Tekstualni dio - Bar

More documents

Recommendations

Info

LOKALNA STUDIJA LOKACIJE "POPOVIĆI 1" – BarSlika 6. Opština Bar - prostorne zoneSlika 7. Prostorna zona Novi BarGranica planaPlanski dokument obrađuje prostor u granicama katastarske parcele br. 5970 KO NoviBar, ukupne površine 15.787m².Kontaktne zoneZahvat studije predstavlja neuređen prostor na kome se, uz sjeveroistočnu granicuparcele, nalaze dva manja pomoćna objekta (spratnosti P) lošeg kvaliteta i trivijalnearhitektonike. Duž istočne granice parcele pruža se padina koja odgovara katastarskojparceli br. 5998/1, iznad koje se, na blago uzdignutom terenu (kat. parcele 5998/2,5997, 5996, 5995, 5994 i 5993), u formaciji prekinutog niza, nalazi nekoliko objekataindividualnog stanovanja, pretežne spratnosti P+1+Pk. Jugoozapadnu granicu zahvatačini asfaltirana kolsko-pješačka ulica, preko koje se, priključkom na Bulevar JNAostvaruje najkraća veza sa užim gradskim jezgrom i morskom obalom (nadvožnjakompreko željezničke pruge). Sjeverozapadna granica prema katastarskim parcelama597/1, 597/2 i 597/3, na kojima se takođe nalaze objekti individualnog stanovanja malespratnosti, obrasla je niskim drvećem, žbunjem i makijom. Poseban estetsko-vizuelnikvalitet predmetnog prostora i kvalitetan motiv koji je uputno adekvatno tretirati u faziarhitektonsko-urbanističkog oblikovanja predstavlja planinski masiv Rumije koji seuzdiže u zaleđu pretežno ravničarskog područja Barskog polja.RZUP - ad - Podgorica14
LOKALNA STUDIJA LOKACIJE "POPOVIĆI 1" – BarD. PLANIRANO STANJEPROSTORNI MODELPrincipi prostorne organizacijeGUP-om Bara predmetni prostor je svrstan u kategoriju terena pogodnih zaurbanizaciju uz manja ograničenja koja se prevashodno odnose na visok nivoseizmičkog intenziteta i visok nivo podzemnih voda. Po stepenu pogodnosti zanaseljavanje, ovaj prostor većim dijelom pripada kategoriji srednje pogodnih terena (IIb),a manjim, obodnim dijelom kategoriji terena najpogodnijih za naseljavanje (IIa).Područje na kome se nalazi lokalitet „Popovići 1“ planirano je sa namjenom stanovanjesrednjih gustina (120 do 240 st/ha). U pogledu infrastrukture predmetni prostor jedjelimično opremljen. Koeficijent zauzetosti (stepen iskorišćenosti zemljišta) na nivouurbanističke parcele predviđen Programskim zadatkom je 0,4 do maks. 0,75, akoeficijent izgrađenosti od 1 do 2,5. Maksimalna spratnost objekata je 7 nadzemnihetaža.Principi prostorne organizacije proistekli su iz analize programskog zadatka, normativa ismjernica datih u GUP-u Bara, investicionog programa dostavljenog od straneNaručioca i sagledavanja sveukupnog stanja na terenu. Predstavljaju odgovor naspecifične uslove fizičkog - građenog prostora i aktuelnog socioekonomskog konteksta.Kompletan prostor zahvata sastoji se iz stambeno-poslovne zone koja se formira saobje strane saobraćajnice planirane GUP-om 1 i zone koja predstavlja zaštitni koridorželjezničke pruge, čije su izmještanje i prolaz preko predmetne lokacije takođe planiraniGUP-om. Ovo je ujedno bio i glavni ograničavajući faktor pri uspostavljanju prostornogmodela, budući da trasa izmještenog koridora pruge, prosječne širine oko 30m u velikojmjeri smanjuje raspoloživi prostor parcele predviđen za stanovanje, zelenilo i kolskopješačkisaobraćaj.U sklopu planiranih stambeno-poslovnih objekata dozvoljene su i društvene djelatnosti,koje ne ugrožavaju osnovnu namjenu a služe potrebama stanovnika. Tako je, ukonkretnom slučaju, pored ostalih djelatnosti, u okviru planiranog kompleksa moguća iizgradnja predškolske ustanove, za kojom je izražena potreba kako u Generalnomurbanističkom planu Bara 2020 2 , tako i u investicionom programu dostavljenom odstrane Naručioca.Na novoformiranim urbanističkim parcelama UP1 i UP2 (numeracija iz grafičkih priloga)planiraju se objekti višeporodičnog stanovanja spratnosti P+4, odnosno S+P doS+P+6. U nivou prizemlja planirani su prostori za poslovne djelatnosti, a na višimetažama stambeni prostor. U okviru urbanističke parcele UP1 planiran je površinskiparking, kapaciteta 57 parking mjesta, koji osim za potrebe stanovnika može služiti i zapotrebe poslovanja. Na urbanističkoj parceli UP2, koja je veće površine i veće brutoizgrađenosti, osim površinskog parkinga kapaciteta 45 parking mjesta, planirana jeizgradnja poluukopane garaže, kapaciteta 82 parking mjesta, sa neophodnim mjeramazaštite temelja objekta od podzemnih voda. Prilikom projektovanja objekta na UP21 Radi se o ulici koja pored osnovne namjene treba da služi i kao intermodalni koridor za vođenjeinfrastrukturne mreže.2“…treba rezervisati prostor u okviru planiranog prostora za javne funkcije i servise u naseljima Bjeliši iBurtaiši (Popovići). U zavisnosti od izgradnje u ova dva naselja lokalne zajednice će se opredijeliti upogledu izgradnje/proširenja predškolske ustanove.”RZUP - ad - Podgorica15
Page 1 and 2: NARUČILAC:SKUPŠTINA OPŠTINE BARB
Page 3 and 4: LOKALNA STUDIJA LOKACIJE "POPOVIĆI
Page 13: LOKALNA STUDIJA LOKACIJE "POPOVIĆI

Tekstualni dio - Bar

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?