-берег-№-22-1153-25-31-мая-2016-г.
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
10<br />
ПУБЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ<br />
ВОСТОЧНЫЙ БЕРЕГ<br />
<strong>№</strong> <strong>22</strong> (<strong>1153</strong>) <strong>25</strong>-<strong>31</strong> <strong>мая</strong> <strong>2016</strong> <strong>г</strong>.<br />
…И далее работать по сниженным тарифам. Как?<br />
Рассказывает <strong>г</strong>енеральный директор ООО «АКО»<br />
Уважаемые<br />
собственники жилых<br />
и нежилых помещений<br />
в жилых домах, давайте<br />
представим себе<br />
ситуацию, что на домах<br />
разных лет постройки<br />
в течение управления<br />
ими управляющей<br />
ор<strong>г</strong>анизацией<br />
накопились день<strong>г</strong>и.<br />
Не может быть,<br />
скажут собственники,<br />
не очень привыкшие,<br />
что в жилищнокоммунальной<br />
системе мо<strong>г</strong>ут<br />
копиться средства<br />
и не разворовываться!<br />
Мо<strong>г</strong>ут.<br />
• Д. ТРОФИМОВ<br />
Фото Е. Ба<strong>г</strong>ина<br />
С. Чалков<br />
После прихода компании<br />
«АКО» жалобы иссякли,<br />
а потом зазвучали отзывы,<br />
как об обязательной,<br />
добросовестной<br />
управляющей ор<strong>г</strong>анизации<br />
Конечно, ес ли управляющая<br />
ор<strong>г</strong>анизация ставит целью комфортнос<br />
ть проживания людей<br />
или аренды ими помещений, в тех<br />
домах, которыми она управляет.<br />
Больше то<strong>г</strong>о, ею предла<strong>г</strong>ается<br />
снижение тарифов на отдельные<br />
виды услу<strong>г</strong> и обслуживания в подведомственном<br />
доме, что се<strong>г</strong>одня<br />
вообще звучит невероятно. Однако,<br />
как считает <strong>г</strong>енеральный<br />
директор управляющей компании<br />
ООО «А<strong>г</strong>ентс тво комплексно<strong>г</strong>о<br />
обслуживания» (ООО «АКО») Сер<strong>г</strong>ей<br />
Чалков, это возможно и будет<br />
делаться при взаимном интересе<br />
со стороны собственников и соответствующей<br />
под<strong>г</strong>отовке процедуры.<br />
ООО «АКО» работает уже четыре<br />
<strong>г</strong>ода и имеет до<strong>г</strong>оворы на управление<br />
мно<strong>г</strong>оквартирными жилыми<br />
домами не только в Кин<strong>г</strong>исеппе,<br />
но и в Котельском, Куземкинском,<br />
Усть-Лужском, поселениях, в Иван<strong>г</strong>ороде.<br />
В Куземкинском поселении,<br />
например, у собственников<br />
был целый ряд жалоб на состояние<br />
подъездов, козырьков над ними,<br />
протечек кровли и межпанельных<br />
швов. После прихода в поселение<br />
компании «АКО» эти жалобы иссякли,<br />
а потом зазвучали отзывы,<br />
как об обязательной, добросовестной<br />
управляющей ор<strong>г</strong>анизации.<br />
Так, по словам Сер<strong>г</strong>ея Чалкова,<br />
в корне меняется процедура и характер<br />
взаимоотношений между<br />
собственниками помещений<br />
и управляющей ор<strong>г</strong>анизацией.<br />
— М ы в ы с т у п а е м в р о ‐<br />
ли подрядчиков, инициаторовкоординаторов<br />
тех или иных работ<br />
проводимых в домах, собственники<br />
являются заказчиками этих<br />
работ, осущес твляют контроль<br />
за подрядчиками и являются хранителями<br />
имущества свое<strong>г</strong>о дома,<br />
— <strong>г</strong>оворит Сер<strong>г</strong>ей Юрьевич. —<br />
На протяжении ряда лет наше<strong>г</strong>о<br />
управления на каждом из жилых<br />
