Nyegaardskvartalet Prospekt

TRINN 4

Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse. 

Boliger som er 

bra for deg. 

3 Prosjektet 

6 Hus 2 og 3 

10 Kvartalshagen 

18 Beliggenhet 

20 Kart 

22 Omgivelsene 

26 Miljøvennlig 

32 Arkitektene 

36 Historien 

38 Leilighetene 

44 Etasjeplaner 

48 Plantegninger 

116 Leveransebeskrivelse 

120 Generelle forutsetninger/forbehold 

122 Å kjøpe helt ny bolig 

124 Hvorfor velge Veidekke Eiendom 

126 Kontakt 

© Oxivisuals

Prosjektet 

Nyegaardskvartalet ligger ypperlig til på Storo, med 

nærhet til byen og marka. Her er du omkranset av byen, 

dens yrende folkeliv og servicetilbud, men hjemme, inne 

i leiligheten eller på balkongen din, der er det enkelt å 

finne roen. 

Kvartalet består av tre enkeltstående bygg. Hus 1 danner 

en bue mot Vitaminveien og Nycoveien, og ligger som 

en skjermende hånd rundt boligene og den frodige, felles 

kvartalshagen. Basisbebyggelsen er sammenhengende opp 

til 5. etasje, og på toppen av denne er det bygget tre tårn 

med leiligheter, som strekker seg ytterligere fem etasjer 

mot det blå. Hus 2 og 3 er fem etasjer høye, og står på linje 

mot Sandakerveien. Alle leilighetene holder god standard 

hva gjelder inneklima og kvaliteter. 


© Oxivisuals 

3

HUS 2 OG 3 

© Oxivisuals 

4 5

Perfekt for 

store og små! 

Frontbyggene er kanskje de bygg som gir aller mest 

grønt-følelse i Nyegaardskvartalet. Soverommene 

vender inn mot den hyggelige kvartalshagen. Stuene 

ligger ut mot en grønn sone som ender i den lite 

trafikkerte Sandakerveien, så her kan du ha rolige, 

usjenerte stunder på terrassen. 

I denne delen av Nyegaardskvartalet finner du store 

leiligheter med plass til hele familien, og til alles 

saker og ting. Det er også de mest intime byggene 

i prosjektet, med færre etasjer og leiligheter og 

derfor færre folk i trappeoppgangen – litt lettere å 

bli kjent med naboene, hvis du ønsker det. På taket 

har byggene sine egne behagelige, sone-inndelte 

takterrasser. 

© Oxivisuals 

6 7

KORT AVSTAND TIL 

BARNE- OG UNGDOMSKOLER 

OG BARNEHAGER. 

Fernanda Nissen skole 1-7 klasse 

Nordpolen skole 1-10 klasse 

Bjølsen skole 1-10 klasse 

Lillohagen FUS barnehage 1-6 år 

Nordpolen FUS barnehage 0-6 år 

Eventyrstua barnehage 1-6 år 

NYEGAARDSKVARTALET 

LIGGER YPPERLIG TIL PÅ 

STORO, BARE 5 MIN FRA 

AKERSELVA OG MED NÆRHET 

TIL BYEN OG MARKA. 

8 9

Kvartalshagen 

Mellom byggene ligger kvartalshagen, delt inn i soner, og 

nydelig beplantet med gress, urter, busker og trær. Både i 

hagerommet og på takhagene er beplantningen planlagt av 

landskapsarkitekt og biolog for å sikre økologisk mangfold. 

Hagen skjermer for innsyn, og som frodige hager flest, gir den 

rom for fuglekvitter og grønne dufter. 

Midt i det grønne landskapet er det anlagt stier frem til 

lekeplass og benker, så du kan sette deg ned i fred og ro under 

et av kirsebærtrærne og slå av en prat med naboen – eller en 

lekekamerat. 


© Oxivisuals 

10 11

Bildene er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse. 

© Oxivisuals

Leiligheter 

med ekstra 

kvaliteter 

FELLES TAKTERRASSER 

FANTASTISK UTSIKT 

SUPRE SOLFORHOLD 

FELLESAREALER MED 

HJEMMEKONTORPLASSER 

GRÅMALT KJØKKEN 

TYPE SIGDAL UNO PALETT 


KOMPAKTE INNERDØRER 

ENSTAVS EIKEPARKETT 

INTEGRERTE HVITEVARER 

EL-SYKKEL POOL 

SERVICESTASJON 

FOR SYKLER 

TO GJESTELEILIGHETER 

14 15

Bildene er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

Kjenn byen på 

pulsen! 

Nyegaardskvartalet ligger sentralt til på Storo, på 

grensen mellom øst og vest, mellom Sandakerveien, 

Nycoveien og Vitaminveien. Her bor du på terskelen til 

hele byen, med umiddelbar nærhet til T-bane, trikk og 

buss. Ellers finner du alt du trenger og måtte ønske av 

servicetilbud i nærheten, som lege, sykehus, bank, pol, 

barnehager, skoler, treningssentre, restauranter, kaféer, 

og butikker av alle slag. Oslos største handlesenter, 

Storo storsenter, ligger kun 100 meter unna. Du har 

også kort vei til Nydalens myldrende liv og studietilbud. 

Og gled deg til nyåpnet IMAX-kino, med hele 14 kinosaler, 

i en gate nær deg. 

