115 stycken arrendetomter Östanå inom ... - Vetlanda kommun

115 stycken arrendetomter Östanå inom 

Fastigheterna Vetlanda Kråkegård 1:9 

och Bäckseda 2:2

1 Uppdragsbeskrivning 

1.1 Värderingsobjekt 

2011-04-27 2 (13) 

Ordernummer: 139897 

115 stycken arrendetomter Östanå 

Värderingsobjekten utgörs av 115 stycken arrendetomter vid Östanå badplats i Vetlanda inom Fastigheterna 

Vetlanda Kråkegård 1:9 och Bäckseda 2:2. 

1.2 Uppdragsgivare 

Vetlanda kommun 

Tekniska kontoret 

574 80 Vetlanda 

Kontaktperson mark- och exploateringschef Sven-Åke Karlsson. 

1.3 Syfte 

Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektens marknadsvärden och skall enligt uppdragsgivaren 

användas som beslutsunderlag vid eventuell försäljning till arrendatorerna. Med marknadsvärde avses det mest 

sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. 

1.4 Upplägg 

Ett gemensamt värdeutlåtande har upprättas. Värdeutlåtandet beskriver de förutsättningar som gäller allmänt för 

alla arrendetomter. Syftet är att bilda förståelse för vilka faktorer som har legat till grund för de gjorda 

värdebedömningarna. 

1.5 Värdetidpunkt 

Värdetidpunkt är april månad 2011. 

1.6 Allmänna villkor 

För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande" om ej annat framgår nedan. 

Svefa AB, Södra Strandgatan 3, 553 20 Jönköping, Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

2011-04-27 3 (13) 



De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden 

och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren 

återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. 

De allmänna villkoren anger begränsningar i värdeutlåtandets omfattning, förutsättningar för värdeutlåtandet vad 

gäller datafångst och tillförlitlighet, hur miljöaspekter beaktas, besiktningens funktion, hur värderingsobjektets 

tekniska skick beaktas, värderarens ansvar, värdeutlåtandets aktualitet, hur redovisade bedömningar av framtida 

händelser och förutsättningar ska tolkas samt hur värdeutlåtandet får användas. 

De allmänna villkoren gäller i alla delar för såväl av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare som för icke 

auktoriserade värderare. 

Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren eller 

fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller 

ofullständiga. 

1.7 Särskilda förutsättningar 

Befintliga byggnader ägs av respektive arrendator och omfattas således inte av värderingen. 

Den av miljö- och byggnadsnämnden utvecklade praxisen att bevilja bygglov upp till ca 90 kvm byggnadsarea 

(BYA) samt en komplementbyggnad om max 15 kvm förutsätts vara gällande för förväntad byggrätt inom 

respektive arrendetomt, under förutsättning att tomtens storlek, utformning och förutsättningar i övrigt så 

medger. Den totala byggnadsarean begränsas till maximalt 25 procent av tomtarealen. I värdeutlåtandet bedöms 

dock byggrätten på respektive tomt minst motsvara befintliga huvud- och komplementbyggnaders byggnadsarea 

inom tomten. 

Marknadsvärdebedömningen avser råtomt. Alla arrendetomter förutsätts ha blivit bearbetade i form av röjning 

av skog, fyllning, terrassering och liknande som bekostats av arrendatorerna själva, och sådana åtgärder 

avräknas generellt i värdebedömningen. 

Planer finns att detaljplanelägga området i enlighet med ovan beskrivning. 

Värdet av eventuella anslutningsavgifter och installationskostnader för vatten- och avloppsanläggningar har 

bekostats av arrendatorerna och ingår inte i denna värdering. Området är för närvarande inte verksamhetsområde 

för avlopp, dock finns kommunalt vatten och avlopp framdragit i området och ca 2/3 av arrendatorerna har 

anslutet sig. 


1.8 Underlag 

2011-04-27 4 (13) 



Översiktlig besiktning har skett på plats under mars och april månad 2011 av Per Skrealid. Respektive arrendator 

har beretts möjlighet att framföra synpunkter vid informationsmöte och senare per telefon och e-post. 

Uppgifter som NAI Svefa har tagit fram: 

Utdrag från fastighetsregistret 

Ortsprismaterial från NAI Svefas system Real Estate 6.2 

Följande uppgifter har erhållits från uppdragsgivaren: 

Översiktskarta 

Tomtspecifika kartor 

Uppgifter om arrendatorer 

Arrendetomternas arealer 

Förutsättningar 

Muntlig information om praxis vid bygglovgivning 


2 Beskrivning av objekten 

2.1 Värderingsobjekt och omgivning 

2011-04-27 5 (13) 



Värderingen omfattar 115 stycken arrendetomter vid Östanå Vetlanda, vid sjön Grumlan i Vetlanda, se 

kartbilaga. Alla tomter är bebyggda. Vetlanda kommun äger all mark och tomterna arrenderas ut till 

privatpersoner. Byggnaderna står således på ofri grund. Tomterna är idag inte fastighetsbildade. 

Tomterna är försörjda med kommunalt vatten under sommarhalvåret och ca 2/3 av tomterna är anslutna till 

kommunalt vatten och avlopp. Enstaka fastigheter har egen brunn eller enskild avloppsanläggning, vilka dock 

inte har värdehöjande verkan i värderingen eftersom de har bekostats av arrendatorerna själva. 

Omgivningen består huvudsakligen av skogs- och jordbruksmark, allmän badplats och campingplats. Offentlig 

och kommersiell service finns i centrala Vetlanda ca 4-5 km från området. Kollektiva kommunikationsmedel i 

form av buss finns under sommarmånaderna. 

Merparten av arrendetomterna kan inte angöras med bil utan har gemensam parkering. Gångvägar inom området 

sköts av tomtföreningen och någon förändring sker inte på grund av avstyckning. 

Tomternas arealer baseras på förslag till avgränsningar som Vetlanda kommun har ritat in och mätt upp på 

digital karta. Avgränsningarna motsvarar de styckningslotter som kommunen föreslår vid avstyckning av 

tomterna. Exakt avgränsning kommer att prövas vid lantmäteriförrättning och kan komma att avvika från 

föreslagna gränser. 


2.2 Rättsliga förhållanden mm. 

2011-04-27 6 (13) 



PLANER, BESTÄMMELSER M M 

Arrendetomterna omfattas inte idag av någon detaljplan. Vetlanda kommun överväger att detaljplanelägga 

området. Detaljplanearbete har påbörjats. 

Arrendetomterna är idag belägna utanför verksamhetsområdet för Vetlanda kommuns allmänna vatten- och 

avloppsanläggning, dock finns kommunalt vatten och avlopp framdragit där ca 2/3 av arrendatorerna har anslutet 

sig. 

Arrendetomterna ligger med några få undantag inom strandskyddat område. Bygglov för återuppförande, 

ombyggnad och tillbyggnad av befintliga byggnader inom hävdade tomtplatser bedöms dock vara förenligt med 

strandskyddsbestämmelserna. Dock bedöms nybyggnation utanför hävdade tomtplatser vara utesluten inom 

strandskyddat område. 

I avsaknad av detaljplan bedöms den av miljö- och byggnadsnämnden utvecklade praxisen att bevilja bygglov 

upp till ca 90 kvm BYA samt en komplementbyggnad om max 15 kvm förutsätts vara styrande för 

bygglovgivningen i området, under förutsättning att tomtens storlek, utformning och förutsättningar i övrigt så 

medger. 

FASTIGHETSTAXERING 

Vetlanda Kråkegård 1:9 och Bäckseda 2;:2 är taxerade enligt bilaga. För övriga uppgifter se bilagt 

fastighetsutdrag. 


3 Allmänna ekonomiska förutsättningar 

3.1 Den svenska fastighetsmarknaden 

2011-04-27 7 (13) 



Fram till hösten 2008 hade den svenska fastighetsmarknaden en stark utveckling med flera år av stigande priser. 

