«Новая газета» №131 (пятница) от 19.11.2021

о чем говорит москва
«Новая газета» пятница.
№131 19. 11. 2021
17
Я ТЕБЯ СЪЁМ!
А дальше — глаз тонет в рухляди: тумбочки,
шкафы из разных гарнитуров.
У одного отсутствует верхняя створка.
Узкий балкон застеклен, на полу —
мелкая, 5х5 см, старая плитка — вероятно,
еще от застройщика. Такая же в
старенькой ванной. На кухне — новый,
но дешевый гарнитур ярко-оранжевого
цвета. Такие часто ставят на съемном
жилье. Выдвигаю ящик с ложками и не
могу закрыть обратно. Хозяин быстрым
движением захлопывает его и суетливо
объясняет, что посуду он «выставил на
первое время».
Пожелтевший от времени советский
холодильник.
— Он хоть работает?
Эдуард заверяет: пенсионер на ходу.
И тут же говорит, что давно его не включал
— электричество экономит.
— Я не торгуюсь, просто хочу узнать:
за что вы хотите 45 тысяч? — спрашиваю,
оглядывая ремонт.
— За квартиру.
— А на чем основывается цена?
Мужчина приглаживает волосы: «Как
рынок. Какие предложения, такие и запросы».
Говорит, что видел квартиры и
не за 45 000, но готов скинуть цену до 40
000. Коммуналка — около 2600 рублей —
сверху.
— И с депозитом, равным цене?
— На два месяца разбиваем, — заключает
он.
Вблизи метро «Теплый стан» сдается
«однушка» в хрущевке. На фото — скромный
ремонт, минимум мебели. Цена — 55
000 рублей.
«Вживую» оказывается, что ремонт
добротный, на него хозяйка хорошо потратилась.
В комнате есть диван, кресло
и стенка: шкаф, полки, место под ЖКтелевизор.
Мебель свежая.
Хозяйка говорит, что купила квартиру
специально для сдачи полгода назад.
Тогда она смогла бы выручать с нее около
40 000 рублей в месяц. Но сейчас — и 55
000 действительно «в рынке».
П
о словам вице-президента
Российской гильдии риелторов
Константина Апрелева, серьезный
рост цен на аренду недвижимости
может быть связан с тем, что в прошлом
году они не росли вовсе.
— Ежегодно рост составляет не
менее 10%, это обычная практика.
Можно сказать, что в этом году рост
произошел за два года, вот они вам —
20%, — объясняет он. — Если говорить
о конкретике, «однушки», ранее
выставлявшиеся в среднем за 30 000 в
месяц, сейчас стали стоить 35 000–40
000, а двухкомнатные квартиры, которые
стоили 50 000–55 000, сейчас стоят
«
60 000–70 000.
Эксперт подчеркивает, что рост цен
вызван, прежде всего, быстрым сокращением
предложения — стало слишком
много желающих снять жилье.
— Несмотря на то что доходы населения
по-прежнему падают или просто не
растут, есть определенная категория людей,
которые стали получать в 1,5–2 раза
больше. Это те секторы, которые никак не
пострадали от пандемии, и даже наоборот
— выиграли от нее: торговля, доставка,
IT-отрасль, строительство жилья и управление
им, медицина. Люди, работающие
в этих сферах, получили преимущество
— они стали зарабатывать больше. Я
заметил такую тенденцию, что раньше
трудовые мигранты селились в квартиру
по 6–8 человек и жили сезонно «вахтовым
В Москве резко
подорожало
арендное жилье —
безумные деньги
теперь просят даже
за «убитые» квартиры.
И лучше не станет
ГЛАЗ ТОНЕТ В РУХЛЯДИ, У ШКАФА НЕТ
СТВОРКИ. В СТАРЕНЬКОЙ ВАННОЙ
МЕЛКАЯ ПЛИТКА. НА КУХНЕ —
ДЕШЕВЫЙ ГАРНИТУР. В МЕСЯЦ ПРОСЯТ
45 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ
Александр РЮМИН / ТАСС
методом». А сейчас те мигранты, которые
здесь задержались на карантин, укрепили
свое финансовое положение. И многие
даже могут себе позволить привезти
сюда семьи. В сфере IT люди получают
в 1,5–2 раза больше в последнее время.
Естественно, они могут больше направить
на аренду. Естественно, это сказывается
на спросе.
