br />
Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr. 11 bnr. 5 i Oslo kommune med<br />
adresse Tore Hals Mejdells Vei 11, 0751 Oslo.<br />
Eiendommen skal deles i en næringsdel og en boligdel. Boligdelen vil bestå<br />
av 63 borettslagsleiligheter, hver med en andel i Røa Torg Borettslag. Røa<br />
Torg Borettslag vil bli eier og hjemmelshaver av borettslagets eiendom, vist i<br />
salgsmateriellet som plan 2-7, dvs inkludert tak og takterrasse på plan 7 og<br />
felles utomhus/grøntanlegg i plan 2.<br />
Næringsdelen på eiendommen skilles ut som en egen, selvstendig eiendom,<br />
bestående av forretninger mv. på gateplan og 1. underetasje, samt garasjer,<br />
sportsboder og tekniske rom mv. i 2. og 3. underetasje. Boligene bygges<br />
følgelig på lokket over næringsdelen.<br />
2. SELGER OG HJEMMELSHAVER<br />
Røa Centrum AS org. nr. 930 402 346 er selger av borettslagsandelene.<br />
Røa Torg Borettslag org.nr. 918 300 783 blir hjemmelshaver til boligene.<br />
3. EIERFORM<br />
63 borettslagsleiligheter i Røa Torg Borettslag, org. nr. 918 300 783. Alle<br />
andelene i borettslaget eies av Røa Centrum AS. Borettslagets vedtekter og<br />
budsjett er vedlagt salgsprospektet.<br />
Selger vil innkalle kjøperne/andelseierne til generalforsamling i borettslaget i<br />
forbindelse med ferdigstillelsen av boligene.<br />
Selger har opprettet borettslaget og vil besørge og bekoste at borettslaget<br />
får grunnbokhjemmel i borettslagets eiendom og at eiendommen er fri<br />
for pengeheftelser utover den sikkerhet som er stilt for innskutt kapital iht.<br />
borettslagslova § 2-11.<br />
4. PENGEHEFTELSER<br />
Borettslagsandelene selges fri for pengeheftelser, utover legalpant iht. borettslagslova<br />
§ 5-20 for ubetalte felleskostnader (2 G) og tinglyst pantesikkerhet for<br />
andelseiernes innskudd i borettslaget. Se for øvrig pkt. 9 om felleskostnader.
5. TINGLYSTE SERVITUTTER<br />
Eiendommen er påheftet følgende tinglyste servitutter:<br />
1. 1929/175-2/105 29.04.1929 ERKLÆRING/AVTALE<br />
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />
2. 1936/6130-1/105 29.05.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />
3. 1940/5394-1/105 11.07.1940 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.<br />
4. 1940/5897-1/105 05.08.1940 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />
5. 1948/33-1/105 02.01.1948 BESTEMMELSE OM VEG<br />
Bestemmelse om kloakkledning, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/<br />
jernbanegrunn og bestemmelse om gjerde<br />
6. 1948/34-1/105 02.01.1948 BESTEMMELSE OM VEG<br />
Bestemmelse om kloakkledning, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/<br />
jernbanegrunn og bestemmelse om gjerde<br />
7. 1948/4734-1/105 13.05.1948 BESTEMMELSE OM VEG<br />
Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om kloakkledning<br />
8. 1949/9210-1/105 13.08.1949 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />
9. 1949/9211-1/105 13.08.1949 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />
10. 1953/1290-2/105 28.01.1953 SKJØNN<br />
11. 1955/990076-1/105 09.05.1955 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />
Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 11 BNR: 134<br />
12. 1955/8043-1/105 16.06.1955 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />
Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 11 BNR: 134<br />
13. 1955/9798-1/105 28.07.1955 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />
Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />
14. 1956/9160-1/105 13.08.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />
Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde<br />
15. 1957/642-1/105 17.01.1957 ERKLÆRING/AVTALE<br />
Bestemmelse om kloakkledning<br />
16. 1957/1276-2/105 01.02.1957 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />
17. 1958/8042-2/105 15.07.1958 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE<br />
Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse og kloakkledning<br />
18. 1959/5150-1/105 06.05.1959 ERKLÆRING/AVTALE<br />
Bestemmelse om kloakkledning<br />
19. 1980/7795-1/105 01.04.1980 SKJØNN<br />
20. 2005/73808-1/105 02.11.2005 ERKLÆRING/AVTALE<br />
Bestemmelser om veianlegg. Rettighetshaver Oslo Kommune v/Samferdselsetaten<br />
21. 2005/82444-1/105 01.12.2005 ERKLÆRING/AVTALE<br />
Bestemmelse om bebyggelse. Utbyggingsavtale. Bestemmelse om at offentlig vei<br />
skal overskjøtes vederlagsfritt til Oslo kommune. Med flere bestemmelser<br />
22. 2007/160400-1/200 29.01.2007 ERKLÆRING/AVTALE<br />
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av<br />
nettstasjon, frittliggende hus, fh. Gjelder nettstasjon nr 0306.<br />
23. 2007/456711-1/200 07.06.2007 ERKLÆRING/AVTALE<br />
Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser. Bestemmelse om<br />
parkering<br />
24. 2007/456747-1/200 07.06.2007 ERKLÆRING/AVTALE<br />
Bestemmelse om tekniske installasjoner. Bestemmelse om ferdselsrett.<br />
25. 2007/456747-2/200 07.06.2007 ERKLÆRING/AVTALE<br />
Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 11 BNR: 323. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />
26. 2008/193288-1/200 06.03.2008 ERKLÆRING/AVTALE<br />
Bestemmelse om atkomstvei. Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn<br />
for reparasjon og vedlikehold av boligblokker. Fra Oslo kommune v/Plan og<br />
bygningsetaten.<br />
27. 2017/438616-2/200 26.04.2017 21:00 URÅDIGHET<br />
Rettighetshaver: NYEBOLIGER AS (Megler)<br />
6. ANDRE RETTIGHETER OG PLIKTER<br />
Eiendommen må påregnes påheftet tinglyste bestemmelser (servitutter) om<br />
adkomst, vann og avløp, strømforsyning, overvannsanlegg, pumpekum mv.<br />
samt bestemmelser om rettigheter og forpliktelser knyttet til grensesnittet<br />
mellom nærings- og boligdelen. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse<br />
de bestemmelser som fastsettes av Oslo kommune i delesaken, og det som<br />
ellers er nødvendig.<br />
Borettslaget får tinglyst, eksklusiv rett til gangadkomst via tre trappeganger<br />
(alle med heis) fra plan 1 (bakkeplan) til plan 2 (fra plan 2 og oppover eier<br />
borettslaget trappegangene), samt til underetasje 2 og 3. Borettslaget får<br />
33
tinglyst rett til adkomst (med bil og sykkel) via nedkjøringsrampe fra Tore Hals<br />
Mejdells vei til hhv. underetasje 2 og 3.<br />
Borettslaget får tinglyst, eksklusiv rett til å disponere 2 låsbare sykkelboder<br />
(ca. 131 sykkelplasser) og 3 låsbare tekniske rom i byggets 2. underetasje, samt<br />
adkomst til disse over næringsdelens eiendom.<br />
forretninger / offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helse, frisør) /<br />
bevertning, samt samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Under grunnen<br />
er eiendommen regulert til Forretninger / offentlig eller privat tjenesteyting<br />
(treningssenter, helse, frisør) / bevertning.<br />
Planen med bestemmelser er vedlagt salgsdokumentasjon og er også<br />
tilgjengelig hos megler og på www.planinnsyn.oslo.no/<br />
34<br />
Borettslaget får tinglyst, eksklusiv rett til å disponere minst 63 sportsboder a 5<br />
kvm i byggets 3. underetasje (en bod til hver bolig). De av boligkjøperne som<br />
erverver parkeringsplass får tinglyst, eksklusiv rett til å disponere en p-plass<br />
i byggets 3. underetasje. Det er totalt 51 p-plasser tilgjengelig for kjøp. Kjøpte<br />
p-plasser kan bare fremleies/overdras internt i borettslaget. Andelseierne i<br />
borettslaget vil få en varig fortrinnsrett til å leie eventuelle usolgte p-plasser i<br />
3. underetasje. Leieprisen estimeres til kr. 2500 pr. mnd. Fordeling av boder og<br />
p-plasser bestemmes av selger.<br />
Det etableres p-hus i næringsdelen (2. underetasje) som kan benyttes som<br />
gjesteparkering mot betaling etter de til enhver tid gjeldende satser. P-huset<br />
planlegges driftet av et p-selskap.<br />
Borettslaget må selv stå for drift, vedlikehold og evt. fornyelse/oppgradering<br />
av egne eksklusive arealer, samt egne tekniske anlegg.<br />
7. GRUNNAREAL<br />
Gnr. 11, bnr. 5s grenser er vist i salgsprosjektets utomhusplan. Borettslagets del<br />
av eiendommen består av bygningsvolumet i plan 2-7, inkludert alle utvendige<br />
arealer og flater i disse planene. Borettslagets eiendom får således ikke eget<br />
areal på grunnen, men et felles grøntområde med gangveier og beplantning<br />
på lokket i plan 2. Bruttoareal for plan 2 er ca. 2500 kvm, hvorav ca. 50% av<br />
arealet er bebygd.<br />
8. REGULERINGS-/BEBYGGELSESPLAN<br />
Eiendommen er i reguleringsplan S-4882 vedtatt 2.3.16 regulert for Bolig /<br />
9. BEBYGGELSENS AREALER OG BYGGEMÅTE<br />
Bebyggelsen og anlegg er beskrevet i leveranse<strong>beskrivelse</strong> og romskjema i<br />
salgsprospektet.<br />
Byggearbeidene vil bli utført i samsvar med rammetillatelsen med<br />
dispensasjoner, og ellers i samsvar med Plan- og bygningsloven (2008),<br />
<strong>Teknisk</strong> forskrift (TEK10,) og andre offentligrettslige regler eller pålegg.<br />
Byggearbeidene blir utført som totalentreprise. Entreprenør er ved salgsstart<br />
ikke valgt.<br />
Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som<br />
et minimum skal det foreligge brukstillatelse ved kjøpers overtakelse av<br />
boligen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse holder megler<br />
tilbake kr. 5000 pr. bolig. Megler plikter å utbetale det tilbakeholdte til selger<br />
straks ferdigattest for boligen foreligger.<br />
Kjøper vil ved overtakelsen få en beboerhåndbok med detalj<strong>beskrivelse</strong><br />
av overflater og tekniske installasjoner i boligen. Borettslagets styre vil ved<br />
overtakelsen av bygget få overlevert all nødvendig dokumentasjon om<br />
forvaltning, drift og vedlikehold av bygningen (FDV).<br />
Arealene for hver enkelt bolig fremgår av vedlagte prisliste. Arealet er angitt<br />
hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger<br />
inklusive evt. innvendige boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig<br />
bod/sekundærrom. På plantegningene er det i tillegg angitt et romareal som<br />
er nettoarealet innenfor det enkelte rommets omsluttende vegger.
