Nordbygg - Textalk Webnews

Nr 2 2008 

Porträttet 

Thomas Neldén är chef den avdelning 

på Swedac som bedömer kompetensen 

och avgör om de företag som vill göra 

energideklarationer har den nödvändiga 

kompetensen. 

Sid 25 

Nordbygg 

Fastighetsförvaltaren bevakade naturligtvis 

den stora byggmässan med över 

800 utställare. Under fyra intensiva dagar 

gjorde vi djupdykningar hos flera av 

utställarna som resulterade i flera intressanta 

reportage. 

Sid 13 

Green Building Award 

Tre svenska företag premieras av EU 

med Green Building Award som visar att 

de ligger i topp när det gäller att spara 

energi i fastigheter. 

Sid 28 

Branschregistret 

Blå guide till bättre leverantör. Du har väl 

inte missat vårt digra register över leverantörer. 

Sid 53 

I Norge gillar man postboxar 

I Norge har systemet med postboxar i 

entrén varit standard sedan mer än 30 

år. Läs mer om hur det fungerar i vårt 

grannland. 

Sid 37 

Hur förvaltas en fastighet 

som inte har någon ägare 

Frågan är berättigad efter ett beslut från 

Göta hovrätt från i början av april som 

egentligen inte gav svar på frågan. Men 

slutsatsen är att alla bolag som planerar 

att genomföra en fusion och äger hyresfastigheter 

måste se till att i god tid anmäla 

förvärvet till kommunen. 

Sid 46 

DEN NATURLIGA KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN Årgång 20 

Nu får Stockholm 

också ett strykjärnshus 

I december skall den nya trekantiga skrapan stå färdig vid Norra Bantorget i Stockholm. Den supermoderna kontorsbyggnaden 

med 1 100 kvadratmeter kontorsyta liknar till formen den välkända Flat Iron Building i New York. En av de första hyresgästerna 

att flytta in kommer att bli Tetra Pak som lokaliserar sitt huvudkontor där. 

Norra Bantorget har ju hittills mest varit känt för att det är där LO-borgen ligger. Med det nya trekantiga kontorshuset som 

Skanska uppför kommer det att till stora delar bli en helt ny stadsbild och stadsdel. Närmsta granne till kontorshuset är ju det 

likadeles nybyggda Clarion Hotel Sign som invigdes i februari i år. Trekantshuset blir klart för inflyttning i december. 

Fastighetsförvaltaren – STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen 

Sid 40

telia.se/fiber

www.fastighetsforvaltaren.se 

Så går en energideklaration till. sid 22 

Inglasade balkonger ett lyft för hyresgästerna. sid 32 

Automatiserade vakuumsystem gör traditionell sophantering till historia. sid 39 

Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens 

B2B-tidning. Tidningen 

informerar om läget på fastighetsmarknaden, 

nya produkter, aktuella 

byggprojekt med mera. 

Fastighetsförvaltaren utkommer 

sex gånger om året och har en 

TS-kontrollerad upplaga. 

Tidningen ansvarar ej för insänt, ej 

beställt material. Eftertryck av text och 

bilder förbjudet, om inte särskild 

överenskommelse träffats med 

redaktionen. 

Besök oss gärna på nätet: 


Fastighetsförvaltaren ges ut av: 

Hexanova Media Group AB 

Fiskhamnsgatan 2, 414 58 GÖTEBORG 

Tel: 031-719 05 00 

Fax: 031-719 05 29 

VD, ansvarig utgivare 

Urban Nilsson 

urban@hexanova.se 

Stockholmskontoret: 

Drakenbergsgatan 2, 117 41 Stockholm 

Tel: 08-618 03 21 

Fax: 08-618 03 27 

FASTIGHETSFÖRvALTAREN nr 2 2008 

Göteborgsredaktionen 

Tel: 031-719 05 00 

Fax: 031-719 05 29 

Redaktionsledning 

Klas Bergqvist 

klas.bergqvist@hexanova.se 

Skribenter 

Tina Lundberg 

Tinap.lundberg@telia.com 

Arne Öster 

arne.oster@hexanova.se 

Ingrid Saarva 

ingrid.saarva@telia.com 

Ilse Östervall 

hovtrampab@hotmail.com 

Rekordår för bomäklarna 

Kraftigt stigande bopriser och ett ökat antal affärer 

ledde till att 2007 blev ett rekordår för fastighetsmäklarna. 

Intäkterna för Sveriges största 

mäklarfirmor ökade med 17 procent till 4,9 miljarder 

kronor. 

Intäkterna har aldrig varit högre i branschen, 

enligt Mäklarsamfundets VD Lars Kilander. 

2008 blir förmodligen sämre. 

Små marginaler för landets 

husköpare 

Stigande räntor och fortsatt högre huspriser gör 

att svenska husköpare inte har haft så små marginaler 

sedan 1995. Och risken finns att köpkraften 

försämras ytterligare. Det blir ännu svårare för 

förstagångsköparna att ta sig in på husmarknaden. 

Lockpriser vanliga i Stockholm 

Skillnaden mellan annonserat pris och slutpris på 

en bostadsrätt i Stockholm kunde uppgå till hela 

35 procent under fjolåret. 

Lockpriser på bostäder är vanligare på Stockholms 

bostadsmarknad än i Västerås. Skillnaderna 

mellan det utannonserade priset och försäljningspriset 

var som störst innan prisnedgången i september 

i fjol, enligt en forskningsrapport gjord på 

KTH på beställning av Mäklarsamfundet. 

Rapporten behandlar skillnaderna på bostadsrättsmarknaden 

i Stockholms innerstad och i Västerås 

under perioden januari till oktober 2007. 

Prisvariationen, det vill säga skillnaden mellan 

annonserat pris och slutpris, var i Stockholm mellan 

28 och 35 procent. I Västerås låg skillnaden 

på en jämn nivå på 10 procent. 

Stort intresse för handelsfastigheter 

Det utländska intresset för svenska detaljhandelsfastigheter 

är stort. De senaste tre åren har det 

gjorts affärer för 20 miljarder kronor per år. Och 

trenden tycks fortsätta under 2008. 

En mångmiljardaffär som är på gång är försäljningen 

av Kista Galleria norr om Stockholm, 

som ägs av Länsförsäkringar och Vital Forsikring. 

Förhoppningarna är att affären ska vara i hamn 

under andra kvartalet, och i så fall blir det sannolikt 

Sveriges enskilt största fastighetsaffär. 

Men även försäljningen av den norske finanskungen 

Stein Erik Hagens köpcentrumföretag 

Steen & Ström, som omsätter knappt 40 miljarder 

kronor och som äger flera köpcentrum i Sverige, 

hör till de affärer som väntas gå i lås i år. 

Högre vinst för Vasakronan 

Statliga fastighetsbolaget Vasakronan, som är på 

väg att säljas, redovisar en vinst efter finansnetto 

på 379 miljoner kronor för årets första kvartal. 

Motsvarande period 2007 var vinsten 361 miljoner 

kronor. 

Stina Rangmar 

stina.rangmar@gmail.com 

Projektledare 

Peter Düfke 

peter.dufke@hexanova.se 

Annonsförsäljning 

Tinna Knape 

tinna.knape@hexanova.se 

Zoltan Lacatus 

zoltan.lacatus@hexanova.se 

Peter Angel 

peter.angel@hexanova.se 

Annonsförsäljning webb 

Lennart Sandelin 

lennart.sandelin@hexanova.se 

Ledare 

3 

Om värdeförändringar på fastigheter räknas in 

sjönk vinsten före skatt till 528 miljoner kronor, 

från 863 miljoner kronor. 

Hyresintäkterna steg till 757 miljoner kronor, 

från 708 miljoner kronor ett år tidigare. 

Prognosen om en helårsvinst, exklusive värdeförändringar 

och resultat från försäljning av byggrätter, 

på 1,5 miljarder kronor efter finansnetto 

kvarstår. 

I spekulationerna kring en kommande försäljning 

har fastighetsbolaget värderats till omkring 

40 miljarder kronor. Fastighetsbolagen har visserligen 

också fått sig en törn i den internationella 

finansoron men bolagen har tagit mindre stryk än 

bankaktier, vilket minskat sannolikheten för en 

snabb försäljning av SBAB och Nordea. 

Kryphål i skattelagen täpps till 

Regeringen vill täppa till en lucka i lagen som gör 

det möjligt att skatteplanera vid fastighetsaffärer. 

Skatteintäkter i mångmiljardklassen står på spel. 

Det är framför allt vid försäljning av fastigheter 

som luckan i lagen har utnyttjats flitigt. Genom 

att sälja fastigheten förpackad i ett handelsbolag 

för ett pris som understiger marknadspriset kan 

både säljaren och köparen göra stora klipp. Köparen 

har nämligen rätt att bokföra andelar av 

handelsbolaget som en förlust som kan kvittas 

mot intäkter. 

”I ekonomisk mening är det ingen riktig förlust. 

I själva verket handlar det om ett luftavdrag. 

Genom att plocka bort möjligheten att skicka 

tillgångar till och från handelsbolag enligt underprisregeln 

täpper vi till den här möjligheten att 

skatteplanera”, säger Per Classon, departementsråd 

vid finansdepartementet. 

Exakt hur stora summor som undanhålls från 

beskattning på detta sätt är oklart. Men under 

taxeringsåren 2005-2007 har yrkanden om avdrag 

på totalt 54 miljarder kronor kommit in till 

Skatteverket, enligt Per Classon. 

Ekonomi 

Monika Beiring 

monika.beiring@hexanova.se 

Traffic / Materialhantering 

Henrik Tonström 

annonser@hexanova.se 

Adress/Namnändringar 

adressandring.ff@hexanova.se 

Layout 

Stromia-Futurum Grafiska AB 

Tryck 

MittMedia Print AB 

www.mittmediaprint.se 

ISSN 1102-9137 

Urban Nilsson 

Ansvarig utgivare 

Tidningsstatistik AB Tel. 08-507 924 00 

Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till annonser@hexanova.se

4 

Nyheter 


Skattelättnader kvar 

för oäkta bostadsrätter 

Regeringen vill förlänga reglerna för de som bor i så kallade oäkta bostadsrättsföreningar 

med tre år. 

Lättnaderna gäller till och med utgången av 2008. 

Men i en promemoria som nyligen gick ut på remiss 

föreslår finansdepartementet en förlängning 

till och med 2011. 

Medlemmar i oäkta bostadsrättsföreningar har 

en mindre förmånlig beskattning än medlemmar 

i äkta bostadsrättsföreningar. Till exempel måste 

Enligt SCB byggdes 27 813 lägenheter om under 

2007 och det är en ökning med två procent jämfört 

med året innan. 

Samtidigt rivs betydligt färre lägenheter: bara 

952 lägenheter. Det är en brant nedgång med 

hela 49 procent jämfört med 2006. 

Lars Kilander, VD för Mäklarsamfundet, menar 

att boendet har blivit en social fråga. Och han 

tror på fler ombyggnationer, inte minst ombyggnader 

av vindar. 

– Folk vill visa sin status genom sitt boende 

och vindsvåningar har alltid varit attraktiva. Så 

småningom kommer alla vindar i Stockholms innerstad 

att vara bebodda. Flyttrycket in mot stan 

är stort och de som redan bor innanför tullarna 

byter upp sig och kanske köper en ombyggd vind, 

säger han och berättar att det är vanligt att 

Kapplöpningsgatan 5 252 30 HELSINGBORG 

Tel: 042-717 00 Fax: 042-717 03 info@bmimpex.se 

www.bmimpex.se 

de skatta för den förmån det innebär att betala 

lägre månadsavgift än hyran för en motsvarande 

hyresrätt. Lättnadsreglerna kan dock göra att denna 

skatt sänks eller till och med helt uteblir. 

Finansdepartementet vill nu se över skattereglerna 

för bostadsrättsföreningar och i avvaktan 

på översyn bör lättnadsreglerna förlängas, enligt 

Statusjakt ger fler 

ombyggda vindar 

Allt fler lägenheter byggs om. Det är framför allt vindsvåningar som lockar köpare – 

där många också vill vara med och påverka sitt boende – och branschkännare tror 

att trenden fortsätter. 

bostadsrättsföreningar som vill förstärka sin ekonomi 

säljer vindar till byggföretag. 

Då kan bostadsrättsföreningen ställa krav på 

byggföretaget att de ska renovera tak eller göra 

något annat i samband med affären. 

Arne Öster 

departementet. 

Skillnaden mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar 

är, lite förenklat, att de äkta till 

klart övervägande del ägnar verksamheten åt att 

tillhandahålla bostäder till medlemmarna. Ett 

vanligt skäl till att en bostadsrättsförening klassas 

som oäkta är att den i för stor utsträckning hyr ut 

– Det är bra att Sveriges regering sätter upp tuffa 

klimatmål för industrin men det är ännu viktigare 

att noga analysera att politiska styrmedel styr åt 

rätt håll. Det finns dessvärre redan idag klimatpolitiska 

styrmedel som snabbar på klimatförändringen 

som till exempel koldioxidskatten på 

träavfall, menar Leif G Gustafsson, VD TMF. 

TMF har redan träffat både representanter för 

klimatberedningen och Finansdepartementet för 

att förklara hur koldioxidskatten på träavfall får 

negativ effekt på klimatet och träindustrin. De inväntar 

nu svar från regeringen på hur den tänker 

gå vidare i denna fråga. 

– Bioenergisektorn får stöd för att bränna upp 

industriell träråvara men när samma trä återvinns 

och förbränns blir det beskattat. Detta minskar 

drivkrafterna för värme- och kraftvärmeverk att 

bränna återvunnet trä och därmed minskar utbudet 

av trä som kan användas till förnyelsebar 

energi, konstaterar Leif G Gustafsson. 

Trä- och Möbelindustriförbundet är bransch- 

och arbetsgivarorganisationen för företag som 

verkar i den träförädlande industrin. Bland medlemmarna 

finns företag som producerar trähus, 

kök, möbler, fönster, golv, dörrar, snickerier samt 

träkomponenter. 


lokaler till företag. 

Enligt uppskattningar bor runt 25 000 hushåll 

i oäkta bostadsrättsföreningar. 

Arne Öster 

Regeringens klimatmål 

kan driva ut svensk industri 

Trä- och Möbelindustriförbundet, TMF, välkomnar tuffa klimatmål i Sverige men anser 

samtidigt att det är viktigt att globala problem får globala lösningar. Om de svenska 

målen driver ut svensk industri till länder med mindre tuffa klimatmål har vi inte 

uppnått något positivt resultat för miljön. Det är viktigt att klimatberedningen lyssnar 

på industrin och utformar förslag på styrmedel som verkligen motverkar klimatförändringarna.


Säkerhetspaket gör 


kontorslokaler attraktivare 

Med moderna lokaler och trivsam kontorsmiljö har Platzer Fastigheter AB blivit framgångsrika 

med uthyrningen av Storseglet i Älvsborg utanför Göteborg. Hög säkerhet 

ökar tryggheten och gör fastigheten ännu mer attraktiv. Samtliga kontorslokaler 

knyts samman av det integrerade säkerhetssystemet Bewator 2010. 

− Idén är att öka tryggheten för kunderna i våra 

hus genom en god säkerhetslösning, säger Jan 

Sällström, driftschef vid Platzer Fastigheter AB. 

Att ha olåsta dörrar fungerar inte i dagens 

samhälle. Det inbjuder bara till stöld och vandalisering. 

Därför erbjuder vi våra hyresgäster säkra 

lokaler som uppfyller högt ställda krav på mekaniskt 

skydd och system för inbrottskydd och passerkontroll. 

Dessutom åtar vi oss ansvaret för säkerheten 

med allt vad det innebär av installation, 

drift, underhåll och administration. 

Det nya konceptet med tilläggstjänster realiserades 

inför omvandlingen av fastigheten Storseglet 

utanför Göteborg i början av 2006. I Storseglet 

kan hyresgästerna även beställa lokalvård 

och internetuppkoppling via bredband. Tanken 

är att det blir enklare att handla alla tjänster hos 

en enda leverantör istället för att hantera många 

leverantörer. Dessutom blir det stordriftsfördelar 

Byggmaterial direkt från 

producenterna till byggarbetsplatsen 

Att kunna leverera byggmaterial direkt från producenterna var en idé för att försöka 

få ned kostnaderna och antalet mellanhänder. Det har gått över förväntningarna för 

företaget B&M Impex AB i Helsingborg. 

Jörgen Brandsvig 

Mannen bakom idén heter Jörgen Brandsvig som 

tidigare har arbetat inom livsmedelsbranschen. 

Att ge sig in i byggmaterialbranschen var en utmaning 

som han gärna tog. Förfrågningar efter 

byggnadsmaterial från byggföretag och inom fastighetsbranschen 

och har varit många. 

Innovativ lösning 

Det som Jörgen ville hjälpa till med var att kunna 

leverera material inom byggsektorn där man hämtar 

inspiration och kompetens från den internationella 

byggmarknaden. Företaget B&M Impex 

AB (Bygg & Material Import Export) har ingen 

egen produktionskapacitet utan är ett tradingbo- 

vilket hjälper till att hålla kostnaderna nere. 

I Storseglet är nu alla lokaler på 13 000 kvadratmeter 

uthyrda. Elva kunder har serviceavtal 

om en komplett säkerhetslösning. I denna ingår 

passerkontroll, inbrottslarm, utryckning vid larm 

och service av den mekaniska säkerheten såsom 

lås och dörrar. 

− Vi valde ett säkerhetssystem som är tillräckligt 

flexibelt både när det gäller funktioner och 

omfattning, säger Patrik Hammarström, projektledare 

på Citylarm som genomförde installationen. 

Bewator 2010 har inga begränsningar utan 

systemet är lätt att bygga ut och kan anpassas efter 

hyresgästernas behov. Det går att lägga till nya 

enheter oavsett om dessa är geografiskt nära eller 

ligger på annan ort. 

Systemet med säkerhetspaket har krävt ett annorlunda 

sätt att planera säkerheten. Det vanliga 

är att skalskyddet förläggs till fastighetens 

lag med inbyggd effektivitet för att hantera de 

snabba internationella impulserna av innovationer 

och nytänkande parallellt med marknadsanpassad 

prissättning. 

Detta innebär att man till sina kunder kan 

leverera produkter som vid varje enskilt tillfälle 

har den rätta balansen mellan teknik, kvalitet och 

pris. 

Garanterar kvaliteten 

Ett argument för svenska producenter och leverantörer 

har nästan alltid varit den höga kvalitet 

man uppnår i landet om man jämfört med utländska 

leverantörens. B &M Impex AB granskar 

produkterna enligt en standardiserad kvalitetsprocess. 

Detta innebär att producent och produkt 

ska uppfylla krav från den svenska marknaden. 

Då det råder osäkerhet kring produktkvaliteten 

testas denna av SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut. 

Mer än bara en komponentleverantör 

Företaget är inte bara en traditionell komponentleverantör 

utan besitter stor byggkompetens. Det 

innebär att man deltar aktivt i lösningsförslagen 

tillsammans med kunden och därmed fungerar 

mer som en outsourcad importavdelning. 

Leveranser Just-in-time 

Det som har utmärkt företaget är utan tvekan 

dess logistik som planeras utifrån kundbehovet, 

detta medför välplanerade leveranser just i rättan 

tid. Planeringen tar hänsyn till ekonomi, miljö 

och när leveransen passar in i verksamheten. 

I nära samarbete men kunden kan B&M Impex 

öppningar utåt såsom ytterdörrar och fönster. I 

Storseglet är skalskyddet flyttat inåt till gästernas 

entrédörrar. Alla dörrar från den stora trapphallen 

i entrén är försedda med kortläsare och porttelefoner 

som är integrerade med Bewator 2010-systemet. 

− Vi har kunnat genomföra installationen utan 

att behöva tumma på säkerheten. Allt är godkänt 

av försäkringsbolaget och fastigheten uppfyller 

kraven för säkerhetsklass två, säger Patrik Hammarström. 

Platzer har valt att låta Citylarm ansvara för 

driften och administrationen av systemet. Via 

en webbsida kan hyresgästerna begära ändring 

av behörigheter eller göra felanmälan. Alla ärenden 

som kommer in före klockan 14 behandlas 

samma dag. 

− Hela konceptet ligger i vår linje att hålla en 

hög kvalitet för våra kunder. Storseglet är ett pilotprojekt 

som hittills fallit väl ut, säger Jan Sällström. 

Nu tar vi nästa steg och genomför konceptet 

i vår nya fastighet på Odinsgatan i centrala 

Göteborg. Om allt går som planerat kommer 

samtliga fastigheter hålla samma höga säkerhetsnivå 

inom något år. 

AB leverera produkten direkt till monteringsplat 

sen på byggarbetsplatsen. 

Produktsortiment 

Företaget har byggt upp följande produktsortiment: 

- Ytterväggar/ sandwichelement 

- Fasadutsmyckning 

- HDf-bjälklag 

- Lättbetong 

- Isolering 

- Massiva innerväggar 

- Hisschakt 

- Trappor 

Nyheter 

- Entré- & fasadpartier i aluminium 

- Balkongplattor 

- Fönster 

- Innerdörrar 

- Säkerhetsdörrar 

- Inredningar 

Genom företagets gränsöverskridande byggmaterialsortiment 

får kunden tillgång till produkter 

från utvalda producenter. Kravet är svensk byggnorm 

med bästa balans mellan teknik, kvalitet 

och tillgänglighet samt pris vid det enskilda tillfället. 

5 

Felipe Bravo

6 

Nyheter 

Förvärvsgaranti – möjlighet 

att köpa en första bostad 

Från och med den 1 mars är det möjligt för BKN att ställa ut så kallade förvärvsgarantier. 

Genom förvärvsgarantin får förstagångsköpare som till exempel unga vuxna 

och hyresgäster som vill ombilda till bostadsrätt bättre förutsättningar att skaffa sig 

en ägd bostad. 

Förvärvsgarantin är ett statligt borgensåtagande 

där långivaren genom att teckna en garanti hos 

BKN (Statens Bostadskreditnämnd) försäkrar sig 

mot risken att räntebetalningarna uteblir för ett 

bostadslån. Förvärvsgarantin tecknas av långivaren 

i samband med att bostadslånet betalas ut. 

Syftet med förvärvsgarantin är att ge stöd till 

hushåll som vill köpa en bostad 

men som har svårt att få bostadslån trots att de har 

en långsiktig betalningsförmåga. Det kan bero på 

enskilda riskfaktorer som att inte vara känd hos 

banken sedan tidigare, liten kontantinsats, kort 

kredithistorik, enstaka betalningsanmärkningar 

med mera. 

För att långivaren ska kunna teckna en förvärvsgaranti 

måste långivaren ha ett 

Tema Vattenskydd eller TVS 353 till trämaterial 

och WRT till stenmaterial är en svensk patenterad 

produkt som har fördelaktiga egenskaper i bekämpningen 

av vatteninträngning i olika sorters 

material. 

TVS 353 kan med fördel användas för att 

skydda mot fuktinträngning av obehandlade, impregnerade 

eller målade ytor. 

Hur verkar TVS 353 på trä? 

Den lägger sig inte enbart på ytan som andra 

produkter utan tränger ned i trämaterialet vilket 

innebär hög motståndskraft mot vädrets påverkan. 

Förutom att vattenskyddet står emot solens 

nedbrytbara egenskaper har det förmåga att kunna 

andas. Därigenom kan bland annat underifrån 

kommande fukt avdunsta. 

Tema Vattenskydd TVS 353 är en självhärdande 

polymerprodukt som är både luktfri och 

miljöanpassad. 

Hur använder man Tema Vattenskydd? 

Den kan appliceras i temperaturer mellan +5°C 

och +35°C. Behandlingen kan utföras antingen 

med mjuk pensel, roller eller med en lågtrycksspruta. 

Den är färglös efter härdning men kan 

färgsättas med brytbas och därmed erhålles en 

hållbar lasyr som klarar de mest skiftande väderleksförhållanden 

samtidigt som träet får ett effektivt 

skydd mot fuktinträngning. 


ramavtal med BKN. Långivaren måste bedöma 

att låntagaren har en långsiktig 

betalningsförmåga. 

Förvärvsgaranti kan enbart användas för den 

som är förstagångsköpare, det viss säga låntagaren 

får inte äga eller tidigare ha ägt en villa, radhus, 

bostadsrättslägenhet eller liknande. Om det är 

flera låntagare måste samtliga vara förstagångsköpare. 

Den bostad som köps ska vara belägen 

i Sverige, vara avsedd för permanent boende och 

av typen: villa, radhus, bostadsrätt, kooperativ 

hyresrätt eller liknande. 

Förvärvsgarantin garanterar räntebetalningar 

gentemot långivaren upp till ett 

belopp av 100 000 kronor under max 10 år. Det 

finns även möjlighet att välja ett 

garantibelopp på 50 000 kronor. Garantin omfattar 

inte amorteringar och andra 

kostnader för lånet. För garantin betalas en årlig 

avgift. Avgiften är för 

närvarande 500 kronor/år för garantibelopp 50 

000 kronor samt 1 000 kronor/år för garantibelopp 

100 000 kronor. 

Förvärvsgarantin träder in och ersätter långivaren 

om låntagaren inte kan 

betala. BKN lämnar ersättning för uteblivna räntebetalningar, 

dock högst upp 

till det tecknade garantibeloppet. I och med att 

garantin infrias övertar BKN 

denna del av långivarens fordran på låntagaren. 

Arne Öster 

Ska man skydda stenmaterial så 

används WRT vattenskydd 

WRT kan användas på alla typer av tegel, betong, 

eternit, asfalt, tjärpapp, siporex och andra stenmaterial. 

Produkten skyddar alla ytor mot skador 

som kan orsakas av att vatten tränger in under 

stenytan. Hållbarheten på husfasader förlängs 

drastiskt, vilket gör WRT vattenskydd till en god 

investering. Efter behandlingen kan smuts och 

föroreningar lätt tas bort. 

WRT Vattenskydd speciellt anpassad 

till nordiskt klimat 

Vatten och fukt orsakar stora kostnader i fastigheterna 

när det väl tränger in i fasaderna. Det är ett 

faktum att när vattnet tränger in så leder det till 

ökande fuktnivåer och fuktvandring i väggarna 

samt i kalla klimat som i Norden även återkommande 

frostskador. Värmen går från den varma 

till den kalla delen, vilket innebär att värmen går 

från insidan till utsidan och leder till ökade uppvärmningskostnader, 

kallras och kallstrålning och 

försämrad komfort. 

Varför ska man använda WRT 

vattenskydd? 

Därför att man undviker problem som inte så sällan 

uppstår i våra hus och fasader som: 

- Frostskador 

- Tillväxt av svamp, alger, mossa, flagnande färg 

- Fuktiga stenfasader 

- Frekventa ommålningsbehov 

- Smutsiga ytor som är svårt att rengöra 

- Fukt som bryter ner isoleringsbarriären i väggar 

Billigare underhåll på längre sikt 

Det verkliga resultatet av en behandling med 

WRT Vattenskydd visar sig först efter några år, då 

ytor som tidigare behövde målas om gång på gång 

inte längre behöver det. Fasader och murar som 

behövt reparation på grund av frostsprängning 

behöver inte längre detta dyra underhåll. 


Medel mot vatteninträngning till både stenmaterial 

och träprodukter uppfyller marknadens önskemål och krav 

En ny impregneringsvätska som kan användas både som förebyggande medel mot 

vatteninträngning och som problemlösare i redan angripna fasader har visat sig uppfylla 

marknadens förväntningar både när det gäller effekt och miljökrav. 

Entréer i hyreshus får inte 

kameraövervakas 

En hyresvärd kameraövervakar entréerna i sina fastigheter och har därmed möjlighet 

att kartlägga hyresgästernas vanor och bekantskapskrets. En sådan övervakning anses 

av Datainspektionen vara kränkande och måste därför omedelbart upphöra. Tillåtet 

är dock att installera kameror i soprum, källargångar och vindar, om de boende 

informeras och bilderna raderas inom ett par veckor. 

En privat hyresvärd har installerat övervakningskameror 

i soprum, källargångar, vindar och entréer 

i åtta hyresfastigheter på Hisingen i Göteborg. 

De digitala kamerorna är rörelsestyrda – de spelar 

in en bildsekvens när någon går förbi. 

Syftet med övervakningen är bland annat att 

avskräcka från skadegörelse och andra brott, men 

bilderna har också använts för att kontrollera 

olovliga andrahandsuthyrningar och längenhetsbyten. 

Bildmaterialet sparas på en hårddisk som 

spelas över när den har blivit full – vanligtvis efter 

någon eller några månader. 

Kränkande övervakning 

Datainspektionen konstaterade att kameror är riktade 

mot entréer och trapphus. Dessa är gemensamma 

utrymmen som de boende nyttjar dygnet 

runt och fastighetsägaren har därför möjlighet att 

dygnet runt kartlägga hyresgästers vanor och bekantskapskrets. 

Datainspektionen gör bedömningen att övervakningen 

är kränkande och fastighetsägaren 

måste nu omedelbart upphöra med denna övervakning. 

Vindsutrymmen får övervakas 

I tidigare beslut har Datainspektionen slagit fast 

att kameraövervakning av soprum, tvättstuga och 

källargångar inte är kränkande. Detta innebär att 

även övervakning av vindsutrymmen borde vara 

tillåten, dock under förutsättning att de boende 

informeras och att det inspelade materialet sparas 

i högst ett par veckor. 

Arne Öster 

Fördelarna är lika många som användningsområdena. 

Tema Vattenskydd, både TVS 353 och 

WRT samt WRT FS som används vid blandning 

i bruket när man kaklar om eller sätter upp klinker 

i badrummet. Detta minskar fukt och vattenskador 

genom att medlet förhindrar fogarnas vattenuppsugning. 

För närmare upplysningar och 

egenskaper om produkterna kontakta Stenbutiken 

i Sverige AB som marknadsför produkterna 

på den svenska marknaden. 

Felipe Bravo 

Bilden visar en sten där man har sprayat höger sidan med Vattenskydd WRT där vattnet bara 

rinner utan att sugas av stenen. Den obehandlade sidan suger åt sig vattnet och därmed 

fuktigheten.


Victoria Park startade förra året sitt första projekt 

vid kalkbrottet mellan Malmö och Limhamn. 

Där drar det i april ihop sig till byggstart för den 

första etappen av lyxboendet. 

Etappen omfattar 133 lägenheter. Enligt Victoria 

Parks VD Unni Åström är cirka 75 procent 

av lägenheterna sålda vid byggstarten. 

Står klart 2011 

Hela projektet om395 lägenheter med sin gemensamma 

park och servicebyggnad med bland annat 

pool, biosalong och restaurang i Eurocs gamla 

högkvarter ska stå klart i början av 2011. 

Och nu är det Strängnäs som ska få en lika 

lyxig avläggare. 

På Tosterö nära centrum i Strängnäs planeras 

för inflyttning under 2011-2012. 

I treårsplanen för Victoria Park ligger också 

en etablering i Storstockholm. Här diskuterar de 

med exploatörer men har inte kommit till några 

beslut eller avtal ännu. Man letar även efter lämplig 

plats i Köpenhamn. 

Bakom Victoria Park finns finansmän som 

Rune Andersson, Mats Paulsson och Greg Dingizian. 

Arne Öster 


Livsstilsboendet Victoria Park 

exporteras till Strängnäs 

Tillsammans med privatägda Svenska Hem ska Victoria Park bygga 200-300 livsstilslägenheter 

för kräsna köpare på en central 30 000 kvadratmeter stor tomt i 

Strängnäs. 

Ny regel ska göra det 

lagligt att bo på båt 

Det blir tillåtet att bo på båtar förtöjda vid Stockholms kajer, efter ett beslut i Stockholms 

Hamnars styrelse. Ett bo på båtprojekt påbörjas vid Söder Mälarstrand där 

projektansvarige, hamnstyrman Torbjörn Persson, hoppas få plats med 20-22 båtar. 

Bo på båtprojektet är en av flera investeringar för 

att öka Stockholms attraktionskraft i vattennära 

områden, och att öka tillgängligheten till innerstadens 

kajer. 

Torbjörn Persson har nu uppdraget att lösa vatten- 

och avloppsfrågor samt andra kommunala 

åtaganden vid permanentboende på båt. Frågan 

har funnits på hamnstyrelsens bord sedan Stella 

Fare och Stockholmspartiet drev frågan i slutet av 

1990-talet. Ärendet har tagits fram etappvis och 

bo på båt-projektet möjliggörs genom enskilda 

avtal med varje båtägare. Tidigare reglerades kaj- 

avgifter och annat genom stadens skepparföreningar. 

– Först sommaren 2009 hoppas jag allt är på plats. 

Vi kommer att lägga ut pontonbryggor omed speciella 

anslutningar till stadens va-nät. Båtarna ska 

enkelt kunna kopplas loss, en förutsättning för 

hyresavtal är egen framdrivningsförmåga, betonar 

Torbjörn Persson. 

Den totala kostnaden för projektet beräknas 

till mellan fem och sju miljoner kronor. 

Arne Öster 

Nyheter 

Bewator AB byter namn 

till Siemens AB, Building 

Technologies, Security Products. 

Bewators verksamhet mot den svenska marknaden blir från den 1 april en division i 

Siemens AB, Building Technologies. Divisionen får namnet Security Products. 

Namnändringen är en naturlig följd av att Bewator 

AB från den 1 april helt fusioneras in i Siemens 

AB och kommer inte att innebära några 

övriga förändringar i Bewators befintliga verksamhet, 

organisation eller ledning. Verksamheten 

kommer att finnas kvar i befintliga lokaler på 

Englundavägen i Solna samt på Taljegårdsgatan i 

Mölndal. Telefonnummer, postadresser och andra 

kontaktuppgifter förblir också desamma. 

