Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
14 <strong>Teraz</strong> Mieszkanie<br />
Czwartek <strong>20</strong> października <strong><strong>20</strong>11</strong><br />
Kupisz mieszkanie,<br />
wejdziesz na basen<br />
Nabywcy chc¹ kupiæ mieszkanie<br />
lub dom po jak najtañszej cenie,<br />
to zrozumia³e. Ich w³aœciciele chc¹c<br />
pozbyæ siê nieruchomoœci, wol¹ spuœciæ<br />
z ceny ni¿ czekaæ z obaw¹, kiedy<br />
ponownie znajdzie siê kupiec.<br />
Doskona³ym przyk³adem zachowania<br />
siê rynku i elastycznoœci deweloperów<br />
mo¿e byæ S³oneczne<br />
Centrum w <strong>Radom</strong>iu. AIG/Lincoln<br />
wybudowa³o pó³tora roku temu trzy<br />
budynki mieszkalne. Nie wszystkie<br />
mieszkania zosta³y jednak sprzedane.<br />
Z³o¿y³y siê na to wysoka cena lokali<br />
– oko³o 5,2 tysiêcy z³otych za 1<br />
metr kwadratowy na pocz¹tku i kryzys,<br />
który przyszed³ wczeœniej. Ceny<br />
by³y wy¿sze ni¿ u konkurencji ze<br />
wzglêdu na wysoki standard wykonania,<br />
lokalizacjê w samym centrum<br />
miasta i bliskoœæ Galerii S³onecznej i<br />
Aquaparku. Efekt jest jednak taki, ¿e<br />
wiele lokali nadal stoi pustych.<br />
Kusz¹ promocjami<br />
¯eby skusiæ potencjalnych nabywców<br />
mieszkañ i apartamentów na<br />
osiedlu S³onecznym, obni¿ono cenê.<br />
Mieszkanie o najwy¿szym standardzie<br />
mo¿na kupiæ ju¿ za 3699 z³otych<br />
za jeden metr kwadratowy.<br />
- Zdecydowaliœmy siê wprowadziæ<br />
promocyjne ceny, by zwiêkszyæ<br />
tempo sprzeda¿y. W obecnej sytuacji<br />
ekonomicznej banki bardzo restrykcyjnie<br />
oceniaj¹ zdolnoœæ kredytow¹<br />
klientów. W rezultacie, kredytu<br />
nie dostawali ci, których by³oby staæ<br />
na zakup mieszkania. Mamy nadziejê,<br />
¿e teraz znajdziemy siê w zasiêgu<br />
takich osób - wyjaœnia John Gabrovic,<br />
odpowiedzialny za projekt<br />
„Centrum S³oneczne” z ramienia<br />
AIG/Lincoln.<br />
Ale to nie wszystko. W ramach<br />
ceny nabywcy otrzymaj¹ równie¿<br />
darmowy pó³roczny wstêp do znajduj¹cego<br />
siê w s¹siedztwie Aquaparku,<br />
na baseny, do klubu fitness i<br />
kompleksu saun - dla wszystkich domowników.<br />
Ci¹g³y spadek<br />
- Kryzys na rynku nieruchomoœci<br />
jest nadal odczuwalny. Od pocz¹tku<br />
roku, na rynku nieruchomoœci jest<br />
tendencja zni¿kowa, ceny s¹ o oko³o<br />
<strong>20</strong> procent ni¿sze. Byæ mo¿e ten<br />
trend zmieni siê od przysz³ego roku –<br />
powiedzia³a Jolanta Miklewska z<br />
agencji nieruchomoœci Bracia Miklewscy<br />
w <strong>Radom</strong>iu.<br />
Doda³a, ¿e jest bardzo du¿o ofert<br />
sprzeda¿y domów i mieszkañ, a ci,<br />
którzy s¹ elastyczni, wol¹ zejœæ z ceny.<br />
/RF/<br />
365 procent<br />
W ci¹gu ostatnich 5 lat liczba<br />
deweloperów z problemami finansowymi<br />
wzros³a wed³ug<br />
