Nájomná zmluva 248/2010

Zrnlava o n6jme bytu
iislo zmluvy: NAJ 24Al2OtO
Zmluvne irany a to :
prenajimatef: Mesto Liptovshi Mikul66
Sidlo: StLirova 1989/41, 031 01 Liptovski lqikuliiS
IeO: 00 315 524
Zastipen6 na ziklade l4anddtnej zmlu\y zo dia 2.1.2006
mandatarom:
Bytov,i podnik Liptovski Mikul5i a.s.
sidlo: N6m. osloboditel'ov 73, 031 01 Liptovslci Mikul6S
reo: 36 435 911
DL. 2022078102
reDPHr SK2022078102
Registriicia: obR os zilina, odd. sa, vl. a. 10498/L
Bankov6 spojenie: Banka: Dexia banka Slovensko a.s.
eislo(itur 1600442042/5600
Zastipeni: Ing. l'.4arta Gutraiov6 - predseda predstavenstva
Anton Urgela - podpredseda predstavenstva
/d'alej len.,prenajimatel"'/
n6jomcovia: 1) I4eno a prie^/isko:
Ddtum narodenia:
Trvaly poblt:
1.1.
a
/spolu d'ali len ,,nijomcovia"/
uzatv.iraji podlA 5 685 a nasledujice Obiianskeho zdkonnika t'to
zmluvu o n6jme bytu:
CLANOK I.
zAxLAot'lE usrANovENra
Prenajimatel' (lvlesto Liptovshy' l4ikuliis) je vlastnikom bltu a. 26 (dzlej len ,,M")
nach5dzajiceho sa na 3 poschodL vo vchode a. 4, bi,tov6ho domu sip. t. 1942 (d'alej len
,,by!gl Ldon"), postavendho na pozemku parc. reg. C- KN d. 355/3, na ul. Komensk6ho a.
L98214 v Liptovskom Mikul66i, katastr6lne izemie Liptovski l'4ikulds, sjeho siiasfam;
a prisluienstvom, a spoluvlastnickeho podielu zo spoloanich aasti a spoloanich zariadeni
bytovdho domu sip.a. 1982 a jeho prislugenstva a pozemku zastavan6ho bytovim domom
oarc.a.355/3

1.2.
2.1.
2.2.
2,4.
3.2.
3.3.
Nehnutel'nosti uveden6 v bode 1.1. tohto tl6nku zmluw si zapisan6 na LV a. 44ol Sprevy
katastra Liptovski l4ikuliii, pre kat. lzemie Liptovshi lvlikul63, na prenajimatel'a v aasti ,,B -
vlastnicl.
dunor rr.
pprottrt I nozsln ttA:uu
Prenajimatel' touto zmluvou prenajima n6jomcom v celosti byt d. 26, so vgetkimi jeho
slaasfami a prisluienstvom, ktori pozostdva z l obytnej miesthosti a prisluienstva, ktonim
je: kipel'ia, WC, predsiei nachedzajice sa v byte a pivnica nachiidzajica sa v suter6ne
bytov6ho domu (d'alej len,,predmet nitjmu").
.Podlahovii plocha prenajiman6ho bytu bez prisluienstva (bez plochy balk6nov a loggii) je
31,oo m2.
Bytje zaradenY do kateg6rie: II.
Poloha a plocha bltu a jeho prisluienstva, ako aj opis b)4u, si popisan6 a ipecifikovan6
v Z6pisnici o prevzati bytu (d'alej len
"Zdpjs!]la--Q-pleyzOti bSu"), ktorou najomcovia
potvrdzuji prevzatie predmetu nejmu a ktor6 je neoddelitel'nou sdtasfou tejto zmluW
Prenajimatel'takto touto zmluvou prcnech6va #jomcom do n6jmu blt popisani
a Specifikovani vdl. II. bod 2.1. tejto zmluw, spolu sjeho slaasfami as prisluaenstvom
a pravami a povinnosfami sdm spojenimi, a n6jomcovia tento prcdmet nejmu preberajLl
a zavazuj6 sa platif prenajimatel'ovi n6jomn6 a ihrady za plnenia poskytovan6 s u:ivanim
predmehr n6jmu podl'a al. N. tejto zmtu\.)/,
Okrem bltu prenajimatel' prenechilva nijjomcom aj zariadenie bytu, ktord je taktie: popisan6
v Zdpisnici o pre\zati b).tu. Niijomn6 za toto zariadenie bytu je uZ zahrnut6 v niijomnom
podlt il. ry. tejto zmluvy,
Spolu s predmetom nejmu s( nijjomcovia opr6vneni u;ivaf spoloan6 aasti a spoloind
zariadenia nachiidzajice sa v predmetnom bytovom dome. Predmet n6jmu preberaji
nejomcovia bez z6vad, spdsobili k okamiit6mu nasfahovaniu, uiivaniu a b'ivaniu.