Förändringen är endast ett namnbyte och byte 

av profil vilket medför att all kommunikation från 

Bewator i form av fakturor, pressmeddelande, 

broschyrmaterial etc. kommer att följa Siemens 

riktlinjer för corporate communication. 

– Detta är ett naturligt steg som inte innebär 

någon förändring för våra kunder. Vi har varit en 

del av Siemens i över två år och vår framgångsrika 

verksamhet kommer att fortsätta på samma sätt 

även fortsättningsvis. Vår verksamhet i Sverige är 

ett föredöme inom Siemens globalt och vi har all 

stöttning inom Siemens för att fortsätta utveckla 

vår verksamhet. Vi har 30 års erfarenhet av att le- 

Saknad kan inte beskrivas i ord. 

Postgiro: 90 20 90-0 

verera produkter och system inom säkerhet och 

denna kunskap är oerhört viktig för att fortsätta 

arbetet med att växa försäljningen av säkerhetsprodukter 

globalt, säger Bo Kulhanek, divisionschef 

Security Products. 

Även om Bewators verksamhet byter namn till 

Siemens kommer Bewator att finnas kvar som ett 

produktvarumärke inom passerkontroll och säkerhetssystem. 

– Bewator är ett mycket starkt varumärke inom 

säkerhet i Sverige genom tiotusentals sålda kodlås 

och porttelefoner, samt närmare 10.000 installerade 

Bewator Entro och Bewator 2010 system 

över hela landet. Vi är övertygade om att vi ska 

kunna dra stor nytta av Siemens som namn på 

vår verksamhet och visa för våra kunder nyttan av 

Siemens som en helhetsleverantör, berättar Mathias 

Jonsson, Försäljnings- och marknadschef. 

Namnförändringen träder i kraft 1:a april och 

skiftet av profil kommer att ske successivt under 

de närmaste månaderna. 

7

8 

Nyheter 

SoftTech – 

en tyst revolution 

Med den unika och patenterade SoftTech-teknologin har Pergo lyckats 

med det omöjliga: 

Vi har lyckats göra marknadens hårdaste och mest 

slitstarka golv både tystare och mjukare att gå på. 

Hemligheten bakom SoftTech finns i det ljudabsorberande 

skikt som har lagts in under den 

hårda ytan i laminatet. I SoftTech fyller det två 

funktioner: dels gör det golvet märkbart skönare 

att gå på, dels sänker det ljudvolymen avsevärt. 

Alla PERGO®-golv är redan utrustade med 

•Avlägsnar alla avlagringar, t.ex. kalk-, järn- och 

koppar samt förhindrar att nya bildas. 

•Sätter stopp för invändig korrosion och förslitning 

i systemet. 

•Förebygger korrosionsläckor, d.v.s. att metaller, 

t.ex. järn, koppar och zink löser sig i vattnet. 

•Förlänger rörsystemens livslängd. 

•Förbättrar funktionen för värme-/kylväxlare, 

pumpar, ventiler, vattenarmaturer, blandare, 

tvätt- och diskmaskiner. 

•Reducerar problemen med rörsystemens apparater 

som inte blir ordentligt varma/kalla och teknikprodukter 

som kärvar t.ex. ventiler, blandare, 

kranar och pumpar. 

•Förbättrar vattnets kvalitet sedan systemen har 

renats invändigt. 


Bauer PipeJet ® innebär en kemikaliefri vattenbehandling 

för tappvatten-, värme-, kyl- och befuktningssystem. 

Fördelar med Bauer PipeJet® vattenbehandling 

SoundBloc, vilket gör dem tystare än vanliga 

laminatgolv. Med SoftTech reduceras ljudet 

ytterligare. Tester visar att trumljudet – det ljud 

som hörs i rummet när man går på golvet – är betydligt 

lägre än för både vanliga laminatgolv och 

trägolv. SoftTech sätter helt enkelt en ny och 

tystare standard för alla typer av golv. 

•Ett renat rörsystem försvårar all bakterietillväxt, 

d.v.s. man får KLART BÄTTRE VATTEN! 

•Med vår kemfria vattenbehandling förändras inte 

livsmedlet vatten, varken till smak eller innehåll. 

•Vår utrustning är certifierad enligt standarden 

ISO 9001 och är i princip underhållsfri. 

Med Bauer kemfria vattenbehandling får man 

bestående sänkningar av kostnaderna för drift, 

service, underhåll, energiförbrukning och framtida 

investeringar. 

Kontakt: Lars Hansson, Tel: 0708 - 999 725, 

E post: lars.hansson@bauer-wt.com 


Designade ergonomiska 

badkar 

Encuentro kommer från spanskan och betyder möte. Med Enccuentro badkarsserie 

får man allt på en och samma gång; ett möte mellan en enkel och minimalistisk design 

på ena sidan och på andra sidan hög komfort och härlig lyx. 

Encuentro tillför badandet en personlighet i sin moderna design, ger en hög komfort 

med den ergonomisk utformningen samt en hög funktionalitet. 

Modern design 

Vad som ögonblickligen slår en är den minimalistiska 

designen med raka tydliga linjer och höga, 

breda kanter. Designen ger en extra känsla av flärd 

och lyx. 

En unik funktion: Breddavloppet är osynligt 

tack vare ny teknik och design där breddavloppet 

är inbyggt i badkarets bottenutlopp. Detta tar 

bort alla “onödiga” reglage som tidigare störde de 

rena linjerna. 

Komfort 

Encuentro ger Dig en härlig och sitt riktig komfort 

tack vare sin ergonomiska utformning för 

ryggpartiet. Detta kommer från den goda erfarenhet 

som gavs med vår tidigare succéserie Senso. 

Baddjupet är en annan viktig detalj som med hela 

50cm djup skapar en komfort där vattnet täcker 

hela kroppsytan. 

Funktionalitet 

På tre av Encuentro badkaren finns med en extra 

bred, multifunktionell avlastningsyta på hela 

30cm. Denna extra yta kan användas som avställningsyta 

för Dina accessoarer, din bok eller varför 

inte ett mysigt ljus. Ytan är funktionell då den 

underlättar in och urstigande ur karet. 

På en av modellerna finns in inbyggd avsats 

som kan användas som sittyta i kombination med 

duschande. Till denna yta hör också en kudde anpassad 

för ändamålet. 

Ytterligare en modell erbjuder en integrerad 

möbel i kombination med badkaret som en extra 

förvaringsplats eller som en skön inramning 

av badkaret. 

XL = extra lyx 

Har Ni möjlighet med extra stora ytor för badrumslyx? 

Då kan vi erbjuda det stora badkaret 

(180 x 180 cm). Karet erbjuder rum för två vuxna 

och om man så önskar, även med rymd kvar för 

barnen att hoppa ned och njuta tillsammans med 

de vuxna.


Carlo Gavazzi har ett brett sortiment av energimätare 

som är väl anpassade för detta ändamål. 

Oavsett om det gäller mätning direkt i ställverk 

eller i en lägenhetens normcentral har Carlo Gavazzi 

den rätta produkten. Utveckling av nya produkter 

fortlöper kontinuerligt, t ex introducerade 

vi nyligen marknadens minsta energimätare för 

3-fas, EM24-DIN, som snabbt blev en succé och 

uppskattad av alla som bygger centraler. 


Ny innovativ mätare för energimätning 

För att kunna skapa sig en rättvis bild av vad varje del i en fastighet eller i en produktion 

förbrukar är fördelningsmätning på så många platser som möjligt den enda 

utvägen. Detta har på senare tid blivit mer aktuellt än någonsin med energideklarationer 

och när vi skall vara mer och mer miljömedvetna och spara på vår energiförbrukning 

i allt större utsträckning. 

Nu lanserar vi kanske en än mer revolutionerade 

nyhet – EM21-72. Tidigare har man varit 

hänvisad till olika produkter beroende på hur 

den skall användas dvs om den skall sitta i fronten 

av en dörr/fack eller i en normcentral alternativt 

om det gäller en signalomvandlare. Nu 

räcker det med EM21-72, med sin patenterade 

löstagbara display och innovativa kapsling kan 

den användas i alla ovan nämnda tillämpningar. 

EM21-72 är som EM24-DIN extremt kompakt, 

skall den monteras i front så har den endast måtten 

72x72mm, på DIN-skena har den endast en 

bredd av 4 moduler. EM21-72 är enkel att installera 

både vad gäller inkoppling och programmering. 

Den har självförsörjd manöverspänning och 

mäter absolutvärdet av strömmen vilket innebär 

att strömriktningen från strömtransformatorerna 

inte spelar någon roll. För att välja vad EM21-72 

skall visa i displayen använder man sig av applikationer, 

samma som i EM24-DIN. 

ALLUX SÄKERHETSSYSTEM AB 

Vi marknadsför och installerar: Inbrottslarm, Kamerautrustning, 

TV/Videoövervakning. Vi har även en egen larmcentral med utryckning. 

ALLUX är ett godkänt installationsbolag för inbrottslarm och andra 

säkerhetssystem. Vi har varit verksamma inom branschen sedan 1991. 

Vi kompletterar samt utfärdar intyg på befintliga system. 

ALLUX finns representerat i Göteborg med omnejd, där vi har ca 3000 

anläggningar i drift. All installation och service sker inom egen organisation, 

med kvalificerade installatörer/tekniker. Vi erbjuder kostnadsfri 

skyddsplanering med prisuppgift. 

Det är vår ambition att finna den bästa lösningen gällande säkerhet, 

pris och kvalitet för företag, bostäder eller andra objekt. Vi har även 

larmväskor med teleanslutning för snabba, tillfälliga applikationer. 

Allux Säkerhetssystem AB 

Brunkebergsgatan 3 

416 62 Göteborg 

Tel: 031-68 43 20 

Journr: 0707-78 43 20 

E-post: allux.larm@telia.com 

www.allux.se 

Nyheter 

Kvalité • Design • Service 

10 år 

Jubileumserbjudanden 

- 

se hemsidan! 

2000 m 2 utställning av sten 

för ute- & inne miljöer 

www.stenbutiken.se 

Öppet: Månd-fred 9-18, lörd 10-13 

 

9

10 

Produktnytt 



Under rubriken Produktnytt presenterar vi nya produkter och tjänster, alltifrån nya uppfinningar till smarta problemlösare. 

Har ditt företag något nytt att presentera? Hör gärna av dig till oss så kanske ni kan vara med och visa upp just er nyhet. 

Skicka ett mail med information om produkten tillsammans med högupplösta bilder till produktnytt@hexanova.se. 

viessmann’s nyutvecklade bergvärmepump 

Vitocal 300-G är utrustad med elektronisk expansionsventil, EEV, samt elektroniska 

trycksensorer. Hela kylkretsen övervakas elektroniskt för att i alla driftfall arbeta optimalt 

med högsta möjliga verkningsgrad. 

För service och kontroll av kylkretsen finns ett inbyggt system, RCD (Refrigerant Cycle 

Diagnostic system) som loggar temperaturer samt tryck vid driftstörningar. Ingrepp i 

kylkretsen med manometrar är ej nödvändig. 

Reglersystemet i värmepumpen kan kaskadstyra upp till 8 värmepumpar, 4 shuntade 

värmekretsar, naturkyla, swimmingpool, solvärmeanläggning. 

Övervakning via av värmesystemet kan göras via GSM . 

En stor spännvid på effekter gör att värmepumpen kan dimensioneras optimalt för alla 

fastigheter. 

www.viessmann.se 

Inte bara en snygg fasad 

Med H+H lättbetong får du en tung och massiv stomme, 

ett beprövat byggsystem med robusta konstruktioner 

som resulterar i ett tätt och energisnålt hus. 

Med en stomme av H+H lättbetong, som är ett 

oorganiskt material, bygger man hus som inte 

kan ruttna eller mögla. En av lättbetongens unika 

egenskaper är att den är både bärande och isolerande 

i ett. Ytterväggen byggs i ett skikt och fasadputs 

läggs direkt på lättbetongen. Med H+H:s byggsystem 

slipper du de problem med fukt och mögel som nu 

är uppmärksammade i trähus med putsade fasader. 

Lättbetongen är en optimal putsbärare De putssystem 

Franke Just Color 

På Nordbygg 2008 visade Franke Futurum AB upp en engreppsblandare som visar ett blått sken då 

vattnet är under 25 grader, ett violett sken mellan 25 och 38 grader och ett rött sken över 38 grader. 

Kranen heter Franke Just Color och drivs med hydroelektisk turbin. 

Franke Futurum visade också upp en ny serie designade Alliancefläktar för lägenheter och villor, som 

kopplas ihop med takfläktarm samt spiskåpor för lägenheter. Produkterna heter Opal och Stil samt 

modell 600. 

Franke Futurum AB ingår i koncernen Franke som är en global leverantör av produkter, tjänster och 

kundlösningar för hushålls- och cateringsektorerna. Franke är ett schweiziskt företag som har som mål 

att alltid ligga långt framme i utvecklingen gällande design och kvalitet för nya produktmodeller och 

material till produkter. 

www.futurum.se 

Nytt torkskåp från PODAB med kort 

torktid och låg energi 

Nu lanserar vi vårt nya torkskåp TS 62. Skåpet har 

dubbla fläktar och luftkanaler för att skapa perfekt 

balans mellan evakuerad och recirkulerad luft. Undertryck 

hindrar läckage av varmluft ut i rummet. Dessa 

egenskaper, plus ett helt nytt elektroniskt styrsystem, 

gör TS 62 till vårt mest energisnåla torkskåp någonsin 

i storleksklassen. TS 62 har formgivits för att passa 

väl in i vårt sortiment. Kvartsgrå lack och en ny modern, 

distinkt design. En rad smarta lösningar gör TS 

62 till det självklara valet för den gemensamma tvättstugan. 

Dörrarna öppnas 190°. Häng¬ställningen är 

unik i sin utformning och kan roteras hela 180°, vilket 

underlättar upphängning av tvätt. Ytterligare en nyhet 

är att hängställningen är vändbar. Den stora displayen 

ger, med tydliga symboler och text, information 

under hela tork¬processen. I manuellt läge väljer 

användaren själv tem¬peratur och tid. TS 62 har även 

som i dag används mycket på trähus är från början 

utvecklade för att användas på tunga stommar i sten. 

Med cellblocket eller väggelementet från H+H bygger 

du robusta väggkonstruktioner. Byggsystemet innehåller 

även balkar och bjälklagselement. 

• Tung och massiv vägg • Brandsäker vägg 

• Kan inte ruttna eller mögla • Bärande och isolerande 

• Sunt inomhusklimat • Bra putsbärare 

• Enskiktsvägg 

För mer info se www.HplusH.se 

automatiska program som torkar textilierna tills de är 

torra - enkelt och energieffektivt. 

Fakta TS 62 

Lastkapacitet, kg Upp till 8 

Energiförbrukning* kWh/kg 0,65 

Avvattningsförmåga*, g/min 71 

Torktid*, min 45 

Mått BxDxH 1200x640x1870 (1700 utan topp) 

* Avser torkning av 6 kg bomull (torrvikt) tvättad och 

centrifugerad till 53 % restfuktighet. Skåpet kör ytterligare 

15 min nedkylning efter att textilierna torkat. 

Har ni frågor om skåpet så hör gärna av er till vår 

produktutvecklare Erik Helgegren, 

erik.helgegren@podab.se


AR 300 - infälld luftridå för miljöer 

där designen är viktig 

Frico presenterar en ny luftridå, som gör det möjligt att kombinera 

komfort med en snygg design. Båda faktorerna är viktiga för att skapa en 

välkomnande atmosfär och ge besökarna ett positivt första intryck av en 

byggnad. Nya Thermozone AR300 är infälld i undertaket och har avancerad 

styrning inbyggd i enheten. Resultatet är en ren och tilltalande entré med en 

hög komfortnivå. Luftridån smälter väl in i alla miljöer och är särskilt anpassad 

för högt ställda krav på design. Liksom alla Fricos luftridåer är AR300 byggd 

med Thermozone-teknologi. AR300 skapar därför en effektiv luftseparation 

i kombination med en låg ljudnivå. Systemets dubbla funktioner ger stora 

fördelar. När dörren är öppen separerar luftridån ute- och inneluft och ger 

uppvärmning vid behov. När dörren är stängd utgör luftridån en del av 

uppvärmningssystemet och tillför tillskottsvärme om inomhustemperaturen 

blir för låg. 

Om Frico 

Frico är den ledande leverantören av luftridåer, värmestrålare och värmefläktar 

i Europa. Frico AB har utvecklat och tillverkat produkter för uppvärmning 

NIBE FIGHTER 1330-60 

Största fastighetsvärmepumpen 

Att använda bergvärme i kommersiella 

fastigheter blir allt mer vanligt. Och ju 

högre energipriser och desto mer CO2debatt 

vi har, desto fler fastighetsägare 

väljer bergvärme. Även för riktigt stora 

installationer.NIBE FIGHTER 1330-60 ger 

hela 60 kW effekt, men klarar sig ändå 

med under 3 kg köldmedie/aggregat. 

Det betyder att fastighetsägaren slipper 

den kostsamma årliga besiktningen. 

Liksom alla andra FIGHTER 1330 kan den 

seriekopplas i system med upp till nio 

värmepumpar. Det betyder att ett enda 

system numera kan leverera 540 kW. 

Produktnyhet från Thermotech 

golvvärme 

Värmare MINI 350H och elpanna 

MINI 350B Februari 2008 

Thermotech Värmare MINI 350H 

Thermotech lanserar nu en enkel lösning för 

att få värme sommartid, till exempel i badrummet, 

när den befintliga värmekällan är 

avstängd. Thermotech Värmare MINI 350H 

är lämplig för ytor upp till 10-12 m² för sommarvärme. 

Värmaren kan antingen levereras färdigmonterad 

på Thermotechs shuntmodeller 

TMix S, TMix M och Integral, eller monteras 

i efterhand. 

Värmaren har inbyggd givare och övertemperatursäkring. 

Styrning sker via en termostat 

med extern givare som är monterad i 

värmaren. 


Pellux 200 Mindre arbete för 

pelletseldaren 

Även om NIBE är mest kända för 

värmepumpar så är man också en stor 

aktör när det gäller pelletseldning. Nya 

NIBE Pellux 200 har automatisk sotning 

av rökgastuberna. Därför behöver manuell 

sotning av dessa bara när sotaren kommer! 

På eldstadsbotten finns en inbyggd 

asklåda som gör det lätt att tömma askan. 

Pellux 200 har en tillgänglig effekt vid 

pelletsdrift på 20 kW och vid eldrift 9 kW. 

Dessutom en helt ny design. 

www.nibe.se 

Teknisk fakta 

Elementeffekt: 350W 230V 

Anslutning: 1”UG med O-ringstätning 

Temperaturområde: 5-35 ºC 

Thermotech Elpanna MINI 350B 

Thermotech MINI 350B är en komplett 350W 

elpanna. Den är lämplig för mindre ytor upp till 

ca 7 m² som värmepanna, eller ca 12 m² som 

komfortvärmare. 

Elpanna MINI 350B är utrustad med; 

• Värmare MINI 350H monterad i fördelarstav 

för 1 slinga. 

• Säkerhetsventil 

• Cirkulationspump 

• Anslutningskopplingar 

Produktnytt 

sedan 1932. Över 75 års arbete med att utveckla produkter för uppvärmning 

i det omväxlande nordiska klimatet ger onekligen erfarenhet. Frico Group 

består av Frico AB samt sex dotterbolag runt om i Europa. Dessa finns i Norge, 

Frankrike, Storbritannien, Tyskland, Holland och Österrike. Frico har också 

representations-kontor i Ryssland, Spanien och Kina och har distributörer i 

sammanlagt 50 länder runt om i världen. Frico ingår idag i Systemairkoncernen 

med huvudkontor i Skinnskatteberg och ca 1700 anställda runtom i världen. 

www.frico.se 

11

12 

Profilen 


I slutet av 2008 beräknas 

200 företag vara ackrediterade 

De som äger flerbostadshus är skyldiga att vart tionde år deklarera den mängd energi 

som används i byggnaderna, enligt lagen om Energideklarationer 2006. 

– Just nu 145 träffar i Sverige, men vissa företag 

är ackrediterade på flera olika orter, totalt rör det 

sig om cirka 120 företaget över hela Sverige. Men 

det blir fler hela tiden, säger Thomas Neldén, 

enhetschef för Anläggningar och installationer 

på SWEDAC som ansvarar för ackreditering av 

kontrollorgan inom energideklarartioner. 

SWEDAC är en statlig myndighet med huvuduppgift 

att vara nationellt ackrediteringsorgan. 

De har ansvar för kontrollfrågor enligt lagen 

om teknisk kontroll. Vilket innebär att SWEDAC 

bedömer kompetensen och avgör om de företag 

som gör analyser, provningar, kalibreringar, certifieringar, 

kontroller och besiktningar uppfyller 

kraven att bli ackrediterade. 

– Jag skulle kunna tänka mig att det i slutet av 

år 2008 är cirka 200 företag som är ackrediterade. 

Då kan man tänka sig att ett hus som deklarerar 

gäller i tio år, det gäller att se saken i ett längre 

perspektiv. Det här kom igång och startade först 

i september 2007. 

Då var det många kontrollorgan som ville 

Thomas Neldén. 

komma igång. Det är och har varit en pågående 

process där ansökningarna varierar. Nu har vi en 

topp och många ansökningar kommer in, vilket 

gör att vi nu är 6-7 personer som arbetar idag med 

energideklarationerna så att vi inte blir en bromskloss. 

Vissa arbetar enbart med energideklarationer 

och andra hjälper till för att kapa toppar, 

fortsätter Thomas Neldén, 

Lite av lagens förlängda arm 

Ackreditering är en kompetensprövning som inte 

bara är en teknisk bedömning, utan säkerhetsställer 

även kundens rätt till att bemötas av kunnighet. 

Man är ju lite av lagens förlängda arm, vilket 

kräver oberoende och sekretess och även rutiner 

rörande handhavande vid eventuella klagomål. 


Man skall ha klara rutiner och se till att personalen 

hela tiden är uppdaterad, menar Thomas 

Neldén. Man skall ha ett kvalitetssystem enligt 

standarden SS EN ISO/IEC 17020 och ha certifierad 

personal inom området man skall verka. 

Det finns tre olika nivåer, en normal, en kvalificerad 

och en för enbart luftkonditionering, enligt 

Boverkets regelverk, fortsätter Thomas Neldén. 

”Jag har varit här 

sedan 2003 så 

jag hör inte till 

inventarierna” 

Lagen om Energideklarationer 2006 

De som äger flerbostadshus är skyldiga att vart tionde 

år deklarera den mängd energi som används 

i byggnaderna, enligt lagen om Energideklarationer 

2006. 

Byggnadsägare måste också ta reda på hur energiprestandan 

kan förbättras utan att inomhusmiljön 

försämras. Mätningarna inför deklarationen 

skall avse energiförbrukningen, exklusive hushållsel 

och även innefatta ventilationens effektivitet. 

De utgår från ett normalt bruk av byggnaden 

under ett år. Deklarationen skall också innehålla 

referensvärden så att det går att jämföra olika 

byggnaders energiprestanda och uppgifter på om 

radonmätning genomförts. Deklarationen måste 

enligt lag sättas upp tydligt synliga för besökare 

och boende i byggnaden. 

Enligt Boverket hinner bara var 

fjärde byggnad energideklarera i tid. 

Vilken är din syn på detta? 

– Det är väldigt svårt att säga en siffra på det. Idag 

har vi 350 000 byggnader som enligt lagen skall 

vara deklarerade före årsskiftet 08/09.Sedan hur 

många som blir klara, har jag ingen uppfattning 

om, säger Thomas Neldén. Hur mycket kontrollorganen 

presterar har vi ingen inflytande i, det är 

ju en frivillighet i att åta sig uppdrag. Kommunerna 

är tillsynsmyndighet som bestämmer hur 

de skall hantera dem som inte blir klara. 

Hur många procent av fastighetsägarna i Sverige 

som håller måttet, är inte en fråga om att bli 

godkända eller underkända. Däremot förslag på 

hur man kan bli bättre. 

– Man skall ange ett faktiskt förhållande och 

beskriva vilka åtgärder som är lämpliga att göra, 

menar Thomas Neldén. 

Hur länge har du varit på Swedac? 

– Jag har varit här sedan 2003 jag hör inte till inventarierna, 

säger Thomas Neldén och skrattar. 

FAKTA 

Tina Lundberg 

SWEDAC prövar kompetensen hos bland 

annat företag som gör analyser, provningar, 

kalibrering, certifieringar, kontroller och besiktningar, 

det kan exempelvis gälla energideklarationer, 

men också hälso- och sjukvård, 

livsmedelstillverkning, fordonskontroll, 

kylinstallationer, materialbesiktning, hiss- 

och kranbesiktning. 

Källa: SWEDAC


Ett 50-tal av utställarna valde att under pågående 

mässa boka monter på nästa upplaga av Nordbygg, 

som arrangeras den 23 till 26 mars 2010. 

Regin, som säljer produkter och system inom 

fastighetsautomation, är ett av dessa företag: 

– Vi är mycket nöjda med årets mässa och har 

redan bokat in oss för 2010. Vår monter har varit 

välbesökt från morgon till kväll. Kvaliteten på 

besökarna har varit hög, men så arbetar vi också 

aktivt med mässan som samlingspunkt för våra 

samarbetspartner och deras slutkunder, säger Stefan 

Blom, produktchef på Regin. 

Större A-hall 2010 

– Nordbygg känns mycket stabil i sin roll som 

Skandinaviens ledande mässa för byggbranschen 

i vid bemärkelse. Jag är övertygad om att vi kommer 

att fylla hela mässanläggningen även 2010, 

då A-hallen har byggts ut med 7 000 kvadratmeter. 

Faktum är att vi hade kunnat fylla detta nya 

utrymme redan i år - vi hade många företag i kö 

som helt enkelt inte fick plats, säger Peter Söderberg. 

Den dag under mässveckan som lockade allra 

flest besökare var torsdagen, då siffran var 19 132. 

Det är det högsta besökarantalet för en enskild 

dag någonsin på Nordbygg. Den totala besökar- 


54 000 besökare på 

nyhetsintensiv branschmässa 

54 210 personer besökte Nordbygg 2008 på Stockholmsmässan den 1 till 4 april. 

– Mässan präglades av mycket väl genomtänkta montrar och aktiviteter från de 800 

utställarna. Det var också ovanligt många nyheter som lanserades, säger Peter Söderberg, 

projektledare för Nordbygg, som är mycket nöjd med årets upplaga av mässan. 

siffran, 54 210, var cirka 300 lägre än förra upplagan 

år 2006. 

Strategiska utställare 

– Jag är mycket nöjd med besökarsiffran och 

de rapporter vi får från utställare tyder på att 

det var rätt sorts besökare som kom och att det 

blev många nya spännande affärsmöten i montrarna, 

säger Peter Söderberg, som tycker att allt 

fler utställare använder mässan på ett strategiskt 

genomtänkt sätt i sin totala marknadsföring. Ett 

exempel på detta är Würth som säljer förbrukningsmaterial 

till byggbranschen: 

– Vi såg Nordbygg 2008 som det bästa och 

största forumet för att nå ut till hela branschen 

och bestämde oss tidigt för att använda mässan 

som nav för vår expansion på den svenska byggmarknaden. 

Mässan har överträffat våra förväntningar 

och gensvaret har varit oerhört positivt, 

säger Patrik Olsson, försäljningschef för industri, 

hantverk och bygg på Würth Svenska AB. 

Kostnadseffektivt för alla parter 

– I år hade vi satsat på en 100 kvadratmeter stor 

monter där vi samlat flera av våra viktigaste leverantörer. 

Det var en kostnadseffektiv lösning 

eftersom det var flera av dessa som inte hade 

möjligheter att ställa ut på egen hand och det 

gjorde också vårt mässdeltagande mycket lyckat, 

säger Stefan Englund på golvgrossisten Englund- 

Gruppen Sverige AB. 

– Varje dag från morgon till kväll hade vi teknisk 

personal sysselsatt med att utföra praktiska 

demonstrationer. Det är alltid lockande och vi 

13 


hade tidvis ett stort tryck i montern under mässdagarna. 

Vi kunde visa produktgrupper som 

spackel, bruk, laminat- och parkettgolv, dammsugare 

och högtryckstvättar samt strippers och övriga 

verktyg för professionell golvläggning. Våra 

leverantörer kunde också visa system som hjälper 

till att lösa problem som vattentätning, betongre-

14 


novering, stegljudsdämning med mera, berättar 

Stefan Englund. 

Ett oväntat möte med betong 

I år bjöds Nordbyggs besökare på ett oväntat möte 

med betong i entréhallen. I nära samarbete med 

Betongforum och arkitekten AnnaKarin Ljung 

hade man skapat Kafé Betong 

– Betongens möjlighet att låta sig formas, färgas 

och slipas ger arkitekten stor frihet att utrycka sig. I 

Kafé Betong vill vi visa på materialets skönhet och 

styrka, säger AnnaKarin Ljung, Ljung arkitekter. 

Betongforum är ett samarbete i projektform 

mellan Betongvaruindustrin, Svenska Fabriksbetongföreningen 

och Cementa. Materialleverantöer 

till Kafé Betong har varit; A-Betong, Finja, Johans 

Golv, Minelco/Kiruna Magnetit, KC Betong och 

Strängbetong. 

Prisutdelningar på Nordbygg 

Stora Inneklimatpriset gick till Swegon AB. Stora 

Inneklimatpriset instiftades 2001 av Slussen Buil- 


ding Services i samarbete med VVS Tekniska Föreningen, 

Svensk Ventilation och Svenska Kyltekniska 

Föreningen. 

Årets Miljöprofil blev Rolf Kling. Årets Miljöprofil 

delas ut till en person som är verksam i Sverige 

och har arbetat med miljöfrågor i minst två 

år. Bakom priset, som delades ut för sjätte gången, 

står VVS Tekniska Föeningen och VVS-tidningen 

Energi & Miljö. 

Glaspriset - Glasbranschens pris tilldelades 

Stockholmsmässan för glasfasaden på det intilliggande 

Rica Talk Hotel, 

Helgjutet - Svenska Fabriksbetongföreningens 

pris till byggnadsverk i platsgjuten betong tilldelades 

Henning Larsen Architects för Uppsala 

Konsert och Kongress. 

Prisutdelare var Janna Valik, generaldirektör på 

Boverket 

Arne Öster 

www.fastighetsforvaltaren.se



15 


Fastighetsautomation med inbyggd webb 

På NordBygg 2008 presenterade AB Regin bland annat resultatet av en stor utvecklingssatsning 

på ett portalbaserat drift- och underhållssystem. Arrigo förenklar planering 

av drift- och underhållsarbeten och åtgärder inriktade på energieffektivisering 

för fastighetsskötare, fastighetsansvariga, servicetekniker och integratörer. Alla 

dokument, inklusive tekniska handlingar, kan samlas på ett ställe i Arrigo-portalen. 

Att Arrigo har direktlänk till Regins SCADA-system EXO4 gör det också möjligt att 

samla in exempelvis mätvärden. 

Regin är det samlade varumärket för produkter 

och system för fastighetsautomation. Dessa baseras 

på en mångårig och bred erfarenhet inom styr/ 

reglerteknik, automation och flödesteknik. 

– Två viktiga utvecklingsområden har varit ny 

webbteknik och ett nytt portalbaserat drift- och 

underhållssystem som har fått namnet Arrigo, sä- 

ger Regins koncernchef Leif Brattschöld. 

På Nordbygg 2008 introducerade företaget marknadens 

bredaste koncept för fastighetsautomation 

baserat på TCP/IP och Internet. 

– Med Regins lösningar kan man styra, reglera 

och övervaka allt från aggregat och funktioner i 

enskilda fastigheter till stora fastighetskomplex. 

Med hjälp av Arrigo-portalen uppnår man både 

rationellare drift och effektivare energianvändning. 

För Regins nätverk av certifierade integratörer 

innebär Arrigo att man ännu aktivare kommer 

att erbjuda webbaserade tjänster där integratörerna 

kan ta ansvar för att på distans övervaka och 

styra fastigheters tekniska anläggningar, förklarar 

Leif Brattschöld. 

Regin Gold Certified Integrator är Regins mest 

krävande certifiering innebär att ett sådant företags 

medarbetare får licensieringsutbildning vid 

Regin Academy och arbetar med svenska Regins 

hela programför fastighetsautomation. Från övergripande 

SCADA-systemtill alla underliggande 

nivåer. 

Rumsenheter för trådlös kommunikation 

Bland nyheterna på systemsidan fanns exempelvis 

rumsenheter för trådlös kommunikation som 

breddar Regio-programmet. En stor nyhet är en 

webbaserad lösning som kommer att ingå som 

standard i Regins Corrigo-regulatorer. Lösningen 

gör det möjligt att integrera många Corrigo-enheter 

försedda med den nya webbtekniken till en 

totalintegrerad webblösning. 

För en fastighetsägare innebär detta att man 

stegvis kan bygga ut webbaserad fastighetövervakning 

och successivt integrera allt fler fastigheter. 

– Den flexibilitet som Regin erbjuder med den 

nya generationens Corrigo med inbyggd webb 

innebär helt nya möjligheter att anpassa lösningar 

för både små och stora fastighetsägare. Teknikens 

öppenhet gör också att fastighetsägare i betydligt 

större utsträckning än tidigare kan integrera pro- 

dukter och system från olika leverantörer, säger 

Leif Brattschöld. 

Förutom webbtekniken har Corrigo-regulatorerna 

fått den 5 gånger snabbare processorn 

och en stor nyhet är också att värme- och ventilationstillämpningar 

kan regleras från samma 

enhet. Dett har gjorts möjligt genom en teknik 

där information för båda tillämpningarna finns 

lagrad i ett massminne, och där man sedan väljer 

att ladda över önskad tillämpning till ett aktivt 

minne vid installation. Massminnet i Corrigo 

kan även innehålla alla språk och val av språk sker 

samtidigt som man väljer tillämpning. 