10. EIERBRØKER, FELLESKOSTNADER MV.<br />
Boligene i prosjektet etableres i et borettslag, med de rettigheter og plikter for<br />
andelseier som følger av loven og borettslagets vedtekter.<br />
Borettslaget (v/selger) vil før kjøpers innflytting inngå fellesavtaler om<br />
levering av signaler til tv og internett til alle boligene, vaktmestertjenester<br />
for borettslagets fellesarealer, drift- og vedlikehold av heiser, gassanlegg,<br />
ventilasjonsanlegg, garasjeporter mv, avtale om bygningsforsikring,<br />
forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand<br />
med årsregnskap, likningsrapportering mv), samt andre nødvendige drifts- og<br />
serviceavtaler for felles installasjoner.<br />
Varmt vann og oppvarming leveres via varmesentral (bergvarme med<br />
elektrokjel) som eies og drives av næringsdelen. Kostnadene med oppvarming<br />
avregnes til selvkost + 5% administrasjonsgebyr og fordeles på den enkelte bolig<br />
og borettslaget iht. individuelt målt forbruk. Kostnadene med oppvarming og<br />
tappevann for boligene er stipulert til 5-7 kr. pr. kvm. pr. mnd.<br />
Boligenes forbruk av gass avregnes den enkelte bolig etter målt forbruk. Drift og<br />
vedlikeholdt av gassanlegget ellers fordeles mellom boligene etter areal.<br />
Felleskostnadene i borettslaget skal fordeles med grunnlag i boligenes areal<br />
(BRA), med unntak for kostnader med abonnement for kabel-tv og internett<br />
som skal fordeles likt mellom boligene. Oppvarming og varmt vann, samt gass<br />
fordeles med grunnlag i avlest forbruk. Kostnader med drift og vedlikehold av<br />
p-plasser fordeles mellom de andelseiere som disponerer p-plass, kostnaden<br />
stipuleres til kr. 150-175 pr. p-plass pr. mnd.<br />
Selger har stipulert felleskostnadene til kr 30 pr. kvm BRA pr. mnd pluss ca.<br />
500kr pr. mnd til dekning av signaler til kabel-tv og internett, se budsjett vedlagt<br />
salgsprospektet. Beløpene er basert på erfaringstall pr. 2017. For en bolig på<br />
100 kvm BRA estimeres de månedlige felleskostnadene til 3500kr. Oppvarming,<br />
varmt vann, gass og p-plass er ikke medregnet.<br />
Borettslaget etableres med 63 like store andeler, en andel til hver bolig.<br />
Borettslaget har ikke fellesgjeld ved overtakelsen.<br />
Hver kjøper har rett og plikt til å tilslutte seg borettslaget og innrette seg etter<br />
lagets vedtekter (vedlagt salgsprospektet) og borettslagsloven. Borettslaget<br />
fastsetter selv driftsbudsjett med felleskostnader for drift og vedlikehold av<br />
borettslagets eiendom og anlegg.<br />
Forut for kjøpernes overtakelse av boligene vil borettslaget (v/selger)<br />
beslutte ekstraordinær innbetaling av felleskostnader tilsvarende 3 måneders<br />
felleskostnader (30 kr. pr. kvm BRA) med forfall ved kjøpernes innflytting. Kjøper<br />
skal overta betalingsforpliktelsen som påhviler andelen. Beløpet betales via<br />
megler til Borettslagets bankkonto, slik at laget får tilstrekkelig kapital/likviditet i<br />
oppstartsfasen. Alle beløp i pkt. 9 er basert på anslag pr. april 2017.<br />
11. FORSIKRING<br />
Selger holder alle bygg forsikret frem til den enkelte kjøpers overtakelse.<br />
Borettslaget vil deretter tegne bygningsforsikring for lagets faste eiendom.<br />
Den enkelte andelseier må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. Det<br />
anbefales samtidig å kontrollere at forsikringen omfatter rettshjelpsdekning.<br />
12. LIGNINGSVERDI OG OFFENTLIGE AVGIFTER<br />
Likningsverdien for den enkelte bolig er ikke fastsatt. Normalt utgjør<br />
ligningsverdien inntil 30 % av markedsverdien/kjøpesummen dersom boligen<br />
brukes av eier som primærbolig. Ligningsverdi fastsettes av skatteetaten.<br />
Oslo kommune har vedtatt å innkreve eiendomsskatt. Ved salgsstart (2017)<br />
utgjør eiendomsskatten 3 promille av Eiendomsskattegrunnlaget etter et<br />
bunnfradrag på 4 mill.<br />
13. ENERGIMERKING<br />
Energimerking av den enkelte bolig skal utføres av selger. Energimerkingen<br />
35
må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger har ved salgsstart ikke<br />
energimerket boligene individuelt, men boligbyggene samlet sett forventes<br />
energimerke gul A, forutsatt normalisert klima og normerte verdier for<br />
internlaster, driftstider og oppvarming. Individuelle forskjeller i energimerkingen<br />
for boligene må påregnes, inkludert at enkelte kan få dårligere energimerking<br />
enn det bygget samlet sett oppnår (minimum grønn C).<br />
Selger skal skriftlig varsle kjøper om overtakelsesmåneden senest 6 måneder<br />
forut for overtakelsen. Hensikten med varselet er å gi kjøper en rimelig god<br />
tid til å foreta salg av eksisterende egen bolig. Selgers 6-månedersvarsel<br />
gir kjøper anledning til å kreve dagbot/erstatning iht. bustadoppføringslova<br />
dersom ferdigstilling ikke skjer innenfor den varslede overtakelsesmåneden<br />
(30 dagersperiode).<br />
36<br />
14. KJØPEKONTRAKT OG SALGSVILKÅR<br />
Selger har utarbeidet et standardutkast til kjøpekontrakt som er vedlagt<br />
salgsdokumentasjonen. Kjøpekontrakten er basert på bustadoppføringslova.<br />
Kjøpekontrakt signeres umiddelbart etter at selger har akseptert bud.<br />
15. KOSTNADER VED AVBESTILLING/VIDERESALG.<br />
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova<br />
§§ 52-54. Ved avbestilling må kjøper betale erstatning til selger i samsvar<br />
med bestemmelsene i bustadoppføringslova. Kjøper kan ikke videreselge sin<br />
kontraktposisjon til tredjemenn uten selgers skriftlige samtykke.<br />
Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling/videresalg<br />
vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin<br />
helhet ved avbestilling/videresalg.<br />
16. OMKOSTNINGER SOM KJØPER MÅ BETALE<br />
Gebyr for tinglysing av andelsoverdragelse:<br />
Gebyr for tinglysing av evt. pantedokumenter:<br />
Gebyr for pantattest:<br />
Eventuelle endringer i gebyrene belastes/godskrives kjøper.<br />
430 kr.<br />
430 kr.<br />
172 kr.<br />
17. OVERTAKELSESTIDSPUNKT/FERDIGSTILLING<br />
Byggestart for prosjektet var høsten 2017. Ferdigstillelse for bygg C er estimert<br />
til 3. kvartal 2020.<br />
Endelig dato og klokkeslett for overtakelse skal varsles av selger med minst<br />
30 dagers forutgående, skriftlig varsel. Det avholdes forhåndsbefaring ca. 2-4<br />
uker før overtakelse.<br />
18. BETALINGSBETINGELSER OG SIKKERHET<br />
Kjøper skal stille sikkerhet for betaling av kjøpesummen. Sikkerheten stilles<br />
ved at kjøper ved kontraktsignering innbetaler 10 % av kontraktssummen<br />
til meglers klientkonto. Selger har rett til å få utbetalt kjøpers innbetalte<br />
forskudd dersom selger stiller selvskyldnerkausjon eller tilsvarende garanti<br />
(bustadsoppføringslova § 47). Kjøpers innbetaling av forskudd må være fri<br />
kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører<br />
at selger ikke kan disponere over beløpet.<br />
Restkjøpesummen og omkostningene betales av kjøper med valutering på<br />
meglers klientkonto senest 3 dager forut for overtakelsen.<br />
Megler tinglyser en sikringsobligasjon til sikkerhet for mellomværende mellom<br />
kjøper og selger. Sikringsobligasjon pål. 650 mill etableres felles for alle kjøperne.<br />
Selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12.<br />
Garantien lyder på 3 % av kjøpesummen fra det tidspunkt forbeholdene i pkt.<br />
19 a) er avklart og frem til overtakelsen og deretter 5 % av kjøpesummen i fem<br />
år etter overtakelsen. Selger tar forbehold om å redusere garantibeløpet eller<br />
tiden dersom loven tillater det.
