1267

Θέματα
20 26 Αυγούστου 2022
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ
Αντίστροφη μέτρηση για
τα δασικά αυθαίρετα
Αρχίζει η αντίστροφη μέτρηση για την τακτοποίηση για 30
χρόνια των δασικών αυθαιρέτων. Πρόκειται για ένα πρόβλημα
το οποίο εκτιμάται πως αφορά ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες.
Όπως επισημαίνουν από το υπουργείο Περιβάλλοντος και
Ενέργειας, μέσα στις επόμενες μέρες, αναμένεται να ανοίξει
η πλατφόρμα στο Κτηματολόγιο για την υπαγωγή των δασικών
αυθαιρέτων σε διαδικασία τακτοποίησης.
Τίθεται έτσι το ερώτημα: τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Σημαίνει,
όπως εξηγούν από το ΥΠΕΝ, πως οι ιδιοκτήτες αυτών
των ακινήτων με την πληρωμή ηλεκτρονικού παραβόλου
ύψους 250 ευρώ, πετυχαίνουν: 1ον) προσωρινή
εξαίρεση από την κατεδάφιση, 2ον) άμεση καταστολή καταλογισμένων
προστίμων, 3ον) «πάγωμα» νέων προστίμων
και 4ον) συμψηφισμό αυτών, σε περιπτώσεις τακτοποιημένων
αυθαιρέτων.
Σημειώνεται πως στην περίπτωση όπου κατά την τελική κύρωση
του δασικού χάρτη, το ακίνητό τους εξαιρεθεί της δασικής
νομοθεσίας και βεβαιωθεί πως δεν είναι δασικό, τότε
και μόνο τότε, προβλέπεται για τους ιδιοκτήτες η επιστροφή
τελών και προστίμων που έχουν καταβληθεί.
Τι προβλέπεται
Μετά την υπαγωγή στην πλατφόρμα, θα γίνει έλεγχος των
δικαιωμάτων από τα τμήματα προστασίας δασών των δασαρχείων
με τη χωρική αρμοδιότητα για την τήρηση των
προϋποθέσεων που θέτει ο νόμος.
‘Όπως εξηγούν από το υπουργείο Περιβάλλοντος, η νέα
ρύθμιση πρακτικά δεν αφορά τα μεμονωμένα αυθαίρετα,
αλλά συγκεντρώσεις αυθαιρέτων κτισμάτων που παρουσιάζουν
«εν τοις πράγμασι» λειτουργική ενότητα σε δάση και
δασικές εκτάσεις ( εξ ου και ο όρος «οικιστικές πυκνώσεις»).
Οι προϋποθέσεις για να τακτοποιηθεί ένα κτίσμα εντός δασικής
έκτασης καθορίζονται από τις διατάξεις του νόμου
4685/2020 (που έχει κριθεί και από το ΣτΕ) και είναι: η
χρήση του κτιρίου να είναι κατοικία, μόνιμης ή εποχιακής
διαμονής. Η κατοικία να έχει ανεγερθεί μέχρι τις 27 Ιουλίου
2011. Να μην βρίσκεται σε περιοχές που ισχύουν προστατευτικές
διατάξεις της φύσης ή του τοπίου, όπως του δικτύου
natura 2000, υγροτόπους της συνθήκης Ramsar κ.α,
εκτός κι αν κατασκευάστηκε πριν τον χαρακτηρισμό των περιοχών
αυτών.
Επιπλέον, να μην βρίσκεται σε αρχαιολογικό χώρο ζώνης
Α, σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή
ιδιαίτερου φυσικού κάλλους εκτός κι αν κατασκευάστηκε
πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν
απαγορευόταν η δόμηση.
