Graf - CC4 - orçamentação e graus de orçamento - DCC
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30/08/2013<br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Obra<br />
ativida<strong>de</strong> econômica<br />
aspecto custo<br />
Orçamento<br />
Orçamentação<br />
produto<br />
processo<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
Exercício <strong>de</strong> previsão<br />
1<br />
2<br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Concorrência<br />
Custos contemplados no preço<br />
Margem <strong>de</strong> lucro a<strong>de</strong>quado<br />
Conhecimento <strong>de</strong>talhado do serviço<br />
Interpretação do projeto<br />
Dificulda<strong>de</strong>s <strong>de</strong> execução $<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Parâmetros imprecisos<br />
Chuvas;<br />
Solo;<br />
Disponibilida<strong>de</strong> <strong>de</strong> materiais;<br />
Produtivida<strong>de</strong>.<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
3<br />
4<br />
1
30/08/2013<br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Orçamentos<br />
precisos (não exatos)<br />
Mão <strong>de</strong> obra;<br />
Custos diretos Material;<br />
+ Equipamentos.<br />
= Custos indiretos Equipe supervisão;<br />
+ Despesas gerais;<br />
Imposto e Lucro Taxas.<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Concorrência<br />
nem tão baixo<br />
lucro<br />
nem tão alto<br />
competitivo<br />
Mesma obra<br />
2 ou mais orçamentos distintos<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
5<br />
6<br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Gran<strong>de</strong>s empresas<br />
setor só <strong>de</strong> orçamento<br />
Maior conhecimento prático<br />
menos frustações<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Orçamentação<br />
empresas <strong>de</strong> construção<br />
escritórios <strong>de</strong> arquitetura<br />
empresas projetistas<br />
consultores (serviços técnicos)<br />
fábricas (custo produto)<br />
subempreiteiros<br />
governo (antes <strong>de</strong> licitar)<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
7<br />
8<br />
2
30/08/2013<br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Distorções<br />
falta <strong>de</strong> tempo<br />
feeling<br />
falta <strong>de</strong> atenção<br />
sem troca entre campo-escritório<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Boa prática<br />
<strong>de</strong>finir o responsável pela obra na fase da licitação<br />
participar da orçamentação<br />
Orçamento<br />
retratar a realida<strong>de</strong> do projeto<br />
margem <strong>de</strong> incerteza<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
(<strong>de</strong>fasagem <strong>de</strong> tempo, etc.)<br />
9<br />
10<br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Atributos do orçamento<br />
Aproximação;<br />
Especificida<strong>de</strong>;<br />
Temporalida<strong>de</strong>.<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Aproximação<br />
todo orçamento é aproximado<br />
porque é uma previsão<br />
não exato, mas preciso<br />
apurada e criteriosa<br />
menor margem <strong>de</strong> erro<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
11<br />
12<br />
3
30/08/2013<br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Aproximação<br />
mão <strong>de</strong> obra<br />
produtivida<strong>de</strong><br />
afeta a composição<br />
encargos<br />
aci<strong>de</strong>ntes<br />
aviso prévio<br />
parâmetros<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Aproximação<br />
material<br />
mudança <strong>de</strong> preço<br />
mudança nos impostos<br />
perda consi<strong>de</strong>rada<br />
arrojada<br />
realista<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
faltas<br />
históricos<br />
13<br />
conservadora<br />
reaproveitamento<br />
14<br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Aproximação<br />
equipamento<br />
custo horário<br />
vida útil<br />
manutenção e operação<br />
produtivida<strong>de</strong><br />
disponibilida<strong>de</strong> mecânica<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Aproximação<br />
custos indiretos<br />
pessoal<br />
salários<br />
<strong>de</strong>spesas<br />
contas água, energia, etc.<br />
aluguel <strong>de</strong> equipamentos<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
coeficiente <strong>de</strong> utilização<br />
empolamento<br />
15<br />
imprevistos<br />
retrabalhos; danos<br />
16<br />
4
30/08/2013<br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Especificida<strong>de</strong><br />