Regulator för enkla tillämpningar 

Optigo är Regins nyaste serie regulatorer för 

styrning av temperatur, CO2, tryck, fukt och 

tappvatten i HVAC-applikationer. En enkel 

stand-alone-regulator som framför allt är avsedd 

för mindre tillämpningar. Regulatorn är mycket 

enkel att installera och använda. 

Optigo har en ratt som gör det mycket enkelt 

att ”ratta” igenom menyn. Du kan läsa av och 

ställa in värden på den bakgrundsbelysta displayen. 

Vill du godkänna ett värde trycker du på 

ratten. 

Optigo är anpassad för DIN-montage eller 

montage i normkoppling. Plintarna är löstagbara, 

vilket innebär att alla inkopplingar kan göras innan 

Optigo installeras. 

Arne Öster

16 


Får vi föreslå lite luft 

i investeringskalkylen? 

CTC är ett varumärke inom Enertech AB. Ljungby-företaget omsätter 650 miljoner 

kronor och har ca 370 anställda. Historiken är åldersstigen, redan 1923 startade 

tre unga tekniker tillverkning av produkter för uppvärmning. CTC är initialerna från 

dessa tre grundare - Celsius, Tellander och Clarin. Namnet har även kopplats till den 

latinska sentensen Cum Tentatione Corrigendi (för vidare förbättring.) 

Alla slags värmepumpar för vattenburna 

system 

CTC tillverkar och marknadsför villa- och fastighetsvärmepumpar 

för berg- luft- mark- och sjövärme, 

avsedda för vattenburna system. Produktsortimentet 

omfattar även bioeldade och mer traditionella 

ved- el- och oljepannor. Värmepumpar 

som enkelt kan kompletteras med solvärme, CTC 

EcoSol-system, kopplas till vedpanna och befintliga 

värmesystem. Tidigare ”villainriktade” CTC 

får allt fler fastighetsägare som kunder. 

En klok installation och en ännu klokare 

investering, även ur miljösynpunkt 

Pris och kvalitét känner kunder till, att det finns 

ganska stora skillnader även miljömässigt hos värmepumpar 

vet inte lika många, påpekar Torbjörn 

Persson, CTC. - Miljö och prestanda handlar om 

små detaljer och stora kliv, men kunden tittar mer 

på förmånliga trygghetspaket och garantier. CTC 

tar ansvar för både miljön och kunden! Klimatkonferens 

i Kyoto och EU:s miljödirektiv är viktiga 

inspirationskällor, inte minst när våra tre nya 

modeller växt fram. CTC har också ett av branschens 

bredaste servicenät, med helhetsansvar från 

projektering till driftsättning och service. 

Effekt när det verkligen behövs 

Många värmepumpar tappar sin förmåga att producera 

riktigt hett vatten när temperaturen sjunker 

utomhus, men inte nya Eco Air! I flerfamiljshus 

är det viktigt att kunna värma mycket vatten 

på en gång, och snabbt. 

– Luft och vattenvärmepumpar är alltid en stor 

investering, påpekar Torbjörn Persson. Fackmässor 

som Nordbygg speglar fastighetsägares och instal- 


latörers ökade intresse. Många faktorer påverkar 

branschen, inte minst miljötänkande, en energioptimering 

i sig själv! Fjärrvärme har blivit en dyrbar 

historia, många husägare letar alternativ. 

För villaägare är värmepumpen självklar, för 

fastighetsägare och bostadsrätts föreningar står valet 

mellan fjärrvärme och värmepump. Den så kallade 

Nils Holgersson-utredningen visade att hälften 

av alla fjärrvärmekunder sänkte kostnaderna 

när en värmepump installerats. Liknande resultat 

fick branschorganisationen Svensk Fjärrvärme i 

sin kundundersökning. 

Färdigpaketerade sollösningar, 

finns de? 

CTC EcoSol är ett bra alternativ, säger Torbjörn 

Persson. Utvalda och lämpliga sollösningar (reglering, 

komponenter och montering) tillsammans 

en fungerande helhet. 

Omtyckta produkter, resultatet 

av lyhördhet och lång erfarenhet. 

CTC har lyssnat på sina installatörer och tagit fasta 

på många av deras önskemål. En anledning till 

att CTC EcoAir är ovanligt enkel att installera. 

Markutrymme som krävs är minimalt, och allt är 

förkopplat i bekväm installationshöjd. 

– Det tog tid, men nu är vi äntligen nöjda, säger 

Torbjörn Persson. Vi är petiga, småländskt envisa 

och har aldrig nöjt oss med medelmåttiga lösningar. 

Kvittot på företagets framgångar är nöjda 

kunder och våra kvalitetssäkrade produkter. CTC 

var ju något av pionjärer när värmepump för luftvatten 

lanserades, idag är vi föregångare. 



Föregångare inom värmepumpar 

och luftkonditionering 

Daikin, ett av världens ledande företag inom värmepumpar och luftkonditionering 

tog fart redan 1924. Daikin Sweden, idag ett helägt dotterbolag till Daikin Europe 

NV med japanskt moderbolag. I Japan mest känt för sin breda vetenskapsforskning, 

från mekanik-elektronik till kemi och köldmedier. Föregångare i utveckling av värmepumpar 

och luftkonditionering, med många innovationer bakom sin framträdande 

marknadsposition. 

Japanska influenser får Nordbyggmässans besökare 

att stanna upp. Österländskt lugn sprider sig 

över Daikins monter, trängsel och sorl utestängs 

med estetiskt tilltalande miljö, ett andningshål 

som skiljer sig från mängden. Med Daikin Europe 

(1972) startade ett stort utbyte av forsknings- och 

utvecklingsresultat med moderbolaget i Japan. 

Tre toppmoderna fabriker tillgodoser efterfrågan 

i Europa. - Världsmarknaden är långt ifrån identisk, 

det är viktigt att anpassa Daikins produkter 

till lokala kvalitetskrav, påpekar marknadschefen 

Per Klöfver. 

– Daikins produkter har funnits i Sverige sedan 

1969, mest kända för sin låga ljudnivå och höga 

driftsäkerhet, fortsätter Per. - Många faktorer 

påverkar val av leverantör. För att få en optimal, 

långsiktig lösning krävs fackmässigt installerade 

produkter, injusterade efter kundens behov. 

Svenskt företag med fabriker i Europa 

och japanskt moderbolag, fungerar det? 

- Alldeles utmärkt, säger Per och får medhåll av en 

annan Per (Sjöberg, försäljningsingenjör.) 

Närmaste framtiden, vilken färg har den - med 

tanke på världsmarknadsläget? 

– Vi planerar just nu för en rejäl expansion av 

företaget berättar Per Klöfver. Nya kunder och 

stora projekt ligger i startgroparna, Daikin ökar 

i marknadsandelar, allt räknas inte i dollar längre, 

det finns ju euro också! 

Med Daikins produktfokusering (nytänkande på 

mässan) och brännheta nyheter, har mäss-gruppen 

fullt upp med att förevisa attraktionerna. – Som 

en Rolls-Royce, anpassas till kundens behov, säjer 

Per och pekar på en gigantisk luft/vatten värmepump 

som visas i montern. Han får medhåll av 

Per Klöfver. 

Finns det stamkunder i den här branschen? – 

Självklart, svarar Per. - Stora projekt som köpcentrum, 

bensinstationer och hotellkedjor finns ju i 

de flesta städer, Daikins produkter avpassas efter 

behov. Hotell Oden i Stockholm är ett bra exempel, 

där våra produkter och installationer från början 

bara omfattade vissa delar (rum.) Men senare 

kom att omfatta hela hotellet, eftersom många 

stamgäster bara ville bo i ”vissa” rum, där de upplevde 

att komforten var högre, berättar Per. 

Teknologisk utveckling inom företaget? - Hög 

prioritet, balansgången mellan optimal energieffektivitet, 

miljö och ekonomi kräver noggrann 

effektivitetskontroll, intygar Per. 

Daikins produktkatalog som lanserades på 

mässan innehåller modeller, avpassade för alla 

slags kunder - företag, industri och bostäder. 

Enligt broschyren är det möjligt att styra vär- 

Per Klöfver och Per Sjöberg. 

mepumpen med hjälp av mobiltelefon? 

– Skicka ett SMS när du vill höja temperaturen i 

fritidshuset, läs av aktuell inomhustemperatur via 

SMS och få larm vid strömavbrott. Daikin Phone 

Access gör skäl för namnet, säjer Per. 

Vad är företaget Daikin mest känt för? 

– Kvalitét, låga ljudnivåer och hög diftsäkerhet, 

säger Per och Per nästan samtidigt. 

– Våra produkter har utvecklats ända sedan 1969 

(inträdet på svensk marknad.) Idag är vi inte bara 

ett varumärke utan även ett begrepp, säger marknadschefen. 

Var står Daikin i miljöfrågor? (Det är inte särskilt 

svårt att hitta en fråga som slår gnistor.) 

Är inte alla uppvärmningssystem en katastrof 

för miljön, populärt sagt ett klimathot? 

– En värmepump är ett av de mest rena och effektiva 

uppvärmningssytem du kan välja idag, 

parerar Per Klöfver blixtsnabbt. Värmepumpen 

utvinner energin från utomhusluften, som energikälla 

sprids sedan värmen både miljövänligt och 

effektivt, tillägger han. 

Att modellerna som visas på mässan uppskattas 

av medarbetarna är inget tvivel om. 

Daikins stolthet EWYD-AJYNN, en luft/vatten 

värmepump modell större stjäl det mesta av 

utrymmet, men lockar många besökare. 

Policyn är att medverka till miljövänligare produkter. 

Energibesparing med hänsyn till miljö 

genomsyrar hela företaget, i alla delar av världen. 

Som första europeiska luftkonditionerings tillverkare 

mottog Daikin 1998 sitt ISO certifikat (ISO 

14001.) Material som bly, kvicksilver och kadmuium 

har siktet inställt på fullständig eliminering. 

Daikin ska upplevas som ett tryggt kundval. Med 

Daikins produktportfölj och 70 års erfarenhet lever 

vi väl upp till mottot – din pålitliga partner, 

säger Per Klöfver. Kvalitetesbegrepp som omfattar 

hela produktions kedjan, från ax till limpa. Tester 

motverkar fabrikationsfel, medverkar till rätt val 

av komponenter (ISO9001 och Eurovent.) 

Teknisk utveckling har bokstavligen satt 

mänskligheten i knipa, tanken är väl att fortsatt 

utveckling ska leda oss ur den. Idag finns stora 

möjligheter att påverka framtiden, inte minst med 

rätt val. Går det att sammanfatta Daikin, ett av 

världens största företag (i sin bransch) med några 

speciella tankvärdheter? - Våra produkter, teknik 

när den är som bäst, säger Per Sjöberg. 

– Energieffektiva system som ger bra driftsekonomi 

och ett behagligt inomhusklimat, samtidigt 

som vi värnar om vår miljö , säger Per Klöfver. 

Ilse Österwall


Dags att ta sitt ansvar 

2008 är året då Sveriges alla fastigheter ska energideklareras. Den bakomliggande 

anledningen är att Sveriges riksdag antog i juni 2006 miljömålet att minska energianvändningen 

med 20 procent till 2020 och 50 procent till 2050. 

Genom energideklarationen vill regeringen förtydliga fastighetsägarnas miljöansvar. 

För att leva upp till kraven krävs nya, klimatsmarta lösningar. 

Thorbjörn Geiser. 

– Nu måste alla dra sitt strå till stacken för att 

uppfylla målen, säger Thorbjörn Geiser, vd för 

eGain, som startades 2002 och är marknadsledande 

i väderprognosstyrning för fastigheter. 

Väderprognosstyrning har funnits i snart 15 år 

och nu börjar metoden slå igenom på allvar. Torbjörn 

fortsätter; 

– Som många kanske inte vet står driften av 

fastigheter för 40% av koldioxidutsläppen inom 

EU. Detta är mer än transportsektorn, vilka 

många ser som den stora boven. 

Allt fler har upptäckt att väderprognosstyrning är 

en bra åtgärd som på ett enkelt och billigt sätt kan 

bidra till en stor minskning av fastighetssektorns 

energiförbrukning. 

– Fastighetsägarna har ett stort ansvar men 

med hjälp av väderprognosstyrning finns också 

stora möjligheter att tjäna på att göra något som 

är bra för miljön! Vår styrka är att vi fokuserar 

på just väderprognosstyrning. Det handlar om 

en enkel, underhållsfri tjänst som hjälper fastighetsägarna 

snabbt. Den enkla tekniken gör att vi 

kan hantera ett stort antal kunder samtidigt, säger 


Inför 2008 har eGain tagit fram ett kalkyl- och 

utbildningspaket, som förenklar uppgiften för 

certifierade energikonsulter och alla som energideklarerar. 

Produkten underlättar också certifiering 

av fastigheter, för de ca 200 personer som har 

den uppgiften. – Det här lilla tillvalet kommer 

att hjälpa många fastighetsägare att bekosta sina 

energideklarationer, berättar Thorbjörn Geiser. 


I god tid 

Väderprognosstyrning är ett stort steg mot optimal 

energianvändning i byggnader. Det innebär 

att man med hjälp av väderprognoser i god tid 

justerar fastighetens värmesystem. I vanliga fall 

justeras värmen efter det att utetemperaturen 

förändrats. Genom väderprognoser blir utslagen 

mindre extrema och jämnare värmre. Detta sänker 

såväl energiförbrukning som kostnader och 

förbättrar boendekomforten. 

– Och det enda du behöver för att minska energikostnaderna 

är en prognosmottagare, påpekar 

Thorbjörn Geiser. Prognosmottagaren kan enkelt 

kopplas in i både nya och gamla reglersystem. 

Väderprognoserna är omfattande, tekniska och 

mycket lokala femdygnsprognoser, med specifika 

data för varje timme. Efter energibalansberäkningar 

med fastighetens tekniska data, användningsmönster 

och systemlösning skickas slutresultatet 

till prognosmottagaren över GSM-nätet. 

Det är lätt att göra gott. 

Enkla standarduppgifter om fastigheten är det 

enda som behövs, resten ordnar eGain. Från beslutet 

att införa väderprognosstyrning tar det cirka två 

veckor innan fastigheten är i drift. Installation och 

driftsättning ingår i åtagandet och inga dyra ombyggnationer 

krävs. Prognosmottagaren passar alla 

fabrikat och typer av reglerutrustning. Systemet är 

underhållsfritt, investeringskostnaden låg och resultat 

märks redan efter första årets värmesäsong. 

Vinsten är en lägre energiförbrukning - ca 

15kWh/m2 (10-15%) och minskad energiåtgång 

med lägre koldioxid, kväveoxid, och svavelutsläpp 

som följd. Bättre komfort inomhus ökar hyresgästernas 

trivsel, driftspersonalen slipper klagomål 

och kan ägna mer tid till service och förebyggande 

åtgärder. 

– Alla vinner på väderprognosstyrning, säger 


17 


Ett bra bevis på att det funkar. 

Runt 200 bostadsbolag med mer än 60.000 lägenheter 

använder idag väderprognosstyrning 

från eGain. På eGains hemsida kan man läsa, se 

och höra vad några av eGains kunder tycker om 

väderprognosstyrning. För att garantera största 

möjliga uppriktighet, har man valt att inte medverka 

när kunderna intervjuas. 

– Väderprognosstyrning ligger helt rätt i tiden! 

Den som inte är miljömedveten vill i alla fall 

sänka sina kostnader, vilket indirekt bidrar till en 

renare framtid, säger Thorbjörn Geiser. 

Ilse Österwall

18 



Proffsutrustning för proffs! 

Milwaukee Electric Tool Corporation är branschledande tillverkare och försäljare av 

bärbara elverktyg och tillbehör för proffsanvändare. Det kraftfulla varumärket (namn 

efter en stad i Wisconsin) förknippas med kvalitet och Heavy Duty produkter från 

Milwaukees fabriker. 

Företaget grundades 1924 av A.F. Siebert, som 

bestämt sig för att bli bäst på elverktyg för professionella 

användare. Siebert skapade Hole-Shooter, 

första lågviktiga 1/4-tumsborrmaskin, åt Fordfabriken. 

1951 kom den första bärbara, elektriska 

metallsågen, ett av flera arv som driver företaget 

framåt. Byggnadsarbetare, metallindustrin, elentreprenörer, 

reparatörer, köksinstallatörer, underhållspersonal 

med flera ingår i kundkretsen. Milwaukeeprodukter 

från fabriker i USA, Tyskland 

och Asien levereras till verktygsdistributörer och 

återförsäljare över hela världen. 

– Milwaukee har tradition, säger svenska försäljningschefen 

Torsten Hjelm. 

– Vi kommer aldrig att bli något lågprismärke eller 

billighetsalternativ, säger han med eftertryck. 

Ryobi är vårt konsumentmärke och AEG är för 

proffs som efterfrågar ett något enklare alternativ, 

men allt handlar om kvalitet. Milwaukee-reklam 

ljuder från en populär radiostation och montern 

vid byggmässan ger ett fartigt och kraftfullt intryck. 

–Inte en enda missnöjd kund, säjer Torsten 

nöjt. De flesta som stanar vid montern känner 

redan till sortimentet, eller är nyfikna på den 

illröda Harley Davidsson som parkerats mot en 

fondvägg med en ändlös väg i bakgrunden. Frihetskänsla 

skapas med hög kvalitet och generösa 

garantier, inramat av fartvidunder och hästkrafter. 

Den röda motorcykeln drar publik som en magnet. 

Byggmässan är en av Milwaukees större kampanjer, 

liksom Night Rod Special, en Heavy Duty 

turné genom Sverige. Varför just HD? Fabriken 

är Milwaukees granne i USA, och ett bra sätt att 

”hotta upp” reklamkampanjer. I Sverige finns nio 

säljare, Norden-kontor ligger i Köpenhamn men 

alla säljare utgår från sina egna distrikt. 

Ända sedan start har Milwaukee fokuserat på 

hållbara och pålitliga proffsverktyg, en bransch 

där många slåss om kunderna och utbudet är 

stort. Legotillverkning i fabriker med billig arbetskraft 

ökar konkurrensen, men riktiga proffs 

väljer kvalitet före kvantitet. 

Milwaukees mässkatalog är lika röd, blank och 

inbjudande som motorcykeln. Två nyheter finns 

i sortimentet, storsäljare under mässdagarna! - 

Tunga kvalitetsprylar, påpekar försäljningschefen. 

Speciellt tung är varken skruvdragaren eller borrmaskinen, 

tvärtom! Verktygen har en tuff design, 

sladdlösa i komprimerad form för obekväma arbetsställningar. 

Att färgen är röd känns självklart. C12D (12v) 

är marknadens första skruvdragare med Li-lonbatterier. 

C18 (18v) känns lätt att hantera, jämfört 

med ett billigare alternativ som inte håller 

samma komfort och kvalitet. Verktygen tillverkas 

i Asien och är liksom V28 Power Pack, bästsäljare 

Allt du behöver för 

fastighetsunderhåll! 

Vi erbjuder bland annat: 

Ljuskällor 

Elartiklar 

Beslag och lås 

Städredskap och rengöringsmedel 

Redskap 

Fläkt och spis 

VVS-artiklar 

Verktyg 

För att hitta ditt närmaste DahlCenter gå in på dahl.se. 

Ring oss gärna på 08-583 595 00 eller maila på info@dahl.se. 


Torsten Hjelm. 

man kan lita på. Den utökade garantin (3 år) för 

Heavy Duty Clubmedlemmar, bidrar säkert till 

att kön ringlar lång och intresset är stort. Vem vill 

inte känna sig som en vinnare? 

Ilse Österwall


Building solutions, byggnadsprestanda 

på högre nivå 

Honeywell AB har funnits i Sverige sedan 1938, dotterbolag i globala Honeywellkoncernen. 

Totalt omsätter Honeywell Sverige 332 miljoner, med 160 anställda från 

Malmö i söder till Sundsvall i norr. Certifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. 

Expansiva Honeywell är världsledande inom teknisk 

utveckling. I fokus, lösningar som skapar 

förbättrad inomhusmiljö och driftsekonomi, i 

nära samarbete med företagets kunder. Föregångare 

inom teknologi och tillverkning av bland 

annat flygelektronik, styr- reglerteknik för fastigheter 

och processindustri, produkter till bilindustrin, 

gasturbiner, specialkemikalier, polyester 

och plaster. 

Vi är fyllda av energi, säger företagets produktansvarige 

energispecialist Marcus Roth. 

– När vi utvecklar nya produkter är människans 

och fastighetens miljö, hälsa och ekonomi i fokus. 

Produkterna måste leva upp till vårt mål – ”Enkel 

utsida och avancerad insida.” 

Lönsamt att satsa på energieffektivisering 

Rätt genomförda energibesparingsåtgärder bidrar 

även till minskad klimatpåverkan. Fastigheter står 

för 40% av världens energiförbrukning, jämfört 

med transportsektorns 17%. Honeywells paketlösningar, 

integrerade program för anläggning 

och övervakning, fångade många Nordbyggbesökare 

som nyfiket fingrade på nyheterna och 

ställde frågor. 

– Vi är världsledande när det gäller energilösningar 

för värme, ventilationsapplikationer och 

säkerhetsövervakning, konstaterar Marcus Roth. 

Vi använder klient-server-arkitektur på Windows 

som ger kostnadseffektiv skalbarhet för alla företag, 

utan behov av egen maskinvara. Intelligent 

fastighetsteknik, säkerhet och övervakning, nu i 

ett enda paket. 

Hur går det till? 

– Vi jobbar med samarbetande delsystem, avpassade 

för fastighetskomplex, kommunala 

byggnader, skolor, sjukhus och industrier. En 

övervakningsdator kommunicerar med hjälp 

av programvaror, som uppdateras och utvecklas 

kontinuerligt. Tekniken finns redan inom t.ex. 

försvaret, forskningsanstalter och andra med hög 

säkerhetsfaktor, fortsätter Marcus Roth. Honeywells 

övervakningspaket omfattar stöld, brand, 

larm, intrång och andra akuta avvikelser från det 

vi kallar normalt. 

Konkurrens? 

– Vi tillhör jättarna, både lokalt och globalt, säger 

Marcus Roth. Minst 30% av våra anställda 

arbetar med kontrollsystem och övervakning, 

men just den här typen av integration, paketlösningen, 

är en spännande nyhet. En konkurrent 

finns, större i Sverige men mindre i övriga världen. 

– Utan konkurrens ingen utveckling, säger 

han och småler. 

Hur ökar man driftseffektivitet 

och minskar kostnader? 

Effektivare drift mellan system ger lägre kostnader 

och avsevärd riskminskning, påpekar Marcus 


Roth. I Honeywells kundkrets trängs flygplatser, 

arenor, sjukhus, köpcenter, affärskontor, myndig- 

heter och läkemedelsföretag, alla multijättar som 

behöver effektiv hjälp att spara tid, energi och 

pengar. Kraven ökar, dagens fastighetsägare, förvaltare 

och hyresgäster kräver säkrare men ändå 

bekväm miljö, så kostnadseffektivt som möjligt. 

– Intelligenta lösningar är vår nyckel till framtiden, 

säger Marcus Roth. 

Hur ser framtiden ut? 

– Inga databaser, varje fingeravtryck blir personlig 

nyckel. Enskilda fastighets, säkerhets och nödsystem 

hanteras gemensamt, med en enda kontrollpunkt 

och automatiserad övervakningskontroll, 

förklarar Marcus Roth. Så utvinns maximal drifts 

och kostnadseffektivitet, utan negativa effekter 

för brukarna. Inbördes kompatibla programvaror, 

hanterade från en enda punkt – en dator. 

– Det finns många fördelar, förutom minskade 

driftskostnader, fortsätter Marcus Roth. I en typisk 

kostnadsbesparing ingår energi, underhåll, 

reparation, utbyte och inte minst användarproduktivitet. 

Skydd och säkerhet ökar ur säkerhetsperspektiv, 

falska larm minimeras, automatisk 

händelserespons sker direkt. Med strategisk kontroll 

förenklas indentifiering och införandet av ny 

teknik. Regelkrav uppfylls på ett mycket bättre 

sätt, och kan sammanfattas med – ökat värde för 

alla parter, ägare, operatörer och användare. 

Honeywell utbildar för framtiden 

När konkurrens hårdnar och marginaler krymper 

är skillnaden mellan framgång och förlust liten. 

– Framtiden är redan här, utbildning och kompetensutveckling 

är vårt mest konkurrenskraftiga 

medel för att nå framgång och framåtskridande, 

säger energiexperten. Stora fastighetsinstallationer 

kräver folk som kan service och teknik, förutom 

den dagliga skötseln, påpekar han. Våra 

paketlösningar inkluderar förutom installation, 

utbildning av de servicetekniker som redan finns 

på plats. En handgreppsutbildning som förenklar 

skötseln och ökar kunskapen om våra produkter. 

– Våra utbildningslokaler anpassas efter kurserna, 

med senaste teknik och version av våra produkter 

och styrsystem. Kursledarna är experter 

inom sitt område, med bred kunskap. Honeywell 

ger mätbart värde till kunder i hela världen, avslutar 

Marcus Roth. 


VD Jan-Erik ”Putte” Aamundsen 

sammanfattar Alrons historik 

Docent Alvin Ronlan startade företaget 1977, 

tillsammans med en grupp professorer. Affärsidén 

var att omvandla forskningsresultat inom mikrobiologi 

och ytkemi till produkter och metoder 

inom saneringsindustrin. Ett väl utfört grundarbete, 

Alrons Konsult- och projektledning (mikrobiologisk 

jord och vattensanering, optimering 

av saneringsarbete) växer fortfarande, liksom utbildningsverksamheten. 

Ett produktkomplement 

som utbildat mer än 1000 sanerare. Alrons specialområde 

är diffusa föroreningsproblem, där vanliga 

rengörings- desinfektionsmedel och konventionella 

metoder är otillräckliga eller opraktiska. 

Metoder baserade på ULV/Ultra Low Volume, 

aerosolteknik för sanering av diffusa föroreningar. 

Samarbetsavtal har inletts med tyska (börsnoterade) 

Nanogate AG, världsledande inom nanoteknologi 

för ytskydd. Under mässdagarna introducerades 

nya produkter, svar på framtida behov. 

Nano Guard by Alron 

Mineralbaserade material, beståndsdel i de flesta 

byggnadsverk innehåller naturliga mineraler som 

granit, sandsten, basalt, skiffer och marmor. Eller 

betong, terazzo och tegel, byggnadsmaterial som 

påverkas av frost, fukt och mögel. Det gäller att 

välja rätt! 

”Putte” (ingen kallar honom för något annat!) 

förklarar tålmodigt hur osynliga beläggningar 

skyddar mineralbaserade material mot fuktinträngning. 

Och hur smutsavstötande ytbehandlingar 

för golv och vattenavstötande fasadbehandlingar 

på sikt blir en investering istället för en 

utgift. Miljöföroreningar som bilavgaser, sur nederbörd, 

nedsmutsning och damm (alltid en risk 

för stenmaterial) går knappast att undkomma. 

Inga kemikalierester i byggnader behandlade 

med Alrons produkter 

I hyllan för mögelsanering och desinfektion finns 

storsäljare vars verksamma oxidationsmedel förbränner 

luktmolekyler och har hög desinfektionsverkan. 

Peroxidteknologi förgiftar inte miljön 

som klorbaserade oxidationsmedel (dioxiner) gör 

och innehåller inte Ozon, fortsätter Putte. 

Naturens egna lösningar är grundbult i 

bassortiment och produktutvecklingsarbete 

Putte plockar bland dunkarna, miljövänliga ersättare 

till tidigare kemiskt framställda produkter 

med starka miljögifter. Citrox (storsäljare) är ett 

19 


Det mesta för 

sanering av dålig lukt 

Alron, en av Europas ledande leverantörer till saneringsbranchen av kemiska och 

biologiska produkter, samt specialutrustningar. Här finns det mesta för sanering 

inom brand-vatten-sot-lukt-olja-fukt-mögel-ventilation och asbest. Huvudkontor i 

Strängnäs håller säljarna verksamma i hela Europa. Alron är miljö- och kvalitetscertifierad 

enligt ISO14001 och ISO 9001. 

surt oxidations och desifektionsmedel, lätt biologiskt 

nedbrytbart, används vid mögel, alger, 

mossa och skarp smutsbekämpning. Ett exempel 

där man har tvättat med Citrox är Södra Länken i 

Stockholm, som fick stor uppmärksamhet i press 

och media. Det användes ca: 12.000 liter för att 

sanera mögel på tak och väggar i tunnlarna och 

utrymmingsvägarna, totalt ca: 280.000 m2 innan 

invigningen. 

Ett annat exempel är polishuset och häktet i 

Flemingsberg, Huddinge, där man förutom Citrox 

använde Maxof- Pf och Odox.Saneringen 

utfördes i flera ettapper för undvika flyttning av 

personal och ev. rivning av innerväggar och tak. 

Penetrox PF (organisk peroxid) används mot 

mögel och röklukt, desinficerar och har hög penetrationsförmåga 

tillsammans med foggning. Maxox-PF 

bekämpar bakterier och mögel, ett unikt 

medel för dekontaminering av byggnader som 

utsatts för biologisk smitta (mögel/mögelsporer, 

bakteriesporer som anthrax/mjältbrand, salmo- 

nella, campylobacter.) Ersätter tidigare fumigering 

med Formalin. 

Alron Bio-Techs program för biologisk rengöring, 

avfalls-nedbrytning och luktkontroll gör 

processen kort med lukter vi gärna avstår ifrån, 

soprum, kattlådor, avlopp, torrdass, Baja-Major 

och byggfuttar. Vid förorenad miljö behövs 

avancerade metoder för att bli av med rök- och 

mögellukt, kloridkorrosion efter PVC-bränder, 

infektion av mikroorganismer. Luktmolekyler, 

kloridjoner och mikroorganismer (virus eller 

mögel/bakteriesporer) håller företagets medarbetare 

sysselsatta. Nya produkter ersätter gamla, nya 

material kräver forskning som ligger steget före. 

Alrons produktkatalog innehåller allt från ljudisolerade 

HP-fläktar, handpumpdrivna trycksprayer 

till högtryckstvättar, vattendammsugare och utrustning 

för Asbets-sanering. Speciellt framtagen 

för golfbanornas vattenhål är Protect Aqua som 

gör grumligt vatten klart! Bakteriekuddarna som 

slängs ut i vattnet, behöver inte speciellt lång tid 

på sig för att man ska kunna se botten. Känns lite 

som trolleri, kan det vara möjligt (ofarligt?) Botaniska 

Analysgruppens tester intygar att produkten 

håller vad den lovar, grumligt vatten blir klart, 

med rätt vattenunderhåll. Efterlängtad ”världsnyhet” 

är även Alron-produkten som enkelt tar 

bort klotterfärg! Permanentskyddet har anpassats 

till en mängd ytor och överlistat klottrarna. Allting 

går med Alron, det tar bara lite tid. 

Ilse Östervall

20 



Dorma – från komponent till lösning 

Familjeföretaget Dorma grundades redan 1908. Karl-Rudolf Mankel, ensam ägare 

och sonson fortsätter i släktens fotspår. Varumärket DORMA härstammar från grundarnas 

båda efternamn. De allra första produkterna i egen tillverkning var valsade 

skruvar och dubbelverkande gångjärn. 

”Hellre hög kvalité till ett högre pris, än att kunden 

blir besviken” ursprungligt motto, lever än 

idag. Efter andra världskriget lanserades dörrstängaren 

TS 50, viktigt avstamp mot främsta 

affärsområde.1962 påbörjades en produktserie 

med dörrautomatiker, första steg mot automatikmarknaden. 

DORMA, på väg att förvandlas från 

medelstort företag till global aktör. 

DORMAS nya organisation visar god tillväxt, 

företagets filosofi ”flexibilitet anpassad till kundens 

önskemål” ger god utdelning. Koncernens 

ledning står för strategin men de fem divisionerna 

– Dörrstängare, Automatik, GLAS, STA (Security, 

Time and Access) och Movable Walls (flyttbara 

väggar) ansvarar för sin egen vinst. I Sverige 

omsätts ca SEK 110 miljoner, DORMA har 29 

anställda och huvudkontor i Göteborg. DORMA 

Projektservice, Stockholm (arkitektsupport och 

säkerhetsrådgivning) riktar sig till arkitekter och 

andra föreskrivare, försäkringsbolag, polis, myndigheter, 

byggentreprenörer samt strategiska slutkunder. 

Produktchef Christer Wiberg ansvarar 

för sortimentet i DORMAS nya produktportfölj. 

– Dorma förknippas främst med dörröppnare 

och lås, men idag är vi mycket mer än så. säger 

produktchefen. Dörrstängardivisionen består av 

dörrstängare, dörrbeslag och lås. Produkter som 

säljs i hela världen och har haft avgörande effekt 

510 000 000 km 2 

Femhundratio miljoner km 2 

För oss har ytans storlek ingen betydelse. Vi har nämligen det 

bredaste sortimentet av vattenburen golvvärme. Därför kan vi 

skräddarsy en systemlösning för just dina behov, oavsett storlek. 

Vi tycker att det ska vara lätt att välja golvvärme. 

Gör det enkelt för dig. Kontakta oss så berättar vi mer. 

Tack till alla er som besökte oss på Nordbygg 2008. 

på DORMAs internationella image. Efter att ha 

tillbringat hela sitt liv (egna ord) med lås och 

säkerhetsprodukter värdesätter Christer Wiberg 

funktions och driftsäkerhet men är lika intresserad 

av design. Han pekar på snillrika detaljer, nya 

material och färger som gör produkterna eftertraktade. 

Ett handtag väcker stor uppmärksamhet 

under mässdagarna. Kunderna flockas som flugor 

runt GRAFIT, handtaget som är lika grått som 

namnet. 600 nya artiklar, 2000 nya artikelnummer 

har produktutvecklats under en 2-årsperiod. 

