Haslum Elvepark Rekkehus
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
REKKEHUSLEILIGHETER<br />
TRINN 2
INNHOLD<br />
7.............VELKOMMEN TIL HASLUM ELVEPARK<br />
8.............HVA ER BOKVALITET?<br />
9.............OM HALSUM ELVEPARK<br />
12..............BELIGGENHETEN<br />
14..............NÆROMRÅDET<br />
16..............NABOLAGSPROFIL<br />
18..............REKKEHUSLEILIGHETENE<br />
20.............LYST ELLER MØRKT KONSEPT?<br />
31..............UTOMHUSPLAN<br />
46.............PLANTEGNINGER<br />
56.............VEDLEGG<br />
Kontakt meglere<br />
Johan Baade-Mathiesen<br />
M: +47 92 889 880<br />
E: jbm@eiendomsmegler1.no<br />
Wenche Mauseth<br />
M: +47 91 827 960<br />
E: wm@eiendomsmegler1.no<br />
Det tas forbehold om evt. endringer og trykkfeil.<br />
3D-illustrasjoner er veiledende og kan<br />
avvike fra virkeligheten. 3D ved 3Darbeid.no<br />
Design ved<br />
vY Communication<br />
3
3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.
Velkommen til<br />
<strong>Haslum</strong> <strong>Elvepark</strong><br />
<strong>Haslum</strong> <strong>Elvepark</strong> har ikke fått navnet sitt tilfeldig. Her kan du<br />
våkne opp til lyden av elvebrus, men samtidig vite at du bare er<br />
få minutter unna alt du trenger i hverdagen. Prosjektet er idyllisk<br />
plassert ved Øverlandselven, med store løvtrær langs elvebreddene.<br />
Et evig skiftende landskapsmaleri; oker, gul og oransje om høsten,<br />
nakne grener med snø mot gråblå himmel i vinterskumring og grønt<br />
teppe av nytt løv om våren og sommeren.<br />
<strong>Haslum</strong> ligger sentralt, men likevel landlig. Haga golf ligger noen<br />
minutter unna og via den belyste stien langs elven kommer du rett<br />
opp til Bærumsmarka med et eldorado av ski og sykkelstier. Vi anbefaler<br />
Brunkollen som et naturlig turmål med sine berømte skolebrød<br />
og varme supper. For de idrettsinteresserte ligger <strong>Haslum</strong> og Gjønnes<br />
idrettshall like i nærheten og i tillegg kan Nadderudhallen friste med<br />
svømmebasseng ca. 1,5 km unna. Om sommeren kan du sykle på sti<br />
og fortau helt til Kadettangen og Kalvøya.<br />
haslumelvepark.no<br />
7
Hva er<br />
bokvalitet?<br />
<strong>Haslum</strong> <strong>Elvepark</strong><br />
Et vellykket boligprosjekt handler om<br />
mange ting. Godt innpass i nærmiljøet,<br />
gode uteområder, nærhet til offentlig<br />
kommunikasjon og de hverdagslige<br />
behovene som nærbutikker, og serviceområder.<br />
I <strong>Haslum</strong> <strong>Elvepark</strong> har du alt!<br />
Her bor du i moderne, lettstelte leiligheter eller<br />
familievennlige rekkehusleiligheter rett i nærheten<br />
av dagligvarer, frisør, cafeer og restauranter samt<br />
et av Bærums beste spesialforretning innen frukt<br />
og grønt.<br />
Det er et godt utvalg av barnehager og skoler i<br />
nærområdet. T-banestasjonen på <strong>Haslum</strong> er noen<br />
minutters gange fra utgangsdøren din, herfra er<br />
du i Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Det er også<br />
bare noen få minutter til Bekkestua hvor det er<br />
vinmonopol, apoteker, treningssenter, cafeer og<br />
restauranter. Og hvis du virkelig ønsker å fortape<br />
deg i shoppingmuligheter, er Sandvika Storsenter<br />
heller ikke langt unna.<br />
<strong>Haslum</strong> <strong>Elvepark</strong> tilbyr en allsidig leilighetsmiks<br />
fordelt på 74 leiligheter i punkthus og 24 rekkehusleiligheter.<br />
Størrelsen ligger mellom 40 og 124<br />
kvadratmeter, fra 2- til 4-roms. Enten det er unge<br />
nyetablerte, eldre godt etablerte eller småbarnsfamilier<br />
– her skal alle kunne finne seg en bolig<br />
etter eget ønske og behov.<br />
Det lagt opp til felles parkeringskjeller under<br />
leilighetene med direkte heis fra hvert av de 3<br />
punkthusene. Her blir det også parkeringsplass<br />
for rekkehusleilighetene. Alle parkeringsplasser<br />
er tilrettelagt for mulighet til ladning av el-biler.<br />
I <strong>Haslum</strong> <strong>Elvepark</strong> blir naturen langs elven en<br />
forlengelse av ditt eget uteområde. Hele området<br />
knyttes sammen med stier og adkomstveier som<br />
fører ut til elvefaret og eventyrene som venter.<br />
Uteområdene blir grønne med gress, busker og<br />
trær, benker, sandkasser og klatrepyramider.<br />
Fasadematerialene er klassiske, men samtidig<br />
moderne og nøkterne. Punkthusene forblendes<br />
med teglstein som er et tidløst og ikke minst svært<br />
vedlikeholdsfritt materiale. <strong>Rekkehus</strong>leilighetene<br />
får en trekledning som sammen danner et<br />
harmonisk hele.<br />
<strong>Haslum</strong> <strong>Elvepark</strong> tilbyr en allsidig leilighetsmiks fordelt på<br />
74 leiligheter i punkthus og 24 rekkehusleiligheter.<br />
<strong>Rekkehus</strong>ene er nøye plassert i terrenget. Med noe forskyvning av<br />
husene skapes private inngangspartier som gir mulighet til personlig<br />
preg. Mellom rekkene er det det beplantning og tråkkheller for gode<br />
adkomster og lek som paradis og sykling. Det er også andre romslige<br />
utearealer for felles lek og sosiale møteplasser. Mot elven består<br />
området av dels busker, plen og forøvrig naturtomt.<br />
<strong>Rekkehus</strong>ene er utført i trepanel med forskjellige varme nyanser<br />
og samtlige enheter har romslige gode balkonger og/eller terrasser.<br />
Rett over veien til punkthusene er det parkeringskjeller,<br />
sykkelparkering og andre fellesområder.<br />
8 9
3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.
