DETALJPLAN FÖR - Grums kommun

Planbeskrivning Samrådshandling Sidan 3 av 9Detaljplan för Vitsippsvägen 2013-05-28 Dnr 2010/GKS 667Dp 19Detaljplan för del av Gamla Slottsbron 1:1 Gruppbostäder ochvillor.PlanprogramPlanarbetet har inte föregåtts av något programarbete som anger utgångspunkteroch mål för planen. Kommunen gör bedömningen att det inte underlättar detaljplanearbetet,varför detta ansetts obehövligt för detta begränsade områdeFÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR AVMARKANVÄNDNINGEN INOM PLANOMRÅDETÖvergripande allmänna intressenRiksintresseanspråkHushållning med mark och vatten. Området ingår i det utpekade riksintresset,enligt 4 kap 1-2 §§ MB, Vänern med öar och strandområden, med hänsyn till denatur- och kulturvärden som finns i området. Bestämmelserna utgör inte hinderför utvecklingen av befintliga tätorter.FornlämningarInga kända fornlämningar finns registrerade inom planområdet. Påträffas fornlämningska det enligt Kulturminneslagen (KML) anmälas till länsstyrelsen.NaturMark och vegetationOmrådet utgöras av ett glest skogsområde som går ner mot Slottsbrosundet ochTrulsen. Längs med Råbäcksgatan är en gräsmatta anlagd inom befintlig plan.Skogen är en blandskog med företrädesvis lövträd inom själva planområdet. Åtsöder ner för slänten finns större inslag av barrträd.De markförändringar som kommer att ske blir anpassning vid byggnationen avbostäderna, villatomterna och vägen samt att en slyröjning för sikten skull ocksåkommer att ske.

Planbeskrivning Samrådshandling Sidan 4 av 9Detaljplan för Vitsippsvägen 2013-05-28 Dnr 2010/GKS 667Geotekniska förhållandenNågon geoteknisk undersökning är inte gjord men bedöms kunna bebyggas påtraditionellt sätt. Det åligger byggherren att utföra erforderlig grundundersökningsom denne anser lämplig med hänsyn taget till den planerade bebyggelsen ochdess utformning. Ställningstagande till behov av grundundersökning ska redovisasi kontrollplanen. Grundundersökning kan komma att krävas.Förorenad markNågra kända föroreningar inom området finns inte.StrandskyddOmrådet ligger utanför strandskyddsområdet för Slottsbrosundet.Översvämningsrisk/Höga vattenståndPlanområdets lägsta punkt ligger på c:a + 71 möh (RH 00)RadonKommunen har beslutat att inte ställa krav på mätningar vid nybyggnation ombyggnaden utföres med så kallat radonskyddat eller radonsäkert utförande. Omman inte vill utföra ett sådant byggsätt måste mätning utföras av byggherren.Området ligger dock inom lågriskområde.Allmänna områdenAllmän platsEn ny infartsgata (Vitsippsvägen) byggs från Råbäcksgatan till tomterna. Dettaför att antalet direktutfarter ska bli färre. Resterande mark bibehålls som naturmarkBebyggelseområdenBefintlig bebyggelseInom området finns ingen bebyggelse.Nytillkommande bebyggelseB BOSTÄDEROmrådet rymmer fyra nya bostadstomter. Bebyggelsens gestaltninganpassas till befintliga hus i omgivningen.I Antalet våningar begränsas till en men…v 1 … en suterrängvåning får och bör byggas för att att få en lämpligutformning på tomtene 1 240 På tomten får byggnadernas totala yta (bruttoarean) uppgå till 240 m².3,5 Husets byggnadshöjd (takfotshöjd) får inte bli högre än 3,5 meter.Takvinkeln ska vara mellan 25-30° för att huset inte upplevas för25-30 högt men även för att avstyra inredning av vinden.TillgänglighetDet är lätt att nå och orientera sig till planområdet. Utformningen av tomtmarkoch byggnader ska säkerställa en god tillgänglighet för personer med nedsatt orienterings-och rörelseförmåga, t.e.x genom utjämning av nivåskillnader till entréerfrån både biluppställningsplatser, garage och angöringsvägen Vitsippsvägen.