18 19

kedalsveien 

Røa 

nelen 

erud 

Ullernåsen 

150 

Vækerøveien 

Hovseter 

Vækerøveien 

VARER/TJENESTER 

Storo Storsenter 

Torgbygget 

Nydalen postkontor 

Meny Bjølsen 

Vitusapotek Storo 

Apotek 1 Nydalen 

Storo Vinmonopol 

Torgbygget Vinmonopol 

Huseby 

Coop Mega Storo 

Bunnpris Storo 

Narvesen Kiosk 

Narvesen Grefsenveien 

Mærradalen 

Circle K Storo 

Shell Bjølsen 

SPORT 

Bestum 

H olmenkollve 

Montebello 

Bjølsenhallen 

Nordre Åsen Idrettsanlegg 

SATS Storo 

SATS Nydalen 

TRANSPORT 

Oslo S 

Grefsen stasjon 

Abbediengen 

Storo T-banestasjon 

Nydalen T-banestasjon 

Grefsenveien 

Nycoveien 

SKOLER 

Holmen 

Makrellbekken 

0,1 km 

Ullernchausséen 

E 18 

ien 

0,1 km 

0,6 km 

0,3 km 

1 km 

0,1 km 

0,6 km 

0,1 km 

0,6 km 

0,1 km 

Sørkedalsveien 

0,1 km 

0,5 km 

0,2 km 

1 km 

0,9 km 

1,1 km 

0,2 km 

0,2 km 

Hoff 

Hoffselva 

5,7 km 

0,9 km 

0,5 km 

0,4 km 

0,5 km 

0,1 km 

Holmenbekken 

Smestad 

Sjølyst 

Heggeli 

Skøyen 

Slemdal 

59 

Sørkedalsveien 

S 

l e mdalsveien 

Vestre 

gravlund 

Bygdøy allé 

Ris 

Viggo Hansteens vei 

Vinderen 

Volvat 

Frognerparken 

Frøen 

Frogner 

57 

Majorstuen 

Kirkeveien 

57 

Sogn 

265C 

235B 

Ullevål hageby 

Kirkeveien 

Homansbyen 

10B 

Ullevålkrysset 

6 

259 

56 

Adamstuen 

Kirkeveien 

11 13 15 

211B 

Sankthanshaugen 

Tåsentunnelen 

Tåsen 

Stavangergata 

Sagene 

M 

Bjølsen 

Grünerløkka 

35 

Nydalen 

Sandaker 

Torshov 

Rolf Wickstrøms vei 

4A 

Storo 

74A 

Carl Berner 

Tøyen 

Grefsen 

Sinsenkrysset 

100A 

99 

51 

Sinsen 

6 

Hasle 

Disen 

Trondheimsveien 

2B 

Løren 

Lofthus 

Lørentunnelen 

Refstad 

27 50 

Å 

Ø 

Ulvensplit 

37 

Ulv 

Ulvens 

37 

0 

Vækerø 

Bygdøy 

6 

Bygdøy allé 

65B 

263 

Universitetet 

i Oslo 

234 

1 

3 

27 

261C 

31 

240 

5 

21 

23 

273 

263B 

2 

261D 

41 

257 

Sognsveien 

Moldegata 

33 

45 

Sognsveien 

Slottsparken 

4 

238 

6 

4 

232 

8 

Kristoffer Aamots gate 

235A 

230 

7 

265E 

8 

Badebakken 

235D 

235C 

Maridalsveien 

233A 

35 

267F 

267C 267D 267E 

265D 

10C 

10 

237A 

Maridalsveien 

9 

Meny Bjølsen 

43 

12 

237B 

223B 

14 

229B 

229A 

223 

228 

41 

37 39 

231C 

231B 

231A 

Maridalsveien 

226 

16 

26 

14B 

eien 

28 

18 

225A 

221 

14A 

225B 

Maridalsveien 

12A 

209B 

209A 

12C 

20 

211A 

227D 

227C 

227B 

227A 

32 

Maridalsveien 

207 

22 

30 

217 

12B 

34 

Nydalsveien 

24 

227E 

15 

13 

12 

17 

14 

16 

20 

18 

ertas vei 

Kristoffer 

Aamots 

bro 

22 

Akerselva 

25 

Akerselva 

27 

Akerselva 

29 

25 23 21 

19 

29 

Nydalen 

P-hus 

33 

Akerselva 

1A 

7B 

Maridalsveien 

1C 

1B 

7A 

1D 

Akerselva 

17 

15 

3A 

Nydalen 

allé 

Kristoffer Aamots gate 

5B 

3B 

5A 

3F 

3E 

3B 

5L 

5K 

Fernanda Nissens gate 

5J 

37A 

3C 

5A 

5B 

3D 

10B 

5M 

5D 

3C 

2 

Lillohøyden 

FUS 

barnehage 

10A 

5F 

5G 

37B 

5N 

5H 

2B 

3D 

70D 

5 

2A 

Lillohøyden 

5P 

6A 

Fernanda 

Nissen 

skole 

6 

74B 

5Q 

6B 

5R 

Sandakerveien 

114 

5S 

98 

Økernveien 

111 109 

104 

76 

100C 

Rema 1000 

78 

Sandakerveien 

2 

83 

Vitaminveien 

85 

4 

Amt 

Sandakerveien 

87 

100B 

89 

91 

93 

95 

2 

4 

Nycoveien 

Lillo 

Studenthus 

Vitaminveien 

Storo 

en 

Gunnar Schjelderups vei 

Birch-Reichenwalds gate Birch-Reichenwalds gate 

6 

11E 

1 

101A 

Nordlandsgata 

3 

8 

101C 

3 

5 

10 

11B 

2C 

2D 

5 

12 

7 

11H 

Nycoveien 

14 

9 

11A 

11G 

101D 

2A 

18 

Nycoveien 

1 

11F 

2E 

11 

2F 

1B 

Grefsenveien 

21B 

Storo Storsenter 

Boots apotek 

101E 

2G 

20 25 

21A 

2H 

Coop Mega 

28 

30C 

Baker Hansen 

101F 

30B 

26 6 

enGrefsenveien 

Vitaminveien 

Vitaminveien 

34D 

34C 

30A 

34E 

34B 

8 

10 

24B 

6 

34A 

Ego 

9 

42 

1 

Handelshøyskolen BI 

Fernanda Nissen skole 1-7 kl. 

Nordpolen skole 1-10 kl. 

Bjølsen skole 1-10 kl. 

Morellbakken skole 8-10 kl. 

Nydalen videregående skole 

Blindern videregående skole 

Lillohagen FUS barnehage 1-6 år 

Nordpolen FUS barnehage 0-6 år 

Eventyrstua barnehage 1-6 år 

0,2 km 

0,3 km 

0,7 km 

1,3 km 

0,9 km 

0,9 km 

3,9 km 

0,3 km 

0,4 km 

0.4 km 

6 5 

5 

Aker brygge 

Tjuvholmen 

Vika 

Kvadraturen 

4 4 

Akerselva 

Kampen 

Ensjø 

Vålerengtun nelen 

Ensjøveien 

Helsfyr 

65 

Alna 

Tv 

Kongeskogen 

Gamlebyen 

Sørenga 

20 21 

3

Får du lyst til å bytte 

by-opplevelsene med natur, 

er det bare 1,5 kilometer 

til marka, som ligger der 

og venter med sine mange 

rekreasjonsmuligheter, 

sommer som vinter. 

Storo ligger lengst nord i bydel 

Sagene, og har sannsynligvis 

navnet sitt etter Akerselva. 

Den opprinnelige gården «Oo» 

(første gang nevnt i 1279) fikk 

sitt navn fra det norrøne ó, en 

sideform av á som betyr elv. 

Akerselva starter ved 

Maridalsvannet og renner 

hele veien til Vaterland i sentrum 

av Oslo. Følger du den åtte 

kilometer lange stien langs elven, 

finner du mange steder 

med historisk sus, bade- og 

fiskeplasser, frodige 

serveringssteder, og et rikt 

dyre- og planteliv. 

22 23

© Brick 


24 25

BREEAM - nå kan 

du bo miljøvennlig 

midt i byen. 

Veidekke Eiendom søker for første gang om BREEAMsertifisering 

av boliger. BREEAM er både en metode og et 

verktøy for bærekraftige byggeløsninger fra idé til planlegging 

og helt frem til ferdigstilling. 

BREEAM er en internasjonal merkevare som har eksistert siden 

1990. Systemet har blitt adaptert av noen av verdens største 

konsern og foretak, og det er blant annet takket være brukernes 

erfaringer og tilbakemeldinger at systemet stadig foredles og 

styrkes. Det kan vi nå nyte godt av også i Norge. Den nasjonale 

tilpasningen kalles BREEAM-NOR og forvaltes av Norwegian Green 

Building Council. 

SAMLEDE HENSYN – OPTIMALT BOMILJØ 

I Nyegaardskvartalet har BREEAM-metodene en spesielt 

fremtredende plass. I ferdigstilt stand vil prosjektet være et resultat 

av en offensiv bærekrafttenkning for boliger i Norge. Det handler 

om miljø og bærekraft i vid forstand, og ikke utelukkende om økovennlige 

materialvalg og kildesortering. Alt fra byggekomponenter 

til lokal flora og fauna, er et resultat av hvordan BREEAM-verktøyet 

brukes til å definere prosjektet. 

MERVERDI I FORM AV KVALITET - TIL GLEDE FOR BOLIGEIERNE 

BREEAM-standarden ser frem i tid og er rigget for kommende 

løsninger og krav. For boligkjøperen vil opplevelsen rett og slett 

være en spesielt god brukeropplevelse. Mindre synlig i det daglige, 

men ikke mindre viktig, er det rent byggteknologiske forspranget. 

BREEAM vil stå som et ubestridt kvalitetsmerke langt inn i 

fremtiden. 

LES MER OM BREEAM: http://ngbc.no/breeam-nor/


BREEAM-NOR 

stiller morgendagens 

miljøkrav 

MED HENSYN TIL DEG 

• Målsetning om energiklasse B 

• Bygges etter teknisk forskrift 2017 

• Miljøvennlige valg fra start 

• Giftfrie overflatematerialer – 

minimalt med avgasser og lukt 

• Balansert ventilasjon 

• Lavere energiforbruk 

• Kvalitetssikring i alle ledd av 

byggeprosessen 

• God avfallshåndtering med god 

plass til sortering 

• Svanemerkede produkter 

• Gode lademuligheter for både 

el-bil og el-sykkel 

• Spesielt gode muligheter for 

sykkelparkering med plass til over 

650 sykler 

• Miljøriktige grøntanlegg 

utarbeidet i samarbeid med økolog 

sikrer biologisk mangfold 

• Alle produkter som for eksempel 

heiser, hvitevarer og utebelysning 

er valgt med hensyn til 

energiforbruk 

• Veldokumentert bygg 

VET DU AT … 

… bygg står for rundt 40 prosent av det globale energiforbruket og en tredjedel 

av verdens klimagassutslipp? 

… omtrent halvparten av alle barn har hatt en eller annen form for allergisk 

reaksjon? For den voksne delen av befolkningen er tallet 30 prosent. 

… minst 1,5 million nordmenn er, eller har vært rammet av allergi? 

28

Når Nyegaardskvartalets gyldne fasade gløder i kveldssola, og du sitter i en av takhagene 

og ser ut over byen, skal du være trygg på at vi har tenkt på alt for deg. Kjøper du en 

leilighet i Nyegaardskvartalet investerer du ikke bare i en ny bolig, men også i egen helse og 

et bærekraftig miljø. 


© Oxivisuals 

30 31

Spor Arkitekter 

VISJON 

Arkitektens visjon er å skape en arkitektonisk struktur som er med på å 

underbygge Storo sin bymessige identitet. Samtidig ønsker de å skape 

leiligheter med gode planløsninger og attraktive uterom. Prosjektet utnytter 

de åpenbare kvalitetene som ligger i å bo sentralt, i umiddelbar nærhet til 

grøntområder langs Akerselva og med utsikt over hele byen. 

