Contract de livrare a electricitatii in spatiile de - Casa Noastra

CONTRACT № _____
de prestare a serviciului de iluminare a spațiilor de uz comun din Complexul Locativ Mircea cel
Bătrîn 22/5
"___"______________ 20__ mun. Chișinău
Asociația de Coproprietari în Condominiu Nr. 55/299, (ACC NR.55/299), cu sediul: MD -2044,
str. Mircea cel Bătrîn bd. 22/5, mun. Chișinău, Republica Moldova, înregistrată la Camera Înregistrări de
Stat cu Nr. 1012600008349 din 13.01.2012, în persoana Președintelui SOLONARU NICOLAE, care
acționează în baza Statutului, în calitate de Gestionar, pe de o parte, şi Consumatorul,
persoana fizică, ___________________________________ , bl Nr._____, ap.____________
CNP__________________ , pe de altă parte, au încheiat prezentul contract cu privire la:
TERMENI ȘI DEFINIȚII
apartament - locuinţă alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, care satisfac cerinţele de trai şi
face parte din blocul locativ;
încăpere nelocuibilă - încăpere cu altă destinaţie decât de locuinţe;
spaţiile de uz comun - casa scării, subsolul şi alte încăperi auxiliare, care se află în folosinţa comună a
tuturor locatarilor din blocul locativ;
gestionar - întreprinderea municipală de gestionare a fondului locativ, întreprinderea municipală a
gospodăriei locativ-comunale, cooperativa de construcţie a locuinţelor, asociaţia de coproprietari în
condominiu, asociaţia de proprietari ai locuinţelor privatizate, alţi agenţi economici, la balanţa ori în
gestiunea cărora se află fondul locativ;
consumator - persoana fizică sau juridică (proprietarul, chiriaşul sau arendaşul apartamentului din blocul
locativ, al încăperii locuibile din cămin sau încăperii nelocuibile, precum şi al casei individuale) care
utilizează energie electrică în baza contractelor încheiate cu furnizorul de energie electrică;
furnizor - agentul economic care, în baza contractului încheiat cu gestionarul sau direct cu consumatorul,
livrează energie electrică la apartamentul consumatorului şi la spaţiile de uz comun şi ascensoare;
cotă parte - proporţia de participare a consumatorului/ proprietarilor, chiriaşilor sau posesorilor legali ai
locuinţelor la suportarea plăţilor pentru energia electrică utilizată la spaţiile de uz comun şi ascensoare.
echipament de măsurare a energiei electrice consumate la spaţiile de uz comun - ansamblu al aparatelor
sau sistemelor care servesc la măsurarea puterii şi evidenţa cantităţii de energie electrică consumată la
locurile de uz comun.
1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Reglementarea raporturilor între Gestionarul Complexului Locativ 22/5 și Consumator în procesul
de ditrubuție a costurilor eneriei electrice utilizată pentru iluminarea spațiilor de uz comun fiecărui
consumator, precum și condițiilor de plată și facturare a energiei electrice consumate în acest scop.
1.2. În condițiile prezentului contract, Gestionarul va distribui costul energie electrice utilizate pentru
eluminarea spațiile de uz comun proporțional numărului de apartamente din blocul locativ, iar
Consumatorul, proprietar al apartamentului_____, de la et.__, din blocul_____, cu suprafața _____ m.p.
din cadrul Compexului Locativ de pe str. Mircea cel Bătrîn 22/5 va achita costul acesteea în condițiile
prezentului contract.
2. CONDIȚIILE DE FURNIZARE
2.1. Furnizorul va livra energia electrică contractată la locurile de uz comun specificate în pct. 1.1 ale
Contractului, iar Gestionarului va asigura iluminarea spațiilor de uz comun încheind un Contract de
furnizare a energiei electrice cu Furnizorul, asigurând utilizarea energiei electrice doar în scopurile pentru
care a fost contractată, asigurând integritatea echipamentelor de măsurare a energiei contractate şi accesul
personalului Furnizorului la echipamentele de măsurare, reprezentând Consumatorul pe timpul lucrărilor
sau controalelor echipamentului de măsurare, executând alte activităţi, în conformitate cu prevederile

prezentului Contract şi cu respectarea strictă a normelor în vigoare privind furnizarea şi utilizarea energiei
electrice.
2.2. Evidenţa consumului de energie electrică este efectuată prin intermediul echipamentului de măsurare
a energiei electrice consumate la spaţiile de uz comun. Gestionarul este responsabil de integritatea
echipamentului de măsurare a energiei electrice utilizată pentru iluminarea locurilor de uz comun precum
şi pentru exploatarea, întreţinerea şi reparaţia reţelelor electrice ce servesc la alimentarea cu energie
electrică a locurilor de uz comun.