Ακόμη να μην βρίσκεται σε δημόσιο κτήμα. Να μην βρίσκεται
σε ζώνη αιγιαλού (και παλιού αιγιαλού). Να μην βρίσκεται
εντός ζώνης παραλίας, να μην κτίστηκε σε ρέμα, κρίσιμη
παράκτια ζώνη ή προστατευόμενη περιοχή (εάν απαγορευόταν
η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο
κατασκευής) και να μην βρίσκεται σε κηρυγμένες αναδασωτέες
περιοχές λόγω πυρκαγιάς ..
Δικαίωμα για να υποβάλλουν αίτηση στην πλατφόρμα θα
έχουν και όσοι ενδιαφερόμενοι έχουν υποβάλλει αίτηση διόρθωσης
προδήλου σφάλματος του δασικού χάρτη, αντιρρήσεις,
αίτηση ακυρώσεως ή οποιοδήποτε άλλο διοικητικό
ή ένδικο βοήθημα, με την οποία αμφισβητούν ότι η ιδιοκτησία
τους έχει δασικό χαρακτήρα.
Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν πως στην αίτηση
που θα υποβληθεί (μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας του
Κτηματολογίου) περιλαμβάνονται (σε μορφή pdf) τα εξής
δικαιολογητικά: υπεύθυνη δήλωση (υπογεγραμμένη) με την
οποία ο ενδιαφερόμενος να δηλώνει πως τα υποβαλλόμενα
στοιχεία είναι αληθή. Δήλωση μηχανικού (υπογεγραμμένη)
με την οποία βεβαιώνεται η περιγραφή της κατοικίας και
των συνοδευουσών κατασκευών.
Κατά περίπτωση, την αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος
ή της αντίρρησης κατά του δασικού χάρτη. Το αποδεικτικό
έκδοσης πληρωμής του ηλεκτρονικού παραβόλου και
φωτοαντίγραφο της αστυνομικής ταυτότητας /διαβατηρίου.
> Τι αναφέρει σε επιστολή της στον Πρωθυπουργό
ΠΟΜΙΔΑ: Να δοθούν
κίνητρα στους ενοικιαστές
Τις 30.200 έφτασαν οι εκδόσεις
κύριων συντάξεων από τον
ΕΦΚΑ τον Ιούλιο.
Όπως αναφέρει ο φορέας σε
ανακοίνωσή του, πρόκειται για
νέο μηνιαίο ρεκόρ έκδοσης
που κατέγραψαν οι υπηρεσίες
του ΕΦΚΑ και που αποτυπώνει
την πρόοδο που έχει συντελεστεί
τους τελευταίους μήνες
τόσο στο μέτωπο της αποκλιμάκωσης
των ληξιπρόθεσμων
αιτήσεων όσο και στους χρόνους
έκδοσης των νέων συντάξεων.
Παράλληλα, μηδενίστηκαν οι
εκκρεμείς κύριες συντάξεις που
υποβλήθηκαν το έτος 2019.
Υπενθυμίζεται πως έχουν ήδη
μηδενιστεί οι εκκρεμότητες για
τα έτη 2016-2018. Αντιστοίχως,
προς μηδενισμό βαίνουν
και οι εκκρεμείς συντάξεις του
2020, καθώς στα τέλη Ιουλίου
είχε εκκαθαριστεί το 95,6% των
αιτήσεων που υποβλήθηκαν,
ενώ για το 2021 το αντίστοιχο
ποσοστό αγγίζει το 85,2%.
«Μάλιστα, για το 2022, το 82%
των αιτήσεων που υποβλήθηκε
κατά το πρώτο πεντάμηνο του
έτους έχει ήδη εκδοθεί, στοιχείο
που αποδεικνύει τη σημαντική
επιτάχυνση ως προς τη
διεκπεραίωση των νέων αιτήσεων,
επιτάχυνση που σε πολλές
περιπτώσεις επιτρέπει την
έκδοση μιας σύνταξης ακόμη
και εντός 60 ημερών» σημειώνει
ο ΕΦΚΑ.
e-ΕΦΚΑ: Νέο ρεκόρ
στην έκδοση συντάξεων
Επιστολή με θέμα τις προτάσεις
της για δημιουργία κινήτρων
αύξησης της προσφοράς εκμισθούμενης
κατοικίας απέστειλε
η ΠΟΜΙΔΑ προς τον πρωθυπουργό
Κυριάκο Μητσοτάκη,
εν όψει ανακοίνωσης εκ μέρους
του στη ΔΕΘ, μέτρων για
το θέμα αυτό.
