Verksamhetsberättelse_2017-2018-med

26
Verksamhetsberättelse 2017/2018
Nivika Fastigheter
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Nivika Fastigheter AB är koncernmoder i en fastighetskoncern som i huvudsak
förvaltar och projekterar fastigheter i Värnamo och Jönköping med omnejd
INFORMATION OM VERKSAMHETEN
Totala beståndet består för närvarande av 160 000 m2
uthyrningsbar yta. Med färdigställda byggprojekt uppgår
hyresvärdet till ca 160 Mkr och värderade till 2 748 Mkr.
Bolaget arbetar ständigt med förädling av befintliga
fastigheter, förvärv av intressanta förädlingsprojekt
samt nya projekt för nybyggnation av bostäder och
lokaler. Bolagets dotterbolag inom Self Storage, Mitt
Lager, fortsätter sin expansion. Under 2019 kommer Mitt
Lager att bedriva sin verksamhet på 6 enheter och vid
färdigställande kommer det att finnas förråd med ett
hyresvärde på ca 14 Mkr.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER
RÄKENSKAPSÅRET.
Under räkenskapsåret har koncernen fortsatt sin
expansion med flera bolagsförvärv i Jönköping och
Värnamo.
Förvärv har skett av Operan 1 som omfattar ett bostadsbyggnadsprojekt
på Samset i Jönköping om 66 lägenheter
med miljöprofil, längenheterna har planerad inflyttning
under sommaren 2019.
I Jönköping förvärvades även Valplatsen 5, en fastighet
på knappt 6 000 m² som är aktuell i första etappen av
ett nytt planerat bostadsområde. Fastigheten innehåller
verksamhet idag och har ett stabilt kassaflöde.
I Värnamo förvärvades Refugen 6, en fastighet med
byggrätt, tänkt till en kontorsfastighet om ca 4 000
m², där det även är tänkt att koncernen skall ha sitt
huvudkontor när byggnationen är klar, preliminär
tidsplan kring årsskiftet 2019/2020.
I augusti förvärvades Remnes Fastigheter, 11 fastigheter,
totalt 25 900 m². Fastigheterna är fördelade med yta för
bostäder 4 266 m² (16%), butik 1 427 m² (6%) samt övriga
lokaler 20 211 m² (78%).
Flertalet är centralt belägna fastigheter och i och med
detta köp utökade bolaget sitt innehav i Värnamo med 50
lägenheter samt industri, butik och kontorslokaler.
I dotterbolaget Nivika Mitt Lager AB förvärvades
fastigheten Erlandseröd 1:23 i Strömstad med en
industrifastighet om 1 100 m².
Projektverksamheten:
På Stigamo-området söder om Jönköping färdigställdes
under sensommaren 2018 en 13 000m² stor produktionsanläggning
åt Brenderup Group AB.
I Värnamo, tidigare Folkets Hus, har under sensommaren
färdigställts en restaurang, Pinchos och en Friskis &
Svettis anläggning.
Bolaget har under året genomfört två fusioner där
Nivika Holding AB respektive Nivika Förvaltning AB har
fusionerats in i Nivika Fastigheter.
Dotterbolaget Nivika Holding 2 har under året fått in en
minoritetsdelägare, GBJ Holding AB, (30%) som ett led i
att stärka ett långsiktigt samarbete.
Från och med 1 september 2017 redovisar Nivika sin koncernredovisning
enligt International Financial Reporting
Standards, IFRS.
Bolaget har under året gått igenom de finansiella
rapporteringarna och identifierat väsentliga skillnader
mellan IFRS och K3. Därefter har bolaget upprättat
en ingångsbalans enligt IFRS (brygga) som visar en
avstämning mellan den balansräkning som publicerats
enligt tidigare redovisningsprinciper och motsvarande
upprättade enligt IFRS. Denna ingångsbalans ligger till
grund för den upprättade IFRS årsredovisningen.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER
BALANSDAGENS SLUT
Under november månad ställde företaget ut en obligation
på 250 mkr inom 700 mkr. Obligationens löptid är 3 år
och obligation kommer att noteras på Nasdaq Bond list i
januari 2019. Obligationen kommer framför allt att stödja
fortsatt expansion och möjliggör ett snabbt utnyttjande
av bolagets fina projektportfölj.
Bolaget har under hösten förvärvat ytterligare tre
fastigheter: en fastighet, Geologen 1, i Växjö, ca 1 000 m²
som innehåller en förskola, förvärvades 2018-10-31.