wallhamns industriområde, habborsby 2:50 och ... - Tjörns kommun

Antagandehandling2010-03-08, koncept 2010-01-04Detaljplan förWALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE,HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Tjörns kommun, Västra Götalands länPLANBESKRIVNINGNorconsult ABRef: 991 233 002

INNEHÅLLBAKGRUND 3HANDLINGAR 3PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG 4AVVÄGNINGAR ENLIGT PBL OCH MILJÖBALKEN 4BEHOVSBEDÖMNING 4MILJÖKVALITETSNORMER 5PLANDATA 5TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 6ÖVERSIKTLIGA PLANER 6DETALJPLANER 6RIKSINTRESSE 7PROGRAM 7FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 8HUVUDFRÅGAN 8MARK OCH VEGETATION 8BIOTOPSKYDD 10GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN 10FORNLÄMNINGAR 10VERKSAMHETSOMRÅDE 12BOSTÄDER 12STÖRNINGAR 13TRAFIK 14REKREATION 15TEKNISK FÖRSÖRJNING 16KLIMATFÖRÄNDRINGAR 17KONSEKVENSER 18LANDSKAPSBILD 18KULTURMILJÖN 18BOENDEMILJÖN 18REKREATION 18ADMINISTRATIVA FRÅGOR 19MEDVERKANDE 19

BAKGRUNDTjörns kommun har idag ett stort behov av ny industrimark. VidWallhamn Terminal, på Tjörns östra kust, bedriver det kommunägdaföretaget Wallhamnbolagen AB verksamhet inom bland annat hamn,lager och varutransport. Fartyg lägger till vid Wallhamn regelbundetför att lossa eller lasta olika typer av fordon på väg till eller från andradelar av världen.Intill befintligt verksamhetsområde ligger aktuellt planområde, därutbyggnaden ska ske. I närheten av planområdet finns även ettstenbrott och, längre ut på udden Tången, en småbåtshamn.Platsen var tidigare ett jordbrukslandskap, men har idag en kraftigtförändrad karaktär med hamnverksamhet, stenbrott och storaasfalterade ytor för uppställning av bilar.HANDLINGARPlanhandlingarna består av:– Plankarta i skala 1:2000 med tillhörande bestämmelser– Planbeskrivning (denna handling)– Illustrationsplan– Genomförandebeskrivning– Fastighetsförteckning (2009-08-25)Till planen hör:– Översiktlig miljöutredning (2007-11-09)– PM beträffande geotekniska förhållanden (2009-03-18)– Geoteknisk undersökning:Fält- och laboratorieresultat (2009-03-18)– VA-utredning (2009-06-18)– Risker och störningar för boende i omgivningen (2009-06-08)– Bullerutredning (2009-08-17)– PM från Räddningstjänsten Tjörn (2006-04-27)WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-083 (19)

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAGSyftet med detaljplanen är att möjliggöra utökning av befintligtindustriområde i anslutning till Wallhamn Terminal. Tomter skapas försmåindustri i form av t ex verksamheter med marin anknytning.Planförslaget innebär en möjlig exploatering på ca 7 ha industrimark.AVVÄGNINGAR ENLIGT PBL OCH MILJÖBALKENBehovsbedömningKommunen har genomfört en behovsbedömning enligt PBL 5 kap 18 §och miljöbalken 6 kap 11 § (MB) för aktuell plan. Kommunen harbedömt att området från allmän synpunkt är lämpligt för en utbyggnadav industrimark. Kommunen har bedömt att planen inte medför någonbetydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterierna iMKB-förordningens bilaga 4 särskilt beaktats och inte ansetts varauppfyllda. Planförslaget medger användning av planområdet förindustriändamål vilket räknas upp i PBL 5 kap 18 §, varför ävenkriterierna i MKB-förordningens bilaga 2 särskilt har beaktas. Inteheller dessa kriterier har ansetts vara uppfyllda. Vidare har enöversiktlig miljöutredning (bilaga A) genomförts i samband medplanarbetet där konsekvenserna för vissa miljöfaktorer studerats, vilkenockså legat till grund för kommunens behovsbedömning.Den planerade utvidgningen av industriområdet i Wallhamn är tänkt attomfatta småindustri i form t ex verksamhet med marin anknytning ochkontor. I dagsläget vet kommunen inte i detalj vilka typer avverksamheter som kan bli aktuella. Området är dock inte tänkt att hysanågon verksamhet som kräver tillstånd för miljöfarlig verksamhet ochpga av detta ge upphov till betydande miljöpåverkan. Planeradutvidgning av industriområdet kommer att ske på åker- och betesmarkmed vissa lokala naturvärden och bedöms ge upphov till viss ökadtrafik, men planen bedöms inte ge upphov till betydande miljöpåverkan.Kommunens ställningstagande grundar sig på att ett genomförande avplanen: inte bedöms negativt påverka möjligheterna att uppfylla nationellaoch regionala miljömål inte bedöms ge upphov till en stor miljöpåverkan på biologiskmångfald, landskap, fornlämningar, vatten etc. Planområdetsvälhävdade betesmarker med stenmurar och en del äldre lövträd tasi anspråk, men trots att dessa hyser lokala naturvärden bedömspåverkan inte som betydande. inte ge upphov till risker för människors hälsa eller för miljön inte bidrar till att några miljökvalitetsnormer överskrids4 (19) WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-08

