ATT BYGGA I TYRESÖ Information om bygglov ... - Tyresö kommun

ATT BYGGA I TYRESÖ
Information om bygglov, bygganmälan,
förhandsbesked och strandskyddsdispens.
Stadsbyggnadskontoret – Byggnadsnämden

Blankett för ansökan/ anmälan
Blankett för ansökan/ anmälan finns att hämta på Tyresö kommuns
webbplats www.tyreso.se samt i Servicecenter i Tyresö centrum.
Bilagor till din ansökan
På sidorna 0 och o i detta dokument får du information om bilagor
och vilka bilagor som ska bifogas med din ansökan.
Innehåll
Allmänt om bygglov och förhandsbesked 2
Bygglov 2
Förhandsbesked 2
Att söka bygglov 3
Innan en ansökan lämnas in 3
Sök i god tid 3
Bilagor till ansökan/ anmälan 3
Beslut/ tillstånd 3
Avgift för handläggning 3
Olovligt byggande 3
Bygganmälan 4
För ärenden som kräver bygglov 4
För ärenden som inte kräver bygglov 4
Byggsamråd och kontrollplan 4
Slutbevis 4
Ärendets gång 6
Bygglov inom detaljplan 7
Bygglov utom detaljplan 7
Marklov 8
Rivningslov 8
Strandskyddsdispens 8
Bilagor till anmälan/ ansökan – checklista 9-10
Exempelritning 11-12
Kontaktuppgifter 13

Allmänt om bygglov och förhandsbesked
Bygglov
Att söka bygglov är en omfattande process då alla lagar och
bestämmelser skall uppfyllas. Tiden från idé till färdig byggnad kan bli
lång om inte handlingar är fullständiga eller om inte ritningar uppfyller de
krav som ställs.
Det krävs bygglov bla för: att uppföra alla slags byggnader
att ta i anspråk byggnad för användning
sätta upp skyltar m.m.
Regelverket är olika för områden med eller utan detaljplan.
Avgörande frågor för dig innan projektering kan sättas igång är tex:
Finns det en detaljplan eller inte för området?
Om området är detaljplanelagt:
Hur ser detaljplanen ut?
Vilken byggrätt föreligger?
Finns servitut, ledningar för vatten, avlopp eller el i marken som du
inte känner till?
Hur högt och hur nära grannen får du bygga?
Mer information om att söka bygglov finns på sidorna 3 – 8 i detta
dokument.
Förhandsbesked
Om du vill bygga på fastighet som inte tidigare är bebyggd eller
detaljplanelagd har du möjlighet att ansöka om förhandsbesked. Ett
förhandsbesked är en lokaliseringsprövning om det är möjligt att
bebygga marken, såväl som möjlighet att anlägga vatten- och
avloppsanläggning. Observera! Ett positivt förhandsbesked ger inte ett
tillstånd att påbörja byggnation. Bygglov måste sökas i vanlig ordning.
Ansökan om förhandsbesked görs på blankett som finns att hämta på
www.tyreso.se på sidorna 9 och 10 i detta dokument finns information
om bilagor och vilka handlingar som skall bifogas med ansökan.
Alla åtgärder kräver inte bygglov - särskilda bestämmelser för en –
och tvåbostadshus

För vissa åtgärder behöver du inte ansöka om bygglov. Kontakta bygglovsenheten
om du är osäker på om du behöver bygglov eller inte för dina planerade åtgärder.
Bygglovbefriade åtgärder
Det finns byggnationer som du kan utföra i direkt anslutning till ditt en- eller
tvåbostadshus utan att behöva söka bygglov. Det är det åtgärder som är
bygglovsbefriade.
Du kan utan bygglov:
färga om byggnader, byta fasadbeklädnad eller byta
taktäckningsmaterial inom områden med detaljplan, om byggnadens eller
områdets karaktär därigenom inte ändras väsentligt.
med mur eller plank anordna skyddade uteplatser i anslutning till
bostadshuset, om muren eller planket inte är högre än 1,8 meter, inte sträcker
sig mer än 3,6 meter ut från huset och inte placeras närmare tomtgränsen är
4,5 meter.
anordna skärmtak över sådana uteplatser som anges ovan eller över altaner,
balkonger eller entréer, om skärmtaken tillsammans inte är större än 15,0
kvadratmeter och inte sträcker sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
uppföra komplementbyggnader (s k friggebodar) i omedelbar närhet av
bostadshuset, om byggnadernas sammanlagda byggnadsarea inte är större

