Územné rozhodnutie pre stavbu rodinného domu na ...

Mestská časť Bratislava-Vrakuňa
Šíravská 7, 821 07 Bratislava 214
č. ZÚR-536/2609/2012/SU/Go-131 Bratislava 18. 3. 2013
(SU-111/2013/Go)
R O Z H O D N U T I E
Mestská časť Bratislava-Vrakuňa ako príslušný stavebný úrad (ďalej stavebný úrad) podľa
§ 117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších
predpisov (ďalej stavebný zákon), podľa Štatútu hlavného mesta SR Bratislavy a § 46 zákona č.
71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov (ďalej správny poriadok), v územnom
konaní rozhodol takto:
po posúdení návrhu podľa §§ 34 - 41 stavebného zákona a na základe tohto posúdenia podľa § 39, §
39a ods. 1, 2, § 41 ods. 1 stavebného zákona, v súlade s § 4 vyhlášky č. 453/2000 Z. z. ktorou sa
vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona a v súlade s §§ 3, 4, 32, 46 a 47 správneho
poriadku, nahrádza Mestskou časťou Bratislava-Vrakuňa vydané územné rozhodnutie o umiestnení
stavby „Zástavba rodinných domov Horné diely - Vrakuňa“ č. 43, č. UR/2560/2006/175/Hap zo dňa
13. 9. 2006, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 14. 10. 2006, a ktoré je platné v znení opravy
územného rozhodnutia – listu Mestskej časti Bratislava-Vrakuňa č. UR/2560/2006/175/Hap zo dňa
13. 12. 2006, ďalej v znení rozhodnutia o zmene územného rozhodnutia vydaného Mestskou časťou
Bratislava-Vrakuňa č. 09/4439/2008-AMI-79 zo dňa 14. 5. 2008 (právoplatné dňa 23. 6. 2008)
a v znení rozhodnutia o zmene územného rozhodnutia vydaného Mestskou časťou Bratislava-
Vrakuňa č. 09/977/2010/AMI-102 zo dňa 20. 5. 2010 (právoplatné dňa 14. 6. 2010), ako aj
ostatných dielčích rozhodnutí o zmene predmetného územného rozhodnutia, v časti objekt Rodinný
dom (typu "G"), označený ako objekt 15/48, na pozemku parcelné č. 3209/59, katastrálne územie
(ďalej k. ú.) Vrakuňa, Kosodrevinová ul., Bratislava, týmto
novým rozhodnutím o umiestnení stavby.
I. Týmto rozhodnutím sa umiestňuje objekt Rodinný dom 15/48, Kosodrevinová ulica, stavby
„Zástavba rodinných domov Horné diely - Vrakuňa“. Stavba rodinného domu je členená na
stavebné objekty:
SO – 01 Izolovaný rodinný dom
SO – 02 Spevnená plocha pre parkovanie vozidiel
SO – 03 NN prípojka
SO – 04 Vodovodná prípojka
SO – 05 Kanalizačná prípojka
SO – 06 Plynová prípojka
SO – 07 Oplotenie a spevnené plochy
II. Rodinný dom sa umiestňuje na pozemku na Kosodrevinovej ulici, parcelné č. 3209/59, k. ú.
Vrakuňa, Bratislava, podľa výkresu D Koordinačný výkres stavby v mierke 1:250, ktorý je

neoddeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia, a ktorý je vyňatý z projektu stavby pre stavebné
povolenie, názov stavby: Rodinný dom Ing. Jana Rybáriková, ktorý vypracoval v 12/2011 Ing.
arch. Ján Barič, autorizovaný architekt (oprávnenie č. 0914AA), a ktorý bol naposledy
zmenený v 08/2012, a ktorý je rovnako neoddeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia.
III. Stavebník/navrhovateľ: Ing. Jana Rybáriková, bytom Na plaváreň 3209/1, Banská Bystrica.
IV.
Týmto rozhodnutím sa pre umiestnenie objektu stavby podľa § 39a stavebného zákona a
podľa § 4 vyhlášky č. 453/2000 Z. z. predpisujú tieto podmienky:
1. Urbanistické a architektonické:
● Typ stavby: Predmetom tohto rozhodnutia je v zmysle predloženej projektovej dokumentácie
umiestnenie samostatne stojaceho nepodpivničeného dvojpodlažného rodinného
domu (ďalej RD), zastrešeného pultovými strechami. Pôdorys RD je tvaru
nepravidelného obdĺžnika so stranami 17,5 m × 11 m.