2.3. Lucrările de instalare, exploatare, deservire, reparare, verificare metrologică periodică şi înlocuirea
echipamentului de măsurare se efectuează în conformitate cu prevederile Legii cu privire la energetică şi
Legii cu privire la energia electrică.
2.4. Controlul echipamentelor de măsurare şi al sigiliilor aplicate acestora se va efectua de către Furnizor,
în funcţie de necesitate, şi numai în prezenţa Gestionarului.
2.5. Citirea indicaţiilor echipamentelor de măsurare a energiei electrice consumate la spaţiile de uz comun
şi ascensoare, în scopul facturării energiei electrice, se va efectua de Furnizor lunar, în prezenţa
Gestionarului.
2.6. Gestionarul va solicita Furnizorul să întrerupă furnizarea energiei electrice în spațiile de uz comun
în următoarele cazuri:
a)situaţii de avarii sau în scopul prevenirii unor posibile avarii în sistemul electroenergetic
b)neachitare de către Consumator , în decurs de 10 zile calendaristice de la data limită indicată în factura
de plată
c) racordarea instalaţiei de utilizare a unui Consumator la instalaţia de utilizare a energiei electrice de la
locurile de uz comun;
d) expirare a termenului contractului pentru furnizarea energiei electrice, dacă Consumatorul nu solicită
prelungirea lui;
Deconectarea instalaţiei de utilizare a Gestionarului în conformitate cu lit a),c), d), se efectuează numai
cu preavizarea Gestionarului. În cazul lit. b), avizul de deconectare este inclus în factura expediată
Consumatorului.
Preavizarea Consumatorului se efectuează prin intermediul avizului de deconectare expediat sau
înmânat Gestionarului cu cel puţin 5 zile calendaristice înainte de data preconizată pentru deconectare.
3.FACTURAREA ȘI PLATA ENERGIEI ELECTRICE
3.1. Contravaloarea energiei electrice utilizate pentru iluminarea spaţiilor de uz comun se determină ca
produs dintre tariful stabilit pentru Consumatorii casnici şi cantitatea de energie consumată pe parcursul
perioadei de facturare.
3.2. Cantitatea energiei electrice utilizate în spaţiile de uz comun se determină în baza indicaţiilor
echipamentului de măsurare, citite la fiecare loc de consum.
3.3. Contravaloarea energiei electrice furnizate la spaţiile de uz comun şi ascensoare se facturează şi se
repartizează în conformitate cu Anexa.
3.4. Plata se efectuiază lunar de către Consumator în baza facturii unice pentru serviciile comunale și de
gestiune , inclusiv pentru consumul energiei electrice în spațiul de uz comun, repartizate de către
Gestionar în termenii stabiliți de prezentul contract și se efectuează în numerar sau virament în
contabilitatea Gestionarului.
Factura de plată unică conține suma curentă, suma datoriilor , dobînda de întîrziere după caz, data
perfectării și data limită de achitare;
3.5. Pe parcursul perioadei de timp cînd echipamentul de măsurare este demontat pentru efectuarea
verificării metrologice periodice, de expertiză, sau pentru efectuarea reparației, facturarea pentru
serviciile de iluminare cu energie electrică a spațiilor de uz comun comun va fi efectuată în conformitate
cu consumul mediu zilnic pe perioada similară;
3.6. În cazul absenței Consumatorului, plata pentru energia electrică utilizată pentru iluminarea
spațiilor de uz comun se percepe conform prevederilor Anexei nr.4 la “Regulamentul cu privire la modul
de prestare și achitare aserviciilor locative, comunale și necomunale pentru fondul locativ, contorizarea
apartamentelor și condițiilor de deconectare a cestora de la/ reconectarea la sistemele de încălzire și
alimentare cu apă”.

3.7. În cazul existenței datoriilor la achitarea energiei electrice consumată pentru iluminarea spațiilor de
uz comun , datoriile vor fi stinse în primul rînd.
4. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE GESTIONARULUI
4.1. Gestionarul este obligat:
a) Să presteze Consumatorlui serviciul de iluminare cu energie electrică a spațiilor de uz comun fără
întreruperi (cu excep ția intervalelor de timp pentru înlăturarea defecțiunilor tehnice , desfășurarea
lucrărilor tehnice sau deconectarea livrării de energie electrică planificate) .
b) Să verifice o dată pe săptămînă rețeaua de electrificare a Complexului Locativ și în caz de necesitate să
efectueze reparația curentă ș i capitală a acesteia din contul mijloacelor financiare acumulate suplimentar
de la Consumatori în baza contractelor cu privire la gestionarea Complexului Locativ;
c) Să restabilească, în regim de urgență, furnizarea energiei electrice, în caz de întrerupere sau în cazul
altor deteriorări din rețeaua electrică d e pînă la punctul de delimitare, produse în rețelele interne ale
Comlpexului Locativ care nu necesită intervenția colaboratorilor SA Gas Union Fenosa.
