AVSLOJAR
650727
650727
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
FINANSIERING<br />
FastPartners räntebindning uppgick per 31 december 2016<br />
till 2,2 år. Justerat för den rörliga räntedelen av låneportföljen<br />
uppgick räntebindningen till 7,6 år.<br />
I enlighet med redovisningsreglerna (IAS 39) skall räntederivat<br />
marknadsvärderas och värdeförändringen redovisas<br />
över resultaträkningen. Under året har FastPartners resultat<br />
påverkats med –72,5 (73,3) MSEK i orealiserade värdeförändringar<br />
på ingångna ränteswapsavtal.<br />
Swapens värde påverkas av den allmänna räntenivån och<br />
swapavtalets återstående löptid. Skulle det allmänna ränteläget<br />
förändras i förhållande till ränteläget när swapavtalet<br />
ingicks medför detta att swapens värde förändras. Marknadsvärdet<br />
på en nominell ränteswap beräknas till exempel<br />
genom att nuvärdesberäkna skillnaden mellan swapens<br />
fasta ränta och rådande marknadsränta med motsvarande<br />
löptid. Kalkylperioden motsvarar swapens återstående löptid.<br />
Om rådande marknadsränta överstiger swapens fasta ränta<br />
erhålls ett övervärde och vice versa. Som kalkylränta för diskonteringsperioden<br />
används rådande swapränta med motsvarande<br />
löptid. Marknadsvärdet på en ränteswap förändras<br />
således under swapens löptid men värdet är alltid noll vid<br />
förfallotidpunkten. De kvartalsvisa marknadsvärderingarna av<br />
swapavtalen påverkar FastPartners redovisade resultat och<br />
egna kapital men påverkar ej bolagets kassaflöde.<br />
Övriga skulder<br />
FastPartners övriga skulder uppgick vid årsskiftet till 1 905,3<br />
(1 677,4) MSEK vilket motsvarar 10,3 (10,5) procent av bolagets<br />
totala finansiering. Övriga skulder utgörs huvudsakligen<br />
av uppskjuten skatteskuld samt förutbetalda intäkter och<br />
upplupna kostnader. Uppskjuten skatteskuld avser till största<br />
delen skatteeffekten av skillnaden mellan marknadsvärdet<br />
och det skattemässiga restvärdet på bolagets fastigheter.<br />
Förutbetalda intäkter uppstår till följd av att FastPartner<br />
erhåller hyresinbetalningar kvartalsvis i förskott. Denna<br />
skuld upplöses genom att FastPartner tillhandahåller lokaler<br />
under den period för vilken hyra betalts. Upplupna kostnader<br />
utgörs i huvudsak av upplupna räntekostnader och upplupna<br />
kostnader för media för det närmast föregående kvartalet.<br />
Sammantaget medför betalningsstrukturen att FastPartner<br />
saknar behov av att finansiera rörelsekapital med räntebärande<br />
skulder eller eget kapital.<br />
Finansiell ställning<br />
Soliditeten uppgick vid årets slut till 34,9 (27,1) procent.<br />
Likvida medel uppgick vid årets slut till 805,5 (165,0) MSEK.<br />
Disponibel likviditet inklusive outnyttjad checkkredit om 85,0<br />
(85,0) MSEK uppgick till 890,5 (250,0) MSEK.<br />
Finansiella poster<br />
Årets finansiella poster uppgick till –343,5 (–167,1) MSEK.<br />
De finansiella posterna består främst av räntekostnader för<br />
koncernens lån och ränteintäkter avseende reversfordringar.<br />
Koncernens räntekostnader uppgick till –227,0 (–221,6)<br />
MSEK. Mellan fastighetsrörelsen och övrig finansiell verksamhet<br />
sker varje kvartal en intern fördelning av koncernens<br />
räntekostnader. Fördelningen baseras på det genomsnittliga<br />
bokförda värdet av de finansiella investeringarna. Räntekostnaderna<br />
som belastar övrig finansiell verksamhet under<br />
2016 uppgick till –8,1 (–10,5) MSEK.<br />
I de finansiella posterna ingick också marknadsvärdering av<br />
koncernens räntederivat om –72,5 (73,3) MSEK. I enlighet<br />
med redovisningsreglerna IAS 39 skall räntederivat<br />
marknadsvärderas, vilket innebär att det uppstår ett teoretiskt<br />
över- eller undervärde om den avtalade räntan avviker från<br />
den aktuella marknadsräntan, där värdeförändringen i Fast-<br />
Partners fall skall redovisas över resultaträkningen.<br />
Kassaflöde<br />
Årets kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändring<br />
i rörelsekapital uppgick till 516,9 (456,2) MSEK. Kassaflödet<br />
efter förändring i rörelsekapitalet uppgick till 301,7<br />
(417,2) MSEK. Förändringen i likvida medel uppgick för året<br />
till 637,9 (–117,4) MSEK. Förändringen förklaras främst<br />
av ökat driftnetto till följd av nyförvärvade fastigheter under<br />
2015, gjorda investeringar i befintliga fastigheter, nyupptagna<br />
lån, utbetald utdelning samt att FastPartner emitterat nya<br />
stamaktier. Under året uppgick kassaflödet från investeringsverksamheten<br />
till –363,5 (–2 397,9) MSEK varav –468,0<br />
(–2 513,3) MSEK utgör fastighetsinvesteringar. Kassaflödet<br />
från finansieringsverksamheten uppgick till 699,7 (1 863,3)<br />
MSEK och innefattar bland annat upptagande och lösen av<br />
lån. Under året har utdelning till aktieägarna lämnats med<br />
239,0 (223,8) MSEK samt stamaktier emitterats om 760,6<br />
MSEK efter avdrag för emissionskostnader.<br />
517<br />
Årets<br />
Belåningsgrad<br />
MSEK<br />
17 394,2<br />
MSEK<br />
2 050,0<br />
8 066,0<br />
kassaflöde från den löpande<br />
verksamheten före förändring i<br />
rörelsekapital, 516,9 MSEK<br />
58,2%<br />
46,4%<br />
n Fastigheternas<br />
marknadsvärde<br />
n Säkerställda skulder<br />
n Obligationslån<br />
Belåningsgrad, %<br />
Fastigheternas marknadsvärde 17 394,2<br />
Säkerställda skulder till kreditinstitut 8 066,0<br />
Obligationslån 2 050,0<br />
42
Change language