Nybak Terrasse Prospekt

Nybak Terrasse er tegnet 

av ett av skandinavias mest 

særegne arkitektkontor, 

noe du vil du merke med 

én gang du kommer inn 

gjennom døren. 

Side 18-19 

Håkon og Karoline 

flyttet ganske nylig inn 

i en lik bolig. 

Side 20-23 

NYBAKTERRASSE.NO

Velkommen til Nybak Terrasse! 

Nybak Terrasse har boliger med priser fra 5.290.000,- + omk til kr 6.790.000,- + omk. 

Boligene har størrelser fra ca. 96,5 kvm til ca. 130 kvm BRA. 

Omkostningene vil variere fra bolig til bolig basert på størrelsene. 

Eksempel på omkostninger, bolig på ca. 130 kvm BRA: 

Pantattest kjøper kr. 172,- 

Tingl.gebyr obligasjon kr. 585,- 

Tingl.gebyr skjøte kr. 585,- 

Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (556.000) kr. 13.900,- 

Oppstartskostnad ifm opprettelse av sameie kr. 6.000,- 

Engangsinnbet. til sameiet ihht størrelse/BRA kr. 10.456,- 

(Totale omkostninger for bolig på ca. 130 kvm) kr. 32.244,- 

Komplett prisliste finnes på www.nybakterrasse.no, her finner man også boligvelger mv. 

KONTAKTINFO 

Jonas André Winje 

975 99 571 

j.winje@nordvikbolig.no 

Kyrre Gåsvær 

928 06 247 

k.gasvar@nordvikbolig.no 

nybakterrasse.no 

Prospekt 06.03.2020

Hvor ligger det 

Side 8-13 

Arkitekten 

Side 18-19 

Håkon og Karoline flyttet ganske 

nylig inn i en identisk bolig. 

Side 20-23 

Topp trivsel - 

Utomhusarealet og 

parkering 

Side 24-27 

Omgivelsene 

Side 29 

Boligene 

Side 32-41 

Salgstegninger 

Side 42-71 

Alternative planløsninger 

Side 72-73 

All generell info 

Side 74-135 

kjøpekontrakt og 

kjøpstilbud 

Side 136-143

STORE 

VINDUSFLATER 

HANDLER OM LANGT 

MER ENN LYS. 

Det handler om å viske ut skillet mellom deg 

og omgivelsene dine, om å gi deg mulighet til 

å følge rytmen naturen setter. Gjennom store 

vinduer får du ta del i stemningene bare solen og 

himmelen er i stand til å skape – Lav og gylden 

augustsol, skumring i januar hvor hele verden er 

nyanser i blått, tåke, stjernehimmel og styrtregn. 

De små endringene, hver eneste dag, som viser 

hvordan årstidene glir inn i hverandre.

3

4 

Illustrasjonsbilde. Kan avvike fra standard leveranse.

NYBAK TERRASSE. EN BOLIG HVOR 

NATURENS FARGEPALETT VIL PREGE 

HVER ENESTE DAG I ÅRET. 

5

6 


7

8 

Foto@CF Salicath

TETT 

PÅ NATUREN, 

NÆR ALT. 

På en åsside i Skjetten vil det snart stå 28 splitter 

nye boliger på mellom 96,5 og 130 kvadratmeter. 

Boligene vil bli langt utenom det vanlige, men 

fremdeles nær alt som betyr noe – gangavstand til 

barneskole og Sagdalen stasjon, Lillestrøm sentrum 

ligger en 10 minutters behagelig sykkeltur unna, 

Oslo sentrum når du etter 25 minutter i bil og fra 

Lillestrøm stasjon er du på Gardermoen etter snaue 

10 minutter med flytoget. Du blir omgitt av åpen 

himmel, natur og eldgammel kulturlandskap på alle 

kanter, samtidig ligger alt du trenger i umiddelbar 

nærhet. Boligene ligger sørvendt, med gode 

lysforhold gjennom hele dagen. 

9

3 

6 

7 

10 


1 

2 

4 

5 

8 

11

159 

MENY 

SKJETTEN 

GJELLERÅS SKOLE 

SKJETTEN STADION 

BREIDABLIKK 

BARNEHAGE 

STAV 

UNGDOMSSKOLE 

Bråteveien 

Øvre Ryensvei 

Skjettenveien 

STAV 

159 

Skjettenveien 

SKJETTEN 

BARNESKOLE 

RETTENVEIEN 

Rettenveien 

LØVEHJERTE FUS 

BARNEHAGE 

120 

120 

SAGDALEN STASJON 

BRÅTEÅSEN 

BRÅTEJORDET 

UNGDOMSSKOLE 

Niels Høeghs vei 

Statsråd Ihlens vei 

Gressrudveien 

Sagdalsveien 

159 

Rælingsveien 

Bråtealleen 

FRYDELUND SKOLE 

OG RESSURSSENTER 

Skedsmo 

STRØMMEN STASJON 

159 

STRØMMEN 

STORSENTER 

159 

Strømsveien 

SAGDALEN 

SKOLE 

12 

Nygata 

Skolegata 

Gamle Strømsveg 

Stasjonsveien

Sagdalen Skjettenhallen svømmehall 

stasjon 

0.5 1.3 km 

Skjetten svømmehall 0.5 km 

Skjettenhallen 

0.5 km 


Fresh Fitness Strømmen 

2.4 

0.5 km 

km 

Stav 

0.2 km 

Fresh Gold's Fitness Gym Strømmen 2.4 2.9 km 

Fresh Fitness Strømmen 2.4 km 

Gold's Gym 

2.9 km 

Gold's Gym 

1202.9 km 

SPORT 

NEBBURSVOLLEN FRILUFTSBAD 

Badeveien 

Lillestrøm sentrum 10 min 

Kjellergata 

Markveien 

TRANSPORT 

Oslo Gardermoen 

Oslo S 

Sagdalen stasjon 

Stav 

SPORT 

Skjetten svømmehall 



Gold's Gym 

VARER/TJENESTER 

Skjetten Nærsenter 

Strømmen Storsenter 

33.4 km 

21.5 km 

1.3 km 

0.2 km 

0.5 km 

0.5 km 

2.4 km 

2.9 km 

1.1 km 

2.3 km 

Hurdalsgata 

Odalsgata 

Bjørnsons gate 

Romeriksgata 







Skjetten Fresh Fitness 

Nærsenter 

Strømmen 


Skjetten Gold's Gym Nærsenter 


Strømmen Meny Skjetten 

Storsenter 

Meny Coop Prix Skjetten 

Strømmen 

Meny Skjetten 

Coop Prix Strømmen 



Boots apotek Skjetten 



Skjetten Strømmen Nærsenter 

Vinmonopol 

Strømmen Lillestrøm Vinmonopol 

Storsenter 

Strømmen Vinmonopol 

Lillestrøm Vinmonopol 

Lillestrøm Meny Coop Mega Skjetten 

Vinmonopol 

Strømmen 

Coop Joker Mega Prix Strømmen 

Strømmen 

Coop Mega Strømmen 

Joker Strømmen 

Mix 

Joker Video 

Strømmen 

Nova Strømmen 


Mix Video Birkelunden Nova Strømmen 

Video 

Mix Video Nova Strømmen 

Mix Birkelunden Video 

Mix Strømmen Birkelunden Vinmonopol 

Shell Skjetten 

Video 

Lillestrøm 

Shell Vinmonopol 

Esso Tiger Skjetten 

Strømmen 


Esso Tiger Strømmen 

Esso Coop Tiger Mega Strømmen 


Vestbygata 

Mix Video Nova 120 Strømmen 


0.5 km 

0.5 km 

1.1 km 

2.4 km 

2.3 1.1 km 

2.9 1.1 km 

2.3 km 

2.3 1.1 km 

1.7 1.1 km 

1.1 km 

1.7 km 

1.7 km 

1.1 km 

1.1 km 

1.1 2.3 1.1 km 

2.3 km 

2.3 km 

3 km 

0.4 1.1 km 

0.4 0.9 1.7 km 

0.4 km 

0.9 km 

0.9 1.4 km 

km 

1.1 km 

1.4 1.7 km 

1.4 km 

2.3 1.7 1.7 km 

1.1 km 

3 km 

1.6 1.1 km 

1.1 km 

0.4 1.6 1.6 km 

0.9 km 

1.4 km 

1.7 km 

2 

Meny Skjetten 


Gjerdrumsgata 

1.1 km 

1.7 km 



1.1 km 

1.6 km 

Parkalleen 

Grensegata 

Nittedalsgata 



120 


Skedsmogata 

1.1 km 

Strømmen Vinmonopol 2.3 km 

Lillestrøm Vinmonopol 3 km 



0.4 km 

0.9 km 

1.4 km 

1.7 km 

Brandvoldgata 

LILLESTRØM 

Solheimsgata 

Al 



1.1 km 

1.6 km 

Torvgata 

Kirkegata 

120 

Adolph Tidemands gate 

Storgata 

120 

120 

120 

Teatergata 

Sørumsgata 

Strandveien 

Brogata 

LILLESTRØM STASJON 

Henrik Sørensens veg 

120 

Nedre Rælingsveg 

120 

Eikelivegen 

120 

120 

Messeveie 

Strømsdalen 

120 

Skedsmo 

Rælingen 

159 

13

14 


15

16 


17

18

BLÅ ARKITEKTUR LANDSKAP 

BO NYTT, BRA 

OG SPENNENDE. 

Nybak Terrasse er tegnet av ett av 

skandinavias mest særegne arkitektkontor, 

noe du vil du merke med én gang du 

kommer inn gjennom døren. Boligene blir 

en studie i stramme, elegante linjer med en 

sjelden grad av åpen og luftig romfølelse. 

Vinduene vil være sentrale – i stuen vil 

den ene veggen være av glass, én stor flate 

hvor lyset utenfra får leke fritt. De andre 

vinduene i boligen er plassert for å gi 

maksimalt utbytte av det eksisterende lyset, 

rene, store flater som definerer boligen 

og gir den karakter. Den samme moderne 

stilsikkerheten vil være gjennomgående 

i hele boligen, Innredning til kjøkken og 

bad fra Sigdal eller leverandør med tilsvarende 

høye kvalitet, 3-stavs lys eikeparkett 

i entre, kjøkken, stue, soverom 

og gang og downlights i entre og badene. 

Badene vil også få et moderne stiluttrykk 

– mini malistisk, rent og elegant flislagt 

gulv, veggplater med betonglook, ettgreps 

blandebatterier, vegghengt WC og dusjhjørne. 

Teknologi har liten verdi hvis den ikke 

er gjennomført. Derfor er Nybak Terrasse 

utstyrt med løsninger av høy kvalitet på 

andre sentrale områder også – vannbåren 

gulvvarme i stue- og badegulv, ventilasjon 

og varme og el-opplegg. Nybak terrasse 

vil være moderne når du flytter inn – og 

fremdeles være det om 10 år. 

19

SKILLET MELLOM 

OSS OG NATUREN 

UTENFOR ER NESTEN 

BORTE. 

Håkon Sørensen og Karoline Myrvaagnes Andersen 

flyttet ganske nylig inn i en helt ny to-etasjers bolig, 

nærmest identisk med en av de som snart står 

ferdig i Nybak Terrasse. De har ikke bodd der lenge, 

men lenge nok til å vite at de elsker det. 

Foto: Dmitry Tkachenko 

20

21

22

Bildene er tatt fra Håkon og Karolines bolig. 

«Den forrige boligen vår pusset vi opp, og derfor ønsket 

vi å kjøpe noe helt nytt og nøkkelferdig denne gangen» 

forteller Håkon og Karoline. «Én ting er at en oppussings-prosess 

fort blir en slitsom affære, særlig med en 

småtass rundt føttene, en annen ting er tryggheten du 

får ved å vite at alt er tipp topp moderne og helt nytt. 

Det var mye fint å velge mellom på markedet, men da vi 

kom over denne boligen kunne vi huke av svært mange 

av boksene.» 

De tar en liten pause, og ser seg rundt i den nye boligen 

sin. Smilene viser at de liker det de ser. Håkon fortsetter: 

«Vi falt for stilen til bygget, det er moderne og stilrent. 

Dette er selvsagt ikke nok i seg selv; det finnes moderne 

bygg som er fundamentalt upraktiske. I dette tilfellet 

stemte alt; planløsningen var gjennomtenkt, vi har enda 

til gode å finne en kvadratcentimeter som ikke er brukt 

smart. Dette får hundre kvadratmeter til å virke mye 

større. Boligen passet behovene våre perfekt; den er veldig 

barnevennlig. Et godt boligprosjekt skal ligge i nærheten 

av skoler, barnehager og butikker, og vårt nye hjem er 

intet unntak.» 

«Og så er det takterrassen, da,» skyter Karoline inn. 

«Den er bare helt fantastisk. I sommer har den vært som 

et ekstra rom i huset, men et rom uten tak. Følelsen av 

å ha dette tilgjengelig kan rett og slett ikke beskrives. Den 

må oppleves.» 

Muligheten til å skreddersy en nøkkelferdig bolig etter 

eget ønske er noe svært mange setter pris på. Slik var det 

også i Håkon og Karolines tilfelle. 

«Her har vi tenkt å bo en stund, derfor bestemte vi oss 

for å få den nye boligen vår nøyaktig slik vi ønsket. At 

tilvalgs-mulighetene var såpass mange, opplevde vi som 

svært positivt. Det ble selve prikken over i-en.» 

«Av alle fordelene ved å bo her er likevel de store vindusflatene 

det som betyr aller mest,» avslutter de. «Dette er 

også det aller første gjestene våre kommenterer. Det er 

som om skillet mellom naturen og boligen vår blir visket 

ut; vi kan se hvordan været, lyset og årstidene skifter 

fra minutt til minutt. Dette setter vi enorm pris på alle 

sammen, inkludert den ett år gamle sønnen vår. Han er 

fremdeles for liten til å fortelle oss om det, men vi kan se 

det på han. Hans desiderte favorittplass i det nye hjemmet 

sitt er på gulvet rett foran stuevinduet. Der kan han 

studere livet utenfor fra orkesterplass.» 

23

TOPP 

TRIVSEL 

OGSÅ FOR DE MINSTE 

24

foto@Johnny McClung 25

32 

135,00 

124,30 

76/184 

76/198 

NYBAKVEIEN 

76/205 

76/203 

+148,3 

76/195 

1:20 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11121314 

1516171819202122 

1:8 

gruppe 1 

G1 G1 

mua 

110m 2 

gruppe 2 

76/259 

76/101 

1:20 

+146,1 

4 

sisterende fylling 

øydemalt m drone) 

1:10 

+145,0 

guard-rail 

1:8 

+140,8 

armert skråning (stein) 

mua 

234 m 2 

SYKKEL 

lekeplass 

104m2 

+140,0 

1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 

gruppe 3 

1725x2475 

på terreng 

rutsjebane 

mua 

mua 

80 m 2 

SKLIE 

57 m 2 

+140,0 

1:12 

1 2 1 2 1 2 

gruppe 4 

+140,0 

1 2 1 2 1 2 1 2 

gruppe 5 

140,00 

139,90 

139,70 

139,10 

138,70 

137,80 

136,90 

135,90 

76/102 

134,40 

SKLIE 

SØRJORDET 

1:8 

1:8 

1:8 

131,60 

131,10 

130,60 

132,10 

1:8 

+132,0 

+131,0 

132,40 

SYKKEL 

mua 

432 m 2 

132,65 

132,85 

+133,0 

1:16 1:20 1:27 1:27 

1 2 1 2 1 21 2 1 2 1 2 

133,00 

133,15 

på terreng 

rutsjebane 

133,30 

brannbil oppstillingsplass 

vendehammer 

for lastebiler typ LL 

gruppe 6 gruppe 7 

133,50 

(Lastebil L kan vende 

men vendehammer 

133,70 

oppfyller ei krav formellt) 

133,90 

1:27 1:20 1:20 1:80 1:80 1:80 flatt 

2,00 

133,95 

+134,0 

134,00 

1 2 1 2 1 2 1 2 

134,05 

gruppe 8 

134,05 

mua 

929 m 2 

134,25 

134,05 

134,10 

lekeplass 

203m2 

1:8 

+130,0 

130,10 

1:8 

129,60 

1:8 

+129,0 

129,10 

1:8 

128,40 

1:8 

+128,0 

127,90 

1:9 

127,45 

1:20 

guard-rail 

127,35 

1:27 

127,20 

1:27 

127,10 

kantstein 

+127,0 

1:27 

126,95 

1:27 

126,80 

rampe langs trappe 

1:20 

126,60 

1:27 

126,45 

L3 L3 

G2 G2 

G3 G3 

L1 L1 

L2 L2 

L4 L4 

G4 G4 

1,50 

1:16 

126,20 

+126,0 

1:11 

1,70 ,50 1,70 ,50 1,70 

125,80 

2,00 

1:11 

søppel 

reservert 

125,40 

nettstasjon 

plass for aggregat 3x7m 

1:11 

+125,0 

125,00 

1:13 

124,70 

1:16 

1:20-1:100 

124,40 

124,30 

SØRJORDET 

+124,3 

26

En bolig kan være så fin den bare vil, men hvis ikke barna 

trives der spiller alt det andre ingen rolle. Derfor er 

Nybak terrasse tegnet med barnas trivsel i fokus. Boligene 

blir knyttet sammen av en smal, bilfri vei med små gatetun 

som formelig skriker etter å bli lekt på, grøntarealene 

blir mange og en tidvis bratt gang- og sykkelsti utformet 

slik at den også kan fungere til både trening og lek. Det 

blir også to flotte lekeplasser hvor både de aller minste 

og de største kan ha det gøy. Disse blir lett tilgjengelig 

for alle som bor her. I tillegg vil selvsagt takterrassene 

være et eldorado for barna; ingenting er som å se sitt eget 

papirfly bli tatt av vinden og blåst utenfor synsvidde. Det 

er slike ting som skaper gode minner. 

For å gjennomføre den trygge linjen, er Nybak Terasse 

holdt fullstendig bilfri. Garasje for 18 av prosjektets 

28 boliger – de to øverste rekkene – er plassert under 

bakken ved Nybakveien. Parkeringsanlegget nås via heis 

eller trapper fra et tøft heis-hus som blir liggende mellom 

øverste og midterste rekke. Nederste rekke får carport 

for 10 biler ved Sørjordet. En trapp vil gå fra det nederste 

garasjeanlegget og helt opp, og skape rask og effektiv 

ankomst for alle beboerne. Sportsboder på 5 kvm blir i 

direkte tilknytning til garasje og carport. 

27

28

OMGITT AV 

SPENNENDE TILBUD 

PÅ ALLE KANTER. 

Som nyinnflyttet til Nybak Terrasse kommer du til ferdig 

dekket bord. Boligene blir bygget i et veletablert boligområde, 

med gjennomprøvd og dønn solid infrastruktur. Barnehager, 

skoler, idrettsanlegg, matbutikker, lege, tannlege, shopping 

– alle tilbud er gode og gjennomprøvde. Det blir en 

sjelden kombinasjon av moderne, urbane bygninger i et 

kulturlandskap med tusen år gamle røtter. Du blir omgitt av 

små lunger av trær overalt, og sykkelstier og småveier som 

gjør kommunikasjon både praktisk og trygg for alle husets 

innbyggere. Bråteskogen, Rømskogsjordet, Sagelva med 

tursti helt til Strømmen – dette er bare noen av turområdene 

du og barna dine kan nå rett hjemmefra. Og bare en liten 

kjøretur (eller litt lang sykkeltur) unna ligger Nordmarka, en 

unik friluftsperle det er svært få mennesker på jorden forunt å 

kunne nyte godt av. 

29

FOR DEG SOM ER LITT 

OPPTATT AV BOLIG EN

MER 

N ANDRE.

VARIERTE, ALLSIDIGE 

OG SPENNENDE 

BOLIGER. 

Nybak Terrasse skal bli et levende og allsidig 

nabolag, noe også de ulike enhetene vil bære preg 

av. Her skal alle finne en bolig de opplever som 

perfekt. De varierer i størrelse og arkitektonisk 

utforming, felles for alle er at de er moderne, 

stilrene og lyse boliger utført i svært solide og gode 

materialer. I den øverste raden vil fire av seks boliger 

også ha en kubeformet takstue på toppen – er du 

på utkikk etter en bolig med unike kvaliteter, look 

no further! Her er en liten oversikt over de ulike 

løsningene, delt opp i 7 ulike «typer». 

32 


33

34 


35

36 


37

38 


39

40 


41

OVERSIKT BOLIGGRUPPER 

1 

2 

3 

4 

5 

8 

7 

6 

42 

NORD

96-119 kvm 

3 soverom 

2 bad 

1 bod 

96-123 kvm 

3 soverom 

2 bad 

1 bod 

1 

2 med unik kubeformet 

takstue og takterrasse med 

mulighet for utekjøkken. 

2 

2 med unik kubeformet 

takstue og takterrasse med 

mulighet for utekjøkken. 

126-130 kvm 

3 - 5 soverom 

2 bad 

1 bod 

126-130 kvm 

3 - 5 soverom 

2 bad 

1 bod 

3 

3 med takterrasse og 

drivhus - mulighet for 

utekjøkken. 

4 



utekjøkken. 

126-130 kvm 

3 - 5 soverom 

2 bad 

1 bod 

130 kvm 

3 - 5 soverom 

2 bad 

2 boder 

5 



utekjøkken. 

6 

Takterrasse og drivhus 

- mulighet for utekjøkken. 

130 kvm 

3 - 5 soverom 

2 bad 

2 boder 

130 kvm 

3 - 5 soverom 

2 bad 

2 boder 



7 8 



43

5-ROMS 

KUBE (TAKSTUE) 