Στην επιστολή επισημαίνεται
ότι μια επιτυχημένη παρέμβαση
του Κράτους για την ανακαίνιση
και προσφορά προς τους
ενοικιαστές, κατοικιών για χρήση
κύριας κατοικίας, θα πρέπει
να περιλαμβάνει σοβαρά
κίνητρα ώστε να αυξηθούν οι
εκμισθωτές, βελτιώνοντας το
πλαίσιο λειτουργίας του ιδιωτικού
τομέα, και τα διαθέσιμα
σπίτια στην αγορά, βοηθώντας
ουσιαστικά την ενεργειακή και
λειτουργική αναβάθμιση των
υπαρχουσών κατοικιών που
σταδιακά έχουν τεθεί εκτός αγοράς
από αδυναμία των ιδιοκτητών
τους να τις ανακαινίσουν.
Κάθε άλλο «ενοικιοστασιακού
τύπου» μέτρο θα μας οδηγήσει
50 χρόνια πίσω, με πρώτο θύμα
του τους ίδιους τους ενοικιαστές,
και ιδιαίτερα τη νέα γενιά
τους!
Ακολουθεί ολόκληρη η επιστολή:
«Προς τον Πρωθυπουργό κ.
Κυριάκο Μητσοτάκη
Ενταύθα, Αθήνα, 24.8.2022
ΘΕΜΑ: Κίνητρα για την ανακαίνιση
και την προσφορά κατοικιών
για χρήση κύριας κατοικίας.
Αξιότιμε κε Πρωθυπουργέ
Εν όψει ανακοίνωσης εκ μέρους
σας στην ΔΕΘ μέτρων
που θα αφορούν τη στέγη κατοικίας,
θεωρούμε χρήσιμο και
επίκαιρο να θέσουμε υπόψη
σας τα εξής:
Ως γνωστόν, στη χώρα μας είναι
ανύπαρκτος ο θεσμός της
«κοινωνικής κατοικίας» (“social
housing”) που είναι ιδιαίτερα
δεδομένος σε όλη τη βόρεια
Ευρώπη. Όποιος θέλει να μισθώσει
κατοικία θα πρέπει να
απευθυνθεί αποκλειστικά στον
ιδιωτικό τομέα, ο οποίος μόνος
του και αβοήθητος παρέχει τη
λύση στο ζήτημα αυτό, στεγάζοντας
σήμερα ένα τεράστιο αριθμό
παλαιών ενοικιαστών με
πολύ χαμηλά μισθώματα και με
ασήμαντες αυξήσεις, όπως φαίνεται
και από τα μηνιαία στοιχεία
της ΕΛΣΤΑΤ, και ο οποίος
όμως λειτουργεί υπό ολοένα
και δυσμενέστερες γι΄ αυτόν
συνθήκες.
