Planbeskrivning - Eskilstuna

Stadsbyggnadsnämnden Datum Diarienummer Aktnummer 1 (18)
Stadsbyggnadsförvaltningen 2013-06-12 SBN/2011:118 1.21
Planavdelningen
Magdalena Lindfeldt, 016-710 11 10
Samrådshandling
Detaljplan för
Verkmästaren 6 och 7
Centrum
Eskilstuna kommun
Karta över planområdet. Den röda linjen är planområdets avgränsning.
Planprocessen – normalt planförfarande utan program
I detaljplanen ges en samlad bild av markanvändningen och hur miljön är tänkt att förändras
eller bevaras. Under plansamrådet ges berörda möjlighet att lämna synpunkter på förslaget.
Därefter sker en bearbetning av planförslaget som sedan ställs ut för granskning av
allmänheten. Detaljplanen godkänns av stadsbyggnadsnämnden innan den antas av
kommunfullmäktige. Efter antagandet har ”ej tillgodosedda sakägare” möjlighet att överklaga
detaljplanen innan den kan vinna laga kraft.

Eskilstuna kommun 2 (18)
Planbeskrivning med genomförandebeskrivning
INLEDNING
Handlingar Planbeskrivning med genomförandebeskrivning
Plankarta med bestämmelser
Fastighetsförteckning
Behovsbedömning/ Avgränsning
Utredningar
Syfte
Under planarbetet har följande utredningar / rapporter utgjort underlag för
planförslaget och miljökonsekvensbeskrivningen:
Kulturmiljöutredning 2013-02-06, Stockholms
Byggnadsantikvarier AB
Bullerutredning 2013-05-21, WSP Group
En miljökonsekvensbeskrivning enligt 6 kap Miljöbalken har
tagits fram till planen bil.1.
Detaljplanen syftar till att möjliggöra utbyggnad av samlade högskolelokaler
för Mälardalens högskola i Eskilstuna. Kvarterets kulturhistoriskt värdefulla
bebyggelse skall samtidigt utredas och ges erforderligt skydd i detaljplanen.
Detaljplanen skall utgöra en del av det underlag som behövs inför kommande
arkitekttävling.
Plandata
Läge och areal Kvarteret ligger centralt i staden med ett attraktivt åläge. Planområdet är ca 0,6
ha stort och består av fastigheterna Verkmästaren 6 och 7, samt en del av
Drottninggatan (del av fastigheten Fristaden 1:6).
Planområdets
avgränsning
Markägande
Miljöbedömning
Planområdet tillhör ett av fristadens stora kvadratiska kvarter och avgränsas i
norr av Hamngatan, i söder av fastigheterna Verkmästaren 3,4 och 8, i väster
av Bruksgatan och i öster av kvarteret Våghalsen.
Verkmästaren 6 och 7 ägs av Eskilstuna kommun
För att bedöma behovet av en miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL har en
behovsbedömning gjorts av planförslaget. En Miljökonsekvensbeskrivning ska
göras av planförslaget för att utreda förslagets påverkan på kulturmiljön.
Kommunala ställningstaganden
Översiktsplan
I pågående arbete med ny översiktsplanen nämns att förtätning prioriteras vid
nybyggnation. Ny bebyggelse ska placeras i luckor samt inom gångavstånd
från långsiktiga stråk för stadsbussar och VA-utbyggnad. Det nämns även att
förtätning i första hand ska ske där det finns utrymme utan att tillgången till
grönska och grönområden i bostadsnära lägen försämras.
I översiktsplanen nämns även att en blandstadskaraktär med bostäder, kontor
och butiker eftersträvas. Detta skapar liv och rörelse under större delen av

