Znalecká doložka - Exekutorský úřad Český Krumlov
Znalecká doložka - Exekutorský úřad Český Krumlov
Znalecká doložka - Exekutorský úřad Český Krumlov
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Srovnávací metoda<br />
1. srovnatelná nemovitost<br />
Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum vložení inzerátu 20.9.2011, datum změny inzerátu<br />
10.10.2011<br />
Konstrukční provedení Stavba zděná<br />
Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 95.0 m 2<br />
Podlahová plocha 110.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 485.0 m 2<br />
Cena za nemovitost 880 000 Kč 8 000 Kč/m 2<br />
Redukce ceny 10 %<br />
Redukovaná cena 792 000 Kč 7 200 Kč/m 2<br />
Porovnání s nemovitostí oceňovanou<br />
Jedná se o kompaktní dům se zahradou, v blízkosti rybníka a lesa, v prostředí Šumavy. Z rodinných důvodů se dům<br />
prodává bez dokončené rekonstrukce. Zbývající nezbytné investice jsou již nízké - náklady materiálů činí přibližně cca.<br />
100 000 - 150 000 Kč. V domě je provedena instalace vodovodního a kanalizačního potrubí, elektrického vedení, výměna<br />
plastových oken včetně parapetů, nové vchodové plastové dveře a devět nových dřevěných interiérových dveří. Celý dům<br />
je izolovaný s 10 cm tepelnou izolací.<br />
2. srovnatelná nemovitost<br />
Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum vložení inzerátu 12.5.2011, datum změny inzerátu<br />
15.9.2011<br />
Konstrukční provedení Stavba smíšená<br />
Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 209.0 m 2<br />
Podlahová plocha 230.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 2223.0 m 2<br />
Cena za nemovitost 3 990 000 Kč 17 300 Kč/m 2<br />
Redukce ceny 20 %<br />
Redukovaná cena 3 192 000 Kč 13 900 Kč/m 2<br />
Porovnání s nemovitostí oceňovanou<br />
RD s pozemkem, OV, Rybník u Dolního Dvořiště.Prodej rodinného domu s přilehlou chatou a rybníkem se zahradou v<br />
krásném, klidném prostředí v malé jihočeské obci Rybník u Dolního Dvořiště, 2 km od hraničního přechodu do Rakouska.<br />
Objekt je z hlavní části kamenný, přístavba zděná s podsklepenou terasou a je kompletně připojen na veřejné sítě. Má<br />
nová plastová okna, topení ústřední, kotel na tuha paliva. V přízemí domu se v přední části nachází předsíň, sociální<br />
zařízení, kotelna, kuchyň s obývacím pokojem, odkud vede schodiště do podkroví, kde jsou tři místnosti a sociální<br />
zařízení. Dále je v zadní části přízemí další kuchyň, obývací pokoj s krbem, kde je nyní zavedena restaurace s vlastním<br />
vchodem a sociálním zařízením pro hosty. K objektu patří rozsáhlá, prosluněná, velmi dobře udržovaná zahrada s<br />
okrasnými a ovocnými stromy a rybníkem a nově postavená podezděná dřevěná chata s ubytovací kapacitou pro čtyři<br />
osoby. Chata je vybavena moderním sociálním zařízením se sprchou a kuchyní. Dále prostorný altán s příjemným<br />
posezením s venkovním krbem. Celková plocha pozemku je 2 223 m2, z toho zastavěná plocha 209 m2. Objekt je ve<br />
výborném stavu a je vhodný jak k bydlení tak i ke komerčním účelům.<br />
- 6 -
Change language