Seletuskiri
Seletuskiri
Seletuskiri
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
I Sisukord<br />
II MENETLUSDOKUMENDID ................................................................. 2<br />
1. Koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud ................ 3<br />
1.1. Koostamise alused .................................................................................... 3<br />
1.2. Lähtedokumendid ..................................................................................... 3<br />
1.3. Uuringud .................................................................................................. 3<br />
2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................. 4<br />
3.1. Kehtivad planeeringud ............................................................................... 5<br />
3.2. Maakasutust kitsendavad tingimused .......................................................... 5<br />
3.3. Linnaehituslik situatsioon ja analüüs, olemasoleva olukorra kirjeldus ............ 5<br />
3.4. Kinnistu kirjeldus ....................................................................................... 9<br />
4. Planeeringuga kavandatav ................................................................... 10<br />
4.1. Linnaehituslikud seosed ja lahenduse kirjeldus .......................................... 10<br />
4.2. Krundi jaotus .......................................................................................... 10<br />
4.3. Krundi ehitusõigus .................................................................................. 10<br />
4.4. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele .................................................. 10<br />
4.5. Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted ................................... 11<br />
4.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................... 11<br />
4.7. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus........................................................ 12<br />
4.8. Tuleohutuse tagamine ............................................................................. 12<br />
4.9. Keskkonnakaitse abinõud......................................................................... 12<br />
4.10. Kuritegevuse ennetamine ...................................................................... 12<br />
4.11. Servituutide vajadus .............................................................................. 13<br />
4.12. Detailplaneeringu realiseerimise võimalused ja realiseerimisest tulenevate<br />
võimalike kahjude hüvitamine ......................................................................... 13<br />
V LISAD .............................................................................................. 14<br />
VI JOONISED ...................................................................................... 15
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
II Menetlusdokumendid<br />
1. Harku Vallavalitsuse 25.09.2012 korraldus number 890 „Tabasalu alevikus Looduse tn<br />
1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“.<br />
2. Ajaleheteated detailplaneeringu algatamise kohta<br />
2
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
3. III <strong>Seletuskiri</strong><br />
1. Koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud<br />
1.1. Koostamise alused<br />
Detailplaneeringu koostamise alusteks on:<br />
- planeerimisseadus;<br />
- Harku valla ehitusmäärus;<br />
- Harku Vallavalitsuse 25.09.2012 korraldus number 890 „Tabasalu alevikus Looduse<br />
tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“ ja detailplaneeringu<br />
koostamise lähteülesanne.<br />
1.2. Lähtedokumendid<br />
