Haslum Elvepark Rekkehus

invisonybygg

REKKEHUSLEILIGHETER

TRINN 2


INNHOLD

7.............VELKOMMEN TIL HASLUM ELVEPARK

8.............HVA ER BOKVALITET?

9.............OM HALSUM ELVEPARK

12..............BELIGGENHETEN

14..............NÆROMRÅDET

16..............NABOLAGSPROFIL

18..............REKKEHUSLEILIGHETENE

20.............LYST ELLER MØRKT KONSEPT?

31..............UTOMHUSPLAN

46.............PLANTEGNINGER

56.............VEDLEGG

Kontakt meglere

Johan Baade-Mathiesen

M: +47 92 889 880

E: jbm@eiendomsmegler1.no

Wenche Mauseth

M: +47 91 827 960

E: wm@eiendomsmegler1.no

Det tas forbehold om evt. endringer og trykkfeil.

3D-illustrasjoner er veiledende og kan

avvike fra virkeligheten. 3D ved 3Darbeid.no

Design ved

vY Communication

3


3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.


Velkommen til

Haslum Elvepark

Haslum Elvepark har ikke fått navnet sitt tilfeldig. Her kan du

våkne opp til lyden av elvebrus, men samtidig vite at du bare er

få minutter unna alt du trenger i hverdagen. Prosjektet er idyllisk

plassert ved Øverlandselven, med store løvtrær langs elvebreddene.

Et evig skiftende landskapsmaleri; oker, gul og oransje om høsten,

nakne grener med snø mot gråblå himmel i vinterskumring og grønt

teppe av nytt løv om våren og sommeren.

Haslum ligger sentralt, men likevel landlig. Haga golf ligger noen

minutter unna og via den belyste stien langs elven kommer du rett

opp til Bærumsmarka med et eldorado av ski og sykkelstier. Vi anbefaler

Brunkollen som et naturlig turmål med sine berømte skolebrød

og varme supper. For de idrettsinteresserte ligger Haslum og Gjønnes

idrettshall like i nærheten og i tillegg kan Nadderudhallen friste med

svømmebasseng ca. 1,5 km unna. Om sommeren kan du sykle på sti

og fortau helt til Kadettangen og Kalvøya.

haslumelvepark.no

7


Hva er

bokvalitet?

Haslum Elvepark

Et vellykket boligprosjekt handler om

mange ting. Godt innpass i nærmiljøet,

gode uteområder, nærhet til offentlig

kommunikasjon og de hverdagslige

behovene som nærbutikker, og serviceområder.

I Haslum Elvepark har du alt!

Her bor du i moderne, lettstelte leiligheter eller

familievennlige rekkehusleiligheter rett i nærheten

av dagligvarer, frisør, cafeer og restauranter samt

et av Bærums beste spesialforretning innen frukt

og grønt.

Det er et godt utvalg av barnehager og skoler i

nærområdet. T-banestasjonen på Haslum er noen

minutters gange fra utgangsdøren din, herfra er

du i Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Det er også

bare noen få minutter til Bekkestua hvor det er

vinmonopol, apoteker, treningssenter, cafeer og

restauranter. Og hvis du virkelig ønsker å fortape

deg i shoppingmuligheter, er Sandvika Storsenter

heller ikke langt unna.

Haslum Elvepark tilbyr en allsidig leilighetsmiks

fordelt på 74 leiligheter i punkthus og 24 rekkehusleiligheter.

Størrelsen ligger mellom 40 og 124

kvadratmeter, fra 2- til 4-roms. Enten det er unge

nyetablerte, eldre godt etablerte eller småbarnsfamilier

– her skal alle kunne finne seg en bolig

etter eget ønske og behov.

Det lagt opp til felles parkeringskjeller under

leilighetene med direkte heis fra hvert av de 3

punkthusene. Her blir det også parkeringsplass

for rekkehusleilighetene. Alle parkeringsplasser

er tilrettelagt for mulighet til ladning av el-biler.

I Haslum Elvepark blir naturen langs elven en

forlengelse av ditt eget uteområde. Hele området

knyttes sammen med stier og adkomstveier som

fører ut til elvefaret og eventyrene som venter.

Uteområdene blir grønne med gress, busker og

trær, benker, sandkasser og klatrepyramider.

Fasadematerialene er klassiske, men samtidig

moderne og nøkterne. Punkthusene forblendes

med teglstein som er et tidløst og ikke minst svært

vedlikeholdsfritt materiale. Rekkehusleilighetene

får en trekledning som sammen danner et

harmonisk hele.

Haslum Elvepark tilbyr en allsidig leilighetsmiks fordelt på

74 leiligheter i punkthus og 24 rekkehusleiligheter.

Rekkehusene er nøye plassert i terrenget. Med noe forskyvning av

husene skapes private inngangspartier som gir mulighet til personlig

preg. Mellom rekkene er det det beplantning og tråkkheller for gode

adkomster og lek som paradis og sykling. Det er også andre romslige

utearealer for felles lek og sosiale møteplasser. Mot elven består

området av dels busker, plen og forøvrig naturtomt.

Rekkehusene er utført i trepanel med forskjellige varme nyanser

og samtlige enheter har romslige gode balkonger og/eller terrasser.

Rett over veien til punkthusene er det parkeringskjeller,

sykkelparkering og andre fellesområder.

