Detaljplan för del av Furulund 3:116 och Ligustern 25 i ... - Kävlinge

PlanbeskrivningSamrådshandling 2013-05-14Antagandehandlingxxxx-xx-xxLaga kraftxxxx-xx-xxDetaljplan för del av Furulund 3:116 och Ligustern 25 i Furulund, Kävlingekommun, enkelt planförfarandePlanhandlingarPlanhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, fastighetsägareförteckning samt dennaplanbeskrivning.Plandata, syfte och huvuddragPlanområdet är beläget centralt i Furulund. Det angränsar direkt till äldreboendet Ligustern och iväster till Trädgårdsgatan. Det kommunala bostadsbolaget KKB Fastigheter AB äger marken. Planenssyfte och huvuddrag är att ge de planmässiga förutsättningarna för uppförande av ett flerfamiljshus ifem våningar inom planområdet, som uppgår till cirka 3100 m2. Huset bedöms rymma cirka 20lägenheter. Planområdet är i gällande plan utlagt som kvartersmark för bostäder/grönyta. Förslagetinnebär en förtätning inom befintlig bostadsbebyggelse. Av dessa skäl bedöms planen i första handkunna hanteras med s k enkelt planförfarande.KungsgatanTrädgårdsgatanMiljöpåverkanPlanområdet berör inte riksintresse eller förordnanden av något slag. Kommunen bedömer attplanen inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11§ miljöbalken.1

Tidigare ställningstagandenOmrådet är inte särskilt omnämnt i översiktsplanen utan ingår i område för bostadsändamål.Gällande detaljplan är daterad 2005-01-12.Befintliga förhållandenOmrådet består av en parkeringsyta samt gräs- och asfaltytor. Tidigare har funnits en paviljongbyggnadsom inrymde en vårdcentral inom området. Längs norrsidan finns ett allmänt gång- ochcykelstråk som är allmänt tillgängligt enligt den gällande planen. I och vid detta stråk finns ävenkommunala va-ledningar. Här finns även infart till angöring till äldreboendet Ligustern.PlanförslagetCentralt i området placeras flerfamiljshuset, som skall uppföras i svagt ljusgrå puts med inslag avprofilerad plåt och yttertak av papp. Se även snedbilden på sidan XX. I norr skall finnas kvar befintliggång- och cykelväg och angöring till Ligustern. Öster om huset planeras för lekplats och annanutevistelse. Även denna yta planläggs för allmän tillgänglighet. Befintlig parkeringsyta utvidgas med20 platser för att klara det tillkommande parkeringsbehovet.Området är beläget inom normalriskområde för markradon, varför särskild planbestämmelse angeratt bostadshuset skall uppföras i markradonskyddad byggnadsteknik.Teknisk försörjningOmrådet skall anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet.Miljöhus för avfallshanteringen skall uppföras.Bostadshuset skall förses med sex solvärmepaneler. Skånska Energi AB är nätägare inom området.TillgänglighetEnligt PBL skall byggnader uppfylla tekniska egenskapskrav enligt BBR, Boverkets byggregler.Kommunens basutformningsprogram är antaget i kommunfullmäktige 2010-09-09. Det har i vissaavseenden högre ställda krav än föreskrifterna och kan därför bli tvingande först efteröverenskommelse i samband med markavtal eller exploateringsavtal.GrönytefaktorGrönytefaktor är en metod för att ange den önskade nivån vad avser utemiljön, som innebär attexploateringsområdet ordnas på sådant sätt att det generellt gynnar en grön miljö samt naturligt,lokalt omhändertagande av dagvatten, genom att anordna markytor som är genomsläppliga ochgenom att plantera växter, som absorberar och fördröjer dagvattnet samt utrusta byggnader med2

gröna tak och växtlighet på fasad. Grönytefaktorn för ett område = summan av delytornas olikagrönytefaktorer / områdets totala area. Faktorerna framgår av bilaga 1, som är hämtad frånrapporten ”Miljöbyggprogram Syd”, framtagen av Malmö stad, Lunds kommun och Lunds universitet.Grönytefaktor minst 0,40 skall tillämpas för bostadskvarter (flerfamiljshus). Detta regleras i särskildplanbestämmelse och skall följas upp i samband med bygglovansökan till vilken skall bifogas redovisningpå situationsplan och husfasader (vid eventuell delfaktor för grönska på väggar) och i textsom redovisar de beräkningar som leder fram till den önskade grönytefaktorn.3

GenomförandebeskrivningPlanens genomförandetid är 5 år från det datum den vunnit laga kraft.Planavgift skall inte uttas i samband med bygglovFör planens genomförande erfordras särskilt avtal mellan kommunen och bostadsbolaget variregleras ekonomiska frågor i enlighet med tidigare överenskommelse 2007-12-20 angåendetilläggsköpeskilling för framtida byggrätt inom området. Bolaget uppskattar i särskilt PM preliminärttilläggsköpeskilling om cirka 1,5 milj kr, som skall tillfalla kommunen.I sådant avtal torde även kunna regleras andra frågor, t ex tillgänglighet enligt kommunens antagnabasutformningsprogram .Marianne Nilssondetaljplanchef4

Bilaga 1, utdrag ur Miljöbyggprogram Syd5