Fixa bostad i Stockholm - Boksidan

Hyra (kontors-)lokalJag har flera gånger tillsammans med kamrater hyrt små kontorslokaler för att de skullefå någonstans att bo. Det går att få tag i lokaler med låg hyra som faktiskt ser ut ungefärsom vanliga lägenheter. De lokaler som jag hyrt har varit små kontor på 30-50kvadratmeter, i närförorter såsom Midsommarkransen. Lokalerna har haft kök, toalettoch dusch. Exempelvis de kommunala hyresvärdarna erbjuder allt som oftast ett antalsmå kontorslokaler i olika delar av staden (tabell 7-9). Som synes av tabellen berorhyran, i betydligt högre utsträckning än för bostadslägenheter, på läget.Tabell 7. Exempel på relativt små lokaler som Familjebostäder hyr ut, som skulle kunna varalämpliga som bostad. I exemplen är momsen (25%) inkluderad i hyran.Område Hyra Antal Storlek Toalett Dusch Kök Övrigt(kr/mån) rum (kvm)Aspudden 5.375 2 56 Ja Nej Pentry Egen entreHjorthagen 10.000 4 56 Ja Ja Pentry Stor terrass, egen entre, fräsch,souterängStora Essingen 6.250 2 51 Ja Nej Pentry Egen entre, souterräng, risigTabell 8. Dito Stockholmshem.Område Hyra Antal Storlek Toalett Dusch Kök Övrigt(I Stockholm) (kr/mån) rum kvmHjorthagen ca 5.000 2 38 Ja Nej? Pentry Egen entreHjorthagen ca 5.875 2 51 Ja Nej? Pentry Egen entreSödermalm 12.235 1 62 Ja Nej? Pentry I bottenvåningen med bostadsfönster,entre via trapphusVasastan ca 12.500 2 79 Ja Nej? Pentry Bostadsfönster, entre via trapphusTabell 9. Dito Svenska Bostäder.Område Hyra Antal Storlek Toalett Dusch Kök Övrigt(I Stockholm) (kr/mån) rum kvmKungsholmen 10.450 1 57 Ja Nej Pentry Egen entreÖstermalm 9.375 2 75 Ja Nej Pentry Delvis under markenSödermalm 8.600 1 69 Ja Ja Pentry Entre via trapphus och gårdDen som har för avsikt att hyra en kontorslokal bör kunna visa på att han eller hontänker driva en verksamhet där. Därtill är det värt att komma ihåg det kan vara möjligtatt förhandla med hyresvärden om hyran. En annan sak att tänka på är att en del lokalerhyrs ut med moms och andra utan. För den som har en verksamhet som germomsintäkter spelar detta ingen roll, men för den som inte har några intäkter är detnaturligtvis bättre om att slippa betala moms. Det kan vara så att hyresvärden frågar omhyresgästen vill ha moms på hyran eller inte (det har hänt mig). Då är det ju fiffigt atthävda att det är osäker på hur stora inkomsterna blir och att det bästa därför vore attslippa momsen, allternativt hävda att avsikten är att bedriva momsfri verksamhet (somkonstnärlig verksamhet med intäkter under 300.000 kr/år).En fördel med en kontorslokal jämfört med en vanlig lägenhet är att det är helt lagligtatt sälja hyreskontraktet.9