Detailplaneeringu koostamise lähtedokumentideks on:<br />
- Harku valla kehtiv üldplaneering, kehtestatud Harku Vallavolikogu otsusega nr 21<br />
26.märtsil 1996;<br />
- Harku Vallavolikogu poolt 27.08.2009 otsusega nr 71 vastu võetud uus Harku valla<br />
üldplaneering;<br />
- Harju maakonna teemaplaneering „Asutust ja maakasutust suunavad<br />
keskkonnatingimused”;<br />
- Kehtiv Tabasalu põhjaosa üldplaneering;<br />
- Harku valla arengukava;<br />
- Harku valla ühisveevärgi ja kanalisatsiooni arengukava;<br />
- EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:<br />
Linnaplaneerimine;<br />
- EVS 843:2003 Linnatänavad;<br />
- EVS 812-2:2005 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;<br />
- EVS 840:2009 Radooniohutu hoone projekteerimine;<br />
- EVS 894:2008 Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides;<br />
- teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.<br />
1.3. Uuringud<br />
Detailplaneeringu koostamiseks on tehtud järgmised uuringud:<br />
- planeeritava ala topo-geodeetilise mõõdistuse teostas OSAÜHING G.E.POINT<br />
2012. aasta oktoobris, töö nr: 12-G214;<br />
3
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
- dendroloogilise inventuuri teostas maastikuarhitekt Eleriin Tekko 2012. aasta<br />
novembris.<br />
2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk<br />
Detailplaneeringu eesmärgiks on välja selgitada võimalused Looduse tn 1 katastriüksusel<br />
kehtiva detailplaneeringuga („Tabasalu alevikus Tabasalu põhjaosa 13. kvartali osa<br />
detailplaneering“), määratud ehitusõiguse suurendamiseks vastavalt kehtivale Tabasalu<br />
põhjaosa üldplaneeringule.<br />
Detailplaneeringu eskiisi koostamise eesmärk on selgitada kavandatava keskkonna ja ruumi<br />
muutuse mõju ümbruskonnale.<br />
4
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
3. Linnaehituslik situatsioon ja analüüs, olemasoleva olukorra kirjeldus<br />
3.1. Kehtivad planeeringud<br />
Harku valla uus üldplaneering on vastu võetud Harku Vallavolikogu poolt 27.08.2009<br />
otsusega nr 71.<br />
Hetkel on planeeritaval alal kehtivaks kõrgema astme planeerimisdokumendiks Tabasalu<br />
põhjaosa üldplaneering (vt Joonis 2 – Kontaktvööndi analüüs), mille kohaselt on<br />
planeeritavale alale antud maakasutuse juhtfunktsiooniks väikeelamumaa, millel tuleb<br />
hoonestuse kavandamisel arvestada olemasoleva kõrghaljastusega. Krundi lubatud<br />
täisehituse protsent on 10% ja lubatud korruselisus 2.<br />
Koostatava detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Tabasalu aleviku põhjaosa<br />
üldplaneeringu maakasutusfunktsioonide ja ehitusõigusega.<br />
Planeeritav ala jääb Tabasalu aleviku Tabasalu põhjaosa 13. kvartali detailplaneeringu<br />
koosseisu. Detailplaneering on kehtestatud 28.06.2007 Harku Vallavolikogu otsusega nr 71.<br />
Sellega on antud kinnistule antud ehitusõigus 2-korruselise väikeelamu ehitamiseks<br />
ehitusaluse pindalaga 255m 2 . Käesoleva detailplaneeringu lahendus muudab kehtivat<br />
detailplaneeringut, väikeelamu ehitusaluseks pinnaks määratakse 363m2. Samas<br />
vähendatakse võrreldes 2007. aasta detailplaneeringuga graafiliselt kujutatud hoone<br />
ehitusala, mis loob eeldused enama kõrghaljastuse säilitamiseks.<br />
3.2. Maakasutust kitsendavad tingimused<br />
Planeeringuala jääb -Harju maakonna teemaplaneeringuga „Asutust ja maakasutust<br />
suunavad keskkonnatingimused”, määratud väärtusliku maastiku alale.<br />
3.3. Linnaehituslik situatsioon ja analüüs, olemasoleva olukorra kirjeldus<br />
Planeeritav ala asub Harku vallas Tabasalu alevikus, aleviku põhjaosa kvartalis, mis on põhjast<br />
piiratud Ranniku teega ja lõunast Looduspargi põik tänavaga. Planeeritavast alast ca 100-200<br />
