I a f[h Zk b ][d^[j _ D[m Oeha

Men
gör det smart och låt lyxen
bli en investering.
Det går faktiskt att få
ihop den ekvationen.
Häng med i Affärsvärlden
Platinum, en ny tidning
inne i tidningen, som visar
hur du spenderar dina
pengar på toppkvalitet och
njuter av tingen – samtidigt
som du gör en så bra investering
som möjligt.
I första numret visar
vi hur din bostad, ditt
● ●
sommarhus, dina möbler,
lampor, väggprydnader och
klockor kan hålla internationell
toppklass – och öka
i värde.
Vi
berättar om svenskan som
säljer världens lyxigaste hus
och hur du hittar en schysst
lägenhet på Manhattan.
Välkommen till Affärsvärlden
Platinum.

Heja Norge!
!"#$%&'(#)*%+,%-#./('*0##0/11#)0,2,3&'(4#5'(&'3#678#9(63.8'/:;
3#?@A#*(
56*,#B>#+++;-*%+,%-;-'
CD1*6::'3#6:E6(.F

● ●

änderna är smala, skärgårdshusen
små, måsarna
skriar och havet brusar intill
stugknuten. Fjällbacka
är ett litet och pittoreskt
kustsamhälle, vid foten av det över
70 meter höga Vetteberget. Under de
senaste åren har allt fler lockats till
platsen, vilket gjort att priserna på
husen skjutit i höjden.
Jacob Agertoft, som arbetat som
mäklare sedan 1994 i Fjällbacka, har
flera exempel på det.
– De som köpte hus under 1990-talet
kan ha gjort en riktigt bra affär. De
kan ha tjänat flera miljoner. Vi sålde
ett hus på Södra Hamngatan i Fjällbacka
1992, botten på lågkonjunkturen,
för 3,2 miljoner. I dag får du runt
12 miljoner kronor för det huset, säger
Jacob Agertoft.
– Det man ska tänka på är att det är
stora skillnader inom orterna. Ett bra
läge kostar mycket mer än en stuga
utan sjöglimt. Det kan skilja 7 till 8
miljoner på hus som ligger 100 meter
från varandra.
är de som
köper ofta personer i 40- till 50-årsåldern.
De bor oftast maximalt två timmars
resväg från Fjällbacka. De kommer
främst från Göteborg eller Oslo.
I Tanums kommun där bland annat
Fjällbacka ligger har priserna ökat
med 8 procent det senaste året. På
Orust har priserna de senaste tre åren
ökat med 42,8 procent.
Enligt Mäklarstatistik har priserna
tickat i väg rejält även på andra platser
i Sverige. Det handlar om fritidshus
i närheten av Stockholm, Göteborg,
på Gotland och kring Torekov
och Båstad.
Camilla
Läckberg valde själv att köpa ett fritidshus
för drygt 14 miljoner kronor
i Norrtäljetrakten förra året.
Men det är långt ifrån det dyraste
som sålts. Rekordet förra året låg på
45 miljoner kronor, ett 340 kvadratmeter
stort hus på Värmdö. Enligt sajten
Booli.se såldes det dyraste fritidshuset
hittills i år i Båstads kommun.
Den gången var det Västkuststugan
som köpte ett fritidshus för 33 mil-
● ●
▲

▲
joner kronor. Det näst dyraste huset
i år köptes av en av arvingarna i EFkoncernen,
Alexander Hult.
Han köpte ett fritidshus i Torekov
för 30 miljoner kronor. Victoria Silvstedt
köpte det tredje dyraste huset
för nära 20 miljoner på Resarö utanför
Stockholm.
– I dag finns runt 600 000 fritidshus
i Sverige, men det är bara ett fåtal
som kommer ut på marknaden. Det
handlar om runt 10 000 stugor på ett
● ●
år. Många stugor går i arv. Det finns
med andra ord alltid en större efterfrågan
än utbud och därmed också
stora möjligheter att göra en bra investering,
säger Claudia Wörmann,
analysansvarig på Mäklarsamfundet.
då tänka på för att
göra en bra investering?
Först och främst måste man se till
att plånboken klarar av ett till lån.
Har man rörlig ränta kan kostnaden
variera stort och det gäller att klara en
hög ränta under högkonjunkturen.
sett över finanserna säger
i stort sett alla mäklare att det viktigaste
är läget. En stuga kan renoveras,
men man kan aldrig ändra läget.
För att man ska få ut ett så högt pris
som möjligt ska stugan ofta ligga nära
havet och med vattenutsikt. Stugan
ska också helst ligga nära en större
stad. Det ska vara lätt och inte ta för

lång tid att ta sig till fritidshuset. Och
läget ska vara ostört.
anledningar till varför
man köper ett fritidshus men ofta
handlar det om att man vill koppla av
snarare än att jobba. Vi vill ofta ha en
söt liten stuga, men det ska också finns
el, vatten och toalett på plats från start.
Kolla upp detta innan du slår till.
Är du en Martin Timell då är det
bara att gratulera. De som har råd, tid
och kan renovera, kan mycket väl tjäna
en hacka på att renovera en stuga
som finns i ett attraktivt läge. Men det
gäller att vara försiktig. Renoveringen
tar ofta mycket mer tid och kraft än
man tror från början.
Precis som alla investeringar som
man gör så bör man noga tänka till
innan man slår till. Har man otur kan
stugköpet bli en mardröm.
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■

I natursköna Fågelviken på Ingarö utanför
Stockholm ligger ett litet rött
fritidshus. Huset med vita knutar är
bara på 58 kvadrat men har fyra rum.
På tomten finns också ett gästhus på
23 kvadrat och två friggebodar.
Det som gör huset extra attraktivt
är att det ligger 50 meter från vattnet
och att tomten är på totalt 3 000 kvadrat.
Största delen av tomten ligger
längs den egna strandremsan.
Den tidigare ägaren köpte sommarhuset
1977 för 250 000 kronor. Sedan
dess har taxeringsvärdet ökat rejält,
men att hon skulle få så mycket som
8,5 miljoner kronor för det kom som
en överraskning.
En del investeringar har gjorts under
årens lopp. Huvudbyggnaden
byggdes ut med ytterligare 25 kvadrat
för 20 år sedan. Totalt har ägaren lagt
ut runt en miljon på renoveringar.
miljoner kronor
och budgivningen landade på 8,5
miljoner kronor. Kvadratmeterpriset
blev 146 000 kronor.
Inte så konstigt. Sommarstugan ligger
på en av Stockholmtraktens mest
attraktiva platser. Vid havet och samtidigt
nära till stan.
För pengarna som ägaren tjänade
på affären, har hon köpt ett hus i innanför
murarna i Visby. Huset kostade
4,4 miljoner.
☛
☛
☛
☛
☛
● ●
☛
☛
☛