Ekonomin präglades av ekonomisk tillväxt, minskande arbetslöshet och stigande reallöner. Under första delen av 

2008 steg räntorna kraftigt för att sedan falla tillbaka. Riksbanken har åter börjat höja reporäntan för att undvika 

överhettning och inflation över Riksbankens mål 2 procent per år. Allmänt bedöms finanskrisen vara över i 

Sverige och produktion och tillväxten har åter stigit i Sverige. 

Den generella arbetslösheten är allmänt fortfarande relativt hög, dock har under senare tid mer människor 

kommit i arbete. Samtidigt har köpkraften förstärkts för det stora flertalet som fortfarande har arbeten genom 

skattesänkningar, lägre inflation, lägre energikostnader och sjunkande räntor. 

3.2 Fastighetsmarknaden i Vetlanda 

Vetlanda hade likt riket som helhet en uppåtgående trend i prisutvecklingen på småhusmarknaden under en lång 

rad av år fram till hösten 2008. Den uppåtgående trenden bröts då till följd av den allmänna ekonomiska 

inbromsningen. 

De positiva tendenser som märks på nationell nivå avspeglar sig även i Vetlanda, där priserna på 

fastighetsmarknaden nu har börjat stiga igen. 

Den typ av tomter som denna värdering avser är inte heller lika konjunkturberoende som andra typer av 

fastigheter. Utbudet är begränsat och det finns i stort sett alltid en krets med köpare som har kapital och som har 

litet beroende av den allmänna konjunkturen. 


4 Värdering 

4.1 Metoder och tillämpning 

2011-04-27 8 (13) 



ORTSPRISMETODEN 

Värdebedömningen har gjorts enligt ortsprismetoden. Ortsprismetoden bygger på jämförelser med köp av 

liknande, nyligen försålda fastigheter och utbudet i allmänhet. Köpeskillingarna kan antingen jämföras direkt 

eller ställas i relation till t ex fastighetens taxeringsvärde, bostadens yta, byggnadens värdeår eller tomtens yta. 

Hänsyn tas till den värdeutveckling som har skett mellan den tidpunkt då köpen gjordes och värdetidpunkten. 

4.2 Värdepåverkande faktorer 

Vid bedömning av marknadsvärdet för varje enskild tomt har hänsyn tagits till: 

Belägenhet 

Fastigheternas belägenhet har delats in enligt följande: 

Kategori Beskrivning 

Sjötomt 0 - 75 m, med egen strand 

Sjönära 0 - 75 m, utan granntomt mellan egen tomt och strand 

Ej sjönära 

Tomt som har en eller flera granntomter mellan egen tomt och strand eller 

som är belägna mer än 75 m från strand 

Samtliga tomter bedöms inom kategorin ej sjönära. 

Byggrätt 

Storleken på byggrätten bedöms generellt ha en värdepåverkande betydelse. Den av miljö- och 

byggnadsnämnden utvecklade praxisen att bevilja bygglov upp till ca 90 kvm BYA samt en 

komplementbyggnad om max 15 kvm förutsätts vara styrande för bygglovgivningen i området, under 

förutsättning att tomtens storlek, utformning och förutsättningar i övrigt så medger. Byggrätten maximeras till 

25 procent av tomtarealen. För att kunna nyttja maximal byggrätt krävs minst 360 kvadratmeter tomtareal. 

Normalt krävs grannes tillstånd för att bebygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter. I området är det mycket 

vanligt att byggnaderna är belägna närmare 4,5 meter från tomtgränsen och till och med i tomtgränsen. 

Värderingen förutsätter generellt att byggnader kan placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter. 

Tomterna har delats in i fyra kategorier efter storleken på tomten och därmed möjlig byggrätt. 


Kategori Beskrivning Kommentarer 

1 Byggrätt 90 kvm Full byggrätt 

2011-04-27 9 (13) 



2 Byggrätt mellan 75,5 och 89 kvm Byggrätten bedöms ge möjlighet till ett bra fritidshus 

3 Byggrätt mellan 50,5 och 75 kvm 

4 Byggrätt upp till 50 kvm 

Tomtens storlek 

Byggrätten bedöms ge bra möjlighet till ett mindre 

fritidshus 

Mindre fritidshus. Byggrätten bedöms ge mindre 

möjlighet till att nyttja tomten. 

Tomtens marknadsvärde bedöms inte öka linjärt samband med tomtens areal. Däremot kan värdet påverkas av 

om tomtens storlek markant avviker från jämförelsematerialets medelvärde. Marginalnyttan minskar dock vid 

mycket stora tomter. 

Kvällssol, vindutsatt läge 

Köpare av fritidstomter är generellt mer intresserade av västerlägen på grund av möjligheten att få eftermiddags- 

och kvällssol. Detta bidrar till att betalningsviljan därmed delvis står i relation till väderstrecksförhållandena 

inom fastigheten. Attraktiviteten av kvällssol kan dock motverkas av de ibland starka vindar som kan 

förekomma, eftersom den förhärskande vindriktningen är sydvästlig. Östliga lägen kompenseras i viss mån av 

morgonsol och mindre utsatthet för vind. Det är svårt att finna stöd för en justering av värdet på grund av 

väderstreck i ortsprismaterialet, varför denna faktor inte bedöms påverka värdet. 

Avskildhet 

Närhet till närmaste granne har viss värdepåverkan. De flesta köpare uppskattar viss avskildhet. Den 

förstnämnda kategorin har inga grannar som gränsar direkt mot den egna tomten. Som delvis avskilda räknas 

tomter som har grannar gränsande direkt mot tomten, men där tomternas storlek och utformning innebär en viss 

distans till grannens bostadshus. Som inte avskilda räknas smala eller trånga tomter där grannens bostadshus står 

i tomtgräns eller mycket nära det egna bostadshuset. Samtliga arrendetomter har bedömts som inte avskilda. 

Tillgänglighet på tomt 

Möjligheterna att utnyttja hela tomten kan variera beroende på hur plan den är. Starkt kuperade tomter kan vara 

svåra att utnyttja fullt ut, vilket generellt sett kan påverka betalningsviljan. För de tomter som omfattas av denna 

värdering bedöms dock denna faktor ha marginell påverkan på värdet, då den begränsade tillgängligheten vägs 

upp av att dessa tomter har ett högt läge med vacker utsikt. En annan positiv effekt av att tomten är kuperad eller 

bergig är minskat behov av gräsklippning och annan trädgårdsskötsel, vilket efterfrågas av vissa köpare. Faktorn 

bedöms därför inte ge någon värdepåverkan. 

Övriga faktorer 

Tomterna som är belägna vid tillfartsvägen i nordöstra delen kan vara till viss del trafikutsatta med buller och 

avgaser från vägen. Eventuella störningar bedöms som ringa med anledning av att vägen är bra och asfalterad 

och att hastigheten är låg då vägen tar slut vid badplatsen. 


2011-04-27 10 (13) 



Tomterna som gränsar med vägen i östra delen av området utsätts stundtals för så kallad buskörning. Frågan 

bedöms vara mer en ordningsfråga än en fastighetsfråga. 

Tomterna i väster som gränsar mot allmän badplats är under viss tid utsatt för störningar av festljud och 

nedskräpning. Positivt är att avståndet till badplatsen kort och tomterna har västersol utan eventuell skuggning 

från granntomters byggnader. 

Flertalet av tomterna i nordvästra delen har söder- och västersol och inga granntomter norr om den egna tomten. 

Den allmänna badplatsen som är belägen söder om tomterna bedöms inte störa på samma sätt som den stör 

tomterna i väster som beskrivs i stycket ovan. 

4.3 Ortsprisundersökning 

En ortsprisundersökning har genomförts inom närområdet samt inom jämförbara kommuner. 

Initialt gjordes sökning av försålda fastigheter inom Vetlanda kommun med avseende på: 

Tomtmark till fritidshus 

Tomtmark till okänt ändamål 

Tomtmark med byggnad som har byggnadsvärde under 50 000 kr. 

Då få relevanta köp har funnits eller genomförts i Vetlanda kommun, utökades urvalet till att inkludera även 

Nässjö, Eksjö och Sävsjö kommuner. Sjönära områden som samtidigt ligger relativt nära huvudorten i respektive 

kommun har ur marknadssynpunkt bedöms vara likvärdiga med det område där arrendetomterna är belägna. 