– Inga originalkopior, enbart original från egen 

design som svarar mot nutida behov, intygar 

Christer Wiberg. 

– Vi har även några pålitliga, gamla storsäljare 

som utvecklats och fått nytt utseende Och många 

nya produkter, egna patentlösningar (kontrollerade 

mot befintligmarknad för att undvika patentintrång.) 

Vissa produkter är direkta svar på 

kundernas efterfrågan, men all tillverkning sker 

enligt gällande normer (SIS Svensk industristandard), 

berättar han. 

Tester garanterar kvalité 

– Hårda kvalitetestester vid testcentret i Tyskland 

garanterar produkter vi är stolta över, säger Christer 

Wiberg. 

I mässmontern trängs välkända produkter med 

Tel 0620-68 33 30, info@thermotech.se, www.thermotech.se 

skräddarsydda låssystem, som drivs med magneter 

och motorer 

– Från att ha varit en leverantör av komponenter 

är vi nu en leverantör av lösningar, enkelt sammanfattat, 

din dörrlösning. 

DORMA förenklar tillvaron 

– Idag är det inte ”bara” att byta lås, påpekar 

Christer Wiberg. Industristandard gäller för stora 

byggnader med särskilda behov, en tät djungel av 

paragrafer som måste möta kundbehov (försäkringar 

etc.,) Lås och beslag styrs också av mode, 

trender och ny teknik. Skräddarsydda låssystem 

utan kontroll ger ingen säkerhet. Låssystem för 

alla användare, från två cylindrar till flera tusen, 

anpassas till hemmiljö, företag och industrier. 

Möjligheterna är oändliga, enda begränsning är 

fantasin. 

– Rostfritt är ute och Grafit inne, säger Christer 

Wiberg, DORMAS egen Doktor Lås. 

Flyttbara väggar, ett begrepp istället för krångel 

Tomas Fors, Marknads och säljansvarig för Divison 

Flyttbara Väggar hade bråda mässdagar. 

En aldrig sinande kundkrets väntade på sin tur 

att flytta glasväggar, prova ljudisolering, trycka 

på knappar och beräkna utrymme. Tomas Fors 

”baby” (egna ord) Moveo Glass väckte förundran 

och häpnad, plötsligt kunde stora rum delas av, 

byggas om – med några knapptryck. 

– Mässan är premiär, första gången glasväggen 

visas utanför DORMA berättar Tomas Fors. Men 

publiken verkade både påläst och beredd. ”Önskas 

ljusinsläpp, mörkläggning, ljud eller rökisolerat?”, 

frågar Tomas Fors. ”Glasväggen utestänger 50 decibel, 

mer lär väl knappast bli aktuellt idag?” frågar 

han och låser in sig i glasrummet med intresserade 

kunder. Elmotorer styr flyttbara glasväggar, som 

stängs och sluts på befallning och finns i många 

utföranden för att inte störa rumsmiljön. 

– Du kan få plåt, fanér, magnet, whiteboard 

eller komma med egna förslag, säger han. Helt 

plötsligt slipper man tråkiga, perforerade skivor 

(dolda akustikskivor) och rumskänslan blir helt 


annorlunda. Tomas Fors kan sin läxa, publiken 

lyssnar intresserat. 

– Världens största leverantör av flyttbara väggar 

firar 100 år i år, berättar han. Med produkter 

som passar i kyrkor, mässhallar, sjukhus, skolor, 

överallt där rumsdelning kan behövas. Vi säljer 

rumslösningar, vips ändras rummet till två mindre 

enheter, med eller utan insyn, bara att välja. 

Bekvämlighet möter modern design. 

Skjutdörrar var betydligt jobbigare att använda, 

eller hur? säger Tomas Fors. - Nu när det går både 

snabbt och lätt, inte kräver tunga lyft eller fysiska 

ansträngningar, bara ett tryck på fjärrkontrollen 

ökar intresset betydligt, säger han och lägger ifrån 

sig orderbunten. Sätta-hjul-på skrivborden-tiden 

är över, rycka upp dörrar vid fel tidpunkt är också 

passé. Med Moveoglass syns det om rummet är 

upptaget, oavsett om det är mörklagt eller inte. 

One vision, one passion, one family – det är 

DORMA, säger Tomas Fors och rusar vidare till 

nya, väntande kunder. 

Viktig källa för tillväxt. 

– Utvecklingen av DORMA BEYOND har 

präglats av sökandet efter modern och attraktiv 

design, i kombination med säkerhet, säger Tomas 

Fors. Resultatet blev en vackert rund profil, 

samma ljudlösa design oavsett om det gäller slagdörrar 

eller skjutdörrar. Glasdivisionen fokuserar 

på utveckling och tillverkning av glasbeslag för 

glasdörrar, och dekorativa glassystem. I teknologiska 

termer är DORMA världsledande även när 

det gäller glasbeslag. 

DORMAS Automatikdivision har bearbetat 

dörrautomatiksmarknaden sedan 1970-talet, och 

kan idag erbjuda konkurrenskraftiga variationer 

av skjut, slag och karuselldörrar. Som nummer ett 

i Europa inom automatikbranschen, och nummer 

två i världen, gäller det att hålla alla dörrar 

öppna. 

Ilse Östervall


Energisparande i vardagen 

Siemens, ett av världens största företag inom elektronik och elteknik. 

Företaget har ca 400.000 anställda och en omsättning som överstiger 72 miljarder 

euro! Kvalitet och pålitlighet har fungerat i 160 år, ansvarstagandet manifesteras 

genom sociala och miljörelaterade aktiviteter, goda affärsseder och bolagsstyrning. 

Siemens i Sverige har ca 4.590 medarbetare, omsättning 

ca 16,5 miljarder kr. 

Företaget verkar inom industri och byggnadsautomation, 

säkerhetssystem, energi- medicinsk 

och trafikteknik, IT och kommunikation, ljuskällor 

och hushållsapparater. Forskning och utveckling 

bedrivs inom medicinteknik, säkerhet, 

kraftproduktion och byggnadsautomation. Utbildningsverksamheten 

omfattar flera tusen deltagare 

per år. 

Kunskap, beteende och attityd – värderingar 

som ger helt nya livs-stilar. 

Siemens lanserar ny utbildning i ”Energisparande 

i vardagen” Under mässan låg fokus på 


driftoptimering, positiv miljöpåverkan och värdesäkring 

av investeringar samt konsten att utan 

eget kapital minska energianvändning och höja 

fastighetsvärden. 

Hans Fredrikssons bråda mässdagar berodde 

nog mest på hans egen entusiasm, som fångade 

upp många besökare. Siemens utbildningschef 

pekar på enkla åtgärder, som spar massor av energi. 

– Alla som öppnar en dörr, tänder lyset och använder 

elektriska apparater kan påverka sin energiförbrukning, 

säjer han. - Om kunskapen finns kan 

attityden ändras, så att även beteenden ändras. 

I alla energiprojekt som Siemens utför ingår 

alltid en gedigen utbildning av driftorganisationen. 

Orsaken är att det inte spelar någon roll hur 

mycket pengar man lägger ner på energieffektiv 

teknik om inte driftpersonalen är ordentligt utbildad. 

Utbildningen ”Energisparande i vardagen” 

vänder sig till en grupp som tidigare helt glömts 

bort och som med små medel kan göra energisnåla 

fastigheter ändå snålare. 

– När vi tittade över vilka kompetenskrav olika 

yrkesgrupper behövde inom fastighetssektorn 

upptäckte vi yrkesgrupper som blivit helt bort- 

glömda, berättar Hans. 

Alla de som ”bara” tänder, släcker, öppnar och 

stänger, upptäcker läckande kranar eller toaletter, 

dvs. brukarna, vaktmästarna och städarna. 

– En annan självklar grupp att utbilda är alla 

miljösamordnare, som kan vara bra förebilder för 

övriga, inte minst på jobbet, påpekar Hans. 

– Om vi ska kunna hejda den globala uppvärmningen 

måste vi sluta ha dåligt samvete och istället 

börja lägga upp vår egen energibudget, där vi 

gör medvetna val för ett energisnålare samhälle. 

– Ibland får man kompromissa med sig själv! 

Om man t.ex. älskar äpplen från Kina kan man 

ju köpa andra matvaror som är närproducerade. 

Besparing kan vara samåkning, att frosta av frysen 

oftare, tvätta och diska vettigt eller byta ut Thailandsresan 

mot en miljöbil. Hans räknar med att 

ca 500 personer kommer att ha deltagit i den nya 

utbildningen under 2008. 

Koldioxidutsläpp och miljöförstöring (slöseri 

med naturresurser och nedsmutsning) kan alla 

som vill påverka! Kursen ger en mängd tips som 

kan utföras hemma och kan mätas i pengar. Har 

man väl kommit igång hemma, tar man med sig 

Komfort i taket med Uponor 

Upponorvända världen? Inte riktigt men nästan. Komfortkyla i taket väckte stor nyfikenhet 

under mässdagarna! Presumtiva kunder klättrade oavbrutet på Uponor-stegen, 

för att med egna ögon se bättre. Den ca 4 år gamla uppfinningen har testkörts 

och utvärderats, tillverkningen är igång i Västerås. Uponors 15 säljare har bråda dagar, 

dragfritt, ljudfritt och ”osynligt” är tre starka argument. 

– Enklare än så här blir det inte, säger Uponors 

produktchef Roger Eklund. 

Alla vet att värme stiger uppåt, vi är tidigt ute 

med att ta komfortkylan till nya höjder. 

Som golvvärme, fast tvärtom – fyra ord som beskriver 

takkyla, förklarar Roger. 

Mer ingående analyserat, i innertakets paneler 

sitter PEX-rör. Vattenburet system (kylvatten 

ihopkopplat med befintligt fjärrkylsystem) fungerar 

som köldbärare. Rumskomfort beror på 

AJOUR TRADING SWEDEN AB 

Miljöanpassade 

prosprodukter 

för golvvård 

Ajour Trading Sweden AB har tillsammans med VASCO 

AB ombildats och marknadsför alla de välkända miljöanpassade 

prosprodukter som Vasco under 18 år 

utvecklat och tillverkat. Allt från Stentvål Originalet till 

Perform 13.40 är alltså helt identiska med de produkter 

som marknadsförts under tidigare år. 

Ajour Trading Sweden AB har dessutom omfattande 

utbildningar i modern städteknik. En nyhet är att 

Ajour Trading Sweden AB numera utför trapp– och 

golvslipningar med sina specialprodukter. För alla som 

på ett enkelt sätt vill skapa högblanka golv utan halka. 

 

STENTVÅL SPECIAL Originalet även Bra Miljöval 

PERFORM HULKEN POR-RENT även Bra Miljöval 

STONE GLOSS – Stenglans 

PERFORM A-JAS Bra Miljöval 

PERFORM DEEP STONE CLEANER 

Ekelidsvä 

 

 

många faktorer, temperatur, ljus, ljud, strålning, 

drag. 

De vanligaste system blåser in kall luft, med 

tillhörande ljud och drag från ventilationstrummor. 

Uponors Komfortpanel har optimala lösningar, 

som integreras i undertak och ger en tyst 

och mjuk kylning som skapar angenäma rumsklimat. 

Med hjälp av komfortpanelen byggs obrutet 

takskikt, som undviker ”överhörning” till närliggande 

rum. Inga mellanväggar som når övertak 

I serien med Perform Floor Recond System för hårda golv ingår bland annat: 

MPC-PASTA – Marble 

Polishing Compound 

PERFORM 13.40 

PERFORM 17.40 

krävs, installation döljs av undertak, som estetiskt 

smälter in i miljön. 

Praktiska fördelar med panelinbyggda 

kyldon 

- Det är mycket lättare att projektera takkyla i 

byggnader med låg takhöjd, berättar Roger. Takkylan 

skapar bra inomhusklimat, panelerna kyler 

inte ned luften till lika låg temperatur som konventionella 

system gör, vilka även ofta upplevs 

som dragiga. 

Viktigt att tänka på, inte minst i framtidens 

klimatsmarta samhälle, där det ställs allt högre 

krav på inomhusklimat. 

– Avgörande fråga vid ombyggnation är ofta 

ekonomin, fortsätter produktchefen. 

När det gäller drift och underhåll är takkylan 

oöverträffbar, åtminstone jämfört med andra system. 

Sett till livslängdskostnad (installation, drift 

och underhåll) är takkyla inte dyrare än konventionella 

system. 

–Tittar man enbart på installationskostnad är 

inte den heller dyrare än andra system. 

21 


attityden och beteendet till arbetsplatsen. 

– Gör en vardagsbeskrivning av ditt liv, mycket 

går att förbättra! Förmodligen har han rätt... 

Hans pekar på ett indianskt ordspråk i nya utbildningsbroschyren, 

som börjar med 

– En dag skall jorden gråta...de tänkvärda raderna 

avslutas med – gör ditt val. 

Med Siemens nya utbildning finns i allafall möjligheten. 


Finns det inga nackdelar alls? - Jo, att vår produkt 

inte kom tidigare! säger Roger. 

Största projekt? Åtminstone till enskild yta, är 

kyltak i Lindex-Ringen i Stockholm den största, 

som täcker ca 450 kvm. Minsta projekt? Receptioner 

och utrymmen som kräver dragfri, rätt 

tempererad miljö. Kundkrets och målgrupp är 

fastighetsägare, stora installationsföretag och alla 

som vill styra över sin rumstemperatur. Eller de 

som har ett undertak fullt av tekniska installationer, 

som behöver täckas och som samtidigt är i 

behov av komfortkyla! Uponor levererar och utbildar 

undertaksentrepenörer för utförande av 

Installationerna. Underhållsfritt (slutet system) 

komplett med installation, bärverk, upphängning, 

rörinstallation, framdragning el och rör, 

kostar kyltak ca 8-900 kr per kvm. 

–Vi är tidigt ute! konstaterar Roger Eklund 

glatt. Försprånget, innan resten av marknaden 

vaknar, kommer att nyttjas väl. Vem vill inte bestämma 

själv över sitt rumsklimat? 

Ilse Österwall 

Roger Eklund.

22 

Energi 

Energideklaration tar från 

en timma till en dag 

Lagen om energideklarationer grundar sig på 

en målsättning att göra alla våra byggnader mer 

energieffektiva och minska vårt beroende av importerad 

energi och därmed minska den totala 

miljöbelastningen. Ursprungligen kommer idén 

med energideklaration från vårt broderland Danmark 

som införde liknande regler redan för tio år 

sedan. Detta uppmärksammades i EU som beslöt 

att det skulle införas i alla EU-länder. Huvudman 

och den som samlar in de svenska energideklarationerna 

är Boverket som också tillhandahåller de 

formulär som skall fyllas i. På deras hemsida finns 

en standardiserad blankett som fylls i elektroniskt 

av den certifierade energiexperten. 


Så går en energideklaration 

till i praktiken 

Fastighetsförvaltaren har träffat Hans Bjurbäck, certifierad energiexpert hos ÅF i Göteborg 

för att prata om hur en energideklaration går till i praktiken. Hans är en av 

Ångpanneföreningens cirka 15 certifierade energiexperter i Sverige. Själva arbetet 

med att utföra energibesiktning av fastigheter är något som ÅF arbetet med länge. 

Det nya nu, är att nu utför de energideklarationen som besiktningsmän på ett oberoende 

kontrollorgan, istället för som konsulter på ett konsultföretag. 

9:00 påbörja läcksökning ksökning 

9:01 åtgärda läckan äckan 

Standardiserat formulär 

Formuläret som skall fyllas i besvarar bland annat 

frågor om fastighetens data. Fastighetsbeteckning, 

ytor, byggår och typ av byggnad, bostäder, kontor 

etcetera. Sedan följer uppgifter om energiförbrukning 

och typ av energi och vad den används till, 

fastighetsel, hushållsel,verksamhetsel och komfortkyla. 

Allt beräknat på årsbasis. Beroende på 

dessa data och byggnadens geografiska belägenhet 

räknar Boverkets databas ut ett referensvärde för 

byggnaden. Samtidigt levererar deras databas ett 

normalt referensvärde för en byggnad med liknande 

förutsättningar. Energiexperten skall då 

avgöra om det finns förutsättningar för att utföra 

kostnadseffektiva åtgärder för att sänka energianvändningen 

i byggnaden. Anser experten att det 

inte finns sådana åtgärder kan energideklarationen 

godkännas direkt, annars krävs en besiktning på 

plats. Besiktningen leder sedan till olika åtgärdsförslag 

för den aktuella byggnaden för minskad 

energianvändning, vilket även innefattar kostnad 

per sparad kWh samt minskat utsläpp av CO2. 

Vid besiktningen tittar man i första hand på 

ventilation, uppvärmning och belysning. Tidsåtgången 

för en sådan besiktning kan vara från 

några timmar upp till en eller flera veckor vid 

komplicerade byggnader som exempelvis sjukhus. 

Det är upp till fastighetsägaren att välja vem som 

skall utföra energideklarationen. 

Ackrediterings och 

certifieringsprocessen 

För att få utföra energideklarationer krävs att den 

certifierade energiexperten är oberoende av sin 

uppdragsgivare samt att kunskap och erfarenhet 

har prövats i ett certifieringsförfarande. För att bli 

certifierade krävs arbetslivserfarenhet inom fastighetsbranschen 

samt att teoretisk kunskap som 

prövats genom tentamen. För att få utföra energi- 

FLIR B 

Med en värmekamera kan du: 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


deklarationen krävs att man är anställd av eller 

anlitad av ett av Swedac ackrediterat kontrollorgan. 

Ett ackrediterat företag måste ha minst en 

certifierad person i arbetsledande ställning. 

Ångpanneföreningen 

Hans Bjurbäck som vi intervjuat inför denna artikel 

är anställd av ÅF i Göteborg. ÅF är ett teknikkonsultföretag 

med hundraårig erfarenhet. Totalt 

har ÅF cirka 4 000 medarbetare med verksamhet 

och kunder över hela världen. År 2007 uppgick 

omsättningen ca 3,9 miljarder SEK. 

Att informera om energideklarationen 

När energideklarationen är klar är byggnadsägaren 

skyldig att informera om resultatet till hyresgästerna. 

Det görs genom lappen ”Husets Energianvändning” 

som skall anslås på sådan plats i 

huset att alla kan se hur mycket energi just detta 

hus förbrukar. Med finns också en jämförelse med 

liknande hus med samma förutsättningar. 

Värmeläckage Vattenskada Golvvärmeslingor 

 

 

 

ir.se 

ir.se 


Snickeriet ute på gamla Eriksbergs varvsområde är ett hus som Ångpanneföreningen i Göteborg har energicertifierat. 

I Snickeriet tillverkades möbler, inredning med mera till fartygen som byggdes på varvet. Byggnaden, med 

sitt speciella tak och taklanterniner, förmedlar fortfarande en känsla från varvsepoken. Idag innehåller fastigheten 

både kontors- och verksamhetsytor. 

 

 

THE GLOBAL LEADER IN INFRARED CAMERAS

Får vi föreslå 

lite mer luft i 

balansräkningen? 

Branschorganisationen Svensk Fjärrvärme har frågat sina 

kunder om det mest prisvärda energialternativet. Svaret? 

Värmepump. Samma undersökning visade också att kunderna 

var minst oroliga för kostnadsökningar med värmepumpar. 

Nu nns det er anledningar att överväga värmepump till din 

fastighet: de nya modellerna i CTC:s EcoAir-serie. 

15, 20 och 25 kW som omvandlar luft till värme och varmvatten 

ända ner till –20 ˚C. Med prestanda i toppklass för till 

exempel varmvatten och med miljövärden inspirerade av 

både Kyotoavtal och EU. 

Ända sedan vi var med och lanserade värmepumpar för 

luft-vatten har EcoAir-modellerna tillhört de mest installerade. 

Villakunderna älskar dem för sin driftsäkerhet, komfort och 

goda ekonomi. Installatörerna föredrar dem för sin enkla 

installation och problemfria drift. 

Så det är inte konstigt att många efterfrågat större fastighetsmodeller. 

Kontakta oss redan i dag på 020-44 11 44 för en 

diskussion kring en investering som snabbt betalar sig. 

www.ctcvarme.se 

Storartade värmelösningar.

24 

Energi 

EVU Energi & VVS Utveckling AB har den långa 

erfarenhet och gedigna, breda kompetens som 

krävs för att på ett kostnadseffektivt sätt inventera 

och hitta de fel som kan finnas i en fastighet – och 

ge förslag på lämpliga åtgärder. 

Det är ett arbete som verkligen har effekt på 

miljökvaliteten. En grads sänkning av medeltemperaturen 

i fastigheten betyder en minskad energikostnad 

på 5 – 7 procent. En sparad MWh/år 

minskar utsläppet med 270 kg koldioxid. 

– För att du som kund ska få ut så mycket som 

möjligt av vårt besök hos er så gör vi med fördel 

ett besök men kombinerar våra tjänster som till 

exempel Energideklaration + Underhållsplan + 

OVK, vilket gör att du slipper vända dig till flera 

olika leverantörer och kan få ett resultat som är 

samordnat på bästa sätt, säger VD Jonny Ask på 

EVU. 

EVU:s affärsidé präglas av kvalitetstänkande, 

teknisk utrustning i frontlinjen och stark miljö- 


Hela vägen till energieffektiv 

fastighetsförvaltning 

För att uppnå optimalt inomhusklimat med låga energikostnader och minsta möjliga 

miljöbelastning, måste hela fastigheten fungera som en enhet. Med en bekymmersfri 

fastighet som mål erbjuder EVU olika typer av helhetslösingar skräddasydda för respektive 

kund och till den fas som byggnaden befinner sig i. 

VISSTE DU ATT ... 

profil som också ger miljö- och kvalitetsfördelar 

för företagets kunder. I samband med resurseffektivitet, 

är god lönsamhet för kunderna en av 

förutsättningarna för ett långsiktigt kvalitets- och 

miljöarbete. 

– Vi vill nå ut till er som är fastighetsägare eller 

förvaltningsbolag och som fokuserar på ett förbättrat 

inneklimat och sänkta energikostnader. 

Arbetar man på rätt sätt för att förbättra inneklimatet 

leder det till att man också sparar energi. 

Och genom den breda kompetens som EVU:s 

medarbetare besitter kan vi om ni så vill bistå er 

hela vägen till en energieffektiv fastighetsförvaltning, 

förklarar Jonny Ask. 

Ingenjörer i blåställ 

För att garantera en väl fungerande anläggning, 

måste den personal som förvaltar fastigheten vara 

rätt utbildad. Detta är helt avgörande för att de 

ska kunna utföra ett bra arbete och känna full 

Daikin är ett av världens största företag inom värmepumpar 

och luftkonditionering med mer än 50-års erfarenhet av 

värmepumpar. Varje år installeras mer än en miljon Daikin 

värmepumpar runt om i världen. 

Läs mer om Daikin på www.daikin.se 

motivation. 

Med sina kunskaper inom bygg, VVS, styr och 

regler med mera erbjuder EVU inte bara en rad 

energitjänster utan också tjänster inom teknisk 

förvaltning och även olika typer av utbildning till 

sina kunder. 

– Vår roll som rådgivande driftingenjörer, eller 

”ingenjörer i blåställ”, är också något som verkligen 

märks i både tid och pengar för fastighetsägaren. 

Med nya medarbetare kan vi också erbjuda 

nya tjänster från EVU, säger Jonny Ask. 

Projektering med AutoCAD Revit MEP 

EVU Energi & VVS Utveckling AB har stor erfarenhet 

av projektering med handlingar för funktionsentreprenader 

det vill säga ”RAM-handlingar” 

för totalentreprenader. Nu kan de också 

erbjuda sina kunder projektering av handlingar 

för utförandeentreprenader det vill säga ”färdiga 

handlingar” inklusive ritningar utförda med AutoCAD 

Revit MEP. 

Statusbesiktning och renovering av 

badrum 

Badrumsrenovering är ett av EVUs specialområden 

där de kan hjälpa till med alla delar som 

krävs för ett lyckat projekt. EVU gör allt från 

statusbesiktning, beslutsunderlag, information 


till boende, kostnadskalkyler, upprättande av förfrågningsunderlag 

och projektledning fram till 

slutbesiktningen. 

Vid statusbesiktningen undersöks samtliga våtutrymmen 

både okulärt och genom mätningar. 

Den slutliga rapporten innehåller åtgärdsförslag 

som ligger till grund för beslutsunderlaget till 

framtida åtgärder. 

– Vid en badrumsrenovering med tillhörande 

stambyte gäller det att göra rörinstallationer och 

badrum hållbara, vatten- och legionellasäkra. Vi 

strävar också efter att göra badrummen mer energieffektiva 

samtidigt som vi förbättrar inneklimatet 

i badrummet. Det går att spara mycket energi 

genom att bland annat välja mer energi- och 

vattensnåla blandare till tvättställ och dusch samt 

energisparande tvättmaskiner och torktumlare, 

förklarar Jonny Ask. 

Arne Öster 

Värmepumpsteknik - När den är som bäst 

Sänk fastighetens uppvärmningskostnad 

med upp till 60% 

Storleken på fastigheten har ingen betydelse. Daikin har 

värmepumpar för ditt behov. Vi har värmepumpar som 

passar alla storlekar och typer av fastigheter. 

Läs mer om våra produkter och hitta din återförsäljare på 

www.daikin.se 

DAIKIN SWEDEN AB • TEL: 08-564 855 40 • WWW.DAIKIN.SE


Sverige har högst andel förnybar energi inom EU 

och enligt det nya direktivet om förnybar energi 

ska andelen öka från 40 % till 49 %, fram till 

år 2020. Värmepumpar bidrar idag med 14 TWh 

förnybar energi, det motsvarar ungefär vad två 

kärnkraftreaktorer producerar under ett år. Fram 

till år 2020 kommer ytterligare ca 10 TWh förnybar 

energi från värmepumpar att produceras i 

Sverige. Då beräknas ändå marknaden för värmepumpar 

i Sverige att sjunka markant sedan toppnivåerna 

2006. 

Enligt Svenska värmepumpföreningens bedömning 

omfattande alla typer av värmepumpar i 

alla typer av bostäder är försäljningsminskningen 

ca 25 %. En minskning av försäljningen i Sverige 

har länge varit förutsedd, men vi har inte förutsett 

att den skulle bli så stor som det nu visat 

sig. En trolig förklaring till att förändringen på 

marknaden blivit så kraftig är att konverteringsstödet 

för utbyte av oljepannor som under 2006 

komprimerade flera års försäljning. Utan det 

olyckliga stödet hade normaliseringen av marknaden 

sannolikt blivit mindre dramatisk. Den stora 

minskningen har varit på villamarknaden, på 

Energii 

Värmepumpmarknaden 

ökar på fastighetssidan 

Enligt Svenska värmepumpföreningens bedömning omfattande alla typer av värmepumpar 

i alla typer av bostäder är försäljningsminskningen ca 25 %. På fastighetsmarknaden 

är trenden att försäljningen ökar – visserligen från en låg nivå. 

fastighetsmarknaden är trenden att försäljningen 

ökar – visserligen från en låg nivå. Framtiden 

kommer att medföra förändrade krav och framförallt 

krav på ökad energieffektivitet. Just kravet 

på ökad energieffektivitet för våra byggnader 

och våra värme- respektive kylsystem är det som 

kommer att prägla utvecklingen under många år 

framöver. De befintliga byggreglerna ställer relativt 

stora krav på att byggnaderna utformas på ett 

energieffektivt sätt, men i framtiden kommer det 

med stor säkerhet att ställas än högre krav. Det 

är den riktning vi har haft under många år och 

kommer att fortsätta i. Endast de branscher som 

lyckas med konststycket att utveckla produkter 

för de förändrade kraven kommer att vara lyckosamma 

i framtiden. Ett värmepumpsystem med 

ett värme/kyllager har lever upp till dessa krav och 

kommer att ha en stor betydelse för framtidens 

värme- och kylproduktion i fastigheter. 

Anne-Lee Bertenstam 

Svenska Värmepumpföreningen 

Sluta blunda för 

den globala 

uppvärmningen 

Gör ett medvetet val – 

Välj Siemens utbildningscenter 

”En dag skall jorden gråta, 

hon skall be för sitt liv, 

hon skall gråta tårar av blod. 

Du måste göra ett val, 

om du skall hjälpa henne eller låta henne dö 

och om hon dör, dör du också”. 

John Ihåliga Hornet, oglala lakota 1932. 

Kursutbud 

• Energi 

• Byggnadsautomation 

• Brand 

• Säkerhet 

Building Technologies

26 

Energi 

Bakom Approvus utbildning för energiexperter 

står Anneling Tobin Consult AB och Energy 

Concept in Sweden AB – två väletablerade företag 

inom områdena innemiljö, byggnadsfysik, energianalys 

och certifieringsutbildningar. 

Approvus har samarbete med DNV, Det Norske 

Veritas, som ansvarar för certifieringen och 

Malin Dahlberg. 

kunskapsproven. Tillsammans med DNV levererar 

de ett helt koncept från utbildning till certifiering. 

En provutbildning genomfördes i slutet av 

2006 och med Sveriges första certifierade energi- 


Från utbildning till certifiering 

Approvus var bland de första att genomföra utbildningar för blivande energiexperter. 

De har därför i ett tidigt skede kunnat kvalitetssäkra ett utbildningskoncept. Hittills 

har man utbildat ett 100-tal energiexperter inklusive kunskapsprov för att bli certifierade. 

expert, Jonas Ternström, som deltagare och föreläsare. 

– Jonas, som är en av våra föreläsare, har därefter 

själv varit med om att genomföra flera energideklarationer, 

bland annat Sveriges första, 

och med denna samlade erfarenhet och våra båda 

företags kompetens som bas kunde vi under hösten 

2007 genomföra flera utbildningar av energiexperter, 

berättar Björn Gustafsson på Energy 

Concept in Sweden AB. 

– ECiS är Sveriges första ackrediterade kontrollorgan 

för energideklarationer från och med 

den 6 september 2007. Tillsammans med Anneling 

Tobin Consult AB, även de ett ackrediterat 

kontrollorgan, har vi 6 certifierade energiexperter 

som verkar i stora delar av Sverige och som alla 

agerar som föreläsare på Approvus utbildningar, 

fortsätter Björn. 

– Vår styrka ligger bland annat i flera års egen 

erfarenhet av certifieringsutbildningar och praktisk 

erfarenhet av energianalyser och innemiljöutredningar. 

Utbildningens innehåll speglar väl de 

teoretiska kraven i Boverkets föreskrifter och ger 

den kompetens som erfordras. Man skulle kanske 

önska en praktisk del som komplement i utbildningen 

men vi delar gärna med oss av egna erfarenheter 

från fältet, säger Björn Gustafsson. 

Behörighetsnivårer 

Behörighet, tolkade enligt Boverkets föreskrift 

BFS 2007:5 CEX 1, kan sökas hos certifieringsorganen 

för: 

• Normal – för enkla byggnader 

• Kvalificerad – för kvalificerade byggnader 

• Luftkonditionering – för besiktning av luftkonditioneringsanlägningar 

– Approvus erbjuder utbildning för samtliga 

behörighetsnivåer med integrerade kunskapsprov 

för de olika nivåerna. De knappt veckolånga utbildningarna 

hålls på Pulsens konferenscenter i 

Borås. Certifieringen gäller sedan i fem år. Vänd 

dig gärna till Malin Dahlberg på Approvus med 

din anmälan eller besök vår webbplats för mer 

information, säger Björn Gustafsson. 

Vad är en energideklaration... 

En energideklaration är ett dokument som beskriver 

en byggnads energianvändning. Deklarationen 

ska bland annat innehålla uppgifter om 

energiprestanda, resultat av radonmätning, resultat 

av obligatorisk funktionskontroll av ventilation, 

referensvärden och, i de flesta fall, rekommendationer 

om kostnadseffektiva åtgärder som 

kan förbättra byggnadens energiprestanda utan 

negativ påverkan på inneklimatet. 

...och vad gör en certifierad 

energiexpert? 

Den certifierade energiexperten är oberoende 

av sin uppdragsgivare och arbetar för/åt ett, av 

SWEDAC, ackrediterat kontrollorgan. Upp- 


draget är att samla in uppgifter för den aktuella 

byggnaden och bedöma rimligheten i dessa samt 

föreslå åtgärder som förbättrar byggnadens energiprestanda. 

Energiexperten ska, då energideklarationen 

färdigställts, mata in uppgifterna på 

den elektroniska blankett som finns på Boverkets 

webbplats och godkänner därmed energideklarationen. 

Arne Öster


Energi 

Öka 

elsäkerheten! 

Sänk 

kostnaden! 

EUU erbjuder två specialanpassade 

kurser till bovärdar, 

fastighetsskötare 

och drifttekniker. 

Kurserna behandlar elsäkerhetsfrågor, 

den ena med inriktning 

på att själv kunna utföra enklare 

elarbeten, den andra på att själv 

kunna utföra fortlöpande egenkontroll 

av elanläggningarna. 

Då finns möjlighet att upptäcka 

elbrister i tid. 

EUU är specialiserade på fortbildning 

inom elsäkerhet och 

utbildar årligen ca 10.000 kursdeltagare. 

Elsäkerhet 

Egenkontroll av elanläggning fortlöpande 

Erforderlig kännedom 

Elbranschens Utvecklings- och Utbildningscenter 

Box 545, 611 10 Nyköping 

Tel utb avd 0155-29 29 29. Fax 0155-21 77 72 

Välkommen till www.euu.se

28 

Energi 


Tre svenska företag premieras 

av EU med GreenBuilding Award 

I Europatoppen när det gäller att spara energi 

Tre svenska företag får en utmärkelse som visar att de ligger i topp i Eu-ropa när det 

gäller att spara energi i fastigheter. ”Annual GreenBuilding Award Year 2008” delas 

ut av Europeiska Kommissionen den 10 april i Frankfurt am Main. 