19. FORBEHOLD<br />
a) Priser for boligene<br />
Selger forbeholder seg retten til uten forvarsel å endre prisene på usolgte<br />
boliger i prosjektet.<br />
b) Svinnriss mv.<br />
I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/<br />
skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av<br />
materialer. Mindre sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg<br />
kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt<br />
håndverk.<br />
c) Illustrasjoner, tegninger mv.<br />
Illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet og ellers i markedsføringen er<br />
kun ment som illustrasjoner og er i detaljer mht. utsikt, møbler, innredning,<br />
busker, trær mv. ikke bindende for selger. Selger vil levere innredning, utstyr<br />
og utearealer slik som beskrevet i teksten i leveranse<strong>beskrivelse</strong>n. Kjøper<br />
gjøres spesielt oppmerksom på at plantegningene i salgsprospektet ikke er i<br />
målestokk og derfor ikke kan benyttes til måltaking eller arealberegning.<br />
d) Arealavvik<br />
Det tas forbehold om avvik i de oppgitte arealene for BRA og P-rom, samt<br />
øvrige arealer som følge av at arealberegningene er foretatt på tegninger<br />
før byggene er detaljprosjektert/ oppført. Arealavvik inntil 3% gir ikke rett til<br />
prisavslag.<br />
20. MEGLER<br />
Sem & Johnsen Prosjektmegling Nyeboliger AS, org. nr. 997 812 824<br />
Postadresse: Pb 1488 Vika, 0116 Oslo<br />
Besøksadresse: Klingenberggt. 7 (2. etg.)<br />
Tlf: 91 31 58 18 – E-post: finn@sem-johnsen.no<br />
21. MEGLERS VEDERLAG<br />
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr 35 000 eks mva pr enhet,<br />
med tillegg for suksesshonorar ved oppnådde salgsmål. Selger dekker i<br />
tillegg alle kostnader med markedsføring, oppgjørskostnader, innhenting av<br />
opplysninger fra offentlige instanser mv.<br />
22. DOKUMENTER<br />
Følgende dokumenter er tilgjengelig på visning og hos megler og utgjør for<br />
kjøper og selger en bindende del av kjøpekontrakten:<br />
a. Salgsprospekt med plantegninger, etasjeplaner, leveranse<strong>beskrivelse</strong>,<br />
situasjonskart og formelle opplysninger mv.<br />
b. Utskrift fra grunnboken for eiendommen(e).<br />
c. Reguleringsplan og –bestemmelser for eiendommen<br />
d. Rammetillatelse<br />
e. Vedtekter for borettslaget med estimert budsjett for felleskostnadene<br />
f. Kjøpekontrakt (mal)<br />
g. Overtakelsesprotokoll<br />
23. LOVVERKET<br />
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad<br />
m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er<br />
profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har<br />
krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.<br />
24. TILVALG OG ENDRINGER<br />
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt<br />
og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger<br />
og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer<br />
som kjøper kan kreve å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse<br />
arbeidene kan bestilles. Frist for tilvalg er utløpt.<br />
37
38<br />
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i<br />
sammenheng med de ytelser som er avtalt, eller som i omfang eller karakter<br />
skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen eller som er til hinder for rasjonell<br />
gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre<br />
endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står<br />
i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger<br />
har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, prosjektere<br />
løsninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.<br />
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider<br />
som vil endre vederlaget for den enkelte bolig med mer enn 15 %, jf.<br />
Bustadoppføringslova § 9.<br />
Etter igangsetting av byggeprosjektet gis bestillingsfrister for tilvalg og<br />
endringer. Da kjøpsavtale er inngått etter at frister for tilvalg og endringer er<br />
utgått, må kjøper gjøre ønskede endringer etter overtakelse.<br />
25. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN<br />
TRANSAKSJON<br />
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og<br />
terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll<br />
av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.<br />
Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle<br />
reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller<br />
lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har<br />
tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av<br />
straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av<br />
transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil<br />
kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere<br />
til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br />
26. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE<br />
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før kjøpers<br />
overtagelse av boligen kan finne sted. Kjøper frarådes ellers å overta boligen.<br />
27. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPSTILBUD:<br />
Boligene selges til faste priser, se prislisten. Dersom det innen annonsert<br />
budfrist ved salgsstart innkommer flere kjøpstilbud på samme bolig avholdes<br />
loddtrekning mellom budgiverne hos megler.<br />
Megler forutsetter at kjøper angir alle kjøpere/fremtidige hjemmelshavere<br />
i budskjemaet. Om kjøper i ettertid skal tilføye eller endre hjemmelsforhold<br />
eller kjøpekontrakten påløper et gebyr på kr. 15.000 som må betales til megler.<br />
Dette gebyr gjelder kun når kjøper fortsatt skal være eier eller deleier og<br />
fortsatt garanterer for avtalen, men endrer eierskap/hjemmelsforhold innen<br />
familie eller andre som kjøpers har en relasjon til. Dersom man får selgers<br />
samtykke til transport av kontrakten gjelder de gebyrer som er oppgitt ved<br />
transport av kontrakt.<br />
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på boligene, herunder om<br />
relevante forbehold.<br />
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til<br />
oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud,<br />
aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal<br />
megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til<br />
legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur,<br />
eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske<br />
meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også<br />
for ettertiden.<br />
3. Et bud bør inneholde boligens adresse (eventuelt bolignummer/<br />
andelsnummer), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan,<br />
akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel<br />
usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud<br />
med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med<br />
megler før bud avgis.
4. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten<br />
at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i<br />
anonymisert form.<br />
5. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter<br />
at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin<br />
anonymitet, bør budet<br />
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:<br />
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.<br />
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet<br />
til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles<br />
tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med<br />
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at<br />
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer<br />
samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).<br />
39<br />
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel<br />
ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud/tilbud pålydende fastprisen.<br />
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens<br />
utløp er det inngått en bindende avtale.<br />
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig<br />
er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om<br />
salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.<br />
Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig.<br />
Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt<br />
skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen.<br />
Dette behøves ikke gjøres skriftlig.
40<br />
Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om bustadoppføring<br />
(bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43 og annen bakgrunnsrett.<br />
Mellom:<br />
Røa Centrum AS<br />
Org. nr. 930 402 346<br />
Postboks 13 Røa, 0701 Oslo<br />
Mob: 920 24 373<br />
E-post: roa.centrum@nordeng.net<br />
heretter kalt selger, og<br />
1. SALGSOBJEKT<br />
Selger planlegger oppføring av til sammen 63 boliger i nybygg på gnr. 11, bnr. 5<br />
i Oslo kommune, med foreløpig adresse Tore Hals Mejdells vei, 0751 Oslo.<br />
Eiendommen skal deles for selgers regning for utskillelse av et næringsbygg<br />
under boligprosjektet. Boligenes endelige gnr/bnr. vil foreligge etter at deling er<br />
gjennomført og tinglyst. Borettslagets eiendom er nærmere beskrevet i salgsoppgave<br />
vedlagt kjøpekontrakten og omtales i det følgende som Eiendommen.<br />
Boligene organiseres i et borettslag, Røa Torg Borettslag org. nr. 918 300 783.<br />
Borettslagets vedtekter og budsjett er vedlagt kjøpekontrakten. Borettslaget<br />
er stiftet med 63 andeler, en andel pål. 5 000kr for hver bolig.<br />
Selger overdrar til kjøper sin Andel nr. ................ med tilknyttet enerett til å bruke<br />
bolig nr. ................ i Røa Torg Borettslag. Andels- og bolignummer fremgår av<br />
salgsoppgaven og omtales i det følgende som Boligen. Med andelen følger<br />
vedtektsfestet, eksklusiv bruksrett til en sportsbod, samt rett til å bruke<br />
borettslagets fellesarealer.<br />
heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt:<br />
Det medfølger ingen parkeringsplasser.<br />
Eiendommen ligger på eiet grunn og skal være fri for andre pengeheftelser<br />
enn Andelseiernes tinglyste pant for innskudd iht. boreslagsloven og lovbestemt<br />
sikkerhet for andelseiernes betaling av felleskostnader til borettslaget.
Eiendommens bebyggelse og anlegg skal oppføres slik det fremgår av<br />
salgsoppgaven og eventuelle endringer partene blir enige om i særskilte<br />
avtaler og ellers i samsvar med byggetillatelsen med eventuelle<br />
dispensasjoner og plan- og bygningsloven (2008) med teknisk forskrift<br />
(TEK10).<br />
Hjemmelshaver til gnr. 11, bnr. 5 i Oslo er p.t. Røa Torg Næring AS,<br />
org. nr. 917 098 123, som er et heleid datterselskap av selger.<br />
2. KJØPESUM/ OMKOSTNINGER<br />
Kjøpesummen for Boligen utgjør<br />
Kr..................................................................................................................,- kroner 00/100<br />
I tillegg kommer tinglysingsgebyr med kr. 430,- og attestgebyr pålydende kr.<br />
172,-, for hvert ytterligere pantedokument kjøper ønsker tinglyst på Boligen<br />
for etablering av pant. Eventuelle endringer i offentlige avgifter og gebyrer<br />
belastes/godskrives kjøper.<br />
Partene har avtalt at Kjøper skal innbetale forskudd med 10 % av Kjøpesummen<br />
i forbindelse med kontraktsinngåelsen. Forskuddsbeløpet forfaller for betaling<br />
til meglers klientkonto 7 dager etter selgers budaksept. Selger kan kreve<br />
forskuddsbeløpet utbetalt til seg, jfr. kjøpekontraktens pkt. 5, 4. avsnitt.<br />
Omkostningene, restkjøpesummen og eventuelle vederlag eller restvederlag<br />
for tilleggs- og endringsbestillinger forfaller til betaling samtidig med sluttoppgjøret<br />
ved overtakelsen.<br />
Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til meglerforetakets klientkonto<br />
samtidig med sluttoppgjøret. Nedenfor følger en fullstendig<br />
oppgjørsoppstilling:<br />
Kjøpesum bolig ,-<br />
Gebyr, tinglysing av andelsoverdragelse 430,-<br />
Gebyr, tinglysing av evt. pantedokument 430,-<br />
Gebyr, pantattest 172,-<br />
Ekstraordinær innbetaling,<br />
3 x boligens månedlige felleskostn. ,-<br />
Oppgjørssum ,-<br />
3. ENDRINGS- OG TILLEGGSARBEID<br />
Da tilvalgsfristen er utløpt har selger måttet foreta de valg som er omtalt i<br />
prospektet.<br />
4. OPPGJØR<br />
Oppgjøret mellom partene foretas av meglerforetakets oppgjørsavdeling:<br />
Nyeboliger AS, org. nr. 997 812 824<br />
Postadresse: Pb 1488 Vika, 0116 Oslo<br />
Besøksadresse: Klingenberggt. 7 (2. etg.)<br />
Tlf: 477 55 078 – E-post: vso@sem-johnsen.no<br />
Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til meglers<br />
klientkonto.<br />
Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning før innbetalt<br />
beløp er disponibelt på meglerforetakets klientkonto.<br />
41
42<br />
Dersom kjøpesummen eller avtalt forskudd ikke blir innbetalt til<br />
meglerforetakets klientkonto i rett tid eller eventuelt lånedokumenter i<br />
tinglysningsklar stand ikke er meglerforetakets oppgjørsavdeling i hende<br />
innen overtagelse, svarer kjøper den til enhver tid fastsatte forsinkelsesrente<br />
iht. forsinkelsesrenteloven, til selger. Forsinkelsesrente beregnes av hele<br />
kjøpesummen, med fratrekk av eventuelt innbetalt og disponibelt forskudd,<br />
frem til hele kjøpesummen samt omkostninger er innbetalt og disponibelt<br />
på meglerforetakets klientkonto. Fullt oppgjør anses ikke innbetalt før også<br />
eventuelle påløpte forsinkelsesrenter er innbetalt. Denne bestemmelse gir<br />
ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.<br />
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider faktureres fra selger<br />
eller den selger har delegert arbeidet til når vedkommende endrings- og/<br />
eller tilleggsarbeider er utført. Beløpet innbetales til meglers klientkonto og<br />
merkes som anvist i andre avsnitt over. Beløpet må være innbetalt senest<br />
ved overtagelse, jf. avtalens punkt 8. Dersom forfall på faktura er forut for<br />
overtagelse og beløpet skal utbetales selger, må selger stille garanti i henhold<br />
til bustadoppføringslova § 47.<br />
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til Boligen være<br />
overført kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46. Alternativt må selger stille<br />
garanti etter bustadoppføringslova § 47.<br />
Selger gjøres oppmerksom på at det normalt tar ca. 2 uker fra overtagelse<br />
til utbetaling av oppgjør. Dette grunnet behandlingstid hos Statens Kartverk,<br />
postgang samt transaksjonstid banker imellom. Behandlingstiden ventes<br />
redusert når Kartverkets saksbehandling digitaliseres.<br />
Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse eller noe av<br />
kjøpesummen på annen måte er omtvistet ved overtagelse, kan ikke selger<br />
holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere Boligen dersom kjøper betaler<br />
det omtvistede beløpet til meglers klientkonto eller til en sperret bankkonto<br />
som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap. Meglerforetaket<br />
eller bank skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra kontoen i samsvar med<br />
rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.<br />
Kjøper har iht. bustadoppføringslova § 49 deponeringsrett for omtvistet<br />
beløp og kan kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter<br />
forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente for beløp som eventuelt<br />
urettmessig er deponert for mye. Dette gjelder ikke dersom partene har avtalt<br />
at et bestemt beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting.<br />
Dersom det ett år etter at Boligen er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at<br />
vilkårene for utbetaling til selger er oppfylt, gis megler fullmakt til å sette det<br />
omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor utbetaling krever begge<br />
parters samtykke. Alternativt kan pengene deponeres i Norges bank etter lov<br />
om deponering i gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1.<br />
Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og<br />
terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av<br />
hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av<br />
begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter<br />
seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før<br />
handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er<br />
meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv<br />
ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det<br />
kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.<br />
5. GARANTI<br />
Selger skal, før byggearbeidene igangsettes eller senest ved heving<br />
av forbeholdene i pkt. 17, stille garanti til kjøper for rett oppfyllelse av<br />
kjøpekontrakten, jf. bustadoppføringslova § 12.<br />
Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og til fem år etter<br />
overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av opprinnelige kjøpesum uten<br />
tilleggsarbeider frem til overtagelse og minst 5 % i 5 år etter overtagelse.