TAKTERRASSE 

inngang 

6,6 m 2 TM 

bad 

3,4 m 2 

stekovn 

K/F 

hall 

4,5 m 2 

kjøkken/stue 

39,7 m 2 

sov sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

gang 

bad 

6,1 m 2 

sov 

18,4 m 2 

TM 

stue 

23,1 m 2 

takterrasse 

28,7 m 2 

7,7 m 2 PLAN 3 

PLAN 2 

privat uteplass 

22,2 m 2 

PLAN 1 

Leilighet 

Soverom 3 

H101 

1 2 

1 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

119,6 kvm 

119,6 kvm 

57,5 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

44

4-ROMS 

inngang 

6,4 m 2 sov 

bad 

3,4 m 2 

stekovn 

K/F 

hall 

4,5 m 2 

kjøkken/stue 

39,7 m 2 

TM 

sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

gang 

7,7 m 2 

bad 

6,1 m 2 

TM 

sov 

18,4 m 2 

PLAN 2 


21,8 m 2 

PLAN 1 

Leilighet 

Soverom 3 

H102 

1 2 

1 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

96,5 kvm 

96,5 kvm 

28,2 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

45

5-ROMS 


TAKTERRASSE 

inngang 

6,6 m 2 sov 

bad 

3,4 m 2 

stekovn 

K/F 

hall 

4,5 m 2 

kjøkken/stue 

39,7 m 2 

TM 

sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

gang 

7,7 m 2 stue 

23,1 m 2 

bad 

6,1 m 2 

sov 

18,4 m 2 

takterrasse 

28,3 m 2 PLAN 3 

PLAN 2 


22,2 m 2 

PLAN 1 

Leilighet 

Soverom 3 

H103 

1 2 

1 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

119,6 kvm 

119,6 kvm 

57,1 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

46

5-ROMS 


TAKTERRASSE 

inngang 

bad 

3,4 m 2 

hall 

4,5 m 2 

sov 

8,0 m 2 

sov 

6,4 m 2 

6,6 m 2 stue 

takterrasse 

23,4 m 2 

stekovn 

K/F 

gang 

7,7 m 2 

bad 

6,1 m 2 

TM 

TM 

sov 

18,4 m 2 

26,9 m 2 

kjøkken/stue 

39,7 m 2 

PLAN 2 


23,0 m 2 

PLAN 3 

PLAN 1 

Leilighet 

Soverom 3 

H201 

1 2 

2 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

123,4 kvm 

123,4 kvm 

53 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

47

4-ROMS 

inngang 

6,4 m 2 1 2 

bad 

3,4 m 2 

hall 

4,5 m 2 

sov 

8,0 m 2 

sov 

6,4 m 2 

stekovn 

K/F 

gang 

7,7 m 2 

bad 

6,1 m 2 TM 

TM 

sov 

18,4 m 2 

kjøkken/stue 

39,7 m 2 

PLAN 2 


22,3 m 2 

PLAN 1 

Leilighet 

H202 

Soverom 3 

2 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

96,5 kvm 

96,5 kvm 

28,7 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

48

5-ROMS 


TAKTERRASSE 

inngang 

6,6 m 2 

bad 

3,4 m 2 

hall 

4,5 m 2 

sov 

8,0 m 2 

sov 

6,4 m 2 

stue 

23,1 m 2 1 2 

stekovn 

K/F 

gang 

7,7 m 2 

bad 

6,1 m 2 

TM 

sov 

18,4 m 2 

takterrasse 

27,5 m 2 

kjøkken/stue 

39,7 m 2 

PLAN 2 PLAN 3 


23,0 m 2 

PLAN 1 

Leilighet 

H203 

Soverom 3 

2 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

119,6 kvm 

119,6 kvm 

57,1 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

49

1m 

5-ROMS 

TAKTERRASSE 

MED DRIVHUS OG KLARGJORT 

FOR UTEKJØKKEN 

inngang 

inngang 

6,4 m 2 

bad 

bad 

bod 

3,4 m 2 

3,4 m 2 

7,5 m 2 

hall 

5,7 m 2 

stekovn 

K/F 

stue 

34,0 m 2 


8,9 m 2 

6,6 m 2 balkong 

TM 

kjøkken/stue 

32,3 m 2 

8,1 m 2 bad 

PLAN 0 PLAN 1 

TM 

sov 

sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

7,7 m 2 

6,1 m 2 takterrasse 

bad 

gang 

sov 

12,2 m 2 

PLAN 2 

utekjøkken 

35,6 m 2 

drivhus 

3,1 m 2 utekjøkken 

hall 

4,1m 2 

PLAN 3 

NOTATE 

NYB 

H3 

GRUP 

antall 

areale 

primae 

sekun 

utepla 

Leilighet 

Soverom 3 

H301 

1 2 

3 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,4 kvm 

122,4 kvm 

62,3 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

50

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



inngang 

6,4 m 2 høyt sittende vindu 

bad 

bad 

bod 

3,4 m 2 

3,4 m 2 

7,5 m 2 

hall 

5,7 m 2 

stekovn 

K/F 

TM 

stue 

34,0 m 2 kjøkken/stue 

hall 

32,3 m 2 PLAN 2 


balkong 

8,3 m 2 

8,0 m 2 

PLAN 0 PLAN 1 

TM 

sov 

sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

7,7 m 2 


bad 

gang 

sov 

12,2 m 2 

utekjøkken 

drivhus 

3,2 m 2 

hall 

4,1m 2 

4,1m 2 35,6 m 2 

PLAN 3 

NOTA 

NY 

H 

GR 

ant 

are 

prim 

sek 

ute 

Leilighet 

Soverom 3 

H302 

1 2 

3 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,4 kvm 

122,5 kvm 

61,5 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

51

5-ROMS 

inngang 

høyt sittende vindu 

bad 

bod 

3,4 m 2 

7,5 m 2 

hall 

bad 

3,4 m 2 

stue 

34,0 


8,3 m 2 

6,4 m 2 3,4 m 2 

stekovn K/F 

2 

kjøkken/stue 

34,6 m 2 

balkong 

8,0 m 2 

TM 

sov 

sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

7,7 m 2 

6,1 m 2 

bad 

gang 

sov 

12,2 m 2 

terrasse 

4,4 m 2 TM 

PLAN 2 

PLAN 0 PLAN 1 

Leilighet 

Soverom 3 

H303 

1 2 

3 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

126,5 kvm 

118,5 kvm 

27,1 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

52

1m 

5-ROMS 

TAKTERRASSE 




bad 

bad 

bod 

3,4 m 2 3,4 m 2 

7,5 m 2 

hall 

5,7 m 2 stekovn 

K/F 

stue 



34,6 m 2 


balkong 

inngang 

8,3 m 2 

8,0 m 2 

PLAN 0 PLAN 1 

TM 

sov 

sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

7,7 m 2 


bad 

gang 

sov 

12,2 m 2 

PLAN 2 

TM 

utekjøkken 

35,9 m 2 

drivhus 

3,2 m 2 

hall 

4,1m 2 

PLAN 3 

NOTAT 

NYB 

H3 

GRU 

antal 

areal 

prima 

seku 

utepl 

Leilighet 

Soverom 3 

H304 

1 2 

3 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,4 kvm 

122,4 kvm 

61,8 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

53

5-ROMS 

bod 

7,5 m 2 

inngang 

6,6 m 2 


bad 

3,4 m 2 hall 

3,4 m 2 

stue 

34,0 m 2 TM 

stekovn 

K/F 

sov 

sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

7,7 m 2 

6,1 m 2 

bad 

gang 

kjøkken/stue 

34,6 m 2 

sov 

12,2 m 2 

terrasse 

4,6 m 2 


8,9 m 2 

balkong 

8,2 m 2 

PLAN 2 

PLAN 0 PLAN 1 

Leilighet 

Soverom 3 

H305 

1 2 

3 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

126,4 kvm 

118,4 kvm 

28,3 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

54

1 

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



bod 

7,5 m 2 

inngang 

6,6 m 2 

bad 

3,4 m 2 hall 

5,7 m 2 

sov sov 

stekovn K/F 

drivhus 

3,2 m 2 

gang 


bad 

TM 

6,1 m 2 

stue 

34,0 m 2 TM 

hall 

4,1m 2 

takterrasse 

35,9 m 2 

8,0 m 2 6,4 m 2 

kjøkken/stue 

sov 

12,2 m 2 


balkong 

PLAN 2 

PLAN 3 

8,9 m 2 

8,1 m 2 


PLAN 0 PLAN 1 

NOTAT 

NYB 

H 

GRU 

anta 

area 

prim 

seku 

utepl 

Leilighet 

Soverom 3 

H401 

1 2 

4 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,4 kvm 

122,4 kvm 

62,7 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

55

5-ROMS 

inngang 

6,4 m 2 


bod 

7,5 m 2 

bad 

3,4 m 2 hall 

stekovn 

K/F 

sov sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

gang 

7,7 m 2 

bad 

6,1 m 2 


TM 

stue 

34,0 m 2 TM 

kjøkken/stue 

34,6 m 2 

sov 

12,2 m 2 

32,3 m 2 

terrasse 

4,4 m 2 


8,3 m 2 

balkong 

8,0 m 2 

PLAN 2 

PLAN 0 PLAN 1 

Leilighet 

Soverom 3 

H402 

1 2 

4 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

126,6 kvm 

118,6 kvm 

27,1 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

56

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



inngang 

6,6 m 2 

bod 

bad 

7,5 m 2 

3,4 m 2 hall 

5,7 m 2 

sov sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

stekovn K/F 

drivhus 

3,2 m 2 

gang 


bad 

6,1 m 2 

stue 

34,0 m 2 TM 

hall 

4,1m 2 

takterrasse 

kjøkken/stue 

35,9 m 2 

32,3 m 2 

sov 

12,2 m 2 

PLAN 2 

PLAN 3 


balkong 

8,9 m 2 8,2 m 2 

PLAN 0 PLAN 1 

NOTA 

NY 

H 

GR 

ant 

are 

prim 

sek 

ute 

Leilighet 

Soverom 3 

H403 

1 2 

4 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,4 kvm 

122,4 kvm 

62,8 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

57

5-ROMS 

inngang 

inngang 

6,6 m 2 6,4 m 2 


bad 

bad sov sov 

bod 

7,5 m 2 

3,4 m 2 hall 

3,4 m 2 8,0 m 2 6,4 m 2 

3,4 m 2 

gang 

stekovn K/F 

7,7 m 2 

bad 

6,1 m 2 

TM 

TM 

stue 

34,0 m 2 sov 

12,2 m 2 

kjøkken/stue 

34,6 m 2 

terrasse 

4,7 m 2 PLAN 2 

balkong 


8,2 m 2 

8,9 m 2 

PLAN 0 PLAN 1 

Leilighet 

Soverom 3 

H501 

1 2 

5 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

126,3 kvm 

118,3 kvm 

28,4 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

58

5-ROMS 

inngang 

6,4 m 2 

bad 

bad sov sov 

bod 

7,5 m 2 

3,4 m 2 hall 

3,4 m 2 8,0 m 2 6,4 m 2 

3,4 m 2 

gang 

stekovn K/F 

bad 

6,1 m 2 

TM 

stue 

34,0 m 2 TM 

sov 

kjøkken/stue 

12,2 m 2 

34,6 m 2 terrasse 

4,5 m 2 

balkong 

7,7 m 2 1 2 


8,3 m 2 

8,0 m 2 

PLAN 2 

PLAN 0 PLAN 1 

Leilighet 

H502 

Soverom 3 

5 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

126,6 kvm 

118,6 kvm 

27,2 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

59

1m 

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



inngang 


bad 

bad 

bod 

3,4 m hall 

3,4 m 

7,5 m 2 

2 

2 

5,7 m 2 

sov sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

stekovn 

K/F 

bad 

TM 

6,1 m 2 

stue 

34,0 m 2 TM 

sov 

kjøkken/stue 

12,2 m 

terrasse 

2 

32,3 m 2 4,5 m 2 PLAN 2 

balkong 


8,0 m 2 

8,3 m 2 

PLAN 0 PLAN 1 

drivhus 

3,2 m 2 

gang 

7,7 m 2 

utekjøkken 

hall 

4,1m 2 

takterrasse 

35,9 m 2 

PLAN 3 

NOTAT 

NYB 

H5 

GRU 

antal 

areal 

prima 

seku 

utepl 

Leilighet 

Soverom 3 

H503 

1 2 

5 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,4 kvm 

122,4 kvm 

61,8 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

60

5-ROMS 

inngang 

6,6 m 2 


bod 

7,5 m 2 

stekovn K/F 

stue 

34,0 m 2 


8,9 m 2 

bad 

3,4 m 2 hall 

3,4 m 2 

kjøkken/stue 

34,6 m 2 

balkong 

8,1 m 2 

TM 

sov sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

gang 

bad 

6,1 m 2 

sov 

12,2 m 2 

terrasse 

4,6 m 2 

PLAN 2 

7,7 m 2 1 2 

PLAN 0 PLAN 1 

Leilighet 

H504 

Soverom 3 

5 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

126,3 kvm 

118,3 kvm 

28,2 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

61

1 

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



inngang 

6,6 m 2 TM 

bod 

7,1 m 2 

stue 

34,3 m 2 

stekovn K/F 


8,9 m 2 

bad 

3,4 m 2 hall 

5,7 m 2 

kjøkken/stue 

32,3 m 2 

sov sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

gang 

7,7 m 2 

bad 

6,1 m 2 TM 

sov 

12,2 m 2 

utekjøkken 

PLAN 1 PLAN 2 PLAN 3 

utekjøkken 

NOTAT 

takterrasse 

hall 

takterrass 

35,7 m 2 4,1m 2 

35,0 m 2 

drivhus 

2,3 m 2 

NYB 

H 

GRU 

anta 

PLAN 0 

area 

prim 

seku 

utep 

Leilighet 

Soverom 3 

H601 

1 2 

6 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,7 kvm 

122,9 kvm 

53,5 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

62

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



inngang 

6,4 m 2 TM 

bod 

bad 

7,1 m 2 

3,4 m 2 hall 

5,7 m 2 sov sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

stekovn K/F 

drivhus 

3,0 m 2 

gang 


utekjøkken 

NOTA 

bad 

6,1 m 2 

stue 

34,3 m 2 TM 

kjøkken/stue 

hall 

takterrasse 

hall 

takterra 

32,3 m 2 

35,0 m 2 4,1m2 

35,7 m 

kjøkken/stue 

32,3 m 2 

sov 

12,2 m 2 

NY 



8,3 m 2 

H 

GR 

an 

4,1m 2 1 2 

PLAN 0 

ar 

pr 

se 

ute 

Leilighet 

H602 

Soverom 3 

6 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,5 kvm 

122,7 kvm 

52,7 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

63

1 

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



inngang 

6,6 m 2 TM 

bod 

7,1 m 2 

stekovn K/F 

stue 

34,3 m 2 


8,9 m 2 

PLAN 0 

bad 

3,4 m 2 hall 

5,7 m 2 

kjøkken/stue 

32,3 m 2 

sov sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

gang 


bad 

6,1 m 2 hall 

takterrasse 

hall 

4,1m 2 35,7 m 2 4,1m 2 

sov 

12,2 m 2 

drivhus 

2,4 m 2 


NOTAT 

NYB 

H 

GRU 

anta 

area 

prim 

seku 

utep 

Leilighet 

Soverom 3 

H603 

1 2 

6 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,5 kvm 

122,7 kvm 

53,6 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

64

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



6,6 m 2 

bad 

inngang 

bod 

7,1 m 2 

stue 

34,3 m 2 


8,9 m 2 

3,4 m 2 hall 

5,7 m 2 TM 

sov 

stekovn 

K/F 

kjøkken/stue 

32,3 m 2 

sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

gang 

7,7 m 2 

bad 

6,1 m 2 TM 

sov 

12,2 m 2 

utekjøkken 

drivhus 


takterrasse 

35,0 m 2 

hall 

4,1m 2 


NO 

takterr 

35,7 m 

N 

H 

G 

a 

PLAN 0 

a 

p 

s 

u 

Leilighet 

Soverom 3 

H701 

1 2 

7 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,5 kvm 

122,7 kvm 

53,5 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

65

1 

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



inngang 

bod 

7,1 m 2 

stue 

34,3 m 2 


8,3 m 2 


bad 

3,4 m 2 hall 

stekovn 

K/F 

kjøkken/stue 

32,3 m 2 

sov sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

gang 

7,7 m 2 NOTAT 

utekjøkken 

utekjøkken 

bad 

6,1 m 2 

TM 

hall 

takterrasse 

hall 

takterrasse 

4,1m 2 

35,7 m 2 4,1m 2 

35,2 m 2 

sov 

sov 

12,2 m 2 12,2 m 2 

drivhus 

2,3 m 2 

5,7 m 2 TM 

32,3 m 2 


NYB 

H 

GRU 

anta 

PLAN 0 

area 

prim 

seku 

utep 

Leilighet 

Soverom 3 

H702 

1 2 

7 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,5 kvm 

122,7 kvm 

53 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

66

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



PLAN 0 

6,6 m 2 

bad 

inngang 

bod 

7,1 m 2 

stue 

34,3 m 2 


8,9 m 2 

3,4 m 2 hall 

5,7 m 2 TM 

sov 

stekovn 

K/F 

kjøkken/stue 

32,3 m 2 

sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

gang 

7,7 m 2 

bad 

6,1 m 2 

utekjøkken 

drivhus 

3,1 m 2 

hall 

takterrasse 

hall 

4,1m 2 35,2 m 2 4,1m 2 

12,2 m 2 12,2 m 2 

sov 

sov 


NOT 

NY 

H 

G 

a 

a 

p 

s 

u 

Leilighet 

Soverom 3 

H703 

1 2 

7 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,5 kvm 

122,7 kvm 

53,8 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

67

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



inngang 

inngang 

6,6 m 2 

6,4 m 2 

bod 

bad 

7,1 m 2 3,4 m 2 hall 

5,7 m 2 

sov sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

stekovn K/F 

gang 


utekjøkken 

NOT 

bad 

6,1 m 2 

stue 

34,3 m 2 TM 

TM 

takterrasse 

hall 

takterrasse 

35,6 35,5 m2 

2 4,1m 2 

35,8 m2 

2 

sov 

kjøkken/stue 

12,2 m 2 

drivhus 

32,4 m 2 2,3 m2 

2 


8,9 m 2 


NY 

H 

G 

an 

PLAN 0 

ar 

pr 

se 

ut 

Leilighet 

Soverom 3 

H801 

1 2 

8 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,5 kvm 

122,7 kvm 

53,3 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

68

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



bod 

stue 

34,3 m 2 


8,3 m 2 

inngang 

6,4 m 2 

bad 

7,1 m 2 hall 

stekovn K/F 

3,4 m 2 hall 

5,7 m 2 


32,3 m 2 TM 

sov sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

gang 

7,7 m 2 TM 

bad 

6,1 m 2 sov 

12,2 m 2 

hall 

4,1m 2 

utekjøkken 

takterrasse 

hall 

35,8 m2 

2 4,1m 2 

drivhus 

2,3 m2 

2 


utekjøkken 

NO 

takterrasse 

35,8 m 2 

N 

H 

G 

a 

PLAN 0 

a 

p 

s 

u 

Leilighet 

Soverom 3 

H802 

1 2 

8 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,5 kvm 

122,7 kvm 

52,8 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

69

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



bod 

stue 

34,3 m 2 

inngang 

6,4 m 2 

bad 

7,1 m 2 hall 

stekovn K/F 

3,4 m 2 hall 

5,7 m 2 


sov sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

bad 

gang 

6,1 m 2 

TM 

TM 

hall 

32,3 m 2 4,1m 2 

sov 

12,2 m 2 

utekjøkken 

utekjøkken 

NOT 

takterrasse 

hall 

takterrasse 

35,8 m 2 4,1m 2 

35,3 m 2 

7,7 m 2 drivhus 



8,3 m 2 8,9 m 2 

PLAN 0 

2,3 m 2 


NY 

H 

G 

an 

ar 

pr 

se 

ut 

Leilighet 

Soverom 3 

H803 

1 2 

8 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,5 kvm 

122,7 kvm 

52,8 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

70

inngang 

6,6 m 2 

bod 

bad 

7,1 m 2 

3,4 m 2 

hall 

hall 

drivhus 

5,7 m 2 5,7 m 2 

sov sov 

8,0 m 2 6,4 m 2 

3,1 m 2 

stekovn K/F 

gang 


bad 

6,1 m 2 

stue 

34,3 m 2 TM 

hall 

takterrasse 

hall 

35,3 m 2 

4,1m 2 

kjøkken/stue 

32,7 m 2 sov 

12,2 m 2 


8,9 m 2 PLAN 1 PLAN 2 PLAN 3 

PLAN 0 

5-ROMS 

TAKTERRASSE 



4,1m 2 

NOT 

N 

H 

G 

a 

a 

p 

s 

u 

Leilighet 

Soverom 3 

H804 

1 2 

8 

BRA 

P-rom 

Uteplass 

130,7 kvm 

122,9 kvm 

53,9 kvm 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

71

ALTERNATIVE 

PLANLØSNINGER FOR 

UNDERETASJE 

NLØSNINGER 

NLØSNINGER 

UNDERETASJE 

UNDERETASJE 

NLØSNINGER UNDERETASJE 

Endringsmulighetene gjelder for boliger med underetasje 

i gruppe 3-8. 

ALTERNATIVE 2 ALTERNATIVE 3 ALTERNATIVE 4 

ALTERNATIVE 2 ALTERNATIVE 3 ALTERNATIVE 4 

ALTERNATIVE bod2 ALTERNATIVE bod3 ALTERNATIVE bod4 

bod 7,1 m2 

bod 7,1 m2 

bod 7,1 m2 

bod 7,1 m2 

bod 7,1 m2 

bod 7,1 m2 

7,11 m2 

2 

7,1 m2 

7,1 m2 

1 

1 

1 

3 

3 

3 

2 

2 

2 

6 7 

6 7 

6 7 

4 

4 

4 

N 

N 

N 

5 

5 

5 

8 

8 

8 

bod 

bod 6,1 m2 

bod 6,1 m2 

6,1 m2 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

bod 

bod 4,6 m2 

bod 4,6 m2 

4,6 m2 

H300 

STANDARD 

NOTATER: 

NOTATER: 

NOTATER: 

sov 

sov 11.2 m2 

sov 11.2 m2 

11.2 m2 

sov 

sov 9,1 m2 

sov 9,1 m2 

9,1 m2 

master bedroom 

master 22,6 m2bedroom 


22,6 m2 

stue 

stue 34,3 m 2 

stue 34,3 m 2 

34,3 m 2 




privat 8,3 m 2 uteplass 




8,3 m 2 privat 8,3 m 2 uteplass 

8,3 m 2 privat 8,9 m 2 

uteplass 

8,9 m 2 

PLAN 0 

PLAN 0 

PLAN 0 

NYBAK vil TERRASSE 

variere fra 

NYBAK bolig TERRASSE 

til bolig - se 

salgstegninger. 

NYBAK TERRASSE 

H300 

H300 

H300 

GRUPPE 3 

GRUPPE 3 

GRUPPE 3 

Trapp og 

vindusplassering 

ALTERNATIVE PLANLØSNING UNDERETASJE 



Kan brukes til grupper 3 ,4 ,5 ,6 og 7 



1m 

1m 

1m 

2m 3m 4m 5m 

2m 3m 4m 5m 

2m 3m 4m 5m 

72

ALTERNATIVE PLANLØSNINGER UNDERETASJ 

ALTERNATIVE PLANLØSNINGER UNDERETAS 

ALTERNATIVE PLANLØSNINGER UNDERETAS 

ALTERNATIVE PLANLØSNINGER UNDERETA 

ALTERNATIVE PLANLØSNINGER UNDERETA 

STANDARDLEVERANSE ALTERNATIVE 1 ALTERNATIVE 2 ALTERNATIVE 3 ALTERNATIVE 4 


STANDARDLEVERANSE bod 

ALTERNATIVE bod 

1 


2 ALTERNATIVE bod 


4 

bod 

bod 

bod 7,1 7,1 m2 

m2 

bod 7,1 7,1 m2 

m2 

bod 

bod 7,1 7,1 m2 

m2 

bod 

bod 7,1 7,1 m2 

m2 

bod 

bod 7,1 7,1 m2 

m2 

STANDARDLEVERANSE 7,1 m2 

ALTERNATIVE 7,1 m2 1 ALTERNATIVE 7,1 m2 2 ALTERNATIVE 7,1 m2 3 ALTERNATIVE 7,1 m2 4 


bod 

STANDARDLEVERANSE bod bod 

ALTERNATIVE 

2,3 m2 bod 

1 




4 

bod 7,1 m2 

bod 2,3 m2 bod 7,1 m2 bod bod 7,1 m2 bod bod 7,1 m2 

bod 7,1 m2 

bod 7,1 m2 

2,3 m2 

bod 7,1 m2 bod 6,1 m2 

bod 7,1 m2 bod 4,6 m2 

bod 7,1 m2 

bod 7,1 m2 


ALTERNATIVE 7,1 m2 1 

bod 6,1 m2ALTERNATIVE 7,1 2 bod 4,6 m2 ALTERNATIVE 7,1 m2 3 ALTERNATIVE 

7,1 m2 

STANDARDLEVERANSE ALTERNATIVE 1 

6,1 m2ALTERNATIVE 2 4,6 m2 ALTERNATIVE 3 ALTERNATIVE 

STANDARDLEVERANSEbod 

ALTERNATIVE 

bod 

bod 

1 



3 ALTERNATIVE bo 

bod 7,1 m2 

2,3 m2 bod 

stue 

bod 2,3 m2 

7,1 m2 bod 

bod 7,1 m2 bod 

bod 7,1 m2 

bo 7, 

bod 7,1 m2 

bod 7,1 m2 bod 

stue 34,3 m 2,3 m2 

6,1 m2 

bod 7,1 m2 bod 4,6 m2 

bod 7,1 m2 

2 

bo 7, 


ALTERNATIVE 7,1 m2 1 ALTERNATIVE 2 ALTERNATIVE 3 stue 34,3 ALTERNA m bod 6,1 m2 

7,1 m2 

bod 4,6 m2 

7,1 m2 

2 

7, 

STANDARDLEVERANSE ALTERNATIVE 1 

6,1 m2ALTERNATIVE 2 4,6 m2 ALTERNATIVE 3 34,3 ALTERNA 

m 2 

STANDARDLEVERANSE 

bod 

bod bod 


1 



3 ALTERNA 

2,3 m2 

sov 

bod 7,1 m2 

bod 7,1 m2sov 

bod 7,1 m2 

bod 

bod 2,3 m2 

11.2 m2 bod 

bod 7,1 m2 stue 

bod 7,1 m2 

bod 7,1 m2 

bod 7,1 m2 

bod 7,1 m2 

sov 11.2 m2 bod 

stue 

2,3 m2 

6,1 m2 

bod 4,6 m2 

34,3 m 2 

atelier 

7,1 m2 musik rom 

7,1 m2 

11.2 m2 

bod 6,1 m2 

7,1 m2 

bod 4,6 m2 

7,1 m2 

stue 34,3 m 2 

atelier 29,4 m2 

musik 25,9 m2 rom 

6,1 m2 

4,6 m2 

34,3 m 2 

bod 


musik 25,9 m2 

rombod 

2,3 m2 

sov sov 

master bedroom 

29,4 m2 

25,9 m2 

bod 2,3 m2 

sov sov 9,1 bod m2 


bod 

stue 

11.2 m2 

bod 

bod 

2,3 m2 

sov 9,1 6,1 m2 m2 

master 22,6 m2 

bedroom 4,6 m2 

stue 

sov 11.2 m2 

34,3 m 

9,1 bod 6,1 m2 

m2 

22,6 m2 

bod 4,6 m2 

stue 34,3 m 

atelier 

musik rom 

11.2 m2 

atelier 

musik rom 

6,1 m2 

4,6 m2 

34,3 m 

29,4 m2 

25,9 m2 

privat atelier 29,4 uteplass m2 

privat musik 25,9 uteplass m2 

rom 

privat uteplass sov 



privat 8,9 m 29,4 2 uteplass 

m2 

privat 8,3 25,9 m 2 uteplass 

m2 


sov 

privat 

master 

8,3 m 2 uteplass 

bedroom 

sov 

privat 8,9 m 2 uteplassstu 

privat 8,9 m 2 

uteplass 


uteplass 

privat 8,3 m 2 11.2 sov 9,1 m2 m2 

master uteplass 

privat 8,3 

22,6 

m 2 m2bedroom 

uteplass 


uteplassstu 

sov 11.2 34 

8,9 m 2 

8,3 m 2 

8,3 m 2 sov 9,1 m2 m2 

master 22,6 m2 

8,3 m 2 bedroom 

8,9 m 2 

stu 34 

atelier 

musik rom 

11.2 9,1 m2 

m2 

22,6 m2 



PL 

34 

PL 

privat atelier 29,4 

uteplass 

m2 

privat musik 25,9 

uteplass 

m2 

rom 

privat uteplass sov sov 

privat master uteplass bedroom privat utepla 


m2 


m2 


PL 

sov 11.2 sov 9,1 m2 m2 privat 8,3 master 22,6 m 2 uteplass m2bedroom 

privat 8,9 m 2 utepla 


uteplass 


uteplass 


sov 11.2 sov 9,1 m2 m2 

privat 8,3 master 22,6 m 2 uteplass m2 

bedroom 


utepla 

8,9 m 2 

atelier 

8,3 m 2 

musik rom 

8,3 m 2 11.2 9,1 m2 

m2 

8,3 22,6 m 2 m2 

8,9 m 2 



privat atelier 29,4 uteplass m2 

privat musik 25,9 uteplass m2 

rom 


sov 

privat 

master 

uteplass 

bedroom 

privat ut 


m2 


m2 


sov 

privat 

9,1 m2 

8,3 master 

uteplass 

22,6 

m 2 m2bedroom 

privat 8,9 m 2 ut 


uteplass 


uteplass 


sov 9,1 m2 

privat 8,3 master 22,6 

m 2 uteplass m2 

bedroom 


ut 

8,9 m 2 

8,3 m 2 

8,3 m 2 9,1 m2 

8,3 22,6 m 2 m2 

8,9 m 2 

ATELIER 

STANDARD 

ALTERNATIVE PLANLØSNINGER UNDERET 

ALTERNATIVE PLANLØSNINGER UNDERET 




uteplass 

8,9 m 2 

MUSIKK ROM 

ALT 1 




uteplass 

8,3 m 2 

SOVEROM 

ALT 2 



priva 



priva 8,9 



priva 8,9 

8,3 m 2 8,3 m 2 8,9 

MASTER 

BEDROOM 

ALT 3 

73

1:8 

32 

125,80 

135,00 

124,30 

UTOMHUSPLAN 

76/184 

76/198 

NYBAKVEIEN 

76/205 

76/203 

NYBAKVEIEN 

+148,3 

76/195 

1:20 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11121314 

1516171819202122 

1:8 

gruppe 1 

G1 G1 

mua 

110m 2 

gruppe 2 

76/259 

76/101 

1:20 

+146,1 

75/94 

eksisterende fylling 

(høydemalt m drone) 

1:10 

+145,0 

guard-rail 

1:8 

+140,8 


mua 

234 m 2 

SYKKEL 

lekeplass 

104m2 

+140,0 

1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 

gruppe 3 

1725x2475 

på terreng 

rutsjebane 

mua 

mua 

80 m 2 

SKLIE 

57 m 2 

+140,0 

1:12 

1 2 1 2 1 2 

gruppe 4 

+140,0 

1 2 1 2 1 2 1 2 

gruppe 5 

140,00 

139,90 

139,70 

139,10 

138,70 

137,80 

136,90 

135,90 

76/102 

134,40 

SKLIE 

SØRJORDET 

1:8 

1:8 

1:8 

131,60 

131,10 

130,60 

132,10 

1:8 

+132,0 

+131,0 

132,40 

SYKKEL 

mua 

432 m 2 

132,65 

132,85 

+133,0 

1:16 1:20 1:27 1:27 

1 2 1 2 1 21 2 1 2 1 2 

133,00 

133,15 

på terreng 

rutsjebane 

133,30 

brannbil oppstillingsplass 

vendehammer 

for lastebiler typ LL 


133,50 

(Lastebil L kan vende 

men vendehammer 

133,70 

oppfyller ei krav formellt) 

133,90 

1:27 1:20 1:20 1:80 1:80 1:80 flatt 

2,00 

133,95 

+134,0 

134,00 

1 2 1 2 1 2 1 2 

134,05 

gruppe 8 

134,05 

mua 

929 m 2 

134,25 

134,05 

134,10 

lekeplass 

203m2 

+130,0 

130,10 

1:8 

129,60 

1:8 

+129,0 

129,10 

1:8 

128,40 

1:8 

+128,0 

guard-rail 

127,90 

1:9 

127,45 

1:20 

127,35 

1:27 

127,20 

1:27 

127,10 

kantstein 

+127,0 

1:27 

126,95 

1:27 

126,80 


1:20 

126,60 

1:27 

126,45 

L3 L3 

G2 G2 

G3 G3 

L1 L1 

L2 L2 

L4 L4 

G4 G4 

1,50 

1:16 

126,20 

+126,0 

1:11 

1,70 ,50 1,70 ,50 1,70 

2,00 

1:11 

søppel 

reservert 

125,40 

nettstasjon 


1:11 

+125,0 

125,00 

1:13 

124,70 

1:16 

1:20-1:100 

124,40 

124,30 

SØRJORDET 

+124,3 

74

x 

x 

x 

x 

32 

125,80 

124,30 

SITUASJONSPLAN 

76/198 

76/205 

76/184 

Eksist. brannkum 

Eksist. spillvannskum 

NYBAKVEIEN 

76/203 

NYBAKVEIEN 

Strekkfaste avløpsledninger 

75/94 

1 

VL PE 100 180 

4 

OV PVC 200 

SP PVC 160 

eksisterende fylling 

(høydemalt m drone) 