Fredrik Lundbergs nybygge är Sveri-
● ●
ges i dag högst taxerade bostad – och
en finansman vet att det inte är i själva
huset som värdet ligger.
bra läge så gör det inget
om själva bostaden blir omodern,
säger bostadsmäklaren Rakel Hatz på
Eklund Stockholm New York.
Nästan hälften av alla exklusiva
objekt hos mäklaren Eklund Stockholm
New York säljs ”under hand”.
Det rör sig om säljare som vill vara
anonyma och för att matcha köpare
och säljare har mäklaren byggt upp
ett spekulantregister.
– Många som vänder sig till oss har
inte tid att titta på Hemnet. De ringer
i stället och frågar om vi har något

som matchar deras önskemål, säger
Rakel Hatz.
är det många utlandssvenskar
som nu börjar söka
sig hemåt. Hemvändarna söker sig
ofta till lite trendigare Stockholmsområden
som Vasastan, Södermalm
och Kungsholmen, medan äldre hög-
inkomsttagare söker sig till Östermalm.
Alla bor nu inte i Stockholm. Men
det finns förstås också generella regler
som gäller alla exklusiva villor
och bostadsrätter som håller i värde
år efter år.
Så fort det är nära vatten är objekten
alltid populära. Inte för trafikerat.
Lugnt men ändå centralt. Högst upp.
Terrass. Utsikt är viktigt. Vad gäller villor
kan det vara läget på huset, alltså
att tomten ligger i sydväst så att man
både har dagssol och kvällssol. Här är
närheten till vattnet än mer viktigt.
Att området är trevligt, att det finns
bra skolor och bra kommunikation är
andra faktorer som spelar in.
● ●
▲

● ●

●ª
● ●

ª
● ●
HUS I PROVENCE UTHYRES!
Mitt i vinfälten ligger denna nyrenoverade vingård från mitten av 1700-talet. Gården
är belägen i Taradeau, nära Nice och stranden i S.t Maxim och S.t Tropez. Uthyres
från mitten av juni och till september. Helst 3-4 veckorsperioder och pris enligt
överenskommelse. Huset har 4 dubbelsovrum, 2 badrum och en extra toalett, 2 stora
vardagsrum om 50 m 2 vardera, stor swimmingpool 12x4,5m med jacuzzi, sommarkök
och tvättstuga. Spjälsäng finns i ett sovrum, bäddbar soffa och extrasängar finns i övre
vardagsrum. Totalyta: 340 m 2.
Den inhägnade trädgården är 8 000 m 2 med en
olivlund, boulebana, sommarkök, stor barbeque
och ett gigantiskt långbord placerat under
platanerna där man avnjuter härliga luncher i
skuggan av lövverket.
Intresserad? Kontakta då Marianne Rönngard
e-mail: mabi1@pt.lu

illa Älta utanför Stockholm
blev det första projektet
som Johannes Norlander
drev på egen hand.
Han köpte en tomt, anlitade
byggare och styrde själv.
Resultatet ser ni på bilden. Arkitekturen
har klassats som naivistisk
post-minimalism och han har vunnit
flera priser i Sverige och internationellt.
Men som projektutvecklare stötte
han på problem. Överklagandeprocessen
och en finanskris kom emellan
honom och den goda affären.
– Det blev ett ganska tungt första
projekt för oss, men vi fick fin uppmärksamhet
och det gav nya projekt.
Och det gick runt, säger Johannes
Norlander.
– Det är mest en idealistisk verksamhet,
en experimentverkstad där vi
som arkitekter också är byggherre. Vi
är med i hela byggprocessen och lär
oss den.
med fabrikstillverkade
väggelement har blivit standard
i branschen. De stora bostadsbyggarna
ger arkitekter tydliga ramar att hålla
sig inom. Byggarens plattformar ska
användas och priserna pressas.
– Det är en rätt konservativ bransch,
och att själv agera byggherre är ett
● ●
sätt att förflytta maktpositionen. I
våra egna projekt finns det utrymme
att vara kompromisslös och rita hus
som tänjer på svensk standard.
– Man ska inte vara för ängslig, utan
bygga det man själv tror på. Det finns
en målgrupp för alla hus, bara de är
välgjorda. Tänk långsiktigt, bygg med
kvalitet, anlita en progressiv arkitekt
och utnyttja platsens möjligheter.
att
Stockholmsmarknaden präglades av
för mycket ocker, och det var svårt att
hitta bra samarbetspartner. Kontoret
har nyligen etablerat sig i Göteborg,
där han ritat huset Tumle på en kulle
med utsikt över havet. Fasaden är i
svart, korrugerad plåt.
Även i Göteborg åker Johannes Norlander
dagligen förbi projekt där spekulationsbyggare
rivit och tryckt in
flerbostadshus på villatomten.
– Det kanske ger snabba pengar,
men särskilt långsiktigt byggande är
det inte. De tjänar pengar på låg kvalitet,
där läget står för värdet.
Efter mindre projekt ska han nu ge
sig på lite större. Radhus i egen regi
finns på ritbordet. Ambitionen är att
växa. Johannes Norlander vill fortsätta
leverera hus med hög kvalitet,
för dem som är beredda att betala för
det.

● ●

När de bodde i hus i Vaxholm utanför
Stockholm tillbringade de mycket tid
i bil till och från jobbet. När de väl var
hemma skulle huset fixas och trädgården
skötas.
Så lösningen blev ett centralt boende,
ett radhus på 123 kvadratmeter
● ●
och egen terrass på 70 kvadratmeter.
Från den har de utsikt över Frihamnen
åt ena hållet och Gärdet åt andra.
– Vi har både skogen och vattnet intill
oss. På vägen till dagis händer det
att vi ser rådjur, vi går förbi en hästhage
och sedan kungens får. Efter det
kan jag ta cykeln till jobbet, säger Maria
Frändegård.
Bostad som ligger bakom
bostadsprojektet där Maria Frändegård
och hennes familj hittat sitt
hem. För företaget började det med
att de fann många vakanser i kontorshus
från 60-talet och 70-talet i centrala
lägen.
– Vi sökte kapital för affärsidén att
köpa fastigheter och konvertera dem
till bostäder, säger Samir Taha, vd för
Aros Bostad.
I fastigheten på Gärdet i Stockholm
blev det 119 lägenheter – och på taket
18 radhus.
– I Stockholm finns mycket platta
tak, så detta är ett sätt att skapa fler
bostäder, säger Samir Taha.
har gått för
mellan 7,6 och 14 miljoner kronor. De
lägenheter i fastigheten som hunnit
säljas vidare har gått för 15–20 procent
över försäljningspris. Samir Taha
tror att de som köpt radhusen gjort

en god investering, eftersom bostäderna
är unika.
Maria Frändegård låter övertygad:
– Man gör nog inget snabbt klipp,
men i det långa loppet är jag säker
på att vårt köp är en god investering,
som alla våra boenden har varit. Det
kommer att byggas mycket mer i området
när hela Norra Djurgårdsstaden
byggs ut, men inget framför oss mot
Gärdet. Och det finns inte många radhus
på tak i Stockholm.
– Det här var en mycket god affär
och vi har fler projekt på gång som
kan bli bra affärer, säger Samir Taha.
● ●

en god investering, eftersom bostäderna
är unika.
Maria Frändegård låter övertygad:
– Man gör nog inget snabbt klipp,
men i det långa loppet är jag säker
på att vårt köp är en god investering,
som alla våra boenden har varit. Det
kommer att byggas mycket mer i området
när hela Norra Djurgårdsstaden
byggs ut, men inget framför oss mot
Gärdet. Och det finns inte många radhus
på tak i Stockholm.
– Det här var en mycket god affär
och vi har fler projekt på gång som
kan bli bra affärer, säger Samir Taha.
● ●