8 9


3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.


s

Neslia

Åsterudkroken

Åsterudkroken

Åsterudslett

Åsterud

Åsterudst

Vestliveien

Vestliveien

Åst

Østenåsveien

Haslum terrasse

Åsterudsletta

Hasselveien

Østenåslia

Tveterveien

608

G mle Ringeriksvei

a

Åsterudsletta

Harriet Backers vei

Åsterudsletta

Erik Werenskiolds vei

Eilif Peterssens vei

Gerhard Munthes vei

Smiestykket

Smiestykket

Neslia

Neslia

Neslia

Neslia

Øverlandselva

n

V estliveie

Vestlive

ien

Kirkeveien

n v eie

Kirke

163

Lønnveien

Østenåsveien

Kirkedalsveien

Anton Tschudis vei

Krumveien

Østenåsveien

Anton Tschudis vei

Tveterveien

Sandtakveien

Tveterlia

Tvetermyra

Gjønnesskogen

Gjønnesskogen

Hans Haslums vei

Hans Haslums vei

Gjønnesskoge n

608

Gjønnesjordet

Ga

Ga

vei

Erik Werenskio

lds vei

Nesbakken

Nesbakken

Nestoppen

Nesveien

Nesveien

Tråkka

Tråkka

Kirkeveien

Kirkeveien

Tveterveien

Myrvangveien

Kolleveien

Brattveien

Brattveien

Kolleveien

Gjønnesjordet

Gjønnes

gård

BEKKESTUA

Gjønneshagen

Nadderud

vgs.

Gjønnesjordet

Vallerveien

Faret

Faret

163

G

Øverlandselva

arking

vløs T-

bane

Vallerveien

Nesveien

Vallerveien

Durudveien

Vallerveien

Avløs

Durudk

Erik W k

eiolds vei

rens

vei

Avløsveien

Frøys vei

Odins vei

Odins vei

Tors vei

Nesveien

Avløsveien

Tors vei

Odins vei

veien

Balders ve i

Lokes vei

Balders vei

Bærumsveien

ret

Faret

Faret

Bråtenveien

Smedveien

Smedveien

12 13

160

Kirkeveien

n

Bjørnekollen

Bjørnemyrsveien

Haslum

Bjørnemyrsveien

Bjørnemyrsveien

Bærumsveien

Lø k ebergkroke

Bj ørnemyrsveien

Løkebergveien

160

Bærumsveien

Bærumsveien

Ekeberglia

Gjønneshallen

Bærumsveien

Gjønnesveien

Høvi


Dælivann

Haga Golfklubb

Frisør

Bugnende blomsterbutikk på Haslum

Stort utvalg av frukt og grønt

Bakeri

Haslum idrett

Mange turmuligheter

Elveleie

Idyllisk skogsområde

14 15


NABOLAGSPROFIL

NESLIA 1,

1344 HASLUM

Nes

Vurdert av 69 lokalkjente

Opplevd trygghet: 9,4 /10

Veldig trygt

SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER KM

/AVD /BARN

LØKEBERG SKOLE 1-7 KL 21 KL 535 1.3 km

HASLUM SKOLE 1-7 KL 21 KL 470 1.5 km

HØVIK SKOLE 1-7 KL 21 KL 460 2.3 km

GJETTUM SKOLE 8-10 KL 25 KL 350 1.9 km

RAMSTAD SKOLE 8-10 KL 18 KL 500 2.2 km

RINGSTABEKK SKOLE 8-10 KL 27 KL 409 3.7 km

NADDERUD VIDEREGÅENDE SKOLE - - 460 1.6 km

OSLO INTERNATIONAL SCHOOL - - 90 2.9 km

RUGEKASSEN FAMILIEBARNEHAGE 1-3 ÅR 1 AVD 10 0.7 km

NØTTELITEN FAMILIEBHG. - TVERTERLIA 1-5 ÅR - - 1 km

HASLUM BARNEHAGE 1-5 ÅR 6 AVD - 1.1 km

BEFOLKNING

41.0%

45.9%

SPESIELT ANBEFALT FOR

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

KVALITET PÅ BARNEHAGENE

Dårlig Varierende Bra Veldig bra

TRYGGHET DER BARNA FERDES

Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge

STØYNIVÅET

Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå

VEDLIKEHOLD VEIER

Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt

Bærum kommune grenser i sørvest til Asker og Lier, i nordvest til Hole og Ringerike, i nordøst til Oslo

og i sørøst til Nesodden (sjøgrense). Bærum kommune har nærhet til Oslofjorden med spennende

øyer og små øysamfunn, vide og åpne frodige daler, dyrket mark, kupert terreng, utfordrende

bergvegger og dype skoger. Bærum er Akershus' største kommune målt i antall innbyggere, men kun

den niende største målt i areal. Som i Oslo er store deler av kommunen fortsatt avsatt som utmark

hvor det ikke er tettbebyggelse, og bare en firedel av kommunen er klassifisert som tettsted.

NES

Vurdert av 69 lokalkjente

8,8

8,1

9,8

8,1

KOLLEKTIVTILBUD

Dårlig Ikke så bra Bra Veldig bra

TRAFIKK

Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk

GATEPARKERING

Vanskelig Varierende Vanskelig til tider Lett

TURMULIGHETENE

Kun langs veiene På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark

7,4

8,4

8,8

9,8

Naboskapet: 8,0 /10

Godt vennskap

17.3%

18.9%

7.6%

9.9%

17.7%

12.9%

15.6%

11.2%

VEDLIKEHOLD HAGER

Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt

7,8

AKTIVITETSTILBUD

Dårlig Bra Meget bra

7,5

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

DEMOGRAFI

FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge

Kvalitet på skolene: 9,0 /10

Veldig bra

TRANSPORT

SPORT

Oslo Gardermoen

Oslo S

Blommenholm stasjon

Haslum T-banestasjon

Bekkestua

Haslum seniorsenter

Haslumhallen

Gjønnes Idrettshall

Gnist trening og helse

SATS Bekkestua

OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER

Kommune: Bærum 124008 52583

Grunnkrets: Haslum 233 93

62.6 km

14.2 km

2.9 km

0.5 km

3.1 km

0.2 km

1.2 km

1.6 km

1.3 km

2.6 km

VARER/TJENESTER

Bekkestua Senter

Kolsås Senter

Coop Prix Løkeberg

Coop Extra Bekkestua

Boots apotek Bekkestua

Apotek 1 Bekkestua

Bekkestua Vinmonopol

Sandvika Vinmonopol

Coop Extra Haslum

Coop Prix Løkeberg

Mix Høvik Handleri

Shell/7-Eleven Kolsås

Esso Tiger Haslum

Smart Haslum

2.6 km

4.5 km

1.1 km

2.5 km

2.6 km

2.6 km

2.6 km

4.1 km

0.4 km

1.2 km

2.8 km

3.2 km

0.8 km

1.1 km

38% er gift

47% er barnefamilier

52% har høyskoleutdanning

32% har inntekt over 500.000

73% eier sin egen bolig

16% eier hytte

78% har bolig på over 120 kvm

93% av boligene er eldre enn 20

år

98% av eiendommene har pris over

kr. 2,5 mill

3.1%

3.4%

49.2%

21.4%

22.7%

Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn

LIVSSTIL

Aktiviteter:

Interesser:

Radio & TV-vaner:

Lesevaner:

Forbruk:

Ferievaner:

Bilmerker:

(Haslum grunnkrets)

Kultur, skisport, golf

29.7%

Næringsliv, økonomi, finans, internasjonal politikk, kultur,

klassisk musikk, IT, moter

Næringsliv, økonomi, utenriksnyheter, romantiske filmer,

kulturprogrammer, Vintersport

Finansaviser/blader på papir og nett, Moteblader

Interiør, moter, sportsutstyr, litteratur, kultur, sportsaktiviter,

reiser, humanitære formål

Alpinferie, hytteferie, aktive ferier, storbyferie

5.8%

5.6%

Toyota, Volkswagen, Audi, Citroen, Ford

19.1%

39.9%

For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av

InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk

sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller VY Communication AS kan ikke holdes ansvarlig for feil

eller mangler i dataene. Kilde: InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018


Det er totalt 24 rekkehusleiligheter.

13 av enhetene ligger ned mot grøntdraget

og her vil Øverlandselven

bokstavelig renne forbi rett

utenfor stuevinduet. Mellom husrekkene

ligger intime og grønne

inngangspartier som inviterer til sosialt

samvær og en hyggelig prat med

naboen. Alle har private balkonger/

terrasser.

Rekkehusleilighetene går over 3-etasjer.

For de største enhetene kan du velge mellom

2 ulike planløsninger for den inntrukne

3. etasje. Her kan du enten prioritere en

større loftsstue eller et ekstra soverom hvis

du har behov for det.

Alle rekkehusleiligheter leveres med

takhøyde på ca. 2,5 m, i øverste etasje

er det skråtak og høyden varierer fra ca.

2,4 til ca. 3 m. Det leveres hvitpigmentert

eikeparkett. Det blir innfelte downlights i

entrè og bad. Kjøkkeninnredning leveres

fra anerkjent leverandør og har selvfølgelig

demping i skuffer og skap. Interiør på bad

blir stilrent og elegant med dusjhjørne i

herdet glass og vegghengt WC. I underetasjen

leveres gulvvarme, mens det for

øvrig blir elektrisk oppvarming. I tillegg

installeres vedfyrt peisovn som vil gi god

varme på kalde vinterdager. Se for øvrig

egen leveransebeskrivelse for flere detaljer.

Lyst eller mørkt konsept?

Valget er ditt

– helt kostnadsfritt

Å finne en interiørstil som passer alle er ofte utfordrende. Derfor vil

Haslum Elvepark gi deg valget mellom to interiørkonsepter som er

med på å gi leiligheten en spennende og distinkt helhet på hver sin

måte – helt vederlagsfritt!

Begge fargepalettene går i jordtoner, men har ulike dybdevirkninger avhengig

av smak.

Kjøkkenveggen får kontrastfarger mellom over- og underskap og den stilrene

innredningen vil være i 2 ulike farger. Flisene på badet varierer også i 2 ulike

fargevalører.

Mørk fargepalett

• Sandfarget, glatt kjøkkeninnredning

• Sort laminert benkeplate

• Grunnfarge på veggene i sand NCS: 2005-Y30R

• Kontrastfarge i sober NCS: 6303-Y43R

• Gråbrune matte fliser på bad i størrelse 30x60 cm og 5x5 i dusjsone

Lys fargepalett

• Hvit, glatt kjøkkeninnredning

• Varm betongfarget laminert benkeplate

• Grunnfarge på veggene i blek sand NCS: NCS 2005-Y20R

• Kontrastfarge i varmgrå NCS: 3504-Y19R

• Sandfarget matte fliser på bad i størrelse 30x60 cm og 5x5 i dusjsone

18

19


Lys palett

Mørk palett

St. Pauls Blue

NCS 6108-B08G

So teal

NCS 3706-B93G

NCS NCS 7502-Y 7502-Y

Elegant Elegant

NCS 7502-Y NCS 7502-Y

Elegant Elegant

NCS 7010-B10G NCS 7010-B10G

Oslo Oslo

NCS NCS 5608-B78G 5608-B78G

Balanse Balanse

NCS NCS 7010-B10G 7010-B10G

Oslo Oslo

k pale

NCS 5608-B78G NCS 5608-B78G

Balanse Balanse

20 21


22

3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.


3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.


Lys palett

3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

26

3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

27


Mørk palett

28

3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.