m kaugusele põhja ning idasuunda jääb Rannamõisa maastikukaitseala ja ca 500 m kaugusele<br />
pankrannik ja mererand. Planeeritavast alast ca 270 m kaugusele lõunasse jääb riigimaantee<br />
T-11390 Tallinn – Rannamõisa - Kloogaranna. Maantee ja planeeritava ala vahele jääb mets<br />
ja mitmed hoonestatud elamukrundid.<br />
Planeeritava ala kontaktvööndi maakasutuses domineerivad 3 funktsiooni:<br />
- planeeringala vahetult ümbritsevate ja alast põhjapoole jäävate alade maakasutus on<br />
peamiselt maatulundusmaa, lääne pool ka elamumaa;<br />
- kontaktvööndi teiseks domineerivaks maakasutuse funktsiooniks on elamumaa<br />
(peamiselt väikeelamud), mis asub planeeringualast lääne, ida ning lõunapool;<br />
- Ärimaa funktsiooniga alad on koondunud riigimaantee äärde planeeritavast alast kagu<br />
pool;<br />
5
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
- veel leidub kontaktvööndis teisel pool maanteed hajutatud paigutusega sotsiaalmaa<br />
ning üldmaa maakasutusega krunte.<br />
Planeeritava ala kontaktvööndis on algatatud, vastu võetud ja kehtestatud mitmeid<br />
detailplaneeringuid:<br />
Kehtestatud detailplaneeringud:<br />
1) Tabasalu aleviku Tabasalu põhjaosa 13. kvartali detailplaneering. Kehtestatud<br />
28.06.2007 Harku Vallavolikogu otsusega nr 71.<br />
2) Tabasalu aleviku 14.kvartali detailplaneering. Kehtestatud 20.12.2001 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 123.<br />
3) Tabasalu aleviku Looduspargi tee, Tooma, Klooga mnt 10b, Lembitu 3, Klooga mnt<br />
12a ja lähiala detailplaneering . Kehtestatud 26.03.2009 Harku Vallavolikogu otsusega<br />
nr 27.<br />
4) Tabasalu aleviku Kinnistu BTI, Punase Risti ja endise kinnistu Tooma detailplaneering<br />
.Kehtestatud 24.08.2000 Harku Vallavolikogu otsusega nr 62.<br />
5) Tabasalu aleviku Klooga mnt 10 ja Klooga mnt 6c kinnistute detailplaneering.<br />
Kehtestatud 29.07.2004 Harku Vallavolikogu otsusega nr 69.<br />
6) Tabasalu aleviku Juhani 8 kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 17.02.2005 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 13.<br />
7) Tabasalu aleviku Lucca II detailplaneeringu korrektuur. Kehtestatud 15.08.1997 Harku<br />
Vallavalitsuse otsusega nr 842.<br />
8) Tabasalu aleviku Lucca II detailplaneering. Kehtestatud 26.10.2000 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 86.<br />
9) Tabasalu aleviku Lucca keskuse detailplaneerimisprojekti korrektuur. Kehtestatud<br />
21.12.2000 Harku Vallavolikogu otsusega nr 101.<br />
10) Tabasalu aleviku Lucca keskuse detailplaneeringu korrektuur. Kehtestatud 30.09.2004<br />
Harku Vallavolikogu otsusega nr 88.<br />
11) Tabasalu aleviku Lucca park 1/2 detailplaneering. Kehtestatud 17.08.2006 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 77.<br />
12) Tabasalu aleviku Käspre 1 detailplaneering. Kehtestatud 28.02.2011 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 7.<br />
13) Tabasalu aleviku Punga tee 4, Punga tee 2, Punga tee 1, Punga põik 1 ja Punga põik<br />
3 kinnistute ning lähiala detailplaneering. Kehtestatud 24.04.2008 Harku Vallavolikogu<br />
otsusega nr 48.<br />
14) Tabasalu aleviku Vabahärra maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud 21.05.1999<br />
Harku Vallavolikogu otsusega nr 1256.<br />
15) Tabasalu aleviku Lehe tee detailplaneeringu korrektuurprojekt . Kehtestatud<br />
23.11.2000 Harku Vallavolikogu otsusega nr 91.<br />
16) Tabasalu aleviku Tabasalu põhjaosa 10. kvartali detailplaneering. Kehtestatud<br />
21.07.2005 Harku Vallavolikogu otsusega nr 68 .<br />
17) Tabasalu aleviku Tabasalu aleviku põhjaosa 8. kvartali detailplaneering. Kehtestatud<br />
27.03.2003 Harku Vallavolikogu otsusega nr 23.<br />
6