▲

■
■
■
augusti
vestering hittills i livet. Han flyt-
2008 gjorde New York
Rangers stjärnmålvakt, svenske
Henrik Lundqvist, sin största in-
tade in i en takvåning i två plan i den
superdesignade skyskrapan The Link
i trendiga stadsdelen Hells Kitchen
på Manhattan. Penthouse-våningen
på dryga 200 kvadratmeter kostade
Lundqvist cirka 30 miljoner svenska
kronor. Men då ingick också dygnetrunt-service
från ett vaktbolag, mils-
vid utsikt över Hudson-floden och
stora delar av Manhattan, samt en
takterrass och ett kök värdigt en mästerkock.
en årslön på
cirka 50 miljoner kronor, har i intervjuer
berättat att hans favoritplats i lägenheten
är just ute på terrassen, där
han kan krypa ner i jacuzzin och njuta
av New Yorks fantastiska skyline.
Svenske mäklaren Fredrik Eklund,
■
● ●
som driver firman Eklund Stockholm
New York, är expert på området
där Henrik bor, och har sålt
många lägenheter.
– Priserna är på väg upp och dollarn
är låg, vilket gör det enklare
att få lån i dag. Budgivningskrigen
är tillbaka, och det är dessutom
dåligt utbud på finare lägenheter,
vilket allt är till fördel
för Lundqvist om han skulle vilja
sälja den, säger Fredrik Eklund.

Precis som i Sverige
har bostadspriserna i
Nordamerika under
lågkonjunkturen haft
rejäla toppar och dalar,
men
för Detroitslagkapten
och
en av världens
bästa backar
de senaste tio
åren, Nicklas Lidström, har detta inte
haft någon betydelse.
1 000 kvadratmeter
stora villa i Detroit-förorten Novi
redan i mitten på 2000-talet. Enligt
flera mäklare i området kostade huset
då cirka tio–elva miljoner kronor.
En summa han utan problem kan
kassera in igen, och kanske göra någon
miljon i vinst, i det fall han väljer
att flytta hem till Sverige igen nu
när årets säsong är slut. Sportbladets
hockeyexpert Mats Wennerholm har
besökt Lidström i hans hem, och vittnar
om att det är ett boende värdigt
en av de största spelarna genom tiderna.
– Villan är enorm, det finns nog inte
många så stora hus över huvud taget
i Sverige. Det är tennisplan på baksidan,
vinkällare, biosalong och ett fantastiskt
kök. Sett till hur stort och fint
huset är, låter priset riktigt bra. Men
● ●
▲

▲
så tjänar ”Lidas” också unge fär 50
miljoner kronor per säsong, och har
gjort det i många år nu, säger Wennerholm.
bilväg från
Lidströms villa i Novi bor en annan
Detroit-svensk, Henrik ”Zäta” Zetterberg.
År 2007 köpte han och tvstjärnan
Emma Andersson (numera
Zetterberg) en drömkåk på nästan
500 kvadratmeter i Bloomfield Hills.
Huset uppmärksammades strax efter
köpet i Kanal 5:s inredningsprogram
”Roomservice”, då programmets
snickare tog flyget över för att
bygga om köket åt det kända paret.
När Zäta köpte villan 2007 var priset
cirka sex miljoner kronor, en summa
som sjönk rätt rejält under 2009
och 2010, men som nu är uppe på
samma nivåer igen, och enligt prognoserna
kommer fortsätta att stiga
under tiden som Zetterberg spelar
ut sitt kontrakt.
svenska NHLproffsen
tjänar stora pengar under
åren på andra sidan Atlanten, förbereder
de sig även för ett liv efter
hockeyn, genom att bygga lyxhus
och sommarställen i Sverige. När
karriären är över står allt riggat och
klart för ett behagligt liv i hemlandet.
Många av de allra största stjärnorna
startar även företagsverksamheter,
i många fall byggda runt sitt
varumärke. Peter Forsberg driver
golfbanan Veckefjärden utanför Örnsköldsvik,
säljer den numera riksbekanta
”Foppa-toffeln” Crocs och är
även delägare i flygbolaget Höga Kusten
Flyg. Börje Salming, å sin sida,
blev en jätte inom sportartiklar och
kläder efter avslutad karriär.
■
■
■
■
■
● ●
■
■
■
■
■

● ●

2014 KOMMER DET GÅ SNABBT
UTFÖR I RYSSLAND
…VILKET ÄR GODA NYHETER
FÖR VÅR INVESTERING
Rysslands medelklass växer
snabbt. Det gör även behovet av
en väl fungerande rysk infrastruktur.
Olga Karakozova, fondförvaltare
för Danske Invest, har följt
Rysslands utveck-
ling och den ryska
aktiemarknaden
på nära håll i tio
år. För några år
sedan investerade
hon i ett ledande
ryskt entreprenadföretag,
som
ligger bakom
många stora projekt
i Ryssland.
Vinter-OS i sikte
Sedan Olga Karakozova valde ut
företaget har mycket hänt och
Knowledge at work
företaget spelar en central roll
i flertalet byggprojekt i samband
med OS.
Personlig kontakt
är avgörande
För en tid sedan spreds det i
medierna
tvivel om
huruvida
byggprojekten
i samband
med
OS löpte
enligt plan.
Därför besökte
Olga
Karakozova
entreprenadföretaget.
Under besöket
blev hon övertygad om att aktiviteterna
fortskred som planerat
och hon tror att företaget även i
Förberedelserna till
vinter-OS i Ryssland 2014
är i full gång. Skidorter, hotell
och annan infrastruktur skall
etableras och Danske Invest
har investerat i ett av de
företag som står bakom
flera av projekten.
fortsättningen kommer att vara
en attraktiv långsiktig investering.
“En avgörande faktor vid mina
placeringsbeslut är att kunna
se företagsledaren i ögonen
samtidig som han eller hon
presenterar företagets
framtida strategi”, berättar
Olga Karakozova.
Ta del av vår kunskap
Danske Invest är en av Nordens
största fondaktörer. Vi arbetar
aktivt med att välja rätt förvaltare
till rätt fond. Lokal insikt och
närvaro är en av hörnstenarna i
detta arbete.
Läs mer på
www.danskeinvest.se.