ROMFORLØP FRA OFFENTLIG TIL PRIVAT 

Nyegaardskvartalet er på flere sider omgitt av trafikkerte veier. Bebyggelsen 

danner en skjermende hånd mot trafikken og sikrer en stille hage som 

leilighetene henvender seg til. Den menneskelige skala tas hensyn til ved 

å vie mye oppmerksomhet til utformingen av byggenes nederste etasjer. 

Her møtes by og hus, inne og ute. Varierende oppholdsrom tilbyr forskjellige 

opplevelser: på kafe ved plassen tvers over skolen, på trappen opp mot 

gårdsrommet, eller i det frodige uterommet. Gjennomgående 

inngangspartier forbinder de to sidene med hverandre og skaper siktlinjer. 

ARKITEKTONISK UTTRYKK 

Bygningene er gitt en stram og artikulert hovedform med gjennomgående 

sokkel og høyere volumer over. Fasader utføres i lyse vedlikeholdsfrie 

metallplater i forskjellige nyanser, med kontrasterende mørke partier på den 

inntrukne 1. etasjen og trapperom. Valg av to forskjellige hovedmaterialer 

gir byggene spenning og variasjon i uttrykket, og deler de store volumene i 

tydelig lesbare elementer. 

LEILIGHETENE 

Prosjektet skiller seg ut på grunn av sitt store mangfold av forskjellige 

leilighetstyper. Fra den minste leiligheten på 36 m2 til den største på 156 m2 

finnes det mange varianter: 2-, 3- og 4-roms, gjennomgående leiligheter med 

separat kjøkken mot gaten og stue mot hagen, leiligheter med balkonger, 

og selvfølgelig de store boligene med sjenerøse oppholdsrom, soverom 

med ensuite bad og ekstra store balkonger. Interiørene er lyse med store 

vindusflater som sørger for gode dagslysforhold. Alle leilighetene nås fra 

trapp og heis som forbinder samtlige etasjer, inklusive den underliggende 

parkeringskjelleren. På noen av takene etableres det felles takterrasser som 

inviterer til opphold i høyden. 

Corina Roeder og Predrag Stefanovic - Spor Arkitekter 

33

Bildet er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.


© Brick 

Foto: Leif Ørnelund/Oslo Museum 

Stolt historie 

Farmasøyten Morten Nyegaard etablerte firmaet Nyegaard 

& Co. A/S i 1890 sammen med Thomas Hafslund. Selskapet, 

bedre kjent som Nyco er kjent for å ha utviklet og produsert 

flere av landets mest kjente legemiddel som annet Globoid, 

Spenol og Nycosalt. Globoid, som ble introdusert i 1914, ble 

også kalt ”den lille smukke pillen” og skulle hjelpe mot alt fra 

hodepine og feber til stress og depresjoner. Virksomheten 

ble i 1941 flyttet til et syv-etasjers nybygg på Storo, der 

Nyegaardskvartalet nå blir liggende, og denne tilstedeværelsen 

i Nydalen / Storo-området førte til at Oslo kommune i 1953 ga 

navnet til Nycoveien. 


© Oxivisuals 

36 37


Her blir det godt å bo. 

Velkommen inn! 

Kvartalet vil bestå av 250 lyse, lettstelte, funksjonelle og miljøvennlige 

leiligheter, med trygg adkomst fra kvartalshagen. Her er det også lagt opp til 

kafédrift og noe annen næringsvirksomhet på bakkeplan, disse med inngang 

fra gata. 

Felles for alle leilighetene er at de er lyse, delikate og funksjonelle, og har 

store vindusflater. Her finner du mange store leiligheter med masse plass. 

Alle leiligheter har minst én balkong/terrasse som ligger inn mot den grønne 

kvartalshagen og/eller ut mot Sandakerveien. Alle har tilgang til store, felles 

takterrasser. 

PARKERING: 

Det blir tilsammen plass til flere enn 650 sykler, ca 80% av dem innendørs. 

Eget, bilfritt sykkelfelt inn i garasjen sørger for trygg adkomst. Bilparkering for 

boligene i kjeller får innkjøring fra Sandakerveien. Det blir god ladedekning for 

både el-sykler og el-biler.

Leilighetene 

BYGGETRINN !

42 43 

Bildene er av illustrativ karakter og kan vise elementer som ikke er en del av standardleveranse.

2 

6 

2-roms 

3-roms 

4-roms 

Etasjeplaner 

Etg. U 

H-U0101 I-U0102 I-U0101 J-U0102 J-U0101 

= 1,0 

x 0, 

BYGGETRINN ! 

I-H0103 

J-H0103 

Etg. 1 

H-H0103 

H-H0101 

H-H0102 

I-H0102 

I-H0101 

J-H0102 

J-H0101 

K-H0103 K-H0102 K-H0101 

45

2-roms 

3-roms 

4-roms 

I-H0203 

J-H0203 

I-H0403 

J-H0403 

Etg. 2 Etg. 4 

H-H0203 

H-H0201 

H-H0202 

I-H0202 

I-H0201 

J-H0202 

J-H0201 

K-H0203 K-H0202 K-H0201 

H-H0403 

H-H0401 

H-H0402 

I-H0402 

I-H0401 

J-H0402 

J-H0401 

K-H0403 K-H0402 K-H0401 

I-H0303 

J-H0303 

H-H0303 

H-H0301 

H-H0302 

Etg. 3 Etg. 5 

I-H0302 

I-H0301 

J-H0302 

J-H0301 

K-H0303 K-H0302 K-H0301 

I-H0502 

H-H0501 I-H0501 

I-H0502 

J-H0502 

J-H0501 

K-H0503 K-H0502 K-H0501 

46 47

2-roms 


49

2 

 

 

 

 

 

 

Etasje: 1-4. Bod: 2,8 kvm 

 

BRA: 41 kvm Leilighet: 

I-H0402 

 

P-rom: 38 kvm 

Balkong: 

Vitaminveien 

6 kvm 

 

 

Nycoveien 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

Soverom 

9,6m 2 

T 

Bad 

4,4m 2 Gang 

Bod 

4,6m 2 

Kjøkken/ 

Stue 

17,5m 2 

Bakong 

6,0m 2 

I-H0102 

I-H0202 

I-H0302 

I-H0402 

2,8m 2 

2-13(1-4e) / 2-roms 

J-H0102 

J-H0202 

J-H0302 

J-H0402 

 

Sandakerveien 

 

 

 

 

 

 

50 51

2 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2-14(1-4e) / 2-roms 

H-H0102 

H-H0202 

H-H0302 

H-H0402 

T 

Bod 

Bad 

2,8m 2 4,4m2 

Gang 

4,6m 2 

 

 

 

Etasje: 1-4. 

 

Bod: 

 

2,8 kvm 

 


H-H0402 

 

P-rom: 38 kvm 

 

 

Balkong: 

5,9 kvm 

Kjøkken/ 

Stue 

17,5m 2 Soverom 

N 

 

 

9,6m 2 

Vitaminveien 

Nycoveien 

Bakong 

5,9m 2 

Sandakerveien 

 

 

 

 

 

 

52 53

2-15(2-5e) / 2-roms 

K-H0202 

K-H0302 

K-H0402 

K-H0502 

 

 

2 

 

 

 

 

 

T 

 

 

 

Etasje: 2-5. 

 

Bod: 

 

2,9 kvm 

 


K-H0502 

 

P-rom: 41 kvm 

Balkong: 

6,7 kvm 

 

 

 

 

 

 

Bod 

2,9m 2 

Gang 

4,6m 2 

4,4m 2 

Kjøkken/ 

Stue 

20,2m 2 Soverom 

9,6m 2 Bad 

N 

 

 

Vitaminveien 

Nycoveien 

Balkong 

6,7m 2 

Sandakerveien 

 

 

 

 

 

 

54 55

3-roms 


57

3 

 

 

 

 

 

Etasje: 2-3. 

 

Bod: 

 

1,3 kvm 

 

BRA: 

P-rom: 

60 kvm 

58 kvm 

Leilighet: 

I-H0203 

J-H0203 

 

Balkong: 6 kvm 

J-H0303 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Soverom 1 

11,5m 2 Soverom 2 

T 

Bad 

4,4m 2 Gang 

Kjøkken/ 

Stue 

25,1m 2 

3-8(2-3e) / 3-roms 

I-H0203 J-H0203 

J-H0303 

7,9m 2 

Bod 

N 

 

 

 

 

7,0m 2 Bakong 

Vitaminveien 

Nycoveien 

Sandakerveien 

 

 

 

 

 

 

6,0m 2 

58 59


 

 


P-rom: 

 

 

58 kvm 

Balkong: 6 kvm + 

3,8 kvm 

3 

 

 

I-H0303 

I-H0403 

J-H0403 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balkong 

3,8m 2 

Soverom 1 


T 

Bad 

4,4m 2 Gang 

I-H0303 

I-H0403 

7,9m 2 

Bod 

1,3m 2 

3-8(3-4e) / 3-roms 

J-H0403 

7,0m 2 Bakong 

Vitaminveien 

Nycoveien 

N 

Kjøkken/ 

Stue 

25,1m 2 

Sandakerveien 

 

 

 

 

 

 

6,0m 2 

60 61

3 

 

 

 

 

 

 

 

Etasje: 1. 