Planbeskrivning Samrådshandling Sidan 5 av 9Detaljplan för Vitsippsvägen 2013-05-28 Dnr 2010/GKS 667Hur kraven på tillgänglighet enligt PBL 8 kap 12 § (tomtmark) i detalj kommeratt tillgodoses avgörs i bygg- och markprojekteringen och prövas i samband medbygglovsprövningen.ServiceLäget i tätorten Grums borgar för tillgång till all kommunal service samt det utbudav kommersiell service som finns i stadens centrum mm..FriytorNaturmiljöFöreslagna bostadstomter tar i anspråk mark som utgörs av mark som delvis äravsatt som grönområde (klippt gräsmatta) och annan naturmark som anses varatrivial tätortsnära skog. Tillgänglighet begränsas inte av bebyggelsenRekreationDet är c:a 200 meter ner till Slottbrosundet (en del av Vänern) där det åt österfinns en småbåtshamn och åt väster Trulsens badplats. Skogen övergår i nordväståt Agnhammarskogen som erbjuder vandringsled fram till ytterligare badplats(Lassehall) och dessutom anordnade skid- och vandringsleder.Vägar och trafikVägnätRåbäcksgatan och via Björknäsgatan leder till centrum och får anses var den naturligaangöringen till området. Trafiksäkerhetsåtgärder är utförda på Råbäcksgatanc:a 60 meter från Vitsippsvägens tänkta anslutningParkeringInom fastigheterna ska egen parkering anordnas.UtfarterAngöring sker från varje tomt till Vitsippsvägen. Utfartsförbud gäller för tomt nrmot Råbäcksgatan.Gång- och cykeltrafikRåbäcksgatan är försedd förhöjda gångvägar (trottoarer) på ömse sidor om vägen.Det finns inga särskilda cykelbanor för oskyddade trafikanter utan de delarutrymme med biltrafiken fram till korsningen Råbäcksgatan/Björknäsgatan. Därifrånfinns separat gång- och cykelväg både på Björknäsgatan och på Råbäcksgatansförlängning.KollektivtrafikBusstrafik finns på Råbäcksgatan/Bjärknäsgatan och till närmaste busshållplats ärdet 500 meter. Till Resecentrum är det 3 km.Tillgänglighet för räddningstjänstFramkomlighet för räddningstjänstens fordon och övrig utryckningstrafik förutsättsvara tillgodosedd på gatumark. Inom kvartersmarken antas fri passage ordnastill huvudbyggnad via entréväg.Tillgänglighet för renhållningSoptunnor ska placeras vid tomtgräns så att tillgängligheten för renhållningen ärgod och kan ske utifrån gatan, Vitsippsvägen.

Planbeskrivning Samrådshandling Sidan 6 av 9Detaljplan för Vitsippsvägen 2013-05-28 Dnr 2010/GKS 667HuvudmannaskapKommunen är huvudman för allmän plats, dvs gatumark och narurmark, ochansvarar följaktligen för anläggande, drift och underhåll av densamma.StörningarTrafikbullerTrafikmängdens ökning blir så pass lite att den är försumbar och kommer inte attnegativt påverka vare sig trafiksäkerheten eller medföra störning av billjudLuftföroreningarFörekomst eller spridande av luftföroreningar i eller i närheten av planområdetgenom denna exploatering, bedöms inte förekomma eller föranleda införande avnågra skyddsåtgärder.Störande verksamheterIngen störande verksamhet ska tillkomma.Teknisk försörjningElektroniska kommunikationerInternetuppkoppling via telenätet (ADSL) är tillgängligt. Planområdet är anknutettill telenätet och ledningar finns RåbäcksgatanVatten, avlopp och dagvattenOmrådet ligger inom kommunens VA-verksamhetsområde för vatten- och avlopp.Ledningarna går söder om området och anslutning kan till dessaElPlanområdet är sedan länge nätförsörjt av Fortum. Elledningar finns förlagda iRåbäcksgatan och transformator finns inom c:a 60 meter om området.AvfallSophantering ska ske inom respektive fastighet och hur det anordnas redovisasoch fastställs i bygglovsprövningen.Administrativa frågorGenomförandetiden sätts till fem (5) år från den dag planen vinner laga kraft.PLANENS GENOMFÖRANDEGenomförandetidGenomförandetiden sätts till 5 år från den dag beslutet att anta planen vinnerlaga kraft. Den motiveras av att genomförandet är beroende av efterfrågan påvillatomter.HuvudmannaskapKommunen är huvudman för allmän platsmark