Eskilstuna kommun 3 (18)
dygnet som i sin tur leder till ökad trygghet, säkerhet och trivsel.
Detaljplan
Övrigt
I grönstrukturplanen beskrivs parken som en av stadens viktigaste offentliga
platser. Parken har stor betydelse både som träffpunkt, vistelseplats och som ett
attraktivt inslag i stadsbilden. Planområdet har närhet till några av stadens
centrala parker: Strömsholmen i norr, Hamnparken och stadsparken i öster
samt Rothoffsparken i väster. Dessutom ligger åstråket i närheten av kvarteret.
Området ingår i gällande detaljplan för kvarteret Verkmästaren m.m, antagen
1986. Det aktuella området är reglerat som ”allmänt ändamål”. Badhuset är
utpekat som en kulturhistorisk värdefull byggnad. På den södra delen, där
äventyrsbadet finns idag, finns bestämmelse om att särskild miljöhänsyn ska
tas. Bebyggelsen är reglerad genom byggnadshöjd, med en varierad höjd från
10,5 till 17 meter.
Fråga om byggnadsminne av Eskilstuna badhus väcktes 2008. Länsstyrelsen
förordnade att anmälningsplikt enligt 3 kap. 6 § lagen om kulturminnen
(1988:950, KML) ska gälla för fastigheten kv. Verkmästaren 7, Eskilstuna
kommun. Anmälningsplikten gäller förändringar i de särskilt skyddsvärda delar
som är 7 (48) Kulturmiljöutredning, Verkmästaren 6 och 7, Eskilstuna
Anmälningsplikten gäller förändringar i de särskilt skyddsvärda delar som är
bevarade från uppförandetiden på 1930-talet, som exteriören (fasad,
fönsterpartier) och äldre fast inredning. Även äventyrsbadet från 1985 har
skyddsvärda kvaliteter och anmälningsplikten omfattar även fast inredning från
1980-talets äventyrsbad. Länsstyrelsen avser att gå vidare med
byggnadsminnesförklaring av badhusets äldre delar, vilket innebär att
äventyrsbadet från 80-talet inte kommer att omfattas av
byggnadsminnesförklaringen.
FÖRUTSÄTTNINGAR
Natur och kultur
Mark och
vegetation
Markradon
Geotekniska
förhållanden
Grönstrukturplan
Markföroreningar
Största delen av planområdet är idag bebyggd. Övrig mark är asfalterad.
Området ligger inte inom högriskområde för markradon.
Marken består till stor del av finsediment av lös lera. I västra delen av området
finns finsediment av mo, silt och torrskorpelera.
På de aktuella fastigheterna har ingen känd miljöstörande verksamhet pågått
innan de byggnader som står där idag uppfördes. På intilliggande fastigheter,
Verkmästaren 3, Verkmästaren 4 och Verkmästaren 8 har dock
verkstadsindustri pågått sedan början 1800-talet (Verkmästaren 8) och sedan
slutet av 1800-talet/början av 1900-talet (Verkmästaren 3 och 4).
Verksamheterna inom dessa industrier har utgjorts av ytbehandling med lack,
färg eller lim, ytbehandling av metaller och gjuteri. Föroreningar som förväntas
från dessa typer av verksamheter är främst metaller, lösningsmedel i form av
trikloretylen, oljor, PAH, PCB och cyanider. Enligt MIFO-databasen