 

Bod: 

 

1,3 kvm 

 


J-H0103 

 

P-rom: 58 kvm 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

T 

3-8(1e) / 3-roms 

I-H0103 J-H0103 

Terrasse 


11,5m 2 

Soverom 2 

7,9m 2 

Bad 

4,4m 2 Gang 

Bod 

1,3m 2 

Balkong: 

Terrasse: 

6 kvm + 

8,4 kvm 

 

 

 

 

7,0m 2 Bakong 

Vitaminveien 

Nycoveien 

N 

Kjøkken/ 

Stue 

25,1m 2 

Sandakerveien 

 

 

 

 

 

 

6,0m 2 

62 63

3-15(1e) / 3-roms 

H-H0101 

 

 

 

 

3 

 

 

 

 

 

Terrasse 

7,2m 2 

 

 

 

 

Soverom 1 

 

 

Etasje: 1. Bod: 3,0 kvm 

 

 

BRA: 66 kvm Leilighet: H-H0101 

P-rom: 

Balkong: 

Terrasse: 

Vitaminveien 

63 kvm 

5,9 kvm 

7,2 kvm 

 

Sandakerveien 

Nycoveien 

 

 

N 

 

 

 

 

 

 

 

Gang 

5,9m 2 

Kjøkken/ 

Stue 

25,1m 2 


T 

Bad 

4,9m 2 Bod 

3,1m 2 

8,0m 2 

Balkong 

5,9m 2 

64 65

3-7(4e) / 3-roms 

 

 

 

 

 

Etasje: 2-3. 

 

Bod: 

 

2,8 kvm 

 


H-H0203 

 

P-rom: 67 kvm 

Balkong: 

Vitaminveien 

5,9 kvm 

3 

Sandakerveien 

Nycoveien 

 

 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Soverom 2 

7,5m 2 

Soverom 1 

11,7m 2 

T 

Gang 

Bad 

7,3m 2 

4,4m 2 

Bod 

Kjøkken/ 

Stue 

32,9m 2 

Bakong 

5,9m 2 

2,8m 2 H-H0403 

 

 

 

 

 

 

66 67

3-7(4e) / 3-roms 

 

 

 

 


 

 

BRA: 69 kvm Leilighet: H-H0403 

P-rom: 

Balkong: 

Vitaminveien 

67 kvm 

5,9 kvm 

3 

Sandakerveien 

Nycoveien 

 

 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Soverom 2 

7,5m 2 

Soverom 1 

11,7m 2 

T 

Gang 

Bad 

7,3m 2 

4,4m 2 

Bod 

Kjøkken/ 

Stue 

32,9m 2 

Bakong 

5,9m 2 

2,8m 2 H-H0403 

 

 

 

 

 

 

 

68 69

3-10(1e) / 3-roms 

I-H0101 

 

 

 

 

 

 

 

Etasje: 1. 

 

Bod: 

 

3,0 kvm 

 


I-H0101 

 

P-rom: 70 kvm 

Balkong: 

Terrasse: 

Vitaminveien 

6,1 kvm 

6,8 kvm 

 

3 

Sandakerveien 

 

 

Nycoveien 

 

 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Terrasse 

6,8m 2 

Soverom 1 

Gang 

6,0m Bad 

2 4,9m 2 

Kjøkken/ 

Stue 

31,4m 2 9,1m 2 

Bakong 

6,1m 2 

15,2m 2 T 

Bod 

3,1m 2 

Soverom 2 

70 71

3-11(1e) / 3-roms 

J-H0101 

 

 

 

 

 

 


 

 

BRA: 73 kvm Leilighet: J-H0101 

P-rom: 

Terrasse: 

Balkong: 

Vitaminveien 

70 kvm 

7,4 kvm 

10,7 kvm 

 

3 

Sandakerveien 

 

 

 

 

Nycoveien 

 

 

 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Terrasse 

7,4m 2 

Soverom 1 

11,9m 2 Bod 

4,1m 2 

Gang 

7,0m 2 

Bad 

Kjøkken/ 

34,9m 2 

Soverom 2 

8,2m 2 

T 

4,4m 2 Bakong 

10,7m 2 Stue 

72 73

tstype: 

1u.e) / 3-roms 

Terrasse 

30,3 m 2 

Etasje: U. Bod: 3,0 kvm 

Etasje: 

BRA: P-rom: Målestokk: 

1u. Etasje BRA: 74,374 m2 kvm Leilighet: 71,4 m2 I-U0102 1:100 

P-rom: 

Terrasse: 

71 kvm 

30,3 kvm 

Sov 2 

9,3 m 2 

3BK 

Bad 

4,4 m 2 Bad 

4,4 m 2 

Kj/stue 

32,1 m 2 

Sov 1 

Sov 

9,8 m 2 9,6 

Gang 

12,3 m 2 

Bod 

3,0 m 2 

N 

Terrasse 

30,3 m 2 

T 

Sov 2 

9,3 m 2 

Bad 

Bod 

3,0m 2 

Kjøkken/ 

Stue 

32,1m 2 

Soverom 2 

9,3m 2 

Soverom 1 

9,8m 2 

T 

4,4m 2 I-U0102 

Gang 

12,3m 2 

3-12(1u.e) / 3-roms 

2,4 m 2 1u. Etasje 74,3 m2 71,4 m2 

Vitaminveien 

Nycoveien 

Terrasse 

30,3m 2 

Sandakerveien 

Nyegaardskvartalet 

Leilighetstype: 

3-12 (1u.e) / 3-roms 

Etasje: 


1:100 

74 75

9,3 m 

N 

Terrasse 

33,6 m 2 

3 

Gang 

12,3 m 2 

Bod 

4,2 m 2 

Kj/stue 

Sov 1 

13,9 m 2 

T 

Bad 

4,4 m 2 Bad 

4,4 m 2 

33,4 m 2 Sov 

9,6 

Sov 2 

9,3 m 2 

Bad 

Bod 

4,2m 2 

T 

4,4m 2 J-U0102 

Gang 

12,3m 2 

3-13(1u.e) / 3-roms 

tstype: 

1u.e) / 3-roms 

Etasje: U. Bod: 4,2 kvm 

Etasje: 


1u. Etasje BRA: 80,980 m2 kvm Leilighet: 76,7 m2 J-U0102 1:100 

Soverom 1 

Kjøkken/ 

Stue 

33,4m 2 


P-rom: 

Terrasse: 

76 kvm 

33,6 kvm 

Terrasse 

33,6 m 2 

9,3m 2 

Vitaminveien 

Nycoveien 

Terrasse 

33,6m 2 

Sandakerveien 



3-13 (1u.e) / 3-roms 

Etasje: 


1u. Etasje 80,9 m2 76,7 m2 1:100 

76 77



© Oxivisuals

4-roms 


81

4-17(2-5e) / 4-roms 

H-H0201 

H-H0301 

H-H0401 

H-H0501 

 

 

 

4 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Soverom 2 


 

 

 

Etasje: 2-5. 

 

Bod: 

 

3,0 kvm 

 

BRA: 

P-rom: 

77 kvm 

74 kvm 

Leilighet: 

H-H0201 

H-H0301 

 

Balkong: 5,9 kvm 

H-H0401 

H-H0501 

Vitaminveien 

 

Sandakerveien 

 

 

Nycoveien 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gang 

8,8m 2 Kjøkken/ 

Soverom 1 

13,1m 2 

T 

4,9m 2 Bod 

3,1m 2 

Stue 

25,2m 2 

Balkong 

5,9m 2 Bad 

8,0m 2 

82 83

4-18(2-3e) / 4-roms 

 

 

 

 

 

 

I-H0201 

I-H0301 

 

 

4 

 

 

 

 

 

 

 

 

Etasje: 2-3. 