De företag som premieras är Husö Fastigheter 

AB, Styr och ställer AB samt Pfizer AB. 

– Det är otrolig kul att ett litet styr- och reglerföretag 

i Gävle kan visa företagsdrakar ända ut 

i Europa hur man på bästa sätt spar energi och 

ändå får en bättre komfort, säger Mats Nilsson, 

vd på Styr och ställer AB, ett av företagen som 

premieras. Styr och ställer AB premieras för sina 

arbeten i polishuset i Söderhamn och i tingshuset 

i Hudiksvall. 

– Vi hamnar i topp för att vi med enkel teknik 

kunde minska energikostnaden med över 50 %. 

Det visar vilka pengar fastighetsägare kan spara 

på att se över sin energiförbrukning, säger Mats 

Nilsson. 

Kraftigt minskad energikostnad 

I samband med att tingshuset i Hudiksvall och 

polis¬huset i Söderhamn skulle byggas om genomfördes 

energieffektiviserande åtgärder i byggnaderna. 

HUSÖ Fastighets AB, som äger byggnaderna, 

sparar efter ombyggnaden runt 30 % 

energi per år. HUSÖ kvalificerar sig i och med 

det som GreenBuilding Partner. 

– GreenBuilding-engagemanget skapar goodwill 

för bolaget och för det miljöansvar vi tar, säger 

Greger Skogkvist, VD för HUSÖ Fastighets 

AB. Åtgärderna ger också kraftigt minskad energikostnad 

för fastighetsbeståndet. Det är positivt 

för företaget, hyresgästerna och för miljön. Det 

ger oss också ett försprång nu när det är obligatoriskt 

att upprätta energideklarationer för alla 

byggnader. 

Bibehållen komfort 

I fastigheterna har man installerat internetbaserade 

system för styrning och reglering av värme 

och ventilation. Det medför bibehållen komfort 

för hyresgästerna, plus en snabb information för 

styrning av värme och ventilation. Fastigheterna 

har också ett eleffektivt ventilationssystem med 

värmeåtervinning. I kontor och lokaler finns eleffektiv 

belysning. För att skapa incitament för 

hyresgästerna att spara energi får de egna elabon- 

nemang. Därigenom får hyresgästerna själv besparingen 

om de drar ner på sin elanvändningen. 

I samband med energieffektiviseringsåtgärderna 

bytte HUSÖ också ut den gamla oljepannan 

och har nu installerat fjärrvärme som till nästan 

100% eldas med förnybara bränslen. 

HUSÖ har tagit hjälp av styr- och reglerföretaget 

Styr och ställer AB för att genomföra energiinventering 

och för att åtgärda byggnaderna. 

 

 

 

 

 

 

 

 

Building Technologies 


Besparing i procent 25-35 totalt. 

Åtgärder 

• Nytt styr- och reglersystem 

• Tilläggsisolering 

• Konvertering från olja till fjärrvärme 

• Energieffektiv belysning 

GreenBuilding 

GreenBuilding är EU-kommissionens energimärkning. 

Genom Green Building-projektet vill 

EU-kommissionen motivera fastighetsägare att 

minska energiförbrukningen. Programmet riktar 

sig till fastighetsägare som vill effektivisera energianvändningen 

i sina byggnader. Projektet gäller 

byggnader med lokaler där den kostnadseffektiva 

besparingspotentialen är särskilt hög. 

GreenBuilding har lanserats inför att lagen om att 

byggnader ska energideklarera trätt i kraft. Green- 

Building går utöver energideklarationerna genom 

att kräva att de, i energideklarationen, framtagna 

åtgärdsförslagen ska genomföras. 

Klas Bergqvist


Boverkets föreskrifter om Energideklaration gör 

det möjligt att undanta vissa särskilt värdefulla 

byggnader, till exempel byggnadsminnen, från 

kravet om energideklaration. I de flesta kulturbyggnader 

finns en stor potential för energispa- 


Energideklaration av kultur- 

historiskt värdefulla byggnader 

Det finns en stor och outnyttjad potential för energieffektivisering i kulturhistoriskt 

värdefulla byggnader. Det krävs särskild kompetens för att undvika felaktiga analyser 

och åtgärder som kan leda till förvanskning och fuktproblem. 

rande. Förutsatt att energideklaranten har rätt 

kunskap kan åtgärderna genomföras utan man på 

något vis hotar byggnadens värden. 

– Det finns inget motsatsförhållande mellan energieffektivisering 

och god byggnadsvård utan 

energisparande är en förutsättning för att på 

sikt kunna bevara våra kulturhistoriskt värdefulla 

byggnader. Om byggnaderna inte kan användas 

på grund av att uppvärmningen blir för 

dyr så innebär det början på ett förfall, förklarar 

Tor Broström på Energibyrån, ett konsultföretag 

inom energiområdet med huvudkontor i Visby. 

Specialistkompetens 

Tor Broström är teknologie doktor och lektor i 

energiteknik vid Högskolan på Gotland. Han är 

29 

Energii 

en av de ledande experterna i landet på uppvärmning 

och energieffektivisering i kulturhistoriskt 

värdefulla byggnader. 

Förfarandet vid energideklaration är i grund 

och botten generellt och gäller alla slags hus. Det 

som skiljer kulturhistoriskt värdefulla hus från 

resten av byggnadsbeståndet är naturligtvis kulturvärdena, 

som ska skyddas, men också att det 

finns äldre konstruktioner och material vilka gör 

att kunskaper och erfarenheter från ”vanliga” hus 

inte räcker för att förstå problemen och föreslå 

lösningar. 

Förvanskning innebär att en åtgärd förändrar eller 

förstör byggnadens kulturvärden. Det enda vi 

vet med säkerhet om förvanskning som juridiskt 

begrepp är att det är förbjudet enligt Plan- och 

bygglagen. Som typiska exempel på förvanskning 

brukar man ta upp tilläggsisolering av fasader och 

byte av fönster som utfördes under 1970-talets 

energisparkampanjer. Invändigt kan tilläggsisolering 

och tillkommande installationer ha en negativ 

inverkan på byggnadens kulturvärden. En förutsättning 

för att förhindra förvanskning är att vi 

kan identifiera och förklara en byggnads kulturvärden 

för alla inblandade. Väsentligt är att skilja 

på reversibla och icke reversibla åtgärder. Om våra 

barn och barnbarn senare dömer ut våra åtgärder 

kan byggnaden återställas i sitt ursprungliga skick 

så länge åtgärderna är reversibla. Det borde kunna 

ge utrymme för en viss djärvhet idag. 

Fuktskador är det andra riskområdet 

Åtgärder för energieffektivisering påverkar inneklimatet 

och byggnadens fuktbalans med risk för 

skador på byggnaden och dess inventarier. En 

sänkt inomhustemperatur ger högre relativ fuktighet 

och sämre självdragsventilation med ökad 

risk för mögel, röta, insektsangrepp mm. Felaktigt 

utförda åtgärder för tätning och isolering kan 

ge fuktskador i byggnaden. Det kan vara nog så 

svårt att sätta sig in hur det enskilda huset fungerar, 

men överlag finns det både kunskap och 

praktisk erfarenhet om hur man kan förhindra 

fuktskador. Samtidigt måste vi också inse att vi 

ännu inte löst alla problem, den pågående diskussionen 

om krypgrunder och ventilation av vindar 

är ett exempel på detta. 

– Farhågor inför de ovannämnda riskerna gör att 

man i alltför många fall avstår från att förverkliga 

den potential för energisparande som finns 

i äldre och värdefulla byggnader. Det finns, både 

från den antikvariska och den tekniska sidan, en 

tveksamhet inför hur man ska jobba med energifrågorna, 

säger Tor Broström, som sedan 15 år 

tillbaka har arbetat som forskare och konsult med 

inriktning mot uppvärmning, klimatstyrning och 

energieffektivisering av kulturhistoriskt värdefulla 

byggnader. 

Energibyrån Gotland har utöver specialistkompetensen 

inom just detta område även tillgång till 

antikvarisk expertis som kan hjälpa fastighetsägaren 

med att identifiera och beskriva byggnadens 

kulturvärden samt sköta kontakterna med berörda 

myndigheter. 

Kvalificerade energitjänster i hela Sverige 

Energibyrån tillhandahåller också kvalificerade 

tjänster för effektiv energianvändning i alla övriga 

typer av byggnader. Företaget har stor erfarenhet 

av energibesiktningar, energiutredningar och energianalyser. 

Energibyrån är även ett ackrediterat 

kontrollorgan för energideklarationer i enlighet 

med Boverkets krav. Det innebär att Energibyråns 

energiexperter uppfyller de kompetenskrav 

som krävs för en certifiering. Företagets marknad 

är hela Sverige. 

Arne Öster 

Öka elsäkerheten. Sänk kostnaden! 

Vi är specialister på fortbildning inom elsäkerhet. www.euu.se

30 

Energi 

Därför är det viktigt att vi arbetar för ett hållbart 

samhälle och inte utarmar jordens resurser. Vi 

måste tänka efter före och vara så effektiva som 

möjligt med den energi och de resurser vi redan 

har. 

Stadspartner AB är ackrediterade och har certifierad 

personal för att kunna utföra energideklarationer. 

Hur går en energideklaration till? 

Först görs en analys av objektet och därefter levererar 

man en rapport som visar på den ultimata 

energieffektiviseringen i relation till den investering 

som kan behövas göras. Det kan röra sig om 

allt från enklare rådgivning och åtgärdsförslag, till 

att investera i en stor ombyggnad i form av konvertering 

till fjärrvärme eller andra förnyelsebara 


Energieffektivisering – 

en livsviktig fråga 

Var vi än befinner oss – i hemmet, i skolan, på jobbet eller i affären – är vi alla beroende 

av en bra miljö såväl utomhus som inomhus. Vi kanske inte tänker så mycket 

på det, men luften vi andas och miljön vi vistas i är livsviktig för att vi ska må bra och 

för att samhället ska fungera. 

energikällor. Det är ofta de små justeringarna som 

kan ge de stora besparingarna som exempelvis att 

byta ut gamla fönster. 

Statligt direktiv – energiförbrukningen 

ska reduceras 

EU:s vision om energieffektivisering innebär att 

förbrukningen till år 2020 ska reduceras med 20 

procent, vilket innebär att man i stället ska använda 

förnyelsebar energi. 

Till årsskiftet 2008/2009 säger ett statligt direktiv 

att hyres- och bostadsrättshus, lokaler och specialbyggnader 

över 1 000 kvadratmeter ska ha genomgått 

en energideklaration. 

Från och med den 1 januari 2009 ska även villor 

vid försäljning genomgå en energideklaration. 

Det ska klart och tydligt framgå vilken typ av en- 

Sverige behöver fl er energiexperter 

för energideklarering av byggnader 

Du kan bli en av dem ... 

Kontakta Approvus för utbildning och kunskapsprov 

www.approvus.se 

ergiprestanda som kan förbättras, med förslag på 

kostnadseffektiva åtgärder. 

Bred kompetens för en effektiv helhet 

– Genom vår kompetens vill vi förbättra energiprestandan 

i våra kunders fastigheter. Vi utför 

Åtgärder 

Driftoptimering 

Installation 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Energianalys* 

Energieffektiviseringstjänster 

Projektering 

 

 

 

 

 


även OVK-kontroller, radonmätningar, teknisk 

driftoptimering, fastighetsautomation, energianalayser 

med mera. Vår dialog med dig som kund 

är av största vikt, förklarar Jenny Råsten, enhetschef 

på Stadspartner AB i Linköping. 

Arne Öster 

 

Energideklaration* 

OVK* 

Radon*

Installation av värmepumpar i kommersiella fastigheter 

har blivit något av en specialitet för Stiebel 

Eltron - mycket tack vare ett produktsortiment 

med värmepumpar särskilt lämpliga för små- och 

medelstora fastigheter. Med företagets nya WPFserie, 

utvecklad för större byggnader, fastigheter 

och industrilokaler, uppnås en mycket effektiv 

värmeproduktion. 

Vi var med och utvecklade de första värmepumparna 

Sedan starten 1924 har Stiebel Eltron utvecklats 

till ett av världens ledande företag inom energi- 

och värmeteknik. Företaget är visserligen relativt 

nya i Sverige, men finns över i stort sett hela världen 

och omsätter cirka 4,5 miljarder kronor med 

mer än 3 000 anställda. 

– Värmepumpar har vi utvecklat och sålt ända 

sedan tekniken var ny. Vi har ett av de bredaste 

sortimenten på marknaden och den kända tyska 

kvaliteten och prestandan följer med alla våra värmepumpar. 

Stiebel Eltron AB etablerades i Sverige 

vid årsskiftet 2001/2002 men produkterna har 

funnits på den svenska marknaden via agenturer 

och återförsäljare sedan tidigare, berättar VD Stefan 

Persson. 

Certfierade återförsäljare 

Det finns en sak som är lika viktig som valet av 

värmepump - valet av installatör. 

– Stiebel Eltron AB har ett nät av certifierade 

återförsäljare över hela Sverige. Samtliga återförsäljare 

har gedigen produktutbildning för installation 

och driftsättning av Stiebel Eltrons produkter. 

Återförsäljarna är experter på sitt område och 

hjälper dig med såväl information som installation, 

säger Stefan Persson. 

Vilka olika typer av värmepumpar 

säljer Stiebel Eltron? 

Kompaktvärmepumpen WPC för berg-, 

sjö- och markvärme. 


Energi 

Värmepumpar med 

värmekapacitet upp 

till 400 kilowatt 

Höga energipriser tvingar husägare att se sig om efter alternativ till olja och gas 

när det gäller uppvärmning. Värmepumpen är en av de mest effektiva teknikerna 

för tillhandahållande av energi. Den som bestämmer sig för den framtidsorienterade 

teknologin får sitt energiförråd på solida grunder. Han är inte bara rädd om miljön 

utan spar också en hel del pengar. 

Luft/vatten-värmepumpar WPL. 

Vätska/vatten-värmepumpar WPF. 

Vätska/vattenvärmepumpar WPF M (moduler 

för främst flerfamiljshus). 

Frånluftsvärmepumpar LWA. 

Ett komplett tillbehörsprogram av solpaneler, 

varmvattenberedare, bufferttankar, styr & regler 

och teknisk armatur finns att tillgå. 

Under 2008 kommer Stiebel Eltron på Hem 

& Villa mässorna i Malmö, Stockholm, och Göteborg 

att visa upp sitt villasortiment med värmepumpar, 

reglercentraler och varmvattenberedare 

Stiebel Eltron visade nya WPF-serien 

på Nordbygg 

Det är inte bara ägare av småhus och parhus som 

funderar på sin framtida energiförsörjning, ägare 

av större fastigheter, kommersiella och industriella 

fastigheter har också ökat intresse av värmepumpar. 

Det finns hjälp att få! Den nya serien av WPFmodellens 

värmepump från Stiebel Eltron tillverkades 

med tanke på att tillhandahålla av värme 

för större fastigheter. 

Tack vare den här modellserien kan fastigheter 

sänka sina kostnader för uppvärmning och varmvatten. 

WPF-serien finns tillgängligt i fem olika kapaciteter 

från 20 kilowatt upp till 66 kilowatt och 

upp till 400 kilowatts värmekapacitet i en kaskadkoppling. 

Upp till sex av dessa modeller kan sammankopplas 

och bli en enhet. En unik egenskap på 

marknaden är möjligheten att stapla två värmepumpar. 

På detta sätt kan utrymmet användas 

maximalt. Dessutom kan den installeras både 

inomhus och i skyddat läge utomhus. 

WPF BIG har även begåvats med en imponerande 

värmeeffekt (COP) vilket gör att du som 

kund snabbare kan räkna hem din investering. 

Arne Öster 

Liljedal Communication. Foto: Christer Pöhner

32 

Utemiljö 

Balco vann anbudsgivning 

Fastighetsförvaltaren har pratat med Stefan Bergendahl 

som är ansvarig projektledare hos Bostadsbolaget. 

– Inom Bostadsbolaget har vi tidigare goda erfarenheter 

av Balco när vi renoverat balkonger. Men 

det här projektet i Sandeslätt är första gången som 

jag stiftar bekantskap med dem. De fick det här 

jobbet för att de lämnade bästa anbudet. Och det 

måste jag säga, den erfarenhet jag har hunnit få 

av dem är väldigt positiv. De har bra ordning, bra 

struktur och bygget fortskrider i den takt vi överenskommit. 

– Hyresgästerna har tidigare klagat över att de 


befintliga balkongerna var knappt möblerbara. 

Därför passade Balcos system för att förlänga 

balkongerna så bra. I samband med renoveringen 

förlänger Balco balkongerna med 20 centimeter. 

Och genom att deras inglasning monteras i 

framkant av bjälklaget vinner man ytterligare 10 

centimeter. Resultatet blir att balkongen blir 30 

centimeter längre och 10 centimeter bredare på 

varje sida. 

– I första etappen renoverar vi 120 balkonger som 

vi nu förlänger och glasar in. Som det ser ut nu 

kommer det inte att bli några problem med att 

hålla tidsplanen. Samtliga balkonger kommer att 

bli klara före semestern, avslutar Stefan. 

Inglasning ger många fördelar 

Att en inglasning skyddar balkonger och fastighetens 

fasad mot väder och vind är självklart. Vad 

många inte tänker på är att en inglasad fasad också 

kan sänka fastighetens uppvärmningskostnad 

med upp till 10 procent. Balkongens luckor och 

luft fungerar nämligen som isolering, vilket gör att 

tilluften värms upp innan den når in i lägenheten. 

Effekten av detta blir minskat golvdrag och höjd 

inomhustemperatur. Inglasningen dämpar dessutom 

trafikbuller och andra störande ljud utifrån. 


När Bostadsbolaget skulle renovera balkongerna 

i Hammarkullen valde man att glasa in dem 

Sandeslätt i Hammarkullen utanför Göteborg består av trevåningshus byggda under 

miljonprogrammet 1969-70. Balkongerna var i skriande behov av renovering av befintliga 

träräcken som föll för åldersstrecket. Samtidigt klagade hyresgästerna över 

att balkongerna var för små. Genom att välja en inglasad lösning löste Bostadsbolaget 

bägge problemen. 

Design som håller i längden 

Allmänhetens ökade intresse för design och funktionalitet påverkar dagens fastighetsbyggen. 

Räcken i trappor, runt altanen och balkongen är inte bara en säkerhetsåtgärd 

utan kan med rätt teknik och design ge fastigheten ett lyft. 

Det är många faktorer att ha med i beräkningen 

när en altan eller trappa ska byggas. Bland annat 

ska nivån av säkerhet och kvalitet vara hög men 

man ska inte glömma bort att designen kan ha 

en avgörande betydelse för husets helhetsintryck. 

Montering av trapp-, balkong- och altanräcken 

kräver kunskap och ibland kanske det behövs lite 

hjälp från någon som kan. 

Arteferro är ett företag som sysslar just med 

detta och har specialiserat sig på rostfria stålmoduler 

för montering utan svetsning för både utomhus 

och inomhus genom serien CROSINOX. 

– Vi hjälper kunden genom att tillsammans gå 

igenom ritningarna och sy ihop den bästa lösningen, 

förklarar Leif Arvidsson, Arteferro. 

CROSINOX står för Skandinavisk enkelhet och 

elegans med fokus på stor flexibilitet och individuella 

lösningar. Med mycket kunskap inom om- 

Glöm inte skyddet! 

rådet och en rad olika produkter görs noggranna 

beräkningar om arbetets omfattning och slutpris. 

– Vi säljer delarna men hjälper också till med att 

ge kunden den assistans som behövs. Efter att vi 

har sett förutsättningarna ger vi råd och information 

om vilka fästen som behövs, hur många och 

hur de ska monteras, säger Leif Arvidsson. 

”Gör det själv” 

Alla produkterna i serien kan användas utan hjälp 

av specialverktyg. Det är möjligt för både privata 

och professionell hantverkare att hantera både 

enkla och exklusiva konstruktioner. Denna typ 

av lösningar och produkter ligger i tiden då de 

rostfria stålmodulerna sätter en synlig finish på 

slutprodukten. 

Stina Rangmar 

sealitnano.se 

Balco är marknadsledande 

Idag är Balco marknadsledande på öppna och 

inglasade balkonger. Från starten i Växjö för 21 

år sedan efterfrågas idag deras balkonglösningar 

över hela Europa. Total försäljning är 600 miljoner 

kronor, varav 180 miljoner kronor i Sverige. 

Bolaget ägs till större delen av de anställda. Balco 

är representerat med egna bolag i Sverige, Norge, 

Danmark, Tyskland och England. 

Klas Bergqvist


Tyskt byggföretag 

etablerar sig i Sverige 

Tyska byggföretaget Geithner Bau har öppnat sitt första försäljningskontor i Malmö. 

De har redan jobbat två år i Danmark och genom två jobb i Malmö har man tagit klivit 

in i Sverige. Bland annat har man levererat och monterat prefab element i två projekt 

för MKB. Elementen kommer från deras fabrik i Joachimstal, strax norr om Berlin, 

som också tillverkar fasadelement med färdiga ytskikt. Huvudkontoret finns vid deras 

fabrik i Wilhemshaven. Totalt har företaget 200 anställda. 

Ser stor potential i Sverige 

Vi ser en stor utvecklingspotential i Sverige och 

vill särskilt marknadsföra våra produkter för fasader 

berättar VD Bodo Rothert. Den starka efterfrågan 

gör att vi ser stora möjligheter för oss här. 

Vår kapacitet och kvalitet gör att vi ser en plats 

för oss i Sverige liksom vi lyckats etablera oss väl 

i Danmark. 

– I Tyskland är vi med i en tysk arbetsgivarorganisation. 

För att säkerställa att det går som vi 

tänkt oss i Sverige har vi knutit till oss svensktalande 

personal. Vi har också blivit medlemmar i 

Sveriges Byggindustrier. Förutom den service de 

erbjuder behövs medlemskapet just i Sverige för 

samordning med facket. 

Första referensbygget i Sverige 

Kvarteret Svante 29 var Geithner Baus första 

BOARD AND BEAMS 

PRODUKTER 

PANELROOF 

UNDERLAGSTAK 

KONSTRUKTIONSBOARD 

VINDSKIVA 

INDUSTRIBALKAR 

VÄGGSKIVA 

INNERVÄGGSREGEL 

LÄTTREGLAR 

SYLL/HAMMARBAND 

UNDERGOLV 

TROSSBOTTEN 

BESLAG 

LIMTRÄ 

LVL 

MED MERA 


uppdrag i Sverige. Det omfattade en fastighet 

med totalt 228 lägenheter som uppfördes med 

formade fasadelement som bärande sandwichkonstruktion. 

Invändigt har man levererat bottenplatta, trappor, 

balkonger såväl som prefabricerade stommar 

till garaget. Geithner Bau har svarat för tekniskt 

underlag, framställning, leverans och montage till 

bygget. Det andra objektet gällde också Malmö, 

Ankarspelet och är 78 lägenheter. På gång är 

också ett projekt med 3 800 meter genomfärgade 

fasadelement i antracitgrå vid Karolinska Science 

Park för Akademiska Hus. På gång är också en totalentreprenad 

för Svenska Bostäder i Stockholm 

och gäller tre punkthus. 


 

33 

Utemiljö 

Geithners första objekt i Sverige, kv Svante i Malmö 

Gör det enklare 

KUNDANPASSNING 

EXAKTKAPADE LÄNGDER ±0,1 MM 

LIVISOLERING 

HÅLTAGNING 

FORMATSÅGADE SKIVOR 

TAKTASSAR 

FÖRSTÄRKNINGAR 

FÄRDIGKAPADE HÖGBEN 

INKL SNEDKAP 

MED FLERA

34 

Utemiljö 

Glöm allt vad missfärgade 

altangolv och utemöbler heter 

Med nyheten Ljus Tjärolja lanserar nu Kungsbackaföretaget Auson AB ett naturens 

eget nästan helt ofärgade träskydd som skyddar och konserverar trät och låter det 

åldras på ett naturligt sätt, utan den missfärgning som vanligtvis uppstår vid behandling 

med vanlig träolja. 

Trätjära har används i Norden under många 

hundra år för att skydda och bevara träbyggnader, 

båtar, bryggor och bruksföremål. 

Medan traditionell trätjära är mörk och nästan 

svart till färgen samt starkt doftande, är Ljus 

Tjärolja mycket ljus och med endast en svag men 

omisskännlig doft av tjära. 

Enbart baserad på skogsråvaror med 

100 procent aktiva beståndsdelar 

Auson AB har utvecklat och vidareförädlat den 

speciella och milebrända tjära som utvinns ur 

stubbar till dagens unika produkt Ljus Tjärolja – 

först i sitt slag på marknaden. 

Produktens båda ingredienser – själva tjäran 

och ett lösningsmedel i form av en fin balsamterpentin 

som också utvunnits ur trä - kommer 

ur naturliga processer och bidrar därför inte till 

nedsmutsningen av vår miljö. 

Genom denna förädling har trätjära nu fått ett 

helt nytt och bredare användningsområde. 

Den klassiska trätjäran används i dag till bland 

annat kyrktak, timmerhus och ett allt mer försvinnande 

antal träbåtar. Med den nya ljusa trätjäran 

kan bland annat finsågad fasadpanel, ytterdörrar, 

unitedreklam 

EN MÖJLIGHET 

FÖR MILJON 

PROGRAMMET 


garageportar, altandäck, staket och utemöbler 

skyddas. Samtidigt behåller trät sin naturliga färg 

och ges en vacker och hållbar patina. 

– Genom att behandla med Ljus Tjärolja konserverar 

man virkets ursprungliga egenskaper och 

ger dessutom trät en vacker och hållbar ytfinish. 

Tjäroljan tränger djupt ner i trät och förhindrar 

att det torkar ut och spricker. I torrt och 

sprucket trä kan vatten tränga ner vilket gör att 

trät börjar ruttna. Genom att förhindra uttorkning 

så förhindras också förruttnelse, förklarar 

Hans Enebacke på Auson AB. 

Tjäroljan torkar snabbt och träytan är också 

lätt att tvätta av med till exempel vanlig såpa. 

Något som sliter mindre på trät än den i dag så 

populära metoden högtryckstvätt. 

– Tester som har gjorts på nytt tryckimpregnerat 

trä som suttit på plats i upp till ett år har varit 

framgångsrika, under förutsättning att man inte 

har använt någon annan typ av olja på materialet. 

På tidigare behandlat virke får man också 

ett bra resultat efter en noggrann rengöring och 

torkning. Det går även att behandla olika typer 

av ädelträ, trots att det ibland kan vara hårt så 

tränger oljan in. Det är alltid viktigt att trät får 

andas, säger Hans Enebacke. 

Auson AB har 50 års erfarenhet av tjärprodukter 

och har länge sökt efter en möjlighet att vidareutveckla 

och finna nya användningsområden 

för denna 100-procentiga naturprodukt. Tjärolja 

består nämligen av flytande harts som här tillsatts 

lösningsmedlet balsamterpentin som också det 

baseras på harts eller kåda som man säger i dagligt 

tal. 

BALKONGSYSTEM & INGLASNINGAR 

Arne Öster 


SPARA ENERGI 

Att en inglasning skyddar balkongen och fastighetens fasad 

mot väder och vind är självklart. Vad många inte vet är att en 

inglasad fasad också kan sänka fastighetens uppvärmningskostnader 

med upp till 10%! 

www.balco.se


Anrik entreprenör 

med fokus på framtiden 

När Sveriges första motorväg byggdes mellan Malmö och Lund var EGM Entreprenad 

med. Året var 1951 och ända sedan dess har verksamheten utvecklats. EGM 

Entreprenad är idag ett modernt företag, som i branschen är känt för sin stabilt höga 

kvalitet och sitt breda verksamhetsområde. 

EGM Entreprenad AB har sitt säte i Eslöv och 

är sedan 1975 ett helägt dotterbolag till Lastbilcentralen 

i Eslöv-Hörby. Eslövs Grävmaskiner 

Andersson & Co, som det hette från början, 

startades 1951 och bolaget har sedan har i folkmun 

kallats Eslövs Grävmaskiner eller kort och 

gott EGM. Numera används namnet EGM Entreprenad 

AB för att bättre spegla verksamheten. 

Verksamhetsområdena är markentreprenader, 

rivningsentreprenader, kabelarbeten och entreprenadmaskinsuthyrning. 

Bredden är styrkan 

Det genomgående temat har alltid varit alla typer 

av arbeten som kräver en grävmaskin. För att 

kunna erbjuda ett så brett utbud av tjänster som 

möjligt så är maskinparken väl tilltagen. Allt från 

små minigrävare till stora kolosser som en specialmaskin 

på 45 ton som klarar rivningsarbeten upp 

till 24 meter. 

–I entreprenadverksamheten arbetar vi normalt 

med infrastrukturanläggningar, trädgårdsanläggningar, 

kabelarbeten, saneringar samt markarbeten 

för grundläggning av byggnader. Vi arbetar 

också med en del specialprojekt. Vi har bl.a. utfört 

flera våtmarksprojekt, nu senast ett på 18 ha, 

berättar VD Peter Östlund. 

Under 2008 kommer man att avsevärt förstärka 

med ”grön” kompetens och därmed bli en 

ännu starkare aktör när det gäller park- natur- och 

trädgårdsanläggningar. Även en projekteringsavdelning 

har startats upp för att kunna erbjuda allt 

från snabba skisser till hela utredningar av utemiljöer. 

– Med den senaste tidens nyförvärv av personal 

med stor erfarenhet av att arbeta med trädgårdsmiljöer 

stärker vi upp rejält på ett område där vi 

inte har arbetat så hårt tidigare. Ska man vara en 

trovärdig aktör att arbeta med parker, bostadsgårdar, 

skolgårdar krävs rätt kompetens. Därför är 

bland annat. två av de nyanställda Alnarpsutbildade 

landskapsingenjörer. 

Intelligent värme 


Stora resurser att tillgå 

Med en stor koncern i ryggen finns det alltid rejäla 

resurser att tillgå, berättar Peter. Lastbilcentralens 

grus- och stenmaterial och höga transportkapacitet 

tillsammans med EGM Entreprenads 

maskinpark och breda kompetens borgar för att 

vi kan hålla vad vi lovar. Vår personal genomgår 

fortlöpande utbildning för att vara uppdaterade 

och vi arbetar sedan länge efter ISO 9002 och 

ISO 14001. 

Företagets stabilitet har med tiden blivit ett kännetecken 

och de 40 anställda är ansvarskännande 

och lojala. Personalomsättningen har alltid varit 

låg och förre VDn Bo Jönsson var verksam på 

posten inte mindre än 25 år! Han arbetar dock 

fortfarande kvar för företaget, skrattar Peter. 

Perfekt beläget mitt i Skåne 

Företagets läge i Eslöv är perfekt. Dels är Eslöv 

hett med en stor inflyttning från Malmö, Lund 

och Köpenhamn. Dels satsas det i ordentligt 

kommunen med bostads- och industribyggande 

på många håll. 

– Men den största fördelen är att vi genom läget 

på ett smidigt sätt kan arbeta i hela södra Sverige 

och Öresundsregionen. Detta är påtagligt då 

EGM Entreprenad AB många gånger är engagerade 

i geografiskt vidsträckta projekt. 

Höga framtidsvisioner 

Trots att det snart har gått 60 år sedan starten 

så vilar inte EGM Entreprenad AB på sina lagrar 

utan arbetar hela tiden för att bli ännu bättre. 

– Vår ambition är att ligga långt framme i utvecklingen, 

både vad gäller teknik, kunskap, service, 

miljö och kvalitet på tjänster, maskiner och material. 

Min målsättning är att öka satsningen på 

entreprenadsidan. Idealet är totalentreprenader 

direkt mot slutkund där vi får vara med och påverka 

från början, genom hela projektet fram till 

den färdiga anläggningen. 

– Vi har alltid haft långvariga och bra relationer 

med våra beställare. Genom att nu även kunna 

erbjuda projektering vill vi kunna hjälpa kunden 

i ett ännu tidigare skede. Peter berättar att han 

vill att EGM Entreprenad AB ska kunna hjälpa 

fastighetsägare och förvaltare med snabba och 

prisvärda helhetslösningar, i synnerhet när det 

gäller uppfräschningar av befintliga utemiljöer. 

Golvvärme & 

Frostskydd 

35 

Utemiljö 

Danska lekplatser 

satsar på Sverige 

Företaget Lars Laj som är Danmarks ledande tillverkare av lekplatser satsar nu på 

den svenska marknaden. Lars Laj lekplatser levererar direkt till fastighetsägare, bostadsrättsföreningar 

och institutioner utan mellanhänder/återförsäljare. 

Säljer endast direkt till slutanvändaren 

– Vi kan därför erbjuda mycket förmånliga ekonomiska 

villkor vid leverans av högkvalitativ lekplatsutrustning 

och vi har även satt ut våra priser 

på vår hemsida. Allt för att det ska vara enkelt att 

jämföra oss med andra leverantörer avseende pris, 

kvalitet och inte minst val av material, säger Mikkel 

Thye På Lars Lej. 

Testade och med garanti 

– Våra lekplatser och redskap är testade och certifierade 

enligt gällande säkerhetsnorm för lekredskap 

EN 1176 berättar Mikkel. Och vi lämnar 10 

års garanti på våra produkter 

Multisportarena 

Multisportarena finns i två utförande varav den 

ena i stål. De är extremt starka och motståndskraftiga 

mot skadegörelse. Pulverlackerade, med 

inbyggd ljuddämpning. Till multisportarenorna 

kan man välja mellan konstgjort gräs eller gummimatta. 

