Verksamhetsberättelse_2017-2018-med

More documents

Recommendations

Info

4 Verksamhetsberättelse 2017/2018 Nivika Fastigheter VD HAR ORDET Fastighetsvärde Tillväxten i fastighetsvärde uppgår för perioden till 491 miljoner kronor (värdeförändringar ej medräknat) och det totala fastighetsvärdet uppgår vid verksamhetsårets slut till 2,75 miljarder. Jag upplever att Nivika nu har uppnått en volym i fastighetsbeståndet som ger företaget en stabil grund för fortsatt expansion. Vi kan arbeta vidare med att uppnå skalfördelar och fortsatt vara en långsiktig ägare som förvaltar fastigheter med starkt kassaflöde. Projektverksamheten Projektverksamheten är en viktig del för Nivikas lönsamhet. Vi spekulerar dock aldrig i nybyggnationer, utan byggstart sker först när hyresavtal är tecknat eller, när det gäller bostäder, dokumenterad efterfrågan föreligger. Målet med projektverksamheten är att långsiktigt säkerställa vår expansion, öka avkastningen och skapa värdetillväxt genom minskad vakans och ökade hyresintäkter eftersom vi oftast bygger till lägre kostnad per kvm jämfört med nyförvärv. På Stigamo-området söder om Jönköping färdigställdes under sensommaren 2018 en 13 000 m² stor produktionsanläggning åt Brenderup Group AB. I Värnamo, tidigare Folkets Hus, har under sensommaren färdigställts en restaurang, Pinchos och en Friskis & Svettisanläggning samt kontorslokaler. Bolaget har under året genomfört två fusioner där Nivika Holding AB respektive Nivika Förvaltning AB har fusionerats in i Nivika Fastigheter. Dotterbolaget Nivika Holding 2 har under året fått in en minoritetsdelägare, GBJ Holding AB, (30%) som ett led i att stärka ett långsiktigt samarbete. Viktiga händelser under året Under räkenskapsåret har koncernen fortsatt sin expansion med flera bolagsförvärv i Jönköping och Värnamo. Förvärv har skett av Operan 1 som omfattar ett bostadsbyggnadsprojekt på Samset i Jönköping om 66 lägenheter med miljöprofil, längenheterna har planerad inflyttning under sommaren 2019. I Jönköping förvärvades även Valplatsen 5, en fastighet på knappt 6 000 m² som är aktuell i första etappen av ett nytt planerat bostadsområde. Fastigheten innehåller verksamhet idag och har ett stabilt kassaflöde. I Värnamo förvärvades Refugen 6, en fastighet med byggrätt, tänkt till en kontorsfastighet om ca 4 000 m², där det även är tänkt att koncernen skall ha sitt huvudkontor när byggnationen är klar, preliminär
Verksamhetsberättelse 2017/2018 Nivika Fastigheter 5 inflyttning sommaren 2020. I augusti förvärvades Remnes Fastigheter, 11 fastigheter, totalt 25 900 m². Fastigheterna är fördelade med yta för bostäder 4 266 m² (16%), butik 1 427 m² (6%) samt övriga lokaler 20 211 m² (78%). Flertalet är centralt belägna fastigheter och i och med detta köp utökade bolaget sitt innehav i Värnamo med 50 lägenheter samt industri, butik och kontorslokaler. I dotterbolaget Nivika Mitt Lager AB förvärvades fastigheten Erlandseröd 1:23 i Strömstad med en industrifastighet om 1 100 m². Organisationen Under året har vi genomfört en del förändringar i organisationen med syfte att skapa kostnadseffektivitet utan att ge avkall på våra grundvärden gällande förvaltning och hyresgästrelationer. Vi har skapat en långsiktig hållbar organisation som möjliggör för oss att utöka fastighetsbeståndet med befintlig bemanning. Ägarna beslutade att från och med detta verksamhetsår förstärka styrelsen med en extern oberoende ordförande, Elisabeth Norman, som även tillträdde under verksamhetsåret. Elisabeth har en bred och gedigen erfarenhet från fastighetsbranschen och kommer att kunna tillföra värdefulla kunskaper inte minst när det gäller implementering av nya hållbarhetsprogram. Self storage Vi fortsätter satsningen på selfstorageverksamheten i dotterbolaget Mitt Lager. En ny fastighet förvärvades för verksamheten i Strömstad. För att optimera rörelsen Mitt Lager går vi utanför det geografiska verksamhetsområdet som för närvarande gäller för Nivika. Uthyrningen i de tre befintliga anläggningarna levererar resultat efter prognos och högre hyresintäkter än motsvarande traditionella marknadshyror. Målet är att bygga upp en lönsam verksamhet som står på egna ben samtidigt som synergin för Nivika är en långsiktigt bra hyresgäst våra verksamhetsorter och vi ser goda möjligheter till fortsatta förvärv av större och mindre portföljer, enskilda objekt och projekt. Det finns fortsatt goda finansieringsmöjligheter och en stor efterfrågan på våra hemmamarknader Värnamo-Jönköping-Växjö. Med mina duktiga medarbetare anser jag att förutsättningarna finns för att Nivika ska fortsätta växa och leverera samma fina resultat framöver. Miljö och hållbarhet Nivika har en uttalad ambition att ha ett hållbarhetsperspektiv på alla åtgärder vi gör. Som exempel kan nämnas flera solenergianläggningar som installerats, nu senast på Rastas anläggning på Bredasten i Värnamo. Vid nybyggnationer på Samset och Kungsängen i Jönköping under det kommande året planeras för ytterligare solenergianläggningar. Alla våra fastigheter har utrustats med kontrollsystem för övervakning av den energi och de effekter vi köper för el och fjärrvärme. Systemet ger oss en överblick över fastigheternas energikonsumtion och möjlighet att identifiera byggnader och system som har förbättringspotential. Systemet ger oss även möjlighet att följa upp de energibesparingsåtgärder som genomförs. Under 2019 kommer arbetet med att digitalisera våra byggnader fortsätta. Vi kommer att koppla upp våra byggnaders tekniska system för värme, kyla och ventilation till en portal som kan övervakas och som larmar vid driftfel och avvikelser. Genom att aktivt arbeta med tekniska försörjningssystem minskar vi vår energiförbrukning och därmed vår klimatpåverkan och kostnad för driften. Marknaden Efterfrågan på både bostäder och lokaler är stor i
Page 1 and 2: VERKSAMHETSBERÄTTELSE 2017/2018
Page 3: Verksamhetsberättelse 2017/2018 Ni
Page 7 and 8: Verksamhetsberättelse 2017/2018 Ni
Page 55 and 56:
Verksamhetsberättelse 2017/2018 Ni
Page 57 and 58:
Page 59 and 60:
Page 61 and 62:
Page 63 and 64:
Page 65 and 66:
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
show all

Verksamhetsberättelse_2017-2018-med

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?