SERVITUT - Villaägarna

denna eller att råda över den tjänande fastigheten i fråga om dess användning i
visst hänseende (servitut).
Servitut får avse endast ändamål som är av stadigvarande betydelse för
den härskande fastigheten och får icke förenas med skyldighet för ägaren av den
tjänande fastigheten att fullgöra annat än underhåll av väg, byggnad eller annan
anläggning som avses med servitutet.
Bestämmelserna i detta kapitel avser icke servitut som tillkommit genom
förrättning enligt fastighetsbildningslagen (1970:988) eller genom expropriation
eller liknande tvångsförvärv.
Det finns krav på att servitut måste främja en ändamålsenlig markanvändning. I
FBL finns även kravet att servitut skall vara av väsentlig betydelse för den
härskande fastigheten. Detta innebär att servitut, åtminstone officialservitut, ska
åstadkomma en positiv nettoeffekt, d v s det ska skapa underlag för en totalt sett
effektivare användning av de berörda fastigheterna.
Med tanke på att ett servitut oftast gäller för all framtid får servitutsändamålet inte
vara alltför betungande för den tjänande fastigheten.
Rättigheten skall vara av stadigvarande betydelse, den får inte avse något tillfälligt
behov och ska i princip gälla utan tidsbegränsning. Ett avtalsservitut får dock
tidsbegränsas.
Ett servitut får inte innebära ett totalt ianspråktagande av den tjänande fastigheten.
Exempelvis har HD (Högsta domstolen) ansett att en upplåtelse som givit ägare till
angränsande fastighet rätt att under obegränsad tid inhägna och använda visst
markområde, inte utgör servitut. I vissa fall, som när servitutet innebär att ägaren
till den härskande fastigheten får rätt att anlägga och nyttja en väg på den tjänande
fastigheten, kan man dock tycka att ett det innebär ett totalt ianspråktagande. I
praxis har det dock ansetts att det är tillåtet och att man bara har ensamrätt till en
viss befogenhet, att man inte får använda markområdet till något annat ändamål
och att markägaren har rådighet över marken under vägkroppen och utrymmet
ovanför vägkroppen.
Ett servitut får inte innefatta skyldigheter för den tjänande fastighetens ägare att
utföra positiva prestationer utöver det som står i 1 § 2 stycket (underhåll av väg,
byggnad eller annan anläggning). Det är inte tillåtet att binda tjänande fastighet till
att utföra sådant som räknas som drift, t ex snöröjning eller att se till att träd inte
växer upp. Däremot kan man avtala om detta och många andra saker i ett
servitutsavtal. Denna avtalsdel gäller mellan de fastighetsägare som skrivit under
avtalet men den följer inte fastigheten.
FORMKRAV
Formkraven finns i 14 kap 5 § JB. De innebär att servitut ska upprättas skriftligen
av den tjänande fastighetens ägare, och innehålla uppgift om den härskande
© Villaägarnas Riksförbund 2013
4 (11)