Årsredovisning 2012 - Erik Olsson Fastighetsförmedling
Årsredovisning 2012 - Erik Olsson Fastighetsförmedling
Årsredovisning 2012 - Erik Olsson Fastighetsförmedling
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Förvaltningsberättelse<br />
Föreningens ändamål<br />
Brf Förtroligheten 14<br />
Org nr 769620-5249<br />
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens<br />
hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.<br />
Grundfakta om föreningen<br />
Föreningen registrerades 2009-09-21 hos Bolagsverket.<br />
Föreningens senaste stadgar registrerades 2009-09-21.<br />
Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-09-29.<br />
Styrelse<br />
Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande<br />
sammansättning:<br />
Andreas Andblad<br />
ordförande<br />
Rosmarie Friemann<br />
sekreterare<br />
Maria Persson<br />
kassör<br />
Sandra Andblad<br />
suppleant<br />
Alexander Dmitriev suppleant<br />
Samtliga styrelsemedlemmars mandatperiod löper ett år i taget räknat från ordinarie föreningsstämma.<br />
Ledamot och suppleanter kan omväljas.<br />
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening.<br />
Föreningens styrelse har under året hållit 2 st protokollförda styrelsemöten.<br />
För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa<br />
Revisorer<br />
Acrevi Revision, Maria Claesson ordinarie revisor, extern<br />
Sida 1 (11)
Stämmor<br />
Ordinarie stämma<br />
Medlemmar<br />
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 3 st.<br />
Under året har styrelsen inte beviljat några andrahandsuthyrningar.<br />
För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande.<br />
Lägenheter och lokaler<br />
Föreningen upplåter 3 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st lokal och 2 st garage med hyresrätt.<br />
Lägenhetsfördelning bostadsrätter<br />
2 rok 3 rok<br />
1 2<br />
I lokalen bedrivs följande verksamheter<br />
Verksamhet Yta Löptid<br />
Kontor 63 kvm Tillsvidare<br />
Förvaltning<br />
Följande uppdrag har skötts av Fastighetspartner AB:<br />
-Ekonomisk förvaltning<br />
-Lägenhetsförteckning<br />
Följande har skötts i egen regi:<br />
-Teknisk förvaltning<br />
<strong>2012</strong>-05-31<br />
Av föreningens medlemslägenheter har inga överlåtits under året.<br />
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.<br />
Sida 2 (11)<br />
Brf Förtroligheten 14<br />
Org nr 769620-5249
Fastigheten<br />
Fastigheten har förvärvats enligt nedan.<br />
Fastighetsbeteckning<br />
Göteborg Skår 2:1<br />
För värmeleverans är byggnaden ansluten till vattenburen fjärrvärme.<br />
Föreningen har kabel-TV via Canal Digital.<br />
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa.<br />
Byggnadens tekniska status<br />
Åtgärd År Kommentar<br />
Utbyte av avloppstam (mellan källare<br />
och vån 1)<br />
Ny ventilation i tvättstugan<br />
Ny ventilation i lokalens badrum<br />
Radonmätning<br />
Förvärv<br />
2009<br />
2010 Utfört<br />
2010 Utfört<br />
2010 Utfört<br />
2011 Utfört<br />
Byte av fönster och renovering av<br />
utrymningsväg från vindsvåning 2011 Utfört<br />
OVK-besiktning 2011 Utfört<br />
Energideklaration<br />
2011 Utfört<br />
Byte av elementventiler, lgh 2 och lokal <strong>2012</strong> Utfört<br />
Målning av fönster<br />
<strong>2012</strong> Utfört<br />
Renovering av garageinfart<br />
<strong>2012</strong> Utfört<br />
Omstrukturering och nyplanteringar <strong>2012</strong> Utfört<br />
Besiktning av dagvattenbrunn <strong>2012</strong> Utfört<br />
Brf Förtroligheten 14<br />
Org nr 769620-5249<br />
Fastigheten bebyggdes 1938 och består av 1 flerbostadshus i 2 våningar samt källare och inredd vind.<br />
