PUG Fartatesti - Consiliul Judetean Valcea

PROIECTARE POPESCU RÎMNICU VÎLCEAPlan Urbanistic GeneralCOMUNAFÎRTĂłEŞTIJUDEłUL VÎLCEAJud. HUNEDOARAJud. ALBAJudeŃul GORJAl unuSi neşt iG r ădi şt eaLi veziG hi or oi uM at eşt iZăt r eniJudeŃulDOLJVai deniSl ăt ioar aBer beşt iTet oiuSt r oeşt iRoşi il eCopăceniFî r t ăŃ eşt iBăl ceşt iJudeŃul SIBIUVoi neasaHor ezuM ăl dăr eşt iCer nişoar aLăpuşat aFăur eşt iLal oşuM al ai aCost eşt iSt oeneşt iPi et rar iBuneşt iBăi l eTom şaniG ovor aPăuşeşt iO t eşaniSt ăneşt iPopeşt iRoeştiLădeşt iM ăciucaVal eaM ar eM ădul ar iŞuşaniBăr băt eşt iPesceanaFr î nceşt iG l ăvi l eAm ărăşt iG uşoeniŞi r i neasaScunduCr eŃ eniBăi l eO l ăneşt iSut eşt iPăuşeşt iM ăglaşiM i hăeşt iBăbeniI oneşt iPr undeniDr ăgăşaniŞt ef ăneşt iLungeşt iBr ezoiCî i neniRacovi Ń aM uereascaO cnel eM ar iCăl i măneşt iDăeştiBuj oreniVl ădeşt iR Î M NI CUV Î LC E AG al iceaO l anuDr ăgoeşt iO r l eşt iVoi ceşt iSăl ătr uc elBudeşt iBer i sl ăveşt iN i col ae Băl cescuSt oi leştiBoi şoar aPer i şaniRuncuDăni ceiG ol eştiM i l coi uJudeŃul OLTJudeŃul ARGEŞVolumul 1MEMORIU GENERAL2007

P R O I E C T A R E P O P E S C U240588 Rîmnicu Vîlcea, Strada Ştirbei Vodă 13, JudeŃul VÎLCEATelefoane: 0250719105, 0744692040, 0744797177, 0726681941. Fax/Voce/Date: 0250719105E-mail: pp@iplus.roPlan Urbanistic GeneralCOMUNAFÎRTĂłEŞTIJUDEłUL VÎLCEAVolumul 1MEMORIU GENERALPrezintă concluzii ale stadiului actual al dezvoltării localităŃii,cu evidenŃierea disfuncŃionalităŃilorşi prezentarea justificată a propunerilor de organizare urbanisticăCOLECTIV DE ELABORARE:ŞEF PROIECTCOLABORATORIArh. POPESCU CONSTANTIN Arh. POPESCU PAULAIng.Ing.MATEI TOMABARAT-VĂRZARU ŞTEFANCONSULTANłIIng.sIng.PÂRVULESCU IONCERBU ION2007

PROIECTARE POPESCU RÎMNICU VÎLCEAPlan Urbanistic General COMUNA FÎRTĂłEŞTI JudeŃul VîlceaCUPRINSVOLUMUL 1 - MEMORIU GENERALFoaie de titluCuprinsMEMORIU GENERAL1. INTRODUCERE1.01. Date de recunoaştere a PUG1.02. Obiectul PUG1.03. Surse documentare2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII2.01. EvoluŃie2.02. Elemente ale cadrului natural2.03. RelaŃii în teritoriu2.04. ActivităŃi economice2.05. PopulaŃia. Elemente demografice şi sociale2.06. CirculaŃia2.07. Intravilan existent. Zonificare funcŃională. BilanŃ teritorial2.08. Zone cu riscuri naturale2.09. Echipare edilitară2.10. Probleme de mediu2.11. DisfuncŃionalităŃi (la nivelul teritoriului şi localităŃii)2.12. NecesităŃi şi opŃiuni ale populaŃiei3. PROPUNERI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ3.01. Studii de fundamentare3.02. EvoluŃie posibilă, priorităŃi3.03. Optimizarea relaŃiilor în teritoriu3.04. Dezvoltarea activităŃilor3.05. EvoluŃia populaŃiei3.06. Organizarea circulaŃiei3.07. Intravilan propus. Zonificare funcŃională. BilanŃ teritorial3.08. Măsuri în zonele cu riscuri naturale3.09. Dezvoltarea echipării edilitare3.10. ProtecŃia mediului3.11. Reglementări urbanistice3.12. Obiective de utilitate publică4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE5. ANEXEInventar VOLUME: - volumul 1 - MEMORIU GENERAL- volumul 2 - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM- volumul 3 - PIESE DESENATEŞef de proiectArh.POPESCU CONSTANTIN

PROIECTARE POPESCU RÎMNICU VÎLCEAPlan Urbanistic General COMUNA FÎRTĂłEŞTI JudeŃul VîlceaMEMORIU GENERAL1 INTRODUCERE1.01 Date de recunoaştere a PUGDenumirea lucrării:- Plan Urbanistic General FÎRTĂłEŞTIBeneficiar:- Primăria FÎRTĂłEŞTIProiectant general:- PROIECTARE POPESCU RÎMNICU VÎLCEAData elaborării: - 20071.02 Obiectul PUGSolicitări ale temei-program:Tema de proiectare-cercetare solicită întocmirea planului urbanistic general în format digitalcu posibilitatea de a fi preluat într-un sistem geografic informaŃional pentru planificare urbană(cu aplicaŃii de vizualizare, analiză, scenarizare şi tipărire).DocumentaŃia se va întocmi Ńinând cont de reglementarea tehnică (indicativ GP 038/99),elaborată şi aprobată de ministerul de resort, GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞICONłINUTUL-CADRU AL PLANULUI URBANISTIC GENERAL.DocumentaŃia se va întocmi în conformitate cu prevederile legale, cu normativele în vigoare,cu documentaŃiile de urbanism şi de amenajare a teritoriului întocmite şi aprobate anterior şi cuplanurile de dezvoltare ale localităŃii.Se vor preda piesele scrise şi desenate prevăzute în metodologia mai sus amintită.Prevederi ale programului de dezvoltare a localităŃii, iniŃiat şi aprobat de consiliul local:Se vor prezenta în continuare, pe capitole şi subcapitole (acolo unde este cazul).EdiŃii anterioare ale PUG, modificări sau completări necesare:Localitatea, ca de altfel toate localităŃile judeŃului Vîlcea, a avut întocmite de-a lungul anilormai multe documentaŃii de acest fel sau echivalente, după cum urmează:- SchiŃe de Sistematizare în perioada 1976-1998,- Planul Urbanistic General (considerat documentaŃie preliminară) din anii 1992-1993,- Planul Urbanistic General din anul 1999.Având în vedere evenimentele geopolitice petrecute cu repeziciune în ultima vreme se cercompletări şi modificări, în principal în următoarele direcŃii:- intravilanul să cuprindă numai necesarul de teren pentru dezvoltarea localităŃii;- creşterea calităŃii vieŃii locuitorilor pe teritoriul localităŃii;

- precizarea zonelor cu grad mare de risc natural, alunecări de teren, inundaŃii, radiaŃii şi altele(care nu erau prevăzute în metodologiile anterioare);- evidenŃierea disfuncŃionalităŃilor în ceea ce priveşte calitatea mediului înconjurător (cutoate componentele lui) şi prevederea unor măsuri corespunzătoare de înlăturare a lor;- alinierea măsurilor de dezvoltare la normele comunităŃii europene;- preluarea prevederilor din documentaŃiile întocmite şi aprobate anterior.1.03 Surse documentareLista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUG:- studiu privind potenŃialul turistic al judeŃului Vîlcea, elaborat în anii 1970-1980,- studiu de circulaŃie pentru municipiul Rîmnicu Vîlcea şi judeŃul Vîlcea, elaborat în 1989,- studiu privind amenajările hidroenergetice în judeŃul Vîlcea,- studiu privind monumentele istorice ale judeŃului Vîlcea,- Carta Verde a Dezvoltării Rurale în România, întocmit în anul 1998 de URBANPROIECT,proiect finanŃat prin programul PHARE al Uniunii Europene,- Plan de Amenajare a Teritoriului JudeŃean elaborat în 1997,- Plan de Amenajare a Teritoriului NaŃional (toate secŃiunile), elaborat între 1996 şi 2001:- secŃiunea 1-Căi de comunicaŃie (Legea 71/1996 din MO nr. 166/29.07.96),- secŃiunea 2-Apa (Legea 171/1997 din MO nr. 325/24.11.97),- secŃiunea 3-Zone protejate (Legea 5/2000 din MO nr. 152/12.04.00),- secŃiunea 4-ReŃeaua de localităŃi (Legea 351/2001 din MO nr. 408/24.07.01),- secŃiunea 5-Zone de risc natural (Legea 575/2001 din MO nr. 726/14.11.01).- schiŃe de sistematizare (documentaŃii echivalente cu PUG, elaborate înainte de 1989) şiplanuri urbanistice generale (elaborate după 1990),- detaliu de sistematizare pentru centrul civic al localităŃii (documentaŃie echivalentă cuplanul urbanistic zonal) întocmit în perioada 1988-1989,- monografia localităŃii.Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUG (după caz):- plan de dezvoltare economico-socială a judeŃului Vîlcea pe perioada 2000-2004,- plan de dezvoltare economico-socială a localităŃii pe perioada 2000-2004.Alte studii, de specialitate sau mai detaliate nu au fost întocmite.Date statistice furnizate de Comisia NaŃională de Statistică, surse judeŃene sau locale:- Anuarul statistic al României (începând din 1996),- Anuarul statistic al judeŃului Vîlcea (începând din 1997).Proiecte de investiŃii elaborate în domenii ce privesc dezvoltarea localităŃilor:În ultimii ani au fost elaborate, avizate şi aprobate următoarele proiecte de investiŃii:- Alimentare cu apă a localităŃii (parŃial),- Introducere gaze naturale în localitate.Proiectele de mai mică importanŃă se vor aminti în continuare (acolo unde este cazul).Suportul topografic al PUG:- a fost pus la dispoziŃia proiectantului de beneficiar, în format DXF, pentru a fi uşor de preluatşi de prelucrat în conformitate cu metodologia de întocmire a planului urbanistic general,- suportul topo a fost obŃinut prin prelucrări ale unor imagini satelitare (obŃinându-se un fi-

- teritoriu administrativ: acelaşi;- componenŃa: FîrtăŃeşti, Becşani, Cuci, Dejoi, Dozeşti, Giuleşti, Giuleştii de Sus, Gîrnicet,Măriceşti şi Seciu (o parte din sate dispărând prin alipire la cele rămase);- denumirea localităŃii: comuna FîrtăŃeşti.În decembrie 1989 Legea 2 din 1989 a fost printre primele 3 legi care s-au abrogat şi s-a revenitla organizarea prevăzută de Legea 2 din 1968, în vigoare şi la această dată.Caracteristici ale teritoriului şi localităŃii, repere în evoluŃia spaŃială a localităŃiiLocalitatea are o suprafaŃă de 78,27 kmp.Pentru comparaŃie se prezintă câteva date pe judeŃ (din Anuarul Statistic pe 2000):- suprafaŃa totală a judeŃului Vîlcea: 5.765,00 kmp,- media suprafeŃelor pe total localităŃi: 67,82 kmp,- media suprafeŃelor pe mediul urban: 98,50 kmp,- media suprafeŃelor pe mediul rural: 64,64 kmp.FaŃă de media pe judeŃ (rural şi urban) localitatea se încadrează, din punct de vedere al suprafeŃeiteritoriului administrativ, în categoria medii.SuprafaŃa administrativă a evoluat de-a lungul anilor în funcŃie de modificările la care aufost supuse, prin diferitele acte administrative, toate localităŃile Ńării.EvoluŃia localităŃii după 1990După 1990 s-au făcut mai multe încercări de promovare a unei noi organizări teritorialadministrative,rămase fără un rezultat concret. Pentru FîrtăŃeşti se propunea împărŃirea astfel:- comuna FîrtăŃeşti formată din satele Becşani, Dejoi, FîrtăŃeşti, Gîrnicet, Nisipi, Seciu,Şotani şi Valea Ursului;- comuna Dozeşti formată din satele CăŃetu, Cuci, Dăncăi, Dozeşti, Stănculeşti, Tanislavi;- comuna Giuleşti cu Afînata, Giuleşti, Giuleştii de Sus, Măriceşti, Rusăneşti şi Popeşti.Odată cu apariŃia Legii 18 din 1991 (Legea fondului funciar), s-a trecut la constituirea şi reconstituireadreptului de proprietate asupra pământurilor, acŃiune care nici până la data întocmiriiprezentei documentaŃii nu a fost încheiată.2.02 Elemente ale cadrului naturalCaracteristicile reliefuluiRelieful localităŃii este: dealuri, câmpii înalte în piemontul OlteŃului.ReŃeaua hidrograficăTerenurile aflate permanent sub apă sunt cele ocupate de:- râurile:- Cerna, izvorând din MunŃii CăpăŃânii, cu debit mediu multianual de 3,74 mc/sec. Omare parte a albiei principale a râului delimitează teritoriul administrativ al localităŃii cu comuneleStăneşti, Măciuca şi Valea Mare;- pârâurile:- Geamăna, cu debit nepermanent, ce străbate aproape întreaga comună de la nord lasud şi se varsă în râul Cerna chiar pe teritoriul ei;- lacurile: nu există pe teritoriul localităŃii.ClimaPrincipalele elemente ale climei sunt:- temperatura medie anuală este de 9 °C,

- precipitaŃii medii anuale sunt de 800 mm.Caracteristicile geotehnicePrincipalele caracteristici geotehnice ale localităŃii: - roci din holocen şi pleistocen,- soluri brune şi brune podzolite.Datele sunt extrase din lucrarea VÎLCEA-MONOGRAFIE (Editura Sport-turism ediŃia 1980,autori Gheorghe Cîrstea şi Dorel Constantinescu).Riscuri naturaleSe prezintă direct în planşele cod 2 şi în regulamentul de urbanism.2.03 RelaŃii în teritoriuVor fi prezentate şi interpretate, acolo unde este cazul, date şi relaŃii ce au implicaŃii directeîn modul de amenajare a teritoriului şi dezvoltare a localităŃii, extrase din: Planul de Amenajare aTeritoriului NaŃional (PATN), toate secŃiunile aprobate (SecŃiunea 1 - Căi de comunicaŃie, SecŃiunea2 - Apa, SecŃiunea 3 - Zone protejate naturale şi construite, SecŃiunea 4 - ReŃeaua de localităŃi, Sec-Ńiunea 5 - Zone de riscuri naturale), Planul de Amenajare a Teritoriului JudeŃean (PATJ), Studii defundamentare, elaborate anterior sau concomitent cu PUG.În ansamblul judeŃului Vîlcea localitatea este amplasată în zona sud.LocalităŃile învecinate sunt următoarele: - la nord comunele Roşiile şi Lădeşti,- la est Stăneşti, Măciuca, Valea Mare,- la sud oraşul Bălceşti,- la vest comuna Tetoiu.CirculaŃia auto: este favorizată de existenŃa Drumului naŃional DN 65 C, care face legăturacu judeŃul Dolj şi oraşul Horezu, a Drumului naŃional DN 67 B, ce face legătura cu judeŃele Argeş şiGorj, a Drumului judeŃean DJ 676A, care face legătura cu localităŃile vecine din partea de nord, toateacestea făcând legătura şi cu toate localităŃile vecine.CirculaŃia către zonele izolate: este greoaie, drumurile fiind în stare proastă.CirculaŃia feroviară: localitatea nu este străbătută de linie ferată.Apele curgătoare: au efect favorabil (captări de suprafaŃă pentru alimentare cu apă, pentruadăpatul animalelor şi pentru irigaŃii locale de mică importanŃă).ReŃeaua de localităŃi (număr de sate, localităŃi componente/100 kmp):- pentru zona noastră: 25,55 sate şi localităŃi/100 kmp,- media pe total judeŃ: 10,56 sate şi localităŃi/100 kmp,- media pe Ńară: 5,78 sate şi localităŃi/100 kmp.Se observă că densitatea este foarte mare, atât faŃă de media pe judeŃ cât şi faŃă de mediape Ńară (calcul prin raportul între numărul de localităŃi şi suprafaŃa teritoriului).În Planul de amenajare a teritoriului naŃional - ReŃeaua de localităŃi comuna face parte din„Zone lipsite de oraşe pe o rază de 25 - 30 km care necesită dezvoltări de localităŃi cu rol de servireintercomunală (zona 6 Dolj - Gorj - Vîlcea). La data la care a fost întocmit acest plan oraşul Bălceştinu exista. La acea dată Bălceştiul nu era oraş.Zone de riscuri naturale:- inundaŃii pe valea râului Cerna,- alunecări de teren în CăŃetu, Cuci, Dejoi, FîrtăŃeşti, Măriceşti, Seciu, Valea Ursului.2.04 ActivităŃi economiceProfilul economic al teritoriului din care face parte localitatea:

- zonă cu profil mixt (agricultură, exploatarea resurselor energetice, industrie prelucrătoarepe baza resurselor locale), cu un nivel mediu de echipare tehnică şi de urbanizare (PATJ Vîlcea).Centrul polarizator al zonei: - centru zonal cu rol de echilibru: oraşul Bălceşti,- centru intercomunal: comuna Lădeşti.O parte a salariaŃilor localităŃii lucrează în oraşul Bălceşti.Profilul economic al localităŃii:- localitate rurală cu rol de coordonare a activităŃii agricole, centru de colectare şi semiprocesarea produselor agrozootehnice şi de prestări de servicii pentru agricultură (pe baza potenŃialuluisubsolului şi solului şi al profilului ocupaŃional al populaŃiei).Principalele funcŃiuni economice: - agricultura,- comerŃul,- prestările de servicii (în procent foarte mic).EvoluŃia funcŃiunilor în ultima perioadă:- înainte de 1989 localitatea a fost cooperativizată,- după 1990 a cunoscut o perioadă de stagnare, sau de regres economic, au apărut însă şisocietăŃi comerciale cu capital privat, care deşi sunt cu mult mai instabile decât cele de stat, iar cadrullegislativ în care îşi desfăşoară activitatea este încâlcit, ele sunt mai eficiente.DisfuncŃionalităŃi: agricultura este din ce în ce mai slab dotată, industria inexistentă, şomajuleste destul de mare, mijloace puŃine sau inexistente pentru transportul salariaŃilor.2.05 PopulaŃia. Elemente demografice şi socialeNumărul de locuitori (populaŃie stabilă), de dată recentăPopulaŃia stabilă la data ultimelor date statistice (18 martie 2002) este: 4.643 locuitori.Densitatea medie este de 59.5 locuitori/kmp.FaŃă de media pe judeŃ (74,7 locuitori/kmp la nivelul anului 2002) este mai micăPopulaŃia, la nivelul anului 1990, pe subunităŃi era următoarea (total 4.686):REŞEDINłASATENumele Loc. Numele Loc. Numele Loc.FîrtăŃeşti 497 Afînata 174 Măriceşti 129Becşani 147 Nisipi 147CăŃetu 434 Popeşti 227Cuci 113 Rusăneşti 433Dăncăi 124 Seciu 125Dejoi 180 Stănculeşti 370Dozeşti 466 Şotani 229Giuleşti 340 Tanislavi 110Giuleştii de Sus 212 Valea Ursului 166Gîrnicet 63EvoluŃia populaŃiei (anii de referinŃă sunt cei ai recensămintelor populaŃiei)Anul de referinŃă 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004Numărul de locuitori 4.686 4.901 4.856 4.756 4.664 4.619 4.643 4.548Creştere % pe perioadă +4,59 -0,92 -2,06 -1,93 -0,96 +0,52Notă: datele pentru anul 2004 au fost preluate din MIC DICłIONAR ENCICLOPEDIC ediŃiadin 2005, pentru 1990 au fost preluate din anexa la Legea 2 din 1989 (reorganizarea administrativteritorialăa României), pentru anul 1992 sunt preluate din Planul de Amenajare a Teritoriului Jude-

punct de vedere al densităŃii, dar nu şi al stării lor tehnice.Pe planşele principale sunt trecute numerele drumurilor clasate şi, la limita teritoriului administrativ,direcŃiile drumurilor clasate (capetele drumurilor de pe teritoriul judeŃului Vîlcea).CirculaŃia feroviarăTeritoriul comunei nu este străbătut de nici o cale ferată.2.07 Intravilan existent. Zone funcŃionale. BilanŃ teritorialIntravilanul existent este cel aprobat prin Hotărârea Consiliului local de aprobare a PlanuluiUrbanistic General întocmit în 1992-1993.De menŃionat este faptul că el este diferit de cel prevăzut de Legea fondului funciar (carenu mai trebuie folosit în nici un caz).Intravilanul existent se materializează în PUG (apărând în planşele cod 2 şi cod 4) prin corelarealimitelor şi suprafeŃelor aflate în evidenŃa Oficiului judeŃean de organizare a teritoriului agricol,cu cele aflate în evidenŃa Consiliului local.Conform teoriei în componenŃa intravilanului existent, organizat pe trupuri, intră (sau maiprecis ar trebui să intre) terenuri reprezentând:- localitatea de reşedinŃă;- localităŃi componente sau localităŃi aparŃinătoare;- unităŃi economice izolate (industriale, agrozootehnice, de depozitare, extractive etc);- unităŃi de gospodărie comunală şi de echipare tehnico-edilitară (platforme de depozitaredeşeuri, puŃuri de captare apă, gospodării de apă, staŃii de transformare, staŃii de epurare etc);- unităŃi necesare pentru funcŃionarea sistemelor hidroameliorative (staŃii de pompare, construcŃiitehnice specifice etc);- unităŃi cu destinaŃie specială;- unităŃi turistice şi de agrement (hanuri, moteluri etc).Se vor analiza şi prezenta, după caz, principalele caracteristici ale zonelor funcŃionale dinintravilanul existent privind:- activitatea de tip industrial şi de depozitare,- activităŃile agro-zootehnice,- locuinŃele,- căi de comunicaŃie şi de transporturi,- spaŃii verzi şi sport,- gospodărie comunală,- echipare edilitară,- servicii,- destinaŃie specială,- altele (terenuri agricole în intravilan, păduri, ape, neproductiv, după caz)BilanŃul teritorial, cu proporŃia dintre suprafeŃele ocupate de zonele funcŃionale pe întregteritoriul administrativ al unităŃii de bază, se întocmeşte atât pentru teritoriul extravilan, cât şi pentruteritoriul intravilan.BilanŃul teritorial al suprafeŃelor cuprinse în limita teritoriului administrativ ilustrează categoriilede folosinŃă ale terenurilor, grupate pe teritoriul extravilan, teritoriul intravilan şi total.Categoriile de folosinŃă, conform evidenŃelor cadastrale, reprezintă:- suprafeŃele agricole (arabil, păşuni-fâneŃe, vii-livezi),- suprafeŃele neagricole (păduri, ape, drumuri, curŃi-construcŃii, neproductiv).BilanŃul teritorial al categoriilor de folosinŃă pe întreaga suprafaŃă administrativ-teritorială

permite deducerea suprafeŃei intravilanului existent, prin adiŃionarea suprafeŃelor declarate curŃiconstrucŃiiîn extravilan la suprafaŃa intravilanului localităŃilor (trecute în tabel). În tabelul prezentatse dau la sfârşit şi datele pe total judeŃ:BILANł TERITORIALCATEGORII DE FOLOSINłĂ PE TERITORIU ADMINISTRATIVTERITORIU AD-MINISTRATIVArabilC A T E G O R I I D E F O L O S I N ł ĂAGRICOLNEAGRICOLVii, LiveziPăşuni,CurŃiPăduri ApeFâneŃeconstrucŃiiCăi deCirculaŃieDegradatEXTRAVILAN (ha) 425,0 1.025,0 2.100,0 7.320,0 25,0 12,2 125,0 35,0 11.067,2INTRAVILAN (ha) 1,3 718,7 12,8 732,8TOTAL (ha) 425,0 1.025,0 2.100,0 7.320,0 26,3 730,9 137,8 35,0 11.800,0% din TOTAL 3,6 8,7 17,8 62,0 0,2 6,2 1,2 0,3 100,0Intravilan Existent 745,0TOTAL judeŃ (ha) 90.330 29.809 97.580 235.066 12.971 11.397 6.328 11.717 495.198TOTAL judeŃ (%) 18,24 6,02 19,71 47,47 2,62 2,30 1,28 2,37 100,00Notă: Datele pe total judeŃ (pentru comparaŃie) sunt la nivelul anului 1989 şi nu sunt destul de precisela capitolele agricol (care este ceva mai mare decât în realitate) şi curŃi construcŃii (unde tendinŃaera de diminuare artificială).BilanŃul teritorial al suprafeŃelor cuprinse în intravilanul existent (zonificarea existentă învechiul Plan urbanistic general), planimetrat pe planşele situaŃiei existente (cod 2) arată următoareleelemente: zone funcŃionale, suprafeŃele ocupate de zone (calculate în mp şi procente din total intravilan).Calcularea se face în mod detaliat pentru:- localitatea principală (mai puŃin trupuri izolate, unde este cazul),- celelalte localităŃi componente (mai puŃin trupuri izolate, unde este cazul),- trupuri izolate (care pot face parte, teritorial, din orice localitate componentă),- total localitate.Se prezintă sub formă de tabel:BILANł TERITORIAL AL SUPRAFEłELOR DIN INTRAVILANUL EXISTENTSUPRAFAłAhectareZONE FUNCłIONALELocalitate LocalităŃiTrupuri izolate Totalprincipală componente% din total1 Zonă LocuinŃe şi funcŃiuni complementare 106,2 581,0 0,6 687,8 79,042 Zonă InstituŃii publice şi servicii 5,2 7,5 0,3 13,0 1,493 Zonă UnităŃi industriale şi de depozitare 0,0 0,004 Zonă unităŃi agricole 0,9 8,6 9,5 1,095 Zone plantate, pentru sport şi agrement 0,9 3,8 4,7 0,546 Terenuri agricole în intravilan 0,0 0,007 Zone gospodărie comunală şi cimitire 2,8 1,2 4,0 0,468 Zonă construcŃii aferente lucrărilor edilitare 0,5 0,5 0,069 Zonă cu destinaŃie specială 0,0 0,00Zone căi de comunicaŃie, din care: 24,2 125,9 0,2 150,3 17,2710 - rutieră şi amenajările aferente 24,2 125,9 0,2 150,3 17,2711 - feroviară şi amenajările aferente 0,0 0,0012 Ape 0,3 0,3 0,0313 Terenuri forestiere 0,0 0,0014 Terenuri degradate 0,1 0,1 0,01TOTAL INTRAVILAN EXISTENT 870,2 100,00TOTAL

Câteva constatări asupra zonificării existente:- suprafeŃele arătate mai sus sunt recalculate folosind planşele existente (în tabelele dinvechiul Plan urbanistic general calculele au fost făcute cu foarte mare aproximaŃie),- pe planşele cod 2 din vechea documentaŃie nu erau evidenŃiate zonele ocupate de căile decirculaŃie (deşi în tabele erau trecute, cu aproximaŃie),- nu au fost cuprinse toate suprafeŃele ocupate de dotările tehnico-edilitare şi cele ocupatede gospodăria comunală şi cimitire,- la o populaŃie de 4.548 de locuitori zona de locuinŃe şi funcŃiuni complementare are 687,8ha, rezultând 1.512 mp/locuitor. łinând cont că o gospodărie are cca 3 persoane şi că se recunoaşteca potrivită o suprafaŃă de aproximativ 1.000 mp/gospodărie se poate observa că zona pentru locuinŃeeste supradimensionată (chiar lăsând la o parte suprafaŃa de teren care ar fi ocupată de funcŃiunilecomplementare, care în mod normal nu poate fi peste 20 %);- pentru satul de reşedinŃă suprafaŃa pentru instituŃii publice şi servicii este de 5,2 ha, pentrucelelalte sate zona pentru instituŃii publice şi servicii este de 7,5 ha.- suprafaŃa ocupată de spaŃiile plantate, de agrement şi sport pentru satul de reşedinŃă estemai mică (0,9 ha în loc de cca 1,33 ha), pentru celelalte sate suprafaŃa este tot mai mare (3,8 ha înloc de 0,99 ha);BilanŃul teritorial din intravilanul existent, se va prezenta comparativ cu bilanŃul teritorialdin intravilanul propus, la capitolul 3.07 (calculate în mp şi procente din total pentru fiecare zonă).2.08 Zone cu riscuri naturaleInventarierea şi delimitarea zonelor cu riscuri naturale mari, în principal suprafeŃele supuseperiodic inundării şi suprafeŃe cu alunecări de teren, sunt operaŃiuni deosebit de importante în cadrulPlanului Urbanistic General.Aceste zone s-au inventariat prin grija consiliilor judeŃean şi local (şi cu ajutorul unor instituŃiide specialitate ale statului) în cadrul unor lucrări distincte, pe baza:- cercetărilor de teren,- studiilor geotehnice privind construibilitatea terenurilor şi condiŃiile de fundare,- concluziilor studiilor de specialitate, întocmite în acest scop,- detalierii macrozonării teritoriului Ńării, cuprinsă într-o secŃiune a PATN,- informaŃii de la localnici privind evoluŃia fenomenelor, ritmicitatea şi amploarea lor.Criteriile de mai sus sunt generale şi ele nu se regăsesc toate la localitatea noastră.Zonele de risc inventariate şi delimitate sunt transpuse, pe categorii de producere a fenomenelor,pe planşele de analiză a situaŃiei existente (cod 2).2.09 Echipare edilitarăSe prezintă critic stadiul echipării edilitare, pe următoarele categorii de lucrări:Gospodărirea apelora) Lucrări hidrotehnice (lacuri de acumulare, îndiguiri):- nu există pe teritoriul comunei.b) Surse de apă:- pânza de apă freatică de mare adâncime,- posibile captări de suprafaŃă din râul Cerna.c) Lucrări hidroameliorative:- nu există (au existat pe mai multe terenuri ale fostului CAP).

d) DisfuncŃionalităŃi:- în perioadele de ploi torenŃiale de lungă durată, apele care străbat localitatea şi la topireazăpezii (când temperaturile cresc brusc) produc inundaŃii ale gospodăriilor populaŃiei şi terenuriloragricole şi pe alocuri alunecări de teren (dar de mică importanŃă).Alimentare cu apăa) Descrierea sistemului de alimentare cu apă:- în comună, pentru majoritatea satelor, există dat în funcŃiune de curând un sistem centralizatde alimentare cu apă, cu puŃ forat de mare adâncime, rezervor tampon, staŃie de pompare,gospodărie de apă, rezervoare de înmagazinare, conducte de aducŃiune şi conducte de distribuŃie,- satele Becşani, Nisipi, Şotani, Dejoi şi Gîrnicet nu intră în sistemul de alimentare cu apăarătat mai sus.b) Debitul şi calitatea surselor de apă:- debitul existent este de 11,0 l/s (0,0025 l/s pentru fiecare locuitor). Sursele de apă arătate,la capitolul Gospodărirea apelor, pot asigura debite pentru întreaga localitate,- calitatea apei este corespunzătoare.c) AducŃiune:- conducta transportă apa de la staŃia de pompare şi până la rezervoarele amplasate la ocotă superioară oricărui consumator.d) StaŃii de tratare:- tratarea se face prin clorinare (cu soluŃie de apă şi clor).e) Înmagazinarea apei de consum şi compensare:- soluŃia este cu 2 rezervoare de câte 300 mc amplasate la cotă superioară şi cu un rezervortampon de 50 mc (care va înmagazina apa pentru repompare în situaŃii diferite).f) ReŃeaua de distribuŃie pe zone de presiune:- este executată din polietilenă de înaltă densitate. Pe alocuri au fost necesare şi amplasareaunor reductoare de presiune.g) Probleme conflictuale şi disfuncŃionalităŃi constatate:- lipsa alimentării cu apă în sistem centralizat în mai multe sate ale comunei.Canalizarea) ReŃeaua de canalizare:- comuna are în execuŃie un sistem de canalizare.b) StaŃia de epurare a localităŃii:- în execuŃie.c) Probleme conflictuale şi disfuncŃionalităŃi constatate:- lipsa canalizării, mai ales în zonele aglomerate şi care au alimentare cu apă,- sistemul de canalizare nu este prevăzut pentru toate satele.Alimentare cu energie electricăa) Surse de alimentare, corelate cu sistemul energetic naŃional:- alimentarea cu energie electrică a consumatorilor casnici şi unităŃilor social-culturale dincomună se realizează din sistemul energetic naŃional prin intermediul mai multor posturi de transformarede 20 kV/0,4 kV.b) Amplasamente staŃii de transformare:- pe teritoriul comunei FîrtăŃeşti nu există staŃii electrice de transformare;c) Trasee linii majore electrice (pe tensiuni):

- comuna nu este străbătută de linii electrice aeriene de 110, 220 sau de 400 kV;d) Amplasamente şi capacităŃi posturi de transformare:- alimentarea cu energie electrică a consumatorilor arătaŃi mai sus, pe posturi de transformare,se face astfel:- satul FîrtăŃeşti se alimentează cu energie electrică din PTA FîrtăŃeşti 1 de 100 kVA şidin PTA FîrtăŃeşti 2 de 250 kVA,- satul Giuleşti din PTA Giuleşti 1 de 100 kVA şi PTA Giuleşti 2 de 160 kVA,- satele Giuleştii de Sus, Măriceşti şi Afînata se alimentează toate din PTA Giuleştiide Sus de 100 kVA,- satul Rusăneşti din PTA Rusăneşti de 63 kVA,- satele Becşani şi Nisipi din PTA Becşani de 100 kVA,- satul Dejoi din PTA Dejoi de 250 kVA,- satele Şotani şi Gîrnicet din PTA Şotani de 100 kVA,- satul Valea Ursului din PTA Valea Ursului de 100 kVA,- satul Seciu din PTA Seciu de 63 kVA,- satele Popeşti şi Dăncăi sunt alimentate din PTA Popeşti de 100 kVA,- satele Stănculeşti şi Tanislavi din PTA Stănculeşti de 100 kVA,- satul Dozeşti din PTA Dozeşti de 100 kVA,- satul CăŃetu din PTA CăŃetu de 100 kVA,- satul Cucu din PTA Cuci de 63 kVA,- moara Dozeşti din PTA moară Dozeşti de 250 kVA,- ferma zootehnică Giuleşti din PTA de 250 kVA.- în localitate nu există consumatori casnici care să nu beneficieze de reŃea electrică dejoasă tensiune.e) Traseul reŃelei de distribuŃie medie tensiune:- sunt arătate în planşa de reŃele,- din LEA 20 kVA Lădeşti-Bălceşti se fac următoarele ramificaŃii, pentru a alimenta posturilede transformare ale comunei:- una pentru satele Giuleştii de Sus şi Măriceşti,- una pentru satele Afînata, Rusăneşti şi satele de pe valea Geamăna,- două pentru satul FîrtăŃeşti,- una pentru satele Becşani şi Nisipi,- una pentru satele Dejoi, Şotani şi Gîrnicet.f) Indicatori de consum:- consumul mediu anual de energie pe locuitor este de 1.240 kWh;g) DisfuncŃionalităŃi:- nu există disfuncŃionalităŃi în alimentarea cu energie electrică a consumatorilor din localitatedeoarece LEA 20 kV Lădeşti-Bălceşti are dublu circuit, cu excepŃia unor racorduri de 20 kV lasatele laterale, la care pot apărea avarii.Telefoniea) Analiza situaŃiei existente (amplasarea centralelor telefonice, relee radio, reŃele majorede cabluri telefonice, număr abonaŃi telefonici):- comuna nu are centrală telefonică,- abonaŃii sunt legaŃi la centrala telefonică din comuna Măciuca şi la cea din Bălceşti,- în total comuna are cca 40 de abonaŃi.b) Aspecte critice:

- lipsa unui acces mai bun la telefonie pentru o comună cu un teritoriu administrativ foartemare este un mare dezavantaj.Televiziune prin cablua) Analiza situaŃiei existente:- este introdusă de o firmă particulară pe cheltuiala acesteia;b) Aspecte critice:- pentru majoritatea locuitorilor din mediul rural acest gen de utilitate nu prezintă interes.Alimentare cu căldurăa) Descriere generală:- căldura necesară pentru încălzirea spaŃiilor de locuit şi pentru prepararea hranei se obŃineprin ardere de combustibili solizi (lemn şi cărbune), în sobe din cărămidă sau din teracotă, realizatedupă soluŃii locale, fără o bază tehnică corectă, cu implicaŃii asupra randamentului şi siguranŃei înexploatare;- lemnul pentru foc se procură din fondul forestier local (exploatări mai mult sau mai puŃincontrolate), constatându-se o reducere a fondului forestier, fapt ce va avea repercusiuni asupra mediuluiînconjurător;- se constată, după anul 1990, o reducere a folosirii cărbunelui, în principal datoritălipsei de siguranŃă în exploatare (scăpări de gaze şi rezistenŃă mică a sobelor în timp);- situaŃia se prezintă la fel şi în ceea ce priveşte spaŃiile încălzite din clădirile socialculturalede pe teritoriul comunei, cu excepŃia unui consum mai mare de cărbune;- după 1990 se construieşte mai mult, mai ales de către persoane fizice şi în sectorulprivat, dar din păcate se construieşte foarte greşit, folosindu-se materiale cu coeficient de transfertermic mult prea mare. Aici trebuie menŃionat faptul că a devenit o tradiŃie folosirea bolŃarilor dinbeton greu, confecŃionaŃi local, materialul de construcŃie cel mai prost (mai ales pentru pereŃi exteriori)şi care ar trebui interzis;- Construirea după tehnologii aşa zise tradiŃionale (pereŃi din elemente de beton greu,pereŃi de lemn fără a adăuga un material termoizolator mai eficient, elemente de construcŃie subdimensionate,folosirea celui mai ieftin material de construcŃie, execuŃia lucrărilor fără a se respectaproiectele de execuŃie), cunoscute şi transmise din generaŃie în generaŃie de meşterii locali, adevenit o practică depăşită şi chiar periculoasă pentru viitor (ineficientă pe o perioadă mai mare detimp, cu influenŃe negative asupra mediului înconjurător, realizează un confort redus în spaŃiile delocuit şi de lucru);b) DisfuncŃionalităŃi constatate:- arderea combustibililor solizi în mijloace de ardere dispersate în cadrul aceleiaşi gospodării,cu întreruperea focului pe intervale mari de timp (depăşind uneori 12 ore pe zi), are ca efect creştereaconsumului de combustibil;- confort termic necorespunzător;- cheltuieli mari în exploatarea clădirilor încălzite;- majoritatea celor arătate mai sus constituie disfuncŃionalităŃi la nivelul întregii localităŃi,dar din păcate rezolvarea lor în totalitate este de domeniul unui viitor mai îndepărtat, care nu faceobiectul prezentei documentaŃii.Alimentare cu gaze naturalea) Descrierea şi analiza critică a instalaŃiilor de alimentare cu gaze naturale (reŃele transportgaze, staŃii reglare şi măsurare, reŃele de distribuŃie, principalii consumatori, consum total,

consum specific):În prezent gospodăriile individuale din comuna FîrtăŃeşti nu au acces la reŃeaua de gaze naturale.Prin HG 421 din 24.07.1998 s-a aprobat înfiinŃarea distribuŃiei de gaze naturale în comunaFîrtăŃeşti pentru toate cele 20 de sate componente, cu un debit de 2.862 Nmc/h şi o reŃea de distribuŃiede redusă presiune în lungime de 50 km şi cu diametre cuprinse între 50 mm şi 355 mm.Comuna face parte din AsociaŃia VAL-GAZ, din care mai fac parte celelalte localităŃi ale judeŃuluiVîlcea, care au aprobare pentru introducerea gazelor naturale şi Consiliu JudeŃean Vîlcea.AsociaŃia are ca scop scoaterea la licitaŃie, de către Ministerul Economiei şi ComerŃului, a concesionăriiexecuŃiei distribuŃiilor de gaze naturale, în conformitate cu dispoziŃiile Legii 463 din 2001 deaprobare a OrdonanŃei Guvernului nr. 60/2000, privind reglementarea activităŃilor din sectorul gazelornaturale.Teritoriul comunei este străbătut şi de multe conducte ce transportă fluide şi alte gaze (alteledecât gaze naturale). O parte din trasee sunt materializate pe planşele prezentei documentaŃii,traseul fiind aproximativ, traseul exact fiind necunoscut chiar şi de beneficiari. Majoritatea traseelornu sunt pozate din lipsă de sursă. Multe din ele sunt abandonate de ani de zile. De acestea se vaŃine cont punctual când sunt dubii asupra existenŃei sau inexistenŃei lor, la eliberarea certificatelorde urbanism şi a autorizaŃiilor de construire, prin solicitarea avizului proprietarilor şi identificareatentă pe teren.b) DisfuncŃionalităŃi constatate:Lipsa accesului la reŃeaua naŃională de gaze naturale reprezintă un disconfort.Gospodărie comunală, cimitirea) Sortarea, colectarea, depozitarea şi valorificarea deşeurilor:- colectivitatea sau locuitorii nu au nimic organizat în ceea ce priveşte sortarea, colectarea,depozitarea şi valorificarea deşeurilor sau pentru alte servicii de gospodărie comunală, ceea ce constituieo mare disfuncŃionalitate; în toate subunităŃile administrative există zone în care se depoziteazădeşeuri menajere în mod neorganizat şi neprotejat din punct de vedere sanitar,- depozite de deşeuri industriale nu există.b) UnităŃi de gospodărie comunală: comuna nu are nici o unitate de gospodărie comunală.c) Cimitire:- comuna are 13 cimitire amplasate uniform pe întreg teritoriul administrativ,- activităŃile legate de decese şi înhumări se desfăşoară numai la locuinŃa decedatului, labiserică şi cimitir, după metode creştineşti transmise din generaŃie în generaŃie;d) Aspectelor critice:- lipsa unui sistem ecologic de gospodărie comunală,- neconformităŃi ale procesiunii înmormântării, ce Ńin de sufletul oamenilor, nu există (cuexcepŃia nerespectării unor norme sanitare scrise, până în prezent fără urmări),- nu există nici un serviciu funerar specializat, probabil şi pentru că nu ar fi atât de necesarîntr-o astfel de comunitate mică, unde predomină relaŃiile de rudenie, de prietenie şi vecinătate şisunt, cu toate unele mici incidente, de foarte bună calitate (de neconceput pentru locuitorii din mediulurban).2.10 Probleme de mediuVor fi prezentate concluziile studiilor de analiză referitoare la problemele mediului.SITUAłIA EXISTENTĂCadrul natural

- relief: - dealuri, câmpii înalte în piemontul OlteŃului, zonă de deal şi luncăîn care degradarea solului poate fi ca urmare a fenomenelor meteorologicesau a folosirii intensive a îngrăşămintelor chimice;- condiŃii geotehnice: - nu sunt semnalate fenomene deosebite;- roci din holocen şi pleistocen, soluri brune şi brune podzolite.- condiŃii hidrologice: - apa din subteran de calitate bună pentru utilizare ca sursă dealimentare cu apă;- climă: - temperaturi excesive în perioada de vară ce poate genera secetă- spaŃii verzi: - nu se semnalează degradări ale fondului forestier;- cursuri şi oglinzi deapă:- cursuri de apă nepoluate; se cere control privind deversările deape uzate şi eliminarea depozitării gunoaielor pe maluri;Resursele naturale ale solului şi subsolului, mod de exploatare, valorificare raŃionalăTerenuri destinate practicării agriculturii (cereale pe terenurile de luncă) şi pomicultură pepantele dealurilor. O parte însemnată a teritoriului administrativ este ocupat de păduri.Riscuri naturale (alunecări, prăbuşiri, căderi de roci, inundaŃii, emisii radioactive)Sunt zone cu alunecări active de teren spre lunca râului Cerna. Nu sunt semnalate emisiiradioactive sau căderi de roci.Nu sunt pericole majore de inundaŃii. Accidental, se pot depăşi cotele de inundaŃii la ploitorenŃiale sau odată cu topirea zăpezilor.Monumente ale naturii şi istoricePe teritoriul localităŃii au fost identificate până în prezent:MONUMENTE ALE NATURII- nu există.Activitatea în domeniu este guvernată de următoarele principale prevederi legislative:1) OrdonanŃa de UrgenŃă a Guvernului nr. 57 din 20 iunie 2007 (publicată în Monitorul Oficialnr. 442 din 29 iunie 2007) privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale,a florei şi faunei sălbatice;2) Hotărârea Guvernului nr. 1.284 din 24 octombrie 2007 (publicată în Monitorul Oficial alRomâniei nr. 739 din 31 octombrie 2007) privind declararea ariilor de protecŃie specialăavifaunistică ca parte integrantă a reŃelei ecologice europene Natura 2000 în România, dată în bazaOrdonanŃei de UrgenŃă a Guvernului nr. 57 din 2007. Hotărârea cuprinde, printre altele, anexele:- Anexa 1 Lista ariilor de protecŃie specială avifaunistică,- Anexa 2 HărŃile ariilor de protecŃie specială avifaunistică, scara 1/100.000,- Anexa 3 Lista ariilor de protecŃie specială avifaunistică declarate anterior,- Anexa 4 Formularele standard pentru ariile de protecŃie specială avifaunistică;3) Ordinul nr. 1964 din 13 decembrie 2007 al ministrului mediului şi dezvoltării durabile (publicatîn Monitorul Oficial al României nr. 98 din 7 februarie 2008) privind instituirea regimului dearie naturală protejată a siturilor de importanŃă comunitară, ca parte integrantă a reŃelei ecologiceeuropene Natura 2000 în România, dat în baza OrdonanŃei de UrgenŃă a Guvernului nr. 57 din 2007.Ordinul cuprinde, printre altele, anexele:- Anexa 1 Lista siturilor de importanŃă comunitară,- Anexa 2 Delimitarea regiunilor biogeografice ale României, scara 1/100.000,- Anexa 3 HărŃile siturilor de importanŃă comunitară, scara 1/100.000,

- Anexa 4 Lista speciilor şi/sau tipurilor de habitate de interes comunitar pentrucare au fost declarate siturile de importanŃă comunitară,- Anexa 5 Lista de referinŃă a tipurilor de habitate şi a speciilor de interescomunitar pentru care au fost propuse siturile de importanŃă comunitară,- Anexa 6 Formularele standard Natura 2000 completate pentru siturile deimportanŃă comunitară.România este una dintre cele mai importante Ńări în cadrul programului NATURA 2000, pentrucă include cinci regiuni biogeografice diferite. PotenŃialele Situri de Importanta Comunitară acoperăcirca 13,8 % din întreg teritoriul Ńării noastre.ReŃeaua ecologică NATURA 2000 reprezintă cea mai importantă reŃea de situri la nivel europeanpentru protecŃia naturii, acoperind aproximativ 20 % din teritoriul Uniunii Europene. Scopulsău este de a conserva pe termen lung habitatele şi speciile de interes comunitar pentru care aufost desemnate siturile Natura 2000.ReŃeaua Natura 2000 există din 1992, de când Directiva Habitate şi Directiva Păsări reprezintăfundamentul pentru conservarea naturii în Europa. SusŃine şi promovează practicile tradiŃionale,asigurând beneficii economice şi sociale.ReŃeaua NATURA 2000 include două tipuri de situri:- Ariile Speciale de Conservare (SCAs), situri protejate pentru conservarea habitatelornaturale de interes comunitar şi/sau a populaŃiilor speciilor de interes comunitar, altele decâtpăsările sălbatice, ameninŃate, enumerate în anexele Directivei Habitate (adoptată în anul 1992).Siturile de importanŃă comunitară (SCI), după acceptarea Uniunii Europene se vor transforma în AriiSpeciale de Conservare (UE nu acceptă toate propunerile, aşa cum se va arăta mai jos);- Ariile de ProtecŃie Specială Avifaunistică (SPAs), care sunt situri protejate pentruconservarea speciilor de păsări sălbatice (UE acceptă toate propunerile trimise), codificare româneascăSPA, clasificate în cadrul Directivei Păsări (adoptată în anul 1979) pe baza faptului că suntpopulate de un mare număr de specii de păsări pe cale de dispariŃie.Nu toate locurile desemnate ca situri NATURA 2000 sunt sălbatice.łara noastră va contribui semnificativ la dezvoltarea reŃelei ecologice NATURA 2000. Estesingurul stat membru al Uniunii Europene care include cinci regiuni biogeografice dintre cele 11existente în toată Europa. Cele cinci tipuri de regiuni - alpină, continentală, panonică, pontică şi destepă (ultimele două fiind exclusiv româneşti) plasează România printre Ńările cele mai importantedin cadrul programului.În ceea ce priveşte Siturile de Importanta Comunitară, suprafaŃa propusă la nivelul Ńăriinoastre este de circa 13,8 %, ceea ce face ca România să se situeze peste nivelul suprafeŃelor desemnateîn alte Ńări ale uniunii precum Finlanda (13 %), Austria (11 %), Lituania (10 %), Cehia (9 %),Olanda (8 %), FranŃa (8 %), Polonia (4 %).În zonele declarate situri, activităŃile pot continua dacă sunt realizate într-un mod tradiŃionalşi nu afectează speciile şi habitatele de interes comunitar. Este posibil ca unor proprietari deterenuri din respectivele zone să li se impună anumite restricŃii de utilizare a terenurilor. În acestesituaŃii, aceşti proprietari vor primi plăŃi compensatorii.De asemenea, dacă un investitor va dori să desfăşoare în situl NATURA 2000 o activitateeconomică, va putea face acest lucru numai dacă demonstrează printr-un studiu de impact că activitateasa nu va dăuna speciilor ce sunt conservate în acel sit.Există şi unele sectoare unde activităŃile economice sunt interzise cu desăvârşire.Implementarea ReŃelei Natura 2000 în România a fost o condiŃie a integrării Ńării noastre înUniunea Europeană. Pentru aceasta a trebuit şi va trebui să respecte următoarele:- transpunerea Directivelor Păsări şi Habitate în legislaŃia naŃională în 2004,

- elaborarea listei potenŃialelor Situri de ImportanŃă Comunitară (pSCIs - potentialSites of Community Importance, ce sunt precursoare ale Ariilor Speciale de Conservare conform DirectiveiHabitate) şi a Ariilor de ProtecŃie Specială Avifaunistică (conform Directivei Păsări) în 2007;- seminarii biogeografice pentru negocierea listei Siturilor de ImportanŃă Comunitară,până la sfârşitul anului 2009;- aprobarea listei Siturilor de ImportanŃă Comunitară în anul 2010;- Siturile de ImportanŃă Comunitară devin Arii Speciale de Conservare (SCAs) şi seva crea un sistem funcŃional de arii protejate Natura 2000 în anul 2016.MONUMENTE ISTORICE DE VALOARE NAłIONALĂ ŞI UNIVERSALĂ- nu există.MONUMENTE ISTORICE REPREZENTATIVE PENTRU PATRIMONIUL CULTURAL LOCAL- Biserica SFÂNTUL NICOLAE (Cod VL-II-m-B-09660) din satul Becşani. Biserică filială a ParohieiDejoiu, zidită în anul 1816 de Radu Becşanu, Dincă Mazilu şi popa Gheorghe Becşanu, reconstruităîn perioada 1842-1850.Biserica Sfântul Nicolae din BecşaniMonument de arhitectură. Categorie valorică B;- Biserica SFINłII VOIEVOZI (VL-II-m-B-09739) din satul Dejoi. Biserică parohială a ParohieiDejoiu, zidită în 1715 şi reconstruită în 1836-1840 de popa Marin, popa Stan şi popa Radu, clopotni-Ńa fiind construită de popa Preda Petic, popa Constantin, popa Simion Bulci şi alŃii în anul 1844.Biserica SfinŃii Voievozi din DejoiMonument de arhitectură. Categorie valorică B;- Biserica SFÂNTUL GHEORGHE şi SFINłII MIHAIL ŞI GAVRIL (Cod VL-II-m-B-09760) din satulFîrtăŃeşti. Biserică filială a Parohiei Dozeşti, construită în anul 1838 de Gheorghe Fârtat, nepotullui Iordache Fârtat. Biserica are planul sub formă de navă, cu turlă de zid deasupra pronaosului. Estepictată (frescă) în 1839, în interior şi în registrul superior al faŃadelor, într-o viziune plastică plină depitoresc, de Ilie zugravul din Teiuş.Biserica Sfântul Gheorghe şi SfinŃii Mihail şi GavrilMonument de arhitectură. Categorie valorică B;- Biserica SFÂNTUL NICOLAE şi CUVIOASA PARASCHIVA (Cod VL-II-m-B-09771) din satulGiuleşti. Biserică filială a Parohiei Giuleşti, zidită în anii 1830 -1832, adăugiri în anul 1873 (pridvorul),ctitor fiind vistierul Nicolae Giulescu.Biserica Sfântul Nicolae şi Cuvioasa ParaschivaMonument de arhitectură. Categorie valorică B;- Crucea de piatră pentru praznicul viilor (Cod VL-IV-m-B-10027), executată în anul 1757,amplasată în faŃa Bisericii Sfântul Nicolae şi Cuvioasa Paraschiva din satul Giuleşti. Este monumentcomemorativ închinat praznicului viilor. Ctitori au fost căpitanul Ilie Giulescu, soŃia sa Smaranda şifamilia acesteia, meşter Theodor, monahul din Igoiu.

Crucea de piatră din GiuleştiMonument comemorativ. Categorie valorică B;- Biserica SFINłII VOIEVOZI (Cod VL-II-m-B-09837) din satul Nisipi. Biserică filială a ParohieiDejoiu, zidită în anul 1713, reconstruită în perioada 1858-1861 de Vladu Ciurea, Stan Mazilu, RaduMazilu şi reparată în anul 1968.Biserica SfinŃii Voievozi din NisipiMonument de arhitectură. Categorie valorică B;- Biserica de lemn SFINłII VOIEVOZI (Cod VL-II-m-B-09907) din satul Seciu. Biserică filială aParohiei Dozeşti, construită din lemn în 1803 de Matei Lemnaru, Ioan Robescu, Radu Sucea, RaduDănescu, refăcută în 1900 de meşterul M. Fârtat din Măciuca, iar pictura în ulei a fost realizată deIlie Dumitrescu în 1906.Monument de arhitectură. Categorie valorică B;- Biserica SFÂNTUL NICOLAE (Cod VL-II-m-B-09918) din satul Stănculeşti. Biserică filială aParohiei Giuleşti. Biserica iniŃială a fost construită din lemn, în anul 1798 de popa Barbu, popaDumitraşcu şi Gheorghe Cărăbineanu. Între anii 1866 -1868 este reconstruită din zid şi pictată depopa Vasile (pictura nu se mai păstrează, a fost refăcută).Biserica Sfântul Nicolae din StănculeştiMonument de arhitectură. Categorie valorică B;- Biserica de lemn SFÂNTUL IOAN BOTEZĂTORUL (Cod VL-II-m-B-09937) din satul Tanislavi.Biserică parohială a Parohia Giuleşti, zidită în 1864 de Constantin şi Ion Pieloiu, Radu GheorgheVladu şi alŃii, zugravi Ioan şi Radu din Dozeşti (înscrişi pe faŃada de sud), reparată în 1924.Biserica Sfântul Ioan din TanislaviMonument de arhitectură. Categorie valorică B;- Biserica SFÂNTUL NICOLAE (Cod VL-II-m-B-09747) din satul Dozeşti. Biserică filială a ParohieiDozeşti, construită în anul 1760 de popa Stanciu şi Barbu Zugravu, refăcută în 1830 dediaconu Anghel, popa Radu şi Ioan Şoavă. Pictura a fost realizată în 1842 (repictată în secolul XX).Biserica a fost reparată în anul 1936.Biserica Sfântul Nicolae din DozeştiMonument de arhitectură. Categorie valorică B.Activitatea în domeniu este guvernată de următoarele principale prevederi legislative:1) Legea nr. 462/2001 pentru aprobarea OrdonanŃei de UrgenŃă a Guvernului nr. 236/2000privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice,publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 433 din 02.08.2001. Scopul ordonanŃei deurgenŃă îl constituie garantarea conservării şi utilizării durabile a patrimoniului natural, obiectiv deinteres public major şi componenŃă fundamentală a strategiei naŃionale pentru dezvoltare durabilă.