inte påverkar några områden eller natur som har erkänd nationelleller internationell skyddsstatus, t ex Natura 2000, riksintressen ellernaturreservat.Kommunens slutsats är därmed att en miljöbedömning med enmiljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag.MiljökvalitetsnormerMiljökvalitetsnormerna bedöms inte överskridas i området.PLANDATAPlanområdet ligger i norra delen av Wallhamnsområdet direkt västerom det befintliga industriområdet. I de västra delarna sträcker sigplanområdet en bit upp i bergssluttningen som utgör en tydlig rumsligavgränsning i väster. Här uppifrån syns havet. Åt söder utgör ett bergvid stenbrottet med söndertrasad bergskam en tydlig avgränsning. Inorr och öster avgränsas området av befintliga vägar.Planområdet omfattar ca 7 ha.Planområdet ligger inom Vallhamn 3:4 och del av Habborsby 2:50.Ägare till Habborsby 2:50 är Tjörns kommun. Wallhamnbolagen AB ärägare till Vallhamn 3:4. Utförligare information om ägarförhållandenfinns i fastighetsförteckningen som hör till planen.Planområdets avgränsningWALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-085 (19)

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDENÖversiktliga planerI Tjörns kommuns översiktsplan (ÖP 03) redovisas området somUtredningsområde för industri, se karta nedan.Utdrag ur ÖP 03. Planområdet är markerat med svart prickad linjeDetaljplanerMarken norr, öster och söder om planområdet omfattas i sin helhet avgällande detaljplaner, samtliga för industri- och hamnutveckling: Litt 1101 fastställd 1966-02-25 Litt 1661 fastställd 1979-11-09 Litt 85/2 fastställd 1985-01-086 (19) WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-08

Angränsande planer anger mark för industriändamålRiksintresseOmrådet ligger inom en kustzon som i sin helhet är av riksintresse ochsom omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt 4 kap MB. Iområdet gäller 4 kap 1, 2 och 4 §§ MB. Enligt MB 4:1 fårexploateringsföretag inte komma till stånd som påtagligt skadarområdets natur- och kulturvärden. Bestämmelserna utgör dock intehinder för utvecklingen av befintliga tätorter.ProgramDetaljplaneförslaget stöder sig på ÖP 03 som i detta avseende fungerarsom program.WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-087 (19)

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGARHuvudfråganSyftet med planen är att möjliggöra utbyggnad av befintligtindustriområde i Wallhamn.Mark och vegetationPlanområdet består i huvudsak av ett mindre odlingslandskap med tvågårdar och öppen åker- och betesmark. Åt väster övergår betesmarkensuccessivt i ett höjdområde bevuxet med blandskog. Åkermarkenutgörs till mesta del av vall, men i sydost är marken igenvuxen medbladvass. Ett flertal mindre diken rinner genom odlingslandskapet ochkantas bitvis av bladvass och enstaka lövträd.Sedan Wallhamnbolagen år 1965 startade sin verksamhet i området,har de tidigare natur- och åkermarkerna som omger planområdetersatts av hamn, parkeringsytor, en bergtäkt och ett antalsmåindustrier.Stenbrottet intill planområdet8 (19) WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-08