● ●
▲

● ●

em vill inte äga en helt
egen lägenhet i New York?
Ja, kanske inte år 1990,
under crack- och mordvågens
våldsamma final. Men
sedan dess har det knappast undgått
någon att världens finansiella, kreativa
och kulturella huvudstad blivit
en mycket trygg stad. Och dyr. Eller?
Nja, ur ett svenskt perspektiv var det
mycket länge sedan Manhattan var så
förmånlig att köpa som nu.
Priset på ägarlägenheter – ”condos” –
på Manhattan toppade i februari 2008.
När det stod klart att den amerikanska
bostadsbubblan hade spruckit började
priserna sjunka även i New York, en
nedgång som accelererade i takt med
att finanskrisen blev allt värre.
Även om priserna i New York inte
har fallit lika mycket som i resten av
USA, så är det ändå en substantiell
nedgång, 15 procent sedan toppen.
Och det är mycket, med tanke på att
Manhattans bostadsmarknad varit
känd för att aldrig falla.
Ur ett svenskt perspektiv är nedgången
på bostadsmarknaden större.
Räknat i kronor kostar en New Yorklägenhet
i dag lika mycket som för sju
år sedan. Under samma period har
kvadratmeterpriset i Stockholms innerstad
nära nog dubblats. Det låter
overkligt, men prisskillnaden mellan
en bra lägenhet på Manhattan och en
lägenhet på en bättre adress i Stockholm
är nästan utplånad. Orsaken är
givetvis den notoriskt svängiga dollarn.
För en svensk som köper en lägenhet
i USA genom att
växla kronor till dollar
toppade priserna våren
2009 (den amerikanska
dollarn var urstark när
världsekonomin såg
som dystrast ut). Sedan
dess är nedgången New
York-lägenheter 35 procent.
I kronor räknat,
alltså.
Men det går fort upp
och ned. Att köpa en
Manhattan-våning är
till stor del en valutaspekulation.
Bara mellan 2
och 16 maj har dollarn
stigit med 40 öre till
6,39 kronor. För en svensk har alltså
allt i USA blivit 7 procent dyrare – på
två veckor. Om dollarn fortsätter att
stiga eller sjunka beror på allt från
Greklands skuldkris och svensk inflation,
till hur den amerikanska arbetslösheten
utvecklas. Att spekulera i valutarörelser
är bland det svåraste som
finns. Fråga vilken trader som helst.
★★★
När vi talar om att köpa lägenhet i New
York, talar vi nästan alltid om Manhattan,
den centrala ö som i praktiken utgör
staden för de flesta svenskar.
– Det finns i dag inga dåliga områden
på Manhattan. Det finns bra områden
och bättre områden. Svenskar
vill ha ett coolt område, i en lägenhet
som känns newyorkig, helst med utsikt,
säger fastighetsmäklaren Fredrik
Eklund.
Utan någon erfarenhet började den
i dag 34-årige Eklund sälja lägenheter
i New York år 2003. Det gick över all
förväntan. Samma år nominerades
han till rookie-of-the-year och har sedan
dess sålt lyor för mer än en miljard
dollar.
Vid sidan av arbetet som New Yorkchef
för den ledande amerikanska
mäklaren Prudential Douglas Elliman
etablerade han sig för två år sedan
i Sverige med den egna mäklarfirman
Eklund Stockholm New York.
Den svenska byrån har två specialiteter:
att sälja svenska lyxbostäder samt
New York-lägenheter till
svenskar. På det senare
området är han helt
dominerande, enligt
egen utsaga (vilket Pla-
tinum inte har någon
anledning att betvivla).
Hittills har han sålt 35
Manhattanlägenheter
till svenskar och intresset
har accelererat i takt
med att dollarkursen
sjunkit.
Att priserna på lägenheter
i områden som
Williamsburg och Park
Slope i Brooklyn börjar
närma sig Manhattan-
priser är det få som bryr sig om. Nej,
svenskar vill ha en lägenhet i de hippa
områdena på sydvästra Manhattan:
Greenwich Village, West Village eller
Soho, enligt Eklund.
– Svenskar frågar mig sällan om en
lägenhet utanför Manhattan.
Vid sidan av dem som faktiskt bor i
staden går det att dela upp de svenska
köparna i två grupper. Den ena
är privatpersoner som förverkligar
drömmen att ha en egen bostad på
Manhattan eller kanske har barn som
studerar i New York. Ofta är det då
tredje eller fjärde-boende. Den andra
gruppen är spekulanter, som noterat
den förmånliga kombinationen låg
dollarkurs och fallande lägenhetspriser.
Fredrik Eklund håller exempelvis
just nu på att sätta samman ett paket
på 20 lägenheter till en grupp svenska
fastighetsinvesterare. Planen är då
att man ska hyra ut till ett pris som
täcker alla kostnader och lite till och
förhoppningsvis med tiden göra ett
klipp på en förväntad värdeökning.
★★★
I New York finns tre huvudsakliga former
för att bo i lägenhet. 1. att hyra
2. att äga en co-op-lägenhet 3. att äga
en condo.
Att hyra är absolut det vanligaste
för de uppskattningsvis 10 000–15 000
svenskar som jobbar eller studerar
i New York. Hyresmarknaden är till
skillnad mot i Stockholm mycket välfungerande,
det finns i princip alltid
tillgängliga lägenheter. Månadsavgiften
är visserligen hög, särskilt för den
som vill bo i en attraktiv lägenhet i ett
bättre område. För en bra tvåa får du
räkna med att betala från 3 000–4 000
dollar i månaden och uppåt. Men för
svenskar som kanske bara bor några
år i New York är det attraktivt att slippa
binda kapital i bo staden.
För amerikaner är co-ops (”cooperative
apartments”) den vanligaste formen
av köp- och säljbara lägenheter.
Formen påminner om den svenska
bostadsrätten. Du köper inte lägenheten,
utan en andel i en förening.
Precis som i en svensk bostadsrättsförening
finns det en styrelse, som god-
● ●
▲

▲
känner dig som medlem. Till skillnad
mot i en svensk bostadsrättsförening
kan det vara ytterst svårt att bli accepterad
som medlem, för utlänningar
nästan omöjligt. Processen är ofta
en lång och komplicerad. Föreningen
nagelfar kandidatens ekonomi, kräver
rekommendationsbrev från nuvarande
och forna arbetsgivare och
vänner, för den delen. Co-ops är billigare
i inköp än en condo, men har
ofta mycket högre månadsavgift och
får inte belånas lika högt.
Condo, condominium, kan översättas
med ägarlägenhet. När svenskar
köper lägenhet i New York är det i regel
condos. Till skillnad mot co-ops
äger du din lägenhet, precis som en
villa. Du behöver inte bli godkänd av
en styrelse, du kan belåna dig upp till
90 procent (i teorin i alla fall, vi återkommer
till det), du kan fritt hyra ut
lägenheten.
De byråkratiska hindren är över huvud
taget mycket få för en utlänning
som köper en condo. Bostadsmarknaden
i USA är nästan helt avreglerad.
Du behöver inget visum, ingen amerikansk
arbetsgivare, inget green card,
inget medborgarskap. Det enda du
● ●
behöver är pengar. Och jämfört med
bostadsmarknaden i Stockholm är
det inte så mycket dyrare längre.
– För 70 000 kronor kvadratmetern
får du en riktigt fin lägenhet med utsikt
i ett bra område på Manhattan
med hotellkänsla. Ungefär samma
pris som för ett fint område i Stockholm,
säger Fredrik Eklund.
Till skillnaden mot de svenska storstäderna
har Manhattan närmast
obegränsat med prissegment. Det vill
säga uppåt. Ett penthouse – en lyxlägenhet
på översta våningsplanet –
på någon av de flottare gatorna och
terrass med fri utsikt mot Central
Park kan kosta motsvarande 1 miljon
kronor kvadratmetern.
Fastighetsmarknaden i New York
har nu fallit i tre år. Hur het är bostadsmarknaden
just nu? Enligt Fredrik
Eklund har det börjat lossna igen.
Den senaste månaden har lägenheter
börjat säljas för utropspris eller över.
En nybliven condoägare Platinum talat
med beskriver en marknad där det
är glest med besökare på visningarna
och där det fortfarande går att lägga
ett skambud och faktiskt ro hem affären
för inte så mycket mer.
★★★
De formella hindren för att köpa en
condo på Manhattan är, som sagt, få.
Men det är fortfarande en mer komplicerad
och långsammare affär än
att köpa en bostadsrätt i Sverige.
– Du har mäklare på båda sidor och
båda har advokater. Sen tas det ut
skatter på båda sidor. I stället för en
inblandad mäklare, som i Sverige, har
du fyra inblandade plus stämpelskatter,
säger en svensk finansman, som
nyligen köpt en lägenhet i New York.
Fredrik Eklund avråder bestämt
från att försöka hitta en lägenhet på
egen hand och sedan genomföra affären
utan hjälp. Fällorna är otaliga,
allt från usla föreningar till lokal byråkrati.
– Du ska absolut inte försöka att
fixa dealen själv. Nummer ett, det
absolut viktigaste av allt, är att ha en
bra mäklare som hjälper dig köpa en
bra lägenhet. Och du måste ha en bra
advokat. Alla använder advokater. Affären
kan ta tid. Det kan ta månader,
säger Fredrik Eklund.
Alla inblandade parter gör att trans-

