Sluzben vesnik na RM, br.37, Ponedelnik, 14 maj 2001

More documents

Recommendations

Info

Str. 2604 - Br. 37 SLU@BEN VESNIK NA REPUBLIKA MAKEDONIJA 14 maj 2001 Poa|aj}i od vakvi osnovi, apsolutnite iznosi na finansiskite sredstva koi }e bidat angaìrani vo 2001-ta godina za odrùvawe na stanbenite zgradi i stanovi na nivo na Republika Makedonija i po Podra~ni edinici, preku iskaùvaweto na delot namenet za odrùvawe na stanovite ~ii korisnici se socijalno zagrozeni lica se prikaùva vo vkupnite sredstva za odrùvawe na stanbenite zgradi i stanovi na nivo na Republika Makedonija, {to }e bidat angaìrani iznesuvaat 22.106.750,00 denari od koi 4.421.350,00 denari }e bidat nameneti za odrùvawe na stanbenite zgradi i stanovi ~ii korisnici se stanari so status na socijalno zagrozeni lica, a ostanatiot del od 17.685.400,00 denari }e bide namenet za intervencii vo ostanatite stanbeni zgradi i stanovi. Napomenuvame deka vo posebnite programi, odnosno listi za operativno dejstvuvawe vo odrùvaweto na stanbenite zgradi i stanovi, {to }e bidat izgotveni od strana na Podra~nite edinici, me|u drugoto, }e bidat navedeni podatoci za adresata na stanot, odnosno zgradata, vidot na intervencijata (popravka, zamena ili rekonstrukcija) kako i vrednosta na intervencijata. Raspredelbata na sredstvata nameneti vo odrùvaweto na stanbenite zgradi i stanovi po podra~nite edinici e napravena soglasno planiraniot broj na stanovite i planiranata fakturirana zakupnina za 2001-ta godina {to e i osnovna ramka za vloùvawata i intervenciite od strana na Podra~nite edinici. Vrz osnova na vaka utvrdenite sredstva vo apsolutni iznosi se zadolùva Javnoto pretprijatie da gi realizira operativnite programi vo zavisnost od likvidnite sredstva po odnos na naplatenata zakupnina od korisnicite na stanovi. III. Merki za obezbeduvawe podobri uslovi za odr- ùvawe vo postojnite stanbeni zgradi i stanovi Poa|aj}i od dosega{noto iskustvo, kako i od utvrdenite obvrski so odredbite na zakonskite propisi vo oblasta na stopanisuvaweto so stanbeniot fond, vo smisla na uspe{noto odrùvawe se zadolùva Javnoto pretprijatie za stopanisuvawe so stanben i deloven prostor na Republika Makedonija pri realizacija na ovaa programa da gi ima vo predvid slednite merki zaradi obezbeduvawe podobri i poefikasni uslovi za odrùvawe na postojnite stanbeni zgradi i stanovi: 1. Pri izgotvuvawe na "Operativnite programi" kako lista za operativno dejstvuvawe vo odrùvaweto na stanbenite zgradi i stanovi, treba da se poa|a od prethodno izvr{ena analiza na stanbenite zgradi i stanovi preku izgotvuvawe na tehni~ka dokumentacija so predmer na koli~inite na rabota i nivnata vrednost. 2. Operativnata programa izgotvena od strana na Javnoto pretprijatie vo osnova treba da korespondira so pari~nite sredstva nameneti za odrùvawe na stanbenite zgradi i stanovi utvrdeni vo ovaa programa. 3. Posebno mesto i uloga vo izgotvuvaweto na operativnata programa za odrùvaweto na stanbenite zgradi i stanovi treba da imaat intervenciite vo stanbenite zgradi i stanovi ~ii korisnici se socijalno zagrozeni lica. 4. Pri intervenciite za odrùvawe na kolektivnite zgradi so me{ovita sopstvenost, od osobena va`nost e dosega{noto definirawe na delot na intervenciite koi se na teret na sredstvata predvideni so ovaa programa. Realnoto definirawe na sredstvata za delot {to se odnesuva za stanovite vo sopstvenost na Republika Makedonija, vo sekoj slu~aj, treba da bide i obligaciono regulirano, preku soodveten dogovor za intervencii vo odrùvaweto na kolektivnite stanbeni zgradi so stanarite ~ii stanovi se vo li~na sopstvenost. Vo smisla na gornoto neophodno e soodvetna sorabotka so ku}nite soveti vo stanbenite objekti so me- {ana sopstvenost, se so cel da se postigne racionalna, ekonomi~na i efikasna realizacija na proektot za intervencii vo odrùvaweto na stanbeniot objekt. 