Vetlanda tätort och kommun bedöms vara jämförbart med främst Nässjö och Eksjö kommun. Samtliga 

kommuner är belägna på Höglandet och främst Nässjö har en allmän liknande utveckling som Vetlanda. Eksjö 

och Sävsjö har en lägre aktivitet och sämre befolkningsutveckling jämfört med Vetlanda och Nässjö. Eksjö har 

dock en stor andel arbetstillfällen inom det offentliga (sjukhus, domstol, polis, militär) vilka är mindre beroende 

av svängningar i konjunktur. Eksjö som kommun har också en tradition av hög betalningsvilja. Relevanta köp i 

Sävsjö saknas. Sävsjö bedöms som allmänt svagare än Vetlanda. 

Materialet omfattar köp från och med 2007-09-01 och framåt. 

Övriga gallringskriterier var: 

Ej köp där parterna har intressegemenskap. 

Ej köp där kommunen är säljare och tomt sålts enligt politiskt beslutad taxa. 

Belägenhet klass 4 och 5, dvs ej sjönära läge. 


Det framsökta ortsprismaterialet redovisas nedan: 

2011-04-27 11 (13) 



Kr/Kvm Total Belägen- 

Kommun Vo Typkod Fastighet Adress Köpedatum Pris Tkr markareal K/T areal het 

Nässjö 682013 211 SÖDERGÅRDEN 1:83 Stenörevägen 2 2010-01-27 128 117 0,87 1 092 4 

Vetlanda 685900 211 ÖKNA-SKINNSKÄLLA 1:15 Ökna-Skinnskälla 7 2009-08-18 120 39 1,36 3 099 5 

Nässjö 682027 211 MOSTORP 7:50 Björkhängevägen 4 2009-09-01 75 61 1,44 1 231 5 

Vetlanda 685900 213 GEVELHESTER 1:7 Gevelhester 9 2009-07-15 90 172 1,50 524 5 

Nässjö 682900 213 BJÖRKELUND 3:14 Slätteryd 14 2010-05-27 140 250 1,84 559 4 

Vetlanda 685900 213 MÖSSHULT 4:7 Mösshult 6 2008-08-18 50 88 0,83 566 5 

Vetlanda 685006 213 HÄLLARYD 4:34 Klockelundsvägen 7 2008-11-28 50 75 0,56 663 5 

Vetlanda 685002 213 FLUGEBY 3:8 Flugeby 22 2008-08-11 100 106 0,76 947 5 

Medel 94 114 1,15 1 085 

Typkod 213 Tomtmark med byggnad som har byggnadsvärde under 50 000 kr har en viss osäkerhet då värdet av 

byggnaden kan vara högre än vad som har uppgivits i taxeringen. 

Köpeskillingarna varierar mellan 50 000 och 140 000 kr och markarealen varierar mellan 500 och 3 000 kvm. 

Markarealen 3 000 kvm är större än värderingsobjekten, dock visar ortsprismaterialet samt tidigare erfarenhet att 

markarelen har liten betydelse vid köp av fritidshustomter, förutsatt att tomten kan användas för tänkt ändamål. 

Vetlanda kommun erbjuder friköp av arrendetomter i Sandlandet. Tomterna som inte är sjö- eller sjönära 

bedöms ha vissa egenskaper liknande värderingsobjekten. Tomtarealen varierar mellan ca 520 och 1 400 kvm. 

Tomterna värderades i december 2009 till mellan 125 000 och 150 000 kr och Vetlanda kommun erbjuder 

tomterna med 10 procent rabatt, dvs. till ca 110 000 och 130 000 kr. 

Ortsprismaterialet ovan redovisar köp som är ca mellan 1 och 3 år gamla, varför en mindre prisökning bedöms 

ha inträffat, framförallt under det senaste året. 

4.4 Generella värdebedömningar 

Byggrätt 

Utifrån ortsprismaterialet har generella värdenivåer för olika kategorier avseende byggrätt utarbetats efter 

ortsprismaterialet samt med hänsyn tagit till Vetlanda kommuns generella avdrag som gjordes på Sandlandet 

med 10 procent. 

Kategori Byggrätt Värde 

1 90 kvm 150 000 kr 

2 Mellan 75,5 och 89 kvm 125 000 kr 


4 Upp till 50 kvm 60 000 kr 


Arrendetomter 

2011-04-27 12 (13) 



En speciell förutsättning vid försäljning av arrendetomterna är att det bara finns en köpare. Samtidigt finns 

positiva effekter av friköp för köparna i form av t ex bättre belåningsmöjligheter, möjlighet att ta ut pantbrev och 

en starkare rådighet över tomten. En avvägning mellan den begränsade skaran köpare och köparens mervärde i 

att äga sin tomt brukar resultera i att försäljningspriset hamnar på en lägre nivå än vid en helt fri försäljning på 

den öppna marknaden. Det bedöms därför som rimligt att göra ett generellt avdrag om ca 25 % på de värden som 

bedömts ovan. Då blir värdena enligt följande: 

Kategori Byggrätt Värde 

1 90 kvm 115 000 kr 



4 Upp till 50 kvm 40 000 kr 

Villkoren och värdenivån skall därmed vara jämförbart med tomtförsäljningen i Sandlandet. 

Övrigt 

Tomterna i väster som gränsar mot allmän badplats är under viss tid utsatt för störningar av festljud och 

nedskräpning. Positivt är att avståndet till badplatsen är kort och tomterna har västersol utan eventuell skuggning 

från granntomters byggnader. Ett generellt avdrag om 10 000 kr per tomt görs för de tomter som är belägna 

direkt mot allmän badplats, främst på grund av störningen från badplatsen. 

Flertalet av tomterna i nordvästra delen har söder- och västersol och inga granntomter norr om den egna tomten. 

Den allmänna badplatsen som är belägen söder om tomterna bedöms inte störa på samma sätt som den stör 

tomterna i väster som beskrivs i stycket ovan. Ett generellt påslag om 20 000 kr per tomt görs för tomter som 

endast har tomter på två sidor, främst på grund av större avskildhet. 

En sammanställning av bedömt värde på samtliga värderade arrendetomter redovisas i bilaga 1. 


5 Resultat 

5.1 Marknadsvärdebedömning 

2011-04-27 13 (13) 



Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet sammantaget för de 115 stycken 

arrendetomter Östanå inom Fastigheterna Vetlanda Kråkegård 1:9 och Bäckseda 2:2, vid värdetidpunkten april 

månad 2011 uppgå till: 