Planbeskrivning Samrådshandling Sidan 7 av 9Detaljplan för Vitsippsvägen 2013-05-28 Dnr 2010/GKS 667Fastighetsrättsliga åtgärderFastighetsbildningMed fastighetsbildning avses bland annat nybildning samt ändringar av fastighetersgränser, upplåtelse av servitut och bildande av ledningsrätter. Fastighetsbildningprövas i en lantmäteriförrättning av Lantmäteriet.Ingående fastigheterGamla Slottbron 1:1Från fastigheten avstyckas fyra nya fastigheter förbostadsändamål (B)Indelningen görs av lantmäteriet men tomterna ärillustrerade på plankartanEkonomiska frågorKommunen som markägare står för kostnader vad gäller:PlanarbeteGenomförs av MedborgarkontoretAnläggaande av gata Genomförs i egen regi – område gataAnslutningspunkt VA Genomförs i egen regi – område gataFastighetsägare står för kostnader vad gäller:Bygglov och planavgift enligt av Kommunfullmäktige fastställd taxaMarkförvärvfrån kommunen, (f.n 2013) enhetspris om XX.000 krAvstyckningGenomförs av LantmäterietLagfartskostnader inskrivningsmyndighetenAnslutningsavgift VA enligt av Kommunfullmäktige fastställd taxa 80.000kr + momsAnslutningsavgift El enl taxa till distributörAnslutningsavgift Tele m fl enl taxa till distributörLedningsdragande företag bekostar inskrivning av ledningsrätter.KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDEPlanens förenlighet MiljöbalkenUtformningen av detaljplanen kommer inte att påverka miljön menligt utan kananses överensstämma med miljöbalkens 3, 4 och 5 kap.MiljömålMiljömålet God bebyggd miljö innebär att städer, tätorter och annan bebyggd miljöska utgöra en god och hälsosam livsmiljö samt medverka till en god regional ochglobal miljö. Natur- och kulturvärden ska tas till vara och utvecklas. Byggnaderoch anläggningar ska lokaliseras och utformas på ett miljöanpassat sätt så att enlångsiktigt god hushållning med mark, vatten och andra resurser främjas.En medveten strategi i den fysiska planeringen är att bygga i anslutning till befintliginfrastruktur för att minska behovet av transportarbete till kommersiell- ochsamhällsservice. Detta bidrar till minskad negativ klimatpåverkan och är grundläggandeför en hållbar utveckling av städer och tätorter.Föreliggande detaljplan är belägen i direkt anslutning till ett bostadsområde ochnyttjar redan gjord infrastruktur i form av vägar, va, el, tele. etc.

Planbeskrivning Samrådshandling Sidan 8 av 9Detaljplan för Vitsippsvägen 2013-05-28 Dnr 2010/GKS 667MiljöbedömningDetaljplanens genomförande bedöms att inte innebär någon betydande miljöpåverkan.Därvidlag medför planen sammantaget enbart ringa miljöpåverkan ochdärför behövs inte en miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap 11 §upprättas. Följande skäl anförs: Planen utgör en liten bebyggelsekomplettering i ett ianspråktaget bostadsområde. Genomförande bedöms inte innebära några risker för människors hälsa Miljökvalitetsnormerna riskeras inte att överskridas Inga riksintressen påverkas negativt och inte heller några andra natur- och kulturvärden.Inga kända fornlämningar finns inom planområdet. Platsen saknar betydelse för växt- och djurlivet och för den biologiska mångfalden.Konsekvenser för miljön och hushållningen med vattenDet föreslagna planområdet ligger i direkt anslutning till befintliga bostadsområdeni Grums tätort med utbyggd infrastruktur, är lättillgängligt ur kommunikationssynpunktoch går att ansluta till befintligt va-nät, elnät samt telenät.Området kan således sägas vara bra lokaliserat ur ett hållbarhetsperspektiv.Konsekvenser för barnEnligt FN:s barnkonvention ska barns bästa sättas i främsta rummet. Planläggningenreser inga specifika konsekvenser för barn. Trafiksituationen i princip bliroförändrad jämfört med idag.HälsokonsekvensbeskrivningPlanläggningen bedöms ej påverka hälsan. Planområdets del som varit naturområdehar inte nyttjats som rekreationsyta utan det är slänten ner mot, framföralltTrulsen som är den viktiga delen i att röra på sig.JämställdhetskonsekvenserAll planläggning ska ske med utgångspunkt från att jämställdhet mellan kvinnoroch män främjas. Planläggningen reser, såvitt kan bedömas, inga speciella jämställdhetskonsekvenser.Grums 2013-05-28Kjell NyströmStadsarkitekt