You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Str. 12<br />
ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI<br />
Analityk Rynku Nieruchomości Andrzej Jakiel<br />
Założenia Narodowego<br />
czerwcu br. resort budownictwa<br />
przedstawił do kon-<br />
W<br />
sultacji społecznej projekt poprawy<br />
sytuacji mieszkalnictwa w Polsce,<br />
złożony z kilku zespolonych koncepcji<br />
ujętych w Narodowy Program<br />
Budownictwa (NPB). Projekt<br />
jest starannie przygotowany,<br />
obszerny i zawiera zapowiadane<br />
wcześniej kluczowe postulaty nowej<br />
ekipy rządzącej. Liczy 90 stron<br />
obejmujących analizę obecnego<br />
stanu mieszkalnictwa z równoczesnym<br />
odniesieniem wskaźników<br />
do lat ubiegłych oraz porównaniami<br />
do innych państw UE. Przedstawia<br />
wnioski z przeprowadzonej<br />
diagnozy oraz określa cele i priorytety<br />
NPM. W dalszej części projektu<br />
szeroko omówiona została<br />
proponowana realizacja Programu,<br />
poszczególnych jego segmentów (filarów),<br />
a także źródła finansowania<br />
i ambitny harmonogram realizacji.<br />
W projekcie czytamy m.in., że<br />
„podstawowe problemy mieszkaniowe<br />
polskich rodzin nie znajdują<br />
odpowiedzi w realizowanych przez<br />
państwo działaniach i instrumentach<br />
w ramach szeroko pojętego<br />
systemu wsparcia mieszkalnictwa.<br />
Uniemożliwia to szybką redukcję<br />
podstawowych deficytów mieszkaniowych<br />
i doprowadzenie do sytuacji,<br />
w której podstawowe parametry<br />
określające poziom zaspokojenia<br />
potrzeb mieszkaniowych nie odstawałby<br />
od przeciętnych wartości<br />
rozwiniętych krajów Unii Europejskiej.”<br />
1 Autorzy NPM słusznie<br />
zauważają w oparciu o dane GUS,<br />
własne ministerstwa i Eurostatu, że<br />
różnice większości parametrów porównawczych<br />
są znaczne.<br />
Dane analityczno-porównawcze<br />
przedstawione zostały w poprzednim<br />
wydaniu „Estate”, z maja <strong>2016</strong><br />
roku.<br />
Cele nowej polityki<br />
mieszkaniowej<br />
Jako szczególne cele polityki mieszkaniowej<br />
w projekcie Narodowego<br />
Programu Mieszkaniowego przyjęto:<br />
1. Zwiększenie dostępu do mieszkań<br />
dla osób o dochodach<br />
uniemożliwiających obecnie<br />
nabycie lub wynajęcie mieszkania<br />
na zasadach komercyjnych,<br />
które rząd zamierza zrealizować<br />
poprzez m.in.:<br />
• zwiększenie podaży mieszkań<br />
o niskim czynszu oraz aktywizację<br />
podmiotów dostarczających<br />
tego typu mieszkania;<br />
• obniżenie kosztów budowy<br />
mieszkań, w szczególności<br />
przez:<br />
- tworzenie warunków regulacyjnych,<br />
- wykorzystanie podaży dostępnych<br />
gruntów publicznych<br />
pod budownictwo<br />
mieszkaniowe,<br />
- upowszechnianie optymalnych<br />
technologii i projektów<br />
architektonicznych<br />
w zakresie szeroko rozumianego<br />
społecznego budownictwa;<br />
• aktywizację systematycznego<br />
oszczędzania na cele mieszkaniowe;<br />
• ułatwienie podmiotom instytucjonalnym<br />
inwestowania<br />
na rynku mieszkań na<br />
wynajem;<br />
• zwiększenie możliwości finansowych<br />
rodzin (w tym<br />
program „Rodzina 500+”).<br />
Planowana realizacja celu<br />
Do roku 2030 liczba mieszkań<br />
przypadająca na 1 tys. mieszkańców<br />
powinna osiągnąć wysokość<br />
mieszczącą się w aktualnej średniej<br />
Unii Europejskiej. Oznacza to<br />
wzrost tego wskaźnika z obecnego<br />
poziomu 363 do 435 mieszkań na<br />
1000 osób.<br />
2. Zwiększenie możliwości zaspokojenia<br />
podstawowych<br />
potrzeb mieszkaniowych osób<br />
zagrożonych wykluczeniem<br />
społecznym ze względu na niskie<br />
dochody lub szczególnie<br />
trudną sytuacją życiową - realizowanych<br />
poprzez:<br />
• zwiększenie możliwości<br />
gmin w zakresie dostarczania<br />
lokali socjalnych/mieszkań<br />
komunalnych;<br />
• rozwój mieszkalnictwa wspomaganego<br />
(np. chronionego);<br />
• redukcję skutków bezdomności<br />
przez zapewnienie<br />
odpowiedniej liczby miejsc<br />
w noclegowniach i domach<br />
dla bezdomnych;<br />
• wypracowanie i wdrożenie<br />
strategicznego podejścia polityki<br />
mieszkaniowej do potrzeb<br />
mieszkaniowych grup<br />
o specjalnych potrzebach<br />
mieszkaniowych, w szczególności<br />
osób starszych i niepełnosprawnych;<br />
• pomoc osobom znajdującym<br />
się w przejściowo trudnej<br />
sytuacji finansowej, wpływającej<br />
m.in. na możliwość obsługi<br />
opłat za mieszkanie lub<br />
spłat kredytu hipotecznego.<br />
Planowana realizacja celu<br />
Docelowo do roku 2030 samorządy<br />
gminne powinny dysponować<br />
możliwościami zaspokojenia potrzeb<br />
mieszkaniowych wszystkich<br />
gospodarstw domowych oczekujących<br />
aktualnie na najem mieszkania<br />
od gminy. Według stanu na<br />
koniec 2014 r. na najem mieszkania<br />
gminnego oczekiwało 165,8<br />
tys. gospodarstw domowych.<br />
3. Poprawę warunków mieszkaniowych<br />
społeczeństwa, stanu<br />
Osiedle PANORAMA<br />
Zawieramy już umowy<br />
na trzeci budynek C.<br />
Na budynku A zostało<br />
tylko 1 mieszkanie,<br />
budynek B sprzedany w całości.<br />
W każdą sobotę od godz. 12<br />
do 13 drzwi otwarte.<br />
Szczegóły na: www.panorama.mediator-estate.pl<br />
Opolski Rynek NIERUCHOMOŚCI<br />
MEDIATOR POLSKA Sp. z o.o. Opole, ul. Grunwaldzka 10,<br />
tel. 517 120 637 • biuro@mediator-estate.pl • www.mediator-estate.pl
Change language