Regimul de protecŃie se stabileşte indiferent de destinaŃia terenului şi de deŃinător, iar respectareaacestuia este obligatorie în conformitate cu prevederile ordonanŃei de urgenŃă, precum şi cu altedispoziŃii legale în materie. Instituirea regimului de arie naturală protejată se face: prin lege (pentrusiturile naturale ale patrimoniului natural universal şi pentru rezervaŃiile biosferei), prin hotărâre aGuvernului, pentru parcuri naŃionale, parcuri naturale, zone umede de importanŃă internaŃionala, ariispeciale de conservare, arii de protecŃie specială avifaunistică, rezervaŃii ştiinŃifice, monumente alenaturii, rezervaŃii naturale), prin hotărâri ale consiliilor judeŃene sau locale, pentru arii naturale situatepe suprafeŃe terestre sau acvatice care aparŃin domeniului public de interes judeŃean sau local,precum si pentru cele situate pe suprafeŃe aflate în proprietate privată;2) Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, cu modificările şi completărileulterioare, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 938 din 20.11.2006. Potrivitacestei legi, Monumentele istorice se clasează astfel:- grupa A - monumentele istorice de valoare naŃională şi universală,- grupa B - monumentele istorice reprezentative pentru patrimoniul cultural local.Se stabilesc următoarele categorii de monumente istorice, bunuri imobile situatesuprateran, subteran sau subacvatic:a) monument - construcŃie sau parte de construcŃie, împreună cu instalaŃiile, componenteleartistice, elementele de mobilare interioară sau exterioară care fac parte integrantă dinacestea, precum şi lucrări artistice comemorative, funerare, de for public, împreună cu terenul aferentdelimitat topografic, care constituie mărturii cultural-istorice semnificative din punct de vederearhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, ştiinŃific sau tehnic (în codul dinlistă se notează -m-)b) ansamblu - grup coerent din punct de vedere cultural, istoric, arhitectural, urbanisticori muzeistic de construcŃii urbane sau rurale care împreună cu terenul aferent formează ounitate delimitată topografic ce constituie o mărturie cultural-istorică semnificativă din punct de vederearhitectural, urbanistic, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, ştiinŃific sautehnic (în codul din listă se notează -a-)c) sit - teren delimitat topografic cuprinzând acele creaŃii umane în cadru naturalcare sunt mărturii cultural-istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, urbanistic, arheologic,istoric, artistic, etnografic, religios, social, ştiinŃific, tehnic sau al peisajului cultural (în coduldin listă se notează -s-).Clasarea monumentelor istorice în grupe se face prin ordin al ministrului culturii şi cultelor,la propunerea Comisiei NaŃionale a Monumentelor Istorice. În acest moment Lista monumenteloristorice a fost elaborată, aprobată şi publicată prin OMCC nr. 2314/2004 în Monitorul Oficial al României,Partea I, nr. 646 din 16.07.2004.Monumentele istorice clasate în cele două grupe şi zonele de protecŃie a acestora, aflate înproprietate publică, pot fi declarate, potrivit legii, de interes public naŃional sau local, după caz, prinhotărâre de guvern iniŃiată de Ministerul Culturii şi Cultelor, respectiv prin hotărâre a consiliilor locale,judeŃene sau al municipiului Bucureşti, cu avizul Ministerului Culturii şi Cultelor.Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecŃie, prin care se asigură conservareaintegrală a monumentului istoric şi a cadrului său construit sau natural.Delimitarea şi instituirea zonei de protecŃie se realizează simultan cu clasarea bunului imobilca monument istoric, în condiŃiile legii.În zona de protecŃie pot fi instituite servituŃi de utilitate publică şi reglementări speciale deconstruire prin planurile şi regulamentele de urbanism aprobate şi avizate conform legii.Procedura de delimitare şi instituire a zonelor de protecŃie se stabileşte prin ordin al ministruluiculturii şi cultelor.

Până la instituirea zonei de protecŃie a fiecărui monument istoric potrivit art. 8 din legea422/2001 se consideră zonă de protecŃie suprafaŃa delimitată cu o rază de 100 m în localităŃi urbane,200 m în localităŃi rurale şi 500 m în afara localităŃilor, măsurată de la limita exterioară, de jurîmprejurulmonumentului istoric.Zona protejată reprezintă suprafeŃele de teren cu imobilele aferente, după caz, situate în intravilanulsau extravilanul localităŃilor, delimitate prin planurile de amenajare a teritoriului sau prinplanurile urbanistice avizate şi aprobate conform legii, prin care se stabilesc reglementări pentruintervenŃiile în zonele construite sau naturale protejate.Monumentele istorice sunt protejate indiferent de regimul lor de proprietate sau de starealor de conservare.Protejarea monumentelor istorice este parte componentă a strategiilor de dezvoltare durabilăeconomico-socială, turistică, urbanistică şi de amenajare a teritoriului, la nivel naŃional şi local.Orice intervenŃie asupra monumentelor istorice şi asupra imobilelor din zona lor de protec-Ńie, precum şi orice modificare a situaŃiei juridice a monumentelor istorice se fac numai în condiŃiilestabilite prin legea de protejare a monumentelor istorice.DesfiinŃarea, distrugerea parŃială sau totală, profanarea, precum şi degradarea monumenteloristorice sunt interzise şi se sancŃionează conform legii;3) OrdonanŃa Guvernului nr. 43/2000 privind protecŃia patrimoniului arheologic şi declarareaunor situri arheologice ca zone de interes naŃional, cu modificările şi completările ulterioare, republicatăîn Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 951 din 24.11.2006.Prezenta lege reglementează protejarea patrimoniului arheologic prin definirea regimului juridicgeneral al descoperirilor şi al cercetării arheologice.În înŃelesul legii:a) regimul juridic general al descoperirilor şi al cercetării arheologice cuprinde ansamblulde măsuri ştiinŃifice, juridice, administrative, financiar-fiscale şi tehnice menite să asigure prospectarea,identificarea, decopertarea, inventarierea, conservarea şi restaurarea, asigurarea pazei, între-Ńinerea şi punerea în valoare a bunurilor arheologice, precum şi a terenurilor în care se găsesc acestea,în vederea cercetării sau, după caz, clasării acestora ca bunuri culturale mobile sau ca monumenteistorice;b) patrimoniul arheologic reprezintă ansamblul bunurilor arheologice care este format din:- siturile arheologice clasate în Lista cuprinzând monumentele istorice situatesuprateran, subteran sau subacvatic, ce cuprind vestigii arheologice: structuri, construcŃii, grupuride clădiri, precum şi terenurile cu potenŃial arheologic reperat,- bunurile mobile, obiectele sau urmele manifestărilor umane, împreună cu terenulîn care acestea au fost descoperite;c) prin cercetare arheologică se înŃelege ansamblul de măsuri cu caracter ştiinŃific şi tehnicmenite să asigure prospectarea, identificarea, decopertarea prin săpături arheologice, investigarea,recoltarea, înregistrarea şi valorificarea ştiinŃifică, a patrimoniului arheologic.Bunurile de patrimoniu arheologic sunt parte integrantă a patrimoniului cultural naŃional şipot fi clasate şi protejate ca bunuri de patrimoniu cultural naŃional mobil sau ca monumente istorice,conform legii.Numai capitolul privind siturile arheologice clasate în lista monumentelor istorice prezintăaplicare la întocmirea planurilor urbanistice.ALTE CLĂDIRI PENTRU CULT ŞI CONSTRUCłII VALOROASE (care nu sunt monumente):- Biserica parohială a Parohiei Dozeşti, cu hramul ADORMIREA MAICII DOMNULUI, din satulDozeşti, zidită în anul 1875;

- Biserica, filială a Parohiei Giuleşti, cu hramul SFINłII VOIEVOZI, din satul Popeşti, construitădin lemn în 1793 şi din zidărie între 1872 şi 1879 de către Ion VlăduŃu, Ilie Smarandache şi alŃii,reparată în anii 1935 şi 1937;- Biserica parohială a Parohiei Rusăneşti, cu hramul SFÂNTUL NICOLAE, din satulRusăneşti, construită din lemn în anul 1746, reconstruită din zidărie şi pictată în anul 1912;- Biserica, filială a Parohiei Rusăneşti, cu hramul SFINłII ARHANGHELI MIHAIL ŞI GAVRIL,din Giuleştii de Sus, construită din cărămidă şi lemn între anii 1896 şi 1898, pe locul celei vechi dinlemn din 1792.Indicarea zonelor de recreere, odihnă, agrement, tratamentNu sunt spaŃii destinate activităŃilor de agrement sau recreere.Obiective industriale şi zone periculoaseNu există pe teritoriul comunei.ReŃeaua principală de căi de comunicaŃiePe teritoriul comunei sunt următoarele căi principale de circulaŃie:- Drumul naŃional DN 65 C, ce străbate comuna de la nord la sud pe valea Cernei,- Drumul naŃional DN 67 B, ce străbate comuna de la est la vest,- Drumul judeŃean DJ 676 A, ce străbate comuna de la nord până în centru pe partea dreaptăa pârâului Geamăna.Depozite de deşeuri menajere şi industrialeNu este amenajată groapă de gunoi.DISFUNCłIONALITĂłI - PRIORITĂłI (PE PROBLEME DE MEDIU)DisfuncŃionalităŃi privind zonarea teritoriuluiFărâmiŃarea suprafeŃelor agricole prin aplicarea Legii fondului funciar- cimitirele nu au zone de protecŃie faŃă de zonele locuite,Surse poluante, din care cu pericol major pentru populaŃie, vegetaŃie şi animalePe teritoriul comunei nu sunt surse cu pericol major pentru sănătatea populaŃiei. În generalfondul construit / locuinŃele populaŃiei / nu au amenajate sisteme ecologice de evacuare a apelormenajere. Sub aspect sanitar se poate semnala existenŃa adăposturilor pentru animale la distanŃemici de spaŃiile de locuit. Gunoiul de grajd se foloseşte pentru fertilizarea terenurilor agricole.- se fac depozitări neautorizate şi necontrolate de gunoaie menajere şi gunoi de grajdCalitatea factorilor de mediu- sol: - lipsit de poluare; pot fi punctual zone poluate cu bălegar de grajdsau cu îngrăşăminte chimice;- aer: - nu sunt surse de poluare;- apă: - nu sunt ape poluate; posibile poluări prin depozitarea necontrolatăa deşeurilor pe malurile râurilor;- vegetaŃie: - culturi agricole întreŃinute; păşuni fără sistem de irigaŃii cu vegetaŃieîn funcŃie de nivelul precipitaŃiilor, păduri fără drumuri de exploatare,PriorităŃi în intervenŃie- realizarea de fose vidanjabile pentru gospodăriile individuale/grupuri de gospodării;

- puncte de depozitare a gunoiului de grajd;- reanalizarea amplasamentelor adăposturilor de animale cu respectarea distanŃelor impusede normele sanitare;2.11 DisfuncŃionalităŃi (la nivelul teritoriului şi localităŃii)Se prezintă principalele disfuncŃionalităŃi, adunate din sursele de documentare arătate lacapitolele anterioare, care apar în desfăşurarea activităŃilor în localitate şi în teritoriul acesteia.Unele se cunosc sau numai se intuiesc.Cele mai întâlnite disfuncŃionalităŃi:- dezechilibre în dezvoltarea economică: prin aplicarea Legii fondului funciar s-au formatproprietăŃi individuale pe care se practică agricultură de subzistenŃă, cu slabe rezultate financiare;- problemele sociale rezultate din perturbările în ocuparea forŃei de muncă existente, structuranecorespunzătoare a locurilor de muncă faŃă de resursele şi nevoile localităŃii: nu se prevede înviitor apariŃia unor capacităŃi de producŃie care să asigure locuri de muncă în comună; forŃa de muncătânără îşi caută locuri de muncă în oraşele mari sau peste graniŃă;- disfuncŃionalităŃi în cadrul activităŃilor economice: slabă dotare cu mijloace mecanice pentruagricultură, lipsă contracte ferme pentru valorificarea producŃiei agricole;- condiŃii nefavorabile ale cadrului natural necesar a fi remediate cu lucrări hidrotehnice,hidroameliorative şi antierozionale: amenajări de maluri pe râul Cerna;- neprotejarea unor zone cu potenŃial natural, situri, rezervaŃii de arhitectură, arheologie: nueste cazul pe teritoriul comunei;- nivelul de poluare sau de degradare constatat în unele zone: nu sunt cazuri semnalate;- disfuncŃionalităŃi generate de insuficienŃa sau absenŃa unor instituŃii publice: locuitoriisunt obligaŃi să parcurgă distanŃe mari pentru a beneficia de servicii publice;- organizarea circulaŃiei şi a transportului în comun: se efectuează de firme particulare pentrutransport de persoane spre Bălceşti, Horezu, Rîmnicu Vîlcea; primăria a organizat transportulelevilor de la locuinŃe la şcoală- gradul de echipare edilitară a localităŃii în raport cu necesităŃile populaŃiei: mult sub necesităŃilepopulaŃiei;2.12 NecesităŃi şi opŃiuni ale populaŃieiCerinŃele şi opŃiunile populaŃiei s-au referit, în majoritatea cazurilor, la introducerea sauscoaterea din intravilan a unor suprafeŃe de teren, în funcŃie de unele necesităŃi personale. În toatecazurile s-au făcut analize, împreună cu conducerea localităŃii, Ńinând cont şi de politica proprie dedezvoltare a localităŃii.Au fost analizate şi propunerile administraŃiei publice locale, care în general au fost făcuteîn spiritul prezentei documentaŃii, referindu-se la dezvoltarea tehnico-edilitară, la protecŃia mediului,la obiective punctuale de utilitate publică.Proiectantul consideră că în aproape toate cazurile solicitările beneficiarului au fost maimari decât poate duce şi soluŃiona comunitatea, dar consideră acest lucru un fapt pozitiv, e bine căse cunosc necesităŃile şi există o dorinŃă de a le satisface, indiferent de termenul necesar.OpŃiunile populaŃiei, sugestiile şi propunerile conducerii administrative s-au adunat şi aufost considerate de către proiectant elemente de temă de proiectare pentru PUG, evident după ceele au fost filtrate atent din punct de vedere al legalităŃii şi al respectării normelor de urbanism aferenteacestui tip de documentaŃii.

3 PROPUNERI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ3.01 Studii de fundamentareNu au fost întocmite studii de fundamentare specifice care să aibă în vedere teritoriul administratival localităŃii.Singurele baze de fundamentare pot fi considerate planurile de dezvoltare economicosocialăa judeŃului Vîlcea şi a localităŃii pe perioada 2000-2004. Elemente din aceste planuri au fostşi vor mai fi prezentate în continuare în această documentaŃie. Ele se referă, în principal, la obiectivede utilitate publică.3.02 EvoluŃie posibilă, priorităŃiDirecŃiile posibile de evoluŃie a localităŃii, prin valorificarea potenŃialului său natural, economicşi uman existent:- pământ fertil în lunca râului Cerna pe care se poate executa lucrări de îmbunătăŃiri funciare/sistemlocal de irigaŃii; organizarea de exploataŃii sau ferme agricole medii şi mari poate menŃinepe viitor zona ca una din principalele producătoare de produse agricole din judeŃul Vîlcea;Prevederi ale Planului de Amenajare a Teritoriului NaŃional:- zonă cu potenŃial agricol şi funcŃiuni complementare;Prevederi ale Planului de Amenajare a Teritoriului JudeŃean:- elaborarea unui program pentru organizarea teritoriului agricol, în sensul constituirii deexploataŃii agricole cu dimensiuni viabile pentru rentabilizarea activităŃii agricole, asociat cu o politicăde diversificare a serviciilor pentru agricultură, respectiv: mecanizare, seminŃe, îngrăşămintechimice şi organice, asistenŃă tehnică şi consulting, politici financiar-bancare stimulative;PriorităŃile de intervenŃie:- stoparea declinului socio-economic prin relansarea şi dezvoltarea activităŃilor economice,a îmbunătăŃirii nivelului de dotare şi echipare a teritoriului şi localităŃilor, înlesniri fiscale şi politiciprotecŃioniste specifice zonelor rurale cu dificultăŃi;Obiectivele de utilitate publică necesare prioritar:- extinderea reŃelei de alimentare cu apă şi execuŃia sistemului de canalizare;- patru telecentre pentru telefonie;- modernizări de drumuri judeŃene şi comunale;Lucrările noi se pot fundamenta pe baza PUG aprobat, în cadrul documentaŃiilor privind solicitareade fonduri de la bugetul statului.3.03 Optimizarea relaŃiilor în teritoriuConform prevederilor şi propunerilor din planurile de amenajare a teritoriului (judeŃean şinaŃional), pentru optimizarea relaŃiilor în teritoriu se prevăd sau nu (considerând că nu e necesar):- poziŃia localităŃilor în reŃeaua judeŃului:- în zona de Sud a judeŃului Vîlcea;- căile de comunicaŃie şi transport:- reŃeaua existentă asigură relaŃiile de circulaŃie şi transport către Craiova, Drăgăşanişi Rîmnicu Vîlcea; sunt asigurate legături rutiere către toate satele componente;- mutaŃii intervenite în folosinŃa terenurilor:- fărâmiŃarea pământului prin aplicarea Legii fondului funciar şi nevoia creării de

noi drumuri tehnologice de acces la loturile private;- lucrări majore prevăzute/propuse în teritoriu:- reorganizarea teritoriului agricol;- deplasări pentru muncă:- nu se semnalează probleme deosebite;- dezvoltarea în teritoriu a echipării edilitare:- dezvoltarea şi modernizarea reŃelelor de utilităŃi (prevăzute în Planşa de utilităŃi);3.04 Dezvoltarea activităŃilorSe propun, pentru relansarea economică a localităŃii (axat pe valorificarea resurselor soluluişi subsolului, a capacităŃilor existente şi forŃei de muncă din teritoriu), precizându-se pe sectoare deactivitate (industrie, depozitare, transporturi, agricultură, turism şi agrement, mica industrie, meşteşuguri,artizanat etc):- dezvoltare prin reorganizare, retehnologizare şi rentabilizare a unităŃilor existente:- nu este cazul;- specificul unităŃilor necesar a se realiza:- sunt necesare investiŃii pentru dezvoltarea activităŃii de prestări de servicii în agricultură:tractoare şi maşini pentru lucrări agricole, secŃii de reparaŃii utilaje agricole, capacităŃi pentrupreluarea şi prelucrarea produselor agricole,- dezvoltarea de mici ateliere de industrie tradiŃională;- modul de folosire a rezervelor existente de teren:- respectând dreptul de proprietate asupra pământului şi pentru a face faŃă concuren-Ńei pe piaŃa agricolă europeană este necesară înfiinŃarea de asociaŃii sau exploataŃii agricole specializatecare să valorifice potenŃialul productiv al zonei; formele asociative în agricultură vor permiteaplicarea de tehnologii avansate şi facilităŃi în accesarea fondurilor europene,- inventarierea tuturor rezervelor existente: materii prime, mijloace de producŃie, forŃade muncă (cantitativ şi calitativ),- studiul pieŃei pe o suprafaŃă adiacentă cât mai mare,- stabilirea posibilelor conlucrări şi colaborării,- punerea în practică a rezultatelor găsite, începând cu priorităŃile;- asigurarea cu utilităŃi:- sunt necesare lucrări de extindere a reŃelelor existente; pentru obiectivele noi se vorrealiza sisteme individuale de evacuare a apelor uzate şi a gunoiului,- utilitatea de bază, energia electrică, este asigurată pentru orice amplasament,- celelalte utilităŃi se vor asigura din reŃelele locale sau în sistem local;- locuri de muncă necesar de creat: cca 200-250 locuri de muncă pentru persoane apte demuncă în exploataŃii agricole şi în societăŃi de prestări servicii pentru agricultură.3.05 EvoluŃia populaŃieiÎn corelare cu prevederile /propunerile din documentaŃiile de amenajarea teritoriului, evolu-Ńia populaŃiei se poate determina după următoarele modele:- modelul de creştere biologică, în care calculul se face pe baza posibilităŃilor de creşterenaturală (spor natural);- modelul de creştere tendenŃială, prin luarea în considerare a sporului mediu anual (spornatural şi migrator), înregistrat în ultimii 15-20 ani.În aceste condiŃii se estimează pentru anul 2020 o populaŃie de 5.500 locuitori.

Pentru estimarea locurilor de muncă se va avea în vedere:- corelarea locurilor de muncă cu variantele de evoluŃie a populaŃiei.- posibilităŃile de control asupra relaŃiei populaŃie/locuri de muncă, prin redistribuirea populaŃieiocupate în sectoarele de activitate.- evidenŃierea aspectelor sociale rezultate ca urmare a mutaŃiilor previzibile în structura populaŃieiocupate, precum şi cele rezultate din mobilitatea populaŃiei şi a forŃei de muncă.Se estimează a fi necesare un număr de cca. 200 locuri de muncă în sectorul de serviciipentru agricultură şi cca. 1.200 locuri de muncă în exploataŃii agricole.3.06 Organizarea circulaŃieiPe baza analizei situaŃiei existente şi a nevoilor fundamentate în studiile de circulaŃie şi înalte documentaŃii se consideră necesare următoarele:Organizarea circulaŃiei rutiere şi a transportului în comun- modernizarea sau completarea arterelor de circulaŃie, în raport CU necesităŃile funcŃionaleale localităŃilor;- îmbunătăŃirea penetraŃiilor în localităŃi şi a relaŃiilor de circulaŃie CU localităŃile din teritoriulînconjurător;- asigurarea spaŃiilor pentru parcaje;- rezolvarea aspectelor conflictuale apărute din analiza situaŃiei existente (amenajarea u-nor intersecŃii, dimensionarea tramei stradale corespunzător valorii traficului, pasaje denivelate).Organizarea circulaŃiei feroviare- în viitorul apropiat comuna FîrtăŃeşti nu va avea acces direct la circulaŃie feroviară.3.07 Intravilan propus. Zonificare. BilanŃ teritorialCa urmare a necesităŃilor de dezvoltare, precum şi pe baza analizei situaŃiei existente, zonelefuncŃionale au suferit modificări, atât în structura cât şi în mărimea lor (amplasări de noi obiective,amenajări sau reamenajări).Noua limită a intravilanului include toate suprafeŃele de teren ocupate de construcŃii şiamenajări, precum şi suprafeŃele necesare dezvoltării pe perioadă determinată (între 5 şi 10 ani).Totalul suprafeŃei propusă pentru a fi inclusă în intravilanul propus, implică după aprobareaPUG, în baza actelor normative în vigoare, competenŃe diferite:- până la 1 ha intră în competenŃa OCAOTA judeŃean,- până la 100 ha intră în competenŃa ministerului ce coordonează agricultura;- peste 100 ha intră în competenŃa Guvernului.SuprafaŃa totală solicitată pentru introducere în intravilan se determină pe întreaga unitateadministrativ-teritorială de bază. Această suprafaŃă se scoate etapizat din circuitul agricol, automatprin efectul autorizaŃiei de construire.Conform legislaŃiei în vigoare la această dată, consiliile locale sunt obligate să transmităperiodic la oficiile judeŃene de cadastru situaŃia cu suprafeŃele scoase din circuitul agricol.Zonele funcŃionale au fost determinate în funcŃie de activităŃile dominante.Modificarea limitei zonei s-a făcut în spiritul valorificării potenŃialului existent şi pentru înlăturareadisfuncŃionalităŃilor.În determinarea zonificării funcŃionale s-a menŃinut, în general, configuraŃia existentă.BilanŃul teritorial al zonelor cuprinse în intravilanul propus are la bază bilanŃul teritorial al

intravilanului existent, corectat cu mutaŃiile de suprafeŃe între zonele funcŃionale sau majorat cusuprafeŃele justificate pentru introducerea în intravilan.Se prezintă, comparativ, bilanŃul teritorial din intravilanul existent şi propus:BilanŃ teritorialINTRAVILAN EXISTENTComuna FÎRTĂłEŞTIINTRAVILAN PROPUSZONE FUNCłIONALETotal (ha) % Total (ha) %1 Zonă LocuinŃe şi funcŃiuni complementare 687,8 79,05 562,6 74,492 Zonă InstituŃii publice şi servicii 13,0 1,49 14,1 1,873 Zonă UnităŃi industriale şi de depozitare 0,00 0,004 Zonă unităŃi agricole 9,5 1,09 6,2 0,825 Zone plantate, pentru sport şi agrement 4,7 0,54 13,5 1,796 Terenuri agricole în intravilan 0,00 0,007 Zone gospodărie comunală şi cimitire 4,0 0,46 4,1 0,548 Zonă construcŃii aferente lucrărilor edilitare 0,5 0,06 3,7 0,499 Zonă cu destinaŃie specială 0,00 0,00Zone căi de comunicaŃie, din care: 150,3 17,27 151,0 19,9910 - rutieră şi amenajările aferente 150,3 17,27 151,0 19,9911 - feroviară şi amenajările aferente 0,00 0,0012 Ape 0,3 0,03 0,1 0,0113 Terenuri forestiere 0,00 0,0014 Terenuri degradate 0,00 0,00Total 870,1 100,00 755,3 100,00Creştere Intravilan Propus -114,8 -13,193.08 Măsuri în zonele cu riscuri naturaleZonele cu riscuri naturale, inventariate şi delimitate în planşele cod 2 (SituaŃia existentădisfuncŃionalităŃi),au menŃionate şi măsurile ce pot conduce la eliminarea sau diminuarea efectelorlor în planşele cod 3 (Reglementări urbanistice-zonificare) şi planşele cod 5 (Proprietatea asupra terenurilor)şi se referă la:- interdicŃii de construire în zonele afectate până la data eliminării cauzei producerii lor;- promovarea unor proiecte pentru eliminarea cauzelor ce le produc;- includerea în priorităŃile de intervenŃie imediată a proiectelor respective şi constituirea defonduri pentru realizarea lor.Măsurile propuse sunt întărite şi detaliate în cadrul Regulamentului local de urbanism.3.09 Dezvoltarea echipării edilitareÎn funcŃie de concluziile analizei situaŃiei existente şi de necesităŃile calculate se propunurmătoarele categorii de lucrări:Gospodărirea apelor- lucrări hidrotehnice propuse pe teritoriul ce face obiectul PUG:- regularizarea albiei râului Cerna, a pârâurilor Geamăna şi Giminea, regularizarea văiiBrăiasca în Rusăneşti;- lucrări necesare pentru apărarea contra inundaŃiilor, eroziunii versanŃilor etc:- nu este cazul,- lucrări necesare pentru realizarea unor surse calitative de apă:- execuŃia unui puŃ forat nou pentru extinderea alimentării cu apă;Alimentare cu apă

a) ÎmbunătăŃiri şi extinderi ale capacităŃilor instalaŃiilor de alimentare cu apă (surse de apă,staŃii de tratare, reŃea de distribuŃie) potrivit noilor dezvoltări propuse pentru teritoriu:Continuarea lucrărilor de alimentare cu apă şi pentru satele Becşani, Nisipi, Şotani, Dejoi şiGîrnicet. Necesarul de apă pentru aceste localităŃi este de 3,2 l/s, respectiv 276,5 mc/zi.b) Lucrări prioritare:Terminarea lucrărilor începute.Canalizarea) Extinderi sau propuneri reŃea de canalizare- sistem de canalizare, cel puŃin în zonele în care există reŃea de alimentare cu apă; reŃeauade canalizare este în execuŃie, cu tuburi din PVC amplasate în lungul arterelor de circulaŃie;b) Extinderi sau propuneri noi de staŃii de epurare- studiu de soluŃie pentru amplasament, proiectare şi execuŃie concomitent cu reŃeaua decanalizare prevede realizarea staŃiei de epurare în satul Giuleşti; capacitatea staŃiei va asigura prelucrareaintegrală a cantităŃii de apă menajera a localităŃii, de min. 12 l/sec.c) Lucrări prioritare- refacerea sistemelor individuale de colectare şi evacuare ape uzate şi menajere şi urgentareaterminării lucrărilor de execuŃie a sistemului de canalizare;- elaborarea studiilor pentru extinderea sistemelor de evacuare a apelor menajere şi din sateleBecşani, Nisipi, Şotani, Dejoi şi Gîrnicet.Alimentare cu energie electricăa) Propuneri privind asigurarea necesarului de consum electricActualele capacităŃi sunt suficiente pentru localitate şi pentru viitorii ani.b) Propuneri privind extinderi sau devieri de linii electriceNu sunt necesare.c) Propuneri de construire de noi staŃii de transformare sau posturi de transformareNu sunt necesare.Telefoniea) Propuneri pentru extinderea liniilor de telecomunicaŃii- cablu din fibră optică dinspre centrala telefonică digitală ce se va amplasa în comuna vecinăMăciuca, cu prelungirea de-a lungul drumului naŃional până în comuna Lădeşti,- cablu din fibră optică ce vor lega containerele propuse de centrala Măciuca,- dezvoltarea reŃelei locale aeriene, care să ajungă până în toate satele comunei.b) Propuneri pentru noi amplasamente de oficii poştale, centrale telefonice, relee- containere digitale de câte 250 posturi în FîrtăŃeşti, Dozeşti şi Giuleşti.Televiziune prin cablu- propuneri pentru extinderea liniilor de telecomunicaŃii;- propuneri pentru noi amplasamente de oficii poştale, centrale telefonice, relee.Alimentare cu căldurăÎn viitorul apropiat nu se trece la alt sistem de alimentare cu căldură a localităŃii.Singura direcŃie ce se poate urmări, atât prin autorizaŃiile de construire, cât şi prin diferitemijloace de informare, este pentru:- soluŃii mai economice de încălzire locală a locuinŃelor, instituŃiilor publice, unităŃilor pro-

ductive cu acelaşi combustibil (solid sau lichid),- construcŃii noi după sisteme cu pierderi mici de căldură,- reabilitare termică a construcŃiilor existente pentru a mări rezistenŃa termică a acestora,- schimbări ale sistemului de încălzire, pe măsură ce se poate acest lucru (prin introducereagazelor naturale în localitate, prin apariŃia unor centrale termice pe orice tip de combustibili maiperformante, asocieri de gospodării pentru sisteme multifamiliale).Alimentare cu gaze naturalea) Propuneri privind asigurarea necesarului de alimentare cu gaze naturale corespunzătordezvoltării urbanistice propuse:- soluŃia propusă este cu racord de înaltă presiune (de 6”) din conducta de înaltă presiuneHurezani-łicleni-Bucureşti de 20” (care face ramificaŃie către Iancu Jianu, judeŃul Olt, spre sud şicătre comuna Lădeşti şi comuna Măciuca, spre nord), o staŃie de reglare-măsurare-predare 40/6-5.000 Nmc şi o reŃea de redusă presiune cu diametre cuprinse între 2” şi 8”, în funcŃie de consum;b) Surse apropiate pentru alimentare:- conducta de înaltă presiune arătată mai sus;c) Procedura de urmat pentru aprobarea introducerii alimentării CU gaze naturale:- documentaŃia este aprobată,- Consiliul local va constitui fondurile necesare, care pot fi din surse proprii, de la bugetulde stat, de la societatea de distribuŃie a gazelor naturale, de la un concesionar al prestării, din contribuŃiabeneficiarilor, din împrumuturi de orice fel,- se va alege un constructor, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.Gospodărie comunală, cimitirea) Sortarea, evacuarea, depozitarea şi tratarea deşeurilor menajere:În comuna FîrtăŃeşti se va realiza un Sistem zonal de colectare a deşeurilor şi depozitaretemporară în cadrul Programului Phare 2004 „Schema de investiŃii pentru proiecte mici de gestionarea deşeurilor”.Amplasarea obiectivului se va face în satul Giuleşti.Depozitare gunoaielor în gospodării individuale, locuinŃe colective, societăŃi comerciale, regiişi obiective social-culturale se va face în containere individuale sau colective. Se va putea optaşi pentru platforme ecologice de gunoi amenajate astfel: incintă îndiguită impermeabilizată, drenarea,colectarea şi neutralizarea apelor de pe platformă, instalaŃie pentru eliminarea gazelor ce seformează pe platformă, în vederea evitării unor explozii întâmplătoare.b) ConstrucŃii şi amenajări specifice:- toate lucrările aferente sistemului de gestionare a deşeurilor se vor realiza folosind tehnologiimoderne de protecŃie a mediului (ecologice),- rampe de gunoi pe localităŃi şi/sau grupuri.3.10 ProtecŃia mediuluiAnalizând situaŃia existentă şi având în vedere reperele de normalitate şi pe cele impuse decomunitatea europeană (plecând de la faptul că mediul este unul singur pentru toată lumea şi nu sepoate împărŃi în mediu local, mediu zonal mediu naŃional, mediu multinaŃional etc) se formuleazăurmătoarele propuneri şi măsuri de intervenŃie urbanistică privind:- diminuarea până la eliminare a surselor de poluare majoră (emisii, deversări), existentesau vor apărea din diverse cauze;- dezvoltarea tuturor activităŃilor de acum încolo numai pe baza normelor ecologice;

- epurarea şi preepurarea apelor uzate în sistem centralizat, începând cu zona centrală a localităŃiişi cu zonele mai dens locuite, iar în celelalte zone promovând sisteme individuale;- depozitarea controlată a deşeurilor menajere şi industriale;- recuperare terenuri degradate, consolidări de maluri şi taluzuri, plantări de zone verzi;- organizarea sistemelor de spaŃii verzi, mai ales în zonele cu densitate locuibilă mare;- conservare a patrimoniului natural şi construit, delimitarea orientativă a zonelor de protec-Ńie şi restricŃiile generale pentru conservare;- stabilirea zonelor propuse pentru refacere peisagistică şi reabilitare urbană.Deşi măsurile de mai sus sunt generale, ele trebuie avute în vedere în permanenŃă şi să fiecriterii principale în activitatea economico-socială curentă şi în propunerile de dezvoltare.3.11 Reglementări urbanisticeSoluŃia generală de organizare şi dezvoltare a localităŃilor:În mare se păstrează soluŃia din planul urbanistic vechi cu următoarele amendamente:- s-a modificat intravilanul în funcŃie de cerinŃele actualizate ale localităŃii;- au fost prevăzute reglementările urbanistice omise în documentaŃia anterioară (zone cesunt ocupate de căile de circulaŃie şi de construcŃiile aferente acestora, zone ocupate de dotăriletehnico-edilitare, protecŃiile obiectivelor cu valoare de patrimoniu, protecŃii pe bază de norme sanitare,protecŃii faŃă de construcŃiile şi liniile de transport, unele interdicŃii de construire etc);- introducerea în intravilanul localităŃii a suprafeŃelor uitate în vechea documentaŃie;- completarea denumirilor exacte ale tuturor obiectivelor (altele decât locuinŃe) de pe teritoriulîntregii localităŃi, ale căilor de circulaŃie clasate prin acte legislative;- completarea tuturor denumirilor de localităŃi (componente sau vecine), folosind strict grafiafolosită de Legea 2/1968, obligatorie până la alte dispoziŃii legale.Aceste denumiri se vor folosi, în mod obligatoriu, şi în toate documentele autorităŃii publicelocale, judeŃene şi naŃionale.Organizarea căilor de comunicaŃieS-a menŃinut structura căilor de circulaŃie existente (atât cele clasate cât şi cele locale), carealcătuiesc o structură bine definită.Nu sunt necesare dezvoltări de noi reŃele de circulaŃie, ele fiind şi aşa prea multe.În baza unor studii locale, în funcŃie de necesităŃi, se pot executa corecŃii de trasee.DestinaŃia terenurilor, zonele funcŃionale rezultateZonele funcŃionale rezultate sunt cele din planşele cod 3.Calculul zonelor s-a făcut pentru fiecare unitate teritorială în parte şi rezultatul a fost trecutşi pe planşele cod 3. SituaŃia pe total comună este reflectată şi pe planşa cod 1.Din analiza planşelor rezultă:- acoperire neuniformă cu instituŃii publice şi de servicii;- lipsa unor instituŃii publice necesare.În planurile primăriei există propuneri, pentru următorii 5-10 ani, pentru a îndrepta aceastăsituaŃie dar nu există finanŃare asigurată pentru realizare.PriorităŃile intervenite se vor rezolva prin planuri urbanistice zonale şi de detaliu, aprobatepotrivit legii.Zone protejate şi limitele acestoraSunt menŃionate în planşele cod 3 (Reglementări urbanistice-zonificare).

Acestea sunt de 3 tipuri (evidenŃiate prin linii diferite):- protecŃie faŃă de obiectivele cu valoare de patrimoniu (monumente ale naturii şi istorice).Liniile care evidenŃiază zona de protecŃie au urmărit, pe cât a fost posibil, elemente ale cadrului natural(ape, văi, culmi), elemente ale cadrului construit (împrejmuiri, clădiri vecine, căi de circulaŃie).DistanŃele faŃă de obiectivul protejat sunt diferite: mai mari pentru obiective de categorie valoricăA, pentru cele amplasate în intravilan mediu rural, pentru cele amplasate în extravilan, pentru celecu amplasament aproximativ şi mai mici pentru cele de categorie valorică B, pentru cele amplasateîn intravilan mediu urban şi mai ales în zone dens construite. În cazul în care se consideră corecte,zonele de protecŃie marcate pe planşa de Reglementări urbanistice se vor putea folosi la instituireazonelor de protecŃie prin ordin al ministrului culturii şi cultelor.- protecŃie pe baza normelor sanitare pentru sursele de apă, pentru gospodăriile de apă,pentru staŃii de epurare, pentru platformele de gunoi şi pentru cimitire;- zone de protecŃie faŃă de construcŃii şi culoare tehnice (staŃii şi posturi de transformare,linii electrice de înaltă tensiune, reŃele de transport gaze).Protejarea unor suprafeŃe din extravilan (terenuri agricole valoroase, păduri, oglinzi apă)- nu este cazul pe teritoriul localităŃii.InterdicŃii temporare de construireAu fost instituite şi sunt prezentate în planşa cod 3 pentru:- zona centrală, pentru care este necesar a se întocmi plan urbanistic zonal;- unele zone ce prezintă caracteristici speciale (trupuri izolate, densitate mică) şi pentru carese vor întocmi studii suplimentare (planuri urbanistice zonale, parcelări, reparcelări);- în zonele de protecŃie a monumentelor naturii şi a celor istorice de categorie valorică B (laautorizarea executării de lucrări la monumente şi/sau la construcŃiile din zona de protecŃie se va solicitaaviz de la organismele de specialitate de pe lângă ministerele de resort);- pentru majoritatea zonelor de risc;- pentru alte zone, de la caz la caz.InterdicŃiile temporare îşi pierd valabilitatea la eliminarea cauzelor care le-au instituit, încondiŃiile legii.InterdicŃii definitive de construireAu fost instituite şi sunt prezentate în planşa cod 3 pentru:- zonele care prezintă mari riscuri naturale,- în zonele de protecŃie a monumentelor naturii şi a celor istorice de categorie valorică A.InterdicŃiile definitive de construire îşi pierd valabilitatea la eliminarea cauzelor care le-au instituit,în condiŃiile legii.3.12 Obiective de utilitate publicăLista obiectivelor de utilitate publicăOBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂDENUMIREA LUCRĂRIICATEGORIA TEREN NECESAR - mpDE INTERES (LUNGIME LUCRARE - ml)Sistem zonal de colectare deşeuri şi depozitare temporară judeŃean 8.000 mpAlimentare cu apă (continuare) local 6.500 mlLucrări de înlăturare a riscurilor naturale local -

Canalizare (continuare sistem de canalizare) local 2.500 mlDispensar uman Dozeşti local 250 mpGrădiniŃă Valea Ursului local 300 mpReabilitare cămine culturale Şotani, FîrtăŃeşti, Dozeşti) local 1.200 mpReabilitare şcoli (Giuleştii de Sus, FîrtăŃeşti, Dozeşti) local 2.400 mpModernizare drumuri comunale DC 81, DC 84, DC 94) local 15.000 mlModernizare drum judeŃean DJ 676 A judeŃean 12.500 mlModernizare drumuri săteşti (Becşani-Nisipi, Valea Ursului local 25.000 ml- Seciu, CăŃetu-Cuci, Rusăneşti deal, Rusăneşti - Sălişte)Sediu primărie şi consiliu local local 1.500 mpDecolmatare râu Cerna, pârâurile Geamăna şi Giminea local -Regularizarea văii Brăiasca în Rusăneşti local -Tabelul cu obiectivele de utilitate publică este prezentat şi în planşele cod 5 şi cuprinde:denumirea lucrării, categoria de interes a lucrării şi suprafaŃa de teren sau lungimea lucrării, pe domeniilestabilite de art. 6 din Legea nr. 33/1994.Proprietatea terenurilor, din intravilan, pentru obiectivele de utilitate publică- suprafaŃa cea mai mare ce este şi va fi ocupată de obiectivele de utilitate publică de tipuldotărilor tehnico-edilitare din intravilan este proprietate privată a locuitorilor şi a unor firme;- terenurile de sub instituŃiile publice fac parte din domeniul public al statului.În lipsa unui plan cadastral, la nivelul localităŃii nu există o situaŃie clară a proprietăŃilor.CirculaŃia juridică a terenurilorPlanşele cod 5 prezintă şi circulaŃia juridică a terenurilor între deŃinători.Pentru a facilita înŃelegerea prevederilor privind obiectivele de utilitate publică, se prezintăîn continuare câteva generalităŃi.În România terenurile, din punct de vedere al tipului de proprietate, pot fi:a) Proprietate publică:- terenuri ce aparŃin domeniului public de interes naŃional;- terenuri ce aparŃin domeniului public de interes judeŃean;- terenuri ce aparŃin domeniului public de interes local.b) Proprietate privată:- terenuri ce aparŃin domeniului privat de interes naŃional,- terenuri ce aparŃin domeniului privat de interes judeŃean;- terenuri ce aparŃin domeniului privat de interes local;- terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice.Din punct de vedere al circulaŃiei juridice a terenurilor între deŃinători, în vederea realizăriinoilor obiective de utilitate publică, pot fi:- terenuri ce se intenŃionează a fi trecute în domeniul public al statului;- terenuri ce se intenŃionează a fi trecute în domeniul privat al statului;- terenuri aflate în domeniul privat, destinate concesionării;- terenuri aflate în domeniul privat, destinate schimbului.4 CONCLUZII. MĂSURI ÎN CONTINUAREConcluzii

- Amenajarea şi dezvoltarea localităŃii, în corelare cu teritoriile administrative vecine:- modernizarea căilor de comunicaŃii naŃionale, judeŃene şi comunale pentru a asiguranevoile de deplasare a locuitorilor şi transporturile de produse agricole;- amplasarea spaŃiilor special amenajate pentru colectarea şi transportul deşeurilormenajere şi gunoaielor la StaŃia de brichetare Otetelişu;- program de cooperare cu localităŃile învecinate pentru dezvoltarea în comun a economieiîn zona de Sud a judeŃului Vîlcea;- Şanse de relansare economico-socială a localităŃii, în corelare cu programul propriu:- dezvoltarea şi modernizarea serviciilor de gospodărire comunală/distribuŃie apă, canalizare,colectare şi evacuare deşeuri;- introducerea reŃelei de distribuŃie gaze naturale pentru folosinŃă în gospodăriile populaŃiei;- profesionalizarea serviciilor oferite populaŃiei de instituŃiile administraŃiei publicelocale;- modernizarea spaŃiilor şi dotărilor din educaŃie;- aplicarea unui set de măsuri pentru a facilita creşterea interesului investitorilor pentruamplasarea de obiective economice în teritoriul administrativ al comunei;- Categorii principale de intervenŃie, care susŃin aplicarea programului de dezvoltare:- elaborarea de studii şi proiecte pentru dezvoltarea serviciilor de gospodărire comunală;- elaborarea documentaŃiilor pentru a accesa fonduri financiare judeŃene, guvernamentalesau structurale în cadrul programelor de dezvoltare regională;- reorganizarea teritoriului agricol prin înfiinŃarea de exploataŃii agricole specializateîn care să se asigure colectarea şi prelucrarea primară a produselor agricole;PriorităŃi de intervenŃie, în funcŃie de necesităŃi şi opŃiunile populaŃiei- extinderea reŃelei de distribuŃie apă şi execuŃia sistemului de canalizare Ńi epurareape uzate;- reparaŃii şi modernizări drumuri comunale;Aprecieri ale elaboratorului PUGÎn general proiectantul a colaborat eficient cu beneficiarul.Nu au existat din partea beneficiarului constrângeri privind limitele fizice de dezvoltare.Propuneri ale beneficiarului de măriri nejustificate ale intravilanului nu au existat.Lucrările necesare de elaborat în perioada următoare:- Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru centrul reşedinŃei localităŃii;- Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru zonele în care sunt instituite interdicŃii de construire(atunci când este cazul);- Studiu privind delimitarea şi protejarea monumentelor naturii şi a celor istorice;- Studiu privind gestionarea deşeurilor;- Proiecte prioritare de investiŃii, care să asigure implementarea obiectivelor prevăzute înprezenta documentaŃiei, în special în domeniul interesului public:- Extindere reŃea de alimentare cu apă;- Sistem de canalizare şi epurare în comuna FârtăŃeşti;- Alimentare cu gaze naturale;- Modernizare drumuri comunale

5 ANEXENu se prezintă, toate problemele de neconformităŃi, proiecte şi studii existente la aceastădată şi măsurile privind zonificarea teritorială şi reglementările edilitare au fost arătate în textulprezentului memoriu general.ŞEF PROIECTCOLABORATORIArh. POPESCU CONSTANTIN Arh. POPESCU PAULAIng.Ing.MATEI TOMABARAT-VĂRZARU ŞTEFAN

PROIECTARE POPESCU RÎMNICU VÎLCEAPlan Urbanistic GeneralCOMUNAFÎRTĂłEŞTIJUDEłUL VÎLCEAJud. HUNEDOARAJud. ALBAJudeŃul GORJAl unuSi neşt iG r ădi şt eaLi veziG hi or oi uZăt r eniM at eşt iJudeŃulDOLJVai deniSl ăt ioar aBer beşt iSt r oeşt iTet oiuRoşi il eCopăceniFî r t ăŃ eşt iBăl ceşt iJudeŃul SIBIUVoi neasaHor ezuM ăl dăr eşt iCer nişoar aLăpuşat aFăur eşt iO t eşaniLal oşuM al ai aCost eşt iPi et rar iTom şaniPăuşeşt iSt ăneşt iM ăciucaVal eaM ar ePopeşt iRoeştiLădeşt iŞuşaniSt oeneşt iFr î nceşt iG l ăvi l eAm ărăşt iG uşoeniM ădul ar iBăr băt eşt iPesceanaBăi l eBuneşt iG ovor aŞi r i neasaCr eŃ eniBăi l eO l ăneşt iScunduSut eşt iPăuşeşt iM ăglaşiM i hăeştiBăbeniI oneşt iPr undeniŞt ef ăneştiLungeşt iBr ezoiDr ăgăşaniCî i neniRacovi Ń aM uereascaO cnel eM ar iCăl i măneşt iBoi şoar aBuj oreniVl ădeşt iR Î M NI CUV Î LC E AG al iceaO l anuDr ăgoeşt iO r l eşt iVoi ceşt iSăl ătr uc elBudeşt iBer i sl ăveşt iDăeştiN i col ae Băl cescuSt oi leşt iTi t eşt iPer i şaniRuncuDăni ceiG ol eştiM i l coi uJudeŃul OLTJudeŃul ARGEŞVolumul 2REGULAMENT LOCAL DE URBANISM2007P R O I E C T A R E P O P E S C U240184 Rîmnicu Vîlcea, Strada Ştirbei Vodă 13, JudeŃul VÎLCEATelefoane: 0250719105, 0744692040, 0744797177, 0726681941 Fax: 0250719105

E-mail: pp@iplus.roPlan Urbanistic GeneralCOMUNAFÎRTĂłEŞTIJUDEłUL VÎLCEAVolumul 2REGULAMENT LOCAL DE URBANISMÎntăreşte şi detaliază, prin permisiuni şi interdicŃii, reglementările dinPlanul Urbanistic GeneralCOLECTIV DE ELABORARE:ŞEF PROIECTCOLABORATORIArh. POPESCU CONSTANTIN Arh. POPESCU PAULAIng.Ing.MATEI TOMABARAT-VĂRZARU ŞTEFANCONSULTANłIIng.sIng.PÂRVULESCU IONCERBU ION2007PROIECTARE POPESCU RÎMNICU VÎLCEAPlan Urbanistic General COMUNA FÎRTĂłEŞTI JudeŃul Vîlcea

CUPRINSVOLUMUL 2 – REGULAMENT LOCAL DE URBANISMFoaie de titluCuprinsREGULAMENT LOCAL DE URBANISM1 GENERALITĂłI1.1 Cadrul legal de elaborare a Regulamentului local de urbanism1.2 DocumentaŃii de urbanism pentru care se elaborează Regulamentul local de urbanism1.3 Aprobarea Regulamentului local de urbanism1.4 Domeniul de aplicare a Regulamentului local de urbanism2. REGULI GENERALE DE URBANISM(Precizări, detalieri şi exemplificări privind utilizarea Regulamentului general de urbanism la elaborarea Regulamentului local de urbanism şila autorizarea executării construcŃiilor)2.1 Principii generale2.2 Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor2.2.1 Reguli cu privire la păstrarea integrităŃii mediului şi protejarea patrimoniului2.2.2 Reguli cu privire la siguranŃa construcŃiilor şi la apărarea interesului public2.3 CondiŃii de amplasare şi conformare a construcŃiilor2.3.1 Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii2.3.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii2.3.3 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară2.3.4 Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi a construcŃiilor2.3.5 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaŃii verzi şi împrejmuiri3 DISPOZIłII FINALE4 ANEXEAnexa 01 - Amplasarea construcŃiilor, în funcŃie de destinaŃia acestora, în cadrul localităŃiiAnexa 02 - Procentul de ocupare a terenurilorAnexa 03 - Orientarea construcŃiilor faŃă de punctele cardinaleAnexa 04 - Accese carosabileAnexa 05 - ParcajeAnexa 06 - SpaŃii verzi şi plantaŃiiAnexa A - Glosar de termeni utilizaŃiAnexa B - LegislaŃie, normative, standardeInventar VOLUME:- volumul 1 - MEMORIU GENERAL- volumul 2 - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM- volumul 3 - PIESE DESENATEŞef de proiectArh.POPESCU CONSTANTINPROIECTARE POPESCU RÎMNICU VÎLCEAPlan Urbanistic General COMUNA FÎRTĂłEŞTI JudeŃul VîlceaREGULAMENT LOCAL DE URBANISM

1. GENERALITĂłI1.1. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISMRegulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991 (republicată în 1997) privind autorizarea executăriiconstrucŃiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinŃelor, cu Ordinul MLPAT (MDLPL) nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizareşi conŃinutul documentaŃiilor şi HGR nr. 525/1996 (cu modificări ulterioare) pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism,precum şi cu celelalte acte normative specifice sau complementare domeniului printre care se menŃionează:- Codul civil,- Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată cu modificările ulterioare în MO p.I nr. 1 din 05.01.1998- Legea nr. 54/1998 privind circulaŃia juridică a terenurilor,- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcŃii,- Legea nr. 33 /1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică,- Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia,- Legea nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor,- Legea nr. 137/1995 privind protecŃia mediului, republicată cu modificările ulterioare în MO p.I nr. 70 din 17.02.2000,- Legea nr.7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată cu modificările ulterioare în MO p I nr. 201 din 03.03.2006,- Legea nr.84/1996 privind îmbunătăŃirile funciare,- Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor,- Legea nr. 215/2001 Legea administraŃie publice locale, republicată cu modificările ulterioare în MO p.I nr. 123 din 20.02.2007,- Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată cu modificările ulterioare în MO p.I nr. 938 din 20.11.20061.2. DOCUMENTAłII DE URBANISM PENTRU CARE SE ELABOREAZĂ REGULAMENTRegulamentul local de urbanism se elaborează, de regulă, odată cu Planul urbanistic general sau cu Planul urbanistic zonal. DocumentaŃiade faŃă este Regulament local de urbanism aferent Planului urbanistic general.1.3. APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISMRegulamentul local de urbanism se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devineact de autoritate al administraŃiei publice locale.1.4. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISMTeritoriul asupra căruia se aplică prevederile Regulamentului local de urbanism este format din intravilanul şi extravilanul localităŃiipentru care s-a întocmit, în limitele teritoriului unităŃii administrativ-teritoriale.Şef de proiectArh.POPESCU CONSTANTINPROIECTARE POPESCU RÎMNICU VÎLCEAPlan Urbanistic General COMUNA FÎRTĂłEŞTI JudeŃul Vîlcea2. REGULI GENERALE DE URBANISMPRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI

PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISMLA ELABORAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISMŞl LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCłIILORRegulile generale de urbanism prezentate se vor dezvolta pa baza Regulamentului general de urbanism,ale cărui articole se vor prezenta cu bordură şi de altă culoare, păstrându-se numerotarea originală.Regulamentul local de urbanism va avea aceeaşi numerotare la articole.2.1. PRINCIPII GENERALEArt. 01Articolul 01 - Rolul Regulamentului general de urbanism(1) Regulamentul general de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice si juridice care stă la baza elaborării planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice,precum şi a regulamentelor locale de urbanism.(2) Regulamentul general de urbanism stabileşte, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor şi de amplasare a construcŃiilor şi a amenajărilor aferente acestora.(3) Planurile de amenajare a teritoriului sau planurile urbanistice şi regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcŃiilor.Regulile generale de urbanism cuprinse în prezentul Regulament constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largăgeneralitate, prin care se stabileşte modul în care pot fi ocupate terenurile, precum şi amplasarea şi conformarea construcŃiilor şi amenajărilor,în acord cu prevederile legale.Prin aplicarea regulilor generale de urbanism trebuie să se asigure concilierea intereselor cetăŃeanului cu cele ale colectivităŃilor, respectivprotecŃia proprietăŃii private şi apărarea interesului public.Regulamentul general de urbanism se sprijină pe o vastă bază legală formată din:- legi şi alte acte normative care cuprind reguli privind modul de ocupare a terenurilor şi de realizare a construcŃiilor,- norme şi standarde tehnice care fundamentează amplasarea şi conformarea construcŃiilor în acord cu exigenŃele de realizare a stabilităŃii,securităŃii şi siguranŃei în exploatare ale acestora,- reguli proprii domeniului urbanismului şi amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcŃii a terenului în acord cu principiile de dezvoltaredurabilă - configuraŃia parcelelor, natura proprietăŃii, amplasarea şi conformarea construcŃiilor etc.Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evoluŃia legislaŃiei cu caracter general, precum şi cu cea a legislaŃieide specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism şi amenajarea teritoriului.Aplicarea art. 01Planul urbanistic general şi Regulamentul local de urbanism sunt întocmite în conformitatecu prevederile articolului 01 din Regulamentul general de urbanism.Art. 02Articolul 02 - Domeniul de aplicare(1) Regulamentul general de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcŃiilor şi amenajărilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, atât în intravilan,cât şi în extravilan.(2) Se exceptează de la prevederile alin. (1) construcŃiile si amenajările cu caracter militar şi special, care se autorizează si se execută în condiŃiile stabilite de lege.Regulamentul general de urbanism are o dublă utilitate:- fundamentează documentaŃiile de amenajarea teritoriului şi urbanism (planuri şi regulamente) care vor detalia articolele Regulamentuluigeneral de urbanism, aplicându-le diferenŃiat în funcŃie de condiŃiile specifice fiecărei localităŃi sau zone ale acesteia;- stabileşte condiŃiile de autorizare a executării construcŃiilor până la aprobarea planurilor urbanistice generale şi a regulamenteloraferente acestora, prin aplicarea directă şi corelată a regulilor generale de urbanism de către autorităŃile abilitate, în condiŃiile legii.Autorizarea directă a executării construcŃiilor pe teritoriul intravilan şi extravilan al localităŃilor urbane şi rurale se va face de către autorităŃileadministraŃiei publice locale, potrivit competenŃelor stabilite de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcŃiilor şiunele măsuri pentru realizarea locuinŃelor (modificată şi republicată în 1997), de Legea administraŃiei publice locale nr. 215/2001 (cu modificăriulterioare) şi de articolul 36 al prezentului regulament.ConstrucŃiile şi amenajările cu caracter militar şi special se autorizează şi se execută în condiŃiile stabilite prin ordinul nr.3.376/MC/M3.556/2102/667/01/4.093/2.012/14.083/D-821 din 1996 al MLPAT (MDLPL), Ministerul Apărării, Ml, Ministerului JustiŃiei, SRI,SIE, STS şi SPP pentru aprobarea condiŃiilor de autorizare a construcŃiilor cu caracter militar.Aplicarea art. 02Toate documentaŃiile în baza cărora se vor elibera autorizaŃii de construire şi alte documentaŃiitehnice prezentate administraŃiei publice în vederea avizării sau autorizării vor trebui să respecteşi prevederile Regulamentului general de urbanism.Responsabilitatea verificării revine Compartimentului de urbanism şi amenajare a teritoriuluidin cadrul administraŃiei publice (indiferent de grad de organizare) şi/sau unei Comisii tehnice de

urbanism şi amenajare a teritoriului (alta decât comisia formată din consilieri pentru probleme deacelaşi gen).Amintim rolul celor 2 comisii (care de multe ori au aceeaşi denumire):- Comisia de urbanism şi amenajare a teritoriului din cadrul consiliului local sau judeŃean(formată numai din consilieri) stabileşte politica în domeniul urbanismului şi amenajării teritoriului,propune aprobarea acesteia în consiliu, propune modul de finanŃare a acestei politici etc. Aceastăcomisie lucrează în ajutorul Consiliului local sau judeŃean (ca organ deliberativ);- Comisia tehnică de urbanism şi amenajarea teritoriului (formată din specialişti în domeniu,care pot fi şi din alte unităŃi administrativ-teritoriale şi pot fi plătiŃi sau neplătiŃi), analizează şi avizeazădocumentaŃiile de urbanism şi amenajare a teritoriului, documentaŃiile în baza cărora se emitacte de autoritate publică în domeniu şi alte documentaŃii de specialitate. Această comisie esteformată şi lucrează în ajutorul executivului.2.2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR2.2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrităŃii mediului şi protejarea patrimoniuluiArt. 03Articolul 3 - Terenuri agricole din extravilan(1) Autorizarea executării construcŃiilor şi amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcŃiunile şi în condiŃiile stabilite de lege.(2) AutorităŃile administraŃiei publice locale vor urmări, la emiterea autorizaŃiei de construire, gruparea suprafeŃelor de teren afectate construcŃiilor, spre a evita prejudiciereaactivităŃilor agricole.Terenurile cu destinaŃie agricolă sunt: terenurile agricole productive, cele cu vegetaŃie forestieră (dacă nu fac parte din amenajamentesilvice), păşunile împădurite, cele ocupate cu construcŃii şi instalaŃii agro-zootehnice, amenajările piscicole şi de îmbunătăŃiri funciare, drumuriletehnologice şi de exploatare agricolă, platformele şi staŃiile de depozitare care servesc nevoilor agricole şi terenurile neproductivecare pot fi amenajate şi folosite pentru producŃia agricolă.Terenurile agricole productive cuprind: suprafeŃe arabi|e, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantaŃii de hamei şi duzi, păşuni, fâneŃe,sere, solarii şi altele asemenea.Necesitatea extinderii localităŃilor urbane şi rurale poate conduce la introducerea în intravilan a unor suprafeŃe de teren destinate activităŃiloragricole (din teritoriul administrativ).Întrucât terenurile agricole (mai ales când sunt de calitate superioară (clasa I şi II), reprezintă o resursă naturală necesară vieŃii, Legeafondului funciar, nr. 18/1991 (republicată), cuprinde interdicŃii şi condiŃionări privind utilizarea lor.Corelat cu prevederile acesteia Legea nr. 50/1991 (modificată şi republicată de mai multe ori) limitează, de asemenea, posibilităŃileautorizării construcŃiilor în extravilan.În conformitate cu prevederile celor 2 legi, pe terenurile agricole din extravilan pot fi autorizate numai construcŃiile care servesc activităŃiloragricole (adăposturi pentru animale şi spaŃii de depozitare a recoltelor şi utilajelor agricole), fără a primi o delimitare ca trup al localităŃii.În această categorie nu pot fi incluse construcŃiile de locuinŃe, garaje sau alte amenajări cu caracter permanent.În aceste condiŃii, aplicarea articolului duce la luarea următoarelor decizii privind construirea pe terenurilor agricole din extravilan:UTILIZĂRI PERMISE:- lucrări de utilitate publică de interes naŃional sau local (aprobate potrivit legii);- lucrările prevăzute de Legea 50/1991.UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIłII:- reŃele tehnico-edilitare, care se amplasează, de regulă, grupat în imediata apropiere a căilor de comunicaŃie;- construcŃiile care prin natură şi destinaŃie nu pot fi incluse în intravilan, conform prevederilor art. 91 din Legea nr. 18/1991 (republicată),care vor avea procente minimale de ocupare a terenului şi se vor autoriza în urma obŃinerii acordului de mediu;- construcŃiile civile amplasate la o distanŃă mai mică de 2400 m de limita obiectivelor speciale aparŃinând Ministerului Apărării, MinisteruluiInternelor şi Reformei Administrative şi SRI vor fi realizate în conformitate cu prevederile HGR nr. 62/1996 şi Ordinulnr.34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT (MDLPL), Ministerul Apărării, Ministerul Internelor şi Reformei Administrative şi SRI.UTILIZĂRI INTERZISE:- nu se admit construcŃii pe terenuri de clasa l şi II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătăŃiri funciare sau plantate cu viişi livezi (Legea nr. 18/19991 - republicată, art. 92).AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele stabilite prin Legea nr. 215/2001 (republicată, cu modificărileulterioare) şi Legea nr. 50/1991 (republicată, cu modificările ulterioare);- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, potrivit legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de emitere a autorizaŃiei de construire se va desfăşura astfel:a) - obŃinerea de informaŃii din cadastrul agricol, întocmit de Oficiile de cadastru agricol şi organizarea teritoriului, în conformitate cu

atribuŃiile conferite de lege;b) - corelarea articolului 3 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism, în vederea evaluării construirii pe terenurileagricole din extravilan şi a obŃinerii datelor necesare eliberării certificatului de urbanism (necesarul de extindere a intravilanului, resurselesubsolului, resurse|e de apă, expunere la riscuri naturale, expunerea la riscuri tehnologice, asigurarea echipării tehnico-edilitare, identificareazonelor ce ar putea deveni de utilitate publică, amplasarea faŃă de căile de circulaŃie şi alte elemente care ar necesita impunerea unorservituŃi legale asupra proprietăŃii funciare);c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor şi acordurilor organelor specializate, în conformitate cu prevederilelegale:- acordul autorităŃii competente în protecŃia mediului pentru construcŃiile şi amenajările care necesită studii;- avizele Ministerul Apărării, Ministerul Internelor şi Reformei Administrative şi SRI pentru amplasarea în apropierea obiectivelor specialeale acestora, din extravilan;- avizul Ministerului SănătăŃii Publice pentru obiectivele cu risc pentru populaŃie.d) - obŃinerea aprobării de folosire definitivă sau temporară a terenurilor agricole în alte scopuri decât producŃia agricolă, în condiŃiileLegii nr. 18/1991 (republicată):- de la organele agricole judeŃene prin Oficiul de cadastru agricol şi organizarea teritoriului agricol judeŃean pentru terenuri cu suprafe-Ńe sub 1 ha;- de la Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale pentru terenuri cu suprafeŃe până la 100 ha;- de la Guvern, pentru suprafeŃe peste 100 ha;e) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 03Prevederile articolului 03 se aplică pentru toate terenurile agricole din extravilanul localită-Ńii în condiŃiile arătate mai sus.La aplicarea prevederilor articolului 03 se vor avea în vedere şi prevederile articolelor 04(aplicabile şi terenurilor din extravilan) şi cele ale articolelor 06, 09, 10, 11 şi 12.Art. 04Articolul 4 - Terenuri agricole din intravilan(1) Autorizarea executării construcŃiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcŃii şi amenajări specifice localităŃilor, cu respectareacondiŃiilor impuse de lege şi de prezentul regulament(2) De asemenea, autorizarea prevăzută la al. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raŃională a terenurilor şi pentru realizareaurmătoarelor obiective:a) completarea zonelor centrale, potrivit condiŃiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituŃiile publice, precum şi serviciile de interes general;b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reŃele tehnico-edilitare;c) amplasarea construcŃiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.(3) Prin autorizaŃia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.Intravilanul localităŃii reprezintă suprafaŃa de teren compactă sau în trupuri a unei localităŃi, ocupată sau destinată construcŃiilor şiamenajărilor legal aprobate.Intravilanul existent al localităŃilor este cel evidenŃia în cadastrul funciar la data de 1 ianuarie 1990. La acesta se adaugă suprafeŃelede teren introduse în intravilan prin planurile urbanistice în condiŃiile.Limita intravilanului este stabilită pe baza planurilor urbanistice generale aprobate şi cuprinde, alături de teritoriul existent în intravilan,suprafeŃele pe care se preconizează extinderea acestuia, justificată de necesităŃi reale şi pentru care autorităŃile publice îşi asumă răspundereaechipării edilitare. Noua |imită cadastrală va fi marcată cu borne de către comisia stabilită în acest scop prin ordin al prefectului,atât pentru vatra localităŃilor cât şi pentru trupurile ce cuprind construcŃiile care prin natura lor nu pot fi amplasate în trupul principal conformlegii, dar au incinte delimitate topografic.Reglementările din art. 4 reprezintă o sinteză a prevederilor prezentului Regulament, referitoare la condiŃiile de amplasare a construcŃiilorîn cadrul localităŃii, la asigurarea echipării tehnico-edilitare şi a compatibilităŃii funcŃiunilor, precum şi a procentului de ocupare a terenului.Corelate cu unele reglementări bazate pe legi specifice, referitoare la condiŃiile de construire în zone cu caracteristici speciale şi valoaredeosebită (rezervaŃii ale biosferei, litoral, zone montane etc) ele constituie principiile pe baza cărora se întocmesc regulamentele localede urbanism ale localităŃilor, cu diverse tipologii, funcŃiuni dominante, cadru natural, valoare a fondului construit şi altele.Normele pentru ocuparea raŃională a terenului localităŃilor se stabilesc prin adaptarea la condiŃiile locale a prevederilor Regulamentuluigeneral de urbanism şi devin parte integrantă a regulamentelor locale, după obŃinerea avizelor conform legii.În aceste condiŃii, pot fi luate următoarele decizii:UTILIZĂRI PERMISE:- toate tipurile de construcŃii şi amenajări ce îndeplinesc condiŃiile impuse de lege şi de prezentul RegulamentUTILIZĂRI PERMISE CU CONDIłII:- construcŃii în localităŃi situate în zone protejate datorită sensibilităŃii zonelor geografice în care sunt amplasate (litoral, zone montane,rezervaŃii ale biosferei, rezervaŃii de arhitectură),- construcŃii amplasate în vecinătatea obiectivelor speciale ale Ministerul Apărării, Ministerul Internelor şi Reformei Administrative, şiSRI.UTILIZĂRI INTERZISE:- pe terenurile rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentaŃii aprobate, se interzice autorizarea construcŃiilor cu ca-

acter definitiv, pentru alte obiective.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele stabilite prin Legea nr.215/2001 (republicată, cu modificărileulterioare) şi Legea nr. 50/1991 (republicată, cu modificările ulterioare);- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, potrivit legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de emitere a autorizaŃiei de construire se va desfăşura astfel:a) - obŃinerea datelor cadastrale privind intravilanul existent şi centralizarea datelor privind statutul localităŃii (includerea într-o zonăprotejată, importanŃa strategică, funcŃiunea dominantă), precum şi a informaŃiilor privind suprafeŃele necesare lucrărilor de utilitate publicăce urmează a fi executate pe teritoriul său, după aprobarea documentaŃiilor tehnice de autorităŃile competente.b) - corelarea articolului 4 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea evaluării construirii pe terenuriloragricole din intravilan şi obŃinerii datelor necesare eliberării certificatului de urbanism;c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor şi acordurilor pentru construcŃii în localităŃi sau zone ale acestorasupuse unui regim de protecŃie, de la organismele interesate:- avizul AutorităŃii NaŃionale pentru Turism pentru construcŃii în staŃiuni turistice;- avizul Comisiei Zonelor Protejate Construite sau a serviciilor descentralizate ale MLPAT (MDLPL) şi Ministerului Culturii şi Cultelorpentru localităŃile cu fond construit aflat într-o zonă de protecŃie de interes naŃional sau local, după caz;- acordul autorităŃii competente în protecŃia mediului pentru localităŃile cuprinse în rezervaŃii ale biosferei, parcuri naturale etc;- avizul Ministerul Apărării, Ministerul Internelor şi Reformei Administrative şi SRI pentru construcŃiile amplasate în vecinătatea obiectivelorspeciale din intravilan (pentru toate localităŃile);- alte avize emise de organele abilitate potrivit prevederilor legale.d) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 04Prevederile articolului 04 se aplică pentru toate terenurile agricole din intravilanul localităŃiiîn condiŃiile arătate mai sus.Teritoriul localităŃii s-a împărŃit în UnităŃi Teritoriale de ReferinŃă (UTR) astfel:- localitatea de reşedinŃă reprezintă o Unitate Teritorială de ReferinŃă;- fiecare sat aparŃinător reprezintă o Unitate Teritorială de ReferinŃă.S-au instituit următoarele interdicŃii de construire:- interdicŃie temporară de construire pentru:- zona centrală a localităŃii,- zonele ce prezintă riscuri naturale,- extinderile mai mari de intravilan şi care sunt mai puŃin sau deloc construite,- siturile arheologice,- terenurile ocupate de clădiri de cult care nu sunt monumente (şi din jurul lor);- interdicŃie definitivă de construire pentru:- terenurile ocupate de monumente ale naturii şi istorice şi din jurul lor (mai puŃin siturile arheologice)InterdicŃiile temporare de construire se ridică astfel:- pentru zona centrală a localităŃii:- după întocmirea şi aprobarea Planului urbanistic zonal,- în mod excepŃional, pentru cazuri de mică importanŃă, prin întocmirea şi aprobarea unui Plan urbanisticde detaliu,- prin AutorizaŃia de construire pentru construcŃii provizorii sau pentru reparaŃii care nu influenŃeazăcu nimic ansamblul şi în baza unei declaraŃii legalizate a solicitantului prin care se obligă să se supunăulterior măsurilor dispuse prin aprobarea Planului urbanistic zonal sau de detaliu;- pentru zonele ce prezintă riscuri naturale:- dacă a dispărut cauza generat riscul,- în mod excepŃional prin AutorizaŃia de construire dată cu impunerea unor măsuri rezultate în urmaunui studiu geotehnic aprofundat;- pentru extinderile de intravilan:- după întocmirea şi aprobarea unui Plan urbanistic zonal,- în mod excepŃional prin AutorizaŃia de construire pentru cazuri izolate de extinderi şi construcŃii noipe parcele din zone construite sau la marginea acesteia cu impunerea respectării alinierii la con-

strucŃiile existente şi întocmirea unui studiu geotehnic şi arhitectura să respecte specificul zonei.- pentru siturile arheologice:- după întocmirea unui studiu de specialitate, care să stabilească cu precizie perimetrul şi intenŃiileautorităŃile cu aceste situri,- pentru zonele clădirilor de cult care nu sunt monumente:- după întocmirea şi însuşirea unui studiu de specialitate (cu date specifice în funcŃie de tradiŃiile şiobiceiurile cultului respectiv).InterdicŃiile definitive de construire nu se aplică pentru lucrări de întreŃinere sau de apărareîmpotriva unor eventuale pericole.Toate prevederile prevăzute la acest capitol (Aplicarea art. 04) nu exclud respectarea prevederilordin Regulamentul general de urbanismLa aplicarea prevederilor articolului 04 se vor avea în vedere şi prevederile articolelor 06,09, 10, 11 şi 12.Art. 05Articolul 5 - SuprafeŃe împădurite1) Autorizarea executării construcŃiilor şi amenajărilor pe terenuri cu destinaŃie forestieră este interzisă. În mod excepŃional, cu avizul organelor administraŃiei publice de specialitate,se pot autoriza numai construcŃiile necesare întreŃinerii pădurilor, exploatărilor silvice şi culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcŃii se va avea în vederedezafectarea unei suprafeŃe cât mai mici din cultura forestieră.(2) Cabanele şi alte construcŃii şi amenajări destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pădurilor, cu avizul conform al Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile, alRegiei Autonome a Pădurilor ROMSILVA şi Autoritatea NaŃională a Turismului.(3) Delimitarea pe judeŃe a terenurilor cu destinaŃie forestieră, stabilită, în condiŃiile legii, de către organele de specialitate ale administraŃiei publice, se comunică consiliilorjudeŃene prin ordinul ministrului apelor, pădurilor şi protecŃiei mediului.Fondul forestier naŃional este constituit din păduri, terenuri destinate împăduririi, cele care servesc nevoilor de cultură, producŃie oriadministraŃie silvică, iazurile, albiile pâraielor şi terenuri neproductive incluse în amenajamente silvice, indiferent de forma de proprietateSunt considerate păduri terenurile acoperite cu vegetaŃie forestieră, cu o suprafaŃă mai mare de 0,25 ha (Legea 26/96 - Codul silvic).Fondul forestier proprietate publică sau privată reprezintă o avuŃie naŃională.Reducerea suprafeŃelor împădurite este interzisă prin lege, datorită valorii economice şi ecologice a acestora.Respectarea prevederilor articolului 5 asigură conservarea unei bogăŃii naturale - pădurea - şi permite diminuarea tendinŃelor de ocuparecu construcŃii a terenurilor silvice prin defrişări succesive (fenomen întâlnit la marginea staŃiunilor turistice sau în luminişuri şi poienipe versanŃii împăduriŃi).Pe baza acestor prevederi pot fi luate următoarele decizii ce vin în sprijinul protecŃiei suprafeŃelor împădurite:UTILIZĂRI PERMISE:- lucrări de utilitate publică de interes naŃional şi local prevăzute de Legea nr. 26/1996 - Codul silvic la articolele 54 şi 74.UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIłII:- construcŃii şi amenajări specifice sectorului forestier (cantoane silvice, drumuri şi căi ferate forestiere, făzănării, păstrăvării etc);- construcŃii pentru turism amplasate numai la liziera pădurii.UTILIZĂRI INTERZISE:- orice fel de construcŃii şi amenajări cu excepŃia celor prevăzute de lege (Codul silvic articolele 54 şi 74).AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele stabilite prin Legea nr. 215/2001 (republicată, cu modificărileulterioare) şi Legea nr. 50/1891 (republicată, cu modificările ulterioare);- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, potrivit legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - obŃinerea datelor din cadastrul forestier, întocmit în condiŃiile legii prin grija Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile şi a informaŃiilorprivind suprafeŃele ce urmează a fi scoase din circuitul silvic pentru utilizările permise în condiŃiile Legii nr. 26/1996 - Codul silvic şi a Legiinr. 141/1999;b) - corelarea art. 5 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea evaluării construirii pe terenurilor cu destinaŃieforestieră şi a obŃinerii datelor necesare eliberării certificatului de urbanism (resursele subsolului, resursele de apă, a surselor de apăpotabilă şi minerală, zone cu valoare peisagistică şi zone naturale protejate, expunerea la riscuri naturale, construcŃii cu funcŃii generatoarede riscuri tehnologice, lucrări de utilitate publică;c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor şi acordurilor organismelor specializate, pentru folosinŃele admisede prezentul regulament, după cum urmează:- avizul conform al Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile şi AutorităŃii NaŃionale pentru Turism pentru amplasarea construcŃiilorşi amenajărilor turistice,- acordul de mediu de la autoritatea competentă pentru construcŃii şi amenajări necesare activităŃilor silvice,- alte avize şi acorduri, conform legii;d) - obŃinerea aprobării de folosinŃă definitivă sau temporară a terenurilor forestiere în alte scopuri decât. cele silvice, permise în con-

diŃiile Legii nr. 18/1991 (republicată), art. 92, alin. 2 şi Legii nr. 26/1996 – Codul silvic, art. 54 şi art. 74, alin. 2 şi Legii 141/1999, art. 19 şiart. 22, după cum urmează:- de la Inspectoratul silvic teritorial pentru terenuri cu suprafeŃe sub 1 ha,- de la Autoritatea Publică Centrală care răspunde de silvicultură pentru terenuri cu suprafeŃe până la 50 ha,- de la guvern pentru terenurile cu suprafaŃă mai mare de 50 ha;e) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 05Prevederile articolului 05 se aplică pentru toate suprafeŃele împădurite de pe întreg teritoriuladministrativ al localităŃii în condiŃiile arătate mai sus.În intravilanul localităŃii nu sunt cuprinse suprafeŃe împădurite.La aplicarea prevederilor articolului 05 se vor avea în vedere şi prevederile articolelor 03,04, 06, 10, 11 şi 12 pentru zone din extravilan.Art. 06Articolul 6 - Resursele subsolului(1) Autorizarea executării construcŃiilor definitive, altele decât cele industriale, necesare exploatării şi prelucrării resurselor în zonele delimitate conform legii, care conŃin resurseidentificate ale subsolului, este interzisă.(2) Autorizarea executării construcŃiilor industriale necesare exploatării şi prelucrării resurselor identificate ale subsolului, se face de către consiliile judeŃene sau locale, dupăcaz, cu avizul organelor de stat specializate.(3) În cazul identificării de zone cu resurse în intravilanul localităŃii, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.(4) Zonele care conŃin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunică la consiliile judeŃene prin ordin al preşedintelui AgenŃiei NaŃionale pentru ResurseMinerale, pentru fiecare judeŃ.SubstanŃe|e minerale utile ce constituie resurse ale subsolului sunt: hidrocarburile (petrol condensat şi gaze naturale combustibile), rocilebituminoase, neferoase, de metale nobile, rare şi disperse, substanŃele nemetalifere şi rocile utile, apele minerale, nămolurile şi turbeleterapeutice, căldura din sistemele de ape geotermale şi gazele necombustibile.Exploatarea resurselor subsolului se face în urma analizei complexe a priorităŃilor de opŃiune în cazul existenŃei în acelaşi perimetru adouă sau mai multe substanŃe minerale utile şi a evaluării avantajelor economice obŃinute în raport cu daunele pe care operaŃiunile specificele pot aduce mediului natural şi aşezărilor umane.În zone cu resurse ale subsolului ştiute, în care sunt cunoscute viitoarele perimetre de exploatare şi a celor de protecŃie ale acestora,autorizaŃia de construire se emite cu avizul AgenŃiei NaŃionale pentru Resurse Minerale.Aplicarea prevederilor art. 6 conduce la luarea următoarelor decizii privind construirea pe terenurile ce conŃin resurse ale subsolului:UTILIZĂRI PERMISE:- construcŃii industriale necesare exploatării şi prelucrării resurselor ştiute ale subsolului.UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIłII:- lucrări inginereşti utile protecŃiei perimetrelor de exploatare (îndiguiri devieri de cursuri de ape, consolidări de maluri etc), cu avizulorganelor specializate;- lucrările de explorare şi exploatare din zonele cu resurse identificate în intravilanul localităŃii, pe baza unui studiu de impact şi a unuistudiu urbanistic, aprobate potrivit legii.UTILIZĂRI INTERZISE:- orice fel de construcŃii, cu excepŃia celor necesare exploatării, prelucrării şi transportului resurselor valorificate ale subsolului.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele stabilite prin Legea nr. 215/2001 (republicată, cu modificărileulterioare) şi Legea nr. 50/1891 (republicată, cu modificările ulterioare);- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, potrivit legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura după cum urmează:a) - consultarea cadastrului zonelor ce conŃin: resurse minerale identificate (întocmit prin grija AgenŃiei NaŃionale pentru Resurse Minerale),a informaŃiilor cuprinse în documentaŃiile de specialitate referitoare la terenurile necesare lucrărilor de explorare şi exploatare careurmează a fi scoase din circuitul agricol sau silvic, în condiŃiile Legii nr.18/1991 (republicată), art. 92 alin. 2, precum şi obŃinerea avizelornecesare de la AgenŃia NaŃională pentru Resurse Minerale, se vor face în baza solicitării scrise a consiliilor judeŃene, a consiliilor locale saua elaboratorului, pentru fiecare caz în parte, la data elaborării documentaŃiilor respective;b) - corelarea articolului 6 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea evaluării construirii pe terenurile curesurse ale subsolului identificate şi a obŃinerii datelor necesare eliberării certificatului de urbanism;c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a acordului de mediu de la Autoritatea Centrală pentru ProtecŃia Mediului,sau de la Autoritatea Teritorială pentru ProtecŃia Mediului, după caz, pentru exploatările din intravilan şi extravilan, în condiŃiile Legii nr.137/1995 (cu modificările ulterioare) şi ale prezentului regulament;d) - solicitarea aprobărilor pentru folosirea definitivă sau temporară a terenurilor în alte scopuri decât cele agricole sau silvice, în condiŃiileLegii nr. 18/1991 (republicată), art. 92 şi art. 94, Legii nr. 26/1996 - Codul silvic, art. 54 şi Legii nr. 141/1999, art. 22:- de la organele agricole sau silvice judeŃene pentru terenuri cu suprafeŃe sub 1 ha,- de la Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale sau de la Autoritatea care răspunde de silvicultură, pentru terenuri agricole cu suprafeŃesub 100 ha şi terenuri forestiere cu suprafeŃe sub 50 ha,

- de la guvern pentru terenuri cu suprafeŃe mai mari de 100 ha, respectiv 50 ha;e) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 06Prevederile articolului 06 se aplică pentru toate terenurile cunoscute cu bogăŃii ale subsoluluide pe întreg teritoriul administrativ în condiŃiile arătate mai sus.În cazul în care, cu ocazia săpăturilor pentru realizarea construcŃiilor autorizate, se constatăcă subsolul conŃine o anumită bogăŃie (care, după lege constituie proprietate a statului), titularulautorizaŃiei este obligat să întrerupă lucrările şi să anunŃe organul emitent al autorizaŃiei, care valua o hotărâre în acest sens, după o informare de specialitate. Pentru acest lucru emitentul autoriza-Ńiei de construire va înştiinŃa titularul, la eliberare, despre posibilitatea unor astfel de descoperiri şidespre modul de a proceda.Art. 07Articolul 7 - Resurse de apă şi platforme meteorologice(1) Autorizarea executării construcŃiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă şi în cuvetele lacurilor este interzisă cu excepŃia lucrărilor de poduri, lucrărilor necesarecăilor ferate şi drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum şi a lucrărilor de gospodărire a apelor.(2) Autorizarea executării lucrărilor prevăzute la alin. (1) este permisă numai cu avizul primarului şi al autorităŃilor de gospodărire a apelor şi cu asigurarea măsurilor deapărare a construcŃiilor respective împotriva inundaŃiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităŃii apelor de suprafaŃă şi subterane, de respectare a zonelor de protecŃiefaŃă de malurile cursurilor de apă şi faŃă de lucrările de gospodărire şi de captare a apelor.(3) Autorizarea executării construcŃiilor de orice fel în zona de protecŃie a platformelor meteo se face cu avizul prealabil al autorităŃii competente pentru protecŃia mediului.(4) Zonele de protecŃie sanitară se delimitează de către autorităŃile administraŃiei publice judeŃene, pe baza avizului organelor de specialitate ale administraŃiei publice.Albia minoră este suprafaŃa de teren ocupată permanent sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, aapelor la niveluri obişnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor.Albia majoră este porŃiunea de teren inundabilă din valea naturală a unui curs de apă.Zonele de protecŃie sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafaŃă şi subterane, se instituie în funcŃie de condiŃiilelocale, astfel încât să fie redusă la minimum posibilitatea de înrăutăŃire a calităŃii apei la locul de priză. Pentru captările din râuri, zona deprotecŃie cu regim sever se determină în funcŃie de caracteristicile locale ale albiei. Dimensiunea maximă a acesteia va fi de 100 m pentrudirecŃia amonte, 25 m pe direcŃia aval de priză şi 25 m lateral de o parte şi de alta a prizei (H.G.R. nr. 101/1997).Aplicarea prevederilor articolului 7 conduce la luarea următoarelor decizii referitoare la construirea pe terenurile din zonele cu resursede apă şi cu platforme meteorologice:UTILIZĂRI PERMISE:- platforme meteorologice, captări de apă, lucrări de prevenirea şi combaterea acŃiunilor distructive a apelor.UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIłII:- lucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate şi drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiŃia asigurării măsurilor de apărareîmpotriva inundaŃiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităŃii apelor şi cu respectarea zonelor de protecŃie a lucrărilor de gospodărirea apelor şi a platformelor meteorologice, cu avizul primarilor şi al autorităŃilor competente în gospodărirea apelor.UTILIZĂRI INTERZISE:- orice fel de construcŃii în zonele de protecŃie severă a platformelor meteorologice şi ale captărilor de apă.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele stabilite prin Legea nr. 215/2001 (republicată, cu modificărileulterioare) şi Legea nr. 50/1891 (republicată, cu modificările ulterioare);- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, potrivit legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se desfăşoară după cum urmează:a) - obŃinerea datelor din Cadastrul apelor întocmit:în condiŃiile legii prin grija Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile şi Ńinut la zide Compania NaŃională APELE ROMÂNE; obŃinerea informaŃiilor de la autorităŃile competente asupra lucrărilor hidrotehnice, a devierilor decursuri datorate exploatării resurselor subsolului, a altor lucrări de utilitate publică ce urmează a fi executate în zonă pe baza unor documentaŃiitehnice, precum şi a zonelor de protecŃie sanitară a surselor, delimitate de autorităŃile administraŃiei publice judeŃene pe baza avizuluiorganelor administraŃiei publice centrale de specialitate;b) - corelarea art. 7 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea evaluării construirii pe terenurile din vecinătateacursurilor de apă, a surselor de apă şi a platformelor meteorologice şi a obŃinerii datelor necesare eliberării certificatului de urbanismşi în primul rând cu: terenurile agricole din extravilan şi intravilan pentru lucrări de gospodărire a apelor şi servituŃi legate de protecŃiasurselor de apă şi a platformelor meteorologice, terenurile împădurite (pentru lucrări de gospodărire a apelor şi protecŃie a surselor), resurselesubsolului (pentru devieri ale cursurilor de apă şi riscuri tehnologice în zonele de exploatare), expunerea la riscuri naturale (albii majoreinundabile), construcŃii cu funcŃii generatoare de riscuri tehnologice (pentru studii de impact), asigurarea echipării edilitare (corelare cu capacitateasurselor), lucrări de utilitate publică (autorizarea construcŃiilor aprobate în albiile râurilor).c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor şi acordurilor organelor specializate, după cum urmează:- avizul Companiei NaŃionale APELE ROMÂNE/DirecŃiei apelor şi sistemelor de gospodărire a apelor, după caz,- avizul AutorităŃii centrale sau teritoriale competente pentru protecŃia mediului,- avizul Ministerului SănătăŃii Publice privind instituirea şi regimul de utilizare a zonelor de protecŃie sanitară,

- avizul Ministerului Transporturilor pentru cursurile de apă navigabile,- alte avize şi acorduri conform legii;d) - solicitarea aprobării de folosire definitivă/temporară a terenurilor agricole sau forestiere, în alte scopuri decât producŃia agricolăsau silvică, permise în condiŃiile Legii nr. 18 /1991 (republicată), art. 92 şi art. 94, a Legii nr. 26/1996 - Codul silvic, art. 54 şi art. 74 şi a Legii141/99 pentru aprobarea OG 96/98 privind reglementarea regimului silvic şi administrarea fondului forestier naŃional, art. 19 şi 22:- de la organele agricole sau silvice judeŃene pentru suprafeŃe până la 1 ha,- de la Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale sau de la Autoritatea Publică Centrală care răspunde de silvicultură pentru terenuriagricole până la 100 ha si terenuri forestiere cu suprafeŃe până la 50 ha,- de la guvern pentru terenuri cu suprafeŃe peste 100 ha, respectiv 50 ha;e) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 07Prevederile articolului 07 se aplică în toate cazurile pe teritoriul administrativ al localităŃii(privind resursele de apă şi platformele meteorologice) în condiŃiile arătate mai sus.Art. 08Articolul 8 - Zone cu valoare peisagistică şi zone naturale protejate(1) Autorizarea executării construcŃiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, funcŃiune, volumetrie şi aspect arhitectural - conformare şi amplasare goluri, raport gol/plin,materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc - depreciază valoarea peisajului, este interzisă.(2) Autorizarea executării construcŃiilor în parcuri naŃionale, rezervaŃii naturale, precum şi în celelalte zone protejate, de interes naŃional, delimitate potrivit legii, se face cuavizul conform al Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile şi al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice si LocuinŃelor.(3) Consiliile judeŃene vor identifica şi vor delimita, în funcŃie de particularităŃile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesită protecŃie pentru valoarea lor peisagisticăşi vor stabili condiŃiile de autorizare a executării construcŃiilor, având în vedere păstrarea calităŃii mediului natural şi a echilibrului ecologic.Zona naturală protejată este o suprafaŃă delimitată geografic, cu elemente naturale rare sau în procent ridicat, desemnată sau reglementatăşi gospodărită în sensul atingerii unor obiective specifice de conservare şi cuprinde parcuri naŃionale, rezervaŃii naturale, rezervaŃiiale biosferei, monumente ale naturii şi altele (Legea nr. 137/1995, cu modificări ulterioare).Zona cu valoare peisagistică este o arie naturală protejată, caracterizată prin concentrarea în cadrul teritoriului său a unor peisaje naturaleunicate sau rare.Conform legislaŃiei româneşti, precum şi a convenŃiilor internaŃionale referitoare la protecŃia mediului la care România a aderat, protecŃiamediului, în general şi a zonelor delimitate ca având o valoare peisagistică sau ştiinŃifică, în special, constituie o preocupare constantăsprijinită de autorităŃile competente la diferite niveluri.Reglementările art. 8 precizează condiŃiile de autorizare a construcŃiilor cu respectarea măsurilor de protecŃie a mediului înconjurătorîn zonele delimitate ca atare, fapt ce conduce la luarea următoarelor decizii privind construirea pe astfel de terenuri:UTILIZĂRI PERMISE:- lucrări de utilitate publică de interes naŃional/local, autorizate în cazuri excepŃionale în condiŃiile Legii nr. 18/1991 (republicată), art.92, alin. (2), ale Legii nr. 26 - Codul Silvic, articolele 20, 26, 54 şi 74, precum şi a OG nr. 96/1998 privind reglementarea regimului silvic şiadministrarea fondului forestier naŃional (modificată prin Legea 141/1999).UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIłII:- în zonele naturale protejate de interes naŃional delimitate prin studii de specialitate şi documentaŃii de urbanism şi amenajarea teritoriuluiaprobate, construcŃiile se autorizează cu avizul conform al MLPAT (MDLPL) şi Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile;- prescripŃiile se stabilesc în funcŃie de regimul de protecŃie instituit al zonei respective în funcŃie de tipurile de activităŃi admise înmod tradiŃional. Aceste prescripŃii vor fi conŃinute în avizul conform al MLPAT (MDLPL) şi Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile;- în zonele naturale protejate de interes local, delimitate de autorităŃile administraŃiei publice locale pe baza documentaŃiei avizate deAcademia Română, construcŃiile se autorizează cu prescripŃii ce Ńin seama de respectarea măsurilor şi normelor de protecŃie stabilite lanivel local. Pentru categoriile de construcŃii menŃionate de lege se pot cere studii de impact asupra mediului, în vederea autorizării.UTILIZĂRI INTERZISE:- construcŃii şi amenajări care pot afecta sensibilitatea zonelor geografice cu regim special de protecŃie (zone umede, zone de coastă,zone montane sau forestiere, rezervaŃii şi parcuri naturale etc) precum şi a zonelor peisagistice cu o valoare deosebită, mai ales în cazulcând construcŃiile propuse au o volumetrie şi un aspect arhitectural ce depreciază valoarea peisajului. InterdicŃia se poate stabili în urmastudiilor de impact, în conformitate cu prevederile Legii nr.137/1995.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele stabilite prin Legea nr. 215/2001 (republicată, cu modificărileulterioare) şi Legea nr. 50/1991 (republicată, cu modificările ulterioare);- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, potrivit legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE :În procedura de emitere a autorizaŃiei de construire, prevederile art. 8 vor fi aplicate astfel:a) - obŃinerea datelor cadastrului pentru zonele naturale protejate de interes naŃional, întocmit potrivit legii prin grija Ministerului Mediuluişi Dezvoltării Durabile, delimitarea zonelor naturale protejate de interes local, pe baza documentaŃiilor avizate de Academia Românăşi culegerea informaŃiilor privind lucrările de utilitate publică admise în zonele naturale protejate din zona respectivă, în condiŃiile Legii18/91 (republicată), art. 92, a Legii nr.26/1996 – Codul silvic, art. 54 şi art. 74 şi a Legii 141/1999, art. 19;b) - corelarea articolului 8 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea evaluării construirii pe terenurile dinzonele cu valoare peisagistică şi zonele naturale protejate şi a obŃinerii datelor necesare eliberării certificatului de urbanism şi în primulrând cu: suprafeŃe împădurite (pentru fondul forestier inclus în rezervaŃii şi parcuri naŃionale, precum şi în celelalte zone protejate de interesnaŃional şi local, datorită valorii peisagistice şi dendrologice), resursele subsolului (în cazul zonelor cu resurse identificate a căror valorifica-

e poate duce la deteriorarea peisajelor naturale), resurse de apă şi platforme meteorologice (pentru lucrări hidrotehnice şi de gospodărire aapelor ce pot duce la distrugerea peisajelor naturale), zone construite protejate (pentru conservarea în acord cu peisajele naturale), expunereala riscuri naturale (pentru zonele cu riscuri naturale cu regim de protecŃie), construcŃii cu funcŃii generatoare de riscuri tehnologice (necesitateastudiilor de impact pentru conservarea caracterului zonelor naturale protejate), lucrări de utilitate publică (ce pot afecta integritateazonelor protejate);c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor şi acordurilor organelor specializate:- avizul conform al MLPAT (MDLPL) şi Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile pentru autorizarea construcŃiilor în zonele naturaleprotejate,- avizul sanitar emis de Ministerul SănătăŃii Publice.d) - solicitarea aprobărilor legale pentru folosirea terenurilor din zonele naturale protejate în scopurile admise în condiŃiile legii.e) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 08Prevederile articolului 08 nu se aplică pe teritoriul administrativ al localităŃii (privind Zonelecu valoare peisagistică şi zonele naturale protejate), neexistând astfel de zone.Art. 09Articolul 9 - Zone construite protejate(1) Autorizarea executării construcŃiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes naŃional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii şiCultelor şi al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi LocuinŃelor.(2) Autorizarea executării construcŃiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate şi delimitate prin hotărâre a consiliului jude-Ńean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judeŃ, subordonate ministerelor prevăzute la alin. (1).(3) Autorizarea executării lucrărilor de construcŃii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea în valoare a monumentelor istorice, se va face cuavizul conform al Ministerului Culturii şi Cultelor , în condiŃiile stabilite prin ordin al ministrului culturii.Patrimoniul cultural naŃional construit este alcătuit din bunuri sau ansambluri de bunuri imobile ce prezintă valoare din punct de vedere:arheologic, istoric, arhitectural, religios, urbanistic, peisagistic sau tehnico-ştiinŃific, considerate monumente istorice (Legea 41/95).RezervaŃia de arhitectură şi urbanism reprezintă un teritoriu aparŃinând unei aşezări urbane sau rurale, a cărui protecŃie prezintă un interespublic, datorită valorii istorice, arhitecturale, urbanistice, simbolice şi asupra căruia se instituie un regim de intervenŃie controlată.Zonele de protecŃie a monumentelor istorice se stabilesc pe baza studiilor de specialitate întocmite prin grija DirecŃiei monumenteloristorice în colaborare cu organele specializate ale MLPAT (MDLPL), Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile şi ale autorităŃilor publicelocale (Legea nr. 41/1995). Ele. sunt indicate în planurile de urbanism şi sunt delimitate topografic.Ordinul nr. 7358/MC/1442 din 1996 al MLPAT (MDLPL) şi Ministerului Culturii şi Cultelor conduce la adaptarea alin. (1) al prezentuluiarticol, astfel:„Autorizarea executării construcŃiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu de interes naŃional se face cu avizul conform al ComisieiZonelor Protejate Construite”.Monumentele istorice (definite şi enumerate ca atare în art. 1 al OG nr. 68/1994) sunt obiective singulare sau constituite în ansambluri,având zone de protecŃie stabilite pe baza studiilor de specialitate (de impact, de vizibilitate, de siluetă, istorice etc).Prevederile articolului 9 au ca scop controlul intervenŃiilor asupra monumentelor, atât în zonele de protecŃie ale acestora, cât şi în zoneleprotejate.Identificarea şi delimitarea preliminară a zonelor protejate construite de interes naŃional se face în documentaŃiile de urbanism şiamenajarea teritoriului ce vor fi supuse avizării Comisiei Zonelor Protejate Construite, conform legii.Aplicarea articolului 9 poate veni în sprijinul diminuării tendinŃelor de alterare a calităŃii fondului construit şi a coerenŃei ansamblurilorcu valoare de patrimoniu cultural, prin executarea unor construcŃii noi sau a lucrărilor de reparaŃii neautorizate în zonele delimitate cu regimde rezervaŃie, prin luarea următoarelor decizii asupra folosirii terenurilor:UTILIZĂRI PERMISE:- lucrări de utilitate publică de interes naŃional pe baza documentaŃiilor aprobate de organele competente.UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIłII:- toate tipurile de construcŃii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiŃia respectării prescripŃiilor conŃinute înavizul conform al Comisiei Zonelor Protejate Construite, în cazul zonelor care cuprind valori de patrimoniu cultural construit de interes naŃionaldeclarate (inclusiv clădiri şi situri cu statut de muzeu);- în zonele cu patrimoniu construit de interes local, delimitate prin hotărârea consiliului judeŃean, autorizarea construcŃiilor se face curespectarea strictă a avizelor serviciilor publice descentralizate ale MLPAT (MDLPL) şi Ministerului Culturii şi Cultelor .UTILIZĂRI INTERZISE:- orice fel de construcŃii şi amenajări care, prin funcŃiune, configuraŃie arhitecturală sau amplasament compromit aspectul general alzonei, distrug coerenŃa Ńesutului urban existent sau afectează valoarea monumentului ori a zonei protejate a acestuia;- în sprijinul măsurilor de protecŃie a viabilităŃii obiectelor şi zonelor, pot fi utilizate atât prevederile conŃinute în art. 18 din OG nr.68/1994, în art. 1, alin. 1 din OG nr. 24/1997, cât şi în art. 622 din Codul Civil (servitutea de a nu zidi pe un fond -„non aedificandi”- sau de anu zidi decât până la o înălŃime determinată –„non altius tollendi”).AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele stabilite prin Legea nr. 215/2001 (republicată, cu modificărileulterioare) şi Legea nr. 50/1891 (republicată, cu modificările ulterioare);- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, potrivit legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:

a) - obŃinerea datelor de cadastru referitoare la monumente istorice de interes naŃional şi a zonelor de protecŃie ale acestora, delimitateconform legii;b) - corelarea articolului 9 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea evaluării construirii pe terenurile dinzonele construite protejate şi a obŃinerii datelor necesare eliberării certificatului de urbanism şi în primul rând cu: terenuri agricole din intravilan(condiŃii de amplasare a noilor construcŃii în relaŃia cu zonele protejate), resursele subsolului (zone cu resurse identificate din intravilana căror valorificare poate afecta existenŃa sau integritatea zonelor construite protejate), resursele de apă şi platforme meteo (lucrări hidrotehniceşi de gospodărire ce pot afecta zonele construite protejate), zone cu valoare peisagistică şi zone naturale protejate (pentru teritoriicu valori culturale comune, ce alcătuiesc rezervaŃii ale biosferei), construcŃii cu funcŃiuni generatoare de riscuri tehnologice, asigurareacompatibilităŃii funcŃiunilor, procentul de ocupare a terenului, amplasarea în interiorul parcelei, parcelarea, înălŃimea construcŃiilor (pentrulimitarea înălŃimii construcŃiilor noi în câmpul de vizibilitate al monumentelor istorice şi pentru protecŃia coerenŃei peisajului urban), aspectulexterior al construcŃiei (pentru conservarea caracterului zonei), parcaje, spaŃii verzi şi plantate, împrejmuiri;c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor şi acordurilor organelor specializate:- avizul conform al Comisiei Zonelor Protejate Construite pentru lucrările de orice natură ce urmează ase efectua în zonele protejateconstruite de interes naŃional,- avizul serviciilor descentralizate în judeŃe ale MLPAT (MDLPL) şi Ministerului Culturii şi Cultelor pentru autorizarea executării construcŃiilorîn zonele cu valori de patrimoniu cultural construit de interes local,- acordul de mediu al AgenŃiei centrale sau regionale pentru protecŃia mediului, după caz,- alte avize şi acorduri, conform legii;d) - solicitarea aprobărilor legale pentru folosirea terenurilor în scopurile admise prin prevederile Legii nr. 18/1991 (republicată);e) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 09Prevederile articolului 09 se aplică în toate cazurile pe teritoriul administrativ al localităŃii(privind Zonele construite protejate) în condiŃiile arătate mai sus.În Planul urbanistic general sunt zone protejate (sunt marcate pe planşele cod 3):- zona centrală a localităŃii;- zonele ocupate de obiectivele cu valoare de patrimoniu şi din jurul acestora;- terenurile ocupate de sursele şi gospodăriile de apă, staŃia de epurare a apelor uzate,platforme de depozitare gunoaie, cimitire;- zonele şi culoarele ocupate de construcŃii tehnice şi reŃelele edilitare majore generatoarede riscuriProtecŃia este instituită atât în intravilan cât şi în extravilan.2.2.2. Reguli cu privire la siguranŃa construcŃiilor şi la apărarea interesului publicArt. 10Articolul 10 - Expunerea la riscuri naturale(1) Autorizarea executării construcŃiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepŃia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.(2) În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înŃelege: alunecări de teren, nisipuri mişcătoare, terenuri mlăştinoase, scurgeri de torenŃi, eroziuni, avalanşe dezăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile şi altele asemenea, delimitate pe fiecare judeŃ prin hotărâre a consiliului judeŃean, cu avizul organelor de specialitate ale administraŃieipublice.Pericolele naturale sunt acele elemente ale mediului înconjurător, dăunătoare omului şi cauzate în general de forŃe exterioare lui, încondiŃiile în care pericolul reprezintă cauza, iar riscul - posibilitatea de producere a respectivului pericol, dezastrul este definit ca un evenimentce produce mari pierderi materiale şi umane şi prejudicii aduse mediului.Riscurile naturale considerate în prezentul articol sunt cele de natură hidrologică, hidrogeologică, geologică şi geofizică.CondiŃia esenŃială de eliminare a vulnerabilităŃii construcŃiilor şi amenajărilor faŃă de factorii naturali de risc este identificarea acestora,a zonelor periculoase pentru aşezările umane şi prevederea măsurilor adecvate de limitare a efectelor acestor factori.Identificarea poate fi făcută atât prin consultarea cadastrului de specialitate întocmit prin grija autorităŃii competente, cât şi prin corelareaconŃinutului studiilor de fundamentare a documentaŃiilor de urbanism (geotehnice, hidrogeologice etc), referitoare la calitatea terenurilorsau încadrarea în zone de riscuri naturale (zone seismice, zone de frig, alunecări de teren etc).Delimitarea zonelor de risc este necesară, întrucât acŃiunile de prevenire sunt bazate pe cunoaşterea detaliată şi acceptată a diferitelorgrade de risc.Delimitarea zonelor expuse riscurilor naturale se stabileşte potrivit legii prin hotărâre a Consiliului judeŃean, în baza unor studii specificeşi cu avizul organelor specializate ale administraŃiei publice. Pe baza acestor studii se poate proceda la stabilirea eventualelor restricŃiiprivind autorizarea construcŃiilor. Zonele delimitate se preiau în documentaŃiile de urbanism şi amenajarea teritoriului şi se înscriu în cadastru.În aceste condiŃii pot fi luate următoarele decizii la emiterea autorizaŃiei de construire:UTILIZĂRI PERMISE:- construcŃii şi amenajări de orice fel, ce au drept scop limitarea riscurilor naturale (lucrări hidrotehnice pentru atenuarea şi deviereaviiturilor, staŃii hidrometeorologice, seismice şi sisteme de avertizare şi prevenire a fenomenelor naturale periculoase, sisteme de irigaŃii şi

desecări lucrări de combatere a eroziunii de adâncime etc).UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIłII:- orice fel de construcŃii şi amenajări cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 şi a normelor şi prescripŃiilor tehnice specifice, referitoarela rezistenŃa şi stabilitatea construcŃiilor, siguranŃa în exploatare şi igiena şi sănătatea oamenilor în zonele cu grad de seismicitateridicat, pe terenuri expuse la umezire, macroporice, în zonele de frig, cu pânză freatica agresivă, neprecizate în prezentul articol;- se admit de asemenea construcŃii pe terenurile menŃionate în alin. (2) al articolului 10, cu condiŃia eliminării factorilor naturali de riscprin lucrări specifice (desecări, consolidări ale terenului etc), aprobate de autoritatea competentă în protecŃia mediului, sau alte organismeinteresate, după caz.UTILIZĂRI INTERZISE:- construcŃii şi amenajări în zonele expuse la riscurile naturale menŃionate în alin. (2) ale prezentului articol, precum şi în alte zone încare nu sunt posibile, sau nu sunt admise, de către autorităŃile competente în protecŃia mediului, lucrările de eliminare a factorilor de riscpentru construcŃii şi amenajări.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare) şiLegea 50/91 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - obŃinerea datelor de cadastru pentru zonele expuse la riscuri naturale (delimitate prin hotărâre a consiliului judeŃean, cu avizul organeloradministraŃiei publice centrale specializate, în conformitate cu atribuŃiile specifice ale acestora şi cu prevederile OG nr. 47/1994privind apărarea împotriva dezastrelor) şi a informaŃiilor privind suprafeŃele ce urmează a fi scoase din circuitul agricol sau silvic pentrulucrările de limitare sau eliminare a efectelor riscurilor naturale;b) - corelarea articolului 10 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea evaluării construirii pe terenurilordin zonele expuse la riscuri naturale şi a obŃinerii datelor necesare eliberării certificatului de urbanism şi în primul rând cu: terenuri agricoledin extravilan (pentru evitarea riscurilor în cazul necesităŃilor de extindere a intravilanului), terenuri agricole din intravilan (pentru identificareazonelor ce prezintă riscuri pentru construcŃiile noi), suprafeŃe împădurite (pentru necesităŃi de remediere a riscurilor naturale prin împădurire),resursele subsolului (pentru prevenirea accidentelor în exploatare a lucrărilor permise), resurse de apă şi platforme meteorologice(pentru lucrări hidrotehnice şi de gospodărirea apelor, ce pot elimina factorii de risc), zone cu valoare peisagistică, zone naturale şi construiteprotejate, lucrări de utilitate publică (pentru măsuri speciale de protecŃie);c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor şi acordurilor organelor specializate:- acordul autorităŃii competente în protecŃia mediului privind efectuarea lucrărilor de îmbunătăŃiri funciare (pentru verificarea moduluiîn care lucrările propuse respectă prevederile legale şi convenŃiile internaŃionale la care România a aderat, sau pentru cazurile când acestelucrări necesită studii de impact),- aviz sanitar, emis de Ministerul SănătăŃii Publice,- alte avize şi acorduri, conform legii;d) - obŃinerea aprobării de folosire definitivă sau temporară a terenurilor agricole sau forestiere în alte scopuri decât producŃia agricolăsau silvică, permise în condiŃiile Legii 18 /1991 (republicată), art. 94, Legii nr. 26/1996, art. 54 şi Legii nr. 141/1999 pentru aprobarea 0G nr.96/1998, art. 22, după cum urmează:- de la organele agricole sau silvice judeŃene pentru terenuri cu suprafeŃe sub 1 ha,- de la Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale sau Autoritatea Publică Centrală care răspunde de silvicultură pentru terenuri agricolecu suprafeŃe până la 100 ha şi terenuri cu destinaŃie forestiera cu suprafeŃe până la 50 ha,- de la Guvern pentru terenuri cu suprafeŃe peste 100 ha, respectiv 50 ha;e) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 10Prevederile articolului 10 se aplică în toate cazurile pe teritoriul administrativ al localităŃii(privind Zonele expuse la riscuri naturale) în condiŃiile arătate mai sus.Planul urbanistic general a identificat şi marcat pe planşele cod 2 zonele expuse la riscurinaturale şi anume: inundaŃii şi alunecări de terenArt. 11Articolul 11 - Expunerea la riscuri tehnologice(1) Autorizarea executării construcŃiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum şi în zonele de servitute şi de protecŃia sistemelor de alimentare cu energie electrică,conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaŃie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă.(2) În sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale, agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiaŃii, surpări deteren, de poluare a aerului, apei sau solului.(3) Fac excepŃie de la prevederile alin. (1) construcŃiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.Riscurile tehnologice sunt factori generatori de accidente majore datorate activităŃii umane.Riscurile tehnologice industriale sunt fenomenele care pot interveni în activităŃile tehnologice din industrie la utilaje, echipamente şi instalaŃiiindustriale care prezintă un potenŃial ridicat de declanşare de incendii, explozii mari de suprafaŃă şi subteran, radiaŃii, surpări deteren, accidente chimice, avariere gravă a conductelor magistrale şi urbane şi alte dezastre care conduc la pierderea de vieŃi omeneşti, maripagube materiale, precum şi la poluarea aerului, apei, solului.DistanŃele minime de protecŃie între zonele construite şi o serie de unităŃi industriale, zootehnice, unităŃi de salubrizare care produc dis-

confort şi comportă unele riscuri pentru sănătatea publică se stabilesc prin norme sanitare, astfel încât să se asigure condiŃiile de protecŃiea populaŃiei împotriva zgomotului, vibraŃiilor, mirosului şi poluării apelor, aerului şi solului.ServituŃile de utilitate publică sunt restricŃii privind modul de utilizare a terenurilor şi de realizare a construcŃiilor, impuse de realizareaşi funcŃionarea unor obiective de utilitate publică.Categoriile de riscuri tehnologice sunt:- riscuri datorate activităŃilor industriale şi agrozootehnice (producerea, extragerea, depozitarea şi transportul materialelor periculoase)ce pot avea ca efect poluarea apei, aerului şi solului;- riscuri datorate reŃelelor şi instalaŃiilor tehnico-edilitare şi căilor de comunicaŃii (rutiere, aeriene, navale, feroviare) ca surse de zgomotşi poluare;- riscuri datorate posibilităŃilor de avariere a unor construcŃii şi amenajări, baraje, îndiguiri, viaducte etc, la cutremure, inundaŃii sau fenomenemeteorologice periculoase.În aceste condiŃii, art. 11 vine în sprijinul protejării bunurilor publice şi private prin următoarele prevederi privind modul de ocupare al terenurilor:UTILIZĂRI PERMISE:- orice fel de construcŃii şi amenajări care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice şi limitarea efectelor acestora (piliere de siguranŃă,lucrări de consolidare a malurilor la exploatările de suprafaŃă a resurselor minerale, lucrări de marcare şi reperare a reŃelelor de conducteşi cabluri în localităŃi, accese pentru intervenŃia rapidă în caz de incendii etc).UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIłII:- toate tipurile de construcŃii, cu condiŃia respectării servituŃilor de utilitate publică existente sau propuse, pentru reŃele tehnicoedilitare,căi de comunicaŃie, explorarea şi exploatarea resurselor subsolului, apărarea Ńării, ordinii publice şi siguranŃei naŃionale, precum şia exigenŃelor Legii nr. 10/1995 privind rezistenŃa stabilitatea, siguranŃa în exploatare, rezistenŃa la foc, protecŃia împotriva zgomotului, sănătateaoamenilor şi protecŃia mediului.UTILIZĂRI INTERZISE:- toate tipurile de construcŃii amplasate în zonele de protecŃie stabilite prin norme sanitare şi de protecŃie a mediului, ale unităŃilor industriale,agricole sau de altă natură, în zonele cu servituŃi legal instituite pentru lucrările publice generatoare de riscuri tehnologice, învecinătatea depozitelor de combustibil şi materiale explozibile etc.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare) şi Legea50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - obŃinerea datelor de cadastru de specialitate pentru zonele industriale, agricole, extractive aferente căilor de comunicaŃie, pentru re-Ńelele tehnico-edilitare din intravilanul şi extravilanul localităŃilor, pentru care se instituie zone de protecŃie sanitară sau servituŃi de utilitatepublică, precum şi pentru zonele cu fond construit existent reprezentând surse de mare risc la cutremur;b) - corelarea articolului 11 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea evaluării construiri pe terenurile dinzonele expuse la riscuri tehnologice şi a obŃinerii datelor necesare eliberării certificatului de urbanism şi în primul rând cu: terenuri agricoledin extravilan (pentru zone de protecŃie sanitară şi zone cu servituŃi care influenŃează extinderea localităŃii), terenuri agricole din intravilan(pentru zone de protecŃie sanitară şi zone cu servituŃi care influenŃează amplasarea construcŃiilor în intravilan), suprafeŃe împădurite (păduricu funcŃie de protecŃie, păduri expuse riscurilor de incendii şi poluare datorită unităŃilor industriale şi reŃelelor de transport petrol şi gazeetc), resurse ale subsolului (zone generatoare de riscuri prin surpări, explozii, radiaŃii, incendii, poluare a aerului, a apei şi a solului), resursede apă şi platforme meteorologice, zone cu valoare peisagistică, zone naturale şi construite protejate, expunerea la riscuri naturale, construcŃiigeneratoare de riscuri tehnologice (pentru stabilirea zonelor de protecŃie sanitară rezultate din studiile de impact asupra mediului),asigurarea compatibilităŃii funcŃiunilor (pentru evitarea amplasării construcŃiilor noi în zonele generatoare de riscuri tehnologice), lucrări deutilitate publică (pentru stabilirea terenurilor necesare realizării obiectivelor de utilitate publică şi instituirea servituŃilor de utilitate publică),amplasarea faŃă de căile de comunicaŃie, amplasarea faŃă de aliniament (pentru protecŃia împotriva zgomotului), amplasarea în interiorulparcelei (pentru protecŃia împotriva incendiilor), accese carosabile (pentru protecŃia împotriva incendiilor), racordarea la reŃelele publice deechipare edilitară existente (pentru respectarea distanŃelor de protecŃie sanitară), parcelarea, înălŃimea construcŃiilor, parcaje;c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor şi acordurilor organelor specializate:- avize eliberate de autorităŃile administraŃiei publice centrale sau a serviciilor publice descentralizate ale acestora, în respectarea servituŃilorlegale existente sau a instituirii unor servituŃi noi, în funcŃie de destinaŃia construcŃiei şi amplasarea terenului,- acordul autorităŃii competente pentru protecŃia mediului,- alte acorduri şi avize, conform legii.d) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 11Prevederile articolului 35 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.Pe teritoriul localităŃii nu există construcŃii generatoare de riscuri tehnologice)În Planul urbanistic general s-au stabilit următoarele culoare de protecŃie:- pentru reŃele electrice: - 9,40 m la linii de 20 kV (la fel şi în jurul PT-urilor),- 18,50 m la linii de 110 kV,- 28,50 m la linii de 220 kV,

Art. 12- 28,50 m la linii de 400 kV;- pentru reŃele de gaze: - 40,00 m (la fel şi în jurul staŃiei de reglare).Articolul 12 - ConstrucŃii cu funcŃiuni generatoare de riscuri tehnologice(1) Autorizarea executării construcŃiilor care, prin natura si destinaŃia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conformprevederilor legale.(2) Lista categoriilor de construcŃii generatoare de riscuri tehnologice se stabileşte prin ordin comun al ministrului economiei şi finanŃelor, ministrului agriculturii şi dezvoltăriirurale, ministrului mediului şi dezvoltării durabile, ministrului sănătăŃii publice, ministrului transporturilor, ministrului apărării şi ministrului de interne reformei administrative.Studiul de impact reprezintă analiza şi identificarea efectelor pe care un obiectiv sau o activitate umană le are asupra mediului înconjurătorprin natura, dimensionarea sau amplasarea sa, precum şi a măsurilor necesare de protecŃie a mediului în vederea ocrotirii sănătăŃiipopulaŃiei şi a valorilor de patrimoniu, natural şi construit.Acordul de mediu este actul tehnico-juridic prin care sunt stabilite condiŃiile de realizare a unui proiect sau a unei activităŃi din punctde vedere al impactului asupra mediului.AutorizaŃia de mediu este actul tehnico-juridic prin care sunt stabilite condiŃiile de funcŃionare pentru activităŃile existente şi pentrucele noi, pe baza acordului de mediu.Obiectivele şi activităŃile care sunt supuse procedurii de evaluare a impactului asupra mediului pentru eliberarea acordului de mediusunt cuprinse în Anexa nr. II la Legea nr. 137/1995 (completată prin Legea nr. 159/1999), iar procedura de reglementare a acestuia estecuprinsă în Ordinul MAPPM/Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile nr. 125/1996.Pentru construcŃiile generatoare de riscuri tehnologice, listate în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 se va solicita autorizaŃiade construire în conformitate cu condiŃiile impuse prin acordul de mediu.UTILIZĂRI PERMISE:- orice fel de construcŃii şi amenajări care au ca scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice.UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIłII:- construcŃiile şi amenajările ce îndeplinesc condiŃiile de realizare şi funcŃionare conform cerinŃelor acordului de mediu şi sunt compatibilecu funcŃiunea stabilită pentru zona respectivă prin documentaŃiile de urbanism şi amenajare a teritoriului aprobate conform legii.UTILIZĂRI INTERZISE:- construcŃiile şi amenajările generatoare de nocivităŃi, incompatibile CU funcŃiunea dominantă stabilită pentru zona respectivă pe bazadocumentaŃiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, aprobate conform legii.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - consultarea listei categoriilor de construcŃii generatoare de riscuri tehnologice stabilită prin ordin comun al autorităŃilor administraŃieipublice centrale de specialitate, enumerate în aliniatul (2) al articolului, pentru identificarea statutului proiectului propus spre autorizareşi declanşarea procedurii de reglementare a activităŃilor cu impact asupra mediului înconjurător, în conformitate cu prevederile Legii137/95 şi Ordinului MAPPM/Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile nr. 125/1996;b) – corelarea articolului 12 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea evaluării impactului construcŃieiasupra zonei în care este amplasată în vederea înscrierii condiŃiilor de construire în certificatul de urbanism şi în primul rând cu: terenuriagricole din extravilan, terenuri agricole din intravilan (necesitatea studiilor de impact asupra mediului), suprafeŃe împădurite (pentru evitareapericolelor de incendiu şi poluare), resursele subsolului (pentru evitarea pericolelor de surpare, explozii, poluare etc), resurse de apă şiplatforme meteorologice (pentru respectarea normelor de protecŃie sanitară şi de protecŃie a platformelor meteorologice), zone cu valoarepeisagistică, zone naturale şi construite protejate (pentru protejarea peisajului şi evitarea pericolelor de poluare, surpare etc), expunerea lariscuri naturale şi tehnologice (pentru evitarea cumulării efectelor), asigurarea compatibilităŃii funcŃiunilor (pentru evitarea disfuncŃionalităŃilor),amplasarea faŃă de căile de comunicaŃie (pentru evitarea accidentelor), înălŃimea construcŃiilor, parcaje;c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a următoarelor avize şi acorduri:- acord de mediu de la Autoritatea centrală sau regională pentru protecŃia mediului, în funcŃie de complexitatea proiectului şi în conformitatecu prevederile legii, în urma elaborării şi avizării studiului de impact.:- avizul Ministerului SănătăŃii Publice privind respectarea Normelor de igienă,- alte avize şi acorduri, conform legii;d) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 12Prevederile articolului 12 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.În cazul în care funcŃiunea pentru care se solicită autorizaŃie de construire nu este pe listacu categoriile de construcŃii generatoare de riscuri tehnologice, consiliul local poate stabili condiŃiilede autorizare sau interzicerea funcŃiunii pentru un anume amplasament sau zonă.