 

Bod: 

 

3,0 kvm 

 

BRA: 

P-rom: 

84 kvm 

81 kvm 

Leilighet: 

I-H0201 

I-H0301 

 

Balkong: 

Vitaminveien 

6,1 kvm 

 

Sandakerveien 

Nycoveien 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Soverom 2 

9,9m 2 12,3m 2 

Gang 

8,4m 2 

Soverom 1 

T 

4,9m 2 

Stue 

32,6m 2 

Bod 

3,1m 2 

Bad 

Kjøkken/ 

Balkong 

6,1m 2 

Soverom 3 

9,1m 2 

84 85

4-18(4-5e) / 4-roms 

 

 

 

 

 

 

I-H0401 

I-H0501 

 

 

4 

 

 

 

 

 

 

 

 

Etasje: 4-5. 

 

Bod: 

 

3,0 kvm 

 

BRA: 

P-rom: 

84 kvm 

81 kvm 

Leilighet: 

I-H0401 

I-H0501 

 

Balkong: 

Vitaminveien 

9,9 kvm 

 

Sandakerveien 

Nycoveien 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Soverom 2 

9,9m 2 12,3m 2 

Gang 

8,4m 2 

Soverom 1 

T 

4,9m 2 

Bod 

3,1m 2 

Stue 

32,6m 2 

Kjøkken/ 

Soverom 3 

9,1m 2 

Bad 

Balkong 

9,9m 2 

86 87

4 

 

 

 

 

 

 


 

 


 

 

J-H0201 

P-rom: 81 kvm J-H0301 

J-H0401 

Balkong: 6,7 kvm 

 

 

 

 

 

 

Vitaminveien 

Sandakerveien 

 

 

Nycoveien 

N 

 

 

 

 

4-19(2-4e) / 4-roms 

J-H0201 

J-H0301 

J-H0401 

Soverom 2 

7,4m 2 Bod 

4,1m 2 

Soverom 1 

11,5m 2 

Gang 

9,5m 2 

Bad 


Stue 

33,2m 2 

Soverom 3 

9,5m 2 Bakong 

6,7m 2 

88 89

Etasje: 5. 

 

Bod: 

 

4,1 kvm 

 


J-H0501 

 

 

P-rom: 81 kvm 

Balkong: 

Vitaminveien 

10,7 kvm 

 

4 

Sandakerveien 

 

 

 

 

Nycoveien 

 

 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4-19(5e) / 4-roms 

J-H0501 

Soverom 2 

7,4m 2 Bod 

4,1m 2 

Soverom 1 

11,5m 2 

Gang 

9,5m 2 

Bad 


Stue 

33,2m 2 

Soverom 3 

9,5m 2 Bakong 

10,7m 2 

90 91

4-20(2-3e) / 4-roms 

K-H0203 

K-H0303 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 

 

 

 

 

 

 

Bod 

3,1m 2 

Soverom 2 

7,7m 2 

 

 

Soverom 1 

WC 

1,4m 2 


Gang 

9,4m 2 

 

 

 

Etasje: 2-3. 

 

Bod: 

 

3,1 kvm 

 

BRA: 

P-rom: 

95 kvm 

92 kvm 

Leilighet: 

K-H0203 

K-H0303 

 

Balkong: 

Vitaminveien 

10,7 kvm 

 

Sandakerveien 

Nycoveien 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bad 

5,4m 2 

Kjøkken/ 

Stue 

40,3m 2 

9,5m 2 

Balkong 

10,7m 2 

92 93

4-20(4-5e) / 4-roms 

K-H0403 

K-H0503 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 

 

 

 

 

Balkong 

3,8m 2 

 

 

Bod 

3,1m 2 

Soverom 2 

7,7m 2 

 

 

Soverom 1 

WC 

1,4m 2 

Gang 

9,4m 2 

 

 

 

Etasje: 4-5. 

 

Bod: 

 

3,1 kvm 

 

BRA: 

P-rom: 

95 kvm 

92 kvm 

Leilighet: 

K-H0403 

K-H0503 

 

Balkong: 10,7 kvm + 

3,8 kvm 

Vitaminveien 

 

Sandakerveien 

Nycoveien 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Bad 

5,4m 2 

Kjøkken/ 

Stue 

40,3m 2 

9,5m 2 

Balkong 

10,7m 2 

94 95

4-20(1e) / 4-roms 

K-H0103 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 

 

 

 

 

Terrasse 

11,6m 2 

 

 

Bod 

3,1m 2 

Soverom 2 

7,7m 2 

 

 

Soverom 1 

WC 

1,4m 2 


Gang 

9,4m 2 

 

 

 

Etasje: 1. 

 

Bod: 

 

3,1 kvm 

 


K-H0103 

 

P-rom: 92 kvm 

Terrasse: 

Balkong: 

Vitaminveien 

11,6 kvm 

14,5 kvm 

 

Sandakerveien 

Nycoveien 

 

 

N 

 

 

 

 

 

 

 

Bad 

5,4m 2 

Kjøkken/ 

Stue 

40,3m 2 

9,5m 2 

Balkong 

14,5m 2 

96 97

4-25(1e) / 4-roms 

Sov 3 

8,7 m 2 Balkong 

12,5 m 2 

tstype: 

1e) / 4-roms 


Etasje: 


1. EtasjeBRA: 101,6 101 m2 kvm Leilighet: 98,7 m2 K-H0101 1:100 

P-rom: 

Terrasse: 

Balkong: 

Vitaminveien 

98 kvm 

12 kvm 

12,5 kvm 


4 

Sandakerveien 

Bod 

Sov 3 

2,9 m 2 

Bad 

2,5 m 2 

Gang 

12,1 m 2 

Bad 

4,9 m 2 

Sov 3 

8,7 m 2 

Nycoveien 


4-25 (1e) / 4-roms 

8,9 m 2 Sov 1 

15,8 m 2 

T 

N 

Balkong 

12,5 m 2 

Terrasse 

12,0 m 2 

Kj/stue 

39,3 m 2 

Etasje: 


1. Etasje 101,6 m2 98,7 m2 1:100 


K-H0101 

Terrasse 

12,0m 2 

Bod 

3,0m 2 

Soverom 2 

8,9m 2 

Gang 

12,1m 2 

Bad 

4,9m 2 

Soverom 3 

Bakong 

12,5m 2 Bad 

2,8m 2 

Soverom 1 

15,8m 2 

Stue 

39,3m 2 

T 

98 99

4 

 

 

 

 

 

Etasje: 5. 

 

Bod: 

 

10,1 kvm 

 

BRA: P-rom: 

104 kvm 

94 kvm 

Leilighet: 

I-H0502 

J-H0502 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4-29 (5e) / 4-roms 

I-H0502 

J-H0502 

Balkong 

3,8m 2 

Soverom 3 

Soverom 2 

11,5m 2 

T 

Gang 

Bad 

7,3m 2 

4,4m 2 

Bad 

4,4m 2 

Bod 

10,1m 2 


3,8 kvm 

 

 

N 

Kjøkken/ 

Stue 


7,9m 2 Balkong 

Vitaminveien 

Nycoveien 

14,2m 2 

Sandakerveien 

 

12,2m 2 

 

 

 

 

 

 

100 101

4-21(2e) / 4-roms 

 

 

 

 

 

 

 

Etasje: 2. 

 

Bod: 

 

2,9 kvm 

 


K-H0201 

 

P-rom: 109 kvm 

Balkong: 

Vitaminveien 

10,7 kvm 

 

4 

 

 

 

 

 

Sandakerveien 

 

 

Nycoveien 

 

 

 

 

 

 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Soverom 2 Soverom 3 

7,8m 2 7,9m 2 

Gang 

Bad 

5,4m 2 

10,1m 2 Bakong 

K-H0201 

3,0m 2 

Bad 


15,8m 2 

Kjøkken/ 

Stue 

53,6m 2 

10,7m 2 Bod 

102 103

4-21(3-5e) / 4-roms 

 

 

 

 

 

 


 

 


P-rom: 

109 kvm 


3,8 kvm 

Vitaminveien 

 

4 

 

 

 

 

 

K-H0301 

K-H0401 

K-H0501 

Sandakerveien 

 

 

Nycoveien 

 

 

 

 

N 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Soverom 2 Soverom 3 

7,8m 2 7,9m 2 

Gang 

Bad 

5,4m 2 

10,1m 2 Bakong 

K-H0301 

K-H0401 

K-H0501 

Balkong 

3,8m 2 

3,0m 2 

Bad 


15,8m 2 

Kjøkken/ 

Stue 

53,6m 2 

10,7m 2 Bod 

104 105

4 

 

 

 

 

Etasje: 5. 

 

Bod: 

 

2,9 kvm 

 


H-H0502 

 

P-rom: 110 kvm 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Soverom 3 

Soverom 2 

11,7m 2 

T 

Gang 

Bad 

4,4m 2 

4-28 (5e) / 4-roms 

H-H0502 

7,3m 2 

Bod 

2,9m 2 Bad 

4,4m 2 

Balkong: 

12,2 kvm 

N 

 

 

Kjøkken/ 

Stue 


Vitaminveien 

Nycoveien 

20,5m 2 

7,5m 2 Bakong 

Sandakerveien 

 

 

 

 

 

 

 

12,2m 2 

106 107

BESKRIVELSE FOR SALGSTRINN 4 

Nyegaardskvartalet er planlagt gjennomført 

ved utbygging i to eller flere byggetrinn. 