än 15,0 kvadratmeter, taknockshöjden inte överstiger 3,0 meter och
byggnaderna inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
Friggebodsrätten gäller oavsett vilka planbestämmelser som gäller för
området. Det är dock alltid krav på strandskyddsdispens om friggeboden
placeras i ett sjö nära läge.
Tillstånd från grannarna
Om man vill bygga eller uppföra någon eller några av ovanstående åtgärder närmre
tomtgräns än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar. Det är lämpligt att
medgivandet är skriftligt, även om det inte finns något formellt krav på detta. Om
grannen inte ger sitt medgivande måste man söka bygglov. Ansökan om bygglov
prövas då mot de bestämmelser som finns i planen. Mer information hittar du i
skriften från Boverket -
Behöver jag bygglov, behöver jag göra bygganmälan
Att söka bygglov
Innan en ansökan lämnas in
När du bestämt dig för att bygga eller bygga om, och är osäker på gällande
planbestämmelser eller om byggnation är möjlig kontakta stadsbyggnadskontoret
eller besök bygglovsdrop-in!
Information om vad som gäller vid ansökan om bygglov inom eller utom detaljplan
finns på sidan 7.
Sök i god tid
Tänk på att lämna in din ansökan/ anmälan i god tid innan arbetena planeras att
påbörja. Trycket på bygglovsenheten varierar under året, varför handläggningstiden
kan variera. Ibland krävs också platsbesök och samråd med eventuellt berörda
grannar/ sakägare innan bygglov kan lämnas.
När du fått ditt beslut om bygglov kan bygganmälan och byggsamråd behövas (se
sidorna 4 och 5) innan arbetet påbörjas – även detta tar i normfallet ett par veckor att
genomföra.

Ansökan om bygglov görs på blankett som finns att hämta på www.tyreso.se. På
sidorna 9 och 10 i detta dokument finns information om bilagor och vilka bilagor som
skall bifogas ansökan/ anmälan.
Observera!
I de fall ärendet omfattar ny enskild avloppsanläggning, ökad belastning, eller brister
på existerande anläggning, måste separat ansökan inlämnas till Miljö och
hälsoskyddsförbundet Södertörn. Information om enskild avloppsanläggning och
ansökningsblankett finns på www.smohf.se
Bilagor till ansökan
För att bygglovsenheten skall kunna bedöma din ansökan krävs att handlingar och
ritningar är fackmässigt utförda.
Om du är osäker på hur handlingarna skall utformas rekommenderar vi att du anlitar
en fackman med erfarenhet av bygglovshandlingar. Orsaken till långa
handläggningstider är ofta att ritningar och övriga handlingar är ofullständiga.
Beviljat bygglov/ tillstånd
Invänta alltid ett skriftligt beslut om tillstånd från bygglovsenheten innan du påbörjar
arbetena. Du bör även invänta att beslutet vunnit laga kraft. Beslutet vinner normalt
laga kraft tre veckor efter att du och eventuella grannar/ sakägare har tagit del av
beslutet och det inte har överklagats. För strandskyddsärenden gäller speciella
regler.
Ett beviljat bygglov/ beslut om tillstånd gäller i 5 år men förfaller efter 2 år om inte
arbetet påbörjats. Arbetets påbörjan skall anmälas till bygglovsenheten.