Selger har tatt forbehold om å redusere garantibeløpet eller tiden dersom<br />
loven tillater det.<br />
Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter<br />
bustadoppføringslova § 12.<br />
Ved avtale om forskudd skal selger i tillegg stille garanti etter<br />
bustadoppføringslova § 47, jf. kjøpekontraktens punkt 4.<br />
6. HEFTELSER<br />
Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for gnr. 11, bnr. 5 i Oslo, som<br />
Eiendommen er en del av og har gjort seg kjent med innholdet av denne.<br />
Kjøper er kjent med Eiendommens servitutter og overtar disse slik de<br />
fremkommer av grunnboken og salgsprospektet. Kjøper aksepterer at det på<br />
Eiendommen kan påheftes tinglyste bestemmelser (servitutter) om adkomst,<br />
vann og avløp, strømforsyning, overvannsanlegg, pumpekum mv. samt<br />
bestemmelser om rettigheter og forpliktelser knyttet til grensesnittet mellom<br />
nærings- og boligdelen på Eiendommen.<br />
Selger forbeholder seg retten til å tinglyse de bestemmelser som fastsettes<br />
av Oslo kommune i delesaken eller det som ellers er nødvendig.<br />
Selger gir herved Nyeboliger AS ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt<br />
midlertidig innfri for overføring til annet panteobjekt, de pengeheftelser som<br />
kjøper ikke skal overta.<br />
Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at megler, etter å ha mottatt<br />
kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av kjøpesummen til å innfri<br />
pantegjeld som ikke skal overtas av kjøper og påser at panthaver besørger<br />
panteheftelsene slettet.<br />
Selger garanterer at det ved overtakelsen ikke eksisterer pengeheftelser<br />
av noen art på Eiendommen eller Boligen, herunder utpantings- og/eller<br />
utleggsforretninger, utover det pantattesten viser. Selger forplikter seg til å<br />
umiddelbart underrette kjøper og oppdragsansvarlig dersom slike forretninger<br />
blir avholdt innen tinglysing av hjemmelsdokument finner sted. Videre forplikter<br />
selger seg til å betale alle avgifter mv. som vedrører Eiendommen eller<br />
Boligen og som er forfalt eller forfaller til betaling før overtagelse. Selger gir<br />
meglerforetakets oppgjørsavdeling ugjenkallelig fullmakt til å innfri eventuelle<br />
krav som ikke er betalt på oppgjørstidspunktet.<br />
7. TINGLYSING OG SIKKERHET<br />
Selger har utstedt pantedokument pålydende 650 mill med urådighetserklæring<br />
til Nyeboliger AS. Meglerforetaket foretar tinglysning av denne for selgers<br />
regning på eiendommen. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for den til<br />
enhver tid utbetalte del av kjøpesummen og all utbetaling til selger skal, inntil<br />
tinglysning av skjøtet finner sted, ha sikkerhet innenfor kjøpesummens ramme.<br />
Sikringsdokumentet er felles for alle kjøperne i prosjektet.<br />
Ved underskrift av denne kontrakt skal selger undertegne hjemmelsdokument<br />
til kjøper. Hjemmelsdokumentet oppbevares hos Nyeboliger AS,<br />
som besørger dette tinglyst når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, Boligen<br />
er overtatt og eventuelt seksjonering/fradeling er tinglyst. Partene gir<br />
Nyeboliger AS fullmakt til å påføre endelig gårds-, bruks-, seksjons-,<br />
andels- og organisasjonsnummer på skjøtet.<br />
All tinglysning av dokumenter på Eiendommen og Boligen skal foretas av<br />
meglerforetaket. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres<br />
oppdragsansvarlig i undertegnet og tinglysningsklar stand.<br />
8. OVERTAGELSE<br />
Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering<br />
av Boligen til kjøper. Selger skal overlevere Boligen i ryddig og<br />
rengjort stand (byggvask).<br />
Boligen skal overtas ved overtagelsesforretning hvor begge parter deltar.<br />
43
44<br />
Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold<br />
som påberopes som mangel ved Boligen, samt det eventuelle beløp kjøper<br />
vil holde tilbake i oppgjøret med selger på grunn av mangler.<br />
Overtagelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Ved signering av<br />
overtakelsesprotokollen skal kjøpesummen inkludert tilbakeholdt beløp<br />
anses deponert, slik at den del av kjøpesummen som er holdt tilbake ikke<br />
kan disponeres av noen av partene alene, jfr. pkt. 4, 9. avsnitt.<br />
Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til Boligen ved overtagelsesforretningen<br />
såfremt fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger<br />
utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.<br />
Ved overtakelsen har selger rett til å vente med overføring av borettslagsandelen<br />
til Kjøper, jfr. borettslagsloven § 2-13 (2), frem til alle byggearbeidene<br />
på Eiendommen er ferdigstilt, dog maksimalt inntil to år. Kjøpers rett til bolig i<br />
borettslaget skal i så fall tinglyses i grunnboka ved overtakelsen.<br />
Kjøper kan nekte overtagelse dersom Boligen på overtagelsestidspunktet har<br />
feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg<br />
da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert<br />
under befaringen.<br />
Eiendommens fellesarealer overtas av Borettslagets styre.<br />
9. SELGERS SANKSJONER<br />
Dersom forfallstidspunktet for hele eller deler av kjøpesummen oversittes<br />
vesentlig har selger rett til å heve kjøpekontrakten, 30 – tretti – dagers<br />
betalingsmislighold anses normalt som vesentlig. Før selger gjør hevingsretten<br />
gjeldende plikter han å gi kjøper forutgående skriftlig varsel med<br />
innbetalingsfrist av det skyldige beløp innen 1 – en – uke fra varslet dato med<br />
kopi til oppdragsansvarlig. Kjøper er innforstått med at selgers omkostninger<br />
og eventuelle tap i forbindelse med et dekningssalg må dekkes av kjøper.<br />
Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag etter Lov om<br />
tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2 (3) bokstav e).<br />
10. SELGERS FORSINKELSE<br />
Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister kan kjøper etter bustadoppføringslova<br />
kap. 3 kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve<br />
avtalen. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtagelse av Boligen blir forsinket<br />
og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagmulkt tilsvarer 0,75 promille av<br />
samlet vederlag fra avtalt overtagelsesdato og frem til overtagelse finner sted.<br />
Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jf. bustadoppføringslova § 18.<br />
Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtagelsesforretning, anses<br />
Boligen overlevert, såfremt fullt oppgjør er innbetalt.<br />
Risikoen for Boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt Boligen. Hvis<br />
Boligen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper<br />
risikoen fra det tidspunkt Boligen kunne vært overtatt.<br />
Når risikoen for Boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å<br />
betale kjøpesummen bort ved at Boligen blir ødelagt eller skadet som følge av<br />
en hendelse som selger ikke svarer for.<br />
Som vedlegg til denne kjøpekontrakten følger overtagelsesprotokoll som skal<br />
signeres av begge parter ved overtagelsen.<br />
Selger har rett til å kreve tilleggsfrist dersom kjøper ønsker endringseller<br />
tilleggsarbeider og selger eller den selger delegerer arbeidet til gir<br />
kjøper melding om tilleggsfristen uten ugrunnet opphold etter at man<br />
ble oppmerksom på de omstendigheter som gir rett til tilleggsfrist, jfr.<br />
bustadoppføringslova § 11.<br />
Tilsvarende gjelder dersom det i byggeperioden inntreffer streik, lockout<br />
eller oppstår andre forhold som ligger utenfor selgers kontroll, jf.<br />
bustadoppføringslova § 11. Det er videre et vilkår for rett til tilleggsfrist at selger<br />
varsler kjøper uten ugrunnet opphold etter at selger ble oppmerksom på forholdet<br />
som gir grunnlag for krav på forlengelse, jf. bustadoppføringslova § 11 (4).
11. SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT/KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT<br />
Boligen skal være i samsvar med krav stilt i lov eller i medhold av lov og som er<br />
gjeldende på tidspunktet for søknad om rammetillatelse.<br />
Boligen kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold som<br />
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med<br />
å få. Det samme gjelder dersom Boligen ikke svarer til opplysning som er gitt<br />
i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på vegne av selger. Dette<br />
gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på<br />
avtalen og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig måte.<br />
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold ved Boligen kjøper<br />
kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen.<br />
12. BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE<br />
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med<br />
den bygnings<strong>beskrivelse</strong> som er gitt og med det utstyr mv. som følger av<br />
salgsoppgaven med vedlegg. Selger har i salgsprospektet tatt følgende<br />
forbehold om Boligens tilstand og beskaffenhet:<br />
a) I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i<br />
sammenføyninger/ skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av<br />
bl.a. uttørking av materialer. Mindre sprekker i slike overganger og mellom<br />
himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer<br />
avvik fra vanlig godt håndverk.<br />
b) Illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet og ellers i markedsføringen er<br />
kun ment som illustrasjoner og er i detaljer mht. utsikt, møbler, innredning,<br />
busker, trær mv. ikke bindende for selger. Selger vil levere innredning, utstyr<br />
og utearealer slik som beskrevet i leveranse<strong>beskrivelse</strong>ns tekst. Kjøper<br />
gjøres spesielt oppmerksom på at plantegningene i salgsprospektet ikke er i<br />
målestokk og derfor ikke kan benyttes til måltaking eller arealberegning.<br />
c) Det tas forbehold om avvik i de oppgitte arealene for BRA og P-rom, samt<br />
øvrige arealer som følge av at arealberegningene er foretatt på tegninger<br />
før byggene er detaljprosjektert/ oppført. Arealavvik inntil 3% gir ikke rett til<br />
prisavslag.<br />
d) Boligene er ved salgsstart ikke detaljprosjektert. Selger forbeholder seg<br />
retten til å foreta endringer og justeringer i detaljprosjekteringen, herunder<br />
bl.a. for å etablere nødvendige bæresystemer og føringsveier for tekniske<br />
installasjoner, samt eventuelt innkassing av disse. Selger tar også forbehold<br />
om endringer i materialvalg og tekniske løsninger som er nødvendige eller<br />
hensiktsmessige, såfremt den generelle standarden og kvaliteten som er<br />
beskrevet i leveranse<strong>beskrivelse</strong>n ikke forringes.<br />
e) Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg,<br />
rørføringer og lignende som ikke reduserer Boligen og Eiendommens<br />
kvalitet, uten at dette gir rett til reduksjon av kjøpesummen. Tilsvarende kan<br />
selger foreta endringer i bygningskropp med tilhørende tekniske anlegg<br />
samt utvendige arealer. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere<br />
kjøper skriftlig om slike endringer.<br />
13. MANGLER<br />
Dersom Boligen har mangler kan kjøper på de vilkår som følger av<br />
bustadoppføringslova kap. IV kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning,<br />
heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.<br />
Dersom kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved Boligen må<br />
han reklamere skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at mangelen ble<br />
oppdaget eller burde blitt oppdaget. Partene plikter å iverksette de tiltak som<br />
med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader<br />
som følge av mangelen.<br />
Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter overtagelsen. Den<br />
absolutte reklamasjonsfristen gjelder selv om mangelen ikke kunne oppdages<br />
på et tidligere tidspunkt.<br />
Dersom det oppstår mangler hvor kostnadene ved utbedring er urimelig i<br />
forhold til den betydning manglene har for boligens bruksverdi, har selger rett<br />
til å gi kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring.<br />
45
Selger skal utbedre eventuelle mangler så snart som mulig og normalt<br />
innen 3 måneder etter at selger har mottatt reklamasjonen fra kjøper. Kjøper<br />
forplikter seg til å gi selger og selgers representanter adgang til eiendommen,<br />
og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider, på hverdager mellom kl.<br />
08.00 og 17.00.<br />
påføres Eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig<br />
adkomst til Eiendommen.<br />
Kjøper er kjent med at fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtagelsesforretning<br />
på disse arealene, kan bli avholdt etter overtagelse av Boligen.<br />
46<br />
14. ETTÅRSBEFARING<br />
Ett år etter overtagelse skal selger innkalle til en felles befaring i Boligen, jf.<br />
bustadoppføringslova § 16.<br />
Ved ettårsbefaringen skal partene i fellesskap gjennomgå Boligen. Kjøper<br />
skal påvise forhold kjøper mener er mangelfulle. Fristene beskrevet i<br />
punkt 13 ovenfor er dog gjeldende også i perioden mellom overtagelse og<br />
ettårsbefaringen. Selger hefter ikke for mangler som skyldes uriktig bruk av<br />
Eiendommen eller skader påført av kjøper. Selger er ikke forpliktet til å foreta<br />
reparasjoner som er å anse som ordinært vedlikehold.<br />
Mangler og feil som blir avdekket forplikter selger seg til å protokollere og<br />
utbedre så snart som mulig og normalt innen 3 måneder etter befaringen.<br />
Dersom fellesarealene og felles tekniske anlegg ikke blir ferdigstilt innen<br />
kjøpers overtagelse av Boligen, gir kjøper og selger megler rett til å oppnevne<br />
en takstmann på borettslagets vegne som foretar befaring og fastsetter et<br />
felles beløp for borettslaget/alle boligene som skal tjene som sikkerhet<br />
for manglende ferdigstillelse. Takstmannen har rett til å nedkvittere det<br />
tilbakeholdte beløp etter hvert som fellesarealene ferdigstilles eller mangler<br />
utbedres.<br />
Eventuelle gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan<br />
utføres av hensyn til årstid.<br />
Selger skal fra overtagelsesbefaringen protokollere at kjøper samtykker til<br />
at det tilbakeholdte beløp utbetales selger, slik at verdien av gjenstående<br />
arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp.<br />
Eiendommens fellesarealer besiktiges av Borettslagets styre.<br />
Punkt 13 om mangler er også gjeldende for fellesarealene.<br />
15. UTVENDIGE AREALER<br />
Eiendommen skal leveres med opparbeidelse av utvendige arealer<br />
og beplantning iht. vedlagte foreløpige utomhusplan og som angitt i<br />
leveranse<strong>beskrivelse</strong>n.<br />
Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre justeringer og endringer som<br />
er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til<br />
tekniske løsninger. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper<br />
skriftlig om slike endringer.<br />
Inntil boligene og næringsdelen av prosjektet er ferdigstilt har selger rett til å<br />
ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Eventuelle skader som<br />
16. FORSIKRINGER<br />
Eiendommen forsikres under byggetiden via entreprenørens forsikring.<br />
Selger forplikter seg via entreprenørens forsikring til å holde bygningen(e)<br />
forsikret frem til overtagelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført<br />
eiendommen, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. I brann- eller annet<br />
skadetilfelle, tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å<br />
gjenopprette skaden.<br />
Borettslaget (v/selger) tegner bygningsforsikring for bygningen med<br />
tilhørende anlegg på Eiendommen senest fra og med kjøpers overtakelse.
17. BYGGETID/FORBEHOLD<br />
Prosjektet ble igangsatt høsten 2017. Ferdigstillelse av bygg C er<br />
estimert til 3.kvartal 2020. Tidspunktet er foreløpig og ikke bindende eller<br />
dagmulktutløsende.<br />
Selger forbeholder seg retten til enhver prisjustering på eventuelle øvrige<br />
eiendommer i prosjektet. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eiendom<br />
i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av<br />
partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.<br />
Senest 6 måneder før ferdigstillelse skal selger fastsette en overtakelsesperiode<br />
som ikke skal være lenger enn 30 dager. Selger skal skriftlig varsle<br />
kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden<br />
er bindende og dagmulktutløsende.<br />
Senest 30 dager før ferdigstillelse av Boligen skal selger gi kjøper skriftlig<br />
melding om endelig dato og klokkeslett for overtakelse. Meldingen er bindende<br />
og dagmulktsutløsende dersom overtakelse ikke skjer senest på meddelt<br />
dato. Selgers forbehold om Eiendommen og prosjektutbyggingen forøvrig<br />
fremkommer av salgsoppgave med vedlegg og er bindende for partene.<br />
18. AVBESTILLING<br />
Kjøper har rett til å avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova<br />
§§ 52-54. Ved avbestilling skal kjøper betale erstatning til selger i samsvar<br />
med bestemmelsene i bustadoppføringslova.<br />
19. VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON<br />
Kjøper kan ikke videreselge sin kontraktposisjon til tredjemenn uten selgers<br />
skriftlige samtykke. Slikt samtykke kan ikke påregnes.<br />
20. ANNET<br />
Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med<br />
en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med<br />
stor grad av risiko og er forbudt.<br />
21. SAMTYKKE TIL BRUK AV ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON<br />
Partene samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon der denne<br />
kjøpekontrakten eller bustadoppføringslova krever skriftlighet.<br />
22. VERNETING<br />
Partene vedtar eiendommens verneting som rett verneting for tvister etter<br />
denne kontrakt.<br />
23. VEDLEGG<br />
Følgende dokumenter er fremlagt for partene og er ved signering av denne<br />
kjøpekontrakt gjort til en del av herværende avtale:<br />
a. Salgsprospekt med plantegninger, etasjeplaner, leveranse<strong>beskrivelse</strong>,<br />
situasjonskart og formelle opplysninger mv.<br />
b. Utskrift fra grunnboken for eiendommen(e).<br />
c. Reguleringsplan og –bestemmelser for eiendommen<br />
d. Rammetillatelse<br />
e. Vedtekter for borettslaget med estimert budsjett for felleskostnadene<br />
f. Kjøpekontrakt (mal)<br />
g. Overtakelsesprotokoll<br />
Denne kontrakt er undertegnet i 3 - tre - eksemplarer, hvorav selger, kjøper og<br />
oppdragsansvarlig beholder 1 - ett - eksemplar hver.<br />
47<br />
Sted/dato<br />
Sign. kjøper<br />
Sted/dato<br />
Sign. selger
48<br />
Illustrasjon – avvik vil forekomme.