3 


x 

2 

VL PE 100 180 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11121314 

guard-rail 

x 

SØRJORDET 

SPV Ø125 

OV Ø125 

VL Ø63 

gruppe 1 

OV PE 80 200 

x 

SP PE 80 180 

8 

SYKKEL 

1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 

SPV Ø125 

OV Ø125 

VL Ø63 

2 

OV PVC 200 

VL PE 100 180 

x 

SP PVC 160 

x 

OV PVC 200 

VL PE 100 180 

131,60 

131,10 

SP PVC 160 

x 

130,60 

132,10 

gruppe 3 

130,10 

132,40 

SYKKEL 

132,65 

1516171819202122 

132,85 

1 2 1 2 1 21 2 1 2 1 2 

x 

SPV Ø125 

OV Ø125 

133,00 

133,15 

SKLIE 

133,30 

SKLIE 

1 2 1 2 1 2 


VL Ø63 

2 

76/195 

gruppe 2 

1725x2475 

Permanent omlegging av stikkledning fra nr. 59 

gruppe 4 

133,50 

Midlertidig pumping av spillvann fra nr. 59 

133,70 

133,90 

2,00 

133,95 

1 2 1 2 1 2 1 2 

134,00 

1 2 1 2 1 2 1 2 


76/259 

gruppe 5 

134,05 

gruppe 8 

134,05 

SF 1 

134,25 

134,05 

134,10 

140,00 

134,40 

139,90 

139,70 

139,10 

138,70 

135,00 

137,80 

136,90 

135,90 

Terrenget arronderes 

med fall mot sandfang 

76/101 

76/102 

129,60 

VL PE 100 180 

129,10 

V4 

x 

SP PVC 160 

OV PVC 200 

128,40 

5 

127,90 

127,45 

6 

guard-rail 

127,35 

127,20 

127,10 

kantstein 

VL PE 100 125 

OV PVC 250 

126,95 

126,80 

126,60 

L3 L3 

O13 

S13 

9,31 

12,45 

7,46 

O8 

4,42 

3,86 

6,29 

S8 

8,88 

12,56 5,36 

4,52 

5,80 

11,75 

4,30 

15,86 

7,41 

4,00 

2,50 

1:8 

20,60 

11,00 

G1 G1 

5,12 

21,60 

6,64 

G2 G2 

1,11 

12,91 

9,73 

12,56 

G3 G3 

7,57 

L4 L4 

4,96 

13,10 

4,78 

3,30 

13,10 

4,00 

1,35 

11,00 

2,01 

20,03 

8,68 

11,00 

8,76 

13,10 

11,00 

justert teiggrense 

11,01 2,00 

11,15 

17,35 

17,35 

7,31 

7,53 

1,35 

4,50 

11,00 

2,00 

12,02 

19,21 

4,50 

11,30 

17,39 

15,48 

L1 L1 

L2 L2 

7,26 

7,45 

21,77 

1:27 

G4 G4 

126,45 

O20 

1,50 

126,20 

1,70 ,50 1,70 ,50 1,70 

VL PE 100 125 

2,00 

OV PVC 200 

søppel 

reservert 

125,40 


1:13 

125,00 

124,70 

124,40 

124,30 

SF15 

VL PE 100 125 

VL terses/plugges og 

måles inn/markeres 

Brannhydrant 

SØRJORDET 

SF19 

VL PE 100 180 

7 

VL PE 100 180 

Bend forankres iht. tegning H14 

75

NØKKELINFO 

OPPDRAGSNUMMER: 60-5001/18 

EIENDOM: 

SELGER/EIER: 

UTBYGGER: 

PRISLISTE: 

OMKOSTNINGER: 

Nybakveien 61, 2013 Skjetten 

Gnr. 76 Bnr. 13 i Lillestrøm kommune 

Taraldset Eiendom AS 

Prosjektkontoret Romerike AS 

Det er utarbeidet en separat prisliste for prosjektet, som viser bruksareal i hver 

leilighet BRA) inkludert eventuell innvendig bod (følger vedlagt). Denne er 

tilgjengelig og oppdatert til enhver tid på www.nybakterrasse.no 

Omkostningene vil variere fra bolig til bolig basert på størrelsen. Dokumentavgift 

fordeles ihht BRA/Eierbrøk. Omkostningene for hver enkelt bolig fremkommer 

av boligvelger www.nybakterrasse.no, se ellers informasjon side 2 i 

prospektet. 

Eksempel omkostninger, bolig på 130 kvm: 

172,- Pantattest kjøper 

585,- Tingl.gebyr obligasjon 

585,- Tingl.gebyr skjøte 

13.900,- Dokumentavgift 2,5% av andel 

tomteverdi (556.000) 

6.000,- Oppstartskostnad ifm opprettelse 

av sameie 

10.456,- Engangsinnbet. til sameiet ihht 

størrelse/BRA 

32.244,- (Totale omkostninger for bolig på 

ca. 130 kvm) 

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Se prisliste 

på www.nybakterrasse.no for informasjon om total kjøpesum inkl. omkostninger 

for hver enkelt enhet. 

Dokumentavgiften forutsettes av at Statens Kartverk godkjenner avgiftsgrunnlaget. 

Dersom Statens Kartverk mener at avgiftsgrunnlaget skal settes høyere 

blir også dokumentavgiften høyere. 

Overstående engangsinnbetaling betales á-konto kr 80,- pr. kvm BRA til sameiet 

slik at sameiet har en viss likviditet i oppstartsfasen. 

Oppstartskostnad – I forbindelse med etablering av sameie, seksjonering og 

tilknytning til felles fiberanlegg vil det bli innkrevd kr 6.000,- pr. bolig. Eventuelt 

overskytende vil overføres sameiets konto så snart sameiets konto er 

opprettet. 

EIERFORM: 

KOMMUNALE AVGIFTER/ 

EIENDOMSSKATT: 

Eierseksjon 

Disse er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Lillestrøm 

kommune fastsetter endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt og det tas 

derfor forbehold om beløpene på dette. Kommunale avgifter kan komme til å 

bli fakturert direkte til enhver kjøper fra Lillestrøm kommune 

76

Eiendomsskatt faktureres direkte fra Lillestrøm kommune. Ifølge Lillestrøm 

kommune betales det ikke eiendomsskatt de tre første årene etter at brukstillatelse 

er gitt. 

For informasjon om beregningsgrunnlag og satser for eiendomsskatt, se: 

https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-lillestrom/ 

For informasjon om satser for kommunale avgifter se: 

https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-oggebyrer/kommunale-avgifter/ 

ENERGIMERKING: 

ENERGIFORBRUK: 

TOMTEAREAL: 

ESTIMERTE 

FELLESKOSTNADER: 

Boligene er prosjektert etter dagens regler, og hver enkelt enhet vil få utarbeidet 

energimerking før overtagelse. Megler har intet ansvar for informasjon som 

følger av prosjektering og endelig energiattesten. For informasjon om fullstendig 

energiattest fra selger, kontakt megler. 

Energiforbruk vil variere på bakgrunn av både boligens størrelse og den enkelte 

eiers forbruk. Se ellers punkt om energimerking. 

Sameiets tomt er på ca. 6.400 kvm. 

Fra kr. 2.241,- til kr 2.734,- pr. måned. Felleskostnadene dekker bl.a. vaktmestertjeneste, 

honorar til styret i sameiet, forretningsførsel, bygningsforsikring, 

fellesstrøm, felles vedlikeholdsfond, serviceavtaler og lignende. 

Kommunale avgifter er også lagt inn i de stipulerte felleskostnadene, men siden 

det vil bli montert vannmåler i hver enkelt bolig kan kommunale avgifter 

for vann og avløp dermed kunne bli fakturert hver enkelt boenhet utenom 

felleskostnadene. Felleskostnadene vil således kunne bli justert som følge av 

dette. Felleskostnadene betales forholdsmessig av den enkelte eier. Ovennevnte 

kostnader er stipulert av og vil ihht. vedlagt budsjett beløpe seg til ca. kr. 19,- 

pr. m² BRA pr. leilighet pr. mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av 

forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. 

I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk 

i den enkelte leilighet, innboforsikring, kommunale avgifter (dersom disse faktureres 

hver enhet direkte fra kommunen), eiendomsskatt, nett/tv, oppvarming 

osv. 

FORMUESVERDI: 

SAMEIE: 

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret 

etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» 

(der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle 

andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 

% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For 

sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen 

multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for 

nærmere informasjon. Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man 

har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse 

med innlevering av selvangivelsen. 

Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet 

medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet 

foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan 

grunnet forestående reguleringsmessige, utbyggingstekniske og seksjoneringsmessige 

avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet 

og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. 

77

NØKKELINFO 

Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. 

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av 

dette. Ihht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer 

ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter 

har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang 

folketrygdens grunnbeløp. Se eierseksjonsloven § 31. 

Sameiet er forpliktet til å ha serviceavtaler på slike forhold som garasjeport, 

felles ventilasjon/alarmer (om det blir montert slikt) heis, felles lys, kontroll av 

tak, renner og nedløp samt dører og vinduer i minst 5 år etter siste overtakelse 

av bolig/fellesarealer. Nødvendige serviceavtaler vil bli inngått av utbygger på 

vegne av sameiet med avtaletid på inntil 2 år. 

VEDTEKTER / 

HUSORDENSREGLER: 

BOLIGENS AREAL: 

Utkast til vedtekter medfølger i prospektet. Disse skal vedtas/godkjennes av 

sameiet/borettslaget i konstituerende sameiermøte. Husordensregler vil bli etablert 

av sameiet/borettslaget v/styret. 

Bruksareal: Fra ca. 96,5 kvm til ca. 130 kvm 

Primærrom: Fra ca. 96,5 kvm til ca. 122,9 kvm 

Arealene er en konsekvens av beregninger i forbindelse med prosjektering. Arealene 

er oppmålt av arkitekt/selger og er ikke kontrollert/oppmålt av megler. 

TINGLYSTE RETTIGHETER 

OG SERVITUTTER / 

HEFTELSER: 

Kopi av grunnboksutskriften datert 26.10.2018 følger vedlagt. 

De enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen 

som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av 

erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. 

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold 

pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige 

byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og 

forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. 

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. 

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer 

ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter 


folketrygdens grunnbeløp. 

Iht. lov om Eierseksjoner §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig 

i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter 


folketrygdens grunnbeløp. 

Fremtidig trafo samt søppelbrønner vil deles med fremtidige boliger i øst uten 

at sameiet kan kreve noe for dette. Videre vil sameiets lekeplasser kunne brukes 

av barn i nærområdet. Adkomst mellom Nybakveien og Sørjordet er offentlig 

tilgjengelig, dette vil bli tinglyst på eiendommen sammen med rett til bruk av 

søppelbrønner. Det vil også bli tinglyst rett til tilrettelegging/videreføring av 

strøm til nye boliger i øst via etablert nett i Nybak Terrasse. 

Nye boliger (tomannsboliger) som planlegges etablert i Øst vil få tinglyst rett 

til å benytte lekeplasser på Nybak Terrasse, men skal da også kunne pålegges 

en andel i vedlikeholdskostnader fordelt pr. boenhet dersom dette er ønskelig 

78

av sameiet. Spesielt gjelder dette lekeplass som ligger i sør-øst. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel 

rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av 

disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse 

erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst 

ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. 

Det kan på senere tidspunkt bli tinglyst andre servitutter/rettigheter knyttet til 

eiendommen uten at kjøper/sameie kan motsette seg dette. 

KONSESJON / ODEL: 

REGULERING: 

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. 

Området er regulert til boligformål i henhold til gjeldende kommuneplan 

vedtatt 11. juni 2014 og sist revidert 3. januar 2017. Denne kan fås tilsendt ved 

henvendelse til megler. 

Den aktuelle eiendommen er regulert til 28 rekkehus i henhold til vedlagte 

reguleringsbestemmelser for Gnr. 76 bnr. 13 m.fl. vedtatt 13.12.2017. Tomtens 

utnyttelsesgrad er opplyst til 35% og inkluderer ikke teknisk anlegg under 

bakken. Bilparkeringsplassdekning skal være maksimalt 1 plass per boenhet. 

Sykkelparkering minst 2 per enhet. Reguleringsbestemmelsene følger vedlagt 

og interessenter oppfordres til å lese disse nøye. Ved spørsmål ta kontakt med 

megler. 

VEI/VANN/AVLØP: 

GARANTIER: 

Offentlig vann og avløp med private stikkveier tilknyttet offentlig vei ifølge 

Lillestrøm kommune. 

Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av 

kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. 

Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, 

har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt 

beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova 

§ 47. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/ 

transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. 

FERDIGATTEST: 

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slike 

ferdigattester normalt vil foreligge først en stund etter overtagelse og avhenger 

blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene. Dersom 

ferdigattester ikke foreligger ved overtagelsestidspunktet gjennomføres 

overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. 

GEBYR TIL KJØPER VED 

EVENTUELT VIDERESALG: 

TILBEHØR: 

BETALINGSBETINGELSER: 

Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe 

et gebyr fra Selger på kr. 35 000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med 

salget. Dette kan faktureres/innkreves av megler. Videresalg kan ikke gjøres 

uten Selgers samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte 

til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for 

øvrig kunne forholde seg til kjøper 1. 

Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema. 

Kjøper skal innbetale 10% av kjøpesummen av kjøpesum ved kontraktsinngåelse 

som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. 

79

NØKKELINFO 

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper, 

forutsatt at de samlede opptjente renter overstiger ½ rettsgebyr. Ved forsinket 

betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse 

og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve 

kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10% av kjøpesummen ved 

kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det 

ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som 

sikkerhet for kjøpers finansiering. 

Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers 

klientkonto senest 3 dager før overtagelse av eierseksjonen. Ekstra vederlag 

som følge av endringer, tilleggsarbeider og tilvalg som kjøper bestiller fra selger, 

innbetales også til meglers klientkonto før overtagelse. 

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke 

forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed 

faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte 

betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av 

kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. 

Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis. 

OVERTAGELSE: 

Estimerte overtagelser er antatt fra 4. kvartal 2020 (husgruppe 3 til 8) til 

1.kvartal 2021 (husgruppe 1-2). Det kan også for enkelte boliger bli aktuelt 

med tidligere overtagelse. 

Estimerte overtagelser forutsetter oppstart bygging over grunnmur senest 

30. april 2020. Oppstart forutsetter igangsettingstillatelse fra Lillestrøm kommune. 

Grunnarbeider er allerede igangsatt, og det er dermed ikke dette som 

utløser frister ifb ferdigstillelse nevnt øverst i dette punktet. 

Dersom igangsettingstillatelse gis av Lillestrøm kommune på et senere tidspunkt 

enn forutsatt/antatt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av 

overtagelsestidspunktet for de respektive husgruppene. 

Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. 

Selger vil senest 1 uke før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper 

skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 1 uke før overtagelsen vil selger innkalle til 

en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med 

overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon. 

ENDRINGSARBEIDER: 

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og 

med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og 

valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som 

Kjøper kan bestille og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. 

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for 

endringer og tilleggsarbeider, og som kjøper må forholde seg til. Selger vil dog 

forsøke å utvise fleksibilitet i forhold til tilvalg/endringer. 

Kjøper har ikke rett til å kreve, og selger kan etter eget skjønn nekte utført, 

endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som 

er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte 

ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger 

er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil 

føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve 

80

endringer eller tilleggsarbeider eller som kan påvirke fremdriften, både hva 

gjelder boligen og prosjektet på eiendommen for øvrig. Selger har rett til å ta 

seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 

§ 44. 

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som 

vil endre kjøpesummen med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. 

Etter at bygging er igangsatt vil selger gi nærmere frister for tilvalg og endringsbestillinger. 

Inngås kjøpekontrakt etter at bygging er igangsatt er kjøper kjent 

med at frister for tilvalg og endringsbestillinger kan være utgått. 

Endringer eller tilleggsbestillinger foretas av kjøper direkte overfor selger. 

Skriftlig avtale skal inngås, og selger skal klargjøre for Kjøper de kostnadsmessige 

og eventuelle tidsmessige/fremdriftsmessige konsekvenser av endringene/ 

tilleggsbestillingene. Selger har i slike tilfeller krav på tilleggstid og tilleggsvederlag. 

Direkte bestillinger overfor entreprenøren skal ikke skje, med mindre 

selger har henvist kjøper til å ta slik kontakt direkte med entreprenøren. 

Eventuelle direkteavtaler som likevel finner sted, er Selger uvedkommende, og 

i den grad slike bestillinger påvirker fremdriften i prosjektet har selger krav 

på tilleggsfrist. Eventuelle tilleggsarbeider som selger aksepterer faktureres fra 

selger. 

Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister 

som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. 

Alle endringer/tilleggsbestillinger faktureres av selger. Innbetalinger skal skje til 

klientkonto hos oppgjørsansvarlige og være betalt senest innen overtakelsen. 

Dersom fakturaer for endringsog tilleggsarbeider ikke er betalt fullt ut av 

kjøper innen overtakelse, har ikke kjøper rett til å overta boligen før fakturaene 

med tillegg av evt. forsinkelsesrenter og omkostninger, er betalt. Selger kan 

kreve at kjøper stiller sikkerhet for oppfyllelsen av tilleggsbestillinger. 

KREDITTVURDERING/ 

HVITVASKINGSLOVEN: 

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette 

innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper 

og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på 

kjøpers vegne. 

Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll 

ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling 

ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. 

Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner 

til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer 

utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende 

mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som 

gjør transaksjonen mistenkelig. 

ØVRIGE FORBEHOLD: 

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter 

og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme 

avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går leveransebeskrivelsen 

foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og 

leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som 

gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om 

81

NØKKELINFO 

trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. 

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til 

endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer 

den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har 

rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing 

av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal (inntil 5% arealavvik) 

eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme 

sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Det gjøres for øvrig 

oppmerksom på at en del av salgstegningene i prospektet viser stiplete løsninger 

som via tilvalg kan tilbys, herunder etablering av bad i underetasje. 

Matriklene og adressene på boligene kan/vil bli gjenstand for endringer i 

forbindelse med tinglysing av skjøte. Megler gis med dette rett til å gjøre disse 

endringene på nødvendige dokumenter. 

Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til parkeringsplass eller 

carport/garasje belastes som et tillegg på felleskostnadene. 

Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, 

samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser. 

Selger forbeholder seg retten til å inngå 2-års kontrakt på forvaltning, drift, 

vedlikehold og BEVAR-tjenester på vegne av sameiet med USBL. 

Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse – 

denne følger vedlagt. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen 

av utomhusarealene. 

Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett 

til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre 

at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold 

gjøres på meglers klientkonto. Partene gir sameiets styre fullmakt til å frigi 

beløpet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret. 

Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det 

forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring 

av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende 

kjøpsbekreftelse. 

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av 

situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. 

Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse 

med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at 

de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold 

til endelige byggetegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler 

eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. 

Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er 

ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav 

basert på disse. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser 

og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder. 

Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer 

som er hensiktsmessige og nødvendige. Bygg og eiendom vil være forsikret av 

82

utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. 

Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. 

FOREKOMST AV SKJEGGKRE: 

BUSTADOPPFØRINGSLOVA: 

Skjeggkre er et insekt som kan bli 12-19 mm som voksent individ. Siden 

skjeggkre første gang ble allment kjent i Norge i 2014 har utbredelsen spredt 

seg raskt. Skjeggkre er i praksis funnet over hele landet. Det er antatt at det vil 

være forekomst av skjeggkre i bort imot 50% av alle nyere boliger i Norge i 

løpet av få år. Det er ikke påvist noen helseskadelige effekter av skjeggkre, og 

det er heller ikke påvist bygningsmessige skader. Derimot kan skjeggkre forårsake 

skader på papirbaserte arkivmaterialer som dokumenter, frimerker eller 

lignende. Selger kan ikke garantere for at det ikke er skjeggkre i boligen ved 

overlevering. For nærmere informasjon kontakt megler. 

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres 

av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav 

på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med 

forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i 

næringsvirksomhet. 

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. 

I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om 

avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. 

FINANSIERING: 

KJØPEKONTRAKTER: 

BUDREGLER: 

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige 

betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. 

Avtale om kjøp av seksjon forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse og 

kjøpekontraktsformular som følger vedlagt. 

Boligene selges til fast pris, etter «første mann til mølla prinsippet». 

Bindende kjøpsbekreftelse inngås hos/via megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven 

kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og 

det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert 

bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil 

akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven 

ikke gir anledning til at mer enn to-2-seksjoner eies av en og samme juridiske 

person. 

PROSPEKTET ER IKKE - Leveransebeskrivelse, datert 01.10.2019 

KOMPLETT UTEN FØLGENDE: - Romskjema, datert 01.10.2019 

- Fasade og snittegninger, datert 16.11.2018 

- Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet 

- Reguleringskart datert 22.08.2018 

- Reguleringsbestemmelser, vedtatt 13.12.2017 

- Eiendomskart med grenser. 

- Bekreftelse tomtestørrelse, datert 17.04.2015 

- Situasjonsplan / utomhusplan 

- Foreløpig kjøpekontrakt 

- Kjøpsbekreftelse 

- Rammetillatelse datert 21.03.19 kan fåes hos megler 

GARASJE / PARKERING: 

Det følger 1 garasjeplass/carport til hver seksjon. Garasjeplass/carport følger 

som tilleggsdel til hver enkelt bolig. Se ellers vedtekter og prisliste for ytterligere 

informasjon. Utover dette er det 3 stk gjesteparkeringsplasser på terreng på 

sameiets tomt. Parkeringsplasser tilhørende usolgte boliger og ledige plasser for 

83

NØKKELINFO 

øvrig forvaltes i sin helhet av selger. Selger kan etablere bildelingsordning på 

sameiets grunn og selger kan da la en bildeler fritt disponere en angitt plass i 

garasje ved Nybakveien til dette formål. 

BUDGIVNING: 

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. 

Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller 

avslag fra selger. 

Bud kan inngis på budskjema vedlagt i prospektet. 

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og 

signatur fra budgiver. 

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, 

budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato 

og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av 

nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før 

forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 

EIENDOMSMEGLER: 

ANSVARLIG MEGLER: 

Jonas A. Winje 

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner 

Tlf.: 975 99 571 

Epost: j.winje@nordvikbolig.no 


Eiendomsmegler MNEF / Partner 

Tlf: 928 06 247 

Epost: kg@nordvikbolig.no 

Nordvik Lillestrøm 

Adolph Tiedemands gate 20, 2000 Lillestrøm 

Tlf: 48 28 68 52 

Fax: 94 76 09 65 

Det gjøres oppmerksom på at Nordvik Lillestrøm sine standard kjøpekontrakter 

blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før 

handel har kommet i stand. Kontrakt ligger vedlagt i dette prospekt. 

Om meglers vederlag er det avtalt Provisjon: 1,00% inkl. mva. beregnet av 

salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.000,- 

pr. enhet (+ kr 625,- pr. enhet v/delinnbetalinger), tilrettelegging kr. 56.237,50 

(engangsbeløp), garantiforsikringspremie kr 2.437,5 (engangsbeløp), 

grunnbokutskrift kr. 812,5 pr. enhet, innhenting av info fra kommunen 

kr. 3.125,- (engangsbeløp) og tinglysing av sikringsobligasjon kr. 525,- 

(engangsbeløp). Utover dette dekker utbygger alle kostnader forbundet med 

salget så som markedsføring og lignende. Alle tall i dette avsnitt er opplyst 

inklusive mva. 

84

85

LEVERANSEBESKRIVELSE 

BOLIG INNVENDIG 

Konstruksjon 

Byggene leveres som fabrikkproduserte 

elementer i tre. Disse elementene 

er produsert på Fjellhamar i 

Lørenskog under tørre omgivelser og 

under nøye kvalitetskontroll. 

Entre, kjøkken, 

stue, soverom og gang: 

Det leveres parkett fra Boen eller 

tilsvarende leverandør, mattlakkert 

3-stavs lys eikeparkett på gulv. Fotlist 

hvitmalte, med synlig spiker/skruehull. 

Himling og vegger leveres i gips sparklet 

og hvitmalt. Fuget overgang mellom 

vegger og himling. Vegger i underetasje 

leveres i støvbundet betong. 

Bad: 

Baderomsplater fra Wedi på vegger 

og flislagt gulv. Vegghengt toalett. 

80x90 dusjvegger leveres hengslet i 

herdet glass på bad i 1.etasje. 120 cm 

fastmontert dusjvegg leveres på bad i 

2. etasje. 50/120 cm hvit baderoms– 

innredning fra Kame eller tilsvarende 

leverandør. Speil på bad i 1. etasje 

og speilskap på bad i 2. etasje. Fuget 

overgang mellom vegger og himling. 

Vegger uten baderomsplater på bad 

males med Flugger våtromsmaling 

eller tilsvarende. Innredning, dusjdører 

og speilskap/speil varierer fra 

badene i de forskjellige etasjene. 

Innredning kjøkken: 

Det leveres innredning til kjøkken fra 

Sigdal eller tilsvarende leverandør. 

Laminat benkeplate. Kjøkken leveres 

komplett med kjøkkenventilator 

tilknyttet ventilasjonsanlegg og hvitevarer 

fra Electrolux eller tilsvarende 

leverandør. Veggflate mellom overskap/ventilator 

og benk leveres hvitmalt 

eller med kjøkkenpanel/plate. 

Kjøkkentegningen kan avvike fra 

plantegningen. Kjøkkentegninger fås 

tilsendt ved henvendelse til megler. 

Garderober leveres ikke, med unntak 

av skyvedørsgarderobe uten innmat i 

entre. 

Sanitærutstyr/rørlegger: 

Det leveres kjøkkenarmatur av type 

Damixa Luna eller tilsvarende leverandør 

og uttak til oppvaskmaskin på 

kjøkken med waterguard. Vegghengte 

toaletter med soft close. Ettgreps 

armaturer på bad og wc. Dusjbatteri 

med dusj av type Damixa eller 

tilsvarende leverandør. Opplegg til 

vaskemaskin under håndvask på bad 

der vaskemaskin er tegnet inn. Varmtvannsbereder 

plasseres i hjørneskap 

på kjøkken i husgruppe 1 og 2. For 

husgruppe 3 til 8 vil varmtvannsbereder 

bli montert i bod i underetasje. 

Mulighet for utekjøkken på takterrasse 

på boliger med takterrasse. Det legges 

opp rør for vann og avløp til takterrasse, 

kun kaldtvann. Det leveres ikke 

utekjøkken, kun opplegg for utekjøkken. 

Montering/etablering bekostes 

av kjøper, alternativt som tilvalg. 

Vanntilførselsledninger til takterrasse 

leveres med tappeventil i teknisk skap 

for avstengning av vanntilførsel på vinterstid 

(vannuttak er kun beregnet for 

bruk sommerstid). Alle vannledninger 

til tappesteder er rør i rør system. 

Avløpsledninger leveres i plast. 