Avgifter för handläggning
Avgift tas ut för ansökan om olika typer av lov- bygglov, förhandsbesked, marklov,
rivningslov mfl. Taxan är beroende av olika faktorer såsom storlek, typ av fastighet
etc. varför vi inte kan lista taxor för olika typer av lov i detta dokument. Kontakta
bygglovsenheten för konsultation gällande taxa för just ditt ärende.
Allmänt om avgifter
Avgift tas ut för alla slags av ansökningar
Avgift för prövning skall erläggas även om ansökan avslås
Avgift för prövning tas ut även om ärendet återkallas
Olovligt byggande
Riskera inte att bygga ”svart”, det kan bli dyrt. Normalt utdöms böter vid olovligt
byggande och dessutom kan du tvingas riva det du uppfört.
Bygganmälan
För ärenden som kräver bygglov
Exempel på vanliga ärenden som minst tre veckor innan arbetena
påbörjas måste anmälas av byggherren till bygglovsenheten:
Uppförande eller tillbyggnad av en byggnad
Sådana ändringar av verksamhet som berör konstruktionen av de
bärande delarna eller som avsevärt påverkar dess planlösning
Installation eller väsentlig ändring av eldstäder, rökkanaler,
anordningar för ventilation i byggnader samt hissar

Installation eller väsentlig ändring av anordningar för
vattenförsörjning eller avlopp i byggnader eller inom tomter
Underhåll av sådan bebyggelse med särskilt bevarandevärde som
omfattas av skyddsbestämmelser
Kontakta bygglovsenheten om du vill ha information om vilka
ytterligare ärenden som måste anmälas.
För ärenden som inte kräver bygglov
För följande åtgärder krävs det bara en bygganmälan:
Anslutning till kommunalt VA (vatten och avlopp)
Skorstenar
Eldstäder
Ändring av bärande konstruktioner
Avsevärt påverkar byggnadens planlösning
Ventilationsanläggningar, dock krävs det normalt bygglov om
ventilationsanläggningens placering påverkar byggnadens
utseende (t ex vid placering på tak då en takhuv behöver
byggas som skydd etc.)
Stambyte
Hissar
Byggsamråd och kontrollplan
När en bygganmälan inkommit till stadsbyggnadskontoret skall
bygglovsenheten snarast kalla till byggsamråd om det inte är uppenbart
obehövligt. Till byggsamrådet skall byggherren, den som anmälts som
kvalitetsansvarig och eventuella andra kallas. Vid mindre ärenden kan
det räcka med ett telefonsamtal eller att kvalitetsansvarig skickar in en
kontrollplan.
Byggsamråd innebär en teknisk prövning av ärendet. Krav på utförandet,
som formellt ej kan ställas i bygglovet, kan ske. Om handlingarna inte är
kompletta vid bygsamrådet kan bygget stoppas av bygglovsenheten.
Byggnationen får inte påbörjas innan beslut om kontrollplan beviljats.

Vid byggsamrådet skall en genomgång göras av:
Arbetenas planering
De åtgärder för besiktning, tillsyn och övrig kontroll som är
nödvändiga för att byggnaden eller anläggningen skall kunna antas
komma att uppfylla de krav på säkerhet, tillgänglighet, miljöhänsyn,
varsamhet, försäkringar m.m. som samhället kräver, samt den
samordning som behövs
Vid en nybyggnation av en- eller tvåbostadshus och fritidshus krävs
färdigställandeskydd samt 10-årig byggfelsförsäkring enligt lagen om
byggfelsförsäkring. Även vid tillbyggnad av bostäder samt fritidshus kan
krav på byggfelsförsäkring gälla.
Kvalitetsansvarig
För byggåtgärd som kräver bygganmälan samt för rivning som skall följa
en rivningsplan skall en eller flera kvalitetsansvariga utses av
byggherren. En kvalitetsansvarig skall se till att kontrollplan och
rivningsplan följs samt att samhällets krav i övrigt uppfylls.
Kvalitetsansvarig skall vara närvarande vid byggsamrådet samt vid
besiktningar och andra kontroller. Till kvalitetsansvarig får utses endast
den som har fått godkännande genom riksbehörighet eller den som
bygglovsenheten godkänt för viss arbete efter genomgången utbildning.
Blankett för bygganmälan och kvalitetsansvarig finns att hämta på
www.tyreso.se På sidorna 9 och 10 i detta dokument finns information
om vilka bilagor som skall bifogas bygganmälan.
Slutbevis
Under bygget skall den kvalitetsansvarige se till att kontrollplanen följs
och att begärda bestyrkanden (intyg) skickas in till bygglovsenheten. När
alla handlingar sänts in av kvalitetsansvarig utfärdar bygglovsenheten ett
slutbevis som ett kvitto på att kontrollplanen har följts och att
bygglovsenheten som tillsynsmyndighet, inte funnit skäl att ingripa. Finns
det anmärkningar skall bygglovsenheten ta ställning till om byggnaden
får användas innan dessa avhjälpts.