Σήμερα ενώ η ζήτηση κατοικιών
παρουσιάζει αυξητική τάση,
ιδιαίτερα για κατοικίες μεγαλύτερου
εμβαδού λόγω της επέκτασης
της τηλεργασίας κατά τη
διάρκεια των lockdown, η προσφορά
κατοικιών για μίσθωση
μειώνεται σταθερά κάθε χρόνο
για τους εξής λόγους:
Προϊούσα έξοδος από την αγορά
της μίσθωσης κατοικίας, μη
ανακαινισμένων κατοικιών κατασκευής
παλαιοτέρων δεκαετιών,
κυρίως στα κέντρα των
πόλεων, όταν εγκαταλείπονται
από τους παλαιούς ενοικιαστές
τους, λόγω τεραστίου κόστους
υλικών και εργατικών τα
οποία απαιτούνται για την λειτουργική
και την επερχόμενη
αναγκαστική ενεργειακή αναβάθμισή
τους, το οποίο κόστος,
οι ιδιοκτήτες τους αδυνατούν
να αντιμετωπίσουν. Αποτέλεσμα
είναι η ερήμωση των κατοικιών
αυτών και η σταδιακή
γκετοποίηση των πολυκατοικιών
και των γειτονιών στις
οποίες βρίσκονται οι κατοικίες
αυτές. Η κατάσταση θα χειροτερεύσει
δραματικά σε βάρος
προεχόντως των ενοικιαστών,
αν εφαρμοστεί σε λίγα χρόνια ο
σχεδιασμός της Ε.Ε. περί απαγόρευσης
εκμίσθωσης κατοικιών
με χαμηλή ενεργειακή κλάση.
Πλήρης ανυπαρξία κατασκευής
νέων κατοικιών με σκοπό την
εκμίσθωσή τους, λόγω ελαχιστοποίησης
και της ανοικοδόμησης
επί αντιπαροχή, που κατά
τις προηγούμενες δεκαετίες
ήταν ο βασικός τροφοδότης της
αγοράς με κατοικίες προς εκμίσθωση.
Πλήρης αποθάρρυνση των εκμισθωτών
ακινήτων να διαθέτουν
κατοικίες για μίσθωση
κατοικίας λόγω της υψηλής
φορολογίας εισοδήματος, έως
και 45%, η οποία σε συνδυασμό
και με τον ΕΝΦΙΑ, αποκτά
κυριολεκτικά δημευτικό χαρακτήρα,
και καθιστά άνευ αντικειμένου
τη δραστηριότητα αυτή.
Πώληση εν τέλει πολλών εκ
των κατοικιών αυτών σε αγοραστές
που θα τις χρησιμοποιήσουν
κυρίως για ιδιοκατοίκησή
τους».
> Αποκλιμάκωση των ληξιπρόθεσμων αιτήσεων και των χρόνων έκδοσης
Επιπλέον, κατά το πρώτο επτάμηνο
του τρέχοντος έτους, εκδόθηκαν
5.500 περισσότερες
συντάξεις από όσες εκδόθηκαν
ολόκληρο το 2020 (169.146
έναντι 163.819) και 46.000
περισσότερες σε σχέση με το
2019, όπου είχαν εκδοθεί
123.324 συντάξεις.
Με βάση επομένως τα στοιχεία
του Ιουλίου, οι ληξιπρόθεσμες
κύριες συντάξεις περιορίστηκαν
στις 56.000. Ωστόσο,
όπως επισημαίνει ο φορέας,
ο αριθμός των συντάξεων που
εκκρεμούν και που μπορούν
να εκδοθούν είναι πολύ μικρότερος
και υπολογίζεται στις
36.000. Και αυτό γιατί υπάρχουν
περίπου 20.000 συνταξιοδοτικές
περιπτώσεις που
κρίνονται ως εν δυνάμει ανελαστικές
ή αναμένεται να εκδοθούν
γι’ αυτές απορριπτικές
αποφάσεις.
Ο υπουργός Εργασίας και Κοινωνικών
Υποθέσεων, Κωστής
Χατζηδάκης, δήλωσε: «Τα στοιχεία
αποδεικνύουν πλέον πως
το πρόβλημα των ληξιπρόθεσμων
κύριων συντάξεων οδεύει
προς την οριστική του επίλυση.
Αυτό είναι αποτέλεσμα της
δουλειάς τόσο των εργαζομένων
του ΕΦΚΑ όσο και μιας σειράς
πολιτικών, δράσεων και εργαλείων,
που θέσαμε σε εφαρμογή
και που έκαναν εφικτό αυτό
που για πολλούς, μέχρι πρότινος,
έμοιαζε ανέφικτο».