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
18) Tabasalu aleviku Lehe tee 7 ja Lehe tee 9 kinnistute ning lähiala detailplaneering.<br />
Kehtestatud 17.12.2009 Harku Vallavolikogu otsusega nr 120.<br />
19) Tabasalu aleviku Tabasalu põhjaosa VI kvartali detailplaneering. Kehtestatud 22.<br />
01.2009 Harku Vallavolikogu otsusega nr 7.<br />
20) Tabasalu aleviku põhjaosa VII kvartali detailplaneering. Kehtestatud 28.01.2010<br />
Harku Vallavolikogu otsusega nr 3.<br />
21) Tabasalu aleviku 4. kvartali detailplaneering. Kehtestatud 20.12.2001 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 129.<br />
22) Tabasalu aleviku Tabasalu põhjaosa 1 kvartali detailplaneering . Kehtestatud<br />
29.06.2006 Harku Vallavolikogu otsusega nr 68.<br />
23) Tabasalu aleviku Ranniku tee 10 ja Tammede allee 2a kinnistute detailplaneering.<br />
Kehtestatud 30.06.2011 Harku Vallavolikogu otsusega nr 31.<br />
24) Tabasalu aleviku põhjaosa 2 kvartali detailplaneering. Kehtestatud 18.12.2003 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 104.<br />
25) Tabasalu aleviku Kotkaste maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud 28.11.2002 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 98.<br />
26) Tabasalu aleviku Kuusiku tn 11 detailplaneering. Kehtestatud 27.11.2003 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 95.<br />
27) Tabasalu aleviku Kuusiku tn 18 detailplaneering .Kehtestatud 06.03.1998 Harku<br />
Vallavalitsuse otsusega nr 501.<br />
28) Tabasalu aleviku Kuusiku tee 16 detailplaneering. Kehtestatud 23.05.2000 Harku<br />
Vallavalitsuse otsusega nr 656.<br />
29) Tabasalu aleviku Sootaguse 1 maaüksuse detailplaneering . Kehtestatud 21.04.2005<br />
Harku Vallavolikogu otsusega nr 32.<br />
30) Tabasalu aleviku Kuusiku 3 detailplaneering. Kehtestatud 27.02.2003 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 17.<br />
31) Tabasalu aleviku Vahtra 3 ja 4 detailplaneering. Kehtestatud 20.06.2002 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 49.<br />
32) Tabasalu alevikus staadioni ja lähiala detailplaneering. Kehtestatud 28.08. 2008 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 97.<br />
33) Tabasalu aleviku Tabasalu gümnaasiumi maa-ala detailplaneering. Kehtestatud<br />
25.04.2002 Harku Vallavolikogu otsusega nr 27.<br />
34) Tabasalu aleviku Käspre II mü detailplaneering. Kehtestatud 18.06.1996 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 63.<br />
35) Tabasalu aleviku Nooruse tn 2 detailplaneering. Kehtestatud 26.09.2002 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 72.<br />
36) Tabasalu alevikus, Käspre II maaüksuse detailplaneering. Kehtestatud 30.11.2006<br />
Harku Vallavolikogu otsusega nr 101.<br />
37) Tabasalu alevikus Klooga mnt 9 kinnistu detailplaneering . Kehtestatud 17.08.2006<br />
Harku Vallavolikogu otsusega nr 75.<br />
38) Tabasalu aleviku Kallaste keskus 11 detailplaneering. Kehtestatud 01.09.2005 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 86.<br />
7
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
39) Tabasalu aleviku Sarapuu tänava, Pähkli tänava ja Metsa tee vahelise maa-ala<br />
detailplaneering. Kehtestatud 3.10.2003 Harku Vallavolikogu otsusega nr 86.<br />
40) Tabasalu aleviku Kallaste keskuse detailplaneering. Kehtestatud 28.04.1998 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 32.<br />
41) Tabasalu aleviku Tooma VII detailplaneering . Kehtestatud 27.04.2000 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 31.<br />
42) Tabasalu aleviku Nonni VI detailplaneering. Kehtestatud 23.05.2002 Harku<br />
Vallavolikogu otsusega nr 38.<br />
43) Tabasalu alevikus Tabasalu põhjaosa III kvartali detailplaneering . Kehtestatud<br />