Ärendets gång
1. Lämna in ansökan/ anmälan med bilagor till bygglovsenheten
2. Din ansökan/ anmälan registreras och, en bekräftelse skickas där
ärendet fått ett diarienummer.
3. Om ansökan/ anmälan inte är komplett kommer du att skriftligen
uppmanas att inkomma med kompletterande handlingar/ uppgifter.
Har dessa inte inkommit inom angiven tid kommer ärendet att
avskrivas, det vill säga läggas ner och returneras till dig.
4. När ansökan/ anmälan är komplett påbörjas bygglovsenhetens
granskning.
5. Närliggande grannar/ sakägare kan få möjlighet att yttra sig.
6. Bygglovsenheten fattar sedan ett beslut. Beslutet skickas till dig så
snart som möjligt.
I beslutet framgår vilka villkor som gäller för beslutet.
Under handläggningstiden ber vi dig endast kontakta
bygglovsenheten om du har kompletterande uppgifter som
förändrar din ansökan/ anmälan. Ansvarig handläggare kontaktar
dig om frågor uppstår för att kunna bedöma ärendet.
7. När du fått ditt beslut om bygglov måste bygganmälan och
byggsamråd ske.
I enkla ärenden sker bygganmälan samtidigt som ansökan om lov.
I ärenden där byggsamråd fordras måste bygganmälan inlämnas
senast tre veckor före arbetena påbörjas.
7. Om utstakning krävs i beslutet om lov, utföres denna normalt av
kommunen.
8. Utstakning kan även ske efter särskild ansökan och godkännande
av bygglovsenheten, av annan sakkunnig med behörighet enligt
mätningskunggörelsen.

Bygglov inom detaljplan
Om du ansöker om bygglov inom detaljplanelagt område innebär det att
detaljplanen redan bestämmer regler bl a byggnadens maxstorlek,
maxhöjd, utseende och placering. Detaljplanen reglerar allt byggande
inom området och planen är normalt fastställd av kommunfullmäktige.
Vanliga ärenden som det inom detaljplanerad område krävs bygglov för:
Uppföra byggnad
Göra tillbyggnad
Ta i anspråk eller inreda byggnad helt eller till viss del för
väsentligen annat ändamål än det för vilket byggnaden har använts
eller för vilket bygglov har lämnats.
Göra sådana ändringar av byggnad som innebär att det inreds
någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel,
hantverk eller industri.
Uppföra murar och plank
Även andra typer av anläggningar kräver bygglov – vid osäkerhet
kontakta bygglovsenheten för konsultation.
Utstakning
Utstakning erfordras vid nybyggnad av bostads- och fritidshus samt i
vissa fall även för komplementbyggnad.
Enskild avloppsanläggning
Om ärendet även omfattar enskild avloppsanläggning bör ansökan om
detta samtidigt inlämnas till Miljö och hälsoskyddsförbundet Södertörn.
Mer information finns på sidan 3 under rubriken Sök i god tid.
Anslutning till kommunalt VA
Vid nybyggnad inom kommunalt VA-område behöver du en
nybyggnadskarta. Kartan kan du beställa från stadsbyggnadskontorets
mätnings- och kartenhet. Blankett för beställning finns på www.tyreso.se.

