ZDE - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana Tvrdková

- 6 -
vzdálenost)
3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty II 0,00
4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku III 0,00
5. Hromadná doprava - špatná dostupnost I -0,02
6. Parkovací možnosti - dobré II 0,00
7. Obchod a služby v okolí - obchod nebo služby II 0,00
8. Sportoviště - žádné I 0,00
9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0,00
10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - negativní změny - Jedná se II -0,10
o zanedbanou lokalitu města Meziměstí, stav se postupně zhoršuje.
11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00
11
Index polohy I P = (1 + ∑ P i ) = 0,880
i = 1
Index trhu s nemovitostmi:
Název znaku č. T i
1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně I -0,10
nižší než nabídka - S ohledem na umístění a stavební stav lze předpokládat
výrazně zhoršenou prodejnost.
2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00
3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00
3
Index trhu I T = (1 + ∑ T i ) = 0,900
i = 1
Celkový index I = I V * I P * I T = 0,192 * 0,880 * 0,900 = 0,152
Ocenění:
Cena upravená CU = IPC * I = 3 361,- Kč/m 3 * 0,152 = 510,87 Kč/m 3
Cena zjištěná porovnávacím způsobem
CP = CU * OP = 510,87 Kč/m 3 * 627,58 m 3 = 320 611,79 Kč
Rekreační chalupa č.p. 28 - zjištěná cena = 320 611,79 Kč
1.2 Vedlejší stavby
1.2.1 Kolna - § 7
K severní straně domu je přistavěna kolna. Jedná se o nepodsklepený jednopodlažní objekt.
Konstrukce objektu je tvořena zčásti zděnými stěnami, zčásti dřevěnými roubenými stěnami na
mělkých základech. Střecha je sedlová s krytinou z betonových tašek. Klempířské konstrukce jsou
neúplné. Vnějších a vnitřní úpravy povrchu jsou neúplné. Dveře jsou dřevěné svlakové, okna
jednoduchá. Podlaha jsou zpevněné pouze zčásti, strop není. V objektu není rozvod žádných
instalací.
Stáří uvažuji shodné se stářím obytné části. Objekt je ve zhoršeném stavebním stavu. Další
životnost uvažuji 15 roků.