Condopriser i New York
Svenska kronor
Dollar
aktionskostnaderna blir högre än i Sverige.
Säljarens mäklare tar ut en avgift
på upp mot 6 procent av transaktionspriset.
Avgiften betalas av säljaren och
delas ofta av mäklarna på bägge sidor.
Advokaten är en inte försumbar kostnad,
räkna med 2 000–3 000 dollar. Advokaten
står var och en för själv. Sen
tillkommer allt från bankkostnader
till olika punktskatter. För lägenheter
som säljs för en miljon dollar och över
tillkommer en ”mansion tax” på 1 procent
på hela beloppet, som betalas av
köparen.
Den som räknar med att lånefinansiera
affären får räkna med en rad ytterligare
avgifter och en mördande byråkrati
– i alla fall om man ska använda
en amerikansk bank. Som nämnt är
det i teorin möjligt att låna upp till 90
procent. Amortering är standard.
Enligt Fredrik Eklund går det för en
svensk bosatt i Sverige att få lån i en
amerikansk bank, men inte mer än
50 procent av beloppet, även med välupparbetade
kontakter. Andra talar
om att subprime-krisen fortfarande
gör sig påmind på bolånemarknaden
i USA. Det är svårt även för en amerikan
att landa ett bostadslån – för en
Källa: S&P/Case-Shiller Home Price Indices, Factset
svensk är det väldigt svårt. Antingen
måste du ha en svensk bank i ryggen
eller pengar på kontot. Det är också
bra att ha klart för sig att de löpande
kostnaderna normalt är högre än
i Stockholm. Vid sidan av el, vatten,
försäkringar etc tillkommer två stora
månadskostnader: skatt och föreningsavgifter.
Som en tumregel är månadsavgiften
något högre än för en
motsvarande svensk bostadsrätt. Med
nuvarande växelkurs. Men då är å
andra sidan servicegraden ofta högre,
dörrmän, gym och gemensamma terrasser
är inte ovanligt.
Fastighetsskatten betalas inte av föreningen,
utan av ägaren till condon.
Den skiljer sig mycket mellan till synes
likvärdiga lägenheter, men 1 000
dollar i månaden för en tvåa är inte
alls ovanligt. Avdragsmöjligheterna i
slutet på året är stora, speciellt för den
som har amerikanska inkomster och
hypotekslån i banken. Återigen gör
köparen klokt i att i förväg stämma av
sin specifika skattesituation med både
svenska och amerikanska revisorer
och advokater.
En annan trist detalj, som det sällan
talas om, är svenska Skatteverket.
■
■
■
■
■
■
USA och Sverige har ett dubbelbeskattningsavtal.
Enligt avtalet räknas en
condo som fast egendom. Reavinstskatten
vid en försäljning betalas i USA.
Hyres intäkter, däremot, ska skattas
i Sverige. I princip. Undantagen är
många och reglerna komplicerade.
Så om skattefrågan är en faktor i en
amerikansk lägenhetsaffär bör du definitivt
kontrollera med kunniga professionella
rådgivare exakt vad som
gäller i varje specifik situation.
★★★
Med goda rådgivare och ett rejält sparkapital
är det nu inget dåligt tillfälle
att förverkliga drömmen om att äga
en egen lya på Manhattan. Inte heller
för investerare som letar efter nya ägg
att placera i korgen. New York är trots
allt en av världens stabilaste fastighetsmarknader
och att hyra ut lägenheten
är sällan svårt. Men se upp för
dollarkursen, den i särklass osäkraste
faktorn för en svensk köpare i världens
häftigaste stad.
● ●

ÄNTLIGEN.
EFTER 2012 ÅR,
EN INTERNATIONELL
ARENA I SVERIGE.
swedbankarena.se/liveseasons

är är tio miljoner dollar en
struntsumma och de dyraste
husen kostar över 100
miljoner dollar. Till och
med priserna för bostadsrätter
i Stockholms innerstad känns
lite, tja, lantliga, vid en jämförelse.
Ett av de dyraste husen ägs av
svenskfödda Suzanne Saperstein.
Fastigheten kallas
Fleur de Lys, liljan,
och är ett
försök att härma
ett franskt
1600-talsslott. Ungefär
som Drottningholm
på
sin tid.
Suzanne Saperstein
säger att
hon själv gjorde
grundritningarna
till huset medan
hon pendlade till
Frankrike och kollade
in förlagor. Sedan
fick den lokale
kändisarkitekten
Richardsson III Robertson
fylla i detaljerna.
Fleur de Lys stod
klart år 2001, det stenrika paret Saperstein
– goda för runt 100
miljarder – skildes 2005.
Några år senare toppade
fastigheten Forbes lista
på världens dyraste
privatbostäder. 2010
medverkade Suzanne
Saperstein i teveserien
”Svenska Hollywoodfruar”
och
visade sitt hem.
– Det har vad
man behöver, sa
hon då. Ett kök,
badrum,
någonstans
att
sova
och äta middag. Utrymmen där hundarna
kan få vara.
Huset är till salu sedan 2007 för 125
miljoner dollar, och den eventuella
köparen får då lite mer än Suzanne
Sapersteins anspråkslösa beskrivning.
Totalt innehåller fastigheten 4 200
kvadratmeter boyta, varav bara poolhuset
är på 500 kvadratmeter. 12 sovrum,
15 badrum och toaletter, matsal
med gyllenlädertapeter och plats för
upp till 250 gäster.
I likhet med sina franska förebilder
är ”1600-talsslottet” huvudsakligen
inrett i fransk 1700-talsstil med en hel
del påkostade detaljer. Och ett garage
med plats för nio bilar.
125 miljoner dollar är i dag 825 miljoner
kronor.
inte varit
villig att pruta på priset ens under den
amerikanska fastighetskrisen. Hon
ryktas ha tackat nej till ett bud på 80
miljoner dollar från en kinesisk miljardär,
flera ryska oligarker sägs
ha varit och tittat, liksom sångerskan
Mariah Carey och hennes
man Nick Cannon. Allt
detta är rykten,
först spridda på
amerikanska
● ●
▲