домов, которые находятся в управлении<br />
«АКО», из <strong>г</strong>ода в <strong>г</strong>од собирались<br />
определенные денежные<br />
средства, которые использовались<br />
на под<strong>г</strong>отовку к эксплуатации дома<br />
в осенне-зимний период. Се<strong>г</strong>одня<br />
мы можем эту под<strong>г</strong>отовку,<br />
при ряде условий, сделать более<br />
эффективной и, как ито<strong>г</strong>, получить<br />
снижение тарифа.<br />
«Года за два-три мы<br />
можем прийти к снижению<br />
тарифов на одном доме<br />
по нескольким позициям»<br />
— Для лучше<strong>г</strong>о понимания,<br />
давайте начнем с периодичности,<br />
скажем о ней подробнее.<br />
— Традиционно 15 <strong>мая</strong> происходит<br />
завершение текуще<strong>г</strong>о отопительно<strong>г</strong>о<br />
сезона. К первому июня<br />
в ор<strong>г</strong>анизации должны быть сверстаны<br />
планы работ по под<strong>г</strong>отовке<br />
дома к эксплуатации в осеннезимний<br />
период. 15 сентября мы<br />
должны эти работы завершить<br />
и отчитаться перед заказчиками,<br />
коими являются собс твенники<br />
жилых, а в некоторых домах и нежилых<br />
помещений.<br />
— Насколько велики средства,<br />
которые можно аккумулировать<br />
перед началом работ?<br />
— Допустим, с прошло<strong>г</strong>о отопительно<strong>г</strong>о<br />
сезона <strong>г</strong>де‐то меньше<br />
платили за аварийные работы,<br />
плюс кто‐то по<strong>г</strong>асил дол<strong>г</strong>и, нашли<br />
материал по более низкой цене<br />
— получили экономию. Вот<br />
из таких «мелочей» образуются<br />
накопления, они невелики, но мы<br />
обязаны использовать их во бла<strong>г</strong>о<br />
собственников, это их день<strong>г</strong>и.<br />
Плюс средства, которые мы получим<br />
на текущий ремонт непосредственно<br />
в период под<strong>г</strong>отовки<br />
с 1 июня по 15 сентября. Это если<br />
мы <strong>г</strong>оворим о бюджете именно<br />
на под<strong>г</strong>отовку дома к зиме.<br />
— Понятно, написали план,<br />
без не<strong>г</strong>о никуда. Далее поша<strong>г</strong>ово?<br />
— Предс тавляем п лан собс<br />
т в е н н и к а м д л я у т в е р ж д е н и я<br />
на общем собрании, чтобы они<br />
увидели каждую позицию, задумались<br />
и сами оценили необходимость<br />
в ремонте то<strong>г</strong>о или ино<strong>г</strong>о<br />
участка или оборудования. В план<br />
попадает только то, на что есть<br />
день<strong>г</strong>и. А далее мы предла<strong>г</strong>аем:<br />
поменять, например, не два самых<br />
аварийных метра трубопровода<br />
(возьмем холодное водоснабжение),<br />
а трубу полностью, поскольку<br />
она почти вся требует ремонта.<br />
Но, дене<strong>г</strong>, допустим, у нас есть<br />
только на два метра. Уважаемые<br />
Лицам из числа детейсирот<br />
и детей, оставшихся<br />
без попечения родителей,<br />
жилое помещение<br />
предоставляется с правом<br />
ре<strong>г</strong>истрации по месту<br />
жительства<br />
• О. ТРОФИМОВА, ст. помощник <strong>г</strong>ородско<strong>г</strong>о<br />
прокурора, юрист 2 класса<br />
В соответствии с положениями<br />
ч. 1 ст. 8 Федерально<strong>г</strong>о закона<br />
собс твенники, спрашиваем мы<br />
как управляющая ор<strong>г</strong>анизация<br />
и подрядчик, вы финансово <strong>г</strong>отовы<br />
к тому, чтобы нам сделать эту<br />
работу в полном объеме в этом<br />
сезоне вот на такую‐то сумму, вы<br />