En översiktlig bedömning av schakt och fyllning har gjorts inomplanområdet. En schaktning på 37 500 m 3 och fyllning på 4 600 m 3beräknas bli aktuellt. Maximalt schaktdjup i bedömningen är 3,8 m,men i övrigt överstiger schaktdjupet endast undantagsvis 2 m.Schaktmängderna kan minskas avsevärt genom anpassning avbyggnadernas placering och utformning av eventuella grönytor tillterrängen i nordväst. Man kan t ex undvika att bygga i anslutning tillkullen i väster samt närmast berget i områdets norra del.Figur som visar tänkbart schaktdjup.Rött (i väster) motsvarar 2 meter. Gult (i norr/nordost) motsvarar 0 meter.WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-089 (19)

BiotopskyddFör stenmurar och öppna diken/vattendrag i området gällerbiotopskydd. Länsstyrelsen beslutade om dispens frånbiotopskyddsbestämmelserna 2009-10-20. Eventuella åtgärder i övrigavattendrag inom planområdet, som inte omfattas av beslutet omdispens, kan vara anmälnings- eller tilltåndspliktig verksamhet.Tjock streckad linje marterar befintliga stenmurar i planområdetsyttre gräns som ska bevarasFornlämningarBohusläns museum har utfört en arkeologisk undersökning inomplanområdet. Spridd flinta och en eldstad hittades i området. Dettabedöms av Bohusläns museum inte vara tillräckligt för att utredaområdet vidare, vilket lagts fram som förslag till länsstyrelsen sombeslutar i ärendet.10 (19) WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-08

Geotekniska förhållandenEn geoteknisk undersökning har genomförts i området på uppdrag avWallhamnbolagen. Förhållandena redovisas utförligare i PMbeträffande geotekniska förhållanden, 2009-03-18 som hänvisas till iplanbestämmelserna.StabilitetUr stabilitetssynpunkt är området tillfredställande både för befintligaförhållanden och med en last på 30 kPa. Det bör dock noteras att ursättningssynpunkt så kommer denna belastning med stor sannolikhetleda till stora långtidsbunda sättningar i områden där lera förekommer.Eventuell annan belastning än ovan beskriven kan vara möjlig men ska iså fall detaljstuderas. Kraven på detaljerad stabilitetsutredning enligtSkredkommissionens Rapport 3:95 ska minst uppnås. Stabilitetskravenför nyexploatering enligt tabell 8.1 i denna rapport ska gälla.RadonAktuellt område kan utifrån utförda gammastrålningsmätningar klassassom normalradonmark. För byggnader där bergschakt ska utföras börkompletterande radonmätning utföras på terrassbotten innangrundläggning. Byggnation utförs sedan enligt dessaundersökningsresultat.Byggnader ska uppföras i radonsäkert utförande såvida inte särskildutredning efter schaktning påvisar annat.BlocknedfallFör nuvarande förhållanden föreligger ingen risk för blocknedfall ellerbergras. Mot stenbrottet i söder förekommer dock branta bergväggarsom ställvis är något uppspruckna. I denna slänt finns också en hel dellösa block och stenar. Eftersom man i framtiden planerar att uppförabyggnader nedanför denna bergslänt så ska en kompletterandebergteknisk bedömning utföras av en bergtekniskt sakkunnig i dettaområde innan byggnation. Risken för blocknedfall kommer dock attförsvinna med tiden, eftersom berget ligger i ett stenbrott ochsuccessivt håller på att tas ner.För övriga områden med ytligt berg mm föreligger ingen risk för varesig bergras eller blocknedfall. Alla markarbeten som vid ändrademarkförhållanden kan medföra risk för block- och bergras ska dockföregås av en kompletterande bergteknisk bedömning och vid behovska åtgärder vidtas innan bygglov medges.WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-0811 (19)

VerksamhetsområdePlanområdet innefattar totalt 7 ha varav ca 5,5 ha avsätts som tänkbarakvarter för verksamheter. Dessa får bebyggas till 50 % av tomtarean.Övriga ytor inom planområdet består av gator inom området samtgator till övriga delar av Wallhamns industriområde. Förutom industriså tillåts även kontorsverksamhet i viss utsträckning. Kontor som hörtill verksamheten får uppföras till högst två våningar och en bruttoareamotsvarande 15 % av tomtens area. Efterfrågan på kontorslokaler ärdock liten på Tjörn, varför det ses som mer sannolikt att olika formerav industrier kommer att etablera sig i området. Industrilokaler kandock komma att inrymma kontorslokaler till viss del.Illustrationen visar tänkbar indelning i kvarter och tomter.Stor flexibilitet måste hållas så att kvarter och tomtstorlekaranpassas till uppkommande behov.BostäderIdag finns två fastigheter med bostadshus inom planområdet, och ettbostadshus angränsande planområdet. De två byggnaderna inomplanområdet har kommunen tidigare hyrt ut. Hyresavtalen är nuuppsagda och hyresgästerna utflyttade. Det närliggande bostadshuset12 (19) WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-08