d) Să efectueze instalarea, exploatarea, verificarea metrologică, înlocuirea în caz de defecțiuni și sigilarea
contorului comun de electricitate din contul mijloacelor acumulate suplimentar de la Consumatori pentru
gestionarea Complexului Locativ;
e) Să efectueze recalcularea consumului de energie electrică în cazul în care se constată că echipamentul
de măsurare a fost defectat și să înștiințeze imediat colaboratorii SA Gas Union Fenosa în cazul
producerii avarierii pe care Gestionarul nu este în drept s-o lichideze. Cantitatea energiei electrice
utilizate în acest caz se va determina de către Furnizor în conformitate cu prevederile contractului de
livrare a energiei electrice.
d) Să întreţină şi să înlăture deranjamentele din reţelele electrice interne ale blocurilor ce alimentează
spaţiile de uz comun şi să asigure dotarea lor cu toate elementele necesare funcţionării corespunzătoare
(becuri, instalaţii de iluminare, întrerupătoare, piese de schimb, altele.), utilizând doar materiale electrice
care corespund normelor tehnice;
f) Să nu permită conectarea instalaţiilor electrice ale altor persoane la instalaţiile electrice pe care le
administrează/gestionează ;
g) Să perfecteze și să distribuie lunar în cutiile poștale ale fiecărui Consumator factura de plată unică în
cel mult 5 zile calendaristice din momentul recepționării facturii lunare de la furnizor.
h) Să angajeze, din contul mijloacelor financiare acumulate suplimentar de la Consumatori în baza
contractelor cu privire la gestionarea Complexului Locativ, personal calificat care să efectueze toate
lucrările aferente rețelelor de electrificare și a sistemelor de măsurare din Complexul Locativ;
4.2 Gestionarul este în drept:
a) La încasarea plății pentru serviciul de iluminare cu energie electrică a spațiilor de uz comun
Gestionarul este în drept să încaseze în primul rind datoriile acumulate de către Consumator .
b) În cazul în care Consumatorul nu achită Gestionarului plata pentru energia electrică utilizată la
iluminarea încăperilor de uz comun , Gestionarul nu deconectează încăperile de uz comun de la reţeaua
electrică, însă este în drept să solicite Furnizorul să deconecteze apartamentul neplătitorului de la reţeaua
electrică, conform prevederilor Regulamentului pentru furnizarea şi utilizarea energiei electrice.
c) Gestionarul își rezervă dreptul să suspende acțiunea contractului încheiat cu Furnizorul Gas Union
Fenosa SA în caz dacă cel mult 20 % din Consumatori nu-și vor onora obligațiunile de plată prevăzute
de prezentul contract pe parcursul a 2 luni consecutive.
d) În caz de neachitare de către Consumator a serviciilor pentru iluminarea spațiilor de uz comun cel
mult 3 luni, Gestionarul își rezervă dreptul de a acționa în judecată Consumatorul în vederea recuperării
datoriilor și dobînda de întîrziere prevăzute de prezentul contract.
e) În cazul producerii unei avarieri a rețelei de electrificare a blocului locativ, Gestionarul de servicii este
în drept să sisteze livrarea de energie electrică pe perioada desfășurării lucrărilor de reparație cu
înștiințarea Consumatorului despre acest fapt.
f)să deconecteze instalaţia de utilizare a energiei electrice, în conformitate cu prevederile art. 2.6 al
prezentului Contract.

5. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIUNILE CONSUMATORULUI
5.1. Consumatorul este obligat:
a) Să achite costul lunar pentru furnizarea energiei electrice în spațiile de uz comun în termen și în sumă
deplină conform facturii înaintate spre plată .
b) În caz de întîrziere a plății pentru energia electrică utilizată în spațiile de uz comun , Consumatorul
este obligat să achite o dobândă de întârziere, stabilită conform art. 619 din Codul civil (Legea nr.
1107/06.06.2002).
c) Să informeze Gestionarul în cazul depistării undei defecțiuni a rețelelor de electrificare comună sau a
echipamentelor de măsurare.
d) Să nu blocheze accesul liber la echipamentul de măsurare a energiei electrice instalat in fiecare bloc
locativ și rețelelor de electrificare din spațiile de uz comun.
e) Să nu deterioreze și să nu-și însușească echipamentul de măsurare a energiei electrice instalat in fiecare
bloc locativ și rețele de electrificare (cabluri, becuri) din spațiile de uz comun.
f) În cazul vînzării apartamentului sau schimbării proprietarului consumatorul este obligat să anunțe
Gestionarul despre aceasta în vederea încheierii unui nou contract cu alt Consumator.
