08. Predlog odloka o programu opremljanja zemljiÅ¡Ä za gradnjo na ...
08. Predlog odloka o programu opremljanja zemljiÅ¡Ä za gradnjo na ...
08. Predlog odloka o programu opremljanja zemljiÅ¡Ä za gradnjo na ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
1.2.2. Opis območja urejanja zemljišč <strong>za</strong> <strong>gradnjo</strong><br />
Območje <strong>na</strong>črtovane stanovanjske soseske Mrvarjev hrib leži <strong>na</strong> južnem obrobju Novega mesta<br />
v bližini <strong>na</strong>selja Košenice z enodružinskimi stanovanjskimi hišami. Soseska obsega 2,81 ha,<br />
celoten OLN pa 5,38 ha. OLN ureja zemljišča s parcelnimi številkami 1112/1, 1112/2, 1112/3,<br />
del 1114/1, 1149/1, 1149/4, 1149/5, 1149/7, 1149/8, 1155, 1156/2, 1160, 1161/1, 1161/2, 2065,<br />
2110, k.o.Veliki Podljuben in 1010/1, k.o. Got<strong>na</strong> vas.<br />
Plinovod, obnova vodovoda, ka<strong>na</strong>li<strong>za</strong>cija – tlačni vod potekajo po parcelah številkah 1156/1 in<br />
1156/3, k.o. Veliki Podljuben ter parcelnih številkah: 1011, 1229, 1233/6, 1228, 1143/2 (cesta),<br />
1015/8, 1015/7, 1015/6, 1015/12, 1015/15, 1142/5 (cesta), vse k.o. Got<strong>na</strong> vas.<br />
Območje OLN Mrvarjev hrib je bil v sklopu sprememb in dopolnitev prostorskega pla<strong>na</strong><br />
MoNM, ki se <strong>na</strong><strong>na</strong>šajo <strong>na</strong> Urbanistično <strong>za</strong>snovo Novega mesta (sprememba 2003/1) v letu<br />
2004 opredeljeno kot novo območje stavbnih zemljišč <strong>za</strong> <strong>na</strong>men gradnje stanovanjskih in<br />
trgovsko servisnih objektov.<br />
Soseska Mrvarjev hrib je <strong>za</strong>okrožen nukleus, razvit <strong>na</strong> topografiji območja in z zelenim<br />
predahom loče<strong>na</strong> od novejših pozidav Košenice in Škrjanče. Z regio<strong>na</strong>lno cesto je pove<strong>za</strong><strong>na</strong><br />
tako s centrom Novega mesta kot tudi z bodočo južno obvoznico. Nastala je <strong>na</strong> pobudo<br />
lastnikov zemljišča, ki so se odločili, da bodo nepozida<strong>na</strong>, delno kmetijska zemljišča v<br />
sosesščini, kjer prebivajo, <strong>na</strong>menili pozidavi stanovanjskih hiš, varovanih stanovanj in trgovsko<br />
– servisnemu in poslovnem objektu (banka, pošta, trgovi<strong>na</strong>, družabni prostori, lokali), ki bodo<br />
služili tudi okoliškim <strong>na</strong>seljem.<br />
1.2.3. Zasnova<strong>na</strong> organi<strong>za</strong>cija dejavnosti in <strong>na</strong>menske rabe prostora<br />
V občinskem lokacijskem <strong>na</strong>črtu Mrvarjev hrib (Ur.l.RS 67/2006) so <strong>na</strong>slednje opredelitve<br />
glede razporeditve dejavnosti in izhodišča <strong>za</strong> komu<strong>na</strong>lno opremljanje območja:<br />
1.2.3.1. Razporeditev dejavnosti<br />
Organi<strong>za</strong>cija objektov v soseski, nje<strong>na</strong> podoba in operativnost v primestni krajini predstavlja<br />
generičen primer oblikovanja in delovanja primestnih <strong>na</strong>selij, kjer se srečata urbani <strong>na</strong>čin<br />
bivanja in rural<strong>na</strong> kraji<strong>na</strong>. Zasnova soseske z upravnikom skupnih zu<strong>na</strong>njih površin omogoča<br />
kontrolo in obvladovanje podobe soseske v krajini.<br />
V soseski je predvidenih 38 enodružinskih stanovanjskih hiš in 14 objektov z varovanimi<br />
stanovanji, ki skupaj s pripadajočo zu<strong>na</strong>njo ureditvijo oblikujejo štiri enote znotraj soseske. Ob<br />
regio<strong>na</strong>lni cesti je postavljen en objekt s poslovnimi, trgovskimi in servisnimi dejavnostmi.<br />
Dovolje<strong>na</strong> je zgostitev pozidave do 10%. Na tej podlagi je tudi <strong>na</strong>rejen <strong>na</strong>črt pozidave s strani<br />
investitorja, ki predvideva, da bo <strong>na</strong> koncu <strong>na</strong> območju 43 stanovanjskih hiš, 14 varovanih<br />
stanovanj in en poslovni objekt, s skupno površino v okviru dovoljene.<br />
21
Change language