s<br />
Neslia<br />
Åsterudkroken<br />
Åsterudkroken<br />
Åsterudslett<br />
Åsterud<br />
Åsterudst<br />
Vestliveien<br />
Vestliveien<br />
Åst<br />
Østenåsveien<br />
<strong>Haslum</strong> terrasse<br />
Åsterudsletta<br />
Hasselveien<br />
Østenåslia<br />
Tveterveien<br />
608<br />
G mle Ringeriksvei<br />
a<br />
Åsterudsletta<br />
Harriet Backers vei<br />
Åsterudsletta<br />
Erik Werenskiolds vei<br />
Eilif Peterssens vei<br />
Gerhard Munthes vei<br />
Smiestykket<br />
Smiestykket<br />
Neslia<br />
Neslia<br />
Neslia<br />
Neslia<br />
Øverlandselva<br />
n<br />
V estliveie<br />
Vestlive<br />
ien<br />
Kirkeveien<br />
n v eie<br />
Kirke<br />
163<br />
Lønnveien<br />
Østenåsveien<br />
Kirkedalsveien<br />
Anton Tschudis vei<br />
Krumveien<br />
Østenåsveien<br />
Anton Tschudis vei<br />
Tveterveien<br />
Sandtakveien<br />
Tveterlia<br />
Tvetermyra<br />
Gjønnesskogen<br />
Gjønnesskogen<br />
Hans <strong>Haslum</strong>s vei<br />
Hans <strong>Haslum</strong>s vei<br />
Gjønnesskoge n<br />
608<br />
Gjønnesjordet<br />
Ga<br />
Ga<br />
vei<br />
Erik Werenskio<br />
lds vei<br />
Nesbakken<br />
Nesbakken<br />
Nestoppen<br />
Nesveien<br />
Nesveien<br />
Tråkka<br />
Tråkka<br />
Kirkeveien<br />
Kirkeveien<br />
Tveterveien<br />
Myrvangveien<br />
Kolleveien<br />
Brattveien<br />
Brattveien<br />
Kolleveien<br />
Gjønnesjordet<br />
Gjønnes<br />
gård<br />
BEKKESTUA<br />
Gjønneshagen<br />
Nadderud<br />
vgs.<br />
Gjønnesjordet<br />
Vallerveien<br />
Faret<br />
Faret<br />
163<br />
G<br />
Øverlandselva<br />
arking<br />
vløs T-<br />
bane<br />
Vallerveien<br />
Nesveien<br />
Vallerveien<br />
Durudveien<br />
Vallerveien<br />
Avløs<br />
Durudk<br />
Erik W k<br />
eiolds vei<br />
rens<br />
vei<br />
Avløsveien<br />
Frøys vei<br />
Odins vei<br />
Odins vei<br />
Tors vei<br />
Nesveien<br />
Avløsveien<br />
Tors vei<br />
Odins vei<br />
veien<br />
Balders ve i<br />
Lokes vei<br />
Balders vei<br />
Bærumsveien<br />
ret<br />
Faret<br />
Faret<br />
Bråtenveien<br />
Smedveien<br />
Smedveien<br />
12 13<br />
160<br />
Kirkeveien<br />
n<br />
Bjørnekollen<br />
Bjørnemyrsveien<br />
<strong>Haslum</strong><br />
Bjørnemyrsveien<br />
Bjørnemyrsveien<br />
Bærumsveien<br />
Lø k ebergkroke<br />
Bj ørnemyrsveien<br />
Løkebergveien<br />
160<br />
Bærumsveien<br />
Bærumsveien<br />
Ekeberglia<br />
Gjønneshallen<br />
Bærumsveien<br />
Gjønnesveien<br />
Høvi
Dælivann<br />
Haga Golfklubb<br />
Frisør<br />
Bugnende blomsterbutikk på <strong>Haslum</strong><br />
Stort utvalg av frukt og grønt<br />
Bakeri<br />
<strong>Haslum</strong> idrett<br />
Mange turmuligheter<br />
Elveleie<br />
Idyllisk skogsområde<br />
14 15
NABOLAGSPROFIL<br />
NESLIA 1,<br />
1344 HASLUM<br />
Nes<br />
Vurdert av 69 lokalkjente<br />
Opplevd trygghet: 9,4 /10<br />
Veldig trygt<br />
SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER KM<br />
/AVD /BARN<br />
LØKEBERG SKOLE 1-7 KL 21 KL 535 1.3 km<br />
HASLUM SKOLE 1-7 KL 21 KL 470 1.5 km<br />
HØVIK SKOLE 1-7 KL 21 KL 460 2.3 km<br />
GJETTUM SKOLE 8-10 KL 25 KL 350 1.9 km<br />
RAMSTAD SKOLE 8-10 KL 18 KL 500 2.2 km<br />
RINGSTABEKK SKOLE 8-10 KL 27 KL 409 3.7 km<br />
NADDERUD VIDEREGÅENDE SKOLE - - 460 1.6 km<br />
OSLO INTERNATIONAL SCHOOL - - 90 2.9 km<br />
RUGEKASSEN FAMILIEBARNEHAGE 1-3 ÅR 1 AVD 10 0.7 km<br />
NØTTELITEN FAMILIEBHG. - TVERTERLIA 1-5 ÅR - - 1 km<br />
HASLUM BARNEHAGE 1-5 ÅR 6 AVD - 1.1 km<br />
BEFOLKNING<br />
41.0%<br />
45.9%<br />
SPESIELT ANBEFALT FOR<br />
Familier med barn<br />
Etablerere<br />
Husdyreiere<br />
KVALITET PÅ BARNEHAGENE<br />
Dårlig Varierende Bra Veldig bra<br />
TRYGGHET DER BARNA FERDES<br />
Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge<br />
STØYNIVÅET<br />
Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå<br />
VEDLIKEHOLD VEIER<br />
Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt<br />
Bærum kommune grenser i sørvest til Asker og Lier, i nordvest til Hole og Ringerike, i nordøst til Oslo<br />
og i sørøst til Nesodden (sjøgrense). Bærum kommune har nærhet til Oslofjorden med spennende<br />
øyer og små øysamfunn, vide og åpne frodige daler, dyrket mark, kupert terreng, utfordrende<br />
bergvegger og dype skoger. Bærum er Akershus' største kommune målt i antall innbyggere, men kun<br />
den niende største målt i areal. Som i Oslo er store deler av kommunen fortsatt avsatt som utmark<br />
hvor det ikke er tettbebyggelse, og bare en firedel av kommunen er klassifisert som tettsted.<br />
NES<br />
Vurdert av 69 lokalkjente<br />
8,8<br />
8,1<br />
9,8<br />
8,1<br />
KOLLEKTIVTILBUD<br />
Dårlig Ikke så bra Bra Veldig bra<br />
TRAFIKK<br />
Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk<br />
GATEPARKERING<br />
Vanskelig Varierende Vanskelig til tider Lett<br />
TURMULIGHETENE<br />
Kun langs veiene På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark<br />
7,4<br />
8,4<br />
8,8<br />
9,8<br />
Naboskapet: 8,0 /10<br />
Godt vennskap<br />
17.3%<br />
18.9%<br />
7.6%<br />
9.9%<br />
17.7%<br />
12.9%<br />
15.6%<br />
11.2%<br />
VEDLIKEHOLD HAGER<br />
Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt<br />
7,8<br />
AKTIVITETSTILBUD<br />
Dårlig Bra Meget bra<br />
7,5<br />
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre<br />
(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)<br />
DEMOGRAFI<br />
FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge<br />
Kvalitet på skolene: 9,0 /10<br />
Veldig bra<br />
TRANSPORT<br />
SPORT<br />
Oslo Gardermoen<br />
Oslo S<br />
Blommenholm stasjon<br />
<strong>Haslum</strong> T-banestasjon<br />
Bekkestua<br />
<strong>Haslum</strong> seniorsenter<br />
<strong>Haslum</strong>hallen<br />
Gjønnes Idrettshall<br />
Gnist trening og helse<br />
SATS Bekkestua<br />
OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER<br />