Prosjektets arealmessige avgrensning fremgår 

av salgsprospektet, og alt i alt regnes det 

med at prosjektet etter ferdigstillelse vil 

omfatte ca. 250 boliger, og 3 eller flere 

næringsseksjoner. 

Hus 2 og 3, som er andre byggetrinn, 

inneholder 62 leiligheter i størrelser fra 

41 – 113 BRA. 

Byggetrinnene søkes organisert som ett 

felles sameie, men prosjektet kan også få to 

eller flere sameier. Hvert byggetrinn vi i så 

fall få et tomteareal som tilsvarer omtrent 

”fotavtrykket” til det enkelte sameiets 

bygningsmasse. Planen for prosjektet er at 

utomhusarealene som inngår i prosjektet 

skal eies og/eller disponeres og driftes av 

sameiet som etter hvert etableres og inngår i 

prosjektet Nyegaardskvartalet. 

Det er planlagt bygd et felles garasjeanlegg 

under bakkenivå for hele prosjektet. 

Selger tar sikte på å dele garasjeanlegget 

opp i en eller flere næringsseksjoner. 

Eiere av garasjeanlegget vil i så fall være 

eierseksjonsameiene som etableres eller de 

enkelte kjøperne av garasjeplass (tingsrettslig 

sameie). Tekniske anlegg etc. for sameiet er 

planlagt plassert i sameiets egen eiendom. 

Dersom enkelte funksjoner for sameiet likevel 

blir lagt i garasjeanlegget, som for eksempel 

sykkelparkering, tekniske rom med mer, 

kan selger overføre en bruksrett eller evt. en 

eierandel i garasjeanlegget til sameiet. 

For nærmere informasjon om strukturering av 

felles garasjeanlegg, se kjøpekontrakt. 

NYEGAARDSKVARTALET 

.................................................................................................................................. 

.................................................... 

BYGNINGSKONSTRUKSJONER 

Fundamentering 

Alle bygg fundamenteres til fjell. 

Hovedbæresystem 

Vertikalt bæresystem vil i hovedsak bestå av 

veggskiver og søyler i betong, samt noen søyler i 

stål. 

Horisontalt bæresystem/ dekker vil bli utført i 

betong. 

Yttervegger 

Fasader utføres hovedsakelig med puss og 

fasadeplater av aluminium. Farge på fasader er 

ikke endelig valgt. 

Leilighetsskillende vegger 

Skillevegger mellom leilighetene, og mellom 

leilighet og fellesareal utføres som lydvegg i 

betong eller stål og gips. 

Innervegger 

Innvendige vegger kles med gipsplater og isoleres 

med mineralull. Enkelte vegger kan også være av 

betong. 

Balkonger 

Balkonger leveres i betong. Støvbundet glatt 

overside med tretremmer type Møre Royal, og 

ubehandlet underside. Balkonger er å anse som 

en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av 

vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter 

regnvær. Skjøter i balkongdekker, og bærende 

søyler/bjelker kan forekomme (disse er ikke 

vist på plantegninger i salgsprospektet). Det er 

avrenning med renner og nedløp. Plassering av 

renner, nedløp og eventuelle bend er ikke vist i 

salgsprospektet. 

Balkongrekkverk 

Balkongrekkverk oppføres i glass og med 

håndløper/profil i aluminium eller stål. 

Felles takterrasser 

Alle felles takterrasser leveres med 

royalimpregnert terrassebord. 

..................................................... 

ROMBESKRIVELSE 

Trapper, reposer, inngangsparti og 

fellesarealer 

GULV: 

Inngangsparti i 1. etasje leveres med keramiske 

fliser på gulv. Øvrige gulv i fellesarealer får 

egnede tepper. 

TRAPP: 

Leveres i betong, keramiske fliser i inntrinn og 

malt i opptrinn. Underside av trapper males. 

Rekkverk og håndløpere av metall. 

VEGGER: 

Malt gips/betong. En vegg i hovedinngangsparti 

leveres som fondvegg. 

HIMLINGER: 

Inngangsparti i 1. etasje får akustiske plater. 

Øvrige arealer får malt gips/betong/ 

systemhimling. 

Akustiske plater monteres etter forskriftsmessige 

behov. 

POSTKASSER: 

Lakkerte, monteres på vegg. 

BELYSNING: 

Det blir montert belysning i hht offentlige 

krav. Hovedinngangsparti og felles korridorer i 

boligetasjer får innfelt belysning i tak. 

Heis 

DØRER, SMYG: 

Overflater av lakkert og/eller børstet stål, 1 vegg 

får speil. 

SIKKERHET: 

24 timers telefontilknytning med 

toveiskommunikasjon til vakttjeneste. 

GULV: 

Keramiske fliser (lik type som i 

hovedinngangsparti i 1. etg.). 

....................................................................................................................................................................... 

Leilighetene generelt 

ROMHØYDE: 

I stuer og i de fleste soverom uten tekniske 

installasjoner i tak vil det bli en netto romhøyde 

på minimum 250 cm. På grunn av tekniske 

installasjoner i tak vil enkelte rom få nedforete 

himlinger, delvis nedforete himlinger eller 

innkassing langs tak/vegg. Under nedforinger 

og innkassinger vil det bli en minimum netto 

romhøyde på 220 cm. 

TAK/HIMLINGER: 

Hvitmalt (NCS S0500-N) betonghimling 

med synlige v-fuger. Nedforet gipshimling og 

innkassing for tekniske føringer vil forekomme, 

og da sparklet og malt. Tak i bad leveres som 

hvitlakkerte metallplater eller hvitmalte 

gipsplater, himlingshøyde i bad vil bli 

minimum 220 cm. 

VEGGER: 

Alle gips- eller betongvegger unntatt i våtrom 

(rom med sluk i gulv) leveres sparklet og 

hvitmalt (NCS S0500-N). I våtrom leveres 

veggene med hvite silkematte keramiske fliser, 

størrelse 30 x 60 cm. 

GULV: 

Alle rom unntatt i våtrommene (rom med sluk 

i gulv), leveres med 1-stavs lamellparkett, type 

mattlakkert Eik Markant Vanilla m/fas. Gulv 

i våtrom leveres med gulvvarme og mørk grå 

keramiske fliser, størrelse 30 x 30 cm (5 x 5 cm 

eller 3 x 3 cm i nedsenket dusjnisje). 

VINDUER/BALKONGDØRER: 

Aluminiumsbeslåtte trevinduer og balkongdører 

leveres hvitmalte (NCS S0500-N) innvendig, 

og med isolerglass i hht gjeldende forskrifter. 

Hvitmalte karmer og foringer, evt. hvitmalte 

gipssmyg (NCS S0500-N). Ikke alle vinduer kan 

åpnes. 

INNGANGSDØR: 

Massivt, gråmalt (NCS S2500-N), glatt dørblad 

med kikkehull, og vrider i stål. 

INNERDØRER: 

Glatte hvitmalte (NCS S0500-N) kompaktdører 

m/dempekarm. 

Skyvedører der inntegnet. Dørene leveres med 

flat terskel og luftespalte. 

LISTVERK: 

Gipssmyg rundt vinduer og balkongdører. 

Det leveres hvitmalte (NCS S0500-N) gerikter 

108 109

undt dører, uten synlig innfesting. Fotlister leveres i 

eik med synlig innfesting. Det leveres ikke taklister. 

GARDEROBESKAP: 

Avsatt plass for garderobeskap. 

Garderobeskapene leveres ikke. 

BADEROM (VÅTROM – ROM MED SLUK I GULV): 

Hovedbad leveres enten som baderomskabin 

produsert på fabrikk, eller plassbygde bad. På 

hovedbad leveres; hvitt vegghengt klosett m/ 

skjult cisterne og hvitt toalettsete, servant med 

ettgreps blandebatteri i krom. Innredning med 

dempede skuffer, i hvit glatt utførelse (min 

60 cm), 120 cm speil m/LED-belysning. Rette 

dusjvegger i herdet glass. Dusj leveres med 

trykkstyrt ettgrepsbatteri med både fast og løst 

dusjhode. Nedsenket dusjnisje med sluk. Det 

avsettes plass for vaskemaskin og tørketrommel 

på hver side av innredning (heldekkende 

benkeplate over vaskemaskin/tørketrommel 

der det er mulig). I himlingen monteres LEDdownlights 

som styres via dimmer. 