Illustrasjon – avvik vil forekomme.<br />
49
50<br />
I henhold til kjøpekontrakt for eiendommen gårdsnummer ______,<br />
bruksnummer ______ i Oslo kommune, har<br />
____________________________________________________________________, som Kjøper,<br />
overtatt kjøpsobjektet med tilhørende rettigheter og forpliktelser fra<br />
Røa Centrum AS, som Selger.<br />
Kjøper og Selger har i fellesskap befart eiendommen og registrert Kjøpers<br />
merknader om eiendommens tilstand ved overtakelsen. Kjøpers merknader<br />
fremgår av overtakelsesprotokollen, som består av nærværende forside med<br />
tillegg av ______ sider.<br />
Strømmåler er avlest i fellesskap,<br />
måler nr. _______________ viser slik stand: ____________________.<br />
Gassmåler er avlest i fellesskap,<br />
måler nr. _______________ viser slik stand: ____________________.<br />
Vannmåler er avlest i fellesskap,<br />
måler nr. ____________________ viser slik stand: ____________________.<br />
Følgende nøkler ble overlevert til kjøper:<br />
Kjøper har mottatt FDV for boligen.<br />
Ved overtakelsen er Partene enige/ikke enige (stryk det som ikke passer)<br />
om at følgende beløp skal holdes tilbake grunnet merknader oppført som<br />
nummer: ____________________ i vedlegg.<br />
NOK _________________________________________________________ ,-<br />
Blir partene ikke enige, har Kjøperne risikoen for at tilbakeholdt beløp<br />
er rettmessig, herunder kan Kjøper bl.a. bli ansvarlig for eventuelle<br />
forsinkelsesrenter.<br />
Før oppgjør kan finne sted må overtakelsesprotokollen leveres/sendes til DNB<br />
Meglerservice i utfylt og signert stand. Partenes undertegning av protokollen<br />
gjelder som ugjenkallelig fullmakt for DNB Meglerservice til å foreta<br />
endelig oppgjør mellom partene i samsvar med kjøpekontrakten og denne<br />
overtakelsesprotokollen.<br />
Sted og dato: ________________________________________<br />
Type<br />
Antall<br />
_______________________________<br />
Selgers signatur<br />
_______________________________<br />
Kjøpers signatur
_______________________________<br />
Kjøpers signatur<br />
A. POST B. ANMERKNINGER C. FRIST<br />
51
(Vedtekter gjeldende ved innflytting i boligene i 2019/2020)<br />
Etter lov om burettslag av 6. juni 2003 nr 39.<br />
1. INNLEDENDE BESTEMMELSER<br />
1.1 Borettslaget<br />
Borettslagets navn er Røa Torg BRL .<br />
2. ANDELER, ANDELSEIERE OG EIERSKIFTE<br />
2.1 Andeler<br />
Borettslaget består av 63 andeler, hver pålydende kr 5 000,-.<br />
Det skal være knyttet én andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eie én<br />
andel.<br />
52<br />
Lagets forretningskontor er i Oslo kommune.<br />
Laget består av eiendommen gnr X, bnr. Y, adresse Tore Hals Mejdells vei Z i<br />
Oslo kommune, heretter kalt Eiendommen.<br />
Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom<br />
(”Borett”). Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng<br />
med boretten. Laget kan oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel<br />
garasjer, til andelseiernes felles benyttelse.<br />
1.2 Ansvarsbegrensning<br />
Andelseierne hefter ikke overfor kreditorene for borettslagets gjeld.<br />
1.3 Diskriminering<br />
Det er ingen vilkår knyttet til etnisitet, nasjonalt opphav, avstamming, hudfarge,<br />
språk, seksuell orientering, religion eller livssyn for å være andelseier i borettslaget.<br />
Slike omstendigheter kan ikke regnes som saklig grunn til å nekte<br />
godkjenning av en andelseier eller bruker, eller tillegges vekt ved bruk av<br />
forkjøpsrett.<br />
Kun fysiske personer kan være andelseiere i laget med unntak av følgende,<br />
som kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst én bolig og<br />
opp til ti prosent av boligene:<br />
1. stat,<br />
2. fylkeskommune,<br />
3. kommune,<br />
4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av<br />
stat, fylkeskommune eller kommune,<br />
5. stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten,<br />
fylkeskommune eller kommune,<br />
6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat,<br />
fylkeskommune eller kommune om å skaffe bolig til vanskeligstilte.<br />
7. Utbygger, Røa Centrum AS, jfr. brl.l. § 4-2 (3), jfr. 2-13 (2)<br />
Uten hinder av det ovennevnte kan en kreditor eie én eller flere andeler i opp<br />
til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene. Det<br />
samme gjelder når noen overtar én eller flere andeler som ellers ikke kunne<br />
selges på lang tid.
Flere personer kan eie en andel sammen. Dersom en av disse ikke bor i<br />
leiligheten, anses det som om bruken er overlatt til de som bebor leiligheten<br />
jfr. punkt 3.<br />
2.2 Eierskifte<br />
Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes dersom<br />
det foreligger saklig grunn. Dersom melding om nektelse av godkjenning<br />
ikke har kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad om<br />
godkjenning kom frem til laget, skal godkjenning regnes som gitt.<br />
Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen<br />
til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger<br />
i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller<br />
ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan<br />
bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom<br />
vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.<br />
En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele<br />
boligen til andre dersom:<br />
Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er<br />
rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve eiendommen.<br />
Den nye eieren er solidarisk ansvarlig med den gamle for betaling av<br />
felleskostnader i overgangsperioden.<br />
For arbeid med eierskifte og godkjenning av ny andelseier, kan laget beregne<br />
seg et gebyr på opp til fire ganger rettsgebyret av den som avhender andelen.<br />
2.3 Forkjøpsrett<br />
Ved avhending av en andel har de andre andelseierne ikke forkjøpsrett.<br />
3. BRUK AV ANDELEN<br />
3.1 Andelseiers rett til bruk<br />
Hver andel gir enerett til bruk av en bolig i laget og rett til å bruke fellesarealer<br />
på vanlig måte.<br />
3.2 Overlating av bruk til andre/Utleie<br />
En andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til<br />
andre med mindre annet følger av denne bestemmelse.<br />
En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til<br />
andre.<br />
a. Andelseieren er en juridisk person jfr vedtektenes punkt 2.1 tredje ledd<br />
b. Andelseieren midlertidig skal være borte fra boligen som følge av arbeid,<br />
utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br />
c. Et medlem av husstanden som overtar bruken er andelseierens ektefelle,<br />
eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av<br />
andelseieren eller ektefellen<br />
d. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller<br />
husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.<br />
Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes<br />
overlatt til gir saklig grunn til det eller dersom brukerens forhold innebærer at<br />
vedkommende ikke oppfyller kravene til å være andelseier.<br />
Har laget ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen én måned<br />
etter at søknaden er kommet frem til laget, skal brukeren anses som godkjent.<br />
Dersom bruken overlates til andre minsker dette ikke andelseierens ansvar<br />
overfor laget. Andelseiere som overlater bruken av andelen til andre, skal til<br />
en hver tid holde styret orientert om hvordan han kan nås, så lenge bruken av<br />
andelen er overlatt til andre.<br />
53
54<br />
4. BRUK OG VEDLIKEHOLD<br />
4.1 Andelseiers bruk<br />
Andelseieren skal behandle boligen og fellesarealene på en god måte. Bruken<br />
kan ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for de<br />
andre andelseierne.<br />
Boligen kan ikke uten styrets samtykke brukes til annet enn bolig.<br />
Med godkjennelse fra styret kan en andelseier gjennomføre nødvendige tiltak<br />
på eiendommen som trengs på grunn av funksjonshemming hos bruker av<br />
boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.<br />
Styret fastsetter vanlige ordensregler.<br />
4.2 Andelseierens vedlikeholdsplikt<br />
Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand.<br />
Andelseieren skal vedlikeholde ting som hører til boligen, slikt som vinduer<br />
og dører med innvendig og utvendig karm og ramme, rør, ledninger, inventar,<br />
utstyr, apparater og alle innvendige flater i boligen.<br />
Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning<br />
av slikt som rør, ledninger, inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-,<br />
og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, vinduer og dører med<br />
karmer og rammer.<br />
For teknisk infrastruktur, som vann, elektrisitet med sikringsskap, kabel-tv,<br />
internett, ventilasjon mv. har andelseieren vedlikeholds- og fornyingsplikt<br />
fra forgreningspunktet på fellesanlegget til og frem til og inn i den enkelte<br />
andelsleilighet.<br />
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.<br />
Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag,<br />
bærende veggkonstruksjoner, drenering, grunnmur eller felles rør eller felles<br />
ledninger. Vedlikeholdsplikten omfatter heller ikke felles inngangsparti,<br />
trappeløp og fellesarealer.<br />
Dersom boligen har balkong plikter andelseieren å vedlikeholde innvendige<br />
flater på balkong etter den til en hver tid gjeldende instruks. Andelseieren<br />
er ikke ansvarlig for vedlikehold og utskifting av membran og andre<br />
bygningstekniske innretninger som skal beskytte mot vann, snø eller annen<br />
naturskade samt elektriske innretninger i forbindelse med eiendommens<br />
fasade.<br />
Ny andelseier overtar tidligere eiers eventuelle misligholdte<br />
vedlikeholdsforpliktelse.<br />
Andelseier er erstatningsansvarlig etter brl. §§ 5-13 og 5-15 for tap som følge av<br />
at vedlikeholdsplikten ikke er oppfylt.<br />
4.3 Borettslagets vedlikeholdsplikt<br />
Laget skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand så langt<br />
plikten ikke ligger på andelseierne.<br />
Skade på en bolig eller skade på inventar som tilhører laget skal utbedres av<br />
laget dersom skaden ikke følger av mislighold fra en annen andelseier.<br />
Laget skal vedlikeholde felles rør, ledninger kanaler og andre felles<br />
installasjoner som går gjennom boligen. Laget har rett til å føre nye slike<br />
installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe<br />
for andelseieren eller andre brukere av boligen. Ved slikt arbeid plikter<br />
andelseierne å gjøre boligen tilgjengelig for styret eller den styret utpeker<br />
slik at ettersyn, vedlikehold, reparasjon og utskiftninger kan gjennomføres.<br />
Ettersyn og utføring av arbeider skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig<br />
ulempe for andelseier eller annen bruker av boligen.