Dopravne je stavba napojená na priľahlú miestnu komunikáciu – Kosodrevinová
ulica. Parkovanie pre 2 osobné autá je zabezpečené na spevnenej ploche na
pozemku stavby.
Pozemok stavby bude oplotený – na hranici s pozemkom parcelné č. 3209/60, k. ú.
Vrakuňa, Bratislava bude oplotenie pletivové, na všetkých ostatných hraniciach so
susednými pozemkami bude oplotenie nepriehľadné murované.
Dom bude napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí - vodovod, kanalizáciu,
plynovod a rozvod elektrickej energie.
Vykurovanie bude teplovodné, ako zdroj tepla je navrhnutý závesný plynový kotol.
Navrhované zmeny oproti vydanému územnému rozhodnutiu o umiestnení stavby – najmä:
- zmena umiestnenia objektu tak, ako je vyznačené na situačnom výkrese, ktorý je neoddeliteľnou
súčasťou tohto rozhodnutia:
- od hranice s pozemkom parcelné č. 3209/60, k. ú. Vrakuňa, Bratislava je stavba vzdialená
2,0 m (pôvodne: 3,5 m),
- od hranice s pozemkom parcelné č. 3209/58, k. ú. Vrakuňa, Bratislava je stavba vzdialená
11,0 m (pôvodne: 9,5 m),
- dĺžka domu je 17,5 m (pôvodne: 15,0 m),
- zmena hodnoty úrovne ± 0,000 = 132,00 m n. m. (pôvodne: 132,65 m n. m.).
● Účel:
bytová budova – rodinný dom – novostavba (podľa § 43b ods. 1 písmeno b
stavebného zákona)
● Zastavaná plocha: 180,62 m 2
● Umiestnenie stavby:
- polohové: k pozemku parcelné č. 3209/60 – min. 2,000 m,
k pozemku parcelné č. 3209/58 – min. 11,000 m,
k pozemku parcelné č. 3209/86 – min. 6,000 m,
2

- výškové: hodnota ± 0,000 = podlaha 1. NP = 132,00 m n. m. Bpv,
max. výška stavby (horná hrana strechy) = + 7,150 m od ± 0,000.
2. Komunikačné napojenie a statická doprava
Dopravné napojenie objektu je z komunikácie Kosodrevinová ulica.
Parkovanie v počte 2 parkovacie miesta je riešené na spevnenej ploche na pozemku stavby.
3. Napojenie na inžinierske siete:
- voda: napojenie objektu bude zrealizované na jestvujúci vodovod, ktorý sa nachádza pri
navrhovanom objekte, potrubie prípojky je navrhované z tlakových rúr HDPE DN 40
- plyn: napojenie je navrhnuté na jestvujúci STL plynovod, ktorý je ukončený pred budúcim
objektom,
- elektro: rodinný dom bude pripojený z existujúcej káblovej distribučnej siete NN, skade je
napojený existujúci plastový elektromerový rozvádzač , ktorý je osadený na hranici
pozemku
- kanalizácia: objekt rodinného domu bude odkanalizovaný do existujúcej verejnej kanalizácie
(potrubie PVC DN 160 mm), potrubie prípojky je navrhnuté z D 110 a D 125;
dažďové vody zo striech a spevnených plôch budú odvedené samostatnou dažďovou
kanalizáciou
4. Osobitné podmienky dotknutých orgánov
Stavebník je povinný splniť osobitné podmienky vyplývajúce z vyjadrení a stanovísk
dotknutých orgánov:
4.1. podľa záväzného stanoviska Hlavného mesta SR Bratislavy k investičnej činnosti č. MAGS
ORM 49212/12-369355 zo dňa 09. 10. 2012
z hľadiska ochrany životného prostredia:
- vykonávať investičnú činnosť v súlade s ustanoveniami všeobecne záväzného nariadenia č.