FRISIKT

72

76

72

70

TEGNFORKLARING

+84.7

(74)

(73)

(72)

(71)

(70)

DIVERSE

Plangrense

Reguleringsplan

Bygg eks. / ny

Inngang boligbygg

Inngang avfall/rømningsvei

(18)

18

Eksisterende terreng (kartgrunnlag)

Ny terreng 1m

Turvei

+(18.00) Punkthøyde (eks)

+18.00 Punkthøyde (nye)

Takoverheng, svalgang, balkong

Fotavtrykk P-kjeller

UTOMHUSPLAN

(79)

Turvei

Opphold og lek

73

BELEGG

Gjerde - sikring av fjellskrent / torvmur

Støyskjerm i glass h.1,2m /

støyskjerm i tre

Støttemur med / uten rekkverk

Terrrengtrapp

Asfalt

Belegningsstein

72

Armert gress

Støtdempende belegg - gummi

Fallunderlag -bark

Gressbakke

Steinstøv

Byggbar sand

75

Tredekke

(78)

77

Gressbakke

BEPLANTNING

Plen

Armert

skråning

(82)

(81)

(80)

Lysgård +75,05

Inngang

trapp p-kjeller

Hekk

77

(79)

(78)

(77)

eks. fortau

nytt fortau

Hus 1

regnbed/plantefelt

regnbed/plantefelt

Hus 3

Naturområdet oN1

71

Naturområdet oN2

Gressbakke

Plantefelt - Stauder og bundekkende

planter, lave busk, h. maks.0,4m

Buskfelt - h. maks. 1m

Hekk - h. maks. 0,8m

Grønn vegg - torvblokkmur

Armert skråning med erosjonssikring

Eks. vegetasjon bevares

Større busk - soliter, h. maks. 2m

Frukttrær - ny

Trær - ny

76

OVERVANN

Åpent renne - smågatestein

Sedumtak

Gresskledd drensgrøft

Infiltrasjonsanlegg

75

Opphold og lek

Sandkasse

skogslekeplass

Regnbed

Åpent fordrøyningsmagasin

E

plantefelt

Sykkelparkering 6stk

1:50

MØBLERING

Fallpil

Sluk m.kuppelrist /Slukpunkt

renovasjon

Sykkelparkering

Sedumtak

Neslia

74

FRISIKT

nytt fortau

Gressbakke

Hus 2

plantefelt plantefelt

regnbed/plantefelt

Hus 4

71

Gressbakke

70

BELYSNING

Benk

Lekeapparater

Eks. gatelys

Gatebelysning - forslag

Parklys

Mast m. lyskastere

plantefelt

Opphold og lek

73

regnbed/plantefelt

oppstilling renovasjon 3,0x14m

Gressbakke

Sedumtak

Sportsbod

Avfallsrom

FRISIKT

ny gang/

sykkel-vei

Sykkelparkering 6stk

C

Sedumtak

Sedumtak

ny gang/

sykkel-vei

Nesveien

72

0 10 20 30

TILTAKSHAVER

LOGO

PROSJEKT

PROSJEKTADRESSE

SIGN. KONTR. ARK MÅL

LOKALISERINGSFIGUR

REV.DATO REV.

ANSVARLIG PROSJEKTERENDE

Neslia utvikling AS

Neslia 1, Nesveien 11 Haslum 0000

Neslia 1, Haslum

PROSJEKTTYPE

PROSJEKTNR. FASE

Bolig

5400 Forprosjekt

HMT RP

OPPR.DATO

25.11.2016 21.11.2018

A1 1:200

Akersbakken 12

TEGN.NR.

0172 Oslo

TYPE TEGNING

www.allark.no

t: 22 36 40 44

L10-2

Utomhusplan Felt B1 (SP)

30 31


32 3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten. 33


Mørk palett

3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.


Mørk Lys palett

3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.


Mørk Lys palett

3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.


Lys palett

3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.


Mørk palett

3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.


Gjesteleilighet/oppholdsrom

FELLES GLEDER

Får du besøk eller får flere gjester enn du har plass til rundt

spisebordet, kan alle i sameiet i Haslum Elvepark benytte

seg av gjesteleiligheten. En fullverdig leilighet, utstyrt med

minikjøkken for enkel matlaging, står til fritt disposisjon og

utleie for de som trenger litt ekstra plass.

Har du behov for å smøre skiene, mekke på sykkelen eller

reparere en ødelagt olabil, kan du bruke det disponible

rommet ved siden av gjesteleiligheten. Her kan sameiet

oppbevare utstyr og verktøy som boligkjøperne kan ha

felles nytteverdi av.

Her er det bare fantasien til sameiet å bestemme formål

og møblering til felles gode.

Smørebod og sykkelverksted 45


Størrelsene på rekkehusleilighetene ligger mellom

114 - 118 kvadratmeter.

Husene går over tre plan og har fra 3-5 soverom.

Enten det er unge nyetablerte,

eldre godt etablerte eller småbarnsfamilier

– her skal alle kunne finne seg en bolig etter eget ønske og behov.