Art. 13Articolul 13 - Asigurarea echipării edilitare(1) Autorizarea executării construcŃiilor care, prin dimensiunile şi destinaŃia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităŃile financiare şi tehnice aleadministraŃiei publice locale ori ale investitorilor interesaŃi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.(2) Autorizarea executării construcŃiilor poate fi condiŃionată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligaŃiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitarăaferente, de către investitorii interesaŃi.Echiparea edilitară este ansamblul format din construcŃii, instalaŃii şi amenajări, care asigură, în teritoriul localităŃilor, funcŃionareapermanentă a tuturor construcŃiilor şi amenajărilor, indiferent de poziŃia acestora faŃă de sursele de apă, energie, trasee majore de transportrutier, feroviar, aerian sau naval, CU respectarea protecŃiei mediului ambiant.Cheltuieli de echipare edilitară sunt cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodărie comunală şi pentru exploatarea, modernizareaşi dezvoltarea acesteia (alimentare cu apă, canalizare, străzi, transport în comun, salubritate etc), care se asigură de regulă prinbugetele locale.În conformitate cu competenŃele legale, autorităŃile administraŃiei publice locale sunt obligate să asigure corelarea dezvoltării localită-Ńilor cu programele de dezvoltare a echipării edilitare, condiŃionate de posibilităŃile financiare de executare a acestora.Extinderea reŃelelor edilitare existente sau a capacităŃii acestora, care nu poate fi finanŃată din bugetele locale, se va putea realizaprin finanŃarea totală sau parŃială a acestor lucrări de către investitorii interesaŃi.În cazul unor investiŃii (parcelări, ansambluri de locuinŃe, construcŃii de mari dimensiuni, etc) ce pot antrena după sine cheltuieli importantepentru echiparea edilitară, pe care autoritatea publică locală sau investitorul nu le pot acoperi din bugetul lor, iar lucrările nu beneficiazăde fonduri de la bugetul de stat sau de alte surse de finanŃare, autorizarea executării construcŃiei nu se va face decât după asigurareasurselor de finanŃare necesare.Autorizarea executării construcŃiilor în corelare cu posibilităŃile de realizare a echipării edilitare se va face în următoarele condiŃii:UTILIZĂRI PERMISE:- orice construcŃii şi amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitate corespunzătoare, sau pentru a căreiextindere sau realizare există surse de finanŃare asigurate de administraŃia publică, de investitorii interesaŃi sau care beneficiază desurse de finanŃare atrase potrivit legii.UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIłII:- construcŃiile vor fi executate după stabilirea prin contract prealabil, a obligaŃiei efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (înparte sau total), de către investitorii interesaŃi.UTILIZĂRI INTERZISE:- orice construcŃii care, prin dimensiuni, destinaŃie şi amplasare faŃă de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată (acoperire subaspect teritorial şi capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesaŃi;- autorizarea construirii în urma stabilirii condiŃiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesaŃi se vaface numai în cazul în care, din corelarea cu celelalte reguli de bază, rezultă că terenul este construibil şi există condiŃii de asigurare a echipăriiedilitare necesare.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - obŃinerea datelor de cadastru ale lucrările tehnico-edilitare cu indicarea zonelor de protecŃie şi a servituŃilor de utilitate publică;b) - corelarea articolului 13 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea evaluării construibilităŃii terenurilorşi obŃinerii datelor necesare eliberării certificatului de urbanism, după cum urmează: terenuri agricole din extravilan (pentru zone de protecŃiesanitară, terenuri de calitate superioară ce trebuie protejate, trasee şi servituŃi de utilitate publică), terenuri agricole din intravilan(pentru evaluarea necesităŃilor de extindere a reŃelelor tehnico-edilitare, precum şi a creşterii capacităŃii reŃelelor, a staŃiilor de tratare, arezervoarelor, a staŃiilor de pompare şi de epurare), resurse de apă şi platforme:meteorologice (pentru evaluarea capacităŃii surselor), zonecu valoare peisagistică şi zone naturale şi construite protejate (pentru evitarea prejudiciilor aduse mediului), construcŃii cu funcŃiuni generatoarede riscuri tehnologice (pentru evaluarea impactului asupra zonei), lucrări de utilitate publică (pentru evitarea autorizării altor lucrări înzonă), reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară (condiŃiile de branşare şi racordare la reŃelele existente, precum şi de execuŃie a reŃelelornoi), parcelări (pentru garantarea echipării tehnico-edilitare a terenurilor parcelate), înălŃimea construcŃiilor (pentru evaluarea implicaŃiilorasupra reŃelelor edilitare din zonă);c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor şi acordurilor organelor specializate:- avize eliberate de autorităŃile administraŃiei publice centrale sau de serviciile publice descentralizate ale lor,- alte avize şi acorduri, potrivit legii;d) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 13Prevederile articolului 13 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.Art. 14Articolul 14 - Asigurarea compatibilităŃii funcŃiunilor

(1) Autorizarea executării construcŃiilor se face cu condiŃia asigurării compatibilităŃii dintre destinaŃia construcŃiei şi funcŃiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documenta-Ńie de urbanism, sau dacă zona are o funcŃiune dominantă tradiŃională caracterizată de Ńesut urban şi conformare spaŃială proprie.(2) CondiŃiile de amplasare a construcŃiilor în funcŃie de destinaŃia lor în cadrul localităŃii sunt prevăzute în anexa nr. 1 la prezentul regulament.DestinaŃia terenurilor reprezintă, în sensul prezentului Regulament, modul de utilizare a acestora, conform funcŃiunii prevăzute în reglementărilecuprinse în planurile de urbanism şi amenajarea teritoriului, aprobate conform legii.FuncŃiunile urbane reprezintă activităŃi umane specifice care se desfăşoară într-o localitate, într-o anumită perioadă de timp, localizateteritorial şi definite de indicatori spaŃiali şi indicatori de funcŃionare.łesutul urban reprezintă structura unei zone, teritoriu sau localitate constituită în timp, cu particularităŃi ce Ńin de funcŃiunea specificădominantă, tradiŃia culturală, condiŃiile de mediu, şi care e definită de configuraŃia parcelelor şi a tramei stradale, distribuŃia spaŃiilor publiceşi a spaŃiilor private, volumetrie şi modalităŃi de ocupare a parcelelor de construcŃii etc.Prin documentaŃiile de urbanism şi amenajarea teritoriului se stabilesc la nivelul unui teritoriu sau localităŃi zonele funcŃionale omogene,precum şi funcŃiunile dominante şi complementare ale acestora, constatate, admisibile sau propuse. De asemenea, se reglementeazămodalităŃile de construire la nivelul fiecărei zone funcŃionale şi se stabilesc măsurile de eliminare a disfuncŃionalităŃilor (diminuarea saueliminarea factorilor de risc, de poluare, protecŃia zonelor şi clădirilor valoroase etc).Identificarea compatibilităŃii dintre destinaŃia construcŃiei propuse (inclusiv terenul aferent) şi funcŃiunea dominanta a zonei în careurmează a fi amplasată se face, în situaŃia autorizării directe pe baza prezentului regulament prin analiza raportului între construcŃia propusăşi structura funcŃională a zonei.Integrarea în zonă a construcŃiilor noi se va face cu respectarea şi corelarea atât a regulilor de bază privind ocuparea terenului, cât şi acelor privind amplasarea şi conformarea construcŃiilor, în acord cu destinaŃia acestora. În acest sens, trebuie menŃionate construcŃiile noidin zonele protejate care, deşi pot fi compatibile funcŃional cu acestea, nu pot fi autorizate decât în condiŃiile cuprinse în articolele 8 şi 9 aleprezentului regulament.GENERALITĂłIAnaliza teritoriului urban evidenŃiază faptul că acesta are rareori un Ńesut cu caracter omogen, rezultat din existenŃa într-o anumită zonăa unei singure funcŃiuni.Mai mult chiar, Ńesutul urban specializat poate prezenta configuraŃii diferite în cadrul aceleiaşi categorii funcŃionale (cazul zonelor rezidenŃiale,cu tipuri de locuire diferite), ceea ce conduce în procesul de elaborare a documentaŃiilor de amenajare a teritoriului şi a celor deurbanism cu regulamentele aferente acestora la împărŃirea, din raŃiuni operaŃionale, a teritoriului în zone şi subzone funcŃionale.În urma acestei analize trebuie precizate funcŃiunile dominante ale zonelor urbane, funcŃiunile complementare acestora (deci compatibile),disfuncŃiile şi incompatibilităŃile constatate precum şi necesităŃile de delimitare a unor subzone funcŃionale care prezintă configuraŃiidistincte ale Ńesutului urban.MODUL DE UTILIZARE A ANEXEI 01În Anexa 01 la Regulamentul general de urbanism sunt prezentate, în principal, recomandări de amplasare a instituŃiilor şi serviciilorde interes public.În activitatea de autorizare a acestora pot fi întâlnite trei posibilităŃi distincte, datorate destinaŃiei construcŃiilor şi condiŃiilor specificede funcŃionare:- amplasarea în interiorul zonelor rezidenŃiale sau al altor zone urbane, după caz, ca funcŃiune complementară,- amplasarea în zone cu funcŃiuni complexe (zonele centrale şi zonele mixte, reprezentate de regulă de centrele de cartier ale localităŃilormai mari de 30.000 de locuitori, ce prezintă subdiviziuni teritoriale cu caracteristici distincte),- amplasarea în zone sau subzone specializate, destinate instituŃiilor şi serviciilor de interes public, ce prezintă omogenitate funcŃionalăşi care cuprind de regulă unităŃi aparŃinând aceleiaşi categorii. Ele pot fi localizate pe teritoriul ce constituie trupul principal al localităŃii,sau pe suprafaŃa altor trupuri ale intravilanului (campusuri universitare, zone de tratament sau de odihnă în cadrul staŃiunilor balneoclimaterice,zone comerciale, zone cu instituŃii de sănătate, zone de agrement etc).Respectarea condiŃiilor de amplasare conŃinute în Anexa 01 impune următoarele precizări:- sediile de birouri se pot amplasa atât în zona centrală cât şi în celelalte zone cu activităŃi urbane, funcŃie de necesităŃile specifice fiecăruitip de activitate;- unităŃile de comerŃ alimentar de folosinŃă zilnică se pot amplasa şi în interiorul zonelor rezidenŃiale (ca funcŃiune complementară);- unităŃile de alimentaŃie publică amplasate în zonele rezidenŃiale vor avea înscrise în autorizaŃia de funcŃionare condiŃii care să asigureprotecŃia acustică a zonelor limitrofe. FuncŃionarea lor va fi condiŃionată de obŃinerea autorizaŃiei de mediu;- serviciile industriale vor fi amplasate, de regulă, în interiorul zonelor industriale cu a căror activitate sunt compatibile;- lăcaşele de cult vor amplasate în funcŃie de numărul de practicanŃi, în condiŃiile legii. Autorizarea acestora se face eu avizul Secretariatuluide Stat pentru Culte;- cimitirele sunt, de regulă amplasate la marginea localităŃilor în vecinătatea bisericilor;- amplasarea construcŃiilor de locuinŃe faŃă de cimitire se face respectând normele sanitare;- construcŃiile pentru agrement (cluburi, săli polivalente, săli de reuniune, circuri etc) vor fi amplasate de preferinŃă în zona verde sau încea de agrement;- construcŃiile pentru învăŃământ superior vor fi amplasate, funcŃie de condiŃiile şi exigenŃele profilului învăŃământului, în intravilan,organizate în campusuri universale sau izolate;- dispensarele urbane pot fi amplasate în clădiri independente sau în cadrul unor construcŃii cu funcŃiuni compatibile;- stadioanele, bazele sportive şi centrele de antrenament, hipodroamele, patinoarele, pistele pentru concursuri şi alte activităŃi sportivece creează mari aglomerări de persoane, se amplasează de regulă în zone verzi de folosinŃă generală, cu asigurarea spaŃiilor pentru accesulşi evacuarea spectatorilor fără a perturba traficul, precum şi a spaŃiilor de parcare necesare fără ocuparea arterelor de circulaŃie;- construcŃiile pentru turism se autorizează în condiŃiile stabilite prin avizul AutorităŃii NaŃionale pentru Turism, precum şi ale normelordin Regulamentul general de urbanism şi/sau ale documentaŃiilor aprobate în condiŃiile legii;- hotelurile, motelurile, cabanele turistice, satele de vacanŃă, campingurile se amplasează, de regulă, în afara localităŃilor, în zone specializatepentru turism;

- hotelurile şi vilele turistice, clasificate potrivit prevederilor legale pot ti amplasate şi în interiorul localităŃilor, cu respectarea condiŃiilorde amplasare şi conformare stabilite prin prezentul regulament sau în documentaŃiile de urbanism.Aplicarea art. 14Prevederile articolului 14 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.În lipsa unor reglementări clare privind compatibilitatea unor funcŃiuni, consiliul local (saujudeŃean) poate, pentru o anumită zonă, să interzică amplasarea unei (unor) funcŃiuni, mai alea încazurile când sunt informaŃii că aceasta ar genera conflicte.Art. 15Articolul 15 - Procentul de ocupare a terenului(1) Autorizarea executării construcŃiilor se face cu condiŃia ca procentul de ocupare al terenului să nu depăşească limita superioară stabilită conform Anexei 02 la prezentulregulament.Procentul de ocupare a terenului (POT) exprimă raportul dintre suprafaŃa construită la sol a clădirilor şi suprafaŃa terenului considerat:POT = (Sc / St) x IOOSuprafaŃa construită (Sc) este aria secŃiunii orizontale a clădirii la cota ±0.00 a parterului, măsurată pe conturul exterior al pereŃilor,exclusiv rezalidurile cu aria mai mică de 0,40 mp, nişele cu aria mai mare de 0,40 mp, treptele exterioare şi terasele neacoperite.SuprafaŃa terenului (St) este suprafaŃa parcelei înscrisă în Cartea funciară, cu datele sale definitorii (dimensiune, destinaŃie, categoriede folosinŃă, numele deŃinătorului).Procentul maxim de ocupare a terenului se stabileşte în funcŃie de destinaŃia zonei în care urmează să fie amplasată construcŃia şi decondiŃiile de amplasare pe teren, stabilite prin regulamentul general sau prin regulamentul locale de urbanism.În sensul Anexei 02 a Regulamentului general de urbanism, procentul maxim de ocupare a terenului se calculează în limita parceleipropuse pentru realizarea construcŃiei, Ńinând seama de amplasamentul acesteia în cadrul zonei cu o funcŃiune dominantă tradiŃională, caracterizatăde tipologia Ńesutului urban şi conformare spaŃială proprie sau cu o funcŃiune stabilită prin Planul Urbanistic General.Autorizarea executării construcŃiilor este condiŃionată de respectarea regulilor de ocupare a terenului, precizate în Anexa 02 la Regulamentulgeneral de urbanism.Referitor la zonele în care urmează să fie amplasată construcŃia se precizează următoarele:- destinaŃia zonei se stabileşte pe baza funcŃiunilor dominante ale construcŃiilor şi amenajărilor amplasate pe terenurile delimitate încadrul Planului Urbanistic General;- procentul de ocupare a terenului, calculat pentru fiecare parcelă este considerat limită superioară de ocupare a terenului;- construcŃiile amplasate în zone centrale şi/sau comerciale pot atinge valorile maximale procentului de ocupare, Ńinând seama şi deconfiguraŃia clădirilor (construite în general în regim închis/înşiruite, în sistemul curŃilor:deschise sau închise) în raport cu specificul consacratde tradiŃie al acestor zone;- zonele mixte sunt reprezentate de regulă de centrele de cartier ale localităŃilor cu peste 30.000 locuitori, care prezintă subîmpărŃiriteritoriale distincte (ce pot fi delimitate prin Planului Urbanistic General), precum şi alte zone cu construcŃii având destinaŃii variate, unde nueste posibilă precizarea unei funcŃiuni dominante la nivelul etapei de perspectivă;- zonele rurale cuprind suprafeŃele de teren cu funcŃiune dominantă agricolă de pe teritoriul oraşelor sau satelor, ce pot fi delimitate casubzone funcŃionale la întocmirea planului urbanistic;- zonele rezidenŃiale reprezintă principalele ansambluri tipologice cu funcŃiuni de locuire, delimitate prin Planul Urbanistic General (zoneşi subzone funcŃionale) sau pe baza studiilor de fundamentare ale acestora, referitoare la morfologia Ńesutului urban al localităŃii;- zonele de recreere sunt spaŃii publice de folosinŃă generală în care se amplasează construcŃii şi amenajări necesare variatelor programede recreere. În numeroase cazuri construcŃiile şi amenajările necesare pentru recreere se interferează cu alte funcŃiuni, dintre carecele mai frecvente sunt: unităŃi pentru cultură, sport, turism, comerŃ, parcuri şi grădini publice, spaŃii verzi naturale (pădure-parc) ş.a.Procentul maxim de ocupare a terenului este un instrument urbanistic important. El poate fi utilizat în planificarea localităŃilor respectândprincipiile dezvoltării durabile, urmărindu-se limitarea ocupării excesive cu construcŃii a terenurilor şi realizarea de spaŃii plantate câtmai multe.CondiŃiile de amplasare în cadrul terenului se vor corela cu procentele maxime de ocupare a terenului, după caz, îndeosebi pentru zonarezidenŃială.Procentul de ocupare a terenurilor cu construcŃii va fi stabilit prin corelarea art. 15 cu prevederile celorlalte articole ale Regulamentuluigeneral de urbanism şi în primul rând: amplasarea faŃă de aliniament (pentru stabilirea retragerilor faŃă de acesta în conformitate cu regimulde aliniere existent sau propus, amplasarea în interiorul parcelei (pentru stabilirea distanŃelor minime obligatorii faŃă de limitele laterale şilimita posterioară a parcele), accese carosabile şi pietonale (pentru determinarea porŃiunii din suprafaŃa parcelelor ocupate de acestea, încazul accesului direct sau prin servitute de trecere), înălŃimea construcŃiilor (pentru stabilirea configuraŃiei volumetrice a clădirilor şi determinarea,după caz, a coeficientului de utilizare a terenului, luând în calcul nivelurile supraterane ale construcŃiilor), parcaje (pentru determinareaporŃiunii din suprafaŃa parcelei ocupate de parcaje şi garaje), spaŃii verzi şi plantate (pentru stabilirea procentului din suprafaŃa parceleiocupate de acestea, în conformitate cu prevederile Anexei 06).Analiza condiŃiilor de amplasare a construcŃiilor în cadrul terenului va Ńine seama şi de alte prevederi ale Codului Civil, nemenŃionateîn Regulamentul general de urbanism, dar înscrise în Cartea funciară, cum ar fi:- servitutea privind picătura streşinilor (obligaŃia proprietarului de a împiedica scurgerea apei de ploaie de pe acoperişul său pe terenulvecinului, poate conduce la retragerea construcŃiei faŃă de limita proprietăŃii în cazul anumitor conformări ale acoperişului);- servitutea de a nu zidi pe un fond (non aedificandi).

Autorizarea construcŃiilor se va face în urma examinării tuturor acestor probleme.Pe baza documentaŃiilor de urbanism aprobate în condiŃiile legii, autorităŃile administraŃiei publice locale pot stabili, în situaŃii deosebite,determinate de specificul localităŃii sau al zonelor acesteia, valori mai mari ale POT decât cele stabilite prin prezentul regulament.Procentul de ocupare a terenului (POT) se completează cu:- coeficientul de utilizate a terenului (CUT),- regimul de aliniere şi înălŃime.Toate formează un ansamblu de valori obligatorii de avut în vedere la autorizarea executării construcŃiilor.Autorizarea executării construcŃiilor în zonele supuse unui regim de protecŃie se va face în condiŃiile art. 9 al prezentului regulament.Aplicarea art. 15Prevederile articolului 15 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.Pentru zona centrală se recomandă ca zonele pentru care se calculează procentul de ocuparea terenului să fie mărginite de străzi sau alei pe toate laturile. Stabilirea zonelor se va face prinPlanul urbanistic zonal.Art. 16Articolul 16 - Lucrări de utilitate publică(1) Autorizarea executării altor construcŃii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea lucrărilor de utilitate publică, este interzisă.(2) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaŃiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.Sunt de utilitate publică lucrările de interes naŃional şi local privind:- prospecŃiunile şi explorările geologice,- extracŃia şi prelucrarea substanŃelor minerale utile,- instalaŃii pentru producerea energiei electrice,- căile de comunicaŃie, deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor,- sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicaŃii, gaze, termoficare, apă, canalizare, instalaŃii de protecŃie a mediului;- îndiguiri şi regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă şi atenuarea viiturilor, derivaŃii de debite pentru alimentăricu apă şi pentru devierea viiturilor,- staŃii hidrometeorologice, seismice şi sisteme de avertizare şi prevenire a fenomenelor naturale periculoase, de combatere a eroziuniide adâncime,- clădirile şi terenurile necesare construcŃiilor de locuinŃe sociale şi obiective sociale de învăŃământ, sănătate, cultură, sport, protecŃieşi asistenŃă socială, pentru administraŃia publică şi autorităŃile judecătoreşti, salvarea, protejarea şi punerea în valoare a monumentelor,ansamblurilor şi siturilor istorice, precum şi a parcurilor naŃionale, rezervaŃiilor naturale şi a monumentelor naturii, prevenirea şi înlăturareaurmărilor dezastrelor naturale (cutremure, inundaŃii, alunecări de teren), apărarea Ńării, ordinea publică şi siguranŃa naŃională.Utilitatea publică se declară în conformitate cu prevederile legii.Declararea utilităŃii publice se face numai după efectuarea unei cercetări prealabile amănunŃite şi condiŃionat de înscrierea lucrării înplanurile urbanistice şi de amenajare a teritoriului, aprobate conform legilor în vigoare, pentru localităŃi sau zone unde se intenŃioneazăexecutarea ei.Lucrările de utilitate publică se execută pe terenuri aflate în proprietatea statului, a comunelor, a oraşelor şi a judeŃelor sau a persoanelorfizice ori juridice, cu schimbarea funcŃiunii şi afectarea valorii terenurilor, necesitând, după caz, exproprieri sau instituirea unor servituŃide utilitate publică.Delimitarea terenurilor necesare se stabileşte prin documentaŃiile tehnice şi studiile, de fezabilitate, iar autorizarea executării lucrărilorde utilitate publică se face pe baza documentaŃiilor de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.Folosirea temporară sau definitivă şi scoaterea temporară sau definitivă a terenurilor din circuitul agricol şi silvic se fac în conformitatecu prevederile legale.UTILIZĂRI PERMISE:- toate categoriile de lucrări de utilitate publică din documentaŃiile de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobate în condiŃiile legii.UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIłII:- construcŃiile cu durată limitată de existenŃă (provizorii).UTILIZĂRI INTERZISE:- orice fel de construcŃii şi amenajări, cu excepŃia lucrărilor de utilitate publică pentru care au fost rezervate terenurile.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - obŃinerea informaŃiilor din cadastrele de specialitate privind natura juridică şi economică a terenurilor din Planul de Amenajare aTeritoriului NaŃional şi din documentaŃiile de amenajare a teritoriilor zonale şi judeŃene, privind lucrările de utilitate publică, identificareanecesităŃilor de realizare a lucrărilor publice proprii localităŃilor (terenuri rezervate construcŃiilor de locuinŃe sociale şi instituŃiilor publice,trasee noi sau lărgiri de străzi etc), pe baza unor programe şi studii de specialitate;b) - corelarea articolului 16 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism, în vederea evaluării construibilităŃii terenuri-

lor rezervate pentru lucrări de utilitate publică şi obŃinerii datelor necesare eliberării certificatului de urbanism după cum urmează: reguli debază referitoare la păstrarea integrităŃii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit (pentru delimitarea zonelor destinate lucrărilorde utilitate publică realizate în condiŃiile legii), expunerea la riscuri naturale şi tehnologice (pentru asigurarea siguranŃei în exploatare aconstrucŃiilor), construcŃii cu funcŃiuni generatoare de riscuri tehnologice (pentru lucrările ce necesită studii de impact), asigurarea compatibilităŃiifuncŃiunilor, amplasarea faŃă de aliniament (pentru lucrări viitoare de modificare a profilului longitudinal şi transversal al străzilor),amplasarea în interiorul parcelei (pentru asigurarea distanŃelor de protecŃie cerute de normele sanitare), accese carosabile, pietonale, parcajeşi echipare tehnico-edilitară (pentru evitarea producerii disfuncŃionalităŃilor), înălŃimea şi aspectul exterior al construcŃiilor (pentru evaluareaimpactului funcŃional);c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a:- acordului de mediu pentru lucrările ce necesită studiu de impact în conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995 şi OrdinuluiMAPPM/Ministerului Mediului şi Dezvoltării Durabile nr. 125/1995,- alte avize şi acorduri, conform legii;d) - solicitarea avizelor pentru folosirea definitivă sau temporară a terenurilor agricole sau silvice în alte scopuri decât producŃia agricolăsau silvică, după cum urmează:- de la organele agricole sau silvice judeŃene, pentru terenuri cu suprafeŃe sub 1 ha,- de la Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale sau de la Autoritatea Publică Centrală care răspunde de silvicultură, pentru terenuriagricole cu suprafeŃe până la 100 ha şi terenuri forestiere cu suprafeŃe până la 50 ha,- de la Guvern, pentru terenuri peste 100 ha, respectiv peste 50 ha;e) - autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică situate în zone cuprinse în documentaŃii de urbanism sau de amenajarea teritoriuluiaprobate, autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică a căror realizare necesită exproprieri, condiŃionată de nominalizarealucrării respective într-o documentaŃie de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobată, amânarea autorizării până la întocmirea şi aprobareadocumentaŃiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, neacordarea autorizaŃiei pentru lucrările care nu îndeplinesc condiŃiile prezentuluiarticol.Aplicarea art. 16Prevederile articolului 16 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.2.3. CONDIłłII DE AMPLASARE Şl CONFORMARE A CONSTRUCłIILOR2.3.1. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatoriiArt. 17Articolul 17 - Orientarea faŃă de punctele cardinaleAutorizarea executării construcŃiilor se face cu respectarea condiŃiilor şi a recomandărilor de orientare faŃă de punctele cardinale, conform anexei 03 la prezentul regulament.Orientarea construcŃiilor faŃă de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor sanitare şi tehnice, în vederea îndepliniriiurmătoarelor cerinŃe:- asigurarea însoririi (inclusiv aport termic),- asigurarea iluminatului natural,- asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spaŃiile închise (confort psihologic),- asigurarea unor cerinŃe specifice legate de funcŃiunea clădirii, la alegerea amplasamentului şi stabilirea condiŃiilor de construire (retragerişi orientare pentru lăcaşe de cult, terenuri de sport, construcŃii pentru învăŃământ şi sănătate).Însorirea construcŃiilor se analizează printr-un studiu specific, care determină pe baza calculelor astronomice părŃile umbrite şi însoriteale construcŃiilor, perioada de însorire într-o zi în diverse anotimpuri, precum şi umbrele purtate ale construcŃiilor noi asupra imobilelor învecinate.Iluminatul natural este asigurat de lumina difuză ce provine de la bolta cerească (independent de latitudine, anotimp sau amplasareaclădirii faŃă de punctele cardinale), precum şi de radiaŃiile solare directe.Confortul psihologic se realizează prin vizibilitatea unei părŃi a bolŃii cereşti, neafectată de obstacole, ale căror efecte de obturare a vizibilităŃiipot fi determinate prin calcule geometrice.GENERALITĂłIIgiena şi confortul urban se realizează prin respectarea normelor de însorire şi iluminat natural (prin orientarea corectă a construcŃiilorconform cerinŃelor funcŃionale), cât şi prin amplasarea construcŃiilor unele în raport cu altele astfel încât să nu se umbrească reciproc şi sănu împiedice vizibilitatea bolŃii cereşti din interiorul încăperilor.Prin prevederile regulamentelor locale de urbanism se urmăreşte respectarea normelor de igienă prin rezolvarea problemelor legate deînsorire, iluminat natural, vizibilitate şi ventilaŃie.Durata minimă de însorire cerută de normele sanitare este fie de o oră şi jumătate la solstiŃiul de iarnă sau de 2 ore în perioada 21 februarie- 21 octombrie, pentru clădirile de locuit şi de o oră pentru celelalte clădiri, în cazul orientării celei mai favorabile (sud).Asigurarea duratei de însorire, dependentă de soluŃiile urbanistice se face prin orientare, distanŃare şi dimensionare a construcŃiilor.Dimensiunile elementelor ce determină zona de umbră se stabilesc trigonometric, în funcŃie de dimensiunile clădirilor (H, I, L) în zilelede referinŃă, pentru latitudinea 45° nord.Reducerea vizibilităŃii cerului din interiorul încăperilor (şi implicit posibilităŃile de însorire ale acestora), se poate compensa, atuncicând funcŃiunea clădirii o cere, prin mărirea dimensiunilor ferestrelor la etajele inferioare.MODUL DE UTILIZARE A ANEXEI 03 LA REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM

NecesităŃile de însorire şi iluminat natural, care determină în general orientarea construcŃiilor faŃă de punctele cardinale sunt foartediferite atât de la un program arhitectural la altul, cât şi în cadrul aceluiaşi program.În acest sens, anexa 03 a regulamentului vine în sprijinul examinării condiŃiilor în care trebuie făcută autorizarea construcŃiei, prin recomandărilede orientare faŃă de punctele cardinale a construcŃiilor cu diferite funcŃiuni.În plus faŃă de anexă:- orientarea construcŃiilor pentru cult se face cu respectarea cerinŃelor cultului respectiv. Autorizarea executării lăcaşelor de cult se facecu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte;- terenurile de sport în aer liber se orientează, de regulă, pe direcŃia nord-sud, cu o abatere de maximum 15° spre vest sau spre est;- amplasarea construcŃiilor de locuinŃe trebuie făcută astfel, încât pentru toate încăperile de locuit amplasate pe faŃada cea mai favorabilă(sud) să se asigure durata minimă de însorire de o oră şi jumătate la solstiŃiul de iarna. În cazul clădirilor de locuit colective organizateîn ansambluri, se va evita amplasarea construcŃiilor pe direcŃia est-vest, iar când această soluŃie nu este posibilă, apartamentele se vorrezolva cu dublă orientare. În cazul unei parcelări, construcŃiile de locuinŃe individuale vor fi orientate astfel încât pentru cel puŃin jumătatedin numărul încăperilor de locuit să se respecte regula însoririi minime de o oră şi jumătate la solstiŃiul de iarnă.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - analiza caracteristicilor proiectului, pentru verificarea modului în care sunt respectate prevederile incluse în Anexa 03;b) corelarea articolului cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea stabilirii condiŃiilor de conformare şiamplasare a construcŃiilor pe terenurile construibile, pentru înscrierea lor în certificatul de urbanism şi în primul rând cu: amplasarea faŃă dealiniament în vederea evaluării posibilităŃilor de respectare a orientării specifice, precum şi a respectării normelor de igienă privind însorirea(regula D mai mare sau egal ca H, unde D este distanŃa dintre clădiri şi H este înălŃimea clădirii), amplasarea în interiorul parcelei (pentruevaluarea posibilităŃilor de respectare a normelor de însorire atât la nivelul parcelei, cât şi faŃă de vecinătăŃi), parcelarea (pentru orientareacorectă a construcŃiilor într-o parcelare pe teren liber), înălŃimea construcŃiilor (pentru respectarea normelor de însorire şi de vizibilitate încazul construcŃiilor înalte);c) - obŃinerea, în condiŃiile legii, de către solicitantul autorizaŃiei de construire a:- avizelor organelor administraŃiei publice interesate (Autoritatea NaŃională pentru Turism, Ministerul SănătăŃii Publice, Secretariatulde Stat pentru Culte, Ministerul EducaŃiei, Cercetării şi Tineretului, Ministerul Muncii, Familiei şi EgalităŃii de Şanse, etc).- altor avize şi acorduri, conform legii;d) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 17Prevederile articolului 17 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.Art. 18Articolul 18 - Amplasarea faŃă de drumuri publice(1) În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraŃiei publice:(a) construcŃii şi instalaŃii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreŃinere şi de exploatare;(b) parcaje, garaje şi staŃii de alimentare cu carburanŃi şi resurse de energie (inclusiv funcŃiunile lor complementare: magazine, restaurante etc);(c) conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ŃiŃei sau alte produse petroliere, reŃele termice, electrice, de telecomunicaŃii şi infrastructuri orialte instalaŃii ori construcŃii de acest gen;(2) În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înŃelege ampriza, fâşiile de siguranŃă şi fâşiile de protecŃie.(3) Autorizarea executării construcŃiilor cu funcŃiuni de locuire este permisă, respectând zonele de protecŃie a drumurilor delimitate conform legii.(4) În sensul prezentului regulament, prin funcŃiuni de locuire se înŃelege: locuinŃe, case de vacanŃă şi alte construcŃii cu caracter turistic, spaŃii de cazare permanentă sautemporară pentru nevoi sociale, industriale sau de apărare, cum ar fi: cămine pentru bătrâni, cămine de nefamilişti, sanatorii, cămine pentru organizarea de şantier, cămine degarnizoană.Drumurile publice sunt drumuri destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autorităŃile administraŃiei publicecentrale sau locale, clasificate tehnic conform legislaŃiei şi terminologiei tehnice:- în extravilan: autostrăzi, drumuri expres, drumuri naŃionale, drumuri judeŃene, drumuri comunale,- în intravilan: - străziZona drumului public cuprinde:- ampriza,- zonele de siguranŃă,- zonele de protecŃie.Ampriza drumului public este suprafaŃa de teren ocupată de elementele constructive ale drumului: parte carosabilă, trotuare, pistepentru ciclişti, acostamente, şanŃuri, rigole, taluzuri, şanŃuri de gardă, ziduri de sprijin şi alte lucrări de artă.Zone|e de siguranŃă sunt suprafeŃe de teren situate de o parte şi de alta a amprizei drumului public, destinate exclusiv pentru semnalizarerutieră, pentru plantaŃie rutieră sau alte scopuri legate de întreŃinerea şi exploatarea drumului ori pentru protecŃia proprietăŃilor situateîn vecinătatea drumului.Zonele de protecŃie sunt suprafeŃe de teren situate de o parte şi de alta a zonelor de siguranŃă până la marginea zonei drumului, fiindnecesare protecŃiei şi dezvoltării viitoare a drumului.

În conformitate cu prevederile Legii nr. 82/1998 pentru aprobarea OG nr. 43/1997, definiŃia zonei drumului public aşa cum figurează laalin. (2) al art. 18 va fi adaptată după cum urmează:Zona drumului public cuprinde: - ampriza,- zonele de siguranŃă,- zonele de protecŃie(OG nr. 43/97 republicată în 1998, articolele 14 -17).CondiŃiile de amplasare a construcŃiilor faŃă de drumurile publice se stabilesc prin prevederile prezentului Regulament şi prin planurileurbanistice şi de amenajarea teritoriului, având în vedere amenajările necesare drumurilor publice, corespunzătoare traficului existent şi deprognoză.Lucrările autorizate în zona drumului se vor realiza numai conform avizului organelor de specialitate ale administraŃiei publice şi curespectarea normelor tehnice de proiectare, construcŃie şi exploatare.Lucrările şi construcŃiile care prezintă riscuri în realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, ŃiŃei, produse petroliere, energieelectrică şi alte instalaŃii de acest gen) se vor putea realiza numai cu respectarea tuturor condiŃiilor tehnice de siguranŃă astfel încât să nuafecteze securitatea circulaŃiei pe drumurile publice din vecinătate şi să permită intervenŃia în caz de avarie, fără blocarea sau întrerupereatraficului.Zonele drumurilor sunt stabilite în funcŃie de categoria şi amplasarea acestora, astfel:- în afara localităŃilor, distanŃa de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de:- 50 m în cazul autostrăzilor,- 22 m în cazul drumurilor naŃionale,- 20 m în cazul drumurilor judeŃene,- 18 m în cazul drumurilor comunale;- în localităŃile urbane şi rurale, lăŃimea zonei străzii în care se includ trotuarele şi suprafeŃele de teren necesare amplasării lucrăriloranexe (rigole, spaŃii verzi, semnalizare rutieră, iluminat, reŃele publice) se stabileşte prin documentaŃii de urbanism şi regulamentele aferente,în concordanŃă cu caracteristicile traficului actual şi de perspectivă şi cu normele tehnice în vigoare.Terenurile cuprinse în zonele de protecŃie rămân în gospodărirea persoanelor juridice sau fizice care le au în administrare sau în proprietatecu obligaŃia ca acestea, prin activitatea lor, să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguranŃă a traficului.În dreptul obiectivelor speciale, elementele căilor de comunicaŃie se stabilesc conform ordinului comun 34/N/M.30/3.422/4221 alMLPAT (MDLPL), Ministerul Apărării, MI/Ministerul Internelor şi Reformei Administrative şi SRI din 1995 şi Ordinului nr.3.376/MC/M3.556/2.102/667/ C1/4.093/2.012//14.083/D-821 din 1996 al MLPAT (MDLPL), Ministerul Apărării, Ministerul Internelor şiReformei Administrative, Ministerului JustiŃiei, SRI, SIE, STS şi SPP.Ministerul Transporturilor, prin AdministraŃia NaŃională a Drumurilor şi Ministerul de Interne, prin Inspectoratul General al PoliŃiei emitacordul comun de avizare a documentaŃiilor de urbanism şi amenajare a teritoriului, după constatarea respectării prevederilor legale.UTILIZĂRI PERMISE:- orice construcŃii, amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice şi de amenajare teritorială cu avizulorganelor specializate ale administraŃiei publice pentru lucrările din zonele de protecŃie.UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIłII:- toate construcŃiile şi amenajările amplasate în zonele de protecŃie ale drumurilor publice care respectă prescripŃiile tehnice şi reglementărileurbanistice privind funcŃionalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică şi estetică, asigurarea acceselor carosabile,pietonale şi rezolvarea parcajelor, precum şi evitarea riscurilor tehnologice de construcŃie şi exploatare. Prin amplasare şi funcŃionare ele nuvor afecta buna desfăşurare a circulaŃiei pe drumurile publice în condiŃii optime de capacitate, fluenŃă, siguranŃă. Accesele carosabile şipietonale la aceste construcŃii vor fi amenajate şi semnalizate corespunzător normativelor şi standardelor tehnice specifice.UTILIZĂRI INTERZISE:- orice construcŃii care prin amplasare, configuraŃie sau exploatare impietează asupra bunei desfăşurări, organizări şi dirijări a traficuluide pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranŃă şi protecŃie a drumurilor. În acest sens seinterzice amplasarea în zona de protecŃie a autostrăzilor a panourilor independente de reclamă publicitară.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele stabilite de Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - obŃinerea datelor cadastrale privind reŃeaua de drumuri publice de pe teritoriul unităŃilor administrativ-teritoriale, clasificate tehnic,precum şi a zonelor de protecŃie a acestora, obŃinerea informaŃiilor privind traseele viitoare de drumuri ce urmează a se realiza conformplanurilor de amenajare a teritoriului naŃional;b) - corelarea articolului 18 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea identificării condiŃiilor de conformareşi amplasare a construcŃiilor pe terenurile construibile, pentru înscrierea lor în certificatul de urbanism şi în primul rând cu: reguli debază privind modul de ocupare a terenurilor, reguli de amplasare faŃă de căile de comunicaŃie navale, feroviare sau aeriene, amplasarea faŃăde aliniament (pentru eventuale lărgiri ale profilului transversal), accese carosabile şi pietonale (pentru păstrarea fluenŃei circulaŃiei), regulicu privire la echiparea edilitară (pentru trasee comune pe domeniul public), parcaje (pentru păstrarea fluenŃei circulaŃiei);c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor necesare pentru construcŃiile şi amenajările admise de prevederileprezentului articol, precum şi a celorlalte avize necesare, conform legii:- avizul conform al Ministerului Transporturilor prin DirecŃiile de specialitate ale AdministraŃiei NaŃionale a Drumurilor sau al DirecŃiilorRegionale de Drumuri şi Poduri pentru lucrările din zona drumului public menŃionate la pct. (1) al prezentului articol,- avizul autorităŃilor administraŃiei publice specializate (Autoritatea NaŃională pentru Turism, Ministerul Apărării, Ministerul Internelor

şi Reformei Administrative, SRI, Ministerul Economiei şi FinanŃelor, Ministerul SănătăŃii Publice şi Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publiceşi LocuinŃelor) pentru lucrări în vecinătatea drumurilor şi a zonelor de protecŃie a acestora,- alte avize şi acorduri, conform legii;d) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 18Prevederile articolului 18 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.În plus:- în interiorul localităŃilor, în lipsa unor documentaŃii de urbanism aprobate (care să stabileascăregimul de aliniere al clădirilor) şi se consideră că nu este necesar a se întocmi o astfel dedocumentaŃie (fiind prea costisitoare în comparaŃie cu importanŃa clădirii pentru care se solicită autorizaŃiede construire):- când se solicită autorizaŃie de construire într-o parcelă din cadrul unei zone densconstruite, sau pe parcela de la marginea unei zone dens construite, emitentul actelor de autoritatepoate impune prin certificatul de urbanism alinierea la clădirile existente,- când se solicită autorizaŃie de construire într-o parcelă izolată, emitentul actuluide autoritate poate solicita prin certificatul de urbanism respectarea zonei drumului precizată în OrdonanŃa43/1997.Cele de mai sus nu se aplică în cazul zonei centrale a localităŃii, al zonelor protejate.Art. 19Articolul 19 - Amplasarea faŃă de căi navigabile existente şi cursuri de apă potenŃial navigabile(1) În zona căilor navigabile şi a cursurilor de apă potenŃial navigabile se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Transporturilor, următoarele lucrări:a) construcŃii şi instalaŃii aferente căilor navigabile, de deservire, de întreŃinere şi de exploatare;b) semnale vizuale, auditive si faruri, precum si alte amenajări referitoare la siguranŃa navigaŃiei;c) construcŃii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulaŃie, clădiri, construcŃii hidrotehnice pentru şantiere navale, gări fluvialeşi alte lucrări similare;d) traversări sau subtraversări ale căilor navigabile şi ale canalelor şi cursurilor de apă potenŃial navigabile cu conducte de presiune (apă, gaze, ŃiŃei, abur) de linii electrice şide telecomunicaŃii, precum şi traversările cu poduri şi lucrările de amenajări hidroenergetice şi de artă;e) adăposturi de iarnă pentru nave, staŃii de alimentare cu carburanŃi şi resurse de energie;f) instalaŃii de captare a apei din albia căilor navigabile şi instalaŃii de evacuare a apelor reziduale sau de altă natură;g) apărări de maluri de orice natură, diguri longitudinale şi transversale şi alte lucrări similare.(2) În sensul prezentului regulament, prin zona fluvială se înŃelege fâşia de teren situată în lungul Ńărmului apelor interioare navigabile sau potenŃial navigabile. Zona fluvialăse stabileşte de către autoritatea de stat competentă, potrivit legii. În porturi, zona căilor navigabile coincide cu incinta portuară.Aplicarea art. 19Prevederile articolului 19 nu se aplică pe teritoriul administrativ al localităŃii ce face obiectulprezentei documentaŃiei.Art. 20Articolul 20 - Amplasarea faŃă de căi ferate din administraŃia SNCFR(1) În zona de protecŃie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor:a) construcŃii şi instalaŃii aferente exploatării şi întreŃinerii liniilor de cale ferată;b) construcŃii şi instalaŃii pentru exploatarea materialului rulant şi a mijloacelor de restabilire a circulaŃiei;c) instalaŃii fixe pentru tracŃiune electrică;d) instalaŃii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaŃii, transmisiuni de date şi construcŃiile aferente acestora.(2) ConstrucŃiile care se amplasează în zona de protecŃie a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează cu avizul Regiei Autonome SNCFR şi al MinisteruluiTransporturilor.(3) în sensul prezentului regulament, prin zonă de protecŃie a infrastructurii feroviare se înŃelege fâşia de teren, indiferent de proprietar, cu lăŃimea de 100 m măsurată de lalimita zonei cadastrale CFR situată de o parte şi de alta a căii ferate.(4) Lucrările de investiŃii ale agenŃilor economici şi ale instituŃiilor publice, care afectează zona de protecŃie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul RegieiAutonome Societatea NaŃională a Căilor Ferate Române şi al Ministerului Transporturilor, şi anume:a) căi ferate industriale;b) lucrări hidrotehnice;c) traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;

d) subtraversarea liniilor ferate de reŃele de telecomunicaŃii, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, reŃele termice şi canale libere.(5) În zona de protecŃie a infrastructurii transporturilor se interzic:a) amplasarea oricăror construcŃii, depozite de materiale sau înfiinŃarea de plantaŃii care împiedică vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare;b) efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale deconstrucŃii sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane;c) depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanŃe sau deşeuri care contravin normelor de protecŃie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructuriicăilor ferate române, a zonei de protecŃie a infrastructurii căilor ferate române precum şi a condiŃiilor de desfăşurare normală a traficului.(5 1 ) Depozitarea sau manipularea unor materiale, substanŃe sau deşeuri de felul celor prevăzute la lit. c) este permisă numai cu respectarea condiŃiilor stabilite de RegiaAutonomă SNCFR.(5 2 ) Amenajările şi instalaŃiile de manipulare sau transvazare sau de depozitare a materialelor, substanŃelor sau deşeurilor prevăzute la alin. (5 1 ) se pot realiza pe bază destudii privind implicaŃiile asupra activităŃii feroviare şi de mediu executate de unităŃi de proiectare autorizate, pe baza avizului Regiei Autonome Societatea NaŃională a CăilorFerate Române şi cu autorizaŃia Ministerului Transporturilor.(6) Cedarea, transferul, ocuparea temporară sau definitivă a terenului din patrimoniul Regiei Autonome Societatea NaŃională a Căilor Ferate Române, pentru lucrările deinteres public, atât în intravilan cât şi în extravilan, se fac numai cu avizul Regiei Autonome SNCFR şi al Ministerului Transporturilor.Infrastructura feroviară reprezintă ansamblul elementelor necesare circulaŃiei şi manevrei materialului rulant, clădirile staŃiilor de caleferată cu facilităŃile aferente, precum şi celelalte clădiri şi facilităŃi destinate desfăşurării transportului feroviar.Zona de protecŃie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, indiferent deproprietar în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate şi terenurile destinate sau care servesc sub orice formă funcŃionării acesteia.Zona de siguranŃă a infrastructurii feroviare cuprinde fâşiile de teren în limită de 20 m fiecare, situate de o parte şi de alta a axei căiiferate, necesare pentru amplasarea instalaŃiilor de semnalizare şi de siguranŃă a circulaŃiei şi a celorlalte instalaŃii de conducere operativă acirculaŃiei trenurilor, precum şi a instalaŃiilor şi lucrărilor de protecŃie a mediului.Linia curentă este porŃiunea liniei ferate aflate fie între semnalele de intrare în două staŃii consecutive (exclusiv acestea), fie între indicatoarelepermanente de acoperire.StaŃia este porŃiunea căii ferate aflată fie între semnalele de intrare (inclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire,inclusiv porŃiunile de linii de garaj din afara staŃiei. Lungimea minimă a peroanelor în marile gări este de 400 m.Axa liniei ferate este linia teoretică din planul tangent la nivelul superior al şinelor, în aliniament şi curbă, situată la jumătatea ecartamentului,considerând şinele fără supralărgire sau supraînălŃare. Pe liniile existente cu cale ferată dublă şi în afara staŃiilor, distanŃa dintreaxe este de 3,50-4,00 m. La liniile noi această distanŃă este de 4,20 m (pe marile linii internaŃionale).Prevederile Legii 89/1998 pentru aprobarea OrdonanŃei de UrgenŃă nr. 12/1998 privind transporturile pe căile ferate române şi reorganizareaSNCFR, precum şi ale HG 44/1997 privind organizarea şi funcŃionarea Ministerului Transporturilor, conduc la adaptarea conŃinutuluiarticolului 20 după cum urmează:- construcŃiile şi instalaŃiile care se amplasează în zona de protecŃie a infrastructurii feroviare sau care pot afecta stabilitatea şi siguranŃacăilor ferate şi a instalaŃiilor feroviare se autorizează cu avizele Companiei naŃionale ce gestionează infrastructura şi MinisteruluiTransporturilor;- zona de protecŃie a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte şi de alta a axei căii ferate, indiferentde proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum şi terenurile destinate sau care servesc sub orice formă la asigurareafuncŃionării acesteia;- limitele concrete ale zonelor de protecŃie se stabilesc prin normativele emise de Ministerul Transporturilor;- prin OUG nr. 12/1998 aprobată prin Legea nr. 89/1998, SNCFR se reorganizează prin divizare într-o companie naŃională, în societăŃinaŃionale şi societăŃi comerciale. AtribuŃiile fiecărei componente rezultate (inclusiv cele de autorizare a folosinŃelor terenurilor sau a circula-Ńiei juridice a acestora) se stabilesc prin acte normative specifice;- în zona de siguranŃă, protecŃie şi funcŃionalitate reŃelei de metrou a municipiului Bucureşti, autorizarea executării construcŃiilor se facecu avizul METROREX RA şi al Ministerului Transporturilor conform Ordinului nr. 158/1996 al Ministerului Transporturilor;- delimitarea zonelor de siguranŃă, protecŃie şi funcŃionalitate a traseelor reŃelei de metrou (existente şi propuse) va fi comunicată pringrija Ministerului Transporturilor, Consiliului General al Municipiului Bucureşti care va stabili, după caz zonele de servitute.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - obŃinerea datelor cadastrale pentru căi ferate (respectiv trasee de metrou) şi a informaŃiilor privind lucrările nou propuse care potconduce la exproprieri pentru cauză de utilitate publică sau instituirea de servituŃi în conformitate cu prevederile legii.b) - corelarea articolului 20 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea identificării condiŃiilor de conformareşi amplasare a construcŃiilor pe terenurile construibile, pentru înscrierea lor în certificatul de urbanism şi în primul rând cu: reguli debază privind modul de ocupare a terenurilor, amplasarea faŃă de drumuri publice şi cursuri de apă navigabile (pentru poduri şi pasaje denivelatesau la nivel), retrageri faŃă de fâşia de protecŃie a frontierei de stat (pentru lucrările din zonele de frontieră);c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor, în conformitate cu prevederile legale, după cum urmează:- avizul Ministerului Transporturilor şi Companiei NaŃionale ce gestionează infrastructura feroviară pentru lucrări privind căile ferate,- acordul AutorităŃii Centrale de ProtecŃia Mediului sau teritoriale pentru construcŃiile ce necesită studii de impact asupra mediului,- alte avize şi acorduri conform legii.d) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 20Prevederile articolului 20 nu se aplică pe teritoriul administrativ al localităŃii ce face obiec-

tul prezentei documentaŃiei.Art. 21Articolul 21 - Amplasarea faŃă de aeroporturiAutorizarea executării construcŃiilor în vecinătatea terenurilor aferente aeroporturilor şi a culoarelor de siguranŃă stabilite conform legii se face cu avizul conform al MinisteruluiTransporturilor.Aplicarea art. 21Prevederile articolului 21 nu se aplică pe teritoriul administrativ al localităŃii ce face obiectulprezentei documentaŃiei.Art. 22Articolul 22 - Retrageri faŃă de fâşia de protecŃie a frontierei de stat(1) Autorizarea executării construcŃiilor în extravilan se face numai la distanta de 500 m fată de fâşia de protecŃie a frontierei de stat, către interior.(2) Se exceptează de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu construcŃiile-anexă, terminalele vamale şi alte construcŃii şi instalaŃii care se potamplasa cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraŃiei publice şi cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a României.Aplicarea art. 22Prevederile articolului 22 nu se aplică pe teritoriul administrativ al localităŃii ce face obiectulprezentei documentaŃiei.Art. 23Articolul 23 - Amplasarea faŃă de aliniament(1) Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase faŃă de acesta, după cum urmează:a) în cazul zonelor construite compact, construcŃiile vor fi amplasate obligatoriu în aliniere la clădirile existente;b) retragerea construcŃiilor faŃă de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerenŃa şi caracterul fronturilor stradale.(2) În ambele situaŃii, autorizaŃia de construire se emite numai dacă înălŃimea clădirii nu depăşeşte distanŃa măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii faŃă de cel maiapropiat punct al aliniamentului opus.(3) Fac excepŃie de la prevederile alin. (2) construcŃiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.(4) În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înŃelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public.Aliniamentul este limita dintre domeniul public şi domeniul privat. O clădire este construită „la aliniament” dacă este amplasată la limitadintre domeniul public şi cel privat.Când construcŃia este retrasă faŃă de aliniament, acesta poate fi materializat, după caz, de împrejmuire.Alinierea faŃadelor coincide, după caz, cu aliniamentul stradal sau poate constitui o linie paralelă sau neparalelă cu acesta.Regimul de aliniere este limita convenŃională stabilită prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementează modul de amplasare aconstrucŃiilor, prin fixarea unei distanŃe între fronturile construite şi un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului,alinierea faŃadelor existente, împrejmuiri etc).PoziŃia construcŃiilor în raport cu drumurile şi spaŃiile publice reprezintă un element determinant al morfologiei urbane.Amplasarea construcŃiilor noi se face, de regulă, cu respectarea configuraŃiei arhitecturale existente în zonă.În ansamblurile construite ce aparŃin patrimoniului cultural construit de importanŃă naŃională sau locală şi, după caz, în zonele de protecŃieale acestora, amplasarea construcŃiilor noi faŃă de aliniament se va face cu respectarea configuraŃiei existente specifice.În situaŃii deosebite, determinate de specificul localităŃii sau al zonei, se pot aplica prevederile alin. (3) din articolul 23 al regulamentuluigeneral de urbanism.În zonele libere de construcŃii sau parŃial construite, stabilirea configuraŃiei urbane şi implicit al regimului de aliniere se va face, de regulă,pe baza documentaŃiilor de urbanism aprobate conform legii (Plan Urbanistic Zonal, Plan Urbanistic de Detaliu).Retragerea construcŃiilor faŃă de aliniament se poate face din raŃiuni funcŃionale, estetice sau ecologice (protecŃia contra zgomotelor şinocivităŃilor).Regula stabilirii înălŃimii maxime a construcŃiilor, în raport cu distanŃa faŃă de orice punct al faŃadei de pe aliniamentul opus (H maimic decât D), derivă din necesitatea respectării normelor de igienă (însorire, protecŃie împotriva zgomotului şi nocivităŃilor datorate circula-Ńiei şi transporturilor) şi a celor de securitate a construcŃiilor.În practica de elaborare a documentaŃiilor de urbanism, precum şi în activitatea de autorizare a construcŃiilor pot apărea următoareleexcepŃii de la această regulă:- atunci când este necesară completarea cu clădiri a fronturilor existente între care distanŃa dintre fronturi este mai mică decât înălŃimea,pentru majoritatea construcŃiilor din zonă;- atunci când este supusă autorizării o construcŃie a cărei înălŃime este mai mare decât distanŃa dintre fronturile construite, măsuratăconform prevederile alin.(2) al prezentului articol.Pentru orice alte situaŃii care nu se pot încadra în prevederile alin. (1) şi (2) ale prezentului regulament, este necesară elaborarea şiaprobarea prealabilă a unui PUZ în vederea evaluării corecte a consecinŃelor includerii noii construcŃii în contextul existent.Pentru fundamentarea deciziilor în elaborarea şi aprobarea PUZ pot fi întocmite studii de fundamentare (istorice, altimetrice, privindmorfologia Ńesutului urban etc).

AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - obŃinerea datelor cadastrale şi a informaŃiilor referitoare la situaŃia zonei în care va fi amplasată construcŃia (zonă protejată, zonăcu fond construit valoros, zonă insalubră propusă pentru restructurare etc, precum şi la modul specific de amplasare a construcŃiilor faŃă dealiniament şi înscrierea acestor condiŃionări în certificatul de urbanism;b) - corelarea articolului 23 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea identificării condiŃiilor de conformareşi amplasare a construcŃiilor pe terenurile construibile, pentru înscrierea lor în certificatul de urbanism şi în primul rând cu: regulilebază privind modul de ocupare a terenurilor, lucrări de utilitate publică (pentru eventualele necesităŃi de corectări de trasee şi lărgiri dedrumuri ce pot schimba aliniamentul existent), orientarea faŃă de punctele cardinale (în vederea evaluării condiŃiilor de însorire, în funcŃie demodul de amplasare a construcŃiilor faŃă de aliniament cu respectarea orientărilor recomandabile sau impuse), amplasarea faŃă de drumurilepublice, amplasarea în interiorul parcelei (pentru suprafeŃei construibile rezultată din retragerile impuse faŃă de limitele laterale şi aliniament),înălŃimea construcŃiilor, împrejmuiri (pentru separarea domeniului public de cel privat);c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizului Autoritatea naŃională pentru Turism, MLPAT (MDLPL), MinisteruluiCulturii şi Cultelor , Ministerului SănătăŃii Publice, Secretariatului de Stat pentru Culte etc, în funcŃie de destinaŃia construcŃiilor şi a altoravize şi acorduri legale;d) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 23Prevederile articolului 23 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.Art. 24Articolul 24 - Amplasarea în interiorul parceleiAutorizarea executării construcŃiilor este permisă numai dacă se respectă:a) distanŃele minime obligatorii faŃă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului civil;b) distantele minime necesare intervenŃiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităŃii teritoriale de pompieri.Parcela este suprafaŃa de teren ale cărei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor proprietari, apar-Ńinând domeniului public sau privat, şi care are un număr cadastral ce se înscrie în registrul de publicitate funciară. Împreună cu construcŃiilesau amenajările executate pe suprafaŃa sa, parcela reprezintă un bun imobil;Servitutea de vedere este o limitare a dreptului de proprietate constând în obligaŃia de a păstra o distanŃă de minimum 1,90 metri întrefaŃadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor şi limita proprietăŃii învecinate, conform art. 612 din Codul Civil.Alinierile fată de limitele laterale şi limita posterioară reprezintă retragerile construcŃiilor faŃă de limitele unei proprietăŃi,În funcŃie de mărimea parcelei, pe suprafaŃa acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcŃii principale şi construcŃii anexe.PoziŃia lor pe suprafaŃa parcelei este condiŃionată de regimul de aliniere faŃă de drumurile şi spaŃiile publice şi de alinierile impuse fa-Ńă de limitele laterale şi limita posterioară a acesteia.Către drumurile publice construcŃiile pot fi amplasate „la aliniament” (pe limita dintre domeniul public şi cel privat) sau retrase din aliniament,în conformitate cu regulile urbanistice sau păstrând tradiŃia zonei.În relaŃie cu limitele laterale ale parcelei, construcŃiile pot fi amplasate astfel:- în regim închis (înşiruite, curŃi închise sau deschise), cuplate pe ambele laturi la calcan cu construcŃiile de pe parcelele învecinate,- în regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei,- în regim izolat (cu retrageri faŃă de vecinătăŃi).Prevederile articolului se referă la toate construcŃiile principale amplasate pe suprafaŃa parcelei. RetrageriIe impuse prin prevederileprezentului articol faŃă de limitele laterale ale terenului se bazează, în principal, pe prevederile Codului Civil (servitutea de vedere) şi pe celecuprinse în normele de protecŃie contra incendiilor. Retragerile impuse au un caracter minimal şi vor fi completate de normele locale, dupăcaz, pentru realizarea următoarelor cerinŃe de asigurare a confortului urban :- asigurarea respectării normelor de însorire şi iluminat natural;- respectarea condiŃiilor de vizibilitate (percepŃia unei porŃiuni din bolta cerească din interiorul încăperilor de locuit), în acord cu realizareaintimităŃii de locuire pentru clădirile învecinate;- respectarea condiŃiilor generale de protecŃie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formaŃiilor mobile de pompieri,după caz;- asigurarea protecŃiei contra zgomotului şi nocivităŃilor în cazul când parcela se învecinează cu surse de poluare construcŃii industriale,amenajări comerciale etc);- necesităŃi de conservare a specificului Ńesutului urban, având o anumită tipologie de amplasare a clădirilor, în regim izolat, cuplat, înşiruitesau în sistemul curŃilor închise sau deschise;- obŃinerea unei grupări a construcŃiilor, în ansamblurile noi pentru care se urmăreşte o dezvoltarea coerentă a Ńesutului urban.În practica urbanistică se admite, de regulă, o distanŃă minimă între construcŃiile de pe aceeaşi parcelă egală cu jumătatea înălŃimiiconstrucŃiei celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.DistanŃele necesare intervenŃiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unităŃii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se,dacă cerinŃele de intervenŃie sau condiŃiile locale nu impun altfel, să se asigure:- accesul uşor al mijloacelor forŃelor de intervenŃie, la cel puŃin o faŃadă vitrată (două pentru clădiri înalte, foarte înalte sau cu săli

aglomerate), precum şi accesul autospecialelor de intervenŃie la vitrările existente spre drumu| public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelormari, piloŃi înalŃi, parcaje auto etc);- posibilităŃile de acces al mijloacelor de intervenŃie atunci când e necesar şi la a doua faŃadă, prin amenajări cu lăŃimea de 12 m; încazurile când nu este posibil, se asigură trecerea forŃelor (personalului) de intervenŃie prin treceri pietonale late de minimum 1,5 m.Accesele şi pasajele carosabile trebuie păstrate libere în permanenŃă fără să fie obstrucŃionate de amplasarea de semnalizări, împrejmuiri,mobilier urban etc). :Nu se asigură acces pentru autospecialele de intervenŃie în situaŃia în care parcela se află la diferenŃe de nivel faŃă de drumul publicmai mari de 0,50 m.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - obŃinerea datelor cadastrale, a informaŃiilor referitoare la tipologia Ńesutului urban existent şi a modului de amplasare a construcŃiilorpe parcelă, preconizat pentru dezvoltările unor zone urbane şi indicarea condiŃiilor de realizare prin certificatul de urbanism;b) - corelarea articolului 24 cu celelalte articole ale regulamentului, în vederea identificării condiŃiilor de conformare şi amplasare aconstrucŃiilor pe terenurile construibile, pentru înscrierea lor în certificatul de urbanism şi în primul rând cu: reguli de bază privind modul deocupare a terenului (pentru stabilirea construibilităŃii terenului), procentul de ocupare a terenului (pentru încadrarea în limitele valorii maximestabilite pentru parcelele din zonă), orientarea faŃă de punctele cardinale (pentru verificarea modului în care proiectul respectă normelede igienă referitoare la însorire şi iluminat natural, precum şi orientările faŃă de punctele cardinale arătate în Anexa 03), amplasarea faŃă dealiniament (pentru determinarea suprafeŃei pe care poate fi amplasată construcŃia rezultată în asigurării retragerilor faŃă de limitele parcelei),accese carosabile şi pietonale (pentru determinarea procentului din suprafaŃa parcelei ocupate de acestea), racordarea la reŃelele publicede echipare edilitară existente (pentru realizarea echipării edilitare cu respectarea normelor sanitare), parcelarea (pentru identificareadimensiunilor minime admisibile pentru parcelele pe care se execută construcŃii în sistem izolat, cuplat sau înşiruit), înălŃimea construcŃiilor(pentru corelarea cu înălŃimea medie a zonei şi cu cea a clădirilor învecinate), parcaje (pentru asigurarea parcării pe suprafaŃa parcelei),spaŃii verzi şi plantate (pentru asigurarea necesarului de spaŃii plantate pe parcelă), împrejmuiri;c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizului unităŃii teritoriale de pompieri militari privind asigurarea condiŃiilorminime necesare intervenŃiei în caz de incendiu, a avizului sanitar, precum şi a celorlalte avize şi acorduri prevăzute de lege;d) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 24Prevederile articolului 24 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.2.3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatoriiArt. 25Articolul 25 - Accese carosabile(1) Autorizarea executării construcŃiilor este permisă numai dacă există posibilităŃi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaŃiei construcŃiei.Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenŃia mijloacelor de stingere a incendiilor.(2) În mod excepŃional se poate autoriza executarea construcŃiilor fără îndeplinirea condiŃiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unităŃii teritoriale de pompieri.(3) Numărul şi configuraŃia acceselor prevăzute la alin. (1) se determină conform anexei nr. 4 la prezentul regulament.(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaŃiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.Accesul la drumurile publice este accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcelă.Accesul direct reprezintă posibilitatea de intrare/ieşire fără afectarea altor funcŃiuni sau proprietăŃi.Servitutea de trecere reprezintă o dispoziŃie juridică reglementată de codul civil, prin care proprietarul al cărui teren este înfundat (fărăieşire la drumul public), poate cere să i se permită trecerea pe proprietatea vecinului, în scopul exploatării fondului său, cu obligaŃia de a-ldespăgubi proporŃional cu pagubele produse. Servitutea de trecere către drumul public poate fi constituită atât pe terenurile proprietateprivată, cât şi pe terenurile aparŃinând domeniului public, în localităŃi urbane sau rurale şi se evidenŃiază în evidenŃele cadastrale.Drum public este drumul destinat satisfacerii tuturor cerinŃelor de transport rutier, fiind gestionat de organele centrale sau locale aleadministraŃiei locale.Străzile sunt drumuri publice din interiorul localităŃilor indiferent de denumire (stradă, cale, chei, splai, şosea, alee, fundătură, uliŃă).Categoria străzii se stabileşte în funcŃie de rolul şi caracteristicile funcŃionale sau tehnice, pe baza studiilor de circulaŃie. Definirea şistabilirea elementelor caracteristice fiecărei categorii de străzi se face în conformitate cu actele normative specifice domeniului.Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcŃii la reŃeaua de circulaŃie şi transport reprezintă o condiŃie majorăde configurare, amplasare şi autorizare a acestora.Se va urmări asigurarea acceselor carosabile directe între parcelă şi drumul public sau cu un minimum se servituŃi de trecere în condi-Ńiile specifice de amplasament, cu respectarea relaŃiilor şi a gabaritelor funcŃionale.ConstrucŃiile care nu beneficiază de accese directe conform alin. (2) al art. 25 vor fi astfel conformate încât să respecte condiŃiile dinavizul unităŃii teritoriale de pompieri.Prin autorizaŃia specială de construire precizată la alin. (4) al prezentului articol se înŃelege actul emis de administraŃia drumului publicprin care se recunoaşte îndeplinirea tuturor prevederilor legale pentru ca accesul la drumul public să poată fi autorizat, executat şi utilizat ca

atare.Stabilirea condiŃiilor, tipurilor şi a numărului de accese carosabile pentru fiecare categorie de construcŃii se tace în raport cu:- destinaŃia, structura funcŃională şi capacitatea construcŃiei corespunzător condiŃiilor de amplasament;- accesele dimensionate ca număr şi capacitate în funcŃie de caracteristicile construcŃiei proiectate şi ale altor clădiri existente deserviteîn totalitate sau parŃial, precum şi de componenŃa şi caracterul traficului de pe drumurile publice;- accesele directe la reŃeaua majoră de circulaŃie urbană sau din teritoriu - artere de categoria I (6 benzi), categoria II (4 benzi) şi III (2benzi) cu circulaŃie continuă sau discontinuă;- condiŃiile de fluenŃă, securitate, confort şi bună desfăşurare a circulaŃiei generale pentru toŃi participanŃii la trafic (trafic uşor, greu,tehnologic, pietonal, biciclişti, transport în comun).Pentru accesele carosabile directe specificate în anexa 4 punctele 4.1.1 şi 4.2.1 (construcŃii administrative de tipul sediilor pentru serviciidescentralizate în teritoriu ale ministerelor şi ale altor organe de specialitate ale administraŃiei publice, prefecturi, primării şi unităŃifinanciar-bancare), în cazul localităŃilor care nu dispun de artere de categoriile I şi II se vor prevedea accese din arterele reŃelei majore decategoria II (2 benzi) cu amenajări corespunzătoare (lărgiri locale, benzi suplimentare de intrare-ieşire etc).Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcŃii se va face în corelare cu organizarea circulaŃiei majore, cu organizareaparcajelor şi cu accesul pietonilor.CurŃile interioare neacoperite cu aria mai mare de 600 mp şi închise pe toate laturile de construcŃie, situate la nivelul terenului sau alcirculaŃiilor carosabile adiacente ori la o diferenŃă de nivel mai mică de 0,50 m faŃă de aceste circulaŃii, se prevăd obligatoriu cu accesecarosabile pentru autospecialele de intervenŃie în caz de incendiu, cu gabarite de minim 3,80 m lăŃime şi 4,20 m înălŃime.Pentru curŃile interioare menŃionate, situate la diferenŃe de peste 0,50 m (fără acces carosabil) se asigură numai acces pentru personalulde intervenŃie (treceri pietonale), cu lăŃime de minimum 1,50 m şi înălŃime de 1,90 m.Nu este obligatorie asigurarea acceselor carosabile la cabane, refugii turistice, construcŃii la altitudine (montane), anexe gospodăreşti,precum şi la construcŃiile încadrate în categoria de importanŃa D (redusă).Pentru realizarea acceselor carosabile prevăzute la alin. (4) al prezentului regulament:este necesară obŃinereaautorizaŃiei speciale(de racordare) emisă de administratorul drumului public. DocumentaŃia se prezintă pentru avizare tuturor factorilor (apă-canal, telefonie,electrice etc) stabiliŃi prin lege.UTILIZĂRI PERMISE:ConstrucŃiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranŃă şi fluenŃă a traficului, în condiŃiileavizului administratorului drumului.UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIłII:ConstrucŃiile fără posibilităŃi de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristicitehnice nu permit intervenŃia mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiŃia obŃinerii avizului unităŃii teritoriale de pompieri, conform prevederilordin alin. (2) al prezentului articol.UTILIZĂRI INTERZISE:Se interzice autorizarea construcŃiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corecte, în conformitatea cu prevederile legii.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - obŃinerea datelor de cadastru privind reŃeaua de circulaŃie şi transport existentă şi servituŃile de utilitate publică legal instituite,precum şi a prevederilor planurilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului şi a studiilor de fundamentare a acestora;b) - corelarea articolului 25 cu celelalte articole ale regulamentului general de urbanism, în vederea identificării condiŃiilor de conformareşi amplasare a construcŃiilor pe terenurile construibile, pentru înscrierea lor în certificatul de urbanism şi în primul rând cu: zone cuvaloare peisagistică şi zone naturale protejate, zone construite protejate, expunerea la riscuri naturale, construcŃii cu funcŃiuni generatoarede riscuri tehnologice, asigurarea echipării edilitare, asigurarea compatibilităŃii funcŃiunilor, procentul de ocupare a terenului, lucrări deutilitate publică, amplasarea faŃă de drumurile publice, amplasarea faŃă de aliniament, amplasarea în interiorul parcelei, accese pietonale,proprietatea publică asupra reŃelelor edilitare, parcaje;c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor eliberate de administratorul drumurilor, după cum urmează:- avizul AdministraŃiei NaŃionale a Drumurilor pentru înfiinŃarea sau dezvoltarea unor obiective care necesită acces direct sau indirectla drumurile naŃionale deschise traficului internaŃional,- avizul DirecŃiilor Regionale de Drumuri şi Poduri pentru accesele carosabile ale construcŃiilor din drumurile publice naŃionale şi dintronsoanele acestora care traversează localităŃile (cu excepŃia municipiilor),- avizul serviciilor de specialitate din cadrul consiliilor judeŃene şi locale pentru accese din arterele urbane de orice categorie (inclusivtronsoane DN şi DJ) din municipii,- avizul unităŃii teritoriale de pompieri şi alte avize şi acorduri legale;d) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 25Prevederile articolului 25 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.Art. 26Articolul 26 - Accese pietonale

(1) Autorizarea executării construcŃiilor şi amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei şi destinaŃiei construcŃiei.(2) în sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înŃeleg căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieŃe pietonale, şiorice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaŃia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.Străzile pietonale sunt străzi rezervate exclusiv circulaŃiei pietonilor şi ocazional accesului vehiculelor în scop utilitar - servicii şi intervenŃiepentru parcelele din zonă.Accesele pietonale cu circulaŃie continuă sunt accesele amenajate astfel încât intersecŃiile cu căile carosabile sunt la niveluri diferite(tuneluri, pasarele, poduri) fiind excluse interferenŃe între traficul auto şi traficul pietonal.Flux de pietoni - numărul pietonilor care se deplasează pe un traseu dat, într-o perioadă de timp (de exemplu 1 oră), într-un sens sau înambele sensuri.Reglementarea circulaŃiei pietonilor - organizarea circulaŃiei şi a acceselor pietonale în contextul organizării generale a circulaŃiei vehiculelor,mijloacelor de transport în comun, bicicletelor.Pentru toate construcŃiile şi amenajările de orice fel trebuie prevăzute accese pentru pietoni, concepute şi realizate corespunzător caracteristiciloracestor construcŃii. Căile pietonale, dispuse şi alcătuite structural, în funcŃie de caracterul funcŃional, condiŃiile locale şi deîncadrarea urbană, sunt de mai multe categorii şi anume:- trotuare pentru circulaŃie curentă dispuse în paralel cu carosabilul străzii;- alei pietonale cu trasee independente de circulaŃia carosabilă; acestea pot fi amenajate şi pentru accesul ocazional şi controlat alunor categorii de vehicule pentru servicii şi intervenŃii;- străzi pietonale, de regulă, în zone urbane centrale cu caracter istoric, comercial, cultural etc,- pieŃe pietonale etc.Proiectarea căilor pietonale se face în funcŃie de importanŃa fluxurilor de pietoni din orele de vârf ale traficului, de direcŃia şi sensulmajor al deplasării şi de caracterul deplasării.Accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate şi continuitate în sistem prioritar, de flux, cu prevederea amenajărilor necesaredeplinei siguranŃe a deplasării, îndeosebi în relaŃie cu circulaŃia vehiculelor de orice categorie.Accesele pietonale cu circulaŃie continuă sunt asigurate prin treceri denivelate - tuneluri sau pasarele faŃă de circulaŃia vehiculelor,În aceste condiŃii aplicarea art. 26 - Accese pietonale se va efectua cu următoarele prevederi privind modul de ocupare a terenurilor:UTILIZĂRI PERMISE:ConstrucŃii şi amenajări la care se asigură accese pietonale, precum şi construcŃii de accese şi căi pietonale ce reprezintă lucrări independente,amenajate şi echipate în funcŃie de mărimea fluxului de pietoni care asigură deplasarea acestora în condiŃii de confort şi de siguranŃă.Se vor avea în vedere şi exigenŃele impuse de circulaŃia persoanelor cu handicap.UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIłII:Tipurile de accese pietonale existente sau propuse cu sau fără servituŃi de utilitate publică cum sunt:- accese pietonale prin zone (terenuri) proprietăŃi private (servitute de trecere);- accese pietonale admise prin reglementări orare, de flux sau în funcŃie de alte condiŃii.UTILIZĂRI INTERZISE:Se interzice autorizarea construcŃiilor pe terenul pentru care nu sunt prevăzute accesele pietonale. Zonarea teritoriului trebuie să asigurecorelarea tuturor tipurilor de accese carosabile, accese pietonale şi parcaje, conform funcŃiilor şi caracterului urbanistic al zonei.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Căile şi accesele pietonale sunt, de regulă. autorizate ca părŃi componente, odată cu construcŃiile şi amenajările ce constituie investi-Ńia de bază, sau pot constitui obiective independente.Prevederile art. 26 - Accese pietonale pot fi aplicate în procedura de dare a autorizaŃiei de construire astfel:a) - pentru cazurile în care accesele pietonale constituie componente ale unor ansambluri de construcŃii sau ale unor lucrări tehnicoedilitaremajore, pentru care se solicită autorizaŃie de se construire, în aplicarea art. 26 se va evidenŃia cu prioritate rolul funcŃional al acceselorfuncŃionale în cadrul acestor construcŃii;b) - pentru cazurile în care accesele pietonale reprezintă lucrări independente, prevederile art. 26 se aplică pentru aspectele de încadrareurbană şi funcŃionalitate. Se vor evidenŃia condiŃiile de amplasare, spatiile de siguranŃă şi condiŃiile de protecŃie ale pietonilor.Vor fi obŃinute avizele şi acordurile prevăzute de lege;c) Autorizarea construcŃiilor sau respingerea autorizaŃiei de construire se va face după corelarea prevederilor art. 26 cu cele ale următoarelorarticole: art. 23 - Amplasarea fată de aliniament (pentru identificarea modului în care se poate asigura circulaŃia pietonilor), art. 25 -Accese carosabile, art. 30 - Parcelarea (pentru modul de rezolvare a accesului, inclusiv instituirea unor servituŃi de trecere).Aplicarea art. 26Prevederile articolului 26 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile ajutătoare.2.3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitarăArt. 27

Articolul 27 - Racordarea la reŃelele publice de echipare edilitară existente(1) Autorizarea executării construcŃiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reŃelele existente de apă, la instalaŃiile de canalizare şi deenergie electrică.(2) De la dispoziŃiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraŃiei publice locale, pentru locuinŃe individuale, în următoarele condiŃii:a) realizarea de soluŃii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare si de protecŃie a mediului;b) beneficiarul se obligă să racordeze construcŃia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reŃeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.(3) Pentru celelalte categorii de construcŃii se poate deroga de la prevederile alin.(1) cu avizul organelor administraŃiei publice competente, dacă beneficiarul se obligă săprelungească reŃeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă să mărească capacitatea reŃelelor publice existente, sau să construiască noi reŃele(4) Prevederile alin. (2) şi (3) se aplică, în mod corespunzător, autorizării executării construcŃiilor în localităŃile unde nu există reŃele publice de apă şi de canalizare.Echiparea edilitară a teritoriului localităŃii în sistem centralizat reprezintă asigurarea utilităŃilor şi serviciilor edilitare pentru întreagalocalitate; de către agenŃi economici şi instituŃii specializate (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică etc).Echiparea edilitară în sistem individual reprezintă asigurarea utilităŃilor şi serviciilor edilitare prin construcŃii şi instalaŃii realizate şiexploatate pentru un imobil sau un grup de imobile.ReŃeaua publică de alimentare cu apă este ansamblul de lucrări inginereşti, care asigură aprovizionarea cu apă cu apă potabilă şi industrialăa localităŃilor aparŃine domeniului public şi este exploatată de instituŃii publice specializate.ReŃeaua publică de canalizare este ansamblul de lucrări inginereşti, care asigură evacuarea apelor uzate şi meteorice de pe teritoriullocalităŃii, aparŃine domeniului public şi este exploatată de instituŃii publice specializate.ReŃeaua publică de alimentare cu energie electrică este ansamblul de lucrări inginereşti care asigură aprovizionarea cu energie electricădin sistemul naŃional a localităŃilor, aparŃine domeniului public şi este exploatată de instituŃii publice specializate.Prevederile regulamentului generai de urbanism, elaborate în conformitate cu normele în vigoare au ca scop, prin obligaŃia asigurăriiechipării tehnico-edilitare a noilor construcŃii, creşterea confortului urban în localitate.Conform prevederilor prezentului articol, autorizarea executării construcŃiilor este condiŃionată de posibilităŃile de racordare de noiconsumatori la reŃelele existente, în următoarele condiŃii:- când reŃelele edilitare publice existente au capacităŃi şi grad de acoperire a teritoriului urban suficiente pentru a permite racordareade noi consumatori, autorizarea construcŃiilor este permisă cu respectarea celorlalte prevederi ale Regulamentului general;- când reŃelele edilitare publice existente. nu au capacităŃi şi grad de acoperire a teritoriului localităŃii suficiente pentru racordarea denoi consumatori, dar programele edilitare ale consiliilor locale prevăd dezvoltarea acestora în etapa de perspectivă. se admite construireade locuinŃe individuale în următoarele condiŃii:- realizarea de soluŃii de echipare în sistem individual, care să respecte normele sanitare şi de protecŃie a mediului, precum şiprevederile Codului Civil (art. 610);- în momentul realizării reŃelei centralizate publice în zonă, beneficiarul se obligă să racordeze construcŃia potrivit regulilor impusede consiliul local.- când beneficiarul construcŃiei aparŃinând altei categorii decât locuinŃele individuale se obligă pe bază de contract, după obŃinereaavizului organelor administraŃiei publice specializate, să prelungească reŃeaua existentă (dacă aceasta are capacitatea necesară), să măreascădacă e necesar capacitatea reŃelelor publice existente sau să construiască noi reŃele, autorizaŃia de construire este acordată în condiŃiileîn care sunt respectate prevederile celorlalte articole ale regulamentului general de urbanism;- când localitatea pe teritoriul căreia urmează a fi amplasată construcŃia nu dispune de reŃele publice de energie electrică, apă şi canalizare,autorizarea construcŃiilor (indiferent de destinaŃie) se face în următoarele condiŃii:- realizarea de soluŃii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecŃie a mediului, precum şiprevederile Codului Civil (art. 610);- în momentul realizării reŃelei centralizate publice a localităŃii, beneficiarul construcŃiei, indiferent de destinaŃia acesteia, seobligă să o racordeze la noua reŃea, potrivit regulilor impuse de consiliul local.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:a) - obŃinerea datelor de cadastru necesare pentru realizarea branşamentelor şi racordurilor la reŃelele existente şi a informaŃiilor privindtraseele noilor reŃele, pentru instituirea servituŃilor;b) - corelarea art. 27 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism, în vederea evaluării construibilităŃii terenului şi acondiŃiilor de amplasare a construcŃiei în corelare cu posibilităŃile de realizare a racordurilor la reŃelele edilitare publice, pentru eliberareacertificatului de urbanism, şi în primul rând cu: terenuri agricole din extravilan (pentru lucrările de gospodărire comunală necesare dezvoltăriicapacităŃilor reŃelelor existente), terenuri agricole din intravilan (pentru extinderi de reŃele existente), procentul de ocupare a terenului (pentrustabilirea unei corelări între suprafaŃa construită şi capacitatea reŃelelor edilitare), lucrări de utilitate publică (pentru stabilirea servituŃilorce decurg din realizarea noilor lucrări edilitare), amplasarea lucrărilor tehnico-edilitare faŃă de căile de comunicaŃie, amplasarea faŃă dealiniament (pentru respectarea distanŃelor de protecŃie ale reŃelelor edilitare), amplasarea în interiorul parcelei (pentru posibilităŃi de prevenireşi stingere a incendiilor în zonele fără reŃele de alimentare cu apă), realizarea de reŃele edilitare şi proprietatea publică asupra lor (pentrureglementarea problemelor juridice şi financiare), parcelarea (pentru stabilirea dimensiunilor minimale ale loturilor în zonele cu echipareîn sistem individual şi dimensionarea economică a reŃelelor în sistem centralizat), înălŃimea construcŃiilor (pentru aprecierea impactuluiasupra capacităŃii reŃelelor existente în zonă);c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor pentru construcŃiile şi amenajările admise de prevederile prezentuluiregulament:- avize eliberate de autorităŃile administraŃiei publice specializate sau a serviciilor publice ale acestora, descentralizate la judeŃe,- avize eliberate de regiile de specialitate, subordonate consiliilor locale,- alte avize şi acorduri, conform legii;

d) - autorizarea cu sau fără prescripŃii, sau respingerea autorizării în funcŃie de posibilităŃile locale concrete de dezvoltare a reŃelelortehnico-edilitare.Aplicarea art. 27Prevederile articolului 27 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.Art. 28Articolul 28 - Realizarea de reŃele edilitare(1) Extinderile de reŃele sau măririle de capacitate a reŃelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parŃial sau în întregime, după caz, în condiŃiilecontractelor încheiate cu consiliile locale.(2) Lucrările de racordare şi de branşare la reŃeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.Branşamentul de apă este conducta de legătură de la reŃeaua publică de distribuŃie la consumatori, cuprinzând vana de concesie,apometrul, construcŃiile aferente (cămin, vană golire etc).Racordul de canalizare este canalul de legătură situat între ultimul cămin de vizitare de pe terenul abonatului şi primul cămin de primiredin canalizarea publică.Branşamentul electric este partea din instalaŃia de distribuŃie a energiei electrice cuprinsă între linia electrică (aeriană sau subterană)şi instalaŃia interioară (a abonatului).Branşamentul de gaze este conducta de legătură, conducând gaz nemăsurat de la o conductă aparŃinând sistemului de distribuŃie pânăla ieşirea din robinetul de branşament, staŃia sau postul de reglare.CONDIłII DE REALIZARE A REłELELOR EDILITARE:- în urma examinării posibilităŃilor de mărire a capacităŃii reŃelelor edilitare publice existente, precum şi a oportunităŃii extinderii acestoraîn unele zone din intravilanul existent sau pe terenuri ce urmează a fi înglobate ulterior în intravilan, autorităŃile publice locale pot decide,în conformitate cu atribuŃiile ce le revin conform legii, modul în care vor fi realizate noile lucrări;- conform legislaŃiei, reŃelele edilitare publice aparŃin domeniului public naŃional sau local, după caz;- lucrările de extindere sau de mărire a capacităŃii reŃelelor edilitare publice se pot finanŃa şi de către un investitor sau beneficiar interesat,parŃial sau în întregime, după caz, în condiŃiile contractelor încheiate CU consiliile locale; lucrările edilitare astfel realizate aparŃindomeniului public şi se administrează potrivit legii;- cheltuielile pentru lucrările de racordare şi branşare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridicesunt suportate în întregime de investitorul sau de beneficiarul interesat;- indiferent de forma de finanŃare şi de executare a reŃelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legiinr. 10/1995 privind calitatea în construcŃii, precum şi a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrări specifice;- realizarea extinderilor sau a măririlor de capacitate ale reŃelelor edilitare publice se autorizează după obŃinerea de către investitorsau beneficiar a avizelor autorităŃilor administraŃiei publice centrale de specialitate şi a serviciilor publice descentralizate în judeŃe, precumşi de către regiile de specialitate subordonate consiliilor locale (în funcŃie de importanŃa lucrărilor şi de condiŃiile de realizare sub aspectjuridic şi financiar);- în vederea evaluării condiŃiilor de realizare a reŃelelor edilitare se va proceda la corelarea prezentului articol cu celelalte articole aleRegulamentului general de urbanism şi în primul rând cu: terenuri agricole din intravilan şi extravilan, asigurarea echipării edilitare (pentruaprecierea posibilităŃilor financiare şi tehnice ale administraŃiilor publice şi ale investitorilor interesaŃi în executarea lucrării), procentul deocupare a terenului, lucrări de utilitate publică, amplasarea lucrărilor tehnico-edilitare faŃă de căile de comunicaŃie, accese carosabile şipietonale (pentru corelarea realizării lucrărilor), racordarea la reŃelele edilitare publice existente şi proprietatea publică asupra acestora(pentru identificarea soluŃiilor tehnico-economice ce urmează a fi adoptate şi stabilirea regimului juridic al noilor lucrări), parcelarea (pentruevaluarea posibilităŃilor financiare şi tehnice de realizare a echipării edilitare a terenului), înălŃimea construcŃiilor;- obŃinerea avizelor şi acordurilor serviciilor publice descentralizate şi a regiilor de specialitate şi a regiilor de specialitate subordonateconsiliilor locale;- emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 28Prevederile articolului 28 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.Art. 29Articolul 29 - Proprietatea publică asupra reŃelelor edilitare(1) ReŃelele de apă, canalizare, drumuri publice şi alte utilităŃi aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, oraşului sau judeŃului, dacă legea nu dispune altfel.(2) ReŃelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică şi de telecomunicaŃii sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.(3) Lucrările prevăzute la alin. (1) şi (2), indiferent de modul de finanŃare, intră în proprietatea publică.Dreptul de proprietate publică este dreptul real care aparŃine statului sau unităŃilor administrativ-teritoriale asupra unor bunuri mobileşi imobile de interes naŃional sau local care, potrivit legii sau prin natura lor, sunt de uz sau de interes public.Domeniul public este constituit din totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate publică, ce aparŃin statului sau unită-Ńilor administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes naŃional, caz în care proprietatea asupra sa, în regim de drept public, apar-Ńine statului, sau de interes local, caz în care proprietatea, de asemenea în regim de drept public, aparŃine comunelor, oraşelor, municipiilorsau judeŃelor.

Bunurile aparŃinând domeniului public sunt inalienabile, imprescriptibile şi insesizabile.Serviciile publice reprezintă forma de organizare a unor activităŃi umane îndreptate către satisfacerea interesului public general, a cărorfuncŃionare este regulată şi continuă, fiind garantată şi reglementată de autorităŃile publice competente. Serviciile publice locale suntspecializate şi diversificate, în funcŃie de necesităŃile locale şi sunt puse în mod egal la dispoziŃia cetăŃenilor.DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA REłELELOR EDILITARE:ReŃelele edilitare fac parte, alături de reŃeaua de drumuri şi străzi (cu traseele cărora sunt asociate) din categoria utilităŃilor aflate înserviciul public. Terenul pe care sunt amplasate aparŃine, de regulă, domeniului public, iar construirea şi întreŃinerea reŃelelor şi instalaŃiiloredilitare publice constituie lucrări de utilitate publică.InstalaŃiile şi reŃelele publice sunt, după caz, în proprietatea statului sau a unităŃilor administrativ teritoriale.ReŃelele de alimentare cu energie electrică, gaze, telecomunicaŃii fac parte din sistemul naŃional şi sunt proprietatea publică a statului,dacă legea nu dispune altfel.ReŃelele de apă, canalizare, alimentare cu energie termică, alături de drumuri şi alte utilităŃi aflate în serviciul public sunt proprietatepublică a comunei, oraşului sau judeŃului, dacă legea nu dispune altfel. Ca bunuri aparŃinând proprietăŃii publice, acestea pot fi administratede regii autonome de interes local, care în conformitate cu prevederile OrdonanŃei Guvernului nr. 69/1995, pot fi organizate şi funcŃioneazăsub autoritatea consiliilor judeŃene sau a consiliilor locale în localităŃile cu o populaŃie de peste 30.000 locuitori.Lucrările de racordare şi branşare la reŃelele edilitare publice (apă, canalizare, gaze, termice, energie electrică şi telefonie) se suportăîn întregime de investitor sau de beneficiar şi se execută în urma obŃinerii avizului autorităŃii administraŃiei publice specializate.Lucrările de extindere sau de mărire a capacităŃii reŃelelor edilitare publice existente, precum şi executarea drumurilor de acces se realizeazăde către investitor sau beneficiar, parŃial sau în întregime, după caz, în condiŃiile contractelor încheiate cu consiliile locale. Prevederileprezentului articol al Regulamentului general de urbanism privind proprietatea publică asupra reŃelelor edilitare, indiferent de modul definanŃare, vor face obiectul unor clauze contractuale privind obligaŃiile părŃilor. Lucrările edilitare (drumuri, reŃele şi instalaŃii) astfel realizatetrec în proprietatea publică şi se administrează potrivit legii, urmând a fi luate în evidenŃă cadastrală.Fac excepŃie de la prevederile alin. (1) al prezentului articol reŃelele edilitare şi drumurile situate pe parcele proprietate privata a persoanelorfizice sau juridice, aflate în serviciul exclusiv al acestora, asigurând legătura de la punctul de racordare cu reŃelele şi drumurilepublice şi până la branşamentele şi racordurile la clădirile situate pe parcelele respective. Ele pot fi proprietate privată dacă sunt finanŃateîn totalitate de investitorii privaŃi, iar autoritatea administraŃiei publice stabileşte că nu se justifică utilizarea publică menŃionată.CondiŃiile impuse prin prezentul articol se vor corela cu prevederile celorlalte articole ale Regulamentului general de urbanism şi înspecial cu: terenuri agricole din intravilan (urmărindu-se valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reŃele edilitare), asigurarea echipăriiedilitare (pentru stabilirea condiŃiilor de execuŃie a lucrărilor edilitare), lucrări de utilitate publică, amplasarea faŃă de căile de comunicaŃie,amplasarea faŃă de aliniament (pentru aprecierea condiŃiilor de branşare şi racordare), accese carosabile şi pietonale (pentru coordonareaexecutării lucrărilor), reguli cu privire la echiparea edilitară, parcelarea (pentru aprecierea efortului tehnic şi financiar pe care îl presupunlucrările de echipare a terenurilor).Emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz, va fi precedată de constatarea respectării prevederilor legale şi anormelor tehnice în vigoare.Aplicarea art. 29Prevederile articolului 29 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.În plus:- în proiectele prezentate spre autorizare trebuie să se precizeze clar părŃile de reŃele edilitarecare vor intra, după execuŃie, în domeniul public,- autoritatea administraŃiei publice nu va autoriza proiectele care nu precizează părŃile dereŃele ce vor intra în domeniul public (indiferent de finanŃare şi de beneficiar).2.3.4. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi a construcŃiilorArt. 30Articolul 30 - Parcelarea(1) Parcelarea este operaŃiunea de divizare a unei suprafeŃe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcŃii. Pentru un număr mai mare de 12loturi se poate autoriza realizarea parcelării şi executarea construcŃiilor cu condiŃia adoptării de soluŃii de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă şi deprotecŃie a mediului.(2) Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiŃii:a) front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înşiruite şi de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;b) suprafaŃa minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înşiruite şi, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;c) adâncimea mai mare sau cel puŃin egală cu lăŃimea parcelei(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadrează în prevederile alin. (2).Parcelarea este operaŃiunea de divizare a unor suprafeŃe de teren în 4 sau mai multe loturi alăturate, care devin parcele cadastrale distincteşi vor fi înregistrate ca atare în Cartea funciară.Terenul afectat unei parcelări comportă părŃi comune (străzi, spaŃii publice, reŃele tehnico-edilitare) şi loturi - părŃi private aparŃinândunor proprietari diferiŃi.Caracteristicile parcelelor - formă, dimensiuni, poziŃia faŃă de căile de comunicaŃie şi echiparea tehnico-edilitară, trebuie să fie în con-

cordanŃă cu folosinŃa lor.Construibilitatea reprezintă calitatea unui teren de a primi o construcŃie, a cărei destinaŃie şi caracteristici sunt compatibile cu atributelede fapt (legate de natura terenului şi de caracteristicile sale) şi de drept (vizând servituŃile care îl grevează) ale acestuia.În funcŃie de terenul disponibil şi de configuraŃia Ńesutului urban specific localităŃii sau zonei în care va avea loc operaŃiunea de parcelare,construcŃiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (înşiruite). izolate sau cuplate. În funcŃie de această opŃiune (însuşită deautoritatea publică locală, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma şi suprafaŃa loturilor cevor rezulta în urma parcelării.Actele vizând orice formă de împărŃire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate şi legalizate conform legii (la administraŃia financiară,cadastru, notar public) decât însoŃite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publică locală competentă.Prevederile alin. (2) şi (3) ale articolului 30 fixează condiŃiile minimale (dimensiuni şi suprafaŃă) pentru realizarea unei parcelări cu referiredirectă la funcŃiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelări necesare amplasării şi/sau unor construcŃii cu alte destinaŃii decât locuinŃa(comerŃ, depozitare, activităŃi de producŃie mică, servicii, birouri etc) se recomandă întocmirea unor documentaŃii de urbanism, având învedere complexitatea funcŃională a acestor construcŃii.Pentru a fi construibile, terenurile dintr-o zonă parcelată trebuie să îndeplinească următoarele condiŃii:- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute);- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;- forme şi dimensiuni ale loturilor care să permită amplasarea unor construcŃii pe suprafaŃa lor, cu respectarea regulilor de amplasareşi conformare din prezentul Regulament.Un teren este construibil atunci când prin forma şi dimensiunile sale, precum şi în urma respectării retragerii faŃă de aliniament şi limitelelaterale şi posterioară (în conformitate cu prevederile din Codul Civil, cu regulile ce derivă din necesităŃile de prevenire şi stingere aincendiilor, precum şi cu prevederile documentaŃiei de urbanism), este apt să primească o construcŃie cu o configuraŃie în acord cu destina-Ńia sa.Principalii factori care influenŃează dimensiunile parcelelor sunt:- condiŃiile cadrului natural;- funcŃiunea principală a zonei în care sunt amplasate;- folosinŃa terenului parcelelor:- regimul de amplasare a construcŃiilor pe teren, caracteristic Ńesutului urban existent (specificităŃi datorate tipologiei localităŃii în ceeace priveşte mărimea, modul de dezvoltare istorică, funcŃiunile economice dominante);- accesul pe parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii şi intervenŃii) şi poziŃia loturilor şi construcŃiilor faŃăde drumuri;- posibilităŃile de realizare a echipării edilitare.Pentru îndeplinirea acestor condiŃii, prezentul regulament prevede pentru parcelările noi suprafeŃe de minimum 150 mp şi front la stradăde minimum 8 m pentru fiecare lot, în cazul când se realizează construcŃii în regim închis (înşiruite, covor etc) şi respectiv o suprafaŃă deminimum 200 mp cu front la stradă de minimum 12 m, când se are în vedere realizarea unor construcŃii izolate sau cuplate.Pentru obŃinerea unui Ńesut urban coerent şi a asigurării confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie să fie mai mare sau cel pu-Ńin egală cu lăŃimea sa.Este recomandabil ca locuinŃele înşiruite să constituie un front construit, alcătuit din maximum 12 loturi.Lipsa echipării cu reŃele de apă şi canalizare conduce la obligativitatea adoptării unor soluŃii locale (puŃuri pentru alimentare cu apă şifose septice pentru preluarea apelor uzate etc) cu caracter temporar până la realizarea reŃelelor edilitare publice.Întrucât, conform legilor şi normativelor tehnice, necesitatea respectării distanŃelor de protecŃie sanitară conduce la mărirea corespunzătoarea suprafeŃei parcelei, precum şi a frontului la stradă, parcelările cu un număr egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numaicu condiŃia adoptării unor soluŃii de echipare colectivă.În zonele cu parcelări existente, executate în timp cu respectarea altor prevederi privind suprafeŃele şi dimensiunile minime ale parcelelor(existente în special în oraşele mari, unde suprafeŃele disponibile pe teren au condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute de prezentulregulament), autorizarea executării construcŃiilor noi se va face cu respectarea ordonanŃei anterioare, precum şi a normelor de igienăşi de protecŃie împotriva incendiilor.Pentru suprafeŃele parcelate incluse în planuri urbanistice locale (PUZ, PUD) aprobate de consiliile locale anterior apariŃiei prezentuluiregulament, pot fi acordate autorizaŃii de construire cu condiŃia respectării prevederilor documentaŃiilor de urbanism respective.Parcelările executate în zonele protejate se vor face numai CU avizul organelor administraŃiei de stat abilitate, conform legii.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - obŃinerea informaŃiilor cadastrale şi referitoare la posibilităŃile de echipare tehnico-edilitară a zonei;b) - corelarea art. 30 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism, în vederea identificării condiŃiilor de construibilitatea terenurilor, precum şi a modului de amplasare, conformare şi echipare edilitară a parcelelor, pentru înscrierea acestora în certificatul deurbanism şi în primul rând cu: reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor (pentru verificarea construibilităŃii suprafeŃelor parcelate),orientarea faŃă de punctele cardinale (pentru corecta orientare a construcŃiilor în vederea respectării normelor sanitare referitoare laînsorire), amplasarea faŃă de aliniament (pentru stabilirea retragerilor impuse prin regimul de aliniere), amplasarea în interiorul parcelei(pentru respectarea distanŃelor minime impuse faŃă de vecinătăŃi), accese carosabile şi pietonale (pentru asigurarea accesibilităŃii - directsau prin servitute - la construcŃiile propuse, pentru persoane, autoturisme şi vehicule speciale de intervenŃie), reguli cu privire la echipareatehnico-edilitară (pentru stabilirea condiŃiilor de echipare în sistem individual sau colectiv), înălŃimea construcŃiilor, aspectul exterior al construcŃiilor,parcaje (pentru asigurarea necesarului de parcaje pe parcelă), spaŃii verzi şi plantate (pentru respectarea cerinŃelor Legii protecŃi-

ei mediului nr.137/1995 şi a Anexei 06 a prezentului regulament), împrejmuiri.c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de parcelare a avizelor organelor administraŃiei publice centrale specializate (AutoritateaNaŃională pentru Turism pentru parcelările în staŃiuni turistice, Ministerul Apărării, Ministerul Internelor Reformei Administrative şi SRIpentru parcelările din vecinătatea zonelor speciale din intravilan, Comisia Zonelor Protejate Construite pentru parcelări în zonele de protec-Ńie ale monumentelor şi ansamblurilor istorice, MAPPM şi MLPAT (MDLPL) pentru parcelări în zonele naturale protejate, precum şi cele aleunităŃilor descentralizate în teritoriu ale MAPPM, Ministerului Culturii şi Cultelor , Ministerului SănătăŃii Publice şi Ministerului Internelor şiReformei Administrative).d) - emiterea autorizaŃiei de executare a parcelării sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 30Prevederile articolului 30 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate, în toate cazurile,autorizându-se numai construcŃii pe parcele construibile.Se recomandă ca la solicitarea Certificatului de urbanism pentru parcelări să se ceară întocmireaunui Plan urbanistic de detaliu (pentru un număr mic de parcele cu aceeaşi funcŃiune) saua unui Plan urbanistic zonal (pentru parcelarea unei suprafeŃe mai mari şi care va cuprinde mai multefuncŃiuni).Se va solicita, în mod obligatoriu, una din documentaŃiile de urbanism de mai sus când esteîn cauză o parcelare în zona centrală a localităŃii sau într-o zonă dens construită.Art. 31Articolul 31 - ÎnălŃimea construcŃiilor(1) Autorizarea executării construcŃiilor se face cu respectarea înălŃimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenŃa de înălŃime să depăşească cu maimult de două niveluri clădirile imediat învecinate.(2) în sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, de aceeaşi parte a străzii.(3) Fac excepŃie de la prevederile alin. (1) construcŃiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.ÎnălŃimea medie a clădirilor învecinate dintr-o zonă este reprezentată de media înălŃimilor la cornişă a construcŃiilor existente în vecinătateaterenului pe care urmează a se amplasa.Stabilirea înălŃimii construcŃiilor se poate face pe baza analizei situaŃiilor distincte, în corelare cu ceilalŃi parametrii care definesc condiŃiilede construibilitate ale terenurilor pe care acestea vor fi amplasate, astfel:- protejarea şi punerea în valoare a mediului natural şi construit;- respectarea regulilor de compoziŃie arhitectural-urbanistică a zonei sau ansamblului urban- asigurarea funcŃionalităŃii construcŃiilor în concordanŃă cu destinaŃia lor (programe de arhitectură);- asigurarea compatibilităŃii funcŃionale a construcŃiilor cu funcŃiunea dominantă din zonele în care sunt amplasate, prin analizarea impactuluiasupra sistemelor de circulaŃie şi staŃionare şi asupra capacităŃii reŃelelor tehnico-edilitare din zonă;- respectarea cerinŃelor tehnice de asigurare a securităŃii, stabilităŃii şi siguranŃei în exploatare, în conformitate cu prevederile legii,pentru construcŃia respectivă, cât şi pentru construcŃiile din zona învecinată.În zonele de protecŃie ale monumentelor istorice sau în zonele protejate naturale sau construite, înălŃimea construcŃiilor va fi stabilităpe baza unor studii specifice şi documentaŃii de urbanism.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - obŃinerea datelor cadastrale şi a celor referitoare la statutul zonei în care urmează a fi amplasată construcŃia (zonă protejată, zonăliberă de construcŃii sau parŃial construită, zonă dens construită), la înălŃimea medie a construcŃiilor, la situaŃia echipării cu reŃele tehnicoedilitareşi a reŃelei de circulaŃie carosabilă şi pietonală pentru înscrierea în certificatul de urbanism.b) - corelarea articolului 31 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism în vederea identificării condiŃiilor de conformareşi amplasare a construcŃiilor pe terenurile construibile, pentru înscrierea lor în certificatul de urbanism şi în primul rând cu: reguli debază privind modul de ocupare a terenurilor (pentru verificarea modului în care documentaŃia tehnică respectă condiŃiile impuse de acestea,înscrise în certificatul de urbanism), procentul de ocupare al terenului, orientarea faŃă de punctele cardinale (corelare cu funcŃiunea construcŃiei),amplasarea faŃă de aliniament, amplasarea în interiorul parcelei, reguli referitoare la asigurarea acceselor obligatorii şi la echipareatehnico-edilitară, aspectul exterior al construcŃiilor, parcaje (pentru asigurarea capacităŃii de parcare pe parcelă);c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a avizelor autorităŃilor administraŃiei publice specializate, în funcŃie de cerinŃelelegislaŃiei specifice;d) - emiterea autorizaŃiei de construire pentru construcŃiile care îndeplinesc condiŃiile impuse prin prezentul articol, sau autorizarea înconformitate cu reglementările planului urbanistic zonal aprobat.Aplicarea art. 31Prevederile articolului 31 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate.În anumite situaŃii deosebite emitentul actului de autoritate poate solicita, prin Certificatul

de urbanism:- studii de volumetrie,- variante de compoziŃie,- avizul comisiei tehnice locale sau a unei alte comisii de specialitate,- pentru construcŃii sau zone importante (mai ales când în cauză sunt şi clădiri publice) sepoate organiza concurs de idei sau de proiectare.Art. 32Articolul 32 - Aspectul exterior al construcŃiilor(1) Autorizarea executării construcŃiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcŃiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei.(2) Autorizarea executării construcŃiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicŃie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile generalacceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.Aspectul general al zonelor urbane şi rurale este determinat de conformarea construcŃiilor, volumetrie, compoziŃia urbană etc.CompoziŃia urbană este acordul dintre funcŃiune, mod de construire, economie şi expresie plastică, realizat prin aplicarea regulilor specificearhitecturii şi urbanismului.Volumetria este un parametru urbanistic şi arhitectural de baza care determină aspectul general al zonelor urbane şi rurale şi siluetaurbană în ansamblul ei.Conformarea construcŃiei este forma de ansamblu a acesteia ce derivă din modelarea şi dimensionarea părŃilor care o alcătuiesc, întrecare se creează relaŃii funcŃionale de plastică arhitecturală.Aspectul exterior al construcŃiilor, cu toate elementele sale definitorii, aparŃine spaŃiului public.Examinarea caracteristicilor proiectului, în vederea identificării modului în care acesta urmează să se înscrie în specificul zonei, cu respectareaprincipiilor de estetică arhitecturală, precum şi a tradiŃiilor locale, va avea în vedere următoarele:- conformarea construcŃiei;- materialele de construcŃie utilizate pentru învelitori şi finisaje exterioare;- culorile ansamblului şi ale detaliilor;- conformarea faŃadelor şi amplasarea golurilor.ConstrucŃiile de orice natură ce urmează a se efectua în zonele protejate de interes naŃional vor fi autorizate numai cu avizul ComisieiZonelor Protejate Construite, în condiŃiile legii.Aplicarea art. 32Prevederile articolului 32 sunt mai mult reguli de proiectare şi de compoziŃie urbanistică şiŃin de specificul zonei, personalitatea autorilor şi de practic în domeniu.În cazul în care emitentul actului de autoritate are dubii asupra respectării articolului poatesolicita, prin Certificatul de urbanism:- studii de volumetrie,- variante de compoziŃie,- avizul comisiei tehnice locale sau a unei alte comisii de specialitate,- pentru construcŃii sau zone importante (mai ales când în cauză sunt şi clădiri publice) sepoate organiza concurs de idei sau de proiectare.2.3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaŃii verzi şi împrejmuiriArt. 33Articolul 33 - Parcaje1 (1) Autorizarea executării construcŃiilor care, prin destinaŃie, necesită spaŃii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.(2) Prin excepŃie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileşte prin autorizaŃia de construire de către delegaŃiile permanente aleconsiliilor i judeŃene sau de către primari, conform legii.(3) SuprafeŃele parcajelor se determină în funcŃie de destinaŃia şi de capacitatea construcŃiei, conform anexei 05 la prezentul regulament.Parcajele sunt spaŃii amenajate la sol sau în construcŃii pentru staŃionarea, respectiv pentru adăpostirea autovehiculelor pe diferite perioadede timp.Garajele sunt construcŃii cu unul sau mai multe niveluri pentru staŃionarea, adăpostirea, întreŃinerea şi eventual reparaŃia diferitelor tipuride autovehicule.Gradul de motorizare este raportul dintre numărul total de vehicule rutiere cu motor, al autoturismelor ori al vehiculelor etalon şi populaŃialocalităŃii sau a unei zone a acesteia etc.Pentru un amplasament dat, destinaŃia, configuraŃia, dimensiunea şi capacitatea unei construcŃii noi se va stabili Ńinând seama şi deobligativitatea asigurării spaŃiilor minime pentru parcajele sau garajele aferente construcŃiei în cauză, amplasate în interiorul parcelei pe

care se realizează construcŃia, corelat cu asigurarea acceselor carosabile şi pietonale.Se vor respecta normele legale privind protecŃia mediului natural şi construit împotriva factorilor poluanŃi generaŃi de funcŃionareaparcajelor şi garajelor.Necesarul de locuri în parcaje şi garaje se stabileşte în funcŃie de gradul de motorizare al localităŃii sau al zonelor acesteia, precum şide specificul funcŃional ai construcŃiilor deservite.Anexa 05 la Regulamentul general de urbanism cuprinde norme minimale de asigurare a locurilor de parcare.Se va folosi în mod obligatoriu în toate fazele de realizare a unei investiŃii.Pentru amplasarea parcajelor de mari dimensiuni sunt necesare studii de impact, atât asupra circulaŃiei din zonă, cât şi asupra mediuluiînconjurător.AUTORITĂłI COMPETENTE ÎN EMITEREA AUTORIZAłIILOR DE CONSTRUIRE ŞI AVIZELOR:- autorizaŃia de construire se eliberează în conformitate cu competenŃele din Legea nr. 215/2001 (republicată cu modificări ulterioare)şi Legea nr. 50/1991 (republicată) de delegaŃiile permanente ale consiliilor judeŃene cu avizul primarilor, sau de către primarii localităŃilor;- avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, conform legii.PROCEDURA DE AUTORIZARE:Procedura de autorizare se va desfăşura în felul următor:a) - obŃinerea datelor de cadastru general şi de specialitate pentru reŃelele edilitare existente ce pot fi afectate de construcŃia spaŃiilorde parcare sau a garajelor când acestea se realizează în construcŃii sau amenajări independente. precum şi informaŃii privind traseele propusepentru reŃelele edilitare, cu sau fără zone de protecŃie, pentru care se instituie servituŃi;b) - corelarea articolului 33 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism, în vederea identificării condiŃiilor de conformareşi amplasare a construcŃiilor pe terenurile construibile, pentru înscrierea lor în certificatul de urbanism şi în primul rând cu următoarele(detaliate pe articole pe parcursul prezentei documentaŃii): reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor, reguli de amplasare faŃă decăile de comunicaŃie, amplasarea faŃă de aliniament, amplasarea în interiorul parcelei (pentru asigurarea spaŃiilor de parcare şi garare îninteriorul parcelei), accese carosabile şi pietonale, parcelarea (pentru corelarea dimensiunilor parcelei cu funcŃiunea clădirilor şi asigurareacapacităŃii de parcare necesară), înălŃimea construcŃiei (pentru stabilirea suprafeŃei de parcare necesare şi a tipurilor de amenajare specificăpermisă);c) - obŃinerea de către solicitantul autorizaŃiei de construire a acordului pentru parcajele cu accese din drumurile publice sau realizatepe domeniul public, de la DirecŃiile Regionale de Drumuri şi Poduri sau DirecŃia PoliŃiei Rutiere, după caz;d) - obŃinerea avizelor organelor administraŃiei publice specializate, pentru categoriile de construcŃii care cad sub incidenŃa unei legislaŃiispecifice care reglementează şi norme minimale pentru parcare (Autoritatea NaŃională pentru Turism etc),- alte avize şi acorduri legale;e) - emiterea autorizaŃiei de construire sau refuzul autorizării, după caz.Aplicarea art. 33Prevederile articolului 34 se vor aplica aşa cum sunt arătate.În plus:- pentru disfuncŃiile determinate de lipsa parcajelor, care generează conflicte mari întrefuncŃiunile zonei se vor lua măsuri de rezolvare, care pot merge până la interzicerea unei activităŃi(obligatorii în cazul în care autorizarea s-a făcut în mod fraudulos).Art. 34Articolul 34 - Spatii verzi şi plantate(1) AutorizaŃia de construire va conŃine obligaŃia menŃinerii sau creării de spatii verzi şi plantate, în funcŃie de destinaŃia şi capacitatea construcŃiei, conform anexei 06 laprezentul regulament.Spatiile verzi şi plantate sunt constituite, în accepŃiunea prezentului regulament, din totalitatea amenajărilor de pe suprafaŃa parceleica: plantaŃii de arbori, arbuşti, plante ornamentale, suprafeŃe acoperite cu gazon, grădini de flori etc.SuprafaŃa spaŃiilor verzi şi plantate se va stabili în corelare cu normele de igienă şi protecŃia mediului. Corelarea se va face Ńinândseama de mărimea, funcŃiunea dominantă a localităŃii şi zona geografică în care aceasta este amplasată, în vederea evaluării posibilităŃilorde îmbunătăŃire a microclimatului urban. În vecinătatea ansamblurilor şi monumentelor istorice, precum şi în zonele de protecŃie ale acestora,realizarea de spaŃii verzi şi plantate se va face cu asigurarea vizibilităŃii şi punerii în valoare a obiectelor sau ansamblurilor protejate.Realizarea plantaŃiilor de arbori se va face la o distanŃă care să nu pună în pericol construcŃia protejată, sub aspectul stabilităŃii.MODUL DE APLICARE A ANEXEI 06 A REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM:Valorile prevăzute în Anexa 06 a prezentului regulament privind suprafaŃa spaŃiilor verzi vor fi considerate minimale şi orientative.Acestea vor fi corelate cu specificul zonei şi localităŃii prin intermediul documentaŃiei de urbanism.SPAłII VERZI ŞI PLANTATE LA NIVELUL LOCALITĂłILOR:În completarea art. 34 şi anexei 06 a Regulamentului general de urbanism se aduc unele recomandări cu caracter orientativ, privinddimensionarea spaŃiilor verzi şi plantate ale localităŃilor amplasate pe terenuri publice:Parcuri şi grădini orăşeneştiPentru dimensionarea spaŃiilor verzi la nivelul localităŃilor, se recomandă următorii indici orientativi:- oraşe sub 20 mii locuitori: 6-8 mp/locuitor;- oraşe între 20 şi 50 mii locuitori: 7-8 mp/locuitor;- oraşe între 50 şi100 mii locuitori: 8-12 mp/ locuitor;- oraşe peste 100 mii locuitori: 10-14 mp/locuitor.

