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<strong>주간연예</strong><br />
e-mail: enews4989@gmail.com<br />
배준원의 융자 상식 그린웨이 펀딩 그룹 • 배준원 • VA 703-868-7147 • MD 301-348-1105<br />
군인 융자<br />
1310<br />
라디오 융자상담<br />
매주 월요일<br />
11:30 am<br />
간혹 손님들로부터 “가장 좋은 융자프로<br />
그램은 무엇인가요?”하는 질문을 받고<br />
는 하는데, 사실 각 사람마다 주택융자가 필요<br />
한 상황이나 조건들이 다 다르다 보니 딱히 하<br />
나의 프로그램을 꼬집어서 이것이 최고다 아니<br />
다 말하는 것이 적절한지는 모르겠지만, 그래도<br />
하나를 꼽으라면 단연코 현존하는 최고의 융자<br />
프로그램는 바로 VA Mortgage, 군인융자라고<br />
할 수 있겠다.<br />
흔히들 제로 다운, 즉 다운페이먼트 하나도 없<br />
이 100% 융자가 가능한게 바로 군인융자의 최<br />
대 장점인데, 비단 노다운으로 집을 살 수 있다<br />
는것만이 군인융자의 장점 전부가 아니다.<br />
일반적으로 20% 미만으로 다운을 하면서 융<br />
자를 얻을 때 바로 모기지 보험료(Mortgage<br />
Insurance)가 발생하지만, 군인융자의 경우는<br />
다운을 20%이상 하지 않아도, 심지어 다운없<br />
이 융자를 얻더라도 모기지 보험료가 따로 발생<br />
하지 않는다. 또한, 일반 컨벤셔널 융자에 비해<br />
서 전반적으로 이자율 또한 더 낮다. 즉, 다운없<br />
이 100% 주택융자를 받을 수 있는 것 뿐만 아<br />
니라 모기지 보험료도 없이 낮은 이자율을 받<br />
을 수 있다는게 바로 군인융자를 현존하는 최고<br />
의 프로그램이라 부를 수 있는 이유이다. 물론 “<br />
자격요건이 된다면” 이라는 전제조건이 따라붙<br />
지만 말이다.<br />
그럼, 어떤 자격을 갖춰야 군인융자를 받을 수<br />
있을까? 현역 군인 혹은, 3년이상 군복무를 한<br />
적이 있는 유자격의 퇴역군인, 또는 예비군, 그<br />
리고 유자격의 미망인에게 해당이 되는데, 해당<br />
자격유무는 간단히 VA (Veteran Affair) 를 통<br />
해 COE (Certificate of Eligibility)를 받아보면<br />
알 수 있다.<br />
귀한 혜택이 있는 만큼 제한도 따르는데, 군<br />
인융자는 반드시 본인이 사는 주택 또는 앞으<br />
로 거주하려고 사는 주택, 즉 거주용 주택(Primary<br />
Residence)에 한해서만 융자가 가능한데,<br />
군인융자 또한 다른 모든 정부융자에서와 마찬<br />
가지로 투자용 주택에 대한 융자는 허용이 되<br />
지 않는다.<br />
카운티마다 금액제한이 다르긴 하지만 한인<br />
들이 특히 많이 거주하는 Fairfax, Loudon,<br />
Prince William, Montgomery 카운티 등의 경<br />
우 $636,150 융자금액 까지는 다운없이 100%<br />
융자가 가능하다. 또 $636,150이 초과하더라<br />
도 초과되는 부분에 대해서는 25%의 다운이<br />
요구된다. 바로 점보 군인융자인데, 예를들어<br />
$736,150의 집을 구입할 때 군인융자를 받는<br />
다면 $636,150을 초과하는 부분인 $100,000<br />
에 대해서는 25% 즉 $25,000을 다운해야하고<br />
$636,150은 100%융자, 즉 $736,150의 집을 구<br />
입할 때 단 $25,000 다운으로 낮은 이자율에<br />
모기지 보험도 없이 융자를 얻을 수 있는 파격적<br />
인 조건의 점보 군인 융자가 가능하게 된다. 통<br />
상, 30년 고정 모기지를 기준으로 일반 컨벤셔<br />
널 융자에 비해 대략 0.5% 정도 낮은 이자율을<br />
얻을 수 있는, 군인융자 VA Mortgage 를 통해<br />
서 더 많은 분들이 혜택을 누리고 또 이를 통해<br />
이번 가을 주택시장과 또 남은 올한해 주택시장<br />
견인에 힘이 실리기를 기대해본다.
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