46 47


HUS 2

Rekkehusleilighet 1

H2 01

SOVEROM 2

SOVEROM 1

8,6 m 2 9,8 m 2 KOTT

GANG

UNDER

SOVEROM 3

7,7 m 2

INNGANGSSONE

9,0 m 2

7,0 m 2 BAD

SP.BOD

5,0 m 2

BALKONG

15,2 m 2

TRAPP

WC

OPPHOLD

3,7 m 2

TRAPP

TRAPP

1,8 m 2 37,0 m 2 OPPHOLD

3,8 m 2 15,3 m 2 SOVEROM 4

6,6 m

4,5 m 2 2

BALKONG

9,5 m 2

3,8 m 2 49

1. ETASJE HOVEDETASJE

LOFTSETASJE

Rekkehusleilighet 1

1

2

3

4

5

6

Etasjer 3

BRA

114,8 kvm

6

5

4

3

2

1


HUS 2

Rekkehusleilighet 2, 3, 4, 5

HUS 2

Rekkehusleilighet 6

H2 02, H2 03, H2 04, H2 05

H2 06

SOVEROM 2

SOVEROM 1

8,7 m 2 10,0 m 2 KOTT

GANG

UNDER

SOVEROM 3

7,7 m 2

INNGANGSSONE

9,0 m 2

7,0 m 2 BAD

SP.BOD

5,0 m 2

BALKONG

15,3 m 2

TRAPP

WC

OPPHOLD

3,7 m 2

TRAPP

TRAPP

1,8 m 2 37,2 m 2 3,8 m 2

OPPHOLD

3,8 m 2 15,3 m 2 SOVEROM 4

6,6 m

4,5 m 2 2

BALKONG

9,5 m 2

SOVEROM 2

SOVEROM 1

8,7 m 2 10,0 m 2 KOTT

GANG

UNDER

SOVEROM 3

7,7 m 2

INNGANGSSONE

8,9 m 2

7,0 m 2 BAD

SP.BOD

5,0 m 2

BALKONG

15,2 m 2

TRAPP

WC

OPPHOLD

3,7 m 2

TRAPP

TRAPP

1,8 m 2 37,2 m 2 3,8 m 2

OPPHOLD

3,8 m 2 15,3 m 2 SOVEROM 4

6,6 m

4,5 m 2 2

BALKONG

9,5 m 2

1. ETASJE HOVEDETASJE

LOFTSETASJE

1. ETASJE HOVEDETASJE

LOFTSETASJE

Rekkehusleilighet 2, 3, 4, 5

1

2

3

4

5

6

Rekkehusleilighet 6

1

2

3

4

5

6

Etasjer 3

Etasjer 3

BRA

115,2 kvm

BRA

115,2 kvm

1

2

3

4

5

6

1

2

3

4

5

50 51


HUS 4

Rekkehusleilighet 1

H4 01

SOVEROM 2

7,7 m 2 SOVEROM 3

7,0 m 2

SOVEROM 1

OPPHOLD

17,2 m 2

TRAPP

TRAPP

WALK IN

TRAPP

3,6 m 2 3,6 m 2

GANG/TRAAP

OPPHOLD

33,4 m 2

TEKN

1,0 m 2

8,2 m 2 ENTRE

2,0 m 2 INNGANGSSONE

3,6 m 2 53

7,3 m 2 BAD

VASK.

5,3 m 2

6,7 m 2

WC

2,3 m 2

BALKONG

13,3 m 2

3,4 m 2

9,5 m 2

1. ETASJE HOVEDETASJE

LOFTSETASJE

Rekkehusleilighet 1

1

2

3

4

5

6

Etasjer 3

BRA

114,8 kvm

6

5

4

3

2

1


HUS 4

Rekkehusleilighet 2, 4 og 5

HUS 4

Rekkehusleilighet 3

H4 02

H4 03

SOVEROM 2

7,7 m 2 SOVEROM 3

7,0 m 2

SOVEROM 1

OPPHOLD

8,8 m 2 17,2 m 2

TRAPP

TRAPP

WALK IN

TRAPP

3,6 m 2 3,6 m

GANG/TRAAP 2,2 m 2 2 3,6 m 2

OPPHOLD

7,3 m 2

33,4 m 2

TEKN

1,1 m 2

WC

BAD

VASK.

2,3 m 2

7,0 m 2 5,4 m 2

BALKONG

13,3 m 2

ENTRE

3,4 m 2

INNGANGSSONE

9,5 m 2

SOVEROM 2

7,7 m 2 SOVEROM 3

7,0 m 2

SOVEROM 1

OPPHOLD

8,8 m 2 17,2 m 2

TRAPP

TRAPP

WALK IN

TRAPP

3,6 m 2 3,6 m

GANG/TRAAP 2,2 m 2 2 OPPHOLD

3,6 m 2

7,3 m 2

33,4 m 2

TEKN

1,1 m 2

WC

BAD

VASK.

2,3 m 2

6,9 m 2 5,7 m 2

BALKONG

13,3 m 2

ENTRE

3,4 m 2

INNGANGSSONE

9,5 m 2

1. ETASJE HOVEDETASJE

LOFTSETASJE

1. ETASJE HOVEDETASJE

LOFTSETASJE

Rekkehusleilighet 2, 4 og 5

1

2

3

4

5

6

Rekkehusleilighet 3

1

2

3

4

5

6

Etasjer 3

Etasjer 3

BRA

116,2 kvm

BRA

116,4 kvm

1

2

3

4

5

6

1

2

3

4

5

54 55


HUS 4

Rekkehusleilighet 6

HUS 3

Rekkehusleilighet 5 og 6

H4 06

H3 03, H3 05

SOVEROM 2

7,7 m 2 SOVEROM 3

7,0 m 2

VASK.

BALKONG

SOVEROM 1

8,8 m 2

GANG/TRAAP

7,3 m 2

OPPHOLD

33,4 m 2 OPPHOLD

18,1 m 2

TRAPP

TRAPP

WALK IN

TRAPP

3,6 m 2 3,6 m

2,2 m 2 3,6 m 2

BAD

2,5 m 2

TEKN

1,1 m 2

WC

6,9 m 2 5,4 m 2

10,0 m 2 13,7 m 2

ENTRE

3,6 m 2

INNGANGSSONE

SOVEROM 2

7,7 m 2 SOVEROM 3

7,0 m 2

SOVEROM 1

OPPHOLD

8,8 m 2 17,2 m 2

TRAPP

TRAPP

WALK IN

TRAPP

3,6 m 2 3,6 m

GANG/TRAAP 2,2 m 2 2 3,6 m 2

OPPHOLD

7,3 m 2

33,4 m 2

TEKN

1,1 m 2

WC

BAD

VASK.

2,3 m 2

6,9 m 2 5,7 m 2

BALKONG

13,3 m 2

ENTRE

3,4 m 2

INNGANGSSONE

9,5 m 2

1. ETASJE HOVEDETASJE

LOFTSETASJE

1. ETASJE HOVEDETASJE

LOFTSETASJE

Rekkehusleilighet 6

1

2

3

4

5

6

Rekkehusleilighet nr. 5-6

Etasjer 3

BRA

118,3 kvm

Etasjer 3

BRA

116 kvm

6

5

6

1

2

3

4

5

56 57


Her kan du lese alle detaljene om Haslum Elvepark.