spolu s n6jomcami si opr6vneni blt uiivaf viluane tieto osoby:
Ind osoby nie si opr5vnen6 v predmetnom byte tNale ani prechodne b'ivaf.
irinox rrr.
ooea NAJ].4U l:rHO ZAr'trr
N6jom predmetu n6jmu sa uzatv6ra na dobu uraitLi od 01.10.2010 do 30,09,2011,
Uplynutim tejto doby sa n6jom skonti. Dalii niijom po uplynuti uvedenej dohodnutej doby
niijmu alebo po ziiniku nejmu z in6ho d6vodu m6ze vzniknff medzi zmluvnimi stranami len
pisomnim dodatkorn k tejto zmluve alebo novou pisomnou zmluvou o ndjme.
N6jom bytu m6:e tiez zaniknif pisomnou dohodou medzi prenajimatelbm a nijomcamj
k posledn6mu diu v mesiaci.
Prenajimatel' m6:e nitjom bytu pisomne vypoveda( len z d6vodov uvedenich v z6kone.
Vtakom pripade sa niijom skondi uplynutim Wpovednej lehoty. Vipovednii lehota je tri
mesiace a zaiina plynit pr\|im diom mesiaca nasledujiceho po mesiaci, v ktorom bola
nijomcom doruaenii \ ipoved'.

3.4. Zmluvnd strany sa tie; dohodli, ie n6jomcovia m6:u aj pred skonaenim dohodnutej doby
niijmu tlito zmluvu kedykol'vek a z akdhokol'vek d6vodu pisomne !rypovedaf. Vipovedn6
lehota je jeden mesiac a zaine plyni( pM/m diom mesiaca nasledujiceho po doruaeni
\ ipovede prenajimatel'ovi. Uplynutim tejto Wpovednej lehoty niljom zanika.
3.5.
3.7.
3.8.
4.r,
4.2.
4.3.
Zmluvne strany sa dohodli, :e v pripade, ak n6jomcovia nezaplatia prenajimatelbvi najomnd
alebo z6lohu (preddavky) na [hradu za sluzby za jeden mesiac trvania n6jmu vo viSke a v
,ehote splatnosti podlh tl6nku IV. body 4.1. a 4.2. abod 4.4. tejto zmlu\ry, ndjom podlh tejto
zmluw zanika uplynutim posledndho dia kalendiirneho mesiaca nasleduj[ceho po
kalendiirnom mesiaci, v ktorom n6jomn6 alebo ziiloha (preddavky) na ihradu za sluiby za
jeden mesiac trvania n6jmu neboli n6jomcami zaplatend.
V pripade zdniku niijmu z ak6hokol'vek d6vodu (najme uplynutim doby, dohodou, okam:iwm
.z6nikom, \;povedbu, odshipenim od zmluvy alebo jej inim zrugenim di ziinikom) sd
n6jomcovia povinni sa z b),tu vysfahovaf a blt vyprataf bez zabezpeaenia akejkol'vek bltovej
n6hrady zo strany prenajimatel? a z6rovei s( povinni prenajimatelbvi odovzdaf vgetlq kl'iie
a ostatn6 veci, ktor6 s n6jmom bytu prevzali. V pripade porusenia Wchto zmluvnich povinnosti
sa niijomcovia zavezuji zaplatif prenajimatelbvi zmluvni pokutu vo \;gke 1,- € za ka:di dei
omeikania s vysfahovanim sa a vypratanim bltu alebo s vr6tenim kl'itov a ostatnich
orevzawch veci.
Po skonfeni nitjmu sa niljomcovia zavazuj0 predmetni byt ajeho zariadenie odo\zdat
prenajimatelbvi v stave v akom ho prevzali s prihliadnutim na obvykl6 opotrebenie.