Enkla ärenden
Under vissa förutsättningar kan ditt ärende hanteras som ett så kallat
”enkelt ärende”
Det gäller endast fastigheter belägna inom detaljplan och som uppfyller
följande krav:
Avser en- eller tvåbostadshus eller komplementbyggnad
Överensstämmer till 100% med bestämmelserna
Ritningar och handlingar är till 100% fackmannamässigt utförda
Ansökan är komplett
Om ovanstående förutsättningar är uppfyllda kan du få besked i ditt
ärende inom några dagar eller ev. samma dag. Du behöver inte boka tid
utan kan kontakta enkla ärenden handläggare via telefon eller via besök.
Måndag-onsdag 09.00- 12.00 och 13.00-16.00. Information om
bygglovsenhetens enkla ärenden samt bygglovs drop-in finns på
www.tyreso.se eller lämnas av Servicecenter.
Bygglov utom detaljplan
Du måste alltid ansöka om bygglov för ärende som ligger utanför
planlagt område. Undantagsfall finns – kontakta bygglovsenheten för
mer information.
Även utstakning kan erfordras.
Om ärendet även omfattar enskild avloppsanläggning bör ansökan om
detta samtidigt inlämnas till Miljö och hälsoskyddsförbundet i Södertörn.
Mer information finns på sidan 3 under rubriken Sök i god tid.

Marklov
Marklov krävs inom detaljplan eller
fylla
ut så höjdläget för markytan avsevärt
ändras.
Med avsevärt förändring avses förändringar
som kan få påverkan på
grannar avseende nivåer,
vattenavrinning etc.
Kontakta bygglovsenheten för konsultation om du är osäker.
Även trädfällning inom detaljplan kräver i normalfallet lov (gäller inte den
egna tomten).
Blankett för marklov finns att hämta på www.tyreso.se På sidorna 9 och
10 i detta dokument finns information om bilagor och vilka bilagor som
skall bifogas ansökan.
Rivningslov
Inom detaljplanelagt område krävs alltid rivningslov för en byggnad eller
del av byggnad.
Utanför detaljplan behövs inte rivningslov, dock ska rivningsmaterial
omhändertas på ett miljömässigt sätt.
Minst tre veckor innan en byggnad ska rivas ska en rivningsanmälan
göras. Till en rivningsanmälan skall det bifogas en plan över hur
rivningsmaterialet kommer att hanteras (rivningsplan), samt en
miljöinventering. Information om kvalitetsansvarig finns på sidan 5.
Rivningsmaterialet ska omhändertas på ett miljömässigt riktigt och av
myndigheterna godtagbart sätt. Dessutom bör återvinning av materialet
utföras i största möjliga utsträckning.

Blankett för rivningslov finns att hämta på www.tyreso.se. På sidorna 9
och 10 i detta dokument finns information om bilagor och vilka bilagor
som skall bifogas ansökan.
Strandskyddsdispens
Om du avser att bygga inom ett
avstånd på
100 meter (i vissa fall 300 meter) från
strand till sjö, hav eller vattendrag så
måste du ansöka om
strandskyddsdispens.
Detta gäller även från strand och ut i vattnet. Dispens för åtgärder inom
detta område kan sökas hos bygglovsenheten.
Observera att även bygglovsbefriade åtgärder, tex. friggebod och
enskild brygga kräver dispensprövning. Kontakta bygglovsenheten för
konsultation om du är osäker på om du behöver ansöka om
strandskyddsdispens.

Kontaktuppgifter
Adress
Tyresö Kommun
Stadsbyggnadskontoret
135 81 Tyresö Kommun
Besöksadress: Tyresö Centrum,
E:post: sbk tyreso.se
Internet: www.tyreso.se
Bygglovsdrop-in
Bygglovsenheten har extra öppet genom drop-in på helgfria torsdagar kl.
15:00 – 18:00, då svarar vi på dina frågor om bygglov.
Du behöver inte förboka ditt besök.
Avser ditt besök ett så kallat ”enkelt ärende”, kan du även träffa
handläggare måndag- onsdag kl 09.00-12.00 och 13.00-16.00.
Information om bygglovsenhetens drop-in samt enkla ärenden tider finns
på kommunens webbsida eller lämnas av Servicecenter,
telefon 08-5782 91 00.
Handläggare
Handläggare som arbetar med bygglovsfrågor träffas säkrast
måndag- onsdag kl 09.00-12.00 och 13.00-16.00
fredagar kl 09.00-12.00 och 13.00-14.00
(helgfria dagar) och nås via Tyresö kommuns växel, 08-5782 91 00.
Blanketter och informationsmaterial
Blanketter och informationsmaterial finns på kommunens webbplats.
Det kan även beställas via kommunens ”Servicecenter”, telefon 08-5782
91 00 E-post: servicecenter°tyreso.se