LEVERANSEBESKRIVELSE

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å

orientere om bygningens viktigste bestanddeler

og funksjoner. Sammen med

kontraktstegninger, kontrakt og øvrige

vedlegg utgjør dette dokumentasjonen

på din bolig. Det kan forekomme avvik

mellom leveransebeskrivelsen og den

øvrige salgsinformasjonen (herunder

salgstegninger). I slike tilfeller er det

alltid denne leveransebeskrivelsen som

er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i

salgsmaterialet kan vise elementer som

ikke er i samsvar med faktisk leveranse,

så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning,

dør og vindusform, fasadedetaljer,

utomhusdetaljer mv. Det presiseres

særskilt at kjøkken leveres i henhold

til egen kjøkkentegning. Det forbeholdes

retten til å foreta mindre endringer av

konstruksjon og materialvalg forutsatt

at dette ikke medfører vesentlig

endringer i kvalitet. Slike endringer

medfører ikke prismessige konsekvenser.

Leilighetene overleveres byggrengjort.

Det må påregnes noe byggestøv etter

overtagelse. Tegninger i prospektet

viser ikke sjakter, evt. innkassinger,

vvs-føringer osv. i komplett utførelse.

Salgstegningene i prospektet er derfor

ikke egnet for måltaking. Videre kan

vindusplasseringen i den enkelte leilighet

avvike noe fra de generelle planer, som

følge av blant annet den arkitektoniske

utformingen av bygget, krav til bæring,

isolasjonskrav osv.

Boligene oppføres iht. bestemmelsene

i TEK17. Bygningsmessige standarder

følger normalstandard på malerarbeider,

overflater, helning, loddavvik mm.

Det gjøres oppmerksom på at skisser,

perspektiv, utomhusplan, plantegninger

og bilder i prospektet er av illustrativ

karakter og inneholder derfor detaljer

som farger, innredninger, møblering,

belysning, beplantning og arkitektoniske

detaljer m.v som ikke inngår i leveransen.

Stiplede løsninger, innredninger

leveres ikke.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil

i prospekt og prisliste.

KONSTRUKSJON

Bygningen utføres med bærekonstruksjon

i tre og stål. Fasadene bygges opp

som isolerte stendervegger og kles

utvendig med trekledning. Innvendige

vegger utføres i stenderverk og isolasjon,

kledd med gipsplater. Materialbruk

og farger skal avstemmes slik at

utbyggingen danner et harmonisk hele,

men med variasjon. Der det er synlige

stålsøyler i bæringen vil disse leveres

korrosjonsbeskyttet og med malte

overflater. Det vil forekomme synlige

innvendige dragere i himling, som markert

på tegning.

BALKONGER/TERRASSER

Balkong- og terrassegulv er å anse

som utvendig konstruksjon. Det leveres

balkongrekkverk med spiler eller glass.

Balkonggulv leveres i impregnert treverk.

Evt. pergola leveres i tre.

PARKERING OG ADKOMST

Det bygges 1 felles parkeringskjeller for

både leilighetene og rekkehusleilighetene

som er plassert under leilighetene

i Nesveien 11. Til hver parkeringsplass

leveres ladepunkt for elbil, 1 stk. portåpner

for åpning av garasjeport og nøkkel

til dør. Det gjøres oppmerksom på at effektuttaket

til lading av el-bil er avhengig

av antall biler som lader samtidig. I

parkeringskjeller leveres betonggulv eller

asfalt. Betongvegger og betonghimling

sprøytemales/støvbindes. Himling (betong)

sprøytemales hvit eller leveres med

T-profilhimling der dette er påkrevd, som

følge av krav til isolering. Annen utførelse

kan også bli aktuelt. Synlige tekniske

installasjoner og rør er ubehandlet.

Tekniske rom utføres med epoxymaling

på gulv og med hvitmalte vegger/tak. Fri

kjørehøyde vil være ca. 2,2 meter. Lokale

områder for tekniske installasjoner vil

forekomme. Tekniske installasjoner/føringer

blir synlige i himlingen. Det bygges

felles låsbare sykkelparkeringsrom i

tillegg til sykkelparkering på terreng. Garasjeanlegget

blir avtrekksventilert uten

oppvarming. Det vil kunne forekomme

lokale svanker i gulvet (jmf. byggtoleranser)

hvor vann samler seg under visse

værforhold.

UTOMHUS

Utomhusarealene opparbeides med

utgangspunkt i endelig godkjent utomhusplan.

Selger forbeholder seg imidlertid

retten til å foreta endringer med

hensyn til utforming og materialvalg.

Grøntområder vil bli beplantet og lagt

med ferdiggress/armert gress. Adkomst

til parkeringskjeller vil bli asfaltert og

internveier på eiendommen blir lagt

med betongheller, armert gress og/eller

grus. Som et miljøskapende element

i utomhusanlegget kan det etableres

åpne vannrenner for lokal håndtering

av overvann. Videre leveres utebelysning

og utvendige vannkraner plassert der

selger finner dette hensiktsmessig. Det

gjøres oppmerksom på at avhengig av

årstid kan fellesarealer/ utomhusområde

bli ferdigstilt først etter overtagelse av

boligen. Lekeområder skal innby til variasjon

og utfordring i lek for forskjellige

aldersgrupper.

RENOVASJON

Det leveres felles nedgravd avfallssystem

for rekkehusleilighetene.

TV / RADIO / TELEFON /

BREDBÅND

Selger vil tilstrebe å ha TV/ internett i

drift ved innflytting med ferdig kablet

TV/internettanlegg frem til hovedfordeling/

hovedpunkt, med kollektiv avtale og

inntil 5-års binding til anerkjent leverandør.

Det leveres trekkerør for TV-uttak

i stue. Ved kollektiv avtale vil ett uttak

være ferdig kablet og terminert ved

innflytting. Som tilvalg kan det monteres

ekstra trekkerør i vegger til rom for

eventuell fremtidig installasjon av punkt

for TV/radio/ telefon.