inom fastigheten Habborsby 1:16 är ligger i en miljö som är tydligtpåverkad av angränsande bergtäkt och hamnverksamhet. Påverkanomfattar både buller från verksamheterna och den trafik somverksamheterna alstrar samt att utblickar mot havet är störda avverksamheterna. Rekommenderat skyddsavstånd, enligt Boverket, är500 meter mellan bostäder och bergtäkt. Samma avståndrekommenderas mellan bostäder och omlastningscentraler, vilket manskulle kunna benämna av- och pålastningen samt uppställningen avbilar inom hamnområdet. Bostaden ligger inom rekommenderatskyddsområde för bergtäkten och mindre än 100 m frånuppställningsytorna för bilar.StörningarEn risk- och störningsutredning har tagits fram till detaljplanen. Dennautgår från Boverkets vägledning Bättre plats för arbete och anger hurhänsyn till befintlig bostadsfastighet ska tas vid etablering av framtidaverksamheter inom planområdet. Utredningen anger i första handskyddsavstånd för att förebygga konflikter mellan bostadsfastighet ochindustriområde. Skyddsavstånd kan efter prövning kompletteras medytterligare åtgärder som leder till att kortare skyddsavstånd kanmedges. Dessa åtgärder är då kopplade till de problem som en specifikverksamhet kan medföra och genomföras så nära källan som möjligt.Utredningen tar upp två skyddsavstånd, 50 respektive 200 meter, ochger exempel på typer av verksamheter som ska hålla respektiveavstånd. Framtida industritomter som helt eller delvis kommer att liggainnanför 50-meters gränsen bör planeras så att i första handverksamheter som inte kräver skyddsavstånd etableras där, dvssmåbutiker, kontor, hantverkslokaler, lager och andra verksamhetersom inte ger någon nämnvärd miljöstörning. Om verksamheter sombehöver ett skyddsavstånd på 50 meter ska etableras inom dettaområde så bör en särskilt utredning genomföras i bygglovsprovningenav vilka alternativa skyddsåtgärder som kan ersättaskyddsavståndskravet.För de framtida industritomter som i sin helhet ligger utanför 50 metergränsen finns inga sådana krav på ytterligare skyddsåtgärder videtablering av verksamheter som kräver ett skyddsavstånd på 50 meterenligt Boverkets Allmänna råd. Här kan därför även verksamheteretableras som ger vissa mindre risker för miljö, hälsa och säkerhet, somexempelvis småverkstäder eller grossister, dock ej verksamheter somkräver skyddsavstånd 200 meter eller mer.WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-0813 (19)

TrafikTillfart till det aktuella området sker från väg 169. Vägverket planeraratt bygga om denna korsning för att utforma den mer trafiksäkert ochge en bekväm körning för lastbilstrafiken. Korsningen har i dag lågstandard med hänsyn till det stora antalet korsande fordon och denomfattande lastbilstrafiken. En utredning har gjorts kring alternativautformningar av korsningen av Sweco på uppdrag av Vägverket ochTjörns kommun Wallhamnbolaget och Wallhamn AB. Förslag på hurkorsningen ska utformas finns i dagsläget, men något beslut om vilketförslag man ska gå på finns ännu inte.En trafik- och bullerutredning har tagits fram för planområdet. I dennahar en förväntad trafikökning beräknats, med utgångspunkt i denmaximala utbyggnad som planen tillåter. Verksamhetsområdet kankomma att alstra 1 800 fordon per dygn, viket är en stor ökning. Avdessa bedöms ca 10 % utgöra tung trafik. En exploatering avindustriområdet förutsätter att nödvändiga åtgärder genomförs påWallhamnskorset.Förbi planområdet passerar lastbilar, transporter och persontrafik motWallhamnsterminalen, stenkrossen och småbåtshamnen WallhamnsMarina. Genom planområdet, i nord-sydlig riktning, löper en mindregrusväg, vilken utgör angöring för bostadsfastigheterna. Närindustriområdet byggs ut kommer det istället att finns lokalgator inomkvartersmark. Detaljplanen möjliggör en utbyggnad av 7 meter bredagator i området. Även befintlig väg i planområdets östra del kommerefter planens antagande att vara möjlig att bredda från dagens 6 metermed ytterligare en meter. Kurvor inom planområdet är utformade meden svängradie om 12 meter. Detta för att möjliggöra framkomlighet förstörre lastbilar.BullerBefintlig bostad i anslutning till planområdet får inte störas av bullerfrån verksamhet eller ökad trafik. I den till planen hörande trafik- ochbullerutredningen anges riktvärden för industribuller, vilka ska följas.Enligt beräkningar gjorda utifrån förväntad trafikökning så kommerriktvärden för trafikbuller att klaras för befintligt bostadshus även efterexploatering . Ekvivalenta ljudnivån beräknas dock öka med ca 8 dBAjämfört med nuläget. Denna förändring uppfattar örat som enfördubblig av ljudmiljön.14 (19) WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-08