V opainom pripade sf nSjomcovia povinni uhradif prenajimatelbvi nitklady na tie opravy a
pr;ce, ktonimi sa b),t uvedie do stavu, v akom ho najomcovia prevzali.
zmluvn6 strany sa dohodli, Ze po skonieni ndjmu uplynutim dohodnutej doby podl'a bodu 3.1.
tohto al6nku zmluvy, m6 niijomca prdvo na opakovan6 uzatvorenie n6jomnej zmluvy
k predmetu n6jmu podl'a tejto zmluw, ato Wludne v pripade riadneho plnenia povinnosti
ndjomcu podl'a tejto zmluvy. Plnenie povinnosti najomcu podl'a tejto zmluw sa nepova:uje za
riadne, ak poias trvania ndjomndho vzfahu, alebo po jeho ziiniku nastane skutoanosf, ktor6
odovodduje uplatnenie niektor6ho z \ ipovednich d6vodov uvedenich v ustanoveni S 711
ods. 1 pism. b), c), d), e), f), alebo g) Obaianskeho zdkonnika.
CLANOK rV.
VYSKA NAJOMNEHO A JEHO SPLATNOST
NSjomcovia sa zavAzuji platif prenajimatelbvi za uiivanie predmetu n:jmu dohodnut6
niijomn6 (d'alej len,,niijomn6") vo viske podh Evidenandho listu (d'alej len
"Eydc!iny-js!"),
Koni je neoddelitelhou siaasYou tejto zmluly. V takto dohodnutom niijomnom nie je
zahrnut6 mesadnd ohrada za sluiby, ktonich poskytovanie je spojend s n6jmom bytu, najme
za spotrebu elektriny, vod, plynu, TUV, dod6vku tepla, koncesion6rske poplatky, spoloan[ TV
ant6nu, odvoz odpadu, elektriny za spoloin6 priestory a za in6 sluZby sivisiace s n6jmom bytu
(spolu d'alej len ,,gluzby").
Okrem dohodnut6ho nejomn6ho sa nSjomcovia zavdzujl platif prenajimatelbvi pravidelnir
mesaan! ziilohu (preddavky) na [hradu za slu:by vo \i5ke podh Predpisu pre \iiku
mesainich preddavkov za n6jom a sprostredkovanie slu:ieb spojenych s uiivanim bltu (d?lej
len,,ftedpisl).
Zmluvnd strany sa dohodli, :e na ziiklade zmeny VZN l4esta Liptovski MikulSS alebo zmeny
inich vieobecne zitvaznich priivnych predpisov je prenajimatel' oprdvneni jednostranne
z\ iiif niijomne alebo ihradu za slLr:by (alebo preddavky na ne), a to ui odo dia iainnosti
takejto zmeny. Uhradu za slu:by (a t'im aj \iiku preddavkov a tieto slu:by) m6:e
prenajimatel' jed nostran ne primerane zv'isif aj v pripade z\ igenia ceny zo strany dod6vatel'ov
dchto sluzieb. Takdto z\ isenie n6jomn6ho a ihrady za slu:by podl2 predchildzajtcich viet je

4.5.
4.6.
4.7.
4.8.
5.2.
prenalimatel' povinni vykonaf pisomne zaslanim nov6ho Evidenin6ho listu a/alebo Predpisu
n6jomcom na adresu prenajiman6ho bytu alebo na ini adresu n6jomcov vaas pisomne
ozn6meni prenajimatel'ovi s vyznatenirn lainnosti takejto zmlu!ry. Od itinnosti tejto zmluw
si niijomcovia povinniplatif n6jomnd a [hrady (preddavky) za slu;by v novej \ i5ke.
Dohodnut6 niijomn6 a zSlohu na lhradu za sluZby sa n6jomcovia zavalzuiil plati(
prenajimatelbvi mesaine pozadu v:dy do 5. dia nasledujiceho mesiaca na iiet
prenajimatel? uvedeni v z6hlavitejto zmluv,.
Prenajimatel' sa zavaizuje jedenkr5t rotne, najnesk6r do 30.6. nasledujiceho roka, \rykonaf
Wiitovanie ihrad za slu:by za predch6dzajici kalenddrny rok. V pripade ak6hokol'vek
nedoplatku na slu:b:ch si n6jorncovia povinni tento nedoplatok zaplatif prenajimatelbvi do
30 dni po dorudeni prisluin6ho \ryiitovaoia nedoplatku. Vtei istej lehote bude n6iomcom
vreteni preplatok.
V pripade omeikania niijomcov s platenim dohodnutdho n6jomn6ho alebo z6lohy na slu:by sa
tito zavaizuji zaplatit prenajimatelbvi poplatok z ome6kania vp Wike podh platnich pr6vnych
oredoisov.