Jönköping 2011-04-27 

Per Skrealid 

tel 036-30 71 14, e-post per.skrealid@naisvefa.se 

civilingenjör, fastighetsekonom 

Av ASPECT auktoriserad fastighetsvärderare 

Bilagor 

10 500 000 kronor 

Tio miljoner femhundra tusen kronor 

Bilaga 1 Tabell med värden på alla arrendetomter 

Bilaga 2 Bilder 

Bilaga Fastighetsdatautdrag 

Bilaga Allmänna villkor för värdeutlåtande 


Tomttabell 

2011-04-23 Bilaga 1 



Tomt 

Tomtstorlek Byggrätt Kategori Värde Värde Värde totalt 

nummer Adress 

kvm kvm klass kategori kr justering kr kr 

B 55 Bergstigen 1 380 90 1 115 000 115 000 





B 1a Björkvägen 2 692 90 1 115 000 -10 000 105 000 

B 51 Björkvägen 8 463 90 1 115 000 115 000 

D 75 Bollstigen 4 645 90 1 115 000 115 000 

B 29 Brunnsvägen 13 496 90 1 115 000 115 000 

B 4 b Brunnsvägen 6 432 90 1 115 000 -10 000 105 000 

B 35 Brunnsvägen 7 416 90 1 115 000 115 000 

C 11 Båtstigen 2 515 90 1 115 000 115 000 

C 14 Båtstigen 6 397 90 1 115 000 115 000 

D 96 Enevägen 1 609 90 1 115 000 115 000 

B 68 Enevägen 12 487 90 1 115 000 115 000 



A 5 Källvägen 16 368 90 1 115 000 20 000 135 000 




D 73 Mossvägen 10 371 90 1 115 000 115 000 





C 13 Parkstigen 8 543 90 1 115 000 115 000 

C 15 Pirvägen 8 649 90 1 115 000 115 000 

B 7 Restaurangvägen 11 413 90 1 115 000 -10 000 105 000 

B 6 a Restaurangvägen 9 413 90 1 115 000 -10 000 105 000 

B 65 Tallstråket 12 412 90 1 115 000 115 000 




D 76 Tallstråket 3 377 90 1 115 000 115 000 


E 7 Östanåvägen 40 838 90 1 115 000 115 000 








2011-04-23 Bilaga 1 



Tomt 


nummer Adress 


B 47 + 49 Bergstigen 10 353 88 2 90 000 90 000 

B 41 Björkvägen 6 343 86 2 90 000 90 000 

B 32 Brunnsvägen 1 340 85 2 90 000 90 000 

B 30 Brunnsvägen 11 354 89 2 90 000 90 000 

B 27 Brunnsvägen 15 342 86 2 90 000 90 000 

B 33 Brunnsvägen 3 322 81 2 90 000 90 000 

D 83 Enevägen 10 335 84 2 90 000 90 000 

D 87 Enevägen 2 311 78 2 90 000 90 000 

C 3 Enevägen 21 304 76 2 90 000 90 000 

B 28 Enevägen 22 342 86 2 90 000 90 000 

D 86 Enevägen 4 318 80 2 90 000 90 000 

D 85 Enevägen 6 312 78 2 90 000 90 000 

D 93 Enevägen 7 349 87 2 90 000 90 000 

D 84 Enevägen 8 306 77 2 90 000 90 000 

D 92 Enevägen 9 330 83 2 90 000 90 000 

A 8 Källvägen 10 325 81 2 90 000 20 000 110 000 

A 7 Källvägen 12 316 79 2 90 000 20 000 110 000 

A 4 Källvägen 18 333 83 2 90 000 20 000 110 000 

A 12 Källvägen 2 310 78 2 90 000 20 000 110 000 

A 3 Källvägen 20 338 85 2 90 000 20 000 110 000 

A 9 Källvägen 8 317 79 2 90 000 20 000 110 000 

D 80 Mossvägen 14 311 78 2 90 000 90 000 

D 81 Mossvägen 16 335 84 2 90 000 90 000 

C 6 Parkstigen 1 320 80 2 90 000 90 000 

C 8 Parkstigen 5 350 88 2 90 000 90 000 

C 9 Parkstigen 7 308 77 2 90 000 90 000 

B 11 Restaurangvägen 21 325 81 2 90 000 -10 000 80 000 



B 46 Sommarvägen 11 312 78 2 90 000 90 000 

B 50 Sommarvägen 15 314 79 2 90 000 90 000 

B 43 Sommarvägen 5 307 77 2 90 000 90 000 

B 44 Sommarvägen 7 310 78 2 90 000 90 000 

B 45 Sommarvägen 9 334 84 2 90 000 90 000 

D 91 Tallstråket 15 326 82 2 90 000 90 000 

B 61 Tallstråket 4 316 79 2 90 000 90 000 

B 62 Tallstråket 6 306 77 2 90 000 90 000 

D 77 Tallstråket 7 349 87 2 90 000 90 000 

D 78 Tallstråket 9 330 83 2 90 000 90 000 


2011-04-23 Bilaga 1 



Tomt 


nummer Adress 


B 52 Bergstigen 4 295 74 3 75 000 75 000 

B 57 Bergstigen 5 264 66 3 75 000 75 000 

B 58 Bergstigen 7 289 72 3 75 000 75 000 

B 2 b Brunnsvägen 4 248 62 3 75 000 75 000 

B 34 Brunnsvägen 5 213 53 3 75 000 75 000 

B 69 Enevägen 14 259 65 3 75 000 75 000 

B 70 Enevägen 16 246 62 3 75 000 75 000 

B 39 Enevägen 20 214 54 3 75 000 75 000 

A 6 Källvägen 14 276 69 3 75 000 20 000 95 000 

A 13 Källvägen 26 300 75 3 75 000 20 000 95 000 

A 14 Källvägen 28 288 72 3 75 000 20 000 95 000 

A 10 Källvägen 4 301 75 3 75 000 75 000 

A 11 Källvägen 6 291 73 3 75 000 75 000 

C 7 Parkstigen 3 220 55 3 75 000 75 000 



B 3 a Restaurangvägen 3 282 71 3 75 000 -10 000 65 000 

B 36 Sommarvägen 10 286 72 3 75 000 75 000 

B 37 Sommarvägen 12 270 68 2 75 000 75 000 

B 48 Sommarvägen 13 292 73 3 75 000 75 000 

B 38 Sommarvägen 14 246 62 3 75 000 75 000 

B 42 Sommarvägen 3 296 74 3 75 000 75 000 

B 64 Tallstråket 10 261 65 3 75 000 75 000 

D 79 Tallstråket 11 291 73 3 75 000 75 000 

D 90 Tallstråket 17 289 72 3 75 000 75 000 

D 89 Tallstråket 19 299 75 3 75 000 75 000 

Tomt 


nummer Adress 


C 12 Båtstigen 4 178 45 4 40 000 40 000 

C 5 Enevägen 17 171 43 4 40 000 40 000 

C 4 Enevägen 19 193 48 4 40 000 40 000 

B 14 Enevägen 26 192 48 4 40 000 40 000 


B 9 b Restaurangvägen 17 172 43 4 40 000 -10 000 30 000 



Bilder 

2011-04-23 Bilaga 2 




2011-04-23 Bilaga 2 




2011-04-23 Bilaga 2 




2011-04-23 Bilaga 2 




2011-04-23 Bilaga 2 




2011-04-23 Bilaga 2 




2011-04-23 Bilaga 2 




2011-04-23 Bilaga 2 




FASTIGHET 

Beteckning Senaste ändringen i 

Senaste ändringen i 

Aktualitetsdatum i 

allmänna delen 

inskrivningsdelen 


VETLANDA KRÅKEGÅRD 1:9 

Nyckel: 060143353 

2011-04-05 0000-00-00 2011-04-20 

Församling 

BÄCKSEDA 

OBSERVERA 

Pågående ärenden 

Status Ärende 

Lantmäteriförättning pågår. 100864 



ADRESS 

Adress 

Gamla Östanåvägen 10, 8 


Ryningsvägen 7 


Sandlandet 1, 28 


Östanå Bergstigen 1, 10, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 


Östanå Björkvägen 2, 6, 8 


Östanå Bollstigen 4 


Östanå Brunnsvägen 1, 11, 13, 15, 3, 4, 5, 6, 7 


Östanå Båtstigen 2, 4, 5, 6 


Östanå Enevägen 1, 10, 12, 14, 16, 17, 19, 2, 20, 21, 22, 26, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 


Östanå Källvägen 10, 12, 14 


Östanå Källvägen 16, 18 


Östanå Källvägen 2 






Östanå Mossvägen 10, 12, 14, 16, 18, 6, 8 


Östanå Parkstigen 1, 3, 5, 7, 8 


Östanå Pirvägen 8 


Östanå Restaurangvägen 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 26, 3, 5, 9 


Östanå Sommarvägen 10, 11, 12, 13, 14, 15, 3, 5, 7, 9 


Östanå Tallstråket 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 19, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9 