Eventuelle inntegnede badekar leveres ikke. 

Enkelte bad leveres med plass for vaskesøyle 

istedenfor vask/tørk på hver side av innredning. 

Se tegninger i salgsprospekt. Bad med vaskesøyle 

får speil tilpasset innredningens bredde. 

Eventuelt sekundære bad leveres med hvitt 

vegghengt klosett m/skjult cisterne, hvitt 

toalettsete, servant med ettgreps blandebatteri i 

krom, speil og LED-belysning og rette dusjvegger 

i herdet glass. Dusj leveres med trykkstyrt 

ettgrepsbatteri med både fast og løst dusjhode. 

Nedsenket dusjnisje med sluk. Keramiske fliser 

leveres som på hovedbad. Det leveres LEDdownlights 

i himling. 

WC-ROM: 

WC-rom leveres med hvitt vegghengt klosett 

m/skjult cisterne og med hvitt hardplast 

toalettsete. Servant med ettgreps blandebatteri 

i krom, speil og lysarmatur. Gulv leveres med 

varme og samme fliser som hovedbad, vegger og 

himlinger leveres malt. 

KJØKKEN: 

Som standard leveres kjøkkeninnredning av typen 

Uno Palett fra Sigdal med gråmalte fronter 

(NCS S2500-N), laminat benkeplate og underlimt 

rustfri oppvaskkum. Overskapene leveres med 

høyde ca 228 cm fra gulv. Det fores fra topp 

overskap og opp mot tak (NB! Gjelder ikke 

leiligheter med takhøyde 360 cm). 

....................................................................................................................................................................... 

Over platetopp leveres Røros Orion avtrekkshette 

i børstet stål utførelse. Det leveres LED-lys i 

underkant av overskap. Det leveres integrerte 

hvitevarer fra Siemens (kjøl/frys, komfyr, 

induksjonstopp og oppvaskmaskin). Kjøkken 

leveres etter egen kjøkkentegning som sendes ut i 

forbindelse med tilvalgsinnbydelsen. 

VENTILASJON: 

Leilighetene leveres med balansert ventilasjon 

fra sentralt anlegg med varmegjenvinning. 

Varmegjenvinneren nyttiggjør seg varmen 

i luften som trekkes ut av leilighetene til å 

forvarme friskluften som blåses inn i leilighetene 

i den kalde årstiden. 

KABEL TV/BREDBÅND: 

Det leveres et komplett tilknytningspunkt i stue 

i hver leilighet. Selger vil på vegne av sameiet 

inngå avtale om installasjon og abonnement 

med kabel-TV/bredbånd-leverandør. Avtalen vil 

ha en bindingstid på 2-3 år. 

PORTTELEFON: 

Det leveres ringeanlegg med ringetablå og 

kamera utenfor hovedinngangen. I hver leilighet 

monteres det porttelefon med videofunksjon og 

fjernåpner. I tillegg monteres ordinær ringeknapp 

utenfor inngangsdøren til hver leilighet. 

ELEKTRO: 

Det leveres skjult elektrisk anlegg. På betongog 

lydvegger kan det komme utenpåliggende 

ledninger, stikk og brytere. Elektrotegning 

som viser omfanget av leveransen sendes ut i 

forbindelse med tilvalgsinnbydelsen. Hver leilighet 

får sikringsskap med automatsikringer. Opplegg 

for vaskemaskin monteres i bad. 

Leilighetene leveres med belysning på bad og 

over kjøkkenbenk. Hovedsikring og måler for 

strøm blir plassert i fellesareal. 

VARMTVANN /OPPVARMING: 

Leilighetene forsynes med varmtvann fra fjernvarmeanlegg. 

Oppvarming av leilighetene styres 

av termostatstyrte radiatorer eller panelovner. 

Størrelse og tykkelse på varmeelementer 

dimensjoneres ut fra leilighetens varmeregnskap 

og antall varmeelementer i leiligheten. Antall 

og størrelse på varmeelementene kan avvike fra 

leilighet til leilighet. 

Det leveres varmeelementer som dekker 

leilighetens varmebehov, ikke nødvendigvis i alle 

rom. Tappevann og eventuell vannbåren oppvarming 

måles separat for hver enkelt leilighet. 

Gulv i våtrom får gulvvarme. 

FORSKRIFT 

Leilighetene er prosjektert i henhold til Forskrift 

om tekniske krav til byggverk (byggteknisk 

forskrift, TEK17). 

BRANNSIKRING: 

Alle leilighetene, og bygget for øvrig, leveres 

med sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder. 

I tillegg leveres godkjent pulverapparat i hver 

leilighet, i hht gjeldende krav. 

INSPEKSJONSLUKER/-DØRER 

Flere av de tekniske installasjonene krever 

inspeksjonsluker, som for eksempel i sjakter for 

ventilasjonskanaler, rør-i-rør system, fordelerskap 

fjernvarme, klosett og elektroskap. Slike dører og 

luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang 

og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å 

plassere dem i oppholdsrom. Sikringsskap og skap 

fra kabel-tv leverandør monteres i hovedsak i bod. 

Sportsboder i kjeller 

BODVEGGER: 

Nettingvegger av type Troax eller tilsvarende 

mellom bodene. Vegger mellom boder og 

parkering utføres i betong eller Leca. 

BODDØRER: 

Netting- eller laminatdører forberedt for 

hengelås. 

..................................................... 

PARKERINGSKJELLER/PARKERINGSSYSTEM 

GENERELT: 

Høyder i garasjeanlegget skal minimum være 

netto 210 cm i kjørebaner. 

GULV: 

Betong, plasser merkes opp. 

VEGGER: 

Betong-/ leca murt til spek - og gipsvegger 

sprøytemales 1. strøk. 

HIMLING: 

Sprøytemalt betong eller nedhengt 

garasjehimling, synlige tekniske føringer. 

DØRER: 

Malte ståldører. 

....................................................................................................................................................................... 

LÅSER: 

Systemlåser. 

GARASJEPORT: 

Isolert port. 

BRANNANLEGG: 

Sprinkleranlegg. 

BELYSNING: 

Belysning med 1-rørs armaturer, 

bevegelsessensor og tidsur for slukking av lys. 

VENTILASJON: 

I henhold til forskrifter. 

Parkeringsplassene for Nyegaardskvartalet 

består av faste plasser og plasser i automatisert 

parkeringsanlegg. Plassene er likeverdige i bruk, 

men det automatiserte anlegget vil kreve noe 

mer tilvenning. For de faste plassene følges gitte 

normer for bredder og lengder i all hovedsak 

basert på en gjengs bilstørrelse på 180x480 cm 

(eks speil), mens for det automatiserte 

anlegget så vil bilens bredde fra dekk til dekk 

være avgjørende for systemets kjørebredde, 

og bilens utvendige bredde for innkjøring til 

brettet. Som for de faste plassene er det gjengs 

bilstørrelse 180x480cm (eks speil) som ligger til 

grunn for prosjekteringen av anlegget, dog er 

kjørebredden på systemet definert til 236 cm 

med en innkjøringsbredde på minimum 220 cm. 

Parkeringssystemet leveres som standard med 

en løfteevne på 2,5 tonn. 

..................................................... 

UTOMHUSANLEGG 

FELLES TAKTERRASSE: 

Dekke av eng og impregnerte terrassebord type 

Møre Royal. Se for øvrig utomhusplan. 

UTOMHUS: 

Se utomhusplan. 

BELYSNINGSANLEGG: 

Belysningsanlegg styrt av skumringsrele for alle 

fellesområder. 

110 111

GENERELLE 

FORUTSETNINGER/FORBEHOLD 

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke 

er bindende for Boligens detaljutforming som 

farger, materialer, mv. Opplysninger gitt i 

salgsprospektet kan fravikes dersom Selger 

anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at 

endringene ikke skal ha innvirkning på den 

angitte standard. Salgsprospekt viser også 

tegninger, animasjoner og andre illustrasjoner 

med utstyr som ikke medfølger Boligen. 

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike 

innredningsløsninger er ment som illustrasjoner 

for mulige løsninger, og inngår ikke i 

standardleveransen. Tegningene i prospektet 

bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig 

møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne 

forekomme, jf. nedenfor, og fordi målestokkavvik 

vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. 

Selger tar forbehold om endringer i forhold til 

opplysninger gitt i salgsprospektet og teknisk 

beskrivelse med hensyn til konstruksjon og 

materialvalg, fargevalg og arkitektoniske 

løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av 

planløsninger. Det tas spesielt forbehold om 

endringer og justeringer som er hensiktsmessige 

og nødvendige for eksempel i forhold til 

plassering av sjakter og kanaler, herunder 

innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist 

.................................................................................... 

på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke 

forringe det leverte produkts kvalitet. Kjøper 

er også forpliktet til å godta de endringer for 

Boligen som måtte følge av eventuelle krav satt 

av kommune eller annen offentlig myndighet. 