Ak sa niijomcovia po ziiniku n5jmu z bytu nevysfahujl a byt nevypraci alebo neodovzdaj! od
neho kl'iae alebo ostatnd prevzat6 veci a 1..;m znemo:nia prenajimatel'ovi byt u:ivaf alebo ho
d'alej prenajimaf, s[ povinni plati( prenajimatelbvi odplatu za u:ivanie vo \ iske dohodnuteho
niijomn6ho a z5loh na sluzby podh tejto zmluvy a: do dia ich skutoan6ho \rysfahovania
a Wpratania bytu alebo odovzdania kl'[aov.
N6jomcovia si povinni oznaaif kaidl platbu n6jomndho, z6loh na ihradu za slu:by a
nedoplatku na vyidtova ni variabilnim symbolom, ktorim je dislo tejto n6jomnej zmluvy, alebo
identifikaanim idajom, kto4im je meno a priezvisko niijbmcov a s(pisn6 iislo bytov6ho domu,
a zirovei si n6jomcovia povinni pri kaidej platbe niijomndho, ziiloh na ihradu za sluZby a
nedoplatku na Wriitovani uviesf na aki nirok prenajimatel'a a za ak6 iasov6 obdobie jeho
vzniku tito platbu poukazuji (plnia). Ak nejomcovia ka:dd platbu prenajimatel'ovi
neidentifikujLi sp6sobom podl'a predchiidzajicej vety tohto bodu zmlu\ry je prenajimatel'
oprdvneni si ju zapoaitaf najprv na najskdr splatn6 n5jomn6, potom na najskOr splatn0
ihradu za slu:by alebo preddavlq na ne, dhlej na poplatok z omegkania, a a: potom na
ostatn6 peiain6 niiroky prenajimatel'a !ryplfoajice z tejto zmluvy alebo zo vieobecne
z6vaznich prdvnych predpisov. Taktie: proti pohfad6vke ndjomcov na zaplatenie preplatku na
vyi&ovani podl'a bodu 4.5. tejto zmlu\y je prenajimatel' opriivneni si zapoaitat akljkol'vek
svoju splatni pohl'adSvku na niijomnom alebo ihraddch za sluiby.
CLANOK V.
OSTATNE USTANOVENIA
Zmluvn6 strany sa dohodli, ;e niijomcovia nie si opr6vneni predmet niijmu daf, bez
predchitdzaj[ceho pisomn6ho sLihlasu prenajimatel'a. do podn6jmu inej osobe.
Niijomcovia sa zavezuji na predmete n5jmu newkon6vaf iiadne stavebn6 ani ind ipravy
(dhlej len ,zmenv") bez predchddzajiceho pisomn6ho sLihlasLr prenajlmatel'a. V pripade
slhlasu prenajimatel'a s vykonanim zmien na predmete niijmu n6jomcom bude s0aastou
pisomn6ho s(hlasu prenajimatel'a i\islovn6 Specifikdcia bichto zmien, ato podl'a popisu
a zoznamu ta& ako bude predlo:eni v:iadosti niijomcov. Zmluvn6 strany sa vislovne dohodli,
ie v pripade uskutoanenia zmien na predmete niijmu n6jomcovia nemaji pr6vo na ihradu
niikladov wnalo:enich na uveden6 zmeny. Zmluvn6 strany sa Wslovne dohodli a svojim
podpisom na tejto zmluve potvrdzuji, ie ani podas trvania nitjomndho vzfahu, ani po ieho
zdniku, zruieni alebo inom skonieninemaj! niijomcovia pr6vo na protihodnotu toho, o ao sa
v d6sledku nimi wkonanich zmien z\t5ila hodnota predmetu n5jmu.

5.3.
5.4.
5.5.
5.6.
6.2.
7.1.
7.2.
7.3.
Niijomcovia sa zavijzujLi umoinif prenajimatelbvi vstup do prenajat6ho b)4u s prisl., ked'ich
o to telefonicky alebo pisomne po:iada, za iielom kontrol, ai nSjomcovia u:ivaji predmet
n6jmu riadnym a dohodnubim spdsobom. N6jomcovia sa taktie: zavezujri umoinif vstup do
prenajateho bytu s prisl. aj zamestnancom ministeGtva, prisluin6ho krajsk6ho stavebn6ho
iradu a inich kontrolnich orgiinov s cielbm vikonu kontroly technick6ho stavu bytu.
Niijomcovia si povinni bez zbytoindho odkladu pisomne oznernif prenajimatelbvi potrebu
Vch opriiv, ktor6 mii zn65af prenajimatel', a umoini( ich !,ykonanie, inak zodpovedd za Skodu
sp6sobeni neplnenim tejto povinnosti.
