Sarapuu-Pähkli seletuskiri

elamukvartalit. Hoonestuse rõhuasetus jääb Sarapuu tänava algusesse - omavalitsuseadministratiivhoone, ärihooned, 3-4 korruselised korterelamud, ühepereelamud, samutiväljaehitatud kergliiklustee korterelamute maa-ala äärde.Koostatud detailplaneering arvestab eelpooltooduga ja on kantud linnaehitusliku planeerimiseprintsiibist, kus moodustatud krundid on hoonestatud suuremate hoone mahtudega – 2korruseliste korterelamutega ning ehituskrundi täisehitus on 20%.Detailplaneeringu (edaspidi DP) eesmärk on olemasolevate planeeringualale jäävate kruntidemaa sihtotstarvete- ja piiride muutmine ning uute kruntide moodustamine koos uuteehitusõiguste ulatuste määramisega. Samuti lahendatakse käesoleva detailplaneeringugaSarapuu ja Pähkli tänav planeeringuala ulatuses, koos uue juurdesõiduga Sarapuu ja Pähklitänavalt, parkimine, tehnovõrkudega varustamine ja heakorrastus. Lisaks leitakse optimaalneasukoht puhkeala loomiseks, mis aitaks tekitada olemasoleva tiheda elukeskkondarekreatsiooniala.DP projekti koostamisel on alusena kasutatud OÜ ESTGEO poolt aprill 2011 koostatudgeodeetiliste uurimistööde tehnilist aruannet, töö nr 11_062.2. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI LINNAEHITUSLIK ANALÜÜS JAFUNKTSIONAALSED SEOSED.Harku Valla üldplaneeringus on DP ala maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud E- elamutemaa-ala, mis jaguneb omakorda sihtotstarvete järgi EK – korterelamute maa-ala, ER –ridaelamute maa-ala ja EE – pereelamute maa-ala.Korterelamute planeerimist antud alale mõjutas Tabasalu aleviku kvaliteetne elukeskkond jasamas ka omavalitsuse poolne mõistev suhtumine moodsa ja areneva vallakeskuse loomisel.DP alale on planeeritud üks elamumaa krunt, sihtotstarbega korterelamumaa EK , ükssihtotstarbega haljasmaa HP, kolm liiklusmaa L krunti.HoonestusVastavalt detailplaneeringutele, mis on juba kehtestatud, on antud piirkonnas väljaehitatud niikorterelamud, kui ka üksikelamud.Sarapuu tänava äärde on ehitatud 4-kordsed korterelamud, vastavalt Sarapuu tänava, Pähklitänava ja Metsa tee vahelise maa-ala detailplaneeringule. Kehtestatud 29.01.2004. Samadetailplaneeringu alasse jäävad ka krundid Pähkli tänava ääres, kuhu olid planeeritud 3-korruselised korterelamud. Antud detailplaneeringu järgi kulgeb ehitusjoon paralleelselttänavatega, mille äärde on planeeritud korterelamud. Kvartalisisesed hooned on vabaehitusjoonega.Sarapuu 7 kinnistule sai kehtestatud detailplaneering, mille järgi sinna on lubatud ehitada 3-korruseline korterelamu.Vastavalt Pähkli 15 ja Pähkli 13 kinnistute detailplaneeringule oli moodustatud kaks elamumaakrunti. Pähkli 13 kinnistul aga asub vastavalt ehitisregistrile elamu asemel laohoone(ehitisreg.kood 116002461).Kehtestatud Tamme I planeeringu järgi on planeeritud rajada 4 kahekorruselist korterelamut ja2 haljasala kinnistut. Ehitusjoon planeeritud paralleelselt krundisisese teega.Planeeringu alaKorterelamutele planeeritud krunt on kavandatud Sarapuu ja Pähkli tänava poole jäävasseavatud ruumi.Planeering näeb ette korterelamumaa krundil hoonestuse kõrguslikuks ideeks kahekorruselisehoone mahu. Pähkli tänava äärde planeeritud kahekorruseline hoone maht avaneb lõuna küljega4