☛
☛
☛
☛
☛
☛
☛
☛
☛
☛
☛
☛
▲
glamourbloggar, sedan upplockade av
tabloiderna i Sverige.
– Det här är lite lurigt, det handlar
om ett spel med marknaden. Suzanne
Saperstein är en av de superrika som
vägrat sänka priset trots att fastighetsmarknaden
i USA peakade för mer än
fyra år sedan, skriver fastighetsjournalisten
Juliet Chung i ansedda Wall
Street Journal.
– Det är ett fåtal i den här prisklassen
som håller stånd mot en vikande
marknad. Andra har tvingats pruta
rejält, en del utpriser har nära halverats.
■
Är huset över huvud taget till salu? Åtminstone
två lokala deluxemäklarfirmor
– Hilton & Hyland och Coldwell Banker –
har haft objektet på sina listor, men just
nu finns det inte där.
– Säljarna drar gärna tillbaka en
fastighet från marknaden en tid när
man inte får ut det man vill ha. Det
är ganska vanligt. Flera av de här extremdyra
fastigheterna har varit till
salu sedan 2007 och 2008, men de
kommer och går på mäklarnas listor,
skriver Juliet Chung.
Är Fleur de Lys en bra investering? Juliet
■
1 2A 2 3A 3

Chungs artikel andas tveksamhet. Svenska
privatbanker och lyxmäklare får närmast
hicka när vi ringer runt och söker vägledning.
osäkert. En av dem
vill absolut inte bli citerad i sin osäkerhet.
Den ende som svarar utan att tveka
är Johan Lefèvre på Skeppsholmens
fastighetsmäkleri, som är med i
Sotheby’s internationella nätverk. Vi
kommer strax tillbaka till honom.
■
Osäkerheten i den svenska branschen
är inte så konstig. Marknaden för bostäder
på miljardnivå är här ytterst begränsad.
Det är kanske ett tiotal svenska familjer
som har råd, som äger de tio miljarder eller
mer som behövs för att ha ett sånt hus.
Och den typen av affärer förmedlas sällan
via svenska kanaler.
– Det räcker inte att ha pengar till
själva prislappen, utan man måste
även ha till löpande kostnader. Det
krävs heltidsbemanning, både av fastighetsskötare,
trädgårdsmästare och
förmodligen även kökspersonal, säger
lyxmäklaren Johan Lefèvre.
heller på en svensk
köpare, utan tippar på de nya ekonomierna,
som Kina eller Ryssland, eller
möjligtvis Förenade Arabemiraten.
Hans hetaste tips är Kina.
– Det är märkbart hur framför allt
de allt rikare kineserna vill investera
i västerländsk konst och fastigheter
för att bli förknippade med exklusiva
■
4A 4 5A 5
▲
● ●
▲

▲
ägo delar i stället för nya pengar, säger
han.
Suzanne Saperstein gör rätt som
inte prutar. Den typ av köpare som Johan
Lefèvre ser framför sig har andra
prioriteringar än priset.
– Fastigheten är naturligtvis ett prestigeobjekt
för en samlare som söker
den ultimata klenoden till att mätta
sitt habegär. Trots det höga priset tror
jag personligen inte att ”Slottet” kommer
att bebos permanent, utan vara
mer av en extravagant leksak att visa
upp eller att bli förknippad med.
här är en bra
investering, är den svåraste att svara på.
Å ena sidan räcker det med ett högre
bud för att affären ska bli ekonomiskt
lönsam. En grundregel är att fastigheter
alltid stiger i värde i långa loppet.
Å andra sidan kan det dröja innan det
kommer ett sådant bud. Och man måste
ha råd att vänta. Johan Lefèvre vill
också föra in värdet av den publicitet
som följer med en sådan här affär. Mäklarens
syn handlar en hel del om känslor,
och man får komma ihåg att för en
mäklare är varje affär en bra affär.
Det finns en mer kallhamrad portfolio-management-filosofi
hos internationella
fastighetsinvesterarfirmor som i
första hand letar objekt som kunderna
ska tjäna pengar på. Där säger rådgivarna
saker som ”I don’t care about the
property, all I care about is the profit”
och “Property investment is about cold,
hard facts and absolutely zero emotions”.
Det är investerare på företag som
Property Frontiers, Property Secrets och
Obelisk Investments som med respekt
citeras på sajten Rika Tillsammans. Vill
man ha avkastning på sin miljard ska
man hellre investera i bostäder utanför
Bukarest än utanför Los Angeles.
■
■
2A 2 3A 3
● ●

Köp ett sommaräventyr!
Pursuit C230 Center Console
Pris: 744 000 kr
Längd: 6,93 meter
Bredd: 2,59 meter
Motor: Yamaha 4-takt 250 hk
Skrovfärg: Vit
Pursuit OS345 Offshore
Pris: 3 699 000 kr
Längd: 11,09 meter
Bredd: 3,65 meter
Motor: 2 x Yamaha V8 350 hk
Skrovfärg: Mörkblå
Pursuit OS235 Offshore
Pris: 999 700 kr
Längd: 6,93 meter
Bredd: 2,59 meter
Motor: Yamaha 4-takt 250 hk
Skrovfärg: Vit
Chris-Craft Launch 20
Pris från: 479 000 kr
Längd: 6,15 meter
Bredd: 2,41 meter
Motor: Mercruiser 4.3L V6 220 hk
Skrovfärg: Krämvit
Vi levererar sköna och snabba sommaräventyr
Om du vill åka båt med stil, fart, hög komfort och
kvalitet ska du besöka vårt showroom i Älvsjö eller
vår utomhusbutik i Nacka Strand, i Stockholm. Våra
båtmärken, som de amerikanska klassikerna Chris-
Craft, Pursuit, Tiara och Boston Whaler, är några av
världens mest välrenommerade och exklusiva. Vi är
Pursuit OS315 Offshore
Pris: 2 742 000 kr
Längd: 9,96 meter
Bredd: 3,25 meter
Motor: 2 x Yamaha 4-takt V6 300 hk
Skrovfärg: Vit
Chris-Craft Launch 22
Pris från: 759 000 kr
Längd: 7,14 meter
Bredd: 2,52 meter
Motor: Mercruiser 5,7L V8 300 hk
Skrovfärg: Riviera Röd
en av Nordens största motorbåtssäljare och har alltid
ett 40-tal båtar leveransklara på specialanpassade
trailers. I Nacka Strand har vi era båtar i sjön där
vi kan erbjuda dig provkörning. 2010 blev vi Pursuits
och Chris-Crafts största handlare utanför USA.
Välkommen till ditt livs bästa sommaräventyr!
Västberga Allé 60, Älvsjö Nacka Strand (bryggan bredvid restaurang J) Stockholm
+46 8 770 22 00 www.vatt.se Vått hette tidigare Gulves Stockholm