8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň na území hlavného mesta SR Bratislavy,
- umiestniť kontajnery, resp. zberné nádoby pre komunálny odpad na vlastnom pozemku za
dodržania hygienických, estetických a protipožiarnych podmienok, umiestnenie riešiť tak,
aby obsluha zberného vozidla mala prístup na manipuláciu s odpadom,
z hľadiska budúcich majetko-právnych vzťahov:
- v prípade, že investor uvažuje niektorý objekt stavby odovzdať po kolaudácii do majetku
a správy Hlavného mesta SR, tento riešiť v projektovej dokumentácii pre stavebné
povolenie ako samostatný objekt vo všetkých náležitostiach projektovej dokumentácie
tohto stupňa;
3

4.2. podľa vyjadrenia Obvodného úradu životného prostredia v Bratislave, odboru odpadového
hospodárstva č. ZPH/2011/7890/II/MES zo dňa 29. 12. 2011
- pôvodca odpadov je povinný odovzdávať odpady na zneškodnenie len fyzickým alebo
právnickým osobám, ktoré sú na túto činnosť oprávnené,
- pôvodcovi odpadu sa nepovoľuje odpad skladovať, tento sa musí hneď po vytvorení
odviezť k oprávnenému odberateľovi,
- pôvodca odpadov bude odpady zhromažďovať podľa druhov odpadov a zabezpečí ich pred
znehodnotením, odcudzením alebo iným nežiaducim účinkom,
- pôvodca odpadov zabezpečí zhodnotenie odpadov zo stavebných prác prostredníctvom
osoby oprávnenej nakladať s odpadmi, v prípade, že to nie je možné alebo účelné,
zabezpečí ich zneškodnenie,
- pôvodca odpadov bude viesť a uchovávať evidenciu o druhoch a množstve odpadov, ich
zhodnotení a zneškodnení,
- pôvodca odpadov predloží hlásenie o vzniku a nakladaní s odpadom (§ 10 vyhlášky MŽP
SR č. 283/2001 Z. z.), ak ročne nakladá s viac ako jednou tonou ostatných odpadov alebo
50 kg nebezpečných odpadov v termíne do 31. januára nasledujúceho roka,
- pôvodca odpadov najneskôr v termíne do kolaudácie stavby predloží stavebnému úradu
doklady preukazujúce zhodnotenie resp. zneškodnenie odpadov zo stavby oprávnenou
osobou;
4.3. podľa vyjadrenia Bratislavskej vodárenskej spoločnosti, a. s., (ďalej BVS) č. 46564,46565/
2011/Šr zo dňa 25. 01. 2012
Zásobovanie vodou
- pri akejkoľvek stavebnej alebo inej činnosti v trase vodovodu a kanalizácie rešpektovať
zariadenia BVS a ich ochranné pásma vrátane všetkých ich zariadení a súčastí podľa § 19
zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách,
- náklady na montáž vodomernej zostavy v združenej vodomernej šachte znáša vlastník
prípojky s tým, že zásah do verejného vodovodu a montáž vodomernej zostavy môže
realizovať BVS, prípadne iná odborne spôsobilá osoba pod odborným dohľadom BVS,
- vodovodná prípojka medzi verejným vodovodom a vodomerom musí byť priama bez
lomov a nesmú byť vykonávané žiadne zmeny, úpravy a preložky, ktoré by mohli mať
vplyv na technický stav vodovodnej prípojky, na meranie spotreby vody, alebo ktoré by
mohli ovplyvniť kvalitu a nezávadnosť pitnej vody,
- vodovodná prípojka ani žiadna jej časť nesmie byť prepojená s potrubím iného vodovodu,
vlastného zdroja vody (napr. studne), alebo iného zdroja vody,
- v rámci stavby verejných vodohospodárskych zariadení bola v predmetnej lokalite
vybudovaná združená vodovodná prípojka DN 80 s napojením na verejný vodovod DN 100
aj so združenou vodomernou šachtou, ktorá je situovaná v chodníku prístupovej
komunikácie; do uvedenej šachty budú namontované 4 fakturačné vodomery BVS, medzi
nimi aj fakturačný vodomer BVS pre nehnuteľnosť parcelné č. 3209/59; zo šachty je
vybudovaná prípojka DN 32 až na nehnuteľnosť parcelné č. 3209/59, ktorú bude potrebné
prepojiť s navrhovaným rodinným domom,
Odvádzanie odpadových vôd
- dažďové odpadové vody budú odvádzané mimo systému verejnej kanalizácie,
- kanalizačnú prípojku riešiť v zmysle STN 75 6101, STN EN 1610 a ich zmien a dodatkov,
príp. súvisiacich noriem (stúpačky, poklop a pod.),
4

- detail miesta a spôsob pripojenia do revíznej šachty je potrebné dohodnúť s príslušným
majstrom BVS, a prípojku realizovať len pod jeho odborným dohľadom,
- producent odpadových vôd je povinný oznámiť vlastníkovi verejnej kanalizácie všetky
zmeny a nové údaje súvisiace s odvádzaním odpadových vôd do verejnej kanalizácie,
- kvalita odpadových vôd odvádzaných do kanalizácie musí byť v súlade s ustanovenou
najvyššou prípustnou mierou znečistenia uvedenou v prílohe č. 3 Vyhlášky MŽP SR č.