Klätterställningar och gungor 

Lekställningar gjorda i naturens egen form och 

material speciellt framtagna för vårt nordiska klimat. 

www.devi.se

36 

Innemiljö 


Enkel metod kan ersätta 

diamantslipning 

På Nordbygg visade Martin Löhesaar från Ajour 

Trading hur en väldigt nedsliten golvyta av till 

exempel marmor kunde bli som ny. Med hjälp 

av en vanlig städmaskin med rätt rondell och 

metoderna Perform Floor Recond System och 

MPC-stenglanspulver demonstrerade Martin hur 

enkelt det kan vara. Enligt Martin är metoden 

så effektiv att den många gånger kan ersätta den 

betydligt dyrare diamantslipningen. Martin visad 

också upp produkter som gör att man kan golven 


Se på dina golv. Alla andra ser dem 

Har du tänkt på hur många typer av golv du går på under en enda dag? 

Intrycket du får av fastighetens golv är en viktig del av hur man uppfattar din fastighet. 

Det första en besökare till en fastighet ser är naturligtvis fasaden. Men sedan 

är det entrén och dess golv som avgör hur din fastighet uppfattas. Är golvet rent och 

snyggt inbjuder det också till att man inte smutsar ner i onödan. 

behåller sin finish längre vilket naturligtvis underlättar 

det fortsatta underhållet. 

Idag skall även rengöringsmedel 

för golv vara Bra Miljöval 

Produkterna från Ajourtrading för att behandla 

och underhålla stengolv är väl etablerade på marknaden. 

Bland annat använder ju Stockholmshem 

deras produkter till alla entréer och trapphus i sina 

fastigheter. Nytt nu är att produkterna Hulken- 

Por-Rent och Stentvål Special numera också finns 

som Bra Miljöval.



Norsk erfarenhet av postboxar 

är enbart positiv 

I Norge har systemet med postboxar i entrén varit standard sedan mer än trettio 

år. När det infördes i Norge var det inga protester. Mot bakgrund av den debatt som 

pågår i Sverige var det därför naturligt för Fastighetsförvaltaren att prata med Stansefabrikken 

som har mer än 80 % av den norska marknaden för att efterhöra deras 

erfarenheter. 

Allt större boxar efterfrågas 

– De som redan har postboxar i Sverige är i stort 

sett nöjda med sina boxar. Den kritik som framförts 

har till stor del handlat om att boxarna varit 

för små. Man vill att de skall kunna rymma flera 

dagars post säger Lars-Erik Linderholm, försäljningschef 

på Stansefabrikken Sverige. 

– Det är en tendens som vi också ser i Norge. 

Att man vill ha större boxar. Den ökande Internethandeln 

gör att man önskar sig större boxar. 

Man vill att de skall kunna rymma en bok eller 

liknande. Och det skall vara lätt för kunderna 

att kunna tömma sin box också, berättar Morten 

Olausen, produktchef. 

– Internethandeln gör också att det blivit mer 

fokus på säkerhet. I Sverige kan man få P-märkning 

på boxar med ganska tunn plåt. Genom att 

vi använder tjockare plåt i våra boxar, 1,5-2 millimeter 

kan vi erbjuda en box som inte enbart är 

säkrare, utan också tål slitage mycket bättre. Till 

säkerhetsaspekten hör också att vi har vinklade 

låshakar. Tillverkade av 2,5 millimeter galvaniserat 

stål. De blir helt enkelt svårare att bända upp 

genom att själva haken låser. 

Vinklad låshake ger ökad säkerhet. 

Några av Stansefabrikkens 

fastighetsboxar 

Stark är en väl beprövad fastighetsbox som har 

använts i Norge i mer än 30 år. Utformningen 

med ”dubbel-box” är en robust och kraftig konstruktion 

som tål hårt slitage och därför ger en 

lång livslängd. Stark lämpar sig extra bra där det 

är ont om utrymme eftersom den stående konstruktionen 

tar liten plats. Den monteras direkt 

på vägg men kan även byggas in. Finns även i en 

rostfri version för montering utomhus under tak. 

Stark är tillverkad av extra kraftigt material. 

Dörren är tillverkat i 1,5 millimeter stål och den 

yttre boxen av 2 millimeter stål. Dörren är fastsatt 

med rostfria gångjärn, och har ett eget fack för 

placering av namnskylt. Postinlägget är 25 millimeter 

och följer svensk standard. Stark levereras 

som standard både med Postens godkända huvudlås 

samt cylinderlås med 3st nycklar till varje 

fack. 

Stark uppfyller alla krav som FFF (Forum För 

Fastighetsboxar) har. Provad och godkänd av SP – 

Sveriges Provnings och Forskningsinstitut 

Elegant 

Sober design kombinerat med goda utrymmen 

gör Elegant lämplig för de flesta flerbostadshus. 

Hanteringen är enkel samtidigt som facken 

rymmer stora volymer post. Den mjuka utformningen 

med de rundade facken gör att den inte 

sticker ut för mycket. Elegant är avsedd för invändigt 

bruk, monteringen görs direkt på vägg eller 

på stativ. 

Postbox Elegant rymmer stora volymer post. 

www.althiss.se 

ALVESTA • STOCKHOLM • GÖTEBORG • MALMÖ • SUNDSVALL • PITEÅ 

37 

Innemiljö 

Postbox Stark där man har ont om plats. 

Boxen är tillverkad av 1,5 millimeter stålplåt 

och dörr ramen av 2 millimeter. Luckorna är tillverkade 

av 3 millimeter glasfiberförstärkt hårdplast 

(PA 6). Plasten blir speciellt kraftig eftersom 

den är förstärkt med 30% glasfiber. Den avger 

inga farliga giftgaser om brand skulle uppstå. 

Postinlägget följer svensk standard och är 35 millimeter 

högt. Elegant levereras som standard både 

med Postens godkända huvudlås samt cylinderlås 

med 3st nycklar till varje fack. Urtaget för låsen 

är standard och möjliggör montering av låssystem 

vid behov. 

Elegant uppfyller alla krav som FFF (Forum 

För Fastighetsboxar) har. Provad och godkänd av 

SP – Sveriges Provnings och Forskningsinstitut. 

Kompakt 

Kompakt design kombinerat med effektiva utrymmen 

gör Kompakt lämplig för de flesta flerbostadshus. 

Den kan levereras med upp till 16 

fack per enhet. Man får helt enkelt flera fack på en 

mindre yta. Detta gör att det nästan alltid finns 

plats att montera den. Kompakt är tillverkad i 

kraftig stålplåt. Själva boxen består av 1,25 millimeter, 

medan dörren är tillverkad av 2 millimeters 

och luckorna av 1,5 millimeters stålplåt. Postinlägget 

följer svensk standard och är 25 millimeter 

högt. Kompakt levereras som standard både med 

Postens godkända huvudlås samt cylinderlås med 

3st nycklar till varje fack. 

Kompakt uppfyller alla krav som FFF (Forum 

För Fastighetsboxar) har. Provad och godkänd av 

SP – Sveriges Provnings och Forskningsinstitut. 

Generellt 

Alla boxar kan levereras i 4 olika standardfärger. 

Andra färger finns som tillval. 

Vit RAL 9010 

Grå RAL 7045 

Antracit RAL 7016 

Svart NCS 9000n 

Det ingår lås med 3st nycklar till varje fack samt 

Postens huvudlås. Det finns plats för en stor 

namnskylt.(blank skylt medföljer) Monteringsanvisning 

medföljer varje box. 

Klas Bergqvist

38 

Miljö 


Hög tid att inventera din fastighet 

Alla fastigheter byggda mellan 1956 och 1973 ska inventeras med avseende på förekomst 

av PCB senast den 30 juni 2008. Fastigheter byggda 1956-1969 ska vara 

sanerade senast den 30 juni 2011 och fastigheter från tiden 1970-1973 samt industrifastigheter 

ska vara färdigsanerade senast den 30 juni 2013. 

Enligt en överenskommelse som slöts mellan 

byggsektorns representanter i kretsloppsrådet 

1998, skulle byggfogar som innehåller det miljöskadliga 

ämnet PCB tas bort eller bytas ut före år 

2003. PCB, polyklorerade bifenyler, var vanliga 

som mjukgörande komponent i vissa fogmassor 

fram till 1973 när denna användning förbjöds. 

Överenskommelsen omfattade fogmassor och 

golvmassor som innehöll mer än 0,05 procent 

(500 ppm) PCB. 

Denna överenskommelse visade sig inte ge 

önskat resultat och alltför mycket PCB fanns kvar 

(cirka 85 procent) vid utgången av 2003. 

Nyanvändning av PCB är förbjudet sedan länge. 

Ämnet finns dock fortfarande kvar i byggnader 

och produkter. Därför har regeringen beslutat om 

en ny förordning som reglerar inventering och sanering 

av byggnader och anläggningar. 

Syftet med de nya reglerna är att: 

• ytterligare begränsa pågående spridning av PCB 

till miljön. Denna spridning är ett hot mot människors 

hälsa via kosten och också mot djur som 

står högt upp i näringskedjan, till exempel säl, utter 

och havsörn. 

• förebygga spridning av PCB i samband med felaktig 

hantering av bygg- och rivningsavfall 

• reducera en mindre men onödig källa till direkt 

exponering via inandningsluft i bostäder och på 

arbetsplatser. 

Fastighetsägare med hus som byggts eller fogrenoverats 

under perioden 1956-1973 bör snarast 

kontakta ett saneringsföretag eller en konsult med 

fackkunskap för att få en korrekt inventering utförd 

om man inte redan gjort detta. 

Om fogarna visar sig innehålla PCB bör man 

snarast planera in och låta genomföra saneringen. 

Dagens kapacitet bedöms inte vara tillräcklig 

för att inom fastlagda tidsramar hinna sanera den 

återstående mängden PCB. 

Efterfrågan torde öka ju närmare slutdatum vi 

kommer. Saneringen måste göras med stor omsorg 

så att inte själva saneringsarbetet medverkar 

till en ökad spridning av PCB och så att de boende 

och de som utför arbetet inte utsätts för skadlig 

exponering. Saneringsföretagen måste också få 

tillräckligt med tid för att kunna utföra en korrekt 

sanering. Det avfall som uppkommer ska sedan 

hanteras i enlighet med Avfallsförordningen (SFS 

2001:1063). 

Hur och var söker man tillstånd för att 

PCB-sanera sin fastighet? 

PCB-sanering är inte tillståndspliktig! Däremot 

måste man anmäla till kommunens miljökontor 

minst tre veckor innan man avser att påbörja saneringen 

om inte det lokala miljökontoret med- 


ger kortare tid (SFS 2007:19 §18). Kommunens 

miljökontor är tillsynsmyndighet och måste få 

vetskap om vad som ska skeoch få tid att planera 

in detta i sin verksamhet. 

Det är viktigt att inventering och sanering utförs 

av personal med utbildning för ändamålet. 

Det blir allt vanligare att miljömyndigheterna 

ställer krav på att 100 procent av de som arbetar 

med sanering ska ha Svenska Fogbranschens 

Riksförbund SFR:s PCB-utbildning eller minst 

motsvarande kunskaper. 

Varför ska man välja en auktoriserad 

SFR-entreprenör? 

Det finns en mängd skäl till att göra detta: En 

auktoriserad SFR-entreprenör: 

• ...är en professionell fackman med goda kunskaper 

om fogar och hur dessa ska utföras 

• ...är utbildad och har själv - eller har medarbetare 

som har - genomgått SFR:s kurs ”Fogar i 

Byggnader”. 

• ...följer via SFR utvecklingen och har kunskap 

om den senaste tekniken gällande fogar, fogmaterial, 

sanering och miljöarbete... 

• ...arbetar med erkända kvalitetsprodukter från 

ledande tillverkare... 

• ...deltar regelbundet i vidareutbildning... 

• ...är förpliktigad att följa SFR:s rekommendationer 

och kan förlora sin auktorisation om dessa 

inte efterlevs... 

• ...använder kvalitetsstyrning i sitt dagliga arbete 

och kan dokumentera arbetet från start till färdigt 

arbete... 

• ...samarbetar med branschkollegor för att driva 

utvecklingen framåt... 

• ...är förpliktigad att efterfölja beslut rörande arbetets 

kvalitet och utförande som fattas av SFR:s 

styrelse... 

• ...lämnar genom sin auktorisation en kostnadsfri 

femårsgaranti till byggherren gällande såväl 

material som utfört arbete... 

Ett andra generationens miljöföretag 

Den 1 februari 2008 bytte H.A. Industri namn till Hans Andersson Group. Namnbytet 

är ett steg på vägen att utveckla företagets profil och samla hela företaget under 

samma namn och ett gemensamt varumärke. 

Gruppen består av fem olika delar: Hans Andersson 

Recycling AB, Hans Andersson Metal 

AB, Hans Andersson Paper AB, Hans Andersson 

Plastics AB och Hans Andersson Chemical AB. 

Med 60 års erfarenhet har man de rätta kontakterna 

och kapaciteten att bli din bästa samarbetspartner. 

Material som samlas in i återvinningsverksamheten 

avyttras som råvara till andra 

industrier. Papper, plast och metaller blir nya 

produkter i pappersindustrin, plastindustrin och i 

stålverkens smältverk. 

Hans Andersson Group är ett andra generationens 

miljöföretag som arbetar med både återvinning 

och handel. Ett bolag som ser lönsamhet 

och affärer som en förutsättning för ett effektivt 

globalt miljöarbete. 

Hellstens Miljö & Återvinning, som tills vidare 

arbetar under eget namn, är ett nytt bolag inom 

företagsgruppen. 

Det enda som kan rädda henne nu 

är en god affärsman. 

Totalpartner för sophanteringen 

– Gentemot fastighetsägare fungerar vi som en 

totalpartner för sophanteringen, där vi kan hjälpa 

till med allt från budgetering till olika lösningar 

för hämtning och städning. Alla våra produkter – 

från insamlingskärl till containrar – är anpassade 

för att erbjuda rätt funktion och samtidigt smälta 

in i omgivningen. Med rätt utrustning underlättas 

miljöarbetet och blir en naturlig del av arbets- och 

boendemiljö. För att minska miljöbelastning och 

transporter satsar vi på samlastningssystem där vi 

kan ta hand om samtliga förpackningsfraktioner 

vid ett och samma tillfälle i stället för att skicka 

flera olika specialfordon, berättar Peter Ekström 

på Hans Andersson Recycling AB. 

Minska dina sopkostnader 

– Oavsett storleken på ditt företag och dina behov 

hjälper vi dig att samla in exempelvis 

papper, kartong, plast och metall. 

Vill du ha ett snabbt förslag på lösning 

gör vi en kartläggning av dina 

behov och lämnar en offert. Goda 

råd och tips om återvinning bjuder 

vi på, säger Peter Ekström. 

Så gott som all sortering sker sedan 

under tak, i skydd mot väder 

och vind, vilket leder till mindre 

nedskräpning och högre återvinningsgrad. 

www.hansandersson.se 

Arne Öster 

Arne Öster


De automatiserade avfallshanteringssystemen kan 

anpassas för olika behov, allt från en bostadsrättsförening 

med sex lägenheter till fastighetskomplex 

med upp till 30 000 lägenheter. Den vanligaste 

storleken är dock cirka 20-50 lägenheter. 

– Envac-konceptet lämpar sig väl för både 

ny- och ombyggnation av bostadsområden. Vi 

anpassar systemet efter storleken på området. Det 

är också enkelt att göra en utbyggnad av installationen 

när området växer. Alla system anpassas 

lätt till källsortering. Vid installation av ett Envac-system 

reduceras antalet avfallstransporter på 

gatorna drastiskt, arbetsmiljön förbättras och blir 

mer hygienisk och säker. 95 procent av eventuella 

störningar kan hanteras centralt och man behöver 

oftast inte installera brandklassade luckor. Envacs 

system hanterar såväl osorterat som källsorterat 

avfall i flera fraktioner, förklarar Fredrik Lauritsen, 

försäljningschef på Envac. 

Unika kvalitetsprodukter för 

unika behov 

Varje Envac-system är unikt och kundanpassat, 

även om det baseras på standardiserade och kvalitetssäkrade 

lösningar. Behovet och infrastrukturen 

i området avgör om man väljer ett stationärt 


eller mobilt system. 

Envacs stationära lösning är ett helt slutet 

vakuumsystem, vilket gör att man slipper soprum 

med obehaglig lukt och nedsmutsning eller 

sopcontainrar på gatan. Ingen behöver komma i 

kontakt med sopsäckar eller kärl. Avfallet slängs i 

vanliga inkast, antingen inomhus eller utomhus. 

Vid källsortering används separata inkast 

för varje fraktion. 

I princip består systemet av ett antal insamlingsställen, 

sammanfogade genom ett rörsystem som 

transporterar avfallet till en central uppsamlingsstation. 

När avfallet kastas i ett nedkast, lagras 

detta tillfälligt i ett schakt ovanpå en stängd lagringsventil. 

Vid regelbundna tidsintervall, vilka 

styrs av det centrala kontrollsystemet, töms alla de 

fulla schakten som är anslutna till mottagningsstationen. 

Styrsystemet startar fläktar och därigenom bildas 

vakuum i rörsystemet. En ventil öppnas för 

att släppa in transportluft i rörsystemet. En efter 

en öppnas lagringsventilerna under varje schakt 

och avfallspåsarna faller, tack vare gravitationen, 

ner i det horisontella rörsystemet och sugs iväg 

till mottagningsstationen. I mottagningsstationen 

förs avfallet genom en cyklon som separerar det 

från luften. Avfallet faller ner i en komprimator, 

som pressar samman det i en försluten container. 

Transportluften passerar genom damm- och reningsfilter 

och en ljuddämpare. 

Systemet är idealiskt för källsortering och återvinning. 

Vid insamling av källsorterat avfall finns 

det ett nedkast och en container för varje avfallsfraktion. 

Styrsystemet leder, med hjälp av en växlingsventil, 

varje avfallsfraktion till rätt container. 

När containrarna är fulla hämtar vanliga lastbilar 

dem för tömning och vidaretransport till anläggningar 

för återvinning, förbränning, kompostering 

eller deponering. 

– På Norra Älvstranden i Göteborg finns ett system 

med kapacitet att ta hand om avfallet från 5 

000 lägenheter. En rad företag är också anslutna 

till systemet där mottagningsstationen går under 

namnet Sugen, säger Fredrik Lauritsen. 

Mobilt system 

För dem som bor eller arbetar i området fungerar 

det mobila systemet precis som det stationära. Av- 

Miljö 

Automatiserade vakuumsystem som gör 

traditionell sophantering till historia 

Envac är världsledande inom utveckling och försäljning av automatiserade avfallsinsamlingssystem. 

Hushålls- och kommersiellt avfall transporteras i slutna rörsystem 

under mark. Med Envacs automatiserade lösning blir såväl insamling som transport 

säkrare och mer miljömässig. 

KABEL-TV OCH 100 MBIT/S! 

Tele2 ger fastighetsägare och föreningar mer för pengarna, samtidigt som de boende 

väljer friare. Du kan få billig och fl exibel kabelTV eller varför inte bredband och 

bredbandstelefoni via LAN med hastigheter upp till 100 Mbit/s. Jämför gärna vårt 

kostnadsförslag med din nuvarande leverantörs! 

39 

fallspåsen läggs i ett nedkast som kan vara placerat 

inomhus eller utomhus. Påsarna lagras tillfälligt i 

en sluten tank, vars storlek anpassas efter avfallsmängden 

i fastigheten 

I det mobila systemet lagras avfallet i förvaringstankar 

som regelbundet töms av sugbilar vid 

särskilda dockningsstationer. 

Lagringstankarna binds ihop med dockningspunkter 

via ett rörnät. Dockningspunkterna 

placeras på så vis att fordonet som hämtar avfallet 

inte behöver köra in i på gårdar etc. Systemet 

dimensioneras för att tömmas vid fastställda intervall. 

Sugbilen har samma funktion som en stationär 

mottagningsstation. Den samlar in avfallet 

genom ett rörnät. Sugbilsföraren kan enkelt sköta 

hela tömningsprocessen genom att ansluta bilen 

till dockningspunkten. Precis som i det stationära 

systemet komprimeras avfallet och luften filtreras 

så den blir renad från partiklar och lukt. 

Det mobila systemet rekommenderas i första 

hand för mindre och medelstora områden. 

Envacs mobila system anpassas lätt för källsortering. 

I så fall byggs ytterligare ett schakt och en 

lagringstank för varje avfallsfraktion. Bilen tömmer 

sedan de olika fraktionerna separat. 

Brf Solitaire på Kulladal 

I dagarna var det dags för inflyttning i Riksbyggens 

Brf Solitaire, som ligger på Kulladalsgatan 

i den gröna och idylliska stadsdelen Kulladal 

med ett perfekt läge i södra delen av Malmö, ett 

stenkast från det planerade Hyllie centrum med 

Citytunnelstation, en publikarena och ett stort 

shoppingcentrum. 

Brf Solitaire består av ett enda punkthus i sex 

våningar med stram, modern arkitektur i starka 

kontraster som speglar vår tids formspråk. 

– De 24 lägenheterna i Brf Solitaire består av 

fyra olika lägenhetstyper med en öppen och ljus 

planlösning. Alla lägenheter har fönster i två vädersträck 

och stora, inglasade balkonger. Inredningen 

håller en hög grundstandard där både 

vitvaror och material är av god kvalitet, säger 

projektledare Anna Thelin på Riksbyggen Byggregion 

Syd. 

Huset har fått sin utformning av arkitekterna 

Karin Landström och Sven Gustafsson på White 

Arkitekter i Malmö. 

Utformningen av byggnaden och dess installationer 

möjliggör ett mycket energisnålt boende. I 

hisshallen finns sopnedkast för hushållssopor med 

schakt som är sammankopplade i ett Envac-system 

för en hygienisk och säker avfallshantering. 

Spara pengar! 

Ring oss på 

0200-22 55 10 

Arne Öster

40 

Arkitektur 

I slutet av året får Stockholm sin version av Flat Iron Building i New York. En av hyresgästerna 

i den spektakulära byggnaden blir förpackningsgiganten Tetra Pak 

Byggnaden uppförs av Skanska vid Norra Bantorget 

och där kommer Tetra Pak Sverige i fortsättningen 

att ha sitt huvudkontor. Flytten från de 

nuvarande lokalerna på Birger Jarlsgatan i Stockholm 

innebär att förpackningsbolaget får 1100 

kvadratmeter kontorsyta. Hyresvärd är byggföretaget 

Skanska. 

Skanskas nya supermoderna kontorshus be- 

Företag som anstränger sej 

lite extra 

Kontakta ett auktoriserat 

SLR företag 

för hjälp med din 

säkerhetslösning, 

då kan du känna 

dig trygg! 

Anlita alltid ett SLR företag för din 

säkerhets skull! 


Nu får även Stockholm 

en trekantig skrapa 

räknas vara klar för inflyttning i december i år, 

och kommer at bli en del av en till stora delar ny 

stadsdel kring Norra Bantorget, i anslutning till 

likaledes nybyggda Clarion Hotel Sign. 

Byggnaden har fått sitt namn efter det berömda 

”strykjärnshuset” vid korsningen av Fifth Avenue, 

23rd Street och Broadway i New York. 

Tetra Pak är ett av världens ledande företag 

inom process, förpackning och disribution av 

livsmedel. Med cirka 20 850 anställda i mer än 

150 länder arbetar Tetra Pak i strategiskt partnerskap 

med leverantörer och kunder för att utveckla 

effektiva, innovativa och miljöanpassade produkter 

till miljontals människor världen över. 

Skanska Sverige, med cirka 11 000 anställda, 

är en av Skanskas nio hemmamarknader. Här ut- 

Företag som anstränger sig lite extra 

Kontakta ett auktoriserat SLR företag för hjälp med 

din säkerhetslösning. Då kan du känna dig trygg! 


vecklar, bygger och underhåller man den fysiska 

miljön för människor att bo, resa och arbeta i. 

Skolor, sjukhus, vägar, industrier, kommersiella 

lokaler, broar och bostäder. 

Arne Öster 

SLR består av ca 160 företag från Trelleborg till 

Kiruna. SLR:s auktorisation och etiska regler 

samt företagens dokumenterade kunskaper 

innebär en stor trygghet för dig som kund. 

www.slr.se


Dags att energideklarera 

dina fastigheter? 

Vi hjälper dig 

www.stadspartner.se 

Stadspartner AB 

Tel 013-20 82 00 


En god livsmiljö är den bästa ramen för ett gott liv. 

Som när estetik, omgivning och material är i 

harmoni och samklang med naturen. I våra 

samarbeten med arkitekter, fastighetsägare 

och byggföretag är det sådana livsmiljöer vi är 

med och skapar. Det är därför vi tillverkar stora 

flerbostadshus i rationell och torr fabriksmiljö. 

För att spara tid och pengar – både i tillverkningen 

och montaget på plats. Då slipper vi pruta på design, 

kvalitet och de goda hållbara materialen. 

Martinsons är en norrländsk familjeägd 

träförädlingsindustri. Vi är Sveriges största 

producent av limträ, träbroar och byggsystem 

i trä för flerbostadshus och hallar. 

Martinsons 937 80 Bygdsiljum 

Tel: 0914-207 00 www.martinsons.se 

Arkitektur 

Fabrikstillverkad 

PRISADE KUNDER OCH UPPMÄRKSAMMADE BYGGNADSVERK 

Limnologen Växjö, Sveriges högsta nybyggda bostadshus i trä. 

Byggherre: Midroc. Arkitekt: Arkitektbolaget. Stomentreprenör: Martinsons. 

Inre Hamnen Sundsvall, fem sexvånings bostadshus i trä. 

Byggherre: Mitthem. Arkitekt: White. Stomleverantör: Martinsons. 

Norrländskt trä med mervärden 

41

42 

Säkerhet 

Nu kommer även 

dörrarna från Kina 

Företaget a-door har på kort tid etablerat sig på den svenska marknaden med säkerhetsdörrar 

importerade från Kina. Dörrarna är av mycket hög kvalitet. Och som 

vanligt när det gäller kinesiska produkter är priset deras stora konkurrensfördel. 

Säkerhetsdörr för ökad trygghet 

I takt med att allt fler fastigheter får postboxar i 

entrén minskar behovet av brevinkast i lägenhetsdörren. 

Många passar då på att byta dörrar till nya 

säkerhetsdörrar som förutom den ökade trygghet 

de ger också ger många andra fördelar. De ger 

också bättre ljuddämpning, brand- och luktskydd. 

Redan som standard är dörrarna utrustade 

med ringklocka, tittöga, trycken och vred. Låset 

är ett tiotillhållarlås av europeisk standard. 

Säkerhetsdörrar klass IV 

Idag är a-doors dörrar klassade som III men under 

våren kommer de att klassas om till klass IV. 

Med klass IV menas en dörr som står emot ett 

inbrottsförsök med eldrivna maskiner, exempelvis 

en vinkelslip, i 20 minuter. Orsaken till den 

höga säkerheten är den gedigna uppbyggnaden 

av de kinesiska dörrarna. Oavsett om man väljer 

deras träklädda eller ståldörrar är de byggda runt 

en flätad stålkärna med brandtålig isolering som 

uppfyller svenska brandnormer. Själva dörren är 

tillverkad i stål och kraftig plåt och vid låsning går 

12 kraftiga stålkolvar ut. Gångjärnen är dolda. 


Kineserna är otroliga 

I fabriken i Kina som gör a-doors säkerhetsdörrar 

har man kapacitet att tillverka 3 000 dörrar 

per dygn. Det gör att man, oavsett volym, kan 

lova leverans i Sverige inom tolv veckor. Ståldörrarna 

ser ofta ut som trädörrar genom att de är 

lackade i tränyanser. De träbeklädda ståldörrarna 

är i dubbla lager trä och handslipade. Kunden kan 

själv välja om de skall vara mattlack eller klara nyanser. 

Allt ingår som standard i leverans, enda tillfället 

när det kostar extra är om man önskar olika 

färg på in och utsida dörr. Möjlighet finns också 

till individuella lösningar. 

Kinadörr och miljön 

Värt att notera är att företaget som importerar 

och säljer de kinesiska dörrarna har en egen miljöpolicy. 

a-door vill aktivt prioritera och bidra 

till en långsiktigt hållbar utveckling och tillämpa 

kretslopptänkandet. Företaget ställer krav på underleverantörer 

och andra samarbetspartners för 

att minska miljöpåverkan och har själva inspekterat 

produktion på plats i Kina. 



Träbeklädd ståldörr Classic med dubbla lager trä. Det är träbeklädda 

ståldörrar med dubbla lager trä. Går att måttbeställa efter 

önskemål. Det går att få dörrarna i ek, lönn, bok, mahogny, 

brunbets, vitlasyr, samt handmålade ådringsmålat mot tillägg av 

1500kr. Dörrpanelerna anpassas efter kundens önskemål och 

efter fastighetens befintliga dörrar om så önskas. 

Vill du köpa eller sälja kommersiella fastigheter? 

Använd dig av Fastighetsmarknaden! 



TAC Svenska AB (1925) är idag ett globalt, 

marknadsledande företag, kvalitets- och miljö 

certifierat enligt ISO 9001 och ISO 14001. Man 

fokuserar på utveckling, tillverkning och marknadsföring 

av reglersystem för fastigheter med 

inriktning på komfort, säkerhet och intelligenta 

funktioner. Rätt inomhusmiljö, behörighetskontroll 

och säkerhet kan tillsammans spara en- 


Samverkande fastighetslösningar 

för lönsamhet och energieffektivitet 

TAC är en ledande leverantör av lösningar för fastighetsautomation. TAC levererar 

service och tjänster som förbättrar och effektiviserar energianvändning, inomhusklimat 

och säkerhet hos slutanvändare och fastighetsägare över hela världen. Koncernen 

har 7.500 anställda i 80 länder och är helägt av Schneider Electric. 

annons_fastighet_halvisda 08-04-15 14.31 Sida 1 

ergi och sänka driftkostnaden åt användare. TAC 

genomför även omfattande fastighetsutvecklingsprojekt 

enligt en väl beprövad modell som innefattar 

en garanterad besparing. I konceptet ingår 

även ett utbildningspaket om hur man jobbar 

smartare. TAC är dessutom ackrediterad som utställare 

av energideklarationer. 

Effektivitet genom samverkan! 

Sälj- och marknadsdirektör Peter Håkansson och 

Staffan Ceder, chef Marknadskommunikation 

har bråda dagar. Mässmontern på Nordbygg 

lockar rejält med kunder som är intresserade av 

TAC:s nyheter. 

– Utmaningarna inom miljöreglering, behörighet 

och säkerhet varierar, säger Staffan. Att ta fram 

rätt systemlösning åt våra kunder kräver förståelse 

för hur de arbetar, och en kunskap om varje byggnad, 

anläggning eller fastighetskomplex. Med 

TAC:s koncept sparas energi och sänks kostnader, 

våra lösningar bygger på lång erfarenhet, från sju 

kontinenter! 

Vi vet vem som lämnade luddet 

i torktumlaren 

Visste du att de flesta grannbråk uppstår i tvättstugan? Ej rengjorda 

tumlarfilter, bråk om tvättider och försvunna kläder är vanliga problem. 

Skadegörelse är ett annat och det är nästan alltid omöjligt att veta 

vem som varit där – och när. 

Kaba erbjuder en lika enkel som smidig lösning på problemet. 

Nycklar med individuella nyckelhuvuden lämnar information vid 

varje passering och i händelseloggen ser man vem som har gått in 

eller ut, var och när. När någon flyttar, eller tappar sin nyckel spärras 

den nyckelns identitet från tillträde. På så sätt slipper du kostsamma 

byten av låscylindrar och huvudnycklar. www.kaba.se 

Strategisk fastighetsutveckling höjer 

värdet. 

Företagets kompletta styrsystem är specialiserat på 

integrerade lösningar för värme och ventilation, 

Säkerhet 

43 

men kan kombineras med andra fastighetssystem 

(belysning, säkerhet, brandlarm). Fastighetsutveckling 

ur strategiskt perspektiv säkerställer fastigheternas 

värde och tekniska standard. 

– Vi tar ansvar för drift av flera system, larm, 

HVAC, belysningsstyrning och andra tekniska 

funktioner i fastigheter, berättar Staffan. Men vi 

jobbar även med service, drifts och underhållsavtal, 

övervakning och fjärrövervakning och energirådgivning 

fortsätter han. 

Beteende och attityd styr kostnader 

– Människans beteende styr kostnaden. kan vi 

genom utvecklade tekniska lösningar öka medvetenheten 

hos kunderna är det likvärdigt med 

att spara i dubbel bemärkelse - energi och pengar, 

inflikar Peter. 

– Jämför en privat villa med en hyreslägenhet, 

här skiljer minst 30% i vattenförbrukning, säger 

Peter. Gissa vem som använder mest vatten! Självklart 

slösar man inte lika mycket om man betalar 

kalaset själv. Normala kunder hos TAC är större 

bostadsrättsföreningar och många nybyggen, de 

som vill påverka sin egen förbrukning från början. 

Ilse Östervall

44 

Säkerhet 

Säkerhetssystemkunnande 

i en klass för sig 

Pelco Sweden erbjuder ett heltäckande och brett spektrum av tjänster, produkter och 

support inom säkerhetsteknik och fastighetsövervakning, antingen som separata 

lösningar eller i form av integrerade system. 

Pelcos stora utbud av bevakningsprodukter tillsammans 

med de lösningar för brandlarm och 

säkerhetssystem som säljs under varumärket Esmi 

gör Pelco Nordic (tidigare Esmi-gruppen) till 

marknadens mest heltäckande säkerhetsleverantör. 

Koncernens egna produkter och system för kameraövervakning 

säljs under 

varumärket Pelco. Starka varumärken som Esmikko, 

Esgraf och Esmi FX kommer även fortsättningsvis 

att finnas på marknaden. Pelco Nordic 

ingår i Schneider Electrickoncernen sedan hösten 

2007 och de ingående företagen 

bytte namn från Esmi till Pelco den 11 februari 

2008. 