Kommune: Bærum 124008 52583<br />
Grunnkrets: <strong>Haslum</strong> 233 93<br />
62.6 km<br />
14.2 km<br />
2.9 km<br />
0.5 km<br />
3.1 km<br />
0.2 km<br />
1.2 km<br />
1.6 km<br />
1.3 km<br />
2.6 km<br />
VARER/TJENESTER<br />
Bekkestua Senter<br />
Kolsås Senter<br />
Coop Prix Løkeberg<br />
Coop Extra Bekkestua<br />
Boots apotek Bekkestua<br />
Apotek 1 Bekkestua<br />
Bekkestua Vinmonopol<br />
Sandvika Vinmonopol<br />
Coop Extra <strong>Haslum</strong><br />
Coop Prix Løkeberg<br />
Mix Høvik Handleri<br />
Shell/7-Eleven Kolsås<br />
Esso Tiger <strong>Haslum</strong><br />
Smart <strong>Haslum</strong><br />
2.6 km<br />
4.5 km<br />
1.1 km<br />
2.5 km<br />
2.6 km<br />
2.6 km<br />
2.6 km<br />
4.1 km<br />
0.4 km<br />
1.2 km<br />
2.8 km<br />
3.2 km<br />
0.8 km<br />
1.1 km<br />
38% er gift<br />
47% er barnefamilier<br />
52% har høyskoleutdanning<br />
32% har inntekt over 500.000<br />
73% eier sin egen bolig<br />
16% eier hytte<br />
78% har bolig på over 120 kvm<br />
93% av boligene er eldre enn 20<br />
år<br />
98% av eiendommene har pris over<br />
kr. 2,5 mill<br />
3.1%<br />
3.4%<br />
49.2%<br />
21.4%<br />
22.7%<br />
Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn<br />
LIVSSTIL<br />
Aktiviteter:<br />
Interesser:<br />
Radio & TV-vaner:<br />
Lesevaner:<br />
Forbruk:<br />
Ferievaner:<br />
Bilmerker:<br />
(<strong>Haslum</strong> grunnkrets)<br />
Kultur, skisport, golf<br />
29.7%<br />
Næringsliv, økonomi, finans, internasjonal politikk, kultur,<br />
klassisk musikk, IT, moter<br />
Næringsliv, økonomi, utenriksnyheter, romantiske filmer,<br />
kulturprogrammer, Vintersport<br />
Finansaviser/blader på papir og nett, Moteblader<br />
Interiør, moter, sportsutstyr, litteratur, kultur, sportsaktiviter,<br />
reiser, humanitære formål<br />
Alpinferie, hytteferie, aktive ferier, storbyferie<br />
5.8%<br />
5.6%<br />
Toyota, Volkswagen, Audi, Citroen, Ford<br />
19.1%<br />
39.9%<br />
For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018<br />
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).<br />
Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av<br />
InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk<br />
sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller VY Communication AS kan ikke holdes ansvarlig for feil<br />
eller mangler i dataene. Kilde: InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018
Det er totalt 24 rekkehusleiligheter.<br />
13 av enhetene ligger ned mot grøntdraget<br />
og her vil Øverlandselven<br />
bokstavelig renne forbi rett<br />
utenfor stuevinduet. Mellom husrekkene<br />
ligger intime og grønne<br />
inngangspartier som inviterer til sosialt<br />
samvær og en hyggelig prat med<br />
naboen. Alle har private balkonger/<br />
terrasser.<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighetene går over 3-etasjer.<br />
For de største enhetene kan du velge mellom<br />
2 ulike planløsninger for den inntrukne<br />
3. etasje. Her kan du enten prioritere en<br />
større loftsstue eller et ekstra soverom hvis<br />
du har behov for det.<br />
Alle rekkehusleiligheter leveres med<br />
takhøyde på ca. 2,5 m, i øverste etasje<br />
er det skråtak og høyden varierer fra ca.<br />
2,4 til ca. 3 m. Det leveres hvitpigmentert<br />
eikeparkett. Det blir innfelte downlights i<br />
entrè og bad. Kjøkkeninnredning leveres<br />
fra anerkjent leverandør og har selvfølgelig<br />
demping i skuffer og skap. Interiør på bad<br />
blir stilrent og elegant med dusjhjørne i<br />
herdet glass og vegghengt WC. I underetasjen<br />
leveres gulvvarme, mens det for<br />
øvrig blir elektrisk oppvarming. I tillegg<br />
installeres vedfyrt peisovn som vil gi god<br />
varme på kalde vinterdager. Se for øvrig<br />
egen leveransebeskrivelse for flere detaljer.<br />
Lyst eller mørkt konsept?<br />
Valget er ditt<br />
– helt kostnadsfritt<br />
Å finne en interiørstil som passer alle er ofte utfordrende. Derfor vil<br />
<strong>Haslum</strong> <strong>Elvepark</strong> gi deg valget mellom to interiørkonsepter som er<br />
med på å gi leiligheten en spennende og distinkt helhet på hver sin<br />
måte – helt vederlagsfritt!<br />
Begge fargepalettene går i jordtoner, men har ulike dybdevirkninger avhengig<br />
av smak.<br />
Kjøkkenveggen får kontrastfarger mellom over- og underskap og den stilrene<br />
innredningen vil være i 2 ulike farger. Flisene på badet varierer også i 2 ulike<br />
fargevalører.<br />
Mørk fargepalett<br />
• Sandfarget, glatt kjøkkeninnredning<br />
• Sort laminert benkeplate<br />
• Grunnfarge på veggene i sand NCS: 2005-Y30R<br />
• Kontrastfarge i sober NCS: 6303-Y43R<br />
• Gråbrune matte fliser på bad i størrelse 30x60 cm og 5x5 i dusjsone<br />
Lys fargepalett<br />
• Hvit, glatt kjøkkeninnredning<br />
• Varm betongfarget laminert benkeplate<br />
• Grunnfarge på veggene i blek sand NCS: NCS 2005-Y20R<br />
• Kontrastfarge i varmgrå NCS: 3504-Y19R<br />
• Sandfarget matte fliser på bad i størrelse 30x60 cm og 5x5 i dusjsone<br />
18<br />
19
Lys palett<br />
Mørk palett<br />
St. Pauls Blue<br />
NCS 6108-B08G<br />
So teal<br />
NCS 3706-B93G<br />
NCS NCS 7502-Y 7502-Y<br />
Elegant Elegant<br />
NCS 7502-Y NCS 7502-Y<br />
Elegant Elegant<br />
NCS 7010-B10G NCS 7010-B10G<br />
Oslo Oslo<br />
NCS NCS 5608-B78G 5608-B78G<br />
Balanse Balanse<br />
NCS NCS 7010-B10G 7010-B10G<br />
Oslo Oslo<br />
k pale<br />
NCS 5608-B78G NCS 5608-B78G<br />
Balanse Balanse<br />
20 21
22<br />
3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.
3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.
Lys palett<br />
3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.<br />
26<br />
3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.<br />
27
Mørk palett<br />
28<br />
3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.