Fastighetens adress är Förtroligheten 14.<br />
Fastighetens värdeår är 1938.<br />
Byggnadens totalyta är enligt ekonomisk plan 339 kvm, varav 276 kvm utgör bostadsyta och 63 kvm<br />
utgör lokalyta.<br />
Gemensamhetsanläggning<br />
Kommun<br />
Göteborg<br />
Trädgårdstomt med gräsmatta och träd. Källare med garage, lokal, lägenhetsförråd, pannrum och<br />
tvättstuga.<br />
Föreningen har under 2011 anlitat en konsult som har utfört underhållsbesiktning med förslag på<br />
åtgärder.<br />
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras:<br />
Sida 3 (11)
Åtgärd År Kommentar<br />
Sopsortering och kompostering <strong>2012</strong> Utfört<br />
Byte av elementventiler<br />
2013 Planeras<br />
Renovering av garageinfart<br />
2013 Planeras<br />
Byte av garageport<br />
2013 Planeras<br />
Byte av vindskivor<br />
2013 Planeras<br />
Målning av fönster<br />
2014 Planeras<br />
Dränering 2014 Planeras<br />
Föreningens ekonomi<br />
Årsavgift/bostadsrättsyta<br />
Lån/bostadsrättsyta<br />
Vattenkostnad/totalyta 25<br />
Förslag till resultatdisposition<br />
Balanserat resultat<br />
Årets resultat<br />
Reservering till fond för yttre underhåll (enl. ek. plan)<br />
Ianspråkstagande ur fond för yttre underhåll<br />
Till föreningsstämmans förfogande<br />
Styrelsen föreslår:<br />
Balanseras i ny räkning<br />
11 594<br />
Brf Förtroligheten 14<br />
Org nr 769620-5249<br />
Fastigheten är taxerad med typkod 321, hyreshusenhet, bostäder och lokaler. Fastighetsavgiften för<br />
föreningens hyreshus för <strong>2012</strong> är 1 365 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av taxeringsvärdet för<br />
bostadshuset med tillhörande tomtmark.<br />
Nyckeltal<br />
Elkostnad/totalyta<br />
Värmekostnad/totalyta<br />
<strong>2012</strong><br />
547<br />
48<br />
67<br />
42<br />
75<br />
34<br />
-40 375 kr<br />
13 799 kr<br />
-10 203 kr<br />
0 kr<br />
-36 779 kr<br />
-36 779 kr<br />
2011<br />
542<br />
11 594<br />
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och<br />
balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.<br />
Sida 4 (11)
RESULTATRÄKNING<br />
Brf Förtroligheten 14<br />
Org nr 769620-5249<br />
<strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
<strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
RÖRELSENS INTÄKTER<br />
Årsavgifter och hyror Not 1 241 382 239 260<br />
Övriga intäkter 1 448 1 494<br />
242 830 240 754<br />
RÖRELSENS KOSTNADER<br />
Driftskostnader<br />
Trädgårdsskötsel 0 -2 639<br />
Sotning -943 0<br />
OVK 0 -3 875<br />
VA -8 441 -11 640<br />
Sophämtning -3 422 -5 039<br />
El och nät -16 286 -14 150<br />
Fjärrvärme -22 604 -25 419<br />
Försäkring -8 533 -7 649<br />
Kabel-TV -3 752 -3 682<br />
Förbrukningsmaterial 0 0<br />
Diverse driftskostnader -1 616 -1 273<br />
Förvaltningsarvode -21 249 -20 889<br />
-86 846 -96 255<br />
Fastighetsavgift/skatt -10 639 -6 512<br />
-10 639 -6 512<br />
Underhållskostnader Not 2 0 -27 202<br />
0 -27 202<br />
Administrativa kostnader Not 3 -7 578 -24 563<br />
-7 578 -24 563<br />
RÖRELSERESULTAT 137 767 86 222<br />
AVSKRIVNING<br />
Avskrivning byggnad Not 4 -8 184 -8 184<br />
-8 184 -8 184<br />
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER<br />
Ränteintäkter och liknande resultatposter 3 972 4 080<br />
Räntekostnader och liknande resultatposter -119 757 -112 429<br />
-115 785 -108 349<br />
ÅRETS RESULTAT 13 799 -30 311<br />
Sida 5 (11)
BALANSRÄKNING<br />
TILLGÅNGAR<br />
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
Brf Förtroligheten 14<br />
Org nr 769620-5249<br />
<strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR<br />