TAKHØYDE

Rekkehusleilighetene leveres med generell

innvendig takhøyde på ca. 2,50 m.

Det kan forekomme nedforinger, fortrinnsvis

i bod, entré, bad til ca. 2,20 m.

I tillegg vil lokale nedforinger også forekomme

i områder der dette er nødvendig

av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske

føringer. Alle himlinger vil være hvite. Det

vil være synlige dragere i himling, som

vist på plantegning.

INNGANGSPARTI

Det leveres flis 30x60 cm i entrè første

etasje, farge etter konseptvalg. Vegger

leveres i malt gips, farge etter konseptvalg.

KONSEPTVALG OG FARGER

Det tilbys vederlagsfritt 2 ulike interiørkonsepter

i prosjektet. Konseptet påvirker

type kjøkkeninnredning, benkeplate,

fargevalg på vegger og flisvalg i entrè/

bad/WC. Kjøper må ved signering av

kontrakt velge 1 hovedkonsept leiligheten

skal leveres i. Det vil ikke være mulig

å kombinere de 2 konseptene i ulike

rom og/eller plukke enkelte elementer.

Ønskes endringer i konseptene vil dette

behandles særskilt mot vederlag i tilvalgsprosessen.

Der ikke annet er oppgitt leveres dører,

gerikter, tak og listverk i hvit utførelse

NCS 0500-N. Vinduer leveres i mørk grå

farge. I tillegg blir det en kontrastfarge

i stue og kjøkken, avhengig av konseptvalg.

Begge konseptene leveres med

mattlakkert hvitpigmentert eikeparkett

(3-stav)

VEGGER

Tykkelse og oppbygging av vegger varierer

iht. lyd- og brannkrav for veggen. Alle

overflater sparkles og males. Overgangen

mellom vegg og tak utføres fuget/

listefritt. Det må påregnes mindre sprekker

i disse overgangene etter overtakelse,

og disse må eventuelt utbedres av den

enkelte leilighetskjøper selv.

Konsept 1 = Lys palett

Generell veggfarge i alle rom

NCS 2005-Y20R

Kontrastfarge stue Varmgrå

NCS 3504-Y19R

Konsept 2 = Mørk palett

Generell veggfarge i alle rom

NCS 2005-Y30R

Kontrastfarge stue NCS 6303-Y43R

GARDEROBE

Det avsettes plass til 1 meter skap pr.

sengeplass i henhold til plantegning.

Plassering av garderobeskap kan avvike

fra plantegningene. Garderobeskap og

innredning kan leveres som tilvalg.

SPORTSBOD

Det medfølger 1 stk. sportsbod til alle

rekkehusleiligheter. I enkelte av rekkehusleilighetene

er teknisk bod/sportsbod

kombinert med vaskerom. Ved utvendig

sportsbod er rommet ikke klimatisert og

egner seg derfor kun til oppbevaring av

gjenstander som tåler temperatur- og

fuktsvingninger. Enkelte sportsboder vil

ligge i forbindelse med garasjeanlegget

i Nesveien 11. Rørføringer og kanaler i

bodareal kan forekomme.

KJØKKEN

Kjøkkenomfang leveres i henhold til egen

kjøkkentegning som sendes ut i forbindelse

med tilvalgsprosessen. Det leveres

foring til tak over kjøkkenskap. Det leveres

ettgreps blandebatteri samt avsatt

plass og opplegg for oppvaskmaskin,

kjøleskap og stekeovn. Kjøkkenet leveres

forberedt for integrerte hvitevarer, med

hel benkeplate uten hulltaking for platetopp,

skrog for innbygging av stekeovn,

samt skrog og fronter til oppvaskmaskin

og kjøl/fryseskap. Hvitevarer leveres ikke

som standard, men kan bestilles i forbindelse

med tilvalgsprosessen.

Konsept 1 (lys):

Kjøkkeninnredning fra HTH/Sigdal hvit,

glatt type UNO Atena eller tilsvarende.

Som benkeplate leveres grå kompaktlaminat

type HTH/Sigdal type Betong eller

tilsvarende med rett forkant. Kontrastfarge

Varmgrå NCS 3504-Y19R på vegg

mellom over- og underskap.

Konsept 2 (mørk):

Kjøkkeninnredning type HTH Stockholm/Sigdal

Sand eller tilsvarende. Som

benkeplate leveres sort kompaktlaminat

type HTH Surface/Sigdal Smoke Quart

stone eller tilsvarende med rett forkant.

Kontrastfarge NCS 6303-Y43R på vegg

mellom over- og underskap.

BAD/WC

Bad/WC vil plassbygges eller utføres

som prefabrikkerte kabiner. Bad leveres

komplett med fliser beregnet for våtrom

både på gulv og vegger. Hvit innredning

leveres med underskap i bredde

som vist på kontraktstegning med

heldekkende hvit servant. Videre leveres

ettgreps servantbatteri, speil med lys

over baderomsinnredning, stikk på vegg

ved innredning, LED downlights i himling

samt vegghengt toalett i hvit porselen

med «softclose» toalettsete. Dusjvegger

i laminert glass, ettgreps dusjbatteri.

Mindre ansamlinger av vann vil kunne

forekomme på badegulv ved dusjing. Det

er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin

og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).

Det kan bli terskel/

nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Konsept 1 (lys):

Fliser på gulv og vegg, type 30 x60 «Minos

Day Mate» eller tilsvarende.

Ved evt. malte flater NCS: 2005-Y20R

Konsept 2 (mørk):

Fliser på gulv og vegg, type 30 x60 «Minos

Moss» eller tilsvarende

Ved evt. malte flater NCS: 4005-Y50R

DØRER

Innvendige dører type hvit glatt eller

tilsvarende med lav terskel. Dørvridere

i blank eller børstet utførelse. Dør

med glassfelt fra gang til stue i enkelte

rekkehusleiligheter. Hovedinngangsdører

leveres i mørke grå farge, FG-godkjent

lås og sideglass der det er mulig.