Variabilitatea acestor indici este în funcŃie de zona geografică, climă şi alte condiŃii locale.Aceste suprafeŃe se referă la parcuri şi grădini publice cu o suprafaŃă minimă de 0,5 ha.Nu se includ în aceste suprafeŃe terenurile şcolare de sport, plantaŃiile de protecŃie şi de aliniament, parcuri specializate (dendrologice,pădure-parc etc);Zone de agrement- cererea potenŃială: total populaŃie,- normă orientativă de 15 -17 ha/1000 de locuitori,- suprafaŃa deservită: total localitate,- raza de servire: 25 - 30 km.Aplicarea art. 34Prevederile articolului 34 se vor aplica în felul următor:- localitatea, ca de altfel toate localităŃile din mediul rural din judeŃul Vîlcea, se încadreazăîn normele sanitare de dimensionare a spaŃiilor verzi;- în cazul unei lipse majore de spaŃii verzi şi plantate, constatate pentru o anumită zonă puternicconstruite (mai ales cu unităŃi de producŃie de orice fel), Consiliul local va stabili măsurile deaplicat (cu ocazia autorizării sau separat) pentru ducerea la parametrii recomandaŃi.Art. 35Articolul 35 - Împrejmuiri(1) În condiŃiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:a) împrejmuiri opace, necesare pentru protecŃia împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcŃionale, asigurarea protecŃiei vizuale;b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor şi/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.(2) Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune aceloraşi exigenŃe ca şi în cazul aspectului exterior al construcŃiei.Împrejmuirile reprezintă construcŃiile sau amenajările (plantaŃii, gard viu), cu caracter definitiv sau temporar amplasate la aliniamentsau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietăŃile învecinate.Împrejmuirile la aliniament interesează atât domeniul public cât şi cel privat, prevederile privind amplasarea şi conformarea lor putândfi stabilite prin regulamente ale administraŃiei publice. Au un caracter strict utilitar, dar sunt şi de interes public, datorită calităŃii de participantela crearea peisajului urban sau rural, alături de construcŃiile pe care le protejează, sau a căror parcelă o delimitează.Împrejmuirile amplasate pe limitele laterale şi posterioară ale parcelei sunt realizate din raŃiuni de delimitare şi de protecŃie a proprietăŃii.Modalitatea de realizare a împrejmuirilor în vederea protecŃiei proprietăŃii private pentru evitarea intruziunilor, precum şi relaŃiile devecinătate. sunt reglementate de Codului Civil. Acestea se referă la zidurile despărŃitoare dintre construcŃiile cuplate sau înşiruite, precum şila condiŃiile în care se realizează împrejmuirile grădinilor.Împrejmuirile cu caracter temporar se aprobă în cazul şantierelor de construcŃii, al şantierelor arheologice etc.CRITERII DE APRECIERE A AMPLASĂRII Şl CONFORMĂRII ÎMPREJMUIRILOR:ConfiguraŃia împrejmuirilor este determinată de următorii factori urbanistici:- poziŃia pe parcelă (la aliniament, laterale sau posterioare);- funcŃiunea construcŃiei pe care este amplasată parcela;- caracteristicile cadrului natural;- caracteristicile cadrului construit al zonelor (zone cu Ńesut compact, realizate în sistemul curŃilor închise parŃial sau total, zone cuconstrucŃii înşiruite, realizate grupat la limita parcelelor, sau izolate pe suprafeŃe acestora);- modalităŃile tradiŃionale de construire a împrejmuirilor în localităŃi urbane sau rurale cu diverse tipologii şi tendinŃele actuale de realizarea acestora în urma interferenŃelor culturale dintre civilizaŃia urbană, suburbană şi rurală.Elementele care caracterizează împrejmuirile sunt:- elemente funcŃionale (porŃi de acces carosabil/pietonal, ziduri sau panouri despărŃitoare);- elemente formale (înălŃime, lăŃime, materiale de construcŃie sau tip de plantaŃii, mod de realizare, în sistem transparent sau opac,elemente decorative, culoare);În aceste condiŃii pot fi făcute următoarele recomandări de realizare a împrejmuirilor:- împrejmuirile realizate spre aliniament vor fi de preferinŃă transparente. ExcepŃiile pot fi reprezentate de funcŃiunea clădirilor (obiectivespeciale etc) sau de modul tradiŃional de realizare a împrejmuirilor în diferite zone geografice;- împrejmuirile realizate pe limitele laterale şi posterioară a clădirii vor ti de preferinŃă opace. ÎnălŃimea maximă considerată necesarăpentru protecŃia proprietăŃii este de 2 metri.- în zonele protejate împrejmuirile se autorizează în condiŃiile avizului autorităŃilor competente în domeniu;- se recomandă ca împrejmuirile cu caracter temporar să fie realizate din materiale suficient de rezistente şi de bine ancorate, prevăzutecu dispozitive de semnalizare şl protecŃie a circulaŃiei auto şi pietonale şi să fie vopsite în culori distincte de ale mediului ambiant;- toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condiŃiile legii.APLICARE:- autorităŃile administraŃiei publice locale pot fixa, prin regulamente specifice, condiŃiile care vor defini configuraŃia generală, înălŃimea,materialele, culoarea, amplasarea şi raportul faŃa de domeniul public (porŃi, carosabile, pietonale) ale împrejmuirilor;- la emiterea certificatului de urbanism este recomandabilă corelarea art. 35 cu celelalte articole ale Regulamentului general de urbanism,după cum urmează: terenuri agricole din extravilan, terenuri agricole din intravilan, zone cu valoare peisagistică şi zone naturale şiconstruite protejate, amplasarea faŃă de aliniament şi faŃă de limitele laterale şi posterioară ale parcelei, parcelarea (pentru asigurarea

protecŃiei proprietăŃii în conformitate cu prevederile Codului Civil), înălŃimea construcŃiilor, aspectul exterior al construcŃiilor (pentru păstrareacoerenŃei şi calităŃii peisajului urban);- obŃinerea avizelor şi acordurilor legale;- emiterea autorizaŃiei de construire, în condiŃiile în care documentaŃia tehnică propusă spre autorizare respectă cerinŃele de realizarea împrejmuirilor.Aplicarea art. 35Prevederile articolului 35 se vor respecta întocmai cum sunt prezentate în Regulamentulgeneral de urbanism şi în comentariile adiacente.Şef de proiectArh.POPESCU CONSTANTINPROIECTARE POPESCU RÎMNICU VÎLCEAPlan Urbanistic General COMUNA FÎRTĂłEŞTI JudeŃul VîlceaArt. 363. DISPOZIłII FINALEArticolul 36 - Autorizarea directă(1) Regulamentele locale de urbanism vor urmări detalierea articolelor cuprinse în prezentul regulament, conform condiŃiilor specifice fiecărei localităŃi si caracteristicilorunităŃilor teritoriale de referinŃă.(2) Până la aprobarea planurilor urbanistice generale şi a regulamentelor aferente, autorizarea construcŃiilor se va face numai în condiŃiile stabilite de prezentul regulament.Elaborarea documentaŃiilor de urbanism va urmări adaptarea prevederilor conŃinute în articolele Regulamentului general de urbanismşi în anexele care îl însoŃesc, la condiŃiile specifice ale localităŃilor sau zonelor acestora.

Potrivit prevederilor din HGR nr. 525/1996 (modificată prin HGR nr. 59/1997 şi HGR nr. 960/1999), consiliile locale vor asigura elaborareaşi vor aproba, conform legii, planurile urbanistice generate şi regulamentele aferente, eşalonat până la data de 1 decembrie 1999, conformtermenelor stabilite de MLPAT (MDLPL) în urma verificărilor efectuate în teritoriu. În situaŃia în care localităŃile deŃin documentaŃii deurbanism elaborate anterior lunii iunie 1996, consiliile locale vor urmări actualizarea acestora în conformitate cu RGU până la data de 1decembrie 1999. FinanŃarea elaborării şi/sau actualizării planurilor urbanistice generale ale localităŃilor şi regulamentelor locale de urbanismse va face conform prevederilor HGR nr. 960/1999 privind modificarea şi completarea HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentuluigeneral de urbanism (Anexă).Autorizarea directă constă în emiterea certificatului de urbanism şi a autorizaŃiei de construire în temeiul şi cu respectarea prevederilorRegulamentului general de urbanism, până la elaborarea, respectiv reactualizarea documentaŃiilor de urbanism şi a regulamentelor locale,în termenele prevăzute de HGR nr. 525/1996 (cu modificările ulterioare).În acest caz, condiŃiile de construibilitate pentru un teren dat se stabilesc prin corelarea prevederilor tuturor articolelor Regulamentuluigeneral de urbanism şi se comunică solicitantului de către administraŃia publică locală prin certificatul de urbanism.La emiterea autorizaŃiei de construire se va verifica încadrarea documentaŃiei tehnice prezentate în limitele comunicate prin certificatulde urbanism şi în condiŃiile impuse de avizele şi acordurile legale.În situaŃii deosebite, determinate de specificul localităŃii sau al zonei (zone centrale, zone protejate etc), autorizarea executării lucrărilorde construire se va face în temeiul şi cu respectarea unui PUZ, întocmit, avizat şi aprobat conform legii.Aplicarea art. 36Prezentul Regulament local de urbanism dezvoltă şi detaliază articolele din Regulamentulgeneral de urbanism, păstrând şi numerotarea.După aprobarea Planului urbanistic general şi a Regulamentului local de urbanism aferentnu se mai permite autorizarea directă.Art. 37Articolul 37 - DestinaŃia unui teren sau a unei construcŃiiÎn sensul prezentului regulament, prin destinaŃia unui teren sau a unei construcŃii se înŃelege modul de utilizare a acestora, conform funcŃiunii prevăzute în reglementărilecuprinse în planul de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.Aplicarea art. 37Autoritatea administraŃie publice este obligată să controleze respectarea de către proprietaria destinaŃiei unui teren (prevăzută în documentaŃiile de urbanism şi amenajare a teritoriului) saua unei construcŃii (stabilită prin autorizaŃia de construire sau de funcŃionare).Nerespectarea destinaŃiei unui teren sau unei construcŃii, care poate aduce prejudicii statului(prin plata altor impozite şi taxe decât cele corecte), constituie contravenŃie (dacă legea nuprevede altfel) şi se sancŃionează conform legii.Art. 38Articolul 38 - Organele administraŃiei publice competenteOrganele administraŃiei publice competente la care se face trimitere în prezentul regulament, pentru a da avize în procedura de eliberare a autorizaŃiilor, se determină periodic,în funcŃie de organizarea concretă a administraŃiei publice, prin ordin comun al ministrului internelor şi reformei administrative şi al şefului Departamentului pentru AdministraŃiePublică Locală.În vederea emiterii autorizaŃiei de construire, autorităŃile administraŃiei publice locale vor preciza prin certificatul de urbanism avizeleşi acordurile legale ale organelor administraŃiei publice specializate, centrale şi locale, necesar a fi respectate în elaborarea documentaŃiilortehnice şi prezentate odată cu aceasta.De asemenea, după caz, autoritatea administraŃiei publice locale, poate solicita prin certificatul de urbanism, în vederea fundamentăriideciziei de emitere a autorizaŃiei de construire, întocmirea unor studii şi/sau obŃinerea unor avize specifice (în funcŃie de zonă, de amplasament,de natura construcŃiei etc).În toate situaŃiile, emitentul certificatului de urbanism este responsabil pentru coordonarea şi actualizarea listei avizelor, acordurilor şistudiilor necesare pentru întocmirea documentaŃiei tehnice ce stă la baza emiterii autorizaŃiei de construire în conformitate cu dispoziŃiilecuprinse în ordinul comun al MLPAT (MDLPL) şi DirecŃia pentru AdministraŃie Publică Locală la care face referire prezentul articol din Regulamentulgeneral de urbanism.Aplicarea art. 38Prevederile articolului 38 se aplică întocmai cum sunt arătate mai sus.În plus:- autoritatea administraŃie publice emitentă de Certificate de urbanism şi de AutorizaŃii deconstruire este obligate să solicite obŃinerea avizelor şi acordurilor de la organismele stabilite deorganele abilitate, în funcŃie condiŃiile specifice ale fiecărui amplasament.

- autoritatea administraŃie publice poate stabili, în condiŃiile legii, şi alte organisme localeinteresate, de la care solicitantul autorizaŃie să ceară aviz, sau acord.Art. 39Articolul 39 - LitigiileLitigiile dintre solicitanŃii de autorizaŃii şi autorităŃile administraŃiei publice sunt de competenŃa instanŃelor judecătoreşti, în condiŃiile Legii contenciosului administrativ.PRECIZĂRI:AutorizaŃia de construire se emite în termenul şi în condiŃiile stabilite de lege şi constituie act de autoritate al administraŃiei publice.AutorizaŃia de construire se emite în temeiul şi cu respectarea prevederilor documentaŃiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, pebaza documentaŃiei tehnice prevăzute de lege.În situaŃia de litigiu între solicitantul autorizaŃiei de construire şi autoritatea administraŃiei publice locale abilitate conform legii, solicitantulse poate adresa instanŃei judecătoreşti, în condiŃiile Legii contenciosului administrativ nr. 29/1990.Contenciosul administrativ este activitatea de soluŃionare, cu putere de adevăr legal, de către instanŃele de contencios administrativcompetente, a conflictelor juridice în care cel puŃin una din părŃi este un serviciu public administrativ, iar conflictul juridic s-a născut dinadoptarea sau emiterea unui act administrativ de autoritate, ori de refuzul de a rezolva o cerere referitoare la un drept recunoscut.Aplicarea art. 39Autoritatea administraŃie publice este obligată să respecte termenele de eliberare a actelorde autoritate (Certificatul de urbanism, AutorizaŃia de construire, Avize, Acorduri). Termenele suntstabilite de legi sau de regulamentele de aplicare a legilor.Art. 40Articolul 40 - Anexele regulamentuluiAnexele 01-06 fac parte integrantă din prezentul regulament.PRECIZĂRI:Pentru a veni în sprijinul activităŃii de autorizare directă, precum şi în al celei de elaborare a documentaŃiilor de urbanism, prezentulRegulament cuprinde şase anexe la articolele ce îl alcătuiesc, conŃinând prescripŃii, reguli şi norme referitoare la modul de ocupare al terenuluişi la condiŃiile de amplasare şi conformare a construcŃiilor şi amenajărilor, după cum urmează: Anexa 01 - Amplasarea construcŃiilor, înfuncŃie de destinaŃia acestora, în cadrul localităŃii, Anexa 02 - Procentul de ocupare a terenurilor, Anexa 03 - Orientarea construcŃiilor faŃăde punctele cardinale, Anexa 04 - Accese carosabile, Anexa 05 - Parcaje, Anexa 06 - SpaŃii verzi şi plantateSe mai prezintă:Anexa A - Glosar de termeni utilizaŃiAnexa B - LegislaŃie, normative, standardeAplicarea art. 40Anexele Regulamentului general de urbanism conŃin norme tehnice obligatorii pentru realizareaoricărei construcŃii şi sunt utile: investitorului, proiectantului, verificatorului de proiecte, experŃilor,organelor emitente de avize şi acorduri şi de acte de autoritate (Certificat de urbanism şiAutorizaŃie de construire), constructorului şi utilizatorului (beneficiarului) construcŃiei.Şef de proiectArh.POPESCU CONSTANTINPROIECTARE POPESCU RÎMNICU VÎLCEAPlan Urbanistic General COMUNA FÎRTĂłEŞTI JudeŃul Vîlcea4. ANEXE

AMPLASAREA CONSTRUCłIILORîn funcŃie de destinaŃia acestora, în cadrul localităŃii01. CONSTRUCłII ADMINISTRATIVETIPUL CONSTRUCłIEISediul Parlamentului,Sediul PreşedinŃiei,Sediul Guvernului,Sediul CurŃii Supreme de JustiŃie,Sediul CurŃii ConstituŃionale,Sediul Consiliului Legislativ,Sedii de ministere.Sedii de prefecturi,Sedii de servicii descentralizate în teritoriu aleministerelor şi ale altor organe de specialitate ale administraŃieipublice centraleSedii de primăriiSedii de partid- Central- FilialeSedii de sindicate, culte, fundaŃii, de organizaŃiineguvernamentale, asociaŃii, agenŃii, fonduri etcSedii de birouri- Capitala României, în zona centralăAMPLASAMENTANEXA 01- Municipii reşedinŃe de judeŃ, în zona centrală sau pe principalele artere decirculaŃie- Municipii/oraşe/comune, în zona centrală- Capitala României, în zona centrală sau pe principalele artere de circulaŃie,- Municipii/oraşe/reşedinŃe de comună, în zona centrală sau pe principaleleartere de circulaŃie- Municipii/oraşe/reşedinŃe de comună, în zona centrală sau pe principaleleartere de circulaŃie- Municipii/oraşe/reşedinŃe comună, în zona centrală, pe principalele arterede circulaŃie, în zone de interes02. CONSTRUCłII FINANCIAR-BANCARETIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTSediu Banca NaŃională a României - - Capitala României, în zona centralăCentral- Sectoarele municipiului Bucureşti, municipii reşedinŃă de judeŃ, municipii, oraşe, înSedii de bănci- Filiale- Central- Filialezona centrală- Capitala României, municipii reşedinŃă de judeŃ, zona centrală- Sectoarele municipiului Bucureşti, municipii şi oraşe, în zona centrală sau pe principaleleartere de circulaŃieSedii de societăŃi de asigurări (de bunuri, - În zona centrală, de interesde persoane), burse de valori şi mărfuri.03. CONSTRUCłII COMERCIALETIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTComerŃ nealimentar - În zonele de interes comercialMagazin general - În zona centrală, zona rezidenŃială, centrul de cartier (se va evita amplasarea în vecinătatea aeroporturilor,a industriilor nocive)Supermagazin - În zona centrală, zona rezidenŃială, centrul de cartier (se va evita amplasarea în vecinătatea aeroporturilor(supermarket)sau a industriilor nocive)PiaŃă agroalimentară - În zona de interes comercial sau la minimum 40 m faŃă de clădiri având alte funcŃiuni decât comercialăComerŃ alimentar - În zona de interes comercial (se va evita amplasarea în zonele puternic poluate)AlimentaŃie publică - În zonele rezidenŃiale sau de interes comercial, în zonele turistice şi de agrement (se admite amplasareala parterul locuinŃelor numai în condiŃiile asigurării izolării totale a aburului, mirosului şi zgomotului)Servicii- În zona centrală, comercială, rezidenŃială sau de agrement (se interzice amplasarea atelierelor poluante înzona de locuit, se interzice amplasarea în zone industriale pentru alte servicii decât cele industriale)Autoservice - La limita zonei industriale (se vor evita sursele de poluare, posturile de transformare şi zonele publice)04. CONSTRUCłII PENTRU CULTTIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTLăcaşe de cult - Alăturarea de lăcaşe de cult noi în incinta sau în vecinătatea monumentelor istorice se va face cu respectareaprevederilor legaleMânăstiri - În afara localităŃilor (extinderea mânăstirilor vechi - monumente - se va face cu respectarea prevederilor legale)SchituriCimitire - La marginea localităŃii (extinderea cimitirelor se face cu respectarea prevederilor legale)05. CONSTRUCłII PENTRU CULTURĂTIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTExpoziŃii- În zona destinată dotărilor pentru cultură,MuzeeeducaŃie sau în zona verde (este posibilă amplasareaîn zona comercială, administrativă,BiblioteciCluburireligioasă sau de agrement, se va evita amplasareaîn vecinătatea unităŃilor Săli de reuniunepoluante)

CazinouriCase de culturăCentre şi complexe culturaleCinematografeTeatre dramatice, de comedie, de revistă, operă, operetă, de păpuşiSăli polivalenteCirc- În zona de agrement/zona verde a localităŃii06. CONSTRUCłII PENTRU ÎNVĂłĂMÂNTTIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTÎnvăŃământ preşcolar (grădiniŃe) - În zonele rezidenŃiale, distanŃa maximă de parcurs 500 mŞcoli primareŞcoli gimnazialeLicee- În zonele şi cartierele de locuit, distanŃa maximă 1000 m de parcursŞcoli postlicealeŞcoli profesionaleÎnvăŃământ superior- În funcŃie de condiŃiile şi exigenŃele profilului de învăŃământ07. CONSTRUCłII PENTRU SĂNĂTATETIPUL CONSTRUCłIEISpital clinic universitarSpital general (judeŃean, orăşenesc, comunal, cuplatsau nu cu dispensar policlinic)Spital de specialitate (maternitate, pediatrie,contagioşi, oncologie, urgenŃă, reumatologie, clinici private)AsistenŃă de specialitate (boli cronice, handicapaŃi,recuperări funcŃionale, centre psihiatrice)Dispensar policlinic (gr. 1, 2, 3 cu 600, 1.200, 2.400consultaŃii/zi)Dispensar urban (cu 2-4 circumscripŃii independentesau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie)Dispensar rural (cu 2-4 circumscripŃii independente saucuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie)AMPLASAMENT- În campusurile universitare sau adiacent facultăŃilor de profil, se interziceamplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive,trafic greu)- În zona destinată dotărilor pentru sănătate în funcŃie de profilul spitalului,se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport,industrii nocive, trafic greu)- În zone extraorăşeneşti, în zone în care formele de relief şi vegetaŃiapermit crearea de zone verzi (parcuri, grădini etc), se interzice amplasareaîn vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu)- Independent sau în cadrul unor construcŃii pentru sănătate/locuinŃe- Independent sau în cadrul unor construcŃii pentru sănătate/locuinŃe, seinterzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industriinocive, trafic greu)Alte unităŃi (centre de recoltare sânge, medicină - În cadrul unor construcŃii pentru sănătate sau independent, în funcŃie depreventivă, staŃii de salvare, farmacii)profilul unităŃiiCreşe şi creşe speciale pentru copii (cu 1, 2 .. n grupe) - În cadrul unor construcŃii publice/locuinŃe, se interzice amplasarea învecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu), serecomandă amplasarea în zone de relief şi cadru natural favorabilLeagăn de copii- În general în zone extraorăşeneşti, se interzice amplasarea în vecinătateasurselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu)08. CONSTRUCłII ŞI AMENAJĂRI PENTRU SPORTTIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTComplexe sportive- În zone verzi, nepoluante, şi pe cât posibil în vecinătatea unor cursuri sauStadioaneoglinzi de apăSăli de antrenament pentru diferite sporturiSăli de competiŃii sportive (specializate, polivalente) - De preferinŃă în zonele rezidenŃiale sau în vecinătatea complexelor sportiveşi de agrementPatinoare artificialePoligoane pentru tir- În zone nepoluate, bogat plantate, şi pe cât posibil în vecinătatea unorPopicăriicursuri sau oglinzi de apă09. CONSTRUCłII DE AGREMENTTIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTLocuri de joacă pentru - În cadrul zonei de locuit, se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor de zgomote puternice şicopiivibraŃii (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu)Parcuri- Se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de zgomote puternice şi de vibraŃiiScuaruri(aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu)10. CONSTRUCłII PENTRU TURISMTIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTHotel *-*****Hotel apartament *-***** - În zone nepoluate, bogat plantate, se pot amplasa şi în vecinătatea altor dotări turistice, se vor evitaMotel *-**amplasamentele în vecinătatea surselor de poluare (zone industriale, artere de trafic greu)Vile **-*****Bungalouri *-*** - În perimetrul campingurilor, satelor de vacanŃă sau ca spaŃii complementare unităŃilor hoteliereCabane *-***- În zone montane, rezervaŃii naturale, în apropierea staŃiunilor balneare sau a altor obiective de inte-

es turisticCampinguri *-**** - În locuri pitoreşti, cu microclimat favorabil, ferite de zgomot sau de alte surse de poluare, precum şiSate de vacanŃă **-*** de orice alte elemente care ar putea pune în pericol securitatea turiştilor (linii de înaltă tensiune,terenuri sub nivelul mării, zone inundabile)11. CONSTRUCłII DE LOCUINłETIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTLocuinŃe de orice fel- Se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de noxe, zgomote puterniceşi vibraŃii (aeroport, zone industriale, artere de trafic greu)ANEXA 02PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILORProcentul maxim de ocupare a terenurilor se stabileşte în funcŃie de destinaŃia zonei în care urmează să fie amplasatăconstrucŃia şi de condiŃiile de amplasare în cadrul terenului, astfel:01. DUPĂ DESTINAłIA ZONEI ÎN CARE SE AMPLASEAZĂ CONSTRUCłIAZONA %Zone centrale 80Zone comerciale 85Zone mixte 70Zone rurale 30Zone rezidenŃiale:exclusiv cu locuinŃe P …P+2cu clădiri cu mai mult de 3 niveluripredominant rezidenŃială (locuinŃe cu dotări aferente)Zone industriale:pentru cele existente nu se prevede procent maxim de ocuparepentru cele propuse se stabileşte prin studiile de fezabilitateZone de recreere352040nu se prevede procent maxim de ocupare a terenului02. CONDIłII DE AMPLASARE A CONSTRUCłIILOR ÎN CADRUL TERENULUIA. Pentru construcŃii de cultură şi alte construcŃii ce cuprind săli de reuniuni, având un număr de minimum 200 de locuri, se vaprevedea un spaŃiu amenajat, exterior construcŃiei, cu o suprafaŃă de 0,6 mp/loc, în afara spaŃiului destinat circulaŃiei publice. La aceasta seva adăuga suprafaŃa necesară spaŃiilor verzi şi plantaŃiilor, dimensionată conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.B. La construcŃii de învăŃământ amplasamentul va fi organizat în patru zone, dimensionate în funcŃie de capacitatea unităŃii deînvăŃământ, după cum urmează:- zona ocupată de construcŃie,- zona curŃii de recreaŃie, de regulă asfaltată,- zona terenurilor şi instalaŃiilor sportive,- zona verde, inclusiv grădina de flori.Pentru învăŃământul preşcolar (grădiniŃe de copii) se va asigura o suprafaŃă minimă de teren de 22 mp/copil, iar pentru şcoli primare,gimnaziale, licee, şcoli postliceale şi şcoli profesionale o suprafaŃă minimă de 20 mp/elev.Procentul maxim de ocupare a terenului se va referi la toate cele patru zone menŃionate:- 25 % teren ocupat de construcŃii,- 75 % amenajat (curte recreaŃie şi amenajări sportive, zonă verde, grădină cu flori).C. Pentru construcŃii de sănătate amplasamentul va fi organizat în trei zone, dimensionate în funcŃie de capacitatea construcŃiei,după cum urmează:- zona ocupată de construcŃii,- zona accese, alei, parcaje,- zona verde, cu rol de decorativ şi de protecŃie.Capacitatea construcŃiilor cuprinse în ANEXA 01, capitolul 07, punctele 5 (Dispensar policlinic gr. 1, 2, 3 cu 600, 1.200, 2.400 consultaŃii/zi),6 (Dispensar urban cu 2-4 circumscripŃii independente sau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie) şi 7 (Dispensar rural cu2-4 circumscripŃii independente sau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie) se stabileşte pe baza populaŃiei arondate pentru care seacordă în medie 7,5 consultaŃii pe an de locuitor, pentru un număr de 280 de zile lucrătoare.SuprafaŃa minimă a terenului (pentru cele trei zone funcŃionale) este de 5 mp/consultaŃie.Se recomandă organizarea unei incinte împrejmuite la clădirile independente. Pentru construcŃiile de creşe şi creşe speciale amplasamentultrebuie să asigure o suprafaŃă de minimum 25 mp/copil pentru creşe şi de 40 mp/copil pentru creşe speciale organizate în patruzone:- zona ocupată de construcŃii,- zona ocupată de spaŃii de joacă (nisip, bazin, plajă, gazon),- zona pentru spaŃiu tehnico-gospodăresc,- zona verde de parc şi alei.Procentul maxim de ocupare a terenului pentru construcŃii va fi de 20 %.

D. Pentru construcŃiile şi amenajările sportive cuprinse în ANEXA 01, capitolul 08, punctele 01 (complexe sportive), 02 (stadioane),03 (săli de antrenament pentru diferite sporturi), 04 (săli de competiŃii sportive, specializate sau polivalente) şi 05 (patinoare artificiale)amplasamentul trebuie să permită organizarea în 3 zone funcŃionale, dimensionate după capacitatea construcŃiei:- zona pentru construcŃii,- zona pentru spaŃii verzi,- zona pentru alei, drumuri şi parcaje.Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de:- 50 % pentru construcŃii şi amenajări sportive,- 30 % pentru spaŃii verzi,- 20 % pentru alei, drumuri şi parcajeE. Pentru construcŃiile şi amenajările cuprinse în ANEXA 01, capitolele 01-ConstrucŃii administrative (Sediul Parlamentului, SediulPreşedinŃiei, Sediul Guvernului, Sediul CurŃii Supreme de JustiŃie, Sediul CurŃii ConstituŃionale, Sediul Consiliului Legislativ, Sedii deministere, Sedii de prefecturi, Sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor şi ale altor organe de specialitate ale administra-Ńiei publice centrale, Sedii de primării, Sedii de partid - central şi filiale, Sedii de sindicate, culte, fundaŃii, de organizaŃii neguvernamentale,asociaŃii, agenŃii, fonduri etc, Sedii de birouri), 02-ConstrucŃii financiar-bancare (Sediu Banca NaŃională a României - central şi filiale, Sediide bănci - central şi filiale, Sedii de societăŃi de asigurări de bunuri şi/sau de persoane, burse de valori şi mărfuri), 03-ConstrucŃii comerciale(ComerŃ nealimentar, Magazin general, Supermagazin sau Supermarket, PiaŃă agroalimentară, ComerŃ alimentar, AlimentaŃie publică, Servicii,Autoservice), 04-ConstrucŃii pentru cult (Lăcaşe de cult, Mânăstiri, Schituri, Cimitire), 05-ConstrucŃii pentru cultură, numai punctele 01(ExpoziŃii), 02 (Muzee) şi 03 (Biblioteci), 07-ConstrucŃii pentru sănătate, numai punctele 08 (Alte unităŃi - centre de recoltare sânge, medicinăpreventivă, staŃii de salvare, farmacii), 09 (Creşe şi creşe speciale pentru copii cu 1, 2 .. n grupe) şi 10 (Leagăn de copii), 09-ConstrucŃii deagrement (Locuri de joacă pentru copii, Parcuri. Scuaruri), 10-ConstrucŃii pentru turism (Hotel *-*****, Hotel apartament *-*****, Motel *-**, Vile **-*****, Bungalouri *-***, Cabane *-***, Campinguri *-****, Sate de vacanŃă **-***) şi 11-ConstrucŃii de locuinŃe vor respectacondiŃiile specifice date de destinaŃia zonei în care urmează să fie amplasate.TIPUL CONSTRUCłIEIConstrucŃii administrativeConstrucŃii financiar-bancareConstrucŃii comercialeConstrucŃii pentru cultConstrucŃii pentru cultură, numai la:- expoziŃii- muzee- biblioteci- centre şi complexe culturaleConstrucŃii pentru învăŃământConstrucŃii pentru sănătate, numai la:- spital clinic universitar- spital general, cu sau fără dispensarpoliclinic- spital de specialitate- asistenŃă de specialitate- dispensar policlinic gr. 1, 2, 3- dispensar urban (cu 2-4 circumscripŃiiindependente sau cuplate cu staŃionar,casă de naşteri sau farmacie)- dispensar rural (cu 2-4 circumscripŃiiindependente sau cuplate cu staŃionar,casă de naşteri sau farmacie)- alte unităŃi (centre de sânge, medicinăpreventivă, staŃii de salvare, farmacii)ConstrucŃii şi amenajări sportiveORIENTAREA CONSTRUCłIILORf a Ń ă d e p u n c t e l e c a r d i n a l eANEXA 03ORIENTAREA- Se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spaŃiilor pentru public şi a celorpentru birouri- Se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spaŃiilor pentru public şi a celorpentru birouri- Se recomandă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor şi a spaŃiilorde preparare- CondiŃiile de orientare sunt date de specificul fiecărui cult- Sălile de lectură şi sălile de expunere vor fi orientate nord, nord-est sau nord-vest. Acolounde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură şi a sălilor deexpunere, rezolvările tehnice de faŃadă vor evita însorirea- Orientarea sălilor de clasă va fi sud, sud-est şi sud-vest,- Bibliotecile, atelierele şi laboratoarele vor fi orientate spre nord,- Terenurile de sport vor avea latura lungă pe direcŃia nord-sud- Saloanele şi rezervele orientate sud, sud-est sau sud-vest, laboratoarele şi serviciile tehnicemedicale orientate nord, cabinetele vor fi orientate spre sud, sud-est- Cabinetele, laboratoarele şi serviciile tehnice vor fi orientate nord, dormitoarele şi spaŃiilede joacă din creşe, creşe speciale şi leagăne de copii vor fi orientate sud, sud-est, sud-vest- Se iau măsuri de protecŃie împotriva însoririi excesive:- copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, în cazul stadioanelor sau al terenurilorpentru competiŃii,- plantaŃii de arbori şi arbuşti cât mai uniforme ca densitate şi înălŃime, pe toate laturile tere-

nurilor pentru antrenamente (în scopul evitării fenomenelor de discontinuitate luminoasă),- parasolare sau geamuri termopan- reflectorizante la pereŃii vitraŃi dinspre sud-vest, vest aiholurilor pentru public sau ai sălii de sport,- terenurile de sport în aer liber vor fi orientate cu axa longitudinală pe direcŃie nord-sud (abateremaximă 15 grade spre vest sau spre est),- Piscinele descoperite şi acoperite (pentru înot, sărituri, polo) vor fi orientate cu axa longitudinalăpe direcŃie nord-sud (abatere maximă de 20 grade spre vest sau est)- Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direcŃia nord-sud, Ńintele fiind amplasatespre nord,- Pentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientată nord, nord-est.ConstrucŃii pentru agrement- Sălile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest şi sud-estConstrucŃii de locuinŃe- Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelorPentru tipurile de construcŃii necuprinse în acest tabel nu se impun condiŃii de orientare.ANEXA 04ACCESE CAROSABILEStabilirea numărului admis de accese din străzile de categoria l şi a II, ca şi localizarea acestora se va face astfelîncât să nu afecteze fluenŃa circulaŃiei.PREVEDERITIPUL CONSTRUCłIEICONSTRUCłII ADMINISTRATIVESediul Parlamentului,Sediul PreşedinŃiei,Sediul Guvernului,Sediul CurŃii Supreme de JustiŃie,Sediul CurŃii ConstituŃionale,Sediul Consiliului Legislativ,Sedii de ministere.Sedii de prefecturi,Sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor şi alealtor organe de specialitate ale administraŃiei publice centraleSedii de primăriiSedii de partid (Central şi Filiale)Sedii de sindicate, de culte, de fundaŃii, de organizaŃii neguvernamentale,de asociaŃii, de agenŃii, de fonduri etcSedii de birouri- Vor fi prevăzute cu accese carosabile directe din străzi decategoria l şi II, după caz.- Accesele carosabile vor fi separate:- acces carosabil oficial, prevăzut până la intrarea principalăa clădirii,- acces carosabil pentru personal, prevăzut cu locuri deparcare aferente,- acces carosabil pentru public, prevăzut cu locuri deparcare aferente,- acces carosabil de serviciu (aleile carosabile de serviciuvor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial)- Accese carosabile, conform destinaŃiei şi capacităŃii acestora,avându-se în vedere separarea de circulaŃia publică.CONSTRUCłII FINANCIAR-BANCAREVor fi prevăzute accese carosabile directe din străzi de categoria l şi ll, după caz,Se asigură acces carosabile separat pentru:- accesul oficial,- accesul personalului,- accesul publicului,- acces la tezaur,- acces de serviciu.CONSTRUCłII COMERCIALESe vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal şi aprovizionare.În funcŃie de destinaŃia şi capacitatea construcŃiei vor fi prevăzute:- alei carosabile şi parcaje în interiorul amplasamentului,- platforme de depozitare şi accese maşini şi utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.CONSTRUCłII PENTRU CULTSe vor asigura alei carosabile, în legătură cu reŃeaua de circulaŃie majoră.CONSTRUCłII PENTRU CULTURĂSe vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal şi aprovizionare.În funcŃie de destinaŃia construcŃiei sau a amenajării vor fi prevăzute:- alei carosabile şi parcaje în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I şi II,- numai parcajele necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi de categoria III.CONSTRUCłII PENTRU ÎNVĂłĂMÂNTSe vor asigura accese carosabile de legătură cu reŃeaua de circulaŃie majoră şi cu mijloacele de transport în comun.Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgenŃă majoră (cutremure, inundaŃii, incendii).CONSTRUCłII PENTRU SĂNĂTATESe va asigura legătura cu reŃeaua de circulaŃie majoră prin două accese carosabile separateAccesele carosabile ce vor face legătura cu reŃeaua de circulaŃie majoră de categoria I şi II vor fi făcute prin:- străzi de categoria IV de deservire locală,- străzi de categoria III, colectoare, care asigură accesul vehiculelor şi al persoanelor ce acŃionează în domeniul sănătăŃii, salubri-

tăŃii şi PSI.Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:- cu o bandă de circulaŃie de 3,50 m lăŃime pentru cele cu o lungime maximă de 10,00 m,- cu 2 benzi de circulaŃie de 7,00 m lăŃime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m.Accesul carosabil pentru salvare sau intervenŃii de urgenŃă nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal şi pacienŃi.CONSTRUCłII ŞI AMENAJĂRI SPORTIVESe vor asigura accese carosabile separate pentru:- public,- sportivi,- personalul tehnic de întreŃinere.În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:- circulaŃia carosabilă separată de cea pietonală,- alei carosabile de descongestionare, care se vor dimensiona în funcŃie de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puŃin de7,00 m lăŃime,- alei carosabile de circulaŃie curentă de minimum 3,50 m lăŃime,- alei carosabile de serviciu şi întreŃinere de minimum 6,00 m lăŃime.CONSTRUCłII PENTRU AGREMENTSe va asigura acces carosabil separat pentru public, de accesul de serviciu şi de întreŃinereCONSTRUCłII PENTRU TURISMVor fi prevăzute accese carosabile separate: utilizatori, personal şi tehnic de întreŃinere.Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maximum 25,00 m, vor avea o lăŃime minimă de 3,50 m, iarcele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depăşire şi suprafeŃe pentru manevre de întoarcere.Numărul acceselor şi conformarea lor se va face în funcŃie de categoria şi capacitatea obiectivului turistic.CONSTRUCłII DELOCUINłELocuinŃe unifamiliale - Accese carosabile pentru locatari,(cu accese şi loturi proprii) - Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru mijloacele de stingere a incendiilor,- Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lăŃimede minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşireşi suprafeŃe pentru manevre de întoarcere,- În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servirelocale (fundături):- cele cu o lungime de până la 30 m vor avea o singură bandă de 3,50 m lăŃime,- cele cu o lungime de maximum 100 m vor avea minim 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puŃin pe o la-LocuinŃe semicolective (cuaccese proprii şi lot folositîn comun)LocuinŃe colective(cu acces şi lot folosite încomun)tură şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.- Accese carosabile pentru locatari,- Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru mijloacele de stingerea incendiilor,- În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servirelocale (fundături):- cele cu o lungime de până la 30 m vor avea o singură bandă de 3,50 m lăŃime,- cele cu o lungime de maximum 100 m vor avea minim 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puŃin pe o laturăşi supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.- Accese carosabile pentru locatari,- Accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru mijloacele de stingere a incendiilor,- Accese la parcaje şi la garaje.TOATE CATEGORIILE DE CONSTRUCłII- Se vor asigura accese pentru intervenŃii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu în vigoare.- În cazul construcŃiilor ce formează curŃi interioare asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lăŃimeminimă de 3,00 m şi o înălŃime de 3,50 m.- Accesele şi pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucŃionate prin mobilier urban şi trebuie să fie păstrate libere în permanenŃă.ANEXA 05PARCAJENecesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132-93, în funcŃie de categoria localităŃiiîn care sunt amplasate construcŃiile.01. CONSTRUCłII ADMINISTRATIVETIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCARE

Sediul Parlamentului,Sediul PreşedinŃiei,Sediul Guvernului,Sediul CurŃii Supreme de JustiŃie,Sediul CurŃii ConstituŃionale,Sediul Consiliului Legislativ,Sedii de ministere.Sedii de prefecturi,Sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor şi alealtor organe de specialitate ale administraŃiei publice centraleSedii de primăriiSedii de partid (Centra şi Filiale)Sedii de sindicate, culte, fundaŃii, organizaŃii neguvernamentale,asociaŃii, agenŃii, fonduriSedii de birouri- 1 loc de parcare/10 - 40 salariaŃi,- 1…2 locuri de parcare autocare, când construcŃiileau săli de conferinŃe sau alte spaŃiidestinate reuniunilor- 1 loc de parcare/10 - 30 salariaŃi,- spor de 20 % pentru invitaŃi-spor 10%-spor 30%02. CONSTRUCłII FINANCIAR-BANCARETIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCARESediu Banca NaŃională a României (central şi filiale) - 1 loc de parcare/20 salariaŃi,Sedii de bănci (central şi filiale)- spor de 50 % pentru clienŃi,Sedii societăŃi de asigurări (de bunuri, persoane), burse - în funcŃie de destinaŃia clădirii şi de amplasament, parcajele pentru salariaŃide valori şi mărfuri.pot fi organizate împreună cu cele ale clienŃilor, adiacent drumului public03. CONSTRUCłII COMERCIALETIPUL CONSTRUCłIEIComerŃ nealimentarMagazin generalSupermagazin (supermarket)PiaŃă agroalimentarăComerŃ alimentarAlimentaŃie publicăServiciiAutoservice04. CONSTRUCłII PENTRU CULTTIPUL CONSTRUCłIEI01.Lăcaşe de cult, 02.Mânăstiri, 03.Schituri,04.Cimitire05. CONSTRUCłII PENTRU CULTURĂTIPUL CONSTRUCłIEIExpoziŃiiMuzeeBiblioteciCluburiSăli de reuniuneCazinouriCase de culturăCentre şi complexe culturaleCinematografeTeatre dramatice, de comedie, de revistă, operă, operetă, de păpuşiSăli polivalenteCircLOCURI DE PARCARE- 1 loc de parcare:- la 200 mp Adesf pentru unităŃi de până la 400 mp- la 100 mp Adesf pentru unităŃi de 400 - 600 mp- la 50 mp Adesf pentru unităŃi de 600 - 2.000 mp- la 40 mp Adesf pentru unităŃi de peste 2.000 mp- 1 loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă (la restaurant)- se adaugă locuri de parcare (garare) a vehiculelor personaleLOCURI DE PARCARE- în funcŃie de obiectiv, avându-se în vedere un minim 5 locuriLOCURI DE PARCARE- 1 loc de parcare la 50 mp spaŃiu de expunere- 1 loc de parcare la 10 - 20 locuri în sală- 1 loc de parcare la 3 - 10 membri ai clubului- 1 loc de parcare la 10 - 20 locuri în sală,06. CONSTRUCłII PENTRU ÎNVĂłĂMÂNTTIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCARE01. ÎnvăŃământ preşcolar (grădiniŃe)02. Şcoli primare- 3…4 locuri de parcare la 12 cadre didactice,03. Şcoli gimnaziale- se adaugă 1…3 locuri parcare autocare, în funcŃie de capacitatea construcŃiei, (numai la04. LiceeînvăŃământul universitar),05. Şcoli postliceale- se adaugă un număr de locuri de parcare autocare, conform capacităŃii de cazare, numai la06. Şcoli profesionalesedii tabere şcolare07. ÎnvăŃământ superior07. CONSTRUCłII PENTRU SĂNĂTATETIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCARE01. Spital clinic universitarSpital general (judeŃean, orăşenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic)Spital de specialitate (maternitate,pediatrie,contagioşi,oncologie,urgenŃă,reumatologie,clinici private)AsistenŃă de specialitate (boli cronice, handicapaŃi, recuperări funcŃionale, centre psihiatrice)- 1 loc parcare/4 angajaŃi,- e permis un spor de 10%,

Dispensar policlinic (gr. 1,2,3 cu 600/1.200/2.400 consultaŃii/zi)Dispensar urban (cu 2-4 circumscripŃii izolate sau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie)Dispensar rural (cu 2-4 circumscripŃii izolate sau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie)Alte unităŃi (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, staŃii de salvare, farmacii)Creşe şi creşe speciale pentru copii (cu 1, 2 .. n grupe)- 1 loc parcare/10 angajaŃi,Leagăn de copiiNOTĂ: Parcajele pot fi amplasate diferenŃiat pentru personal, pacienŃi şi vizitatori, caz în care cele pentru personal şi pacienŃivor fi amplasate adiacent drumului public.08. CONSTRUCłII ŞI AMENAJĂRI PENTRU SPORTTIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCAREComplexe sportive- 1 loc de parcare la 5 - 20 locuri- 1…3 locuri de autocare (funcŃie de capacitatea construcŃiei)Stadioane- 1 loc de parcare la 30 de persoaneSăli de antrenamentSăli de competiŃii sportive- 1 loc de parcare la 5 - 20 locuriPatinoare artificialePoligoane pentru tir- 1 loc de parcare la 30 de persoanePopicării09. CONSTRUCłII DE AGREMENTTIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCARELocuri de joacă pentru copii- 1 loc de parcare la 10 - 30 de persoane,Parcuri- 1 loc de parcare la 3 - 10 membri, pentru cluburiScuaruri10. CONSTRUCłII PENTRU TURISMTIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCAREHotel *-*****Hotel apartament *-*****- 14 locuri de parcare la 10 locuri de cazare (în funcŃie de tipul de clădire şi de categoria de confort)Motel *-**- 4…10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare02. Vile **-*****03. Bungalouri *-***04. Cabane *-***- 1...4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare (în funcŃie de tipul de clădire şi de categoria de confort)05. Campinguri *-****06. Sate de vacanŃă **-***11. CONSTRUCłII DE LOCUINłETIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCARELocuinŃe unifamiliale (cu accese şi loturi proprii)- 1 loc de parcare/1…5 locuinŃe (din totalul locurilor de parcarepot fi prevăzute garaje pentru 0 - 100 %)LocuinŃe semicolective (cu accese proprii şi lot folosit în comun) - 1 loc de parcare/1…3 apartamenteLocuinŃe colective, (cu acces şi lot folosite în comun)- 1 loc de parcare/2…10 apartamenteNOTĂ: - dimensionarea se face şi în funcŃie de indicele de motorizare a localităŃii,12. CONSTRUCłII INDUSTRIALEParcajele se dimensionează în funcŃie de specificul şi dimensiunile unităŃii astfel:TIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCAREConstrucŃii desfăşurate pe 10 - 100 mp- 1 loc de parcare la 25 mpConstrucŃii desfăşurate pe 100 - 1.000 mp- 1 loc de parcare la 100 mpConstrucŃii desfăşurate la peste 1.000 mp- 1 loc de parcare la 150 mp13. CONSTRUCłII CU FUNCłIUNI MIXTEPentru construcŃii ce înglobează spaŃii cu diferite destinaŃii, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luateîn considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.SPAłII VERZI ŞI PLANTATEANEXA 06CONSTRUCłII ADMINISTRATIVE01-Sediul Parlamentului, 02-Sediul PreşedinŃiei, 03-Sediul Guvernului, 04-Sediul CurŃii Supreme de JustiŃie, 05-Sediul CurŃii ConstituŃionale,06-Sediul Consiliului Legislativ, 07-Sedii de ministere, 08-Sedii de prefecturi, 09-Sedii de servicii descentralizate în teritoriu aleministerelor şi ale altor organe de specialitate ale administraŃiei publice centrale, 10-Sedii de primării- spaŃii verzi, cu rol decorativ, de minimum 15 % din suprafaŃa terenului11-Sedii de partid, 12-Sedii de sindicate, culte, fundaŃii, de organizaŃii neguvernamentale, asociaŃii, agenŃii, fonduri etc, 13-Sedii debirouri- spaŃii verzi, cu rol decorativ şi de protecŃie, de minimum 10 % din suprafaŃa terenuluiCONSTRUCłII FINANCIAR-BANCARE

01-Sediu Banca NaŃională a României, 02-Sedii de bănci, 03-Sedii de societăŃi de asigurări (de bunuri, de persoane), burse de valori şimărfuri- spaŃii verzi, cu rol decorativ şi de protecŃie, de minimum 10 % din suprafaŃa terenuluiCONSTRUCłII COMERCIALE01-ComerŃ nealimentar, 02-Magazin general, 03-Supermagazin (supermarket), 04-PiaŃă agroalimentară, 05-ComerŃ alimentar, 06-AlimentaŃie publică, 07-Servicii, 08-AutoservicespaŃii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi de agrement în exteriorul clădirii sau în curŃi interioare de 2…5 % din suprafaŃa totală aterenuluiCONSTRUCłII PENTRU CULT01-Lăcaşe de cult, 02-Mânăstiri, 03-Schituri, 04-CimitirespaŃii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi de protecŃie, dimensionate în funcŃie de amplasarea în localitate şi de condiŃiile impuse prinregulamentul local de urbanism.CONSTRUCłII PENTRU CULTURĂ01-ExpoziŃii, 02-Muzee, 03-Biblioteci, 04-Cluburi, 05-Săli de reuniune, 06-Cazinouri, 07-Case de cultură, 08-Centre şi complexe culturale,09-Cinematografe, 10-Teatre dramatice, de comedie, de revistă, operă, operetă, de păpuşi, 11-Săli polivalente, 12-CircspaŃii verzi şi plantate, spaŃii de joc şi de odihnă, în funcŃie de capacitatea construcŃiei de 10 - 20 % din suprafaŃa totală a terenuluiCONSTRUCłII PENTRU SĂNĂTATE01-Spital clinic universitar, 02-Spital general (judeŃean, orăşenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic), 03-Spital de specialitate(maternitate, pediatrie, contagioşi, oncologie, urgenŃă, reumatologie, clinici particulare), 04-AsistenŃă de specialitate (boli cronice,handicapaŃi, recuperări funcŃionale, centre psihiatrice), 05-Dispensar policlinic (gr. 1, 2, 3 cu 600, 1.200, 2.400 consultaŃii/zi), 06-Dispensar urban (cu 2-4 circumscripŃii independente sau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie), 07-Dispensar rural (cu 2-4 circumscripŃiiindependente sau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie), 08-Alte unităŃi (centre de recoltare sânge, medicină preventivă,staŃii de salvare, farmacii)SpaŃii verzi şi plantate în incintei, după cum urmează:aliniamente simple sau duble, cu rol de protecŃie,parc organizat cu o suprafaŃă de 10 15 mp/bolnav09-Creşe şi creşe speciale pentru copii (cu 1, 2 .. n grupe), 10-Leagăn de copii- SpaŃii verzi şi plantate de 10 - 15 mp/copilCONSTRUCłII ŞI AMENAJĂRI SPORTIVE01-Complexuri sportive, 02-Stadioane, 03-Săli de antrenament pentru diferite sporturi, 04-Săli de competiŃii sportive (specializate saupolivalente), 05-Patinoare artificiale, 06-Poligoane pentru tir, 07-Popicării- spaŃii verzi şi plantate, minimum 30 % din suprafaŃa totală a terenuluiCONSTRUCłII PENTRU TURISM01-Hotel *-*****, 02-Hotel apartament *-*****, 03-Motel *-**, 04-Vile **-***** , 05-Bungalouri *-***, 06-Cabane *-***, 07-Campinguri *-****, 08-Sate de vacanŃă **-***SpaŃii verzi şi plantate, în funcŃie de destinaŃie şi de gradul de confort, dar nu mai puŃin de 25 % din suprafaŃa totală a terenuluiCONSTRUCłII PENTRU AGREMENT01-Locuri de joacă pentru copii, 02-Parcuri, 03-ScuaruriSpaŃii verzi şi plantate, în funcŃie de destinaŃie şi de gradul de confort, dar nu sub 25 % din suprafaŃa totală a terenuluiCONSTRUCłII DE LOCUINłESpaŃii verzi şi plantate, în funcŃie de tipul de locuire, dar nu mai puŃin de 2,00 mp/locuitorCONSTRUCłII INDUSTRIALESpaŃii verzi şi aliniamente cu rol de protecŃie, în funcŃie de categoria acestora, dar nu mai puŃin de 20 % din suprafaŃa totală a terenuluiTERMENUL FOLOSITARIA CONSTRUITĂARIA DESFĂŞURATĂAUTORIZAłIE DECONSTRUIREAUTORIZARE DIRECTĂAVIZAVIZ PREALABILGLOSAR DE TERMENI UTILIZAłI ÎN GHIDAnexa ADEFINIłIAAria secŃiunii orizontale a clădirii, la cota ±0,00 a parterului, măsurată pe conturul exterior al pereŃilor.În aria construită nu intră: - rezalidurile cu aria mai mică de 0,40 mp,- nişele cu aria mai mare de 0,40 mp,- treptele neacoperite,- terasele neacoperite.Suma ariilor tuturor nivelurilor unei clădiriÎn calcul nu se cuprind: - ariile podurilor (cu excepŃia mansardelor),- ariile subsolurilor tehnice cu înălŃimea sub 1,80 m.Actul de autoritate al administraŃiei publice locale, pe baza căruia se asigură aplicarea măsurilor prevăzutede lege referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea şi funcŃionarea construcŃiilor.Autorizarea executării construcŃiilor direct pe baza prevederilor cuprinse în Regulamentul general de urbanismpână la întocmirea documentaŃiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, conform legii.Act prin care un avizator, instituŃie publică sau altă persoană juridică abilitată de lege, exprimă rezultatulexpertizei asupra unei documentaŃii de amenajare a teritoriului sau de urbanism.Actul prin care un avizator exprimă, înaintea elaborării unei documentaŃii, anumite condiŃii pe care aceastădocumentaŃie trebuie să le îndeplinească.