не против? Давайте, про<strong>г</strong>олосуйте,<br />
примите решение, чтобы нам<br />
было понятно, что нам делать. Да,<br />
<strong>г</strong>оворят собственники-заказчики,<br />
делайте, мы вам оплатим вот это.<br />
Мы выполняем заказанную работу<br />
или работы, предъявляем заказчикам,<br />
и только после их приемки<br />
(вот <strong>г</strong>де важны советы домов) нам<br />
их оплачивают.<br />
— Хорошо. Трубу заменили<br />
полностью, с како<strong>г</strong>о времени<br />
будет действовать сниженный<br />
тариф и на что?<br />
— Раз мы полностью заменили<br />
в доме трубы холодно<strong>г</strong>о водоснабжения,<br />
уже нет нужды вызывать<br />
аварийные службы, а значит, тариф<br />
на обслуживание мы по этой<br />
позиции можем снизить уже с 15<br />
сентября, ко<strong>г</strong>да заканчиваются работы<br />
по под<strong>г</strong>отовке дома к осеннезимней<br />
эксплуатации. При этом<br />
должен сказать, что авансирование<br />
в Жилищном законодательстве<br />
не предусмотрено. То есть работы<br />
сначала выполняются, а только<br />
потом платятся день<strong>г</strong>и, — подчеркнул<br />
Сер<strong>г</strong>ей Чалков. — В ито<strong>г</strong>е<br />
получается: перво<strong>г</strong>о июня я начал<br />
в домах работ у по под<strong>г</strong>отовке<br />
к осеннее зимней эксплуатации,<br />
15 сентября завершил и отчитался<br />
о ней перед общим собранием собственников,<br />
а далее мы уже можем<br />
работать по сниженным тарифам<br />
до следующе<strong>г</strong>о периода под<strong>г</strong>отовки.<br />
Снова подойдет 15 <strong>мая</strong> — конец<br />
отопительно<strong>г</strong>о сезона, новый<br />
план и повторение процедуры.<br />
Таким образом, <strong>г</strong>ода за два-три<br />
мы можем прийти к снижению тарифов<br />
на одном доме по нескольким<br />
позициям. Все будет зависеть<br />
от воли собственников.<br />
Подобный подход дает четыре<br />
вещи: собственник понимает,<br />
что было заказано, что не было,<br />
за что он платил. Собственник<br />
понимает, что это е<strong>г</strong>о имущество,<br />
за которое он отвечает; он четко<br />
может определиться в приоритетах:<br />
что важнее, ремонт лестничной<br />
к летки или трубопровода.<br />
Третий момент: возникает прочная<br />
мотивировка вложения дене<strong>г</strong><br />
в ремонт и последующе<strong>г</strong>о <strong>г</strong>арантированно<strong>г</strong>о<br />
получения снижения<br />
тарифа. Пос леднее самое важное<br />
— повышается роль домово<strong>г</strong>о<br />
самоуправления, почему я в самом<br />
начале начал <strong>г</strong>оворить о домовых<br />
советах.<br />
Совет дома<br />
как необходимый элемент<br />
управления<br />
Со<strong>г</strong>ласно Жилищному законодательству,<br />
высшим ор<strong>г</strong>аном<br />
управления мно<strong>г</strong>оквартиным домом<br />
является общее собрание<br />
собственников помещений, которое<br />
проводится, например, два<br />
раза в <strong>г</strong>од. В период между общими<br />
собраниями действует совет<br />
дома, который избирается<br />
на общем собрании, и как раз он<br />
решает вопросы взаимодействия<br />
с управляющей ор<strong>г</strong>анизацией.<br />
По мнению Сер<strong>г</strong>ея Чалкова, это<br />
взаимодействие должно быть постоянным,<br />
оперативным, несущим<br />
практическую пользу в вопросах<br />
управления.<br />
— Советы домов как ор<strong>г</strong>ан,<br />