www.douglasgolv.se
tel: 031-762 44 30

● ●

ör att ta reda på hur man förenar
god smak med ett gott
affärssinne söker Platinums
reporter upp tre inredningsexperter,
alla namnkunniga
inom sitt område. Vi börjar på Östermalm.
I dörren till den kombinerade
inredningsbutiken och kontoret tar
Pierre Hagströmer emot. En liten röd
pippi i plast kvittrar när vi passerar en
skulptur av Charlotte Gyllenhammar,
● ●
en dyrbar tavla av Fabian
Edelstam och ett sengustavianskt
konsolbord.
– Jag tycker att det ska
vara lite humor i inredningen,
säger Pierre
Hagströmer.
Pippin kostar under
en hundring. Det
är långt från den
prisklass Pierre
Hagströmer brukar röra sig inom.
Till hans uppdrag hör stora inredningsprojekt.
Själv är han förtegen
om aktuella uppdragsgivare, men
enligt uppgifter till Aftonbladet
finns kronprinsessan Victoria
på kundlistan. Tidigare har
har han inrett nu bortgångna
finansstorheten Jan Stenbecks
Gröna Huset i Gamla stan,
med lyxiga hotellsviter
▲

och flera privata våningar. Två saker
förenar de båda männens smak: för
det första att till varje pris undvika att
inreda ett hus eller en lägenhet med
en färdig paketlösning, utan i stället
omsorgsfullt sätta samman miljön
under en lång tid. Då har man möjlighet
att blanda föremål av investeringskaraktär
– konst, möbler av kända
formgivare – med enklare föremål
och därmed få ett vackert, personligt
▲
■
● ●

▲
■
hem som samtidigt är hållbart. Det
andra är att allt som kan kallas ”trendigt”
är bannlyst. Inte bara för att
dylikt riskerar att kännas hopplöst
daterat snart efter köpet. Trendiga
objekt behåller dessutom sällan sitt
ekonomiska värde.
Pierre Hagströmer berömmer sin
storebror, Sven Hagströmer, för dennes
goda smak. Men den delas inte
● ●
av alla näringslivshöjdare, tillägger
han.
– Den som tjänar massa pengar
tror kanske att han vet allting.
Men det finns många
fallgropar. Den farligaste är
att falla för dagsländor.
Pierre Hagströmer har
gjort en och annan god inredningsaffär.
– Det lönar sig alltid att köpa kvalitet.
När Jonas Bohlins stol Concrete
kom 1981 köpte jag fyra stycken för
några tusenlappar. Nu går
en stol för 125 000 kronor.
Tricket för att göra om
Pierre Hagströmers många
goda affärer är förstås att
lära sig se vad som är kvalitet,
helst innan alla andra

gör det. Den som vill lära sig mer bör
besöka de lite finare auktionerna,
som stadsauktioner och kvalitetsauktioner,
tipsar han.
– Insup miljön, det är
bättre än ett museum, för
här kan du vända och ta
på möbler och annat.
– Jonas Bohlins skåp Slottsbacken.
Mats Theselius möbler och
kanske speciellt hans skärmar.
Och en möbeldesigner
som var stor på 1960- och
1970-talen, Kerstin Hörlin-
Holmqvist.
Några kvarter bort har Jor-
dens Arkitekter, kända som några av
de mest exklusiva husritarna och inredarna,
sitt kontor. Här jobbar Jacob
Wallér som inredningsarkitekt. Hans
favoritord när det gäller att kombinera
ett vackert hem med känslan av
att ha gjort en bra investering är: livscykelkostnad.
– Hur länge håller ett billigare
bord, som ser sjavigt ut efter ett par
● ●
▲

▲
■
år, jämfört med ett dyrt? De pengar
man lägger på att köpa ett dyrare föremål,
och på att ta hjälp av experter i
upphandlingen, får man lättare igen.
– Moderna möbelklassiker, som Le
Corbusier. Och danska klassiker, som
Arne Jacobsen, men det är klart att
det är lite tråkigt.
● ●
Livet blir roligare, och chansen till
en rejäl värdeökning större, om man
vågar lite mer.
– Gå för en ny, formstark och extrovert
formgivare, säger han och pekar
på en liten orange pall i rummet.
– Den där tror jag är en klassiker,
en pall av Tom Dixon. Man kan se på
hur han placerat benen att han tänkt
ett varv till.
Martin Timell-effekten har satt
sina spår i vad vi uppfattar som allra
mest exklusivt. Men också skapat ett
slags designtrötthet, menar Jacob
Wallér. Nu när väldigt många vill
inreda med fina märken och stilar
måste de verkligt medvetna ta till
nya grepp för att skilja ut sig. Och
då handlar det inte så mycket om
att att välja vissa varumärken, även

de lyxigaste har blivit mer av allmängods
i dag. Utan i stället att
förmedla en ny lyxkänsla genom
val av hållbara material i möbler
eller att låta bygga huset på ett
miljömedvetet sätt.
Anders Tengner är antikexpert
och krönikör i Antikvärlden, men
mer känd som rockskribent. Han
möter vid tunnelbanan i Hässelby
med sin ljusblåa Volvo från 70-talet.
– Den har jag köpt av en gammal
dam som tagit väl hand om den.
Ett av hans viktigaste råd när det
gäller att komma över antikföremål
till under marknadsvärde är
att handla på ställen som Blocket
och mindre bondauktioner – av
folk som inte har lika bra koll.
– Visst kan man gå på fina gatan
och handla till marknadspris, men
det är ju inte lika kul.
För Anders Tengner är det bara
antika och halvantika föremål
som gäller.
– Jag ser ingen som helst skönhet
i nya saker. Gamla flaskor, gamla
bilar, antika möbler och lampor
ska det vara.
● ●
▲

▲
Han klappar på sin kökssoffa från
mitten av 1800-talet.
– Det kanske är någon som fött barn
här, eller legat på lit-de-parade. Så är
det inte med soffan från Ikea.
Den som vill köpa antika föremål
till sitt hem bör satsa på det som en
gång vad tidstypiskt, som säger något
om sin samtid, tipsar Anders Tengner.
Bra investeringar gör den som
köper det som ingen annan gillar,
● ●
■
■
just innan modet svänger. Den som
vågar (och bor stort) handlar inredning,
som otympliga linneskåp från
1940-talet, nu.
– Det är en bortglömd tidsepok.
Men tänk på att det bör vara signerade
möbler, inte helt lätt att hitta eftersom
det inte finns så många kända
namn från krigstiden.
Verkliga högoddsare hittar man i
det sena 1800-talets möblemang. Då
tolkade man stilar från ett par, tre
hundra år tidigare. Resultatet blev
nyrenässans och nyrokoko – pråligare
än någonsin.
– Det krävs ju att inredningsarkitekterna
börjar plocka in de här föremålen
i en modern miljö. Så folk känner
att ”klart jag ska ha ett blombord
med fontän”.