Försäljning, tillverkning och produktutveckling 

av brand- och säkerhetssystem kommer att 

fortsätta precis som tidigare i de nordiska länder- 


na. Genom att i högre utsträckning använda koncernens 

namn för produktområdet brand- och 

säkerhetslösningar kan man få till stånd synergieffekter 

som gynnar hela verksamheten. 

Pelco Nordic i korthet 

Pelco Nordic (tidigare Esmi-gruppen) är en marknadsledande 

utvecklare och leverantör av brand- 

och säkerhetssystem. Pelco erbjuder säkerhetstekniska 

system och lösningar för skydd av egendom 

och människor samt heltäckande stödtjänster 

som gäller under hela systemens livstid. Pelco 

är en del av den världsomspännande Schneider 

Electric-koncernen och dess verksamhetsområde 

brand- och säkerhet. Pelco Nordic, med omkring 

250 anställda, omsatte 498,2 miljoner kronor 

(2007). 

Arne Öster 

Vi introducerar Back to Black 

Amticos Back to Black-kollektion är ett 

dramatiskt och djärvt golvsortiment som ska- 

par en elegant bakgrund för många miljöer. I 

sortimentet ingår mättande nyanser av svart 

med en innovativ linjär fiberriktning och en 

diskret glans. Sortimentet består av plankor 

och fyrkantiga plattor som kan skäras till i 

en mängd olika former och storlekar för att 

förhöja slutresultatet. 

Kollektionen har fyra svarta nyanser, Envy, 

Desire, Poison och Vamp som inspirerats av 

de senaste inrednings- och modetrenderna. 

Önskas prover och information 

är du välkommen att kontakta oss. 

Box: 6057, 175 06 Järfälla 

Tel. 08 584 233 24, Fax: 08 584 233 30 

E-mail: info@amtico.com 

Hemsida: www.amtico.se 

GOLV 


Skanska Electro säkrar Malmös 

nya Entré med integrerat säkerhetssystem 

Entré Malmö är samlingsnamnet på det shopping- och upplevelsecenter som just nu 

byggs vid norra infarten till Malmö. Centrumet som är uppdelat i tre hus, ska erbjuda 

shopping på två plan samt även restauranger, gym, bowling och biograf. Skanska 

Electro kommer at se till att samtliga byggnader säkras via säkerhetssystemet Bewator 

2010 som integrerar passerkontroll, videoövervakning och inbrottslarm. 

Entré kommer att bli en samlingspunkt för hela 

familjen. Det kommer att finnas något för alla i det 

72 000 kvadratmeter stora centrumet. Under jorden 

byggs två stora garage med plats för 1 000 bilar. 

Besöksantalet år 2010 beräknas uppgå till närmare 

6 miljoner. Bara på motorvägsinfarten norr 

om byggnaden passerar 44 000 bilar dagligen. 

Design och bra materialval har varit hörnstenar 

i detta massiva projekt och säkerheten är inget undantag. 

Skanska Electro i Malmö fick förtroendet 

att ansvara för hela el-entreprenaden och däribland 

säkerheten. Samtliga byggnader kommer att säkras 

av Bewators säkerhetssystem Bewator 2010 som 

integrerar passerkontroll, videoövervakning och 

inbrottslarm. 

– Det här är ett jätteroligt projekt, berättar Per 

Hembrink, projektledare hos Skanska Electro i 

Malmö. Vi har ett bra samarbete med Bewator och 

haft flertalet framgångsrika projekt tillsammans. 

Att det blev ett Bewator 2010 system denna gång 

beror på att det var det system som bäst uppfyllde 

kundens krav på ett integrerat säkerhetssystem. 

Skanska Electro i Malmö kommer förutom att 

ansvara för all installation även ansvara för driftsättningen 

av systemet samt all utbildning av Bewator 

2010 till personalen hos Entré. 

Specialister på fastighetstekniska installationer 

Skanska Installation AB kan med sina dotterbolag 

Skanska Electro och Skanska Inneklimat erbjuda 

kundanpassade helhetslösningar för fastighetstek- 

C12 D 

Marknadens första och mest kompakta 

12 V skruvdragare med Li-Ion batterier! 

Metallväxelhus, LED lampa och batteriindikator. 

Gummibelagda sidor och och grepp 

för maximal komfort och säkerhet. 

Milwaukee Elverktyg: 

Tel. 08-24 60 30 

Fax. 08-246031 

niska installationer, installationsledning och systemintegrerade 

fastighetssystem. 

– Installationsandelen ökar i byggnader och 

sakta men säkert förändras också kundbeteendet 

till att köpa helhetslösningar. I Skanska Installation 

har vi kompetens inom flera olika teknikområden 

som ger oss en bra plattform att utgå ifrån, 

säger VD Stefan Eklund. 

– Det är dock viktigt att vi inte nöjer oss utan 

att vi arbetar vidare. Vår plats som leverantör av 

helhetslösningar till marknaden kräver att vi ligger 

i framkant och steget före våra konkurrenter. 

Våra kunder ska uppleva och få ett mervärde i 

våra leveranser. Ett förändrat kundbeteende kommer 

att ställa krav på ett utökat samarbete mellan 

våra olika verksamheter i Skanska Installation och 

i samma andetag utökat samarbete med övriga affärsenheter 

i Skanska Sverige, förklarar han. 

Bewator blir Siemens 

Bewators verksamhet i Sverige blir från och med 1 

april 2008 en del av Siemens AB, och byter namn 

till Siemens AB, Building Technologies, Security 

Products. 

Namnet Bewator kommer att kvarstå som ett 

varumärke för produkter inom passerkontroll och 

säkerhetssystem. Det blir inga ändringar gällande 

kontaktuppgifter till våra medarbetare och du 

hittar oss även framöver i våra befintliga lokaler i 

Solna och Göteborg. 

NYHET! 

Arne Öster 

NOTHING BUT 

HEAVY DUTY 

www.milwaukeetool.se


Stora företag har ofta stående säkerhetsorganisationer 

med god kompetens i stöldskydd, men den 

mindre företagaren får klara sig själv. Till detta 

kommer en ökande våldstendens i samhället. En 

tjuv tagen på bar gärning lade tidigare benen på 

ryggen, i dag kan det till och med bli skottlossning. 

Som jag ser det handlar stöldskydd och säkerhet 

inte bara om lås och fönstergaller, utan att 

hålla tjuven borta kräver en palett av samverkande 

åtgärder, alla inriktade på att förebygga stölder 

och åverkan. 

Man bör enligt vår åsikt börja med att göra en 

ordentlig riskanalys av företaget. Att identifiera de 

svaga sidorna och fråga sig vilken bevakning som 

verkligen behövs. Var finns det miljöfarliga godset? 

Vilka åtgärder behövs under semesterperioden? 

Var finns de bärbara datorerna under helgen? 

Inlåsta eller i baksätet på en bil hos en anställd? 

Tillfället skapar tjuven. I Sverige polisanmäls inte 

mindre än 100 000 bilinbrott varje år. 

En logisk följd är att därefter etablera en säkerhetspolicy 

i företaget. Hur många nycklar till 

känsliga lokaler skall finnas ute? Känner alla sitt 

ansvar för stöldsäkerheten på arbetsplatsen? Här 

gäller utbildning av alla medarbetare, ingen skall 

vara okunnig om vad som gäller. Detta innebär 

jämfört med att installera larm en blygsam kostnad. 

Säkerheti 

Tänk igenom 

stöldskyddet 

Det är ofta dåligt beställt med stöldskyddet i de svenska företagen. Det har jag noterat 

åtskilliga gånger under våra företagsbesök och säkerhetsutbildningar runt om i 

landet. Ofta, alltför ofta, installerar man inte ett riktigt lås eller ett larm förrän tjuven 

redan varit framme. Och ofta har man inte tänkt på vilka stöldbegärliga föremål som 

finns i ett företag, handkassor, datorer, mobiltelefoner/kameror och verktyg av olika 

slag. 

Det är vidare viktigt att lusläsa försäkringsvillkoren. 

Att betala rätt pris för rätt skydd. Att inte 

uppfylla villkoren kan bli en dyrköpt erfarenhet. 

Sedan är det förstås också viktigt med rätt teknisk 

utrustning. Galler för vissa fönster kan vara 

nödvändigt. Systematiken i larmsystemet måste 

ses över med jämna mellanrum. Går det att larma 

kontorsdelen under natten, fast det i andra delar 

av företaget pågår verksamhet. När testades förresten 

larmen senast? Hur är det med containerlåsen? 

Slutligen är det väsentligt att ta reda på vad 

man egentligen betalar för när det gäller den yttre 

bevakningen. När vakten gått sin nattliga runda 

kan det vara dags för tjuven att träda fram. Är 

det möjligt att samarbeta med en granne för att 

få ökad yttre bevakning eller ändra belys-ningen? 

Är det möjligt för polisen att ta en runda per natt 

kring området? 

Tyvärr gäller ofta devisen: 

Brottsligheten vandrar till den som är minst skyddad. 

Låt den inte komma till dig. 

Jan-Peter Alm, säkerhetsinformatör, Svenska 

Stöldskyddsföreningen 

Det ska inte kosta en förmögenhet 

att känna sig trygg hemma! 

 

 

 

Pris från 7200kr exkl moms 

 

 

Europadörren 

– för säkerhets skull 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Du tjänar på att kontakta oss 

– vi ger dig råd! 

- 

 

 

 

 

www.a-door.se

46 

Juridik 


Hur förvaltas en fastighet 

som inte har någon ägare? 

Frågan är berättigad efter ett beslut från Göta hovrätt från i början av april som inte 

ger oss någon vägledning till ett svar. Jag återkommer till hovrättens avgörande alldeles 

strax. Men först lite bakgrundsjuridik. 

Som torde vara bekant kan två eller flera bolag 

slås samman genom en fusion. Genom fusionen 

övergår äganderätten till det överlåtande bolagets 

tillgångar och skulder till det förvärvande bolaget 

när fusionen registreras av Bolagsverket. I samma 

ögonblick upplöses det överlåtande bolaget. 

Det låter självklart och enkelt, men om det 

bland tillgångarna i det överlåtande bolaget finns 

en hyresfastighet finns det all anledning att se 

upp. Vill det sig illa kan nämligen fastigheten 

”plötsligt” sakna existerande ägare. 

Fastighetsöverlåtelsen är som vi alla vet formbunden 

och därmed omgärdad av en mängd villkor 

för sin giltighet. Exempelvis krävs en prövning 

enligt hyresförvärvslagen (Lag 1975:1132 om förvärv 

av hyresfastighet m.m.) för vissa förvärv av 

hyresfastigheter. Förvärvet måste i sådant fall anmälas 

till kommunen inom tre månader från det 

att förvärvet skedde. Görs inte en sådan anmälan 

får det till följd att överlåtelsen är ogiltigt. 

Om man således kombinerar bestämmelsen 

om ogiltighet i hyresförvärvslagen med bestämmelserna 

om fusion kan man hamna i en mycket 

märklig situation. Förvärvet av en hyresfastighet 

ska som sagt anmälas till kommunen inom 

tre månader från det att förvärvet skedde. I ett 

Sveafastigheter 

Norrlandsgatan 15 

111 43 Stockholm 

Telefon 08-545 075 00 

www.sveafastigheter.se 

fusionssammanhang är det liktydigt med när fusionen 

registreras. Görs inte en anmälan under 

denna tid är förvärvet ogiltigt och äganderätten 

går tillbaka till det överlåtande bolaget, d.v.s. till 

det bolag som upplöstes i samband med att likvidationen 

registrerades. 

Situationen kanske inte är helt vanlig men ställer 

ändå till mycket bekymmer för den som drabbas. 

Och det kan hända i verkligheten och har 

också hänt. 

Som jag nämnde inledningsvis har detta problem 

nyligen aktualiserats i avgörande från Göta 

hovrätt (mål nr Ö 799-08). Inskrivningsmyndigheten 

i Eksjö hade avslagit en ansökan om lagfart 

för ett bostadsaktiebolag som övertagit hyresfastigheter 

genom fusion. Lagfartsmyndighetens 

motivering var att eftersom fusionen skett den 

17 september 2007 och anmälan om förvärvstillstånd 

hade inkommit till kommunen den 18 december 

2007 – d.v.s. en dag efter den föreskrivna 

tremånadersfristen var därför förvärvet ogiltigt. 

Bostadsaktiebolaget anförde i sitt överklagande till 

hovrätten att den juridiska person som är lagfaren 

ägare inte längre existerade och att förvärvet därmed 

inte kunde göras om. Bolaget menade också 

Vi söker intressanta 

fastigheter och samarbeten. 

att genom att kommunen meddelat att kommunen 

inte hade något att invända mot förvärvet, 

fanns de tillstånd som krävdes. Det kunde därför 

inte råda något tvivel om att sökanden var ägare 

till fastigheterna. 

Göta Hovrätt lämnade överklagandet utan bifall 

och konstaterade kort och utan vägledande 

motivering helt enkelt att tillstånd krävdes och 

att detta tillstånd inte hade sökts inom den föreskrivna 

tiden. Förvärvet var därför ogiltigt och 

Inskrivningsmyndighetens beslut var riktigt. 

Det må så vara att beslutet kanske överensstämmer 

med gällande rätt, men det gör inte 

konsekvenserna lättare för den fastighetsägare eller 

förvaltare som ska hantera fastigheten. 

Vem har nu rätt att ingå hyresavtal, säga upp 

hyresgäster eller upplåta andra rättigheter i fastigheten? 

Vem kan ansöka om inteckningar eller 

träffa andra avtal som rör fastigheten och vem ska 

ta ansvar för att fastigheten uppfyller föreskrifterna 

inom det miljörättsliga området? 

Så kallade herrelösa fastigheter, d.v.s. fastigheter 

som ägs av upplösta juridiska personer, har tidigare 

varit föremål för debatt. För dessa fastigheter 

är emellertid problemet att ingen gör anspråk 

på fastigheten och att det därför inte finns någon 

som tar ansvar för den. Detta har lagstiftaren nu 

löst genom en möjlighet för exempelvis stat eller 

kommun att ta över äganderätten genom expropriation. 

Den här beskrivna situationen är lite annor- 

Vi på Sveafastigheter vill utöka och bygga ytterligare värden i vårt fastighetsbestånd. Antingen i egen regi, genom 

samägande eller som kapitalpartner. Vi söker därför kontakt med fastighetsägare i hela Sverige som är intresserade 

av en försäljning eller samarbete rörande sina fastigheter för att frigöra kapital eller skapa nya möjligheter på 

fastighetsnivå. 

Sveafastigheter har en mycket god genomförandeförmåga och en fl exibel affärsmodell, vilket ger oss bra förutsättningar 

för att göra affärer snabbt och till rätt pris för båda parter. Vi erbjuder också möjlighet till samägande där 

fastighetsägaren ser utvecklingsmöjligheter, men saknar kapital för att göra de investeringar som krävs. Vi ser gärna 

att förvaltningen sköts lokalt av de som bäst känner beståndet. 

Äger du fastigheter och vill sälja eller utveckla dem, eller är du förvaltare med uppslag om potentiella förvärvsmöjligheter? 

Kontakta Simon de Château eller Christer Andersson på 08-545 075 00. 

UTSEDD AV EUROMONEY TILL BÄSTA KAPITALFÖRVALTARE I SVERIGE INRIKTAD PÅ FASTIGHETER 


lunda. Här finns en juridisk person som ser sig 

som ägare till fastigheten, men något giltigt förvärv 

kan inte åberopas. Vem kan då tillgodogöra 

sig rättigheter och ikläda sig ansvar och skyldigheter 

för en sådan fastighet? Någon expropriation 

är naturligtvis ingen av de inblandade intresserad 

av. 

Göta hovrätt har i sitt beslut inte gett någon 

fingervisning om hur frågan ska lösas. Klagofristen 

till Högsta domstolen har när detta skrivs 

ännu inte gått till ända. Jag har inte heller något 

bra svar. Den enda slutsats man i nuläget kan dra 

till dess lagstiftaren eller rättstillämpningen har 

löst problemet, är att alla bolag som planerar att 

genomföra en fusion och som äger hyresfastigheter 

måste se till att i god tid anmäla förvärvet till 

kommunen. 

Pernilla Larsson 

Biträdande jurist på 

Gärde Wesslau Advokatbyrå 

Jönköping


Under de senaste åren har intresset för att investera 

i fastigheter styrts av flera faktorer. 

De kanske mest uppenbara faktorerna har varit 

en ökad allokering mot fastighetsinvesteringar 

från fonder och institutioner, god hyrestillväxt 

som en följd av stark ekonomisk utveckling och 

sjunkande låneräntor. Resultatet har blivit att avkastningskraven 

drivits ned inom alla sektorer av 

den svenska fastighetsmarknaden. 

Vad vi nu ser ute i Europa är en omsvängning 

på flera marknader med stigande avkastningskrav. 

Vi i Sverige kommer inte att stå utanför och vi 

kommer också att få se stigande avkastningskrav 

på den svenska marknaden. 

Bolånekrisen i USA och den oro som den innebär 

på den globala finansmarknaden har också 

fått kännbara effekter på fastighetsmarknaden 

i Sverige. När bankerna ”ändrar priset på risk”, 

det vill säga kräver högre marginaler på utlåningsräntor, 

sänker belåningsgraden och kräver mer 

amortering, ändras förutsättningarna rejält när 

det gäller fastighetsfinansiering. 

En situation med stigande avkastningskrav och 

en mer restriktiv lånemarknad får naturligtvis ef- 


Det våras för fastighetsförvaltaren 

Hög förvaltningskompetens, aktiv förvaltning och projektutveckling blir än mer viktigt 

när avkastningskraven stiger. 

 

 

 

 

 

 

fekter och det innebär en tydlig omsvängning i 

marknaden. I detta läge kommer analysen av den 

enskilda fastighetens långsiktiga avkastningsförmåga 

att bli än viktigare. 

Den långsiktiga avkastningsförmågan beror till 

mycket stor del på den egna förvaltningskompetensen. 

Att ha kontroll på kostnader, att jobba 

mer aktivt med nyuthyrning och omförhandlingar 

samt vara insatt i den enskilda fastighetens 

utvecklingsmöjligheter blir nu mycket avgörande 

för fastighetens värdeutveckling. 

Fastighetsinvesteringar har historiskt sätt alltid 

betraktats som en ”säker” placeringstillgång. 

Jag tror att vi även framöver kommer att se ett 

stort intresse för fastighetsinvesteringar från olika 

aktörer på kapitalmarknaden. Det är också min 

uppfattning att vi kommer att se större värdeskillnader 

mellan likartade fastigheter eller fastighetsbestånd 

beroende på engagemang och kompetens 

i förvaltningsorganisationen. Tiderna förändras, 

men grundprinciperna förblir desamma - aktiv 

förvaltning kommer att ge synbara effekter 

framöver. 

Mikael Holmström 

 

 

 

47

En maskinpark med brett utbud – och prestanda som saknar motstycke! 

Auktoriserade återförsäljare av 

John Deere Grönytemaskiner: 

BORÅS 

Enander Maskinaffär AB, 033-29 03 30 

ESLÖV 

Gunnar Nilsson Maskin AB, 0413-57 44 00 

GETINGE 

Hallands Frökontor AB, 035-18 01 26 

KUNGÄLV 

Gillholms Maskiner AB, 0303-22 10 10 

HUDIKSVALL 

X-Maskiner, 0650-161 00 

JÖNKÖPING 

Nyströms Maskin AB, 036-18 81 00 

KALMAR-LÄCKEBY 

Svenssons Motorverkstad AB, 0480-42 97 40 

KARLSTAD 

Maskin AB Värm-Dal, 054-13 77 00 

KRISTIANSTAD 

OPmaskiner ab, 044-20 76 00 

LINKÖPING 

Åhmans Traktorcentrum, 013-36 77 00 

LULEÅ 

Norrbottens Maskiner, 0920-311 00 

STIGTOMTA 

Bil & Traktor service i Stigtomta AB, 0155-20 52 00 

SKELLEFTEÅ 

AB Lindgrens Lantbruksmaskiner, 0910-58 91 00 

SKÄNNINGE 

Åhmans Traktorcentrum, 0142-29 88 88 

SKÖVDE 

Gunnars Maskiner AB, 0500-42 41 62 

STOCKHOLM 

Bil & Traktor service i Stigtomta AB, 08-590 827 30 

TOMELILLA 

OPmaskiner syd ab, 0410-72 44 12 

UMEÅ 

Traktor City i Umeå AB, 090-18 93 15 

VÄSTERÅS 

Pontus Widén Maskin AB, 021-15 16 00 

VÄXJÖ 

Sundahls Maskinaffär AB, 0470-74 40 10 

ÅSTORP 

Gunnar Nilsson Maskin AB, 042-509 90 



Bygginvesteringarna har de senaste fyra åren ökat 

med 5-10 procent per år, nu sker dock en tydlig 

inbromsning, enligt Sveriges byggindustrier. 

Uppgången beror främst på att nybyggnadsinvesteringarna 

i bostäder stannar av. 

Enligt Sveriges Byggindustrier stiger bygginvesteringarna 

med 4 procent under 2008 och 2 

procent 2009. Mot bakgrund av att den ekonomiska 

tillväxten försvagas kraftigt, står sig ändå 

byggmarknaden väl. 

Den svenska ekonomins tillväxt har tydligt försvagats 

till följd av den allt klenare utvecklingen 

i USA, såväl som turbulensen inom den övergripande 

finansmarknaden. Tveklöst har exporten 

försvagats och de svenska hushållens förtroende 

för den ekonomiska utvecklingen har sjunkit i 

takt med att inflationen har stigit och den ekonomiska 

rapporteringen har blivit mörkare. Fredrik 


Byggmarknaden står sig väl 

Den totala bedömningen av byggmarknaden för 2008 och 2009 är att investeringarna 

kommer att fortsätta växa. Mot bakgrund av den allmänna ekonomiska inbromsningen 

i Sverige och omvärlden är det en stark utveckling, enligt Sveriges Byggindustrier. 

Isaksson, prognoschef på Sveriges Byggindustrier 

menar: 

– Hushållens konsumtion dämpas av den ekonomiska 

oron i omvärlden. Under andra halvåret, 

när utvecklingen stabiliseras i USA och den svenska 

inflationen klingar av, kommer dock optimismen 

tillbaka. Då finns goda förutsättningar för en 

stark konsumtionsutveckling eftersom hushållens 

ekonomi fortfarande är stabil och läget på arbetsmarknaden 

fortsätter att förbättras. 

Nedtonad prisutveckling 

Oron bland de svenska hushållen kommer till 

uttryck i en nedtonad prisutveckling på bostadsmarknaden 

med en minskad omsättningshastighet 

som följd, detta leder till att vissa bostadsprojekt 

senareläggs. I kombination med att inflationen 

till stor del förklaras av tillfälliga effekter, 

NCC bygger om Arkaden 

och Nordstan i Göteborg 

NCC gör om- och tillbyggnadsarbeten i Nordstan och Arkaden i Göteborg för att göra 

plats för fler butiker. Uppdragsgivare är AP Fastigheter och ordern är värd 76 Mkr. 

Efterfrågan på lokaler i Nordstan är stor. Med 

NCC:s hjälp ska 4 000 kvadratmeter kontorsyta 

och två innergårdar i Nordstan göras om till handelsyta. 

I de nya lokalerna kommer Stadium och 

El-Giganten att flytta in. Samtidigt renoveras BR- 

Leksakers lokaler. 

– Utöver den invändiga ombyggnaden ska vi 

fräscha upp fasaderna mot Brunnsparken och 

höja taket på en av huskropparna i Nordstan för 

att ge plats åt ytterligare en kontorsvåning, säger 

NCC:s affärschef Bengt Davidsson. 

Som en del i ombyggnationen av Östra Nordstan 

flyttar Manpower sitt kontor till grannkvarteret 

Arkaden, där NCC gör viss hyresgästanpassning. 

Arbetet är i full gång och blir klart i mars 2009. 

Som mest kommer ett 40-tal personer att vara 

sysselsatta i projektet. 

örsta höga passivhuset i trä 

I Växjö bygger NCC landets första åttavåningshus 

i trä, som också är ett passivhus. 

Huset ska innehålla 64 hyreslägenheter och ska 

vara inflyttningsklart sommaren 2009. Beställare 

är Hyresbostäder i Växjö AB. 

NCC bygger redan landets första höga passivhus, 

Hamnhuset i Göteborg. Men ett så högt 

trähus, som samtidigt är så energisnålt att det är 

ett passivhus, har ännu aldrig byggts. 

– Utmaningen för oss är att husen måste vara täta. 

Det kräver noggrant arbete i hela processen, säger 

Lars Molander, affärschef på NCC. 

Skanska bygger exklusivt 

glaskontor på tak i city 

Skanska ska skapa några av stadens mest spektakulära kontorslokaler i Stockholm. 

Tre våningar helt i glas byggs på den befintliga fastigheten. Kontraktet är värt cirka 

200 miljoner kronor och beställare är AP Fastigheter. 

Efterfrågan på lokaler i Nordstan är stor. Med 

Mitt i city kommer Skanska att bygga nya kontorslokaler 

ovanpå den befintliga fastigheten på 

Jakobsgatan 6. Projektet som går under namnet 

”The View” innefattar totalt 9 000 kvadratmeter 

BTA fördelat på tre våningsplan. 

– Vi är självfallet glada att få bidra med vår 

breda kompetens i ett projekt av den här digniteten 

och som ställer särskilt höga krav på logistik, 

säkerhet och kvalitet säger Henrik Gustavsson, 

distriktschef på Skanska. 

Projektet startas i maj och den nya kontorsfastigheten 

med 360-graders panoramavy över Stockholms 

inlopp beräknas vara färdigt under mars 

2010. 

– Ett viktigt kriterium i valet av Skanska som 

entreprenör var deras erfarenhet av komplexa projekt 

av den här typen, säger Katarina Wåhlin, projektutvecklingschef 

på AP Fastigheter. 

medför detta att Riksbanken väntar ut situationen 

och räntorna förblir på en relativt låg nivå 

under kommande två åren, vilket tveklöst gynnar 

bygginvesteringarna. 

– Visserligen leder en tillfällig minskning av nybyggandet 

av flerbostadshus till en dämpning av 

investeringstillväxten 2008-2009 jämfört med de 

senaste årens mycket höga ökningstal. Sammantaget 

ser vi dock en fortsatt positiv utveckling för 

bygginvesteringarna, fortsätter Fredrik Isaksson. 

Andra delar av byggmarknaden fortsätter under 

2008 att öka snabbt, men påverkas givetvis på 

sikt av konjunkturavmattningen. De privata lokalinvesteringarna 

tror sig visa sig plana ut under 

2009 då utbyggnaden av handelslokaler väntas ha 

passerat toppen och industrins behov av kapacitetsutbyggnad 

avtar. De offentliga lokalinvesteringarna 

visar sig vara mer uthålliga då kommunerna 

fortsätter med stora satsningar på ny- och 

ombyggnad av utbildningslokaler. Samtidigt som 

även flera stora sjukhusprojekt har påbörjats det 

senaste året. 

Anläggningsinvesteringarna kommer i hög 

grad fortsätta drivas av privata investeringar som 

är kopplade till energisektorn. De senaste tre 

– Vi tror på Lomma, som är en expansiv kommun 

med dess närhet till Malmö och Lund, och 

ser fram emot att bidra till den fortsatta utvecklingen 

av bostadsmarknaden i Lomma kommun. 

Förvärvet är helt i linje med vår strategi att växa i 

49 

årens nedgång för offentliga anläggningsinvesteringar 

bryts i år och möjligen kan de ökade anslag 

som regeringen har talat om komma att påverka 

utvecklingen – men då tidigast under andra halvan 

av år 2009. 

Resurser väntas lindras 

På flera håll i Sverige stöter byggföretagen på 

problem med tanke på den bristande tillgång 

på resurser rörande både material och personal. 

Byggföretagens orderböcker är fyllda och det visa 

sig inte vara efterfrågan som begränsar investeringarna 

kommande år. Problemen med brist på 

resurser väntas dock lindras framöver. 

– Det senaste året har antalet sysselsatta i byggindustrin 

ökat med 14 000 personer men nu börjar 

behovet av nyrekryteringar dämpas. Antalet lediga 

platser har planat ut och antalet varsel om 

uppsägning har slutat minska. När investeringarna 

växer långsammare ökar chansen att företagen 

hinner med att rekrytera i lagom takt och risken 

för stigande kostnader minskar, säger Lars Jagrén, 

chefekonom på Sveriges Byggindustrier. 

Tina Lundberg 

Stena Fastigheter förvärvar 

285 lägenheter i Lomma 

Stena Fastigheter förvärvar 285 lägenheter genom förvärv av hela det kommunala 

fastighetsbolaget Lomma Fastighets AB från Lomma kommun. Tillträde är den 1 maj 

2008. 

tillväxtregioner, säger Christel Armstrong Darvik, 

koncernchef, Stena Fastigheter. 

Tuffa krav för nybyggen 

Den som vill bygga nytt i Göteborg är ofta hänvisad 

till att köpa mark från kommunen. Jämfört 

med Stockholm och Malmö äger Göteborgs kommun 

ovanligt mycket mark. 

Som stor markägare kan Göteborg gå i bräschen 

och ställa högre krav, enligt Christian Schiötz, 

projektledare för ett nytt program för miljöanpassat 

byggande, som kommer att ställa detaljerade 

krav på framtida markköpare när det gäller bullerskydd, 

fuktskydd, energihushållning, beständighet, 

resurshushållning, hälsa och komfort. 

Byggmissarna med enstegstätade fasader hade inte 

kunnat ske om byggarna hade följt våra programförslag, 

menar Christian Schiötz. 

Siktet ställs betydligt högre än gällande lagkrav 

Arne Öster 

Tuffa krav väntar dem som vill bygga på kommunal mark. Göteborg tänker bara sälja 

till bolag som klarar lika högt ställda tekniska krav som så kallade passivhus. 

Saknad kan inte beskrivas i ord. 

Postgiro: 90 20 90-0 

i Sverige, med fokus på kvalitetssäkring och miljöpåverkan. 

Allt från val av material och teknik 

under byggperioden till den färdiga byggnadens 

miljöpåverkan under hela sin livstid. 

– Vi ställer inga krav på någon viss teknik. Men 

passivhus är just nu den enda kända teknik som 

klarar våra höga energikrav, säger Christian Schiötz. 

Styrelsen för Förvaltnings AB Framtiden beslutade 

nyligen att cirka 40 procent av de kommunala 

bostadsbolagens nybyggen ska vara av karaktären 

passivhus. Politikerna är efter den senaste 

tidens fuktskandaler med enstegstätade putsade 

fasader skeptiska mot nya byggmetoder och ville 

därför inte satsa mer än så.

50 

Fordon 


En långlivad succé i sitt livs form 

På Norsjö Moped AB har man över 50 års erfarenhet av att tillverka flakmopeder av 

högsta kvalitet. Med ett starkt och väl inarbetat varumärke, nydesignade och miljöanpassade 

produkter med ett otal användningsområden och ett stort återförsäljarnät 

runt om i Sverige är man i dag marknadsledande inom sin nisch. 

- Vi har tagit allt det bästa av vårt förflutna och låtit 

dåtid möta nutid, när vi nu har omdesignat vår 

världssuccé Norsjö Carrier som finns i modellerna 

4-Stroke och Electronic. Med en ergonomiskt 

genomtänkt körställning, som har ordentliga 

fotplattor och ett högt styre, kombinerat med en 

ny och effektivare fjädring bak, automatisk koppling 

och hydrauliska bromsar på alla hjul, är de 

nygamla modellerna det självklara valet av flakmoped 

för en mängd olika användningsområden, 

berättar Holger Eriksson, VD på Norsjö Moped 

AB, i dag ett helägt dotterbolag till Lennartsfors 

AB, tillverkare av bland annat den klassiska Järnhästen, 

ett helt system för skogen, gården och 

olika transporter i terrängen. 

Norsjö Moped AB i Lennartsfors, Årjäng arbetar 

numera främst med marknadsföring och 

distribution av flakmopederna som tillverkas av 

Lennartsfors AB. Företaget bedriver kontinuerligt 

produktvård och har flera projekt under utveckling. 

Ekonomisk, pålitlig och kraftfull 

Jämfört med andra alternativ är flakmopeden 

överlägset lättillgänglig, främst tack vare de små 

drift- och underhållskostnaderna samt den låga 

inlärningströskeln. 

Carrier 4-Stroke är känd som en kraftfull och 

pålitlig flakmoped. Nu med en nykonstruerad 

ram och riktig fjädring. En bensindriven moped 

försedd med en nyframtagen 4-taktsmotor med 

katalysator som är konstruerad efter hårda krav 

både på uthållighet och styrka. 

Norsjö Carrier 4-Stroke är valet för de som är i 

behov av en kraftfull arbetshäst för bruk såväl utomhus 

som i öppna lokaler. 

Det stora flaket fram möjliggör rejäla transporter, 

och är även utrustat med gasdämpad tippning 

framåt, vilket ger ytterligare användningsområden. 

Dessutom har Norsjö Carrier numera även en 

väl tilltagen pakethållare bak, idealisk för till exempel 

verktygslådan, när flaket är fullt. 

Som extrautrustning går det också att få släpvagn 

med flak, som i stort sett fördubblar lastkapaciteten 

när det behövs. 

Carrier Electronic är nya tidens flakmoped. En 

eldriven ”syster” till Norsjö Mopeds bensindrivna 

modell, med utmärkta egenskaper och en mängd 

olika utrustningsalternativ. Tyst och helt utan utsläpp 

tar Carrier Electronic dig och din last vart 

du än önskar fara. 

– Prismässigt ligger mopederna någonstans i 

spannet 35 000-55 000 kronor, beroende på val 

av utrustning, med Electronic som det för närvarande 

dyrare alternativet. Efterfrågan på den 

eldrivna modellen ökar dock kraftigt och priserna 

kommer säkert att sjunka i takt med teknikutvecklingen. 

