Bygglovbefriade åtgärder - Gävle kommun

Bygglovbefriade åtgärder

Bygglov - Bygglovbefriade åtgärder
För en- och tvåbostadshus gäller följande inom detaljplan
Färga om fasad
Du behöver inte ansöka om bygglov för att färga om byggnader inom områden
med detaljplan om byggnadens eller områdets karaktär inte ändras väsentligt.
Det finns vissa områden i kommunen där det krävs bygglov för omfärgning, det
gäller oftast områden med intressant kulturmiljö. Det regleras i sådant fall
genom detaljplan. Är du osäker? Kontakta oss.
Mur eller plank
Du behöver inte ansöka om bygglov för att uppföra en mur eller ett plank med
syfte att skydda en uteplats i anslutning till bostadshuset.
Men muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter och sträcka sig mer än
3,6 meter ut från husets fasad och inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5
meter. Godkänner grannen en placering närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs
inte bygglov. Skriftligt godkännande är inget krav men rekommenderas.
Skärmtak
Utan bygglov får du anordna skärmtak över sådana uteplatser som anges ovan
eller över altaner, balkonger eller entréer, om skärmtaken, tillsammans med
andra skärmtak på fastigheten som upppförts bygglovfritt, inte upptar en större
area än 15 kvadratmeter och inte sträcker sig närmare tomtgränsen än
4,5 meter. Godkänner grannen en placering närmare tomtgräns än 4,5 meter
krävs inte bygglov. Skriftligt godkännande är inget krav men rekommenderas.
Friggebodar
Utan bygglov får du uppföra komplementbyggnader (friggebodar) i omedelbar
närhet av bostadshuset. För att det ska räknas som friggebod måste följande tre
krav vara uppfyllda:
Byggnadernas sammanlagda yta ska inte vara större än 15,0 kvadratmeter.
Taknockshöjden får inte överstiga 3,0 meter.
Byggnaderna får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
Godkänner grannen en placering närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs inte
bygglov. Skriftligt godkännande är inget krav men rekommenderas.

Bygglov - Bygglovbefriade åtgärder
För en- och tvåbostadshus gäller följande utanför detaljplan
Utanför detaljplanelagt område finns det möjligheter att på fastigheter för
en- och tvåbostadshus utföra vissa åtgärder utan att behöva ansöka om bygglov.
Olika bestämmelser gäller om din fastighet ligger inom eller utanför samlad
bebyggelse. Var din fastighet ligger är en avgörande faktor för vad du får göra
utan att ansöka om bygglov.
Utanför detaljplan men inom samlad bebyggelse
Med samlad bebyggelse menas ett område där cirka tio fastigheter ingår och i
princip gränsar till varandra. Hos oss på byggnadsnämndskontoret finns
kartmaterial där man fastslagit vilka dessa områden är. Kontakta oss om du är
osäker.
För fastigheter med en- och tvåbostadshus inom samlad bebyggelse kan man
säga att samma krav på bygglov gäller som inom detaljplan med undantag för
fasadändringar, till exempel:
Omfärgning av fasad
Att byta tak- eller fasadmaterial
Observera att om åtgärden berör bärande konstruktioner såsom väggar och
takstolar krävs en bygganmälan.
Utanför detaljplan och utanför samlad bebyggelse
För fastigheter med en- och tvåbostadshus utanför samlad bebyggelse är möjligheten
att bygga utan bygglov större.
Förutom undantagen från bygglovskraven inom detaljplan och samlad
bebyggelse får du utan att ansöka om bygglov göra:
mindre tillbyggnader eller uppföra komplementbyggnader, om åtgärden inte
sträcker sig närmare än 4,5 meter från tomtgränsen.
bygga murar eller plank som inte placeras närmare tomtgränsen än 4, 5 meter.
Om den granne som berörs gett sitt godkännande till en placering närmare än
4,5 meter krävs inte bygglov. Inget krav finns på skriftligt godkännande men
rekommenderas.
Med komplementbyggnad menas en mindre byggnad som kompletterar huvudbyggnaden,
till exempel uthus, garage, förråd, gäststuga och bastu som placeras
i omedelbar närhet till ett en- eller tvåbostadshus. Komplementbyggnadens yta
får ej överstiga 25 % av huvudbyggnadens byggnadsyta. Dock max 50 m 2 .
Du bör kontakta oss för att avgöra om det du tänker göra kräver bygglov.

BYGG & MILJÖ
Bygg & Miljö Gävle, 801 84 Gävle Besöksadress Kyrkogatan 22
Tfn 026-17 80 00, Fax 026-17 83 79
bygg.miljo@gavle.se
www.gavle.se