Dører innvendig: 

Det levers takhøye skyvedører i MDF 

til alle rom. Skyvedørene leveres i hvit 

farge. 

Inngangsdør: 

Hovedinngangsdør av typen Swedoor 

eller tilsvarende med FG godkjent lås. 

Vinduer og balkong- / 

terrassedører: 

Vinduer, balkong- og terrassedører 

med 3-lags glass i trerammer. Hvit 

innvendig og fargetone etter arkitektens 

valg på utvendig kledning. 2-lags 

glass brukes der dette er tillatt etter 

energiramme TEK17 

Trapper 

Trapper leveres som 90graders eller 

180 graders trapper med hvitmalte 

underliggende vanger og trinn i eik 

(laminert eller heltre). Lukkede opptrinn 

i laminert i eik. Trappevanger er 

fabrikkmalt. Det gis ikke garanti mot 

kvistgulning på fabrikkmalte produkter 

samt at det vil kunne oppstå knirk 

da trappene er produsert i tre. 

Listverks- og foringsfrie 

boliger 

Alle vinduer og åpnings felt for 

skyvedører samt ytterdør, vil bli gipset 

helt rundt og inn mot dør/vindu – 

uten listverk. Boligen får en gjennomgående 

moderne/innovativ standard. 

Generelt 

Innvendige vegger består av bindingsverk 

i tre med gips/fermacell. Leveres 

sparklet og malt. Alle vegger i lett 

konstruksjon leveres med isolasjon. 

Alle himlinger i malt gips. Etasjeskille 

i tre (I-bjelker) leveres med 100 mm 

isolasjon. 

Boligene bygges etter TEK 17, 

herunder i forhold til energikrav. 

TEKNISKE ANLEGG 

Dørklokke 

Det leveres ringeknapp ved hovedinngangsdøren 

med innvendig klokke. 

Elektrisk anlegg 

Det legges opp skjult elektrisk anlegg 

der det er mulig og ellers åpent anlegg 

med brytere og kontakter i hvit 

utførelse iht. gjeldende NEK 400. 

Automatsikringer i eget sikringsskap 

i hver bolig med overbelastningsvern 

og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Det 

leveres downlights med dimmere på 

begge bad og i entre. 

Det elektriske anlegget for øvrig 

leveres etter elektrostandarden NEK 

400:2014. 

TV/bredbånd 

Det leveres inntil 2 stk. data/TV-punkt. 

(stue og hovedsoverom). Utbygger vil 

tegne avtale på vegne av sameiet med 

Viken Fiber eller tilsvarende. 

Vann og avløp 

Vann og avløp er offentlig tilknyttet 

med vannmåler. 

86

Brann 

Det monteres røykvarslere og pulverapparat 

i henhold til forskrift. 

Oppvarming 

Boligene oppvarmes med vannbåren 

gulvvarme i leiligheten, med trådløse 

termostater. Vannbåren varme leveres 

på henholdsvis kjøkken, stue, entré, 

eventuell underetasje og begge bad. 

Vannbåren varme leveres fra varmesentral 

levert av Varmetema. Denne 

drives av el- kolbe men kan knyttes 

til annen energikilde som opsjon. Elovner 

i andre oppholdsrom. 

Ventilasjonsanlegg 

Balansert ventilasjonsanlegg med 

varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat 

monteres i garderobe i entré i boligene. 

TEKNISKE FØRINGER / 

INNKASSINGER. 

Rør- og kanalføringer vil i hovedsak 

bli skjult i vegger og tak. Om nødvendig 

med innkassing vil disse bli malt 

som himling. 

Tilvalgs- og endringsmuligheter 

Erfaringsmessig vet vi at enkelte 

kjøpere ønsker å sette sitt personlige 

preg på boligen. Prosjektet og 

dets priser er basert på at arbeidene 

gjennomføres rasjonelt og med delvis 

serieproduksjon i form av systematisering 

av tekniske løsninger og valg 

av materialer. Dette gir begrensninger 

for hvilke tilvalg og endringer som 

kjøper kan forvente å få gjennomført, 

og innenfor hvilket tidsrom disse kan 

bestilles. 

Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg 

innenfor selgers alternativer mot 

tillegg i pris. Oversikt over tilvalg og 

informasjon om hvilke kostnader som 

vil påløpe vil bli oversendt fra selger 

etter at arbeidene er igangsatt. 

Kjøper vil også ha anledning til å bestille 

endringer utover selgers alternativer 

mot tillegg i pris. Endringer kan 

medføre at selger eller arkitekt må 

vurdere ønskene, og hvor kjøper i så 

fall må dekke også disse kostnadene. 

Endringer kan ikke gjennomføres dersom 

det berører rammetillatelsen eller 

gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper 

kan heller ikke kreve endringer som 

utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. 

Det vises for øvrig til bustadoppføringslova 

§ 9. 

Etter igangsetting vil det bli satt frister 

for tilvalg og endringer. Kjøper må 

overholde de frister (valg og betaling) 

som settes for tilvalg og endringer. 

Oversittes fristene har selger rett til å 

levere boligen i samsvar med kvalitetsbeskrivelsen. 

Alle tilvalg og endringer avtales 

direkte mellom kjøper og selger i separat 

avtale. Tilvalg og endringer faktureres 

fra selger til kunde og forfaller 

før overtakelse av boligen. Manglende 

betaling vil medføre at bolig ikke vil 

bli overlevert. 

BYGNINGER UTVENDIG 

Yttervegger av tre med royalimpregnert 

panel. Støpt betongplate. Bygget er 

isolert med steinull/glassull i vegger og 

etasjeskiller og trefiberisolasjon i tak. 

Terrasse/takterrasse 

Terrasser kles med impregnerte terrassebord. 

Rekkverk på terrasser leveres 

i tre/glass og håndløper i tre/stål på 

glassrekkverk. Rekkverk på endegavl 

leveres i tre, eller arkitektens valg. 

Postkasser 

En postkasse per bolig i hvit/grå 

utførelse. 

FELLESANLEGG 

Utomhus 

Alle kjøre- og gangveier asfalteres/ 

gruslegges slik illustrert på utomhusplan. 

Øvrig areal opparbeides 

med ferdigplen, platting eller som 

naturtomt enkelte steder. Ytterligere 

beplantning må sameiet står for etter 

ferdigstillelse og overtakelse. Flettverksgjerde 

monteres der hvor det er 

krav til sikring. Slik illustrert i utomhusplan 

vil det opparbeides to stk. 

lekeplasser på eiendommen. Lekeplassene 

leveres med sandkasse og to stk. 

lekeapparater på hver av lekeplassene. 

Felles heis 

Det vil bli levert heisanlegg mellom 

gruppe 1, 2, parkeringskjeller 

og gruppe 3, 4, 5. Heishuset vil ha 

2 stk gangbroer som tilknytting til 

parkeringskjeller samt nivå tilsvarende 

1.plan gruppe 1 og 2. Heishus i 

stålkontruksjon og heis i gjengs stand 

med stål utseende eller arkitektens 

valg. 

Terreng- og støttemurer 

Eventuelle terreng- og støttemurer 

leveres i granitt og/eller betong. 

Biloppstillingsplasser på 

terreng/under terreng 

Det leveres en parkeringsplass til hver 

enhet enten i carport eller i parkeringskjeller. 

Gruppe 6, 7 og 8 får sportsbod 

i tilknytning til carport. Øvrige 

rekkehus får sportsbod i tilknytning 

til parkeringskjeller. Tilrettelagt for 

etablering for ladepunkt for el-bil 

på hver enkelt biloppstillingsplass, 

15 A kurs/sikring. Det vil bli krav 

til at kunder som bruker el-bil lader 

må montere dette - må bekostes av 

kunden selv. 

Renovasjon 

Avfallsbrønner blir montert som vist 

på utomhusplan, ved Sørjordet for 

samtlige boliger. 

Vask 

Boligen leveres ryddet og byggevasket. 

Med byggevasket menes det at det er 

foretatt en grov utvasking av bygget. 

ØVRIGE OPPLYSNINGER 

Arealangivelse 

Hovedarealene som er oppgitt er 

bruksareal (BRA), som er boligens 

areal innvendig målt ved boligens 

omsluttede vegger, inklusive innvendige 

vegger, boder og sjakter, men 

ikke medregnet yttervegger. Det tas 

forbehold om at mindre arealavvik 

kan forekomme. 

De oppgitte romstørrelser på plantegningene 

samsvarer ikke med boligens 

totale BRA som følge av at innvendige 

vegger ikke er medtatt i denne 

sammenheng. 

Leveransebeskrivelse 

datert 01.10.19 

87

ROMSKJEMA 

GRUPPE 1 OG 2 

Type rom Tak Gulv Vegg 

Kjøkken 

Hvitmalt og sparklede 

gipsplater 

Mattlakkert 3-stavs lys 

eikeparkett 

Hvitmalte farmacell / 

gipsplater 

Stue Lik som kjøkken Likt som kjøkken Lik som kjøkken 

Stue i 3. etasje – hvor 

skissert inn «kube» 

Likt som kjøkken Likt som kjøkken Likt som kjøkken 

Entré Likt som kjøkken Likt som kjøkken 

Gang Lik som kjøkken Likt som kjøkken Lik som kjøkken 

Bad 

Lik som kjøkken 

Flislagt gulv med 20x20 cm gulv– 

flis, 10x10 cm gulvflis i dusjsonepå 

bad i 1. etasje og formstøptdusjbunn 

fra Wedi i dusjsone i 2 

etasje. 

Våtromsplater fra Wedi på begge 

veggene mot dusj. Veggflaterer 

uten dusj leveres hvitmalte med 

Flügger våtromsmaling eller tilsvarende. 

Soverommene Lik som kjøkken Lik som kjøkken Lik som kjøkken 

Garasjekjeller Betong eller brannisolert himling. Betong eller asfalt. 

Betongvegger mot terreng. 

Trespiler mot sørliggende vegg 

som åpen konstruksjon. 

Sportsboder i tilknytning 

til garasjekjeller 

Betong eller finer/stål. 

Betong eller asfalt 

Netting eller stålvegger med 

dør eller skyvedør forberedt for 

kundes hengelås. 

Takterrasser- hvor skissert 

inn takterrasse 

Impregnerte terrassebord 

Royalimpregnert panel/beslag 

88

El.anlegg Sanitær Ventilasjon Annet 

Ihht NEK 400. Uttak for hvert 

faste el.utstyr. 

Oppvaskkum i stål med blandebatteri 

og uttak for oppvaskmaskin. 

Vannbåren gulvvarme. 

Varmtvannsbereder monteres i 

kjøkkenbenk. 

Ventilatorhette tilknyttet ventilasjonsanlegg. 

Balansert ventilasjon 

for øvrig. 

Hvitevarer (ovn, kombikjøleskap 

og oppvaskmaskin) inngår i 

standardleveranse 

Ihht NEK 400. 

TV/Data-punkt. 

Vannbåren gulvvarme 


Ihht NEK 400. TV/Data-punkt. 

Elektrisk panelovn. 


3 stk LED downlights. For øvrig 

ihht NEK 400. Ringeklokke. 

Sikringsskap og lavspentskap. 


Balanser ventilasjon 

Skyvedørsgarderobe uten innmat. 

Pulverapparat og ventilasjonsanlegg 

i garderobe. 

Ihht NEK 400 


Stikk til vaskemaskin på det ene 

badet. På bad i 1. etg. leveres det 

3 stk LED downlights. På badet 

i 2. etg. leveres det 4 stk LED 

downlights samt belysning i 

speilskap. 

Heldekkende servant. Ettgreps 

servantbatteri. Termostatbatteri 

til dusj/bad. Dusjvegger i 

glass. Vegghengt toalett. Kran/ 

avløp til vaskemaskin monteres i 

baderoms innredning hvor dette 

er vist på tegning. Vannbåren 

gulvvarme 


med avtrekk 

Ihht NEK 400. Elektrisk 

panelovn. 


God allmenbelysning ihht NEF 

400. 

Tilrettelagt for etablering av 

ladeuttak for elbil. Energimåler 

på eventuelt ladeuttak må monteres/ 

bekostes av kjøper. 

Hvert enkelt rekkehus disponerer 

én biloppstillingsplass i felles 

garasjeanlegg. Garasjeport leveres 

ikke. 

Takbelysning dimensjonert ihht 

formålet. 

Dører tilrettelagt for hengelås. 

Boder blir merket. 

Det leveres dobbeltstikk i 

tilknytting til trappehus 

Klargjort for etablering av utekjøkken, 

herunder kun kaldtvann 

med avtappingssystem/kran. 

Rekkverk leveres i tre/glass / 

netting og håndløper i tre/stål. 

89

ROMSKJEMA 

GRUPPE 3 TIL 8 

Type rom Tak Gulv Vegg 

Kjøkken 

Hvitmalt og sparklede 

gipsplater 

Mattlakkert 3-stavs lys 

eikeparkett 

Hvitmalte farmacell / 

gipsplater 

Stue Lik som kjøkken Likt som kjøkken Lik som kjøkken 

Stue i underetasje Likt som kjøkken Likt som kjøkken Støvbundet betong 

Entré Likt som kjøkken Likt som kjøkken Likt som kjøkken 

Gang Lik som kjøkken Likt som kjøkken Lik som kjøkken 

Bad 

Lik som kjøkken 

Flislagt gulv med 20x20 cm 

gulvflis,10x10 cm gulvflis i 

dusjsone på bad i 1. etasje og 

formstøpt dusjbunn fra Wedi 

i dusjsone i 2 etasje. 

Våtromsplater på vegg. Veggflater 

uten innredning/wc/dusj leveres 

hvitmalte med Flügger våtromsmaling 

eller tilsvarende. 

Soverommene Lik som kjøkken Lik som kjøkken Lik som kjøkken 

Garasjekjeller (gruppe 3-5) 

Betong eller 

brannisolert himling 


Betongvegger mot terreng. 

Trespiler mot sørliggende vegg 

som åpen konstruksjon. 

Sportsboder i tilknytning 

til garasjekjeller 

(rekkehus i gruppe 3-5) 

Betong eller finer/stål 

Betong eler asfalt 




Carport 

(rekkehus i gruppe 6-8) 

Betong eller trekonstruksjon Betong eller asfalt Betong 

Sportsboder i tilknytning til 

carport (rekkehus i gruppe 6-8) 

Betong eller trekonstruksjon 





Takterrasser – hvor skisser inn 

takterrasse. 

Impregnerte terrassebord 

Royalimpregnert panel/beslag 

Bod i underetasje. Likt som kjøkken Våtromsbelegg Støvbundet betong 

90

El.anlegg Sanitær Ventilasjon Annet 

Ihht NEK 400. Uttak for hvert faste 

el.utstyr. 

Oppvaskkum i stål med blandebatteri 

og uttak for oppvaskmaskin. Vannbåren 

gulvvarme. 

Ventilatorhette tilknyttet 

ventilasjonsanlegg. 


for øvrig. 

Hvitevarer (ovn, kombikjøleskap 

og oppvaskmaskin) 

inngår i standardleveranse 

Ihht NEK 400. TV/Data-punkt Vannbåren gulvvarme Balansert ventilasjon 

Ihht NEK 400. Elektrisk panelovn. Vannbåren gulvvarme Balansert ventilasjon 

3 stk LED downlights. For øvrig ihht 

NEK 400. Ringeklokke. 

Sikringsskap og lavspentskap. 


Balanser ventilasjon. 

Skyvedørsgarderobe uten 

innmat. Pulverapparat og 

ventilasjonsanlegg i garderobe. 

Ihht NEK 400 


Stikk til vaskemaskin på det ene badet. 

På bad i 1. etg. leveres det 3 stk LED 

downlights. På badet i 2. etg. leveres det 

4 stk LED downlights samt belysning i 

speilskap. 

Heldekkende servant. Ettgreps servantbatteri. 

Termostatbatteri til dusj/bad. 

Dusjvegger i glass. Vegghengt toalett. 

Kran/avløp til vaskemaskin monteres i 

baderomsinnredning hvor dette er vist 

på tegning. Vannbåren gulvvarme. 


med avtrekk 

Ihht NEK 400. Elektrisk panelovn. 


God allmenbelysning ihht NEF 400. 

Tilrettelagt for etablering av ladeuttak 

for elbil. Energimåler på eventuelt ladeuttak 

må monteres/bekostes av kjøper. 

Hvert enkelt rekkehus disponerer 

én biloppstillingsplass 

i felles garasjeanlegg. 

Garasjeport leveres ikke. 

Takbelysning dimensjonert ihht formålet. 


Boder blir merket. 

God allmenbelysning ihht NEF 400. 

Tilrettelagt for etablering av ladeuttak 

for elbil. Energimåler på eventuelt ladeuttak 

må monteres/bekostes av kjøper. 

Rekkehusene disponerer én 

carport med tilhørende sportbod. 

Carport leveres uten port. 

El-uttak og takbelysning dimensjonert 

ihht formålet. 


Det leveres dobbeltstikk i tilknytting til 

trappehus 

Klargjort for etablering av utekjøkken, 

herunder kun kaldtvann med avtappingssystem/kran. 

Rekkverk leveres i tre/glass/ 

netting og håndløper i tre/stål. 

Ihht. NEK 400. 

Sluk i gulv slik anvist på byggetegninger, 

samt klargjort for vask/WC/dusj og 

vaskemaskin. Varmtvannsbereder 200 

liter. Vannbåren gulvvarme. 

91

ROMSKJEMA 

GENERELT: 

Listverk: 

Alt listverk langs gulv i leveres hvitmalt. 

Vegger: Veggflater foruten rom i underetasjen, samt badene leveres hvitmalte (fargekode 0500) 

Himlinger: Himlinger leveres hvitmalte (fargekode 0500) 

Dører: Innvendige skyvedører -hvit, glatt (fargekode 0500) 

Elektrisk anlegg: 

Ventilasjonssystem: 

Lydvegger: 

Takhøyde: 

Varme: 

Parkering: 

Postkasser: 

Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd og betongvegger/himlinger. Sikringsskap med automatsikringer 

blir plassert i skyvedørsgarderobe ved entré. Omfang stikkontakter og punkter kommer på egen 

elektrotegning på et senere tidspunkt samt kjøkkentegninger. Brann- og røykvarsler i alle leiligheter i hht. 

forskrifter. Det kan forekomme mindre endringer av plassering av el.punkter. 

I henhold til gjeldende forskrifter, balansert ventilasjon med varmegjenvinner. 

Leilighetsskillevegger utføres som doble isolerte lyd- og brannvegger i henhold til forskriftene. 

Generell takhøyde er 245 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. 

Vannbåren gulvvarme i hovedstue, eventuell underetasje, entré og begge bad. 

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg for husgruppene 1-5 og én carport til rekkehusene i 

gruppe 6-8. Utover dette 3 stk gjesteparkeringsplasser på terreng på sameiets tomt. Det etableres en ekstra 

p-plass i garasje som selger kan gi disposisjonsrett til bildelingsfirma. Det monteres ikke garasjeport for garasjeanlegg 

eller carporter. 

Postkasser samles ved innkjøring til sameiet, Nybakveien og Sørjordet. 

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte standard og kvalitet. 

Romskjema datert 01.10.2019 

92

DRIFTSBUDSJETT 

G KOSTNADSFORDELING 

DRIFTSBUDSJETT OG KOSTNADSFORDELING 

Nybak Terrasse Sameie 

Grunnlag Bolig til fordeling: Totalt Bolig Totalt 

Antall enheter 28 28 28 28 

Antall kvm 3 662 BRA 3 662 3 662 3 662 

Driftsbudsjett: 

Kostnad Sum 

Sum Kommentar 

Kommentar 

Revisjonshonorar 5 000 5 000 I henhold til avtale med revisor KPMG I henhold til avtale med revisor K 

Styrehonorar 50 000 

50 000 

Arb.avg 7 styrehonorar 050 

7 050 

Forretningsførerhonorar 48 000 

48 000 

Vedlikehold 100 000 100 000 Avsetning til fremtidig vedlikehold Avsetning til fremtidig vedlikeho 

ling Brannvernsutstyr 10 000 og -varsling 10 000 Ved sprinkling må denne posten justeres Ved sprinkling må denne posten 

Snømåking/strøing 35 000 

35 000 

TV/Bredbånd 100 464 100 464 299,- pr mnd. pr seksjon 

299,- pr mnd. pr seksjon 

Forsikringer 60 000 60 000 Iht. avtale via Usbl 

Iht. avtale via Usbl 

Kommunale 190 000 avgifter 190 000 Beregnet ut ifra tilsvarende sameie i Skedsmo Beregnet Kommune ut ifra tilsvarende same 

Energi, 40 strøm 000 

40 000 

Div. adm. 2 Kostnader 000 

2 000 

g Vedlikehold 30 000garasjeanlegg 30 000 

Vaktmester 50 000 

50 000 

Containerleie 5 000 

5 000 

r Vedlikehold 70 000av uteområder 70 000 

Lyspærer/ 2 000 lysrør etc. 2 000 

Heis 40 000 40 000 Serviceavtaler / Drift 

Serviceavtaler / Drift 

SUM 844 514 

844 514 

DRIFTSBUDSJETT OG KOSTNADSFORDELING 

Nybak Terrasse Sameie 

Grunnlag til fordeling: Bolig Totalt 

Antall enheter 28 28 

Antall kvm BRA 3 662 3 662 

Driftsbudsjett: 

Kostnad Sum Kommentar 

Revisjonshonorar 5 000 I henhold til avtale med revisor KPMG 

Styrehonorar 50 000 

Arb.avg styrehonorar 7 050 

Forretningsførerhonorar 48 000 

Vedlikehold 100 000 Avsetning til fremtidig vedlikehold 

Brannvernsutstyr og -varsling 10 000 Ved sprinkling må denne posten justeres 

Snømåking/strøing 35 000 

TV/Bredbånd 100 464 299,- pr mnd. pr seksjon 

Forsikringer 60 000 Iht. avtale via Usbl 

Kommunale avgifter 190 000 Beregnet ut ifra tilsvarende sameie i Skedsmo Kommune 

Energi, strøm 40 000 

Div. adm. Kostnader 2 000 

Vedlikehold garasjeanlegg 30 000 

Vaktmester 50 000 

Containerleie 5 000 

Vedlikehold av uteområder 70 000 

Lyspærer/ lysrør etc. 2 000 

93

UTKAST VEDTEKTER 

V E D T E K T E R 

for 

Sameiet Nybak terrasse 

(org. nr. ) 

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på årsmøtet 

. 

1. Navn 

1-1 Navn og opprettelse 

Sameiets navn er Sameiet Nybak Terrasse. Sameiet er opprettet ved 

seksjoneringsbegjæring tinglyst . 

1-2 Hva sameiet omfatter 

Sameiet består av 28 boligseksjoner på eiendommen gnr. 76, bnr. 13 i Lillestrøm 

kommune. 

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte 

tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en 

bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter 

• bod 

• parkeringsplasser (i garasjekjeller eller carport) 

• private terrasser 

• annet 

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 

2. Rettslig disposisjonsrett 

2-1 Rettslig disposisjonsrett 

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger 

av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie 

ut sin egen seksjon. 

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved 

eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. 

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette 

gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller 

forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er 

sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt 

selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune 

eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. 

Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som 

har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine 

ansatte. 

1 

94

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer 

3-1 Rett til bruk 

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til 

å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som 

er i samsvar med tiden og forholdene. 

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres 

skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. 

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. 

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets 

fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt 

som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, 

varmepumpe, markise o.l. 

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere 

seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved 

rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. 

3-2 Ordensregler 

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av 

eiendommen. 

4. Parkering 

4-1 Sameiets parkeringsplasser 

Sameiet/seksjonseierne disponerer 29 parkeringsplasser. Av disse ligger 

• 28 som tilleggsareal 

• 1 plass er seksjonert som næringsseksjon. 

Det er 3 gjesteparkeringsplasser ute. Disse skal kun benyttes av sameiets gjester. Det er 

ikke anledning til å parkere husstandens kjøretøy på gjesteparkeringsplassen. 

4-2 Rettslig disposisjonsrett 

(1) 28 av parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. 

1 plass er seksjonert som egen næringsseksjon. 

(2) Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med 

hoveddelen. Parkeringsplass som er en seksjonert næringsdel kan fritt omsettes. 

4-3 Vedlikehold 

Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget (og carporten). 

4-4 Kostnader 

Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne 

som disponerer parkeringsplass etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier 

disponerer. 

Dette gjelder for eksempel følgende kostnader: 

• snørydding/feiing 

• vask av garasjekjeller 

2 

95


• reparasjon av garasjeport 

• strøm, evt. andre kostnader til oppvarming 

4-5 Ladepunkt for el-bil o.l. 

(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare 

hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som 

styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. 

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte 

sameier. 

4-6 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne 

(1) 1 parkeringsplass i garasjen er definert som og tilrettelagt som parkeringsplass for 

funksjonshemmede (HC-plasser). Ved opprettelsen av sameiet er HC-plassen tildelt de 

seksjonseierne med parkeringsplass som tilleggsdel som først dokumenterte behov for 

HC-plass, eller tildelt øvrige seksjonseiere som eier seksjoner med parkeringsplass som 

tilleggsdel dersom ingen har dokumentert behov. Dersom en seksjon med 

parkeringsplass som tilleggsdel i fremtiden blir overdratt til kjøper med dokumentert 

behov for HC-plass, er seksjonseiere som disponerer HC-plass uten dokumentert behov 

for HC-plass forpliktet til å vike. Det samme gjelder dersom seksjonseier som eier 

seksjon med parkeringsplass som tilleggsdel i løpet av sin eiertid får behov for HC-plass. 

(2) Eieren av seksjonen med den HC-plass som er nærmest i avstand og som benyttes 

av seksjonseier uten behov for HC-plass skal da bytte parkeringsplass og overta plassen 

som tilligger seksjonen hvor eieren har behov for HC-plass. Dersom det er installert 

ladestasjon for elbil på HC-plassen som overtas, så skal seksjonseieren som har behov 

for HC-plass installere tilsvarende og dekke kostnaden ved installasjon av ladestasjon på 

sin opprinnelige parkeringsplass før byttet finner sted, se vedtektene punkt 4-6 (7)). Den 

som bytter fra HC-plass er ikke forpliktet til å dekke installasjon av ladestasjon på HCplassen 

selv om det er ladestasjon på plassen seksjonseieren bytter til. 

(3) Kjøper eller eier av seksjon med parkeringsplass som har eller får behov for HC-plass 

må søke styret om dette, samt oversende tilstrekkelig dokumentasjon for behovet. 

Styret tar stilling til om dokumentasjonen er tilstrekkelig, dog skal legeattest o.l. normalt 

aksepteres, og beslutter i så fall bytte av plass. Hvis behovet for HC-plass bortfaller eller 

seksjonseier som benytter denne plassen selger sin seksjon, skal plassene byttes tilbake. 

(4) Dersom HC-plassen disponeres av seksjonseiere med dokumentert behov, opprettes 

venteliste med utgangspunkt i dato for mottatt søknad som senere er innvilget. Hvis den 

seksjonseier som har HC-plass tinglyst som tilleggsdel til sin seksjon får et dokumentert 

behov for denne plassen, vil de til enhver tid ha fortrinnsrett. Er plassen tildelt annen 

seksjonseier med HC-behov, må denne vike og settes som nr. 1 på ventelisten. 

(5) Seksjonseier kan installere godkjent ladestasjon for elbil på parkeringsplass som er 

seksjonens tilleggsdel. Montering skal skje av godkjent montør og det skal benyttes 

samme type ladestasjon som i resten av sameiet. Montering skjer på seksjonseiers 

ansvar. Installasjonen finansieres av den enkelte seksjonseier. Alt vedlikehold knyttet til 

installasjonen og driften av ladestasjonen dekkes av seksjonseier. Før montering starter 

skal styret søkes. 

