Aplicação do REVIT em estudos de viabilidade. - Autodesk ...

Aplicação do REVIT em estudos de viabilidadeFigura 4 – Selecionando mass floorsFigura 5 - Mass floors criadosDelimitando e atribuindo parâmetros ao terreno.Para delimitação do terreno é usado o comando Massing&Site>Modify Site> Propriety Line. Pode serdefinida por desenho ou tabela de pontos topográficos.A ela atribuimos parametros criados, em Manege>Project Parameters> Add, selecionamos a cetegoriapara Propriety Lines e definimos as caracteristicas do parametro como nome e unidade. Dessa maneiraé possível relacionar os parâmetros urbanísticos ao terreno, e apresentá-los em forma de tabela noprojeto.Por exemplo:Parametro - CAM, coeficiente de aproveitamento máximo, que pode ter seu valor multiplicado pela áreado terreno em uma tabela, para obter a área máxima possível a ser construída e compará-la com osvalores alcançados.Já os parametros de altura máxima foram delimitados através de níveis, tendo sido indicado um nivelmáximo.Aplicando elementos construtivos as massasUma vez definida a volumetria básica é possível definir pisos, coberturas, elementos cortina (curtainsystems), e paredes, elementos que serão regenerados a cada alteração da massa. Isto viabilizaestudos dinâmicos de diferentes soluções.4

Aplicação do REVIT em estudos de viabilidadeAplicação de elementosFigura 6 – Aplicação pisosFigura 7 – Aplicação curtain systemsFigura 8 – Aplicação CoberturasFigura 9 – Aplicação Paredes5

Aplicação do REVIT em estudos de viabilidadeRegenerando os elementos após modificada a massa.Após modificada a forma, selecionar a massa e clicar em> Related Hosts > Update to Face.Automaticamente os elementos serão regenerados.Figura 10 a 14 – Regenerando os elementos após a modificação da massa6

Aplicação do REVIT em estudos de viabilidadeControle tipos, parâmetros e seus valores.Para uma estimativa de custos mais exata, utilizamos custos para os diferentes elementos básicos daconstrução conforme seu padrão.Assim foram separados os custos do envelope (fachadas e coberturas) dos custos de diferentes tipos depiso, conforme as respectivas finalidades ou referencias de custo. Podemos ter custos diferentes paracada padrão de acabamento, nível de subsolo ou conforme a variação de altura dos pavimentos,refletindo a realidade da obra que se pretende analisar.Por exemplo:ElementoFachadasCoberturasPisosTiposFachada Comercial AAA,Fachada Comercial AA,Fachada Residencial 1,Fachada Residencial 2,etc.Cobertura Teto Grama,Cobertura AA,Cobertura AAA,etc.Piso Comercial AAA,Piso Comercial AA,Piso Comercial/Mall,Piso Comercial Embasamento,Piso Residencial 1,Piso Residencial 2,Paisagismo Área externa,Piso Garagem Elevada,Piso Garagem em nível,Piso Subsolo 1,Piso Subsolo 2,etc.Planilhas para análise .Uma vez definido o volume e seus tipos de elementos construtivos é possível montar as planilhas dequantitativos de cada tipo e a partir delas obter o custo de cada solução estudada.Deve se utilizar o tipo de tabela Multi-Category, o que possibilita que em uma mesma tabela sejamobtidos os somatórios de custos por elemento, por classe de elementos e total.Para o caso demonstrado, utilizamos o keynote através dos materiais, sendo assim, utilizou-se o tipo detabela >Material Takeoff>Multicategory.7

Aplicação do REVIT em estudos de viabilidadeNa configuração dos materiais foram atribuídos valores para que posteriormente fosse possível filtrar astabelas conforme a necessidade. No caso foi utilizado o parâmetro de material> DescriptiveInformation>> Description, dentro da aba Identity, para separar os materiais por tipo, no caso entrePisos, Coberturas e Fachadas.Figura 115 – Parâmetros dos MateriaisFigura 128

Aplicação do REVIT em estudos de viabilidadeÍndices de custos .Os índices de custo para cada elemento são desenvolvidos a partir de composições unitárias ,orçamentos resumidos e outras ferramentas comuns para este tipo de análise. Podemos utilizar asbases de dados da PINI/TCPO, bases públicas ou próprias , conforme a disponibilidade e aderência aocaso.Estes índices são calculados fora do REVIT, em softwares específicos, tais como o VOLARE, ou mesmoem planilhas do tipo EXCEL. Para atualizá-los é possível estabelecer um link externo, através de umaconexão de dados.A maneira mais fácil para esta conexão é atribuir um código a cada tipo de elemento e vincular o custo aeste código, que deverá ser utilizado também para nomear o índice no sistema de orçamento.Por exemplo, temos o custo de PGS1, referente a pavimentos garagem no primeiro subsolo.Para associar este custo ao elemento devemos criar um parâmetro externo, ou editar o Keynotes,arquivo texto que facilita esta integração.Figura 17 – Exemplo keynote criado para estudo de viabilidadeDeste modo podemos inserir na planilha totalizadora de cada elemento o respectivo custo, obtendo-se ocusto total da solução em outra planilha totalizadora geral.9

Aplicação do REVIT em estudos de viabilidadeGaragensOutro aspecto a ser considerado são as áreas de garagens. Em geral o cálculo do numero de vagasexigido depende da área líquida disponível para determinado uso, ou do número de unidades. Nestecaso devemos criar fórmulas nas próprias planilhas que permitam uma verificação se nas soluçõespropostas os valores forem respeitados.Para cada tipo de piso comercial foi criada uma taxa de área útil, por exemplo, pavimento Comercial AAterá sua área útil(ou área de venda) igual a 80% da área do pavimento, logo o cálculo de vagas utilizaráesta área e a relacionará com os índices exigidos por legislação, no caso do Rio de Janeiro: 1 vaga acada 50m² de área comercial.Estimado o número de vagas este número é multiplicado pela área necessária estimada para 1 vaga,dado que depende do tipo de estacionamento projetado, para o exemplo apresentado foi considerado25m² por vaga.Área total x % Área útilÁrea útil / 50m²Cálculo de vagas * 25m²Planilha comparativa de soluçõesEm geral em um estudo são desenvolvidas diversas hipóteses de solução, cada uma delas com custo econdições de execução e prazos diferentes e devemos comparar seus resultados.O método mais fácil é gravar cada solução como um arquivo separado e efetuar a exportação da planilhade resultados para uma planilha comparativa das hipóteses.10

Aplicação do REVIT em estudos de viabilidadeFigura 18 – Fluxo de Caixa11

Aplicação do REVIT em estudos de viabilidadeFigura 19 – Comparativo entre hipóteses12

Aplicação do REVIT em estudos de viabilidadeApresentação e documentação do EstudoPara a entrega do estudo é mais conveniente a montagem de um arquivo DWF, com a inserção dosestudos de massa de resultados de cada hipótese e com uma página de abertura onde além da vista 3Dde cada hipótese esteja inserida a planilha comparativa.Figura 20 – Exemplo prancha resumo13