GENOMFÖRANDEBESKRIVNING - Svenljunga kommun

Detaljplan för bostäder vid Sandsjön Datum
Svenljunga kommun 2008-11-17
DETALJPLAN FÖR
BOSTÄDER VID SANDSJÖN
SVENLJUNGA KOMMUN
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
INLEDNING
Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska
åtgärder som erfordras för ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen.
Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan.
Detaljplanens syfte är bostadsbebyggelse för drygt 60 bostäder, varav cirka 50 är nybyggnation.
Detaljplanen medger att bryggor får uppföras.
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Huvudmannaskap
Kommunen Huvudman för allmän plats, lokalgata, natur, vatten och avlopp
(VA) med dagvattenhantering, Vattenområde W1, W
Sandsjöns samfällighetsförening Slätthult ga:1
El och tele Respektive nätägare
Framtida fastighetsägare Kvartersmark bostäder
Angränsande bostadsbebyggelse Vattenområden WB1
Tidplan
Detaljplanen beräknas att antas under fjärde kvartalet av 2008.
Genomförandetid
Detaljplanens genomförandetid är 10 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Berörda fastigheter
Kommunen har köpt in den del av fastigheten Slätthult 1:1 som berörs av föreslagen detaljplan.
Köpet är villkorat av att detaljplanen vinner laga kraft. Kommunen avser att stycka av tomter och
sälja för bostadsändamål.
Ett drygt tiotal hus med tillhörande komplementbyggnader står på ofri grund inom planområdet på
fastigheten Slätthult 1:1. Om intresse finns kan arrendatorerna i området friköpa arrendetomterna
av kommunen. Kommunen har för avsikt att sälja arrendetomterna till arrendatorerna.
Antagandehandling 1/3

Detaljplan för bostäder vid Sandsjön Datum
Svenljunga kommun 2008-11-17
Lantmäteriförrättning
Kommunen ansöker om lantmäteriförrättning för detaljplanens genomförande.
Gemensamhetsanläggningar
Slätthult ga:1 förvaltas av Sandsjöns samfällighetsförening. Förändringar av andelstal med anledning
av den tillkommande bebyggelsen kommer att hanteras i den kommande lantmäteriförrättningen.
Gemensamhetsanläggning (ga) bildas för infart till tomterna 28 och 29.
Ga för eventuell brygga i område W1 hanteras i kommande lantmäteriförrättning. Lantmäteriet
prövar om ga kan bildas. De byggrätter som ska avstyckas inom planområdet kan ingå i gemensamhetsanläggningen
liksom övriga (arrendetomterna) om intresse finns.
Avstyckning
Kommunen ansöker om avstyckning för de planerade bostadstomterna.
Arrendatorerna ges möjlighet till att friköpa tomterna av kommunen. Köpeavtal kommer i så fall
att träffas mellan kommunen och arrendatorerna och avstyckning kan därmed genomföras.
Byggnader och anläggning på allmän platsmark
Kommunen avser träffa avtal med innehavare av befintlig bastu, garage och vattenpump, som är
lokaliserade på kommunens allmänna platsmark. Parterna är medvetna om lösenrätt/skyldighet på
allmän platsmark enligt Plan och bygglagen.
TEKNISKA FRÅGOR
Vägar
Samråd ska ske med Vägverket och Sandsjöns samfällighetsförening gällande väganslutningar till
Slätthult ga:1.
Gång och cykelväg (gc)
I framtiden kan det bli aktuellt att kommunen ansvarar för utbyggnad av gång - och cykelväg.
Denna gc kommer i så fall att lokaliseras på kommunens fastighet bredvid den Sätthults ga:1.
Parkeringar
Parkering sker inom kvartersmark och allmän platsmark.
VA och dagvatten
Planområdet kommer att ingå i kommunens verksamhetsområde för VA. Anläggningsavgift för
vatten och avlopp erläggs av de boende inom planområdet enligt vid debiteringstillfället gällande
taxa.
Dagvattnet ska omhändertas lokalt med fördröjning, uppsamlingsdammar och makadamdiken.
Dagvattnet utformas med hänsyn till att Lysjön är recipient samt används för bad och rekreation.
Bryggor
Kommunen utreder möjligheterna att kommunen anlägger en brygga i planområdet (W1).
Antagandehandling 2/3

Detaljplan för bostäder vid Sandsjön Datum
Svenljunga kommun 2008-11-17
För byggande i vatten gäller anmälnings- eller tillståndsplikt enligt Miljöbalken. Detaljplanen kan
därmed inte garantera att brygga kan anläggas. Detsamma gäller för bryggor inom WB1 - områdena.
Diken och bäckar
För kulvertering av diken och arbete i vatten ska samråd ske med Länsstyren som avgör om arbetena
är anmälnings- eller tillståndspliktiga enligt Miljöbalken.
Allmänt ledningar
Inom allmän platsmark ska utrymme beredas för erforderliga el- och teleledningar. På kvartersmark
ska ledningar i u-områdena säkras med ledningsrätt alternativt servitut.
Uppvärmning
Kommunen är positiv till uppvärmning med förnyelsebara energikällor.
Geoteknik och radon
En geoteknisk utredning har tagits fram i samband med planarbetet (se vidare i planbeskrivningen).
Fastighetsägare svarar för geotekniska frågor och hantering av radon på sina respektive fastigheter.
EKONOMI
Kostnader för detaljplanen
Kommunen svarar för detaljplanearbetet och därtill tillhörande utredningar. Vid kommande bygglovsansökningar
kommer kommunen att ta ut planavgift för plankostnaderna.
Lantmäteriets kostnader
Lantmäteriets kostnader för att genomföra detaljplanen bekostas av kommunen.
Arrendatorer som önskar friköpa sina tomter står för lantmäterikostnader i samband med fastighetsreglering.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Genomförandebeskrivningen har upprättats av Explo AB på uppdrag av Radar arkitektur & planering
AB, som i sin tur arbetar på uppdrag av Svenljunga kommun.
........................................................
Susanne Norberg
Svenljunga kommun
Antagandehandling 3/3