55/2004 Z. z., ktorou sa ustanovujú náležitosti prevádzkových poriadkov verejných
vodovodov a verejných kanalizácií,
Ostatné
- technické riešenie a realizácia vodovodnej a kanalizačnej prípojky musí byť v súlade so
zákonom č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách v znení
ďalších zákonov, za súčasného dodržania STN, EN a ON, vrátane ich zmien a dodatkov,
- nakoľko v zmysle § 22 ods. 1 a § 23 ods. 1 zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných
vodovodoch a verejných kanalizáciách žiadateľ o pripojenie na verejný vodovod a na
verejnú kanalizáciu sa môže pripojiť na verejný vodovod alebo verejnú kanalizáciu len na
základe zmluvy o dodávke pitnej vody a odvádzaní odpadových vôd uzatvorenej s
vlastníkom, resp. prevádzkovateľom verejného vodovodu a verejnej kanalizácie, o
uzatvorenie predmetnej zmluvy požiadať ešte pred začatím prác na pripojenie
nehnuteľnosti na verejný vodovod osobne v zákazníckom centre BVS v Bratislave, alebo
písomne na adrese: BVS, a. s., Prešovská 48, 826 46 Bratislava a doložiť vyplnené tlačivo
BVS: Objednávka na zriadenie vodovodnej prípojky, montáž vodomeru a Kanalizačná
prípojka spolu s prílohami uvedenými na zadnej strane tlačiva;
4.4. podľa vyjadrenia Slovenského plynárenského priemyslu – distribúcia, a. s., č. TDba/375/
2012/JPe zo dňa 21. 02. 2012
- v záujmovom území sa nachádzajú plynárenské zariadenia v správe SPP-distribúcia, a. s.,
ktoré žiadame vytýčiť,
- pri budovaní stavby ako aj inžinierskych sietí a ich prípojok rešpektovať všetky
plynárenské zariadenia v zmysle § 56 a § 57 zákona č. 656/2004, dodržať podmienky
vyjadrenia k žiadosti o pripojenie odberného plynového zariadenia – evidenčné číslo
7095010112 (POD SKSPPDIS010120021634),
- HUP DN 25 osadiť na hranici pozemku v plynomernej skrinke, ktorej rozmery umožnia
manipuláciu s komponentmi bežným náradím, skrinku MaR pripraviť pre montáž
plynomera BK 4T G4,
- za technické riešenie pripojenia plynových odberných zariadení zodpovedá projektant
a odborný pracovník montážnej organizácie;
4.5. podľa Prílohy č. 1 - Technické podmienky pripojenia Zmluvy o pripojení odberného
elektrického zariadenia žiadateľa do distribučnej sústavy č. 121196707, ktorú uzatvorila
stavebníčka s prevádzkovateľom ZSE Distribúcia, a. s., Bratislava dňa 25. 01. 2012
- prevádzkovateľ zabezpečí pripojenie požadovanej maximálnej rezervovanej kapacity
z distribučnej sústavy ZSE Distribúcia, a. s., po splnení technických podmienok
stanovených v zmluve – jedná sa o pripojenie NO inštalovaného príkonu 20 kW, čo
predstavuje súčasný výkon (maximálnu rezervovanú kapacitu) 16,5 kW pre byt v RD na
Ráztočnej ulici parcelné č. 3209/59 v Bratislave, ktoré bude možné zabezpečiť napojením
z existujúcej káblovej distribučnej siete NN,
- deliace miesto: poistkové spodky istiacej prípojkovej skrine NN,
5

- žiadateľ zabezpečí
– RE s výškou číselníku elektromera 1,3 m – 1,7 m tak, aby bol kedykoľvek prístupný za
účelom kontroly, výmeny, odpočtu a pod.,
– pred elektromerom osadiť hlavný istič max. dimenzie 3×B25A,
- žiadateľ odovzdá prevádzkovateľovi
– správu o odbornej prehliadke (skúške) na elektrické zariadenia;
5. Ostatné podmienky
5.1. Ostatné podmienky územného rozhodnutia o umiestnení stavby č. 43, č. UR/2560/2006/
175/Hap zo dňa 13. 9. 2006, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 14. 10. 2006, a ktoré je
platné v znení ďalších rozhodnutí o jeho ymenách, zostávajú v platnosti.