Eskilstuna kommun 4 (18)
(länsstyrelsens databas för misstänkt förorenade områden, se ordlista) utgör
Verkmästaren 4 och Verkmästaren 8 riskklass 4 (liten risk) och Verkmästaren 3
riskklass 2 (stor risk).
Historik
1929 startades en arkitekttävling angående ett nytt badhus. Vinnaren blev Paul
Hedqvist och byggnaden stod klar 1932. Badhuset är mycket representativ för
funktionalismen och är en av landets första funktionalistiska byggnader utanför
Stockholm. Byggnadens fokus låg på de tekniska lösningarna och funktionen i
byggnaden. Ursprungligen innehöll byggnaden, förutom simbassäng och
hopptorn, turkiskt bad, karbad, medicinska bad och en takterrass för solbad.
Under 1980-talet byggdes badhuset om och ett äventyrsbad tillkom.
Riksintresse
och kulturmiljövärden
Foto fr. Svantesson 1933, Sörmlands museum.
Sporthallen ritades av arkitekten Gustav Lettström tillsammans med dåvarande
stadsarkitekten Arne Ljung. Den var färdig 1954 och var den första
inomhusanläggningen i Sverige som byggdes efter andra världskriget.
Badhuset och sporthallen ligger inom riksintresseområde för
kulturmiljövården, enligt miljöbalken (MB). Fråga om byggnadsminne av
Eskilstuna badhus väcktes 2008. Länsstyrelsen beslöt att anmälningsplikt enligt
3 kap. 6 § lagen om kulturminnen(1988:950, KML) ska gälla för fastigheten
kv. Verkmästaren 7. Badhuset är också q-märkt i gällande stadsplan från 1983,
vilket betyder att den omfattas av Plan- och bygglagens varsamhetskrav samt
förbud mot förvanskning, PBL 8:13, 8:14 och 8:17.
Stockholms Byggnadsantikvarier har med bakgrund av detta, på uppdrag av
Eskilstuna kommun, utfört en kulturmiljöutredning för badhuset och
sporthallen. Utredningen syftar till att studera byggnaderna i förhållande till
områdets status och riksintresset för kulturmiljövården samt att fungera som

Eskilstuna kommun 5 (18)
underlag för Länsstyrelsens beslut om byggnadsminnesförklaring. Arbetet har
innefattat genomgång och sammanställning av arkivmaterial, besiktning på
plats samt en bedömning av byggnadernas kulturhistoriska värde.
Badhuset med äventyrsbadet och sporthallen ligger inom riksintresseområde
för kulturmiljövården (KML). I motiveringen till riksintresset är det främst de
utvecklingssteg som speglar Eskilstunas utveckling från smides-, manufakturoch
industristad från medeltid fram till efter 1950 som är de bärande värdena i
området.
I en sammanfattande analys av platsen (badhuset med äventyrsbadet och
sporthallen)i förhållande till riksintresse har främst följande delar bedömts som
värdebärande:
Byggnaderna är inordnade i rutnätsplanen med anor från 1600-talet
Uttrycken för Eskilstunas utveckling från medeltida ort till
manufaktur- och industriort tom 1950-talet skall bevaras och vara
fysiskt avläsbara på orten.
Både badhuset och sporthallen ingår i en sammansatt grupp av
karaktärsbyggnader som bildar en ridå mot å-rummet.
Badhuset, äventyrsbadet och sporthallen är viktiga delar i Eskilstunas
historia som tydliga årsringar. Badhuset från 1930-talet är också en
viktig byggnad i ett nationellt perspektiv då den visar på
funktionalismens genombrott i Sverige.
Både badhuset med äventyrsbadet och sporthallen är uttryck av
samhällsutvecklingen som skapade behov av nya typer av moderna
allmänfunktioner.
Fornlämningar
Området ingår i fast fornlämning nr 557 som består av äldre kulturlager och
lämningar efter ett område med smedjor mm från 1600-talet.
Bebyggelseområden
Bostäder
Verksamheter
Service
Lek och
rekreation
Naturmiljö
Inom angränsande kvarter söder och öster om planområdet finns gällande
detaljplaner för bostäder, som ännu inte är utbyggda. Planerade bostadshus
inom kv. Våghalsen öster om planområdet har utskjutande partier över
Drottninggatan.
Idag inrymmer de två byggnaderna badhus och sporthall. Söder/sydväst om
planområdet, i samma kvarter, finns idag kontor och två förskolor.
Planområdet är centralt beläget och har därmed närhet till centrums övriga
service. På cirka fem minuters gångavstånd finns vårdcentral, tandläkare,
butiker mm.
Större rekreationsområden finns ca 2 km norrut i Årby samt ca 1,5 km söderut i
Kronskogen. Närliggande lekplatser finns i Rinmansparken, Rothoffsparken
och Stadsparken.
På grund av sitt läge vid Eskilstunaån blir närheten till åstråket viktig samt de
parker som gränsar till ån; Rothoffsparken, Strömsholmen och Stadsparken.