(6) Fordeling av p-plasser gjøres av selger i forbindelse med opprettelsen av sameiet. 

Hvis det foreligger usolgte p-plasser ved ferdigstillelse av prosjektet, disponeres disse av 

utbygger inntil disse er solgt. Styret kan ikke omfordele disse plassene. 

96 

3

5. Vedlikehold 

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten 

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og 

andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. 

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes 

vedlikeholdsplikt omfatter slikt som 

a) inventar 

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker 

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat 

d) skap, benker, innvendige dører med karmer 

e) listverk, skillevegger, tapet 

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk 

g) vegg-, gulv- og himlingsplater 

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring 

i) vinduer og ytterdører 

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. 

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt 

ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel 

ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av 

isolerglass. 

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette 

gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. 

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. 

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, 

bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende 

konstruksjoner. 

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader 

som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. 

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å 

utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. 

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert 

reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv 

om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. 

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører 

andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. 

4 

97


5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. 

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og 

felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på 

fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper 

ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte 

seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også 

reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. 

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom 

bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. 

Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke 

skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt 

omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. 

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder 

nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller 

utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger 

som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. 

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere 

og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene 

skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for 

seksjonseieren eller andre brukere. 

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører 

seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. 

5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 

5-1 Felleskostnader 

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er 

felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. 

Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den 

enkelte bruksenhet eller etter forbruk. 

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i 

vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1). 

5-2 Betaling av felleskostnader 

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som 

fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av 

felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig 

vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har 

vedtatt slik avsetning. 

5-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse 

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot 

seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 

31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger 

folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. 

Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en 

begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 

5-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad 

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 

98 

5

6. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold 

6-1 Mislighold 

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som 

mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt 

vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 

6-2 Pålegg om salg 

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan 

styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen 

skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt 

6-3 Fravikelse 

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av 

eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for 

eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter 

tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 

7. Styret og dets vedtak 

7-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag 

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 3-4 medlemmer og 

inntil 3 varamedlemmer. 

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. 

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. 

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen 

skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående 

styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget. 

7-2 Styremøter 

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller 

forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. 

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er 

valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. 

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til 

stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står 

stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, 

må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. 

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal 

undertegne protokollen. 

7-3 Styrets oppgaver 

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen 

av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 

7-4 Styrets beslutningsmyndighet 

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre 

organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av 

6 

99


styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte 

tilfelle. 

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen 

seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 

7-5 Inhabilitet 

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som 

medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk 

særinteresse i. 

7-6 Styrets representasjonsadgang 

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap. 

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift 

i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å 

gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som 

ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav 

seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved 

fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 

8. Årsmøtet 

8-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern. 

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. 

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen 

seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 

8-2 Tidspunkt for årsmøtet 

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd 

varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som 

ønskes behandlet. 

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to 

seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig 

oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 

8-3 Innkalling til årsmøte 

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue 

dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, 

men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig 

melding til forretningsføreren. 

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. 

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet 

kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to 

tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. 

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i 

innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1). 

100 

7

8-4 Saker årsmøtet skal behandle 

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. 

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: 

• behandle styrets årsberetning 

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående 

kalenderår 

• velge styremedlemmer 

• behandle vederlag til styret 

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før 

ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal 

dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. 

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta 

beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til 

stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke 

står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret 

beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 

8-5 Hvem kan delta i årsmøtet 

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og 

stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en 

boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. 

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være 

til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til 

stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. 

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. 

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til 

å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva 

fullmektigen skal stemme. 

8-6 Møteledelse og protokoll 

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. 

Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. 

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og 

alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som 

utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen 

skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 

8-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet 

I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. 

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, 

avgjøres saken ved loddtrekning. 

8-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet 

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke 

annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet 

på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan 

ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. 

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for 

å ta beslutning om 

8 

101


a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går 

ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet 

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende 

bruksenheter 

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som 

tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige 

disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning 

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til 

annet formål eller omvendt 

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet 

punktum 

g) endring av vedtektene. 

8-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak 

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som 

går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for 

seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, 

besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med 

seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent 

av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte 

stemmene på årsmøtet. 

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for 

enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det 

tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne 

uttrykkelig sier seg enige. 

8-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne 

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg 

enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om 

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen 

b) oppløsning av sameiet 

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter 

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av 

størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort 

økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere. 

8-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder 

Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: 

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike 

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten 

over seksjonen 

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene 

enn det som følger av pkt. 5. 

8-12 Inhabilitet 

102 

9

Ingen kan delta i en avstemning om 

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående 

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet 

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen 

interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser 

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en 

selv eller ens nærstående. 

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 

9. Forholdet til eierseksjonsloven 

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 

16.6.2017 nr. 65. 

10 

103

N-V05 

N-V05 

N-V04 

N-V10 

N-V02 N-V03 

N-V02 

N-V03 

N-V03 spec 02 

3 2 1 

N-V01 N-V01 N-V01 

N-V07 N-V08 N-V09 

N-V05 

N-V05 

N-V10 

N-V06 

N-V12 

N-V14 

2 

arkitekt/ planlegger: 

ETASJEPLANER OG SNITT - 1 

B1 regulert maks høyde = +159,00 


+157,60 

+157,60 

+154,65 

+154,65 

+151,60 

+151,60 

+148,75 

+148,75 

+148,75 

FASADE NORD 

FASADE VEST 



+157,60 

+157,60 

+154,65 

+154,65 

+151,60 

+151,60 

1 

+148,75 

+148,75 

GRUPPE 1 

FASADE SYD 

FASADE ØST 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 

oppdragsgiver: 

taraldset eiendom 



0.45 

+157,60 

0.45 

+157,60 

stockholm office: 

box 7036 

s12107 stockholm globen 

sweden 

+46 8 6003140 

info@bluearchitecture.com 

2.46 

+154,65 

2.46 

+154,65 

www.bluearchitecture.com 

2.46 0.37 2.46 0.60 

+151,60 

+148,75 

2.46 0.37 2.46 0.60 

+151,60 

+148,75 

prosjektfase: 

Rammetillatelse 

tegningsinnhold: 

Gruppe 1 fasader 

og snitt 

SNITT 1 

SNITT 2 

dato: 

16.11.2018 

mål: 

1:200(A3) 

tegningsnr: 

1 2 

1 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

104

K/F 

stekovn 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

150 

325 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

150 

325 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

150 

325 

1 

TYPE B 2 TYPE A 3 TYPE B 4 

1 TYPE B 2 TYPE A 3 TYPE B 

4,37 

4,25 

4,37 

4,37 

4,25 

4,37 

4 

terrasse 

22,2 m2 

terrasse 

21,8 m2 

terrasse 

22,2 m2 

5,33 

TYPE A 

103 m 2 BRA 

7,88 D 

14 15 16 

13 

kjøkken/stue 

10,26 

14 15 16 

13 

kjøkken/stue 

14 15 16 

13 

kjøkken/stue 

39,7 m 2 

D 

7,88 D 

14 15 16 

13 

4,57 

0,12 

3,98 

sov 

12,7 m 2 

+2.83 TM 

sov 

12,7 m 2 

+2.83 TM 

sov 

12,7 m 2 

+2.83 TM 

14 15 16 

13 

D 

2/3 sovrom 

2 bad 

kjøkken og stue 

terrasse plan 1 

TYPE B 

123 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 



takterrasse 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

12,56 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

4,16 

bad 

6,1 m 2 

2,03 

2,96 

bad 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

bad 

6,1 m 2 

GRUPPE 1 

6,1 m 2 sov 

2,44 C 

2,13 B 

A 

5 

4 

3 

2 

39,7 m 2 K/F stekovn 


5 

5 

4 

4 

3 

3 

1 

2 1 

2 1 

0,28 

(TM) 

(TM) 

m 2 (TM) 

hall 

hall 

hall 

4,5 4,5 4,5 

0.00 

bad 

m 2 0.00 

bad 

m 2 0.00 

bad 

3,4 m 2 

3,4 m 2 

3,4 m 2 

1,85 2,13 

1,60 

C 

B 

A 

2,44 C 

2,13 B 

A 

5 

4 

3 

2 

1 

3,18 

sov sov 

6,4 m 2 8,0 m 2 

4,10 

0,27 

sov sov 

6,4 m 2 8,0 m 2 

5 

4 

3 

2 

1 

sov 

6,4 m 2 8,0 m 2 

C 

B 

A 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



13,10 

prosjektfase: 


1 

2 

3 

4 

1 

2 

3 

4 

PLAN 1 PLAN 2 


Gruppe 1 plan 1 og 2 

dato: 

08.07.2018 

mål: 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar101 

1 

TYPE B 2 TYPE A 3 TYPE B 4 

1 TYPE B 2 TYPE A 3 TYPE B 

4,37 

4,25 

4,37 

4,37 

4,25 

4,37 

4 

TYPE A 

103 m 2 BRA 

A 2,13 B 2,44 C 

7,88 D 

14,06 

4,38 

9,67 

+5.87 

+5.64 

stue 

23,0 m 2 

tak terrasse 

28,3 m2 

9,06 

tak terrasse 

28,7 m2 

+5.87 

+5.64 

stue 

23,0 m 2 

12,56 

A 

B 

C 

D 

A 2,13 B 2,44 C 

7,88 D 

9,67 

tak terrasse 

28,3 m2 

+5.87 

+5.64 

stue 

23,0 m 2 

tak terrasse 

28,7 m2 

+5.87 

+5.64 

stue 

23,0 m 2 

A 

B 

C 

D 

2/3 sovrom 

2 bad 



TYPE B 

123 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 



takterrasse 

GRUPPE 1 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



2,54 

1,50 

1,50 

3,13 

3,13 

3,13 

prosjektfase: 


1 

2 

3 

4 

PLAN 3 

1 

2 

3 

4 

TAK PLAN 


Gruppe 1 plan 3 og 

takplan 

dato: 

08.07.2018 

mål: 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar102 

105

N-V05 

N-V03 spec 01 

N-V08 

N-V05 

6 

N-V02 

N-V01 

N-V03 

N-V05 N-V05 N-V05 

N-V07 

N-V02 

5 4 

N-V01 

N-V03 

N-V07 spec 

N-V10 

N-V10 

N-V17 

N-V01 

N-V19 

N-V14 

N-V01 

N-V12 

2 




+157,60 

+157,60 

+154,65 

+154,65 

+151,60 

+151,60 

+148,75 

+148,75 +148,75 

FASADE NORD 

FASADE VEST 



+157,60 

+157,60 

+154,65 

+154,65 

1 

+151,60 

+151,60 

+148,75 

+148,75 

GRUPP 

FASADE SYD 

FASADE ØST 



2.46 0.45 

+157,60 

+154,65 


2.46 0.45 

+157,60 

+154,65 


box 7036 

s12107 stockholm glo 

sweden 

+46 8 6003140 

info@bluearchitecture. 

www.bluearchitecture 

SNITT 1 

2.46 0.37 2.46 0.60 

+151,60 

+148,75 

SNITT 2 

2.46 0.37 2.46 0.60 

+151,60 

+148,75 

prosjekt: 

nybakve 

terrasse 


taraldset eie 

prosjektfase: 

Rammetillate 


Gruppe 2 fas 

og snitt 

dato: 

16.11.2018 

mål: 

1:200(A3) 

tegningsnr: 

1 2 

2 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

106

K/F 

stekovn 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

150 

325 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

150 

325 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

150 

325 

sov 

1 

TYPE B 2 TYPE A 3 TYPE C 4 

1 TYPE B 2 TYPE A 3 TYPE C 

4,37 

4,25 

4,37 

4,37 

4,25 

4,37 

4 

TYPE A 

103 m 2 BRA 

2/3 sovrom 

2 bad 



terrasse 

23,0 m2 

terrasse 

22,3 m2 

terrasse 

23,0 m2 

5,33 

TYPE B 

123 m 2 BRA 

7,88 D 

14 15 16 

13 

kjøkken/stue 

10,26 

14 15 16 

13 

kjøkken/stue 

14 15 16 

13 

kjøkken/stue 

39,7 m 2 

D 

7,88 D 

14 15 16 

13 

4,57 

0,12 

3,98 

sov 

12,7 m 2 

+2.83 TM 

sov 

12,7 m 2 

+2.83 TM 

sov 

12,7 m 2 

+2.83 TM 

14 15 16 

13 

D 

3/4 sovrom 

2 bad 



takterrasse 

TYPE C 

126 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 



takterrasse 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

12,56 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

4,16 

bad 

2,03 

2,96 

bad 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

bad 

6,1 m 2 

GRUPPE 2 

6,1 m 2 6,1 m 2 sov 

2,44 C 

2,13 B 

A 

5 

4 

3 

2 


5 

4 

3 

1 

2 1 

0,28 


(TM) 

(TM) 

4,5 m 2 (TM) 

hall 

hall 

hall 

bad 

4,5 m 2 bad 

4,5 m 2 bad 

3,4 m 2 

3,4 m 2 

0.00 0.00 0.00 

3,4 m 2 

1,85 2,13 

1,60 

5 

4 

3 

2 

1 

C 

B 

A 

2,44 C 

2,13 B 

A 

5 

4 

3 

2 

1 

3,18 

sov sov 

6,4 m 2 8,0 m 2 

0,27 

4,10 

sov 

6,4 m 2 8,0 m 2 

5 

4 

3 

2 

1 

sov 

6,4 m 2 

8,0 m 2 

C 

B 

A 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



13,10 

prosjektfase: 


1 

2 

3 

PLAN 1 PLAN 2 

4 

1 

2 

3 

4 



dato: 

08.07.2018 

mål: 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar104 

1 

TYPE B 2 TYPE A 3 TYPE C 4 

1 TYPE B 2 TYPE A 3 TYPE C 

4,37 

4,25 

4,37 

4,37 

4,25 

4,37 

4 

TYPE A 

103 m 2 BRA 

2/3 sovrom 

2 bad 



3,13 

TYPE B 

123 m 2 BRA 

A 2,13 B 2,44 C 

7,88 D 

14,06 

4,38 

9,67 

+5.89 

stue 

23,0 m 2 

tak terrasse 

27,5 m2 

+5.87 

9,06 

stue 

26,2 m 2 

+5.89 

+5.87 

tak terrasse 

23,4 m2 

1,50 

10,93 

3,13 

12,56 

A 

B 

C 

D 

A 2,13 B 2,44 C 

7,88 D 

+5.87 

+5.89 

stue 

23,0 m 2 

tak terrasse 

27,5 m2 

stue 

26,2 m 2 

+5.89 

+5.87 

tak terrasse 

23,4 m2 

A 

B 

C 

D 

3/4 sovrom 

2 bad 



takterrasse 

TYPE C 

126 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 



takterrasse 

GRUPPE 2 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



2,54 

1,50 

3,13 

prosjektfase: 


1 

2 

3 

PLAN 3 

4 

1 

2 

3 

TAK PLAN 

4 


Gruppe 2 plan 3 og 

takplan 

dato: 

08.07.2018 

mål: 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar105 

107

N-V08 

N-V21 

N-V05 

N-V22 

14 

N-V23 

N-V38 

N-V02 spec 01 

N-V03 N-V03 N-V02 N-V03 

N-V29 

15 

N-V01 

N-V21 

N-V23 

N-V05 

N-V22 

N-V24 

16 17 

N-V07 N-V08 

N-V08 N-V07 

N-V27 

N-V25 N-V26 N-V26 N-V25 

N-V05 

N-V29 

N-V28 

N-V38 

N-V27 

N-V05 

N-V28 

N-V01 

N-V38 

N-V25 

N-V06 

18 

N-V26 

N-V17 spec 01 

N-V01 

N-V38 

N-V12 

N-V02 

N-V02 

N-V38 

N-V31 

tegning 




+148,55 

+148,55 

+145,90 

+145,90 

+142,85 

+142,85 

+140,00 

+140,00 

+140,00 

+137,15 

+137,15 

FASADE NORD 

FASADE VEST 



+148,55 

+148,55 

+145,90 

+145,90 

+142,85 

+142,85 

+140,00 

+140,00 

1 

+137,15 

+137,15 

GR 

FASADE SYD 

FASADE ØST 

pr 

n 

t 


+148,55 


+148,55 

op 

ta 

ar 

0.45 

0.60 2.20 

0.45 

+145,90 

0.60 2.20 

+145,90 

st 

b 

s1 

sw 

+ 

in 

w 

SNITT 1 

2.46 0.37 2.46 0.37 2.46 

+142,85 

+140,00 

+137,15 

SNITT 2 

2.46 0.37 2.46 0.37 2.46 

+142,85 

+140,00 

+137,15 

prosjek 

Ram 

tegning 

Gru 

og s 

dato: 

16.1 

mål: 

1:20 

1 2 

3 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

108

K/F 

stekovn 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

TM 

150 

325 

K/F 

stekovn 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

150 

325 

K/F 

stekovn 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

TM 

150 

325 

K/F 

stekovn 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

TM 

150 

325 

K/F 

stekovn 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

TM 

150 

325 

01 

TYPE E 02 TYPE D 03 TYPE E 04 TYPE D 05 TYPE D 

4,37 

4,25 

4,25 

4,25 

4,37 

21,60 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

8,9 m 2 8,3 m 2 

8,3 m 2 

8,3 m 2 8,9 m 2 

06 

2,00 

TYPE D 

146 m 2 BRA 

2/3 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

6,33 D 

stue 

stue 

stue 

stue 

stue 

34,3 m 2 34,3 m 2 34,3 m 2 34,3 m 2 34,3 m 2 

8,51 

14 15 16 

13 

12 

11 

14 15 16 

13 

12 

11 

14 15 16 

13 

12 

11 

14 15 16 

10 

14 15 16 

10 

10 

D 

TYPE E 

140 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

2,44 C 

2,13 B 

A 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

9 

9 

9 

13 

8 

8 

8 

7 

12 

7 

7 

6 

11 

6 

6 

5 

10 

5 

5 

4 

9 

4 

4 

8 

3 

-2.835 

3 

3 

-2.835 

7 

-2.835 

2 1 

6 

2 1 

2 1 

5 

4 

3 

-2.835 

-2.835 

2 1 

(TM) (TM) (TM) 

(TM) 

(TM) 

bad 

bad 

bad 

bad 

bad 

7,1 m 2 7,1 m 2 7,1 m 2 

7,1 m 2 7,1 m 2 

0,27 

1,80 

3,98 

21,60 

11,00 

C 

B 

A 

GRUPPE 3 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



6,33 D 

01 

01 

TYPE E TYPE D TYPE E TYPE D TYPE D 

4,59 

02 

03 

04 

05 

4,37 

4,25 

4,25 

4,25 

4,37 

02 

03 

04 

05 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

8,2 m 2 8,0 m 2 

8,0 m 2 

8,0 m 2 8,1 m 2 

kjøkken/stue 

kjøkken/stue 

kjøkken/stue 

kjøkken/stue 

kjøkken/stue 

34,7 m 2 33,5 m 2 34,7 m 2 33,5 m 2 33,5 m 2 

3,24 

14 15 16 

14 15 16 

14 15 16 

13 

13 

13 

12 

12 

12 

11 

11 

11 

06 

06 

D 

TYPE D 

prosjektfase: 

146 m 2 BRA 



2/3 sovrom 

2 Gruppe bad 3 plan 0 

kjøkken dato: og stue 

terrasse 08.07.2018 plan 0 

terrasse mål: plan 1 

takterrasse 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar107 

TYPE E 

140 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

14 15 16 

10 

14 15 16 

10 

10 

A 2,13 B 2,44 C 

9 

9 

9 

13 

13 

8 

8 

8 

12 

7 

12 

7 

7 

11 

6 

11 

6 

6 

10 

5 

10 

5 

5 

9 

4 

9 

4 

4 

8 

8 

3 

3 

3 

7 

7 

6 

2 1 

6 

2 1 

2 1 

5 

5 

4 

4 

3 

3 

2 1 

2 1 

hall 

(TM) hall 

(TM) 

hall 

(TM) hall 

(TM) hall 

(TM) 

3,5 m 2 

4,5 m 2 

3,5 m 2 

4,5 m 2 

4,5 m 2 

0.00 

bad 

0.00 

bad 

0.00 

bad 

0.00 

bad 

0.00 

bad 

3,4 m 2 

3,4 m 2 

3,4 m 2 

3,4 m 2 

3,4 m 2 

1,85 2,13 

01 TYPE E 02 TYPE D 03 TYPE E 04 TYPE D 05 TYPE D 

06 

4,37 

4,25 

4,25 

4,25 

4,37 

01 

02 

03 

04 

05 

06 

4,16 

1,83 

1,60 

3,18 

4,16 

A 

B 

C 

GRUPPE 3 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



TYPE D 

146 m 2 BRA 

prosjektfase: 

2/3 Rammetillatelse 

sovrom 

2 bad 



Gruppe 3 plan 1 


dato: 


08.07.2018 

takterrasse 

mål: 

1:100(A3) 

6,33 D 

3,02 

0,12 

terrasse 

terrasse 

5,2 m 2 5,0 m 

sov 

2 

12,0 m 2 

sov 

12,0 m 2 16 

15 

TM 

+2.83 

14 

+2.83 

13 

12 

11 

10 

9 

3,02 

0,12 

bad 

6,1 m 2 

2,96 

sov 

12,0 m 2 

+2.83 

16 

15 

14 

13 

12 

11 

10 

9 

sov 

12,0 m 2 

+2.83 

bad 

6,1 m 2 

16 

15 

14 

13 

12 

11 

10 

9 

sov 

12,0 m 2 

+2.83 

bad 

6,1 m 2 

D 

tegningsnr: 

ar108 

TYPE E 

140 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

A 2,13 B 2,44 C 

3,18 

4,16 

sov 

6,4 m 2 

bad 

6,1 m 2 

2,03 

sov 

8,0 m 2 

4,10 

0,27 2,96 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

3,18 

4,16 

sov 

6,4 m 2 

2,03 

sov 

8,0 m 2 

4,10 

0,27 

sov 

6,4 m 2 

bad 

6,1 m 2 

sov 

8,0 m 2 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

sov 

6,4 m 2 

sov 

8,0 m 2 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

sov 

6,4 m 2 

sov 

8,0 m 2 

A 

B 

C 

GRUPPE 3 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



01 

02 

03 

04 

05 

06 

prosjektfase: 




dato: 

08.07.2018 

mål: 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar109 

109

110 

foto@Hannah Tasker


01 

TYPE E 

4,37 

02 

TYPE D 

4,25 

03 

TYPE E 

4,25 

04 

TYPE D 

4,25 

05 

TYPE D 

4,37 

06 

TYPE D 

146 m 2 BRA 

2/3 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

6,33 D 

2,34 

+5.87 tak terrasse passage rømning 

+5.87 tak terrasse +5.87 

tak terrasse 

35,9 m2 

35,6 m2 

35,6 m2 

+5.64 

+5.64 

+5.64 

5,36 

D 

TYPE E 

140 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

2,44 C 

2,13 B 

A 

växthus 

3,2 m2 

3,18 

kjøkken/ 

benk 

växthus 

3,2 m2 

kjøkken/ 

benk 

växthus 

3,1 m2 

kjøkken/ 

benk 

C 

B 

A 

GRUPPE 3 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



01 

02 

03 

04 

05 

06 

prosjektfase: 




dato: 

08.07.2018 

mål: 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar110 

01 

TYPE E 02 TYPE D 03 TYPE E 

4,37 

4,25 

4,25 

04 

TYPE D 

4,25 

05 

TYPE D 

4,37 

06 

TYPE D 

146 m 2 BRA 

2/3 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

6,33 D 

2,34 

1,22 

+5.87 tak terrasse 

+5.87 tak terrasse +5.87 

tak terrasse 

35,9 m2 

35,6 m2 

35,6 m2 

+5.64 

+5.64 

+5.64 

D 

TYPE E 

140 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

2,44 C 

5,36 

2,13 B 

A 

växthus 

3,2 m2 

3,18 

kjøkken/ 

benk 

växthus 

3,2 m2 

kjøkken/ 

benk 

växthus 

3,1 m2 

kjøkken/ 

benk 

C 

B 

A 

GRUPPE 3 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



01 

02 

03 

04 

05 

06 

prosjektfase: 



Gruppe 3 takplan 

dato: 

08.07.2018 

mål: 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar111 

111

N-V38 

N-V03 

N-V05 

11 

N-V02 spec 01 

N-V01 

N-V08 N-V07 N-V08 

N-V25 

N-V26 

N-V29 

N-V27 

N-V21 

N-V23 

N-V06 

N-V22 

12 

N-V28 

N-V24 

N-V38 

N-V03 

N-V25 

N-V05 

13 

N-V26 

N-V17 spec 01 

N-V01 

N-V38 

N-V12 

N-V38 




+148,55 

+148,55 

+145,90 

+145,90 

+142,85 

+142,85 

+140,00 

+140,00 

+140,00 

+137,15 

+137,15 

FASADE NORD 

FASADE VEST 



+148,55 

+148,55 

+145,90 

+145,90 

+142,85 

+142,85 

+140,00 

+140,00 

1 

FASADE SYD 

+137,15 

FASADE ØST 

+137,15 

GRU 


+148,55 


+148,55 

0.45 

0.45 

prosjekt 

nyb 

ter 

oppdra 

tara 

arkitekt/ 

0.60 2.20 

+145,90 

0.60 2.20 

+145,90 

stockho 

box 70 

s12107 

sweden 

+46 8 6 

info@bl 

www.b 

SNITT 1 

2.46 0.37 2.46 0.37 2.46 

+142,85 

+140,00 

+137,15 

SNITT 2 

2.46 0.37 2.46 0.37 2.46 

+142,85 

+140,00 

+137,15 

prosjektfase: 

Ramm 

tegningsinnho 

Grupp 

og snit 

dato: 

16.11.2 

mål: 

1:200(A 

tegningsnr: 

1 2 

4 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

112

TM 

TM 

373 

K/F 

stekovn 

150 

373 

K/F 

stekovn 

150 

373 

K/F 

stekovn 

150 

TYPE D 

146 m 2 BRA 

01 

TYPE D 02 TYPE E 03 TYPE D 04 

01 TYPE D 02 TYPE E 03 TYPE D 

4,37 

4,25 

4,37 

4,37 

4,25 

4,37 

04 

2/3 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

A 2,13 B 2,44 C 

6,33 D 

01 

01 

14 15 16 

13 

12 

0,82 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

terrasse 

8,9 m 2 

terrasse 

8,3 m 2 

terrasse 

8,9 m 2 

stue 

stue 

stue 

34,3 m 2 

34,3 m 2 34,3 m 2 

14 15 16 

13 

12 

11 

14 15 16 

10 

9 

13 

8 

12 

7 

11 

6 

10 

5 

9 

4 

8 

-2.835 

3 

7 

-2.835 

6 

2 1 

5 

4 

3 

-2.835 

2 1 

(TM) 

(TM) 

bad 

bad 

bad 

7,1 m 2 7,0 m 2 7,1 m 2 

3,98 

8,51 

0,27 

1,80 

13,10 

(TM) 