FRISIKT<br />
72<br />
76<br />
72<br />
70<br />
TEGNFORKLARING<br />
+84.7<br />
(74)<br />
(73)<br />
(72)<br />
(71)<br />
(70)<br />
DIVERSE<br />
Plangrense<br />
Reguleringsplan<br />
Bygg eks. / ny<br />
Inngang boligbygg<br />
Inngang avfall/rømningsvei<br />
(18)<br />
18<br />
Eksisterende terreng (kartgrunnlag)<br />
Ny terreng 1m<br />
Turvei<br />
+(18.00) Punkthøyde (eks)<br />
+18.00 Punkthøyde (nye)<br />
Takoverheng, svalgang, balkong<br />
Fotavtrykk P-kjeller<br />
UTOMHUSPLAN<br />
(79)<br />
Turvei<br />
Opphold og lek<br />
73<br />
BELEGG<br />
Gjerde - sikring av fjellskrent / torvmur<br />
Støyskjerm i glass h.1,2m /<br />
støyskjerm i tre<br />
Støttemur med / uten rekkverk<br />
Terrrengtrapp<br />
Asfalt<br />
Belegningsstein<br />
72<br />
Armert gress<br />
Støtdempende belegg - gummi<br />
Fallunderlag -bark<br />
Gressbakke<br />
Steinstøv<br />
Byggbar sand<br />
75<br />
Tredekke<br />
(78)<br />
77<br />
Gressbakke<br />
BEPLANTNING<br />
Plen<br />
Armert<br />
skråning<br />
(82)<br />
(81)<br />
(80)<br />
Lysgård +75,05<br />
Inngang<br />
trapp p-kjeller<br />
Hekk<br />
77<br />
(79)<br />
(78)<br />
(77)<br />
eks. fortau<br />
nytt fortau<br />
Hus 1<br />
regnbed/plantefelt<br />
regnbed/plantefelt<br />
Hus 3<br />
Naturområdet oN1<br />
71<br />
Naturområdet oN2<br />
Gressbakke<br />
Plantefelt - Stauder og bundekkende<br />
planter, lave busk, h. maks.0,4m<br />
Buskfelt - h. maks. 1m<br />
Hekk - h. maks. 0,8m<br />
Grønn vegg - torvblokkmur<br />
Armert skråning med erosjonssikring<br />
Eks. vegetasjon bevares<br />
Større busk - soliter, h. maks. 2m<br />
Frukttrær - ny<br />
Trær - ny<br />
76<br />
OVERVANN<br />
Åpent renne - smågatestein<br />
Sedumtak<br />
Gresskledd drensgrøft<br />
Infiltrasjonsanlegg<br />
75<br />
Opphold og lek<br />
Sandkasse<br />
skogslekeplass<br />
Regnbed<br />
Åpent fordrøyningsmagasin<br />
E<br />
plantefelt<br />
Sykkelparkering 6stk<br />
1:50<br />
MØBLERING<br />
Fallpil<br />
Sluk m.kuppelrist /Slukpunkt<br />
renovasjon<br />
Sykkelparkering<br />
Sedumtak<br />
Neslia<br />
74<br />
FRISIKT<br />
nytt fortau<br />
Gressbakke<br />
Hus 2<br />
plantefelt plantefelt<br />
regnbed/plantefelt<br />
Hus 4<br />
71<br />
Gressbakke<br />
70<br />
BELYSNING<br />
Benk<br />
Lekeapparater<br />
Eks. gatelys<br />
Gatebelysning - forslag<br />
Parklys<br />
Mast m. lyskastere<br />
plantefelt<br />
Opphold og lek<br />
73<br />
regnbed/plantefelt<br />
oppstilling renovasjon 3,0x14m<br />
Gressbakke<br />
Sedumtak<br />
Sportsbod<br />
Avfallsrom<br />
FRISIKT<br />
ny gang/<br />
sykkel-vei<br />
Sykkelparkering 6stk<br />
C<br />
Sedumtak<br />
Sedumtak<br />
ny gang/<br />
sykkel-vei<br />
Nesveien<br />
72<br />
0 10 20 30<br />
TILTAKSHAVER<br />
LOGO<br />
PROSJEKT<br />
PROSJEKTADRESSE<br />
SIGN. KONTR. ARK MÅL<br />
LOKALISERINGSFIGUR<br />
REV.DATO REV.<br />
ANSVARLIG PROSJEKTERENDE<br />
Neslia utvikling AS<br />
Neslia 1, Nesveien 11 <strong>Haslum</strong> 0000<br />
Neslia 1, <strong>Haslum</strong><br />
PROSJEKTTYPE<br />
PROSJEKTNR. FASE<br />
Bolig<br />
5400 Forprosjekt<br />
HMT RP<br />
OPPR.DATO<br />
25.11.2016 21.11.2018<br />
A1 1:200<br />
Akersbakken 12<br />
TEGN.NR.<br />
0172 Oslo<br />
TYPE TEGNING<br />
www.allark.no<br />
t: 22 36 40 44<br />
L10-2<br />
Utomhusplan Felt B1 (SP)<br />
30 31
32 3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten. 33
Mørk palett<br />
3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.
Mørk Lys palett<br />
3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.
Mørk Lys palett<br />
3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.
Lys palett<br />
3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.
Mørk palett<br />
3D-illustrasjoner er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.