5. Zaradi izbegnuvawe na odredeni mo`ni katastrofi ili {teti vo negriàta od odrùvaweto na stanbenite objekti od bilo koi subjekti ili objek- tivni pri~ini, (ku}en sovet, poedinci, sopstvenici i dr.) se zadolùva Javnoto pretprijatie za stopanisuvawe so stanben i deloven prostor na Republika Makedonija da pokrene inicijativa za otstranuvawe na pri~inite koi bi dovele do mo`ni katastrofi. Pri otstranuvawe na pri~inite za mo`nite katastrofi, Javnoto pretprijatie e dol`no da gi koristi site ovlastuvawa {to se dadeni so pozitivnite zakonski propisi, a osobeno odredbite na Zakonot za domuvawe kako osnoven normativen akt od oblasta na domuvaweto, kako i gi informira i insistira organite nadle`ni za ovaa oblast da interveniraat za otstranuvawe na pri~inite koi bi dovele do mo`ni katastrofi. IV. Opredeluvawe elementi za visina na zakupninata i za proda`nata cena na stanovite 1. Elementi za utvrduvawe visinata na zakupninata Vo uslovi na op{testvenata sopstvenost na stanbeniot fond, osnoven izvor na sredstva za finansiraweto na aktivnostite okolu stopanisuvaweto so stanbeniot fond be{e stanarinata. Po svojata su{tina, stanarinata pretstavuva cena na uslugite za koristeweto na stanot. So Zakonot za domuvawe, koj vo celost stapi vo sila od 18.05.1999 godina, stanarinata kako poim, se zamenuva so poimot, "zakupnina" zaradi novite odnosi vo koristeweto na stanot. Po svojata su{tina zakupninata kako cena na uslugata za koristewe na stanot treba vo idnina da poprimi obligacionen odnos me|u korisnikot i sopstvenikot na stanot. Vo vakvi novi odnosi me|u zakupodavec i zakupec na stanot se postavuva pra{aweto za iznao|awe na elementi za utvrduvawe visinata na zakupninata. Od dosega{nata praksa koja seu{te e vo sila osnovni elementi za utvrduvawe visinata na stanarinata, odnosno zakupninata, za koristewe na stanot se: - Grade`nata vrednost na stanot; - Amortizacija na stanot vo zavisnost od godinite na starosta; - Povr{inata na stanot i - Koeficientot na vrednosta na bodot, kako osnova za utvrduvawe na visinata na zakupninata. Vo ramkite na vakvite osnovni elementi za utvrduvawe na visinata na zakupninata, analiti~ki i sinteti~ki se razraboteni poedinite elementi vo strukturata na grade`nata vrednost izrazeni vo soodveten broj na bodovi. Preku visinata na koeficientot na vrednosta na bodot vo osnova se vospostavuvaat ekonomskite parametri vo vodeweto na politikata za utvrduvawe na visinata na zakupninata. Vo sega{ni uslovi visinata na zakupninata na nivo na Javnoto pretprijatie se dviì od 24 do 37 denari po 1m 2 koja vo osnova zavisi od kvalitetot na stanot i drugite parametri koi ja so~inuvaat standardnata opremenost na stanot. Isklu~ok vo odnos na primenata na ovie elementi pretstavuvaat supstandardnite stanovi za koi visinata na stanarinata, odnosno zakupninata, se utvrduva vo ramkite od 25%-40% od vrednosta na stanovite so prose~ni uslovi na stanovawe. Visinata na zakupninata na stanovi vo sopstvenost na Republika Makedonija dodeleni na lica izbrani, imenuvani i nazna~eni za vr{ewe na javni funkcii utvrdeni so Ustav i zakon se namaluva za 25% od vrednosta dobiena pri presmetuvaweto na zakupninata soglasno opredelenite elementi za utvrduvawe na visinata na zakupninata. 2. Elementi za utvrduvawe vrednosta na stanot 2.1. Vrednosta na stanbeniot fond na koi pravo, dol- `nost i odgovornost vo pogled na raspolagawe ima Republika Makedonija {to e dadena na stopanisuvawe na Javnoto pretprijatie za stopanisuvawe so stanben i deloven prostor na Republika Makedonija, se utvrduva vrz osnova na Uredbata za kriteriumite i na~inot na utvrduvaweto na proda`nata cena na stanovite vo op{testvena sopstvenost ("Sl. vesnik na RM" br. 68/92) kako i nejzinata izmena vo ("Sl. vesnik na RM" br. 57/99).