25.05.2006 Harku Vallavolikogu otsusega nr 50.<br />
Algatatud detailplaneeringud:<br />
44) Tabasalu aleviku Tabasalu keskuse I etapi detailplaneering. Algatatud 26.08.2010<br />
Harku Vallavalitsuse korraldusega nr 83.<br />
45) Tabasalu aleviku Tabasalu keskuse II etapi detailplaneering. Algatatud 26.08.2010<br />
Harku Vallavalitsuse korraldusega nr 82.<br />
46) Tabasalu aleviku Lasteaia 8, Lasteaia 6 ja Lasteaia 6C kinnistute ja lähiala<br />
detailplaneering. Algatatud 1.11.2005 Harku Vallavalitsuse korraldusega nr 1696.<br />
47) Tabasalu aleviku Juhani tn 2 ja Juhani tn 2a kinnistute detailplaneering. Algatatud<br />
26.08.2010 Harku Vallavalitsuse korraldusega nr 84.<br />
48) Tabasalu aleviku Lehe tee 2 kinnistu detailplaneering. Algatatud 16.12.2008 Harku<br />
Vallavalitsuse korraldusega nr 1682.<br />
49) Tabasalu aleviku Punga tee 7 katastriüksuse detailplaneering. Algatatud 20.03.2012<br />
Harku Vallavalitsuse korraldusega nr 276.<br />
50) Tabasalu aleviku Tabasalu põhjaosa V kvartali detailplaneering. Algatatud 6.06.2006<br />
Harku Vallavalitsuse korraldusega nr 909.<br />
51) Tabasalu aleviku Kustavi 16/Madise 6 detailplaneering. Algatatud 28.06.2011.<br />
Planeeritava ala kontaktvööndi hoonestust iseloomustavad väikeelamud, mis on kuni 2-<br />
korruselised. Hooned on ehitatud erinevatel ajaperioodidel, kindel arhitektuurne stiil<br />
(katusetüüp, välisviimistlusmaterjalid jm) puudub. Ehitusjooned üldiselt puuduvad. Kehtiva<br />
Tabasalu põhjaosa 13. kvartali detailplaneeringu järgi on Looduse tn ääres hoonestusalad<br />
krundi piirist 10 ja 20 m kaugusel. Käesoleva detailplaneeringu lahendus arvestab sellega,<br />
hoonestusala jääb tänavapoolsest krundi piirist 10m kaugusele.<br />
Lähimad sotsiaalobjektid (koolid, lasteaiad, perearst) jäävad planeeritavast alast ca 1 km<br />
kaugusele Tabasalu keskusesse. Tabasalu keskuses on ka lähimad kaubandusteenindusettevõtted.<br />
Suuremad kaubandus-teenindusettevõtted jäävad planeeritavast alast ca<br />
10 km kaugusele Tallinnasse, Haabersti linnaossa.<br />
8
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
Juurdepääs planeeritavale alale on soodne, piki Looduse tänavat jõuab Looduspargi teele ja<br />
Looduspargi teelt riigimaanteele, mida mööda on tagatud ka otseühendus Tallinna linnaga.<br />
Lähimad ühistranspordipeatused jäävad planeeritavast alast ca 300 m kaugusele maantee T-<br />
11390 äärde.<br />
Lähtuvalt eeltoodud kontaktvööndi iseloomust võib väita, et üksikelamu kavandamine on<br />
ümbritseva ruumiga.<br />
3.4. Kinnistu kirjeldus<br />
Planeeritavasse alasse jääb eraomandis kinnistu, mille suurus, sihtosttarve ja katastritunnused<br />
on alljärgnevad:<br />
Kinnistu nimi Suurus Sihtotstarve Katastritunnus<br />
Looduse tn 1 3634 m² 100% Elamumaa 19801:002:2107<br />
Ehitisteregistri andmetel on kinnistu hoonestamata.<br />
Kinnistu on terves ulatuses kaetud kõrghaljastusega. Hõredam on ala lõunaosa.<br />
Domineerivaks puuliigiks on kuusk, vaher, tamm ning pihlakas. Maapind on suhteliselt tasase<br />
reljeefiga (maapinna absoluutkõrgus jääb vahemikku 31,95 - 32,5 m).<br />
Planeeritava ala kõrval kulgevat Looduse tänava koridori mööda jooksevad kanalisatsiooni,<br />
vee ning gaasi trassid ja madalpinge elektrikaablid. Juurdepääs planeeritavale alale on<br />
tagatud Looduspargi teed ja Looduse tänavat mööda. Eraldi kergliiklusteid ning jalgteid<br />
sõiduteede ääres ei ole.<br />
9
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
4. Planeeringuga kavandatav<br />
4.1. Linnaehituslikud seosed ja lahenduse kirjeldus<br />
Planeeritav ala asukoht on logistiliselt ja sotsiaalobjektidega varustatuse seisukohast soodne,<br />
looduskeskkonna poolt väärtuslik ja olemasolevat hoonestust arvestades kuni 2- korruseliste<br />