Selger tar forbehold om mindre justering av 

oppgitt areal. 

Selger tar videre forbehold om endringer av 

utomhusanlegg og fellesareal. 

Kjøper skal så langt det er mulig orienteres 

skriftlig om endringer av betydning som foretas. 

Ingen av de endringer Selger har rett til å 

gjennomføre etter ovenstående bestemmelser gir 

Kjøper krav på erstatning og/eller prisavslag. 

Selger skal levere arbeidet med normal 

håndverksmessig stand jf. bustadoppføringslova 

§ 7, og i samsvar med beskrivelser og eventuelle 

endringer og tilvalg. 

Teknisk beskrivelse utarbeidet av Selger og som 

følger som vedlegg til Kjøpekontrakten, gjelder 

som Selgers forpliktende leveranse. Det gjøres 

oppmerksom på at dersom det er avvik mellom 

tegninger og beskrivelse, gjelder beskrivelsen 

foran tegninger. Ting og løsøre som er vist på 

tegninger og illustrasjoner og ikke spesifisert i 

beskrivelsen leveres ikke. 


112 113

Slik foregår et nyboligkjøp 

Å kjøpe en helt 

ny bolig 

Å kjøpe en helt ny bolig er en spesiell opplevelse. Det er ingen som 

har bodd der tidligere, og du kan glede deg over å sette ditt eget 

preg på boligen. 

PROFESJONELL HJELP 

For at du skal få den beste rådgivningen, og for at dine interesser 

som boligkjøper skal ivaretas på best mulig måte, har vi valgt å selge 

våre boliger gjennom eiendomsmeglere. Det er mange beslutninger 

som skal tas. Da er det en trygghet å vite at vi har flinke folk 

som har jobbet med boligutvikling i mange år og som vil være der 

fra du kjøper, og til etter at du har tatt over boligen. 

FINANSIERING 

Hvis du vil ha hjelp til å ordne finansiering, kan du gjerne spørre 

oss eller eiendomsmegleren om våre bankkontakter. Det er verdt 

å merke seg at dersom man kjøper en ny bolig betaler man bare 

dokumentavgift for tomteverdien – ikke hele boligverdien som 

gjelder ved bruktboligkjøp. 

1. Kjøpsavtale 

Når du har bestemt deg for hvilken bolig du vil ha, 

signerer du på kjøpsavtalen og leverer den til 

eiendomsmegleren. Legg ved finansieringsbevis, slik 

at megleren kan snakke med banken din. 

2. Kjøpekontrakt 

Etter at kjøpsavtalen er signert, vil du få invitasjon 

til kontraktsmøte hos eiendomsmegleren. På møtet 

går dere igjennom kjøpekontrakten og vedleggene 

til kontrakten. 

3. Bolig-basen 

Når kontrakten er signert, sender vi deg 

påloggingsinfo til vårt kundebehandlingssystem 

Bolig-basen. I Bolig-basen publiserer vi 

informasjon om prosjektet og din nye bolig. Alle 

kjøpsdokumenter blir også arkivert i Bolig-basen. 

4. Garanti 

Vi stiller garanti for vår oppfylling av avtalen etter 

at kontrakten er signert. Garantien stilles etter 

beslutning om byggestart. 

5. Innskudd 

Når vi har stilt garanti, betaler du 10 % av boligens 

salgssum. 

6. Byggestart 

Vi vil holde deg oppdatert underveis på hvordan 

salget går og når byggestart nærmer seg. Vanligvis 

starter vi byggingen når halvparten av boligene er 

solgt. 

7. Egne tilvalg til leiligheten 

Kjøper du på et tidlig tidspunkt i prosjektet, vil du 

få mulighet til å gjøre tilvalg. Det betyr at du har 

mulighet til å påvirke utseendet av din bolig ved å 

gjøre tilvalg på andre produkter enn de produktene 

vi har plukket ut som standard produkter i 

prosjektet. Tilvalgsbutikken finner du i Bolig-basen. 

Her finner du også informasjon om prisen på de 

ulike alternativene. Det er kun mulighet for å gjøre 

tilvalg i en begrenset periode av prosjektet. Når 

tilvalget er avsluttet er det er viktig at du signerer 

på tilvalgsbestillingen, slik at vi vet hva vi skal 

levere i din bolig. 

8. Informasjonsmøte før tilvalg 

Når tilvalgsbutikken åpner, blir du invitert til et 

felles tilvalgsmøte, her vil du få møte noen av de 

som jobber med din nye bolig. På tilvalgsmøtet 

vil du få høre om hvordan tilvalget skal 

gjennomføres, du vil også få se prøver på noen av 

tilvalgsalternativene. 

9. Ferdigbefaring 

Før overtagelsen inviteres du til en ferdigbefaring 

av din nye bolig. Ferdigbefaringen finner sted ca. 14 

dager før overtagelse. 

10. Overtakelse 

Nå er boligen din klar. Først betales det resterende 

beløpet, altså 90 % av salgssum i tillegg til det 

du har bestilt av tilvalg. På overtagelsen går vi 

gjennom boligen sammen for å sikre at alt er som 

forventet. Dersom noe ikke stemmer vil vi ordne opp 

i det så raskt som vi klarer. 

11. En liten spørreundersøkelse 

Det er viktig for oss at du blir fornøyd med 

ditt nye hjem. Vi vil derfor sende deg en 

spørreundersøkelse etter at du har bodd i boligen 

et par måneder. Undersøkelsen er anonym og det 

er Prognosesenteret som gjennomfører den for oss. 

Vi håper du vil ta deg tid til å gi oss tilbakemelding, 

slik at vi kan bli bedre på det du eventuelt ikke er 

fornøyd med. 

12. Hvis noe er feil 

Dersom noe skulle være feil i boligen, ber vi om at 

du tar kontakt med oss via bolig-basen slik at vi kan 

følge opp saken. 

13. Ettårsbefaring 

Etter ettårsbefaringen vil du også få en 

spørreundersøkelse slik at vi kan høre litt om 

hvordan du synes boligen fungerer 

115

Hvorfor velge 

Veidekke Eiendom 

Vi i Veidekke Eiendom er overbeviste om at fremtidens boliger skal 

utvikles i et samspill mellom deg og oss. Gjennom å involvere, lytte 

og snakke med våre kunder, naboer og beslutningstakere får vi 

kunnskap som vi bruker for å gjøre boligene attraktive og skape 

gode bomiljøer. Sammen utvikler vi boligdrømmer! 

6 GODE GRUNNER TIL Å VELGE VEIDEKKE-BOLIG 

1. Du får mer tid til overs 

I en helt ny bolig, skal alt være i orden. Det er ikke noe 

renoveringsbehov og du kan bruke tiden til det som betyr mest for deg. 

2. Du bor miljøvennlig 

I et nytt, energivennlig hjem med gjennomtenkte materialvalg, godt 

inneklima og lave drifts- og vedlikeholdsutgifter. 

3. Du bor sikkert 

I en moderne og funksjonell bolig, med nøye gjennomtenkte løsninger 

som gir deg en trygg bolig. 

4. Du gjør en trygg handel 

Våre medarbeidere har lang og solid erfaring med bolig. Denne 

kunnskapen bruker vi i ditt nye hjem. 

5. Du påvirker utformingen 

Er du tidlig ute, kan du i dialog med oss få muligheten til være med 

og påvirke din drømmebolig. Gjennom valg og tilvalg får du et 

personlig hjem. 

6. Du kjøper av en etablert utvikler og entreprenør 

Veidekke Eiendom og Veidekke Entreprenør er Norges største 

entreprenør- og boligutvikler. Veidekke som konsern har eksistert 

siden 1936 og alltid gått i overskudd. Vi er der også dersom noe skulle 

skje etter at boligen er overlevert. 

BYGGEKONSERN 

1I NORGE 

NUMMER 

116 117

Kontakt 

Prosjektmegler Svein Gundersen 

tlf. 480 99 680 

mail: sg@eiendomsmegler1.no 

Prosjektmegler Olav Aune 

tlf. 416 50 270 

mail: oa@eiendomsmegler1.no 

Prosjektmegler Christian Fr. Foss 

tlf. 901 73 534 

mail: cff@eiendomsmegler1.no 

Prosjektleder Salg og Marked 

Lars Erik Huseth 

tlf. 930 57 1 70 

mail: lars.erik.huseth@veidekke.no 

118

WWW.NYEGAARDSKVARTALET.NO

Nyegaardskvartalet Prospekt

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?