Ensjølyst prospekt

EIENDOMMEN
Eiendommen ligger i Ensjøveien 34, gnr. 133 bnr. 31 i Oslo
kommune. Endelig adresse for eiendommen fastsettes av
kommunen. Eiendommen er under seksjonering, endelig
seksjonsnummer fastsettes av kommunen. Selger besørger
og bekoster seksjonering.
TOMTEAREAL
Tomteareal er i dag cirka 4 500 kvm. Deler av tomtearealet er
regulert til offentlig park. Parken skal tilrettelegges for opphold
og lek. Oslo kommune skal opparbeide friområdet. Arealet skal
fradeles og overskjøtes til kommunen. Tomteareal etter fradeling
vil utgjøre cirka 3 500 kvm. Selger tar forbehold om endelig
tomtestørrelse etter at fradelingsforretningen er gjennomført.
Deler av tomtearealet kan også bli opparbeidet til fortau og
fradelt/overskjøtet til kommunen.
REGULERING
Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for bolig (S-3230),
park (S-4703) m.m. Selger har fremmet et nytt reguleringsforslag
som innebærer høyere utnyttelse og byggehøyde enn dagens
regulering. Forslaget forventes å bli oversendt til politisk
behandling i løpet av juni 2017. Endelig godkjent regulering
forventes i så fall å foreligge i løpet av 4. kvartal 2017.
I reguleringsforslaget har selger foreslått at bygg C skal ha seks
etasjer. Plan- og bygningsetaten vil fremme et alternativt forslag
som innebærer at bygg C har fem etasjer. Det er dermed usikkert
om de tre leilighetene i sjette etasje i bygg C vil bli godkjent, og
interessenter som vurderer å legge inn bud på disse leilighetene
bes kontakte megler.
Hele Ensjøområdet er i ferd med å transformeres fra industri, kontor
og næringsdrift til et attraktivt boligområde med servicetilbud og
handel rettet mot de som flytter inn i bydelen. Naboeiendommer er
regulert til boligformål, park og fortau. Se reguleringskart inntatt i
prospektet for ytterligere informasjon, eller kontakt ansvarlig megler.
INFORMASJON TIL KJØPER
PROSJEKTET ENSJØLYST
Ensjølyst er planlagt å bestå av enten 76 (forutsatt at bygg C blir
godkjent med seks etasjer) eller 73 leiligheter med tilhørende
inn- og utvendige fellesarealer samt felles underjordisk
garasjeanlegg. Leilighetene er fordelt med 40 leiligheter på
bygg A og B, og 36 eller 33 leiligheter på bygg C og D.
Felles takterrasse på bygg A og D.
Arkitekt er Arcasa arkitekter AS.
Felles garasjeanlegg (i plan 0 og deler av plan 1) er planlagt å
bestå av 37 parkeringsplasser, 51 sportsboder, 25 kombinerte
kles- og sportsboder og sykkelparkering.
Det følger en klesbod og en sportsbod til hver leilighet, og hvor
mange av leilighetene får klesbod i leiligheten. Det følger ikke med
parkeringsplasser til leilighetene. Parkeringsplasser kan kjøpes til
fast pris, se prisliste. Det er selger som fordeler parkeringsplasser
og boder.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme utforming og plassering
av parkeringsplasser og boder, samt avgjøre endelig
organisering. Bodene og parkeringsplassene planlegges
etablert som tilleggsareal til seksjonene.
Selger vil eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser
og boder, herunder ved salg og utleie til andre enn seksjonseierne.
Usolgte parkeringsplasser og boder kan blir etablert som en
eller flere næringsseksjoner.
Det er etter offentlig krav tilrettelagt for 5 handikapplasser med
ekstra bredde. Eventuelle kjøpere som får tildelt handikapplass
uten dokumentert behov må i henhold til vedtektene akseptere
at styret pålegger å bytte plass dersom det kommer beboere
som kan dokumenterer behov for handikapplass.
BYGGHERRE OG TOTALENTREPRENØR
Selger/Byggherre for prosjektet er Malerhaugen Park AS, org.nr.
911 812 207, c/o Neptune Properties AS org. nr. 991 975 381, Pb.
1368 Vika, 0114 Oslo. Entreprenør er ikke bestemt.
EIENDOMSMEGLER
Røisland & Co Eiendomsmegling AS, org. nr. 994 194 410
Dronning Eufemias gate 16, 0191 Oslo
Telefon: 21043232
Ansvarlig megler: Beate Wik, mobil 928 31 296
Ansvarlig megler kan i selve salget bli assistert av eiendomsmegler
Andreas Øvsthus, eiendomsmegler Eskil Flakstad,
eiendomsmegler Martine Røisland, eiendomsmegler Lars Bratseth,
eiendomsmegler Øystein Embretsen, eiendomsmegler Karoline
Sædberg Køber, eiendomsmegler Ingrid Anne Fossli, eiendomsmeglerfullmektig
Harald Auensen og megler Hege Andresen.
Megler har provisjon på kr 29 000 eks. mva. for hver solgte
enhet ved salgsstart og kr 35 000 for hver solgte enhet etter
salgsstart. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke
krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.
BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR
OVERTAKELSE
Søknad om rammetillatelse for prosjektet planlegges sendt i
første kvartal 2018.
Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i første eller
andre kvartal 2018. Byggetiden er forventet å være ca. 22 til 26
måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere
oppstart på fysiske grunnarbeider og/eller en lengre byggetid
enn forventet kan medføre en senere overtakelse.
Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter
overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden.
Når selger har opphevet forbeholdene angitt i første til sjette
avsnitt i punktet nedenfor («Generelle forbehold knyttet til
prosjektets gjennomføring»), eller fristen for å påberope seg
forbeholdene er utløpt (30.12.2018), skal selger angi antatt
periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. fire måneder.
Selger skal deretter med ca. tre måneders varsel angi antatt
periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager.
Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke
krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.
Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst to ukers varsel, jfr.
bustadoppføringslova § 15 første ledd.
GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL
PROSJEKTETS GJENNOMFØRING
Selger tar forbehold om endelig godkjent regulering, og at
reguleringsforslaget blir godkjent uten endringer av vesentlig
karakter for prosjektet eller de enkelte leiligheter (dog slik at
selgers forbehold ikke omfatter usikkerheten knyttet til fem eller
seks etasjer i bygg C.
Selger tar forbehold om rammetillatelse, og at rammetillatelse
blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for prosjektet eller
de enkelte leiligheter. Selger tar forbehold om kansellering av
enkeltkontrakter dersom det kommer krav fra Plan- og bygningsetaten
om omprosjektering som påvirker enkeltleiligheter vesentlig.
Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse.
Selger tar forbehold om tilfredsstillende finansiering.
Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende kontrakt
med entreprenør.
Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i
forbindelse med byggelånsfinansiering.
Selger må senest innen 30.12.2018 gi skriftlig underretning
til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og
kjøpekontrakten kanselleres.
Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om
kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold
hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at
prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre.
Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte
beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers
klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.
100
101