cada orçamento é único<br />
local<br />
obra,<br />
acessos,<br />
mão <strong>de</strong> obra disponível<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Especificida<strong>de</strong><br />
empresa<br />
política da empresa<br />
supervisores<br />
padrão do canteiro<br />
veículos<br />
terceirização<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
17<br />
taxas administrativas<br />
empréstimos<br />
18<br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Temporalida<strong>de</strong><br />
valida<strong>de</strong> do orçamento<br />
ajustes<br />
flutuação dos custos dos insumos<br />
impostos (criação, alteração)<br />
métodos construtivos<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Orçamento<br />
para o proprietário<br />
serviços<br />
qnt. X preços* unitários<br />
<strong>de</strong>senbolso<br />
*fixo **variável<br />
soma = preço total<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
cenários financeiros<br />
19<br />
ao longo do tempo<br />
20<br />
5
30/08/2013<br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Orçamento<br />
*fixo **variável<br />
para o construtor<br />
insumos<br />
(qnt. X custos**) + <strong>de</strong>sp. indiretas<br />
soma = custo total<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Etapas da orçamentação<br />
estudo das condicionantes<br />
visita <strong>de</strong> campo<br />
consulta ao cliente<br />
documentos<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
<strong>de</strong>senbolso<br />
preço<br />
+ lucro<br />
total<br />
+ impostos<br />
21<br />
22<br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Etapas da orçamentação<br />
composição <strong>de</strong> custos<br />
custo<br />
<strong>de</strong>finições técnicas<br />
plano <strong>de</strong> obra<br />
quant. serviços<br />
produtivida<strong>de</strong><br />
cotação insumos +<br />
<strong>de</strong>terminação <strong>de</strong> preço<br />
custo indireto<br />
impostos<br />
lucro<br />
23<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Etapas da orçamentação<br />
estudo das condicionantes<br />
(condições <strong>de</strong> contorno da obra)<br />
projeto<br />
fases<br />
serviços e quantida<strong>de</strong>s<br />
interferência<br />
dificulda<strong>de</strong>s<br />
leitura e interpretação (proj. e especificações técnicas)<br />
edital (regras)<br />
visita técnica (local da obra, condições)<br />
24<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
6
30/08/2013<br />
Orçamentação<br />
Etapas da orçamentação<br />
composição <strong>de</strong> custos<br />
i<strong>de</strong>ntificar os serviços<br />
cada serviço custo<br />
quantitativos<br />
cada serviço quantificado<br />
baseado dimensões projeto<br />
discriminar custos diretos<br />
serviços <strong>de</strong> campo<br />
composição <strong>de</strong> custos<br />
25<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Orçamentação<br />
Etapas da orçamentação<br />
composição <strong>de</strong> custos<br />
discriminar custos indiretos<br />
requeridos que não são serviços <strong>de</strong> campo<br />
cotação preços<br />
(direto e indireto)<br />
insumos obra<br />
<strong>de</strong>finição <strong>de</strong> encargos<br />
% sobre mão <strong>de</strong> obra<br />
(pagos pelo empregador)<br />
26<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Fechamento do orçamento<br />
<strong>de</strong>finir lucro<br />
concorrência<br />
risco<br />
necessida<strong>de</strong> <strong>de</strong> conquistar a obra<br />
BDI (%) – benefício e <strong>de</strong>spesas indiretas<br />
diluir lucro, no<br />
custos indiretos custo<br />
e impostos direto<br />
<strong>de</strong>sbalanceamento<br />
distribuição não uniforme do BDI<br />
27<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Utilida<strong>de</strong>s da orçamentação<br />
levantamento <strong>de</strong> materiais e serviços<br />
planejar as compras<br />
i<strong>de</strong>ntificar fornecedores<br />
estudar formas <strong>de</strong> pagamento<br />
analisar metodologia executiva<br />
acompanhamento<br />
orçado X comprado<br />
metas <strong>de</strong> <strong>de</strong>sempenho<br />
28<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
7
30/08/2013<br />
Orçamentação<br />
Orçamentação<br />
Utilida<strong>de</strong>s da orçamentação<br />
Ativida<strong>de</strong><br />
dimensionar equipes<br />
revisão/ recálculo fácil<br />
simulações (cenários)<br />
cronograma físico-financeiro<br />