Östanåvägen 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 56 


LÄGE, KARTA 

Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta 

1 6362431.5 503857.5 6364977.5 153859 VETLANDA 

AVSKILD MARK 

Beteckning Status 

VETLANDA BARKEN 1 





VETLANDA BARKSPADEN 1 






ALLMÄN+TAXERING VETLANDA KRÅKEGÅRD 1:9 

NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 

Sidan 1 av 26 

2011-04-23 09:59


VETLANDA BUSKEN 1 






VETLANDA FAMNEN 1 

VETLANDA FAMNEN 2 

VETLANDA FRISKSPORTAREN 1 

VETLANDA GRENEN 1 

VETLANDA GRENEN 2 

VETLANDA GÅNGAREN 1 








VETLANDA HAKEN 1 




VETLANDA HÅLTEGLET 1 





VETLANDA IDROTTAREN 1 








VETLANDA JOGGAREN 1 



VETLANDA KLAVEN 1 




VETLANDA KNAGGEN 1 





VETLANDA KVISTEN 1 




VETLANDA KÅDAN 1 






VETLANDA KÄLKEN 1 







VETLANDA LAGLEDAREN 1 







VETLANDA LERTAGET 1 






Sidan 2 av 26 

2011-04-23 09:59



VETLANDA LÖPAREN 1 








VETLANDA MOTIONEN 1 





VETLANDA MOTIONÄREN 1 



VETLANDA MUNKTEGLET 1 






VETLANDA MURTEGLET 1 




VETLANDA NOCKTEGLET 1 

VETLANDA NOCKTEGLET 2 

VETLANDA NÄVERN 1 




VETLANDA ORIENTERAREN 1 





VETLANDA PROMENADEN 1 




VETLANDA REKREATIONEN 1 







VETLANDA RISET 1 








VETLANDA ROTEN 1 







VETLANDA SKIDAN 1 








VETLANDA SKIDÅKAREN 1 






Sidan 3 av 26 

2011-04-23 09:59


VETLANDA SLINGAN 1 



VETLANDA SPARKEN 1 

VETLANDA SPARKEN 2 

VETLANDA SPÅRET 1 





VETLANDA STIGEN 1 

VETLANDA STIGEN 2 

VETLANDA STIGFINNAREN 1 







VETLANDA STORTEGLET 1 







VETLANDA STRÅKET 1 

VETLANDA TAKTEGLET 1 




VETLANDA TEGELBACKEN 1 




VETLANDA TEGELBRUKET 1 





VETLANDA TEGELFORMEN 1 








VETLANDA TEGELPRESSEN 1 






VETLANDA TEGELRÖRET 1 



VETLANDA TEGELSKÄRVAN 1 




VETLANDA TEGELSLAGAREN 1 











VETLANDA TEGELSTENEN 1 






Sidan 4 av 26 

2011-04-23 09:59

VETLANDA TEGELUGNEN 1 




VETLANDA TERRÄNGLÖPAREN 1 







VETLANDA TIMMERSAXEN 1 

VETLANDA TIMMERSAXEN 2 

VETLANDA TIMRET 1 







VETLANDA TRAVEN 1 




VETLANDA TRÄNAREN 1 





VETLANDA TÄVLAREN 1 





VETLANDA TÖRET 1 



VETLANDA VANDRAREN 1 




VETLANDA VEDEN 1 






VETLANDA YXAN 1 






VETLANDA KAPLANEN 4 

VETLANDA GOLFAREN 1 






VETLANDA GOLFBOLLEN 1 








VETLANDA GOLFKLUBBAN 1 




VETLANDA GOLFBAGEN 1 







Sidan 5 av 26 

2011-04-23 09:59

VETLANDA SIMMAREN 1 

VETLANDA BADAREN 1 

VETLANDA DYKAREN 1 

VETLANDA TOMASÄNGEN 3 
















































AREAL 

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal 

Totalt 1867340 kvm 1867340 kvm 

EJ AREALREDOVISAT VATTENOMRÅDE (AKT 06-BÄE-445,06-BÄE-452,06-BÄE-460,06-BÄE-478) 

LAGFART 

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 

00212000-0571 

VETLANDA KOMMUN 

574 80 VETLANDA 

Köp: 1935-03-14 

Köpeskilling: Ingen redovisad köpeskilling. 

Anmärkning: ÖVR FÅNG 74/1483,77/585,77/1705,ANM 94/158 

1/1 1936-09-30 3600810 

ANTECKNINGAR och INTECKNINGAR 

Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller inteckning. 

INSKRIVNINGAR 

Nr Inskrivningstyp Inskrivningsdag Akt 

1 SERVITUT VATTEN 1958-03-26 5800645 

2 NYTTJANDERÄTT OMRÅDE 1975-05-28 7503764 

3 SERVITUT 

JORDVÄRMELEDNING 

1978-05-24 7804613 



Sidan 6 av 26 

2011-04-23 09:59

PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR 

Planer Datum Akt 

Detaljplan: KRÅKEGÅRD 2004-02-26 

0685-P262 

1:9,BÄCKSEDA,VETLANDA Genomf. start: 2004-02-27 0685 504 

Ändamål: SENIORBOSTÄDER Genomf. slut: 2009-02-26 

Laga kraft: 2004-02-26 

Ändring av DP: KRÅKEGÅRD 2008-09-22 

0685-P434 

1:9,VÄSTRAHULT I VETLANDA Genomf. start: 2008-10-16 

Ändamål: SENIORBOSTÄDER Genomf. slut: 2018-03-20 

Laga kraft: 2008-10-15 

Anmärkning del av plan: 

URSPRUNGLIG 

PLAN,SE(AKT0685-P427) 

Detaljplan: KRÅKEGÅRD 1:9 

DEL AVI VETLANDA 

Ändamål: SENIORBOSTÄDER 

1995-11-15 

Genomf. start: 1995-12-15 

Genomf. slut: 2000-12-14 

Laga kraft: 1995-12-14 

Detaljplan: TOMASHÖJDEN 1994-03-09 

SMÅINDUSTRIOMRÅDE,VETLA Genomf. start: 1994-04-09 

NDA 



Stadsplan: SLIPAREGÅRDEN I 

VETLANDA 


Anmärkning: BERÖR ÄVEN SAMFÄLLD MARK 


GENOMFÖRANDETIDEN HAR 

UTGÅTT 

Detaljplan: KRÅKEGÅRD 1:9 M 

FL,FÖRSKOLA VID 

RYNINGSVÄGEN I VETLANDA 


Detaljplan: BROGÅRD 5:1 M 

FL,VIDTOMASBACKEN I 

VETLANDA 


Stadsplan: VETLANDA DEL 

AV,GRUPPHUSBEBYGGELSE 

PÅ SLIPAREGÅRDEN I 

VETLANDA 




UTGÅTT 

Stadsplan: VETLANDA DEL 

AV(KRÅKEGÅRDEN) 


0685-P129 

0685-P114 

1974-09-06 06-VES-302 

2010-06-16 



Laga kraft: 2010-07-15 

2010-01-27 



Laga kraft: 2010-02-25 

0685-P456 

0685-P450 

1978-06-06 06-BÄE-464 

1978-03-10 06-VES-355 



UTGÅTT 

Detaljplan: ÖSTANSKOG 

Ändamål: SENIORBOSTÄDER 1991-12-18 



Stadsplan: NORRA 

KRÅKEGÅRDEN I VETLANDA 


Stadsplan: KRÅKEGÅRD 1:9 I 

VETLANDA 


Detaljplan: KRÅKEGÅRD 

1:9,DEL AV,VÄSTRA HULT I 

VETLANDA 


1980-12-17 



1985-07-03 



2008-02-20 



Laga kraft: 2008-03-20 

0685-P79 

06-BÄE-484 

06-BÄE-614 

0685-P427 


ÄNDRADE 

BESTÄMMELSER,SE(AKT 

0685-P434). 

Stadsplan: ÖSTANSKOG I 

Ändamål: SENIORBOSTÄDER 1982-06-18 

06-BÄE-495 



Naturvårdsbestämmelser Datum Akt 

Naura 2000-område: EMÅN 0000-00-00 0685-P372 

(VÄSTRA) 

OMRÅDET REDOVISAS INTE I 

REGISTERKARTAN 

06NE SE0310406 

Fornlämningar Akt 

Fornlämning: 0580:0095:0001 

10058000950001 



Sidan 7 av 26 

2011-04-23 09:59

N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) 

6361900.5 504267.7 6364446.3 154269.4 

Fornlämning: 0580:0080:0001 

10058000800001 


6362538.1 504087.2 6365084.1 154088.8 

Fornlämning: 0580:0081:0001 

10058000810001 


6362178.2 504168.4 6364724.1 154170.1 

RÄTTIGHETER 

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. 