V. V územnom konaní boli vznesené námietky účastníkov konania –
- Ing. Petra Ondiku (v mene svojom a aj v zastúpení ostatných účastníkov konania Evy
Ondikovej, Ing. Juraja Kálosiho a Ing. Kataríny Kálosiovej) – dňa 19. 12. 2012 bolo podateľňou
tunajšieho stavebného úradu prijaté písomné stanovisko menovaného účastníka konania zo dňa 18.
12. 2012 – cit.:
„Trváme na zväčšení vzdialenosti medzi stavbou rodinného domu na parcele 3209/59 a hranicou s
našim pozemkom na parcele 3209/60 na minimálne 3 m. Dôvodom zväčšenia vzdialenosti je, že sa
nejedná o stiesnené podmienky. V tomto konkrétnom prípade nejde o stiesnené územné podmienky,
pretože na opačnej strane nehnuteľnosti je priestor 11 m.“
Rozhodnutie stavebného úradu o námietkach účastníkov územného konania:
Uplatnenej námietke sa nevyhovuje.
Umiestnenie stavby je v súlade s druhou vetou odseku 3 § 6 Odstupy stavieb vyhlášky
Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú
podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických
požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie (ďalej
vyhláška) - cit.: Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia
ako 2 m. Umiestnenie stavby je aj v súlade s prvou vetou ods. 3 § 6 vyhlášky - cit.: Ak rodinné domy
vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Na
pozemku parcelné č. 3209/60, k. ú. Vrakuňa, Bratislava, ktorý je vo vlastníctve namietajúcich
účastníkov konania, je t. č. umiestnená stavba rodinného domu vo vzdialenosti od spoločnej hranice
9,35 m, čiže vzdialenosť predmetných rodinných domov je 11,35 m.
VI.
Toto rozhodnutie stráca platnosť podľa § 40 ods. 1 stavebného zákona, ak navrhovateľ
nepožiada o vydanie stavebného povolenia najneskôr do 2 rokov odo dňa, keď toto
rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť. Predĺžiť platnosť tohto rozhodnutia možno podľa § 40
ods. 3 stavebného zákona len na základe dostatočne odôvodneného návrhu podaného na
stavebný úrad v dostatočnom časovom predstihu pred uplynutím lehoty platnosti. Toto
rozhodnutie je záväzné aj pre právnych nástupcov navrhovateľa a ostatných účastníkov
územného konania.
6

VII. Podľa položky č. 59 písmeno a sadzobníka správnych poplatkov zákona NR SR č. 145/1995
Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov sa stavebníkovi predpisuje správny
poplatok vo výške 6,50 € (slovom: 6 eur 50 centov), ktorý zaplatil hotovosťou v pokladni
Miestneho úradu mestskej časti Bratislava-Vrakuňa.
Odôvodnenie
Dňa 14. 10. 2011 prijala podateľňa Miestneho úradu mestskej časti Bratislava-Vrakuňa
žiadosť stavebníčky Ing. Jany Rybárikovej, bytom Na plaváreň 3209/1, Banská Bystrica o zmenu
územného rozhodnutia o umiestnení stavby „Zástavba rodinných domov Horné diely – Vrakuňa“,
Bratislava, a to objektu Rodinný dom (typu "G"), označeného ako 15/48, na pozemku parcelné č.
3209/59, k. ú. Vrakuňa, Bratislava.
Stavba „Zástavba rodinných domov Horné diely – Vrakuňa“ bola umiestnená územným
rozhodnutím o umiestnení stavby č. UR/2560/2006/175/Hap, vydaným Mestskou časťou Bratislava-
Vrakuňa dňa 13. 9. 2006, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 14. 10. 2006, a ktoré je platné v znení
opravy územného rozhodnutia – listu č. UR/2560/2006/175/Hap zo dňa 13. 12. 2006, ďalej v znení
rozhodnutia o zmene územného rozhodnutia vydaného Mestskou časťou Bratislava-Vrakuňa č.
09/4439/2008-AMI-79 zo dňa 14. 5. 2008 (právoplatné dňa 23. 6. 2008) a v znení rozhodnutia
o zmene územného rozhodnutia vydaného Mestskou časťou Bratislava-Vrakuňa č. 09/977/2010/
AMI-102 zo dňa 20. 5. 2010 (právoplatné dňa 14. 6. 2010), ako aj ostatných dielčích rozhodnutí
o zmene predmetného územného rozhodnutia.
Dňom podania žiadosti bolo začaté územné konanie o zmene územného rozhodnutia podľa
§ 41 stavebného zákona.