danych Krajowego Rejestru<br />
D³ugów a¿ o 365 procent.<br />
Wyp³ata transz uzale¿niona od postêpów<br />
budowy skutecznie chroni<br />
kupuj¹cego. Deweloperowi bêdzie<br />
zale¿a³o na szybkim zakoñczeniu<br />
kolejnych etapów inwestycji, aby<br />
uzyskaæ wyp³aty. Transze powinny<br />
byæ proporcjonalne i odzwierciedlaæ<br />
wzrost wartoœci inwestycji.<br />
Najlepiej, gdy ostatnia wp³ata jest<br />
uwarunkowana odbiorem technicznym<br />
mieszkania - to zabezpiecza<br />
przed trudnoœci¹ wyegzekwowania<br />
poprawek b³êdów budowlanych<br />
wykrytych przy odbiorze.<br />
Niestety, niewielu deweloperów<br />
decyduje siê przygotowaæ takie<br />
umowy w standardzie i klienci<br />
musz¹ indywidualnie negocjowaæ<br />
zabezpieczaj¹ce zapisy. Jeœli to<br />
siê nie uda warto spróbowaæ wywalczyæ<br />
p³atnoœæ wiêkszej czêœci<br />
ceny, gdy zbli¿a siê zakoñczenie<br />
inwestycji b¹dŸ tu¿ przed odbiorem<br />
mieszkania. Nie wolno godziæ siê<br />
te¿ tylko na kary umowne dla klienta,<br />
je¿eli nie wp³aci transzy w terminie,<br />
bez kar za niewywi¹zanie siê z<br />
terminu oddania budynku dla wykonawcy.<br />
Ci¹gle zdarzaj¹ siê umowy,<br />
w których deweloper sztywno<br />
nie okreœla ostatecznego terminu<br />
zakoñczenia inwestycji – takich inwestorów<br />
lepiej siê wystrzegaæ.<br />
- Warto równie¿ zastanowiæ siê<br />
nad umow¹ o wybudowanie i sprze-<br />
SprawdŸ dewelopera<br />
Jak wybraæ solidn¹ firmê dewelopersk¹,<br />
gdzie szukaæ informacji dzenia dewelopera i jego zad³u¿e-<br />
aktu notarialnego. Wi¹¿e siê to z do-<br />
Dodatkow¹ mo¿liwoœæ sprawda¿<br />
mieszkania podpisan¹ w formie<br />
o niej i na co zwróciæ uwagê podpisuj¹c<br />
umowê<br />
Kupuj¹c mieszkanie na rynku<br />
pierwotnym mamy ograniczone<br />
mo¿liwoœci sprawdzenia na<br />
w³asn¹ rêkê, czy deweloper jest<br />
solidny. Jak wiêc dotrzeæ do informacji<br />
nia mamy, gdy firma jest spó³k¹ akcyjn¹.<br />
Wtedy musi ona sk³adaæ<br />
ogólnodostêpne sprawozdania finansowe.<br />
Czytaj¹c umowê z deweloperem<br />
warto sprawdziæ kilka elementów<br />
niezbêdnych dla naszego bezpieczeñstwa<br />
datkowym kosztem kilkuset z³otych,<br />
ale zdecydowanie upraszcza do-<br />
i na co zwróciæ uwagê przed<br />
podjêciem decyzji o powierzeniu<br />
konkretnej firmie wybudowania naszego<br />
mieszkania<br />
Pomocy mo¿na szukaæ miêdzy<br />
finansowego.<br />
innymi u doradców finansowych,<br />
którzy bez problemu sprawdz¹,<br />
Zmiany za pó³ roku<br />
czy firma mia³a problemy finansowe,<br />
wstrzymywa³a poprzednie inwestycje,<br />
czy zakoñczenie budowy<br />
odbywa³o siê w terminie.<br />
- Ka¿da inwestycja jest badana<br />
przez wydzia³ prawny banku na podstawie<br />
dostarczonej dokumentacji.<br />
Na podstawie takiej analizy wiemy,<br />