väikeelamutega kvaliteetne elukeskkond.<br />
Krundile antakse ehitusõigus 1 põhihoone ja 2 abihoone rajamiseks. Võrreldes 2007. aasta<br />
detailplaneeringuga täpsustab käesoleva detailplaneeringu lahendus hoonete ehitusala<br />
(vähendades seda võrreldes 2007. aastal kehtestatud detailplaneeringuga) tagades seeläbi<br />
enam looduskeskkonnaga arvestamise.<br />
Hoonestusala planeerimisel on arvestatud olemasoleva kõrghaljastusega, nagu nõuavad nii<br />
koostatav Harku valla üldplaneering kui ka kehtiv Tabasalu aleviku põhjaosa üldplaneering.<br />
Väärtuslike puid säilitatakse maksimaalses mahus ja hoovialal (hoonestusalast lõunasse jääv<br />
ala) on ette nähtud likvideerida vaid IV väärtusklassi puud.<br />
4.2. Krundi jaotus<br />
Detailplaneeringu alal säilib olemasolev krundijaotus.<br />
4.3. Krundi ehitusõigus<br />
Planeeringu lahendusega nähakse Looduse tn 1 kinnistule ette järgmine ehitusõigus:<br />
Pos<br />
nr<br />
Krundi aadress<br />
või aadressi<br />
ettepanek<br />
Hoonete alune<br />
pind, m²<br />
Hoonete arv<br />
krundil (põhi-/<br />
abihoone<br />
Maksimaalne<br />
korruselisus/<br />
katuseharja<br />
kõrgus, m<br />
Suletud brutopind,<br />
m²<br />
1 Looduse tn 1 363 1/ 2 2/ 9 600<br />
4.4. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele<br />
Rajatavad hooned peavad olema kaasaegse ja kõrge arhitektuurse tasemega.<br />
Arhitektuurinõuded täpsustuvad detailplaneeringu staadiumis. Hoone arhitektiks on valitud<br />
arhitekt Emil Urbel.<br />
Piirdeaja rajamine on lubatud piki krundi piiri, piirded võivad olla kõrgusega kuni 1,6m.<br />
10
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
Kuna piirkond on võib olla radooniohuga, tuleb hoonete projekteerimisel arvestada<br />
standardiga EVS 840:2003 „Radooniohutu hoone projekteerimine”. Hoonete ehitusprojektide<br />
koostamisel tuleb läbi viia kavandatud hoone asukohas radooniuuringud.<br />
Hoone projekteerimisel arvestada vajadusel standardi EVS 842:2003 „Ehitiste<br />
heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” nõuetega.<br />
4.5. Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted<br />
Juurdepääs planeeritavale kinnistule on tagatud Looduse tänavalt.<br />
Planeeringu lahendusega nähakse ette Looduse tänavale kaitsevööndi määramine, mille laius<br />
on 10 m alates teemaa piirist (alus: Teeseadus).<br />
Parkimine on lahendatud krundil, nähes ette min 3 parkimiskohta. Parkimine võib olla<br />
lahendatud nii hoone mahus, varjualuses kui ka avatud hoovis.<br />
4.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted<br />
Planeeritud hoonestusalade paigutamisel on arvestatud planeeringualale jääva väärtusliku<br />
kõrghaljastuse paiknemist. Võrreldes 2007. aasta detailplaneeringuga on graafiliselt<br />
vähendatud alla, kuhu hooneid saab paigutada.<br />
Hoone ehitusprojekti koostamisel on soovitav koostada haljastusprojekt. Soovitatav on<br />
säilitada maksimaalselt väärtuslikumad ning elujõulised puud ning arvestada dendroloogilise<br />
inventuuri käigus tehtud ettepanekuid. Hoovialal (hoonestusalast lõunas) on lubatud puistut<br />
harvendada, likvideerides madalama väärtusklassiga puud (V ja IV väärtusklass). Kindlasti<br />
tuleb ehitusprojekti koostamise käigus vaadelda üle ka puud, mis võivad tuulemurdude käigus<br />
saada ohtlikuks kavandatavale elamule.<br />
Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised<br />
kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2003 tabel 9.13 nõuetele. Ehitus- ja/ või<br />
haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi EVS 778:2001<br />
esitatud nõuetele.<br />
Krundile on ette nähtud omaette jäätmekonteinerid. Jäätmed on soovitav koguda<br />