14 maj 2001 SLU@BEN VESNIK NA REPUBLIKA MAKEDONIJA Br. 37 - Str. 2605 Osnovni elementi za utvrduvawe vrednosta na stanovite vo sopstvenost na Republika Makedonija se: - grade`na vrednost na stanot; - amortizacija na stanot vo zavisnost od godinata i starost; - tro{ocite za ureduvawe na grade`noto zemji{te i - mestopolo`bata na stanot vo zavisnost od oddale~enosta na zgradata do centralnoto gradsko podra~je i vo sostav na zgradata. Preku analiti~kite i sinteti~kite elementi {to se navedeni vo citiranata "Uredba" i soodvetnite bodovi dadeni za sekoj analiti~ki i sinteti~ki element, se vospostavuvaat ednakvi startni osnovi vo utvrduvaweto vo visinata na vrednosta na stanot. Vo obrazecot za utvrduvawe na grade`nata vrednost na stanot izrazena vo bodovi za 1 m 2 , pokraj osnovnite bodovi prisutni se i korektivni koeficienti izrazeni vo bodovi. So mnoèwe na dobienite bodovi so povr{inata na stanot se iznao|a vrednosta na stanot vo bodovi, a vrednosta na stanot za proda`ba se iznao|a preku mnoèweto na ovie bodovi so utvrdeniot koeficient od 0,60 DEM po 1 bod. Se ocenuva deka vaka iznajdenata vrednost, odnosno so primenata na odredbite od Uredbata za kriteriumite i na~inot na utvrduvawe na proda`nata cena na stanovite vo op{testvena sopstvenost vo celost gi zadovoluva potrebite i pretstavuva osnova za iznao- |awe i na cenata na stanovite vo sopstvenost na Republika Makedonija. Razlikata me|u proda`bata na stanovite vo op- {testvena sopstvenost i proda`bata na stanovite vo sopstvenost na Republika Makedonija treba da se manifestira preku vrednosta na koeficientot, odnosno vrednosta na bodot. Vo zavisnost od odredeni uslovi vo utvrduvawe vo standardot na stanovaweto kako i uslovite na pazarot, vrednosta na bodot vo osnova treba da se dviì kako {to sleduva. GRUPA CENA NA BODOT 1 2 3 1 Skopje 0,60 - 1,20 DEM/BOD 2 Bitola, Prilep, Kumanovo, Ohrid, Struga, Tetovo i Gostivar 0,60 - 1,10 DEM/BOD 3 Ostanati gradovi vo Republikata 0,60 - 1,00 DEM/BOD Visinata na vrednosta na bodot }e se utvrdi po zoni po gradovite vo Republika Makedonija, soglasno Programata za proda`ba na stanovite vo sopstvenost na Republika Makedonija, osven nacionalizirani stanovi za koi vrednosta na bodot ja utvrduva Vladata na Republika Makedonija. Vrednosta na stanovite po 1 m 2 pomnoèna so cenata na bodot ja dava proda`nata cena na stanot po 1m 2 , odnosno vkupnata proda`na cena na stanot. Stanbeniot prostor {to e predmet na proda`ba, goleminata na stanbeniot prostor, dinamikata na ostvaruvawe na proda`bata i vrednosta na stanovite se utvrduvaat so programi na Ministerstvoto za transport i vrski na Republika Makedonija. 2.2. Za stanovite koi se izgradeni ili se gradat soglasno dosega{nite programi, elementi za utvrduvawe na grade`nata cena na stanovite se: - Tro{oci za dodeluvawe na grade`no zemji{te za koristewe. - Tro{oci za ureduvawe na grade`no zemji{te. - Tro{oci za izgradba. - Tro{oci na Javnoto pretprijatie za stopanisuvawe so stanben i deloven prostor na Republika Makedonija za realizacija na programite. - Danok na promet na proda`ba. - Danok na dodadena vrednost i dr. IV Ovaa programa vleguva vo sila so denot na objavuvaweto vo "Slu`ben vesnik na Republika Makedonija". Br. 23-1978/1 Pretsedatel na Vladata 3 april 2001 godina na Republika Makedonija, Skopje Qub~o Georgievski, s.r.
Page 1 and 2: "Slu`ben vesnik na Republika Makedo
Page 3 and 4: 14 maj 2001 SLU@BEN VESNIK NA REPUB
Page 5: 14 maj 2001 SLU@BEN VESNIK NA REPUB

Sluzben vesnik na RM, br.37, Ponedelnik, 14 maj 2001

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?