Eskilstuna kommun 6 (18)
Vattenområden
Vattenområden Planområdet ligger strax söder om Eskilstunaån.
Strandskydd
Planen berörs av strandskydd. Strandskyddet återinträde när gällande detaljplan
ersätts av ny. Kommunen får i detaljplan upphäva strandskydd om det finns
särskilda skäl för det och om intresse av att ta område i anspråk väger tyngre än
strandskyddsintresset. Ett sådant skäl anses finnas då området redan idag är i
anspråktaget.
Gator och trafik
Gatunät och
trafik
Planområdet gränsar till Hamngatan i norr, Drottninggatan i öster och
Bruksgatan i väster. Hamngatan har ett trafikflöde på 14 800 fordon/
årsvardagsdygn (2011). Drottninggatan och Bruksgatan har 2 100 respektive
4 500 fordon/ årsvardagsdygn (2010).
Den röda linjen visar planområdets avgränsning.
Gång
Cykelvägar
Kollektivtrafik
Parkering
Gång-och promenadstråk finns längs Eskilstunaån.
Inom planområdet finns inga separata cykelvägar.
Busshållplatser finns sydöst om planområdet på Rademachergatan, vid
Fristadstorget och på Drottninggatan, båda inom ca 300-400 m.
Järnvägsstationen finns ca 550 m söder om planområdet.
Parkering finns idag norr om Hamngatan och på Strömsholmen samt norr om
Radermarchersmedjorna, väster om planområdet. Befintliga verksamheter på
angränsande fastighet har infart och parkering på del av Verkmästaren 6.
Planförslaget möjliggör fortsatt en sådan lösning.

Eskilstuna kommun 7 (18)
Störningar
Buller
Hamngatan har ett högt trafikflöde med buller som följd.
Teknisk försörjning
Vatten och
avlopp
El, tele,
bredband och
värme
Avfall
Dagvatten
Vatten- och avloppsledningar är utbyggt till kvarteret.
Det finns befintliga nät för el, tele, bredband och fjärrvärme i anslutning till
planområdet.
Eskilstuna Energi och Miljö AB ansvarar för sophämtningen.
Idag leds dagvattnet ut i det befintliga dagvattennätet.

Eskilstuna kommun 8 (18)
FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRING
Natur och kultur
Mark och
vegetation
Markradon
Marken inom planområdet utgörs endast av hårdgjorda ytor. Friytor för
högskolans verksamhet kommer att i första hand hänvisas till närliggande
platser såsom Faktoriholmen.
Nya byggnader ska uppföras radonsäkra.
Kulturmiljövärden
Den röda linjen visar byggnadsminnesförklaringens avgränsning.
Förslaget till byggnadsminnesförklaring av badhuset innebär (enligt det förslag
som finns dat. 2013.05.22) att:
- Eskilstuna badhus får inte rivas eller flyttas.
- Eskilstuna badhus får inte byggas om, till eller på annat sätt förändras
utvändigt utan tillstånd från Länsstyrelsen. Eventuella tillskott eller
förändringar ska underordna sig de övergripande arkitektoniska värdena.
- Ingrepp får inte göras i byggnadens stomme utan tillstånd från Länsstyrelsen.
- Trapphus (se karta) får inte byggas om. Till eller på annat sätt förändras utan
tillstånd från Länsstyrelsen.
- I trapphuset får inte göras ingrepp i eller ändring av fast inredning utan
tillstånd från Länsstyrelsen. Till fast inredning hör trappor av kalksten och
trappräcke. Ytskikten (tak-, vägg- och golvytor) får heller inte övertäckas,
övermålas eller på annat sätt förändras utan tillstånd.
- Simhallen (se karta) får inte byggas om. Till eller på annat sätt förändras utan
tillstånd från Länsstyrelsen. Vid eventuella förändringar ska huvuddragen i den
arkitektoniska gestaltningen beaktas. Simhallens stora rumsvolym ska behållas.
Eventuella tillskott eller förändringar ska underordna sig de övergripande