Predmetom konania pri jeho podaní bolo v zmysle predloženej projektovej dokumentácie
umiestnenie stavby rodinného domu, ktorý bol navrhovaný ako samostatne stojaci jednopodlažný
nepodpivničený objekt s garážou, pričom centrálna časť RD mala aj obývateľné podkrovné 2.
nadzemné podlažie (ďalej NP). Pôdorysné rozmery objektu rodinného domu boli 18 m × 11 m.
Garáž bola navrhovaná ako jednopodlažný objekt rozmerov 8 m × 8,15 m. Projektovaná garáž bola
umiestnená z juhozápadnej časti rodinného domu. Navrhované zmeny oproti vydanému územnému
rozhodnutiu o umiestnení stavby – boli najmä:
- zmena umiestnenia objektu:
- samotná stavba bola odsadená od komunikácie vo vzdialenosti 10,0 m – v tomto priestore
bola umiestnená garáž, vzdialená od komunikácie 2,0 m (pôvodne stanovená uličná čiara je
6,0 m),
- od hranice s pozemkom parcelné č. 3209/60, k. ú. Vrakuňa, Bratislava bola stavba vzdialená
2,0 m (predtým, t. zn. pred úpravou projektu na základe námietok účastníkov konania ako je
uvedené v texte nižšie, 1,5 m), pôvodne: 3,5 m,
- od hranice s pozemkom parcelné č. 3209/58, k. ú. Vrakuňa, Bratislava bola stavba vzdialená
11,0 m (predtým 11,5 m), pôvodne: 9,5 m,
- dĺžka domu bola 18,0 m (pôvodne: 15,0 m),
- zmena hodnoty úrovne ±0,000 = 132,00 m n. m. (pôvod ne: 132,65 m n. m.),
- umiestnenie objektu SO-08 Záhradný domček, ktorý bol navrhnutý vo vzdialenosti 2,0 m (predtým
1,5 m) od hranice s pozemkom parcelné č. 3209/60, k. ú. Vrakuňa, Bratislava.
Mestská časť Bratislava-Vrakuňa ako príslušný stavebný úrad oznámila listom č.
SÚ/536/2609/2012/Go zo dňa 05. 4. 2012 známym účastníkom konania a dotknutým orgánom podľa
7

§ 36 ods. 1, 4 stavebného zákona začatie územného konania o zmene územného rozhodnutia
o umiestnení predmetnej stavby.
Uvedeným oznámením bolo súčasne upustené od ústneho pojednávania spojeného
s miestnym zisťovaním, pričom účastníkom konania a dotknutým orgánom bola stanovená lehota na
uplatnenie námietok a pripomienok. V určenej lehote boli doručené stavebnému úradu námietky a
pripomienky účastníkov konania Ing. Petra Ondiku, Evy Ondikovej, Ing. Juraja Kálosiho a Ing.
Kataríny Kálosiovej prostredníctvom listu zo dňa 22. 4. 2012. Fotokópia listu bola doručená
stavebníčke v prílohe listu stavebného úradu č. 536/2609/2012/4/SU/Go zo dňa 10. 5. 2012 za
účelom zaujatia stanoviska k pripomienkam v lehote do 7 dní odo dňa prevzatia výzvy.
Na základe námietok a pripomienok účastníkov konania stavebníčka zmenila osadenie
stavby rodinného domu.
Zmena osadenia stavby bola dôvodom opätovného oznámenia začatia územného konania vo
veci jeho účastníkom a dotknutým orgánom, tunajší stavebný úrad tak urobil listom č.
536/2609/2012/5/SU/Go zo dňa 04. 6. 2012. Uvedeným oznámením bolo súčasne upustené od
ústneho pojednávania spojeného s miestnym zisťovaním, pričom účastníkom konania a dotknutým
orgánom bola stanovená lehota na uplatnenie námietok a pripomienok. V určenej lehote podali
písomné stanovisko účastníci konania Ing. Peter Ondika, Eva Ondiková, Ing. Juraj Kálosi a Ing.
Katarína Kálosi listom zo dňa 17. 6. 2012 (podateľňa tunajšieho úradu prijala stanovisko dňa 18.
6. 2012).
Dňa 21. 8. 2012 bolo stavebnému úradu doručené nesúhlasné záväzné stanovisko Hlavného
mesta SR Bratislavy č. MAGS ORM 42082/12-271762 zo dňa 21. 6. 2012. Nesúhlas bol odôvodnený
rozporom predloženej dokumentácia pre vydanie územného rozhodnutia s platnou
územnoplánovacou dokumentáciou – s Územným plánom zóny Horné diely, a to nedodržaním
záväznej stavebnej čiary a výrazným prekročením maximálnej zastavovacej plochy zastavanými
plochami stavieb.