Byggnader och mark Not 4 8 320 626 8 328 810<br />
8 320 626 8 328 810<br />
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 8 320 626 8 328 810<br />
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR<br />
KORTFRISTIGA FORDRINGAR<br />
Skattefordran 102 0<br />
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 5 10 260 7 957<br />
10 362 7 957<br />
KASSA OCH BANK<br />
Kassa och bank Not 6 366 186 356 050<br />
366 186 356 050<br />
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 376 548 364 007<br />
SUMMA TILLGÅNGAR 8 697 174 8 692 817<br />
Sida 6 (11)
BALANSRÄKNING<br />
EGET KAPITAL OCH SKULDER<br />
Brf Förtroligheten 14<br />
Org nr 769620-5249<br />
<strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
EGET KAPITAL Not 7<br />
Bundet eget kapital<br />
Inbetalda insatser 5 452 814 5 452 814<br />
Fond för yttre underhåll Not 8 10 702 499<br />
5 463 516 5 453 313<br />
Fritt eget kapital<br />
Balanserat resultat -50 578 -10 064<br />
Årets resultat 13 799 -30 311<br />
-36 779 -40 375<br />
SUMMA EGET KAPITAL 5 426 737 5 412 938<br />
SKULDER<br />
Långfristiga skulder<br />
Skulder till kreditinstitut Not 9 3 200 000 3 200 000<br />
3 200 000 3 200 000<br />
Kortfristiga skulder<br />
Leverantörsskulder 9 216 23 651<br />
Skatteskuld 15 157 12 899<br />
Förutbetalda avgifter och hyror 20 454 15 802<br />
Upplupna kostnader Not 10 25 610 27 527<br />
70 437 79 879<br />
SUMMA SKULDER 3 270 437 3 279 879<br />
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 697 174 8 692 817<br />
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser <strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Uttagna fastighetsinteckningar 3 200 000 3 200 000<br />
Ansvarsförbindelser Inga Inga<br />
Sida 7 (11)
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer<br />
Belopp i kr om inget annat anges.<br />
Brf Förtroligheten 14<br />
Org nr 769620-5249<br />
Allmänna redovisningsprinciper<br />
<strong>Årsredovisning</strong>en har upprättats i enlighet med <strong>Årsredovisning</strong>slagen och Bokföringsnämndens<br />
allmänna råd, med undantag av BFNAR 2009:1, <strong>Årsredovisning</strong> i mindre ekonomiska föreningar<br />
(K2). I de fall det saknas ett allmänt råd från bokföringsnämnden har i förekommande fall<br />
vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer.<br />
Redovisningsprinciper<br />
Redovisnings- och värderingsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående räkenskapsår.<br />
Intäkter<br />
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i<br />
förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.<br />
Fordringar<br />
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.<br />
Fond för yttre underhåll<br />
Föreningens reparationsfond redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens Allmänna Råd,<br />
BFNAR 2003:4.<br />
Medelantalet anställda<br />
Föreningen har inte haft någon anställd.<br />
Tillgångar och skulder<br />
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningvärden om inget annat anges.<br />
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar<br />
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad<br />
nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Under <strong>2012</strong> kommer styrelsen att<br />
upprätta en plan för avskrivning.<br />
<strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Avskrivning byggnad 0,2% 0,2%<br />
Sida 8 (11)
Brf Förtroligheten 14<br />
Org nr 769620-5249<br />
<strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
<strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Not 1<br />
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR<br />