Eskilstuna kommun 9 (18)
arkitektoniska värdena.
- I simhallen får inte göras ingrepp i eller ändring av fast inredning utan
tillstånd från Länsstyrelsen. Till fast inredning hör åskådarläktaren.
- Skyddsområdet omfattar det område som har markerats (se karta på
föregående sida) och följer fastighetsgränsen för Verkmästaren 7. Inom detta
område får inte ytterligare byggnader uppföras eller andra förändringar göras
utan tillstånd från Länsstyrelsen. Området ska hållas i sådant skicka att
byggnadsminnets utseende och karaktär inte förvanskas.
- Byggnaden ska underhållas så att den inte förfaller. Vård- och
underhållsarbeten ska utföras på ett sådant sätt att det kulturhistoriska värdet
inte minskar. Underhållet ska se med material och metoder som är anpassade
till byggnadens egenart.
Fornlämningar
Eftersom området ingår i ett fornlämningsområde ska schaktningstillstånd
inhämtas från Länsstyrelsen inför alla markarbeten.
Bebyggelseområden
Bebyggelse
Placering och
utformning
Högskolans behov av ytor uppgår till ca 20 000 kvm BTA. Utifrån kvarterets
begränsade yta samt byggnadsminnets inverkan har olika förslag studerats på
hur volymen kan hanteras. Det alternativ som bedöms motsvara högskolans
egna behov kan rymmas inom en sex våningar hög byggnad. Denna kan i sin
tur utformas på många olika sätt varav några exempel redovisas i volymskisser
nedan. Skisserna har utformats av White arkitekter. Det slutliga planförslaget
skall utgå från det vinnande tävlingsförslaget i en arkitekttävling som ska hållas
hösten 2013. Den tillkommande bebyggelsen inom Kv. Våghalsen öster om
planområdet har utskjutande partier över Drottninggatan varför dessa har tagits
med i detta planförslag.
Byggrätten i planförslaget följer de befintliga fastighetsgränserna mot
Bruksgatan, Hamngatan och Drottninggatan.
Förslaget till byggnadsminnesförklaring av badhuset innebär att om Eskilstuna
badhus byggs till eller på annat sätt förändras utvändigt krävs tillstånd från
Länsstyrelsen. Eventuella tillskott eller förändringar ska underordna sig de
övergripande arkitektoniska värdena. Planförslaget medger att skolans lokaler
kan inrymmas i badhuset under förutsättning att användningen kan anpassas till
byggnadens kulturvärden.
Volymskiss Äventyrsbadet rivs och ersätts av en byggnad som följer omkringliggande
hus taknockshöjd. Sporthallen rivs och ersätts av en 6 våningar hög byggnad.
Befintligt badhus bevaras.

Eskilstuna kommun 10 (18)
En förutsättning för den nya högskolan är att den befintliga byggnaden på
Verkmästaren 6 (nuv. sporthallen) rivs. Den nya byggnaden längs Hamngatan
kommer att bli ca 6 våningar hög. Denna volym bör fördelas så att den fångar
upp den befintliga taklisthöjden på närliggande byggnader inom kv.
Verkmästaren förslagsvis med indragen takvåning eller annan förändring som
gör att en skaltrappning uppnås mot gata och befintligt badhus. I planförslaget
begränsas byggnadshöjden till 24 meter för nybyggnadsdelen. Denna
byggnadshöjd motsvarar ett 8 vånings bostadshus och är den högsta delen för
tillkommande bostadsbebyggelse inom det närliggande kv. Våghalsen.
Den del av badhuset som utgörs av äventyrsbadet rivs. I dess ställe tillåts en
byggnad med en nockhöjd på 15 meter. Höjden föreslås begränsas till 15 m då
den samverkar med omkringliggande byggnaders nockhöjder.
Nedan redovisas hur en byggnadsvolym omfattande ca 20 000 kvm kan
fördelas på olika sätt inom kv. Verkmästaren 6:
Alt 1.Översta våningarna indragna för att hålla taknockshöjden från befintliga byggnaden mot
Hamngatan.
Alt 2. Möjlighet att endast dra in delar av översta våningarna.