По оценке управляющего директора
сети офисов недвижимости «Миэль»
Марии Жуковой, средний рост стоимости
аренды жилья экономкласса с июля по ноябрь
текущего года также составил порядка
20%. При этом основной рост пришелся
на август-сентябрь. Сейчас, по словам
специалиста, «цены замерли на достигнутом
уровне», а количество предложений
снизилось почти в два раза.
— Рост цен мы связываем, прежде всего,
с тем, что квартиры с рынка исчезли.
А если у клиента узкий запрос (например,
принципиальна локация), то предложений
может быть всего два-три. Ликвидные
квартиры уходят за несколько часов, но
часть предложений выставлены с заведомо
завышенной ценой и/или плохим ремонтом.
Мы столкнулись с тем, что наниматели
не готовы снимать такое жилье, они
себя уважают и хотят жить в человеческих
условиях, — говорит эксперт.
Снижение объема предложений в
«Миэль» связывают с рядом факторов:
•с отложенным спросом, который
выстрелил в августе 2021-го, когда студенты,
вернувшиеся с удаленки, арендовали
все подряд;
•с тем, что «привычный осенний «круговорот»
квартир», когда люди по осени
освобождали одно жилье и начинали искать
другое, в этом году не случился;
«Арендаторы не тронулись с насиженных
мест. Эти квартиры из общего оборота
выпали», — говорит Жукова.
•с ростом цен на вторичном рынке,
который подвиг собственников изымать
квартиры с рынка аренды и выставлять
их на продажу;
•с тем, что часть объектов ушли с
рынка вследствие программы реновации.
— Спрос остается высоким, но так
как на рынке остались неинтересные,
переоцененные квартиры, то цена на
них, возможно, упадет, — говорит Мария
Жукова, и тут же отмечает, что «в целом»
на рынке снижения цен в декабре-январе
ждать не приходится, а дальше заглядывать
не стоит.
П
о мнению экспертов, квартиры в
разных по удаленности от центра
районах, с примерно одинаковым
ремонтом могут иметь одну цену,
потому что близость к центру перестала
играть ключевую роль, и открывающиеся
станции метро, МЦД, МЦК способствуют
росту цен на жилье.
Татьяна Школьная, заместитель директора
Института налогового менеджмента
и экономики недвижимости НИУ
ВШЭ, говорит о децентрализации как
о долгосрочном тренде.
— В целом по стране мы не отмечаем
резкого снижения количества лотов, выставленных
на аренду, ни на первичном,
ни на вторичном рынке. Мы можем констатировать
факт некоторого повышения
цен. Связано это с тем, что большое количество
новоявленных собственников,
купивших квартиры по высоким ценам,
еще не «приземлились» в реальность. Они
хотят получить экономику, которая была
до пандемии, а этого не будет, так как рост
доходов населения совсем не соответствует
темпам роста цен на недвижимость.
Другими словами, инвестировать в жилую
недвижимость с целью сдачи ее в аренду
становиться все менее выгодно.
Алексей Попов, руководитель «Циан.
Аналитика» на вопрос корреспондента
«Новой», как влияет на ценообразование
льготная ипотека, ответил:
— Цены на продажу квартир за год выросли
более чем на треть. Ставки аренды,
напротив, стагнировали, что привело к
дисбалансу цен. <...> Многие из тех, кто не
смог потянуть новые цены в новостройках,
где частично отменили льготную ипотеку,
или на вторичке, где выросли ипотечные
ставки из-за решений ЦБ, вышли на рынок
аренды. Это привело к рекордному росту
средних ставок по лотам, находящимся
в активном предложении. Так, в октябре
(по отношению к сентябрю) ставки в городах-миллионниках
выросли на 6%, чего не
было последние пять лет. Но это связано
не с тем, что все арендодатели настолько
изменили свои условия, а с тем, что с рынка
ушли наиболее доступные лоты.
Татьяна Школьная рассматривает
ипотеку как фактор, способствующий
развитию арендного рынка, поддержанию
баланса и делающий аренду доступнее.
«Часть приобретенных квартир по различным
причинам пополняет предложение на
рынке аренды», — говорит она.
Существенного снижения цен
на арендные квартиры эксперты не
прогнозируют. По словам Константина
Апрелева, снижение традиционно начинается
весной — на 2–3% и продолжается
летом — еще на 5%.
«На 20% (настолько цена выросла осенью.
— К. К.) рынок просядет вряд ли», —
говорит он. Но полагает, что можно ждать
понижения на 10%. Для тех, кто не привык
снимать жилье со шкафом без створки за
большие деньги, — слабое утешение.
Кристина КОНДРАШКОВА ,
специально для «Новой»