Gjesteleilighet/oppholdsrom<br />
FELLES GLEDER<br />
Får du besøk eller får flere gjester enn du har plass til rundt<br />
spisebordet, kan alle i sameiet i <strong>Haslum</strong> <strong>Elvepark</strong> benytte<br />
seg av gjesteleiligheten. En fullverdig leilighet, utstyrt med<br />
minikjøkken for enkel matlaging, står til fritt disposisjon og<br />
utleie for de som trenger litt ekstra plass.<br />
Har du behov for å smøre skiene, mekke på sykkelen eller<br />
reparere en ødelagt olabil, kan du bruke det disponible<br />
rommet ved siden av gjesteleiligheten. Her kan sameiet<br />
oppbevare utstyr og verktøy som boligkjøperne kan ha<br />
felles nytteverdi av.<br />
Her er det bare fantasien til sameiet å bestemme formål<br />
og møblering til felles gode.<br />
Smørebod og sykkelverksted 45
Størrelsene på rekkehusleilighetene ligger mellom<br />
114 - 118 kvadratmeter.<br />
Husene går over tre plan og har fra 3-5 soverom.<br />
Enten det er unge nyetablerte,<br />
eldre godt etablerte eller småbarnsfamilier<br />
– her skal alle kunne finne seg en bolig etter eget ønske og behov.<br />
46 47
HUS 2<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 1<br />
H2 01<br />
SOVEROM 2<br />
SOVEROM 1<br />
8,6 m 2 9,8 m 2 KOTT<br />
GANG<br />
UNDER<br />
SOVEROM 3<br />
7,7 m 2<br />
INNGANGSSONE<br />
9,0 m 2<br />
7,0 m 2 BAD<br />
SP.BOD<br />
5,0 m 2<br />
BALKONG<br />
15,2 m 2<br />
TRAPP<br />
WC<br />
OPPHOLD<br />
3,7 m 2<br />
TRAPP<br />
TRAPP<br />
1,8 m 2 37,0 m 2 OPPHOLD<br />
3,8 m 2 15,3 m 2 SOVEROM 4<br />
6,6 m<br />
4,5 m 2 2<br />
BALKONG<br />
9,5 m 2<br />
3,8 m 2 49<br />
1. ETASJE HOVEDETASJE<br />
LOFTSETASJE<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 1<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
Etasjer 3<br />
BRA<br />
114,8 kvm<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1
HUS 2<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 2, 3, 4, 5<br />
HUS 2<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 6<br />
H2 02, H2 03, H2 04, H2 05<br />
H2 06<br />
SOVEROM 2<br />
SOVEROM 1<br />
8,7 m 2 10,0 m 2 KOTT<br />
GANG<br />
UNDER<br />
SOVEROM 3<br />
7,7 m 2<br />
INNGANGSSONE<br />
9,0 m 2<br />
7,0 m 2 BAD<br />
SP.BOD<br />
5,0 m 2<br />
BALKONG<br />
15,3 m 2<br />
TRAPP<br />
WC<br />
OPPHOLD<br />
3,7 m 2<br />
TRAPP<br />
TRAPP<br />
1,8 m 2 37,2 m 2 3,8 m 2<br />
OPPHOLD<br />
3,8 m 2 15,3 m 2 SOVEROM 4<br />
6,6 m<br />
4,5 m 2 2<br />
BALKONG<br />
9,5 m 2<br />
SOVEROM 2<br />
SOVEROM 1<br />
8,7 m 2 10,0 m 2 KOTT<br />
GANG<br />
UNDER<br />
SOVEROM 3<br />
7,7 m 2<br />
INNGANGSSONE<br />
8,9 m 2<br />
7,0 m 2 BAD<br />
SP.BOD<br />
5,0 m 2<br />
BALKONG<br />
15,2 m 2<br />
TRAPP<br />
WC<br />
OPPHOLD<br />
3,7 m 2<br />
TRAPP<br />
TRAPP<br />
1,8 m 2 37,2 m 2 3,8 m 2<br />
OPPHOLD<br />
3,8 m 2 15,3 m 2 SOVEROM 4<br />
6,6 m<br />
4,5 m 2 2<br />
BALKONG<br />
9,5 m 2<br />
1. ETASJE HOVEDETASJE<br />
LOFTSETASJE<br />
1. ETASJE HOVEDETASJE<br />
LOFTSETASJE<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 2, 3, 4, 5<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 6<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
Etasjer 3<br />
Etasjer 3<br />
BRA<br />
115,2 kvm<br />
BRA<br />
115,2 kvm<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
50 51
HUS 4<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 1<br />
H4 01<br />
SOVEROM 2<br />
7,7 m 2 SOVEROM 3<br />
7,0 m 2<br />
SOVEROM 1<br />
OPPHOLD<br />
17,2 m 2<br />
TRAPP<br />
TRAPP<br />
WALK IN<br />
TRAPP<br />
3,6 m 2 3,6 m 2<br />
GANG/TRAAP<br />
OPPHOLD<br />
33,4 m 2<br />
TEKN<br />
1,0 m 2<br />
8,2 m 2 ENTRE<br />
2,0 m 2 INNGANGSSONE<br />
3,6 m 2 53<br />
7,3 m 2 BAD<br />
VASK.<br />
5,3 m 2<br />
6,7 m 2<br />
WC<br />
2,3 m 2<br />
BALKONG<br />
13,3 m 2<br />
3,4 m 2<br />
9,5 m 2<br />
1. ETASJE HOVEDETASJE<br />
LOFTSETASJE<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 1<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
Etasjer 3<br />
BRA<br />
114,8 kvm<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1
HUS 4<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 2, 4 og 5<br />
HUS 4<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 3<br />
H4 02<br />
H4 03<br />
SOVEROM 2<br />
7,7 m 2 SOVEROM 3<br />
7,0 m 2<br />
SOVEROM 1<br />
OPPHOLD<br />
8,8 m 2 17,2 m 2<br />
TRAPP<br />
TRAPP<br />
WALK IN<br />
TRAPP<br />
3,6 m 2 3,6 m<br />
GANG/TRAAP 2,2 m 2 2 3,6 m 2<br />
OPPHOLD<br />
7,3 m 2<br />
33,4 m 2<br />
TEKN<br />
1,1 m 2<br />
WC<br />
BAD<br />
VASK.<br />
2,3 m 2<br />
7,0 m 2 5,4 m 2<br />
BALKONG<br />
13,3 m 2<br />
ENTRE<br />
3,4 m 2<br />
INNGANGSSONE<br />
9,5 m 2<br />
SOVEROM 2<br />
7,7 m 2 SOVEROM 3<br />
7,0 m 2<br />
SOVEROM 1<br />
OPPHOLD<br />
8,8 m 2 17,2 m 2<br />
TRAPP<br />
TRAPP<br />
WALK IN<br />
TRAPP<br />
3,6 m 2 3,6 m<br />
GANG/TRAAP 2,2 m 2 2 OPPHOLD<br />
3,6 m 2<br />
7,3 m 2<br />
33,4 m 2<br />
TEKN<br />
1,1 m 2<br />
WC<br />
BAD<br />
VASK.<br />
2,3 m 2<br />
6,9 m 2 5,7 m 2<br />
BALKONG<br />
13,3 m 2<br />
ENTRE<br />
3,4 m 2<br />
INNGANGSSONE<br />
9,5 m 2<br />
1. ETASJE HOVEDETASJE<br />
LOFTSETASJE<br />
1. ETASJE HOVEDETASJE<br />
LOFTSETASJE<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 2, 4 og 5<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 3<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
Etasjer 3<br />
Etasjer 3<br />
BRA<br />
116,2 kvm<br />
BRA<br />
116,4 kvm<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
54 55
HUS 4<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 6<br />
HUS 3<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 5 og 6<br />
H4 06<br />
H3 03, H3 05<br />
SOVEROM 2<br />
7,7 m 2 SOVEROM 3<br />
7,0 m 2<br />
VASK.<br />
BALKONG<br />
SOVEROM 1<br />
8,8 m 2<br />
GANG/TRAAP<br />
7,3 m 2<br />
OPPHOLD<br />
33,4 m 2 OPPHOLD<br />
18,1 m 2<br />
TRAPP<br />
TRAPP<br />
WALK IN<br />
TRAPP<br />
3,6 m 2 3,6 m<br />
2,2 m 2 3,6 m 2<br />
BAD<br />
2,5 m 2<br />
TEKN<br />
1,1 m 2<br />
WC<br />
6,9 m 2 5,4 m 2<br />
10,0 m 2 13,7 m 2<br />
ENTRE<br />
3,6 m 2<br />
INNGANGSSONE<br />
SOVEROM 2<br />
7,7 m 2 SOVEROM 3<br />
7,0 m 2<br />
SOVEROM 1<br />
OPPHOLD<br />
8,8 m 2 17,2 m 2<br />
TRAPP<br />
TRAPP<br />
WALK IN<br />
TRAPP<br />
3,6 m 2 3,6 m<br />
GANG/TRAAP 2,2 m 2 2 3,6 m 2<br />
OPPHOLD<br />
7,3 m 2<br />
33,4 m 2<br />
TEKN<br />
1,1 m 2<br />
WC<br />
BAD<br />
VASK.<br />
2,3 m 2<br />
6,9 m 2 5,7 m 2<br />
BALKONG<br />
13,3 m 2<br />
ENTRE<br />
3,4 m 2<br />
INNGANGSSONE<br />
9,5 m 2<br />
1. ETASJE HOVEDETASJE<br />
LOFTSETASJE<br />
1. ETASJE HOVEDETASJE<br />
LOFTSETASJE<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet 6<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
6<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighet nr. 5-6<br />
Etasjer 3<br />
BRA<br />
118,3 kvm<br />
Etasjer 3<br />
BRA<br />
116 kvm<br />
6<br />
5<br />
6<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
56 57
Her kan du lese alle detaljene om <strong>Haslum</strong> <strong>Elvepark</strong>.
