Markanvisning i Sollentuna - Sollentuna kommun

Vad innebär en markanvisning?En markanvisning innebär rätt för en intressent attunder en begränsad tidsperiod, med vissa i förväggivna förutsättningar, få samarbeta med kommunenför att bebygga eller utveckla ett projekt inom ettvisst markområde som kommunen äger. I utvecklingsarbetetingår som regel planläggning av markenför ändamålet.Efter kommunens beslut om val av byggherretecknas ett så kallat markanvisningsavtal. Avtaletreglerar att en särskild byggherre under viss angiventid och på vissa villkor har rätt att utveckla och därefterförvärva aktuellt markområde med äganderättalternativt med tomträtt.Markanvisning är ett sätt för kommunen att förmedlakommunal mark till olika byggherrar införplanering av ny bebyggelse, verksamhetslokaliseringeller inför utveckling av befintlig bebyggelse.MarkanvisningsavtalMarkanvisningsavtalet ska reglera alla frågor som ärklarlagda vid tidpunkten för avtalet. Det kan varaprojektets:• Innehåll• Användning• Storlek• Tekniska förutsättningarAvtalet ska även ange vid behov hur utredningsarbeteska ske och bekostas, förutsättningar förprojektets genomförande samt vad den slutliga upplåtelsenska omfatta och reglera. Markanvisningeninnebär inte att detaljplaneprocessen kan förbigås.Ett undertecknat markanvisningsavtal innefat-tar normalt även en uppgörelse kring planarbetet.Markanvisningsavtalet ska ersättas med ett traditionelltköp- och exploateringsavtal under den tidsperiodsom markanvisningen löper, normalt under tvåår från och med dess undertecknande.Nyttjanderättsavgift och markprisI kommunen tillämpas i huvudsak marknadsvärdeprincipenvid prissättning av mark med aktuellbyggrätt enligt antagen detaljplan. I markanvisningsavtaletkan uppgift om markpris anges somantingen byggherren angivit i sitt anbud eller detpris som kommunen angivit i sin förfrågan. I avtaletkan då även anges hur det angivna priset ska justerasfram till försäljningstillfället, till exempel medhänvisning till förändringar i konsumentprisindex(KPI). Avtalet ska även reglera hur markpriset justerasvid eventuella förändringar av areal och omfattning.Ett alternativ till att bestämma markpris imarkanvisningsavtalet är att ange hur markprisetkommer att bestämmas samt vid vilken tidpunktunder markanvisningstiden detta kommer att ske.En nyttjanderättsavgift kommer att tas ut för atttäcka kommunens kostnader för markanvisningenunder markanvisningstiden. Nyttjanderättsavgiftenger byggherren tillträde till marken för att genomföramindre förundersökningar som inte påverkarmarken i någon större omfattning, såsom geotekniskaoch miljötekniska undersökningar. Byggherrenfår dock inte en exklusiv rätt till markområdetutan kommunen har rätt att temporärt upplåtaområdet till annan. Nyttjanderättsavgiften räknasinte av från köpeskillingen.Kostnader som uppkommer i samband medplanläggningen av aktuellt område ska byggherrenstå för, vilket regleras i markanvisningsavtalet.FörsäljningOm syftet med och villkoren i markanvisningsavtaletuppfylls ger det byggherren rätt att enligtavtalet förvärva det aktuella markområdet. Villkorför detta anges i särskilt köpeavtal som tecknas efterkommunens beslut om försäljning.Kvarteret Tidvattnet byggs vid Stinsen, Häggvik.Foto C G Gredenborg.