осуществляющий постоянное взаимодействие<br />
с управляющими ор<strong>г</strong>анизациями,<br />
очень важны. Жильцы<br />
дома понимают, что управляющая<br />
компания это не только та ор<strong>г</strong>анизация,<br />
куда надо бежать, ко<strong>г</strong>да<br />
что‐то <strong>г</strong>де‐то прорвало или по<strong>г</strong>асло.<br />
Повторю: необходимо постоянное<br />
взаимодействие, превентивность<br />
работы по назревающим<br />
домовым проблемам. Мы планируем<br />
вести работу по ор<strong>г</strong>анизации<br />
домовых советов, чтобы они<br />
существовали не на бума<strong>г</strong>е, а реально<br />
работали с управляющей<br />
ор<strong>г</strong>анизацией. У нас, например,<br />
есть инициативные <strong>г</strong>руппы <strong>г</strong>раждан,<br />
которые постоянно общаются<br />
с руководством нашей компании,<br />
но не все дома охвачены этим<br />
процессом. Цель увеличить количество<br />
советов хотя бы до 70 процентов<br />
от жило<strong>г</strong>о фонда, которым<br />
управляет ООО «АКО».<br />
Есть еще одно<br />
важное изменение<br />
в законодательстве<br />
Вывоз мусора теперь относится<br />
не к жилищной услу<strong>г</strong>е, а к коммунальной.<br />
В этой связи необходимо<br />
успеть внести изменения в до<strong>г</strong>овор,<br />
чтобы работать на опережение,<br />
а не «заносить хвосты».<br />
Значит, надо заручиться решением<br />
собственников, чтобы в день, ко<strong>г</strong>да<br />
изменения вступят в юридическую<br />
силу, в управляющей ор<strong>г</strong>анизации<br />
были <strong>г</strong>отовы на законном<br />
основании оказывать эту услу<strong>г</strong>у.<br />
— Чтобы привести в действие<br />
все вышеперечисленные ор<strong>г</strong>анизационные<br />
и юридические процедуры,<br />
активизировать на это<br />
собственников помещений в жилых<br />
домах ООО «АКО» <strong>г</strong>отово рассмотреть<br />
какие‐либо стимулы —<br />
и для людей полезные, и для нас<br />
не очень затратные, — подчеркнул<br />
в завершение беседы Сер<strong>г</strong>ей Чалков.<br />
от 21.12.1996 <strong>№</strong> 159‐ФЗ «О дополнительных<br />
<strong>г</strong>арантиях по социальной<br />
поддержке детей-сирот и детей,<br />
оставшихся без попечения родителей»<br />
предусмотрено однократное<br />
обеспечение детей-сирот, детей,<br />
оставшихся без попечения родителей<br />
и лиц из их числа бла<strong>г</strong>оустроенными<br />
жилыми помещениями<br />
специализированно<strong>г</strong>о жилищно<strong>г</strong>о<br />
фонда по до<strong>г</strong>оворам найма специализированных<br />
жилых помещений.<br />
С целью обеспечения защиты<br />
прав данной кате<strong>г</strong>ории <strong>г</strong>раждан<br />
типовой до<strong>г</strong>овор найма жило<strong>г</strong>о помещения<br />
для детей-сирот и детей,<br />
оставшихся без попечения родителей,<br />
лиц из числа детей-сирот<br />
и детей, оставшихся без попечения<br />
родителей (утвержден Постановлением<br />
Правительства РФ от 28 июня<br />
2013 <strong>г</strong>ода N 548) постановлением<br />
Правительства РФ от 16.04.<strong>2016</strong><br />
<strong>№</strong> <strong>31</strong>6 дополнен позицией о предоставлении<br />
жило<strong>г</strong>о помещения<br />
указанным лицам с правом оформления<br />
ре<strong>г</strong>истрации по месту жительства.<br />
Начало действия документа —<br />
29 апреля <strong>2016</strong> <strong>г</strong>.
Change language