Eskilstuna kommun 11 (18)
Alt 3. Nedtrappning av byggnaden mot Bruksgatan.
Alt 4. Nedtrappning av byggnaden mot befintliga fastigheter.
Alt 5. Indragna översta våningar.
Grundläggning
Markföroreningar
Utreds närmare i bygglovskedet.
Någon markmiljöundersökning har inte utförts inom kvarteret Verkmästaren.
För att utreda om marken inom fastigheterna Verkmästaren 6 och 7 utgör
någon fara för människors hälsa och/eller för miljön bör en miljöteknisk
undersökning och en fördjupad riskbedömning genomförs i samband med att

Eskilstuna kommun 12 (18)
byggnaderna rivs. Eftersom trikloretylen enligt uppgift troligen har hanterats på
intilliggande fastigheter rekommenderas även att förekomsten av detta ämne
samt dess nedbrytningsprodukter utreds i grundvattnet. Trikloretylen och dess
nedbrytningsprodukter har potentiell cancerframkallande och mutagena
effekter, de är även lättflyktiga och gaser från dessa ämnen kan avgå från både
mark och grundvatten och transporteras genom ovanliggande jordlager in i
byggnader belägna över det förorenade området.
Gator och trafik
Planområdet utgörs endast av kvartersmark. Den allmänna platsmarkens
utformning i direkt anslutning till kvarteret kommer att studeras parallellt med
det fortsatta planarbetet. I övrigt innebär planförslaget inte några förändringar
vad gäller kollektivtrafik, vägar eller gång- och cykelvägar.
Karta. Högskolan i sitt sammanhang i staden
Eskilstuna kommun

Eskilstuna kommun 13 (18)
Eskilstuna stad satsar och bygger ett nytt badhus, ny arena och högskola i
centrala lägen. Dessa är viktiga aktörer och utgör en viktig del i det långsiktiga
arbetet för ett en attraktiv stad. Stråket från järnvägsstationen ner mot ån och
vidare mot Munktellstaden behöver därmed förstärkas och utvecklas.
Kopplingar inom staden mot Fristadstorget och nya utbyggnadsprojekt inom
”Väster” blir viktiga att knyta samman. Högskolans koppling mot ån och
Strömsholmen är ett annan viktig del inom staden som kommunen har för
avsikt att omvandla så att det blir platser med kvalitéer för alla eskilstunabor.
Cykelparkering
Studenter är en av de grupper i samhället som förväntas vara starkt beroende av
cykel och buss som transportmedel då bilinnehavet är lågt. Detta ställer krav på
att det vid högskolan anordnas cykelparkeringar av hög kvalitet. Att de täcker
behovet och var de lokaliseras är de två främsta frågorna, men även att det
finns goda möjligheter till låsbarhet och väderskydd.
Som utgångspunkt i en diskussion om antalet parkeringsplatser i
anslutning till högskolan är 70 platser/100 studenter en rimlig
utgångspunkt. Denna siffra inkluderar cykelparkeringsplatser för
högskolans personal.
Dessa bör inkludera både högkvalitativa väderskyddade platser (både
inomhus och utomhus) och enklare cykeluppställningsplatser för kortare
besök. Sveriges Kommuner och Landsting rekommenderar att minst
hälften av alla cykelparkeringar ska vara väderskyddade.
För att närma sig en exakt siffra bör en analys göras av hur många
studenter och hur mycket personal som förväntas vistas i lokalerna under
normalintensiva veckor. Hänsyn bör även tas till den önskade
färdmedelsfördelningen enligt Eskilstuna kommuns trafikplan så att
möjligheter finns att tillgodo se även ett framtida behov, i synnerhet om
högskolan förväntas växa i den takt som Eskilstuna kommun växer.
Störningar
Buller
En bullerutredning har gjorts för trafiken på Hamngatan. Utredningen anger att
miljöpåverkan från buller kan minskas genom att öka ljudisoleringen i de
framtida byggnaderna.