AVIZ CONFORM(OBLIGATORIU)BILANł TERITORIALCADASTRU GENERALCADASTRU IMOBILIAR-EDILITARAviz care cuprinde opiniile pe care organul care adoptă sau emite un act administrativ de autoritate esteobligat, potrivit legii, să le ceară unui anumit organ al administraŃiei publice specializate, iar la emitereaactului trebuie să se conformeze acestuia.Evaluare cantitativă prin care se însumează valorile absolute şi procentuale ale suprafeŃelor de teren cudiverse destinaŃii aferente unui teritoriu prestabilit.Sistem unitar şi obligatoriu de evidenŃă tehnică, economică şi juridică prin care se realizează identificarea,înregistrarea şi reprezentarea pe hărŃi şi planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum şi a celorlalte bunuriimobile de pe întreg teritoriul Ńării indiferent de destinaŃia lor şi de proprietar.Cadastru de specialitate din domeniul imobiliar-edilitar, constituit ca subsistem al cadastrului general,având la bază elementele de control şi referinŃă ale acestuia, în conformitate cu care se întocmesc planuri şiregistre, prin inventarierea terenurilor pe categorii de folosinŃă şi posesori (din punct de vedere tehnic, economic,juridic), a reŃelelor edilitare şi a construcŃiilor aferente acestora, precum şi a caracteristicilor geotehniceale terenurilor.CERTIFICAT DE URBANISM Act public emis de autorităŃile administraŃiei publice locale prin care se fac cunoscute solicitantului elementelecare caracterizează regimul juridic, economic şi tehnic al unui teren, stabilite prin evidenŃele existenteşi documentaŃiile de urbanism şi amenajarea teritoriului.CONSTRUCłII PROVIZORIIDOMENIU PUBLICEXPROPRIERE PENTRUCAUZĂ DE UTILITATEPUBLICĂEXTRAVILANINFRASTRUCTURAINSTITUłII PUBLICEINTERDICłII DECONSTRUIREÎNĂLłIMEACONSTRUCłIILORMOBILIER URBANPATRIMONIUPRESCRIPłIERAZĂ DE SERVIREREGIM DE CONSTRUIREConstrucŃii care au durata de funcŃionare limitată, prestabilită în autorizaŃia de construire.AparŃin domeniului public terenurile pe care sunt amplasate construcŃii de interes public, pieŃe, căi de comunicaŃii,reŃele stradale şi parcuri publice, porturi şi aeroporturi, terenurile cu destinaŃie forestieră, albiilerâurilor şi fluviilor, cuvetele lacurilor de interes public, fundul apelor maritime, interioare şi al mării teritoriale,Ńărmurile Mării Negre, inclusiv plajele, terenurile pentru rezervaŃii naturale şi parcuri naŃionale, monumentele,ansamblurile şi siturile arheologice şi istorice, monumentele naturii, terenurile pentru nevoile apărăriisau pentru alte folosinŃe care, potrivit legii, sunt de domeniul public, ori care, prin natura lor, sunt de uzsau interes public.Domeniul public poate fi de interes naŃional, caz în care proprietatea, în regim de drept public, aparŃinestatului, sau de interes local, caz în care proprietatea, de asemenea în regim de drept public, aparŃine unită-Ńilor administrativ-teritoriale (judeŃe, municipii, oraşe, comune).Modalitate de cedare a dreptului de proprietate privată, constând în trecerea în proprietatea statului, ajudeŃelor, municipiilor, oraşelor sau comunelor, a unor imobile proprietatea persoanelor fizice sau juridice,cu sau fără scop lucrativ, numai în scopul executării unor lucrări de utilitate publică de interes naŃional saulocal, după o dreaptă şi prealabilă despăgubire, conform legii.Teritoriu din afara intravilanului localităŃii cuprins în limita teritoriului administrativ, care înglobează activităŃidependente sau nu de funcŃiunile localităŃii, conform planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului.Echiparea tehnică a unei localităŃi sau a unui teritoriu cu reŃele tehnice, precum şi instalaŃiile conexe subteranesau supraterane (exemplu: reŃele şi instalaŃii de apă, canalizare, electrice, termice, gaze, telecomunica-Ńii, drumuri, reŃele stradale, sisteme de irigaŃii etc).ConstrucŃii şi amenajări care adăpostesc funcŃiuni şi activităŃi destinate utilităŃii publice ce pot fi în regimde proprietate publică sau privată.Reglementare impusă pentru unele zone sau terenuri, care exclude posibilitatea realizării de construcŃii şiamenajări, conŃinută în documentaŃiile de urbanism şi amenajarea teritoriului, şi instituită în conformitatecu prevederile legale.InterdicŃia poate fi, în funcŃie de conŃinutul şi nivelul de aprofundare a studiilor de amenajare:- interdicŃie temporară,- interdicŃie definitivă.Zona asupra căreia s-a instituit interdicŃia de construire poate fi considerată grevată de o servitute şi considerată,după caz, în registrul cadastral.Reprezintă diferenŃa de altitudine (H) dintre nivelul terenului natural şi un punct determinat de:- streaşină, pentru construcŃiile cu acoperişul de tip şarpantă în pantă continuă,- punctul de rupere al pantei, pentru acoperişurile de tip şarpantă mansardată,partea superioară a aticului, pentru clădirile cu acoperiş de tip terasă sau cu pante mărginite de atic,- streaşina lucarnelor, când acestea există la acoperişurile de tip şarpantă.Lucrări utilitare şi decorative amplasate în spaŃii publice exterioare cuprinzând: obiecte de artă monumentală,fântâni, oglinzi de apă, împrejmuiri, scări, rampe, estrade, tribune, cabine telefonice, lampadare, indicatoarede circulaŃie, panouri de afişaj, firme etc.Totalitatea drepturilor şi obligaŃiilor cu valoare economică şi juridică, precum şi a bunurilor materiale la carese referă aceste drepturi, aparŃinând unor persoane fizice/juridice.DispoziŃie conŃinută în regulamentele de urbanism sau în autorizaŃia de construire prin care se impune realizareaconstrucŃiilor sau amenajărilor, cu respectarea unor condiŃii ce derivă din prevederile legale ori dinnormele tehnice.DistanŃa exprimată în metri sau timp de acces între amplasamentul instituŃiilor publice sau serviciilor şi celal locuinŃelor, servite de acestea.DistanŃele maxime de parcurs pentru accesul la principalele categorii de instituŃii publice şi servicii suntstabilite în Anexa nr. 1 la Regulamentul general de urbanism.Reglementare, cuprinsă în proiecte şi în regulamente de urbanism, care impune modul de amplasare şi conformarea construcŃiilor pe terenurile aferente acestora.

REGULAMENT GENERALDE URBANISMREGULAMENT LOCAL DEURBANISMRESTRICłIEREZERVARE(amplasament rezervat)SERVITUTESERVITUłI DE UTILITATEPUBLICĂSERVITUłI DE INTERESPRIVATSERVITUłI DE URBANISMSITSUBZONĂUNITATE TERITORIALĂ DEREFERINłĂ (UTR)ZONĂ CENTRALĂZONĂ CONSTRUIBILĂZONĂ FUNCłIONALĂZONĂ DE PROTECłIEComponentele determinante ale regimului de construire sunt:- alinierea faŃă de limitele terenului,- înălŃimea construcŃiilor,- procentul de ocupare a terenului aferent construcŃiilor.Document care reglementează activitatea de urbanism şi amenajarea teritoriului, precum şi autorizareaconstrucŃiilor în toate localităŃile şi unităŃile teritorial-administrative, aprobat de Guvernul României prin HGnr. 525/1996 (publicat în Monitorul Oficial nr.149/1996)DocumentaŃie aferentă Planului Urbanistic General (PUG) şi Planului Urbanistic Zonal (PUZ), care explică şidetaliază conŃinutul acestora, sub formă de prescripŃii şi recomandări, în vederea urmăririi şi aplicării lor.CondiŃie obligatorie de interzicere sau limitare a unor drepturi sau activităŃi, impusă prin regulamentele deurbanism sau prin alte acte normative.Reglementare cuprinsă în proiectele de urbanism şi regulamentele aferente acestora prin care se prevederealizarea, în perspectivă. de construcŃii şi amenajări cu destinaŃie precizată pe amplasamentele sau zoneledelimitate în documentaŃiile respective.Dezmembrământ al dreptului de proprietate, reprezentat de sarcina impusă asupra unui imobil (teren, construcŃie,spaŃiu amenajat), pentru uzul şi utilitatea altui imobil, cu alt proprietar.Măsuri de protecŃie a bunurilor publice (având drept consecinŃă o limitare administrativă a dreptului deproprietate), ce nu pot fi opuse cererilor de autorizare şi ocupare a terenului decât dacă sunt conŃinute îndocumentaŃiile de urbanism aprobate sau în prevederile Regulamentului general de urbanism. Fac obiectuldreptului administrativ.ObligaŃii reciproce legiferate în Codul civil pentru raporturile ce decurg din relaŃiile de vecinătate, în scopulîmpiedicării litigiilor între proprietari. Sunt înscrise în registrele cadastrale şi fac obiectul dreptului civil.ObligaŃii impuse unui bun funciar, în conformitate cu prevederile legale, limitând dreptul de proprietate întrunscop de interes public sau privat, conŃinute în documentaŃiile de urbanism aprobate.Totalitatea elementelor naturale sau/şi amenajate care se impun printr-o percepŃie unitară. Situl subordoneazăpeisajul şi se caracterizează printr-o dominantă configurativă.Parte dintr-o zonă, cu caracteristici urbanistice similare, posibil de circumscris aceluiaşi regulament.SuprafaŃă convenŃională de teren, omogenă din punct de vedere funcŃional, structural şi al morfologiei urbanepentru care se pot stabili aceleaşi condiŃii de construibilitate.Teritoriu delimitat prin documentaŃii de urbanism după criterii privind concentrarea instituŃiilor şi serviciilorpublice (utile localităŃii şi teritoriului său de influenŃă) şi a infrastructurii tehnico-edilitare, precum şi dupăcriterii privind densitatea şi calitatea construcŃiilor.Teritoriul al localităŃii care cuprinde grupuri de terenuri pe care este permisă realizarea de noi construcŃiidupă constatarea îndeplinirii condiŃiilor de construibilitate precizate în Regulamentul General de Urbanismşi în documentaŃiile de urbanism aprobate.Zonă având limite determinate prin documentaŃii de urbanism şi amenajarea teritoriului care stabilesc func-Ńiunea sa dominantă şi celelalte funcŃiuni permise şi reglementează unele elemente privind modul de exercitarea acestora.Teritoriu delimitat de organele administraŃiei publice specializate, în colaborare cu autorităŃile locale, înjurul unor monumente istorice (lucrări de artă monumentală, construcŃii cu valoare istorică sau memorială, aunor ansambluri urbanistice etc) în vederea unor acŃiuni de protecŃie, conservare şi punere în valoare aacestora.LEGISLAłIE, NORMATIVE, STANDARDEPROIECTARE POPESCU RÎMNICU VÎLCEAPlan Urbanistic General COMUNA FÎRTĂłEŞTI JudeŃul VîlceaAnexa B

4. ANEXEAMPLASAREA CONSTRUCłIILORîn funcŃie de destinaŃia acestora, în cadrul localităŃii01. CONSTRUCłII ADMINISTRATIVETIPUL CONSTRUCłIEISediul Parlamentului,Sediul PreşedinŃiei,Sediul Guvernului,Sediul CurŃii Supreme de JustiŃie,Sediul CurŃii ConstituŃionale,Sediul Consiliului Legislativ,Sedii de ministere.Sedii de prefecturi,Sedii de servicii descentralizate în teritoriu aleministerelor şi ale altor organe de specialitate ale administraŃieipublice centraleSedii de primăriiSedii de partid- Central- FilialeSedii de sindicate, culte, fundaŃii, de organizaŃiineguvernamentale, asociaŃii, agenŃii, fonduri etcSedii de birouri- Capitala României, în zona centralăAMPLASAMENTANEXA 01- Municipii reşedinŃe de judeŃ, în zona centrală sau pe principalele artere decirculaŃie- Municipii/oraşe/comune, în zona centrală- Capitala României, în zona centrală sau pe principalele artere de circulaŃie,- Municipii/oraşe/reşedinŃe de comună, în zona centrală sau pe principaleleartere de circulaŃie- Municipii/oraşe/reşedinŃe de comună, în zona centrală sau pe principaleleartere de circulaŃie- Municipii/oraşe/reşedinŃe comună, în zona centrală, pe principalele arterede circulaŃie, în zone de interes02. CONSTRUCłII FINANCIAR-BANCARETIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTSediu Banca NaŃională a României - - Capitala României, în zona centralăCentral- Sectoarele municipiului Bucureşti, municipii reşedinŃă de judeŃ, municipii, oraşe, înSedii de bănci- Filiale- Central- Filialezona centrală- Capitala României, municipii reşedinŃă de judeŃ, zona centrală- Sectoarele municipiului Bucureşti, municipii şi oraşe, în zona centrală sau pe principaleleartere de circulaŃieSedii de societăŃi de asigurări (de bunuri, - În zona centrală, de interesde persoane), burse de valori şi mărfuri.03. CONSTRUCłII COMERCIALETIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTComerŃ nealimentar - În zonele de interes comercialMagazin general - În zona centrală, zona rezidenŃială, centrul de cartier (se va evita amplasarea în vecinătatea aeroporturilor,a industriilor nocive)Supermagazin - În zona centrală, zona rezidenŃială, centrul de cartier (se va evita amplasarea în vecinătatea aeroporturilor(supermarket)sau a industriilor nocive)PiaŃă agroalimentară - În zona de interes comercial sau la minimum 40 m faŃă de clădiri având alte funcŃiuni decât comercialăComerŃ alimentar - În zona de interes comercial (se va evita amplasarea în zonele puternic poluate)AlimentaŃie publică - În zonele rezidenŃiale sau de interes comercial, în zonele turistice şi de agrement (se admite amplasareala parterul locuinŃelor numai în condiŃiile asigurării izolării totale a aburului, mirosului şi zgomotului)Servicii- În zona centrală, comercială, rezidenŃială sau de agrement (se interzice amplasarea atelierelor poluante înzona de locuit, se interzice amplasarea în zone industriale pentru alte servicii decât cele industriale)Autoservice - La limita zonei industriale (se vor evita sursele de poluare, posturile de transformare şi zonele publice)04. CONSTRUCłII PENTRU CULTTIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTLăcaşe de cult - Alăturarea de lăcaşe de cult noi în incinta sau în vecinătatea monumentelor istorice se va face cu respectareaprevederilor legaleMânăstiri - În afara localităŃilor (extinderea mânăstirilor vechi - monumente - se va face cu respectarea prevederilor legale)SchituriCimitire - La marginea localităŃii (extinderea cimitirelor se face cu respectarea prevederilor legale)

05. CONSTRUCłII PENTRU CULTURĂTIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTExpoziŃiiMuzeeBiblioteciCluburi- În zona destinată dotărilor pentru cultură,Săli de reuniuneeducaŃie sau în zona verde (este posibilă amplasareaîn zona comercială, administrativă,CazinouriCase de culturăreligioasă sau de agrement, se va evita amplasareaîn vecinătatea unităŃilor poluante)Centre şi complexe culturaleCinematografeTeatre dramatice, de comedie, de revistă, operă, operetă, de păpuşiSăli polivalenteCirc- În zona de agrement/zona verde a localităŃii06. CONSTRUCłII PENTRU ÎNVĂłĂMÂNTTIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTÎnvăŃământ preşcolar (grădiniŃe) - În zonele rezidenŃiale, distanŃa maximă de parcurs 500 mŞcoli primareŞcoli gimnazialeLicee- În zonele şi cartierele de locuit, distanŃa maximă 1000 m de parcursŞcoli postlicealeŞcoli profesionaleÎnvăŃământ superior- În funcŃie de condiŃiile şi exigenŃele profilului de învăŃământ07. CONSTRUCłII PENTRU SĂNĂTATETIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTSpital clinic universitar- În campusurile universitare sau adiacent facultăŃilor de profil, se interziceamplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive,trafic greu)Spital general (judeŃean, orăşenesc, comunal, cuplatsau nu cu dispensar policlinic)Spital de specialitate (maternitate, pediatrie,contagioşi, oncologie, urgenŃă, reumatologie, clinici private)AsistenŃă de specialitate (boli cronice, handicapaŃi,recuperări funcŃionale, centre psihiatrice)Dispensar policlinic (gr. 1, 2, 3 cu 600, 1.200, 2.400consultaŃii/zi)Dispensar urban (cu 2-4 circumscripŃii independentesau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie)Dispensar rural (cu 2-4 circumscripŃii independente saucuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie)- În zona destinată dotărilor pentru sănătate în funcŃie de profilul spitalului,se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport,industrii nocive, trafic greu)- În zone extraorăşeneşti, în zone în care formele de relief şi vegetaŃiapermit crearea de zone verzi (parcuri, grădini etc), se interzice amplasareaîn vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu)- Independent sau în cadrul unor construcŃii pentru sănătate/locuinŃe- Independent sau în cadrul unor construcŃii pentru sănătate/locuinŃe, seinterzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industriinocive, trafic greu)Alte unităŃi (centre de recoltare sânge, medicină - În cadrul unor construcŃii pentru sănătate sau independent, în funcŃie depreventivă, staŃii de salvare, farmacii)profilul unităŃiiCreşe şi creşe speciale pentru copii (cu 1, 2 .. n grupe) - În cadrul unor construcŃii publice/locuinŃe, se interzice amplasarea învecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu), serecomandă amplasarea în zone de relief şi cadru natural favorabilLeagăn de copii- În general în zone extraorăşeneşti, se interzice amplasarea în vecinătateasurselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu)08. CONSTRUCłII ŞI AMENAJĂRI PENTRU SPORTTIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTComplexe sportive- În zone verzi, nepoluante, şi pe cât posibil în vecinătatea unor cursuri sauStadioaneoglinzi de apăSăli de antrenament pentru diferite sporturiSăli de competiŃii sportive (specializate, polivalente) - De preferinŃă în zonele rezidenŃiale sau în vecinătatea complexelor sportiveşi de agrementPatinoare artificialePoligoane pentru tir- În zone nepoluate, bogat plantate, şi pe cât posibil în vecinătatea unorPopicăriicursuri sau oglinzi de apă09. CONSTRUCłII DE AGREMENTTIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTLocuri de joacă pentru - În cadrul zonei de locuit, se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor de zgomote puternice şicopiivibraŃii (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu)Parcuri- Se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de zgomote puternice şi de vibraŃiiScuaruri(aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu)10. CONSTRUCłII PENTRU TURISM

Campinguri *-****Sate de vacanŃă **-***11. CONSTRUCłII DE LOCUINłETIPUL CONSTRUCłIEILocuinŃe de orice felTIPUL CONSTRUCłIEIAMPLASAMENTHotel *-*****Hotel apartament *-***** - În zone nepoluate, bogat plantate, se pot amplasa şi în vecinătatea altor dotări turistice, se vor evitaMotel *-**amplasamentele în vecinătatea surselor de poluare (zone industriale, artere de trafic greu)Vile **-*****Bungalouri *-*** - În perimetrul campingurilor, satelor de vacanŃă sau ca spaŃii complementare unităŃilor hoteliereCabane *-***- În zone montane, rezervaŃii naturale, în apropierea staŃiunilor balneare sau a altor obiective de interesturistic- În locuri pitoreşti, cu microclimat favorabil, ferite de zgomot sau de alte surse de poluare, precum şide orice alte elemente care ar putea pune în pericol securitatea turiştilor (linii de înaltă tensiune,terenuri sub nivelul mării, zone inundabile)AMPLASAMENT- Se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de noxe, zgomote puterniceşi vibraŃii (aeroport, zone industriale, artere de trafic greu)ANEXA 02PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILORProcentul maxim de ocupare a terenurilor se stabileşte în funcŃie de destinaŃia zonei în care urmează să fie amplasatăconstrucŃia şi de condiŃiile de amplasare în cadrul terenului, astfel:01. DUPĂ DESTINAłIA ZONEI ÎN CARE SE AMPLASEAZĂ CONSTRUCłIAZONA %Zone centrale 80Zone comerciale 85Zone mixte 70Zone rurale 30Zone rezidenŃiale:exclusiv cu locuinŃe P …P+2cu clădiri cu mai mult de 3 niveluripredominant rezidenŃială (locuinŃe cu dotări aferente)Zone industriale:pentru cele existente nu se prevede procent maxim de ocuparepentru cele propuse se stabileşte prin studiile de fezabilitateZone de recreere352040nu se prevede procent maxim de ocupare a terenului02. CONDIłII DE AMPLASARE A CONSTRUCłIILOR ÎN CADRUL TERENULUIF. Pentru construcŃii de cultură şi alte construcŃii ce cuprind săli de reuniuni, având un număr de minimum 200 de locuri, se vaprevedea un spaŃiu amenajat, exterior construcŃiei, cu o suprafaŃă de 0,6 mp/loc, în afara spaŃiului destinat circulaŃiei publice. La aceasta seva adăuga suprafaŃa necesară spaŃiilor verzi şi plantaŃiilor, dimensionată conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.G. La construcŃii de învăŃământ amplasamentul va fi organizat în patru zone, dimensionate în funcŃie de capacitatea unităŃii deînvăŃământ, după cum urmează:- zona ocupată de construcŃie,- zona curŃii de recreaŃie, de regulă asfaltată,- zona terenurilor şi instalaŃiilor sportive,- zona verde, inclusiv grădina de flori.Pentru învăŃământul preşcolar (grădiniŃe de copii) se va asigura o suprafaŃă minimă de teren de 22 mp/copil, iar pentru şcoli primare,gimnaziale, licee, şcoli postliceale şi şcoli profesionale o suprafaŃă minimă de 20 mp/elev.Procentul maxim de ocupare a terenului se va referi la toate cele patru zone menŃionate:- 25 % teren ocupat de construcŃii,- 75 % amenajat (curte recreaŃie şi amenajări sportive, zonă verde, grădină cu flori).H. Pentru construcŃii de sănătate amplasamentul va fi organizat în trei zone, dimensionate în funcŃie de capacitatea construcŃiei,după cum urmează:- zona ocupată de construcŃii,- zona accese, alei, parcaje,- zona verde, cu rol de decorativ şi de protecŃie.Capacitatea construcŃiilor cuprinse în ANEXA 01, capitolul 07, punctele 5 (Dispensar policlinic gr. 1, 2, 3 cu 600, 1.200, 2.400 consultaŃii/zi),6 (Dispensar urban cu 2-4 circumscripŃii independente sau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie) şi 7 (Dispensar rural cu2-4 circumscripŃii independente sau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie) se stabileşte pe baza populaŃiei arondate pentru care seacordă în medie 7,5 consultaŃii pe an de locuitor, pentru un număr de 280 de zile lucrătoare.SuprafaŃa minimă a terenului (pentru cele trei zone funcŃionale) este de 5 mp/consultaŃie.Se recomandă organizarea unei incinte împrejmuite la clădirile independente. Pentru construcŃiile de creşe şi creşe speciale am-

plasamentul trebuie să asigure o suprafaŃă de minimum 25 mp/copil pentru creşe şi de 40 mp/copil pentru creşe speciale organizate în patruzone:- zona ocupată de construcŃii,- zona ocupată de spaŃii de joacă (nisip, bazin, plajă, gazon),- zona pentru spaŃiu tehnico-gospodăresc,- zona verde de parc şi alei.Procentul maxim de ocupare a terenului pentru construcŃii va fi de 20 %.I. Pentru construcŃiile şi amenajările sportive cuprinse în ANEXA 01, capitolul 08, punctele 01 (complexe sportive), 02 (stadioane),03 (săli de antrenament pentru diferite sporturi), 04 (săli de competiŃii sportive, specializate sau polivalente) şi 05 (patinoare artificiale)amplasamentul trebuie să permită organizarea în 3 zone funcŃionale, dimensionate după capacitatea construcŃiei:- zona pentru construcŃii,- zona pentru spaŃii verzi,- zona pentru alei, drumuri şi parcaje.Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de:- 50 % pentru construcŃii şi amenajări sportive,- 30 % pentru spaŃii verzi,- 20 % pentru alei, drumuri şi parcajeJ. Pentru construcŃiile şi amenajările cuprinse în ANEXA 01, capitolele 01-ConstrucŃii administrative (Sediul Parlamentului, SediulPreşedinŃiei, Sediul Guvernului, Sediul CurŃii Supreme de JustiŃie, Sediul CurŃii ConstituŃionale, Sediul Consiliului Legislativ, Sedii deministere, Sedii de prefecturi, Sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor şi ale altor organe de specialitate ale administra-Ńiei publice centrale, Sedii de primării, Sedii de partid - central şi filiale, Sedii de sindicate, culte, fundaŃii, de organizaŃii neguvernamentale,asociaŃii, agenŃii, fonduri etc, Sedii de birouri), 02-ConstrucŃii financiar-bancare (Sediu Banca NaŃională a României - central şi filiale, Sediide bănci - central şi filiale, Sedii de societăŃi de asigurări de bunuri şi/sau de persoane, burse de valori şi mărfuri), 03-ConstrucŃii comerciale(ComerŃ nealimentar, Magazin general, Supermagazin sau Supermarket, PiaŃă agroalimentară, ComerŃ alimentar, AlimentaŃie publică, Servicii,Autoservice), 04-ConstrucŃii pentru cult (Lăcaşe de cult, Mânăstiri, Schituri, Cimitire), 05-ConstrucŃii pentru cultură, numai punctele 01(ExpoziŃii), 02 (Muzee) şi 03 (Biblioteci), 07-ConstrucŃii pentru sănătate, numai punctele 08 (Alte unităŃi - centre de recoltare sânge, medicinăpreventivă, staŃii de salvare, farmacii), 09 (Creşe şi creşe speciale pentru copii cu 1, 2 .. n grupe) şi 10 (Leagăn de copii), 09-ConstrucŃii deagrement (Locuri de joacă pentru copii, Parcuri. Scuaruri), 10-ConstrucŃii pentru turism (Hotel *-*****, Hotel apartament *-*****, Motel *-**, Vile **-*****, Bungalouri *-***, Cabane *-***, Campinguri *-****, Sate de vacanŃă **-***) şi 11-ConstrucŃii de locuinŃe vor respectacondiŃiile specifice date de destinaŃia zonei în care urmează să fie amplasate.TIPUL CONSTRUCłIEIConstrucŃii administrativeConstrucŃii financiar-bancareConstrucŃii comercialeConstrucŃii pentru cultConstrucŃii pentru cultură, numai la:- expoziŃii- muzee- biblioteci- centre şi complexe culturaleConstrucŃii pentru învăŃământConstrucŃii pentru sănătate, numai la:- spital clinic universitar- spital general, cu sau fără dispensarpoliclinic- spital de specialitate- asistenŃă de specialitate- dispensar policlinic gr. 1, 2, 3- dispensar urban (cu 2-4 circumscripŃiiindependente sau cuplate cu staŃionar,casă de naşteri sau farmacie)- dispensar rural (cu 2-4 circumscripŃiiindependente sau cuplate cu staŃionar,ORIENTAREA CONSTRUCłIILORf a Ń ă d e p u n c t e l e c a r d i n a l eANEXA 03ORIENTAREA- Se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spaŃiilor pentru public şi a celorpentru birouri- Se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spaŃiilor pentru public şi a celorpentru birouri- Se recomandă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor şi a spaŃiilorde preparare- CondiŃiile de orientare sunt date de specificul fiecărui cult- Sălile de lectură şi sălile de expunere vor fi orientate nord, nord-est sau nord-vest. Acolounde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură şi a sălilor deexpunere, rezolvările tehnice de faŃadă vor evita însorirea- Orientarea sălilor de clasă va fi sud, sud-est şi sud-vest,- Bibliotecile, atelierele şi laboratoarele vor fi orientate spre nord,- Terenurile de sport vor avea latura lungă pe direcŃia nord-sud- Saloanele şi rezervele orientate sud, sud-est sau sud-vest, laboratoarele şi serviciile tehnicemedicale orientate nord, cabinetele vor fi orientate spre sud, sud-est- Cabinetele, laboratoarele şi serviciile tehnice vor fi orientate nord, dormitoarele şi spaŃiilede joacă din creşe, creşe speciale şi leagăne de copii vor fi orientate sud, sud-est, sud-vest

casă de naşteri sau farmacie)- alte unităŃi (centre de sânge, medicinăpreventivă, staŃii de salvare, farmacii)ConstrucŃii şi amenajări sportive- Se iau măsuri de protecŃie împotriva însoririi excesive:- copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, în cazul stadioanelor sau al terenurilorpentru competiŃii,- plantaŃii de arbori şi arbuşti cât mai uniforme ca densitate şi înălŃime, pe toate laturile terenurilorpentru antrenamente (în scopul evitării fenomenelor de discontinuitate luminoasă),- parasolare sau geamuri termopan- reflectorizante la pereŃii vitraŃi dinspre sud-vest, vest aiholurilor pentru public sau ai sălii de sport,- terenurile de sport în aer liber vor fi orientate cu axa longitudinală pe direcŃie nord-sud (abateremaximă 15 grade spre vest sau spre est),- Piscinele descoperite şi acoperite (pentru înot, sărituri, polo) vor fi orientate cu axa longitudinalăpe direcŃie nord-sud (abatere maximă de 20 grade spre vest sau est)- Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direcŃia nord-sud, Ńintele fiind amplasatespre nord,- Pentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientată nord, nord-est.- Sălile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest şi sud-est- Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelorConstrucŃii pentru agrementConstrucŃii de locuinŃePentru tipurile de construcŃii necuprinse în acest tabel nu se impun condiŃii de orientare.ANEXA 04ACCESE CAROSABILEStabilirea numărului admis de accese din străzile de categoria l şi a II, ca şi localizarea acestora se va face astfelîncât să nu afecteze fluenŃa circulaŃiei.PREVEDERITIPUL CONSTRUCłIEICONSTRUCłII ADMINISTRATIVESediul Parlamentului,Sediul PreşedinŃiei,Sediul Guvernului,Sediul CurŃii Supreme de JustiŃie,Sediul CurŃii ConstituŃionale,Sediul Consiliului Legislativ,Sedii de ministere.Sedii de prefecturi,Sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor şi alealtor organe de specialitate ale administraŃiei publice centraleSedii de primăriiSedii de partid (Central şi Filiale)Sedii de sindicate, de culte, de fundaŃii, de organizaŃii neguvernamentale,de asociaŃii, de agenŃii, de fonduri etcSedii de birouri- Vor fi prevăzute cu accese carosabile directe din străzi decategoria l şi II, după caz.- Accesele carosabile vor fi separate:- acces carosabil oficial, prevăzut până la intrarea principalăa clădirii,- acces carosabil pentru personal, prevăzut cu locuri deparcare aferente,- acces carosabil pentru public, prevăzut cu locuri deparcare aferente,- acces carosabil de serviciu (aleile carosabile de serviciuvor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial)- Accese carosabile, conform destinaŃiei şi capacităŃii acestora,avându-se în vedere separarea de circulaŃia publică.CONSTRUCłII FINANCIAR-BANCAREVor fi prevăzute accese carosabile directe din străzi de categoria l şi ll, după caz,Se asigură acces carosabile separat pentru:- accesul oficial,- accesul personalului,- accesul publicului,- acces la tezaur,- acces de serviciu.CONSTRUCłII COMERCIALESe vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal şi aprovizionare.În funcŃie de destinaŃia şi capacitatea construcŃiei vor fi prevăzute:- alei carosabile şi parcaje în interiorul amplasamentului,- platforme de depozitare şi accese maşini şi utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.CONSTRUCłII PENTRU CULTSe vor asigura alei carosabile, în legătură cu reŃeaua de circulaŃie majoră.CONSTRUCłII PENTRU CULTURĂSe vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal şi aprovizionare.În funcŃie de destinaŃia construcŃiei sau a amenajării vor fi prevăzute:- alei carosabile şi parcaje în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I şi II,- numai parcajele necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi de categoria III.CONSTRUCłII PENTRU ÎNVĂłĂMÂNT

Se vor asigura accese carosabile de legătură cu reŃeaua de circulaŃie majoră şi cu mijloacele de transport în comun.Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgenŃă majoră (cutremure, inundaŃii, incendii).CONSTRUCłII PENTRU SĂNĂTATESe va asigura legătura cu reŃeaua de circulaŃie majoră prin două accese carosabile separateAccesele carosabile ce vor face legătura cu reŃeaua de circulaŃie majoră de categoria I şi II vor fi făcute prin:- străzi de categoria IV de deservire locală,- străzi de categoria III, colectoare, care asigură accesul vehiculelor şi al persoanelor ce acŃionează în domeniul sănătăŃii, salubrităŃiişi PSI.Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:- cu o bandă de circulaŃie de 3,50 m lăŃime pentru cele cu o lungime maximă de 10,00 m,- cu 2 benzi de circulaŃie de 7,00 m lăŃime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m.Accesul carosabil pentru salvare sau intervenŃii de urgenŃă nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal şi pacienŃi.CONSTRUCłII ŞI AMENAJĂRI SPORTIVESe vor asigura accese carosabile separate pentru:- public,- sportivi,- personalul tehnic de întreŃinere.În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:- circulaŃia carosabilă separată de cea pietonală,- alei carosabile de descongestionare, care se vor dimensiona în funcŃie de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puŃin de7,00 m lăŃime,- alei carosabile de circulaŃie curentă de minimum 3,50 m lăŃime,- alei carosabile de serviciu şi întreŃinere de minimum 6,00 m lăŃime.CONSTRUCłII PENTRU AGREMENTSe va asigura acces carosabil separat pentru public, de accesul de serviciu şi de întreŃinereCONSTRUCłII PENTRU TURISMVor fi prevăzute accese carosabile separate: utilizatori, personal şi tehnic de întreŃinere.Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maximum 25,00 m, vor avea o lăŃime minimă de 3,50 m, iarcele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depăşire şi suprafeŃe pentru manevre de întoarcere.Numărul acceselor şi conformarea lor se va face în funcŃie de categoria şi capacitatea obiectivului turistic.CONSTRUCłII DELOCUINłELocuinŃe unifamiliale - Accese carosabile pentru locatari,(cu accese şi loturi proprii) - Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru mijloacele de stingere a incendiilor,- Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lăŃimede minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşireşi suprafeŃe pentru manevre de întoarcere,- În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servirelocale (fundături):- cele cu o lungime de până la 30 m vor avea o singură bandă de 3,50 m lăŃime,- cele cu o lungime de maximum 100 m vor avea minim 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puŃin pe o la-LocuinŃe semicolective (cuaccese proprii şi lot folositîn comun)LocuinŃe colective(cu acces şi lot folosite încomun)tură şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.- Accese carosabile pentru locatari,- Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru mijloacele de stingerea incendiilor,- În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servirelocale (fundături):- cele cu o lungime de până la 30 m vor avea o singură bandă de 3,50 m lăŃime,- cele cu o lungime de maximum 100 m vor avea minim 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puŃin pe o laturăşi supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.- Accese carosabile pentru locatari,- Accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru mijloacele de stingere a incendiilor,- Accese la parcaje şi la garaje.TOATE CATEGORIILE DE CONSTRUCłII- Se vor asigura accese pentru intervenŃii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu în vigoare.- În cazul construcŃiilor ce formează curŃi interioare asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lăŃimeminimă de 3,00 m şi o înălŃime de 3,50 m.- Accesele şi pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucŃionate prin mobilier urban şi trebuie să fie păstrate libere în permanenŃă.ANEXA 05PARCAJENecesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132-93, în funcŃie de categoria localităŃiiîn care sunt amplasate construcŃiile.

01. CONSTRUCłII ADMINISTRATIVETIPUL CONSTRUCłIEISediul Parlamentului,Sediul PreşedinŃiei,Sediul Guvernului,Sediul CurŃii Supreme de JustiŃie,Sediul CurŃii ConstituŃionale,Sediul Consiliului Legislativ,Sedii de ministere.Sedii de prefecturi,Sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor şi alealtor organe de specialitate ale administraŃiei publice centraleSedii de primăriiSedii de partid (Centra şi Filiale)Sedii de sindicate, culte, fundaŃii, organizaŃii neguvernamentale,asociaŃii, agenŃii, fonduriSedii de birouriLOCURI DE PARCARE- 1 loc de parcare/10 - 40 salariaŃi,- 1…2 locuri de parcare autocare, când construcŃiileau săli de conferinŃe sau alte spaŃiidestinate reuniunilor- 1 loc de parcare/10 - 30 salariaŃi,- spor de 20 % pentru invitaŃi-spor 10%-spor 30%02. CONSTRUCłII FINANCIAR-BANCARETIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCARESediu Banca NaŃională a României (central şi filiale) - 1 loc de parcare/20 salariaŃi,Sedii de bănci (central şi filiale)- spor de 50 % pentru clienŃi,Sedii societăŃi de asigurări (de bunuri, persoane), burse - în funcŃie de destinaŃia clădirii şi de amplasament, parcajele pentru salariaŃide valori şi mărfuri.pot fi organizate împreună cu cele ale clienŃilor, adiacent drumului public03. CONSTRUCłII COMERCIALETIPUL CONSTRUCłIEIComerŃ nealimentarMagazin generalSupermagazin (supermarket)PiaŃă agroalimentarăComerŃ alimentarAlimentaŃie publicăServiciiAutoservice04. CONSTRUCłII PENTRU CULTTIPUL CONSTRUCłIEI01.Lăcaşe de cult, 02.Mânăstiri, 03.Schituri,04.Cimitire05. CONSTRUCłII PENTRU CULTURĂTIPUL CONSTRUCłIEIExpoziŃiiMuzeeBiblioteciCluburiSăli de reuniuneCazinouriCase de culturăCentre şi complexe culturaleCinematografeTeatre dramatice, de comedie, de revistă, operă, operetă, de păpuşiSăli polivalenteCirc06. CONSTRUCłII PENTRU ÎNVĂłĂMÂNTTIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCARE08. ÎnvăŃământ preşcolar (grădiniŃe)09. Şcoli primare10. Şcoli gimnaziale11. Licee12. Şcoli postliceale13. Şcoli profesionale14. ÎnvăŃământ superiorLOCURI DE PARCARE- 1 loc de parcare:- la 200 mp Adesf pentru unităŃi de până la 400 mp- la 100 mp Adesf pentru unităŃi de 400 - 600 mp- la 50 mp Adesf pentru unităŃi de 600 - 2.000 mp- la 40 mp Adesf pentru unităŃi de peste 2.000 mp- 1 loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă (la restaurant)- se adaugă locuri de parcare (garare) a vehiculelor personaleLOCURI DE PARCARE- în funcŃie de obiectiv, avându-se în vedere un minim 5 locuriLOCURI DE PARCARE- 1 loc de parcare la 50 mp spaŃiu de expunere- 1 loc de parcare la 10 - 20 locuri în sală- 1 loc de parcare la 3 - 10 membri ai clubului- 1 loc de parcare la 10 - 20 locuri în sală,- 3…4 locuri de parcare la 12 cadre didactice,- se adaugă 1…3 locuri parcare autocare, în funcŃie de capacitatea construcŃiei, (numai laînvăŃământul universitar),- se adaugă un număr de locuri de parcare autocare, conform capacităŃii de cazare, numai lasedii tabere şcolare07. CONSTRUCłII PENTRU SĂNĂTATETIPUL CONSTRUCłIEI11. Spital clinic universitarSpital general (judeŃean, orăşenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic)LOCURI DE PARCARE- 1 loc parcare/4 angajaŃi,- e permis un spor de 10%,

Spital de specialitate (maternitate,pediatrie,contagioşi,oncologie,urgenŃă,reumatologie,clinici private)AsistenŃă de specialitate (boli cronice, handicapaŃi, recuperări funcŃionale, centre psihiatrice)Dispensar policlinic (gr. 1,2,3 cu 600/1.200/2.400 consultaŃii/zi)Dispensar urban (cu 2-4 circumscripŃii izolate sau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie)Dispensar rural (cu 2-4 circumscripŃii izolate sau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie)Alte unităŃi (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, staŃii de salvare, farmacii)Creşe şi creşe speciale pentru copii (cu 1, 2 .. n grupe)- 1 loc parcare/10 angajaŃi,Leagăn de copiiNOTĂ: Parcajele pot fi amplasate diferenŃiat pentru personal, pacienŃi şi vizitatori, caz în care cele pentru personal şi pacienŃivor fi amplasate adiacent drumului public.08. CONSTRUCłII ŞI AMENAJĂRI PENTRU SPORTTIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCAREComplexe sportive- 1 loc de parcare la 5 - 20 locuri- 1…3 locuri de autocare (funcŃie de capacitatea construcŃiei)Stadioane- 1 loc de parcare la 30 de persoaneSăli de antrenamentSăli de competiŃii sportive- 1 loc de parcare la 5 - 20 locuriPatinoare artificialePoligoane pentru tir- 1 loc de parcare la 30 de persoanePopicării09. CONSTRUCłII DE AGREMENTTIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCARELocuri de joacă pentru copii- 1 loc de parcare la 10 - 30 de persoane,Parcuri- 1 loc de parcare la 3 - 10 membri, pentru cluburiScuaruri10. CONSTRUCłII PENTRU TURISMTIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCAREHotel *-*****Hotel apartament *-*****- 14 locuri de parcare la 10 locuri de cazare (în funcŃie de tipul de clădire şi de categoria de confort)Motel *-**- 4…10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare07. Vile **-*****08. Bungalouri *-***09. Cabane *-***- 1...4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare (în funcŃie de tipul de clădire şi de categoria de confort)10. Campinguri *-****11. Sate de vacanŃă **-***11. CONSTRUCłII DE LOCUINłETIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCARELocuinŃe unifamiliale (cu accese şi loturi proprii)- 1 loc de parcare/1…5 locuinŃe (din totalul locurilor de parcarepot fi prevăzute garaje pentru 0 - 100 %)LocuinŃe semicolective (cu accese proprii şi lot folosit în comun) - 1 loc de parcare/1…3 apartamenteLocuinŃe colective, (cu acces şi lot folosite în comun)- 1 loc de parcare/2…10 apartamenteNOTĂ: - dimensionarea se face şi în funcŃie de indicele de motorizare a localităŃii,12. CONSTRUCłII INDUSTRIALEParcajele se dimensionează în funcŃie de specificul şi dimensiunile unităŃii astfel:TIPUL CONSTRUCłIEILOCURI DE PARCAREConstrucŃii desfăşurate pe 10 - 100 mp- 1 loc de parcare la 25 mpConstrucŃii desfăşurate pe 100 - 1.000 mp- 1 loc de parcare la 100 mpConstrucŃii desfăşurate la peste 1.000 mp- 1 loc de parcare la 150 mp13. CONSTRUCłII CU FUNCłIUNI MIXTEPentru construcŃii ce înglobează spaŃii cu diferite destinaŃii, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luateîn considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.SPAłII VERZI ŞI PLANTATEANEXA 06CONSTRUCłII ADMINISTRATIVE01-Sediul Parlamentului, 02-Sediul PreşedinŃiei, 03-Sediul Guvernului, 04-Sediul CurŃii Supreme de JustiŃie, 05-Sediul CurŃii ConstituŃionale,06-Sediul Consiliului Legislativ, 07-Sedii de ministere, 08-Sedii de prefecturi, 09-Sedii de servicii descentralizate în teritoriu aleministerelor şi ale altor organe de specialitate ale administraŃiei publice centrale, 10-Sedii de primării- spaŃii verzi, cu rol decorativ, de minimum 15 % din suprafaŃa terenului11-Sedii de partid, 12-Sedii de sindicate, culte, fundaŃii, de organizaŃii neguvernamentale, asociaŃii, agenŃii, fonduri etc, 13-Sedii debirouri

- spaŃii verzi, cu rol decorativ şi de protecŃie, de minimum 10 % din suprafaŃa terenuluiCONSTRUCłII FINANCIAR-BANCARE01-Sediu Banca NaŃională a României, 02-Sedii de bănci, 03-Sedii de societăŃi de asigurări (de bunuri, de persoane), burse de valori şimărfuri- spaŃii verzi, cu rol decorativ şi de protecŃie, de minimum 10 % din suprafaŃa terenuluiCONSTRUCłII COMERCIALE01-ComerŃ nealimentar, 02-Magazin general, 03-Supermagazin (supermarket), 04-PiaŃă agroalimentară, 05-ComerŃ alimentar, 06-AlimentaŃie publică, 07-Servicii, 08-AutoservicespaŃii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi de agrement în exteriorul clădirii sau în curŃi interioare de 2…5 % din suprafaŃa totală aterenuluiCONSTRUCłII PENTRU CULT01-Lăcaşe de cult, 02-Mânăstiri, 03-Schituri, 04-CimitirespaŃii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi de protecŃie, dimensionate în funcŃie de amplasarea în localitate şi de condiŃiile impuse prinregulamentul local de urbanism.CONSTRUCłII PENTRU CULTURĂ01-ExpoziŃii, 02-Muzee, 03-Biblioteci, 04-Cluburi, 05-Săli de reuniune, 06-Cazinouri, 07-Case de cultură, 08-Centre şi complexe culturale,09-Cinematografe, 10-Teatre dramatice, de comedie, de revistă, operă, operetă, de păpuşi, 11-Săli polivalente, 12-CircspaŃii verzi şi plantate, spaŃii de joc şi de odihnă, în funcŃie de capacitatea construcŃiei de 10 - 20 % din suprafaŃa totală a terenuluiCONSTRUCłII PENTRU SĂNĂTATE01-Spital clinic universitar, 02-Spital general (judeŃean, orăşenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic), 03-Spital de specialitate(maternitate, pediatrie, contagioşi, oncologie, urgenŃă, reumatologie, clinici particulare), 04-AsistenŃă de specialitate (boli cronice,handicapaŃi, recuperări funcŃionale, centre psihiatrice), 05-Dispensar policlinic (gr. 1, 2, 3 cu 600, 1.200, 2.400 consultaŃii/zi), 06-Dispensar urban (cu 2-4 circumscripŃii independente sau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie), 07-Dispensar rural (cu 2-4 circumscripŃiiindependente sau cuplate cu staŃionar, casă de naşteri, farmacie), 08-Alte unităŃi (centre de recoltare sânge, medicină preventivă,staŃii de salvare, farmacii)SpaŃii verzi şi plantate în incintei, după cum urmează:aliniamente simple sau duble, cu rol de protecŃie,parc organizat cu o suprafaŃă de 10 15 mp/bolnav09-Creşe şi creşe speciale pentru copii (cu 1, 2 .. n grupe), 10-Leagăn de copii- SpaŃii verzi şi plantate de 10 - 15 mp/copilCONSTRUCłII ŞI AMENAJĂRI SPORTIVE01-Complexuri sportive, 02-Stadioane, 03-Săli de antrenament pentru diferite sporturi, 04-Săli de competiŃii sportive (specializate saupolivalente), 05-Patinoare artificiale, 06-Poligoane pentru tir, 07-Popicării- spaŃii verzi şi plantate, minimum 30 % din suprafaŃa totală a terenuluiCONSTRUCłII PENTRU TURISM01-Hotel *-*****, 02-Hotel apartament *-*****, 03-Motel *-**, 04-Vile **-***** , 05-Bungalouri *-***, 06-Cabane *-***, 07-Campinguri *-****, 08-Sate de vacanŃă **-***SpaŃii verzi şi plantate, în funcŃie de destinaŃie şi de gradul de confort, dar nu mai puŃin de 25 % din suprafaŃa totală a terenuluiCONSTRUCłII PENTRU AGREMENT01-Locuri de joacă pentru copii, 02-Parcuri, 03-ScuaruriSpaŃii verzi şi plantate, în funcŃie de destinaŃie şi de gradul de confort, dar nu sub 25 % din suprafaŃa totală a terenuluiCONSTRUCłII DE LOCUINłESpaŃii verzi şi plantate, în funcŃie de tipul de locuire, dar nu mai puŃin de 2,00 mp/locuitorCONSTRUCłII INDUSTRIALESpaŃii verzi şi aliniamente cu rol de protecŃie, în funcŃie de categoria acestora, dar nu mai puŃin de 20 % din suprafaŃa totală a terenuluiTERMENUL FOLOSITARIA CONSTRUITĂARIA DESFĂŞURATĂAUTORIZAłIE DECONSTRUIREAUTORIZARE DIRECTĂAVIZGLOSAR DE TERMENI UTILIZAłI ÎN GHIDAnexa ADEFINIłIAAria secŃiunii orizontale a clădirii, la cota ±0,00 a parterului, măsurată pe conturul exterior al pereŃilor.În aria construită nu intră: - rezalidurile cu aria mai mică de 0,40 mp,- nişele cu aria mai mare de 0,40 mp,- treptele neacoperite,- terasele neacoperite.Suma ariilor tuturor nivelurilor unei clădiriÎn calcul nu se cuprind: - ariile podurilor (cu excepŃia mansardelor),- ariile subsolurilor tehnice cu înălŃimea sub 1,80 m.Actul de autoritate al administraŃiei publice locale, pe baza căruia se asigură aplicarea măsurilor prevăzutede lege referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea şi funcŃionarea construcŃiilor.Autorizarea executării construcŃiilor direct pe baza prevederilor cuprinse în Regulamentul general de urbanismpână la întocmirea documentaŃiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, conform legii.Act prin care un avizator, instituŃie publică sau altă persoană juridică abilitată de lege, exprimă rezultatulexpertizei asupra unei documentaŃii de amenajare a teritoriului sau de urbanism.

AVIZ PREALABILAVIZ CONFORM(OBLIGATORIU)BILANł TERITORIALCADASTRU GENERALCADASTRU IMOBILIAR-EDILITARActul prin care un avizator exprimă, înaintea elaborării unei documentaŃii, anumite condiŃii pe care aceastădocumentaŃie trebuie să le îndeplinească.Aviz care cuprinde opiniile pe care organul care adoptă sau emite un act administrativ de autoritate esteobligat, potrivit legii, să le ceară unui anumit organ al administraŃiei publice specializate, iar la emitereaactului trebuie să se conformeze acestuia.Evaluare cantitativă prin care se însumează valorile absolute şi procentuale ale suprafeŃelor de teren cudiverse destinaŃii aferente unui teritoriu prestabilit.Sistem unitar şi obligatoriu de evidenŃă tehnică, economică şi juridică prin care se realizează identificarea,înregistrarea şi reprezentarea pe hărŃi şi planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum şi a celorlalte bunuriimobile de pe întreg teritoriul Ńării indiferent de destinaŃia lor şi de proprietar.Cadastru de specialitate din domeniul imobiliar-edilitar, constituit ca subsistem al cadastrului general,având la bază elementele de control şi referinŃă ale acestuia, în conformitate cu care se întocmesc planuri şiregistre, prin inventarierea terenurilor pe categorii de folosinŃă şi posesori (din punct de vedere tehnic, economic,juridic), a reŃelelor edilitare şi a construcŃiilor aferente acestora, precum şi a caracteristicilor geotehniceale terenurilor.CERTIFICAT DE URBANISM Act public emis de autorităŃile administraŃiei publice locale prin care se fac cunoscute solicitantului elementelecare caracterizează regimul juridic, economic şi tehnic al unui teren, stabilite prin evidenŃele existenteşi documentaŃiile de urbanism şi amenajarea teritoriului.CONSTRUCłII PROVIZORIIDOMENIU PUBLICEXPROPRIERE PENTRUCAUZĂ DE UTILITATEPUBLICĂEXTRAVILANINFRASTRUCTURAINSTITUłII PUBLICEINTERDICłII DECONSTRUIREÎNĂLłIMEACONSTRUCłIILORMOBILIER URBANPATRIMONIUPRESCRIPłIERAZĂ DE SERVIREConstrucŃii care au durata de funcŃionare limitată, prestabilită în autorizaŃia de construire.AparŃin domeniului public terenurile pe care sunt amplasate construcŃii de interes public, pieŃe, căi de comunicaŃii,reŃele stradale şi parcuri publice, porturi şi aeroporturi, terenurile cu destinaŃie forestieră, albiilerâurilor şi fluviilor, cuvetele lacurilor de interes public, fundul apelor maritime, interioare şi al mării teritoriale,Ńărmurile Mării Negre, inclusiv plajele, terenurile pentru rezervaŃii naturale şi parcuri naŃionale, monumentele,ansamblurile şi siturile arheologice şi istorice, monumentele naturii, terenurile pentru nevoile apărăriisau pentru alte folosinŃe care, potrivit legii, sunt de domeniul public, ori care, prin natura lor, sunt de uzsau interes public.Domeniul public poate fi de interes naŃional, caz în care proprietatea, în regim de drept public, aparŃinestatului, sau de interes local, caz în care proprietatea, de asemenea în regim de drept public, aparŃine unită-Ńilor administrativ-teritoriale (judeŃe, municipii, oraşe, comune).Modalitate de cedare a dreptului de proprietate privată, constând în trecerea în proprietatea statului, ajudeŃelor, municipiilor, oraşelor sau comunelor, a unor imobile proprietatea persoanelor fizice sau juridice,cu sau fără scop lucrativ, numai în scopul executării unor lucrări de utilitate publică de interes naŃional saulocal, după o dreaptă şi prealabilă despăgubire, conform legii.Teritoriu din afara intravilanului localităŃii cuprins în limita teritoriului administrativ, care înglobează activităŃidependente sau nu de funcŃiunile localităŃii, conform planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului.Echiparea tehnică a unei localităŃi sau a unui teritoriu cu reŃele tehnice, precum şi instalaŃiile conexe subteranesau supraterane (exemplu: reŃele şi instalaŃii de apă, canalizare, electrice, termice, gaze, telecomunica-Ńii, drumuri, reŃele stradale, sisteme de irigaŃii etc).ConstrucŃii şi amenajări care adăpostesc funcŃiuni şi activităŃi destinate utilităŃii publice ce pot fi în regimde proprietate publică sau privată.Reglementare impusă pentru unele zone sau terenuri, care exclude posibilitatea realizării de construcŃii şiamenajări, conŃinută în documentaŃiile de urbanism şi amenajarea teritoriului, şi instituită în conformitatecu prevederile legale.InterdicŃia poate fi, în funcŃie de conŃinutul şi nivelul de aprofundare a studiilor de amenajare:- interdicŃie temporară,- interdicŃie definitivă.Zona asupra căreia s-a instituit interdicŃia de construire poate fi considerată grevată de o servitute şi considerată,după caz, în registrul cadastral.Reprezintă diferenŃa de altitudine (H) dintre nivelul terenului natural şi un punct determinat de:- streaşină, pentru construcŃiile cu acoperişul de tip şarpantă în pantă continuă,- punctul de rupere al pantei, pentru acoperişurile de tip şarpantă mansardată,partea superioară a aticului, pentru clădirile cu acoperiş de tip terasă sau cu pante mărginite de atic,- streaşina lucarnelor, când acestea există la acoperişurile de tip şarpantă.Lucrări utilitare şi decorative amplasate în spaŃii publice exterioare cuprinzând: obiecte de artă monumentală,fântâni, oglinzi de apă, împrejmuiri, scări, rampe, estrade, tribune, cabine telefonice, lampadare, indicatoarede circulaŃie, panouri de afişaj, firme etc.Totalitatea drepturilor şi obligaŃiilor cu valoare economică şi juridică, precum şi a bunurilor materiale la carese referă aceste drepturi, aparŃinând unor persoane fizice/juridice.DispoziŃie conŃinută în regulamentele de urbanism sau în autorizaŃia de construire prin care se impune realizareaconstrucŃiilor sau amenajărilor, cu respectarea unor condiŃii ce derivă din prevederile legale ori dinnormele tehnice.DistanŃa exprimată în metri sau timp de acces între amplasamentul instituŃiilor publice sau serviciilor şi celal locuinŃelor, servite de acestea.DistanŃele maxime de parcurs pentru accesul la principalele categorii de instituŃii publice şi servicii suntstabilite în Anexa nr. 1 la Regulamentul general de urbanism.