LEVERANSEBESKRIVELSE<br />
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å<br />
orientere om bygningens viktigste bestanddeler<br />
og funksjoner. Sammen med<br />
kontraktstegninger, kontrakt og øvrige<br />
vedlegg utgjør dette dokumentasjonen<br />
på din bolig. Det kan forekomme avvik<br />
mellom leveransebeskrivelsen og den<br />
øvrige salgsinformasjonen (herunder<br />
salgstegninger). I slike tilfeller er det<br />
alltid denne leveransebeskrivelsen som<br />
er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i<br />
salgsmaterialet kan vise elementer som<br />
ikke er i samsvar med faktisk leveranse,<br />
så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning,<br />
dør og vindusform, fasadedetaljer,<br />
utomhusdetaljer mv. Det presiseres<br />
særskilt at kjøkken leveres i henhold<br />
til egen kjøkkentegning. Det forbeholdes<br />
retten til å foreta mindre endringer av<br />
konstruksjon og materialvalg forutsatt<br />
at dette ikke medfører vesentlig<br />
endringer i kvalitet. Slike endringer<br />
medfører ikke prismessige konsekvenser.<br />
Leilighetene overleveres byggrengjort.<br />
Det må påregnes noe byggestøv etter<br />
overtagelse. Tegninger i prospektet<br />
viser ikke sjakter, evt. innkassinger,<br />
vvs-føringer osv. i komplett utførelse.<br />
Salgstegningene i prospektet er derfor<br />
ikke egnet for måltaking. Videre kan<br />
vindusplasseringen i den enkelte leilighet<br />
avvike noe fra de generelle planer, som<br />
følge av blant annet den arkitektoniske<br />
utformingen av bygget, krav til bæring,<br />
isolasjonskrav osv.<br />
Boligene oppføres iht. bestemmelsene<br />
i TEK17. Bygningsmessige standarder<br />
følger normalstandard på malerarbeider,<br />
overflater, helning, loddavvik mm.<br />
Det gjøres oppmerksom på at skisser,<br />
perspektiv, utomhusplan, plantegninger<br />
og bilder i prospektet er av illustrativ<br />
karakter og inneholder derfor detaljer<br />
som farger, innredninger, møblering,<br />
belysning, beplantning og arkitektoniske<br />
detaljer m.v som ikke inngår i leveransen.<br />
Stiplede løsninger, innredninger<br />
leveres ikke.<br />
Selger og megler tar forbehold om trykkfeil<br />
i prospekt og prisliste.<br />
KONSTRUKSJON<br />
Bygningen utføres med bærekonstruksjon<br />
i tre og stål. Fasadene bygges opp<br />
som isolerte stendervegger og kles<br />
utvendig med trekledning. Innvendige<br />
vegger utføres i stenderverk og isolasjon,<br />
kledd med gipsplater. Materialbruk<br />
og farger skal avstemmes slik at<br />
utbyggingen danner et harmonisk hele,<br />
men med variasjon. Der det er synlige<br />
stålsøyler i bæringen vil disse leveres<br />
korrosjonsbeskyttet og med malte<br />
overflater. Det vil forekomme synlige<br />
innvendige dragere i himling, som markert<br />
på tegning.<br />
BALKONGER/TERRASSER<br />
Balkong- og terrassegulv er å anse<br />
som utvendig konstruksjon. Det leveres<br />
balkongrekkverk med spiler eller glass.<br />
Balkonggulv leveres i impregnert treverk.<br />
Evt. pergola leveres i tre.<br />
PARKERING OG ADKOMST<br />
Det bygges 1 felles parkeringskjeller for<br />
både leilighetene og rekkehusleilighetene<br />
som er plassert under leilighetene<br />
i Nesveien 11. Til hver parkeringsplass<br />
leveres ladepunkt for elbil, 1 stk. portåpner<br />
for åpning av garasjeport og nøkkel<br />
til dør. Det gjøres oppmerksom på at effektuttaket<br />
til lading av el-bil er avhengig<br />
av antall biler som lader samtidig. I<br />
parkeringskjeller leveres betonggulv eller<br />
asfalt. Betongvegger og betonghimling<br />
sprøytemales/støvbindes. Himling (betong)<br />
sprøytemales hvit eller leveres med<br />
T-profilhimling der dette er påkrevd, som<br />
følge av krav til isolering. Annen utførelse<br />
kan også bli aktuelt. Synlige tekniske<br />
installasjoner og rør er ubehandlet.<br />
Tekniske rom utføres med epoxymaling<br />
på gulv og med hvitmalte vegger/tak. Fri<br />
kjørehøyde vil være ca. 2,2 meter. Lokale<br />
områder for tekniske installasjoner vil<br />
forekomme. Tekniske installasjoner/føringer<br />
blir synlige i himlingen. Det bygges<br />
felles låsbare sykkelparkeringsrom i<br />
tillegg til sykkelparkering på terreng. Garasjeanlegget<br />
blir avtrekksventilert uten<br />
oppvarming. Det vil kunne forekomme<br />
lokale svanker i gulvet (jmf. byggtoleranser)<br />
hvor vann samler seg under visse<br />
værforhold.<br />
UTOMHUS<br />
Utomhusarealene opparbeides med<br />
utgangspunkt i endelig godkjent utomhusplan.<br />
Selger forbeholder seg imidlertid<br />
retten til å foreta endringer med<br />
hensyn til utforming og materialvalg.<br />
Grøntområder vil bli beplantet og lagt<br />
med ferdiggress/armert gress. Adkomst<br />
til parkeringskjeller vil bli asfaltert og<br />
internveier på eiendommen blir lagt<br />
med betongheller, armert gress og/eller<br />
grus. Som et miljøskapende element<br />
i utomhusanlegget kan det etableres<br />
åpne vannrenner for lokal håndtering<br />
av overvann. Videre leveres utebelysning<br />
og utvendige vannkraner plassert der<br />
selger finner dette hensiktsmessig. Det<br />
gjøres oppmerksom på at avhengig av<br />
årstid kan fellesarealer/ utomhusområde<br />
bli ferdigstilt først etter overtagelse av<br />
boligen. Lekeområder skal innby til variasjon<br />
og utfordring i lek for forskjellige<br />
aldersgrupper.<br />
RENOVASJON<br />
Det leveres felles nedgravd avfallssystem<br />
for rekkehusleilighetene.<br />
TV / RADIO / TELEFON /<br />
BREDBÅND<br />
Selger vil tilstrebe å ha TV/ internett i<br />
drift ved innflytting med ferdig kablet<br />
TV/internettanlegg frem til hovedfordeling/<br />
hovedpunkt, med kollektiv avtale og<br />
inntil 5-års binding til anerkjent leverandør.<br />
Det leveres trekkerør for TV-uttak<br />
i stue. Ved kollektiv avtale vil ett uttak<br />