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp berörkrets Rättighetsbeteckning 

VÄG Last Officialservitut 0685-889.1 

PARKERING Last Officialservitut 0685-2139.2 



VÄG BÅTPLATS Last Officialservitut 06-BÄE-459.2 




VÄG BÅTPLATS Last Officialservitut 06-BÄE-451.1 







TILLTRÄDE Förmån Officialservitut 06-BÄE-458.2 













TILLTRÄDE Förmån Officialservitut 06-BÄE-458.1 

VATTEN Last Avtalsservitut 06-IM3-58/645.1 


JORDVÄRMELEDNING Last Avtalsservitut 06-IM3-78/4613.1 


TAXERINGSINFORMATION 

Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår 

OBEBYGGD 

LANTBRUKSENHET (110) 

440044-0 

Utgör taxeringsenhet och 

omfattar del av registerfastighet. 

2010 2010 

Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark 

9 811 000 SEK 5 612 000 SEK 

Ingående värden Värde Areal 

Tomtmark 5 612 000 SEK 

Skogsmark 3 777 000 SEK 124 ha 

Skogsimpediment 16 000 SEK 6 ha 

Åkermark 320 000 SEK 20 ha 

Betesmark 

Ekonomibyggnad 

86 000 SEK 12 ha 

Övrig mark 29 ha 

Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 

00212000-0571 













1/1 Lagfart, taxerad Primärkommuner, borgerliga 



Sidan 8 av 26 

2011-04-23 09:59

Värderingsenhet skog 50248119 

Taxvärde Areal Riktvärdeområde 

3 777 000 SEK 124 ha 612 

Värde före storlekskorrigering Värde före ev. justering 

4 247 000 SEK 3 777 000 SEK 

Virkesförråd Virkesförråd, barr Virkesförråd, löv 

0 kbm/ha 115 kbm/ha 26 kbm/ha 

Godhetsklass Kostnadsklass Kostnadspoäng 

(D) Sämre godhet än normalt 5 30 

Värderingsenhet skogsimpedimentsmark 50249119 


16 000 SEK 6 ha 612 


18 000 SEK 16 000 SEK 

Värderingsenhet åkermark 50250119 


320 000 SEK 20 ha 6014 


360 000 SEK 320 000 SEK 

Brukningsvärde Dränering 

(3) Normal godhet (2) Tillfredställande/Självdränerad 

Värderingsenhet betesmark 50251119 


86 000 SEK 12 ha 6014 


97 000 SEK 86 000 SEK 

Beskaffenhet 

(3) Normal avkastn och kvalitet. 

Avviker max 30%. 

Värderingsenhet småhusmark på lantbruk 50256119 

Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter 

223 000 SEK 685017 

Värde före storlekskorrigering Värde före ev. justering Justeringsorsak 

251 000 SEK 223 000 SEK Okänd 

Areal Vatten och avlopp Belägenhet 

855 kvm Vatten saknas. Enskilt avlopp Strandnära (högst 75 m utan 

egen strand) 



216 000 SEK 685017 


243 000 SEK 216 000 SEK Okänd 


685 kvm Vatten saknas. Avlopp saknas Strandnära (högst 75 m utan 

egen strand) 



114 000 SEK 685017 


128 000 SEK 114 000 SEK Okänd 


800 kvm Kommunalt/Enskilt sommarv. 

Avlopp saknas 

Ej strand (eller strandnära mer än 

250 m) 



388 000 SEK 685017 


436 000 SEK 388 000 SEK Okänd 


705 kvm Kommunalt/Enskilt sommarv. 

Enskilt avlopp 

Strand (högst 75 m och egen 

strand) 



133 000 SEK 685017 


150 000 SEK 133 000 SEK Okänd 


560 kvm Vatten saknas. Avlopp saknas Strandnära (mer än 150 m men 

högst 250 m) 



107 000 SEK 685017 




Sidan 9 av 26 

2011-04-23 09:59

120 000 SEK 107 000 SEK Okänd 


650 kvm Vatten saknas. Avlopp saknas Ej strand (eller strandnära mer än 

250 m) 



107 000 SEK 685017 


120 000 SEK 107 000 SEK Okänd 


700 kvm Vatten saknas. Avlopp saknas Ej strand (eller strandnära mer än 

250 m) 



381 000 SEK 685017 


428 000 SEK 381 000 SEK Okänd 


650 kvm Vatten saknas. Avlopp saknas Strand (högst 75 m och egen 

strand) 



161 000 SEK 685017 


181 000 SEK 161 000 SEK Okänd 



högst 150 m) 



161 000 SEK 685017 


181 000 SEK 161 000 SEK Okänd 



högst 150 m) 



133 000 SEK 685017 


150 000 SEK 133 000 SEK Okänd 



högst 250 m) 



133 000 SEK 685017 


150 000 SEK 133 000 SEK Okänd 



högst 250 m) 



381 000 SEK 685017 


428 000 SEK 381 000 SEK Okänd 



strand) 



381 000 SEK 685017 


428 000 SEK 381 000 SEK Okänd 



strand) 



549 000 SEK 685017 


617 000 SEK 549 000 SEK Okänd 




Sidan 10 av 26 

2011-04-23 09:59


strand) 



396 000 SEK 685017 


445 000 SEK 396 000 SEK Okänd 


940 kvm Vatten saknas. Enskilt avlopp Strand (högst 75 m och egen 

strand) 



381 000 SEK 685017 


428 000 SEK 381 000 SEK Okänd 



strand) 



381 000 SEK 685017 


428 000 SEK 381 000 SEK Okänd 



strand) 



71 000 SEK 685017 


80 000 SEK 71 000 SEK Okänd 



högst 250 m) 



71 000 SEK 685017 


80 000 SEK 71 000 SEK Okänd 



högst 250 m) 



279 000 SEK 685017 


314 000 SEK 279 000 SEK Okänd 


1700 kvm Enskilt vatten året om. Enskilt 

avlopp 

Strandnära (högst 75 m utan 

egen strand) 



84 000 SEK 685017 


95 000 SEK 84 000 SEK Okänd 



högst 150 m) 



381 000 SEK 685017 


428 000 SEK 381 000 SEK Okänd 



strand) 


SPECIALENHET, 

DISTRIBUTIONSBYGGNAD 

(820) 440045-0 



2010 2007 


00212000-0571 1/1 Lagfart, taxerad Primärkommuner, borgerliga 




2011-04-23 09:59














SPECIALENHET, 

KULTURBYGGNAD (826) 

440046-0 



2010 2007 


00212000-0571 















SMÅHUSENHET, 

HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 

FAMILJER (220) 440047-0 


omfattar byggnad på ofri grund. 

2010 2009 


369 000 SEK 369 000 SEK 


19510313-0141 

SALLING, GUN-MARIE 

SANDLANDET 25 


1/2 Fysisk person 

19521026-2753 

SALLING, SVEN MAGNUS 

SANDLANDET 25, VIKBO 















Värderingsenhet småhusbyggnad 50548119 

Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter 

369 000 SEK 369 000 SEK Okänd 

Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta 

65 kvm 65 kvm 0 kvm 

Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår 

1952 1952 

Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad 

Friliggande 43 Nej 


SMÅHUSENHET, 

FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 

FAMILJER (221) 440048-0 



2010 2009 


124 000 SEK 124 000 SEK 


19431226-2480 1/2 Fysisk person 




2011-04-23 09:59

LINDQVIST, INGER SILVA 

MARIANNE 

SANKT ANNEVÄG 3 C LGH 

1102 

352 40 VÄXJÖ 

19450226-2472 1/2 Fysisk person 

LINDQVIST, CARL OLOF 

ROGER 

SANKT ANNEVÄG 3 C LGH 

1102 

352 40 VÄXJÖ 















124 000 SEK 124 000 SEK Okänd 




1954 1936 1970 




SPECIALENHET, ALLMÄN 

BYGGNAD (828) 440052-0 



2010 2007 


00212000-0571 















SPECIALENHET, BAD-, SPORT- 2010 

OCH IDROTTSANLÄGGNING 

(824) 440053-0 



2007 


00212000-0571 















SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440054-0 



2010 2009 


65 000 SEK 65 000 SEK 


19451216-2464 1/1 Fysisk person 




2011-04-23 09:59

SVENSSON, RUNA GUNNEL 

IRENE 

PARKGATAN 4 

570 15 HOLSBYBRUNN 















65 000 SEK 65 000 SEK Okänd 




1965 1945 1992 




SPECIALENHET, 

ECKLESIASTIKBYGGNAD (827) 