5.2 Consumatorul este în drept:
a) Să solicite de la Gestionarul prestarea serviciului de iluminare cu energie electrică în spațiile de uz
comun fără întreruperi , conform clauzelor stipulate în contract;
b) Să vină cu propuneri privind iluminarea spațiilor neiluminate sau de completare a spațiilor puțin
iluminate cu corpuri de iluminat suplimentare.
c) Să anunțe despre necesitatea înlocuirii corpurilor de iluminat defectate sau schimbarea becurilor
consumate.
d) Să solicite în formă scrisă recalcularea plății pentru energia electrică consumată în spațiile de uz comun
pentru perioada de absență din apartament în conformitate cu prevederile Anexei nr.4 la “Regulamentul
cu privire la modul de prestare și achitare aserviciilor locative, comunale și necomunale pentru fondul
locativ, contorizarea apartamentelor și condițiilor de deconectare a cestora de la/ reconectarea la
sistemele de încălzire și alimentare cu apă”..
e) Să ceară în mod repetat factura de plată pentru serviciul de iluminare cu energie electrică a spațiilor
de uz comun în caz de necesitate ( pierdere, lipsă etc.)
6 .REPSPONSABILITATEA PĂRȚILOR
6.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor asumate prin prezentul Contract,
Părţile răspund conform prevederilor acestuia şi ale legislaţiei în vigoare.
6.2. Părţile sunt exonerate de răspundere pentru neexecutarea sau executarea neadecvată, totală sau
parţială, a obligaţiilor ce decurg din prezentul Contract, dacă aceasta constituie rezultatul acţiunii de forţă
majoră. Circumstanţele de forţă majoră sînt interpretate de către Camera de Comerţ şi Industrie a
Republicii Moldova şi sunt considerate acelea care pot apărea pe parcursul executării prezentului
Contract, în urma producerii unor evenimente extraordinare în afara voinţei şi controlului părţilor, precum
şi în cazurile în care se constată că neexecutarea obligaţiei nu-i este imputabilă.
6.3. În caz de întîrziere a plății pentru energia electrică utilizată în spațiile de uz comun , Gestionarul este
în drept să calculeze, o dobândă de întârziere, stabilită conform art. 619 din Codul civil (Legea nr.
1107/06.06.2002).
6.4. În caz de încălcare a punctelor 5.1. lit. d), e) a prezentului contract, Consumatorul este obligat să
recupereze valoarea prejudiciilor cauzate . În acest caz Gestionarul este obligat să întocmească un act de
constatare semnat de el și de 2-3 locatari. În cazul în care Consumatorul ce a încălcat prevederile
contractuale sus-menționate a fost prezent în momentul constatării faptului, acesta este obligat sa semneze
și el actul dat. În cazul refuzului Consumatorului de a semna, va fi efectuată mențiunea respectivă în act.
6.5. Litigiile care decurg din interpretarea şi/sau executarea prezentului Contract, care nu pot fi
soluţionate pe cale amiabilă de către Părţi în termen de 10 de zile de la apariţia acestora, vor fi înaintate
spre soluţionare instanţelor de judecată ale R. Moldova.

7.CONDIȚIILE DE REZILIERE ȘI SUSPENDARE
A CONTRACTULUI
7.1. Rezilierea contractului poate avea loc în urma schimbării proprietarului apartamentului sau a
lichidării sau schimbării Gestionarului.
8. CLAUZE SPECIALE ȘI TRANZITORII
8.1.Prezentul Contract intră în vigoare la data semnării lui de ambele Părţi, fiind valabil până la solicitarea
de reziliere, depusă de una din Părţi, în conformitate cu prevederile prezentului Contract.
8.2. Toţi termenii utilizaţi în prezentul Contract vor fi interpretaţi în sensul Regulamentului cu privire la
furnizarea şi utilizarea energiei electrice. În situaţiile neprevăzute de prezentul Contract, părţile se
călăuzesc de prevederile legislaţiei în vigoare şi de hotărârile Agenţiei.
8.3. Dacă, ulterior încheierii prezentului Contract, apar modificări ale circumstanţelor condiţionate de
intrarea în vigoare a unor acte normative noi, precum şi modificări ale celor existente, care stabilesc
reguli imperative noi de furnizare, utilizare şi facturare a energiei electrice, aceasta va implica
modificarea automată a prezentului Contract în măsura în care acesta va contraveni respectivelor reguli.
9. RECHIZITELE PĂRȚILOR
GESTIONAR CONSUMATOR
_______________________________________ _________________________________
Cod fiscal._______________________________ _________________________________
adresa__________________________________ _________________________________
tel. ____________________________________ _________________________________
L.Ş. ___________________________________ _________________________________
(N.P. Președintelui, semnătura)