Doručenie nesúhlasného záväzného stanoviska Hlavného mesta SR Bratislavy bolo
dôvodom, pre ktorý stavebný úrad nepožadoval od stavebníčky vyjadrenie k posledne uplatneným
námietkam účastníkov konania.
Stavebný úrad rozhodnutím č. 536/2609/2012/8/SU/Go zo dňa 24. 10. 2012 vyzval
stavebníčku na predloženie upravenej projektovej dokumentácie pre vydanie územného rozhodnutia,
ktorá bude v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciiou a na predloženie súhlasného
záväzného stanoviska Hlavného mesta SR Bratislavy k investičnej činnosti k upravenej
dokumentácii pre vydanie územného rozhodnutia, a týmto rozhodnutím zároveň konanie vo veci
prerušil.
Stavebníčka nechala opätovne prepracovať projektovú dokumentáciu. Prepracovaná
projektová dokumentácia, spolu so súhlasným záväzným stanoviskom Hlavného mesta SR Bratislavy
č. MAGS ORM 49212/12-369355 zo dňa 09. 10. 2012 boli prijaté podateľňou tunajšieho
stavebného úradu dňa 09. 11. 2012.
Predmet konania je popísaný vo výroku rozhodnutia (strany 1 - 3).
Umiestnenie stavby bolo v konaní posúdené vo vzťahu k Územnému plánu hlavného mesta
SR Bratislavy, rok 2007, v znení zmien a doplnkov. Pre územie, ktorého súčasťou je záujmová
parcela č. 3209/59, k. ú. Vrakuňa, Bratislava, stanovuje funkčné využitie územia: málopodlažná
zástavba obytného územia, číslo funkcie 102.
Umiestnenie stavby je aj v súlade s Územným plánom zóny Horné diely schváleným
uznesením Miestneho zastupiteľstva mestskej časti Bratislava-Vrakuňa č. 534, č. 535 zo dňa 16. 11.
8

2005 a vyhláseným všeobecne záväzným nariadením mestskej časti Bratislava-Vrakuňa č. 2/2005
zo dňa 16. 11. 2005.
K žiadosti stavebník doložil predpísanú projektovú dokumentáciu vypracovanú oprávnenou
osobou, ku ktorej sa kladne vyjadrili dotknuté orgány:
- Hlavné mesto SR Bratislavy záväzným stanoviskom k investičnej činnosti č. MAGS ORM
49212/12-369355 zo dňa 09. 10. 2012 (predchádzajúce nesúhlasné záväzné stanovisko č. MAGS
ORM 42082/12-271762 zo dňa 21. 6. 2012),
- Hasičský a záchranný útvar hl. m. SR Bratislavy stanoviskom na účely stavebného konania č.
KRHZ-BA-HZUB6-102/2012 zo dňa 20. 01. 2012 s vyhodnotením, že sa jedná o jednoduchú
stavbu, pri ktorej štátny požiarny dozor nevykonáva,
- Obvodný úrad životného prostredia v Bratislave, odbor odpadového hospodárstva, vyjadrením
k územnému a stavebnému konaniu č. ZPH/2011/7890/II/MES zo dňa 29. 12. 2011,
- Obvodný úrad životného prostredia v Bratislave, odbor ochrany prírody a krajiny, vyjadrením
k vydaniu územného rozhodnutia a stavebného povolenia č. ZPO/2012/1776/HUD-BA II zo dňa 05.
3. 2012, s konštatovaním, že stavbou nebudú dotknuté záujmy ochrany prírody,
- Bratislavská vodárenská spoločnosť, a. s., vyjadrením k výstavbe RD č. 46564,46565/2011/Šr zo
dňa 25. 01. 2012,
- Slovenský plynárenský priemysel – distribúcia, a. s., vyjadrením k plynofikácii RD č. TDba/375/
2012/JPe zo dňa 21. 02. 2012, v prílohe aj s vyjadrením k žiadosti o pripojenie odberného
plynového zariadenia – evidenčné číslo 7095010112 (POD SKSPPDIS010120021634),
- Západoslovenská energetika, a. s., Bratislava, určením technických podmienok pripojenia v
prílohe č. 1 Zmluvy o pripojení odberného elektrického zariadenia žiadateľa do distribučnej sústavy
č. 121196707, ktorú uzatvoril stavebník s prevádzkovateľom ZSE Distribúcia, a. s., Bratislava dňa
25. 01. 2012,
- Slovak Telekom, a. s., Bratislava, vyjadrením k výstavbe RD č. 44230 12 Bratislava zo dňa 10.-
01. 2012,
s prípadnými podmienkami uvedenými vo výroku rozhodnutia.
