Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Mengapa Jual/Beli <strong>Hartanah</strong><br />
Pegangan Pajakan?<br />
FOKUS<br />
Terdapat pelbagai sebab mengapa seseorang<br />
itu memilih untuk memajakkan tanah dan tidak<br />
menjual tanah itu terus sebagai pegangan kekal.<br />
Dari perspektif pemilik tanah (cth. kerajaan negeri), ia<br />
dilakukan supaya pemilik tanah dapat mengekalkan<br />
hak miliknya ke atas tanah yang mungkin tinggi<br />
nilainya pada masa hadapan.<br />
Pemilik tanah juga mungkin ingin memelihara<br />
haknya untuk membangunkan tanah atau mengubah<br />
penggunaan tanah apabila tamat tempoh pajakan<br />
pada masa akan datang. Dari perspektif penerima<br />
pajak pula, mereka memilih untuk membeli hartanah<br />
pegangan pajakan kerana rata-rata, harganya lebih<br />
murah daripada hartanah pegangan kekal.<br />
Sekitar 109 daripada 195 negara di dunia ini membenarkan<br />
warga asing untuk membeli hartanah pegangan kekal di dalam<br />
sempadan mereka. Walau bagaimanapun, anda sentiasa perlu<br />
ingat bahawa keadaan setiap negara berbeza. Dalam kes kita,<br />
ya, pada masa kini, negara kita masih mempunyai tanah yang<br />
luas, tetapi jika kita bandingkan dengan 50 tahun yang lalu?<br />
Bandar-bandar lama sudah berkembang dengan hebat,<br />
dan terdapat banyak pembangunan baharu yang besar,<br />
menambah lagi keperluan bagi lebih banyak tanah primer.<br />
Jadi, bagaimanakah agaknya keadaan negara kita 50 tahun<br />
lagi dengan populasi yang meningkat dan kewujudan Keretapi<br />
Berkelajuan Tinggi (HSR) serta bandar-bandar baharu?<br />
Antara orang-orang yang paling berminat untuk membeli<br />
hartanah di <strong>Malaysia</strong> sebelum kerajaan negara mereka<br />
mengenakan kawalan ketat ke atas modal yang dibenarkan<br />
untuk dibawa ke luar negara ialah warga negara China. Di<br />
China, hartanah pegangan kekal tidak boleh dijual kepada<br />
sembarangan orang. Sesetengah jiran tetangga kita di ASEAN<br />
ini membenarkannya, tetapi dengan syarat dan sekatan<br />
tertentu. Ada juga yang tidak membenarkannya sama sekali.<br />
Untuk membenarkan warga asing membeli hartanah<br />
pegangan kekal bukanlah suatu perkara yang 100% tidak baik.<br />
Ia baik untuk ekonomi negara kerana mereka sememangnya<br />
membawa masuk wang. Akan tetapi, ia juga bergantung pada<br />
cara mereka membeli hartanah itu. Ia tidak baik jika mereka<br />
membeli hartanah itu dengan mengambil pinjaman daripada<br />
bank-bank kita dan tidak membelinya dengan dana yang<br />
dibawa masuk dari negara mereka.<br />
<strong>Malaysia</strong> cukup dirahmati kerana menjadi tumpuan<br />
pelabur asing. Saya tidak pastilah jika ia perkara yang sentiasa<br />
baik untuk kita. Dengan memberikan warga asing hak untuk<br />
memiliki hartanah tempatan untuk selama-lamanya, generasi<br />
akan datang mungkin mengalami kesan yang ketara.<br />
PROSPEK HARTANAH MALAYSIA MEI 2017 13
Change language