Conceitos e benefícios do fundo <strong>de</strong> investimento imobiliário Acesso ao mercado imobiliário <strong>Investimento</strong> em escala Diversificação O fundo <strong>de</strong> investimento imobiliário permite a formação <strong>de</strong> uma carteira composta <strong>de</strong> ativos imobiliários, os quais, pelo volume <strong>de</strong> recursos envolvidos, não estariam ao alcance <strong>de</strong> investidores individuais, especialmente aqueles que não querem concentrar seus recursos em um único ativo. Ao aplicar em um fundo <strong>de</strong> investimento imobiliário, é possível, para pequenos e médios investidores, obter condições semelhantes às oferecidas aos gran<strong>de</strong>s investidores, uma vez que a soma <strong>de</strong> recursos proporciona ao fundo maior po<strong>de</strong>r <strong>de</strong> negociação perante o mercado. A<strong>de</strong>mais, os custos envolvidos na administração dos investimentos do fundo são diluídos entre todos os cotistas, na proporção <strong>de</strong> suas participações. Os fundos <strong>de</strong> investimento imobiliário representam uma oportunida<strong>de</strong> <strong>de</strong> diversificação <strong>de</strong> aplicações para o investidor, uma vez que os rendimentos <strong>de</strong> suas cotas estão atrelados ao mercado imobiliário. Em suma, o fundo <strong>de</strong> investimento imobiliário agrega vantagens do mercado <strong>de</strong> valores mobiliários ao investimento em imóveis. Benefício tributário 2 Pessoa física é isenta <strong>de</strong> IR, se atendidos os requisitos da legislação em vigor. F<strong>II</strong> Imóveis MATERIAL PUBLICITÁRIO Rendimentos Despesas adicionais recorrentes Pessoa física isenta <strong>de</strong> IR, se atendidos os requisitos da legislação em vigor. 2 Incidência <strong>de</strong> IR pela alíquota normal do contribuinte (<strong>de</strong> 27,5% a 7,5%). Não há para os cotistas. 3 Custos <strong>de</strong> assessoria imobiliária, impostos prediais, manutenção etc. 2 <strong>de</strong>s<strong>de</strong> que o fundo possua no mínimo 50 (cinquenta) cotistas, o cotista não seja <strong>de</strong>tentor <strong>de</strong> 10% (<strong>de</strong>z por cento) ou mais do total <strong>de</strong> cotas ou dos rendimentos auferidos pelo fundo e as cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas <strong>de</strong> valores ou no mercado <strong>de</strong> balcão organizado. para mais informações acerca da tributação no investimento <strong>de</strong> cotas no fundo, leia o item tributação dos investidores, na seção tributação do regulamento do fundo. 3 caso a reserva <strong>de</strong> contingência não seja suficiente para arcar com a manutenção dos imóveis, o fundo <strong>de</strong>verá reter mais recursos com essa finalida<strong>de</strong>, o que po<strong>de</strong>ria impactar a rentabilida<strong>de</strong> esperada. O <strong>BB</strong> PROgREssIvO <strong>II</strong> – FUndO dE InvEsTIMEnTO IMOBILIÁRIO (FUndO) é UM FUndO qUE POssUI 64 IMóvEIs LOCAdOs PARA O PRóPRIO <strong>BB</strong>. <strong>BB</strong> <strong>Progressivo</strong> <strong>II</strong> – <strong>Fundo</strong> <strong>de</strong> <strong>Investimento</strong> <strong>Imobiliário</strong> Objetivo Obtenção <strong>de</strong> renda por meio <strong>de</strong> contratos <strong>de</strong> locação. Rentabilida<strong>de</strong> esperada 4 Valorização imobiliária Política <strong>de</strong> investimento Prazo do fundo In<strong>de</strong>terminado. Imóveis com contratos <strong>de</strong> locação firmados 100%. Patrimônio líquido na data da integralização <strong>de</strong> cotas da oferta primária Receita <strong>de</strong> locação bruta prevista (anual) Distribuição <strong>de</strong> rendimentos Mensal. 4 A rentAbilidA<strong>de</strong> esperAdA não representA e não <strong>de</strong>ve ser consi<strong>de</strong>rAdA pelo cotistA como promessA ou gArAntiA <strong>de</strong> rentAbilidA<strong>de</strong>. MATERIAL PUBLICITÁRIO O fundo buscará remunerar seus cotistas a 8,5% a.a., líquido das <strong>de</strong>spesas do fundo, corrigidos anualmente pela variação do IPCA, índice que será aplicado no reajuste dos aluguéis. O fundo po<strong>de</strong>rá se beneficiar <strong>de</strong> eventuais valorizações ocorridas em <strong>de</strong>corrência <strong>de</strong> benfeitorias efetuadas nos imóveis ou do próprio mercado imobiliário. Aplicação dos recursos do fundo nos ativos-alvo, <strong>de</strong> forma a proporcionar ao cotista remuneração para o investimento realizado, especialmente por meio da locação dos ativos-alvo ao Banco do Brasil e a consequente obtenção <strong>de</strong> renda. R$ 1.591.969.000,00 (um bilhão, quinhentos e noventa e um milhões, novecentos e sessenta e nove mil reais). R$ 144.000.000,00 (cento e quarenta e quatro milhões <strong>de</strong> reais). Início da distribuição <strong>de</strong> rendimentos Mês subsequente à primeira liquidação. Leia o Regulamento e o Prospecto antes <strong>de</strong> aceitar a Oferta, em especial as seções Fatores <strong>de</strong> Risco. Leia o Regulamento e o Prospecto antes <strong>de</strong> aceitar a Oferta, em especial as seções Fatores <strong>de</strong> Risco. 4 5