Tiež boli predložené situácie overené správcami sietí.
V konaní stavebník preukázal vlastnícke právo k stavbou dotknutému pozemku parcelné č.
3209/59, k. ú. Vrakuňa, Bratislava výpisom z listu vlastníctva č. 4556, vyhotoveným Správou
katastra pre Hlavné mesto SR Bratislavu.
Tunajší stavebný úrad oznámil listom č. 536/2609/2012/10/SÚ/Go zo dňa 06. 12. 2012
(oznámenie č. 3) začatie územného konania vo veci, ktorým zároveň upustil od ústneho
pojednávania a účastníkom a dotknutým orgánom stanovil lehotu na uplatnenie námietok a
pripomienok odo dňa doručenia oznámenia s upozornením, že na neskôr podané námietky sa
neprihliadne.
V konaní boli vznesené námietky jeho účastníkov, ktoré sú citované v plnom znení vo
výroku rozhodnutia, kde je o nich aj rozhodnuté.
Stavebný úrad po vykonanom územnom konaní posúdil návrh na vydanie rozhodnutia
o umiestnení stavby podľa príslušných ustanovení stavebného zákona a vyhlášky č. 453/2000 Z. z.,
z hľadiska hygienických požiadaviek a požiadaviek životného prostredia, bezpečnosti technických
zariadení a požiarnej ochrany, a keďže nezistil dôvody, ktoré by bránili vydaniu tohto rozhodnutia,
vo veci rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozhodnutia.
9

Toto rozhodnutie sa doručuje známym účastníkom konania jednotlivo a neznámym
účastníkom konania - vlastníkom pozemku parcelné č. 3209/1, k. ú. Vrakuňa, Bratislava verejnou
vyhláškou a musí byť vyvesené po dobu 15 dní spôsobom v mieste obvyklým - na úradnej tabuli a
na webovej stránke Miestneho úradu mestskej časti Bratislava-Vrakuňa. Posledný deň tejto lehoty je
dňom doručenia rozhodnutia.
Poučenie o odvolaní
Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na
správnom orgáne, ktorý rozhodnutie vydal, t. j. na Mestskú časť Bratislava-Vrakuňa, Šíravská 7,
821 07 Bratislava 214, pričom odvolacím orgánom je Obvodný úrad Bratislava, odbor výstavby a
bytovej politiky (podľa § 54 správneho poriadku).
Toto rozhodnutie je preskúmateľné súdom po vyčerpaní všetkých riadnych opravných
prostriedkov.
Mgr. Ľudmila Lacková
starostka
prílohy:
- situácia
- 1 × overená projektová dokumentácia (len pre navrhovateľa, prevezme osobne)
doručuje sa:
- známym účastníkom konania:
1. Ing. Jana Rybáriková, Na plaváreň 3209/1, 974 01 Banská Bystrica, kontaktná adresa:
Fishmen, s. r. o., Partizánska 13, 974 01 Banská Bystrica
2. Ing. Peter Ondika, Komenského 25, 069 01 Snina
3. Eva Ondiková, Komenského 25, 069 01 Snina
4. Ing. Juraj Kálosi, Priehradná 36A, 821 07 Bratislava 214
5. Ing. Katarína Kálosi, Priehradná 36A, 821 07 Bratislava 214
6. Ľubomír Adamec, Andreja Mráza 9, 821 03 Bratislava 2
10

7. Helena Adamcová, Andreja Mráza 9, 821 03 Bratislava 2
8. Hlavné mesto SR Bratislava zast. primátorom, Primaciálne nám. 1, 814 99 Bratislava 1
- neznámym účastníkom konania: vlastníkom pozemku parcelné č. 3209/1, k. ú. Vrakuňa,
Bratislava – doručuje sa verejnou vyhláškou
- so žiadosťou o vyvesenie verejnej vyhlášky:
9. Miestny úrad mestskej časti Bratislava-Vrakuňa, Šíravská 7, 821 07 Bratislava 214
co.: spis
Potvrdenie dátumu vyvesenia a zvesenia verejnej vyhlášky:
Dátum vyvesenia:
pečiatka a podpis:
Dátum zvesenia:
pečiatka a podpis:
11