Niijomcovia sa zavAzuj! uhr6dzaf drobn6 opravy v blte suvisia;e s jeho u:ivanim a ndklady
spojend s beZnou idr:bou prenajatdho bytu a jeho prisluSenswa, najma niiklady na denni
{dribu, upratovanie, malbvanie, idr:bu parkiet, udrZiavanie dreven6ho oblo;enia stien,
opra\ry vstavan6ho n6bltku, be:n6 opravy a Wmenu poikodenich z6mkov dveri ich zivesov,
\imenu sklenich aasti dvier, prip. okien, opravLr a [ddbu elektrictcich, hygienickich
a sociiilnych zariadeni, ako aj n6klady spojen6 s dezinfekciou, dezinsekciou a deratizSciou
predmetu n6jmu, vriitane spolofnich iasti spolofnich zariadeni obltn6ho domu ajeho
Drisluienstva.
Z;rovei sa ndjomcovia zavAzuji dodriiavaf bezpeanoslnd a po:iarne opatrenia b).tovej
jednotky, inak zodpovedaji prenajimatelbvi za ikodu sp6sobeni neptnenim tejto povinnosti.
iurox vr.
s0rr-ls so spnacovlr{iM ososNfcx rloruov
Nijomcovia prehlasuji a svojim podpisom na tejto zmluve \.islovne potvrdzujf, ie srihlasia s
t'im, aby ich osobn6 6daje pou:itd v tejto zmluve alebo ziskand v sivislosti s trvanim, zmenou
alebo z5nikom niijomn6ho vzfahu podl'a tejto zmluvy boli prenajimatelbm ako aj mandat6rom
prenajimatel'a - obchodnou spoloanosfou B,,tovi podnik Liptovski lYikul65, a.s. so sidlom
N6m. osloboditelbv 73,031 01 Liptovski lqikul65, ICO: 36 435911, registr6cia: Obchodni
register os Zilina, odd. sa, vl. a. 10498/L spracivan6 v r6mci vykondvania ich tinnosti a to po
dobu a v rozsahu newhnutne potrebnom na riadne plnenie pr6v a povinnostizmluvnich str6n
z ndjomn6ho \rzfahu zaloien6ho touto zmluvou.
N6jomcovia zArovei prehlasuji a svojim podpisom na tejto zmluve potvrdzujri, :e boli
prenajimatelbm a mandatiirom prenajimatel'a (obchodnou spoloanosfou Byto\ i podnik
Liptovski Mikuliii a.s.) riadne informovani a pouaeni o spracivani ich osobnich ldajov,
o sp6sobe, prostriedkoch a iaele ich spracivania, ako aj o priivach, povinnostiach
a zodpovednosti vyp[ivajicich zo spracivania osobnich Lidajov niijomcov.
6linox vrr.
zAvrnednf usrANovENrA
Zmenif alebo zrugit tito zmluvu mo:no len formou pisomndho dodatku. To ist6 platiaj pre
zrieknutie sa pisomnej formy.
Ak sa mii podh tejto zmlu!,t/ pisomnosf doruaovaf druhej zmluvnej strane a ak sa ju
z akichkol'vek dovodov nepodari doruaif, povaiuje sa za riadne doruaeni uplynutim lehoty
troch dni odo dia jej podania na poitovLi alebo ini verejni prepravu na adresu zmluvnej
strany uvedeni v tejto zmluve, alebo na ini adresu vaas ozn6men! druhej zmluvnej strane.
Neplatnosf alebo ne(tinnosf niektordho z ustanoveni uvedenich v tejto zmluve nem6 vpl',v
na platnosf ci [riinnost ostatnich jej ustanoveni.

7.4.
7.5.
7.6.
Zmluva je vyhotoveni v troch rovnopisoch, po jednom pre ka:d! zmluvn! stranu.
Tiito zmluva je platnij a {finn6 diom jej podpisu zmluvnimi stranami.
Zmluvnd strany prehlasuji, ;e tiito zmluva, ktori si pred podpisom preaitali a jej
porczumeli, sa zhoduje s ich v6lbu. :e ju neuzavreli vtiesni a za nevihodn'ich podmienok
a preto ju na znak stihlasu vlastnoruane podpisuji.
V Lipt Mikuhii, dia :
/t. /o. 2o/o
B'rtor' mdnic Utto\,,,r llilulfi. a.s,
. '-!am
o.LaurLlLerol i.l
031 01 Liptovsl! MikuliS
IaO:36435 911Ic DPH: SK20220'E102
nejomcovia