KollektivtrafikDe närmsta hållplatserna är Kåtorp, som ligger norr om området påväg 723 och Spjärr, nordost om området på väg 169. Här stannarbussar på väg mot bland annat Myggenäs, Stenungsund, Göteborg,Rönnäng och Kyrkesund med god turtäthet på vardags morgnar (varjehalvtimme/timme) anses hållplatsen vara lämplig för arbetspendling.Hållplatserna saknar perrong men på hållplatsen mot Myggenäs finnsväderskydd.Gång- och cykeltrafikInom befintligt industriområde finns inga separata gång- ellercykelbanor, utan här får man samsas med övrig trafik på vägarna. VidWallhamnskrysset kan man ansluta till cykelvägen mot Kållekärr,vilken även leder fram till strax söder om Myggenäs. I riktning motRönnäng blandas gående och cyklister med biltrafik.Gatorna i området är breda och enkelt utformade, och saknar separatgång- och cykelbanaRekreationPlanområdet har vissa visuella värden i form av exempelvis den vackragårdsmiljön kring fastigheten Habborsby 1:16 och den kuperadebetesmarken med stenmurar i väster. Värdena har dock påverkatsnegativt av pågående verksamheter och att delar av betesmarken ärskräpig. Den mindre grusvägen genom området kan i viss månutnyttjas för promenader, hundrastning etc av närboende, men dåområdet är kraftigt bullerstört från den närliggande hamnen ochbergtäkten samt den till stor del tunga trafiken till dessa verksamheter,hyser området inga större rekreationsvärden.WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-0815 (19)

Teknisk försörjningVatten och avloppEn VA-utredning har tagits fram till detaljplanen, vilken översiktligtbeskriver hur vattenförsörjning, spillvatten- och dagvattenavledningska hanteras.Planområdet föreslås anslutas till den befintliga vattenledningen i enpunkt längs vägen i planområdets östra del. Vid denna punkt ska ävenanslutning av spillvattenledning anordnas. Inom planområdet bedömsspillvattnet kunna avledas med självfall till den föreslagnaavloppspumpstationen. För att ansluta spillvattenledningen till befintligtryckavloppsledningen behövs det en ny pumpstation som ska avledaspillvattnet från planområdet. Ett område för anläggande av nypumpstation finns angett i plankartan.För att förhindra att inkommande dagvatten belastar planområdet ochsåledes föreslaget system för dagvattenhantering föreslås att ettavskärmande dike anläggs i planområdets yttre gräns. Genom att inteavleda dagvattnet från naturmarken, som anses vara relativt fritt frånföroreningar, via planområdet så minimeras risken för att vattnet kanuppta eventuella föroreningar till följd av exploateringen.Diket kompenserar dessutom borttagandet av ett antal diken ochbäckar inom planområdet. För att återskapa befintlig våtmark somförsvinner vid exploateringen kan en damm anläggas. Det är viktigt attinget vatten från industrimarken kan rinna ner i dammen eftersom deteventuellt kan innehålla föroreningar vilket motverkar dammens syfte.Lämplig placering av en damm är i planområdets södra del, iplankartan angett som PARK.För att minska mängden olja som avleds via dagvattensystemet frånparkerings och lastytor till recipienten föreslås att oljeavskiljare anläggspå varje fastighet före anslutning till dagvattenledningen i gatan. Varjefastighets föreslås ansvara för sin anläggning.BrandvattenförsörjningBrandvattenförsörjningen ska dimensioneras och utföras enligt Svenskavatten- och avloppsverksföreningens publikation VAV P83. I områdendär det kommunala vattenledningsnätet byggs ut skabrandvattenförsörjningen säkerställas genom konventionelltbrandpostsystem. Brandposter ska placeras med max 150 meteremellan, d v s från uppställningsplats för räddningstjänstens fordon bördet inte vara längre än 75 meter till närmsta brandpost. Riktlinjer ipublikationens tabell 2.3 bör följas.Se vidare PM från Räddningstjänsten Tjörn, 2006-04-27.16 (19) WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-08

