Golv till Tak #2-2021

FRÅGA JURISTEN
Trots att forskarna på rekordtid har lyckats att ta fram vaccin för att bekämpa den pågående
pandemin kommer det att ta ett bra tag till innan vi kan andas ut. I skrivande stund har Sveriges
skolor i olika omgångar gått på sportlov och det är fjällen som lockar. Vissa befarar att trängsel
i backen kan leda till att smittspridningen åter tar fart. Ta denna text som en påminnelse om
att hålla ut lite till och visa omtanke genom att fortsätta minska sociala kontakter, undvika
kollektivtrafik, hålla avstånd och tvätta händerna.
Här besvarar vi frågor om hur man ska hantera situationen om det ändå skulle uppstå ett
krisläge på före taget. Vad gäller till exempel om man på grund av covid-19 inte kan slutföra
en entreprenad enligt tidplan?
En stor del av vår personalstyrka
har insjuknat i covid-19 eller försatts
i karantän. Vi kommer inte
att kunna färdigställa entreprenaden
inom avtalad kontraktstid.
Vad gäller?
Om AB 04 eller ABT 06 utgör kontraktshandlingar,
gäller att entreprenören
har rätt till erforderlig
förlängning av kontraktstiden om
denne hindras att färdigställa kontraktsarbetena
inom kontraktstiden
på grund av ”epidemi”. Coronapandemin
– en epidemi som
sprider sig över stora delar av
världen – är således ett hinder
som berättigar till en förlängning
av kontraktstiden. Detsamma
gäller för myndighetsbeslut som
begränsar tillgång till arbetskraft.
Entreprenören är i dessa lägen
inte försenad, och beställaren har
således inte rätt till vite eller skadestånd.
En förutsättning för rätt till
förlängning av kontraktstiden är
dock att entreprenören utan dröjsmål
underrättar beställaren om att
entreprenaden på grund av pandemin
inte kommer att kunna
färdig ställas i tid. Beroende på
vad som har avtalats kan en sådan
underrättelse behöva göras skriftligen.
När beställaren är konsument
anses emellertid entreprenören
enligt konsumenttjänstlagen alltid
vara i dröjsmål om entreprenören
försenas med färdigställandet, om
inte förseningen beror på något
förhållande på konsumentens
sida. Minskad personalstyrka på
grund av pandemin är något som
entreprenören ansvarar för.
Konsumenten har vid dröjsmål
rätt att hålla inne betalningen.
Konsumenten kan vidare kräva att
entreprenören utför tjänsten. Det
gäller dock inte om det föreligger
ett hinder som entreprenören inte
kan övervinna, till exempel att
avvakta en karantän, utan arbetet
får då fortsättas när karantänen är
genomförd. Skulle dröjsmålet
vara av väsentlig betydelse för
konsumenten, kan denne även
välja att häva avtalet. En pandemi
och dess följder får anses vara
ett exceptionellt hinder som en
entreprenör inte kan förväntas
räkna med. Konsumentens rätt
till skadestånd till följd av en försening
faller därmed bort när
orsaken är en pandemi.
I konsumentförhållanden där
ABS 18 eller Hantverkarformuläret
17 har avtalats om, är reglerna
annorlunda utformade.
Entreprenören har rätt till tidsförlängning
till följd av ”omständigheter
utanför hans kontroll som
han inte skäligen kunde förväntas
ha räknat med”. Entreprenören
ska utan dröjsmål underrätta
konsumenten om orsaken till
förseningen. Minskad personalstyrka
– om bortfallet kan anses
ligga utanför ramen för de risker
entreprenören borde kalkylera
med – bör ge entreprenören rätt
till tidsförlängning, under förutsättning
att entreprenören inte
kunde ha undvikit eller övervunnit
pandemins negativa inverkan på
arbetet, till exempel genom att
följa regeringens rekommendationer.
Med tanke på att pandemins
utveckling inte är linjär kan det
vara svårt att förutse hur den egna
personalstyrkan kommer att finnas
tillgänglig efter att ett avtal har
ingåtts. Situationen innan pandemin
bröt ut jämfört med var vi nu
befinner oss kan anses skilja sig
åt. För åtminstone kommersiella
avtal som ingås under rådande
pandemi kan det därför vara bra
att i dessa inkludera uttryckliga
reservationer för såväl covid-19
som kommande myndighetsbeslut
till följd därav, för att på
så sätt undvika situationer där
det kan anses att man hade kunnat
undvika en smittspridning och
förebygga en försening.
På golvbranschen.se, företagssidorna,
finns ett dokument som
förtydligar vad som gäller juridiskt
och som med fördel kan skickas
som information till beställare.
Vår materialleverantör kan på
grund av pandemin inte leverera
i tid. Vi står stilla och riskerar
dessutom att bli försenade. Vad
ska vi göra och vad kan vi kräva
av leverantören? ABM 07 gäller
mellan oss och leverantören.
Det är entreprenören som är den
direkta avtalsparten till beställaren
av entreprenaden och som har
ansvaret för att entreprenaden
färdigställs i tid. I avtalsförhållanden
där det avtalats om ett standardavtal
som AB 04 eller ABS 18
mellan entreprenören och beställaren,
krävs för rätt till tidsförlängning
att det är fråga om ett hinder
utanför entreprenörens kontroll
som entreprenören inte kunnat
räkna med och heller inte kan
undan röja. Om det med kort varsel
går att få fram material från en
annan leverantör, har entreprenören
inte rätt till tidsförlängning.
Det är oavsett viktigt att underrätta
beställaren om förhållanden
som leder till en försening av
entreprenaden.
För att som entreprenör undvika
att bli skadeståndsskyldig
enligt konsumenttjänstlagen gäller
att visa att leverantörens försening
beror på ett hinder utanför
dennes kontroll, som han varken
kunnat räkna med eller kunnat
förhindra följderna av.
Vad gäller förhållandet mellan
er och er leverantör, anger ABM 07
likt andra standardavtal att part
har rätt till förlängning av leveranstiden
om köpets fullgörande hindras
till följd av omständigheter
som är utanför partens kontroll
och som denne inte bort räkna
med och vars följder rimligen inte
kunnat undvikas. Rätten till förlängning
förutsätter dessutom att
er leverantör underrättat er om
hindret. I annat fall aktualiseras
vite och eventuell rätt att få häva
avtalet och kräva skadestånd.
Vårt ombud på bygget har försatts
i karantän och kan således
inte vara på plats. Kan någon
annan godkänna arbeten, skriva
på diverse dokument eller ingå
avtal för vårt företags räkning?
Om någon med bindande verkan
kan ingå ett avtal eller på annat
sätt binda ett företag beror på om
personen är behörig att ingå avtalet
ifråga. Behörigheten beror på personens
roll i företaget eller följer
av fullmakt. Personen ska även
ha befogenhet att ingå avtalet.
Befogenheten har snarare att
göra med vilka anvisningar en
behörig person har fått. Personen
kan till exempel ha befogenhet att
beställa ÄTA-arbete men inte forcering.
En person som saknar
befogenhet att ingå ett visst avtal
kan dock fortfarande binda företaget
om inte motparten insåg
eller borde ha insett att personen
agerade utanför sin befogenhet.
Om ert ombud för entreprenaden
har angivits i kontraktshandlingarna
måste motparten
meddelas om någon annan övertar
rollen som ombud så att det
nya ombudet kan agera för företagets
räkning.
Maximiliane Keller
maxi@golvbranschen.se
28 | GOLV TILL TAK | #2 - 2021