PLAN 0 

2,00 

11,00 

D 

C 

B 

A 

6,33 D 

2,44 C 

2,13 B 

A 

14 15 16 

10 

0,82 9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

13 

12 

11 

1 

3,24 

4,16 

3,18 

hall 

4,5 m 2 

0.00 

8,71 

0,28 

1,60 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

8,2 m 2 8,0 m 2 

8,1 m 2 

3,98 

kjøkken/stue 

kjøkken/stue 

kjøkken/stue 

33,5 m 2 34,7 m 2 33,5 m 2 

1,53 

3,30 

1,85 2,13 

TYPE D 02 TYPE E 03 TYPE D 04 

01 TYPE D 02 TYPE E 03 TYPE D 

4,37 

4,25 

4,37 

4,37 

4,25 

4,37 

02 

03 

04 

01 

02 

03 

325 

(TM) 

bad 

3,4 m 2 

14 15 16 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

13 

12 

11 

10 

0.00 

1 

hall 

3,5 m 2 

325 

(TM) 

bad 

3,4 m 2 

14 15 16 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

13 

12 

11 

10 

1 

hall 

4,5 m 2 

0.00 

325 

(TM) 

bad 

3,4 m 2 

04 

PLAN 1 

11,00 

04 

11,00 

A 

B 

C 

D 

TYPE E 

140 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

GRUPPE 4 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



TYPE D 

146 m 2 BRA 

prosjektfase: 


2/3 sovrom 

tegningsinnhold: 2 bad 

Gruppe kjøkken og 4 plan stue 0 og 1 


dato: 

08.07.2018 terrasse plan 1 

takterrasse 

mål: 

1:100(A3) 

6,33 D 

16 

15 

14 

sov 

3,13 

0,11 

+2.83 

terrasse 

5,0 m 2 

sov 

12,0 m 2 

3,13 

16 

15 

14 

sov 

12,0 m 2 

+2.83 

D 

6,33 D 

2,36 

+5.87 tak terrasse 

+5.87 

tak terrasse 

35,9 m2 

35,9 m2 

+5.64 +5.64 

D 

tegningsnr: 

ar113 

TYPE E 

140 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

12 

12,0 m 2 TM 

13 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

2,96 

bad 

6,1 m 2 

2,03 

0,11 

+2.83 

11 

10 

9 

8 

7 

bad 

6,1 m 2 

5,36 

GRUPPE 4 

A 2,13 B 2,44 C 

01 

01 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

0,27 

4,20 

sov 

6,4 m 2 

sov 

8,0 m 2 

02 

02 

2,96 

0,27 

4,20 

sov 

6,4 m 2 

bad 

6,1 m 2 

sov 

8,0 m 2 

03 

03 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

sov 

6,4 m 2 

sov 

8,0 m 2 

TYPE D TYPE E TYPE D 

4,37 

4,25 

4,37 

04 

04 

PLAN 2 

A 

B 

C 

2,44 C 

2,13 B 

A 

01 

växthus 

3,2 m2 

3,16 

kjøkken/ 

benk 

02 

03 

växthus 

3,2 m2 

kjøkken/ 

benk 

04 

PLAN 3 

C 

B 

A 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



TYPE D 

146 prosjektfase: m 2 BRA 


2/3 


sovrom 

2 Gruppe bad 4 plan 2 og 3 


dato: 



mål: 

takterrasse 

1:100(A3) 

A 2,13 B 2,44 C 

6,33 D 

1,33 +5.87 tak terrasse 

+5.87 

tak terrasse 

35,9 m2 

35,9 m2 

+5.64 +5.64 

växthus 

3,2 m2 

3,16 5,36 

2,36 

kjøkken/ 

benk 

växthus 

3,2 m2 

kjøkken/ 

benk 

A 

B 

C 

D 

tegningsnr: 

ar114 

TYPE E 

140 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

GRUPPE 4 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



prosjektfase: 




01 

02 

03 

04 

TAK PLAN 

dato: 

08.07.2018 

mål: 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar115 

113

N-V08 

N-V25 

N-V21 

N-V05 

N-V28 

N-V22 

N-V23 

N-V38 

N-V03 

7 8 

9 10 

N-V29 

N-V07 

N-V27 

N-V06 

N-V26 

N-V02 spec 01 

N-V01 

N-V05 

N-V09 

N-V27 

N-V36 

N-V28 

N-V23 

N-V01 

N-V05 

N-V08 

N-V27 

N-V04 

N-V21 

N-V28 

N-V22 

N-V02 

N-V38 

N-V38 

2 




+148,45 

+148,45 

+145,80 

+145,80 

+142,75 

+142,75 

+139,90 

+139,90 

+139,90 

+130,00 

+130,00 


FASADE NORD 

FASADE VEST 


+148,45 

+148,45 

+145,80 

+145,80 

+142,75 

+142,75 

+139,90 

+139,90 

1 

FASADE SYD 

+130,00 

FASADE ØST 

+130,00 

GRUP 

prosjekt: 

nybak 

terras 


+148,45 


+148,45 


taraldse 

arkitekt/ planleg 

0.45 

0.60 2.20 

0.45 

+145,80 

0.60 2.20 

+145,80 

stockholm office 

box 7036 

s12107 stockho 

sweden 

+46 8 6003140 

info@bluearchit 

www.bluearchit 

SNITT 1 

2.46 0.37 2.46 0.37 2.46 

+142,75 

+139,90 

+130,00 

SNITT 2 

2.46 0.37 2.46 0.37 2.46 

+142,75 

+139,90 

+130,00 

prosjektfase: 

Rammetill 


Gruppe 5 

og snitt 

dato: 

16.11.2018 

mål: 

1:200(A3) 

tegningsnr: 

1 2 

5 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

114

TT 

TM 

TM 

TT 

TM 

TT 

TM 

TM 

TT 

TM 

TM 

K/F 

stekovn 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

150 

325 

K/F 

stekovn 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

150 

325 


2132 

0 1 1 1 0 

373 

150 

325 

K/F 

stekovn 

2132 

0 1 1 1 0 

373 

150 

325 

A 2,13 B 2,44 C 

6,33 D 

01 

14 15 16 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

13 

12 

11 

10 

1 

TYPE E 

-2.835 

4,37 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

8,9 m 2 8,3 m 2 

8,3 m 2 

8,9 m 2 

stue 

34,3 m 2 

bad 

7,1 m 2 

3,98 

8,51 

0,27 

1,80 

(TM) 

02 

14 15 16 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

13 

12 

11 

10 

1 

TYPE D 03 TYPE E 04 TYPE E 

4,25 

4,25 

4,37 

-2.835 

stue 

stue 

stue 

34,3 m 2 34,3 m 2 34,3 m 2 

bad 

7,1 m 2 

(TM) 

14 15 16 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

13 

12 

11 

10 

17,35 

1 

-2.835 

bad 

7,1 m 2 

(TM) 

14 15 16 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

13 

12 

11 

10 

1 

-2.835 

bad 

7,1 m 2 

(TM) 

05 

A 

B 

C 

D 

11,00 2,00 

A 2,13 B 2,44 C 

6,33 D 

8,71 

0,28 

1,60 

01 

14 15 16 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

13 

12 

11 

10 

0.00 

1 

hall 

3,5 m 2 

TYPE E 

4,37 

TYPE D 

TYPE D 146 m03 

2 BRA TYPE E TYPE E 

04 

2/3 sovrom 

2 bad 




terrasse 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

8,1 m takterrasse 

2 8,0 m 2 8,0 m 2 

8,2 m 2 

3,98 

TYPE E 

kjøkken/stue 

kjøkken/stue140 m 2 BRA kjøkken/stue 

kjøkken/stue 

34,7 m 2 33,5 m 2 34,7 m 2 34,7 m 2 

3/4 sovrom 

2 bad 


14 15 16 


13 


12 

11 

takterrasse 

10 

14 15 16 

14 15 16 

9 

13 

13 

8 

7 

12 

12 

6 

11 

11 

5 

10 

10 

4 

9 

9 

GRUPPE 

8 

5 

8 

3 

7 

7 

2 1 

6 

6 

5 

5 

prosjekt: 

4 

4 

nybakveien 

3 

3 

K/F stekovn 

1,85 2,13 

bad 

3,4 m 2 

(TM) 

02 

3,24 

4,16 

3,18 

hall 

4,5 m 2 

0.00 

4,25 

2 1 

terrasse 


(TM) 

taraldset hall 

(TM) 

eiendom 

3,5 m 2 

bad 

0.00 

bad 

3,4 mblå 

2 

3,4 m 2 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



4,25 

2 

0.00 

1 

hall 

3,5 m 2 

4,37 

bad 

3,4 m 2 

(TM) 

05 

A 

B 

C 

D 

11,00 

A 2,13 B 2,44 C 

6,33 D 

01 

01 

3,02 

0,12 

3,18 

4,16 

TYPE E 

sov 

6,4 m 2 

02 

02 TYPE D 03 

03 TYPE E 04 

04 TYPE E 

4,37 

4,25 

4,25 

4,37 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

5,2 m 2 5,1 m 2 

5,3 m 

sov 

2 

12,0 m 2 

sov 

12,0 m 2 16 

15 

TM 

+2.83 

14 

+2.83 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

bad 

5 

6,1 m 2 

4 

3 

2 1 

sov 

8,0 m 2 

3,02 

0,12 

3,18 

4,16 

sov 

6,4 m 2 

sov 

12,0 m 2 

bad 

6,1 m 2 

+2.83 

bad 

6,1 m 2 

sov 

8,0 m 2 

sov sov 

6,4 m 2 8,0 m 2 

sov 

12,0 m 2 

+2.83 

bad 

6,1 m 2 

sov sov 

6,4 m 2 8,0 m 2 

05 

05 

A 

B 

C 

D 

A 2,13 B 2,44 C 

6,33 D 

01 

01 

TYPE E 

4,37 

02 

02 

1,22 

+5.87 

+5.64 

växthus 

3,2 m2 

17,35 

TYPE D 

prosjektfase: 

03 

04 

TYPE D 

146 Rammetillatelse 

m 2 BRA 

03 TYPE E 04 TYPE E 

5,36 

3,18 

4,25 


2/3 sovrom 

2 Gruppe bad 5 plan 0 

kjøkken dato: og stue 



takterrasse 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar117 

TYPE E 

140 m 2 BRA 

tak terrasse 

35,9 3/4 m2 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

GRUPPE 5 

kjøkken/ 

prosjekt: benk 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



4,25 

4,37 

05 

05 

A 

B 

C 

D 

01 

01 

TYPE E TYPE D TYPE E TYPE E 

02 

4,37 

02 

03 

4,25 

03 

04 

4,25 

04 

4,37 

05 

05 

01 

02 

TYPE D 

146 m 2 BRA 

prosjektfase: 


03 

2/3 sovrom 


2 bad 

kjøkken Gruppe og stue 5 plan 2 

terrasse dato: plan 0 


takterrasse 

mål: 

1:100(A3) 

04 

05 

6,33 D 

1,22 

+5.87 

+5.64 

tak terrasse 

35,9 m2 

D 

tegningsnr: 

ar119 

TYPE E 

140 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

2,44 C 

5,36 

2,13 B 

A 

växthus 

3,2 m2 

3,18 

kjøkken/ 

benk 

C 

B 

A 

GRUPPE 5 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



01 

02 

03 

04 

05 

prosjektfase: 




dato: 

08.07.2018 

mål: 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar121 

115

N-V03 

N-V05 

N-V07 spec 01 

21 

N-V02 

N-V01 

N-V38 

N-V03 

N-V05 

20 19 

N-V27 

N-V25 N-V26 N-V26 N-V25 

N-V02 

N-V01 

N-V07 

N-V03 

N-V07 

N-V28 

N-V02 

N-V01 

N-V38 

N-V05 

N-V01 

N-V19 

2 




+141,40 

+141,40 

+138,75 

+138,75 

+135,70 

+135,70 

+132,85 

+132,85 

+130,00 

+130,00 

FASADE NORD 


FASADE VEST 


+141,40 

+141,40 

+138,75 

+138,75 

+135,70 

+135,70 

+132,85 

+132,85 

1 

FASADE SYD 

+130,00 

FASADE ØST 

+130,00 

GRU 

prosjekt: 

nyba 

terra 


+141,40 


+141,40 

oppdragsgive 

taralds 

arkitekt/ plan 

0.60 2.20 

0.45 

0.45 

+138,75 

0.60 2.20 

+138,75 

stockholm off 

box 7036 

s12107 stock 

sweden 

+46 8 60031 

info@bluearc 

www.bluearc 

SNITT 1 

2.46 0.37 2.46 0.37 2.46 

+135,70 

+132,85 

+130,00 

SNITT 2 

2.46 0.37 2.46 0.37 2.46 

+135,70 

+132,85 

+130,00 

prosjektfase: 

Rammet 


Gruppe 6 

og snitt 

dato: 

16.11.201 

mål: 

1:200(A3) 

tegningsnr: 

1 2 

6 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

116

TM 

TM 

373 

K/F 

stekovn 

150 

373 

150 

373 

150 

TYPE F 

143 m 2 BRA 

01 

TYPE F TYPE G TYPE F TYPE F TYPE G TYPE F 

02 

4,37 

4,25 

03 

4,37 

04 

01 

02 

4,37 

4,25 

03 

4,37 

04 

2/3 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

6,33 D 

14 15 16 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

8,9 m 2 8,3 m 2 

8,9 m 2 

stue 

stue 

stue 

34,3 m 2 34,3 m 2 34,3 m 2 

14 15 16 

14 15 16 

2,00 

D 

6,33 D 

14 15 16 

kjøkken/stue 

33,5 m 2 

3,24 

3,98 

14 15 16 

kjøkken/stue 

33,5 m 2 

14 15 16 

kjøkken/stue 

33,5 m 2 

D 

TYPE G 

142 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

13 

12 

0,82 

11 

10 

9 

8 

7 

8,51 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

11,00 

13 

12 

11 

10 

0,82 9 

8 

7 

4,16 

8,51 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

11,00 

11,00 

GRUPPE 6 

6 

6 

6 

6 

6 

6 

2,44 C 

2,13 B 

A 

5 

4 

3 

2 

1 

5 

5 

4 

4 

-2.835 

3 

-2.835 

3 

-2.835 

2 1 

2 1 

(TM) 

(TM) 

(TM) 

bad 

bad 

bad 

7,1 m 2 7,1 m 2 

7,1 m 2 

3,98 

0,27 

1,80 

13,10 

C 

B 

A 

2,44 C 

2,13 B 

A 

5 

4 

3 

2 

1 

1,53 

3,18 

0,27 

5 

5 

4 

4 

3 

3 

2 1 

2 1 

hall 

hall 

hall 

325 

325 

4,5 m 2 

(TM) 

(TM) 

bad 

bad 

0.00 3,4 m 2 0.00 3,4 m 2 0.00 


1,80 

3,30 

1,85 2,13 


325 

(TM) 

bad 

3,4 m 2 

C 

B 

A 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



01 

01 

02 

03 

04 

01 

02 

03 

04 

PLAN 0 

PLAN 1 

TYPE G TYPE F TYPE G TYPE G TYPE F TYPE G 

02 

4,37 

4,25 

03 

4,37 

04 

01 

02 

4,37 

4,25 

03 

4,37 

04 

prosjektfase: 


TYPE F 


143 

Gruppe 

m 2 BRA 

6 plan 0 og 1 

dato: 

2/3 sovrom 

08.07.2018 

2 bad 

mål: 


1:100(A3) 


tegningsnr: 


takterrasse ar123 

6,33 D 

16 

15 

14 

sov 

sov 

sov 

12,0 m 2 12,0 m 2 

12,0 m 2 

16 

16 

15 

15 

TM 

+2.83 

+2.83 

+2.83 

14 

14 

3,13 

0,11 

D 

6,33 D 

växthus 

2,5 m2 

2,36 

tak terrasse 

tak terrasse växthus 

35,9 m2 

35,0 m2 2,3 m2 

+5.87 +5.87 

+5.87 

+5.64 +5.64 +5.64 

tak terrasse 

35,7 m2 

D 

TYPE G 

142 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

13 

13 

13 

12 

12 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

2,96 

bad 

6,1 m 2 

2,03 

11 

10 

9 

8 

7 

bad 

6,1 m 2 

11 

10 

9 

8 

7 

bad 

6,1 m 2 

5,36 

GRUPPE 6 

6 

6 

6 

2,44 C 

2,13 B 

A 

5 

4 

3 

2 

1 

4,20 

0,27 

sov 

6,4 m 2 

sov 

8,0 m 2 

5 

4 

3 

2 

1 

3,15 

sov 

6,4 m 2 

sov 

8,0 m 2 

5 

4 

3 

2 

1 

sov 

6,4 m 2 

sov 

8,0 m 2 

C 

B 

A 

2,44 C 

2,13 B 

A 

rømning-stige 

kjøkken/ 

benk 

växthus 

3,0 m2 

3,16 

kjøkken/ 

benk 

kjøkken/ 

benk 


C 

B 

A 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



01 

01 

02 

03 

04 

PLAN 2 

TYPE D TYPE E TYPE D 

02 

4,37 

4,25 

03 

4,37 

04 

01 

02 

03 

PLAN 3 

04 

prosjektfase: 

TYPE F 


143 m 2 BRA 


2/3 Gruppe sovrom6 plan 2 og 3 

2 dato: bad 

kjøkken 08.07.2018 og stue 


terrasse 1:100(A3) plan 1 

takterrasse 

tegningsnr: 

ar124 

6,33 D 

växthus 

2,5 m2 

2,38 

tak terrasse 


35,9 m2 

35,0 m2 2,3 m2 

1,33 

1,22 +5.87 

+5.87 +5.87 

+5.64 +5.64 +5.64 

tak terrasse 

35,7 m2 

D 

TYPE G 

142 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

5,36 

5,36 

GRUPPE 6 

2,44 C 

2,13 B 

A 


kjøkken/ 

benk 

växthus 

3,0 m2 

3,16 

kjøkken/ 

benk 

kjøkken/ 

benk 


C 

B 

A 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



prosjektfase: 


01 

02 

03 

04 

TAK PLAN 



dato: 

08.07.2018 

mål: 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar125 

117

N-V05 

N-V07 

N-V03 

N-V27 

N-V02 

24 23 

N-V01 

N-V28 

N-V03 

N-V06 

N-V25 

N-V26 

N-V02 

N-V01 

N-V38 

N-V07 

N-V03 

N-V27 

22 

N-V02 

N-V01 

N-V06 

N-V07 

N-V26 

2 




+141,65 

+141,65 

+139,00 

+139,00 

+135,95 

+135,95 

+133,10 

+133,10 

+133,10 

+130,25 

+130,25 

FASADE NORD 

FASADE VEST 



+141,65 

+141,65 

+139,00 

+139,00 

+135,95 

+135,95 

+133,10 

+133,10 

1 

FASADE SYD 

+130,25 

FASADE ØST 

+130,25 

GRUP 

prosjekt: 

nyba 

terras 


+141,65 


+141,65 


taraldse 

arkitekt/ planle 

0.45 

0.60 2.20 

0.45 

+139,00 

0.60 2.20 

+139,00 

stockholm offic 

box 7036 

s12107 stockh 

sweden 

+46 8 600314 

info@bluearchi 

www.bluearchi 

SNITT 1 

2.46 0.37 2.46 0.37 2.46 

+135,95 

+133,10 

+130,25 

SNITT 2 

2.46 0.37 2.46 0.37 2.46 

+135,95 

+133,10 

+130,25 

prosjektfase: 

Rammetil 


Gruppe 7 

og snitt 

dato: 

16.11.2018 

mål: 

1:200(A3) 

tegningsnr: 

1 2 

7 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

118

TM 

TM 

373 

K/F 

stekovn 

150 

373 

150 

373 

150 

TYPE F 

143 m 2 BRA 

01 

TYPE F TYPE G TYPE F TYPE F TYPE G TYPE F 

02 

4,37 

4,25 

03 

4,37 

04 

01 

02 

4,37 

4,25 

03 

4,37 

04 

2/3 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

6,33 D 

14 15 16 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

8,9 m 2 8,3 m 2 

8,9 m 2 

stue 

stue 

stue 

34,3 m 2 34,3 m 2 34,3 m 2 

14 15 16 

14 15 16 

2,00 

D 

6,33 D 

14 15 16 

kjøkken/stue 

33,5 m 2 

3,24 

3,98 

14 15 16 

kjøkken/stue 

33,5 m 2 

14 15 16 

kjøkken/stue 

33,5 m 2 

D 

TYPE G 

142 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

13 

12 

0,82 

11 

10 

9 

8 

7 

8,51 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

11,00 

13 

12 

11 

10 

0,82 9 

8 

7 

4,16 

8,71 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

11,00 

GRUPPE 7 

6 

6 

6 

6 

6 

6 

2,44 C 

2,13 B 

A 

5 

4 

3 

2 

1 

5 

5 

4 

4 

-2.835 

3 

-2.835 

3 

-2.835 

2 1 

2 1 

(TM) 

(TM) 

(TM) 

bad 

bad 

bad 

7,1 m 2 7,1 m 2 

7,1 m 2 

3,98 

0,27 

1,80 

13,10 

C 

B 

A 

2,44 C 

2,13 B 

A 

5 

4 

3 

2 

1 

1,53 

3,18 

0,28 

5 

5 

4 

4 

3 

3 

2 1 

2 1 

hall 

hall 

hall 

325 

325 

4,5 m 2 

(TM) 

(TM) 

bad 

bad 

0.00 3,4 m 2 0.00 3,4 m 2 0.00 


1,60 

3,30 

1,85 2,13 


325 

(TM) 

bad 

3,4 m 2 

C 

B 

A 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



01 

01 

02 

03 

04 

01 

02 

03 

04 

TYPE F 02 TYPE G 03 TYPE PLAN F 004 

01 TYPE F 02 TYPE G 03 TYPE PLAN F 1 

4,37 

4,25 

4,37 

4,37 

4,25 

4,37 

04 

prosjektfase: 


TYPE F 


Gruppe 

143 m 2 BRA 

7 plan 0 og 1 

2/3 sovrom 

2 bad 



tegningsnr: 


takterrasse 

dato: 

08.07.2018 

mål: 

1:100(A3) 

ar127 

6,33 D 

16 

15 

14 

sov 

sov 

sov 

12,0 m 2 12,0 m 2 

12,0 m 2 

16 

16 

15 

15 

TM 

+2.83 

+2.83 

+2.83 

14 

14 

3,13 

0,11 

D 

6,33 D 

tak terrasse 

35,2 m2 

+5.87 

växthus 

2,3 m2 

tak terrasse 

35,7 m2 

+5.87 

+5.87 

+5.64 +5.64 +5.64 

2,36 

tak terrasse 

35,0 m2 

D 

TYPE G 

142 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

13 

13 

13 

12 

12 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

2,96 

bad 

6,1 m 2 

2,03 

11 

10 

9 

8 

7 

bad 

6,1 m 2 

11 

10 

9 

8 

7 

bad 

6,1 m 2 

5,36 

GRUPPE 7 

6 

6 

6 

2,44 C 

2,13 B 

A 

5 

4 

3 

2 

1 

4,20 

0,27 

sov 

6,4 m 2 

sov 

8,0 m 2 

5 

4 

3 

2 

1 

3,15 

sov 

6,4 m 2 

sov 

8,0 m 2 

5 

4 

3 

2 

1 

sov 

6,4 m 2 

sov 

8,0 m 2 

C 

B 

A 

2,44 C 

2,13 B 

A 

växthus 

3,1 m2 

3,16 

kjøkken/ 

benk 

kjøkken/ 

benk 

växthus 

3,0 m2 

kjøkken/ 

benk 


C 

B 

A 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



01 01 

TYPE F 02 02 TYPE G 03 03 TYPE F 

04 04 

4,37 

4,25 

4,37 

PLAN 2 

01 

02 

03 

04 

PLAN 3 

prosjektfase: 

TYPE Rammetillatelse 

F 

143 m 2 BRA 



2/3 sovrom 

dato: 

2 bad 

08.07.2018 


mål: 


1:100(A3) 


tegningsnr: 

takterrasse 

ar128 

6,33 D 


35,2 m2 2,3 m2 

1,33 

+5.87 

1,22 +5.87 

tak terrasse 

35,7 m2 

+5.87 

+5.64 +5.64 +5.64 

2,38 

tak terrasse 

35,0 m2 

D 

TYPE G 

142 m 2 BRA 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

5,36 

5,36 

GRUPPE 7 

2,44 C 

2,13 B 

A 

växthus 

3,1 m2 

3,16 

kjøkken/ 

benk 

kjøkken/ 

benk 

växthus 

3,0 m2 

kjøkken/ 

benk 


C 

B 

A 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



prosjektfase: 


01 

02 

03 

04 

TAK PLAN 



dato: 

08.07.2018 

mål: 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar129 

119

N-V03 

N-V05 

28 

N-V02 

N-V01 

N-V38 

N-V03 

27 

N-V02 

N-V07 N-V08 

N-V09 

N-V07 spec 01 

N-V27 

N-V25 N-V26 N-V26 

N-V29 

N-V05 

N-V01 

N-V38 

N-V03 

N-V05 

26 

N-V02 

N-V01 

N-V38 

N-V27 

N-V25 N-V26 N-V26 

N-V03 

N-V06 

25 

N-V02 

N-V01 

N-V19 

N-V01 

N-V38 

N-V29 

2 



+142,00 


+142,00 

+139,35 

+139,35 

+136,30 

+136,30 

+133,45 

+133,45 

+133,45 

+130,60 

+130,60 

FASADE NORD 

FASADE VEST 


+142,00 


+142,00 

+139,35 

+139,35 

+136,30 

+136,30 

+133,45 

+133,45 

1 

+130,60 

+130,60 

+130,60 

GRUP 

FASADE SYD 

FASADE ØST 

prosjekt: 

nyba 

terra 



oppdragsgive 

taralds 

arkitekt/ plan 

+142,00 

+142,00 

0.45 

2.20 

0.60 

+139,35 

0.45 

2.20 

0.60 

+139,35 

stockholm off 

box 7036 

s12107 stock 

sweden 

+46 8 60031 

info@bluearc 

www.bluearc 

0.37 2.46 

+136,30 

0.37 2.46 

+136,30 

prosjektfase: 

Rammeti 

SNITT 1 

2.46 0.37 2.46 

+133,45 

+130,60 

SNITT 2 

2.46 0.37 2.46 

+133,45 

+130,60 


Gruppe 8 

og snitt 

dato: 

16.11.2018 

mål: 

1:200(A3) 

tegningsnr: 

1 2 

8 

3 

6 

7 

4 

8 

5 

120

TM 

TM 

TM 

373 

K/F 

stekovn 

150 

373 

150 

373 

150 

373 

K/F 

stekovn 

150 

01 

TYPE F 02 TYPE G 03 TYPE F 04 TYPE G 

05 

A 

B 

C 

D 

2,13 

2,44 

6,33 

01 

01 

01 

14 15 16 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

13 

12 

11 

10 

1 


-2.835 

4,37 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

terrasse 

8,9 m 2 8,3 m 2 

8,3 m 2 

8,9 m 2 

stue 

stue 

stue 

stue 

34,3 m 2 34,3 m 2 34,3 m 2 34,3 m 2 

14 15 16 

14 15 16 

14 15 16 

13 

13 

13 

12 

12 

12 

11 

11 

11 

10 

10 

10 

9 

9 

9 

8 

8 

8 

7 

7 

7 

6 

6 

6 

5 

5 

5 

4 

4 

4 

3 

-2.835 

3 

-2.835 

3 

-2.835 

2 1 

2 1 

2 1 

(TM) 

(TM) 

(TM) 