eelsorteeritult. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud selleks vastavat<br />
luba omava ettevõtte poolt vastavalt kehtivale korrale.<br />
Rekreatsioonivõimalusi pakub planeeringualast ca 200 m kaugusele jääv Rannamõisa<br />
maastikukaitseala ning mererand. Tubased vabaaja veetmise võimalused on olemas ca 1,2 km<br />
kaugusel Tabasalu keskuses.<br />
11
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
4.7. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus<br />
Krundil on olemas liitumispunktid vee- ja kanalisatsiooni ning gaasitrassidega.<br />
Teiste tehnovõrkude paiknemine täpsustub detailplaneeringu staadiumis vastavalt<br />
võrguvaldajate tingimustele.<br />
4.8. Tuleohutuse tagamine<br />
Planeeritud eluhoone minimaalne tulepüsivusklass on TP3, tulemüüride rajamise vajadus<br />
puudub.<br />
Tuletõrje veevõtu vajadus lahendada vastavalt Eesti standardile EVS 812-6:2012. Kõik hooned<br />
ehitatakse vastavalt Eesti Vabariigi määrusele nr 315 2004. a.<br />
4.9. Keskkonnakaitse abinõud<br />
Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik,<br />
kuna tegemist on kehtiva detailplaneeringu alusel moodustatud elamumaa krundiga, kus<br />
käesoleva detailplaneeringu raames suurendatakse vaid hoone alust pinda (255m 2 -lt<br />
363m 2 ni).<br />
Planeeritaval alal tekkivad jäätmed tuleb koguda kokku sorteeritult ja paigutada selleks<br />
ettenähtud kogumiskonteineritesse. Korraldatud jäätmeveoga liitumine on Harku valla<br />
haldusterritooriumi piires kohustuslik kõikidele olmejäätmete valdajatele.<br />
Planeeritav elamu hakkab tarbima ühisvõrgu vee- ja kanalisatsiooniteenust ning kütteks<br />
kasutatakse maagaasi.<br />
Ehitistealuse huumusmulla käitlemine peab toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirja<br />
nõuetele. Rajatiste ja hoonete ehitusprojektid tuleb enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada<br />
kohaliku omavalitsusega.<br />
4.10. Kuritegevuse ennetamine<br />
Kuritegevuse ennetamise abinõud on määratud Eesti Standardi EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse<br />
ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur” soovituste alusel.<br />
Planeeritav ala asub mitme olemasoleva ja varemplaneeritud elamurajooni vahetus läheduses,<br />
mis loob eeldused naabrivalve tekkeks ja toimimiseks.<br />
Vaadeldava krundi juurdepääs tänavalt on turvalisuse huvides ette nähtud valgustada ja krunt<br />
on lubatud ümbritseda piirdeaedadega.<br />
12
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
4.11. Servituutide vajadus<br />
Servituudi seadmise vajadus puudub. Tänavamaal ei ole liiniservituutide vajadus eraldi<br />
näidatud, need määratakse tööjoonistega.<br />
4.12. Detailplaneeringu realiseerimise võimalused ja realiseerimisest<br />
tulenevate võimalike kahjude hüvitamine<br />
Detailplaneeringu lahendus on koostatud hinnanguga, et planeeritav lahendus realiseerub<br />
(taotletakse ehitusluba) 5 aasta jooksul.<br />
Detailplaneeringu kehtestamisega ei kaasne otseseid kahjusid. Detailplaneeringu<br />
realiseerumisel (ehitusperiood) tekkivad võimalikud kahjud tuleb hüvitada vastavalt<br />
kehtivatele seadustele ette nähtud korras, võimalike kahjude hüvitajateks määratakse<br />
kinnistute igakordsed omanikud.<br />
13
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
V Lisad<br />
Lisa 1. Looduse tn 1 puittaimestiku haljastuslik hinnang.<br />
14
Tabasalu alevikus Looduse tn 1 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu eskiis<br />
Linnaruumi OÜ 2012<br />
VI Joonised<br />
Joonis 1. – Situatsiooniskeem<br />
Joonis 2. – Kontaktvöönd 1:5000<br />
Joonis 3. – Tugiplaan M 1:500<br />
Joonis 4. – Põhijoonis M 1:500<br />
15
Change language