440057-0 



2010 2007 


00827500-2130 

VETLANDA 

MISSIONSFÖRSAMLINGS 

UNGDOMS 

MISSIONSG 6/VETLANDA SMU/ 














1/1 Ideella föreningar 


SPECIALENHET, 


(820) 440058-0 



2010 2007 


00556107-7248 

VETLANDA ENERGI OCH 

TEKNIK AB 

UPPLANDAVÄGEN 16 














1/1 Övriga aktiebolag 


SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440059-0 



2010 2009 


119 000 SEK 119 000 SEK 




2011-04-23 09:59


00302326-5634 1/2 Juridisk form ej utredd 

GOMEZ ALCALDE, MIGUEL 

LUIS 

CL. DE LA VENTILLA 35 

URB.LAS CUESTAS 

E-28229 VILLANUEVA DEL 

PARDILLO MAD 

SPANIEN 

19480523-2545 1/2 Fysisk person 

GUNNEBRING GOMEZ, KARIN 

BRITTA I 

C DE LA VENTILLA 35,URB LAS 

CUESTAS 

E-28229 VILLANUEVA DEL 

PARDILLO 

MADRID 

SPANIEN 















119 000 SEK 119 000 SEK Okänd 




1961 1961 




SPECIALENHET, 


(820) 440060-0 



2010 2007 


00556107-7248 

VETLANDA ENERGI OCH 

TEKNIK AB 

UPPLANDAVÄGEN 16 














1/1 Ägare flera gånger Övriga aktiebolag 




(824) 440062-0 



2007 


00212000-0571 

















2011-04-23 09:59




(824) 440063-0 



2007 


00827500-6016 

OK NJUDUNG 

BOX 42 














1/1 Ideella föreningar 


SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440784-0 



2010 2009 


98 000 SEK 98 000 SEK 


19460331-2937 

HALLDIN, RUD ERIK GEIER 

SKILJEVÄGEN 16 E 



19490908-2903 

HALLDIN, LENA INGEGERD 

SKILJEVÄGEN 16 E 

















98 000 SEK 98 000 SEK Okänd 




1946 1946 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440887-0 



2010 2009 


50 000 SEK 50 000 SEK 


19440625-9343 

LUNDSTRÖM, CLERIE CAREN 

MARIE 

BJÖRKÄNGSVÄGEN 7 D, 1 TR 












2011-04-23 09:59









50 000 SEK 50 000 SEK Okänd 




1950 1950 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440888-0 



2010 2010 


226 000 SEK 226 000 SEK 


19480313-2572 

OSKARSSON, AGNE OSKAR 

SEVER 

BERGFALLSVÄGEN 22 



19530706-9327 

HUSBERG OSKARSSON, EVA 

ANNIKA 

BERGFALLSVÄGEN 22 

















226 000 SEK 226 000 SEK Okänd 




1976 1962 1996 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440889-0 



2010 2009 


63 000 SEK 63 000 SEK 


19300414-2653 

NILSSON, RUNE VALTER 

VÄSTRA ESPLANADEN 2 D 

LGH 1003 

576 35 SÄVSJÖ 


19320915-2424 

NILSSON, AINA SIGRID ELVIRA 

VÄSTRA ESPLANADEN 2 D 

LGH 1003 












2011-04-23 09:59









63 000 SEK 63 000 SEK Okänd 




1969 1969 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440893-0 



2010 2009 


69 000 SEK 69 000 SEK 


19560406-2439 

FILIPSSON, BENGT INGE 

JOHAN 

ORMINGERINGEN 49 E LGH 

1001 

132 33 SALTSJÖ-BOO 


19580808-0161 

FILIPSSON, MAUD IRENE 

ORMINGERINGEN 49 E LGH 

1001 

132 33 SALTSJÖ-BOO 
















69 000 SEK 69 000 SEK Okänd 




1956 1956 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440894-0 



2010 2009 


66 000 SEK 66 000 SEK 


19650628-2406 

ARONSSON, MADELÉNE 

GUNVOR CHRISTINA 

SMEDJEVÄGEN 14 LGH 1102 
















2011-04-23 09:59





66 000 SEK 66 000 SEK Okänd 




1950 1950 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440895-0 



2010 2009 


156 000 SEK 156 000 SEK 


19731001-4662 

JENSEN, LILLEMOR 

KVIBERGSGATAN 54 A 

504 67 BORÅS 


19790219-2736 

BOHMAN, ANDERS ALLAN 

TOMMY 

KVIBERGSGATAN 54 A 

504 67 BORÅS 
















156 000 SEK 156 000 SEK Okänd 




1996 1996 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440896-0 



2010 2009 


158 000 SEK 158 000 SEK 


19350602-2676 

ANDERSSON, SVEN GUSTAF 

ALFRED 

BANGÅRDSGATAN 4 A LGH 

1202 



19390414-2423 

ANDERSSON, BERTA ELSIE 

VIOLA 

BANGÅRDSGATAN 4 A LGH 

1202 
















2011-04-23 09:59





158 000 SEK 158 000 SEK Okänd 




1966 1947 2000 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440897-0 



2010 2009 


81 000 SEK 81 000 SEK 


19440304-2460 

NILSSON, MONICA GUNILLA 

CHRISTINA 

MELLANGATAN 1 

















81 000 SEK 81 000 SEK Okänd 




1955 1955 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440898-0 



2010 2009 


70 000 SEK 70 000 SEK 


19561022-2431 

SKÄRLÉN, JAN GÖTE KURT 

LÅNGGATAN 33 C 



19580819-2503 

LINDELL, LENA KERSTIN ANN 

RINGVÄGEN 33 

570 13 MYRESJÖ 


19630516-2445 

LINDSTRAND, ANNELI 

KERSTIN CATRIN 

ÖSTRA ESPLANADEN 45 CE 


















2011-04-23 09:59



70 000 SEK 70 000 SEK Okänd 




1929 1920 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440900-0 



2010 2009 


66 000 SEK 66 000 SEK 


19551009-2512 

LEANDER, PETER RICKARD 

LANDALABERGEN 30 7TR 

411 29 GÖTEBORG 
















66 000 SEK 66 000 SEK Okänd 




1943 1943 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440901-0 



2010 2009 


113 000 SEK 113 000 SEK 


19320628-2679 

JOHANSSON, HUBERT SET 

ARNOLD 

NORRA BOLLGATAN 9 J 

















113 000 SEK 113 000 SEK Okänd 




1956 1956 







2011-04-23 09:59

SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440902-0 



2010 2009 


192 000 SEK 192 000 SEK 


19500116-2493 

STEINVALL, TOMAS HARALD 

PETER 

KULLGATAN 16 E LGH 1202 



19530827-2540 

STEINVALL, BIRGITTA 

LISELOTT 

KULLGATAN 16 E LGH 1202 

















192 000 SEK 192 000 SEK Okänd 




1969 1947 2005 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 440903-0 



2010 2009 


75 000 SEK 75 000 SEK 


19750711-2444 

JOHANSSON, MONA LISELOTT 

ÖSTRA HÄRADSVÄGEN 12 

371 94 LYCKEBY 
















75 000 SEK 75 000 SEK Okänd 




2001 1945 2001 




SMÅHUSENHET, 

HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 

FAMILJER (220) 701486-0 



2010 2009 


232 000 SEK 232 000 SEK 




2011-04-23 09:59


19410319-2631 1/2 Fysisk person 

VIKSTÅL, LARS OWE 

BYABERG 3 


19430225-2400 1/2 Fysisk person 

VIKSTÅL, ANNA BERIT 

BYABERG 3 
















232 000 SEK 232 000 SEK Okänd 




1978 1942 2003 




Industrienhet övrig byggnad för 

radiokommunikation (443) 