være ferdig kablet og terminert ved<br />
innflytting. Som tilvalg kan det monteres<br />
ekstra trekkerør i vegger til rom for<br />
eventuell fremtidig installasjon av punkt<br />
for TV/radio/ telefon.<br />
TAKHØYDE<br />
<strong>Rekkehus</strong>leilighetene leveres med generell<br />
innvendig takhøyde på ca. 2,50 m.<br />
Det kan forekomme nedforinger, fortrinnsvis<br />
i bod, entré, bad til ca. 2,20 m.<br />
I tillegg vil lokale nedforinger også forekomme<br />
i områder der dette er nødvendig<br />
av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske<br />
føringer. Alle himlinger vil være hvite. Det<br />
vil være synlige dragere i himling, som<br />
vist på plantegning.<br />
INNGANGSPARTI<br />
Det leveres flis 30x60 cm i entrè første<br />
etasje, farge etter konseptvalg. Vegger<br />
leveres i malt gips, farge etter konseptvalg.<br />
KONSEPTVALG OG FARGER<br />
Det tilbys vederlagsfritt 2 ulike interiørkonsepter<br />
i prosjektet. Konseptet påvirker<br />
type kjøkkeninnredning, benkeplate,<br />
fargevalg på vegger og flisvalg i entrè/<br />
bad/WC. Kjøper må ved signering av<br />
kontrakt velge 1 hovedkonsept leiligheten<br />
skal leveres i. Det vil ikke være mulig<br />
å kombinere de 2 konseptene i ulike<br />
rom og/eller plukke enkelte elementer.<br />
Ønskes endringer i konseptene vil dette<br />
behandles særskilt mot vederlag i tilvalgsprosessen.<br />
Der ikke annet er oppgitt leveres dører,<br />
gerikter, tak og listverk i hvit utførelse<br />
NCS 0500-N. Vinduer leveres i mørk grå<br />
farge. I tillegg blir det en kontrastfarge<br />
i stue og kjøkken, avhengig av konseptvalg.<br />
Begge konseptene leveres med<br />
mattlakkert hvitpigmentert eikeparkett<br />
(3-stav)<br />
VEGGER<br />
Tykkelse og oppbygging av vegger varierer<br />
iht. lyd- og brannkrav for veggen. Alle<br />
overflater sparkles og males. Overgangen<br />
mellom vegg og tak utføres fuget/<br />
listefritt. Det må påregnes mindre sprekker<br />
i disse overgangene etter overtakelse,<br />
og disse må eventuelt utbedres av den<br />
enkelte leilighetskjøper selv.<br />
Konsept 1 = Lys palett<br />
Generell veggfarge i alle rom<br />
NCS 2005-Y20R<br />
Kontrastfarge stue Varmgrå<br />
NCS 3504-Y19R<br />
Konsept 2 = Mørk palett<br />
Generell veggfarge i alle rom<br />
NCS 2005-Y30R<br />
Kontrastfarge stue NCS 6303-Y43R<br />
GARDEROBE<br />
Det avsettes plass til 1 meter skap pr.<br />
sengeplass i henhold til plantegning.<br />
Plassering av garderobeskap kan avvike<br />
fra plantegningene. Garderobeskap og<br />
innredning kan leveres som tilvalg.<br />
SPORTSBOD<br />
Det medfølger 1 stk. sportsbod til alle<br />
rekkehusleiligheter. I enkelte av rekkehusleilighetene<br />
er teknisk bod/sportsbod<br />
kombinert med vaskerom. Ved utvendig<br />
sportsbod er rommet ikke klimatisert og<br />
egner seg derfor kun til oppbevaring av<br />
gjenstander som tåler temperatur- og<br />
fuktsvingninger. Enkelte sportsboder vil<br />
ligge i forbindelse med garasjeanlegget<br />
i Nesveien 11. Rørføringer og kanaler i<br />
bodareal kan forekomme.<br />
KJØKKEN<br />
Kjøkkenomfang leveres i henhold til egen<br />
kjøkkentegning som sendes ut i forbindelse<br />
med tilvalgsprosessen. Det leveres<br />
foring til tak over kjøkkenskap. Det leveres<br />
ettgreps blandebatteri samt avsatt<br />
plass og opplegg for oppvaskmaskin,<br />
kjøleskap og stekeovn. Kjøkkenet leveres<br />
forberedt for integrerte hvitevarer, med<br />
hel benkeplate uten hulltaking for platetopp,<br />
skrog for innbygging av stekeovn,<br />
samt skrog og fronter til oppvaskmaskin<br />
og kjøl/fryseskap. Hvitevarer leveres ikke<br />
som standard, men kan bestilles i forbindelse<br />
med tilvalgsprosessen.<br />
Konsept 1 (lys):<br />
Kjøkkeninnredning fra HTH/Sigdal hvit,<br />
glatt type UNO Atena eller tilsvarende.<br />
Som benkeplate leveres grå kompaktlaminat<br />
type HTH/Sigdal type Betong eller<br />
tilsvarende med rett forkant. Kontrastfarge<br />
Varmgrå NCS 3504-Y19R på vegg<br />
mellom over- og underskap.<br />
Konsept 2 (mørk):<br />
Kjøkkeninnredning type HTH Stockholm/Sigdal<br />
Sand eller tilsvarende. Som<br />
benkeplate leveres sort kompaktlaminat<br />
type HTH Surface/Sigdal Smoke Quart<br />
stone eller tilsvarende med rett forkant.<br />
Kontrastfarge NCS 6303-Y43R på vegg<br />
mellom over- og underskap.<br />
BAD/WC<br />
Bad/WC vil plassbygges eller utføres<br />
som prefabrikkerte kabiner. Bad leveres<br />
komplett med fliser beregnet for våtrom<br />
både på gulv og vegger. Hvit innredning<br />
leveres med underskap i bredde<br />
som vist på kontraktstegning med<br />
heldekkende hvit servant. Videre leveres<br />
ettgreps servantbatteri, speil med lys<br />
over baderomsinnredning, stikk på vegg<br />
ved innredning, LED downlights i himling<br />
samt vegghengt toalett i hvit porselen<br />
med «softclose» toalettsete. Dusjvegger<br />
i laminert glass, ettgreps dusjbatteri.<br />
Mindre ansamlinger av vann vil kunne<br />
forekomme på badegulv ved dusjing. Det<br />
er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin<br />
og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).<br />
Det kan bli terskel/<br />
nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.<br />
Konsept 1 (lys):<br />
Fliser på gulv og vegg, type 30 x60 «Minos<br />
Day Mate» eller tilsvarende.<br />
Ved evt. malte flater NCS: 2005-Y20R<br />
Konsept 2 (mørk):<br />
Fliser på gulv og vegg, type 30 x60 «Minos<br />
Moss» eller tilsvarende<br />
Ved evt. malte flater NCS: 4005-Y50R<br />
DØRER<br />
Innvendige dører type hvit glatt eller<br />
tilsvarende med lav terskel. Dørvridere<br />
i blank eller børstet utførelse. Dør<br />
med glassfelt fra gang til stue i enkelte<br />
rekkehusleiligheter. Hovedinngangsdører<br />
leveres i mørke grå farge, FG-godkjent<br />
lås og sideglass der det er mulig.<br />
LÅSSYSTEM/PORTTELEFON<br />