(TM) 

bad 

bad 

bad 

7,1 m 2 7,1 m 2 

7,1 m 2 

02 

4,25 

17,35 


4,37 

4,25 

03 

4,25 

4,25 

04 

4,37 

bad 

7,1 m 2 

4,37 

05 

05 

05 

A 

B 

C 

D 

11,00 2,00 

D 

C 

B 

A 

6,33 

2,44 

8,51 

0,27 

2,13 

1,80 

01 

01 

14 15 16 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

13 

12 

11 

10 

1 

4,37 

3,98 

kjøkken/stue 

33,5 m 2 

14 15 16 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

13 

12 

11 

10 

1 

4,25 

kjøkken/stue 

33,5 m 2 

TYPE F 

143 m 2 BRA 

2/3 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

TYPE G 

142 m 2 BRA 

14 15 16 

13 

3/4 sovrom12 

2 bad 

11 

10 

kjøkken og 

9stue 

8 


7 

terrasse plan 6 1 

5 

takterrasse 

GRUPPE 8 

K/F stekovn 

K/F stekovn 

hall 

hall 

hall 

325 

4,5 m 2 325 

4,5 m 2 325 

4,5 m 2 

(TM) 

prosjekt: (TM) 

(TM) 

0.00 0.00 0.00 

bad 

bad nybakveien bad 

3,4 m 2 3,4 m 2 3,4 m 2 

1,85 2,13 

terrasse 

kjøkken/stue 

33,5 m 2 



kjøkken/stue 

33,5 m 2 


blå 

arkitektur 

landskap ab 

stockholm 17,35 office: 

box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



TYPE F 

02 

03 

04 

143 m 2 BRA 

prosjektfase: 


2/3 Rammetillatelse 

4,37 

4,25 sovrom 

4,25 

4,37 

2 


bad 

kjøkken Gruppe og 8 stue plan 0 


dato: 


08.07.2018 

takterrasse 

mål: 

1:100(A3) 

4 

3 

2 

1 

4,25 

14 15 16 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

2 

1 

hall 

4,5 m 2 

0.00 

4,37 

325 

(TM) 

bad 

3,4 m 2 

05 

05 

D 

C 

B 

A 

11,00 

C 

D 

6,33 

16 

15 

14 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

3,02 

0,12 

4,16 

sov 

sov 

sov 

12,0 m 2 12,0 m 2 

12,0 m 2 

16 

16 

15 

15 

TM 

+2.83 

+2.83 

+2.83 

14 

14 

bad 

6,1 m 2 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

bad 

6,1 m 2 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

bad 

6,1 m 2 

16 

15 

14 

13 

12 

11 

10 

9 

8 

7 

6 

5 

4 

3 

sov 

12,0 m 2 

+2.83 

bad 

6,1 m 2 

C 

D 

D 

C 

6,33 

+5.87 

+5.64 

tak terrasse 

35,2 m2 

växthus 

2,3 m2 

1,33 1,22 

5,36 

+5.87 

+5.64 

tegningsnr: 

tak terrasse 

ar131 

växthus 

2,3 m2 

TYPE 35,7 m2G 

142 m 2 BRA 

+5.87 

3/4 sovrom 

2 bad 

+5.64 




takterrasse 

GRUPPE 8 

tak terrasse 

35,0 m2 

växthus 

2,3 m2 

+5.87 

+5.64 

tak terrasse 

35,7 m2 

D 

C 

A 

B 

2,13 

2,44 

01 

01 

2 

1 

3,18 

sov 

6,4 m 2 

sov 

8,0 m 2 

02 

2 

1 

3,15 

sov 

6,4 m 2 

sov 

8,0 m 2 


4,37 

4,25 

03 

2 

1 

sov 

6,4 m 2 

4,25 

sov 

8,0 m 2 

04 

2 

1 

sov 

6,4 m 2 

sov 

8,0 m 2 

4,37 

05 

05 

A 

B 

B 

A 

2,44 

2,13 

01 

växthus 

3,1 m2 

kjøkken/ 

benk 

02 

benk 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



prosjektfase: 

kjøkken/ 

TYPE F 

143 m 2 BRA 


2/3 sovrom 

tegningsinnhold: 2 bad 

03 

Gruppe kjøkken og 8 stue plan 2 


dato: 

08.07.2018 terrasse plan 1 

takterrasse 

mål: 

1:100(A3) 

kjøkken/ 

benk 

04 

kjøkken/ 

benk 

05 


B 

A 

D 

tak terrasse 

35,2 m2 

växthus 

2,3 m2 

2,38 

tak terrasse 

35,7 m2 

växthus 

2,3 m2 

tak terrasse 

35,0 m2 

växthus 

2,3 m2 

tak terrasse 

35,7 m2 

D 

tegningsnr: 

ar133 

TYPE G 

142 m 2 BRA 

6,33 

1,33 

+5.87 

+5.64 

+5.87 

+5.64 

+5.87 

+5.64 

+5.87 

+5.64 

3/4 sovrom 

2 bad 




takterrasse 

C 

C 

5,36 

5,36 

GRUPPE 8 

kjøkken/ 

kjøkken/ 

kjøkken/ 

kjøkken/ 

B 

2,44 

växthus 

3,1 m2 

benk 

1,22 

benk 

benk 

benk 

B 

prosjekt: 

nybakveien 

terrasse 

A 

2,13 

3,16 


A 




blå 

arkitektur 

landskap ab 


box 7036 


sweden 

+46 8 6003140 



prosjektfase: 


01 

02 

03 

04 

05 



dato: 

08.07.2018 

mål: 

1:100(A3) 

tegningsnr: 

ar135 

121

GRUNNBOKSUTSKRIFT 

Gårdsnummer 76, Bruksnummer 13 i 0231 SKEDSMO kommune 

Utskrift fast eiendom 

tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte 

prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd. 


Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Data uthentet 26.10.2018 kl. 11.33 

Kilde Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Oppdatert per 26.10.2018 kl. 11.33 

Adresse(r): 

Gateadresse: Nybakveien 61 

Gatenr: 10000 

Kommune: SKEDSMO 

Postkrets: 2013 SKJETTEN 

Gateadresse: Nybakveien 63 

Gatenr: 10000 

Kommune: SKEDSMO 

Postkrets: 2013 SKJETTEN 

HJEMMELSOPPLYSNINGER 

Rettighetshavere til eiendomsrett 

2015/321507-1/200 14.04.2015 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT 

VEDERLAG: NOK 10 000 000 

Omsetningstype: Fritt salg 

TARALDSET EIENDOM AS 

ORG.NR: 976 090 993 

Dokumenter av særlig interesse for salg- eller pantsettelsesadgang 

2018/1461098-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA 

RETTIGHETSHAVER 

HEFTELSER 

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som 

vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne 

matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på 

hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle 

arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til 

hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn 

festekontrakten. 

Heftelser i eiendomsrett: 

1912/51-1/8 24.04.1912 BESTEMMELSE OM GJERDE 

Bestemmelse om veg 

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 

1970/1899-1/8 20.04.1970 SKJØNN 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn 

B 29/1967 

Bestemmelse om veg 

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 26.10.2018 11:33 – Sist oppdatert 26.10.2018 11:33 

Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 3 

Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 26.10.2018 11:33 – Sist oppdatert 26.10.2018 11:33 


122



1982/619-1/8 27.01.1982 ERKLÆRING/AVTALE 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde 

ledninger m.m. 

1991/9762-2/8 31.07.1991 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0231 GNR: 76 BNR: 259 

Bestemmelse om vann/kloakkledning 

2014/444403-1/200 03.06.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0231 GNR: 76 BNR: 259 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger 

m.m. 

2015/1035264-1/200 06.11.2015 PANTEDOKUMENT 

Beløp: NOK 20 000 000 

Panthaver: HANDELSBANKEN 

ORG.NR: 971 171 324 

Uomsettelig 

ELEKTRONISK INNSENDT 

2018/1461098-1/200 25.10.2018 

21:00 

2018/1461098-2/200 25.10.2018 

21:00 

GRUNNDATA 

PANTEDOKUMENT 

Beløp: NOK 200 000 000 

Panthaver: NORDVIK OPPGJØR AS 

ORG.NR: 814 449 912 

REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN 

SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 

Rettighetshaver: NORDVIK OPPGJØR AS 

ORG.NR: 814 449 912 

1912/900040-1/8 18.09.1912 REGISTRERING AV GRUNN 

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0231 GNR: 76 

BNR: 1 

PB 1-87 ELDRE REG B-628 


Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0231 GNR: 76 

BNR: 195 


Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0231 GNR: 76 

BNR: 259 

Areal ca 1050 m2. 

1992/1837-1/8 06.02.1992 MÅLEBREV 

Areal 7214m2 

2006/108897-1/200 12.01.2006 GRENSEJUSTERING 


EIENDOMMENS RETTIGHETER 

Ingen rettigheter registrert. 


For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som 

tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte 

prioritetsregler, Utskrift fra eiendomsregisteret se tinglysingsloven foretatt 26.10.2018 § 20 andre 11:33 ledd – Sist og oppdatert § 21 tredje 26.10.2018 ledd. 11:33 


123

124 

REGULERINGSBESTEMMELSER

125

126 


127

128 


129

Kommune: 0231 Skedsmo 

Eiendom: 0231/76/13/0/0 

Eiendomsgrenser 

Middels - høy nøyaktighet 

Mindre nøyaktig 

Lite nøyaktig 

Skissenøyaktighet eller uviss 

Omtvistet grense 

Vannkant 

Vegkant 

Fiktiv grenselinje Målestokk 1:1000 

Teigdelelinje Dato: 21.8.2018 

Punktfeste 

75/30 

75/ 

447 

54B 

75/22 

75/451 

75/664 

275/6 

Skjettenveien 

75/670 

75/49 

45A 

43 

76/5 

76/175 

76/176 

7 

8 

76/47 

10 

76/27 

47A 

75/59 

5B 

76/22 

75/46 

75/546 

47B 

45C 

45B 

75/275 

76/177 

5A 

276/ 

1 

Døliveien 

76/21 

6 

155 

75/429 

36B 

75/463 

76/16 

1 

4 

76/158 

32B 

76/18 

75/ 

455 

40 

75/456 

38B 

75/479 

275/8 

69A 

150 

75/74 

36A 

38A 

75/478 

Nybakveien 

67 

75/60 

65 

61 

76/180 

76/ 

184 

34C 

63 

275/8 

76/195 

2 

59 

76/259 

76/17 

76/198 


76/141 

76/199 

76/205 

76/203 

57 

76/101 

73 

75/149 

145 

75/101 

75/94 

140 

75/102 

69B 

135 

55 

76/102 

75/ 

370 

71C 

75/372 

71A 

71B 

75/679 

22 

24 

Sørjordet 

18 14 

20 

16 

10 

12 

76/13 

130 

4 

75/687 

135 

75/45 

34 

26 

30 

32 

28 

125 

76/32 

75/ 

289 

2C 

2D 

2A 

42 

38 

40 

44 

36 

75/693 

Sørjordet 

76/1 

Kartverket, Geovekst og kommuner - Geodata AS 

0 25 50 m Kartgrunnlag: Geovekst, Norge i Bilder - 8193 

Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. 

Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling. 

130

Kommune: 0231 Skedsmo 

Eiendom: 0231/76/13/0/0 

Eiendomsgrenser 

Middels - høy nøyaktighet 

Mindre nøyaktig 

Lite nøyaktig 

Skissenøyaktighet eller uviss 

Omtvistet grense 

Vannkant 

Vegkant 

Fiktiv grenselinje Målestokk 1:1000 

Teigdelelinje Dato: 21.8.2018 

Punktfeste 

75/30 

75/ 

447 

54B 

75/22 

75/451 

75/664 

275/6 

Skjettenveien 

75/670 

75/49 

45A 

43 

76/5 

76/175 

76/176 

7 

8 

76/47 

10 

76/27 

47A 

75/59 

5B 

76/22 

75/46 

75/546 

47B 

45C 

45B 

75/275 

76/177 

5A 

276/ 

1 

Døliveien 

76/21 

6 

155 

75/429 

36B 

75/463 

76/16 

1 

4 

76/158 

32B 

76/18 

75/ 

455 

40 

75/456 

38B 

75/479 

275/8 

69A 

150 

75/74 

36A 

38A 

75/478 


67 

75/60 

65 

61 

76/180 

76/ 

184 

34C 

63 

275/8 

76/195 

2 

59 

76/259 

76/17 

76/198 


76/141 

76/199 

76/205 

76/203 

57 

76/101 

73 

75/149 

145 

75/101 

75/94 

140 

75/102 

69B 

135 

55 

76/102 

75/ 

370 

71C 

75/372 

71A 

71B 

75/679 

22 

24 

Sørjordet 

18 14 

20 

16 

10 

12 

76/13 

130 

4 

75/687 

135 

75/45 

34 

26 

30 

32 

28 

125 

76/32 

75/ 

289 

2C 

2D 

2A 

42 

38 

40 

44 

36 

75/693 

Sørjordet 

76/1 

0 25 50 m Kartgrunnlag: Geovekst - 8193 

Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. 

Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling. 

131

WebMatrikkel - Utskrift 

TOMTESTØRRELSE 

Side 1 av 3 

GIS/LINE WebMatrikkel Eiendom: 76 /13 /0 /0 

HOVEDOPPLYSNINGER 

GNR BNR FNR SNR EIENDOMSTYPE ETABLERT BER.AREAL HIST.OPPG.AR. 

HIST.AREAL 

KILDE 

BRUK- 

GRUNN 

BRUKSNAVN T.LYST ENDRET 

76 13 0 0 Grunneiendom 18.09.1912 6477,1 6480,9 Målebrev Bolig NYBAK Ja 17.04.2015 

KOMMENTARER TIL EIENDOMMEN 

TYPE TEKST SAKSNR DATO 

Merknad 1/12.90 ADR.ENDR.FRA NR. 63. 27.01.82 TINGL.ERKL. VEDR.LEDN. 

TINGLYSTE EIERFORHOLD 

FØDSELSNR/ORG NAVN ADRESSE POSTSTED ANDEL PERSONSTATUS ROLLE ERVERVET SEKSJON 

976090993 TARALDSET EIENDOM AS Sørumsgata 11A, 2000 LILLESTRØM 1/1 Hjemmelshaver 14.04.2015 

EIERHISTORIKK (1) 

ROLLE ANR ANDEL NAVN ERVERVET AVGITT 

Hjemmelshaver 1 1/1 GABRIELSEN RANDI 28.03.1956 14.04.2015 

OMSETNINGSDATA (1) 

DATO OMSETNINGSBELØP OMSETNINGSTYPE BOLIGTYPE ANVEDELSEGRUNN BESKAFFENHET ÅR DOKUMENTNR EMBETENR 

28.03.1956 0 Annen bygning Annen anv. av grunn Omfatter bygning 1956 1219 8 

Utskilt fra: 76/1 

FORRETNINGER (6) ALLE FORRETNINGER 

FORRETNINGSTYPE 

BESKRIVELSE 

AREAL 

(M 2 ) 

REF. FORR.DATO REG.DATO SAKREF SIGN. 

ANDRE 

INVOLVERTE 

Skylddeling Skylddeling 7215 18.09.1912 76/1 

Skylddeling Skylddeling -98 09.03.1970 76/195 

Kart- og 

delingsforretning 

Fradeling av 

grunneiendom 

-1050 29.05.1991 76/259 

Kartforretning Kartforretning 7214 21.08.1991 389/90 AN 

Grensejustering Grensejustering -716,9 05/4077 20.12.2005 HLV 76/1 

Kartforretning Kartforretning 6480,9 05/4077 20.12.2005 3-9699 HLV 

TINGL.STATUS 

TINGL.STATUS 

ENDRET 

TEIGER 

TEIGID KORDSYS NORD ØST AREAL AREAL MERKNAD MERKNAD INFO EIENDOMMER 

92860320 22 6648693 612010 6477,1 

Ant.Teiger 1 

REFERANSER 

KODE REFERANSE 

J 05/4077 

M 3-9699 

132

WebMatrikkel - Utskrift 

Side 2 av 3 

BYGG 

TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE STATUS NÆRING ANT. 

BOENH 

Bygning 150915104 

111 - 

Enebolig 

Bygning godkjent for 

riving/brenning 

ETG 

BRA 

BOL. 

BRA 

ANNET 

BRA 

TOT. 

BEBYGD 

AREAL 

ENDRET 

KOORD/KART 

Bolig 1 2 109 0 109 0 14.08.2018 N:6648742 

Ø:611999 

ETASJER 

ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT 

H02 0 53 0 53 0 0 0 0 0 

H01 1 56 0 56 0 0 0 0 0 

sum 1 109 0 109 0 0 0 0 0 

BRUKSENHETER 

ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ 

023110000 Nybakveien 63 H0101 109 1 1 3 Bolig Kjøkken 76/13/0/0 23.04.2008 

REG.BYGNINGSTATUSER 

STATUS DATO REG.DATO 

Rammetillatelse 05.03.1991 14.12.1999 

Igangsettingstillatelse 29.05.1991 14.12.1999 

Tatt i bruk 18.12.1991 14.12.1999 

Bygning godkjent for riving/brenning 22.06.2018 14.08.2018 

BYGNINGSREFERANSER 

TYPE 

REFERANSE 

Journalnummer 2018/6960 

BYGG 

TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE STATUS NÆRING ANT. 

BOENH 

Bygning 150915139 

181 - 

Garasjeuthus 

anneks til bolig 

Bygning godkjent 

for 

riving/brenning 

Annet som 

ikke er 

næring 

ETG 

BRA 

BOL. 

BRA 

ANNET 

BRA 

TOT. 

BEBYGD 

AREAL 

ENDRET 

KOORD/KART 

0 0 0 33 33 0 14.08.2018 N:6648738 

Ø:611973 

ETASJER 

ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT 

H01 0 0 33 33 0 0 0 0 0 

sum 0 0 33 33 0 0 0 0 0 

BRUKSENHETER 

ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ 

0 0 0 0 Unummerert bruksenhet 76/13/0/0 23.04.2008 

REG.BYGNINGSTATUSER 

STATUS DATO REG.DATO 

Rammetillatelse 10.04.1956 03.08.2004 

Igangsettingstillatelse 10.05.1956 03.08.2004 

Tatt i bruk 10.04.1957 03.08.2004 

Bygning godkjent for riving/brenning 22.06.2018 14.08.2018 

BYGNINGSREFERANSER 

TYPE 

REFERANSE 

Journalnummer 2018/6960 

WebMatrikkel 

BYGNINGSKOMMENTARER 

- Utskrift 

TYPE TEKST SAKSNR DATO 

Areal E-skatt: Areal fra tegninger. ER 

Side 3 av 3 

ADRESSE 

VEGADRESSE ADR.TIL.NAVN POSTNUMMEROMRÅDE KOORD/KART REFERANSE VIS 

023110000 Nybakveien 61 2013 SKJETTEN N:6648738 Ø:611974 Detaljer 

023110000 Nybakveien 63 2013 SKJETTEN N:6648742 Ø:611999 Detaljer 

133

NABOLAGSPROFIL 

NYBAKVEIEN 63, 

2013 SKJETTEN 

SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER KM 

/AVD /BARN 

SKJETTEN SKOLE 1-7 KL 21 KL 496 0.7 km 

GJELLERÅS SKOLE 1-7 KL 21 KL 510 1.3 km 

SAGDALEN SKOLE 1-7 KL 21 KL 530 1.7 km 

Skjetten 

Vurdert av 51 lokalkjente 

FRYDENLUND SKOLE OG RESSURSSENTER 1-7 KL 7 KL 36 1.8 km 

STAV SKOLE 8-10 KL 24 KL 450 0.8 km 

BRÅTEJORDET SKOLE 8-10 KL 15 KL 450 1.2 km 

STRØMMEN VIDEREGÅENDE SKOLE - 45 KL 515 1.2 km 

LILLESTRØM VIDEREGÅENDE SKOLE - 34 KL 800 3.1 km 

LØVEHJERTE BARNEHAGE 0-6 ÅR 5 AVD 92 0.7 km 

Opplevd trygghet: 8,2 /10 

Veldig trygt 

KLØVERENGA PRIVATE FAMILIEBHG. - SVANEN 0-5 ÅR 1 AVD 4 1 km 

SESAM PRIVATE FAMILIEBARNEHAGE 1-3 ÅR - - 1 km 

BEFOLKNING 

40.6% 

43.8% 

Naboskapet: 6,7 /10 

Godt vennskap 

15.8% 

17.1% 

7.7% 

8.6% 

20.2% 

17.6% 

15.1% 

13.2% 

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre 

(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 

Kvalitet på skolene: 8,0 /10 

Veldig bra 

OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER 

Kommune: Skedsmo 53276 23859 

Grunnkrets: Retten 7 1033 436 

TRANSPORT 


Oslo Gardermoen 

33.4 km 



1.1 km 

2.3 km 

Oslo S 

Sagdalen stasjon 

21.5 km 

1.3 km 

Meny Skjetten 


1.1 km 

1.7 km 

Stav 

0.2 km 


1.1 km 

SPORT 

Strømmen Vinmonopol 

Lillestrøm Vinmonopol 

2.3 km 

3 km 



0.5 km 

0.5 km 



0.4 km 

0.9 km 


Gold's Gym 

2.4 km 

2.9 km 



1.4 km 

1.7 km 



1.1 km 

1.6 km 

For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018 

134

SPESIELT ANBEFALT FOR 

Familier med barn 

Etablerere 

Godt voksne 

Strømmen er et større sted i Skedsmo kommune som grenser til Lørenskog og ligger 18 km utenfor 

Oslo sentrum. Strømmens historie er i stor grad historien om Sagelva. Vassdraget har sitt utspring i 

Østmarka. Området ble først bare kalt Sagdalen, i eldre tid Saugedalen, navnet Strømmen finner vi 

først omtalt i 1640. I 1852 kom jernbanen til Strømmen, innvielsen med passasjerer skjedde 4. juli 

1853. Strømmen Stasjon var første stasjon utenfor hovedstaden. Hovedbanen åpnet med 

Strømmen Stasjon i 1854. 

SKJETTEN 

Vurdert av 51 lokalkjente 

KVALITET PÅ BARNEHAGENE 

Dårlig Varierende Bra Veldig bra 

7,6 

TRAFIKK 

Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk 

7,9 

STØYNIVÅET 

Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 

8,9 

GATEPARKERING 

Vanskelig Varierende Vanskelig til tider Lett 

7,8 

VEDLIKEHOLD VEIER 

Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 

7,2 

TURMULIGHETENE 

Kun langs veiene På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark 

8,5 

VEDLIKEHOLD HAGER 

Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 

7,2 

AKTIVITETSTILBUD 

Dårlig Bra Meget bra 

7,5 

KOLLEKTIVTILBUD 

Dårlig Ikke så bra Bra Veldig bra 

7,3 

SHOPPINGUTVALG 

Dårlig Bra Meget bra 

7,3 

DEMOGRAFI 

FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge 

37% er gift 

34% er barnefamilier 

31% har høyskoleutdanning 

39% har inntekt over 400.000 

72% eier sin egen bolig 

9% eier hytte 

42% har bolig på over 120 kvm 

69% av boligene er eldre enn 20 

år 

41% bor i enebolig 

97% av eiendommene har pris over 

kr. 2,5 mill 

3.5% 

3.4% 

26.3% 

21.4% 

28.5% 

Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 

LIVSSTIL 

Aktiviteter: 

Interesser: 

Radio & TV-vaner: 

Lesevaner: 

Forbruk: 

Ferievaner: 

Bilmerker: 

(Retten 7 grunnkrets) 

29.7% 

Idrettsarrangementer, hagearbeid, båtliv, TV-spill 

6.2% 

TV, radio og musikkutstyr, motor, IT 

Vintersport, friidrett, fotball, hestesport, alpint 

Nasjonale aviser på papir og nett, reiseblader, moteblader, 

tegneserier 

Elektronikk, bil, blomster og planter 

Bil og motorsykkelferie, båtferie, aktive ferier 

5.6% 

Toyota, Volkswagen, Ford, Peugeot, Volvo 

35.5% 

39.9% 

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). 

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av 

InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk 

sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller Nordvik Lillestrøm kan ikke holdes ansvarlig for feil eller 

mangler i dataene. Kilde: InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018 

135

KJØPEKONTRAKT 

Oppdrag: formidlet av Lillestrøm Eiendomsmegling AS med omsetningsnummer . 

Mellom Taraldset Eiendom AS, org. nr. 976 090 993 (heretter kalt «Selger»), 

og Navn/Fødselsdato/Adresse(heretter kalt «kjøper») 

er det i dag inngått kjøpekontrakt på de betingelser som fremgår nedenfor. Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov om 

avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad mm. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43, Lov om eierseksjoner 

(eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 av nr. 65 og annen bakgrunnsrett. 

1. KONTRAKTSFORUTSETNINGER 

Selger har under oppføring, til sammen 28 rekkehus på 

gnr. 76 bnr. 13 i Lillestrøm kommune, med adresse 

Nybakveien 61. Boligene organiseres i et eierseksjonssameie 

(etableres på et senere tidspunkt). Det vil totalt 

være ca. 28 boliger fordelt på et eller flere sameier, jf. mer 

om dette under punkt 13. 

Selger innestår for at de byggearbeider som omfattes av 

denne kontrakt, blir utført i henhold til offentligrettslige 

krav som er stilt i lov eller i medhold av lov i samsvar med 

byggetillatelsen. Dersom det kommer pålegg fra offentlige 

myndigheter om endringer i konstruksjoner, materialvalg 

og/eller masser, plikter Selger å informere Kjøper om disse 

endringene, men Selger bærer selv eventuelle utgifter som 

er forbundet med dette. 

2. EIENDOMMEN 

Selger overdrar herved følgende eiendom under oppføring 

til Kjøper: 

«Bolignr/adresse» på Gnr. 76 bnr. 13, snr . 

(snr. tilkommer etter ferdig seksjonering) i Lillestrøm 

kommune (heretter kalt «Eiendommen»). 

Eiendommen består av en hoveddel, selve boligen, og 1 

garasjeplass/parkeringsplass. Eiendommens arealer og 

disponering både når det gjelder hoveddel og eventuelle 

tilleggsdeler er nærmere beskrevet i salgsprospektet og i 

seksjoneringsdokument, (ettersendes når dette foreligger). 

Selger skal besørge og bekoste seksjonering av bebyggelsen 

samt eventuelle fradelinger av tomten. Kommunen fastsetter 

endelig Eiendommens seksjonsnummer og eventuelle 

nye bruksnumre. Informasjon om endelig seksjonering 

vil bli oversendt så snart dette foreligger og prosjektets 

informasjon er informasjonsklar. Selger forbeholder seg 

retten til å organisere parkeringsplasser/garasjeanlegg og 

fellesarealer inkludert eventuelle boder slik selger finner det 

hensiktsmessig, herunder å lage vedtektsbestemmelser. Videre 

vil Selger vurdere om boligene blir organisert i et eller 

flere eierseksjonssameier. Selger forbeholder seg videre eierog 

disposisjonsrett til usolgte parkerings-/garasjeplasser og 

udisponerte arealer inkludert boder etter overtakelse. 

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 

av nr. 65. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på lovens 

bestemmelse i § 23, 1. ledd: «Ingen kan kjøpe eller på annen 

måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme 

eierseksjonssameie.» 

Kontrakten gjelder nybygd bolig under oppføring hovedsakelig 

til personlig bruk for Kjøper (forbruker). Boligen 

skal leveres slik som det fremgår av denne kjøpekontrakten 

med bilag og eventuelle skriftlige tilleggsavtaler. Selger 

har tatt forbehold i prospektet om mindre endringer i 

leveransebeskrivelsen basert på at alle tilpasninger ikke er 

avklart på salgstidspunktet. Selger skal informere kjøper 

om endringene som påvirker Kjøpers leilighet når avklaring 

foreligger. 

3. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER 

3.1 Vederlag 

Vederlaget for Eiendommen utgjør NOK ,- 

Vederlaget inkluderer utgifter til vei- og ledningsanlegg, 

alle prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift 

til offentlig vann og avløp, etablering av elektrisk anlegg og 

eventuelle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse 

med utbyggingen m.v. 

3.2 Omkostninger 

I tillegg til vederlaget for Eiendommen skal Kjøper uoppfordret 

betale: 

172,- Pantattest kjøper 

585,- Tingl.gebyr obligasjon 

585,- Tingl.gebyr skjøte 

,- Dokumentavgift 2,5% av 

andel tomteverdi 

6.000,- Oppstartskostnad ifm opprettelse av 

sameie 

,- Engangsinnbet. til sameiet ihht 

størrelse/BRA 

,- (Totale omkostninger) 

Totalt vil kjøpesum inkludert omkostninger være 

kr. ,- 

136

Dette vil være omkostninger som skal dekke dokumentavgift, 

eventuelle tilknytningsavgifter og strøm samt etablering 

av sameie og div kostnader på fellesarealer. 

I tillegg kommer tinglysingsgebyr med NOK 757,- for 

hvert pantedokument Kjøper lar tinglyse på Eiendommen 

i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om 

og det må påregnes endringer i offentlige avgifter / gebyrer 

i forbindelse med overdragelse av Eiendommen. Endringer 

belastes/godskrives kjøper. 

Omkostningene nevnt ovenfor forfaller til betaling samtidig 

med vederlaget i henhold til punkt 4 nedenfor. 

Meglerprovisjonen betales av Selger. 

3.3 Justeringer av vederlaget 

Vederlaget er fast og ikke gjenstand for noen justering, jfr. 

dog pkt. 4.4 nedenfor om opptjente renter. 

Vederlaget kan endres med grunnlag i endringsog tilleggsarbeider 

som Kjøper bestiller, jfr. bustadoppføringsloven 

§ 42 og § 43 og pkt. 5 nedenfor. Kjøper kan ikke ensidig 

kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer vederlaget 

med mer enn 15 %, jfr. bustadoppføringsloven § 9. 

4. OPPGJØR 

Oppgjøret etter denne kontrakt skjer gjennom megler. 

Megler overtar imidlertid ikke noe ansvar for partenes 

riktige oppfyllelse av denne kontrakt. 

Oppgjør mellom partene foretas av Nordvik Oppgjør AS 

4.1 Betaling av vederlaget 

Alle innbetalinger skal skje til Lillestrøm Eiendomsmegling 

AS, klientkonto nr. 

og merkes med KID-nr: 

Vederlaget forfaller til betaling 5 dager før avtalt overtagelse. 

Forut for forfallstidspunktet skal Kjøper stille 

sikkerhet for betalingen, jfr. punkt 4.4 nedenfor. Ved forsinket 

betaling, helt eller delvis, betaler Kjøper forsinkelsesrente 

i henhold til forsinkelsesrenteloven av 17. desember 

1976, nr. 100. Denne bestemmelse kan av Kjøperen ikke 

benyttes til å forlenge den innbetalingsfrist som er avtalt. 

4.2 Overlevering av Eiendommen og 

fullmakt til oppgjør 

På overtakelsesdagen, jfr. pkt. 6, skal partene gjennomføre 

overtakelsesforretning og utarbeide skriftlig protokoll fra 

forretningen. Protokollen skal signeres av begge parter og 

oversendes megler. 

Protokollen gjelder som Kjøpers og Selgers fullmakt til 

megler for å gjennomføre oppgjøret i henhold til nærvær- 

ende kontrakt, herunder å overskjøte Eiendommen til 

Kjøper, og deretter utbetale kjøpesummen til Selger når 

eiendommen er overskjøtet. Dersom en av partene velger å 

holde tilbake hele eller deler av sine ytelser i oppgjøret skal 

og må dette angis og spesifiseres i overtakelsesprotokollen. 

For den del av oppgjøret som ikke er underlagt tilbakehold 

har megler rett til å gjennomføre deloppgjørsgjennomføring. 

4.3 Garanti - selger 

Straks etter avtale er inngått, skal selger stille garanti etter 

bustadoppføringslova § 12. Kjøper plikter ikke å innbetale 

noen del av vederlaget før selger har stilt garanti. 

I tilfeller der det skal stilles garanti etter forbehold i henhold 

til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. setning – og slik 

garanti ikke har blitt stilt - kan kjøper gi selger et skriftlig 

varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. 

Har selger heller ikke innen denne fristen dokumentert 

at det er stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova 

§ 12, har kjøper rett til å heve avtalen. 

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. 

Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til 

overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse. Garantisummen 

skal regnes på grunnlag av kjøpesum inkludert andel 

fellesgjeld. 

Ved avtale om forskuddsbetaling, skal selger stille forskuddsgaranti 

etter bustadoppføringslova § 47. 

4.4 Kjøpers sikkerhetsstillelse for oppgjøret 

I samsvar med bustadoppføringsloven § 46 annet ledd er 

det avtalt at Kjøper skal stille sikkerhet for korrekt betaling 

av vederlaget. 

Sikkerheten stilles ved at Kjøper innbetaler følgende beløp 

til meglers klientkonto. Unnlatt sikkerhetsstillelse likestilles 

med manglende betaling. 

Ved kontraktssignering (10 %) ,- 

Innen 5 dager før overtakelsen, jfr pkt. 6. ,- 

(+ tingl. omk.) 

Til sammen ,- 

Renter opptjent på den innbetalte sikkerhetsstillelsen tilfaller 

Kjøper. 

4.5 Innfrielse av lån og sletting av heftelser 

Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for Eiendommene, 

datert 26.10.2018 og har gjort seg kjent med disse. 

Eiendommens servitutter overtas slik de er. Utskrifter av 

137


grunnboken vedlegges denne avtalen. 

Eiendommen selges fri for pengeheftelser, unntatt sameiets 

lovbestemte panterett i seksjonen, jfr. eierseksjonslovens 

§ 31. Denne panteretten tjener som sikkerhet for sameiets 

felles forpliktelser. 

Megler vil tinglyse en sikkerhetsobligasjon med tinglysingssperre 

i Eiendommen til sikring av kjøpesummen. 

Sikkerhetsobligasjonen vil bli besørget slettet av megler når 

oppgjøret og hjemmelsovergang er gjennomført. 

Megler skal besørge sletting av eventuelle pengeheftelser på 

Eiendommen. Selger gir megleren ugjenkallelig fullmakt til 

å innfri alle lån og pengeheftelser som det ikke er uttrykkelig 

avtalt at kjøper skal overta. Innfrielse skal skje med den 

innbetalte kjøpesummen fra Kjøper. 

4.6 Tinglysing av skjøte 

Etter undertegning av nærværende kjøpekontrakt utstedes 

skjøte på Eiendommen. 

Skjøtet skal oppbevares hos megler inntil fullstendig 

oppgjør fra Kjøper har funnet sted og Kjøper har overtatt 

eiendommen. Partene gir megler samtykke til å påføre 

seksjonsnummer og avgiftsgrunnlag på skjøte og andre 

dokumenter for tinglysning. Megler skal deretter besørge 

skjøte tinglyst sammen med eventuelle pantobligasjoner til 

Kjøpers låneinstitusjon til sikkerhet for Kjøpers finansiering 

av kjøpet. 

5. ENDRINGER OG TILLEGGSARBEID 

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider 

som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som 

ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne 

ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring 

av byggearbeidene. Kjøper er kjent med at prosjektet 

er forutsatt gjennomført som serieproduksjon med 

systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. 

Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid som 

igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som 

kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må 

bestilles. 

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger 

eller den Selger måtte oppnevne og betales direkte til 

meglers klientkonto. I hovedsak er det kun kjøkken- og 

baderomsinnredning og gulvbelegg/parkett/fliser som kan 

endres. Eventuelle bestillinger skal skje skriftlig og innenfor 

de tidsfrister og øvrige rammer som selger har angitt. 

Kjøper kan ikke ensidig kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid 

som endrer vederlaget med mer enn 15 %. 

Kjøper skal stille tilleggssikkerhet for betaling av endringsog 

tilleggsarbeider før tilleggsarbeidene påbegynnes, jfr. 

punkt 4.4. Manglende betaling eller sikkerhetsstillelse 

likestilles med betalingsmislighold, jfr. punkt 4.1. Endringsog 

tilleggsarbeider faktureres særskilt av entreprenør og 

gjøres opp via megler samtidig med oppgjøret mellom 

Kjøper og Selger, jfr. pkt. 6 eller direkte mellom partene 

dersom Kjøper har overtatt boligen. 

Selger har rett til å foreta endringer og tilpasninger av de 

prosjekterte konstruksjoner, tekniske anlegg med føringer 

og materialvalg dersom dette ikke reduserer Eiendommens 

kvalitet. Slik endring kan foretas uten at det gir kjøper rett 

til endring av den avtalte prisen. 

Selger har på samme vilkår rett til å bestemme endelig 

utforming, utførelse og tilpasning av utomhusarealer, 

materialvalg og fargevalg utvendig på bygningene samt innvendige 

og utvendige fellesarealer og til å foreta endringer 

som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller 

tilpasninger av eller som følge av tekniske løsninger. 

6. OVERTAKELSE 

Estimert ferdigstillelse er antatt ______. Planlagt overtakelse 

meddeles samtidig med varsel om byggestart. 

Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca. 3 måneder 

før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 1 uker før 

ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om 

overtagelsesdato. Ca. 1 uke før overtagelsen vil selger 

innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. 

Dersom oppstart forskyves, forskyves også planlagt overtakelsestidspunkt 

tilsvarende, uten at dette utløser krav på 

dagsmulkt. 

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere 

overtakelse. Det beregnes dagmulkt fra den nye fristen. 

Fra forhåndsbefaringen skal det føres protokoll som skal 

signeres av begge parter. Formålet med forhåndsbefaringen 

er å avdekke eventuelle feil/avvik, slik at disse kan tilstrebes 

utbedret før overtagelse. 

Overtakelsesforretning skal foretas ved en felles befaring 

av Eiendommen hvor begge parter deltar. Det skal føres 

protokoll over befaringen som skal undertegnes av partene. 

Eiendommen overtas i byggerengjort stand. 

Kjøper plikter på overtakelsesforretningen å skriftlig gjøre 

gjeldende i protokollen alle de eventuelle feil og mangler 

han vil påberope mot Selger. Eventuelle feil og mangler 

Kjøper burde oppdaget under overtakelsesforretningen, 

herunder synlige feil og skader på vindusruter, porselen, 

dører og overflater, kan ikke påberopes av Kjøper etter 

overtakelsen. Kjøper har før avtalen ble inngått nøye 

studert prosjektets salgsmateriell og samtlige tegninger. 

138

Han kan heller ikke reklamere på noe som han kunne ha 

oppdaget ved en slik undersøkelse. Dette gjelder likevel 

ikke dersom Selger har vært grovt uaktsom, svikaktig eller 

for øvrig handlet i strid med god tro. 

Ved gjennomført overtakelsesforretningen overleverer 

Selger Eiendommens nøkler til Kjøper mot Kjøpers signerte 

overtakelsesprotokoll. Selger leverer protokollen til Megler 

straks for gjennomføring av oppgjør. 

Risikoen for Eiendommen går over på Kjøperen når han 

har overtatt bruken av den. Hvis Kjøperen ikke overtar 

bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har 

han risikoen for Eiendommen fra det tidspunkt han kunne 

ha fått overta bruken. 

Når risikoen for Eiendommen er gått over på Kjøper, faller 

ikke hans plikt til å betale vederlaget bort ved at Eiendommen 

blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som 

han ikke svarer for. 

Kjøpere plikter å gi Selgeren eller dennes representanter 

adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre 

eventuelle utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 

07.00 og 17.00. 

Sameiets styre vil på sameiets vegne overta sameiets 

fellesarealer etter innkalling fra Selger. Frem til overtakelse 

av disse har funnet sted kan det kreves tilbakehold av 

forholdsmessig sum per bolig, avhengig av gjenstående 

arbeider, som sikkerhet for kontraktsmessig overlevering. 

Kjøper gir sameiets styre fullmakt til å godkjenne hel eller 

delvis utbetaling av det nevnte beløp til Selger, såfremt 

arbeidene er overtatt av sameiet. Eventuelt tilbakehold 

gjennomført i forbindelse med fellesarealer er begrenset til 

å gjelde fellesarealer. Inntil samtlige bygg med tilhørende 

utomhusarealer er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående 

anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området. 

Denne retten gjelder så lenge byggearbeidene pågår. Eventuelle 

skader dette påfører Eiendommen, skal Selger snarest 

utbedre for egen regning. 

Utvendige arealer som terrasser, felles lekeplasser, atkomstveier, 

grøntarealer m.v. forventes senest ferdigstilt ved 

ferdigstillelse av hele prosjektet, men med værforbehold 

og med forbehold om å ferdigstille utearealer rundt hvert 

enkelt bygg sammen med det enkelte bygg. Eventuelle beplantningsarbeider 

må forventes lagt til perioder der dette 

kan gjennomføres etter at bygningsarbeidene er ferdigstilt, 

og når være tillater dette. 

Kjøperen kan bare nekte overtakelse dersom det er mangler 

som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse, jfr. bustadoppføringsloven 

§ 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer 

gir ikke grunn til å nekte overtakelse så frem det frem til 

Eiendommen er sikker atkomst. 

7. FORSINKELSE 

Dersom Selger oversitter avtalte tidsfrister gjelder bestemmelsene 

i bustadoppføringsloven § 18 om dagmulkt og § 

19 om erstatning. 

Selger kan kreve Overtakelsestidspunktet utsatt dersom arbeidet 

blir forsinket fordi Kjøper eller noen Kjøper har ansvaret 

for, ikke medvirker i overensstemmelse med avtalen, 

eller arbeidet blir forsinket på grunn av andre omstendigheter 

som Kjøper svarer for eller en hindring som ligger 

utenfor Selgers kontroll, og det ikke er rimelig å vente at 

Selger kunne ha regnet med hindringer på avtaletiden, eller 

at Selger skal unngå eller overvinne følgene av hindringen. 

Slik utsatt frist har bare Selger krav på dersom han uten 

ugrunnet opphold har gjort krav på forlenget frist etter at 

han oppdaget de omstendigheter som er årsak til kravet. 

Selgeren har uansett rett til tilleggsfrist dersom Kjøperen 

krever endrings- eller tilleggsarbeider, jfr. bustadoppføringsloven. 

§ 11. 

Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan 

settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen 

av tapet og forholdene ellers ville virke urimelig, jf 

bustadoppføringsloven § 23. 

8. SELGERENS YTELSER 

8.1 Utførelsen av arbeidet 

Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard 

og Eiendommen leveres slik som beskrevet i salgsprospektet 

med teknisk beskrivelse og øvrige leveringsspesifikasjoner 

og eventuelle senere inngåtte avtaler om tilleggs- og 

endringsarbeider for Eiendommen. 

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker 

i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, bl.a. 

på grunn av krymp/uttørking av materialer. Det påpekes 

spesielt at mindre sprekker i materialoverganger og mellom 

tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så 

lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig 

standard. 

8.2 Mangler 

Dersom Kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende mangler 

ved Eiendommen, må han reklamere skriftlig overfor Selgeren 

innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde ha 

oppdaget mangelen, jfr. bustadoppføringsloven § 30. 

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter 

overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært 

oppdaget tidligere. Selger har rett til, selv eller ved kontraktsmedhjelper, 

å utbedre eventuelle mangler. Kjøper har 

139


ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre 

og kreve kostnadene dekket av Selger, med mindre Selger 

unnlater å rette mangler innen rimelig tid og heller ikke har 

gjort dette etter at Kjøper skriftlig har varslet, med 3 ukers 

frist, om at arbeidet vil bli satt bort til andre. Dette punktet 

gjelder tilsvarende ved mangler påberopt på ettårsbefaringen. 

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved 

retting ikke står i rimelig forhold til det Kjøper oppnår, har 

Selgeren i stedet rett til å gi Kjøperen prisavslag i samsvar 

med bustadoppføringsloven § 33. 

Selgeren er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, 

som skyldes Kjøperens bruk av Eiendommen, 

forhold som omtalt i punkt 8.1 annet avsnitt ovenfor eller 

normal krymping av trevirke eller plater og derav følgende 

sprekker i tapet, maling eller liknende. Dette gjelder også 

reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, 

mangler grunnet mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig 

bruk av boligen m/utstyr samt tilfeldige begivenheter 

etter overtagelse som selger ikke kan lastes eller ha ansvar 

for. 

9. SELGERENS SANKSJONER 

Selger kan gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser som nevnt 

i bustadoppføringsloven § 55. 

Dersom Kjøper oversitter fristen med å stille slik sikkerhet 

for vederlaget som nevnt i punkt 4.4 eller foreta korrekt 

oppgjør som nevnt i punkt 4.1 med mer enn 14 dager anses 

forsinkelsen som vesentlig kontraktsbrudd som gir Selger 

rett til å heve kjøpekontrakten. 

10. FORSIKRING 

Selger har plikt til å holde bygningen forsikret frem til 

overtakelsen, hvoretter kjøper har forsikringsansvaret for 

bygningen og innbo. 

Dersom brannskade skulle oppstå før Kjøper har overtatt 

Eiendommen, opprettholdes kontrakten like fullt, idet 

skadeserstatning utbetales til Selger, som har plikt til å 

foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger så snart 

som mulig uten pristillegg for Kjøper. Dersom Eiendommen 

blir senere ferdig som følge av brann, regnes dette ikke 

som forsinkelse og gir følgelig ikke rett til dagmulkt eller 

erstatning. 

11. SAMEIET 

Kjøper er kjent med at det i henhold til Lov om eierseksjoner 

(eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 av nr. 65 vil bli 

opprettet et eierseksjonssameie i eiendommen og at det ved 

ervervelsen av Eiendommen følger rett og plikt til å være 

medlem av dette sameiet. Kjøper er forelagt et utkast av 

vedtektene for sameiet og har akseptert disse som bindende 

for seg og sine rettsetterfølgere. 

Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, samt fra 

overtakelsen av eierseksjonen betale sin forholdsmessige 

andel av driftsutgiftene (felleskostnadene) for eiendommen. 

Endelig størrelse på fellesutgiftene vil være opp til sameiet, 

som må tilpasse utgiftene etter den drift og servicegrad de 

selv ønsker. De i salgsprospektet estimerte fellesutgifter 

er basert på erfaringstall. Sameiet svarer for alle utgifter 

og inntekter ved sameiets eiendom. Sameiets inntekter og 

utgifter skal fordeles forholdsmessig mellom seksjonseierne 

slik vedtektene fastsetter. Sameiets vedtekter og husordensregler 

er vedlagt kontrakten 

Regler for styring og drift av boligsameiet følger av 

eierseksjonsloven. Eiendommens andel av sameiebrøken 

fremgår av seksjoneringsbegjæringen. 

Selger vil innkalle Kjøper til sameiets stiftelsesmøte, 

herunder holde lokale for møtet. Sameiets stiftelse vil finne 

sted så snart selger finner dette fornuftig, men i god tid før 

overtagelse. 

Selger vil engasjere forretningsfører/regnskapsfører for 

sameiet og for sameiets regning før overtakelse av seksjonen. 

Selger vil også inngå nødvendige avtaler for å sikre 

drift av sameiet. 

12. ETTÅRS-BESIKTIGELSE 

Selger kan uoppfordret innkalle til besiktigelse av boligen 

om lag ett år etter overtakelsen. Selger skal føre protokoll 

på samme måte som ved overtagelsesforretningen. Protokollen 

skal underskrives av begge parter. Det vises ellers 

til Buofl. §16. 

Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen. 

Når det gjelder besiktigelse av sameiets fellesarealer skal 

selger innkalle styre/interimsstyre om lag ett år etter 

overtagelsen. Selger skal føre protokoll som begge parter 

undertegner på samme måte som ved ettårsbefaringene for 

seksjonene. 

13. SÆRSKILTE BESTEMMELSER 

13.1 Flere byggetrinn 

Prosjektet er planlagt med i alt 8 bygg, med totalt 28 

rekkehus. 

Selger avgjør om og eventuelt når enkelte byggetrinn skal 

140

igangsettes. Kjøper er inneforstått med at sameiebrøken 

kan bli gjenstand for endringer. 

Dersom prosjektet gjennomføres i flere byggetrinn og 

organiseres i flere sameier, vil eiendommen kunne bli delt. 

Eiendommen vil også kunne bli delt dersom det blir stans i 

bygging etter gjennomføring av eventuelle byggetrinn. Dette 

avgjøres av Selger blant annet ut fra antall salg av boliger. 

Dersom prosjektet gjennomføres i flere byggetrinn men ikke 

organiseres i flere sameier, forplikter Kjøper seg om nødvendig 

til å medvirke til reseksjonering av eiendommen slik 

at de senere byggetrinnene inngår i sameiet for eventuelle 

tidligere byggetrinn. Kjøpers rettsetterfølgere har samme 

forpliktelse. Selger dekker eventuelt samtlige kostnader 

ved deling av prosjektet i flere byggetrinn og ved behov for 

sammenføyning. Kjøper plikter å gi den nødvendige medvirkning 

til at endrede planer kan gjennomføres, herunder 

medvirkning til eventuell deling og reseksjonering. 

13.2 Usolgte seksjoner og garasjeplasser. 

Dersom selger ikke har solgt alle seksjonene samt parkeringsplassene 

innen overtagelsen, har selger ansvar for 

å betale de til enhver tid fastsatte felleskostnader som 

påløper for de usolgte seksjonene. Selger har rett til å leie 

ut alle usolgte boliger og garasjeplasser. Kjøper har i disse 

situasjonene ikke rett til å påberope seg antallsbegrensningen 

i forhold til antall enheter Selger kan besitte. 

13.3 Spesielle forhold i byggeperioden. 

Befaring på byggeplassen. 

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som 

naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, 

også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er 

kjent med at det må påregnes anleggs- og byggeaktivitet 

etter overtagelse. Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden 

medfører betydelig risiko, og kan kun foretas etter forutgående 

avtale med selger. 

13.4 Vedr. kontrakten 

Partene er kjent med at denne kontrakt er en avtale mellom 

Kjøper og Selger, og at Megler ikke bærer noen oppfyllelsesrisiko 

for de respektive forpliktelser som Kjøper og 

Selger har påtatt seg. 

13.5 Transport av kontrakten 

Kontrakten kan kun transporteres etter Selgers godkjenning. 

Selger står fritt til å nekte godkjenning. Dersom 

kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper 

det kr. 35.000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler 

og Selger. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som 

transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk 

anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så 

tilfelle helt eget garantiansvar overfor ny kjøper. Mrk. blant 

annet §12 og §47 i Bustadoppføringsloven. Kontakt megler 

for ytterligere informasjon 

14. FORBEHOLD 

14.1 Selger tar følgende forbehold: 

Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming 

og farger. Dersom selger anser det som nødvendig eller 

hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. 

Selger kan ikke utføre endringer som reduserer 

forutsatt standard. Presentasjoner, bilder, planer og skisser 

i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan 

avvike fra ferdigstilt prosjekt. Endringer som nevnt i dette 

avsnittet utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til 

prisavslag eller andre sanksjoner. 

Ved motstrid mellom tegninger og prosjektbeskrivelsen 

gjelder leveransebeskrivelsen. 

Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av 

sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Slike endringer 

kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder 

blant annet plassering av balkonger og vinduer. Slike 

endringer utgjør ikke en mangel. 

14.3 

Selger forbeholder seg retten til å justere salgspriser på 

usolgte boliger i prosjektet. 

Forbeholdene som fremgår av salgsoppgave med vedlegg 

gjelder også. 

Partene gir Megler rett til å opplyse andre interessenter i 

prosjektet om Vederlaget i nærværende kontrakt og fremvise 

Eiendommens plantegning i forbindelse med Meglers salgsoppdrag, 

dog må Megler samtidig opplyse at Eiendommen 

er solgt. Partene gir også Megler rett til å benytte bilder og 

annet prospektmateriale i forbindelse med markedsføring. 

Kjøper gir også megler rett til å innta kontaktinformasjonen 

til Kjøper i Meglers kontaktregister, og aksepterer at denne 

benyttes til generisk kontakt fra Megler. Kontrakten med 

vedlegg er nøye gjennomgått og forstått av begge parter, og 

partene har hatt anledning til å stille spørsmål om kontrakten 

og vedleggenes innhold. Partene er innforstått med at 

underskrift av denne kontrakt er bindende. 

141


15. BILAG 

Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som 

vedlegges og utgjør en for begge parter bindende del av 

kjøpekontrakten: 

- Salgsprospekt med teknisk beskrivelse, plantegninger 

og formell informasjon så som grunnbokinformasjon og 

lignende vedrørende eiendommen(e) m.v. 

- Leveransebeskrivelse, datert 01.10.2019 

- Grunnbok, datert 26.10.2018 

- Romskjema, datert 01.10.2019 

- Fasade og snittegninger, datert 16.11.2018 

- Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet 

- Reguleringskart datert 22.08.2018 

- Reguleringsbestemmelser, vedtatt 13.12.2017 

- Eiendomskart med grenser 

- Bekreftelse tomtestørrelse, datert 17.04.2015 

- Situasjonsplan / utomhusplan 

- Rammetillatelse datert 21.03.19 

Kontrakten er undertegnet i 3 likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt og 

megler beholder ett eksemplar. 

Sted/dato: / 

Taraldset Eiendom AS 

Kjøper 

Kjøper 

142

KJØPSBEKREFTELSE 

Oppdragsnummer: Mottatt: / - kl.: 

Adresse: Nybakveien 61 

Betegnelse: Gnr. 76 Bnr. 13 i Lillestrøm kommune 

Bolignr. 

Fast kjøpesum kr. 

+ omkostninger ihht. opplysninger i prospekt. Kjøpesummen er fast og ikke gjenstand for indeksregulering. 

Vårt kjøpetilbud er bindende til dato / kl.: 

FINANSIERINGSPLAN – Megler gis fullmakt til å kontrollere finansieringen 

Egenkapital 

kr 

Lån (oppgi bank og saksbeh.): 

kr 

Til sammen 

kr 

Egenkapital ved salg av egen bolig. Kontanter Annet 

Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap eller til megler som selgers adressat. Budet er bindende for begge 

parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt komplett 

prospekt før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom prospekt ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler. 

Navn 1: 

Navn 2: 

Adr: 

E-post: 

personnr: 

personnr: 

postnr/sted: 

fax: 

mobil 1: mobil 2: tlf. arb: 

Sted: dato: kl: 

Underskrifter: 

Underskrifter: 

Husk å legg ved gyldig legitimasjon på alle som kjøper. Bruk gjerne felt under. 

Nordvik Lillestrøm / Tlf.: 48 28 68 52 

143

KONTAKTINFO 

Jonas André Winje 

975 99 571 

j.winje@nordvikbolig.no 


928 06 247 

k.gasvar@nordvikbolig.no 

nybakterrasse.no 

Det tas forbehold om evt. 

endringer og trykkfeil. 

3D-illustrasjoner er veiledende og 

kan avvike fra virkeligheten. 

Design og profil: vycom.no

146

Nybak Terrasse Prospekt

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?