análise <strong>de</strong> viabilida<strong>de</strong> econômica<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
leitura do capítulo 1 - Orçamentação<br />
MATTOS, Aldo Dórea. Como preparar orçamentos <strong>de</strong> obras. São<br />
Paulo: Pini, 2006. 281 p., il. Bibliografia: p. 280-281. ISBN<br />
857266176X (broch.)<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
resenha para consulta em<br />
trabalhos <strong>de</strong> avaliação<br />
29<br />
30<br />
Orçamentação<br />
Referência(s):<br />
MATTOS, Aldo Dórea. Como preparar orçamentos <strong>de</strong> obras. São<br />
Paulo: Pini, 2006. 281 p., il. Bibliografia: p. 280-281. ISBN<br />
857266176X (broch.)<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
31 32<br />
8
30/08/2013<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Setor público<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Iniciativa privada<br />
necessida<strong>de</strong> <strong>de</strong> conhecer<br />
custo do empreendimento<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
33<br />
34<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Custo<br />
proseguimento do projeto<br />
alteração do escopo<br />
alteração no padrão <strong>de</strong> acabamentos<br />
abortar o projeto<br />
Estudo <strong>de</strong> viabilida<strong>de</strong><br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Estimativa <strong>de</strong> custos<br />
mais ou menos precisas<br />
tipologia da obra<br />
construção convencional<br />
serviços bem conhecidos<br />
registros<br />
construção pouco convencional<br />
imprecisão maior<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
35<br />
36<br />
9
30/08/2013<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Graus <strong>de</strong> <strong>de</strong>talhamento do orçamento<br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
base em custos históricos<br />
comparação <strong>de</strong> projetos<br />
I<strong>de</strong>ia aproximada<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Graus <strong>de</strong> <strong>de</strong>talhamento do orçamento<br />
Orçamento preliminar<br />
mais <strong>de</strong>talhado que a estimativa<br />
levantamento <strong>de</strong> quantida<strong>de</strong>s<br />
pesquisa preços insumos<br />
serviços<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
37<br />
38<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Graus <strong>de</strong> <strong>de</strong>talhamento do orçamento<br />
Orçamento analítico ou <strong>de</strong>talhado<br />
composição <strong>de</strong> custos<br />
extensa pesquisa preços<br />
valor bem próximo do real<br />
reduzida margem <strong>de</strong> erro<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
indicadores genéricos<br />
primeira abordagem da faixa <strong>de</strong> custo<br />
Edificações<br />
metro quadrado construído<br />
CUB – custo unitário básico<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
39<br />
40<br />
10
30/08/2013<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
Re<strong>de</strong> <strong>de</strong> drenagem metro linear construído<br />
Urbanização hectare construído<br />
Estrada quilômetro construído<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
CUB<br />
projetos padrões (ABNT)<br />
baixo<br />
alto<br />
médio<br />
Sindicatos da Indústria da Construção<br />
cálculo e divulgação<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
41<br />
42<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
CUB<br />
não consi<strong>de</strong>ra especificida<strong>de</strong>s da construção<br />
terreno<br />
fundações especiais<br />
paisagismo<br />
elevadores<br />
instalações<br />
equipamentos<br />
obras complementares<br />
etc.<br />
43<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
Terminologia projetos ABNT<br />
44<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
11
30/08/2013<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
CUB<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
CUB<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
45<br />
46<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
CUB<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
CUB<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
47<br />
48<br />
12
30/08/2013<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
49<br />
50<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
51<br />
52<br />
13
30/08/2013<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
Custo unitário PINI <strong>de</strong> edificações<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