Det handlar främst om bättre laddning, 

ökad körbarhet och förbättrad motorstyrning. 

Det finns både lätta och högeffektiva batterier 

på marknaden som vi skulle kunna använda, 

men de är i dag alldeles för dyra för att kunna 

motiveras. Oavsett motoralternativ finns det stora 

möjligheter att anpassa Norsjö Carrier efter kundens 

behov, förklarar Holger Eriksson och nämner 

fastighetförvaltare, kyrkogårdsförvaltningar, 

industrier med flera som användare där kraven på 

smidiga och miljöanpassade transporter ökar. 

Arne Öster 



Nya Kangoo 

Nya Kangoo presenterades på bilmässan i Frankfurts 

i höstas. Bilen är baserad på Reanault Scenic. 

Bottenplatta och inredning kommer från Scenic, 

höjdinställbara stolar och ljudmässigt mycket 

bättre än föregångaren som kom redan 1998. 

Sedan dess har 2,3 miljoner Kangoo rullat av 

bandet. Enligt de som sett och provkört den nya 

bilen är det en bättre bil i alla avseenden. Större, 

bekvämare, rymligare. 

Kangoo är populär hos Posten, hantverkare, städfirmor 

och grönsakshandlare. Folk som vill ha en 

bil som är enkel att hantera i stan, som är lätt att 

lasta även med skrymmande föremål. 

Kub på hjul 

Även nya Kangoo är i första hand designad för 

att vara praktisk. Mer fulsnygg än snygg. Men 

då den nya bilen byggs på Mégane/Scenic plattformen 

medan den tidigare modellen hade Clio 

som grund har man kunnat öka längden med 

18 centimeter och bredden 11 centimeter, vilket 

också ökat lastkapaciteten. Resultatet är ett lastutrymme 

som rymmer 2,5 kubikmeter och en europapall 

får plats mellan hjulhusen. Lastutrymmet 

är också väldigt lätt åtkomligt genom de dubbla 

assymetriska bakdörrarna som öppnar brett eller 

två rejäla skjutdörrar på sidorna. Det går också 

att få nya Kangoo med den smarta giraffluckan. 

Du kan få den nya Kangoon precis som du vill 

ha den. Som vanligt skåp eller ett lite längre som 

rymmer upp till 3 kubikmeter. 

Röster om nya Kangoo 

Käre Postis! Jag minns hur du ojat dig över Kangoons 

spartanska interiör, den veviga styrningen 

och de skvalpiga köregenskaperna. 

Jag kan glädja dig med att nya Kangoo förbättrats 

på dessa punkter. 

Teknikens Värld 

En laståsna har blivit bil. Längre, bredare, rymligare 

och mer personbil. Renault Kangoo tar sats 

för att försvara sin topp-position i laståsneklassen. 

Nya Renault Kangoo, längre, bredare och lite 

rundare i formerna, är välartad och trevlig, bättre 

isolerad och därmed tystare. 

De kala plåtytorna invändigt är borta till förmån 

för en mer personbilslik inredning och det 

finns fortfarande plats för hatt i högbygget, för 

den som nu använder hatt. 

fastighetsförvaltaren nr 2 2008 

Ny Renault Kangoo 

Med nya Renault Kangoo som lanseras i slutet av maj vill Renault ta upp kampen 

med VW Cabby om tätplatsen i segmentet små transportbilar. Under många år har 

Kangoo varit marknadsledare inom segmentet små transportbilar. Under senare år 

har de dock blivit hårt konkurrensutsatta av Volkswagen Cabby som idag är den 

mest sålda bilen inom segmentet. Renault hoppas nu att man med den nya bilen skall 

återta tätplatsen. 

Kvar är också de kloka facket i framkanten av innertaket 

och givetvis det gigantiska bagageutrymmet, 

som med alla stolar på plats rymmer 660 

liter, som växer till 1 521 liter med baksätet fällt 

och 2 668 med passagerarstolen framfälld. Då går 

det att lasta 2,5 meter långt. 

Den är lättkörd, om än att 105-hästarsbensinaren 

känns lite matt, något dieseln med samma 

hästkraftsantal inte är. 

Sydsvenskan 

Fakta 

Klas Berqvist 

Standard: Dubbla krockkuddar 

och sidokrockkuddar fram, ESP 

antisladdsystem, ABS låsningsfria 

bromsar, fem nackskydd och trepunktsbälten, 

bältespåminnare, 

luftkonditionering, skjutdörrar 

bak, elfönsterhissar, elspeglar, radio/cd, 

med mera. 

Teknik: Fyrcylindrig bensinmotor 

1,6 liter/1 598 ccm; effekt 105 

hk/78 kW vid 5 750 varv/minut; 16 

ventiler; max vridmoment 148 Nm 

vid 3 750 varv/minut; framhjulsdrift; 

skivbromsar; servostyrning; 

femväxlad manuell, fyrstegad 

automatiserad manuell växellåda 

tillval. 

Mått och vikt: Längd 421,3 cm, 

bredd 182,9 cm, höjd 179,9 cm, 

axelavstånd 269,7 cm, spårvidd 

fram/bak 152,1/153,3 cm, vändcirkel 

10,5 meter; tjänstevikt ca 

1 500 kilo, maxlast ca 425 kilo, 

släpvagnsvikt 1 050 kilo; femsitsig; 

fem dörrar; bagage min/max 

660/2 688 liter, lastdjup min/max 

93,7/180,3 cm; tank 60 liter; däck 

195/65R15. 

51 

Fordon

52 

IT 


Fiber till hela Stockholm 

90 procent av Stockholms hushåll ska ges möjlighet till höghastighetsbredband via 

utbyggnad av ett operatörsneutralt fibernät. 

Tanken är att Stockholms stad ska stå för infrastruktur och erbjuda fri konkurrens 

mellan tjänsteleverantörer. 

I Stockholm pågår just nu Europas största fibertill-hemmet 

(FTTH) projekt. På uppdrag av 

Stockholms kommunala bostadsbolag bygger 

Stokab ut sitt fibernät till samtliga kommunala 

fastigheter. Redan 2010 kommer 110 000 hyresgäster 

i Stockholms kommunala bostadsbolag att 

kunna surfa blixtsnabbt, titta på bredbands-TV 

och ringa via världens största öppna nät med en 

egen fiberförbindelse direkt in i hemmet. 

Fördelarna med egen anslutning 

Med en egen fiberanslutning kan fastighetsägaren 

och dennes hyresgäster konkurrensutsätta marknadens 

leverantörer av bredbandstjänster både 

vad gäller tjänsteutbud och priser. Fiberoptik är 

det kraftfullaste mediet för överföring av data- 

och telekommunikation vilket betyder att fastigheten 

får en hållbar anslutning, både för dagens 

och framtidens bredbandstjänster. 

I Stockholm kommer Stokab att bygga ut nätet 

till 110 000 hushåll och företag i Stockholms 

kommunala bostadsbolags fastigheter, men i 

dessa områden finns ytterligare 270 000 hushåll i 

privata fastighetsägares och bostadsrättsföreningars 

regi. Samtidigt som Stokab bygger ut fibernätet 

till hushållen i Stockholms stads kommunala 

bostadsbolag erbjuds privata fastighetsägare och 

bostadsrättsföreningar en egen fiberanslutning 

till nätet. 

Säkra fastigheten för framtiden 

Privata fastighetsägare och bostadsrättsföreningar 

som väljer att ansluta sina fastigheter i dag, samtidigt 

som Stokab bygger ut fibernätet till hushållen 

i de kommunala bostadsbolagen, säkrar sin 

fastighet för framtiden. Under tiden Stokab bygger 

i området kan dessa erbjudas en anslutning, 

där de två första åren är avgiftsfria vilket framför 

allt gynnar fastighetsägare som i dag sitter i ett 

avtal med en bredbandsleverantör. 

Många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar 

har relativt nyligen byggt nytt fastighetsnät 

och sitter i avtal med en bredbandsleverantör. 

Med en egen anslutning till Stokabs nät får de 

möjlighet att konkurrensutsätta sin nuvarande leverantör 

i fråga om bandbredd, tjänster och pris. 

Utbyggnaden kommer att få fler positiva effekter. 

Bland annat bygger Stokab 80 nya noder 

ute i områdena, vilket innebär att tjänsteleverantörerna, 

som i dag sitter med sin utrustning inne i 

centrala Stockholm, får möjlighet att flytta ut den 

närmare marknaden/sina kunder. Detta gör att de 

till en längre kostnad kommer att kunna ansluta 

sina kunder. Samtidigt som bredbandsleverantö- 

rerna får möjlighet att erbjuda sina kunder billigare 

tjänster så kommer kundernas möjligheter 

att ställa krav på utbudet av tjänster och kapacitet 

att öka. 

I Stockholm finns fortfarande områden ”vita 

fläckar” där fibernätet inte är utbyggt, på grund 

av allt för höga anslutningskostnader. I dag, genom 

den utbyggnad som pågår, kommer även 

dessa områden att få möjlighet att anslutas. 

Stokab ägs av Stockholms stadshus AB och har 

till uppgift att tillhanda hålla ett öppet, neutralt 

fibernät till alla på lika villkor. 

Kommunikationsoperatör 

ger handlingsfrihet 

Trenden med öppna bredbandsnät växer och kraven 

på bandbredd och tjänster ökar, framför allt 

från företag men även från bostadsrättsföreningar 

och andra fastighetsägare som är trötta på olika 

typer av inlåsningar och vill erbjuda de boende 

ökade möjligheter att bestämma tjänsteutbudet 

själva. Konkurrensen mellan tjänsteleverantörerna 

tillsammans med bredbandsnätets höga 

kvalitet leder till att hushållen får tillgång till de 

allra senaste tjänsterna till bästa möjliga pris och 

prestanda. 

– Zitius Service Delivery AB är den ledande 

kommunikationsoperatören i Sverige. Som kom- 


munikationsoperatör ansvarar vi för att ditt bredbandsnät 

är fullt av attraktiva tjänster. Samtidigt 

ansvarar vi för den dagliga driften och förser nätet 

med nödvändig aktiv utrustning för att tjänsterna 

ska kunna distribueras till slutanvändarna, de boende, 

säger Stefan Albertsson, nytillträdd VD hos 

Zitius. 

– Vi ser till att stadsnät och fastighetsägare får 

ett brett utbud av bredbandstjänster som Internet, 

telefoni, digital-tv och fastighetstjänster till 

sina nät. Vi arbetar enbart med öppna bredbandsnät, 

men själva varken äger någon infrastruktur 

eller erbjuder några tjänster i näten. Det innebär 

att vi samarbetar med ett stort antal tjänsteleverantörer 

som får verka i konkurrens med varandra 

i de nät som vi administrerar. För kunderna betyder 

det större valfrihet, bättre tjänsteutubud och 

lägre priser, förklarar affärsutvecklingschef Olle 

Svensson. 

Med hjälp av ny kompletterande teknik är 

överföringshastigheten i äldre typer av nät ganska 

hög i dag men långt ifrån tillräcklig om man vill 

ha ett framtidssäkert nät. Både Stefan Albertsson 

och Olle Svensson är fast övertygade om att fibertekniken 

är överlägsen i det här avseendet. 

Arne Öster

www.fastighetsforvaltaren.se FASTIGHETSFÖRvALTAREN nr 2 2008 

FASTIGHETSFÖRvALTARENS 

BRANSCH 

REGISTER: 

ARKITEKTER 

Senn Arkitekter AB 

Hela landet 

Kontakt: Beat Senn 

Tel: 044-24 75 23 

Mobil: 070-988 66 52 

Fax: 044-24 75 26 

E-post:beat@sennarkitekter.com 

www.sennarkitekter.com 

BELYSNING 

Storel AB 

Hela landet 

På elektrikerns sida 

Tel: 0520-47 52 00 

E-post: info@storel.se 

www.storel.se 

BESIKTNINGAR 

Hallands Fastighetsservice 

AB 

Västkusten 

Ta steget - Vår kunskap är din trygghet 

Kontakt: Erik Gabrielsson 

Tel: 0340-67 36 08 

Mobil: 070-672 82 15 

Fax: 0340-67 36 08 

E-post: erik@hfs.varberg.se 

www.hfs.varberg.se 

BYGGNADSARBETEN 

Björklund & Castenhag 

Bygg AB 

Stockholm 

Utför alla typer av byggnadsarbeten. 

Kontakt: Patrik Björklund / Kenneth 

Castenhag 

Tel: 08-767 23 27 

Fax: 08-767 23 90 

E-post: info@bjorklundbygg.se 

www.bjorklundbygg.se 

BYGGINFo 

AB Svensk Byggtjänst 

Stockholm 

Tel: 08-457 10 00 

Fax: 08-457 11 99 

E-post: kundservice@byggtjanst.se 

www.byggtjanst.se 

BYGGMÄSTARE 

Säve Byggnads AB 

Göteborg med omnejd 

Allt inom bygg 

Kontakt: Stefan Ivarsson 

Tel: 031-744 19 80 

Fax: 031-23 59 99 

Mobil: 0706-478362 

E-post: stefan.ivarsson@savebygg.se 

www.savebygg.se 

DIGITAL-TV/TEKNIK 

ET Antenn & TV Service AB 

Värnamo 

Kontakt: Lennarth Ekerstam 

Tel: 0370-149 00 

Mobil: 070-581 49 00 

E-post: lennarth.ekerstam@swipnet.se 

ELINSTALLATÖRER 

Wikmans Elektriska AB 

Uppsala 

Elinstallationer, kabel-TV och service 

Kontakt: Mats norenäs 

Tel: 018-16 92 70 

E-post: info@wikmanselektriska.com 

www.wikmansel.se 

ENERGIBESPARING 

AB Jourman 

Stockholm med omnejd 

Även auktoriserad våtrumsintallatör 

Kontakt: Michael Moore 

Tel: 08-97 09 15 

E-post: info@abjourman.se 

www.abjourman.se 

www.abjourman.se 

Flir Systems AB 

The Global Leader in Infrared Cameras 

Tel: 08-753 27 50 

E-post: sales@flir.se 

www.flir.se 

Grundels Fönstersystem AB 

Hela Landet 

Tilläggsisolering av fönster. P-märkt. 

U-värde 1,2. 

Kasernhöjden 7 

653 39 Karlstad 

Tel: 054-18 05 01 

E-post: info@grundels.se 

www.grundels.se 

Stockholms stad 

Kontaktperson: Ann Lindkvist 

Tel: 08-508 297 69 

Mobil: 070-47 297 69 

E-post: ann.lindkvist@miljo.stockholm.se 

www.klokainvesteringar.nu 

YIT Sverige AB 

Hela landet 

Lönsamma energisparåtgärder med 

ansvar över tiden 

Tel: 08-705 32 00 

Fax: 08-753 639 07 

E-post: yngve.berglund@yit.se 

www.yit.se 

ENERGIDEKLARATIoNER 

ACC Services AB 

Hela landet 

Kvalificerad Ackreditering nr: 3171 

Tel: 08-578 837 00 

www.acci.se 

Anticimex AB 

Hela landet 

normal Ackreditering nr: 7022 

Tel: 08-517 633 00 

www.anticimex.se 

Bengt Dahlgren AB 

Göteborg (HK) 


Tel: 031-720 25 00 

www.bengtdahlgren.se 

Bengt Dahlgren Linköping AB 

Linköping 


Tel: 013-37 40 50 


Bengt Dahlgren Malmö AB 

Malmö 


Tel: 040-635 17 00 


Bengt Dahlgren Stockholm 

AB 

Stockholm 


Tel: 08-588 881 00 


BN Energikonsult AB 

Stockholm/Mälardalen 


Tel: 0224-74 0014 

E-post: mille@bnenergikonsult.com 

www.bnenergikonsult.com 

Browik Installation AB 

Mellansverige 

Kvalificerad Ackreditering nr:7112 

Tel Örebro: 019-670 80 00 

Tel Stockholm: 08-564 615 50 

Tel Tranås: 0140-38 68 30 

E-post: energi@browik.se 

www.browik.se 

Dantek Konsult AB 

Dalarna, Hälsingland, Södermanland 


Tel: 023-625 55 

Mobil: 070-266 94 50 

E-post: info@dantekkonsult.se 

www.dantekkonsult.se 

Energibesiktningar EMTD AB 

Hela landet 


Tel: 08-586 117 00 

E-post: info@energibesiktningar.se 

www.energibesiktningar.se 

Energibyrån AB 

Hela Sverige 


Tel: 0498-21 41 51 

Fax: 0498-21 41 85 

E-post: info@energibyran.se 

www.energibyran.se 

EVU Energi & VVS Utveckling 

AB 

Hela landet 


Tel: 046-19 28 19 

www.evu.se 

IBA Ingenjörsbyrå Bygginstal 

lationer AB 

Skövde 


Tel: 0500-49 58 00 

www.ibainstallation.se 

L.E.B Consult 

Stockholm/Mälardalen 


Tel: 08-578 112 00 

www.lebconsult.se 

Stadspartner AB 

Östergötland, Södermanland 


Tel: 013-20 82 00 

E-post: info@stadspartner.se 

www.stadspartner.se 

Stjärnkyl 

Stjärnkyl/Energistyrman 

Skåne 


Mobil: 0703-78 92 17 

E-post: larsskarenstedt@gmail.com 

Summer AB 

Skåne 


Tel: 042-647 20 

E-post: kage@healey.se 

www.summervvs.se 

TAC SVENSKA AB 

Hela landet 


Tel: 08-775 27 00 

www.tac.se 

Tyréns Temaplan AB 

Kvalificerad Ackreditering Nr: 6959 

Tel: 08-566 410 00 

www.tyrens.se/tyrenstemaplan 

Vellinge Teknik & 

Förvaltnings AB 

Södra Skåne 


Tel: 040-39 39 70 

www.vellingeteknik.se 

Wermlandskonsult VVS & 

Energiteknik AB 

Värmland, Närke 

Kvalificerad Ackreditering Nr: 7172 

Tel: 0586-519 20 

Mobil: 0705-48 20 27 

E-post: info@wermlandskonsult.com 

www.wermlandskonsult.com 

ÅF-INFRASTRUKTUR AB 

Hela landet 


Tel: 010-505 00 00 

www.afconsult.com/energideklaration 

FASAD 

Stuckaktören AB 

Kontakt: Daniel Lydén 

Tel: 08-590 361 00 

Fax: 08-590 361 01 

E-post: info@stuckatoren.se 

www.stuckatoren.se 

FASTIGHETER 


Hela landet 

Förvaltning & facilities management 

Tel: 08-705 32 00 

Fax: 08-753 639 07 


www.yit.se 

FASTIGHETSSERVICE 


Hela landet 

Teknisk service, drift & underhåll, 

ventilation, VS, kyla, el, säkerhet, data/ 

tele 

Tel: 08-705 32 00 

Fax: 08-753 639 07 


www.yit.se 

FASTIGHETSSYSTEM 

Hogia Fastighetssystem 

Hela landet 

Tel: 031-733 08 60 

Fax: 031-733 08 61 

E-post: lennart.granfeldt@hogia.se, 

johan.jonsson@hogia.se 

www.hogia.se 

REALgood AB 

Kontakt: Björn reimers 

Tel: 0586-421 07 

Fax: 0586-421 19 

E-post: info@realgood.se 

www.realgood.se 

FoGENTREPRENÖRER 

BVS BYGG VENTILATIoN 

SANERING 

Kontakt: Mia nordberg 

Tel: 0707-13 43 06 

Fax: 0587-920 46 

E-post: mia@bvsab.se 

www.bvsab.se 

FUKTENTREPRENÖRER 

Airjon bygg & miljöteknik AB 

PCB-analyser, fukt- och mögelmätning 

Kontakt: Lennart Olsson 

Tel/Fax: 046-25 63 81 

www.airjon.se 

oBM Fuktteknik i Syd AB 

Malmö 

Kontakt: Pär Håkansson 

Tel: 020-55 85 60 

Fax: 040-41 42 60 

E-post: info@obm-syd.se 

www.obm-syd.se 

FÖNSTER 

H-Fönstret i Lysekil AB 

Tillverkar aluminiumfönster 

med träklädd rumssida och överlägsen 

livslängd, skräddasydda för fönsterbyten 

samt prisvinnande nyproduktion. 

Tel: 0523-66 54 50 

Fax: 0523-478 74 

E-post: info@hfonstret.se 

www.hfonstret.se 

GoLV 

Eradur AB 

Hela Sverige 

Eradur AB är Sveriges ledande leverantör 

av fogfria golvbeläggningar 

Tel: 042-29 22 50 

info@eradur.com 

www.eradur.coms 

GoLVVÄRME 

Thermotech Scandinavia AB 

Sollefteå 

Kontakt: Ulrika Mattisson 

Tel: 0620-68 33 30 

Fax: 0620-68 33 35 

E-post: ulrika@thermotech.se 

www.thermotech.se 

HISSAR 

Nelab Försäljnings AB 

Norrland 

Kontakt: Arne Johansson 

Tel: 0911-23 23 31 

Fax: 0911-191 85 

E-post: arne.johansson@nelab.se 

www.nelab.se 

JURIDIK 

Advokatfirman Delmar 

Henrysson 

Tel: 0418-295 10 

Fax: 0418-288 95 

www.delmarlaw.se 

Andersson Gustafsson 

Advokatbyrån 

Hela landet och internationellt 

Tel: 08-677 17 00 

Fax: 08-677 17 10 

E-post: info@advokatag.se 

www.advokatag.se 

KAKEL 

AB Jourman 

Stockholm 

Godkänd våtrumsinstallatör 


Tel: 08-97 09 15 


www. jourman.se 

KoMFoRTKYLA 

Söderkyl AB 

Kontakt: Juhani Iloniemi 

Tel: 08-556 962 00 

Fax: 08-556 962 20 

E-post: info@soderkyl.se 

www.soderkyl.se 

MÅLAREMÄSTARE 

53 

Kumlins Måleri AB 

Kvalitets- & miljöcertifierade enligt ISO 

Tel: 018-12 00 50 

E-post: info@kumlins.se 

www.kumlins.se 

Miljönären Måleri AB 

Kontakt: Andreas Söderqvist 

Tel: 0707-46 59 57 

Tel: 0243-668 80 

Fax: 0243-149 90 

E-post: infoborlange@miljonarenmaleri.se 

www.miljonarenmaleri.se 

PCB 

ANALYSER 

Airjon Bygg & Miljöteknik AB 



Tel/Fax: 046-25 63 81 

www.airjon.se 

Analytica AB 

Stockholm 

Kontakt: Kent Utterström 

Tel: 08-527 75 200 

www.analytica.se 

Ljunga Lab AB 

Miljöinventering, asbest, PCB, metaller 

m.m. 

Kontakt: nabil Mikati 

Tel: 0691-329 10 

Fax: 0691-324 40 

www.ljungalab.se 

info@ljungalab.se 

INVENTERING 

Sweco Viak AB 

Hela landet 

Tel: 08-695 60 00 

Fax: 08-695 62 40 

www.sweco.se 

KoNSULTER 

Sweco Viak AB 

Hela landet 

Tel: 08-695 60 00 

Fax: 08-695 62 40 

www.sweco.se 

SamCon AB 

Stockholm/Örebro 

PCB-inventering 

Kontakt: Ulla-Lena Ernerheim Jokumsen 

Tel: 08-775 99 30 

Mobil: 0704-41 73 66 

Fax: 08-18 57 74 

E-post: u.jokumsen@samcon.se 

www.samcon.se 

SANERING 

Analytica AB 

Stockholm 

Kontakt: Kent Utterström 

Tel: 08-527 75 200 

www.analytica.se 

PLÅTSLAGERI 

Larssons Plåtslageri 

Uppsala 

Vi utför alla slags arbeten inom 

byggnadsplåtslageri och sätter alltid 

kundens önskemål i första hand. 

Kontakt: Anders Larsson, Göran Larsson 

Tel: 018-35 50 86

54 

Fax: 018- 30 50 54 

E-post: info@larssonsplat.nu 

www.larssonsplat.nu 

Södertörns Plåt AB 

Stockholm 

Kontakt: Brian Taylor 

Tel: 08-712 59 30 

Mobil: 070-765 37 97 

sodertornsplat@bredband.net 

www.sodertornsplat.se 

RADoNENTREPRENÖRER 

Hemkomfort AB 

Hjo 

Expert på radonsanering i villor och 

flerfamiljshus samt villaventilation. 

Tel: 0503-103 00 

E-post: niclas.zachrisson@hemkomfort.se 

www.hemkomfort.se 

Hemkomfort AB 

Stockholm 

Expert på radonsanering i villor och 

flerfamiljshus samt villaventilation. 

Kontakt: Jonas Krylborn 

Tel: 08-604 97 00 

E-post: jonas.krylborn@hemkomfort.se 

www.hemkomfort.se 

RÖR 

AB Jourman 

Stockholm 


rörrenovering 


Tel: 08-97 09 15 


www.jourman.se 

Solna Relining Service AB 

Stockholm 

Kontakt: Markus Kaarto 

Tel: 08-445 14 34 

Fax: 08-764 62 15 

www.solnarelining.seS 

SKADEUTREDNINGAR 

Airjon bygg & miljöteknik AB 



Tel/Fax: 046-25 63 81 

www.airjon.se 

SamCon AB 

Stockholm/Örebro 

PCB-inventering 

Kontakt: Ulla-Lena Ernerheim Jokumsen 

Tel: 08-775 99 30 

Mobil: 0704-41 73 66 

Fax: 08-18 57 74 

E-post: u.jokumsen@samcon.se 

www.samcon.se 

SoLSKYDD 

Fönster Design AB 

Stockholm 

Kontakt: Mikael nylund/Åke Gustavsson 

Tel: 08-668 14 20 

Fax: 08-844 2 20 

E-post: info@fonsterdesign.se 

www.fonsterdesign.se 

Ljus & Comfort 

Åhus / Kristianstad 

Kontakt: roger Persson 

Tel: 044-28 89 90 

Fax: 044-28 89 99 

E-post: info@ljusochcomfort.se 

www.ljusochcomfort.se 

SÄKERHET – LÅS/LARM 

ÖVERVAKNING 

BEVAKNING 

Diforga AB 

Hela landet 

Öka informationen - Minska 

administrationen 

Kontakt: Bo Adnoff 

Tel: 040-54 22 45 

Fax: 040-54 22 49 

E-post: diforga@diforga.se 

www.diforga.se 

BRANDLARM 

Diforga AB 

Hela landet 

Öka informationen - Minska 

administrationen 

Kontakt: Bo Adnoff 

Tel: 040-54 22 45 

Fax: 040-54 22 49 

E-post: diforga@diforga.se 

www.diforga.se 


KAMERAÖVERVAKNING 

Acquris IT AB 

Hela Norden 

Tel: 08-750 77 40 

Fax: 08-444 87 05 

E-post: info@acquris.se 

Hemsida: www.acquris.se 

InSupport AB 

Hela landet 

Bo Westin 

Tel: 08-551 118 00 

Mobil: 0708-51 37 75 

E-post: bo.westin@insupport.se 

www.insupport.se 

Security Design Sweden AB 

Rikstäckande 

CCTV, Talande utrymningslarm, 

Konferenssystem 

Tel: 08-564 727 90 

E-post: info@securitydesign.se 

www.securitydesign.se 

Övervakningsbutiken on Net 

GBG AB 

Hela Landet 

Effektiv övervakning av fastigheter 

Tel: 031-12 56 00 

E-post: info@overvakningsbutiken.se 

www.overvakningsbutiken.se 

LÅSSYSTEM 

Alarm System Sv AB 

Stockholm 

Medlem i Swelarm 

Kontakt: Anders Henning 

Tel: 08-410 113 50 

Fax: 08-649 02 52 

E-post: ah@alarmsystem.se 

www.alarmsystem.se 

KABA AB 

Hela Europa 

Tel: 016-16 15 00 

E-post: info@kae.kaba.com 

www.kaba.se 

Låskonsult AB 

ASSA-auktoriserad återförsäljare 

Kontakt: Mats Starkhammar 

Tel: 08-20 06 75 

Fax: 08-20 03 54 

E-post: mats.starkhammar@laskonsult.se 

LÅSMAN AB 

Stockholm 

Kontakt: Krister Bergquist 

Tel: 08-84 00 14 

E-post: info@lasman.se 

Södra Vägens Låsservice AB 

Göteborg 

Kontakt: Mikael Asperholm 

ASSA-auktoriserad återförsäljare 

Tel: 031-83 20 25 

www.sodravagenslas.se 

TRÄDGÅRDSANLÄGGNING 

WIAB Entreprenad AB 

Göteborg 

Kontakt: Lars-Göran Karlsson 

Tel: 031-22 84 00 

Fax: 031-51 08 71 

Mobil: 0705-28 82 79 

E-post: info@wiab.nu 

www.wiab.nu 

VENTILATIoN / 

INoMHUSMILJÖ 

Bravida Stockholm AB - 

Fastighetsdrift 

Ventilationsrengöring - certifierade 

Kontakt: roger Svensson/Bill Hensby 

Tel: 08-695 20 00 

E-post: roger.svensson@bravida.se 

www.bravida.se 

Ventexpert AB 

Kontakt: roger Edmark 

Tel: 08-32 33 22 

E-post: info@ventexpert.se 

www.ventexpert.se 

VENTILATIoNSRENGÖRING 

Skorstensteamet i Skåne AB 

Certifierad rSVr-medlem 

Kontakt: Ingvar Asplund 

Tel: 040-29 23 95 

www.skorstensteamet.se 

Vill du köpa eller sälja kommersiella fastigheter? 

Använd dig av Fastighetsmarknaden! 



VÅTRUMSENTREPRENÖRER 

AB Jourman 

Stockholm 



Tel: 08-97 09 15 


www.jourman.se 

VÄRMEPUMPAR 

AVV-Service AB 

Malmö 

IVT-återförsäljare 

Kontakt: Peter Lindell 

Tel: 040-16 32 45 

Fax: 040-15 16 47 

E-post: mo@avv.se 

www.avv.se 

Bravida Sverige AB 

Karlskrona 

Kontakt: Bengt Arne Eriksson 

Tel: 0455-30 25 30 

www.bravida.se 

CTC 

Hela landet 

Ett prisvärt energialternativ 

Tel: 0372-867 00 

Fax: 0372-81 55 

E-post: info@enertech.se 

www.ctcvarme.se

Vem har nyckeln till 

ditt fastighetsnät, 

du eller någon annan? 

Som fastighetsägare har du säkert funderat på att ansluta dina 

fastigheter till ett modernt bredbandsnät. Inte minst för att ge hyresgästerna 

tillgång till det stora tv-utbudet som finns idag. 

Du kan välja mellan ett slutet eller ett öppet nät. Skillnaden är 

ganska stor. 

Med ett slutet nät lämnar du över kontrollen till någon annan. 

Skriver ni ett långt kontrakt (som brukligt är) lär du inte kunna 

påverka innehållet på flera år. 

Väljer du, å andra sidan, ett öppet nät från Teracom kan flera leverantörer 

av tv, internet och telefoni konkurrera fritt om tjänsterna. Det 

ger både dig och dina hyresgäster större valfrihet och lägre priser. 

Med Teracoms öppna nät erbjuds både du och dina hyresgäster 

bättre, fler och billigare tjänster hela tiden. 

Teracom kan ge dig ett fastighetsnät 

redo för framtidens tv. 

De får ett snabbt bredband för tv, internet och telefoni. Du får ett 

snabbt bredband för fastighetsnära tjänster som t. ex effektivare säkerhetssystem 

och reglering av el och värme. 

Vi åtar oss att kostnadsfritt analysera möjligheterna för hur 

mycket du kan tjäna på övergången till ett öppet nät. Raka besked, 

utan krångel eller svårtolkade uträkningar. 

Hör av dig så bokar vi ett möte. Ju mer du vet, desto intressantare 

blir det. Gå in på www.teracom.se/fastighetsforvaltaren. 

Teracom är Sveriges första medieoperatör och har sänt radio och tv till Sveriges befolkning i över 80 år. Med samma trygghet ser vi till att bredbandsnäten i dina fastigheter fungerar. 

Mer om Teracom hittar du på www.teracom.se.

Returadress: Hexanova Media Group AB 

Fiskhamnsgatan 2, 414 58 GÖTEBORG 

 

Esmi Multi Signal blir Pelco Sweden. 

– Esmis svenska del får nu namnet Pelco Sweden, och fortsätter i Esmis 

fotspår som ledande tillverkare, utvecklare och leverantör av system för säkerhets- 

och brandlarmsmarknaden. 

– Pelco Sweden erbjuder ett heltäckande och brett spektrum av tjänster, 

produkter och support inom säkerhetsteknik och videoövervakning, 

antingen som separata lösningar eller i form av integrerade system. 

– Esmis starka varumärken inom brand-, passer-, inbrotts- och överordnade system 

kommer även fortsättningsvis att finnas på marknaden. 

– Koncernens egna produkter och system för kameraövervakning säljs under 

varumärket Pelco. 

– Pelcos stora utbud av bevakningsprodukter tillsammans med de lösningar för 

brandlarm och säkerhetssystem Esmi har sedan tidigare gör Pelco 

Sweden till marknadens mest heltäckande säkerhetsleverantör. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pelco Nordic i korthet 

Pelco Nordic är en marknadsledande 

utvecklare och leverantör av brand- och 

säkerhetssystem. Pelco erbjuder system och 

lösningar inom säkerhetsteknologi för skydd 

av egendom och människor samt heltäckande 

stödtjänster som gäller under hela 

systemens livstid. 

Vi är en del av den världsomspännande 

Schneider Electric-koncernen och dess verksamhetsområde 

brand- och säkerhet. Omsättningen 

för Pelco Nordic, med omkring 

250 anställda, uppgick till 453 miljoner 

SEK för år 2006. 

WWW.PELCO.SE

Nordbygg - Textalk Webnews

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?