czy dana inwestycja nie posiada wad<br />
prawnych. Dodatkowo sprawdzamy,<br />
czy dany deweloper bêdzie w stanie<br />
poradziæ sobie finansowo z budow¹ -<br />
kredytu mo¿na udzieliæ w przypadku,<br />
gdy jest wykonane minimum 50 procent<br />
kondygnacji budynku. Sprawdzamy<br />
równie¿, czy deweloper posiada<br />
kredyt inwestycyjny i tylko w takim<br />
przypadkuudzielimykredytuodstanu<br />
zerowego – mówi Tomasz Synal, doradca<br />
finansowy z firmy Aspiro.<br />
chodzenie swoich praw w przypadku<br />
niewywi¹zania siê dewelopera z<br />
warunków umowy – dodaje Tomasz<br />
Synal. El¿bieta ŒWIÊCKA<br />
Uwaga na klauzule niedozwolone<br />
Umowa z deweloperem nie mo¿e zawieraæ tak zwanych klauzul<br />
niedozwolonych okreœlonych przez Urz¹d Ochrony Konkurencji i Konsumenta.<br />
Wielu inwestorów stara siê przemycaæ takie zapisy licz¹c na<br />
niewiedzê kupuj¹cych. Jakie zapisy s¹ niedozwolone mo¿na sprawdziæ<br />
w rejestrze klauzul niedozwolonych na stronie www.uokik.gov.pl.<br />
Ustawa „O ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu<br />
jednorodzinnego” czeka na podpisanie przez prezydenta. Wejdzie<br />
ona w ¿ycie w ci¹gu szeœciu miesiêcy od opublikowania w Dzienniku<br />
Ustaw. Co siê zmieni<br />
Umowa bêdzie podpisywana w formie aktu notarialnego, a deweloper<br />
pokryje po³owê kosztów notarialnych i s¹dowych. Deweloper bêdzie<br />
te¿ mia³ obowi¹zek podawania informacji o sobie i inwestycji w<br />
prospekcie informacyjnym. Bêd¹ tam miêdzy innymi dane:<br />
* czy zrealizowa³ ju¿ jakieœ inwestycje, ich adresy, daty rozpoczêcia<br />
oraz wydania ostatecznych pozwoleñ na u¿ytkowanie co najmniej<br />
trzech inwestycji, w tym ostatniej,<br />
* czy jest w³aœcicielem lub u¿ytkownikiem wieczystym dzia³ki i czy<br />
nie jest ona obci¹¿ona hipotek¹,<br />
* jakie jest przeznaczenie s¹siednich dzia³ek w planie zagospodarowania<br />
przestrzennego i jakie inwestycje s¹ przewidziane w promieniu<br />
kilometra – czy bêd¹ one uci¹¿liwe dla mieszkañców (droga,<br />
oczyszczalnia œcieków, spalarnia œmieci),<br />
* opis stanu przygotowañ do inwestycji: czy jest prawomocne pozwolenie<br />
na budowê, terminy jej rozpoczêcia i zakoñczenia, sposób finansowania<br />
(jaki jest udzia³ w³asny dewelopera, a jaki stanowiæ bêdzie<br />
kredytizktóregobanku), forma ochrony wp³at klientów i warunki<br />
odst¹pienia od umowy,<br />
* za podanie nieprawdziwych informacji lub ich zatajenie deweloperowi<br />
(pracownikowi odpowiedzialnemu za tê kwestiê) bêdzie groziæ<br />
grzywna, kara ograniczenia albo pozbawienia wolnoœci do dwóch lat,<br />
* deweloper bêdzie musia³ przyznaæ siê, czy prowadzono lub jest<br />
prowadzone przeciwko niemu postêpowania egzekucyjne na kwotê<br />
powy¿ej <strong>10</strong>0 tysiêcy z³otych.
Change language