4.4 Bygningsmessige arbeider<br />
Bygningsmessige endringer utover vedlikehold som nevnt over må ikke finne<br />
sted uten samtykke fra styret.<br />
Dersom arbeidet innebærer ombygging, påbygging eller endring av bygg eller<br />
grunn som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold<br />
kreves samtykke fra generalforsamlingen med to tredjedels flertall.<br />
5.2 Panterett<br />
Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre<br />
heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av<br />
lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger<br />
folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes<br />
gjennomført.<br />
5. FELLESKOSTNADER<br />
5.1 Fordeling og inndriving<br />
Som felleskostnader regnes alle kostnader ved eiendommen som ikke knytter<br />
seg til den enkelte boenhet, herunder kostnader til vedlikeholdskostnader,<br />
forsikringer, administrasjonskostnader, skatter, offentlige avgifter med mer.<br />
Felleskostnader skal fordeles etter en fordelingsnøkkel fastsatt som boligens<br />
bruttoareal/totalt bruttoareal i borettslaget. Kostnader med abonnement<br />
for signaler til tv og internett skal deles likt mellom boligene. Kostnader med<br />
oppvarming og tappevann, samt forbruk av gass fordeles mellom boligene<br />
etter målt forbruk. Kostnader med p-plasser i U3 fordeles mellom de boligene<br />
som disponerer p-plass i anlegget.<br />
Fordelingsnøkkelen skal justeres dersom endringer av boligene eller<br />
eiendommen for øvrig medfører at fordelingen fremstår som klart urimelig.<br />
Når særlige grunner taler for det, skal visse kostnader fordeles etter nytten<br />
for den enkelte andel, eller etter forbruk, som for eksempel kostnader til TVsignal,<br />
kostnader til eget forbruk av varme fra felles fyringsanlegg mv.<br />
Det påhviler styret å påse at alle felleskostnader blir dekket av andelseierne<br />
etter hvert som de forfaller. Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal<br />
den enkelte andelseier hver måned betale et akontobeløp fastsatt av styret.<br />
Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt eller dersom<br />
dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.<br />
6. MISLIGHOLD<br />
6.1 Salgspålegg<br />
Dersom en andelseier på tross av advarsel vesentlig misligholder sine plikter,<br />
kan laget pålegge andelseieren å selge andelen. Kravet om advarsel gjelder<br />
ikke der det kan kreves fravikelse, se punkt 6.2.<br />
Advarsel skal gis skriftlig, og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til<br />
å kreve andelen solgt.<br />
Salgspålegg skal være skriftlig og opplyse om at andelen kan kreves solgt ved<br />
tvangssalg dersom pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal<br />
settes kortere enn tre måneder fra pålegget er mottatt.<br />
6.2 Fravikelse<br />
Oppfører en andelseier seg slik at det er fare for ødeleggelse eller vesentlig<br />
forringelse av eiendommen, eller slik at det er til alvorlig plage eller sjenanse<br />
for andre brukere av eiendommen, kan laget kreve fravikelse av boligen etter<br />
tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Krav om fravikelse kan tidligst fremsettes<br />
sammen med salgspålegg, se 6.1 og brl § 5-22.<br />
55<br />
Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold.
7. GENERALFORSAMLING<br />
7.1 Generalforsamlingen<br />
Generalforsamlingen utøver borettslagets øverste myndighet.<br />
Ordinær general¬for¬samling holdes hvert år innen utgangen av juni måned.<br />
Årsregnskap, styrets årsberetning og revisjonsberetning skal senest åtte dager<br />
før generalforsamlingen sendes til alle andelseiere med kjent adresse.<br />
7.3 Saker til behandling på ordinær generalforsamling<br />
På ordinær generalforsamling skal følgende saker behandles:<br />
56<br />
Ekstraordinær generalforsamling skal holdes når styret finner det nødvendig,<br />
når minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene<br />
krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet, eller når<br />
revisor krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet.<br />
7.2 Innkalling til generalforsamling<br />
Styret forestår innkalling til generalforsamlingen. Innkallingen skal skje skriftlig<br />
til andelseierne med kjent adresse med varsel på minst åtte og høyst tjue<br />
dager fra avsendelsen til møtet skal holdes. Ekstraordinær general¬forsamling<br />
kan om det er nødvendig innkalles med kortere frist, som likevel skal være<br />
minst tre dager.<br />
Styret skal på forhånd varsle andelseierne om dato for generalforsamlingen<br />
samt om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Saker som<br />
en andelseier ønsker tatt opp skal tas med i innkallingen dersom styret har<br />
mottatt krav om dette før fristen.<br />
1. Konstituering<br />
a. Opptak av navnefortegnelse<br />
b. Valg av sekretær og av én person til å medundertegne protokollen.<br />
c. Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn.<br />
2. Godkjenning av årsberetning fra styret<br />
3. Godkjenning av årsregnskap<br />
4. [Eventuelt: Fastsettelse av godtgjørelse til styret]<br />
5. Andre saker som er nevnt i innkallingen<br />
6. Valg av styremedlemmer og varamedlemmer<br />
7. [Eventuelt: valg av revisor]<br />
Årsoppgjøret og årsberetning skal leses opp i generalforsamlingen med<br />
mindre annet blir besluttet. Revisors beretning skal alltid leses opp.]<br />
Det kan ikke fattes vedtak i annet enn det som er nevnt i innkallingen,<br />
med mindre alle andelseierne i laget samtykker. At en sak ikke er nevnt i<br />
innkallingen hindrer likevel ikke at:<br />
De saker som skal behandles i generalforsamlingen skal angis i innkallingen.<br />
Skal et forslag som etter lov om borettslag eller vedtektene krever minst<br />
to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i<br />
innkallingen.<br />
Blir det ikke innkalt til generalforsamling som skal holdes etter loven, vedtekter<br />
eller vedtak på generalforsamling, kan en andelseier, et styre¬medlem,<br />
forretningsfører eller revisor kreve at tingretten snarest, og for lagets kostnad,<br />
innkaller til generalforsamling.<br />
1. den ordinære generalforsamlingen avgjør saker som etter loven eller<br />
vedtektene skal tas opp på hver ordinære generalforsamling,<br />
2. den ordinære generalforsamlingen avgjør krav om granskning etter brl. §<br />
7-14.<br />
3. det blir valgt styremedlemmer når noen står på valg,<br />
4. det blir vedtatt å kalle inn til ny generalforsamling for å avgjøre forslag<br />
som er fremsatt i møtet.
7.4 Deltakelse på generalforsamlingen<br />
Alle andelseiere har rett til å delta på generalforsamlingen, med forslags-,<br />
tale-, og stemmerett. Hver andelseier har en stemme, selv om andelseieren<br />
har flere andeler. Hver andel har én stemme, også der flere eier andelen<br />
sammen.<br />
Styreleder og forretningsfører plikter å være tilstede på generalforsamlingen,<br />
med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.<br />
Hver andelseier kan i tillegg ha med seg ett husstandsmedlem som har<br />
talerett i møtet.<br />
Med de unntak som følger av borettslagsloven eller disse vedtektenes punkt<br />
7.9 avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Blanke<br />
stemmer anses som ikke avgitt. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.<br />
Det påligger møtelederen å sørge for at det blir ført protokoll over alle saker<br />
som blir behandlet på generalforsamlingen og alle vedtak som blir fattet.<br />
Protokollen skal underskrives av møtelederen og andelseiere utpekt av<br />
generalforsamlingen blant de som er tilstede. Protokollen skal til enhver tid<br />
holdes tilgjengelig for andelseierne.<br />
Styremedlemmer som ikke er andelseiere og leiere av bolig i laget, har rett til å<br />
være tilstede, samt uttale seg til generalforsamlingen.<br />
7.5 Fullmektiger og rådgivere<br />
Andelseiere har rett til å møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig<br />
for mer enn én andelseier. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert<br />
fullmakt. Fullmakten ansees å gjelde førstkommende generalforsamling, med<br />
mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake.<br />
Hver andelseier har rett til å ta med én rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å<br />
uttale seg til forsamlingen dersom generalforsamlingen tillater dette.<br />
7.6 Habilitet<br />
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemming på<br />
generalforsamling om avtale overfor seg selv eller nærstående eller i saker<br />
om sitt eget eller nærståendes ansvar i forhold til laget. Det samme gjelder<br />
avstemming om pålegg om salg eller fravikelse av egen andel.<br />
7.7 Møteledelse, flertallskrav og protokoll<br />
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen<br />
velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke være<br />
andelseier.<br />
8. STYRET<br />
8.1 Styremedlemmer<br />
Borettslaget skal ha et styre bestående av 3 eller 5 medlemmer.<br />
Bare myndige personer kan være styremedlem. Det er ikke et krav at<br />
styremedlemmene er andelseiere.<br />
Styrets medlemmer velges med vanlig flertall av de avgitte stemmene, og<br />
tjenestegjør to år om gangen. Styrets leder velges særskilt.<br />
8.2 Styrets oppgaver og myndighet<br />
Styret skal lede virksomheten i laget i samsvar med lov, vedtekter og vedtak<br />
i generalforsamlingen. Styret kan ikke fatte avgjørelser som i lov eller<br />
vedtekter er lagt til andre organ. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av<br />
eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av borettslagets anliggender.<br />
Styret kan treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven,<br />
vedtektene eller vedtak i det enkelte tilfelle, er lagt til andre organer.<br />
Avgjørelser som kan tas av et alminnelig flertall i generalforsamlingen,<br />
kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller<br />
generalforsamlingens vedtak i det enkelte tilfelle.<br />
57
Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to<br />
tredjedels flertall fatte vedtak om:<br />
eller forretningsfører skal ikke etterkomme noe vedtak av generalforsamlingen<br />
dersom vedtaket strider mot lov eller vedtekter.<br />
a. ombygging, påbygging eller andre endringer av bygning eller grunn som<br />
etter forholdene i laget går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold<br />
b. øke antallet andeler eller knytte andeler til boliger som tidligere har vært<br />
tenkt brukt til utleie<br />
c. salg eller kjøp av fast eiendom<br />
d. ta opp lån som sikres med pant med prioritet foran innskuddene<br />
e. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig<br />
forvaltning<br />
f. tiltak som ellers går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg<br />
økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de<br />
årlige felleskostnadene<br />
11. REVISJON<br />
Laget skal ha statsautorisert eller registrert revisor. Revisor tjenestegjør inntil<br />
annen revisor er valgt.<br />
Revisor skal avgi revisjonsberetning til generalforsamlingen hvert regnskapsår<br />
og har rett til å være til på generalforsamlingen og til å uttale seg.<br />
12. VEDTEKTSENDRINGER<br />
Disse vedtektene kan endres med to tredjedels flertall av de avgitte stemmer i<br />
generalforsamlingen, med mindre loven stiller strengere krav.<br />
58<br />
9. FORRETNINGSFØRER<br />
Laget kan med alminnelig flertall på generalforsamling vedta at laget skal<br />
ha en forretningsfører. Ved stiftelsen er det besluttet at laget ikke skal ha<br />
forretningsfører.<br />
Dersom laget vedtar at det skal ha forretningsfører inngår styret avtale om<br />
forretningsførsel. Avtalen skal kunne sies opp med inntil seks måneders varsel.<br />
10. HABILITET FOR STYREMEDLEMMER OG FORRETNINGSFØRER OG<br />
MISBRUK AV POSISJON I LAGET<br />
Et styremedlem og forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller<br />
avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende selv eller nærstående<br />
har en klar personlig eller økonomisk særinteresse i.<br />
13. ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON<br />
Borettslaget kan bruke elektronisk kommunikasjon når det skal gi meldinger,<br />
varsel, informasjon, dokument og liknende etter denne lova til en andelseier,<br />
dersom andelseieren uttrykkelig har godtatt dette.<br />
14. BORETTSLAGSLOVEN<br />
Såfremt annet ikke følger av vedtektene, gjelder reglene i lov om burettslag av<br />
06.06.2003 nr. 39.<br />
***<br />
Styret og forretningsfører må ikke gjøre noe som er egnet til å gi visse andelseiere<br />
eller andre en urimelig fordel på andre andelseieres bekostning. Styret
Illustrasjon – avvik vil forekomme.<br />
59
BUDSJETT FOR RØA TORG BORETTSLAG Vedlegg til salgsprospekt for prosjektet. 27.04.2017<br />
Pris Enhet Mnd/år Inntekt Utgift Merknad<br />
Felleskostnader fra sameierne 30 5 466,5 12 1 967 940 Fordeles i etter areal<br />
Kabel-tv/internett fra sameierne 500 63 12 378 000 Likedeles pr. bolig<br />
Drift mv. av p-plasser 175 51 12 107 100 Fordeles på de som har p-rett<br />
Eiendomsskatt 7 189 63 1 452 904 Fordeles iht. boligverdi iht. gjeldende regler<br />
Varmt vann og oppvarming 520 63 12 393 120 Fordeles etter målt forbruk<br />
Kostnader som fordeles særskilt:<br />
Kabel-TV/Internett 500 63 12 378 000 erfaringstall, fordeles pr. boenhet<br />
Drift p-plasser 175 51 12 107 100 erfaringstall, fordeles pr. p-plass<br />
Eiendomsskatt 7 189 63 1 452 904 Beregnet, 3 promille av skattegr.lag<br />
Varmt vann og oppvarming 520 63 12 393 120 erfaringstall, fordeles etter målt forbruk<br />
60<br />
Kostnader som fordeles etter areal:<br />
Vaktmester (grøntareal + renhold) 400 63 12 302 400 2 vask pr. mnd + 6 årlige utomhusrenhold<br />
Strøm til felles lys og felles tekn. Install. 1 500 3 12 54 000 anslag<br />
Oppvarming av fellesareal 8 000 1 12 96 000 anslag<br />
Forsikring 150 000 1 1 150 000 erfaringstall<br />
Renovasjon 2 600 63 1 163 800 10 000 l, tømmes 1 gang pr. uke<br />
Vann og avløp 4 000 63 1 252 000 Iht. kommunens standardmal uten måler<br />
Heis, drift, vedlikehold og service 40 000 3 1 120 000 erfaringstall<br />
Gassanlegg, drift, vedl.h. og service 25 000 1 1 25 000 erfaringstall<br />
Ventilasjon, drift, vedl.h. og service 2 500 3 1 7 500 erfaringstall<br />
Garasjeport, drift, vedl.h. og service 2 500 1 1 2 500 erfaringstall<br />
Forretningsførsel 2 000 63 1 126 000 erfaringstall<br />
Styrehonorarer/lønn 50 000 1 1 50 000 anslag<br />
Revisjon 20 000 1 1 20 000 erfaringstall<br />
Diverse kostnader 250 000 anslag<br />
Årsoverskudd 348 740<br />
3 299 064 3 299 064<br />
Budsjettet er satt opp med basis i 12 måneders drift, og med basis i erfaringstall pr. april 2017.<br />
Det anbefales at det ved oppstart/innflytting innbetales 3 måneders felleskostnader i ekstraordinært likviditetstilskudd
FELLESKOSTNADER FOR RØA TORG BORETTSLAG<br />
ANR Bygg Leilighet BRA Felleskost Kabel-tv/nett<br />
Estimert<br />
eiendomsskatt<br />
Kostnader p-plass<br />
Oppvarming<br />
varmt vann<br />
Månedskostnad<br />
1 A 201 62,5 1 875,00 500 375,00 2 750,00<br />
2 A 202 80,0 2 400,00 500 298,00 480,00 3 678,00<br />
3 A 203 84,5 2 535,00 500 378,00 175,00 507,00 4 095,00<br />
4 A 204 96,0 2 880,00 500 598,00 175,00 576,00 4 729,00<br />
5 A 205 90,0 2 700,00 500 518,00 540,00 4 258,00<br />
6 A 301 62,5 1 875,00 500 70,00 175,00 375,00 2 995,00<br />
7 A 302 80,0 2 400,00 500 370,00 175,00 480,00 3 925,00<br />
8 A 303 93,0 2 790,00 500 584,00 175,00 558,00 4 607,00<br />
9 A 304 97,5 2 925,00 500 738,00 175,00 585,00 4 923,00<br />
10 A 305 90,0 2 700,00 500 530,00 175,00 540,00 4 445,00<br />
11 A 401 62,5 1 875,00 500 112,00 175,00 375,00 3 037,00<br />
12 A 402 80,0 2 400,00 500 438,00 175,00 480,00 3 993,00<br />
13 A 403 93,0 2 790,00 500 658,00 175,00 558,00 4 681,00<br />
14 A 404 97,5 2 925,00 500 856,00 175,00 585,00 5 041,00<br />
15 A 405 90,0 2 700,00 500 592,00 175,00 540,00 4 507,00<br />
16 A 501 62,5 1 875,00 500 178,00 375,00 2 928,00<br />
17 A 502 80,0 2 400,00 500 490,00 175,00 480,00 4 045,00<br />
18 A 503 93,0 2 790,00 500 730,00 175,00 558,00 4 753,00<br />
19 A 504 97,5 2 925,00 500 936,00 175,00 585,00 5 121,00<br />
20 A 505 90,0 2 700,00 500 664,00 175,00 540,00 4 579,00<br />
21 A 601 122,5 3 675,00 500 1 918,00 175,00 735,00 7 003,00<br />
22 A 602 93,0 2 790,00 500 792,00 175,00 558,00 4 815,00<br />
23 A 603 128,0 3 840,00 500 2 250,00 2 x 175,00 768,00 7 708,00<br />
24 B 201 77,5 2 325,00 500 230,00 175,00 465,00 3 695,00<br />
25 B 202 66,5 1 995,00 500 58,00 399,00 2 952,00<br />
26 B 203 62,5 1 875,00 500 375,00 2 750,00<br />
27 B 204 70,0 2 100,00 500 96,00 420,00 3 116,00<br />
28 B 205 85,5 2 565,00 500 378,00 175,00 513,00 4 131,00<br />
29 B 301 77,5 2 325,00 500 268,00 175,00 465,00 3 733,00<br />
30 B 302 85,0 2 550,00 500 432,00 175,00 510,00 4 167,00<br />
31 B 303 62,5 1 875,00 500 98,00 375,00 2 848,00<br />
32 B 304 70,0 2 100,00 500 178,00 175,00 420,00 3 373,00<br />
61
62<br />
ANR Bygg Leilighet BRA Felleskost Kabel-tv/nett<br />
Estimert<br />
eiendomsskatt<br />
Kostnader p-plass<br />
Oppvarming<br />
varmt vann<br />
Månedskostnad<br />
33 B 305 85,5 2 565,00 500 458,00 175,00 513,00 4 211,00<br />
34 B 401 77,5 2 325,00 500 356,00 175,00 465,00 3 821,00<br />
35 B 402 85,0 2 550,00 500 498,00 175,00 510,00 4 233,00<br />
36 B 403 62,5 1 875,00 500 130,00 375,00 2 880,00<br />
37 B 404 70,0 2 100,00 500 248,00 420,00 3 268,00<br />
38 B 405 85,5 2 565,00 500 516,00 175,00 513,00 4 269,00<br />
39 B 501 77,5 2 325,00 500 388,00 175,00 465,00 3 853,00<br />
40 B 502 85,0 2 550,00 500 572,00 175,00 510,00 4 307,00<br />
41 B 503 62,5 1 875,00 500 178,00 375,00 2 928,00<br />
42 B 504 70,0 2 100,00 500 320,00 175,00 420,00 3 515,00<br />
43 B 505 85,5 2 565,00 500 578,00 513,00 4 156,00<br />
44 B 601 118,5 3 555,00 500 1 850,00 175,00 711,00 6 791,00<br />
45 B 602 141,5 4 245,00 500 2 450,00 175,00 849,00 8 219,00<br />
46 C 201 79,5 2 385,00 500 198,00 175,00 477,00 3 735.00<br />
47 C 202 91,5 2 745,00 500 370,00 549,00 4 164.00<br />
48 C 203 124,5 3 735,00 500 850,00 175,00 747,00 6 007,00<br />
49 C 204 51,0 1 530,00 500 306,00 2 336,00<br />
50 C 301 79,5 2 385,00 500 278,00 175,00 477,00 3 815,00<br />
51 C 302 91,5 2 745,00 500 558,00 175,00 549,00 4 527,00<br />
52 C 303 112,0 3 360,00 500 890,00 175,00 672,00 5 597,00<br />
53 C 304 73,5 2 205,00 500 248,00 175,00 441,00 3 569,00<br />
54 C 401 79,5 2 385,00 500 388,00 175,00 477,00 3 925,00<br />
55 C 402 91,5 2 745,00 500 630,00 175,00 549,00 4 599,00<br />
56 C 403 112,0 3 360,00 500 978,00 175,00 672,00 5 685,00<br />
57 C 404 73,5 2 205,00 500 306,00 175,00 441,00 3 627,00<br />
58 C 501 79,5 2 385,00 500 432,00 175,00 477,00 3 969,00<br />
59 C 502 91,5 2 745,00 500 690,00 175,00 549,00 4 659,00<br />
60 C 503 112,0 3 360,00 500 1 070,00 175,00 672,00 5 777,00<br />
61 C 504 73,5 2 205,00 500 358,00 175,00 441,00 3 679,00<br />
62 C 601 109,0 3 270,00 500 1 730,00 175,00 654,00 6 329,00<br />
63 C 602 152,5 4 575,00 500 2 790,00 2 x 175,00 915,00 9 130,00<br />
5 466,5 163 995,00 31 500 37 742,00 8 925,00 32 799,00 274 961,00<br />
12,00 12 12 12,00 12,00 12<br />
1 967 940,00 378 000 452 904,00 107 100,00 393 588,00 3 299 532,00
63
64
65
Røa Torg Borettslag er eier og utbygger av de 63 leilighetene som skal bygges over<br />
kjøpesenteret. Røa Centrum AS er morselskap; et familieeiet selskap med over 100 år<br />
gamle røtter på eiendommen.<br />
E: roa.centrum@nordeng.net<br />
www.bopårøa.no<br />
66<br />
IGA OKON<br />
M: +47 91 99 48 84<br />
E: io@sem-johnsen.no<br />
FINN BRAGNES<br />
M: +47 91 31 58 18<br />
E: finn@sem-johnsen.no
Change language