LÅSSYSTEM/PORTTELEFON

Det leveres 3 stk. nøkler til hver rekkehusleilighet.

VINDUER / VINDUSDØRER

Det leveres mørke grå malte trevinduer

med utvendig aluminium og energiglass

iht. isolasjonskrav. Det leveres skyvedører

eller slagdører fra oppholdsrom til

balkonger og terrasser iht plantegning.

Karmer og utforinger leveres ferdig malt

fra fabrikk. Moderne vinduer isolerer

langt bedre enn eldre vinduer, noe som

fører til at glasset blir kaldere på utsiden

fordi varmen ikke trekker ut. De kalde

utvendige flatene kan gi kondens på utsiden

av vinduet. Pga. tekniske forskrifter

vil enkelte soveromsvinduer være med

dobbelt glass og kun ha åpningsmulighet

i topp.

GULV

I stue, kjøkken og soverom legges det

hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett matt

lakk. Parketten legges på trinnlyddempende

underlag. Ved innvendig sportsbod

plassert i stueetasje, leveres parkett.

Ved innvendig sportsbod i kombinasjon

med vaskerom leveres med fliser. Gulv

i evt. utvendig sportsbod leveres med

betonggulv.

LISTVERK

Alt listverk leveres sparklet og malt, uten

synlige spikerhull. Det leveres ikke taklister.

Rettkantet, slette og hvitmalte gulvlister.

I modulskjøter kan det forekomme

60 61


overgangslister på gulv, vegg og/eller

drager i himling. Det må påregnes sprekker

i hjørner på dør- og vindusbelistning

fordi listverket er levende materialer og

vil variere avhengig av temperatur og

fuktighet.

INNVENDIG TRAPP

Hvitmalt trapp med åpne trinn.

ELEKTRO

Tekniske anlegg og fremføringer til disse

blir ikke inntegnet på tegninger som

omfattes av kjøpekontrakt, men det vil

i forbindelse med tilvalgene utarbeides

egne punktplaner for elektro. Alle rom

får stikkontakter og lampepunkter som

dekker krav etter gjeldende forskrifter

(NEK 400 «Elektriske installasjoner i

boliger» definerer antall strømpunkt og

kurser). Det tas forbehold om endringer

på plantegninger for fremføring til

sjakter for tekniske føringer. Elektrisk

anlegg ligger generelt skjult, bortsett fra

ved betong og lydvegger hvor det kan bli

synlige føringer. Det må påregnes synlige

inspeksjonsluker for tekniske anlegg. Det

leveres belysning i bod. På bad, WC og i

entré leveres LED downlights i tak med

dimmer. LED lys under overskap på kjøkken.

Det vil bli montert stikkontakt for

vaskemaskin og tørketrommel. Sikringsskap

med automatsikringer plasseres på

egnet sted. Det blir individuell avlesing

av strømmåler for den enkelte rekkehusleilighet.

Strømforbruk i fellesarealer

som garasje og utearealer registreres på

en felles måler og kostnadene fordeles

etter en omforent nøkkel av et fremtidig

sameiestyre. Strøm til ladestasjoner for

elbil registreres separat.

VENTILASJON

Det installeres balansert ventilasjon med

varmegjenvinning. Separat aggregat i

hver rekkehusleilighet enten i bod/tekn.

rom. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken

med overstrømning over terskel. Tilluft til

øvrige rom. Ventilasjonsanlegget leveres

uten kjøling.

energiforbruk og hvor detaljert dette evt.

skal gjøres bestemmes av sameiet selv.

BRANNSIKRING

Brann- og røykvarsler samt brannslukningsutstyr

leveres iht. forskrifter. Fellesarealer

og p-kjeller fullsprinkles.

TILVALG OG ENDRINGER

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være

anledning til å gjøre tilvalg til rekkehusleilighetene.

Prosjektet kan baseres på

modulbygging som gir noe begrensninger

på tilvalgsmulighetene. Selger og

entreprenør vil imidlertid, og i god tid før

innredningsarbeidene starter, utarbeide

en nettbasert tilvalgsoversikt hvor priser

og frister for beslutning vil fremkomme.

Det orienteres om at uttrekkssummen

for prosjektets standardprodukter vil

være kostpris (hensyntatt rabatter).

Som følge av dette kan uttrekkssummen

være betydelig lavere enn veiledende

butikkpris. Endringer ut over de som

fremkommer i tilvalgsoversikten må på

fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør

og dennes underleverandører.

Det kan ikke påregnes endringer som

er i strid med rammetillatelse eller som

vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets

fremdrift. Det er ikke anledning til

å flytte på vinduer, elektriske installasjoner

eller avløp og vanntilførsel. Det

gjøres oppmerksom på at elektrotilvalg

i betongvegger kan bli med synlige

føringer. Kjøper må overholde de frister

(valg og betaling) som settes. I motsatt

fall har selger rett til å levere leiligheten i

samsvar med leveransebeskrivelsen. Alle

tilvalg/endringer avtales direkte mellom

kjøper og selger eller representant utpekt

av selger i en separat avtale. Kjøper kan

ikke trekke ut enkeltleveranser (fliser,

kjøkken, gulv osv.) fra avtalen. Det kan

ikke påregnes at selger skal påta seg å

montere evt. leveranser som kjøper bestiller

på egen hånd før overtagelse.

OPPVARMING OG VARMT VANN

Oppvarming vil i hovedsak skje via elektriske

panelovner og elektrisk gulvvarme

i bad. Det leveres også vedfyrt peis. Alle

vannledninger til tappesteder er rør-irør-system.

Plassering av koblingsskap

til den enkelte leilighet besluttes av

selger under detaljprosjekteringen. For

rekkehusleilighetene leveres varmtvann

fra egen varmtvannstank. Avregning av

62


64


haslumelvepark.no

More magazines by this user