Föreläsningsanteckningar Klyvning FBL 11 kap Klyvning avser ...

Föreläsningsanteckningar Klyvning FBL 11 kap
Klyvning avser uppdelning (nybildning) av fastigheter som ägs till särskilda kvotdelar av fler
personer gemensamt (samäganderätt). De lagfarter som är beviljade i kvotdelarna kommer att
gälla i de nybildade fastigheterna, dvs ingen lagfart behöver sökas. Klyvning kan genomföras
tvångsvis.
1 Varje delägare kan ansöka om klyvning. (av sin lott, en delägare kan inte yrka på att
andra ska få ut sina lotter)
Samägd fastighet kan uppdelas i lotter som (varje delägare kan endast få en lott)
1. utgör självständiga fastigheter
2. eller ingår i sammanläggning
Särskild lott – delägare som yrkat
Gemensam lott om:
1. delägare yrkat
2. delägare ej yrkat
3. ej möjligt att dela enligt yrkande – (Lämplighetsvillkoren i FBL 3 kap måste
vara uppfyllda)
2 Vid förvärv av andel i fastighet och det har bestämts att andelen ska utbrytas får klyvning ske.
Både köpare och säljare kan ansöka. OBS 6 månaders regeln i JB 4:7 gäller även här, se JB
4:8.
Återkallas ansökan så har andra sakägare möjlighet att yrka på förrättningens
fortsättande (har att göra med regeln i JB 4:7).
3 Klyvning får ske om någon lott kan utläggas enligt framställt yrkande.
Klyvning av tomträtt kräver avtal med tomträttshavaren.
Om byggnad – ej avsevärd (ekonomisk) olägenhet för delägare som erhåller byggnaden.
Försäljning beslutad av domstol (offentlig auktion) enligt samäganderättslagen är en
möjlighet att avveckla ett samägande. Klyvning har dock normalt företräde,
samäganderättslagen 7§.
4 All mark och alla andelar fördelas (undantag se 6§).
Graderingsvärdet för varje lott får ej väsentligt understiga eller överstiga delägarnas
andel.
5 Servitut eller annan rättighet kan helt tilläggas en lott, fördelas mellan lotterna eller
tillhöra dem gemensamt.
6 Frgl:s regler om samfällighet och servitut gäller mellan klyvningslotter.
Mark som är svårvärderad eller har ringa värde kan läggas ut som samfällighet (även om
ändamålet ej är stadigvarande och det ej är av väsentligt betydelse, se 6:1).
7 Minsta olägenhet utan att oskälig kostnad uppkommer. (Inte bara ekonomisk olägenhet
utan också social) (Om parterna inte kommer överens om vem som ska ha vilken lott
kan lottning även användas)
8 Frgl:s regler om ersättning samt förbud eller villkor mot skogsavverkning, jord-, grus-
och sandtäkt gäller även klyvning.
Dvs kan inte delningen genomföras helt enligt klyvningsandelarna värderas marken och
ersättning utgår.
9 Överenskommelse: 4§ lottindel. Därmed grad.vär., 8§ ersättning, 7§ olägenhet/kostnad
Medgivande från panträttshavare. (Om klyvningsfastigheten är intecknad, uppkommer
genom klyvningen gemensam inteckning.)
10 Förrättningskostanden fördelas efter vad som är skäligt.

Föreläsningsanteckningar
Sammanläggning FBL 12 kap
Sammanläggning innebär att flera självständiga fastigheter läggs ihop till en enda ny fastighet.
Handläggningen omfattar ett nära samarbete mellan LM och Inskrivningsmyndigheten (IM).
1 Fastigheter med samme ägare och med lika rätt får sammanläggas.
Även styckningslott eller klyvningslott kan ingå i sammanläggning.
2 Giftorättsgods får inte sammanläggas med enskild egendom.
Avtal mellan makar kan möjliggöra sammanläggning.
3 Vid rätt att återta eller lösa fastighet måste rättighetshavaren lämna sitt medgivande (ex
gåva eller testamente, anteckning finns i FR om förebåll – ganska vanligt
förekommande).
Avtal med tomträttshavare kan möjliggöra sammanläggning. (Fastighet med tomträtt får
inte sammanläggas med fastighet som besväras av inteckning)
4 Ägare ska ha lagfart eller vilande lagfart där enda hinder är fastighetsbildning.
Är talan väckt om bättre rätt, lösningsrätt (expropriation) eller utmätning får ej
sammanläggning ske. (Framgår i FR under anteckning)
5 Om inskrivna rättigheter finns i fler än en fastighet får sammanläggning ske om
sammanläggningen inte innebär försämrad rätt eller om rättighetshavarna lämnar
medgivande till ny företrädesordning.
6 Inskrivningar som inte berörs skall inte beaktas.
Oskadlighetsprövning. (Medgivande behövs inte om det är väsentligen utan betydelse)
7 Verkan av sammanläggning. Regler om inskrivning.
Inskrivningar som berör någon av de i sammanläggningen ingående fastigheterna efter
sammanläggningen gäller i stället i den nybildade fastigheten. (JB 6:16)
8 Ansökan av fastigheternas ägare.
9 LM ska först pröva om sammanläggning kan ske, (enligt FBL 3 kap 12:1-4) sedan
inskrivningsfrågor och kontakt med IM.
10 IM ska yttra sig om lagfarts- och inskrivningsförhållanden, om hinder finns enligt 1-6
§§ samt om ett avtal enligt 2§ är lagligen beskaffat.
Finns hinder som kan avlägsnas skall IM uppmana sökanden att vidta åtgärd.
11 Förslag till företrädesordning tas fram av IM. Rättighetshavares säkerhet skall rubbas så
litet som möjligt. Samråd/sammanträde med ägare och rättighetshavare.
13 LM beslutar om sammanläggning när IMs yttrande inkommit. Företrädesordningen ska
fastställas i fastighetsbildningsbeslutet.
14 Förrättningskostanden betalas av sökanden.