El och teleInom planområdet finns luftledningar och jordkablar båda för 10 kVoch 0,4 kV, samt en transformatorstation i områdets södra ände. Elochteleanslutningar förutsätts kunna ske till befintligt nät. Ett ställverkför starkström finns inom Wallhamnområdet.Beroende på vilken typ av industri och förbrukning som kan tänkasuppstå i området krävs eventuellt en ny transformatorstation. Plats fördenna (5 x 5 meter) finns centralt i området.Vilken form av uppvärmning som blir aktuell för respektive verksamhetska använda sig av är upp till respektive exploatör, och alltså inget somdenna detaljplan reglerar. Användning av förnybara energikällor bördock eftersträvas.KlimatförändringarI dagsläget finns det inga rekommendationer i Sverige för hur framtidanederbörd och flöden med hänsyn till klimatförändringar skauppskattas eller modelleras. Eftersom inga uppgifter finns på hur eneventuell klimatförändring kan påverka nederbörden vid det aktuellaplanområdet går det inte att avgöra huruvida risken för översvämningarinom planområdet ökar i framtiden eller inte. Lägsta punkten inomplanområdet ligger på 5,0 meter.WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-0817 (19)

KONSEKVENSERLandskapsbildI och med att marken sluttar inom planområdet så kommer en delschaktningar att bli nödvändigt. Det är negativt urlandskapsbildsynpunkt att området sträcker sig en bit upp i den västrabergssluttningen, eftersom detta kommer att påverkas av sprängning.Längst i norr kan eventuella bergskärningar bli synliga frånhuvudgatan. Här kan det vara befogat att försöka minimerasprängningen eller dölja den med planteringar. Även längre nerkommer sprängning att krävas för att jämna ut marken. Det öppnalandskapet kommer att ersättas av industrier med relativt storabyggnader (upp till 50 % av ytan).Utökningen av industrimark i området sker dock som en naturligutökning av det befintliga industriområdet.KulturmiljönKonsekvenserna för kulturmiljön bedöms som små till måttligaeftersom aktuellt område inte hyser några dokumenterade kulturvärdenoch utgör en isolerad rest av ett större kulturlandskap som idag ärkraftigt påverkat av industriverksamheter.BoendemiljönPlanförslaget innebär att två av områdets tre bostadsfastigheter löses inoch rivs varför utbyggnaden endast medför en förändrad boendemiljöför fastigheten Habborsby 1:16. Utbyggnaden medför att bostadenkommer att ligga i direkt anslutning till ett industriområde och kankomma att utsättas för ytterligare störningar i form av ökad trafik, visstbuller från verksamheter och trafik, luftutsläpp etc. Detta anses somolämpligt om man strikt utgår från Boverkets riktlinjer. Samtidigt skade lokala förutsättningarna tas med vid bedömningen av lämpligtskyddsavstånd i aktuellt fall. Redan idag är dock området ochfastigheten Habborsby 1:16 påverkat av industriverksamheten; storafartyg och kranar i hamnen syns på långt håll, berget direkt söder omområdet är starkt påverkat av stenbrytning, i öster brederbilparkeringarna ut sig, i norr färdigställs ett nytt industriområde.RekreationPlanförslaget medför att mindre odlingslandskap med vissa visuellavärden försvinner. Utbyggnaden bedöms dock inte påverka någramiljöer med höga rekreationsvärden, eftersom området redan idag ärkraftigt påverkat av omgivande industriområden. Konsekvenserna frånrekreationssynpunkt bedöms som små.18 (19) WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-08

ADMINISTRATIVA FRÅGORGenomförandetiden är 15 år från den dag planen vinner laga kraft.Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark.MEDVERKANDEDetaljplanen har utarbetats av Norconsult AB (fd GF Konsult AB)genom Sofia Larsson och Bo Harlén i samarbete med Åsa Jönsson ochKatarina Carlsson på Tjörns kommun.Åsa JönssonArkitekt, Tjörns kommunSofia LarssonArkitekt, NorconsultWALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4Planbeskrivning 2010-03-0819 (19)