Det leveres 3 stk. nøkler til hver rekkehusleilighet.<br />
VINDUER / VINDUSDØRER<br />
Det leveres mørke grå malte trevinduer<br />
med utvendig aluminium og energiglass<br />
iht. isolasjonskrav. Det leveres skyvedører<br />
eller slagdører fra oppholdsrom til<br />
balkonger og terrasser iht plantegning.<br />
Karmer og utforinger leveres ferdig malt<br />
fra fabrikk. Moderne vinduer isolerer<br />
langt bedre enn eldre vinduer, noe som<br />
fører til at glasset blir kaldere på utsiden<br />
fordi varmen ikke trekker ut. De kalde<br />
utvendige flatene kan gi kondens på utsiden<br />
av vinduet. Pga. tekniske forskrifter<br />
vil enkelte soveromsvinduer være med<br />
dobbelt glass og kun ha åpningsmulighet<br />
i topp.<br />
GULV<br />
I stue, kjøkken og soverom legges det<br />
hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett matt<br />
lakk. Parketten legges på trinnlyddempende<br />
underlag. Ved innvendig sportsbod<br />
plassert i stueetasje, leveres parkett.<br />
Ved innvendig sportsbod i kombinasjon<br />
med vaskerom leveres med fliser. Gulv<br />
i evt. utvendig sportsbod leveres med<br />
betonggulv.<br />
LISTVERK<br />
Alt listverk leveres sparklet og malt, uten<br />
synlige spikerhull. Det leveres ikke taklister.<br />
Rettkantet, slette og hvitmalte gulvlister.<br />
I modulskjøter kan det forekomme<br />
60 61
overgangslister på gulv, vegg og/eller<br />
drager i himling. Det må påregnes sprekker<br />
i hjørner på dør- og vindusbelistning<br />
fordi listverket er levende materialer og<br />
vil variere avhengig av temperatur og<br />
fuktighet.<br />
INNVENDIG TRAPP<br />
Hvitmalt trapp med åpne trinn.<br />
ELEKTRO<br />
Tekniske anlegg og fremføringer til disse<br />
blir ikke inntegnet på tegninger som<br />
omfattes av kjøpekontrakt, men det vil<br />
i forbindelse med tilvalgene utarbeides<br />
egne punktplaner for elektro. Alle rom<br />
får stikkontakter og lampepunkter som<br />
dekker krav etter gjeldende forskrifter<br />
(NEK 400 «Elektriske installasjoner i<br />
boliger» definerer antall strømpunkt og<br />
kurser). Det tas forbehold om endringer<br />
på plantegninger for fremføring til<br />
sjakter for tekniske føringer. Elektrisk<br />
anlegg ligger generelt skjult, bortsett fra<br />
ved betong og lydvegger hvor det kan bli<br />
synlige føringer. Det må påregnes synlige<br />
inspeksjonsluker for tekniske anlegg. Det<br />
leveres belysning i bod. På bad, WC og i<br />
entré leveres LED downlights i tak med<br />
dimmer. LED lys under overskap på kjøkken.<br />
Det vil bli montert stikkontakt for<br />
vaskemaskin og tørketrommel. Sikringsskap<br />
med automatsikringer plasseres på<br />
egnet sted. Det blir individuell avlesing<br />
av strømmåler for den enkelte rekkehusleilighet.<br />
Strømforbruk i fellesarealer<br />
som garasje og utearealer registreres på<br />
en felles måler og kostnadene fordeles<br />
etter en omforent nøkkel av et fremtidig<br />
sameiestyre. Strøm til ladestasjoner for<br />
elbil registreres separat.<br />
VENTILASJON<br />
Det installeres balansert ventilasjon med<br />
varmegjenvinning. Separat aggregat i<br />
hver rekkehusleilighet enten i bod/tekn.<br />
rom. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken<br />
med overstrømning over terskel. Tilluft til<br />
øvrige rom. Ventilasjonsanlegget leveres<br />
uten kjøling.<br />
energiforbruk og hvor detaljert dette evt.<br />
skal gjøres bestemmes av sameiet selv.<br />
BRANNSIKRING<br />
Brann- og røykvarsler samt brannslukningsutstyr<br />
leveres iht. forskrifter. Fellesarealer<br />
og p-kjeller fullsprinkles.<br />
TILVALG OG ENDRINGER<br />
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være<br />
anledning til å gjøre tilvalg til rekkehusleilighetene.<br />
Prosjektet kan baseres på<br />
modulbygging som gir noe begrensninger<br />
på tilvalgsmulighetene. Selger og<br />
entreprenør vil imidlertid, og i god tid før<br />
innredningsarbeidene starter, utarbeide<br />
en nettbasert tilvalgsoversikt hvor priser<br />
og frister for beslutning vil fremkomme.<br />
Det orienteres om at uttrekkssummen<br />
for prosjektets standardprodukter vil<br />
være kostpris (hensyntatt rabatter).<br />
Som følge av dette kan uttrekkssummen<br />
være betydelig lavere enn veiledende<br />
butikkpris. Endringer ut over de som<br />
fremkommer i tilvalgsoversikten må på<br />
fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør<br />
og dennes underleverandører.<br />
Det kan ikke påregnes endringer som<br />
er i strid med rammetillatelse eller som<br />
vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets<br />
fremdrift. Det er ikke anledning til<br />
å flytte på vinduer, elektriske installasjoner<br />
eller avløp og vanntilførsel. Det<br />
gjøres oppmerksom på at elektrotilvalg<br />
i betongvegger kan bli med synlige<br />
føringer. Kjøper må overholde de frister<br />
(valg og betaling) som settes. I motsatt<br />
fall har selger rett til å levere leiligheten i<br />
samsvar med leveransebeskrivelsen. Alle<br />
tilvalg/endringer avtales direkte mellom<br />
kjøper og selger eller representant utpekt<br />
av selger i en separat avtale. Kjøper kan<br />
ikke trekke ut enkeltleveranser (fliser,<br />
kjøkken, gulv osv.) fra avtalen. Det kan<br />
ikke påregnes at selger skal påta seg å<br />
montere evt. leveranser som kjøper bestiller<br />
på egen hånd før overtagelse.<br />
OPPVARMING OG VARMT VANN<br />
Oppvarming vil i hovedsak skje via elektriske<br />
panelovner og elektrisk gulvvarme<br />
i bad. Det leveres også vedfyrt peis. Alle<br />
vannledninger til tappesteder er rør-irør-system.<br />
Plassering av koblingsskap<br />
til den enkelte leilighet besluttes av<br />
selger under detaljprosjekteringen. For<br />
rekkehusleilighetene leveres varmtvann<br />
fra egen varmtvannstank. Avregning av<br />
62
64
haslumelvepark.no
Change language