53<br />
54<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
Seja um residência <strong>de</strong> padrão alto em Curitiba,<br />
<strong>de</strong> 300m². Calcular o custo <strong>de</strong> construção<br />
utilizando o CUB.<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
CUB = 1590,34 (novembro/2012)<br />
55<br />
Para calcular agora<br />
56<br />
14
30/08/2013<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Estimativa <strong>de</strong> custo<br />
Seja um residência <strong>de</strong> padrão alto em Curitiba,<br />
<strong>de</strong> 300m². Calcular o custo <strong>de</strong> construção<br />
utilizando o CUB.<br />
Resposta: R$ 477 102<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Orçamento preliminar<br />
mais <strong>de</strong>talhado que a estimativa<br />
levantamento <strong>de</strong> quantida<strong>de</strong>s<br />
pesquisa preços principais<br />
Quantida<strong>de</strong> maior <strong>de</strong> indicadores do que na<br />
estimativa <strong>de</strong> custo<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
57<br />
58<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Orçamento preliminar<br />
indicador <strong>de</strong> volume <strong>de</strong> concreto<br />
espessura média vigas<br />
pilares<br />
lajes<br />
escadas<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Orçamento preliminar<br />
indicador <strong>de</strong> volume <strong>de</strong> concreto<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
59<br />
60<br />
15
30/08/2013<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Orçamento preliminar<br />
indicador <strong>de</strong> "peso"* da armação<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Orçamento preliminar<br />
indicador <strong>de</strong> área <strong>de</strong> forma<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
* O correto seria "massa".<br />
61<br />
62<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Orçamento preliminar<br />
estimar os quantitativos <strong>de</strong> concreto, aço e<br />
fôrma do edifício anterior.<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
63<br />
64<br />
16
30/08/2013<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Orçamento preliminar<br />
Exercício: estimar os quantitativos <strong>de</strong><br />
concreto, aço e fôrma do edifício abaixo:<br />
Área <strong>de</strong> 300 m² por pavimento<br />
Gabarito: 10 pavimentos<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Estimativa <strong>de</strong> custo por etapa <strong>de</strong> obra<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
Fazer e entregar junto à resenha<br />
65<br />
66<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
Ativida<strong>de</strong>s<br />
leitura do capítulo 2 - Graus <strong>de</strong> orçamento:<br />
MATTOS, Aldo Dórea. Como preparar orçamentos <strong>de</strong> obras. São<br />
Paulo: Pini, 2006. 281 p., il. Bibliografia: p. 280-281. ISBN 857266176X<br />
(broch.)<br />
leitura da cartilha do CUB:<br />
SINDUSCON-MG - Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado<br />
<strong>de</strong> Minas Gerais. Custo Unitário Básico (CUB/m²): principais aspectos.<br />
Belo Horizonte: SINDUSCON-MG, 2007. 112p. CDU 69: 657.474.5. 2007<br />
http://www.sinduscon-mg.org.br/site/arquivos/cub/cartilha_cub.pdf<br />
fazer exercício solicitado em aula<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
67<br />
fazer resenha/anotações para consulta<br />
68<br />
17
30/08/2013<br />
Referência(s):<br />
Graus <strong>de</strong> orçamento<br />
MATTOS, Aldo Dórea. Como preparar orçamentos <strong>de</strong> obras. São<br />
Paulo: Pini, 2006. 281 p., il. Bibliografia: p. 280-281. ISBN 857266176X<br />
(broch.)<br />
Sinduscon PR. CUB – Custo Unitário Básico <strong>de</strong> novembro <strong>de</strong> 2012.<br />
Curitiba: Sinduscon, 2012.<br />
ABNT, Associação Brasileira <strong>de</strong> Normas Técnicas. NBR 12721:<br />
Avaliação <strong>de</strong> custos unitários e preparo <strong>de</strong> orçamento <strong>de</strong> construção<br />
para incorporação <strong>de</strong> edifícios em condomínio. Rio <strong>de</strong> Janeiro, 2006.<br />
SINDUSCON-MG - Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado<br />
<strong>de</strong> Minas Gerais. Custo Unitário Básico (CUB/m²): principais aspectos.<br />
Belo Horizonte: SINDUSCON-MG, 2007. 112p. CDU 69: 657.474.5. 2007<br />
69<br />
Helena Fernanda <strong>Graf</strong><br />
18
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