Eskilstuna kommun 14 (18)
Ekvivalentnivån för buller för Verkmästaren 6 och 7 mot Hamngatan. (Källa:
Ramböll)
Teknisk försörjning
Vatten och
avlopp
El, tele,
bredband och
värme
Avfall
Dagvatten
Vatten- och avloppsledningsnätet är utbyggt till kvarteret och har kapacitet för
ytterligare anslutningar.
Befintliga nät för el, tele, bredband och fjärrvärme har tillräcklig kapacitet och
kan utnyttjas.
Utrymme för sopsortering ska anordnas i markplan.
Kommunens målsättning är att i största möjliga utsträckning omhänderta
dagvattnet lokalt. I centrala kvarter som kvarteret Verkmästaren, är
möjligheterna dock begränsade. Dagvattnet från byggnaden avses reduceras
med hjälp av gröna tak men resterande kommer att ledas till befintliga
dagvattennätet.
Sammanfattning av MKB
Syftet med att göra en miljökonsekvensbeskrivning är att beskriva de effekter
som ett maximalt utnyttjande av detaljplanen kan medföra samt att föreslå
möjliga åtgärder. De områden som ska belysas i MKBn är: Riksintresse för
kulturmiljövården, stadsbild, förorenad mark samt buller.

Eskilstuna kommun 15 (18)
Bedömningsmatris med inplacerade bedömda negativa konsekvenser av
planförslaget,nollalternativet och utformningsalternativet utan/före eventuella
åtgärder. (Källa: Ramböll)
Riksintresse för kulturmiljö påverkas genom att en årsring ersätts av en ny.
Eftersom att rutnätsplanen från 1658 inte påverkas bedömer MKBn att påverkan
på riksintresset blir litet. En rivning av sporthallen innebär att en kulturhistoriskt
värdefull byggnad går förlorad. Däremot innebär en rivning av äventyrsbadet
inga stora konsekvenser för kulturmiljön. Förändringar i stadsbilden påverkar
delvis riksintresset för kulturmiljövården. En högre och mer utåtriktad byggnad
med aktiva bottenvåningar istället för sporthallen, förväntas få en större prägel
och inverkan på omgivningarna och är en positiv konsekvens av
detaljplaneförslaget. Utformning av byggnaden samt kopplingar till
omgivningarna kommer ha stor betydelse för hur platsen upplevs. En högre
byggnad än sporthallen kommer att bli mer dominerande i stadsbilden,
framförallt mot Eskilstunaån.
Inom Verkmästaren 6 och 7 finns ingen känd miljöstörande verksamhet innan
de byggnader som står där idag uppfördes. På intilliggande fastigheter har det
förr i tiden pågått verkstadsindustri. Eftersom det har pågått verksamhet på

Eskilstuna kommun 16 (18)
intilliggande fastigheter kan det inte uteslutas att marken inom aktuellt område
har påverkats av föroreningar då intilliggande fastigheter kan ha använt området
som upplag m.m. En miljöteknisk undersökning bör göras för att undersöka om
marken på Verkmästaren 6 och 7 utgör någon fara för människors hälsa
och/eller för miljön.
Verkmästaren 6 och 7 ligger längs med Hamngatan, som är en av de mest
trafikerade gatorna i Eskilstuna. För att undersöka om det är möjligt att använda
planområdet för skolverksamhet har en bullerutredning gjorts. Påverkan av
trafikbullret kan mildras genom en medveten utformning av byggnaden samt
åtgärder i material som t.ex. att öka ljudisoleringen.