REGIM DE CONSTRUIREREGULAMENT GENERALDE URBANISMREGULAMENT LOCAL DEURBANISMRESTRICłIEREZERVARE(amplasament rezervat)SERVITUTESERVITUłI DE UTILITATEPUBLICĂSERVITUłI DE INTERESPRIVATSERVITUłI DE URBANISMSITSUBZONĂUNITATE TERITORIALĂ DEREFERINłĂ (UTR)ZONĂ CENTRALĂZONĂ CONSTRUIBILĂZONĂ FUNCłIONALĂZONĂ DE PROTECłIEReglementare, cuprinsă în proiecte şi în regulamente de urbanism, care impune modul de amplasare şi conformarea construcŃiilor pe terenurile aferente acestora.Componentele determinante ale regimului de construire sunt:- alinierea faŃă de limitele terenului,- înălŃimea construcŃiilor,- procentul de ocupare a terenului aferent construcŃiilor.Document care reglementează activitatea de urbanism şi amenajarea teritoriului, precum şi autorizareaconstrucŃiilor în toate localităŃile şi unităŃile teritorial-administrative, aprobat de Guvernul României prin HGnr. 525/1996 (publicată cu modificările ulterioare în Monitorul Oficial nr. 856 din 27.11.2002)DocumentaŃie aferentă Planului Urbanistic General (PUG) şi Planului Urbanistic Zonal (PUZ), care explică şidetaliază conŃinutul acestora, sub formă de prescripŃii şi recomandări, în vederea urmăririi şi aplicării lor.CondiŃie obligatorie de interzicere sau limitare a unor drepturi sau activităŃi, impusă prin regulamentele deurbanism sau prin alte acte normative.Reglementare cuprinsă în proiectele de urbanism şi regulamentele aferente acestora prin care se prevederealizarea, în perspectivă. de construcŃii şi amenajări cu destinaŃie precizată pe amplasamentele sau zoneledelimitate în documentaŃiile respective.Dezmembrământ al dreptului de proprietate, reprezentat de sarcina impusă asupra unui imobil (teren, construcŃie,spaŃiu amenajat), pentru uzul şi utilitatea altui imobil, cu alt proprietar.Măsuri de protecŃie a bunurilor publice (având drept consecinŃă o limitare administrativă a dreptului deproprietate), ce nu pot fi opuse cererilor de autorizare şi ocupare a terenului decât dacă sunt conŃinute îndocumentaŃiile de urbanism aprobate sau în prevederile Regulamentului general de urbanism. Fac obiectuldreptului administrativ.ObligaŃii reciproce legiferate în Codul civil pentru raporturile ce decurg din relaŃiile de vecinătate, în scopulîmpiedicării litigiilor între proprietari. Sunt înscrise în registrele cadastrale şi fac obiectul dreptului civil.ObligaŃii impuse unui bun funciar, în conformitate cu prevederile legale, limitând dreptul de proprietate întrunscop de interes public sau privat, conŃinute în documentaŃiile de urbanism aprobate.Totalitatea elementelor naturale sau/şi amenajate care se impun printr-o percepŃie unitară. Situl subordoneazăpeisajul şi se caracterizează printr-o dominantă configurativă.Parte dintr-o zonă, cu caracteristici urbanistice similare, posibil de circumscris aceluiaşi regulament.SuprafaŃă convenŃională de teren, omogenă din punct de vedere funcŃional, structural şi al morfologiei urbanepentru care se pot stabili aceleaşi condiŃii de construibilitate.Teritoriu delimitat prin documentaŃii de urbanism după criterii privind concentrarea instituŃiilor şi serviciilorpublice (utile localităŃii şi teritoriului său de influenŃă) şi a infrastructurii tehnico-edilitare, precum şi dupăcriterii privind densitatea şi calitatea construcŃiilor.Teritoriul al localităŃii care cuprinde grupuri de terenuri pe care este permisă realizarea de noi construcŃiidupă constatarea îndeplinirii condiŃiilor de construibilitate precizate în Regulamentul General de Urbanismşi în documentaŃiile de urbanism aprobate.Zonă având limite determinate prin documentaŃii de urbanism şi amenajarea teritoriului care stabilesc func-Ńiunea sa dominantă şi celelalte funcŃiuni permise şi reglementează unele elemente privind modul de exercitarea acestora.Teritoriu delimitat de organele administraŃiei publice specializate, în colaborare cu autorităŃile locale, înjurul unor monumente istorice (lucrări de artă monumentală, construcŃii cu valoare istorică sau memorială, aunor ansambluri urbanistice etc) în vederea unor acŃiuni de protecŃie, conservare şi punere în valoare aacestora.LEGISLAłIE, NORMATIVE, STANDARDEAnexa BLegiConstituŃia RomânieiCodul civilLegea 005/2000 Legea privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naŃional ZONE PROTEJATE (III)Legea 007/1996 Legea cadastrului şi publicităŃii imobiliare (republicată cu modificările ulterioare în MO nr. 201 din 03.03.2006)Legea 010/1995 Legea privind calitatea în construcŃiiLegea 018/1991 Legea fondului funciar (republicată cu modificările ulterioare în MO nr.1 din 05.01.1998)Legea 026/1996 Codul silvicLegea 033/1994 Legea privind exproprierea pentru cauză de utilitate publicăLegea 045/1994 Legea apărării naŃionale a RomânieiLegea 050/1991 Legea privind autorizarea executării construcŃiilor (republicată cu modificările ulterioare în MO nr.933 din 13.10.2004)Legea 054/1998 Legea privind circulaŃia juridică a terenurilorLegea 058/1994 Legea ConvenŃiei pentru diversitatea biologică semnată la Rio de Janeiro în 1992

Legea 061/1998 Legea minelorLegea 062/1995 Aprobarea OG 10/1995 privind creşterea competenŃei autorităŃilor locale la aprobarea documentaŃiilor TE …..Legea 071/1996 Legea privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naŃional CĂI DE COMUNICAłIE (I)Legea 074/1996 Legea telecomunicaŃiilorLegea 082/1998 Legea pentru aprobarea OG 43/1997 privind regimul juridic al drumurilorLegea 084/1996 Legea îmbunătăŃirilor funciareLegea 089/1999 Aprobarea OUG 12/1998 privind transporturile pe căile ferate româneLegea 098/1994 Legea stabilirea şi sancŃionarea contravenŃiilor la normele de igienă şi sănătate publicăLegea 106/1996 Legea protecŃiei civileLegea 107/1996 Legea apelorLegea 107/1999 Legea de aprobare a OG 81/1998 privind ameliorarea prin împădurire a terenurilor degradateLegea 111/1996 Legea privind desfăşurarea în siguranŃă a activităŃilor nucleare (republicată cu modificările ulterioare în MO nr. 552 din 27.06.2006)Legea 114/1996 Legea locuinŃei (republicată cu modificările ulterioare în MO nr. 393 din 31.12.1997)Legea 124/1995 Legea de aprobare a OG 47/1994 privind apărarea împotriva dezastrelorLegea 126/1995 Legea Regimului materialelor exploziveLegea 134/1995 Legea petroluluiLegea 137/1995 Legea privind protecŃia mediului (republicată cu modificările ulterioare în MO nr. 70.17.02.2000)Legea 141/1999 Legea de aprobare a OG 96/1998 privind regimul silvic şi administrarea fondului forestier naŃionalLegea 151/1998 Legea privind dezvoltarea regională în RomâniaLegea 171/1997 Legea privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naŃional APA (II)Legea 213/1998 Legea privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteiaLegea 215/2001 Legea administraŃiei publice locale (republicată cu modificările ulterioare în MO nr. 123 din 20.02.2007)Legea 219/1998 Legea privind regimul concesiunilorLegea 307/2006 Legea privind apărarea împotriva incendiilorLegea 351/2001 Legea privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naŃional REłEAUA DE LOCALITĂłI (IV)Legea 422/2001 Legea privind protejarea monumentelor istorice ((republicată cu modificările ulterioare în MO nr.938 din 20.11.2006)Legea 575/2001 Legea privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naŃional ZONE DE RISC NATURAL (V)Hotărâri ale Guvernului RomânieiHGR 0031/1996 Avizare documentaŃiilor de urbanism pentru zone şi staŃiuni turistice şi a documentaŃiilor pentru construcŃii pentru turismHGR 0062/1996 Lista obiectivelor pentru care este obligatoriu avizul Statului Major GeneralHGR 0101/1997 Normele speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecŃie sanitarăHGR 0114/1995 Clasificare pe stele şi categorii a structurilor de primire turisticăHGR 0368/1999 Reorganizarea AgenŃiei NaŃionale pentru Resurse MineraleHGR 0486/1993 Creşterea siguranŃei în exploatare a construcŃiilor şi instalaŃiilor care reprezintă surse de mare riscHGR 0525/1996 Aprobarea Regulamentului general de urbanism (publicată cu modificările ulterioare în Monitorul Oficial nr. 856 din 27.11.2002)HGR 0571/1998 ConstrucŃii, instalaŃii tehnologice şi alte amenajări care se supun avizării şi/sau autorizării PSIHGR 0579/1998 Program de reducerea riscului seismic al clădirilor de locuit expertizate tehnic de clasa I de risc seismicHGR 0612/1997 Organizarea, funcŃionarea şi atribuŃiile Oficiilor de cadastru agricol şi organizarea teritoriului agricolHGR 0638/1999 Regulament de apărare împotriva inundaŃiilor, fenomenelor meteo şi accidentelor hidrotehnice,HGR 0853/1998 Autorizarea MLPAT de a constitui şi gestiona banca de date cu lucrările publice şi construcŃiileOrdonanŃe ale Guvernului RomânieiOG 020/1994 Reducerea riscului seismic al construcŃiilor seismice (publicată cu modificările ulterioare în Monitorul Oficial nr. 665 din 23.10.2001)OG 043/2000 ProtecŃia patrimoniului arheologic şi declararea unor situri arheologice ca zone de interes naŃional (publicată cu modificările ulterioare în MO 951/2006OG 047/1994 Apărarea împotriva dezastrului (aprobată de Legea 124/1995)OG 047/2000 Măsuri de protecŃie a monumentelor istorice care fac parte din Lista patrimoniului mondialOG 058/1998 Organizarea şi desfăşurarea activităŃii de turism din RomâniaOG 060/1997 Apărarea împotriva incendiilorOG 062/1994 Stabilirea unor facilităŃi pentru dezvoltarea sistemului de turism rural din zona montană, Delta Dunării şi litoralul Mării NegreOG 081/1998 Ameliorarea prin împădurire a terenurilor degradateOG 096/1998 Reglementarea regimului silvic şi administrarea fondului forestier naŃionalOG 148/1999 Regimul juridic al terenurilor destinate construirii de locuinŃe prin AgenŃia NaŃională pentru LocuinŃeOG 010/1995 Creşterea competenŃei autorităŃii locale la aprobarea documentaŃiilor tehnico-economice la investiŃii locale şi judeŃeneOG 016/1999 Programul prioritar privind construcŃia autostrăzilor din RomâniaOG 043/1997 Regimul juridic al drumurilor (aprobată prin Legea 82/1998) (publicată cu modificările ulterioare în Monitorul Oficial nr. 237din 29.06.1998)OG 019/1997 Transporturile (Aprobată prin Legea 197/1998) (publicată cu modificările ulterioare în Monitorul Oficial nr. 522 din 11.11.1999)Ordine, ordine comune ale organelor administraŃiei publice centrale

Ordinul 0034/N…. MLPAT, MApN, MI, SRI Precizări privind avizarea documentaŃiilor de urbanism şi amenajareOrdinul 0044/1998 MTr Norme de protecŃie a mediului la impactul drum - mediu înconjurătorOrdinul 0049/1998 MTr Norme tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităŃi urbaneOrdinul 0050/1998 MTr Norme tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităŃi ruraleOrdinul 0062/N/ MLPAT, DAPL, MAPPM Delimitarea zonelor expuse riscurilor naturaleOrdinul 0091/1991 MLPAT Formulare, procedura de autorizare şi conŃinutul documentaŃiilorOrdinul 0091/N…. MLPAT, ONCGC Metodologia de executare a lucrărilor de introducere a cadastrului reŃelelor edilitare în localităŃiOrdinul 0125/1996 MAPPM Procedura de reglementare a activităŃilor economico-sociale cu impact asupra mediuluiOrdinul 0146/1998 ANRM InstrucŃiuni pentru clasificarea şi evaluarea resurselor7rezervelor de ape subterane, de căldură din sistemele geotermaleOrdinul 0184/1997 MAPPMProcedura şi de realizare gaze necombustibile a bilanŃului de mediuOrdinul 0201/1997 Ministerul SănătăŃii Norme metodologice de avizare şi autorizare sanitarăOrdinul 0201/1997 MS Norme metodologice de avizare şi autorizare sanitarăOrdinul 0207/1997 MAPPM Procedura de notificareOrdinul 0214/RT… MAPPM, MLPAT Acordul de mediu la Planurile urbanistice şi de amenajarea teritoriuluiOrdinul 0214/RT… MAPPM, MLPAT Promovarea documentaŃiilor şi emiterea acordului de mediu planurile de urbanism şi aOrdinul 0277/1997 MAPPM ConŃinutul documentaŃiilor pentru avize şi acorduri de gospodărire a apelorOrdinul 0279/1997 MAPPM Norme privind avizul de amplasamentOrdinul 0399/1997 MAPPM Metodologie de organizare, păstrare şi gestionare a Cadastrului Apelor din RomâniaOrdinul 0536/1997 MS Norme de igienă şi recomandări privind mediul de viaŃă al populaŃieiOrdinul 0699/1999 MAPPM Proceduri şi competenŃe de emitere a avizelor şi autorizaŃiilor de gospodărire a apelorOrdinul 0775/1998 MI Norme generale de prevenire şi stingere a incendiilorOrdinul 0791/1998 MI Norme de avizare şi autorizare privind prevenirea şi stingerea incendiilorOrdinul 1587/1997 MIC Lista categoriilor de construcŃii şi instalaŃii generatoare de riscuri tehnologiceOrdinul 1645/CP… MIC şi ONCGC Metodologia de executare a lucrărilor de cadastru energeticOrdinul 3376/MC... MLPAT, MApN, MI, MJ,.. CondiŃiile de autorizare a construcŃiilor cu caracter militarOrdinul 4101/NN MLPAT, DAPL Terenurile destinate construcŃiei de locuinŃeOrdinul 7358/MC MLPAT, MC Instituirea Comisiei Zonelor ProtejareOrdinul 1270/1999 MLPAT Norme metodologice pentru pietruirea drumurilor comunale, alimentare cu apă, electrificareOrdinul 0058/N … MLPAT, DAPL, CNS Metodologie privind actualizarea trimestrială a băncii de date la lucrările publice, construcŃiiOrdinul 0090/N … MLPAT, ONCGC Metodologia introducerii cadastrului imobiliar în localităŃiOrdinul 0452/1999 ONCGC Norme tehnice pentru introducerea cadastrului generalOrdinul 0496/1998 MTr, ONCGC Metodologie privind executarea lucrărilor de cadastru al drumurilor publiceOrdinul 0043/1998 MTr Încadrarea în categorii a drumurilor naŃionaleOrdinul 0045/1998 MTr Norme tehnice privind proiectarea şi construirea şi modernizarea drumurilorOrdinul 0046/1998 MTr Norme tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publiceOrdinul 0047/1998 MTr Norme tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare, a stâlpilor şi a pomilor în localităŃiOrdinul 0048/1998 MTr Norme tehnice privind amplasarea balastierelor din zona drumurilor şi podurilorOrdinul 0049/1998 MTr Norme tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităŃilor urbaneOrdinul 0050/1998 MTr Norme tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităŃilor ruraleOrdinul 0571/1997 MTr Norme tehnice privind proiectarea şi amplasarea construcŃiilor, instalaŃiilor şi panourilor publicitare în zona drumurilor,Ordinul 0158/1996 MTr Emiterea pe poduri, acordurilor pasaje, Ministerului viaducte şi Transporturilor tuneluri rutiere la documentaŃii de investiŃii sau pentru terŃiOrdinul 0061/1999 Autoritatea pt. turism Criterii de clasificare a structurilor de primire turisticăNOTĂ: Ordinele, ordinele comune ale organelor administraŃiei publice centrale din tabelul de mai sus se dau cu titlu informativ. Este posibilca unele să nu mai fie valabile, fie din cauză că s-au modificat sau abrogat, fie din cauză că guvernul s-a reorganizat şi instituŃiile şi-au schimbatdenumirea sau au fost desfiinŃate.C 107C 173C 242CD 158CPH 193GP 0001/1996I 22/1999I 6 PE/1997I 6/1998I L I - 1 p 5ND 3915P 007P 100/1992Normative şi standarde ale RomânieiProiectarea şi executarea izolaŃiilor termice la clădiriNormativ pentru amenajarea la acelaşi nivel a intersecŃiilor publice din afara localităŃilorNormativ de elaborare a studiilor de circulaŃie din localităŃi şi teritoriului de influenŃăNormativ privind amplasarea şi construirea depozitelor de explozivi de suprafaŃăNormativ privind adaptarea construcŃiilor şi locurilor publice la cerinŃele persoanelor cu handicapGhid de proiectare şi executare a zonelor urbane din punct de vedere acusticNormativ privind proiectarea şi executarea alimentărilor cu apă şi canalizării localităŃilorNormativ experimental de proiectarea şi executarea sistemelor de distribuŃie a gazelor naturale din conducte de polietilenăProiectarea şi executarea sistemului de alimentare cu gaze naturaleTransportul energiei electrice prin LEA 20 kVProiectarea şi executarea conductelor colectoare de transport gaze naturaleTerenuri sensibile la umezireNormativ de proiectare antiseismică a locuinŃelor, social-culturale, agrozootehnice şi industriale (completat şi modificat de ordinul MLPAT 71/N/1996)

P 118/1999P 136/1995P 71PD 003PD 3PE 104PE 132SR 11100SR 1343/1SR 8591/1997SR ISO 4226STAS 10009STAS 10144/2STAS 10183STAS 10823STAS 10849STAS 10859STAS 1244/1STAS 3197/2STAS 4032/2STAS 4068/1STAS 4392STAS 4908STAS 6161/3STAS 6221STAS 6448/1STAS 7468STAS 7582STAS 8879STAS 9156STAS 9268STAS 9570NTPA 002/1997SR 8591/1997STAS 9570/1/STAS 1481PE 155/1992NP 029/1998STAS 8281STAS 8591STAS 11100/1P 132NP 24/1997NP 25/1997Normativ privind siguranŃa la foc a construcŃiilorPrincipii generale de zonare geotehnică a teritoriului RomânieiProiectarea iluminatului natural în clădiri industrialeInstrucŃiuni tehnice de proiectarea digurilor de apărare împotriva inundaŃiilorInstrucŃiuni tehnice privind proiectarea digurilor împotriva inundaŃiilorNormativ pentru construcŃia liniilor aeriene de energie electrică cu tensiuni de peste 1000 VNormativ de proiectarea reŃelelor electrice de distribuŃie publicăZonare seismică. Macrozonarea teritoriului RomânieiDeterminarea cantităŃilor de apă potabilă pentru localităŃiReŃele edilitare subterane. CondiŃii de amplasareCalitatea aerului. Aspecte generale. UnităŃi de măsurăAcustica urbană. Limite admisibile ale nivelului de zgomotStrăzi, trotuare, alei de pietoni şi piste pentru ciclişti, prescripŃii de proiectareAcustica în transporturi. Zgomotul produs de avioaneAmenajarea bazinelor hidrografice torenŃiale şi combaterea avalanşelorLucrări de cale ferată. Infrastructură şi suprastructură căi. TerminologieCanalizare. StaŃii de epurare. Studii pentru proiectareSiguranŃa circulaŃiei. Treceri la nivel cu calea ferată. Clasificări şi categorii de treceri la nivelLucrări de cale ferate. Infrastructura căii. TerminologieTehnica traficului rutier. TerminologieDebite şi volume maxime de apă. Determinarea debitelor şi volumelor maxime ale cursurilor de apăCăi ferate normale. GabariteArii şi volume convenŃionaleAcustica în construcŃii. Nivelul de zgomot în localităŃile urbaneIluminatul natural al încăperilor (construcŃii civile, industriale şi agrozootehnice)Calculul aportului de căldură din exteriorul încăperilorCalculul gradului de ocupare a terenului la amplasarea lucrărilor de investiŃiiLucrări de cale ferată. TerasamenteMicrozonare seismică. Studii de elaborare a hărŃilor de microzonareLucrări de amenajare a bazinelor hidrografice torenŃialeLucrări de regularizare a albiei râurilor. PrescripŃii generale de proiectareMarcarea şi reperarea reŃelelor de conducte şi cabluri în localităŃiNormativ privind condiŃiile de evacuare a apelor uzate în reŃelele de canalizare ale localităŃilorReŃele electrice subterane. CondiŃii de amplasareMarcarea şi reperarea reŃelelor de conducte şi cabluri în localităŃiCanalizări. ReŃele exterioare. Criterii generale şi studii de proiectareNormativ pentru proiectarea şi executarea branşamentelor electrice pentru clădiriNormativ de proiectare şi execuŃie reŃele termice u conducte preizolate montate în sol, utilizate la transportul agentului termicConducte de gaze naturale. ReŃele de transport, sisteme de distribuŃie şi instalaŃii de utilizare a gazelor naturaleReŃele edilitare subterane. CondiŃii de amplasareZonarea seismică. Macrozonarea teritoriului RomânieiNormativ pentru proiectarea parcajelor în localităŃi urbaneNormativ de proiectare, execuŃie, exploatare şi postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturismeNormativ pentru proiectarea construcŃiilor publice subteraneŞef de proiect Arh.POPESCU CONSTANTIN

DN 65 CDC 84DC 84DJ 676 ADN 67 BDC 81DN 65 CDC 94DN 65 CDN 65 Cspre CRAIOVA (DN 65)spre PITEªTI (DN 7)spre ROªIILE (DJ 676)spre HOREZU (DN 67)spre SCOARÞA (DN 67)NISIPIªOTANIGÎRNICETDOZEªTICUCICÃÞETUSECIUTANISLAVIDÃNCÃIPOPEªTIBECªANIMÃRICEªTIAFÎNATARUSÃNEªTIGIULEªTIBSBETBSBSPAMPAMPAMBSBSBSPAMPAMPAMPAMBSPAMBSBETBETPAMPAMBSPAMPAMPAMBSBSPAMPAMPAMBSPAMPAMPAMPAMPAMPAMPAMPAMBSBSBETPAMFOSTA SCOALA BECSANIPAMPAMPAMPAMBSMAGAZINBARPAMPAM PAMPAMPAMPAMPAMPAMPAMPAMPAMSCOALA CU CLASELE I-VIIIDEJOICOM FARTATESTI VALCEACAMIN CULTURAL DEJOIFOST DISTRICT DRUMURI(PROPR ACTUAL:PRIMARIA DEJOI)TERENSPORTATELIER TAMPLARIEMAGAZIN MIXTMAGAZIE CEREALESOCIETATEA AGRICOLA DEALUL CERNEIDEJOIMAGAZIN MIXTBSBSBSBSBSPAMPAMPAMPAMPAMPAMPAMBSBSBSBSBSPMPMBSPAMPAMBSPMCAMIN CULTURALPMPTTRPBDCBSBSPMPAMPAMPAMBETBSBSPMPMAAAAAAAAAAAANNNNNNPDTPDTPDAAAVAAVAAVAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAPPPPPAAAALLAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAVVAAAAPVVPDPDPPPDPPPDTPDTPDTPDTPPDTPDTPDTPDTPPVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVAAAAAAAAAAAAAPDTAAVVVV VVVVVVVVAAAAAAVVVVVAAAAPPDPDPDPDPDTPAAPDTPDTCILFTFPPPDTPPPPPPPPPPPPPPPPPPDTPDTPPPDTAAPDTPTPPALLAAAAAAAAAA AAAAAAAAV VVAAPDTPDTPDTAAAAAAAAAVVLAAAPDPDPDTLFAAAAAPAPDTAFPVVVVFAAVAAAAAAAAAVVVVVAAFVVVVAAAAAAAPDTPDTPPPPPAAAAAPFFPDPDPDPDPDPDPDPDPDPDPDPPDTPDTFAAAAAAAAVPAPPDTVVAAAAVVAAAAVLVPDAAAPPPPLLLLLLAAAAAAAVVAPPPDTPDTPDTPDPDPDPDPDPDPDPDPDPDPDPDPDPDPDTPAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAPDTPDTPDTPDTPAAAAAPPPPPAAPPAAAAPAALPPPPDPDPDLLLPDTPDTPDTPDTPDTLVVVVVVVPDTPDTPPDTPDTPDTPDTPDTPPPVVVVVVVVVAAAAAAAAAVFAAAAAAAAAPPPDTAAALLLVPPPAAVAPPFPDTPDTPDTAAVVPPDTANNPDTPDTAPPDTPDTPPPFAAAAAA AVVVVAAAAVAAAAALPPTAAAAAA A AALAA A AAVALAAAVAAAFAAPDTPAAAAA A AAAAAFAALPAALVAAAAAVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVAPDPDTPPPPPPPPPDPDPDTPDTPDTPDTPPPPPPDPDPDPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAA VLPPPDTVPDT PDTPDTPDTPDTPDTPDTPPDTVLALAVFFAAAAAAAAAAAAAVAAAALPDTPDTPDTPDTPDTPDTLLPPPPVAAALAPDTAAAAAAAAAVVAAAAAAPDTLLPDTLAAAAAAPPPPPPPPPAAAAAAAAAAAAAAVAAAAAPPAVALLPDTPDTPDTPDTPDTPDPDPDPDTLAAAFVVVAAAAVAAAAAPDTPDTAAAAPDTPDTAAAAAAAAAAAAAFFAAAFFLLAAAAFLLLVVPAPDTPDTPDTLPDTAAPPDTPDTAAFAAPDTAPAAPDTPPDAVVAPDTPDTAPAAVAAAAAPDTLVVVVAAVLFA A AVVVAVVAAAA AVVLLVAAAAAAAAAAAAAAVVVVVLVLAAAVAAVVAAAAAAAALAAAAAAAAVVVVVVAAAAAAAAAAAAAAAAALV VVVAAAAVAAAAAAV VVAAVLLALAAFAPDTPDTPDTLLPDTPDTPDTPDTPDTPPPPPAAAAFFAAVAAFFPPDTAAAAAAPPPAPLLAAAFFFAAAFAFAALLALLVVLAAFFFAALPPDTPDAAAVLPDTPDTPDTPDTPDTAAAAAAAAAAVLAVAAAAAAAALVVVAAAAAAAAAAAAVLAAAAALLAAAAAAAAAAAALVVLLAAVVLLPDTAAAAPLLLLLAAAAAAAAVLVAVALALLLLAAAAAAAAAAAA VLAPPAPDTAAAAPPPLLPAPTPDTPLLAAVVVVAAAAPDTPDTPPPDAAVLAAAAALLAAAAAAAAPDTLLVAALLVAAPDTVVVVPPDAAALAAAPPLPPPDPDPPPPPLLLVAAAAANNPDTPDTPDTLLLLPPLLLLAPPPDPDAAAAPDTFFFPDTNPDTFAAAAAPPPDPAPAAAFFLLLAAAAAAAAAAAAPAVVVAAAVVVVAAAAALLLLLLLLLAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAVVVVVAAAAAAAA AAAA AAAAAAAAVVVVVVVVVAAAPPAPPDTAAAAAAAALVVVAAVAAAFAAAAAAAVAVVVVCIVLLAVAPTVVVVVVVVAVAPAAAAAAAAAAAAAALVVVVVVLAAAV VVV VVVVVVVVVVVAAAAAAAALFVVAAAAPAAALPDPTPTAPTPDPDPDPDPPAAAAAAPTAAPPPDTPDTPDTAPTAAAPTAPTPAAPPAPPPPPPAAAPDLAFAALLAAPPPAPTPTAPPPPPPDPDPDPDPTPPPPTPTPAAPPTPTAALPTAAAPDTPDTPTPTLLLAANPTAAAAAPTPTPALPAFLLPPDTFAAPPPPPPTPTPPPPDTPDTPDTPDPDPDAAAALLLLLPTPTPTAAAALAAAVVVVVVVAAVVPAAPPPPPPVPTPTPDPDLLLLLLLLA AAAAAAAVAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAVLAAAFPDTPDPDPDTLAPAALVVVVAAAAAAAAAVAAAAAAALLLLAPDTAAAAAPDPDLLLAAAAAFFAVVAAAAAAAAAFALVVLLLAAAAAAAAAAAAAAAAAALAPLVAAAALAAAA A AAAAAAAVPLLAPDTA AAAAAPPDTPDTAA AAALAVLPDTFLAAAALAV A V AAAAAAFLAAAAAAAAAAAAAAAAA A AAAAAAAAAAAAAAAAAAALAAAAAAPDTPDTAAAAALVVAAAAAAAAAAAAAAAVFLAAAAPPTAPAVAAPPPDPDPDAAAAAAAAAAALLAAAPFAAVA AA LAAALLLLA AAAFFLLLFFLAAAAAAAAAAAAAAALPAAAAAAPPPPAAAPAAAAFALLAPDTPDTAAAAALAAAAVLAAAAAAFAAAAAPDTPDTPDTPDT PDTVVVVVVVVA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AL A AAAAAALAALLLPDTPDTAAAAAA A AAAAAAAAA AVVA A AA AVFAAAAAAAAAA A AAAA AAAAAAAAAAAA V VAAAAAAAAAAAAAAA LAVLLLAAAAPDTAAAACIAAAAALAAAAAVVVLA ALVAAAAAALAAPPTALVVVVVAAAAAAAAAAAAAAAAVAAAAAALAAALPDTALLAAAFFPDTPTPDTPTLAAA V VAAAPDAALAALAAAPFTPDAAALLPDAAPPPDTFFFLAAAAAAAAAAAAAAFLPDTAAAPAPDTPDTAAAAAAAAAAAPDTPDTPDTPAAAAPTAALAAFLFAPTPDPPDLLAAAAAAPDTFFFPPPPDTAAPDTLAAAFVVVAAAAAAAAAAAVAAAVAPDTPDTPDTPDTPDTLLLAAALLLLAAAAAALLVAAAAAAAAAAAALLALPPPPDTPDTAAALLPDTPDTPDTPPPLAAPDTPDPDPPPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTAAALLLPPPPPPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTFAAPPFAPAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA A AAAAAAAAALPDTPDTPDTAAAAAAAFFAAAVFLAAAAAAAAAAAAAAAAAVLLAAAALPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTAAAAAALAALLAPPVAAPAPAPAPLAALAPFAAAAPPPDTAAAAAALLAVPPDTVVAAVAAAAAVAAAAVAAAAVVVAAAALAAAAALLPDTPDTPDTAAAAPPPPPPPDTPAPAAPPLPDPDTAPLLVVAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AVLLLAAFFAAAAAPPPAAAAAAAA L VVAAAAAAAAAAAVLAAAAAAAAALAAPA AAAAAAAAAAPPPPTAAPDTPDTPDTPTAAAPTAPPAPPTPTPTPTPPPTAAAAAAAAAAAAALAAAAAVAAAAAAAAAAAAAALPTPDTPDTLAAAAAVVVAAAAAA A AALAAAAAAPDTPDTPPPPPDTPDTAAAPDTPDTPDTPDTPDPPPPPDPDPDTPDTLVVVAAVAFPPLPDTPPPPDVAAAAAPDTPDTPAAALAALAAAAALAAANAAAAAAAAVAVNVNAALLAAAAAAAAALAAPPPPPPPPPPPPPPDPDPDLLAALLLPPPPPDTPDTPDTPDTPDTAAAAAPPTVAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAALLLLFALLLLLLLLAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAVAAAAAAAAAAAALLLALPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTLAAAAAAAPAPAPPPPPPPPPAPPDTPDTPDTPDTPPDTPDTPDTFLLFPDPDPAAALLLPPDPDPDTPDTPDTPDTPDTPPTPPPDPDTPDTPDTAFAFAAAAAAAAAAAVVAAANLPTPDTPPAAVFPDTAAA A AAAAAAAAAAAAAAAAAPPDTPPTPDPDAPPAPPDTAPTPAPPPPAAPLLLLAAAAPAAPPPDPDPDAAAAPAAAAAAVPPPAAAVALAPDTPDTPDTAAAAPPPAPPPVAAACIPDPDTPDPDPPDTAALLLLPAAAA AAAAAAAAALPPAPDTPDTPDTPAVVAAAAAAALLVVVVVAAAALVAAAAAAAAAAACIPPPDTPDTPDTAAAAAAAAVVVVVVV VVVVVVAAAAAAAAVLALPDTAAPAFAAAAAVVVALLAPAAAPDTPDTPDTPDTPDTAAAAAAAAAAAAAAAPAAAALVLALAAPPPPAAAAAAAAAAAAVAAAVVAV VV VAPDTPDTPDTPDTLAAAAAAAAAAAVAAAAAAA AAVVVVVVVVAAVAAAAAAAAAAAALLAAAAAAAAVAAAA AAAVVAAAAAAAAVAAAAAAAAAAAAAVAAAAAAAAAAAAVLAAAALAAVVVVLLAAAFPPAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAALAVVVLAAALAAALLPPPDTPDTPDTPDTPDPDPDPDALPVVVVALLLAAAAAAAAAAAALLVAAAAPDTPDTPDTPDTPDTPDTAAAAAAAAAA AVAAAAAAAAA AVVVVVAAAFFAAVLAAAAAAAAAVAAAVVVAAAAVVVAAVAAVVVVVAA AAALAAFFFVALLLAAAAAAAAAAAAAAA AVVVAAAAAAAPDTPDTPDTPDPDALAAAAVLAFAAAAAAAAAAAAALAVAAFAAAAAAAAAAALAAAAAAAAAAALLLLLLPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTAVAAAAAAVFVAAAAAAAAVVFAAPDTPDTAAAAAAPAAAAAAFAVLLLAAAAAAAAAVVVAAAFLPPPDTAAAAAFFPPDTAVAAAPALAAPPDTAALALAAAAAAFPPPPAAAAAAAAVVV ALPPPPPPPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAVVVAAPPPAVVLVVAAALLLLAAAAAFAAPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDLLLPFAAAAAAAPAAVAAAAAAVVVVPDTPDTPDTAAAALAAAL AAAAAALPDTPDTAAAAPTPTVFAPDTPDTPDTPDTPAPAPPDTPAAPDTAPLAAAAAAAAAAAV VVVVVVVVVVVVAAVVVVVVV VVAA AAAPAAAA AFAAAAAAAAAAVPVAAAAFPPPDTPPAAAAAAPPPAAAPDTPDTLLLPA AAAAAAPPPAVAAAALLVVVVVAAAAAAAAAVVVVVAAAVAAFAAAAAAAAFFAAAAPDTPVVLAPPPPPAAAAPDTPDTPDTPDTAAAAA AAAAAAAVVAAFAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAFPDTPDTPDTPPAAAAAAAAAAAALAAAAAAPPPPPAPAPPPPTAAPDPDPDPDPDPDPDTPPDTPAAPAAPDTAAPPPAAAPPTPTPTPDTPPPPPPDTPDTPDTPAAPPPPPPPPDTPDPDPDPPPDTPDTPAPPDTPDTPDTAPDTPDPDPDPDPDPDPDPDPDTFTAAAPPAPDTPDTPDTAAAAPAPPAAPDPAAAAAPPPPDTPDTAAAAPPDAAAAAAAAAAAAAPDPDPDPDPDPDPDAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAFFAAAAAAAAAPPAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAFVAVAAAALLAAAPPDTPPDPDTPDTPDPDTPDTVAAAAAAAAAAAVPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPAPDTFFAPLPDTPPAPPPDTPALAAFFAAAFFAAAPDTPDTAA A A A AAA AAAAAAAAAAAAAPDTPDTPDTPDTAALPDTPDTPDTPAAAA FAPPPPFAAAPPPDTPDTV AAAPVAPPPAPAAVVVVAAPPDTAAAAALFAAAAAAAAAAAPPAAAAAAALPALAAAAAAAAVLPPPDTAAA APFAAAAAAAAPFAAAAVVVAAAFAPPPTAAAAAAAAAVPDTLAAAAAAAA AAVAPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPTPDTPDPDPDPDPDAPPPPPPAAA AAAAAAAAFAA AAAAAAAAAFAAPAAVAAAAVVVAAAAAAAFAFAAAAAAAAAAAAALLAFAAAAPPAAAPFAAAAAAAAAPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDT PDTPDTPDTPDTPDTAAFAAAPPPPAPAFAAAPTPPPPDTPAAAAAAAAAALAAAAAAAA AA AA AAAAVVAA AAAAAAFAAPPDTAAAAAAAAAAAAAFAAAAFFAAAAAAAAFAAAAAAAAAVAAAAAAAAAAAAAVLAAFAPVAPPPPPAAPLAAAAAAPAAAAAAAAFAAAAAAAPAAAAAAAAAAPAFPAAAAAVAAAVVAAALLVAAAAAAAAAFAPPDTPTPDTPDTPPPPDTPPPPPAAAAAAPTAPDTPDTPDTPDT PDTPDTPDTPDTPDTVALPPPTAPDTPDTVVVVVVVAA AA AAAAAAAAAAAAPDTAAAAAAAPAAALPAPPPPAAFFAAAAAAA A AVAVAAAAPAVLPDTPDTPDTAAAPDTVPDTPAAPAPDTPAAAAAAAAAAAAAPDTAAFFAPTPPDTPPAAAALALAAAVAFPDTFAFFAAAAVA AAAAVAAAVAVAAPDTAAPDTAAAAAPDAPAAAPDTPDPDPDPDPDPPDTPDPDTPDPPPPPNNPDAAPDPPDPDPDTAAAAAAPDTANNPDTPDTPDTPDTPDTPDPPDPDFALPDTPDPDAPDPDPDPDPDPDTPDTPDTAPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTVFCIAALHVHVLFCIVHBPLPPPPHBHBPDTPPDTPPDTAAAAAAAAAAPDLFLFLFAALFAPDPDAAAAAAA APPPPALVVALAAVAVLVACIAFFLA VAVAAPDPDTAAAAAAAAAAAAAAPPPPPDAAAAAAAAAAAAAAAPDTPDTAAAPAPDTPDPDPDPPPPAAPPPAAVAPDTPDTPPPDAPDAALPPPLPDTPDTAPDPAAAAAPPPPPPAPPPAAAAPAAPPDPAAAAAAAAPAAAAPP PPAAPAAPPPAAAFFPTPAAAPAPAPDAAAPDTPDTPDTAAAAAAPDTAPPAPDTAAAAAPDTPDTPDTPDTAAPDTAAAPDTPPPDTAPDAAAPDTPDTPPAPDTLAPPPP PDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTAAAAA AAAAAPDTPAPDPDTAAPDTPDTPDTAPDTPPDTAAPAAAAAAAAAAAAAAAAAAPPAAPDTVPDTAPPAAAAAAAPAAAAAAAPDTPDTPAPAAAPDPDPDPDFFFFFAAPPAPPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTAAAPAPDTPDTAAPAAAAPPAAAPPDTAAPDTPDTAAPDTPDTAPAAAAPDTPDTPDTPDTPPDTPDTAA A PDAPPDTPDTPPPPPAAPDTAAPDTPDTPDTPDTPDTPAPAAAAAAPPPPPDTPDTPDTPDTPDTPDTPDTPPPPDTPDTPDTPDT PPDTAAAAAAPDTPDTPDTPPPAAAAAPAPDTPPAAAPDTPAAAAAFÎRTÃÞEªTI(sat-reºedinþã)ComunaVALEA MAREComunaLÃDEªTIComunaTETOIUComunaVALEA MAREOraºulBÃLCEªTIOraºulBÃLCEªTIComunaTETOIUComunaTETOIUComunaMÃCIUCAComunaVALEA MAREComunaMÃCIUCAComunaMÃCIUCAComunaMÃCIUCAComunaVALEA MAREComunaROªIILEComunaTETOIUComunaLÃDEªTIComunaVALEA MAREComunaROªIILEVALEA URSULUIComunaTETOIUComunaLÃDEªTIComunaSTÃNEªTIGIULEªTII DE SUSComunaLÃDEªTIComunaSTÃNEªTIComunaMÃCIUCAComunaSTÃNEªTISTÃNCULEªTIDEJOIr. Cernap. Geamãnap. Geamãnar. Cernar. Cernar. Cernar. Cernar. Cernar. Cernap. Geamãnap. Geamãnap. Geamãnap. Geamãnap. Geamãnar. Cernar. Cernar. Cernar. CernaDJ/ DCDN/ DJ/Autostradã/DCLimitã sateLimitã localitãþi componenteLimitã localitateTeren intravilan/Cãi de circulaþieLimitã judeþ/ZONE ªI CULOARE DE PROTECÞIECÃI DE CIRCULAÞIE EXISTENTEDN/CIRCULAÞIE PRINCIPALà PROPUSÃENERGIE ELECTRICÃLinie electricã aerianã 220 kVLinie electricã aerianã 110 kVLinie electricã aerianã 400 kVGAZE ªI ALTE FLUIDEPROPUSEXISTENTPROPUSEXISTENTZonã protecþie construcþii ºi culoare tehnice(staþii ºi linii electrice majore, staþii de gaze)Protecþie faþã de obiectivele de patrimoniuProtecþie sanitarã (surse apã ºi gospodãrii,staþii de epurare, depozite deºeuri, cimitire)Intravilan propusZONE CU RISCURI NATURALETerenuri inundabileTerenuri cu alte riscuriTerenuri cu alunecãri ºi prãbuºiriPãduri/Ape/Terenuri degradateArabil/Vii-Livezi/Pãºuni-FâneþeFOLOSINÞA TERENURILORTERENURI AGRICOLE:TERENURI NEAGRICOLE:LIMITENOTÃ: legenda are caracter general, o parte din semneleconvenþionale ale legendei nu au corespondent pe planºãLEGENDÃCF principalã/CF principalãÎNCADRARE ÎN TERITORIUReþea majorã gaz (m)etanConductã þiþei, gazolinãPlan Urbanistic GeneralJudeþul VÎLCEAComunaF Î R T Ã Þ E ª T IDN 67 BDJ 676 ADC 81DN 65 Cºi DN 67 BDN 65 Cºi DN 67 BDC 94DN 67 BDJ 676 AEstSudVestN

spre ROªIILE (DJ 676)ComunaROªIILEComunaLÃDEªTIDJ 676 AREZERVOARE APÃp. GeamãnaCIMITIRBISERICA SFÂNTA MARIAComunaROªIILESTAÞIE CAPTARE APÃComunaTETOIUComunaLÃDEªTIGRÃDINIÞÃComunaLÃDEªTIREZERVOR APÃComunaLÃDEªTICÃÞETUPT CãþetuDN 65 Cspre HOREZU (DN 67)r. CernaªCOALÃTEREN DE SPORTCIMITIRBISERICASFÂNTUL DUMITRUTRECERE PRIN APÃDEJOIMOARÃComunaSTÃNEªTICUCICIMITIRBISERICA SFINÞII VOIEVOZI(Cod VL-II-m-B-09739)PT ªotaniCIMITIRMOARÃRELEUMAGAZINPT 25ªOTANIDC 94TEREN DE SPORTBISERICASFINÞII MIHAIL ªI GAVRIL(în execuþie)MAGAZINMAGAZIE CEREALEPTDejoiATELIER TÂMPLÃRIESOCIETATEA AGRICOLà DEALUL CERNEIªCOALA DEJOIMAGAZINCÃMIN CULTURALBARv. GimineaDC 94v. GimineaGÎRNICETr. CernaComunaTETOIUv. MânãstiriiBISERICA SFÂNTUL NICOLAE(Cod VL-II-m-B-09747)MAGAZIN ªI BARMATERIALE DE CONSTRUCÞIIDJ 676 ADC 81MAGAZIN ªI BARPTAPTASECIUNISIPIMAGAZIN, BARComunaSTÃNEªTIBISERICA SFINÞII VOIEVOZI(Cod VL-II-m-B-09907)CIMITIRv. UrsuluiBISERICA SFINÞII VOIEVOZI(Cod VL-II-m-B-09837)p. GeamãnaDOZEªTIv. PopeºtilorªCOALÃMAGAZINGRÃDINIÞÃVALEA URSULUIv. LoviºteancaBISERICA ADORMIREAMAICII DOMNULUICIMITIRBECªANIªCOALÃDISPENSAR UMANTERENDE SPORTªCOALà ºiGRÃDINIÞÃBISERICA SFÂNTUL NICOLAE(Cod VL-II-m-B-09660)CIMITIRv. Ursuluiv. PopeºtilorPT 25BecºaniCÃMIN CULTURALDISPENSARPTCZMOARÃv.DoagelorComunaSTÃNEªTISCHITUL FÎRTÃÞESTINr. CernaVestEstSudBISERICA SFÂNTUL NICOLAE(Cod VL-II-m-B-09918)v. UrsuluiComunaF Î R T Ã Þ E ª T IJudeþul VÎLCEAPlan Urbanistic GeneralPT 25CIMITIRSTÃNCULEªTIp. GeamãnaTRECERE PRIN APà (POD RUPT)v. LoviºteancaLEGENDÃSITUAÞIE EXISTENTà - DISFUNCÞIONALITÃÞINOTÃ: legenda are caracter general, o parte din semneleconvenþionale ale legendei nu au corespondent pe planºãLIMITELimitã judeþ/ Limitã localitateLimitã sateLimitã localitãþi componenteIntravilan existent/Limita zonei centraleTANISLAVIMAGAZINTrecere prin apãBISERICA SFÂNTUL GHEORGHE ºiSFINÞII MIHAIL ªI GAVRIL(Cod VL-II-m-B-09760)FÎRTÃÞEªTI(sat-reºedinþã)r. CernaComunaMÃCIUCAZONE FUNCÞIONALE EXISTENTEZone locuinþe ºi funcþiuni complementare(joase)/ (medii ºi înalte)Zone instituþii publiceºi serviciiZone unitãþi industrialeºi de depozitareZone unitãþi agricoleZone plantate, pentrusport ºi agrementTerenuri agricoleîn intravilanZone gospodãriecomunalã ºi cimitireZone construcþii aferentelucrãrilor tehnico-edilitareZone cu destinaþie specialãCãi de comunicaþie rutierãºi amenajãrile aferenteCãi de comunicaþie feroviarãºi amenajãrile aferenteApe/ Pãduri/ Teren degradatSuprafeþe solicitate pentru a fi introduseîn intravilan pentru construcþii de clãdiriCIMITIRComunaTETOIUv. LoviºteancaªCOALÃBRUTÃRIEDC 81BISERICA SFÂNTUL IOAN BOTEZÃTORUL(Cod VL-II-m-B-09937)CIMITIRªCOALÃDÃNCÃITrecere prin apãPOLIÞIAGOSPODÃRIE DE APÃPRIMÃRIADISPENSAR,FARMACIEMAGAZIN MIXTMAGAZIN, BARBIBLIOTECA, CÃMIN CULTURALMAGAZIN, BARBLOCLOCUINÞEVINALCOLPTFîrtãþeºtiComunaMÃCIUCAZONE CU RISCURI NATURALETerenuri inundabileTerenuri cu alunecãri ºi prãbuºiriTerenuri cu alte riscuriCÃI DE CIRCULAÞIE EXISTENTEDN/ DJ/ DCCarosabil/ Pietonal majorCF principalã/CF secundarã/DISFUNCÞIONALITÃÞIXxxxxxxx Denumire disfuncþionalitatev.BuciumuluiMAGAZIN MIXTPT 25POPEªTISTAÞIEEPURARECIMITIRp. GeamãnaBISERICA SFINÞII VOIEVOZIDN 67 BDN 65 Cr. Cernaspre SCOARÞA (DN 67)DN 67 BZONà AGREMENTBRUTÃRIEMAGAZIN ºi RESTAURANTDN 65 Cºi DN 67 Bspre PITEªTI (DN 7)ComunaMÃCIUCADJ 676 AComunaTETOIUGRÃDINIÞúi ªCOALÃComunaMÃCIUCAAGROMECPT CAPr. CernaGRAJDURISTAÞIE DE DEPOZITAREªI TRANSFER DEªEURIPTGiuleºtiDN 65 Cºi DN 67 Bp. GeamãnaDISPENSARDC 84MAGAZINCRUCEA DE PIATRÃ(Cod VL-II-m-B-10027)BISERICA SFÂNTUL NICOLAE ºiCUVIOASA PARASCHIVA(Cod VL-II-m-B-09771)BAZà SPORTIVÃSTAÞIE CARBURANÞIMOARÃZONà AGREMENTTÂRGHANCIMITIRGIULEªTIDN 67 BBAR-BUFETSTAÞIE CARBURANÞIMONUMENTMAGAZIN MIXTDN 65 Cp. GeamãnaComunaMÃCIUCADISPENSAR VETERINARDISPENSAR VETERINARr. CernaPTGiuleºti 2DC 84r. Cernap. GeamãnaComunaVALEA MAREr. CernaComunaVALEA MAREªCOALÃTEREN DE SPORTMONUMENTBISERICASFÂNTUL NICOLAECIMITIRMAGAZIN MIXTGRÃDINIÞÃRUSÃNEªTIMAGAZINComunaTETOIUPTRusãneºtiSONDA 5219SONDÃPTSondeComunaVALEA MAREOraºulBÃLCEªTIv. OmoriceaMÃRICEªTIMAGAZIN MIXTBISERICA BAPTISTÃAFÎNATAASOCIAÞIE AGRICOLÃr. CernaGROAPà GUNOICIMITIRBISERICASFÂNTUL NICOLAEªCOALÃCIMITIRBISERICA SFINÞIIMIHAIL ªI GAVRILr. CernaGIULEªTII DE SUSPTGiuleºtii de SusComunaVALEA MAREDN 65 CComunaVALEA MAREv. Omoriceaspre CRAIOVA (DN 65)Matca pârâuluiOraºulBÃLCEªTI

spre ROªIILE (DJ 676)ComunaROªIILEComunaLÃDEªTIDJ 676 Ap. GeamãnaCIMITIRBISERICA SFÂNTA MARIAComunaROªIILEComunaTETOIUComunaLÃDEªTIComunaLÃDEªTIComunaLÃDEªTICÃÞETUPT CãþetuDN 65 Cspre HOREZU (DN 67)r. CernaTEREN DE SPORTBISERICASFÂNTUL DUMITRURAMPà PSIpropusãComunaSTÃNEªTIªCOALÃCIMITIRREZERVOR APÃpropusDEJOICUCIMOARÃRELEUBISERICA SFINÞII VOIEVOZI(Cod VL-II-m-B-09739)PT ªotaniCIMITIRMAGAZINPT 25RAMPà GUNOIpropusãªOTANIRAMPà GUNOIpropusãDC 94TEREN DE SPORTBISERICASFINÞII MIHAIL ªI GAVRIL(în execuþie)CÃMIN DE BÃTRÂNIpropusªCOALA DEJOIMAGAZINBARMAGAZIE CEREALEPUÞ FORATpropusMAGAZINCÃMIN CULTURALPTDejoiATELIER TÂMPLÃRIESOCIETATEA AGRICOLà DEALUL CERNEIRAMPà GUNOIpropusãv. GimineaDC 94v. GimineaGÎRNICETr. CernaComunaTETOIUv. MânãstiriiBISERICA SFÂNTUL NICOLAE(Cod VL-II-m-B-09747)MAGAZIN ªI BARMATERIALE DE CONSTRUCÞIIDJ 676 ADC 81MAGAZIN ªI BARPTAPTASECIUNISIPIMAGAZIN, BARComunaSTÃNEªTIBISERICA SFINÞII VOIEVOZI(Cod VL-II-m-B-09907)CIMITIRv. UrsuluiBISERICA SFINÞII VOIEVOZI(Cod VL-II-m-B-09837)p. GeamãnaDOZEªTIv. PopeºtilorªCOALÃMAGAZINGRÃDINIÞÃVALEA URSULUIv. LoviºteancaBISERICA ADORMIREAMAICII DOMNULUICIMITIRBECªANIªCOALÃDISPENSAR UMANTERENDE SPORTªCOALà ºiGRÃDINIÞÃBISERICA SFÂNTUL NICOLAE(Cod VL-II-m-B-09660)CIMITIRv. Ursuluiv. PopeºtilorPT 25BecºaniCÃMIN CULTURALDISPENSARPTCZMOARÃv.DoagelorComunaSTÃNEªTISCHITUL FÎRTÃÞESTINr. CernaVestEstSudBISERICA SFÂNTUL NICOLAE(Cod VL-II-m-B-09918)v. UrsuluiComunaF Î R T Ã Þ E ª T IJudeþul VÎLCEAPlan Urbanistic GeneralPT 25CIMITIRTANISLAVISTÃNCULEªTIMAGAZINp. GeamãnaRAMPà GUNOIpropusãv. LoviºteancaBISERICA SFÂNTUL GHEORGHE ºiSFINÞII MIHAIL ªI GAVRIL(Cod VL-II-m-B-09760)FÎRTÃÞEªTI(sat-reºedinþã)RAMPà GUNOIpropusãr. CernaComunaMÃCIUCALEGENDÃREGLEMENTÃRI URBANISTICE - ZONIFICARENOTÃ: legenda are caracter general, o parte din semneleconvenþionale ale legendei nu au corespondent pe planºãLIMITELimitã judeþ/ Limitã localitateLimitã sateLimitã localitãþi componenteIntravilan propusLimita zonei centraleUnitãþi teritoriale de referinþãZONE FUNCÞIONALE PROPUSEZone locuinþe ºi funcþiuni complementare(joase)/(medii ºi înalte)Zone instituþii publiceºi serviciiZone unitãþi industrialeºi de depozitareZone unitãþi agricoleZone plantate, pentrusport ºi agrementTerenuri agricoleîn intravilanZone gospodãriecomunalã ºi cimitireZone construcþii aferentelucrãrilor tehnico-edilitareZone cu destinaþie specialãCãi de comunicaþie rutierãºi amenajãrile aferenteCãi de comunicaþie feroviarãºi amenajãrile aferenteApe/ PãduriCIMITIRComunaTETOIUv. LoviºteancaªCOALÃPUÞ FORATBRUTÃRIEDC 81DÃNCÃIBISERICA SFÂNTUL IOAN BOTEZÃTORUL(Cod VL-II-m-B-09937)CIMITIRBAZà SPORTIVÃpropusãPOLIÞIAGOSPODÃRIE DE APÃPRIMÃRIADISPENSAR,FARMACIEMAGAZIN MIXTMAGAZIN, BARBIBLIOTECA, CÃMIN CULTURALMAGAZIN, BARBLOCLOCUINÞEªCOALÃVINALCOLPTFîrtãþeºtiComunaMÃCIUCAZONE ªI CULOARE DE PROTECÞIEProtecþie faþã de obiectivele de patrimoniuProtecþie sanitarã (surse apã ºi gospodãrii,staþii de epurare, depozite deºeuri, cimitire)Zonã protecþie construcþii ºi culoare tehnice(staþii ºi linii electrice majore, staþii de gaze)Zone ce necesitã protecþie la riscuri naturale,teren neproductiv ce trebuie amelioratZONE DE INTERDICÞIIInterdicþie temporarã de construireInterdicþie definitivã de construireCÃI DE CIRCULAÞIE EXISTENTEDN/ DJ/ DCCarosabil/ Pietonal majorCF principalã/CF secundarã/CIRCULAÞIE PRINCIPALà PROPUSÃAutostradã/ DN/ DJ/ DCCF principalãCIRCULAÞIE SECUNDARà PROPUSÃCarosabil/ PietonalCF secundarãv.BuciumuluiRAMPà GUNOIpropusãMAGAZIN MIXTPT 25POPEªTICIMITIRp. GeamãnaBISERICA SFINÞII VOIEVOZIDN 67 BDN 65 Cr. Cernaspre SCOARÞA (DN 67)DN 67 BBRUTÃRIEMAGAZIN ºi RESTAURANTDN 65 Cºi DN 67 BRAMPà GUNOIpropusãRAMPà PSIpropusãspre PITEªTI (DN 7)ComunaMÃCIUCADJ 676 AComunaTETOIUGRÃDINIÞúi ªCOALÃComunaMÃCIUCAAGROMECPT CAPr. CernaGRAJDURIPRESTÃRI SERVICII ADIACENTESTAÞIE DE DEPOZITAREªI TRANSFER DEªEURIBAZà SPORTIVÃPTGiuleºtiDN 65 Cºi DN 67 Bp. GeamãnaDISPENSARDC 84MAGAZINCRUCEA DE PIATRÃ(Cod VL-II-m-B-10027)BISERICA SFÂNTUL NICOLAE ºiCUVIOASA PARASCHIVA(Cod VL-II-m-B-09771)STAÞIE CARBURANÞIMOARÃSTAÞIE DE EPURAREHANCIMITIRGIULEªTIDN 67 BBAR-BUFETSTAÞIE CARBURANÞIMONUMENTMAGAZIN MIXTDN 65 Cp. GeamãnaComunaMÃCIUCADISPENSAR VETERINARr. CernaPTGiuleºti 2DC 84r. Cernap. GeamãnaComunaVALEA MAREr. CernaComunaVALEA MAREªCOALÃTEREN DE SPORTMONUMENTBISERICASFÂNTUL NICOLAECIMITIRMAGAZIN MIXTGRÃDINIÞÃRUSÃNEªTIMAGAZINComunaTETOIUPTRusãneºtiSONDA 5219SONDÃPTSondeComunaVALEA MAREOraºulBÃLCEªTIv. OmoriceaMÃRICEªTIMAGAZIN MIXTBISERICA BAPTISTÃAFÎNATASTAÞIE DEEPURARERAMPà GUNOIpropusãr. CernaCIMITIRBISERICASFÂNTUL NICOLAEªCOALÃCIMITIRBISERICA SFINÞIIMIHAIL ªI GAVRILr. CernaGIULEªTII DE SUSPTGiuleºtii de SusComunaVALEA MAREDN 65 CMatca pârâuluiComunaVALEA MARERAMPà GUNOIpropusãv. Omoriceaspre CRAIOVA (DN 65)OraºulBÃLCEªTI