Lugnt läge
SAINT PAUL DE VENCE - VILLA MED UNDERBAR UTSIKT
1,5 km från välkända St. Paul de Vence högt över dalen med västerläge
och kvällssol. Lugnt och behagligt endast 5 minuter från snabbköp
och butiker. Boyta på 320 m 2 plus en insynsskyddad trädgård på ca.
2.200 m 2 . 5 sovrum, 5 badrum. Stort kontor. Ljust vardagsrum med
öppen spis, inglasad patio. Gott om uteplatser och stora terrasser.
Smakfullt inredd och i gott skick. Ny inredning i alla badrum samt
kök. Pool med overflow. Separat jacuzzi. Carport för 2 bilar och garage.
Pris: 1.490.000 €
Privat pool
MANDELIEU - EN MAGNIFIK LÄGENHET MED PRIVAT POOL
I området Bellevue på kullarna strax ovanför Mandelieu centrum
ligger denna fina lägenhet. Boyta på cirka 105 m 2 samt en härlig träd
gård på cirka 277 m 2
rum, två duschrum, separat wc. Kök med utgång till terrassen och
poolen. Lägenheten är den enda inom området med privat poolhus
2
tisk bevattning. Härlig utsikt över Medelhavet och Cannes öarna.
Elektrisk grind. Dubbelgarage samt förråd ingår. Pris: 995.000 €
Familjeföretaget Skandia France har sedan 1987 erbjudit den nordiska marknaden
en komplett service vid köp eller försäljning av villor och lägenheter längs hela
Rivieran. Vi vägleder Er till rätt boende också med tanke på en bra investering.
Vi har lång och gedigen kunskap bakom oss i Frankrike med försäljningar av alla
de slag. Utöver de objekt som Ni finner på vår hemsida erbjuder vi skräddarsydda
och kostnadsfria sökuppdrag längs hela Rivieran.
Skandia France är auktoriserad mäklare med Frankrikes största mäklarsamfund
som garant.
Välkommen till Franska Rivieran!
Mitt i byn
Hitta Er
drömbostad
här!
BIOT - EN UNIK EGENDOM MITT I BYN
Magnifik villa belägen mitt i pittoreska Biot med alla faciliteter runt
hörnet. Boyta på ca. 400 m 2 plus en separat 4 rumslägenhet på 120 m 2 .
Vardagsrum med fyra meters takhöjd och en stor öppen spis i sten.
Förstklassigt kök. 7 rymliga sovrum med badrum. Vacker trädgård på
ca. 2.500 m 2 med uppvärmd pool. Villan är i mycket gott skick med
genomgående mycket hög standard. Vinkällare. Dubbelgarage för
4 bilar. Litet gästhus på 25 m 2 . Tvättstuga. Modernt teknikrum. Villan
drivs med gas. Pris: 3.900.000 €
Strålande havsutsikt
JUAN LES PINS - TAKVÅNING MED TERRASSER PÅ 160M 2
Våningen har strålande havsutsikt och inbjuder med sitt stora var
dagsrum och glasdörrar ut mot terrassen till ett boende utöver det
vanliga. Genomgående mycket hög kvalité. Ett stort garage ingår. 145
m 2 boendeyta, 3 sovrum, 2 badrum, 2 gästwc. Fastigheten byggdes
2007 i form av ett fartyg och ger känslan av att bo på översta däck!
Medelhavets ljuvliga stränder, butiker m.m. finns i omedelbar närhet.
Pris: 1.595.000 €
Skandia France - ett familjeföretag med 20 års erfarenhet!
Vår service innefattar komplett hjälp med upprättande av lagfart, köpehand
kompetent personal i Sverige och på Rivieran.
Välkommen att kontakta oss om Ni vill att vi ska finna Er drömbostad.
Ett litet urval finner Ni på vår hemsida.
Lena, Olle, Anders Danielsson och Karin Thoursie

Lugnt läge
SAINT PAUL DE VENCE - VILLA MED UNDERBAR UTSIKT
1,5 km från välkända St. Paul de Vence högt över dalen med västerläge
och kvällssol. Lugnt och behagligt endast 5 minuter från snabbköp
och butiker. Boyta på 320 m 2 plus en insynsskyddad trädgård på ca.
2.200 m 2 . 5 sovrum, 5 badrum. Stort kontor. Ljust vardagsrum med
öppen spis, inglasad patio. Gott om uteplatser och stora terrasser.
Smakfullt inredd och i gott skick. Ny inredning i alla badrum samt
kök. Pool med overflow. Separat jacuzzi. Carport för 2 bilar och garage.
Pris: 1.490.000 €
Privat pool
MANDELIEU - EN MAGNIFIK LÄGENHET MED PRIVAT POOL
I området Bellevue på kullarna strax ovanför Mandelieu centrum
ligger denna fina lägenhet. Boyta på cirka 105 m 2 samt en härlig träd
gård på cirka 277 m 2
rum, två duschrum, separat wc. Kök med utgång till terrassen och
poolen. Lägenheten är den enda inom området med privat poolhus
2
tisk bevattning. Härlig utsikt över Medelhavet och Cannes öarna.
Elektrisk grind. Dubbelgarage samt förråd ingår. Pris: 995.000 €
Familjeföretaget Skandia France har sedan 1987 erbjudit den nordiska marknaden
en komplett service vid köp eller försäljning av villor och lägenheter längs hela
Rivieran. Vi vägleder Er till rätt boende också med tanke på en bra investering.
Vi har lång och gedigen kunskap bakom oss i Frankrike med försäljningar av alla
de slag. Utöver de objekt som Ni finner på vår hemsida erbjuder vi skräddarsydda
och kostnadsfria sökuppdrag längs hela Rivieran.
Skandia France är auktoriserad mäklare med Frankrikes största mäklarsamfund
som garant.
Välkommen till Franska Rivieran!
Mitt i byn
Hitta Er
drömbostad
här!
BIOT - EN UNIK EGENDOM MITT I BYN
Magnifik villa belägen mitt i pittoreska Biot med alla faciliteter runt
hörnet. Boyta på ca. 400 m 2 plus en separat 4 rumslägenhet på 120 m 2 .
Vardagsrum med fyra meters takhöjd och en stor öppen spis i sten.
Förstklassigt kök. 7 rymliga sovrum med badrum. Vacker trädgård på
ca. 2.500 m 2 med uppvärmd pool. Villan är i mycket gott skick med
genomgående mycket hög standard. Vinkällare. Dubbelgarage för
4 bilar. Litet gästhus på 25 m 2 . Tvättstuga. Modernt teknikrum. Villan
drivs med gas. Pris: 3.900.000 €
Strålande havsutsikt
JUAN LES PINS - TAKVÅNING MED TERRASSER PÅ 160M 2
Våningen har strålande havsutsikt och inbjuder med sitt stora var
dagsrum och glasdörrar ut mot terrassen till ett boende utöver det
vanliga. Genomgående mycket hög kvalité. Ett stort garage ingår. 145
m 2 boendeyta, 3 sovrum, 2 badrum, 2 gästwc. Fastigheten byggdes
2007 i form av ett fartyg och ger känslan av att bo på översta däck!
Medelhavets ljuvliga stränder, butiker m.m. finns i omedelbar närhet.
Pris: 1.595.000 €
Skandia France - ett familjeföretag med 20 års erfarenhet!
Vår service innefattar komplett hjälp med upprättande av lagfart, köpehand
kompetent personal i Sverige och på Rivieran.
Välkommen att kontakta oss om Ni vill att vi ska finna Er drömbostad.
Ett litet urval finner Ni på vår hemsida.
Lena, Olle, Anders Danielsson och Karin Thoursie