Eskilstuna kommun 17 (18)
GENOMFÖRANDE
Organisatoriska frågor
Tidplan Kvartal 2-3 2013
Kvartal 3-4 2013
Kvartal 1 2014
Kvartal 3 2014
Kvartal 4 2014
Kvartal 1 2015
Samråd
Arkitekttävling
Vinnare utsedd i arkitekttävling
Granskning
Kommunfullmäktige antar detaljplanen
Detaljplanen vinner laga kraft förutsatt att den inte
överklagas.
5 år.
Kommunen är huvudman för allmän plats.
Kommunen svarar för åtgärder inom allmän platsmark. Fastighetsägaren svarar
för åtgärder inom kvartersmarken.
Fastighetsrättsliga frågor
Berörda
fastigheter
Genomförandetid
Huvudmannaskap
Ansvarsfördelning
Fastighetsbildning
Verkmästaren 6 och 7 samt del av gatufastigheten Fristaden 1:6.
Då fastighetsindelningsbestämmelserna i tomtindelningarna 0484K-959C samt
0484K-255C inte längre ska gälla kan fastighetsindelningen ändras. Hela
Verkmästaren 6 avses överföras till Verkmästaren 7 genom fastighetsreglering
och Verkmästaren 6 avregistreras. Ingen ändring bedöms behöva göras av de
befintliga servitut avseende utfart som berör Verkmästaren 4 och 7. Blivande
ägare av fastigheterna svarar för ansökan och kostnaden för
fastighetsbildningen.
Ekonomiska frågor
Detaljplan
Kostnader för planens framtagande är reglerat i ett planavtal mellan kommunen
som fastighetsägare och planenheten.
Övrigt
Kommunen som ägare av Verkmästaren 6 och 7 avser att sälja fastigheterna i
samband med att detaljplanen ska genomföras. Mindre kostnader avseende
iordningsställande av cykelparkeringar på allmän platsmark i anslutning till
kvarteret kommer tillfalla kommunen. Finansieringen av investeringen regleras
genom uttag av gatukostnadsersättning i kommande köpekontrakt.
Eventuellt övriga kostnader, t ex för flytt av befintliga ledningar inom

Eskilstuna kommun 18 (18)
kvarteret, bekostas av blivande ägare till fastigheten.
Tekniska frågor
El
Vatten och
avlopp
Fjärrvärme
Parkering
Dagvatten
Marksanering
Eskilstuna Energi och Miljö Elnät AB är huvudman för ledningsnätet i
området.
Eskilstuna Energi och Miljö AB är huvudman för ledningsnätet i området.
Eskilstuna Energi och Miljö AB är huvudman för ledningsnätet i området.
Parkering för besökande hänvisas till befintliga allmänna parkeringsplatser i
närområdet.
Dagvattenledningar ansluts till kommunens dagvatten-nät.
För marksanering och dess kostnader, svarar fastighetsägaren.
ARBETSGRUPP
Arbetet med detaljplanen har bedrivits i projektform. Medverkande tjänstemän
har varit:
Karolina Ehrén
Sheraz Iqbal
Per Wiig
Rebecca Juslin
Anna Götzlinger
Peter Jensen-Urstad
Magnus Nyström
SBF/ Planavdelningen
SBF/Planavdelningen
SBF/Bygglov
SBF/Bygglov
KoF/Stadsmuseet
MoR/Miljöenheten
KLK/Mark och exploatering
Stadsbyggnadsförvaltningen
Planavdelningen
Madeleine Lundbäck
Planchef
Magdalena Lindfeldt
Planarkitekt