710050-0 



2010 2007 


84 000 SEK 84 000 SEK 


00556607-7730 

3G INFRASTRUCTURE 

SERVICES AKTIEBOLA 

BOX 7018 

121 07 STOCKHOLM-GLOBEN 













1/1 Övriga aktiebolag 

Värderingsenhet industribyggnad värderad enl. produktionskostnadsmetoden 300390282 

Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak 

84 000 SEK 84 000 SEK Okänd 


2003 2003 

Återanskaffningskostnad Nybyggnadskostnad Tillbyggnadskostnad 

249 000 SEK 

Bruttoarea Typ av byggnad Under byggnad 

0 kvm Nej 

Återstående ekonomiska 

livslängd 


SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 711540-0 



2010 2009 


84 000 SEK 84 000 SEK 


19651216-2774 

PERSSON, ÅKE MAGNUS 

DJURGÅRDSGATAN 29 






2011-04-23 09:59















84 000 SEK 84 000 SEK Okänd 




1968 1951 2006 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 713199-0 



2010 2009 


398 000 SEK 398 000 SEK 


19580324-5967 

ANDERSSON, TORBORG EVA 

ANNELIE 

ALUDDEN 5 



19591008-2436 

ANDERSSON, LEIF EVERT 

ROLAND 

ALUDDEN 5 

















398 000 SEK 398 000 SEK Okänd 




2008 2008 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 717186-0 



2010 2009 


76 000 SEK 76 000 SEK 


19460503-2483 

THAPPER, SIGNE LISBETH 

INGEBORG 

UTTERSTIGEN 8 

553 07 JÖNKÖPING 











2011-04-23 09:59









76 000 SEK 76 000 SEK Okänd 




1940 1940 




SMÅHUSENHET, 


FAMILJER (221) 717188-0 



2010 2009 


75 000 SEK 75 000 SEK 


19430627-2453 

PERSSON, TOR ÅKE LENNART 

UTTERSTIGEN 8 

553 07 JÖNKÖPING 


19500704-2509 

FRID PERSSON, BRITT INGER 

MARGARETA 

VETLANDAVÄGEN 15 

570 10 KORSBERGA 
















75 000 SEK 75 000 SEK Okänd 




1947 1940 1957 



ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER 

Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. 

SKATTETAL 

Skattetal Typ av skattetal 

1/4 Mantal 

ÅTGÄRDER 

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt 

Sammanläggning 1977-10-06 06-BÄE-452 

Fastighetsreglering 1978-03-23 06-BÄE-458 


Fastighetsreglering FIG 3,4 1978-06-29 06-BÄE-460 





Fastighetsbestämning 

Fastighetsreglering 

1980-08-28 06-BÄE-487 



Fastighetsreglering 1987-04-02 0685-31 

Fastighetsreglering 2005-02-23 0685-1637 




2011-04-23 09:59

URSPRUNG 

VETLANDA BÄCKSEDA 4:1 

VETLANDA BÄCKSEDA-BRUNNSGÅRD 5:1 



TIDIGARE BETECKNING 

Beteckning Omregistreringsdatum Akt 

F-BÄCKSEDA KRÅKEGÅRD 1:9 1995-03-01 0686-428 




2011-04-23 09:59

FASTIGHET 

Beteckning Senaste ändringen i 

Senaste ändringen i 

Aktualitetsdatum i 

allmänna delen 



VETLANDA BÄCKSEDA 2:2 

Nyckel: 060138505 

0000-00-00 0000-00-00 2011-04-20 

Församling 

BÄCKSEDA 

OBSERVERA 

Pågående ärenden 

Status Ärende 


ADRESS 

Adress 

Gamla Östanåvägen 6, 7 




LÄGE, KARTA 

Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta 

1 6362788 502965.5 6365334.1 152966.7 VETLANDA 

AREAL 

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal 

Totalt 70589 kvm 70589 kvm 

LAGFART 

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 

00212000-0571 



Köp: 1939-04-01 

Köpeskilling: Ingen redovisad köpeskilling. 

Anmärkning: ANM 94/158 

1/1 1939-11-01 3900906 

ANTECKNINGAR, INSKRIVNINGAR och INTECKNINGAR 

Fastigheten är gravationsfri. 

TAXERINGSINFORMATION 


LANTBRUKSENHET MED 

VÄRDE < 1000 KR (199) 

426898-0 


omfattar hel registerfastighet. 

2010 2008 

Ingående värden Värde Areal 

Skogsmark 0 ha 

Skogsimpediment 0 ha 

Åkermark 0 ha 

Betesmark 

Ekonomibyggnad 

0 ha 

Övrig mark 6 ha 


00212000-0571 




ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER 

Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. 

ÅTGÄRDER 

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt 

Övriga åtgärder 

AREALAVMÄTNING B 

1879-07-05 06-BÄE-37 

Avsöndring KB 1880-02-16 06-BÄE-539 

Ägoutbyte A 

Gränsbestämning 

1970-07-16 06-BÄE-372 

URSPRUNG 


ALLMÄN+TAXERING VETLANDA BÄCKSEDA 2:2 


Sidan 1 av 2 

2011-04-27 17:20

TIDIGARE BETECKNING 

Beteckning Omregistreringsdatum Akt 

F-BÄCKSEDA BEXHEDA 

ÅGÅRD 2:2 

1944-09-14 06-AD459/1943 

F-BÄCKSEDA BÄCKSEDA 

ÅGÅRD 2:2 

1995-03-01 0686-428 

ALLMÄN+TAXERING VETLANDA BÄCKSEDA 2:2 


Sidan 2 av 2 

2011-04-27 17:20

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE 

Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi 

AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av 

Sektionen För Fastighetsvärdering inom ASPECT och är avsedda för auktoriserade värderare inom ASPECT. Villkoren gäller från 2010-12- 

01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej 

annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 

1 Värdeutlåtandets omfattning 

1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast 

egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och 

skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter 

och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag 

från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 

1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till 

värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, 

dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad 

som framgår av utlåtandet. 

1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från 

Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom 

Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, 

varför ytterligare utredning av legala förhållanden och 

dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden 

utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa 

enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats 

skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 

Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret 

samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren 

eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet 

inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal 

eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens 

rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet 

inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra 

gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet 

inte är föremål för tvist i något avseende. 

2 Förutsättningar för värdeutlåtande 

2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats 

från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga 

uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller 

dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har 

förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats 

genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts 

att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av 

uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 

2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits 

genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren 

har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem 

på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats 

genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara 

uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande ”Svensk 

Standard”. 

2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra 

nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall 

utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga 

nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar 

utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren 

eller dennes ombud. 

2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga 

myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom 

planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd 

för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 

3 Miljöfrågor 

3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller 

byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering 

eller att det föreligger någon annan form av miljömässig 

belastning. 

3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren 

inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller 

tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är 

felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av 

sanering eller att det föreligger någon annan form av 

miljömässig belastning. 

4 Besiktning, tekniskt skick 

4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) 

som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär 

besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att 

den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt 

enligt 4 kap 19 § Jordabalken. Värderingsobjektet 

förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen 

indikerade vid besiktningstillfället. 

4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara 

förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, 

som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för 

• sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella 

kunskaper för att upptäcka. 

• funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, 

mekanisk utrustning, rörledningar eller 

elektriska komponenter. 

5 Ansvar 

5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till 

följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från 

värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 

5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till 

följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 

6 Värdeutlåtandets aktualitet 

6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets 

marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning 

som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten 

med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 

6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som 

redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån 

ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar 

fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen 

innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida 

kassaflödes- och värdeutveckling. 

7 Värdeutlåtandets användande 

7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör 

uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte 

som anges i utlåtandet. 

7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar 

värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan 

drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. 

Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje 

man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller 

uppgifter i detta. 

7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller 

refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget 

godkänna innehållet och på vilket sätt 

utlåtandet skall återges. 

2010-12-01

115 stycken arrendetomter Östanå inom ... - Vetlanda kommun

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?