Årsavgifter bostäder 150 882 149 760<br />
Hyresintäkter lokal 78 000 78 000<br />
Hyresintäkter garage/p-plats<br />
12 500 11 500<br />
241 382 239 260<br />
Not 2<br />
RÖRELSENS KOSTNADER<br />
Underhållskostnader<br />
Underhåll lokaler<br />
Peridiskt underhåll utvändigt<br />
0 0<br />
0 -27 202<br />
0 -27 202<br />
Not 3<br />
Administrativa kostnader<br />
Revision -6 250 -6 249<br />
Konsult 0 -15 213<br />
Övriga administrativa kostnader<br />
-1 328 -3 101<br />
-7 578 -24 563<br />
Not 4<br />
BYGGNADER OCH MARK<br />
Ackumulerade anskaffningsvärden<br />
Vid årets början<br />
Utgående anskaffningsvärde<br />
Ackumulerade avskrivningar byggnader<br />
Vid årets början<br />
Årets avskrivning<br />
Utgående avskrivningar<br />
Restvärde vid årets slut<br />
I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med<br />
8 346 815 8 346 815<br />
8 346 815 8 346 815<br />
-18 005 -9 821<br />
-8 184 -8 184<br />
-26 189 -18 005<br />
8 320 626 8 328 810<br />
4 254 677 4 254 677<br />
Taxeringsvärde<br />
Taxeringsvärde byggnad<br />
2 228 000 2 115 000<br />
Taxeringsvärde mark<br />
1 173 000 2 199 000<br />
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande<br />
3 401 000 4 314 000<br />
Bostäder 2 946 000 4314000<br />
Lokaler<br />
455 000 0<br />
3 401 000 4 314 000<br />
Sida 9 (11)
Brf Förtroligheten 14<br />
Org nr 769620-5249<br />
<strong>2012</strong>-01-01 2011-01-01<br />
<strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Not 5<br />
FÖRUTBETALDA KOSTNADER<br />
Förutbetald ränta lån 1747 0<br />
Kabel-TV 941 938<br />
Försäkring<br />
7 572 7 019<br />
10 260 7 957<br />
Not 6<br />
KASSA OCH BANK<br />
Avräkningskonto hos Fastighetspartner 59 384 53 221<br />
Konto i Handelsbanken 306 801 302 829<br />
366 186 356 050<br />
Not 7 Disposition av<br />
EGET KAPITAL föregående års<br />
Bundet eget kapital<br />
Inbetalda insatser<br />
Fond för yttre underhåll<br />
Summa bundet eget<br />
kapital<br />
Belopp vid Förändring resultat enl Belopp vid<br />
årets utgång under året stämman årets ingång<br />
5 452 814 0 0 5 452 814<br />
10 702 10 203 0 499<br />
5 463 516 10 203 0 5 453 313<br />
Fritt eget kapital<br />
Balanserat resultat -50 578 -10 203 -30 311 -10 064<br />
Årets resultat<br />
13 799 13 799 30 311 -30 311<br />
Summa fritt eget<br />
kapital<br />
-36 779 3 596 0 -40 375<br />
SUMMA EGET<br />
KAPITAL<br />
5 426 737 5 412 938<br />
Not 8 <strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL<br />
Vid årets början 499 14 759<br />
Årets reservering 10 203 12 942<br />
Ianspråktagande 0 -27 202<br />
Vid årets slut 10 702 499<br />
Sida 10 (11)
Brf Förtroligheten 14<br />
Org nr 769620-5249<br />
Not 9<br />
SKULDER TILL KREDITINSTITUT<br />
Ränta Belopp Belopp Villkors-<br />
<strong>2012</strong>-12-31 <strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31 ändringsdag<br />
Handelsbanken<br />
3,48% 1 200 000 1 200 000 2013-10-30<br />
Handelsbanken<br />
4,44% 1 000 000 1 000 000 2014-10-30<br />
Handelsbanken<br />
3,31% 1 000 000 1 000 000 2013-10-30<br />
3 200 000 3 200 000<br />
Not 10<br />
UPPLUPNA KOSTNADER<br />
<strong>2012</strong>-12-31 2011-12-31<br />
Administration<br />
0 2 673<br />
VA 1 490 1 420<br />
Sophämtning<br />
285 885<br />
El<br />
1 910 2 507<br />
Värme<br />
7 565 7 442<br />
Diverse utlägg<br />
0 0<br />
Uppl ränta lån<br />
14 360 12 600<br />
25 610 27 527<br />
Göteborg den / 2013<br />
Rosmarie Friemann Andreas Andblad<br />
Ledamot Ledamot<br />
Maria Persson<br />
Ledamot<br />
Min revisionsberättelse har avgetts den / 2013<br />
Maria Claesson, Acrevi Revision<br />
Ordinarie extern revisor<br />
Sida 11 (11)
Change language